Ajuntament de Vielha e Mijaran · PDU VA Pla Director Urbanístic de la Val d’Aran, ... Formular...

Ajuntament de Vielha e Mijaran Sarriulèra, 2 – 25530 VIELHA – Tel. 973640018 – Fax 973640537 – E-mail [email protected]

Expedient: mNNSS VA VeM Csu 02/2014

Pàgina 1 de 31

Expedient: Modificació de les Normes subsidiàries de planejament de la Val d’Aran

vigents a Vielha e Mijaran per ampliar el sistema viari , carrèr deth Roser de Casau abril 2014



Pàgina 2 de 31

Document 1. MEMÒRIA Introducció Antecedents i fets Fonaments i consideracions Objecte Descripció Documentació Reserves de sòl Conveniència Documents que es modifiquen Documents modificats Sistema d’actuació Avaluació econòmica. Informe de sostenibilitat econòmica i financera Tramitació Equip redactor Introducció Es proposa modificar la classificació d’una petita àrea de sòl no urbanitzable, a l’extrem nord del carrèr deth Roser de Casau, qualificant-lo com a sistema viari local (Sòl Urbà), per resoldre els problemes de circulació derivats de la falta d’espai de gir i maniobra en el carrer deth Roser, sense sortida i amb una molt reduïda amplada, i alhora valoritzar l’espai resultant permetent la configuració com a plaça mirador de la Val des d’un punt privilegiat. El marc urbanístic legal aplicable el constitueixen els documents següents:

TRLUC:

DECRET LEGISLATIU1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme (DOGC núm. 5686, de 5.8.2010) (consolidat amb les modificacions introduïdes per la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d’agost -DOGC 6077, de 29.2.2012-, i per la Llei 7/2011, del 27 de juliol, de mesures fiscals i financeres -DOGC 5931, de 29.7.2011).

RLUC:

DECRET 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

PTP APiA

Pla Territorial Parcial Alt Àneu i Aran, aprovat definitivament 25/07/2006

PDU VA

Pla Director Urbanístic de la Val d’Aran, aprovat definitivament 28/06/2010

NNSS VA:

Normes subsidiàries i complementàries de planejament de la Val d’Aran (NNSS VA), aprovades definitivament el 18.01.1982, publicades per a la seva vigència el 31.03.1982. incorporant totes les modificacions de planejament general aprovades definitivament.



Pàgina 3 de 31

Antecedents i fets Les Normes subsidiàries i complementàries de planejament de la Val d’Aran, aprovades el 18.01.1982 i publicades el 31.03.1982 (NNSS.VA.82), supleixen en l’àmbit de Vielha e Mijaran, les determinacions i normes de planejament urbanístic general que correspondrien a un pla d’ordenació urbanística municipal. Els documents de que consten les NNSS.VA.82 són els definits en l’article 3 de les Normes urbanístiques: 1. Memòries informativa y justificativa. 2. Plànols d’informació i ordenació numerats del 101 al 106, del 201 al 212, del 301 al

340, del 401 al 440 i del 501 al 540. 3. Normes Urbanístiques.” En el mateix text normatiu de les NNSS.VA.82, articles 21.1, 40.2, 44, 58, 59, 73.5, 74.2 i 127, s’identifiquen els plànols de la sèrie 200 a escala 1/10.000 (Estructura orgànica del territori i règim del sòl), sèrie 400 a escala 1/1.000 (Nuclis urbans i normativa de l’ús del sòl), i sèrie 500 a escala 1/1000 (Nuclis urbans i normativa de la urbanització, que contempla l’arbrat com element primordial del paisatge urbà), referits com a plànols amb caràcter normatiu. Els plànols de la sèrie 300, són plànols amb caràcter informatiu que contenen la base topogràfica dels nuclis urbans utilitzada per definir determinacions gràfiques del planejament urbanístic general dels sòls classificats de urbans i aptes per urbanitzar aplicables a cada un dels nuclis urbans. Donat que el planejament urbanístic general aplicable a Vielha e Mijaran és vigent des de l’any 1982, amb definició gràfica sobre una base topogràfica pròpia de l’any en què es va formular, no digitalitzada i poc precisa, i que ha sofert nombroses modificacions, un total de 56 aprovades i executives; s’ha considerat necessari, oportú i convenient per tal d’oferir seguretat en tots els actes administratius relacionats amb la gestió urbanística evitant la complexitat i risc que implica la gestió d’expedients aïllats en el temps i solapats per naturalesa; elaborar una documentació consistent en: 1. Transposar les determinacions gràfiques del planejament urbanístic general vigents

a Vielha e Mijaran definides en les NNSS.VA.82, plànols d’ordenació corresponents de la sèrie 400 i modificacions introduïdes en posterioritat a la data de la seva vigència; sobre una base cartogràfica oficial, ICC vol 11/2007 i treball de camp 4/2008, actualitzada, fitxer digital, format CAD, de Vielha e Mijaran, amb informació de topografia, corbes de nivell i núvols de punts, desnivells, edificacions existents, tanques, espais viaris, camins i altres elements varis amb un grau de detall d’escala 1/1.000.

2. Formular un text de Normes urbanístiques vigents a Vielha e Mijaran, integrat per

les definides en les NNSS.VA.82 i en les modificacions introduïdes en posterioritat a la data de la seva vigència, refoses en un document unitari consolidat.

El planejament urbanístic general vigent aplicable en el sòl urbà de Vielha e Mijaran definit en les NNSS.VA.82, consolidat amb les modificacions vigents a desembre de 2013, s’han definit en els següents documents:



Pàgina 4 de 31

- Memòria descriptiva i justificativa de la transposició del planejament Justificació de motius i necessitat de la iniciativa amb descripció dels documents.

- Plànols números del 413 al 430, escala 1/1000, Nuclis urbans, Normativa de l’ús del sòl, de les Normes subsidiàries i complementàries de planejament de la Val d’Aran. Transposició gràfica aplicable a Vielha e Mijaran sobre base cartogràfica actualitzada, consolidada amb les modificacions vigents. La transposició de les determinacions gràfiques del planejament urbanístic general, vigents a Vielha e Mijaran, definides en les NNSS.VA.82 i en les modificacions introduïdes en posterioritat a la data de la seva vigència sobre una base cartogràfica oficial, s’ha fet amb criteri de literalitat mantenint-se els emprats que s’han pogut deduir en la formulació de les NNSS.VA.82. En els casos que s'ha detectat determinacions poc concretes s'ha optat per analitzar la realitat física i cadastral per tal de trobar la definició més acurada, i en qualsevol cas sempre s'ha fet prevaler el criteri de menys aprofitament i major benefici públic. També s’ha considerat les regles d’interpretació de l’article 10 del TRLUC i de l’article 5 de les NNSS.VA.82 segons les quals ha de prevaler “l’interès públic i la utilització més racional possible del territori”, en base a les quals es reconeixen els límits reals identificats en la nova base cartogràfica i, en conseqüència, s’han regularitzat alineacions de vial en base els espais de domini públic existents, ajustant-ne la definició gràfica que reconeix la qualificació de sistema viari per els espais públics existents en base als esmentats límits reals que defineixen les edificacions i altres elements físics identificats en la nova base cartogràfica oficial. Aquests espais públics, que configuren una determinada i especial estructura urbana, són reconeguts en les normes urbanístiques de les NNSS.VA.82 com “objecte d’especial preservació i protecció pels seus valors patrimonials i històrics, per ésser una de les essències del sencer paisatge aranès”. Aquesta singularitat urbana es tradueix en una identitat morfològica especial per la qual es necessària la pràctica del reajustament d’alineacions, “bé per raó d’adaptar les fixades pel planejament al resultat físic de l’execució de les obres ’urbanització bàsiques, o bé per raó d’adaptar-les a la realitat física i morfològica dels terrenys”, permesa a l’empara del que es disposa en l’article 251 del Reglament de la Llei d’urbanisme. Es tracta per tant, de procedir reconeixent de nou els espais viaris ja consolidats en base els signes externs de propietat i límits reals que defineixen les edificacions existents, en especial, aquells que formen part d’una estructura urbana que potencia els valors tradicionals dels nuclis de la Val d’Aran. Com a regla d’interpretació de les delimitacions que figura en la documentació gràfica elaborada, les que coincideixin amb edificacions de la base topogràfica es considera que indiquen pla de façana. En la majoria de casos el topogràfic de base no distingeix en les edificacions els límits dels plans de façana dels límits de la coberta. La documentació s’ha elaborat seguint les directrius de la DGU definides per l’elaboració dels fitxers CAD que han de contenir les determinacions gràfiques de planejament urbanístic.



Pàgina 5 de 31

- Normes urbanístiques de les Normes subsidiàries i complementàries de planejament de la Val d’Aran. Text aplicable a Vielha e Mijaran, consolidat amb les modificacions vigents. S’ha redactat un document únic en el que es recullen totes les modificacions introduïdes identificades i referenciades mitjançant notes a peu de pàgina a fi d'agilitzar la consulta dels expedients de modificacions vigents de planejament relacionats en l'annex 1 que s’acompanya.

Aquest document, Normes subsidiàries de planejament de la Val d’Aran vigents a Vielha e Mijaran, Plànols de l’ordenació vigent, números del 413 al 430, escala 1/1000, Nuclis urbans, Normativa de l’ús del sòl, i text de Normes urbanístiques; consolidats amb les modificacions vigents, en tant que incorpora determinacions i normes de planejament urbanístic general vigents i no en proposa de noves que substitueixin o modifiquin les precedents; es considera un document unitari que, complint la finalitat que l’ha motivat, es converteix en un refós del planejament general urbanístic aplicable a Vielha e Mijaran. En l’elaboració d’aquesta modificació de planejament, s’incorporen com a plànols d’informació el planejament grafiat en les NN SS VA 82, la documentació gràfica de les modificacions de planejament aprovades definitivament, i la transposició referida. El plànol d’ordenació es dibuixa sobre la transposició entenent que, per major definició gràfica, és el document on es pot tenir major grau de precisió per definir la modificació de planejament general plantejada. Fonaments i consideracions De les determinacions Article 118.1 RLUC (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme):. “Les modificacions dels plans urbanístics han de contenir les determinacions adequades a llur finalitat específica, d’entre les pròpies de la figura de planejament modificada i, ...” Article 78.1 RLUC: “Les normes de planejament urbanístic que tenen per objecte suplir els plans d’ordenació urbanística municipal en tot o en part de llur àmbit, en els supòsits previstos per l’article 62 de la Llei d’urbanisme, han de contenir les determinacions que corresponen al pla d’ordenació urbanística municipal, d’acord amb el que estableix la Llei d’urbanisme i aquest Reglament, i, pel que fa a la documentació, com a mínim una memòria descriptiva i justificativa, les normes urbanístiques i els plànols d’ordenació.” De la documentació Article 118.4 RLUC: “Les modificacions dels plans urbanístics han d’estar integrades per la documentació adequada a la finalitat, contingut i abast de la modificació. En tot cas, han d’incorporar l’informe ambiental corresponent les modificacions de plans urbanístics que se sotmetin a avaluació ambiental o aquelles altres que tinguin alguna repercussió ambiental. També s’ha d’incorporar un estudi d’avaluació de la mobilitat generada, en els casos que així ho estableixi la legislació vigent.”



Pàgina 6 de 31

Article 96 TRLUC (Decret legislatiu1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, consolidat amb les modificacions introduïdes per la Llei 3/2012, del 22 de febrer): “La modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació, amb les excepcions que s’estableixin per reglament i les particularitats següents: a) En el cas de modificacions de plans urbanístics plurimunicipals la incidència territorial de les quals quedi limitada a un únic terme municipal, correspon a l’ajuntament afectat per la modificació d’acordar-ne l’aprovació inicial i l’aprovació provisional. b) Les modificacions dels sistemes urbanístics d’espais lliures, zones verdes o d’equipaments esportius resten subjectes al procediment que estableix l’article 98; en el cas de manca de resolució definitiva dins de termini, s’entén denegada la modificació. c) Les modificacions d’instruments de planejament urbanístic que comportin un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat dels usos, o la transformació dels usos ja establerts, resten subjectes a les particularitats que estableixen els articles 99 i 100. d) ...” Del contingut Segons s’indica en l’article 59.3 TRLUC, la memòria ha d’integrar a) ...i tramitació del pla per garantir l'efectivitat dels drets reconeguts per l'article 8. b) La justificació de l'observança de l'objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per al planejament urbanístic que són objecte, respectivament, dels articles 3 i 9. c)... mesures ... assoliment mobilitat sostenible ... d) L'informe de sostenibilitat econòmica, que ha de contenir la justificació de la suficiència i adequació del sòl destinat a usos productius, i la ponderació de l'impacte de les actuacions previstes en les finances públiques de les administracions responsables de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la implantació i prestació dels serveis necessaris.” En relació les limitacions que imposa l’article 9 TRLUC, directrius per al planejament urbanístic, s’observen: “1. ...preservació enfront dels riscs naturals i tecnològics. 2. ...prohibit urbanitzar i edificar en zones inundables i en altres zones de risc... 3. ...preservar valors paisatgístics ..., ...agrícola .., ...patrimoni ... 4. ...preservar de la urbanització els terrenys de pendent superior al 20%, sempre que això no comporti la impossibilitat absoluta de creixement dels nuclis existents. 5. ...un incendi no pot fomentar la modificació de la seva classificació ... 6. ...avaluació d’impacte ambiental ... determinacions adequades ... 7. ...espais lliures i a equipaments ... criteris que en garanteixin la funcionalitat ... En relació a la descripció de l’ordenació, s’ha de fer-se constar els aspectes següents que figuren en l’article 69.2.d) RLUC: 1r. De la classificació del sòl, ... 2n.De l’observança de l’objectiu del desenvolupament sostenible, ... 3r. De l’adequació de l’ordenació a les directrius de planejament que estableixen l’article 9 de la Llei d’urbanisme i els articles 5, 6 i 7 d’aquest Reglament, 4t.De les mesures ... mobilitat sostenible ... 5è.Diagnosi ...xarxes bàsiques ...



Pàgina 7 de 31

Objecte Es proposa una petita ampliació del sòl urbà incorporant-hi uns terrenys que es qualifiquen com a sistema viari de caràcter local. En la modificació es fa prevaler l’interès públic augmentant els espais públics previstos pel planejament urbanístic destinats a sistema viari sense incrementar els actuals sòls urbans amb aprofitaments urbanístics. Descripció La modificació afecta una area de sòl no urbanitzable de dimensió reduïda (365,07 m2) a l'extrem nord del carrèr deth Roser a Casau. Els terrenys afectats per la modificació, tots dins de la finca amb referència cadastral 25304A010002730000OY (veure annex 2), han estat habitualment usats com a espai de maniobra de vehicles pel que la modificació no transforma l'ús dels terrenys sinó que el regularitza. Es vol generar un espai públic nou que resolgui i garanteixi el gir dels vehicles en una àrea actualment sense sortida ni possibilitat de maniobra. A més de valorar, amb la formalització d’una plaça/mirador, la posició singular de l’espai que ofereix unes immillorables vistes de la Val d’Aran amb la referència en primer terme de la Glèsia romànica de Sant Andreu. El PTP APiA classifica els sòls afectats com a sistema d’espais oberts de protecció especial establint-los dins de la qualificació sòls de valor natural i connexió. El PDU VA classifica els sòls afectats com a sistema d’espais oberts de protecció especial establint-los dins de la qualificació sòls de valor natural i connexió, no incloent-los ni en els corredors d’estudi de via segregada prevista per la futura N-230, ni en l’àrea en la delimitació d’espai de protecció patrimonial dels elements territorials bàsics del sistema d’espais oberts. Les NNSS VA aprovades definitivament el 18.01.1982, publicades per a la seva vigència el 31.03.1982 estableix per a la finca la classificació del sòl com a sòl no urbanitzable amb qualificació 8 Sòl no urbanitzable de protecció especial. La finca afectada es situa al final del carrèr deth Roser, vial sense sortida, molt estret amb origen a la plaça major, i en el qual la maniobra dels vehicles es molt dificultosa. Aquest aspecte fa necessària la qualificació dels terrenys afectats com a vialitat local a fi de permetre la maniobra de canvi de sentit de circulació de vehicles i millorar la seguretat dels vianants. Els espais a qualificar com a sistema viari de caràcter local corresponen a terrenys que ja actualment constitueixen una plataforma sense valor ambientals, habitualment emprats per a la maniobra de vehicles. (aspecte comprovable amb la seqüència d'ortofotmapes de l'Institut Cartogràfic de Catalunya – Annex 1), la modificació plantejada no transforma els usos reals actuals dels terrenys afectats. La configuració del nou espai urbà requereix de criteris formals que incorporin el respecte i integració en el conjunt del nucli de Casau. En aquest sentit, es planteja que el mur de contenció de terres es construeixi de manera que pugui assimilar-se a la imatge del que correspondria a les restes d’una antiga edificació o borda enrunada que s’han adequat per a la creació de la nova espai plaça/mirador. La proposta dibuixada que haurà d’adaptar el corresponent projecte d’urbanització s’ajusta a les disposicions relatives al moviment de terres que figuren a l’article 71.7 de la normativa de les NNSS VA 82



Pàgina 8 de 31

• Les modificacions dels plans urbanístics han d’estar integrades per la documentació adequada a la finalitat, contingut i abast de la modificació. En tot cas, han d’incorporar l’informe ambiental corresponent les modificacions de plans urbanístics que se sotmetin a avaluació ambiental o aquelles altres que tinguin alguna repercussió ambiental. També s’ha d’incorporar un estudi d’avaluació de la mobilitat generada, en els casos que així ho estableixi la legislació vigent [art.118.4 RLUC]. La modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació, amb les excepcions que s’estableixin per reglament i les particularitats de l’art.96 TRLUC.

De l’avaluació ambiental Donat que per l’objecte i descripció de la modificació de planejament que es proposa, d’acord amb l’article 7 Llei 6/2009, avaluació ambiental de plans i programes, no es considera que hi hagi necessitat de sotmetre-la a avaluació ambiental, el present document, de manera prèvia a la seva aprovació, serà objecte de sol·licitud a la OTAAALL de resolució favorable de innecessarietat (no-subjecció) al tràmit ambiental de la present modificació A tal efecte es refereix que la modificació preveu el canvi de classificació urbanística de 365,07 m2 (poca entitat), de sòl no urbanitzable de protecció especial (Clau 8) que passen a qualificar-se com a sistema viari de caràcter local. L’objecte és permetre la maniobra dels vehicles en un carrer sense sortida al extrem nord del nucli de Casau, i alhora la formalització d’una plaça mirador. La ubicació seleccionada no afecta espais naturals protegits pertanyents al Pla d’Espais d’Interès Natural, ni a la xarxa europea Natura 2000. Tampoc no s’afecten altres valors ambientals remarcables, els terrenys han estat emprats habitualment com a espai de gir de vehicles tot i no estar convenientment adequats. (veure imatges històriques ICC annex1). Tampoc s’afecten àmbits d’interès especial per a la connectivitat d’acord amb el PTP APiA. Es per això que es considera que es donen les condicions referides a l’article 7 de la Llei 6/2009, de 28 d’abril, d’avaluació ambiental de plans i programes, que estableix que “són objecte d’avaluació ambiental les modificacions del planejament urbanístic general que alterin la classificació de sòl no urbanitzable o que n’alterin la qualificació; en aquest darrer cas, si les noves qualificacions comporten l’admissió de nous usos o de més intensitats d’ús respecte a l’ordenació que es modifica, tot i que se’n pot declarar la no-subjecció si, per les característiques i per la poca entitat que tenen, es constata, sense necessitat d’estudis o altres treballs addicionals, que no poden produir efectes significatius en el medi ambient”, i per tant la subjecció a l’avaluació ambiental no s’escau en aquest cas. Es tracta d’una modificació de planejament de poca entitat (365,07 m2) que pretén consolidar l’ús d’espai de gir de vehicles que ja es dona en l’actualitat i que la present modificació de planejament reconeix. Per la qual cosa, s’interpreta que amb aquesta modificació no es produeixen efectes significatius en el medi ambient. De l’avaluació de la mobilitat generada La Llei 9/2003 de la mobilitat a l’article 18.1 estableix que l’estudi de mobilitat generada avalua l’increment potencial de desplaçaments provocats per una nova planificació o una nova implantació d’activitats i la capacitat d’absorció dels serveis viaris i dels sistemes de transport(...) Així mateix, valora la viabilitat de les mesures proposades per gestionar de manera sostenible la nova mobilitat (...). El Decret 433/2006 de Regulació dels estudis de mobilitat generada a l’article 2 en els punts.1 i 2 refereix els criteris de la Llei 9/2003 i al punt 3 especifica que l’objectiu dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada és definir les mesures i les actuacions necessàries per tal d’assegurar que la nova mobilitat generada en l’àmbit d’estudi segueixi unes pautes caracteritzades per la preponderància de mitjans de transport més sostenibles (...).



Pàgina 9 de 31

Donat que la modificació de planejament no genera nova mobilitat limitant-se a resoldre i millorar la circulació al carrèr deth Roser permeten el gir dels vehicles al final d’un vial sense sortida tot consolidant una situació que es produeix des de fa anys (veure annex 1), és considera que no és necessària la redacció d’estudis de mobilitat generada (no se’n genera, es consolida una situació que es produeix a la realitat). En no haver-hi nova mobilitat no hi ha objecte que justifiqui la redacció de l’estudi de mobilitat d’acord amb els paràmetres i criteris de l’article 2 Decret 344/2006. De les actuacions preparatòries L’article 101.2 i 117.3 RLUC disposen que les actuacions preparatòries definides en l’article 101.1 RLUC, aprovació i publicació del programa de participació ciutadana i subjecció a informació pública de l’avanç de l’instrument de planejament; són potestatives en el casos de modificació d’un pla d’ordenació urbanística municipal o de formulació de qualsevol altre figura de planejament que no sigui un pla d’ordenació urbanística municipal o la seva revisió. De la documentació necessària Les consideracions que es desprenen de l’aplicació de fonaments legals en relació a la documentació que ha de contenir la modificació dels plans urbanístics, en el cas concret que respon al fet indicat, és que ha d’estar integrada per la memòria descriptiva i justificativa, els plànols d’informació de l’ordenació vigent a modificar i de l’ordenació de la modificació. I, atès que les modificacions proposades únicament canvien la classificació i estableixen la qualificació d’uns terrenys on s’apliquen les determinacions generals establertes a la normativa del planejament general NN SS VA 82, no havent-hi necessitat d’introduir i modificar o substituir disposicions normatives que afectin el document de les Normes urbanístiques vigents a Vielha e Mijaran, no s’escau document de normativa per a la present modificació. En relació els altres documents que puguin formar part de la modificació, es considera que la finalitat i abast d’aquestes modificacions de planejament no exigeix cap dels altres documents definits legalment i que en regeixen la formació llevat de l’Informe de sostenibilitat econòmica que s’incorpora en aquest document de Memòria. • Justificació del compliment, si s’escau, de l’increment de les reserves de sòl per a

espais lliures públics i equipaments públics que exigeixen les disposicions legals aplicables [art.118.1.d) RLUC].

Donat que la modificació no crea nous espai urbans amb aprofitament privat, no qualifica nous sòls assignant-los aprofitament, no incrementa l’aprofitament de les zones urbanes existents, no afecta la densitat de vivendes, i únicament planteja l’ampliació del sistema viari de caràcter local, no es requereix un increment de les reserves per a sistemes urbanístics.



Pàgina 10 de 31

• Justificació de la conveniència de la modificació i de les noves determinacions que s’introdueixen [art.118.1.a) RLUC]. Les propostes de modificació d’una figura de planejament han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents [art.97.1 TRLUC]. I, a aquests efectes, s’ha de fer una valoració negativa d’aquelles propostes de modificació dels instruments de planejament urbanístic general que incorren en els supòsits de l’art.97.2 TRLUC.

L’objecte de la modificació és dotar el nucli de Casau i en concret al carrèr deth Roser d’un espai de gir i maniobra de vehicles a l’extrem nord del carrer evitant la conflictivitat i perillositat que suposa la seva inexistència en un carrer estret i sense sortida. La necessarietat de l’espai es fa evident per l’ús que s’ha fet dels terrenys afectats per la modificació com a espai de maniobra de vehicles. Segons l’ordre del Departament d’interior INT/324/2012, d’11 d’octubre, per la qual s’aproven les instruccions tècniques complementàries genèriques de prevenció i seguretat en matèria d’incendis en establiments, activitats, infraestructures i edificis, “Instrucció tècnica complementària espai suficient de maniobra en els vials amb un accés únic” en el seu punt 2 especifica: “2. Edificis i/o activitats industrials 2.1. Zones urbanes. Les vies d’accés sense sortida han de disposar d’un espai suficient de maniobra per als vehicles del servei d’extinció d’incendis que garanteixi les mateixes condicions que les indicades en el punt 1.1 (vegeu l'esquema 1)”

Els terrenys en qüestió es situen, a més, en un punt estratègic al l’extrem nord del nucli des d'on es tenen unes molt interessants vistes de 180º de la vall, des de Mont a Escunhau, emmarcades per la referència en primer terme de la glèsia romànica de Sant Andrèu i el seu campanar. És interès de l'administració local la valoració d'aquest punt singular permetent-hi la ubicació d'una plaça mirador. Convé per tant plantejar una solució que permeti mantenir, garantir i consolidar l'ús dels terrenys com a espai de gir i maniobra de vehicles, complint la normativa i, oficialitzant i regularitzant l'ús dels terrenys a una realitat que ha estat habitual. Convé per emergències i,



Pàgina 11 de 31

en aquest cas concret per donar solució als actuals inconvenients de la retirada de neu quan és necessària. La titularitat pública dels terrenys ha de permetre configurar a més un punt singular, una plaça mirador de la vall. La present modificació pretén donar resposta a aquest aspectes qualificant els terrenys com a sòl urbà sistema viari de caràcter local. L’espai assignat a sistema viari s’adapta per dimensions a les exigències definides a la Instrucció tècnica citada exigint el moviment de terres que figura en els plànols. La modificació, d’acord amb l’interès de l’administració local, no implica cap increment en la edificabilitat. La nova qualificació a les finques no genera perjudicis a les finques contigües del carrèr deth Roser, suposant, en canvi, una millora en la circulació. Es facilita la maniobra i sortida dels vehicles, i es millora la seguretat dels vianants evitant complexes maniobres i vehicles circulant marxa enrere. L’objecte i finalitat d’aquesta modificació s’adapta a la necessitat de satisfer l’observança del concepte de desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per el planejament urbanístic exposats en els articles 3 i 9 de la LUC en tant que proposa satisfer les necessitats exposades conjuminant les necessitats plantejades amb la preservació dels recursos naturals i dels valors paisatgístics, arqueològics, històrics i culturals, a fi de garantir la qualitat de vida de les generacions presents i futures. Atès que el sòl és un recurs limitat, la configuració de l'ocupació del sòl plantejada evita la dispersió en el territori. La modificació planteja preservar els valors paisatgístics d'interès especial, el patrimoni cultural i la identitat del municipi, incorporant les prescripcions adequades, garantint que no es produeixi un demèrit per als edificis o les restes de caràcter històric, artístic, tradicional o arqueològic existents. La modificació no introdueix nous creixements. Finalment es considera que no s’escau cap dels supòsits legalment fixats en l’apartat 2 de l’article 97 de la LUC, els quals puguin comportar una valoració negativa de la proposta. • Identificació i descripció, en la documentació escrita i gràfica, de les determinacions i

normes urbanístiques objecte de la modificació [art.118.1.b) RLUC]. S’identifica si hi ha documentació escrita del planejament general urbanístic vigent a Vielha e Mijaran amb les determinacions i normes urbanístiques objecte de la present modificació i la documentació gràfica o plànols d’informació de l’ordenació urbanística vigents a modificar o substituir.. La present modificació afecta una superfície de sòl de 365,07 m2 amb una qualificació urbanística determinada pel planejament vigent (NN SS VA), de sòl no urbanitzable amb qualificació 8 sòl no urbanitzable de protecció especial. De la documentació escrita de les normes consolidades vigents de les NN SS VA s'identifiquen com a aplicables a l'àmbit de la modificació, els articles 114a126. La modificació passa a classificar els terrenys com a Sòl Urbà amb qualificació de sistema viari local regulada per les NN SS VA als articles 39 a 44. No obstant NO es modifiquen cap de les determinacions de la normativa de les NN SS VA 82 amb les modificacions de planejament vigent aprovades definitivament incorporades (text consolidat). La documentació gràfica que es modifica és el plànol 420 de la sèrie 1/1000 de les NN SS VA, en allò relatiu al límit del sòl urbà. Es refereix que el plànol 420 vigent en aquesta àrea



Pàgina 12 de 31

és el que resulta de la modificació puntual de planejament amb nº Exp DGU 1992/000069/V aprovada definitivament en data 19/02/1992. Per a la redacció de la modificació puntual de planejament Mirador de Casau es refereix a més la transposició dels plànols del planejament NN SS VA 82 sobre una base cartogràfica oficial actualitzada (ICC 11/2007 -4/2008) incorporant-hi les modificacions de planejament aprovades definitivament, document sobre el que s’ha grafiat la modificació mirador de Casau i amb els criteris del qual s’ha grafiat el plànol d’ordenació de la modificació. • Determinacions que, mitjançant les normes urbanístiques i els plànols d’ordenació

corresponents, s’introdueixen amb la modificació i que substitueixen les precedents [art.118.1.c) RLUC].

S’identifica si hi ha documentació escrita o normes urbanístiques que modifiquin o substitueixin les vigents i la documentació gràfica, o plànols d’ordenació urbanística modificats i que substitueixen els vigents. Es modifica el plànol 420 de les NN SS VA 82 (resultat de la modificació puntual de planejament amb nº Exp DGU 1992/000069/V), que es grafia sobre la transposició dels plànols del planejament sobre una base cartogràfica oficial actualitzada (ICC 11/2007 -4/2008). Plànol d’ordenació, documentació gràfica Les determinacions introduïdes amb la modificació són el canvi de límit del sòl urbà a l’extrem nord del carrèr deth Roser qualificant una petita àrea de 365,07 m2, com a sistema viari de caràcter local. Sistema d’actuació La Gestió urbanística del sector es produirà pel sistema d’actuació per expropiació (art 152 a 155 del TRLUC) preveient la expropiació de tots els béns i drets inclosos en l’àmbit de la modificació de planejament. Per als terrenys afectats per la present modificació de planejament general, el sistema d’actuació per expropiació és la via per adquirir-ne la propietat i poder acomplir els objectius definits per el planejament. L’aprovació definitiva de la modificació de planejament general implica la declaració d’utilitat pública i la necessitat d’ocupació dels terrenys afectats. Serà necessària la tramitació i aprovació de la relació de persones propietàries i de béns i drets afectats, d’acord amb la normativa d’expropiació forçosa. No es considera que hi hagi persones propietàries que resultin especialment beneficiades per l’actuació urbanística pel que es considera que el cost de les expropiacions haurà de ser assumit per l’administració actuant sense poder repercutir els costos en propietaris particulars mitjançant la imposició de contribucions especials. La finca afectada té la referència cadastral 25304A010002730000OY, Polígon 10 parcel·la 273 DARRERA DERA GLESIA Vielha e mijaran (Lleida), 661 m2 i amb classe de cultiu PD (prats i praderes), la documentació cadastral s’adjunta com a annex 2. Donat que la superfície de la finca afectada per la qualificació de sistema viari local suposa més del 50% de la finca i s’ubica a la part central deixant dos residuals de finca de menys de 150 m2 cada un, es considera que la expropiació s’ha de produir sobre el 100% de la finca afectada.



Pàgina 13 de 31

En la avaluació de la sostenibilitat econòmica de la modifcació de planejament general mirador de Casau es justifica la capacitat de l’administració actuant d’assumir els costos de l’expropiació de la finca afectada. Avaluació econòmica. La finalitat de l’avaluació és conèixer el grau d’implicació econòmica que suposa la modificació de planejament general Mirador de Casau i garantir que la inversió inicial i el manteniment posterior dels sistemes previstos es assumible per l’administració. En aquets sentit es valoren inicialment les inversions previstes que no es puguin autofinançar (incloses en sectors de gestió), en aquest cas les expropiacions, i posteriorment els costos de construcció i manteniment dels sistemes previstos, en aquest cas la superfície de sistema viari. D’acord amb l’article 115 del TRLUC, la valoració del sòl i altres béns i drets que l’administració hagi d’expropiar, s’han d’ajustar al que estableixi la legislació aplicable en matèria de sòl. L’import estimat de valoració de la finca amb referència cadastral 25304A010002730000OY d’acord amb l’informe adjuntat com a annex 3, és de. 11.250,00 € Les actuacions previstes per a la urbanització dels espais de sistema viari definits en la modificació de planejament general, es valoren a un preu estimat de 100€/m2 suposant una previsió d’inversió de 36.507 €. L’import total de les inversions previstes per a l’administració local en aquesta modificació de planejament general és de 47.757,00 €, que té la consideració d’avaluació prèvia de costos i no de pressupost, ja que aquest s’obtindrà quan es concreti la expropiació i les característiques de la urbanització a realitzar. Informe de sostenibilitat econòmica i financera D’acord amb la disponibilitat de recursos per part de l’administració per a l’adquisició del sòl i la urbanització, la inversió podrà ser assumida finançant la operació en diferents exercicis de manera que suposi una inversió anual assumible dins de les capacitats econòmiques i pressupostaries de l’ens. Pel que fa als costos de manteniment del nou sistema viari, donat que no es planteja cap nou aprofitament urbanístic associat del que l’ajuntament pugui obtenir recursos via IBI per sufragar els costos, aquests hauran de ser assumits directament pels pressupostos municipals. La petita superfície de nous sistemes previstos per la modificació, 365,07m2, per la que es considera una estimació de cost de manteniment de 3,60 €/m2 any suposa un cost anual de manteniment de 1.314,25 €/any assumibles sense cap repercussió significativa en l’equilibri pressupostari del municipi. El cost unitari correspon a una estimació de 3€/ m2 any en concepte de despeses d’enllumenat i neteja, incrementat un 20% per a preveure incidències associades amb les afectacions provocades per la neu.



Pàgina 14 de 31

Tramitació L’article 96 del TRLUC estableix que la modificació de qualsevol figura de planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació. La formulació de modificació de les NNSS VA, figura que supleix en l’àmbit de Vielha e Mijaran les determinacions i normes de planejament urbanístic general que correspondrien a un pla d’ordenació urbanística municipal, correspon als ajuntaments d’acord amb el que disposa l’article 76 del TRLUC. El procediment a seguir per a l’aprovació del planejament esta establert a l’article 85 del TRLUC: 1. aprovació inicial i informació pública 2. aprovació provisional 3. aprovació definitiva L’acord d’aprovació inicial correspon al Ple de l’Ajuntament de Vielha e Mijaran amb quòrum de majoria absoluta. l’alcalde, d’acord amb l’article 21 2.c) i 47 2 II) de la Llei 7/1985, de 2 d’abril reguladora de les bases de règim local. L’aprovació inicial del present document de planejament urbanístic obliga a l’Administració a acordar la suspensió de l'atorgament de llicències de d'instal·lació o ampliació d'activitats o usos concrets i d'altres autoritzacions municipals connexes establertes per la legislació sectorial, els efectes de la qual s'extingiran definitivament un cop transcorreguts durant el termini de dos anys des de l'inici de la vigència de l'acord d'aprovació inicial No obstant l'anterior, de conformitat amb l'article 102.4 del Reglament de la Llei d'urbanisme, es podran atorgar llicències fonamentades en el règim vigent que siguin compatibles amb les determinacions del nou planejament inicialment aprovat, en el cas que, per la naturalesa dels canvis proposats, no es posi en risc l'aplicació del nou planejament, una vegada definitivament aprovat. En qualsevol cas, els efectes de la suspensió s'extingiran amb l'entrada en vigor de la figura de planejament la formulació de la qual hagi donat lloc a l'acord de suspensió o, en el seu cas, amb la denegació de l'aprovació de la figura de planejament. L'àmbit de la suspensió de llicències és l’afectat per les modificacions proposades segons la identificació gràfica que s’inclou en els plànols d’informació. Una vegada acordada l’aprovació inicial s’ha de sotmetre a informació pública durant el termini d’un mes, mitjançant la publicació d’edicte en el Diari o Butlletí oficial, en dos diaris de premsa periòdica i amb mitjans telemàtics. Simultàniament al tràmit d’informació pública s’ha de sol·licitar un informe als organismes afectats per raó de la seva competència sectorial, que han d’emetre’l en el termini d’un mes. L’acord d’aprovació provisional correspon al Ple de l’Ajuntament de Vielha e Mijaran, d’acord amb l’article 21 2.c) i 47 2 II) de la Llei 7/1985, de 2 d’abril reguladora de les bases de règim local. L’aprovació definitiva correspon a la Comissió Territorial d’Urbanisme de l’àmbit que pertoqui i que n’ha aprovat definitivament el document que es proposa modificar.



Pàgina 15 de 31

Equip redactor Oficina tècnica de l’Ajuntament de Vielha e Mijaran. Fargas Arquitectes FGRM, slp Vielha, abril 2014. L’arquitecte de l’Oficina tècnica Jordi Fargas i Soler



Pàgina 16 de 31

Document Annex.1.

Modificació de les Normes subsidiàries de planejament de la Val d’Aran vigents a Vielha e Mijaran per ampliar el sistema viari , carrèr deth Roser de Casau Documentació Fotogràfica. abril 2014.



Pàgina 17 de 31

Als terrenys afectats per aquesta modificació puntual NN SS VA, cal destacar tres condicions que es volen referendar amb la documentació gràfica adjunta. 1. El seu ús ha estat al llarg dels anys espai de maniobra de vehicles com a resposta a la realitat de l’estret carrèr deth Roser, carrer sense sortida i de molt difícil maniobra. 2. Degut, principalment al seu ús, els terrenys afectats no tenen cap interès ambiental o ecològic que calgui preservar o protegir, no essent necessari cap estudi específic que ho corrobori. 3. Els terrenys afectats, plans, al punt més al nord del nucli de Casau i ubicats darrere la glèsia de Sant Andrèu esdevenen un punt mirador privilegiat sobre la Vall i en especial sobre el nucli de Vielha.



Pàgina 18 de 31

• Recull ortofotomapes ICC cronològic (des de l’actualitat fins a l’any 1993) demostratiu de l’ús consolidat dels terrenys com a espai de gir de vehicles en el temps, així com de la no afectació ambiental de la modificació plantejada sense que siguin necessari estudis complementaris.

Ortofoto vigent (font ICC)

Ortofoto Vol inundacions 2013 (font ICC)



Pàgina 19 de 31

Ortofoto 2011 (font ICC)




Pàgina 20 de 31





Pàgina 21 de 31




Pàgina 22 de 31

• Imatge de les vistes panoràmiques de la vall des del punt on es planteja la ubicació de la plaça mirador. En primer terme la glèsia romànica de Sant Andreu.

Imatge del carrèr deth Roser des dels terrenys que es volen classificar de sòl urbà amb qualificació de sistema viari local.



Pàgina 23 de 31

Document Annex.2

Modificació de les Normes subsidiàries de planejament de la Val d’Aran vigents a Vielha e Mijaran per ampliar el sistema viari , carrèr deth Roser de Casau Documentació Cadastral finques afectades. abril 2014.



Pàgina 24 de 31



Pàgina 25 de 31



Pàgina 26 de 31

Document Annex.3

Modificació de les Normes subsidiàries de planejament de la Val d’Aran vigents a Vielha e Mijaran per ampliar el sistema viari , carrèr deth Roser de Casau Valoració finques afectades. abril 2014.



Pàgina 27 de 31

Valoració tècnica

La finca que es pretén valorar respon a la referència cadastral 25304A010002730000OY, Polígon 10 parcel·la 273 DARRERA DERA GLESIA Vielha e Mijaran (Lleida).

D’acord amb les Normes subsidiàries i complementàries de planejament de la Val d’Aran, data aprovació 18.01.1982, data publicació 31.03.1982 (NNSS VA), el règim urbanístic aplicable a la finca d’acord a la modificació NN SSVA 82 que es tramita és:

1. Classificació de sòl urbà. Sense inclusió en cap àmbit de sector de planejament o polígon d’actuació. 2. Qualificació de sistema viari de caràcter local. Per a la valoració de la finca d’acord amb l’article 20.3 del Real Decreto 1492/2011, de 24 d’octubre, en no tenir assignada edificabilitat, s’assigna la edificabilitat mitja de zones homogènies. Per al cas que planteja la modificació NN SS VA 82, el més assimilable és la consideració dels terrenys com a PERI en zona 1 regulat per l’article 79 de la normativa de les NN SS VA 82 amb els següents paràmetres reguladors:

PERI o ED en Zona 1

Índex de densitat brut: 50 habitatges/ha Índex d'edificabilitat brut: 1,1 m2 sostre/m2 sòl Vials i aparcaments: 20% Espais Verds i dotacions: 20%

En l’assimilació dels terrenys a un PERI en zona 1 es poden adoptar 2 criteris, incloure al PERI exclusivament els sòl afectats per la modificació de planejament valorant la resta de finca com a rústica, o bé incloure la totalitat de la finca a expropiar en l’àmbit del PERI a valorar.

La modificació de planejament fixa la necessitat d’expropiar el 100% de la finca. Les restes de finca no afectades per la modificació de classificació esdevenen parts residuals per l’adaptació topogràfica necessària dels terrenys classificats com a sistema viari local.

Es considera apropiat adoptar la opció que estableix com a àmbit del PERI a considerar per a la valoració, el 100% de la finca a expropiar.

D’acord amb les determinacions referides es consideren els següents valors:

Superfície finca: 667,00 m2 Sostre edificable: 733,70 m2 Nombre màxim Habitatges: 3 habitatges (3,335) Aprofitament privat (90%sostre): 660,33 m2 Cessió sistema viari (a urbanitzar): 133,40 m2 Cessió sistema verd públic (a urbanitzar): 133,40 m2

El Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de sòl determina en l’article 24 que per a la valoració del sòl urbanitzat que no està edificat, s’han de considerar l’ús i edificabilitat atribuïts a la parcel·la per l’ordenació urbanística, i aplicar-hi el valor de repercussió del sòl segons l’ús corresponent determinat pel mètode residual estàtic. I, l’article 22 del Reial decret 1492/2011, de 24 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament de valoracions de la Llei de sòl disposa que el valor en situació de sòl urbanitzat no edificat, s’obté aplicant a l’edificabilitat de referència, el valor de repercussió del sòl segons l’ús corresponent, d’acord amb l’expressió següent:



Pàgina 28 de 31

VRS= ΣEi xVRSi

En què:

VS = Valor del sòl urbanitzat no edificat, en euros per metre quadrat de sòl. Ei = Edificabilitat corresponent a cada un dels usos considerats, en metres quadrats edificables per metre quadrat de sòl. VRSi = Valor de repercussió del sòl de cada un dels usos considerats, en euros per metre quadrat edificable.

Els valors de repercussió del sòl de cada un dels usos considerats als quals fa referència l’apartat anterior es determinen pel mètode residual estàtic d’acord amb l’expressió següent:

VRS= Vv / K − Vc

En què:

VRS = Valor de repercussió del sòl en euros per metre quadrat edificable de l’ús considerat. Vv = Valor en venda del metre quadrat d’edificació de l’ús considerat del producte immobiliari acabat, calculat sobre la base d’un estudi de mercat estadísticament significatiu, en euros per metre quadrat edificable. Vc = Valor de la construcció en euros per metre quadrat edificable de l’ús considerat. És el resultat de sumar els costos d’execució material de l’obra, les despeses generals i el benefici industrial del constructor, l’import dels tributs que graven la construcció, els honoraris professionals per projectes i direcció de les obres i altres despeses necessàries per a la construcció de l’immoble. K = Coeficient que pondera la totalitat de les despeses generals, incloses les de finançament, gestió i promoció, així com el benefici empresarial normal de l’activitat de promoció immobiliària necessària per a la materialització de l’edificabilitat.

L’esmentat coeficient K, que té amb caràcter general un valor d’1,40, pot ser reduït o augmentat d’acord amb els criteris següents:

a) Es pot reduir fins a un mínim d’1,20 en el cas de terrenys en situació d’urbanitzat destinats a la construcció d’habitatges unifamiliars en municipis amb escassa dinàmica immobiliària, habitatges subjectes a un règim de protecció que fixi valors màxims de venda que s’apartin de manera substancial dels valors mitjans del mercat residencial, naus industrials o altres edificacions vinculades a explotacions econòmiques, per raó de factors objectius que justifiquin la reducció del component de despeses generals com són la qualitat i la tipologia de l’edificació, així com una menor dinàmica del mercat immobiliari a la zona.

b) Es pot augmentar fins a un màxim d’1,50 en el cas de terrenys en situació d’urbanitzat destinats a promocions que, per raó de factors objectius com puguin ser l’extraordinària localització, la forta dinàmica immobiliària, l’alta qualitat de la tipologia de l’edificació, el termini previst de comercialització, el risc previsible, o altres característiques de la promoció, justifiquin l’aplicació d’un component més gran de despeses generals.

Per la deducció del valor de repercussió del sòl (VRS), aplicant les formules anteriors, es necessari fixar el valor en venda del metre quadrat d’edificació del producte immobiliari acabat (Vv) i el valor de la construcció en euros per metre quadrat edificable de l’ús considerat (Vc).



Pàgina 29 de 31

El producte immobiliari que es defineix per determinar el seu valor en venda és el de 3 habitatges en un edifici de sostre total de 660,33 m2st, màxims autoritzats per la normativa urbanística, en edificació aïllada de B+1+Fumeral.

Per convertir els m2st de construcció en m2st útil, s’aplica un coeficient corrector de 0,80. Per tant el sostre total construït es converteix en 528,26 m2st útils que distribuïts en 3 uts. resulten amb un promig de 176,08 m2 de superfície útil.

S'opta per la consideració com a preu de venda, del preu taxat de protecció oficial, en la tipologia d'habitatge concertat (el de preu major), i en l'aplicació del coeficient corrector K en el seu valor mínim, 1,20.

El preu màxim de venda dels habitatges de protecció oficial, els de preu concertat (HPPO PC), és 2.183,04€/m2su útil d'habitatge (1.091,52 € / m2 garatge i traster vinculat/s). Aplicat l’anterior coeficient per convertir aquest preu per m2st útil en el preu per m2st construït, resulta 1.746,43€/m2st construït.

L’aplicació del valor K, 1,2 corresponent a les despeses generals incloses les de finançament, gestió i promoció, així com el benefici empresarial normal de l’activitat de promoció immobiliària, és un indicador del que en el seu valor mínim legal, implica el valor màxim de repercussió del sòl i que es justifica com a conseqüència de la consideració de preus taxats com a preu de venda.

Per definir el valor de la construcció en euros per metre quadrat edificable de l’ús considerat (Vc), s’apliquen els barems del Col·legi oficial d’arquitectes de Catalunya segons els quals, el mòdul establert s’ajusta amb quatre coeficients (geogràfic, tipològic, de qualitat i ús). El resultat s’augmenta amb l’aplicació del percentatge total representatiu de les despeses generals i el benefici industrial del constructor, l’import dels tributs que graven la construcció, els honoraris professionals per projectes i direcció de les obres i altres despeses necessàries per a la construcció de l’immoble i que corresponen, respectivament, a 13, 6, 4, 12 i 5%, amb un total del 40%.

El màxim valor venda (Vv) dels habitatges de protecció oficial de preu concertat (HPPO PC), 2.183,04€/m2su útil, amb el valor de K establert amb caràcter mínim de 1,20 dona el valor de repercussió del sòl segons el quadre següent:

Les hipòtesis amb valors superiors de venda, dins dels paràmetres del mercat actual, implicarien l'aplicació del valor K general, 1,4, definit per la legislació aplicable. El resultat final d'aquestes hipòtesis obté valors VRS inferiors per als preus de mercat analitzats i estudiats. Per a obtenir un valor VS similar al considerat, els preus de mercat mitjos Vv aplicant habitatges de renta lliure hauria de ser 2550 €/m2 sostre útil, valor superior a la mitja observada en el mercat lliure actual.

Planta Ús Obra nova m2st €/m2st PEM €/m2st Vc €/m2st Vc € Vv €/m2st útil Vv €/m2st Vv € Vv/1,2 €/m2st VRS €/m2st VRS/Vv VS €1 187,99 m2st 487,00 €/m2st 0,95 1,20 1,00 1,80 999,32 €/m2st 1.399,05 €/m2st 263.012,12 € 2.183,04 €/m2st útil 1.746,43 €/m2st 328.316,79 € 1.455,36 €/m2st 56,31 €/m2st 3,22% 10.585,20 €2 187,99 m2st 487,00 €/m2st 0,95 1,20 1,00 1,80 999,32 €/m2st 1.399,05 €/m2st 263.012,12 € 2.183,04 €/m2st útil 1.746,43 €/m2st 328.316,79 € 1.455,36 €/m2st 56,31 €/m2st 3,22% 10.585,20 €3 152,27 m2st 487,00 €/m2st 0,95 1,20 1,00 1,80 999,32 €/m2st 1.399,05 €/m2st 213.039,82 € 2.183,04 €/m2st útil 1.746,43 €/m2st 265.936,60 € 1.455,36 €/m2st 56,31 €/m2st 3,22% 8.574,01 €

Total 528,26 m2st 739.064,05 € 1.746,43 €/m2st 922.570,17 € 56,31 €/m2st 3,22% 29.744,42 €3,00 1hbtg 9.914,81 €

Opció HPPO PC màxim K=1,2Mbàsic Cgeo Ctip Cqua Cús

hbtgshbtgshbtgs

hbtgs uts



Pàgina 30 de 31

El valor residual del sòl serà a considerar serà 56,31 €/m2, donant un valor del sòl urbanitzat no edificat VS per a la finca seria de 29.744,42, valor al que caldrà descomptar d’acord amb l’article 21.3 del Real Decreto 1492/2011, de 24 d’octubre, les càrregues corresponents a les despeses d’urbanització d’acord amb la formula:

VSo = VS – G(1+TLR+PR)

En què:

VSo = Valor del sòl descomptats els deures i les càrregues en euros. VS = Valor del sòl urbanitzat no edificat, en euros G = Costos d’urbanització pendents de materialització i altres deures i càrregues pendents en euros. PR = Prima de risc en tant per u TLR = Tassa lliure de risc en tant per u.

D’acord amb el document “Valors bàsics del sòl i de la construcció i índexs correctors per comprovar els valors dels bens immobles de naturalesa urbana situats a Catalunya, en els impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions” de l’agència tributaria de Catalunya any 2013. S’estableixen uns estàndards de 85 €/m2 per obres d’urbanització de qualitat bona i 41€/m2 per als de qualitat molt modesta.

Així es considera per a la zona a urbanitzar amb qualificació de sistema viari una estimació de cost de 11.339,00 € (133,40m2 x 85 €/m2) i per a la zona amb qualificació zona verda de 5.469,40 € (133,40 € x 41 €/m2). El valor G, costos d'urbanització pendents de materialització, obtingut és 16.808,40 €

D’acord amb l’annex 4 del Reglament de la Llei del Sòl el PR per a edificis d’ús residencial en primera residencia és 8%, 0,08 en tant per ú, i el TRL d’acord amb la última referència publicada pel banc d’Espanya a 03/2014 és 2,067%, 0,02067 en tant per ú.

Obtenint el següent valor VSo:

11.243,92 € = 29.744,42 – 16.808,40(1+0,02067+0,08)

Conclusió

De les opcions de valor estudiades per la finca, amb una superfície de 667,00 m2s i un aprofitament urbanístic privat d’ús residencial amb un sostre de 660,33m2st i 3 habitatges, es dedueix que el valor màxim que li correspon de manera raonable una vegada deduïdes les càrregues i deures, i aplicats els coeficients correctors de risc és de 11.250,00 €.

abril 2014 Fargas Arquitectes FGRM slp



Pàgina 31 de 31

Document 2. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. PLÀNOLS PLANOLS D'INFORMACIÓ 1- SITUACIÓ Ubicació del sector (ortofotomapa) 2-PLANEJAMENT VIGENT Plànol 420 de les NN SS VA 82 i plànol d’ordenació de la modificació de planejament definitivament aprovada amb nº Exp DGU 1992/000069/V 3- TRANSPOSICIÓ DEL PLANEJAMENT VIGENT Transposició del planejament vigent sobre base cartogràfica oficial ICC amb identificació de l'àmbit (vol 11/2007 i treball de camp 4/2008) 4- PARCEL·LARI Transposició del parcel·lari de rusca i illes urbanes amb identificació de les finques afectades, a partir de les dades obtingudes de la “Sede electrónica del catastro” sobre cartografia oficial ICC amb identificació de l'àmbit (vol 11/2007 i treball de camp 4/2008) 5- VIALITAT DEL NUCLI DE CASAU Anàlisi dels espais de vialitat del nucli de Casau, situació abans i després de la modificació puntual NNSS VA 6- FORMALITZACIÓ MIRADOR, ENCAIX AMB L’ENTORN CONSTRUIT Proposta orientativa de la formalització del mirador i encaix de la mateixa amb l’entorn edificat. PLANOLS D'ORDENACIÓ 1- PLANEJAMENT MODIFICATPlànol resultant de planejament grafiat sobre la cartografia oficial ICC amb identificació de l'àmbit (vol 11/2007 i treball de camp 4/2008) Vielha, abril 2014.

1.057,69

1.056,39

1.059,54

1.061,74

1.066,71

1.057,59

1.052,65

1.071,52

1.069,54

1.068,58

1.075,79

1.065,46

1.067,23

1.072,54

1.079,38

1.076,37

1.047,55

1.045,58

1.075

1.070

1.065

1.060

1.055

1.050

Sabarta

es Vinhes

Barranc de

Casau

cobert

cobert

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

cobert

cobert

cobert

porxo

cobert

porxo

T

cobert

P

porxo

cementèri

1.120,38

1.120,59

1.120,49

1.093,80

1.086,70

1.086,361.091,85

1.069,64

1.064,73

1.154,67

1.157,43

1.161,60

1.154,63

1.154,66

1.158,56

1.163,55

1.159,31

1.153,78

1.153,70

1.155,57

1.155,73

1.157,71

1.161,65

1.159,20

1.165,42

1.165,39

1.161,25

1.150,45

1.145,31

1.142,34

1.146,58

1.145,50

1.145,28

1.148,67

1.152,42

1.151,52

1.149,76

1.150,70

1.151,25

1.149,50

1.145,79

1.139,97

1.141,54

1.142,29

1.138,83

1.135,89

1.138,43

1.142,38

1.144,61

1.148,72

1.158,70

1.154,61

1.149,65

1.144,46

1.141,36

1.140,88

1.140,93

1.146,30

1.120,64

1.125,30

1.129,47

1.130,61

1.129,86

1.134,51

1.136,78

1.136,54

1.136,40

1.128,58 1.124,26

1.125,63

1.123,90

1.121,65

1.115,44

1.112,561.109,57

1.113,65

1.112,37

1.113,79

1.114,45

1.123,63

1.123,81

1.124,90

1.124,27

1.123,30

1.122,32

1.123,74

1.136,88

1.127,50

1.129,79

1.133,62

1.141,42

1.129,57

1.116,67

1.120,22

1.122,58

1.116,51

1.110,38

1.104,37

1.100,78

1.100,541.106,58

1.112,61

1.116,40

1.116,45

1.107,49

1.105,39

1.107,46 1.102,32

1.096,53

1.093,25

1.087,62

1.081,62

1.084,43

1.088,56

1.088,74

1.102,581.108,64

1.105,73

1.107,95

1.077,22

1.064,56

1.077,58

1.086,75

1.090,06

1.084,42

1.079,66

1.084,72

1.112,46

1.122,30

1.114,65

1.118,49

1.125,95

1.132,34

1.126,921.122,34

1.125,64

1.115,96

1.111,62

1.132,09

1.108,50

1.107,70

1.113,79

1.122,12

1.12

0

1.115

1.110

1.10

5

1.10

0

1.095

1.090

1.085

1.080

Plaça dera Mula

Carrèr Sa

mpe

Plaça Major

cobert

cobert

IV

IV

III

IV

IV

4

IIIV

IV

III

II

II

IV

IV

IV

III

IV

III

III

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

III

IV

IV

IV

II

III

III

III

IV

IV

IV

IV

III

IV

III

II

14 IV

17

Malida

VernedaCuny

eth Clòses

Sant Andrèu

Sabarta

es Vinhes

Barranc de Casau

Carretèra de Casau

del Sa

uc

Carrèr

Major

Carrèr

Casau

Carrèr

deth Roser

Carrèr Cap deth

Carrèr

E.D. 10'154

SC

CE

1/1

csu_tm1*

incorporant les modificacions de planejament executives

Plànol núm 3

PLÀNOL D'INFORMACIÓ

TRANSPOSICIÓ PLANEJAMENT VIGENT sobre cartografia digital (11/2007 - 04/2008)

Modificació NNSS VA vigents a Vielha e Mijaran per ampliar el sistema viari

Carrer deth Roser. Casau A1 1:500 A3 1:1000

abril 2014

0 1 5 10 15

Ajuntament de Vielha e Mijaran

Font ICC Cartografia 1/1000

ÀMBIT MODIFICACIÓ PUNTUAL NNSS VA 365,07 m2

1.057,69

1.056,39

1.059,54

1.061,74

1.066,71

1.057,59

1.052,65

1.071,52

1.069,54

1.068,58

1.075,79

1.065,46

1.067,23

1.072,54

1.079,38

1.076,37

1.047,55

1.045,58

1.075

1.070

1.065

1.060

1.055

1.050

Sabarta

es Vinhes

Barranc de

Casau

cobert

cobert

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

cobert

cobert

cobert

porxo

cobert

porxo

T

cobert

P

porxo

cementèri

1.120,38

1.120,59

1.120,49

1.093,80

1.086,70

1.086,361.091,85

1.069,64

1.064,73

1.154,67

1.157,43

1.161,60

1.154,63

1.154,66

1.158,56

1.163,55

1.159,31

1.153,78

1.153,70

1.155,57

1.155,73

1.157,71

1.161,65

1.159,20

1.165,42

1.165,39

1.161,25

1.150,45

1.145,31

1.142,34

1.146,58

1.145,50

1.145,28

1.148,67

1.152,42

1.151,52

1.149,76

1.150,70

1.151,25

1.149,50

1.145,79

1.139,97

1.141,54

1.142,29

1.138,83

1.135,89

1.138,43

1.142,38

1.144,61

1.148,72

1.158,70

1.154,61

1.149,65

1.144,46

1.141,36

1.140,88

1.140,93

1.146,30

1.120,64

1.125,30

1.129,47

1.130,61

1.129,86

1.134,51

1.136,78

1.136,54

1.136,40

1.128,58 1.124,26

1.125,63

1.123,90

1.121,65

1.115,44

1.112,561.109,57

1.113,65

1.112,37

1.113,79

1.114,45

1.123,63

1.123,81

1.124,90

1.124,27

1.123,30

1.122,32

1.123,74

1.136,88

1.127,50

1.129,79

1.133,62

1.141,42

1.129,57

1.116,67

1.120,22

1.122,58

1.116,51

1.110,38

1.104,37

1.100,78

1.100,541.106,58

1.112,61

1.116,40

1.116,45

1.107,49

1.105,39

1.107,46 1.102,32

1.096,53

1.093,25

1.087,62

1.081,62

1.084,43

1.088,56

1.088,74

1.102,581.108,64

1.105,73

1.107,95

1.077,22

1.064,56

1.077,58

1.086,75

1.090,06

1.084,42

1.079,66

1.084,72

1.112,46

1.122,30

1.114,65

1.118,49

1.125,95

1.132,34

1.126,921.122,34

1.125,64

1.115,96

1.111,62

1.132,09

1.108,50

1.107,70

1.113,79

1.122,12

1.12

0

1.115

1.110

1.10

5

1.10

0

1.095

1.090

1.085

1.080

Plaça dera Mula

Carrèr Sa

mpe

Plaça Major

cobert

cobert

IV

IV

III

IV

IV

4

IIIV

IV

III

II

II

IV

IV

IV

III

IV

III

III

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

III

IV

IV

IV

II

III

III

III

IV

IV

IV

IV

III

IV

III

II

14 IV

17

Malida

VernedaCuny

eth Clòses

Sant Andrèu

Sabarta

es Vinhes

Barranc de Casau

Carretèra de Casau

del Sa

uc

Carrèr

Major

Carrèr

Casau

Carrèr

deth Roser

Carrèr Cap deth

Carrèr

PARCEL·LA AFECTADA PER LA MP NN SS VA SUP. SEGONS CADASTRE 667,00 M2


ESPAIS LIMIT VIALITAT URBANA S/CADASTRE

297

292

287

288

289

291

22

21

24

2033

27293

294

32272

28

29

19

18

273274

283

285

286

301

300

825

302

307

299

306

297

311

304

297

313

318

314

87077

87070

88078

87078

88087

88080

88087

87072

87071



abril 2014

0 1 5 10 15


Plànol núm 4


ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT. TRANSPOSICIÓ sobre cartografia digital


Font Sede electrònica de catastro

cobert

cobert

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

cobert

cobert

cobert

porxo

cobert

porxo

T

cobert

P

porxo

cementèri

1.120,38

1.120,59

1.120,49

1.093,80

1.154,66

1.159,31

1.153,78

1.153,70

1.155,57

1.155,73

1.157,71

1.161,65

1.159,20

1.165,42

1.165,39

1.161,25

1.150,45

1.145,31

1.142,34

1.146,58

1.145,50

1.145,28

1.148,67

1.152,42

1.151,52

1.149,76

1.150,70

1.145,79

1.139,97

1.141,54

1.142,29

1.138,83

1.135,89

1.138,43

1.142,38

1.144,61

1.148,72

1.158,70

1.154,61

1.149,65

1.144,46

1.141,36

1.140,88

1.140,93

1.146,30

1.120,64

1.125,30

1.129,47

1.130,61

1.129,86

1.134,51

1.136,78

1.136,54

1.136,40

1.128,58 1.124,26

1.125,63

1.123,90

1.121,65

1.115,44

1.112,561.109,57

1.113,65

1.112,37

1.113,79

1.114,45

1.123,63

1.123,81

1.124,90

1.124,27

1.123,30

1.122,32

1.123,74

1.136,88

1.127,50

1.129,79

1.133,62

1.141,42

1.129,57

1.116,67

1.120,22

1.122,58

1.116,51

1.110,38

1.116,40

1.116,45

1.107,46

1.102,581.108,64

1.105,73

1.107,95

1.112,46

1.122,30

1.114,65

1.118,49

1.125,95

1.132,34

1.126,921.122,34

1.125,64

1.115,96

1.111,62

1.132,09

1.108,50

1.107,70

1.113,79

1.122,12

1.12

0

1.115

Plaça dera Mula

Carrèr Sa

mpe

Plaça Major

cobert

cobert

IV

IV

III

IV

IV

4

IIIV

IV

III

II

II

IV

IV

IV

III

IV

III

III

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

III

IV

IV

IV

II

III

III

III

IV

IV

IV

IV

III

IV

III

II

14 IV

17

Malida

VernedaCuny

Sant Andrèu

es Vinhes

Barranc de Casau

Carretèra de Casau

del Sa

uc

Carrèr

Major

Carrèr

Casau

Carrèr

deth Roser

Carrèr Cap deth

Carrèr

cobert

cobert

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

cobert

cobert

cobert

porxo

cobert

porxo

T

cobert

P

porxo

cementèri

1.120,38

1.120,59

1.120,49

1.093,80

1.154,66

1.159,31

1.153,78

1.153,70

1.155,57

1.155,73

1.157,71

1.161,65

1.159,20

1.165,42

1.165,39

1.161,25

1.150,45

1.145,31

1.142,34

1.146,58

1.145,50

1.145,28

1.148,67

1.152,42

1.151,52

1.149,76

1.150,70

1.145,79

1.139,97

1.141,54

1.142,29

1.138,83

1.135,89

1.138,43

1.142,38

1.144,61

1.148,72

1.158,70

1.154,61

1.149,65

1.144,46

1.141,36

1.140,88

1.140,93

1.146,30

1.120,64

1.125,30

1.129,47

1.130,61

1.129,86

1.134,51

1.136,78

1.136,54

1.136,40

1.128,58 1.124,26

1.125,63

1.123,90

1.121,65

1.115,44

1.112,561.109,57

1.113,65

1.112,37

1.113,79

1.114,45

1.123,63

1.123,81

1.124,90

1.124,27

1.123,30

1.122,32

1.123,74

1.136,88

1.127,50

1.129,79

1.133,62

1.141,42

1.129,57

1.116,67

1.120,22

1.122,58

1.116,51

1.110,38

1.116,40

1.116,45

1.107,46

1.102,581.108,64

1.105,73

1.107,95

1.112,46

1.122,30

1.114,65

1.118,49

1.125,95

1.132,34

1.126,921.122,34

1.125,64

1.115,96

1.111,62

1.132,09

1.108,50

1.107,70

1.113,79

1.122,121.12

0

1.115

Plaça dera Mula

Carrèr Sa

mpe

Plaça Major

cobert

cobert

IV

IV

III

IV

IV

4

IIIV

IV

III

II

II

IV

IV

IV

III

IV

III

III

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

III

IV

IV

IV

II

III

III

III

IV

IV

IV

IV

III

IV

III

II

14 IV

17

Malida

VernedaCuny

Sant Andrèu

es Vinhes

Barranc de Casau

Carretèra de Casau

del Sa

uc

Carrèr

Major

Carrèr

Casau

Carrèr

deth Roser

Carrèr Cap deth

Carrèr


LÍMIT SÒL URBÀ

SISTEMA VIARI LOCAL 365,07 m2

ZONIFICACIÓ

Aparcament

Aparcam.

Aparcament

Aparcament

Aparcam.

Aparcament

Cami

Cami Cami

Sense sortida

Sense sortida

Cami

Cami

Sense sortida

Sense sortida

Sense sortidaSense sortida

Nova vialitat local

Espai maniobra

Sense sortida

SISTEMA VIARI PROPOSATSISTEMA VIARI ACTUAL

R: 15 m


Plànol núm 5




abril 2014

0 1 5 10 15




ANÀLISI SITUACIÓ SISTEMA VIARI

cobert

cobert

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

cobert

cobert

cobert

porxo

cobert

porxo

T

cobert

P

porxo

cementèri

1.093,80

1.154,66

1.159,31

1.153,78

1.153,70

1.155,57

1.155,73

1.159,20

1.165,42

1.161,25

1.150,45

1.145,31

1.142,34

1.146,58

1.145,50

1.145,28

1.148,67

1.152,42

1.151,52

1.149,76

1.150,70

1.145,79

1.139,97

1.141,54

1.142,29

1.138,83

1.135,89

1.138,43

1.142,38

1.144,61

1.148,72

1.149,65

1.144,46

1.141,36

1.140,881.120,64

1.125,30

1.129,47

1.130,61

1.129,86

1.134,51

1.136,78

1.125,63

1.123,90

1.121,65

1.115,44

1.112,561.109,57

1.113,65

1.112,37

1.113,79

1.114,45

1.123,63

1.123,81

1.124,90

1.124,27

1.136,88

1.127,50

1.129,79

1.133,62

1.141,42

1.129,57

1.116,67

1.120,22

1.122,58

1.116,51

1.110,38

1.116,45

1.107,46

1.102,581.108,64

1.105,73

1.107,95

1.112,46

1.122,30

1.114,65

1.118,49

1.125,95

1.125,64

1.115,96

1.111,62

1.132,09

1.108,50

1.107,70

1.113,79

Carrèr Sa

mpe

Plaça Major

cobert

IVIII

IV

4

IIIV

IV

III

II

II

IV

IV

IV

III

IV

III

III

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

III

IV

IV

IV

II

III

III

III

IV

IV

IV

IV

III

IV

III

II

14 IV

17

Malida

VernedaCuny

Sant Andrèu

es Vinhesdel Sa

uc

Carrèr

Major

Carrèr

Casau

Carrèr

deth Roser

Carrèr Cap deth

Carrèr

LÍNIA DE TERRENY NATURAL

LÍNIA DE TERRENY MODIFICAT

LES DETERMINACIONS FÍSIQUES I DE MOVIMENT DE TERRES, ES CONCRETARAN EN EL PROJECTE D'URBANITZACIÓ.

ES MANTINDRÀ EN TOT CAS EL RADI DE QUINZE (15) METRES, PEL GIR DE VEHICLES.

1.125

1.124

1.123

1.122

1.121

TERRENY MODIFICAT

TERRENY NATURAL

1.126 1.125 1.124 1.123 1.122

1.125,00

D: 15 m

ENCAIX MIRADOR I ESPAI DE MANIOBRA EN EL CONJUNT EDIFICAT DE CASAU. A1 1:500 A3 1:1000

ALÇAT EST MIRADOR. A1 1:125 A3 1:250SECCIÓ TRANSVERSAL MIRADOR I ZONA MANIOBRA VEHÍCLES. A1 1:125 A3 1:250

PLANTA ENCAIX MIRADOR I ESPAI DE MANIOBRA EN EL CONJUNT EDIFICAT DE CASAU. A1 1:125 A3 1:250

1.121 1.120

1.120

1.119

1.118

Plànol núm 6




abril 2014

0 1 5 10 15


PROPOSTA FORMALITZACIÓ PLAÇA


A1 1:125 A3 1:250

1.057,69

1.056,39

1.059,54

1.061,74

1.066,71

1.057,59

1.052,65

1.071,52

1.069,54

1.068,58

1.075,79

1.065,46

1.067,23

1.072,54

1.079,38

1.076,37

1.047,55

1.045,58

1.075

1.070

1.065

1.060

1.055

1.050

Sabarta

es Vinhes

Barranc de

Casau

cobert

cobert

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

porxo

cobert

cobert

cobert

porxo

cobert

porxo

T

cobert

P

porxo

cementèri

1.120,38

1.120,59

1.120,49

1.093,80

1.086,70

1.086,361.091,85

1.069,64

1.064,73

1.154,67

1.157,43

1.161,60

1.154,63

1.154,66

1.158,56

1.163,55

1.159,31

1.153,78

1.153,70

1.155,57

1.155,73

1.157,71

1.161,65

1.159,20

1.165,42

1.165,39

1.161,25

1.150,45

1.145,31

1.142,34

1.146,58

1.145,50

1.145,28

1.148,67

1.152,42

1.151,52

1.149,76

1.150,70

1.151,25

1.149,50

1.145,79

1.139,97

1.141,54

1.142,29

1.138,83

1.135,89

1.138,43

1.142,38

1.144,61

1.148,72

1.158,70

1.154,61

1.149,65

1.144,46

1.141,36

1.140,88

1.140,93

1.146,30

1.120,64

1.125,30

1.129,47

1.130,61

1.129,86

1.134,51

1.136,78

1.136,54

1.136,40

1.128,58 1.124,26

1.125,63

1.123,90

1.121,65

1.115,44

1.112,561.109,57

1.113,65

1.112,37

1.113,79

1.114,45

1.123,63

1.123,81

1.124,90

1.124,27

1.123,30

1.122,32

1.123,74

1.136,88

1.127,50

1.129,79

1.133,62

1.141,42

1.129,57

1.116,67

1.120,22

1.122,58

1.116,51

1.110,38

1.104,37

1.100,78

1.100,541.106,58

1.112,61

1.116,40

1.116,45

1.107,49

1.105,39

1.107,46 1.102,32

1.096,53

1.093,25

1.087,62

1.081,62

1.084,43

1.088,56

1.088,74

1.102,581.108,64

1.105,73

1.107,95

1.077,22

1.064,56

1.077,58

1.086,75

1.090,06

1.084,42

1.079,66

1.084,72

1.112,46

1.122,30

1.114,65

1.118,49

1.125,95

1.132,34

1.126,921.122,34

1.125,64

1.115,96

1.111,62

1.132,09

1.108,50

1.107,70

1.113,79

1.122,12

1.12

0

1.115

1.110

1.10

5

1.10

0

1.095

1.090

1.085

1.080

Plaça dera Mula

Carrèr Sa

mpe

Plaça Major

cobert

cobert

IV

IV

III

IV

IV

4

IIIV

IV

III

II

II

IV

IV

IV

III

IV

III

III

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

III

IV

IV

IV

II

III

III

III

IV

IV

IV

IV

III

IV

III

II

14 IV

17

Malida

VernedaCuny

eth Clòses

Sant Andrèu

Sabarta

es Vinhes

Barranc de Casau

Carretèra de Casau

del Sa

uc

Carrèr

Major

Carrèr

Casau

Carrèr

deth Roser

Carrèr Cap deth

Carrèr

LÍMIT SÒL URBÀ 365,07 m2

ZONIFICACIÓ

AMPLIACIÓ SISTEMA VIARI LOCAL


Plànol núm 1

TRANSPOSICIÓ PLANEJAMENT VIGENT sobre cartografia digital (11/2007 - 04/2008)



abril 2014

0 1 5 10 15



PLÀNOL D'ORDENACIÓ

E.D. 10'154

SC

CE

1/1

csu_tm1*

csu_m1

Ajuntament de Vielha e Mijaran · PDU VA Pla Director Urbanístic de la Val d’Aran, ... Formular...

Documents

Transcript of Ajuntament de Vielha e Mijaran · PDU VA Pla Director Urbanístic de la Val d’Aran, ... Formular...