AJUNTAMENT O'ESPARREGUERA

DILIGENCIA.· Aqu~sta metnOrta foraa part de la documentaci6 ~1 Pla Parcial 'U CASTEll" 1 corr~spon al project~ de Modlflcact6 apro·· vat ¡ntclalment per aquesta Corporact6 en sessi6 plenAria d~ data· 19·07·90 1 provistonalment en data 28·09·90.

Esparreguera, 9 d'octubre de 1990.

EL SECRETAR! HAS.,

MDDIFICACilJN

~Y~T~T=============================

PL~N DE ORlJEW;CION

"EL CASTELL"

DE ESP.';R-iAGUER~.

1,1Ef.'.OiU,; JU::; TIFIC~. TI VA

DE U\ ORDE":..CION

MAYO 1990

I N D I C E ======::::::====

II.-JUSTIFICACION DE LA P'-lODEOErcp EN LA

FOCli.:ULACION DEL PC!ESENTE PLN! P~.RSII\L =====· ...•.•.•.•

III.;¡;!~FORi•MCION UfG'\NISTICi~ ••••.••••••••••••.•.•....•••••

IV. -D.'\ TOS DE P;oRTIDA ; •••••..•••...•••.••••.•••••••.••••••

V.- OBJC:TIVOS Y CRITERIOS DE GRDEU.'\CIUN ••.......•••.••••••

VI.-/11~'\LI.SIS PO!JOERADO DE LA AL Tt:R'JI\TIVA ESCO~IDP.. ........ .

VII7 JU3TIFICACION DE LA ORDENACIDN ••.••••••••••••••••••••

VIIITPLI\N DE ETAf.'AS •.•.•••••••••••••••••••••••.•••••••••••

IX.-ESTU~IO E:ONOI:ICO-FIN~tJCIERO ........•..........•.... ..

X.- FIJ1\CION DEL APROVECHAf.\I['·:TO I.'EDIO ••••••••..•••••••••

XI.-CUADRD DE CARACTERI5TICAS •••••••••••••••••••••••••••••

J.r¡ernoria J u s t i f i e a t i v ~ =~=========~================================

El objeto oe la presente memoria de le Modificación del Plan Parcial de

Ordenación "El Castell" es doblE:

1º Describir le5 modificaciones introducidas en el anterios Plan Parcial. 29 ~.iani.f~star las ventajas que dicnas modificaciones representan.

El Plan Parcial de úrdenación "El Castell" de Esparraguera fue aprobado de­

finitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 24 de febrero de 1989

y publicada dicha aprobación el 20 de octubre del mismo año.

Al crearse la Junta de Compensación para proseguir la tramitación del mencio

nado Plan que debe culminar con la aprobación del proyecto de urbanización ha­

bianse producido variación en la relación de propietarios y en consecuencia en

los criterios básicos del Plan.

Como consecuencia de lo anterior la Junta acordó introducir cambios en el Plan, que ahora se presentan para su aprobación.

Estos cambios son los siguientes:

A - Se desplaza la zona de verde público hacia el sur pero manteniéndose

su forma y su superficie.

B Se crea una red de circulación rodada secundaria con calles sin continui

dad entre ellas, a excepción de los pasajes de la parte alta que si lo están,

oor un camino peatonal.

C Se cambia el sentido de las calles en la zona de viviendas aisladas, pa­

sando a ser Norte-Sur, en lugar de ser Este-Oeste.

O - Como consecuencia de los anterior disminuye el número de viviendas, que pasa de 52 a 46 (viviendas aisladas).

E - Se varia el Plan de Etapas, aunque no se varia ni el número ni la duré

ción de las mismas.

La justificación de las variaciones reseñadas viene determinada por las ventajas que representan y que e continuación se especifican:

A - El despl~zamiento de la zona verde pública significa que queda rodeada por tres de sus lados por edificaciones siendo el acceso exclusivo desde

El Passeig dels Jocs Olimpics y desde las calles perpendiculares que se han

creado nuevas lo que en la práctica permitiré un control del mismo y un fun­cionamiento correcto evitando la creación de una zona que al no estar cerrada podria destinarse a un uso inadecuado.La importancia que esta zona verde ti~

ne para el entorno en el que se situa hace necesario que funcione como un pa~ que que se pueda cerrar cuando se crea conveniente y esto es ~ucho més fácil

si queda rodeado por las edificaciones que se disponen a su alrededor. Evidentemenee la nueva disposición de la zona verde beneficia a las vivien

das con frente a la misma por lo agradable que resulta el hecho de no tener edificaciones a una distacia pequeña.

B - La creación de la nueva red de circulación secundaria y el hecho de disponer de cul de sac en la misma permite o mejor dicho obliga a una circu­

lación més lenta y restringida con las innegables ventajas que ello comporta

en una zona de edificación tipo ciudad-jardin. Asi mismo este cambio de disposición de los accesos a las parcelas crea una

-1-

unas orientaciones m~s correctas permitiendo que un mayor número de VlVlen­

das tenga orientación este-oeste, oue es le més correcta para este tipo de

edificaciones.

C y O~ Se ha seguido el mismo criterio oue en el apartado anterior por lo que se refiere a las orientaciones y por otro lado baja el número de vi­viendas de 52 a 46 lo que disminuye la densidad.

E -"El hecho de que en el momento de redactar la pr;:sente modificación del Plan Parcial se sepa con exactitud por donde se empezará la ejecución del Plan permite, variaddo el plan de etapas, adecuar el plan de etapas e la realidad.

Tal como se ha dicho anteriormenee ni se varia el número Ri la duración de

las mismas.

La primera etapa comprende la parte r;¡és baja y la que limita inferiormente

el passeig del Castell, asi como una parte de las viviendas aisladas.

La segunda etapa abarca la zona colindante, superiormente, al passei§ del Castell y la parte superior del polideportivo.

La tercera etapa contempla el resto de las viviendas aisladas y la edific~

ción situada en la parte inferior del polideportivo asi como la edificación en bloque. ·~

La cuarta etapa contempla la zona que limita con la zona industrial y donde existe la única edificación de todo el plan.

Evidentemente las etapas pueden solaparse y adelantarse.

Por último conviene mencionar que entre la aprobación por la Junta de Com­pensación de los nuevos criterios y la peesentación al Ayuntamiento del pr~ santa proyecto, este ha dado nombre a las calles por lo que a con~inuación se hace la relación de los nombre definitivos figurando entre parentesis el anterior y que aparece en la documentación gréfica, tanto del plan parcial como en el de compensación:

Passeig del Castell ( Camino del Castell)

Passeig dels Jocs Olimpics (Avenida Uno) C/ De lB Miranda (e/ de circunvalación)

e/ Mestre Torrents (C/ de cirounvalación) C/ Anna Lizaran (Calle A)

C/ Lluis LLongueras (Calle B) C/ ~\ossen Montoriol (Calle C)

C/ C/ C/ C/

Da~s actors D'Esparreguera (Calle Uno)

Mestre E. Pascual (Pasaje uno)

C/ C/

Pais Valenciá (Pasaje dos)

Truquell (Pasaje tres) D~Dlesa (Pasaje cuatro)

Formentera (Pasaje cinco) C/ Mallorca (Pasaje seis)

C/ Del Pricipat (Calla Dos) C/ Europa (Calle Tres) C/ Dels Peraires (Avenida Dos)

e/ Menorca (Calle F) C/ Eivissa (Calle G) P8e. Pitanga (sin nombre)

C/ Martorell (Calle 6)

C/ Abrera (Calle E) C/ Vacarisses (Calle 5) C/ Rosello (Calle 4)

-2-

C/ De L'Alguer (Calle 3)

G/ Cordelles (Calle 2)

C/ Magarola (Calle 1)

1.- lNTROOUCClON

LB presente Memoria se redact~ en cumplimiento de lo que

dispone el Brtículo 13 del Texto Refundido de la vigente Ley

del Suelo, 5B del ReglAmento de Planeamiento, 17.3 de 1~ Ley

de Medidas de Adecuación del Ordenam~ento Urb3nistico en C&-

talunya y disposiciones concordantes.

En tal sentido, ests documento trataré de reflejar la justi-

ficación de la procedencia de la formulación del Plan Parcial

de OrdenBción del Sector " El Castell • de Esparraguera, en

relación con el Programa de Actuación del Plan General; la

información urbenística que condicion5 la estructura urbDnís-

tica sobre el territorio; los obje~ivos y criterios de arde-

nación y finalmente el examen de le altern3tiva escogida.

II.- JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA EN LA FORIIiULACI(]'.J

DEL PRESENTE PLAN PARCIAL

La procedencia de la formulación del presente Plan Parcial

es innegable, toda vez que queda amparada en el hecho de

que desarrolla un sector calificado de suelo urbanizable

programado previsto dentro del programa de actuación del

Plan General de Ordenac ón Urbana de Esparr(:.guera.

Por otra parte, las determinaciones del presente Plan Par­

cial de Ordenación han desarrollado de forma estricta lo

que establece al respecto para el sector '"El Castell"' (10)

del citado Plan General de Ordenación.

Por ello, resulta claramente justificable la formulación

del presente Plan Parcial.

Independientemente de lo aquí expuesto la tesis que plantea

el presente expediente se desarrolla de forma más amplia y

pormenorizada en el Documento del artículo 53 del Texto Re­

fundido de la vigente Ley del Suelo, que también se ha re -

dactado y que forma parte integrante de la documentación del

presente Plan Parcial.

-4-

III.- INFORt.',AGION URBANISTICA

1.- Características naturales del territorio

l. l.- Situación

El ámbito del Presente Plan Pardial se encuentra situado

el Norte del núcleo urbano de Esparrcguera y constituye

una auténtica unidad geográfica y urbanística, por cuanto

sus límites constituyen hitos bien definidos; Al sur la

antigua carretera de Oarcelona y el casco urbano, al es­

te un camino consolidado,al oeste el casco urbano y al

norte la linea que marca el cambio de nivel y orienta -

ción de la suficiente importancia hasta el extremo que

marca una diferencia en el clima.

1.2.- Geológicas y geotécnicas

Las características de los terrenos objeto del presente

Plan Parcial son las propias de toda la zona en la que

están ubicados que está ocupada por m3teriales modernos

cuaternarios. Se encuentra una serie de gravas con algo

de aren~ siendo aquellas de origen metamórfico.

1.3.- Topográficas

En el plano número 2 "Topográfico y estado actual" de le

documentación gráfic~ del presente Plan Parcial, se apr~

cia las caracteristicas;de lo terrenos,

Se apreciá una pendiente en la dirección N-S siendo la co

ta más alta la de 195 y la más baja la de 156,

-5-

La pendiente des~ri~a en el apartado anterior es bastan­

te uniforme en la dirección Norte-Sur, mientras que en 1~

dirección Este-Oeste la finca es practicamente horizontal.

En los limites de los terrenos del presente Plan Parcial

en el limite NE y más concretéimente en dos puntos el de~ .

nivel es brusco al igual de la zona más al este de la an

tigua carretera de Barcelona.

El punto más alto está situado, y corresponde a una pe -

queña esplanada, en la zona r<E (195 metras) y el más bajo

an el extremo SO (158 metros).

1.4.- Climáticas

El clima del área corresponde específicamente al de la zo­

na si bien en estos terrenos se dá un microclima de carac­

terísticas muy particulares a base de veranos suaves e in­

viernos no excesivamente frias.

La pendiente y la orientación idones que poseen estos t~

rrenos le dan unas caracteristicas climáticas altamente

agradables.

l. 5.- Veoetación

Excepto en unas pequeñes zonas, especificadas en el plano

topográfico, donde existen olivos y almendros y otra pe­

queña zona con cultivos no existe vegetación de ninguna

clase si bien la cantidad de caminos existentes parecen

indicar que en otros tiemoos estuvo cultivada.

-6-

2.- Usos, edificaciones existentes e infraestructura

actual

2.1.- Usos agricoles

Inexistentes

2.2.- ECificcciones existentes

La única edificación existente en todos los terrenos ob­

jeto del presente expediente es un edificio destinado a

garaje de camiones y situado en la parte -este del Plan

y junto al vial denominado BC en el,plano de viales.

El criterio de este Plan Parcial es dejar fuera de arde•

nación la mencionada edificacimn por ser su uso distinto

del que el Plan General de Ordenación preves en esta zo­

na y existiendo en el mencionado Plan terrenos de uso in

dustrial.

No obtante y en tanto cuanto no se ejecute la totalidad

del Plan Parcial se podrán efectuar las obras de conser­

vación de la misma pero no se podrán realizar obras enea

minadas a la ampliación de la edificación existente.

2.3,- Infraestructura5 existentes

En el plano denominado "Estado actual" queda señalado un

vial (camino de acceso al cementerio} que es la única in­

fraestructura existente.

2.4.- Estudio de la estructura de la propiedad del suelo

Em el plano número 4 "Estructura de la Propiedad" de la

documentación gráfica del Plan refleja gráficamente con

los datos númericos correspondientes a cada propietario

Existen 9 propietarios:

D. Francisco Javier de Fontcuberta Sama como representa~

te de LERIA 5 .A. 51,74 ~'

Aguas Videl S.A. o ,57 ~'

-7-

D. Pedro Mestres Canals 2 r 20 '¡e

cire. Maris Valls, Vidua rl'Altirri·~·· Msrsh -lO, 22'1~

Dantesur 2,28 ,, 1'

Viviendas de Esparregu;:,ra 20,22 '/e Cooperativa Escuela Puig 1,49 'Ío

King Blau 2,25 ,, )'

O, Ignacio Vives Bach y. 0, Adolfo Monta!Ut

y de Marti en su calidad de Herederos de Con

fianza del Conde de Llar 9,04 ~

En este sentido se puede dDducir del plano señalado y de

los datos en el mismo reflejados que la propiedad está

concentrada en un 71 ~·6 '/o en dos titulares y el resto en

7 propietarios más,

El hecho de que exista esta concentración y la circunstau

cia de que se contabilicen 9_ propietarios en todo el ám-

bita del planeamiento, indudablemente facilita la gestión

del presente Plan Parcial,

-8-

IV.- DATOS DE PARTIDA

Los datos de partida oue han servido para la radacci6n de

este Plan Parcial son las siguientes:

1.- Parámetros previstos para el sector El Castell (10)

por el Plan General de Esparráguera, y

2.- Sistema general previsto por al Plan General y ..

adscrito asimismo al sector por el propio Planea­

mienta.

1.- En relaci6n con los parámetros previstos por el Plan

General

El Plan Parcial desarrolla totalmente y sin cortapisas al

guna los parámetros y la normativa fijada por el Plan Ge­

neral para el sector del Sastell clave 10.

Respecta a la edificabilidad y demás condiciones numéricas

previstas en el planeamiento general, el cuadro de carác­

teristicas de este Plan Parcial demuestra y justifica qua

no se ha producido ningún exceso sobre al particular.

Por otra parte, las ordenanzas del Plan Parcial desarro­

llan fielmente los usos a intensidades previstos en las

propias Normas del Plan Ganarel.

Debe tenerse en cuanta, además, que la superficie abarca

da por el Plan Parcial que se ha tenido en cuenta a le ha

ra de prever los diferentes usos e intensidades de la or­

denaci6n ha sido la de 201.740 m2 en lugar de los 212.270

m2. señalados en al Plan General.

El resuman de las especificaciones se~aladas por el Plan

-5-

e' o e u

El Plan General en su articulo 196:Sector 1 especifica

tual de sco~Rtida dr ~~ua y depósito ds 2~u3 en la c~n

fluencia del 3ector con el suelo urbHno B 1~ ~lturc de

El sistcmE gt3nerel incluido dentro del sector dGl olans~

r:liento Ce'JGrá 0estions.rso f: efectos de ejecución y· cesión

cam~nte cxcltJ3iV2 del soctor.

pror.mtores y/o lw .iuntr: -"~e cor .. :lens3.C2..Dn, exclu:v·:'.nCc cual-

ouier narticioaci5r 0con~nic2

-lO-

V,- Oi3JETIVDS Y CRITERIOS OE ORDEN.'ICION

Los objetivos del presente Plan Parcial de Ordenación

pueden concretnrse en:

a) Desarrollar las determinaciones del Plan General de Or­

denación de Esparraguera, me.,iante una ordenación deta­

llada y completa del ámbito territorial del Plan ParciBl,

b) Asignación de usos pormenorizados delimitando lns zonas

en las que se divide el territorio.

c)Señalamiento de las reserves de terrenos para parques

y jardines públicos y de recreo y expansión.

d) Fijación de las reservas para los demás equipamientos

exigidos por la legislación urbanística.

e) Definición y trazado de la red viaria y de sus caracte­

rísticas y de los espacios de eséacion~miento a los

efectos de obtener un conjunto coherente,

-11-

f) Evaluación económica para le ejecución de las obres

de urbanizaci6n y establecimiento de l2s etuoas nar~

su reelización.

g) Fijación del procedi.ciento de gestión urbanística que

garantice le ejecución del Plan.

Los criterios que han servido de base para la elnboración

de le! presente propuesta de Plan Parcial de lllrdene.ción, una

vez nn5lizsda y -ponderc:~de la información urbanística y los du­

tos de ~~rtida antes indicados, puede resumirse en:

l.-Respeto del medio ambiente,

2.-Potenciación de los factores naturales y urbanísticos

existentes.

3.- Integración de la ordenación en el entorno y dispo­

sición de la edificación en li:iS zon:.ts más idóneas.

4.- Establecimiento cE las áreas necesarias dispue.,tas de

forma estratégica para el cumplimiento de su función,

-12-

VI.- AillilliSIS f'ONOERI\ElO DE LA ALTEANF,TIV!' E:OCOGIDA

De los razonamientos que se infieren de los anteriores

capítulos de esta Memoria S~-< llega a la conclusión de que la

solución propuesta constituye la Gnic9 alternativa vélid3 de

desarrollo del PLon General.

Por otra psrte, el Plan Parcial responde s un criterio uni­

tcrio funcional perfectamente conectado con las ~reas colin­

dantes, mediante una adecuada relación a través sobretodo de

la antigua carretera de Barcelona y de la calle de la Gorgo­

¡;:ona.

-13-

VII.- JUSTIFIC.t,CION DE LA ORDENACIO'J

1.- Zonificación básica

De acuerdo con las determinaciones básicas del Plan Ge­

neral de Ordenación Urbana de Esparraguera para este

sector, la ordenación que se propone responde e una

zonificación básica residencial en tres vertientes:

a) Edificación aislada

b) Edificación en hilera

e) Edificación continua

Las ordenanzas del Plan Parcial preven en el caso de la

edificación aislada el uso unifamiliar. Se admite la li­

bertad de composición arquitectónica, dentro de las coo~

denadas establecidas por las Ordenanzas del Plan Parcial

En el caso de la ordenación en hilera se permite el uso

unifamiliar o plurifamiliar. Tambien en esta zona se a~

mita le libertad de composición arquitectónica; no obs­

tante, cada una de las unidades reflejadas en el plano

de reparcelación deberá observar una unidad de campo -

sición.

En el plano número 6, denominado "Zonificación: Cotas

Generales", quedan reflejadas las profundidades edifi­

cables de cada uno de los tramos edificables de esta

zona. Sin embargo, debe indicarse que la ubicación de

-14-

la edificación señalada en estos tramos lo es a titulo in

dicativo, pudiendo desplazarse dentro da cada una de las

parcelas, siempre y cuando cumplan con los parámetros se­

ñalados para esta zona en las correspondientes Ordenanzas.

Por lo que se refiere a la edificación contínua, en la mis

ma se prevé únicamente el uso plurifamiliar.

1.2.- Determinación del número de viviendas

Aplicando la densidad de 60 vdas./Ha prevista pare el ses

tor por el Plan General, se llega a la cifra máxima de

-. 1.210 viviendas en todo el área objeto de planeamient.

No obstante el propio Plan Purcial limita el número máxi

mo de viviendas distribuyendolas:

- 46 viviendas aisladas

579 viviendas en hilera

130 viviendas en edificación continua

Es decir que el número máximo de viviendas es de 755

La distribución de dichas viviendas se na realizado en

proporción a la superficie respectiva de cada propietario.

tal como queda reflejado en el plano 15 de la documenta­

ción gráfica del Plan Parcial.

Partiendo de une media de 4 habitantes /vda. el total pr~

visible de habi tantas del Plan Parcial es de 3.fl2D_ per-

so nas.

1.3.- Edificabilidad

La aplicación de la edificabilidad total asignada por el

Plan General de Ordenación Urbana para el sector es de

121.034 m2.

Dicha edificabilidad total es igual a la que resulta de

aplicar a la superficie total del sector (201.740 m2) el

indica de edificabilidad de 0,60 m2t/m2s.

-15-

Le distribución de le superficie por propietarios tambien

queda perfectamente explicitada en el referido plano nú-

mero 15 de la documentación gr;,afica del Plan Parcial.

1.4.- Areas Públicas

Comprende este cocepto global todos aquellos sectores que

no están compren=ieos dentro del aprovechamiento privado.

Las áreas públicas del presente Plan Parcial son las si-

guientes:

viales . estacionamiento

libre público •

cultural, docente y dotaciones civicas.

• 28.1'!76,00 M2

11. 953,' 09 ~:2 ' .•

25.250,00 1112

29.476,00 M2

95.;;!,55,00 M2 ======-====~

La citada superficie de 95,155 m2. es algo inferior a la

prgvista en el Plan Parcial, si bien ello est~ motivado

por una menor cesión de terreno para estacionamiento ha

bida cuenta de que la normativa del Plan obliga a disp~

ner tantas plazas de estacionamiento,dentro de las pare~

las edificables, como viviendas.

Además en la zona destinada a edificación continua una

planta entera de toda ella (6~0 m2.) son de uso exclu-

sivo de aparcamiento.

Por lo que respecta a las demas cesiones estas cumplen

las especificaciones del Plan General.

Todo ello queda reflejado en el plano "Resumen Normativa"

de la documentaci6ó gr~fica.

1.5.- Determinación de terrenos de cesión obligatoria

En el plano 13 de la documentación gr6fica, denominado

"Suelo de cesión obligatoria" quedan reflejados gráfica-

mente los suelos de cesión obligatoria.

-16-

:

En este sentido, cabe se,~alar que tales suelos, además de

cumolir, con la salvedad hecha en lo referente a estacio

namiento,con las previsiones que el Plan General marca

en esta zona, cumple en su totalidad con lo establecido

en el artículo 75 del Reglamento de la Ley de Medidas de

Adecuación del Ordenamiento Urbanístico en Catalunya.

En el mencionado plano de Resumen Normativa se indican

los estanderes del Plan Parcial así como los previstos

en el Plan General y los resultantes de aplicar los es­

tablecido en el mencionado artículo 75 de la ley de madi

das de la adecuación.

1.5.1.- Espacios libres públicos

El artículo 76 del Reglamento de Planeamiento dispone la

reserva en todos los Planes Parciales de una cifra de 18

m2. por vivienda, teniendo en cuenta, por otra parte, que

dicha reserva no podrá ser inferior al 1~ de la superfi-

cie ordenada.

Como sea que la aplicación de los 18 m2. por vivienda a

las previstas en el Plan Parcial daría una superficie in-

feriar al 10')~ de la ordenada se ha establecido una reser-

va de 25.250 m2. que supone el 13,01~;

Esta magnitud es practicamente igual al 137; previsto por

el Plan General para dedicarlo a espacios libres públicos.

1.5.2.- Cultural, dQCente y dotaciones cívicas

El Plan Parcial prevé una superficie de 28.926 m2. desti

nades a este concepto. Ello supone el 15~ de la total su

perficie ordenada, igual al l~~ establecido por el Plan

General para el sector.

Esta magnitud es sensiblemente superior con la que se d~

rivaría de la aplicación del Reglamento de la Ley de Me­

didas de Adecuación.

-17-

1.5.3.- Estacionamientos públicQs

El Plan General previó un porcentaje del 0~ de la super­

ficie ordenada con destino a es~acianamien~~.

Si bien este porcentaje no se ~lcanza en el Plan Parcial

si se cumple en cambio los mfr.~~~s previstos en el Regl!

mento de la Ley 3/1384, tal como se indica en el plano re

sumen de normativa.

Conviene resaltar el hecho de que la Normativa del pre­

sente Plan Parcial obliga a la creación de tantas plazas

de aparacamiento como viviendas se construyan, además ··<fe

dedicar 6.300 m2. de edificación a uso exclusivo de apa[

camiento.

Resumiendo, si bien la normativa p~evista en el Plan Ge­

neral no se cumple em los mismos término previstos por a

quél lBs necesidades de estacionamiento quedan sobrada

mente cubiertas.

1.5.4.- Viales

A tenor de lo establecido en el articulo 52 del vigente

Reglamento de Planeamiento, la documentación STáfica del

Plan Parcial, a través de los planos de perfiles transve[

sales y longitudinales, contempla las caracteristicas téc

nicas de la red viaria.

Esta red viaria se conforma con eje transversal, que es

el camino del cementerio y las conexiones que se realizan

a partir de la antigua carretera de Barcelona.

El sentido de circulación es doble en todo el sector ya

que se ha previsto una anchura de 10 mts. que lo permite.

LB previsión del 1~~ hacha en al Plan General se cumple

escrupulosamente; resaltando que los metros cuadrados

correspondientes al camino del cementerio no están canta

dos por estar adscritos a sistemas generales.

-18-

2.- Servicios infraestructurales

A tenor de lo establecido en el artículo 53 del Reglamen­

to de Planeamiento Urbanístico, a continuación se justi­

fican las características esenciales de los servicios in

fraestructurales que se reflejan en los planos correspo~

dientes de la documBntación gr~fica y que son los siguie~

tes: a) fied de abe.stecimiento d8 B~!UB 8 r.idrontes

b) Red de alcantarillado

e) Red .de distribución eléctrica

d) Red de alumbrado público

e) Red de telefonía subterránea •

2.1.- Abastacimiento de agua e hidrantes

El abastecimiento de agua potable al Polígono se producir¿

a partir de la conexión a la red municipal, que se local!

za en la entrada del sector junto a la calle Gongorzana.

2.1.2.- Red de distribución

A partir de la conexión municipal, se define una red ge­

neral de distribución, cuyas caracteristicasquedan refl~

jades en el plano número 9 "Abastaecimiento de agua e hi

drantes del presente Plan Parcial.

2.1.3.- Previsión de consumo

La previsión máxima de consumo, en el momento en que la ?

urbanización esté totalmente acabada, se~ la que resulta

de la siguiente operación:

Número máximo de viviendas

Hab. por vivienda

Número máximo de habitantes

?55

4

3.020.

Suponi.enda una dotación diaria de 200 Litros/persona el

consumo total por día sería, teoricamente, de

6Q4,_DO m3/dia

-19-

2.2.- Red de alcantarillado

La redacción del correspondiente proyecto de alcantari-

llado preverá todas las recomendaciones establecidas en

la Norma Tecnológica ISA-73.

La redJde saneamiento se plantea según el esouema y las

características que quedan rerlejadas en el plano núme-

ro lO "Red de alcantarillado" de la document=.:::ión orári - -ca del Plan Parcial.

Según se puede apreciar en el .plano en cuestión se pre-

ven dos conexiones e la red municipal existente, motiva-

do por la pendientes del terreno que no permiten una a­...

nice conexión,

2.3.- Red de distribución de energfa eléctrica

El suministro de energfa eléctrica proviene de la ampre-

se que actualmente lo hace al resto del municipio de Es-

rraguera.

A través de su conexión con la red de la compañia y a pa~

tir del transrormador que se ubica a la entrada del sec~

tor, se distribuirá la energía eléctrica por toda la ur-

banu¡;ación,

Les caracteristicas de la red y su recorrido quedan rerle

jedas en el plano número 12 "Red de distribución de ener­

gfa eléctrica" de la documentación grárica del Plan Parcial.

Debe señalarse, por último, que la electrificación será

subterránea, al igual que la correspondiente a la red de

alumbrado público.

-20-

2.4.- Red de alumbrado público

La instalación de elumbrado público será suficiente pere

garantiza~ la iluminación medie de 15 lux.

Para ello se preven báculos de iluminación de la casa ca­

randine de altura necesaria para dar le iluminación men­

cionada., en le calle "camino del cementaría" asf como en

ta calle denominada en los perfiles se.

En el resto de la urbanización se dispondrán las luminap

rias caracterfsticas de las mismas y en ambos casos la

colocación da las mismas será al trasbolillo.

La distancia entre las luminarias vendrá determinada en el

proyecto de urbanización en función del tipo de lámpara,

altura de los báculos y demás condicionantes técnicos.

-21-

VIII.- PLP,N DE ETAP/iS

Según lo establecido en el nrticulo 54 del vigente Reglam

mento de Flaneamiento Urbanistico, el Plnn Parcial ha de esta-· .

blecer un Plan de Etapas paro la realización de las obras de

urbanizeci6n.

El pres,~nte Plan Parcial prevé 4 etapas pareo ln consecución

de la totul realización de las obras infr2estructurales.

El plazo de duración dB cada etapa será de 3 años.

•

Las ooras a realizar en cedo una de las etapcs serán las corres­

pondientes a todos los servicios infraestructurales ubicados

en el sector abcrcado, cuya exacta señalización se deduce del

pl."no número 14 "Plan de Etapas" de la documentación gráfica

del Plan Parcial.

La enumeración de les 4 etapas no i;·;¡pide oue las mismes puedan

solap3rse totel o parcialmente, con lo que oodría darSe el caso

de oue las obre.s de urbanización estuviesen terminadas en el

plazo inferior e 12 a~os.

-22-

IX.- ESTUDIO ECONOMICOFIN;NCIERO

-Introducción: -.

El estudio econ6mico-fine.nciero tiene corno misión la

evaluación del coste de las obr¿s necesarias para lu im­

plantación de los servicios previstos p~r el pres~nte Plan

Parcial de Ordenación, según el Plan de Etapas y de acuer­

do con el contenido d~l articulo 13.2 g) de la Ley del Sue­

lo (Texto Refundido ) y de los articulas 55y 63 del Regla­

mento de Planeamiento.

Evaluación Económica oel coste de las obras de urbaniza­

ción y de la implantación de los servicios.

El coste aproximado de la implantación de los servicios

y de la ejecución de las obras de urbanización, es el

siguiente:

f) Red de telefonía

a) Explanacíón,pavimantación,se­

ñalización y jardinería

b) Aceras y bordillos

e) Red de ebastecimiento de agua,

riego e hidrantes

d ) Red de alcantarillado

e) Red de distribución de energía

eléctrica y alumbrado público

TOTAL PESETAS

4.000.000 otc:s.

104.954.000 ptas.

44.980.000

29.601,000

74.967.750

"

.. "

40.980.000 "

299.482.750 Ptas. ===========~=====================~=======-

La evaluación económica del coste de las obras de urbani-

zacíón y de la implantación de los servicios se fijan de -. forma estimativa en la cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA Y

NUEVE LIILLONES CUATROCIENTAS OCHENTA Y DOS MIL SETECIB"-

TAS CINCUENTA PESETAS=

Este coste es el total previsto para la ejecución del

Plan Parcial, ya que el planeamiento no comporta afecta-

cienes ni expropiaciones y, por ello, no supone indemni-

zaciones complementarias.

3.- Correspondencia entre el Plan de Etapas y la evalua­

ción económica en el momento de la ejecución de les

obras

En el Plan de Etapas se determinan cuatro (4) estepas p~

ra la realización de las obras de urbanización.

Se ha previsto que a nivel de inversiones el coste de las

cuatro etapas sea similar.

Por ello el coste o inversión de cada una de las etapas

será el 25~ de la cantidad más arriba reseñada.

En este sentido, y con una previsión de inflación del ~

anual y tomando la media incremental de cada uno de los

periodos tendremos:

-24-

Primera Etapa:

Coste primera etapa 25~ s/ 299,482,750,00 pats.

Importe base : 74,870.687,00 ptas.

Incremento medio 10,5'/o s/ 74,870,6:0/,0D : 7.6:01.422,- ptas.

El coste correspondiente e la prime~~ etape ser~ en canse-

cuencia de 74,870.687,- ptas más 7.S=~.422,- es decir:

82.732.109,00 pesetas cos~e 1ª Etaoa.

Coste segunda etapa 25~ s/ 299,482.750,00 ptas.

Importe base: 74.870,687,00 ptas.

Incremento medio 21,0~ s/74,870.687,00 = 15.722.844,- ptas

El coste correspondiente a la segunda etapa será en cons~-

cuencia de 74.870,687,- ptas m~s 15,722.844,- es decir:

90~~~~~~~~~99-~~=et~:_~~ 2ª-~tap~

Coste tercera etapa 29f, s/ 299,482,750,00 ptas.

Importe base = 74,870.687,00 ptas.

Incremento medio 31,5~ s/ 74.870,687,- = 23,584,266,- ptas.

El coste correspondiente e la tercera etapa será en canse-

cuencia de 74,870,687,- ptas más 23.584,266,- es decir:

98,454,953,00 pesetas coste 3ª Etapa -----------------Coste cuarta etapa 25~ s/ 299.482.750 ptas

Importe base 74,870.687,00

Inuramento medio 42% sf 74.S?0.687,00 = 31,445,688,~ ptas

El coste correspondiente a la cuarta etapa será en canse-

cuencia de 74,870,687,- ptas más 31,445,688,- es decir:

4.- Sistema oe Yinanciación

La gestión y ejecución de la urbanización la llevaré a tér

mino los propietarios constituidos en Junta de Compensación.

La Junta de Compensacjón deberé ~inanziar únicamente el

coste de las obras de urbanización e instalaciones de los

-25-

servicios urbani~ticos,ya qua, al disponerse de la ti­

tularidad de los terrenos, no .procede efectuar inver

sión alguna por el concepto de adquisición de suelo,

La financiación de las obras y servicios la realizará

la Junta de Compensación en base a la aportación econ~

mica de cada propietario e realizar en proporción a la

superficie de terrenos respectivos, en función del cae

ficiente de participación, La junta de compensación a­

portará recursos propios, pudiendo recurrir, si fuera

necesario a las lineas de crédito bancario y oparacio-

nes de crédito hipotecErio, ..

-26-

... .

·~~--------~~·--"---'--'--· --~~-~- -- r . • -~~~ ~--------·-·· ,__

X.- FIJACIDN DEL APROVECHAMIENTO MEDIO

El artículo 109 del Reglamento de le Ley de Medidas de A

decueción del Ordenamiento U~banfstico en Catalunya dis­

pone en su apartado 2 que el cálculo del aprovechamiento

medio se hará siguiendo los criterios señalados en el Ple~

General de Ordenación en le determinación del apro~echa­

miento medio, que en este supuesto es de 0,60 m2 techo/

m2 suelo para todo el ámbito del Plan Parcial.

En este sentido, se ha tenido en cuenta para la fijación . del 1~~ de cesión del aprovechamiento medio la superficte

total del sector El Castell del Plan General.

Al preverse una edificabilidad uniforme en toda la zona,

en función de la superficie del suelo, resulta evidente

que el lOC/o de suelo de cesión obligatoria en concepto de

aprovechamiento medio será el que resulte de la aplica -

ción de la edificabilidad prevista en las Normas del,Plan

General a la superficie del Plan.

Por.e~o el Plan Parcial de Ordenación fija una edifica-

bilidad privada total de 121.010 m2. de la que correspo~ 1 '

derá el 10~, es decir, 12-.to1;po m2, de techo a la cesión

del aprovechamiento medio.

La concreción de dicha cesión se hará en el correspondie~

te Proyecto de Compensación o, en su caso reparcelario.

Barcelona mayo 1990

6 1 5

MODIFICACia' PLAN PARCIAL DE ORDENACI~

fl EL CASTELL " '• DE ESPARRAGUERA

===============~=~===========

============================s

MU~ORIA DEL ARTICULO 53

DEL TEXTO REFUNDIDO DE

LA LEY DEL SUELO. =======~=====================

============================= u .. A v o D. 9 9 o

=============================

•=====================c==•=~====•=•===========~=====c=====•====

Jorge ozares Marco-Gardoqui - arquitecta -

IN DICE =-==·--===

I.- JUSTIFICACION DE L"' NECESIW\0 Y

CONVENIENCIA DE LA URBANIZACIDN.

II.- RELACION DE PROPIETARIOS.

III.- SEfJALAMIENTD DES SISTEMA DE COMPENSACION

Y JUSTIFICACIDN DE LA POTENCIA TECNICA

Y FINANCIERA DC:L PROMOTOR EN RELACIDN

CON LA EVALUZCION ECONOMICA DE LAS

OBRAS DE URBANilACION Y DE LA IMPLANTA­

CION DE LOS SERVICIOS.

IV.- GOMPROfHSOS A EST"'BLECER ENTRE EL PROMO-

TOR Y EL AYUNTAf.iiENTO DE ESPARRAGUERA

Y ENTRE AQUEL Y LOS FUTU~OS PROPIETARIOS

DE PARCELAS.

====================

-.

'------,......·---. •"-'- ------ -·

JUSTIFIC'-\CION DE LA NC:CESID ;o Y CSt~J;::'HENC:I.-"

DE LA URBANIZACION.

La necesioad y conveniencia de la urbanización se justi-

fica a continuación desde una visión jurídica, en ori-. . .•

mer lugar, y desde una perspectiva técnica en segundo

lugar.

1.1.- Desde un punto de vista jurídico

A. Antecedentes:

El Plan General de Ordenación de Esparraguera fue apro­

bado por la Comisión de Urbanismo el 27 de Julio de 1983.

En el ámbito del citado ~len General figura el sector

1 de suelo urbanizable programado, a desarrollar, según

la normativa del Plan General.

El presente Plan Parcial, que desarrolla íntegramente

el sector 1, situado en el área del QBstell del Plan

General de Esparraguera, justifica, pues, le necesidad

y conveniencia de la ordenación.

-3-

B.-Cumplimiento del artículo 43.1 a) del Reglamento

de ~laneamiento.

El cit=do articulo prevé oue los Planes Parciales

ten~r2n por objeto el desarrollo del Plan General,

meji=nte la ordenación detallada y completa de una par­

te oe su ámbito territorial.

Esto es lo que realiza este Plan Parcial, por lo aue

se cumple de forma estricta el citado apartado l del

artículo 43 del Reglamento da Planeamiento.

C.- Cumplimiento del apartado 2 del propio articulo 43

del Reglamiento de Planeamiento.

Este apartado establece que los Planes Parciales habrán

de redactarse para sectores completos definidos en el

Plan General, de forma que cada Plan Parcial tenga por

objeto un sector determinado del Plan General.

Sin embargo, la Ley de Medidas de Adecuación del Orde­

namiento Urbanístico en Catalunya prevé el desarrollo

por subsectores en determinadas condiciones.

En este caso, dado que se trata oe un sector de unas

dimensiones equilibradas, no hB resultado necesario

orever el desarrollo en subsectoras y, por ende, al a­

cogerse a la última normativa aludida.

Por tanto, el Plan Parcial cumple el apartado 2 del

art. 43 del Reglamento de Planeamiento, al desarrollar

un sector completo previsto en el ?lan General.

1.2. - Desde un punto de vista técnico.

El planeamiento parcial se justifica ~écnicarnente, ya

0 ue contiene la documentación exigida por el articulo

-4-

_.., _ __;__· --- ~-~-~ ~- ---.-----

13 del Texto de la Ley del Suelo y el ~rtículo 57, si-

guientes y concordantes del Reglamento de Planeamiento,

y lu viabilidad técnica se puede concretar en los si-

guientes aspectos:

a) Establecimiento ce una zonific3ci6n acorde to-

talmente con las condiciones del terreno y se-

gún las previsiones contenidas en el Plan General.

b) Establecimiento de una red viaria adecuada a

las necesidades del sector, buscando una conti-

nuidad, a través del respeto del trazado de la

carretera de enlace con la Nacional II y reco--.

giendo el actual camino al cementerio como eje

transversal.

e) Establecimiento de los servicios urbanísticos

precisos para dot~r al polígono de unas condi-

ciones y calidades de desarrollo suricientes.

d) Establecimiento de una normatirra en la que se

regulen las condiciones de ediricación en el

ámbito del polígono de forma que su desarrollo se

produzca en condiciones de previsión y organi-

zación que soslayen cuolquier posibilidad da

anarouia constructiva.

II.- R;:LAGION DE PrtOPIETARIOS - PROlDTOrtES •

Como propietarios-promotores del presente Plan Parcial

figuran los siguientes:

D. Javier de Fontcubert= Sama, como presidente de ~a

Junta da Compensación del Plan Parcial "El Castall"

da Esparraguera.

-5-

-~-·-·-

El encargo se rormalizó en la reunión de la Junta de Co~

pensación celebrada en el Ayuntámiento de Esparraguera ,

el pase:::: dia 18 de rayo de 1990.

E.n to~l, oues, los nropietarios-promotores acreditan

una SL!=·c:-~icie e::~iv=.lente al 100 r¡·~ ~ del ámbito total

del pl3rcE=c::-.iento.

La relación total de propietarios del sector es la que

rigura en el plano denomin=cdo "Estructura de la Propie­

dad " del Plan Parcial.

Dichos propietarios deberán ser notiricados personal­

mente en el trámite de inrormación pública, a tenor de ·,

lo establecido en el articulo 54.1 del Texto Refundido

de le vigente Ley del Suelo.

III.- SEÑALAMIENTO DEL SISTEMA DE COI/.PENS,;CIQN Y

JUSTIFICACIO''l DE U\ POTF'lCIA TECNICA Y FINAN­

CIERA DEL PROf,'OTOR EN RELACION CON LA EVALUA­

GION ECONOlHCA DE LP.S OBRAS DE URB,;r'HlACIDN Y

DE Lf\, H~PLANTi\CION DE LOS S"RVICIOS.

A tenor de lo establecido en el articulo 6, apartado e)

de Reglamento para el desarrollo y aplicación de la Ley

9/1981, de Protección de la Leg.olidat:l Urbanística, se

señala co~o sistema de actuación psra la ejecución del

Plan Parcial oel secotor " El Castell " de Esparraguera

, el de compensación.

Con ello nG sa hace otra coss que aceptar en todos sus

términos lo est=clacido en el ~rtículo 23 del propio

Reglamento citado.

Por lo Que se reriere a la capacidad técnica y financie­

ra de~e S2~3larse lo siguiente:

-D-

Los propietarios promotores acreditan una superficie

de suelo equivalente a:!l. lOO 7~ de l a total ordenada.

El valor innega ble d e esta p~opiedud garantiza econ6-

micamente la e xistencia de meGi OS para llevar B afee-

tm l a urbanización.

Esta misma justificación supone que los propieta rios-

promotores podrán en cada momento contratar a los téc-

nicos que consideren oportunos, de conocida s olvencia ,

para acometer l as diversas actuaciones derivodas del

presente Plan Pa rcial.

. IV.- COI\I,PRm.'o!SOS A ESTABLECER ENTRE EL PROMOTOR Y EL"

AYUNTAMIENTO DE ESPARRAGUERA Y EN TRE AQUEL Y LOS

FUTUROS PROPIETARIOS DE PñRCELAS .

En aplicación de lo que establece el a rtíc ulo 6 del

Reglamento de l a Ley de Protección de la Legalidad Urbe-

nística , en documento Anexo, se concreta el compromiso

exigido.

JUNTA DE COMPENSACIO\I

__J ~ ¡;;~lc_kJ~ .-....---:::::==-------=:

Javier de Fontcuberta Sama

YAYO 1990"

-.-~ .--..--.- .~ •--..:,___-1 . ' ., , .. ... , 'r'(~ .. ''•\ . •\ .')'

.9 o o 6 5

•,

-7-

~_:_:_·__;~---·-_: ___ -

-S-

DOCUMENTO DE CO/.~PROi.'I30S

O. JWIE:l DE FONTCUE:JERTA ::s~.::.c., con O. N. I. número 37.225.741

vecino de Barcelona, con c~-icilia en C/ Jr. Garulla

nº 31-33 ~

Como presidente d& La Ju~~= d~ Compa~s~ión del Plan Parcial . . de Ordenaci6!1 "El Castel::. • = Esparre~:.;=a y en nomqr,e qa

los asítentes a la Junta d=::. dia 18 de Gayo de 1990 que son los

-promotores del Plan Parcial de Ordenación " El Castell"

de Esparragu~rac, a los efectos de dar cumplimiento a lo

establecido en el articylo 6, a~drtado a} del Reglamento

de Protección de la Legalid~d Urbénistica 9

MNJIFIESTAN:

PRif!:ERD: Que se compror;;eten a realizar las obras y

servicios de ur-~·,anización, ya sea directamentert~ ya sea

medicnte la Junta de Compens~ci6n que se constituirá, en

el plazo fijudo en el Plan de Etapas no estando sujeto el

Ayuntamiento a particioar en los costos de urbanización.

SEGUNDO: Que se comprometen a .qua la Junta de Corn-

pensación que deberá constituirse prevea en sus Estatu-

tos la transformación de la misma en Junta de Conservación

oue quedará al cuidado del mantenimiento de las obras

de urbanización, maste tanto no se produzca la cesión

gratuita de todas ellas el Ayuntamiento de Esparraguera.

TERCERO: Que se compromscen a formalizar, ya sea di­

rectamente o e través de la Junta de Compensación, la

garantía previst~ en al 31 ~:culo 5, apartado 2, ae lñ

Ley de Protección de la Legalidad Urbanística, en el pla-

zo de un mes a contar desde el siguiente alffi la notifi­

cación del requerimiento de oue con esta finalidad for-

mule la administración actuante, una vez adoptado el a­

cuerdo de aprobación definitiva del ?lan Parcial,

cumplimentándose de esta manera lo oue prevé el articulo

7, apartado 2, de la propia Ley de ?rotección de la

Legalidad Urbanística.

Esta garantía se constituirá de acuerdo con alQuna de

las modalid2des previstas en el propio artículo 7 de la

Ley de Protección, apartado l.

-9-

CUARTO: Que se comprometen a complementar la garantía, si pr~

cede, una vez aprobado el Proyecto de Urbaniza=ión, cuando

por variación de precios o modificación del Proyecto da Ur­

banización resulte un coste previsto da obras de urbanización

superior al inicialmente establecido como basa para el cálculo

de la garantía. -. QUINTO: Que se comprometen, una vez obtenida la licencia de

parcelación, a hacer constar en los documentos públicos o pr~

vados translativos de dominio, la existencia de una Junta de

Compensación o de Conservación, cuando proceda, y la adhesión

del adquirente a los Estatutos y Bases de las mismas.

SEXTO: Que se comprometen a no proceder a la parcelación ur­

banística ni mediante documento público ni tampoco a través

de documento privado, sin que previamente no se haya obteni-

do la,correspondiente licencia de parcelación.

SEPTIMO: Que se comprometen a instar la constitución de la

junta de Compensación en la que habrán de integrarse los p~

pietarios del sector.

§CTAVO: Que se comprometen a no enajenar oarcelas y a no ini-

ciar ninguna obra d.a urbanizaci6n sin oue antes no _se haya

constituido la Junta de Compensación.

NOVENOs El coste da las obras de urbanización correrá a car-

go, exclusivamente, da los promotores incluida la de-los terr~

nos de cesión obligatoria al Ayuntamiento.

VQ 82

EL ALCALDE

LOS PAOMOTORES

D. Javier de Fontcuberta y Sama Presidente Junta de Compensación

__ .,.,_.-,-~~-- ------------·-·---- ------ ------·-·----

=============~================

MODmFICACION PLAN PARCIAL DE ORDENACION " EL CASTELL "

·DE ESPARRAGUERA =•=======================-a=-=

ORDENANZAS GENERALES

WJ\YD 1990 C=============================

.•

-================-===e= a:====-===-=====--·•==;-===,=~~~-~-~~-~===

Jorge OZores Marco-Gardoqui - arquitecto -

•=~=~====---=-========-==-==c===========-=--=====:zs-==c=••==-=c::=~==

.. D I ==================

TITULO I.- OISPOSIC:Io:JEo DE CI;RACTER

GENERAL ••

CAPITULO I.- At.'EliTO DE APLICACIDN Y

VIGENCIA DC:L PLAN PARCIAL

CAPITULO II.- DESARROLLO DEL PLAN

PARCIAL •••

CAPITULO III.- REMISION EXPRESA AL

PLAN GEN C:RAL Y LEY ES VI

GENTES EN MATERIA DE UR

BANISMO • • • • • • • •

= =

. . . . .

- 2 -

Pag.

3

3

5

6

CAPITULO I.- AMBITO DE APLICACION Y VIGENCIA DEL

PLAN PARCIAL

Artículo 12.- Ambi~o territorial del Plan Parcial

El ámbito territorial del Plan Parcial de Ordenación

se corresponde con el del sector 1 del suelo urbaniz~

ble programado del Plan General de Ordenación de Esp~

rraguera, en la actualidad vigente.

Articulo 29.- Ambito temporal del Plan Parcial

El Plan Parcial entrará en vigor al día siguiente al

de la publicación sn el Diario Oricial de la Genera­

litat de Catalunya del acuerdo de aprobación deriniti

va, y mantendrá la vigencia inderinida 1 salvo en los

supuestos de revisión o modiricación previstos en la

bBY del Suelo y Leyes y Reglamentos concordantes.

~!culo 32.- Carácter vinculante del Plan Parcial

Las determinaciones de este Plan Parcial vincularán

e la Admir..ist:ra:::i6n, a la Promoción, a la Entidad

Urbanística Colaboradora y a los particulares en ge­

neral, s~n lo establecido por el artículo 58 del

Texto Rerundido de la Ley del Suelo •

•

- 3 -

Articulo 4º.- Interpretación de las ordenanzas reguladoras

Las ordenanzas de este Plan Parcial se interpretarán

atendiendo su contenido y con suje~ión a los objeti-

vos y finalidades de este Plan Parcial expresadas sn

el resto de documentos.

- 4 -

-.

Artículo 52.- Competencia

El desarrollo del Plan Parcial corresponde a la pro-

moción o, oo subrogcci6n, a 1~ Entidad Urbanistica

Colaboradora que se constituirá. (Junta de Compensació~)

Articulo 62.- Respecto al Plan Parcial

Los Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanización

que en desarrollo de este Plan Parcial se aprueben

habrán de respetar las previsiones contenidas en el

mismo, y en el proyecto de reparcelación y parcelación.

Articulo 7º.- Proyecto de Urbanización

La Junta de Compensación redactará el Proyecto o

Proyectos de Urbanización comprensivos de las obras

que han de ejecutarse para la implantación de los

~icios urbanfsticos en la totalidad del ámbito

del Plan Parcial.

- 5 -

CAPITULO III,- ilO.:I3Iili EXPrtE:SA AL PLAN GENERAL Y

LEYES VIGENTES EN t;ATERIA OC: URBANISMO

Articulo 82,- Remisión a Leyes y disposiciones

En todas aquellas cuestiones no cntempladas en las

presentes Ordenanzas, se estará a lo que disponen

al efecto las Normas dEl Plan General de Ordenación

del municipio de Esparraguera, las leyes en materia

de urbanismo aprobadas por el Parlamento de Catalunya

los Reglamentos de aplicación de estas Leyes asi co­

mo, si procede, la Ley del Suelo y sus Reglamentos.

- 6 -

-

MDOIFICACilli PLAN PARCIAL DE OROENACIO-J

• El CASTELL •

DE ESPARRAGUERA

ORDENANZAS PARTICULARES

===~=================-=======

_t.\AYO 1990

~===========-=====---==------

.Jorge (lzores llarco-Gardoqui

- aroui tacto -==-=----=--.... -~---==---=-=---~·---=~=~===-========--==-=-=====----

OMDENANZAS PARTICULARES

Art. 1.- Calificación del suelo

El suelo comprendido en el ámbito de este Plan Parcial se

distribuye en zonas y sistemas. Se entiende por zona aQu~

lla parte del terreno dentro de la cual, y teniendo en cue~

ta las previsiones del presente Plan Parcial, pueden ser e-

jercidos los derechos relativos a la edifice=ión.

Se entiende por sistema local, el terreno que, en virtud de

la aplicación de la legislación urbanistica, constituye la

estructura del sector y son de cesión obligatoria y gratuita.

-. El presente Plan Parcial, denominado "El Castell" contiebe

las siguientes zonas:

Residencial de edificación aislada.

Residencial de edificación en hilera

Residencial de edificación continua.

Asi mismo, el mencionado Plan Parcial, contiene los siste-

mas locales siguientes:

Sistema de viales.

Sistema de estacionamiento pliblico

Sistema de espacios libres locales

Sistema cultural y docente

Sistema de dotaciones civicas locales.

Art. 2.- Determinaciones de las zonas

2.1. Determinaciones de la zona residencial de edificación

aislada.

1.- Parcelación

Se establece una parcela minima de 400 lo!2. con una f'a-

chacia minima tambien de 20 metros lineales.

En cada parcela podrá aonstruirse una sola vivienda.

............ --:..=-_-:_ _______ ._ --r·· --

2.- Tipo de edificación

En esta zona se permite el uso residencial aislado unifa­

miliar.

3.- Distancias a lindes

- 3-

La alineación de las fachadas oue den a viales vi~= defi­

nida por una linea paralele a la alineación de vi~ =i~eda

como minimo a 5 1 00 mts. de la misma.

La alineación de las fachadas con frente a las ~~::as co­

lindantes viene definida por una linea paralela a le de lin­

de situada como mínimo a 3 1 00 mts. de la misma. En esta fran

ja de tres metros podrá situarse el garaje, siendo necesario

la autorización, por escrito, del vecino.

4.- Altura renuladora máxima

Se fija en 8 1 0 metros, correspondientes a planta baja y pla~

te piso.

La altura reguladora se medirá desde la rasante del terreno

hasta el punto más alto de la cubierta, que tendrá, caso de

ser inclinada, una pendiente máxima del 33 ~ y ejecutada con

teja árabe en tone ocre o vermellón.

Por encima de la al ture reguladore máxima no se autoriza la

construcción de ning6n elemento.

5.- NOmero máximo da olantas

Tal como se ha dicho el ndimero máximo de plantas es oa dos

es decir Planta Baja y Planta Piso.

5.- Ocupación máxima de la oarcela

Se fija como tope máximo de ocupación el 30 ~ de la parcele

debiendo ser el resto jardín privado.

A efectos de ocuoación se contabiliza..'P'I'In tocos los espacios

cui::Jiertos. incluso aouellos oue no contabilizan a efectos de

edificacbilidcd.

7.- Edificabilidad

Se fija una edificabílidad -áxi.., de 0.41 ra2t/m2s.

No contarán a efectos de edificabilidad los espacios destin~

dos e terrazas abiertas y porchS. de planta baja.

8.-Aoarc:BIIIiento

En cada parcela deberá preveerse le ubicación de un Vl!hiculo

ya sea en garaje o al aire libra.

- 4 -

9.- vallado de les parceles

El vallado de las parceles deberá ser uniforme pare todas

les parceles debiendo quedar especificado en el presente

Plan Parcial o en se defecto ·en el proyecto de urbanización.

~.~. Determin~-iones de la zona residencial de edificación

en hilar-=..

?=re el a:: ión

S: es~c'üe:::e un:. parcele minimB de 20 metros lineales de

f~,ada pare viviendas unifamiliares.

En cada parcela podrá construirse más de una vivienda con

la obligación de que se presente un proyecto unitario para

caóa une de ellas y coherente para cada una de las unidades •

(parcelas) indicadas en el plano de parcelación, siendo po-

sible la unificación de varias parceles pero no su segrega­

ción en otras más pequeñas da les grefiedas.

2.- Tipo da edificación

En este zona se permite el uso residencial en hilera, con

un retranqueo uniforme de la edificación a linea de fachada

con un minimo de tres metros.

Consecuentemente con lo anterior se prevea un tipo 6nico

de edificación:

Vivienda unifamiliar entremedianeras.

3.- Alineaciones de las edificaciones

LB aineación de las fachadas delanteras de las edificaciones

viene definida por una linea paralela a la alineación del vial

situada como minimo a 3,0 metros de la misma.

Esta alineaci6n será la misma, obligatoriamente, pare todas

las viviendas de la misme parcela.

4.- Profundidad edificable y fachada minima

Se establece una profundidad edificable de 10,0 metros e pe~

tir da la alineación de la fechada delantera, sin contar te-

rrazas abiertas de planta baja.

Le fachada minima será de 5,0 metros.

5.- Altura reouladora máxima

Se rija en 10,0 metros, correspondientes a planta baja y dos

,_,_., ___ ·~'---..:.-- ------~----· -· -·----=--·"-

•

- ---'-----"----•·- "--~··--- -~-- -~-- --------

5 -

plantas piso.

La altura reguladora se medirá desde le rasante natural del

terreno hasta el comienzo de la cornisa.

Por encima de la altura reguladora no se permitirán otros

elementos que no sean la cubierta oe los edificios y los e­

lementos técnicos de las instalaciones.

6.- Alturas útiles mínimas

Las alturas útiles mínimas para esta zona son las soguien-

tes:

Para vivienda: 2,50 metros •

Para garaje: 2,20 metros.

?.- Plantas sótano

Se permite una planta sótano con una ocupación igual a la

del resto de las plantas.

B.- Cuerpos salientes

Se permiten los cuerpos salientes con un vuelo máximo de 1,

metro.

En ningún caso estos cuerpos salientes podrán volar por fue

ra de la linea oficial de la calle.

s.- Cubiertas

Se permiten las cubiertas planas o inclinadas. En este úl-

timo ceso será de teja árabe de color ocre o vermellón y con

una pendiente máxima del 33 ~.

10- Techo edificable máximo

El tec..,o edificable máximo será el que resulte de multipli-

car el número de viviendas por 150 m~.

En el plano de parcelación QUeda determinado el número máxi

mo de viviendas de cada parcela por lo oue el techo edifica-

ble de cada parcela aueda a su vez de-::erminado por el produ::_

to del número de viviendas por 150 1112.

No contabilizarán como metros edificables las terrazas de

plantas oiso y los porches de planta baja.

11- Garajes

Podrán ocupar la planta sótano o la planta baja de los res-

pectivos edificios.

12- Valles de cierre

Las vallas de cierre se realizarán con material opaco 0 ~

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cizo hasta una altura de 0,40 metros. Por encima de esta altu

ra, y con una dimensión máxima de 1,40 metros, podrán comple­

tarse unicamente con rejas o material de arbusto.

Los vallados de separación a vial serán iguales para toda la

urbani~aci6n, 3Uedando determinado le mencionada valle bien

en el presen~a Plan Parcia: bien en el proyecto de urbanización.

13.- Usos

Se permite e: '"'s" de vivi== unifamiliar en les areas de e­

dificaci6n ea~a=s=iene_=E.

Tambien se p~itirán los despachos profesionales.

14.- Unidad de composición

Se exigirá unidad de composición en cada parcela, de las in­

dicadas en el plano de parcelación.

En consecuencia, previo a la concesión de la correspondiente

licencia, deberá presentarse proyecto básico de la totalidad

de la parcela.

2.3. Determinaciones de la zona residencial de edificación

continua

1.- Parcelación

Se establece una parcela mínima de 12 metros lineales, coin

cidiando con la fachada mínima.

2.- Tipo de ordenación de la edificación

Corresponde al tipo de ordenación según alineación de vial

en edificación continua.

3.- T~po de edificación

Vivienda unifamiliar en altura con planta baja comercial y

planta 1! para aparcamiento, según esquema aclaratorio en

el pleno de parcela::::iór..

4.- Alineaciones de la edificación

La alineación de la edificación coincidirá con la alineación

oficial de vial según se indica en el plano de parcelación

· •cotas generales".

5.- Profundidad edificable

En l.as plantas c0111ercial y aparcamientos la totalidad de le

parcela. En l.as dema.s 15,00 metros e contar desde l.a linea

de parcela.

6.- Altura rsouladora máxima

Sa fija en 13,00 metros (4 ~ 9}, correspondiente g planta

baja y tres plantas piso en la carretera de Barcelona.

- 7-

Se fija en 10,00 metros, correspondiente a planta baja y dos

plantas piso, en la calle de nueva construcción.

Le altura reguladora se medirá desde le horizontal del bor­

dillo hasta la linea inferior de la cornisa.

Por encima de la altura regulacore máxima sólo se permiti­

rá le cubierta de los edificios y los elementos técnicos de

las instalaciones.

7.- Alturas ótiles mínimas

Las alturas útiles mínimas en esta zona son las siguientes:

Para vivienda: 2,50 metros

Locales comerciales: 2,80 metros.

Aparcamiento: 2,30 metros.

B.- Plantas sótanos

Se permiten hasta dos plantas sótano ca" las mismas alinea-

ciones que el resto de las plantas, para uso de almacén de

los locales comerciales o aparcamientos exclusivamente.

9.- Cuerpos salientes

Unicamente se permiten los cuerpos salientes y semicerrados

con un vuelo máximo de 1, 00 metro y a una al ture mínima de 3

metros. Asi mismo el vuelo máximo será a lo sumo 1/10 de la

anchura de la calle.

10- Cubiertas

Se permiten las cubiertas planas y las inclinadas.

En este óltimo caso seré de teja ocre o vermell6n, con una

pendiente máxima del 33~

11- Techo edificable máximo

El techo edificable máximo de esta zona seré el indicado E!l"'

el plano de parcelación pera el total de las parcelas.

La edificación que no se ejecute en una parcela no se podrá

acumular en las otras.

12- Garajes

Se podrán ubicar en las plantas indicedas de los edificios

asi como en las plantas sótano.

8 -

En todo caso se preverá una plaza de aparcamiento por cada

una de las viviendas oue se dispongan.

13.- Ocupación de parcela

Seré la que resulte de la aplicación de las alineaciones y

profundidad edificable 1 asf como del tec~s máximo e=i~ica

ble señalado en el plano de parcelación.

Las partes de la parcela no ocupadas P=~ ~~ edifi~a=~6n que

darán libres de cualquier tipo de con~~-~~~. ou~~~==se

de~ir.a~ s zonas ce ~ecreo y es~a~imien=o ~E ~es ha~itantes

de las viviendas.

14.- Usos

Se permiten los soguientes usos:

Residencial (plurifamiliar)

Oficinas

Comercial

Sanitario

Cultural

Hostelería

2.4. Determinaciones de la zona de verde privado

Comprende sendas áreas del Plan Parcial vinculadas a unida­

des de vivindas en hilera, especificadas en el plano de par­

celación.

l.- Parámetros de edificación

En cada una de las áreas calificadas como verde privado se

podrán disponer, exclusivamente, instalaciones deportivas o

de recreo de uso exclusivo de las unidades de viviendas a las

qua está vincularle.

La conservación de estas zonas calificadas de verde privado

cuzz e::: á. a cargo de 1os propieta.r..úls con derecho de uso.

De todos modos en las escrituras de compraventa de las par­

celas vinculadas a espacios libres privados deberá especiFi­

carse la zona que le corresponde y el porcentaje de paticip!:_

ci6n en gastos de conservación y mantenimiento.

- 9 -

Art. 3.- Determinaciones de los sistemos

3.1. Determinación del sistema local cultural, docente y de

dotaciones locales

:Jefinici6n

:~~renda el suelo destinado a tal fin en el Plan Parcial

ces~nado para la ubicación de los edificios públicos que

~uej¿ construir el Ayuntamiento de Esaparraguera.

¿.- Ocuoa~ión méxime

La que precisen los usos a los que se destinen, con la úni-

ca limitación de separación de 15 mts. de los lindes de las

parcelas destinadas a uso residencial y 5 metros de los viales.

3.- Altura máxima

La altura máxima autorizada es de 10,0 metros.que corres

pende a Plan Baje y planta piso.

4.- Edificabilidad máxima

Al tratarse de edificios con función social, la edificabili-

dad máxima será la que fije el Ayuntamiento de Esparraguera

en su proyecto, la cual estará, en todo caso, ajustada a los

demás parámetros previstos en la zona (ocupación y alture).

5.- Usos

Se permiten todos los usos relacionados con activideddes cul-

turales, docentes, c!vicas, sanitarias y deportivas.

6.- Espacios libres

El resto de los terrenos del área no ocupados por las edi fi­

caciones se destinarán a espacio libre adscrito al Sistema lo

cal, no permitiendose otras construcciones e instalaciones

que aquellas destinadas el recreo y esparcimiento de los usua

ríos del citado Sistema Local.

3.2.- Determinaciones del sistema de espacios libres públicos

1.- Definición

Comprende las áreas de parques y jardines públicos del Plan

Parcial.

2.- Edificación

Se permitirán aquellas edificaciones ligadas al uso de estos

- lO

espacios con una ocupación máxime del 2 1o de su superficie

y una altura máxima de 4, 00 metros. El 20 o/~ podrá s er ocu­

pado por instalaciones de superficie d~dicades al ocio y al

Art. 4.- Dis oosición tra ns itoria deporte.

Las edificaciones existentes actualmente d entro cel ámbito

de a ctuación del Plan ·Parcial •El Caste11•, que cu=n=an con

licencia de edificación legalmente otorgada sa cc~de - -

ran ~uera de orde nación.

Por tanto se autorizarán las obras de conservación y manten!_

miento si bien en el momento en que se proceda a su sustitu­

ción por una nueva edi~icación esta deberá ajustarse a la nor

mativa del presente Plan Parcial.

Barcelona . mayo .1990 .

. ka, · Junta de C_ompensaci6n

~aviar de Fontcuberta Sama PRESIDENTE.

90 0 0 61 5

... ,: :·, : .... ~ 'l·rl· • ·- •• - · • - 1 • • ~. J. --- -·----.------1.