ALCANCE DIGITAL N° 82 A LA GACETA N° 99 de la … · 1. Nuevas formas de pensar: Pensamiento...

Año CXXXVIII San José, Costa Rica, martes 24 de mayo del 2016 132-páginas

ALCANCE N° 82

DOCUMENTOS VARIOS

EDUCACIÓN PÚBLICA

CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA

REGISTRO DE PROVEEDORES

INSTITUCIONES DESCENTRALIZADAS

INSTITUTO COSTARRICENSE DE

ACUEDUCTOS Y ALCATARILLADOS

2016

Imprenta Nacional

La Uruca, San José, C. R.

• La Ciudadanía planetaria con identidad nacional, que propicia la inserción proactiva de

nuestros ciudadanos en el mundo pero con la identidad propia de nuestro país y regiones y

que reconoce la importancia de la interrelación de las acciones individuales y locales en los

problemas globales y viceversa.

• La Ciudadanía virtual con equidad social, que implica brindar las posibilidades, a todas y todos

por igual, para que el acceso y uso de las tecnologías sea aprovechado por igual, por todo el

estudiantado, para alcanzar la información y generar, integrar, utilizar y divulgar

conocimientos válidos.

El desarrollo de las habilidades o competencias se realiza considerando cuatro dimensiones:

1. Nuevas formas de pensar: Pensamiento crítico, pensamiento sistémico, aprender a aprender,

resolución de problemas, creatividad e innovación.

2. Las nuevas formas de vivir en el mundo: Ciudadanía planetaria, responsabilidad personal y

social, vida y carrera y convivencia, multiculturalidad y plurietnia.

3. Nuevas formas de relacionarse con otros: Colaboración y comunicación

4. Herramientas para integrarse al mundo: Tecnologías digitales y manejo de la información.

Para los programas de Inglés, la formación para la nueva ciudadanía se traduce en lo siguiente

concibe la enseñanza de este idioma como una disciplina que permite al estudiante la adquisición

de habilidades comunicativas necesarias para desarrollar no solamente las

competencias lingüísticas, si no también competencias culturales y sociales, útiles para su vida

cotidiana. Este programa es un instrumento que sirve al docente y a los estudiantes para

llevar un proceso de

DOCUMENTOS VARIOS

EDUCACIÓN PÚBLICACONSEJO SUPERIOR DE EDUCACIÓN

Aprobación del programa de estudios de la asignatura de Inglés

El Consejo Superior de Educación y el Ministerio de Educación Pública, en cumplimiento del

Acuerdo del Consejo Superior de Educación N° 03-24-2016, del 26 de abril de 2016 y según las

disposiciones presentes en el artículo 3 de la Ley N° 7874, del 23 de abril de 1999, informan al

personal docente, técnico docente, administrativo docente y la población en general, la

aprobación del Programa de Estudios de la asignatura de Inglés, para los niveles de 1, 11 y 111 Ciclo

de la Educación General Básica y el Ciclo Diversificado de la Educación. Este programa, a partir del

curso lectivo del año 2017, entrara en vigencia de forma gradual según los transitorios aprobados

al efecto.

Los nuevos programas de estudio buscan educar para una nueva ciudadanía, acorde para los retos

y las posibilidades del Siglo XXI. Para ello, los procesos educativos requieren ser desarrollados por

competencias (en el caso de los idiomas extranjeros) o por habilidades en el resto de los casos.

Todos los programas de estudios para la nueva ciudadanía consideran tres ejes que se integran en

ellos:

La Ciudadanía para el Desarrollo Sostenible que reconoce por igual la importancia del desarrollo

económico con el desarrollo social y que considera a la vez la sostenibilidad ambiental.

ALCANCE DIGITAL N° 82.—Martes 24 de mayo del 2016

• Deme una probadita: Historias de gente exitosa. (Give me a Taste: Stories of SuccessfulPeople)

Unidad 2

Escenario: De la rueda al robot teledirigido (From the Wheel to the Drone)

Temas: • Invenciones que han cambiado nuestras vidas (lnventions that have Changed our Lives)• Viviendo en un mundo tecnológico (Living in a Tech World)• La seguridad primero (Safety First)• La próxima generación de innovaciones (The Next Wave of lnnovations)

Unidad 3

Escenario: La tierra -nuestro regalo y nuestra responsabilidad (The Earth-Our Gift and Our

Responsibility)

Temas: • Desastres naturales - ¿está la naturaleza en contra de nosotros? (Natural Disasters-ls

Nature Against us?)• ¿Cuál es el problema? (What's the Problem?)• Un mano amiga - posibles soluciones (A Helping Hand -possible solutions)• ¿Quién está haciendo qué? - ONG (Who is Doing What?- NGOs)

Unidad 4

Escenario: ¡Preparados, listos, fuera! (Get Ready. Get set. Go!)

Temas: • Preparados : Miremos nuestros sueños y temores (Get ready: Take a Look at your Dreams

and Fears)• Listos: ¿universidad u oficio? (Get Set: College or Career?)• ¿Sobreviviendo o prosperando? Desarrollando nuestras habilidades blandas (Surviving or

Thriving? - Developing Your Soft Skills)• ¡Fuera! El futuro es ahora (Go! The Future is Now)

Unidad 5 Escenario: ¿De veras???- Asuntos controversiales (Really???- Controversia! issues)

Temas: • Tienes que estar bromeando ... asuntos mundiales (You gotta be kidding ... World facts)• Silencio ... Asuntos sobre la salud y la medicina (Shut up ... lssues from Health and

Medicine)• De ninguna manera ... Controversias y la ley (No way ... Controversies and the Law)• OMD* ... Estereotipos y Diferencias Culturales (OMG ... Stereotypes and Cultural

Differences)*OMD: ¡Oh mi Dios! (OMG: Oh my God!)

El texto integral del programa de estudio de la asignatura de Inglés, para los niveles

citados, puede ser consultado en los sitios web oficiales del Consejo superior de Educación y el

Ministerio de Educación Pública: www.cse.go.cr y www.mep.go.cr

Flor Cubero Venegas, Secretaria General.—1 vez.—(IN2016032400)


Aprobación del programa de estudios de la asignatura de Estudios Sociales

El Consejo Superior de Educación y el Ministerio de Educación Pública, en cumplimiento del

Acuerdo del Consejo Superior de Educación N°

02-27-2016, del 09 de mayo de 2016 y según las

disposiciones presentes en el artículo 3 de la Ley N° 7874, del 23 de abril de 1999, informan al

personal docente, técnico docente, administrativo docente y la población en general, la

aprobación del Programa de Estudios de la asignatura de Estudios Sociales , para los niveles de 111

Ciclo de la Educación General Básica y el Ciclo Diversificado de la Educación. Este programa, a

partir del curso lectivo del año 2017, entrara en vigencia de forma gradual según los transitorios

aprobados al efecto.



habilidades.


ellos:











El desarrollo de las habilidades se realiza considerando cuatro dimensiones:

l. Nuevas formas de pensar: Pensamiento crítico, pensamiento sistémico, aprender a aprender,






Este programa es un instrumento que sirve al docente y a los estudiantes para llevar un proceso

de enseñanza y aprendizaje dentro de un marco orientado para educar a la nueva ciudadanía que

contribuye al enriquecimiento y la formación integral de los ciudadanos del siglo XXI. Les

permitirá abrir puertas a la pluralidad y la diversidad para tener mejores oportunidades como

ciudadanos del mundo


Tema generador Nivel: Sétimo 7.1.- El mundo antiguo y la hue lla humana en el espacio geográfico (70.000 a. C. a l 3000 a. C.)

Eje integrador: La ocupación Temáticas y subtemáticas

humana y e l uso A. Los primeros pasos del ser humano: de los hominidos a l Hamo sapiens sapiens del espacio B. La revoluc ión neolítica: e l cambio hacia la sedentarización y sociedades agrícolas (3.000 a. C. geográfico: hasta 600 a. C.)

lecciones espacio-temporales de l A. Dimens ión espacio-temporal de las primeras civilizaciones del mundo antiguo

pasado para pensar B. Organización de las primeras c ivilizaciones del mundo antiguo en Egipto y Mesopotamia. e l presente y el C. Prácticas y legado cultural de las civilizaciones mesopotámica y egipcia en el mundo antiguo

fu turo

A. Dimensión espacial de las sociedades griega y romana de la antigüedad clásica. B. Estructura y organización social de las civil izaciones griega y romana C. Las contribuciones culturales de las civi lizaciones !lJ'iega y romana en la sociedad contemporánea.

Tema generador 7.2.- De las soc iedades complejas de América y Costa Rica a la hue lla ecológica del ser humano en la

sociedad global

Temáticas y subtemáticas A. Dimensión espacial-temporal de las sociedades azteca, maya e incas B. Características de la organización económica, social y política de los aztecas, mayas, incas. C. Legado cultural y situación actual de los descendientes de los grupos originarios mayas, aztecas e

incas en América D. Los pueblos originarios del territorio que hoy es Costa Rica A. Hacia la comprensión de lo que es la hue lla ecológica del ser humano B. La huella ecológica de los países a escala global C. Alternativas para la reducción de la hue lla ecol6J:1;ica del ser humano

Tema generador 7.3.- El espacio geográfico transformado: ecosistemas terrestres y producción alimentaria

Temá ticas y subtemáticas

A. La dimensión geográfica de los ecosistemas terrestres a escala g lobal y en Costa Rica B. Presión sobre los bosques tropicales del Planeta C. Estrategias en tomo a la conservación boscosa tropica l: e l caso costarricense A. Distribución espacial de la producción alimentaria B. Perspectiva espacial sobre e l consumo de alimentos C . Problemáticas asociadas a la producción alimentaria en Costa Rica y a escala g lobal

Nivel: Octavo. Tema generador Eje integrado r: 8.1.- La adaptación del ser humano ante un espacio geográfico dinám ico y un recw-so hídrico limitado

La ocupación humana y el uso Temáticas y subtemáticas

del espacio A. Dinámica ten·estre y la dimens ión espacial de la actividad sísmica en el planeta: geográfico: B. La actividad sísmica y la vulnerabilidad de la población:

lecciones espacio- c. Dinámica terrestre y la actividad volcánica temporales del Paisajes volcánicos: usos y adaptación

pasado para pensar A. Dinámica espac ial del recurso hídrico en diversas escalas geográficas e l presente y e l Debates sobre el uso del agua como recurso en la actualidad

futuro Tema generador D. 8.2.- La participación del ser humano en la naturaleza del cambio climático B. Temáticas y subtemáticas A. El cambio climático g lobal: B. Dimensión espacio-temporal de las emisiones de gases de efecto invernadero


Efectos diversos del cambio climático global en el planeta Tema generador

8.3.- Propuestas locales y globales para la adaptación y mitigación ante el cambio climático C. Temáticas y subtemáticas 1

A. La gestión de l riesgo y gestión territorial B. Vulnerabilidad y amenazas en Costa Rica ante el cambio c limático en sectores clave

(biodiversidad, salud, infraestructura, recursos pesqueros, energía, agropecuario y recurso hídrico) c. Acciones de adaptación ante e l cambio c limático en sectores claves de Costa Rica (biodiversidad,

salud, infraestructura, recursos pesqueros, energ ía, agropecuario y recurso hídrico) Acciones para adaptarse y mitigar e l cambio climático en el contexto g lobal

Tema generador 9.1.- Los procesos socioculturales, económicos y políticos desde la Edad Media a l Renacimiento (de

los siglos V a l XVI) D. Temáticas y subtemáticas

Nivel: Noveno. A. El declive de l imperio romano de Occidente Eje integrador: La organización de las sociedades feuda les

9.- El recorrido de A. Expansión y consolidación del cristian ismo en la Europa Med ieval la Humanidad B. El nacimiento de una nueva religión: e l Islam desde la Edad Las re laciones entre el mundo cristiano y medieval en la actua lidad

Media a la Costa B. Ciudades, nuevos actores sociales, expansión de l comercio, universidades y ,grandes epidemias Rica de l sig lo XIX

A. El renacimiento: B. La reforma protestante en Europa: C. La expansión ultramarina de España en los s iglos XV y XVI:

Tema generador A. 9.2.- La Edad Moderna: la formación de los estados absolutos, la Ilustración, la Revolución

Francesa y las sociedades coloniales de América (siglos XVl-XVlll e inicios XIX C. Temáticas y subtemáticas

La conqu ista de las sociedades indígenas de América y Costa Rica. A. Divisiones político-administrativas e instituciones coloniales B. La estructura urbana y la vida cotidiana en las colon ias americanas ( con énfasis en Costa Rica) C. La extracción de recursos, esclavitud y explotación de la mano de obra ea e l mundo colon ial de

América y Costa Rica La herencia de l periodo colonial español en Costa Rica.

A. La formación de monarquías absolutas B. La ilustrac ión y el pensamiento científico-raciona l. A. La revolución francesa:

Tema generador

D. 9.3 .- De los procesos de independencia en América y la revo lución industrial a la construcción del Estado-nación en Costa Rica y la repercusiones sociales de la integración al mundo global durante e l siglo XIX

C. Temáticas y subtemáticas A. Las ideas independentistas en América Latina:

Procesos independentistas en América: La sociedad industria l europea en el siglo X JX

A. De los local ismos a la fundac ión de la República: el camino a la centralización (182 1-1 848) B. El control del Estado por parte de intereses cafetaleros y militares (1850-1870) B. La consolidación del Estado costarricense ( 1870-1890) A. El café como motor del cambio económico y socia l y cultural en el siglo XIX A. La producción bananera en e l Caribe costarricense A. La vida cotidiana del costarricense

Tema generador B. l O. l.- Transfom1aciones socia les, económ icas y políticas del mundo contemporáneo desde mitad

del siglo XIX a 1945


Temáticas y subtemáticas

Nivel: Décimo. [mperialismo europeo durante los siglos XIX y XX. Eje integrador:

A. La Primera Guerra Mundial:La sociedad

B. La revolución rusa: cambios sociales y geopolíticos en la primera mitad del siglo XX:contemporánea:

C. La crisis económica de l 929 y depresión de los años 1930:procesos

La Segunda Guerra Mundial: históricos,

Tema generador geopolíticos y

poblacionales a A. 10.2.- El contexto histórico y geopolítico de la sociedad contemporánea a partir de la segunda

mitad del siglo XXescala global desde

D. Temáticas y subtemáticasel siglo XIX hasta

el presente

A. Hacia el mundo bipolar:B. Expresiones de la rivalidad geopolítica:C. Luchas y reivindicaciones sociales en el marco de la guerra fría:D. Modelos económicos y sociedad durante la guerra fría:

El fin del "socialismo real" A. El papel de China en un mundo multipolar:B. Tensiones geopolíticas con trasfondo de guerra fría:c. Limpiezas étnicas y violación de los derechos humanos:

El contexto geopolítico latinoamericano: Tema generador

E. 10.3.- Dinámica poblacional y movilización espacial: una mirada a problemáticas contemporáneasD. Temáticas y subtemáticas

A. Estado y dinámica poblacional en los siglos XX y XXIB. Cambio poblacional en Costa Rica en Costa Rica en los siglos XX y XXI:

Problemáticas poblacionales contemporáneas en un mundo de contrastes: planificación familiarembarazos adolescentes, matrimonios forzados y trata de personas 1

A. Movilidad espacial interna en la sociedad contemporánea:B. Movilidad espacial internacional por razones económicas y de seguridad:C. Movilidad espacial producto del crimen organizado y la guerra:

Los refugiados ambientales en el siglo XXI. Tema generador

c. 11.1.- Los patrones espaciales de interdependencia e interconex.ión en la actual sociedadglobalizada

D. Temáticas y subtemáticas

Nivel: Undécimo. A. Un mundo achicado debido a la globalización:Eje integrador: B. Intercambio y comercio i11ten.1.aciooal

La sociedad C. La reducción de ban·eras espacio-temporales: los avances tecnológicoscontemporánea: la D. Desigualdades entre países en un mundo globalizadointerdependencia e Convergencias y divergencias culturales en el mundo globalizado

interconexión Tema generador global y los .l l.2.- Costa Rica en el siglo XX hasta la crisis de la década de 1980 (1900 - 1980)

procesos históricos E. Temáticas y subtemáticasque definen la A. La crisis del modelo agroexportador:

Costa Rica actual B. La construcción de la democracia y lucbas sociales en la primera mitad del siglo XX:Reforma social y guerra civil de 1948:

A. La diversificación productiva y el modelo de sustitución de importaciones (1950-1980)8. El Estado benefactor y la sociedad costanicense (1950-1980):

El sistema político electoral:

1 Se recomienda para este tema la consulta a los documentos conocidos como "El estado de la población mundial" de las Naciones Unidas, disponibles en el sitio electrónico http://www.un.org/es/publications/publipl225.shtm1.


Tema generador 11.3 .- Costa Rica actual: desde la crisis de la década de 1980 al presente

C.

C. Temáticas v subtemáticas

A. La crisis económica de la década de 1980 y el modelo de promoción de exportaciones y aperturacomercial:

El Estado, sistema electoral y movimientos sociales a partir de la década de los años 80

B.

El texto integral del programa de estudio de la asignatura de Estudios Sociales, para los niveles



1 vez.—(IN2016032250).


Aprobación del programa de estudios de la asignatura de Francés

El Consejo Superior de Educación y el Ministerio de Educación Pública, en cumplimiento

del Acuerdo del Consejo Superior de Educación Nº 03-25-2016, del 02 de mayo de 2016 y según

las disposiciones presentes en el artículo 3 de la Ley N º 7874, del 23 de abril de 1999,

informan al personal docente, técnico docente, administrativo docente y la población en

general, la aprobación del Programa de Estudios de la asignatura de Francés, para los niveles de 1,

11 y 111 Ciclo de la Educación General Básica y el Ciclo Diversificado de la Educación. Este programa,

a partir del curso lectivo del año 2017, entrara en vigencia de forma gradual según los transitorios

aprobados al efecto.



competencias (en el caso de los idiomas extranjeros) o por habilidades en el resto de los casos.


ellos:











El desarrollo de las habilidades o competencias se realiza considerando cuatro dimensiones:

l. Nuevas formas de pensar: Pensamiento crítico, pensamiento sistémico, aprender a aprender,






Para los programas de Francés, la formación para la nueva ciudadanía se traduce en lo siguiente

concibe la enseñanza de este idioma como una disciplina que permite al estudiante la adquisición

de habilidades comunicativas necesarias para desarrollar no solamente las competencias

lingüísticas, si no también competencias culturales y sociales, útiles para su vida cotidiana. Este

programa es un instrumento que sirve al docente y a los estudiantes para llevar un proceso de

enseñanza y aprendizaje dentro de un marco orientado para educar a la nueva ciudadanía y donde

la lengua y la cultura franco hablante ocupan un lugar importante que contribuye al

enriquecimiento y la formación integral de los ciudadanos del siglo XXI. Les permitirá abrir puertas

a la pluralidad y la diversidad lingüística para tener mejores oportunidades como ciudadanos del


mundo

BANDAS DE ACUERDO AL

MARCOCOMUN 1

EUROPEO DE REFERENCIA DE

LENGUAS EXTRANJERAS

A.1.1 (DELF PRIMMINIMO)

A.1 (nivel introductorio o de descubrimiento)

A.2 (nivel intermedio o de sobrevivencia)

DESCRIPTORES GENERALES

ESCUCHA: puede comprender algunas expresiones familiares y cotidianas utilizadas en situaciones de comunicación muy recurrentes así como enunciados muy simples que llevan a satisfacer algunas necesidades concretas de la vida social para ser utilizadas en algunos casos. HABLAR: puede comunicar de manera simple, con la condición que su interlocutor se muestre comprensivo, habla lentamente y repite si no ha entendido. LEER: puede en un texto corto encontrar y comprender cifras, nombres propios y otras informaciones visualmente atractivas. ESCRIBIR: puede escribir un mensaje simple relativo a las actividades de la vida cotidiana con algunos detalles.

ESCUCHAR: puede comprender palabras familiares y expresiones corrientes sobre sí mismo, de su familia de su medio ambiente concreto e inmediato, si la gente habla lentamente y con claridad. HABLAR :

• expresarse oralmente en continuo, puede utilizar expresiones y frases simples para describir su lugar de habitación y la gente que conoce.

• Tomar parte en una conversación, puede comunicar de manera simple con la condición de que su interlocutor esté dispuesto a repetir o a reformular sus frases más lentamente y ayudar a formular lo que el trata de decir, puede hacer preguntas simple sobre temas familiares o sobre lo inmediato que requiera, así como responder a algunas preguntas.

LEER : puede comprender los nombres familiares, palabras así como frases simples por ejemplo; en un anuncio en afiches, en catálogos, ESCRIBIR : puede escribir una carta postal corta simple, por ejemplo de las vacaciones, puede dar detalles personales de un cuestionario, como su nombre, su nacionalidad, su dirección sobre una ficha de un hotel, Extensión: el estudiante posee un repertorio elemental de palabras y expresiones simples relativas a situaciones concretas particulares. Coherencia: el estudiante puede relacionar palabras o grupos de palabras con conectores muy elementales tales como " y " "o ", " entonces"

ESCUCHAR: puede comprender expresiones y un vocabu lario muy frecuente relativos a lo que le concierne cercanamente ( por ejemplo sobre sí mismo, su familia, las compras, el medio ambiente próximo, el trabajo ) , Puede identificar lo esencial de anuncios, y mensajes simples y claros HABLAR:

• expresarse oralmente en continuo : puede utilizar una serie de frases y expresiones para describir en términos simples su familia, y otras personas, su condición de vida, su formación y su actividad profesional actual o reciente,


• Tomar parte en una conversación: puede comunicar tareas simples, y

habituales que demanden un intercambio simple y directo sobre temas y

actividades concretas.

LEER: puede leer textos cortos muy simples, puede encontrar una información

particular previsible en documentos comunes como publicidades simples, no muy

connotadas, prospectos, menús, comprender cartas personales cortas y simples.

ESCRIBIR: puede escribir notas y mensajes simples y cortos, puede escribir una carta

personal simple, por ejemplo de agradecimiento,

Extenso: el estudiante utiliza estructuras elementales constituidas por expresiones

memorizadas, de grupos de palabras y expresiones hechas con el fin de comunicar

una información limitada, en situaciones simples de la vida cotidiana y de la

actualidad,

Coherencia; puede relacionar grupos de palabras con conectores simples como « y

« << pero «, y « por qué «

El texto integral del programa de estudio de la asignatura de Francés, para los niveles



c;��D r!orz Cub€1ZO Vcné j c25

5 Ecr2.Eim�(j2 (¡,€,n é n..a I

1 vez.—(IN2016032251).


CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA

CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL

REGISTRO DE PROVEEDORES

Se les recuerda a los interesados (Proveedores y otros) que la presente publicación refleja las necesidades proyectadas para el año 2016

del Área Almacenamiento y Distribución, misma que puede ser modificada, disminuida, ampliada o suprimida, de conformidad con las

necesidades reales que representen el interés público y disposiciones de las autoridades en la materia y superiores. El periodo para la

confección de la decisión inicial de compra se dará en el primer semestre, pudlendo ser la misma adjudicada en cualquier momento del

período de ejecución,

Estas adquisiciones se efectúan por medio del Programa Ordinario de Compras de la Institución y son financiadas con el presupuesto

ordinario aprobado por la Contraloría General de la República.


2210 Productos de Papel y Cartón Compra de paple bond, continuo, higienice y toallas de

mano

Compra directa y/o

Convenio Marco

(Consultar al Área)

110.000.000,00 ler semestre

2212 Materiales y Productos Metálicos Compra de materiales metálicos Compra directa y/o Convenio Marco


1900.000,00 ler semestre

2214 Madera y sus Derivados Compra de materiales de madera Compra directa y/o

Convenio Marco



2215 Otros Materiales y Productos de uso en la Construcción Compra de materiales de construcción Compra directa y/o Convenio Marco



2216 Materiales y Productos Eléctricos, Telefónicos y de Cómputo

Compra de materiales eléctricos

Compra directa y/o

Convenio Marco

(Consultar al Área) 13.000.000,00

ler semestre

Compra de componentes de computo

Compra directa y/o

Convenio Marco


ler semestre

2217 Instrumentos y Herramientas Compra de instrumentos y herramientas Compra directa y/o

Convenio Marco


001000,00 ler semestre

2218 Materiales y Productos de Vidrio Compra de materiales de vidrio Compra directa y/o Convenio Marco (Consultar al Área)


2220 Materiales y Productos Plástico Compra de materiales plásticos

Compra directa y/o

Convenio Marco



2221 Repuestos para Equipo de Transporte Compra de repuestos para vehículos y montacargas Compra directa y/o Convenio Marco (Consultar al Área)

019.000.0130,00 ler semestre

2223 Otros repuestos Compra de repuestos para equipos industriales y de oficina

Compra directa y/o

Convenio Marco


«19.000.000,00 ler semestre

2225 útiles y Materiales de Oficina Compra de utilez de oficina Compra directa y/o Convenio Marco



2228 Útiles y Materiales de Resguardo y Seguridad Contratación para la adquisición de zapatos de seguridad

Compra directa y/o

Convenio Marco



2233 Otros Útiles, Materiales y Suministros Contratación para la adquisición de cintas para flejar y

plastico para paletizar

Compra directa y/o Convenio Marco (Consultar al Área)


2243 Lubricantes, Grasas Equipo Transporte Compra de aceite y grasa para el mantenimiento preventivo

de los vehículos.

Compra directa y/o

Convenio Marco



OBSERVACIONES:


2159 Mantenimiento y Reparación de Equipo de Cómputo y

Sistema de Información

Mantenimiento y reparación de equipo de computo

Compra directa y/o

Convenio Marco

(Consultar al Área) «1.000.000,00

ler semestre

Reubicacación gabinetes CCTV

Compra directa y/o

Convenio Marco


ler semestre

2191 Contratación de Servicios de Limpieza de Edificios Contratación de los Servicios de Aseo y Limpieza para el

área.

Compra directa y/o

Convenio Marco



2192 Contratación de Servicios de Vigilancia Contratación de servicios de vigilancia y seguridad del área

Compra directa y/o

Convenio Marco


isiloolonoo ler semestre

2193 Contratación Servicios Mantenimiento Zonas Verdes Contratación de los Servicios de Mantenimiento de Zonas

Verdes en el área.

Compra directa y/o

Convenio Marco



2199 Otros Servicios No Personales

Contratación para el proceso de carga, traslado, clasificación

y disposición final de mercadería

Compra directa y/o

Convenio Marco


«25.000.000,00

ler semestre

Contratación del recauche de llantas

Compra directa y/o

Convenio Marco


ler semestre

Contratación del servicio de lavado de vehículos del área

Compra directa y/o

Convenio Marco


ler semestre

2201 Combustibles, Lubricantes y Grasas Compra de combustible diesel para el funcionamiento de las

planta eléctricas del área.

Compra directa y/o

Convenio Marco



2205 Otros Productos Quimicos y Conexos

Compra de coolant y desengrasante para el mantenimiento

preventivo de los vehículos

Compra directa y/o

Convenio Marco


Q1.300.000,00

ler semestre

Compra de Jabón antibacterial

Compra directa y/o

Convenio Marco

(Consuhtar al Área)

ler semestre

Compra de cera y abrillantador para vehículos

Compra directa y/o

Convenio Marco


ler semestre

2206 Tintas, Pinturas y Diluyentes

Compra de pinturas y diluyentes

Compra directa y/o

Convenio Marco

(Consultar al Área) «7.400.000,00

ler semestre

Compra de cartuchos de impresoras y toner

Compra directa y/o

Convenio Marco


ler semestre

2209 Llantas y Neumáticos. Compra de llantas vados tipos y tamaños para los vehículos

y montacargas del ALDI.

Compra directa y/o

Convenio Marco


18.000.000m0 ler semestre


De conformidad con lo establecido en el artículo 6 de la Ley de Contratación administrativa (principio de publicidad), se presenta a continuación el programa de adquisiciones para el año 2016, correspondiente al Área Almacen Distribución U.E 1144

Área Almacenamiento y Distribución

Cuenta Nombre de la Partida Descripción general del objeto de compra Tipo de compra Asignación año 2016 Periodo estimado para Inicio de 1a

contratación Compra directa y/o

Contratación de traslado de veh/culos en grua Convenio Marco ler semestre

2141 Transporte de bienes {Consultar al Área)

f10.000.000,00 Compra directa y/o

Servcio de transporte de mercancias Convenio Marco lcr semestre (Consultar al Área)

Compra directa y/o Circuito cerrado de televisión Convenio Marco ler semestre

2151 Mantenimiento de Instalaciones Otras Obras (Consultar al Área} f20.000.000,00 Compra directa y/o

Mantenimientos de cuartos frios ALDI-COE Convenio Marco ler semestre Consultar al Área}

Contratacion mantenimiento preventivo y correctivo de los Compra directa y/o

2152 Mantenimiento y Reparación de Maquinaria y Equipo de equipos de aire acondicionado industriales y de oficina del

Convenio Marco «3.900.000,00 ler semestre Oficina área y de la bodega #7 del Centro de Distribución

(Consultar al Área) Esoecializado, la Uruca

Compra directa y/o Mantenimiento de vehlculos Convenio Marco ler semestre

2153 Mantenimiento y Reparación de Equipos de Transporte por Consultar al Área} f8.500.000,00 Terceros Compra directa y/o

Mantenimiento de montacargas Convenio Marco ler semestre Consultar al Área}

Contratación de los servicios para la recarga de extintores Compra directa y/o

en el Área de Almacenamiento y Distribución. Convenio Marco ler semestre Consultar al Areal

2154 Mantenimiento y Reparación de Otros Equipos Contratación mantenimiento preventivo y correctivo de los Compra directa y/o

f21.000.000,00

cuartos fríos del Centro de Distribución Regional de Convenio Marco ler semestre Puntarenas. Consultar al Áreal

Mantenimiento y Reparación de Maquinaria y Equipo de Contratación mantenimiento preventivo y correctivo para Compra directa y/o

2155 Convenio Marco f3.S00.000,00 ler semestre Producción las plantas eléctricas del área.

Consultar al Área\

Mantenimiento y mejoras en Infraestructura del área, Compra directa y/o Convenio Marco ler semestre

contemplando, pisos, paredes, techos, pinturas, entre otros Consultar al Áreal

2156 Mantenimiento y Reparación de Edificios por Terceros Compra directa y/o

(10.000.000,00

Mantenimiento del ascensor del área Convenio Marco ler semestre Consultar al Áreal

Contratación mantenimiento y reparación de equipo de Compra directa y/o

2157 Mantenimiento y Reparación de Equipo de Comunicación Convenio Marco f900.000,00 ler semestre comunicación

Consultar al Área\

San José, 02 de Febrero del 2016, Comité de Compras ALDI.—Solicitud N° 13852.—O. C. N° 1232.—(IN2016019806).


COMUNICACIÓN INTERNA DE ACUERDOS DE JUNTA DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-005

ORDINARIA

FECHA

04-02-2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.1

FECHA

COMUNICACIÓN

13 de febrero 2014

ATENCIÓN: PRESIDENCIA EJECUTIVA, GERENCIA GENERAL, SUBGERENCIA

GENERAL, AUDITORÍA INTERNA, DIRECCIÓN JURÍDICA, JBIC.

ASUNTO: SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO Y DE

PASO SOBRE LA FINCA INSCRITA EN EL

REGISTRO INMOBILIARIO, PARTIDO DE

SAN JOSÉ, FOLIO REAL # 454256-001-002.

ACUERDO

N° 2014-056

JUNTA DIRECTIVA

CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría NJS-Sogreah, y

por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, mediante informe número INF-UE-

JBIC-2013-0299 “ Justificación Técnica para Adquisición de Servidumbres”, se desprende

que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE

MEJORAMIENTO AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se

requiere la constitución de una servidumbre de alcantarillado y de paso, PARA

REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSION

QUEBRADA JESUS, sobre la finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San

José, Folio Real # 454256-001-002.

2.- Que este inmueble es propiedad de los señores: ISAU RODRIGUEZ GONZALEZ, con cédula

de identidad 1-828-686, dueño del derecho 001, y el señor ABELARDO MOYA SALAS,

con cédula de identidad 5-0291-0247, propietario del derecho 002. Se encuentra situado en el

Distrito 04, Patalillo, del Cantón 11, Coronado, de la Provincia de San José, con una

medida según Registro Nacional, de 454.12 m2. Esta finca cuenta con plano inscrito en el

Registro Inmobiliario, y en el Catastro Nacional bajo el número SJ-0333598-1996.

3.- Que la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a constituir, y que afectará

la finca citada, tendrá una longitud de 46.75 metros y un ancho de 3.42 metros, para un total

de área de servidumbre de 160 m2, de conformidad con el plano No.

SJ-1680621-2013 realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real

#454256-001-002, el cual consta en el memorando UE-JBIC-2013-1710 de fecha 20 de

Diciembre del 2013; se observa que la finca no tiene anotaciones, pero tiene un gravamen

de servidumbre trasladada de paso, con

1/10

INSTITUCIONES DESCENTRALIZADAS

INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

citas de inscripción 0385-00016551-01-0902-001; respecto de la cual ha indicado la Dirección

Técnica de Ingeniería que no afecta el área de influencia de la servidumbre a constituir.

5.- Que del análisis citado, se concluye que no existe impedimento legal alguno para realizar los

trámites administrativos o judiciales de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de

interés público, podrá adquirirse por acuerdo directo con el propietario, en caso de manifestar su

anuencia, caso contrario se iniciará el procedimiento en vía judicial.

6.- Que la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC

mediante estudio de avalúo del 29 de Mayo del 2013 valoró el terreno así:

Propietario

PROPIETARIO CEDULA

Isau Rodríguez González 1-0828-0686

Abelardo Moya Salas 5-0291-0247

Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad

FOLIO REAL PLANO CATASTRO FECHA

1-454256-001

1-454256-0021-333598-1996 Junio 18, 1996

Localización y ubicación (según división territorial administrativa)

- Provincia: San José 01

- Cantón: Vásquez de Coronado 11

- Distrito: Patalillo 04

- Ubicación o dirección: Del Instituto Clodomiro Picado 170m Noroeste, 550m Suroeste, 150m Oeste

y 100m Sur.

Colindantes (según informe registral)

- Norte: Humberto Zúñiga Méndez y Rebeca Rodríguez González

- Sur: Isau Rodríguez González

- Este: Calle pública con 11,62 metros


- Oeste: Proyectos Habitacionales Metropolitanos

Aspectos legales

- Anotaciones: No hay

- Gravámenes: Si hay

Servidumbre trasladada

Citas: 385-16551-01-0902-001

Finca referencia: 087870-000

Riesgos

La propiedad no presenta riesgos debido a su ubicación.

Fecha de inspección del inmueble

Julio 13, 2012.

2. Características de la zona

2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona netamente residencial, cuenta con todos los servicios públicos a

excepción del alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales.

2.2 Clasificación (uso del suelo)

Zona residencial de alta densidad.

2.3 Tipo de construcciones predominantes en la zona

Edificaciones antiguas y de mediana edad, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de

buena y mediana calidad. Las edificaciones en términos generales son de una o dos plantas

arquitectónicas y están construidas principalmente en bloques de concreto, materiales prefabricados y

madera.

2.4 Servicios públicos

- Sistema de agua potable: Sí

- Alcantarillado sanitario: No

- Alcantarillado pluvial: Sí

- Sistema eléctrico: Sí aéreo (soportado por postes de concreto)

- Sistema telefónico: Sí aéreo (soportado por postes de concreto)

- Alumbrado público: Sí aéreo (soportado por postes de concreto y

con lámparas de mercurio)


- Transporte público: Sí cercano al inmueble

- Servicios municipales: Sí (recolección de basura y limpieza de caños)

- Obras anexas: Sí calle asfaltada, aceras y cordón y caño

- Facilidades comerciales: Sí centros comerciales, restaurantes, bancos

2.5 Topografía predominante

Terreno con pendientes mínimas en su mayoría, a excepción de la zona cercana a la quebrada, la cual

presenta pendientes fuertes.

3. Características del terreno

3.1 Descripciones

- Forma: Irregular

- Situación: Final

- Frente: 26,50 m

- Fondo: 65 m

- Topografía: Terreno con pendiente mínima

- Nivel del Terreno: Está a nivel de aceras

- Vista Panorámica: No presenta

- Restricciones o afectaciones: Area de protección de río

- Accesos: Calle pública en estado regular

- Uso actual: Patio y zona de taller


Fotografía #1

Vista parcial del terreno en cuestión

Fotografía #2

Vista parcial del terreno donde se constituirá la servidumbre

3.2 Área del terreno y de la servidumbre

- Área de terreno según plano catastrado: 885,40 m²

- Área de terreno según informe registral: 454,12 m²


- Área de servidumbre según catastro: 160 m²

4. Valoración del terreno

4.1 Metodología

Para la valoración de la servidumbre se realizó el cálculo de derechos cedidos y daño al

remanente, para ello se monitoreó el entorno y compararon valores de terrenos en venta

(comparables) con el terreno (sujeto) a valorar, sin embargo, se determinó que el precio de

varios de estos terrenos no refleja el valor por metro cuadrado de terreno debido a las

construcciones que posee, lo cual hace que el valor final incremente sesgando el valor real del

terreno en verde; dado lo anterior se toma como referencia base la plataforma de valores de la

Municipalidad de Vásquez de Coronado, la cual para este terreno es de ¢40.000.00

4.2 Determinación de valor de los derechos cedidos (Vdc)

Para el mencionado sistema de alcantarillado sanitario, se requiere constituir un gravamen de

servidumbre subterránea y de paso, en contra del inmueble arriba descrito. En el área comprendida

por dicha servidumbre, el propietario, sus arrendatarios u ocupantes no podrán construir edificaciones

permanentes, de igual forma está prohibido sembrar árboles o cultivos que pudieran afectar la tubería

enterrada, u obstaculicen el libre paso por la servidumbre.

Asimismo, el establecimiento de esta servidumbre conlleva la autorización para que los funcionarios

del Instituto o aquellos a los que se les delegue la administración, construcción o reparación del

proyecto, puedan ingresar libremente al inmueble, por cualquier medio de locomoción o maquinaria a

inspeccionar, instalar, reparar, modificar, ampliar y/o revisar la tubería, en cualquier momento; no

obstante, el propietario podrá realizar en ella cualquier otra actividad siempre que garantice los

derechos del Instituto, todo de conformidad con el plano archivo del AyA número

1114454256QJE003, cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan

servidumbre subterránea y de paso, en los términos que señala el Art. 113 de la Ley de Aguas, número

276 del 26 de agosto de 1942.

Para la determinación del valor de los derechos cedidos se considerarán los siguientes aspectos:

Características del sector tales como: tipo de zona, grado de desarrollo, vías de acceso,

topografía, servicios públicos y privados, entre otros.

Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (cerca del costado oeste y costado sur, en la

colindancia con la Quebrada)

Tipo de servidumbre a establecer: subterránea y de paso.


Investigación de valores en la zona, criterio profesional de peritos del área de avalúos, valor de

mercado de propiedades con características homogéneas en la zona y consulta de propiedades

en venta.

Uso actual del terreno.

Motivo del avalúo.

Estimación de los derechos a ceder por la servidumbre (45% para la servidumbre subterránea)

Conforme a lo anteriormente expuesto se define que el valor de los derechos cedidos por la

servidumbre se calculará mediante la siguiente fórmula:

VDC=As X PUT X Pts

Donde:

VDC: valor de los derechos cedidos por la servidumbre

As: Área de la servidumbre

PUT: precio unitario por m2 de terreno

Pts: porcentaje de acuerdo al tipo de servidumbre (45% para la servidumbre subterránea)

SERVIDUMBRE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN

- Área de la servidumbre (As): 32,16 m²

- Precio unitario por m2 (Put): ¢ 30.090,59

- Tipo de servidumbre % (Pts): 45 %

VDC: ¢ 435.470,99

SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN




VDC: ¢ 680.539,72


4.3 Valor de daños al remanente (dr)

DAÑOS AL REMANENTE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN

- Área remanente (Ar): 421,96 m²

- Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 30.090,59

- Factor de ubicación (Fu): 0,29

- Relación de áreas (Ra) 0,070818286

DR: ¢ 260.762,64

DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN





DR: ¢ 801.521,65

DESCRIPCION VALOR

Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢ 1.116.010,71

Valor de los daños al remanente ¢ 1.062.284,29

TOTAL DE INDEMNIZACION ¢ 2.178.295,00

4.4 Valor total a indemnizar por servidumbre

- Área total de terreno: 454,12 m²

- Área de la servidumbre: 160 m²

- El monto total a indemnizar es: ¢ 2.178.295,00, dos millones, ciento setenta y ocho mil, doscientos

noventa y cinco con 00/100 colones.

5. Observaciones


- La servidumbre a constituir posee una longitud de 46.75 m y un ancho que varía entre los 5.00

y 1.60 m aproximadamente, lo anterior según plano catastrado.

- La servidumbre a constituir se encuentra tanto dentro como fuera de la zona de protección del

río.

POR TANTO

Con fundamento en el artículo 45 y 50 de la Constitución Política y la Ley Constitutiva de AyA,

Ley Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres, aplicable a AyA,

por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda:

1.- Declarar de utilidad pública y necesidad social la constitución de una servidumbre de

alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será de 46.75 metros y un ancho de 3.42 metros,

para un total de área de servidumbre de 160 m2, de conformidad con el plano No.

SJ-1680621-2013 realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271,

servidumbre necesaria para REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR

DENOMINADO EXTENSION QUEBRADA JESUS, parte integral del Proyecto de

Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la finca

inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real #

454256-001-002, que pertenece a los señores : ISAU RODRIGUEZ GONZALEZ, con cédula de

identidad 1-828-686, dueño del derecho 001, y el señor ABELARDO MOYA SALAS, con

cédula de identidad 5-0291-0247, propietario del derecho 002.

2.- Aprobar el avalúo rendido del 29 de Mayo del 2013 por la Unidad Técnica del Departamento de

Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ₡2.178.295,00.

3.- Autorizar a los apoderados del Instituto de Acueductos y Alcantarillados para que realicen las

diligencias necesarias, a fin de constituir el derecho de servidumbre supraindicado en vía

administrativa o judicial, en caso de existir negativa de los afectados a aceptar el precio fijado

administrativamente o de que exista algún impedimento legal, que obligue a la Institución a acudir a

la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, para que realicen las diligencias necesarias, a fin

de inscribir en el Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso en el

asiento registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 454256-001-002, de acuerdo con

el plano SJ-1680621-2013 realizado por el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271 a

favor del AyA.

5.- Notificar al (a los) propietario(s) registral(es) y otorgar un plazo de ocho días hábiles para

manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que

en caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad

con el artículo 25 de la Ley de Expropiaciones Nº 7495. Notifíquese.

9/10

ACUERDO FIRME

Licda. Karen Naranjo Ruiz, Secretaria General.—1 vez.—Solicitud N° 53257.—O. C. N° 6000001412.—(IN201627250).


COMUNICACIÓN INTERNA DE ACUERDOS DE JUNTA DIRECTIVA

SESIÓN N° 2014-013

ORDINARIA

FECHA 08/04/2014

ARTÍCULO 5

INCISO 5.3

FECHA COMUNICACIÓN

10/04/2014

ATENCIÓN: PRESIDENCIA EJECUTIVA, GERENCIA GENERAL, SUBGERENCIA GENERAL, AUDITORÍA INTERNA, DIRECCIÓN JURÍDICA, UNIDAD EJECUTORA JBIC

ASUNTO: CONSTITUCIÓN SERVIDUMBRES JBIC ACUERDO 2014-157

JUNTA DIRECTIVA INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

CONSIDERANDO: 1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría NJS-Sogreah, y por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, mediante informe del 21 de Octubre de 2013, Avalúo y “Justificación Técnica” para Adquisición de Servidumbres, se desprende que como parte del trazado del Componente A, del PROYECTO DE MEJORAMIENTO AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la constitución de una servidumbre de paso y Tubería de Aguas Residuales, PARA REALIZAR LA INTERCONEXION DE REDES SECUNDARIAS DE URBANIZACIONES, sobre la finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real # 186519-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la entidad denominada CORPORACION JOMARA TRES H. S.A., con cédula jurídica número 3-101-488338, y con domicilio social en Goicoechea, Mata de Plátano, 900 metros este de la Iglesia Católica, quien es propietaria registral de la finca de referencia. Su representante legal y Apoderado Generalísimo es el (la) señor(a) RAFAEL ARTURO ACUÑA MESEN, con cédula de identidad número 1-409-685. Dicho inmueble se encuentra situado en el Distrito 07, Purral, del Cantón 08, Goicoechea, de la Provincia de San José, con una medida coincidente según Registro y Catastro Nacional de 4.727,13 m2. Esta finca cuenta con plano inscrito en el Registro Inmobiliario y en Catastro Nacional bajo el número SJ-1038524-2005.

3.- Que la servidumbre de paso y tubería de aguas residuales a constituir, y que afectará la finca citada, tendrá una longitud de 10.16 metros y un ancho de 6 metros, para un total de área de servidumbre de 61 m2, de conformidad con el plano que se ingresó al Catastro Nacional bajo las citas 2013-78131-C en fecha 07-10-2013, sin que fuera posible su debida inscripción, debido a que la Sociedad propietaria de la finca, se encuentra morosa en pago de impuestos a las Personas Jurídicas, según la Ley 9024. Dicho plano fue confeccionado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.


4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real #186519-000, el cual consta en el memorando UE-JBIC-2014-0358 de fecha 25 de Febrero del 2014; se observa que la finca no posee gravámenes ni anotaciones inscritos. 5.- Que del análisis citado en el punto anterior, se concluye que no existe impedimento legal alguno para realizar los trámites administrativos o judiciales de expropiación. Así las cosas, una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá adquirirse por acuerdo directo con el(la) propietario(a), en caso de manifestar su anuencia, caso contrario se iniciará el procedimiento en vía judicial. 6.- Que la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC mediante estudio de avalúo, del 21 de Octubre del 2014 valoró el terreno así:

“1. Información general

1.1 Justificación técnica El Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) designó a la Unidad Ejecutora AyA-JBIC para llevar a cabo el “Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José (PMAAMSJ)”, cuyo objetivo principal es disminuir la contaminación que presentan actualmente los ríos y quebradas del Área Metropolitana de San José (AMSJ), generada por las descargas directas de aguas residuales sin tratamiento alguno. Lo anterior se logrará mediante la ejecución de un proyecto para rehabilitar y ampliar la cobertura del alcantarillado sanitario existente en el AMSJ e incorporar una planta de tratamiento, denominada “Los Tajos”, en el sector de la Uruca, la cual tratará las aguas residuales provenientes de este sistema. El Sector del Barrio Calle Villalta, sita en distrito 04 Mata de Plátano, cantón 08- Goicoechea, se ubica dentro del área de cobertura del proyecto indicado. Dicho Sector no posee red de alcantarillado sanitario por lo que se hace necesaria su construcción para lograr la cobertura propuesta por el proyecto. Para lograr el objetivo mencionado anteriormente se requiere reunir las aguas residuales en una red de alcantarillado que pueda transportar estas aguas a los colectores y de estos hacia la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales indicada. Con base en lo anteriormente expuesto, se requiere adquirir y constituir una servidumbre de paso y tubería subterránea a favor de AyA. Necesariamente se debe realizar a través del terreno Folio Real #00186519, propiedad de Corporación Jomara Tres H. Sociedad Anónima, de tal forma que permita facilidades para el acceso de personal y maquinaria para la etapa constructiva y accesos periódicos o cuando así se requiera, para la operación y mantenimiento preventivo y/o correctivo del sistema. Por lo antes indicado, esta servidumbre es imprescindible para los objetivos del proyecto, desde el punto de vista técnico, económico y ambiental, por lo que se hace totalmente necesaria su adquisición y constitución.

1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA Corporación Jomara Tres H. S.A. 3-101-488338


1.3 Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad

FOLIO REAL PLANO CATASTRO FECHA 00186519-000 SJ-1038524-2005 01-12-2005

1.4 Localización y ubicación (según división territorial administrativa) - Provincia: San José 01 - Cantón: Goicoechea 08 - Distrito: Purral 07 - Ubicación o dirección: De la escuela José Cubero 1020m E,315 mN,40m N,45m S0y 50m O. 1.5 Colindantes (según informe registral) - Norte: Municipalidad de Goicoechea, Maria de los Ángeles Martínez Umaña y Miguel Méndez Vargas, todos en parte. - Sur: Rio Purral. - Este: Calle Publica José Iber Brenes Calvo y Antonia Etelgive Quesada Navarro y rio Purral, Todos en parte. - Oeste: Municipalidad de Goicoechea.

1.5 Aspectos legales - Anotaciones: No hay - Gravámenes: No hay

1.6 Riesgos La propiedad en su condición natural de relieve topográfico posee una pendiente media y su colindancia con el rio no presenta riesgos de índole natural.

1.7 Fecha de inspección del inmueble Octubre 14, 2013.


2.1 Descripción El terreno se ubica en una zona netamente residencial media baja , cuenta con todos los servicios públicos a excepción del alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales a distancia menores de quinientos metros.

2.2 Clasificación (uso del suelo) Zona residencial de alta densidad.



Edificaciones antiguas y de mediana edad, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de regular y mediana calidad. Las edificaciones en términos generales son de una o dos plantas arquitectónicas y están construidas principalmente en bloques de concreto, materiales prefabricados y madera.

2.4 Servicios públicos - Sistema de agua potable: Si - Alcantarillado sanitario: No - Alcantarillado pluvial: Si - Sistema eléctrico: Si - Sistema telefónico: Si - Alumbrado público: Si aéreo (soportado por postes de concreto y con lámparas de mercurio) - Transporte público: Si cercano al inmueble - Servicios municipales: Sí (recolección de basura y limpieza de caños) - Obras anexas: Sí calle asfaltada, aceras y cordón y caño - Facilidades comerciales: Sí centros comerciales, restaurantes, bancos

2.5 Topografía predominante Terreno con pendiente media en su mayoría, incluida la zona cercana al rio Purral.


3.1 Descripciones - Forma: Regular - Situación: Fondo - Frente: 8,5m - Fondo: 60 m - Topografía: Terreno con pendiente mediana - Nivel del Terreno: Está a nivel de aceras - Vista Panorámica: No presenta - Restricciones o afectaciones: Área de protección de río (10 metros, alineamiento Urbanismo INVU) - Accesos: Calle pública en buen estado - Uso actual: Solar con presencia de vegetación alta tipo tacotal.

3.2 Área del terreno y de la servidumbre - Área de terreno según plano catastrado: 4727.13m² - Área de terreno según informe registral: 4727.13m² - Área de servidumbre según catastro: 61 m²



4.1 Metodología

Para la valoración de la servidumbre se realizó el cálculo de derechos cedidos y daño al remanente, para ello, como paso inicial se monitorea el entorno con el fin de identificar los valores de terrenos en venta (comparables) con el terreno (sujeto) a valorar. En este caso, deberá identificarse si existen terrenos “en verde” que permita la comparación o si los terrenos en venta corresponde al caso de infraestructura y terreno, lo cual no permite una idea concluyente sobre el valor comparable con el terreno en estudio.

De no existir terrenos (comparables) de características similares en las cercanías del terreno en estudio, se deberá utilizar los valores incorporados en la Plataforma de Valores de la Municipalidad correspondiente.

Para el caso objeto de estudio, se determinó que no existen terrenos “en verde” que haga factible la comparación del valor por metro cuadrado de terreno, por lo cual no se adjuntan valores de terrenos para comparar.

Dado lo anterior se toma como referencia base la plataforma de valores de la Municipalidad de Goicoechea, la cual para este terreno es de ¢30.000.00.


Para el mencionado sistema de alcantarillado sanitario, se requiere constituir un gravamen de servidumbre subterránea y de paso, en contra del inmueble arriba descrito. En el área comprendida por dicha servidumbre, el propietario, sus arrendatarios u ocupantes no podrán construir edificaciones permanentes, de igual forma está prohibido sembrar árboles o cultivos que pudieran afectar la tubería enterrada, u obstaculicen el libre paso por la servidumbre.

Asimismo, el establecimiento de esta servidumbre conlleva la autorización para que los funcionarios del Instituto o aquellos a los que se les delegue la administración, construcción o reparación del proyecto, puedan ingresar libremente al inmueble, por cualquier medio de locomoción o maquinaria a inspeccionar, instalar, reparar, modificar, ampliar y/o revisar la tubería, en cualquier momento; no obstante, el propietario podrá realizar en ella cualquier otra actividad siempre que garantice los derechos del Instituto, todo de conformidad con el plano archivo del AyA número 10807186519 PRR05 cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan servidumbre subterránea y de paso, en los términos que señala el Art. 113 de la Ley de Aguas, número 276 del 26 de agosto de 1942.

Para la determinación del valor de los derechos cedidos se considerarán los siguientes aspectos: • Características del sector tales como: tipo de zona, grado de desarrollo, vías de acceso,

topografía, servicios públicos y privados, entre otros.• Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (cerca del costado oeste y sur en la colindancia

con la quebrada)• Tipo de servidumbre a establecer: subterránea y de paso.


• Investigación de valores en la zona, criterio profesional de peritos del área de avalúos, valor de mercado de propiedades con características homogéneas en la zona y consulta de propiedades en venta.

• Uso actual del terreno. • Motivo del avalúo. • Estimación de los derechos a ceder por la servidumbre (45% para la servidumbre subterránea)

Conforme a lo anteriormente expuesto se define que el valor de los derechos cedidos por la servidumbre se calculará mediante la siguiente fórmula: VDC= As X PUT X Pts Donde: VDC: valor de los derechos cedidos por la servidumbre As: Área de la servidumbre PUT: precio unitario por m2 de terreno

Pts: porcentaje de acuerdo al tipo de servidumbre (45% para la servidumbre subterránea y 55% para la expuesta)

SERVIDUMBRE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área de la servidumbre (As): 0 m² - Precio unitario por m2 (Put): ¢ 5141.31 - Tipo de servidumbre % (Pts): 45 % VDC: ¢ 0.00 SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área de la servidumbre (As): 61m² - Precio unitario por m2 (Put): ¢15735.78 - Tipo de servidumbre % (Pts): 45 % VDC: ¢431,497.21

4.3 Valor de daños al remanente (dr) DAÑOS AL REMANENTE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 0 m² - Precio unitario por m2 (Pu): ¢10,368.10 - Factor de ubicación (Fu): 0,1 - Relación de áreas (Ra) 0.00 DR: ¢0,00 DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 4666.13m - Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 10368.10 - Factor de ubicación (Fu): 0,10 - Relación de áreas (Ra) 0.012904236 DR: ¢62429.27


DESCRIPCION VALOR Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢431,497.21 Valor de los daños al remanente ¢62,429.27

TOTAL DE INDEMNIZACION ¢ 494,376.49

4.4 Valor total a indemnizar por servidumbre - Área total de terreno: 4727.13m² - Área de la servidumbre: 61m² - El monto total a indemnizar es: ¢ 494,376.49 Valor en letras (Cuatrocientos noventa y cuatro mil trescientos setenta y seis colones con 40/100)

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 10.16 m y un ancho de 6 m, lo anterior según plano confeccionado para servidumbre.

- La servidumbre se encuentra totalmente dentro de la zona de protección de diez metros del río Purral, emitido por la Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo”

POR TANTO Con fundamento en el artículo 45 y 50 de la Constitución Política y la Ley Constitutiva de AyA, Ley Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres del Instituto Costarricense de Electricidad, aplicable a AyA, por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda: 1.- Declarar de utilidad pública y necesidad social la constitución de una servidumbre de paso y tubería de aguas residuales, cuya longitud será de 10.16 metros y un ancho de 6 metros, para un total de área de servidumbre de 61 m2, de conformidad con el plano que se ingresó al Catastro Nacional bajo las citas 2013-78131-C en fecha 07-10-2013, sin que fuera posible su debida inscripción, debido a que la Sociedad propietaria de la finca, se encuentra morosa en pago de impuestos a las Personas Jurídicas, según lo dispone el artículo 5to de la Ley 9024. Dicho plano fue confeccionado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271. Esta servidumbre es necesaria para REALIZAR LA CONSTRUCCION DE INTERCONEXION DE REDES SECUNDARIAS DE URBANIZACIONES, parte integral del Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 186519-000, que pertenece a la entidad denominada CORPORACION JOMARA TRES H. S.A. , con cédula jurídica número 3-101-488338, y con domicilio social en Goicoechea, Mata de Plátano, 900 metros este de la Iglesia Católica. Su representante legal y Apoderado Generalísimo es el (la) señor(a) RAFAEL ARTURO ACUÑA MESEN, con cédula de identidad número 1-409-685. 2.- Aprobar el avalúo rendido del 21 de Octubre del 2014 por la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢ 494,376.49.


3.- Autorizar a los apoderados del Instituto de Acueductos y Alcantarillados para que realicen las diligencias necesarias, a fin de constituir el derecho de servidumbre supraindicado en vía administrativa o judicial, en caso de existir negativa de los afectados a aceptar el precio fijado administrativamente o de que exista algún impedimento legal, que obligue a la Institución a acudir a la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, para que realicen las diligencias necesarias, a fin de inscribir en el Registro Público la servidumbre de paso y tubería de aguas residuales en el asiento registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 186519-000, de acuerdo con el plano SJ-1696604-2013, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271 a favor del AyA.

5.- Notificar al (a los) propietario(s) registral(es) y otorgar un plazo de ocho días hábiles para manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el artículo 25 de la Ley de Expropiaciones Nº 7495. Notifíquese.

ACUERDO FIRME.



COMUNICACIÓN INTERNA DE ACUERDOS DE JUNTA

DIRECTIVA

SESIÓN N°

2014-016

ORDINARIA

FECHA

29/04/2014

ARTÍCULO

5

INCISO FECHA

COMUNICACIÓN

30/04/2014

ATENCIÓN: PRESIDENCIA EJECUTIVA, GERENCIA GENERAL,

SUBGERENCIA GENERAL, AUDITORÍA INTERNA, DIRECCIÓN

JURÍDICA, UNIDAD EJECUTORA JBIC

ASUNTO: CONSTITUCIÓN SERVIDUMBRES JBIC ACUERDO

2014-223

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría NJS-Sogreah, y

por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, mediante informe del 28 de marzo de 2014

Avalúo y “Justificación Técnica para Adquisición de Servidumbres”, se desprende que como parte

del trazado del Componente A, del PROYECTO DE MEJORAMIENTO AMBIENTAL DEL

ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la constitución de una servidumbre de paso

y tubería de aguas residuales, CONSTRUCCION DEL COLECTOR DENOMINADO

EXTENSION RIVERA, sobre la finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José,

Folio Real # 607299-000.

2.- Que este inmueble es propiedad del señor JORGE RODOLFO MARTINEZ FERRATE, de

nacionalidad Guatemalteca, con cédula de residencia permanente número 240-143939-001618. El

bien se encuentra situado en el Distrito 04, Patalillo, del Cantón 11, Coronado, de la Provincia de San

José, con una medida coincidente según Registro y Catastro Nacional de 1793.67 m2. Esta finca

cuenta con plano inscrito en el Registro Inmobiliario y en Catastro Nacional bajo el número SJ-

892396-2003.

3.- Que la servidumbre de paso y tubería de aguas residuales a constituir, y que afectará la finca

citada, tendrá una longitud de 65.68 metros y un ancho de 5.78 metros, para un total de área de

servidumbre de 380 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1667680-2013, realizado por el

Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real #607299-000, el cual

consta en el memorando UE-JBIC-2014-0617 de fecha 31 de Marzo del 2014; se observa que la finca

no tiene anotaciones, pero si posee gravámenes inscritos del siguiente tipo: Servidumbre trasladada

con citas de inscripción 0330-00008965-01-0006-001, y Servidumbre de Paso y de Aguas Pluviales,

con citas de inscripción 0521-00019091-01-0003-001, y 0521-00019091-01-0006-001.


5.- Que de acuerdo al análisis y justificación técnica realizada por la Dirección de Ingeniería de la

Unidad Ejecutora AyA- JBIC, en fecha 28 de marzo de 2014, se indica que estos gravámenes de

servidumbres no afectan el área de influencia para las cuales se requiere esta servidumbre de

alcantarillado sanitario y de paso.

6.- Que de acuerdo al criterio indicado en el punto 4, no existe impedimento legal alguno para realizar

los trámites administrativos o judiciales de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de

interés público, podrá adquirirse por acuerdo directo con el propietario, en caso de manifestar su

anuencia, o caso contrario, iniciar el procedimiento en vía judicial.


mediante estudio de avalúo del 28 de Marzo del 2014 valoró el terreno así:

“1. Información general

1.1 Justificación Técnica

El AyA designó a la Unidad Ejecutora AyA-JBIC con el fin de llevar a cabo el “Proyecto de

Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José”, cuyo objetivo principal es disminuir la

contaminación que presentan actualmente los ríos, quebradas y el medio ambiente del Área

Metropolitana de San José (AMSJ), generada por las descargas directas de aguas residuales sin

tratamiento; lo anterior se logrará mediante la ejecución de un proyecto para rehabilitar y ampliar la

cobertura del alcantarillado sanitario existente en el AMSJ, así como mediante la incorporación de

una planta de tratamiento para las aguas residuales provenientes de este sistema.

La Extensión Rivera consiste en una tubería con un diámetro igual a 250 mm desde el pozo de

registro inicial hasta el pozo RIV-67 (Estación 2+654.77), luego continúa con un diámetro igual a 375

mm hasta el pozo RIV-85 (Estación 3+318.00), en este punto existe un puente canal de 400 mm con

una longitud de 20.26 m, posterior al puente la tubería continúa con un diámetro de 450 mm hasta el

pozo RIV-127 (Estación 4+854.15), a partir de dicho pozo y hasta el punto de interconexión presenta

un diámetro de 600 mm; dicha tubería transportará por gravedad el agua residual proveniente de La

Trinidad de Moravia, San Blas de San Vicente de Moravia; y del Cantón de Coronado los distritos de

Vásquez de Coronado, Patalillo (San Antonio), Dulce Nombre de Jesús y una parte de San Rafael.

Con el fin de maximizar la cobertura del alcantarillado sanitario del Área Metropolitana, sin la

necesidad de recurrir al uso de estaciones de bombeo, la tubería a instalar debe ser colocada en cotas

de elevación que permitan transportar las aguas residuales por gravedad. Debido a la topografía que

presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de la Extensión Rivera se haga utilizando la margen

norte de la Quebrada Ipís hasta el pozo RIV-25 para seguir por calle hasta el pozo RIV-47 donde

cambia de margen, continúa por calle hasta el pozo RIV-55 (Estación 2+223.43), en la Estación

2+654.77 cambia nuevamente al margen norte hasta el pozo RIV-114 aproximadamente, luego

cambia al margen sur hasta el pozo RIV-127 para seguir por calle hasta el final de su recorrido, para

una longitud total de 5.350,49 m, razón por la cual es necesaria la adquisición de servidumbres en

varios terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.

Esta extensión contempla las fincas correspondientes a los siguientes folios reales: 1-415280-000, 1-

309920-001-002, 1-245575-000, 1-538737-000, 1-134694-000, 1-349505-000, 1-3315M-000, 1-


143700-005-007-008-009-010-011-012-014-015-016-017-018-019-020-021-022-023-024-025-026-

027, 1-415032-001-002-003-004-005-006-007, 1-572222-000, 1-337214-000, 1-337953-000, 1-

306662-001-002-003-004, 1-306664-002-003-004-005-006, 1-50790-000, 1-141269-000, 1-141267-

000, 1-90279-000, 1-77367-000, 1-384710-000, 1-256138-000, 1-263504-000, 1-406278-000, 1-

607299-000, 1-1754M-000, 1-35608F-000, 1-389862-000, 1-177593-000, 1-412174-000, (Tomo: 537

FOLIO:203 NÚMERO:32340 ASIENTO: 11), 1-59255-010-011-012-013, 1-249795-001-002-004-

005-007-008-009, 1-187396-001-003-005-009-010, 1-1861M-000, 1-539185-000, 1-345357-000 y 1-

230667-000.

En algunos casos las fincas supra citadas cuentan con servidumbres trasladas, visibles en los informes

registrales correspondientes, sin embargo, estas no interfieren en ninguna forma con la construcción

de las obras concernientes al proyecto en cuestión.

Por lo antes indicado, se ha definido que la ruta propuesta cumple técnica, económica y

ambientalmente con los objetivos del proyecto, por tanto, se requiere la constitución de una

servidumbre subterránea y de paso para tubería, con facilidades de acceso de personal y/o maquinaria,

con el fin de llevar a cabo, periódicamente o cuando así se requiera, operaciones de mantenimiento

preventivo y/o correctivo de las obras.

1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA DE

RESIDENCIA

Jorge Rodolfo Martinez Ferrate 240143939001618



1 00607299 000 1-0892396-2003 14/11/2003

1.4 Localización y ubicación (según división territorial administrativa)



- Distrito: Patalillo 04

- Ubicación o dirección: De la esquina NO del MEGA SUPER de San Antonio de Coronado 150m

SO, 170m S, 20m E, 130m S, 100m O, 145m SE y 50m S.

1.5 Colindantes (según informe registral)

- Norte: Israel Solano Zúñiga, Parque Municipal de Vásquez de Coronado y Servidumbre

Pluvial de 6 metros.

- Sur: Rio Ipis


- Este: Rio Ipis

- Oeste: Israel Solano Zúñiga y Rio Ipis

1.6 Aspectos legales - Anotaciones: No hay

- Gravámenes o afectaciones:Si Hay

SERVIDUMBRE TRASLADADA

CITAS: 330-08965-01-0006-001

FINCA REFERENCIA 100088901 000

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE DE PASO

CITAS: 521-19091-01-0003-001




SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES

CITAS: 521-19091-01-0006-001




1.7 Riesgos


1.8 Fecha de inspección del inmueble

Marzo 28, 2014


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona netamente suburbana con fácil acceso desde el centros urbano de

Coronado, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del alcantarillado sanitario, cuenta

además con facilidades comerciales en su entorno.


Tipo Residencial



Edificaciones modernas y antiguas, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de buena

calidad. Las edificaciones en términos generales son de una o dos plantas arquitectónicas y están

construidas principalmente en bloques de concreto, materiales prefabricados y madera.







- Alumbrado público: Sí aéreo (soportado por postes de concreto y con

lámparas de mercurio)




- Facilidades comerciales: Sí centros comerciales, restaurantes


Pendiente quebrada, con pequeños tramos planos.


3.1 Descripciones El Terreno sirviente es de:

- Forma: Irregular

- Situación: Medianero

- Frente: Dos frentes consecutivos transversales (8m y 11,25m) a una

Rotonda de 19,25 m

- Fondo: Promedio de 31,31m

- Topografía: Terreno con pendiente del frente hacia el fondo moderada (De 5

a 10%)

- Nivel del Terreno: Está bajo nivel de aceras en 0,50m promedio


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río, Servidumbre Trasladada, de Paso y de

Aguas Pluviales (Ver consulta literal del Registro Nacional

adjunta adelante)

- Accesos: Calle pública en buen estado

- Uso actual: Solar con presencia de árboles y arbustos de forraje y pasto.



- Área de terreno según plano catastrado: 1 793,67 m²

- Área de terreno según informe registral: 1 793,67 m²

- Área de servidumbre según catastro: 380,00 m²


4.1 Metodología

Para la valoración de la servidumbre se realizó el cálculo de derechos cedidos y daño al remanente.

Para ello, como paso inicial se monitorea el entorno, con el fin de comparar los valores de terrenos en

venta (comparables) con el terreno (sujeto) a valorar. Deberá identificarse si existen terrenos “en

verde” que permitan la comparación directa con el terreno sujeto; o en caso contrario, si los terrenos

en venta corresponden al caso de terreno con infraestructura, lo cual tiende a sesgar el valor real del

terreno en verde.

Para el caso objeto de estudio, al no existir en los alrededores terrenos con características similares

que hagan factible la comparación del valor por metro cuadrado, no se adjuntan valores de terrenos

para comparar.

Dado lo anterior se toma como referencia base la plataforma de valores de la Municipalidad de

Vásquez de Coronado, la cual para este terreno es de ¢55.000 por m2.













11104607299RIV028 cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan

servidumbre subterránea y de paso, en los términos que señala el Art. 113 de la Ley de Aguas,

número 276 del 26 de agosto de 1942.





Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (cerca del costado sur y de la zona de

protección de la propiedad en la colindancia con la Quebrada Ipís)




en venta.


Motivo del avalúo.




VDC= As X PUT X Pts

Donde:




Pts.: porcentaje de acuerdo al tipo de servidumbre (45% para la servidumbre subterránea)



- Precio unitario por m2 (Put): ¢ 32 182,97

- Tipo de servidumbre % (Pts.): 45%

VDC: ¢ 4 157 300,09


- Área de la servidumbre (As): 92,94m²


- Tipo de servidumbre % (Pts.): 45 %

VDC: ¢ 403 796,56



- Área remanente (Ar): 1 365,93m²

- Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 29 173,81



DR: ¢ 637 751,82

4.4 Valor de daños por resto inadecuado (RI)

DAÑOS POR RESTO INADECUADO

- Área de Resto Inadecuado (Ari): 140,68 m²




VDC: ¢ 1 426 162,77

Resumen:

DESCRIPCION VALOR

Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢4 561 096,65

Valor de los daños al remanente ¢ 637 751,82

Valor de resto inadecuado ¢1 426 162,77

TOTAL DE INDEMNIZACION ¢6 625 011,24


- Área total de terreno: 1 793,67 m²

- Área de la servidumbre: 380 ,00 m²

- El monto total a indemnizar es: ¢ 6 625 011,24 (Seis millones seiscientos veinticinco mil once

colones con 24/100).

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 65,68 m y un ancho promedio de 5,78m, lo

anterior según plano catastrado de la Servidumbre.

- La servidumbre a constituir tiene 92,94 m² dentro de la zona de protección del río, la cual para

esta propiedad es de 10 m.

- El área por resto inadecuado se enclava entre la colindancia sur de la servidumbre a constituir y la

línea de 10m que define el retiro de zona de protección del río.

- La servidumbre pluvial de 6m que grava la finca sirviente no afectó este avalúo”.

8.- Que la adquisición de este derecho de servidumbre es de evidente interés público para el

cumplimiento de los fines institucionales.

POR TANTO

Con fundamento en el artículo 45 y 50 de la Constitución Política y la Ley Constitutiva de AyA, Ley

Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres del Instituto

Costarricense de Electricidad, aplicable a AyA, por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda:

1.- Declarar de utilidad pública y necesidad social la constitución de una servidumbre de paso y

tubería de aguas residuales, cuya longitud será de 65.68 metros y un ancho de 5.78 metros, para un

total de área de servidumbre de 380 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1667680-2013

realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271, servidumbre necesaria para

REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSION RIVERA,

parte integral del Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta

servidumbre afecta la finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de

San José, Folio Real # 607299-000, que pertenece al señor JORGE RODOLFO MARTINEZ

FERRATE, de nacionalidad Guatemalteca, con cédula de residencia permanente número 240-

143939-001618.


2.- Aprobar el avalúo rendido del 28 de Marzo del 2014 por la Unidad Técnica del Departamento de

Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢6 625 011,24.



administrativa o judicial, en caso de existir negativa del afectado a aceptar el precio fijado


la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, para que realicen las diligencias necesarias, a fin de

inscribir en el Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso en el asiento

registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 607299-000, de acuerdo con el plano No.

SJ-1667680-2013 realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271 a favor del

AyA.


manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que

en caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con

el artículo 25 de la Ley de Expropiaciones Nº 7495. Notifíquese

ACUERDO FIRME.




DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-034

ORDINARIA

FECHA

01-09-2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.2

FECHA

COMUNICACIÓN

05 de setiembre de

2014




ASUNTO: CONSTITUCION DE SERVIDUMBRES ACUERDO

N° 2014-498

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría Consorcio NJS-

Sogreah S.A., y por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, mediante informe UE-

JBIC-2014-1576 del 03 de Julio de 2014 “Justificación Técnica para Adquisición de Servidumbres”,

se desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE

MEJORAMIENTO AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la

constitución de una servidumbre de alcantarillado y de paso, NECESARIA PARA REALIZAR LA

CONSTRUCCION DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSION PURRAL DOS, sobre la

finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real # 134864-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la entidad: INVERSIONES RORICE SOCIEDAD

ANONIMA, con cédula jurídica número 3-101-251525; representada por el señor: LUIS RICARDO

CHINCHILLA GUTIERREZ, con cédula de identidad 1-0318-0430, quien ostenta el cargo de

Representante Judicial y Extrajudicial con facultades de Apoderado Genersalísimo sin límite de suma,

de acuerdo al artículo 1253 del Código Civil.

La finca se encuentra situada en el Distrito 07, Purral, del Cantón 08, Goicoechea, de la Provincia de

San José, con una medida según Registro Nacional de 36.172,26 m2. Esta finca cuenta con plano

inscrito en el Catastro Nacional bajo el número SJ-0323623-1979.

3.- Que la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a constituir, y que afectará la finca citada,

es necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSION PURRAL DOS. Así

mismo, esta servidumbre tendrá una longitud de 63.83 metros y un ancho de 6 metros, para un total de

área de servidumbre de 383 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1638708-2013, realizado por el



consta en el memorando UE-JBIC-2014-1875 de fecha 31 de julio del 2014; se observa que la finca


tiene un gravamen de SERVIDUMBRE TRASLADADA con citas de inscripción al tomo 300,

Asiento 13140, Consecutivo 01, Secuencia 0002, Sub secuencia 001,

5.- Que del análisis citado, se concluye que en el caso de la servidumbre indicada, y de acuerdo a la

justificación técnica realizada por la Dirección de Ingeniería, se indica que la misma no afecta el área

de influencia para la servidumbre de paso y tubería de aguas residuales que se requiere constituir; por

lo que no existe impedimento legal alguno para realizar los trámites administrativos o judiciales de

expropiación. Y por lo tanto, una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá adquirirse por

acuerdo directo con el propietario, en caso de manifestar su anuencia, o caso contrario, iniciar el

procedimiento en vía judicial.


mediante estudio de avalúo e informe UE-JBIC-2014-1576 del 03 de JULIO de 2014 valoró el

terreno así:

1. Información general









La Extensión Purral 2 consiste en una tubería con un diámetro igual a 250 mm desde el pozo de

registro inicial PRF-01 hasta el pozo PRR-65 (Estación 0+552.02), dicha tubería transportará por

gravedad el agua residual proveniente del sector Sur de Los Cuadros, para luego llegar a la Planta de

Tratamiento de Aguas Residuales “Los Tajos”, la cual estará ubicada en el distrito de Uruca.

Esta afectación se da en la finca con matrícula: 1-134864-000, No indica Plano de Catastro, del

Propietario:

Inversiones Inmobiliarias RORICE, S.A. con Cédula Jurídica: 3-101-251525

La servidumbre tiene un área de 383 m², 6 m de ancho y 63,83 m de largo, según Plano SJ-1638708-

2013

En este caso la finca supra citada se cuenta con una servidumbre Traslada, visible en los informes

registrales correspondientes y a la fecha estas no interfiere en ninguna forma en la constitución de la

Servidumbre para la construcción de las obras concernientes al proyecto en cuestión.

Esta justificación técnica se ajusta a la recomendación de la Consultora Consorcio: NJS Consultants

Co. Ltda.- SOGREAH, según Expediente 187134864PRF003







Se solicita el Avalúo correspondiente el 10 de diciembre 2013

Ing. Alonso Piedra Rojas

IC – 17297

AVALÚO

1.2 Propietario

PROPIETARIO CÉDULA JURÍDICA

Inversiones Inmobiliarias RORICE, S.A. 3-101-251525



134868 -000 No se Indica



- Cantón: Goicoechea 08

- Distrito: Purral 07

- Ubicación o dirección:

De la Iglesia Kuru 500 metros Noroeste


Norte: Calle Pública

Sur: Amparo Gutiérrez

Este: Leonor Gutiérrez

Oeste: Amparo Gutiérrez

Aspectos legales - Anotaciones: No hay

- Gravámenes o afectaciones: Si hay:

Servidumbre Trasladada. Citas: 300-013140-01-0002-001

1.6 Riesgos




Mayo 07, 2014


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona suburbana que limita con la rural con fácil acceso desde el centros

urbano de Purral de Goicoechea, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del

alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales en su entorno.


Tipo Residencial


Edificaciones modernas y antiguas, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de regular

calidad, en un barrio de clase media baja. Las edificaciones en términos generales son de una o dos

plantas arquitectónicas y están construidas principalmente en bloques de concreto, materiales

prefabricados y madera.







- Alumbrado público: Sí aéreo (soportado por postes de concreto y con lámparas de

mercurio)






Pendiente quebrada



3.1 Descripciones

El Terreno sirviente es de:

- Forma: Irregular

-Situación: Terreno de Café con Casa

- Frente De 192,08 metros

- Fondo: 307,42 metros

- Topografía: Terreno quebrado con pendiente del 50 %


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río

- Accesos: Frente a calle pública

- Uso actual: Presencia de café y vegetación hacia Quebrada Cuadros


- Área de terreno según plano catastrado asociado SJ-323623-79 : 38 676,26 m²


- Área de servidumbre según catastro SJ-1638706-2013 383,00 m²


4.1 Metodología






terreno en verde.



para comparar.


Goicoechea, la cual para este terreno es de ¢50 000 por m2.













derechos del Instituto, todo de conformidad con los planos del archivo del AyA, ver archivo

187134864PRF003, cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan






Ubicación de la servidumbre dentro del terreno: en su totalidad dentro de la zona de

protección la Quebrada Cuadros.




en venta.


Motivo del avalúo.




Donde:





SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN DEL RIO - Área de la servidumbre (As): 383 m²



VDC: ¢ 672 970,46



DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 35 789,23 m²



- Relación de áreas (Ra) 0, 010588233

DR: ¢ 50 010.32

DAÑOS A CULTIVO DE CAFÉ Valoración de café

Producción promedio

según CoopeLibertad:

de 10 a 15 fanegas por Hectárea

De 10 a 15 fanegas

por Hectárea en

baja producción.

Usar 15

Liquidación para 2013 en promedio ₡62,500.00

Precio por planta 62500x1/7000 ₡133,93

Plantas por Ha 7000 0.7

Densidad de plantas en servidumbre

en terreno 0,7x 383

269

matas

Valor de cultivo de café en Servidumbre 269 matas

por ₡133,93 ₡ 36 026,79

Resumen:

DESCRIPCION VALOR


Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢ 672 970,46


Valor de cultivo de café 36 026,79

TOTAL DE INDEMNIZACION ¢ 759 007,56


- Área total de terreno (Según Registro) 36 172,23 m²

- Área de la servidumbre: 383,00 m²

- El monto total a indemnizar es: ¢ 759 007,56 (Setecientos Cincuenta y Nueve Mil Siete Colones

con 56/100)

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 63,83 m y un ancho de 6,00 metros, lo


- La servidumbre a constituir tiene los 383 m² del área dentro de la zona de protección del río,

la cual para esta propiedad es de 50 m.

- La afectación de la servidumbre se localiza paralelamente a la Quebrada Cuadros donde la

servidumbre se traza con dirección de Noreste a Suroeste.

6. Valuador

Ing. Mario Alberto Blanco Sáenz

IC - 2807

Unidad Técnica

Departamento de Ingeniería

Unidad Ejecutora A y A - JBIC

POR TANTO


Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres, aplicable a AyA, por

mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda:


alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será de 63.83 metros y un ancho de 6 metros, para un

total de área de servidumbre de 383 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1638708-2013, realizado

por el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y

UNO, servidumbre necesaria para REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR

DENOMINADO EXTENSION PURRAL DOS, parte integral del Proyecto de Mejoramiento

Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la finca inscrita en el

Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 134864-000. El

propietario registral es la registral es la entidad: INVERSIONES RORICE SOCIEDAD






2.- Aprobar el avalúo rendido mediante informe UE-JBIC-2014-1576 del 03 de JULIO de 2014, por

la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢

759 007,56 (Setecientos Cincuenta y Nueve Mil Siete Colones con 56/100)





la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, o a los Notarios Externos que designe o apruebe la

Unidad Ejecutora AyA-JBIC, para que: a) Realicen las diligencias necesarias, a fin de inscribir en el

Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso en el asiento registral de la finca

del Partido de San José, Folio Real # 134864-000, de acuerdo con el SJ-1638708-2013, realizado por

el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271 a favor del AyA. b) En caso que durante la

aprobación y notificación de este acuerdo, el o los propietario(s) registral(es) cambien debido a algún

movimiento registral inscrito sobre la finca de referencia, quedan autorizados los Notarios de la

institución o Externos para formalizar la escritura de constitución de servidumbre, con el propietario

registral actual, siempre que exista anuencia éste último, sin necesidad de modificación del acuerdo.


manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en

caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el

artículo veinticinco de la Ley de Expropiaciones Nº siete mil cuatrocientos noventa y cinco.

Notifíquese.

ACUERDO FIRME

Licda. Karen Naranjo Ruiz, SecretariaGeneral.—1 vez.—Solicitud N° 53242.—O. C. N° 6000001412.—(IN2016027259).



DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-034

ORDINARIA

FECHA

01-09-2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.2

FECHA

COMUNICACIÓN

05 de setiembre de

2014





N° 2014-499

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría Consorcio NJS-

Sogreah S.A., y por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, mediante informe UE-

JBIC-2014-1574 del 03 de Julio de 2014 “Justificación Técnica para Adquisición de Servidumbres”,

se desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE



CONSTRUCCION DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSION PURRAL DOS, sobre la

finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real # 134868-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la entidad: INVERSIONES RORICE SOCIEDAD





La finca se encuentra situada en el Distrito 07, Purral, del Cantón 08, Goicoechea, de la Provincia de

San José, con una medida según Registro Nacional de 70.384.16 m2. Esta finca cuenta con plano

inscrito en el Catastro Nacional bajo el número SJ-0283305-1977.


es necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSION PURRAL DOS. Así

mismo, esta servidumbre tendrá una longitud de 117 metros y un ancho de 6 metros, para un total de

área de servidumbre de 702 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1638706-2013, realizado por el




consta en el memorando UE-JBIC-2014-1876 de fecha 31 de julio del 2014; se observa que la finca

tiene un gravamen de SERVIDUMBRE TRASLADADA con citas de inscripción al tomo 348,

Asiento 1886, Consecutivo 01, Secuencia 0913, Sub secuencia 001, y una Servidumbre de Oleoducto

y de Paso de RECOPE inscrita al tomo 523, Asiento 18572, Consecutivo 01, Secuencia 0001, Sub

secuencia 001.

5.- Que del análisis citado, se concluye que en el caso de las servidumbres indicadas, y de acuerdo

con la justificación técnica realizada por la Dirección de Ingeniería, se indica que las mismas no

afectan el área de influencia para la servidumbre de paso y tubería de aguas residuales que se requiere

constituir; por lo que no existe impedimento legal alguno para realizar los trámites administrativos o

judiciales de expropiación. Y por lo tanto, una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá

adquirirse por acuerdo directo con el propietario, en caso de manifestar su anuencia, o caso contrario,

iniciar el procedimiento en vía judicial.


mediante estudio de avalúo e informe UE-JBIC-2014-1574 del 03 de JULIO de 2014 valoró el

terreno así:










La Extensión Purral 2 consiste en una tubería con un diámetro igual a 250 mm desde el pozo de

registro inicial PRF-01 hasta el pozo PRR-65 (Estación 0+552.02), dicha tubería transportará por

gravedad el agua residual proveniente del sector Sur de Los Cuadros, para luego llegar a la Planta de

Tratamiento de Aguas Residuales “Los Tajos”, la cual estará ubicada en el distrito de Uruca.

Esta afectación se da en la finca con matrícula: 1-134868-000, donde el Plano de Catastro es SJ-

283305-1977, del Propietario: Inversiones Inmobiliarias RORICE, S.A. con Cédula Jurídica: 3-101-

251525.

La servidumbre tiene un área de 702 m², 6 m de ancho y 117,00 m de largo, según Plano SJ-1638706-

2013.

En este caso la finca supra citada se cuenta con una servidumbre Traslada y otra del Oleoducto de

RECOPE, visible en los informes registrales correspondientes y a la fecha estas no interfieren en


ninguna forma en la constitución de la Servidumbre para la construcción de las obras concernientes al

proyecto en cuestión.

Esta justificación técnica se ajusta a la recomendación de la Consultora Consorcio: NJS Consultants

Co. Ltda.- SOGREAH, según Expediente 187134868PRF004






Se solicita el Avalúo correspondiente el 10 de diciembre 2013

Ing. Alonso Piedra Rojas

IC – 17297

AVALÚO

1.2 Propietario

PROPIETARIO CÉDULA

JURÍDICA




134868 -000 SJ-0283305-1977 24 Agosto 1977




- Distrito: Purral 07

- Ubicación o dirección: De la Iglesia Kuru 350 metros Noreste


Norte: Manuel Antonio Rojas y en parte Calle Pública

Sur: Inés Rojas Gutiérrez

Este: Luis Ricardo Chinchilla Gutiérrez

Oeste: En parte Inés Rojas Gutiérrez, Rio Torres y Luis Ricardo Chinchilla Gutiérrez


Aspectos legales


- Gravámenes o afectaciones: Si hay:

Servidumbre Trasladada. Citas: 384-01886-01-0913-001

Servidumbre de oleoducto y de paso de RECOPE. Citas: 523-018572-01-0001-001

1.6 Riesgos



Mayo 07, 2014


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona suburbana que limita con la rural con fácil acceso desde el centros

urbano de Purral de Goicoechea, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del

alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales en su entorno.


Tipo Residencial












- Alumbrado público: Sí aéreo (soportado por postes de concreto y con lámparas de mercurio)







Pendiente quebrada


3.1 Descripciones


- Forma: Irregular

-Situación: Terreno de Café con Casa


- Fondo: 188,33 metros

- Topografía: Terreno quebrado con pendiente del 50 %


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río

- Accesos: Frente a calle pública

- Uso actual: Presencia de café y vegetación hacia Quebrada Cuadros


- Área de terreno según plano catastrado : 71 852,85 m²


- Área de servidumbre según catastro SJ-1638706-2013 702,00 m²


4.1 Metodología






terreno en verde.



para comparar.


Goicoechea, la cual para este terreno es de ¢50 000 por m2.













derechos del Instituto, todo de conformidad con los planos del archivo del AyA, ver archivo

10807134868PRF004, cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan






Ubicación de la servidumbre dentro del terreno: en su totalidad dentro de la zona de

protección la Quebrada Cuadros.




en venta.


Motivo del avalúo.




Donde:





SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN DEL RIO - Área de la servidumbre (As): 702 m²



VDC: ¢ 990 219,45



DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 69 682,16 m²




DR: ¢ 354 657,53

DAÑOS A CULTIVO DE CAFÉ Valoración de café

Producción promedio

según CoopeLibertad:

de 10 a 15 fanegas por Hectárea en baja

producción.

de 10 a 15 fanegas por

Hectárea en baja

producción.

Usar 15

Liquidación para 2013 en

promedio ₡62,500.00

Precio por planta 62500x1/7000 ₡133,93

Plantas por Ha 7000 0.7

Densidad de plantas en

servidumbre en terreno 0,7x702 491.4 Usar

4

9

2

Valor de cultivo de café en Servidumbre 492

matas por ₡133,93 ₡ 65 892,86

Resumen:

DESCRIPCION VALOR

Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢ 990 219,45


Valor de cultivo de café 65 892,86

TOTAL DE INDEMNIZACION ¢ 1 410 769,84




- El monto total a indemnizar es: ¢ 1 410 769,84 (Un Millón Cuatrocientos Diez Mil Setecientos

Sesenta y Nueve Colones con 84/100)


5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 117,00 m y un ancho de 6,00 metros, lo


- La servidumbre a constituir tiene los 702 m² del área dentro de la zona de protección del río,

la cual para esta propiedad es de 50 m.

- La afectación de la servidumbre se localiza paralelamente a la Quebrada Cuadros donde la

servidumbre se traza con dirección de Noreste a Suroeste.

6. Valuador

Ing. Mario Alberto Blanco Sáenz

IC - 2807

Unidad Técnica

Departamento de Ingeniería

Unidad Ejecutora A y A – JBIC

POR TANTO





alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será de 117 metros y un ancho de 6 metros, para un

total de área de servidumbre de 702 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1638706-2013, realizado

por el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y

UNO, servidumbre necesaria para REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR

DENOMINADO EXTENSION PURRAL DOS, parte integral del Proyecto de Mejoramiento


Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 134868-000. El

propietario registral es la entidad: INVERSIONES RORICE SOCIEDAD ANONIMA, con cédula

jurídica número 3-101-251525; representada por el señor: LUIS RICARDO CHINCHILLA

GUTIERREZ, con cédula de identidad 1-0318-0430, quien ostenta el cargo de Representante Judicial

y Extrajudicial con facultades de Apoderado Genersalísimo sin límite de suma, de acuerdo al artículo

1253 del Código Civil.

2.- Aprobar el avalúo rendido mediante informe UE-JBIC-2014-1576 del 03 de JULIO de 2014, por

la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢

1 410 769,84 (Un Millón Cuatrocientos Diez Mil Setecientos Sesenta y Nueve Colones con 84/100).






la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, o a los Notarios Externos que designe o apruebe la

Unidad Ejecutora AyA-JBIC, para que: a) Realicen las diligencias necesarias, a fin de inscribir en el

Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso en el asiento registral de la finca

del Partido de San José, Folio Real # 134868-000, de acuerdo con el SJ-1638706-2013, realizado por

el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271 a favor del AyA. b) En caso que durante la

aprobación y notificación de este acuerdo, el o los propietario(s) registral(es) cambien debido a algún

movimiento registral inscrito sobre la finca de referencia, quedan autorizados los Notarios de la

institución o Externos para formalizar la escritura de constitución de servidumbre, con el propietario

registral actual, siempre que exista anuencia éste último, sin necesidad de modificación del acuerdo.


manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en

caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el

artículo veinticinco de la Ley de Expropiaciones Nº siete mil cuatrocientos noventa y cinco.

Notifíquese.

ACUERDO FIRME




DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-034

ORDINARIA

FECHA

01-09-2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.2

FECHA

COMUNICACIÓN

05 de setiembre de

2014





N° 2014-500


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría Consorcio NJS-Sogreah S.A., y por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, mediante informe UE-JBIC-2014-1562 del 02 de Julio de 2014 “Justificación Técnica para Adquisición de Servidumbres”, se desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE MEJORAMIENTO AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la constitución de una servidumbre de alcantarillado y de paso, NECESARIA PARA REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSION PURRAL DOS, sobre la finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real # 134862-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la entidad: INVERSIONES RORICE SOCIEDAD ANONIMA, con cédula jurídica número 3-101-251525; representada por el señor: LUIS RICARDO CHINCHILLA GUTIERREZ, con cédula de identidad 1-0318-0430, quien ostenta el cargo de Representante Judicial y Extrajudicial con facultades de Apoderado Genersalísimo sin límite de suma, de acuerdo al artículo 1253 del Código Civil. La finca se encuentra situada en el Distrito 07, Purral, del Cantón 08, Goicoechea, de la Provincia de San José, con una medida según Registro Nacional de 11.207.71 m2. Esta finca cuenta con plano inscrito en el Catastro Nacional bajo el número SJ-0334364-1979.

3.- Que la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a constituir, y que afectará la finca citada, es necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSION PURRAL DOS. Así mismo, esta servidumbre tendrá una longitud de 65.33 metros y un ancho de 6 metros, para un total de área de servidumbre de 392 m2, de


conformidad con el plano No. SJ-1692287-2013, realizado por el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real #134862-000, el cual consta en el memorando UE-JBIC-2014-1877 de fecha 31 de julio del 2014; se observa que la finca tiene un gravamen de SERVIDUMBRE TRASLADADA con citas de inscripción al tomo 271, Asiento 5510, Consecutivo 01, Secuencia 0002, Sub secuencia 001.

5.- Que del análisis citado, se concluye que en el caso de la servidumbre indicada, y de acuerdo con la justificación técnica realizada por la Dirección de Ingeniería, se indica que la misma no afecta el área de influencia para la servidumbre de paso y tubería de aguas residuales que se requiere constituir; por lo que no existe impedimento legal alguno para realizar los trámites administrativos o judiciales de expropiación. Y por lo tanto, una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá adquirirse por acuerdo directo con el propietario, en caso de manifestar su anuencia, o caso contrario, iniciar el procedimiento en vía judicial.

6.- Que la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC mediante estudio de avalúo e informe UE-JBIC-2014-1562 del 02 de JULIO de 2014 valoró el terreno así:



El AyA designó a la Unidad Ejecutora AyA-JBIC con el fin de llevar a cabo el “Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José”, cuyo objetivo principal es disminuir la contaminación que presentan actualmente los ríos, quebradas y el medio ambiente del Área Metropolitana de San José (AMSJ), generada por las descargas directas de aguas residuales sin tratamiento; lo anterior se logrará mediante la ejecución de un proyecto para rehabilitar y ampliar la cobertura del alcantarillado sanitario existente en el AMSJ, así como mediante la incorporación de una planta de tratamiento para las aguas residuales provenientes de este sistema.

La Extensión Purral 2 consiste en una tubería con un diámetro igual a 250 mm desde el pozo de registro inicial PRF-01 hasta el pozo PRR-65 (Estación 0+552.02), dicha tubería transportará por gravedad el agua residual proveniente del sector Sur de Los Cuadros, para luego llegar a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales “Los Tajos”, la cual estará ubicada en el distrito de Uruca.

Esta afectación se da en la finca con matrícula: 1-134862-000, donde No se Indica Plano de Catastro, del Propietario: Inversiones Inmobiliarias RORICE, S.A. con Cédula Jurídica: 3-101-251525.


La servidumbre tiene un área de 392 m², 6 m de ancho y 65.33 m de largo, según Plano SJ-1692287-2013

En este caso la finca supra citada se cuenta con una servidumbre Traslada, visible en los informes registrales correspondientes y a la fecha estas no interfieren en ninguna forma en la constitución de la Servidumbre para la construcción de las obras concernientes al proyecto en cuestión.

Esta justificación técnica se ajusta a la recomendación de la Consultora Consorcio: NJS Consultants Co. Ltda.- SOGREAH, según Expediente 10807134862PRF005

Por lo antes indicado, se ha definido que la ruta propuesta cumple técnica, económica y ambientalmente con los objetivos del proyecto, por tanto, se requiere la constitución de una servidumbre subterránea y de paso para tubería, con facilidades de acceso de personal y/o maquinaria, con el fin de llevar a cabo, periódicamente o cuando así se requiera, operaciones de mantenimiento preventivo y/o correctivo de las obras. Se solicita el Avalúo correspondiente el 10 de diciembre 2013.

Ing. Alonso Piedra Rojas IC – 17297

AVALÚO

1.2 Propietario

PROPIETARIO CÉDULA JURÍDICA




134862 -000 No se Indica


- Provincia: San José 01 - Cantón: Goicoechea 08 - Distrito: Purral 07 - Ubicación o dirección: De la Iglesia Kuru 350 metros Noreste



Norte: Calle Pública y Amparo Gutiérrez Sur: Amparo Gutiérrez Este: Amparo Gutiérrez Oeste: Juan Rodríguez

Aspectos legales - Anotaciones: No hay - Gravámenes o afectaciones: Si hay: Servidumbre Trasladada. Citas: 271-05510-01-0002-001

1.6 Riesgos



Mayo 07, 2014


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona suburbana que limita con la rural con fácil acceso desde el centros urbano de Purral de Goicoechea, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales en su entorno.


Tipo Residencial


Edificaciones modernas y antiguas, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de regular calidad, en un barrio de clase media baja. Las edificaciones en términos generales son de una o dos plantas arquitectónicas y están construidas principalmente en bloques de concreto, materiales prefabricados y madera.


- Sistema de agua potable:Sí- Alcantarillado sanitario: No


- Alcantarillado pluvial: Sí - Sistema eléctrico: Sí aéreo (soportado por postes de concreto) - Sistema telefónico: Sí aéreo (soportado por postes de concreto) - Alumbrado público: Sí aéreo (soportado por postes de concreto y con lámparas de mercurio)- Transporte público: Sí cercano al inmueble - Servicios municipales: Sí (recolección de basura y limpieza de caños) - Obras anexas: Sí calle asfaltada, aceras y cordón y caño - Facilidades comerciales: Sí centros comerciales, restaurantes


Pendiente quebrada


3.1 Descripciones

El Terreno sirviente es de: - Forma: Irregular -Situación: Terreno de Café con Casa - Frente De 6,00 metros - Fondo: 129.33 metros - Topografía: Terreno quebrado con pendiente del 50 % - Vista Panorámica: No presenta - Restricciones o afectaciones: Área de protección de río- Accesos: Frente a calle pública - Uso actual: Presencia de café y vegetación hacia Quebrada Cuadros


- Área de terreno según plano catastrado asociado: 11 344,645 m² - Área de terreno según informe registral: 11 207,71 m² - Área de servidumbre según catastro SJ-1692287-2013 392,00 m²


4.1 Metodología

Para la valoración de la servidumbre se realizó el cálculo de derechos cedidos y daño al remanente. Para ello, como paso inicial se monitorea el entorno, con el fin de comparar los valores de terrenos en venta (comparables) con el terreno (sujeto) a valorar. Deberá identificarse si existen terrenos “en verde” que permitan la comparación directa con el


terreno sujeto; o en caso contrario, si los terrenos en venta corresponden al caso de terreno con infraestructura, lo cual tiende a sesgar el valor real del terreno en verde.

Para el caso objeto de estudio, al no existir en los alrededores terrenos con características similares que hagan factible la comparación del valor por metro cuadrado, no se adjuntan valores de terrenos para comparar. Dado lo anterior se toma como referencia base la plataforma de valores de la Municipalidad de Goicoechea, la cual para este terreno es de ¢50 000 por m2.


Para el mencionado sistema de alcantarillado sanitario, se requiere constituir un gravamen de servidumbre subterránea y de paso, en contra del inmueble arriba descrito. En el área comprendida por dicha servidumbre, el propietario, sus arrendatarios u ocupantes no podrán construir edificaciones permanentes, de igual forma está prohibido sembrar árboles o cultivos que pudieran afectar la tubería enterrada, u obstaculicen el libre paso por laservidumbre.

Asimismo, el establecimiento de esta servidumbre conlleva la autorización para que los funcionarios del Instituto o aquellos a los que se les delegue la administración, construcción o reparación del proyecto, puedan ingresar libremente al inmueble, por cualquier medio delocomoción o maquinaria a inspeccionar, instalar, reparar, modificar, ampliar y/o revisar latubería, en cualquier momento; no obstante, el propietario podrá realizar en ella cualquierotra actividad siempre que garantice los derechos del Instituto, todo de conformidad con losplanos del archivo del AyA, ver archivo 10807134862PRF005, cuyos ejes longitudinalescoincidirán con las tuberías instaladas y conllevan servidumbre subterránea y de paso, enlos términos que señala el Art. 113 de la Ley de Aguas, número 276 del 26 de agosto de1942.


Características del sector tales como: tipo de zona, grado de desarrollo, vías deacceso, topografía, servicios públicos y privados, entre otros.

Ubicación de la servidumbre dentro del terreno: 282,90 metros cuadrados dentro dela zona de protección Quebrada Cuadros en la colindancia Sur por donde corre elrío.


Investigación de valores en la zona, criterio profesional de peritos del área deavalúos, valor de mercado de propiedades con características homogéneas en lazona y consulta de propiedades en venta.


Motivo del avalúo.

Estimación de los derechos a ceder por la servidumbre (45% para la servidumbresubterránea)


Conforme a lo anteriormente expuesto se define que el valor de los derechos cedidos por la servidumbre se calculará mediante la siguiente fórmula:

Donde: VDC: valor de los derechos cedidos por la servidumbre As: Área de la servidumbre PUT: precio unitario por m2 de terreno Pts.: porcentaje de acuerdo al tipo de servidumbre (45% para la servidumbre subterránea)

SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN DEL RIO - Área de la servidumbre (As): 282,90 m² - Precio unitario por m2 (Put): ¢ 5 747,88 - Tipo de servidumbre % (Pts.): 45%

VDC: ¢ 731 734,35

SERVIDUMBRE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN DEL RIO - Área de la servidumbre (As): 109,10 m² - Precio unitario por m2 (Put): ¢ 27 562,54 - Tipo de servidumbre % (Pts.): 45%

VDC: ¢ 1 353 182,84


DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 10 924,81 m² - Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 2 024,33 - Factor de ubicación (Fu): 0,10 - Relación de áreas (Ra) 0, 025241552

DR: ¢ 55 822,87

DAÑOS AL REMANENTE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 11 098,61 m² - Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 2 024,33 - Factor de ubicación (Fu): 0,10 - Relación de áreas (Ra) 0, 00973437

DR: ¢ 21 870,50

Resumen:

DESCRIPCION VALOR


Valor de los derechos cedidos por la servidumbre

¢ 2 084 917,19


TOTAL DE INDEMNIZACION ¢ 2 162 610.56


- Área total de terreno (Según Registro) 11 207,71 m²- Área de la servidumbre: 392,00 m²

- El monto total a indemnizar es: ¢2.162.610.56 (Dos Millones Ciento Sesenta y Dos MilSeiscientos Diez Colones con 56/100

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 65.33 m y un ancho de 6,00metros, lo anterior según plano catastrado de la Servidumbre.- La servidumbre a constituir tiene 282,90 m² del área dentro de la zona de proteccióndel río, la cual para esta propiedad es de 10 m.- La afectación de la servidumbre se localiza paralelamente al rio en colindancia sur dela propiedad donde la servidumbre se traza con dirección de Noreste a Suroeste.- Se realizó para la valoración de la servidumbres que afectan esta finca asociando elPlano Catastrado SJ- 334364-79 en el cálculo del Factor de Modificación del PrecioUnitario.

6. ValuadorIng. Mario Alberto Blanco SáenzIC - 2807Unidad TécnicaDepartamento de IngenieríaUnidad Ejecutora A y A - JBIC

POR TANTO

Con fundamento en el artículo 45 y 50 de la Constitución Política y la Ley Constitutiva de AyA, Ley Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres, aplicable a AyA, por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda:

1.- Declarar de utilidad pública y necesidad social la constitución de una servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será de 65.33 metros y un ancho de 6 metros, para un total de área de servidumbre de 392 m2, de conformidad con el plano No. SJ-1692287-2013, realizado por el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271, servidumbre necesaria para REALIZAR LA CONSTRUCCION DEL COLECTOR


DENOMINADO EXTENSION PURRAL DOS, parte integral del Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 134862-000. El propietario registral es la entidad: INVERSIONES RORICE SOCIEDAD ANONIMA,con cédula jurídica número 3-101-251525; representada por el señor: LUIS RICARDOCHINCHILLA GUTIERREZ, con cédula de identidad 1-0318-0430, quien ostenta el cargode Representante Judicial y Extrajudicial con facultades de Apoderado Genersalísimo sinlímite de suma, de acuerdo al artículo 1253 del Código Civil.

2.- Aprobar el avalúo rendido mediante informe UE-JBIC-2014-1576 del 03 de JULIO de 2014, por la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢2.162.610.56 (Dos Millones Ciento Sesenta y Dos Mil Seiscientos Diez Colones con 56/100

3.- Autorizar a los apoderados del Instituto de Acueductos y Alcantarillados para que realicen las diligencias necesarias, a fin de constituir el derecho de servidumbre supraindicado en vía administrativa o judicial, en caso de existir negativa del afectado a aceptar el precio fijado administrativamente o de que exista algún impedimento legal, que obligue a la Institución a acudir a la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, o a los Notarios Externos que designe o apruebe la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, para que: a) Realicen las diligencias necesarias, a fin de inscribir en el Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso en el asiento registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 134862-000, de acuerdo con el SJ-1692287-2013, realizado por el Ingeniero Topográfo Francisco Reyes Rojas PT-2271 a favor del AyA. b) En caso que durante la aprobación y notificación de este acuerdo, el o los propietario(s) registral(es) cambien debido a algún movimiento registral inscrito sobre la finca de referencia, quedan autorizados los Notarios de la institución o Externos para formalizar la escritura de constitución de servidumbre, con el propietario registral actual, siempre que exista anuencia éste último, sin necesidad de modificación del acuerdo.

5.- Notificar al (a los) propietario(s) registral(es) y otorgar un plazo de ocho días hábiles para manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el artículo veinticinco de la Ley de Expropiaciones Nº siete mil cuatrocientos noventa y cinco. Notifíquese.

ACUERDO FIRME

Licda. Karen Naranjo Ruiz, Secretaria General.—1 vez.—Solicitud N° 53244.—O. C.N° 6000001412.—(IN2016027282).


COMUNICACIÓN INTERNA DE ACUERDOS DE

JUNTA DIRECTIVA

SESIÓN N°

2014-013

ORDINARIA

FECHA

08/04/2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.3

FECHA

COMUNICACIÓN

10/04/2014

ATENCIÓN: PRESIDENCIA EJECUTIVA, GERENCIA GENERAL, SUBGERENCIA GENERAL,

AUDITORÍA INTERNA, DIRECCIÓN JURÍDICA, UNIDAD EJECUTORA JBIC


2014-151


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, se desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE MEJORAMIENTO AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la constitución de una servidumbre de alcantarillado y de paso, necesaria para realizar la construcción del Colector denominado Extensión Quebrada San Francisco, sobre la finca inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real 00276805-001/002/003.

2.- Que este inmueble es propiedad de José Fernando Herrera Barquero, con cédula de identidad número 1-1186-0273, dueño de un medio en la nuda propiedad y Carlos Alberto Herrera Barquero con cédula de identidad número 1-1357-0830 dueño de un medio en la nuda propiedad. La señora Xinia Barquero Brenes, portadora de la cédula de identidad número 1-0597-0135 posee el usufructo sobre la finca. Está situada en el Distrito 03, Trinidad, del Cantón 14, Moravia, de la Provincia de San José, con una medida según Registro Nacional de Quinientos ochenta y cuatro metros con noventa y tres decímetros cuadrados. Esta finca cuenta con plano inscrito en el Registro Inmobiliario, y en el Catastro Nacional bajo el número SJ-0350223-1979.

3.- Que la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a constituir, y que afectará la finca citada, es necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSIÓN SAN FRANCISCO. Así mismo, ésta servidumbre tendrá una longitud de 17.44 metros y un ancho 6 metros, para un total de 105 metros cuadrados, información catastrada bajo el plano inscrito SJ-1657333-2013, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real 00276805-001/002/003, contenido en el memorando UE-JBIC-2014-0332 de fecha 24 de


febrero del 2014, se desprende que el inmueble no posee anotaciones o gravámenes vigentes en este momento.

5.- Que en dicho estudio legal, se concluye que no existe impedimento legal para realizar los trámites administrativos de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá adquirirse por acuerdo directo con los copropietarios y la usufructuaria.

6.- Que la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC mediante estudio de avalúo del 21 de enero del 2014 valoró el terreno así: “(…)



El AyA designó a la Unidad Ejecutora AyA-JBIC con el fin de llevar a cabo el “Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José”, cuyo objetivo principal es disminuir la contaminación que presentan actualmente los ríos, quebradas y el medio ambiente del Área Metropolitana de San José (AMSJ), generada por las descargas directas de aguas residuales sin tratamiento; lo anterior se logrará mediante la ejecución de un proyecto para rehabilitar y ampliar la cobertura del alcantarillado sanitario existente en el AMSJ, así como mediante la incorporación de una planta de tratamiento para las aguas residuales provenientes de este sistema.

La Extensión San Francisco consiste en una tubería con un diámetro igual a 375 mm desde el pozo de registro inicial hasta el pozo SFR-41 (Estación 1+281.28), luego continúa con un diámetro igual a 450 mm hasta el pozo de interconexión RIV-127; dicha tubería transportará por gravedad el agua residual proveniente del sector Oeste de Vásquez de Coronado, especialmente del distrito Dulce Nombre, además transportará las aguas de todo el distrito de La Trinidad de Moravia y la zona de San Antonio de Coronado del distrito Patalillo, para luego llegar a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales “Los Tajos”, la cual estará ubicada en el distrito de Uruca.

Con el fin de maximizar la cobertura del alcantarillado sanitario del Área Metropolitana, sin la necesidad de recurrir al uso de estaciones de bombeo, la tubería a instalar debe ser colocada en cotas de elevación que permitan transportar las aguas residuales por gravedad. Debido a la topografía que presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de esta extensión se realice siguiendo la margen sur de la Quebrada San Francisco (aproximadamente hasta la Estación 0+242.70), para luego cruzar al margen norte hasta la Estación 1+147.34, donde luego continua por calle hasta el final del trayecto, para una longitud total de 2.537,44 m, razón por la cual es necesaria la adquisición de servidumbres en varios terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.

Dicha extensión contempla las fincas correspondientes a los siguientes folios reales: 1-457364-000, 1-508978-000, 1-528793-000, 1-108927-000, 1-528091-000, 1-339457-000, 1-95116-000, 1-151244-000, 1-511995-001-002-003-004-005, 1-151238-000, 1-151236-000,


1-151234-000, 1-151232-000, 1-151230-000, 1-510091-000, 1-510089-001, 1-92054-000,1-2533M-000, 1-634638-000, 1-276805-002-003, 1-276803-000, 1-317225-000 y 1-230667-000.

En algunos casos las fincas supra citadas cuentan con servidumbres trasladas, visibles en los informes registrales correspondientes, sin embargo, estas no interfieren en ninguna forma con la construcción de las obras concernientes al proyecto en cuestión.

Por lo antes indicado, se ha definido que la ruta propuesta cumple técnica, económica y ambientalmente con los objetivos del proyecto, por tanto, se requiere la constitución de una servidumbre subterránea y de paso para tubería, con facilidades de acceso de personal y/o maquinaria, con el fin de llevar a cabo, periódicamente o cuando así se requiera, operaciones de mantenimiento preventivo y/o correctivo de las obras.

1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA

Xinia Barquero Brenes (dueño de usufructo)

1-0597-0135

José Fernando Herrera Barquero 1-1186-0273

Carlos Alberto Herrera Barquero 1-1357-0830



1-276805-02-03 1-350223-1979 Mayo 25, 1979


- Provincia: San José 01 - Cantón: Moravia 14 - Distrito: Trinidad 03 - Ubicación o dirección: De la Iglesia de la Trinidad de Moravia, 350m Norte y 50m Noreste


- Norte: Quebrada San Francisco y otro - Sur: María Isabel Herrera Umaña - Este: Eliett Herrera Umaña - Oeste: Calle pública


1.6 Aspectos legales

- Anotaciones: No hay - Gravámenes: No hay

1.7 Riesgos



Agosto 3, 2012.


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona residencial, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales.


Zona Residencial de Alta Densidad.


Edificaciones antiguas en su gran mayoría, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de calidad entre media y media baja. Las edificaciones en términos generales son de una o dos plantas arquitectónicas y están construidas principalmente en bloques de concreto, materiales prefabricados y madera.


- Sistema de agua potable: Sí - Alcantarillado sanitario: No - Alcantarillado pluvial: Sí - Sistema eléctrico: Sí aéreo (soportado por postes de concreto) - Sistema telefónico: Sí aéreo (soportado por postes de concreto) - Alumbrado público: Sí aéreo (soportado por postes de concreto y con

lámparas de mercurio) - Transporte público: Sí cercano al inmueble - Servicios municipales: Sí (recolección de basura y limpieza de caños) - Obras anexas: Sí calle asfaltada solamente


- Facilidades comerciales: Sí centros comerciales y pulperías


Terreno con pendientes medias que varían entre 5% y 15% aproximadamente.


3.1 Descripciones

- Forma: Irregular - Situación: Medianero - Frente: 10,80 m - Fondo: 37,95 m - Topografía: Terreno ondulado - Nivel del Terreno: Entre 1 m y 2 m por debajo de la calle pública - Vista Panorámica: No presenta - Restricciones o afectaciones: Área de protección de río de 10 m - Accesos: Calle pública en estado regular - Uso actual: Terreno con casa de habitación


- Área de terreno según plano catastrado: 584,93 m² - Área de terreno según informe registral: 584,93 m² - Área de servidumbre según catastro: 105 m²


4.1 Metodología

Para la valoración de la servidumbre se realizó el cálculo de derechos cedidos y daño al remanente. Para ello, como paso inicial se monitorea el entorno, con el fin de comparar los valores de terrenos en venta (comparables) con el terreno (sujeto) a valorar. Deberá identificarse si existen terrenos “en verde” que permitan la comparación directa con el terreno sujeto; o en caso contrario, si los terrenos en venta corresponden al caso de terreno con infraestructura, lo cual tiende a sesgar el valor real del terreno en verde.

Para el caso objeto de estudio, al no existir en los alrededores terrenos con características similares que hagan factible la comparación del valor por metro cuadrado, no se adjuntan valores de terrenos para comparar.


Dado lo anterior se toma como referencia base la plataforma de valores de la Municipalidad de Moravia, la cual para este terreno es de ¢55.000 por m2.


Para el mencionado sistema de alcantarillado sanitario, se requiere constituir un gravamen de servidumbre subterránea y de paso, en contra del inmueble arriba descrito. En el área comprendida por dicha servidumbre, el propietario, sus arrendatarios u ocupantes no podrán construir edificaciones permanentes, de igual forma está prohibido sembrar árboles o cultivos que pudieran afectar la tubería enterrada, u obstaculicen el libre paso por laservidumbre.

Asimismo, el establecimiento de esta servidumbre conlleva la autorización para que los funcionarios del Instituto o aquellos a los que se les delegue la administración, construcción o reparación del proyecto, puedan ingresar libremente al inmueble, por cualquier medio delocomoción o maquinaria a inspeccionar, instalar, reparar, modificar, ampliar y/o revisar latubería, en cualquier momento; no obstante, el propietario podrá realizar en ella cualquierotra actividad siempre que garantice los derechos del Instituto, todo de conformidad con elplano archivo del AyA número 1143276805SFR020, cuyos ejes longitudinales coincidiráncon las tuberías instaladas y conllevan servidumbre subterránea y de paso, en los términosque señala el Art. 113 de la Ley de Aguas, número 276 del 26 de agosto de 1942.


Características del sector tales como: tipo de zona, grado de desarrollo, vías deacceso, topografía, servicios públicos y privados, entre otros.

Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (aproximadamente en la mitad delterreno, en el margen Oeste de la Quebrada San Francisco)


Investigación de valores en la zona, criterio profesional de peritos del área deavalúos, valor de mercado de propiedades con características homogéneas en lazona y consulta de propiedades en venta.


Motivo del avalúo.

Estimación de los derechos a ceder por la servidumbre (45% para la servidumbresubterránea)

Conforme a lo anteriormente expuesto se define que el valor de los derechos cedidos por la servidumbre se calculará mediante la siguiente fórmula:

Donde: VDC: valor de los derechos cedidos por la servidumbre As: Área de la servidumbre PUT: precio unitario por m2 de terreno Pts: porcentaje de acuerdo al tipo de servidumbre (45% para la servidumbre subterránea)


SERVIDUMBRE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área de la servidumbre (As): 73,62 m² - Precio unitario por m2 (Put): ¢ 43.804,29 - Tipo de servidumbre % (Pts): 45 %

VDC: ¢ 1.451.192,27

SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área de la servidumbre (As): 31,38 m² - Precio unitario por m2 (Put): ¢ 30.663,00 - Tipo de servidumbre % (Pts): 45 %

VDC: ¢ 432.992,25


DAÑOS AL REMANENTE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 511,31 m² - Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 38.533,45 - Factor de ubicación (Fu): 0,30 - Relación de áreas (Ra) 0,125861214

DR: ¢ 743.935,54

DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 553,55 m² - Precio unitario por m2 (Pu): ¢ 38.533,45 - Factor de ubicación (Fu): 0,30 - Relación de áreas (Ra) 0,053647445

DR: ¢ 343.293,04

DESCRIPCION VALOR

Valor de los derechos cedidos por la servidumbre

¢ 1.884.184,52




- Área total de terreno: 584,93 m²


- Área de la servidumbre: 105 m²- El monto total a indemnizar es: ¢ 2.971.413,11, dos millones novecientos setenta y un milcuatrocientos trece con 11/100 colones.

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 17.44 m y un ancho de 6.00 m, loanterior según plano catastrado.

- La servidumbre a constituir se encuentra tanto dentro como fuera de la zona deprotección del río, la cual para este caso es de 10 m.”

POR TANTO

Con fundamento en el artículo 45 y 50 de la Constitución Política y la Ley Constitutiva de AyA, Ley Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres, aplicable al Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda lo siguiente:

1.- Declarar de utilidad pública y necesidad social la constitución de una servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será de 17.44 metros y un ancho 6 metros, para un total de 105 metros cuadrados, información catastrada bajo el plano inscrito SJ-1657333-2013, servidumbre necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSIÓN QUEBRADA SAN FRANCISCO, parte integral del Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 00276805-001/002/003, que pertenece a José Fernando Herrera Barquero, dueño de un medio en la nuda propiedad y Carlos Alberto Herrera Barquero dueño del otro medio en la nuda propiedad. La señora Xinia Barquero Brenes posee el usufructo sobre la finca.

2.- Aprobar el avalúo rendido por la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, del 21 de enero del 2014 en la suma de ¢ 2.971.413,11.

3.-Autorizar a los apoderados del Instituto de Acueductos y Alcantarillados para que realicen las diligencias necesarias, a fin de constituir el derecho de servidumbre supra indicado en vía administrativa o judicial, en caso de existir negativa del afectado a aceptar el precio fijado administrativamente o de que exista algún impedimento legal, que obligue a la Institución a acudir a la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, para que realicen las diligencias necesarias, a fin de inscribir en el Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso en el asiento registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 00276805-001/002/003, de acuerdo con el plano SJ-1657333-2013, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

5.- Notificar al propietario registral y otorgar un plazo de ocho días hábiles para manifestar lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en


caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el artículo 25 de la Ley de Expropiaciones Nº 7495. Notifíquese.

ACUERDO FIRME.




DIRECTIVA

SESIÓN N°

2014-013

ORDINARIA

FECHA

08/04/2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.3

FECHA

COMUNICACIÓN

10/04/2014





2014-162

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la Dirección de Ingeniería de esta Unidad

Ejecutora, se desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE


constitución de una servidumbre de alcantarillado y de paso, necesaria para realizar la construcción

del Colector denominado Extensión Quebrada Rivera, sobre la finca inscrita en el Registro

Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real 00245575-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la sociedad Las Picaritas Sociedad Anónima con cédula de

persona jurídica número 3-101-107513. La representación judicial y extrajudicial de esta sociedad

recae en el Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero, con facultades de Apoderado

Generalísimo sin Límite de Suma, debiendo actuar conjuntamente.

3.-La propiedad está situada en el Distrito 01, San Isidro, del Cantón 11 de la Provincia de San José,

Coronado, con una medida de acuerdo al Registro Público de la Propiedad de Seiscientos veintidós

metros con noventa y siete decímetros cuadrados, cuyo plano catastrado es el SJ-0453176-1997.


es necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSIÓN RIVERA. Así

mismo, ésta servidumbre tendrá una longitud de 37.58 metros y un ancho 3.94 metros, para un total

de 148 metros cuadrados, información catastrada bajo el plano inscrito SJ-1677710-2013, realizado

por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real 00309920-001/002,

contenido en el memorando UE-JBIC-2014-0350 de fecha 25 de febrero del 2014, se desprende que el

inmueble no posee anotaciones o gravámenes vigentes en este momento.


5.- Que en dicho estudio legal, se concluye que no existe impedimento legal para realizar los trámites

administrativos de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá

adquirirse por acuerdo directo con la sociedad propietaria.


mediante estudio de avalúo del 19 de febrero del 2014 valoró el terreno así:

“(…)




Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José”, cuyo objetivo principal es disminuir

la contaminación que presentan actualmente los ríos, quebradas y el medio ambiente del Área


tratamiento; lo anterior se logrará mediante la ejecución de un proyecto para rehabilitar y ampliar

la cobertura del alcantarillado sanitario existente en el AMSJ, así como mediante la incorporación

de una planta de tratamiento para las aguas residuales provenientes de este sistema.

La Extensión Rivera consiste en una tubería con un diámetro igual a 250 mm desde el pozo de

registro inicial hasta el pozo RIV-67 (Estación 2+654.77), luego continúa con un diámetro igual a

375 mm hasta el pozo RIV-85 (Estación 3+318.00), en este punto existe un puente canal de 400 mm

con una longitud de 20.26 m, posterior al puente la tubería continúa con un diámetro de 450 mm

hasta el pozo RIV-127 (Estación 4+854.15), a partir de dicho pozo y hasta el punto de interconexión

presenta un diámetro de 600 mm; dicha tubería transportará por gravedad el agua residual

proveniente de La Trinidad de Moravia, San Blas de San Vicente de Moravia; y del Cantón de

Coronado los distritos de Vásquez de Coronado, Patalillo (San Antonio), Dulce Nombre de Jesús y

una parte de San Rafael.


necesidad de recurrir al uso de estaciones de bombeo, la tubería a instalar debe ser colocada en

cotas de elevación que permitan transportar las aguas residuales por gravedad. Debido a la

topografía que presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de la Extensión Rivera se haga

utilizando la margen norte de la Quebrada Ipís hasta el pozo RIV-25 para seguir por calle hasta el

pozo RIV-47 donde cambia de margen, continúa por calle hasta el pozo RIV-55 (Estación 2+223.43),

en la Estación 2+654.77 cambia nuevamente al margen norte hasta el pozo RIV-114

aproximadamente, luego cambia al margen sur hasta el pozo RIV-127 para seguir por calle hasta el

final de su recorrido, para una longitud total de 5.350,49 m, razón por la cual es necesaria la

adquisición de servidumbres en varios terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.


309920-001-002, 1-245575-000, 1-538737-000, 1-134694-000, 1-349505-000, 1-3315M-000, 1-

143700-005-007-008-009-010-011-012-014-015-016-017-018-019-020-021-022-023-024-025-026-

027, 1-415032-001-002-003-004-005-006-007, 1-572222-000, 1-337214-000, 1-337953-000, 1-

306662-001-002-003-004, 1-306664-002-003-004-005-006, 1-50790-000, 1-141269-000, 1-141267-

000, 1-90279-000, 1-77367-000, 1-384710-000, 1-256138-000, 1-263504-000, 1-406278-000, 1-


607299-000, 1-1754M-000, 1-35608F-000, 1-389862-000, 1-177593-000, 1-412174-000, (Tomo: 537

FOLIO:203 NÚMERO:32340 ASIENTO: 11), 1-59255-010-011-012-013, 1-249795-001-002-004-

005-007-008-009, 1-187396-001-003-005-009-010, 1-1861M-000, 1-539185-000, 1-345357-000 y 1-

230667-000.

En algunos casos las fincas supra citadas cuentan con servidumbres trasladas, visibles en los

informes registrales correspondientes, sin embargo, estas no interfieren en ninguna forma con la

construcción de las obras concernientes al proyecto en cuestión.



servidumbre subterránea y de paso para tubería, con facilidades de acceso de personal y/o

maquinaria, con el fin de llevar a cabo, periódicamente o cuando así se requiera, operaciones de

mantenimiento preventivo y/o correctivo de las obras.

1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA

Las Picaritas S.A. 3-101-107513



1-245575-0001-453176-1997

1-453175-1997Noviembre 25, 1997




- Distrito: San Isidro 01

- Ubicación o dirección: De la esquina Noreste del Cementerio Municipal de Coronado 300 m Este,

275 m Sur y 25 m Noreste.

1.5 Colindantes (según informe registral) - Norte: Calle pública con 32 m 14 cm

- Sur: Río Ipís

- Este: Gabriela Muñoz Cernades

- Oeste: Guillermo Porras On




- Gravámenes: No hay

1.7 Riesgos Debido a la pendiente del terreno hacia la Quebrada Ipís, el mismo es propenso a deslizamientos,

producto de crecidas en el caudal de la quebrada o fuertes lluvias.

1.8 Fecha de inspección del inmueble Setiembre 7, 2012.


2.1 Descripción El terreno se ubica en una zona residencial, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del

alcantarillado sanitario, cuenta además con facilidades comerciales.

2.2 Clasificación (uso del suelo) Zona residencial de alta densidad.

2.3 Tipo de construcciones predominantes en la zona Edificaciones modernas y de edad media, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de

buena calidad. Las edificaciones en términos generales son de una o dos plantas arquitectónicas y

están construidas principalmente en bloques de concreto, materiales prefabricados y madera.

2.4 Servicios públicos - Sistema de agua potable: Sí









- Obras anexas: No posee aceras, cordón ni caño, solamente calle asfaltada


2.5 Topografía predominante El terreno presenta una pendiente baja a excepción de la zona final del mismo, donde se evidencian

pendientes elevadas.



3.1 Descripciones - Forma: Irregular


- Frente: 31,85 m

- Fondo: 14,45 m

- Topografía: terreno con pendientes fuertes en su porción trasera

- Nivel del Terreno: Está a nivel de aceras en la parte frontal


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río de 10 m a ambos lados


- Uso actual: Solar con presencia de árboles de forraje y zacatal

3.2 Área del terreno y de la servidumbre - Área de terreno según planos catastrados: 302,81 + 320,16 = 622,97 m²

- Área de terreno según informe registral: 622,97 m²



4.1 Metodología


Para ello, como paso inicial se monitorea el entorno, con el fin de comparar los valores de terrenos

en venta (comparables) con el terreno (sujeto) a valorar. Deberá identificarse si existen terrenos “en

verde” que permitan la comparación directa con el terreno sujeto; o en caso contrario, si los

terrenos en venta corresponden al caso de terreno con infraestructura, lo cual tiende a sesgar el

valor real del terreno en verde.



para comparar.


Vásquez de Coronado, la cual para este terreno es de ¢60.000 por m2.




por dicha servidumbre, el propietario, sus arrendatarios u ocupantes no podrán construir


edificaciones permanentes, de igual forma está prohibido sembrar árboles o cultivos que pudieran

afectar la tubería enterrada, u obstaculicen el libre paso por la servidumbre.



proyecto, puedan ingresar libremente al inmueble, por cualquier medio de locomoción o maquinaria

a inspeccionar, instalar, reparar, modificar, ampliar y/o revisar la tubería, en cualquier momento; no



1111245575RIV004, cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan






Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (cerca del costado sur de la propiedad en la

colindancia con la Quebrada Ipís)


Investigación de valores en la zona, criterio profesional de peritos del área de avalúos, valor

de mercado de propiedades con características homogéneas en la zona y consulta de

propiedades en venta.


Motivo del avalúo.

Estimación de los derechos a ceder por la servidumbre (45% para la servidumbre

subterránea)



𝑽𝑫𝑪 = 𝑨𝒔 × 𝑷𝑼𝑻 × 𝑷𝒕𝒔

Donde:






- Área de la servidumbre (As): 10 m²



VDC: ¢ 158.108,11



- Área de la servidumbre (As): 138 m²



VDC: ¢ 1.527.324,34







DR: ¢ 99.112,66






DR: ¢ 1.082.141,05

DESCRIPCION VALOR




4.4 Valor total a indemnizar por servidumbre - Área total de terreno: 622,97 m²


- El monto total a indemnizar es: ¢ 2.866.686,15, dos millones ochocientos sesenta y seis mil

seiscientos ochenta y seis con 15/100 colones.

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 37,58 m y un ancho que varía entre los

2,00 y 4,12 m aproximadamente, lo anterior según plano catastrado.

- La servidumbre a constituir se encuentra dentro de la zona de protección, exceptuando una

pequeña porción de 10 m2 al costado este del terreno. La zona de protección para esta

propiedad es de 10 m a ambos lados de la quebrada.”

POR TANTO



Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres, aplicable al Instituto

Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda lo

siguiente:


alcantarillado sanitario y de paso con una longitud de 37.58 metros y un ancho 3.94 metros, para un

total de 148 metros cuadrados, información catastrada bajo el plano inscrito SJ-1677710-2013,

servidumbre necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSIÓN

QUEBRADA RIVERA, parte integral del Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área

Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la finca inscrita en el Registro Inmobiliario del

Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 00245575 000, que pertenece a sociedad Las

Picaritas Sociedad Anónima

2.- Aprobar el avalúo rendido por la Unidad Técnica del Departamento de Ingeniería de la Unidad

Ejecutora AyA-JBIC, del 19 de febrero del 2014 en la suma de ¢ 2.866.686,15.

3.-Autorizar a los apoderados del Instituto de Acueductos y Alcantarillados para que realicen las




la vía judicial.



registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 00245575 000 de acuerdo con el plano SJ-

1677710-2013, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

5.- Notificar al propietario registral y otorgar un plazo de ocho días hábiles para manifestar lo que

considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en caso de silencio

éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el artículo 25 de la

Ley de Expropiaciones Nº 7495. Notifíquese.

ACUERDO FIRME.

Licda. Karen Naranjo Ruiz, Secretaria General.—1 vez.—Solicitud N° 53248.—O. C. N°

6000001412.—(IN2016027290).



DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-019

ORDINARIA

FECHA

26/05/2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.2

FECHA

COMUNICACIÓN

27 de mayo 2014

ATENCIÓN: PRESIDENCIA EJECUTIVA, SUBGERENCIA GENERAL,

AUDITORÍA INTERNA, DIRECCIÓN JURÍDICA, UNIDAD

EJECUTORA JBIC

ASUNTO: CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES ACUERDO

N° 2014-280

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría NJS-Sogreah,

así como al oficio INF-UE-JBIC-2014-0907 de la Dirección de Ingeniería de esta Unidad

Ejecutora, se desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE



CONSTRUCCIÓN DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSIÓN TORRES, sobre la finca

inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real # 00077130-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la Sociedad INVERSIONES ANGLAY SOCIEDAD DE

RESPONSABILIDAD LIMIITADA. La finca está situada en el DISTRITO DOS,

SABANILLA, CANTÓN QUINCE, MONTES DE OCA, DE LA PROVINCIA DE SAN

JOSÉ, con una medida según Registro Nacional de: TRES MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO

METROS CON CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Esta finca cuenta con

plano inscrito en el Registro Inmobiliario y en el Catastro Nacional bajo el número SJ-VEINTE

MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO- MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO.

3.- Que la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a constituir, y que afectará la finca

citada, es necesaria para realizar la construcción del colector denominado extensión Torres. Así

mismo, esta servidumbre tendrá una longitud de SESENTA Y CINCO PUNTO CERO DOS

METROS y un ancho de SEIS METROS, para un total de DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO

METROS CUADRADOS, información catastrada bajo el plano inscrito SJ-UN MILLÓN

SETECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS-DOS MIL TRECE, realizado por el Ingeniero

Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UNO.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real 1- 00077130-000, el

cual consta en el memorando UE-JBIC-2014-1016 de fecha 15 de mayo del 2014; se observa que la

finca no posee anotaciones o gravámenes vigentes en este momento.


5.- Que del análisis citado, se concluye que no existe impedimento legal alguno para realizar los

trámites administrativos de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de interés público,

podrá adquirirse por acuerdo directo con el propietario.


mediante estudio de avalúo del 02 de mayo del 2014 valoró el terreno así:

“(…)


1.1 Justificación Técnica El AyA designó a la Unidad Ejecutora AyA-JBIC con el fin de llevar a cabo el “Proyecto de

Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José”, cuyo objetivo principal es

disminuir la contaminación que presentan actualmente los ríos, quebradas y el medio ambiente

del Área Metropolitana de San José (AMSJ), generada por las descargas directas de aguas

residuales sin tratamiento; lo anterior se logrará mediante la ejecución de un proyecto para

rehabilitar y ampliar la cobertura del alcantarillado sanitario existente en el AMSJ, así como

mediante la incorporación de una planta de tratamiento para las aguas residuales provenientes

de este sistema.

La Extensión Torres consiste en una tubería con un diámetro que va desde los 250 mm hasta los

375 mm, con una longitud de 5.446,36 m, la cual finaliza en el pozo 11-1 con la interconexión al

Colector existente Torres 2. Dicha tubería transportará por gravedad el agua residual

proveniente del distrito de San Rafael de Montes de Oca, principalmente de los sectores de

Salitrillos, Calle Estefanía y El Cristo. Del distrito de Sabanilla principalmente los sectores de

Sabanilla Centro, Calle del Tanque Sabanilla, parte de la carretera a Mata de Plátano y las

urbanizaciones La Españolita, Villas del Este y Residencial Emmanuel.




topografía que presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de la Extensión Torres se haga

utilizando la margen sur del río que lleva el mismo nombre, iniciando en el pozo TOR-01 con un

diámetro de 250 mm hasta llegar al pozo TOR-60 (Estación 2+159,49), en dicho punto cambia a

un diámetro de 300 mm hasta llegar al pozo TOR-82 (Estación 2+947,56) y a partir de ahí

continua con un diámetro de 375 mm hasta el pozo 11-1; razón por la cual es necesaria la

adquisición de servidumbres en varios terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.

Esta extensión contempla las fincas correspondientes a los siguientes folios reales: 1-179236-

000, 1-85979-000, 1-12004-000, 1-316462-000, 1-441690-000, 1-316458-000, 1-383980-000, 1-

316358-000, 1-216126-000, 1-309086-000, 1-163494-001-002-003, 1-180238-000, 1-312099-

000, 1-127967-000, 1-229910-000, 1-500679-000, 1-183034-001-002, 1-565660-001-002-006-

007, 1-162805-000, 1-327520-000, 1-327522-001-002, 1-259453-000, 1-586786-000, (1-121096-

000/1-196855-000/1-121098-000), 1-28762-000, 1-202292-000, 1-77130-000, 1-246013-000, 1-


263695-001-002-003, 1-372817-000, 1-583845-000, 1-186036-000, 1-48005-000, 1-402622-000,

1-398386-000, 1-79967-000, 1-474132-000, 1-89405-000, 1-170939-000, 1-2293M-000, 1-

186002-000, 1-397074-000, 1-324920-000, 1-508810-000, 1-579376-000, 1-401185-000, 1-

447798-001-002-002-003-004-005, 1-454116-000, 1-454115-000, 1-463990-000, 1-463991-000 y

1-487975-000.

En algunos casos las fincas supra citadas cuentan con servidumbres trasladas, además existen

servidumbres a favor del ICE (línea de transmisión de alta tensión), todas ellas visibles en los







mantenimiento preventivo y/o correctivo de las obras…

1.2 Propietario

PROPIETARIO CÉDULA DE

RESIDENCIA

Inversiones Anglay Sociedad de Responsabilidad Limitada 3-102-295503



1- 77130-000SJ-20575-75 22 Octubre 1975



- Cantón: Montes de Oca 15

- Distrito: Sabanilla 02

- Ubicación o dirección: Contiguo al puente del Río Torres, entre Sabanilla y el Carmen.


Norte: Belisario Fallas

Sur: Gaudelia Fallas

Este: Benjamín Astúa


Oeste: Calle Pública

Aspectos legales

- Anotaciones:

No hay

- Gravámenes o afectaciones:

No hay

1.6 Riesgos



Abril 10, 2014


2.1 Descripción


Sabanilla de Montes de Oca, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del alcantarillado

sanitario, cuenta además con facilidades comerciales en su entorno.


Tipo Residencial




















Pendiente quebrada


3.1 Descripciones El Terreno sirviente es de:

- Forma: Regular

-Situación: Terreno con construcciones con áreas verdes de


- Fondo: Promedio de metros

- Topografía: Terreno quebrado con pendiente del 50 % en un 1/2 del terreno

Y en resto de 20% hacia el río


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río de 10 metros del cauce

- Accesos: Frente a Calle Pública asfaltada de Distrito Sabanilla.

- Uso actual: Con construcciones y presencia de vegetación variada



- Área de terreno según informe registral: 3 188,46m²

- Área de servidumbre según catastro: 274,00 m²


4.1 Metodología






terreno en verde.




para comparar.


Monte de Oca, la cual para este terreno es de ¢40 000 por m2.












derechos del Instituto, todo de conformidad con el plano archivo del AyA, ver archivo 11502

77130TOR029, cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan






Ubicación de la servidumbre dentro del terreno ( dentro de la zona de protección Río Torres

en la zona central del terreno por donde corre el río)






Motivo del avalúo.


subterránea)



𝑽𝑫𝑪 = 𝑨𝒔 × 𝑷𝑼𝑻 × 𝑷𝒕𝒔

Donde:






SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN DEL RIO




VDC: ¢ 746 388,65

SERVIDUMBRE DENTRO DEL TERRENO




VDC: ¢ 707 279,57



- Área remanente (Ar): 2 971,88 m²




DR: ¢ 1 289 708,20

DAÑOS AL REMANENTE EN EL TERRENO





DR: ¢ 360 241,42

Resumen:

DESCRIPCION VALOR

Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢ 1 449 668,22

Valor de los daños al remanente ¢ 1 649 949,62






- El monto total a indemnizar es: ¢ 3 099 617,84 (Tres Millones Noventa y Nueve

Mil Seiscientos Diecisiete Colones con 84/100

5 Observaciones

- La servidumbre a constituir posee una longitud de 66,02m y un ancho promedio de 4,21 metros, lo


- La servidumbre a constituir tiene un área de 216,58 metros cuadrados dentro de la zona de

protección del río, la cual para esta propiedad es de 10 m.

- La afectación de la servidumbre se localiza paralelamente al rio en el sector central de la

propiedad donde la servidumbre se traza con dirección noreste a suroeste.”

POR TANTO





alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será longitud SESENTA Y CINCO PUNTO CERO

DOS METROS y un ancho de SEIS METROS, para un total de DOSCIENTOS SETENTA Y

CUATRO METROS CUADRADOS, de conformidad con el plano SJ-UN MILLÓN

SETECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS-DOS MIL TRECE, servidumbre necesaria para

realizar la construcción del colector denominado extensión quebrada Torres, parte integral del

Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la

finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real #

SETENTA Y SIETE MIL CIENTO TREINTA- -CERO CERO CERO, que pertenece a la Sociedad

INVERSIONES ANGLAY SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMIITADA.

2.- Aprobar el avalúo rendido del 02 de mayo del 2014 por la Unidad Técnica del Departamento de

Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢3.099.617,84 (Tres millones noventa y

nueve mil seiscientos diecisiete colones con ochenta y cuatro céntimos).


diligencias necesarias, a fin de constituir el derecho de servidumbre supra indicado en vía




la vía judicial.



registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # 00077130-000, de acuerdo con el plano SJ-

1702200-2013, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271, a favor del

AyA.

5.- Notificar tanto al propietario registral y otorgarle un plazo de ocho días hábiles para manifestar lo

que considere relacionado con el precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en caso de

silencio éste será tenido como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el artículo

25 de la Ley de Expropiaciones Nº 7495. Notifíquese.

ACUERDO FIRME




DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-024

ORDINARIA

FECHA

7/07/14

ARTÍCULO

5

INCISO

5.9

FECHA

COMUNICACIÓN

07 de julio del 2014




ASUNTO: CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES ACUERDO

N° 2014-372

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:

1.- Que de acuerdo a la justificación técnica emitida por la empresa de Consultoría NJS-Sogreah, así

como al oficio UE-JBIC-2014-0914 de la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, se

desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE MEJORAMIENTO

AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la constitución de una

servidumbre de alcantarillado y de paso, NECESARIA PARA REALIZAR LA CONSTRUCCIÓN

DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSIÓN TORRES, sobre la finca inscrita en el Registro

Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real #00474132-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la sociedad es ELBA GINNETTE BOLAÑOS AGUILAR.

La finca está situada en el DISTRITO DOS, SABANILLA, CANTÓN QUINCE, MONTES DE

OCA, DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, con una medida según Registro Nacional de: DOS

MIL CIENTO VEINTISIETE METROS CON CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS.


es necesaria para realizar la construcción del colector denominado extensión Torres. Así mismo, esta

servidumbre tendrá una longitud de TREINTA Y CUATRO METROS y UN ANCHO DE SEIS

METROS, PARA UN TOTAL DE DOSCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS. Esta

información ha sido catastrada bajo el plano inscrito SJ-UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y

SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTESEIS-DOS MIL TRECE, realizado por el Ingeniero Topógrafo

Francisco Reyes Rojas PT-DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UNO.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real 1- 00474132-000, el

cual consta en el memorando UE-JBIC-2014-1441 de fecha 19 de junio del 2014; se observa que la

finca si posee gravámenes o anotaciones vigentes en este momento.


5.- Que de citado análisis, se concluye que no existe impedimento legal alguno para realizar los

trámites administrativos de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de interés público,

podrá adquirirse por acuerdo directo con el propietario y la respectiva anuencia del acreedor

hipotecario.


mediante estudio de avalúo del 05 de Mayo del 2014 valoró el terreno así:

“(…)


1.1 Justificación técnica








La Extensión Torres consiste en una tubería con un diámetro que va desde los 250 mm hasta los 375

mm, con una longitud de 5.446,36 m, la cual finaliza en el pozo 11-1 con la interconexión al Colector

existente Torres 2. Dicha tubería transportará por gravedad el agua residual proveniente del distrito de

San Rafael de Montes de Oca, principalmente de los sectores de Salitrillos, Calle Estefanía y El

Cristo. Del distrito de Sabanilla principalmente los sectores de Sabanilla Centro, Calle del Tanque

Sabanilla, parte de la carretera a Mata de Plátano y las urbanizaciones La Españolita, Villas del Este y

Residencial Enmanuel.


necesidad de recurrir al uso de estaciones de bombeo, la tubería a instalar debe ser colocada en cotas

de elevación que permitan transportar las aguas residuales por gravedad. Debido a la topografía que

presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de la Extensión Torres se haga utilizando la margen

sur del río que lleva el mismo nombre, iniciando en el pozo TOR-01 con un diámetro de 250 mm

hasta llegar al pozo TOR-60 (Estación 2+159,49), en dicho punto cambia a un diámetro de 300 mm

hasta llegar al pozo TOR-82 (Estación 2+947,56) y a partir de ahí continua con un diámetro de 375

mm hasta el pozo 11-1; razón por la cual es necesaria la adquisición de servidumbres en varios

terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.


85979-000, 1-12004-000, 1-316462-000, 1-441690-000, 1-316458-000, 1-383980-000, 1-316358-

000, 1-216126-000, 1-309086-000, 1-163494-001-002-003, 1-180238-000, 1-312099-000, 1-127967-

000, 1-229910-000, 1-500679-000, 1-183034-001-002, 1-565660-001-002-006-007, 1-162805-000, 1-

327520-000, 1-327522-001-002, 1-259453-000, 1-586786-000, (1-121096-000/1-196855-000/1-

121098-000), 1-28762-000, 1-202292-000, 1-77130-000, 1-246013-000, 1-263695-001-002-003, 1-

372817-000, 1-583845-000, 1-186036-000, 1-48005-000, 1-402622-000, 1-398386-000, 1-79967-

000, 1-474132-000, 1-89405-000, 1-170939-000, 1-2293M-000, 1-186002-000, 1-397074-000, 1-


324920-000, 1-508810-000, 1-579376-000, 1-401185-000, 1-447798-001-002-002-003-004-005, 1-

454116-000, 1-454115-000, 1-463990-000, 1-463991-000 y 1-487975-000.


servidumbres a favor del ICE (línea de transmisión de alta tensión), todas ellas visibles en los








1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA Elba Ginnette Bolaños Aguilar 1-0656-0803


FOLIO REAL PLANO CATASTRO FECHA 1-474132-000 1-424816-1997 Agosto 07, 1997



- Cantón: Montes de Oca 15

- Distrito: Sabanilla 02

- Ubicación o dirección: De la esquina Noroeste de la Plaza de Sabanilla 16 m Norte.


- Norte: TR División Vivienda S.A. y Río Torres

- Sur: José Benjamín Bolaños Prado

- Este: José Benjamín Bolaños Prado

- Oeste: TR División Vivienda S.A. y Carlos Leveratto Napan




Servidumbre de paso

Citas: 450-13952-01-0011-001

Afecta a finca: 1-00474132


Inicia el: 31 de enero de 1998

Longitud: 51,62 metros

Ancho: 5,00 metros

Rumbo: sur a norte

Cancelaciones parciales: no hay

A favor de la(s) finca(s): en contra de la(s) finca(s):1-474132-0001-182891-000 1-183007-000

Anotaciones del gravamen: no hay

Hipoteca

Citas: 489-16264-01-0003-001

Monto: cincuenta y cuatro mil cien dólares

Intereses: ocho punto sesenta y seis por ciento anual ajustable

Inicia: 27 de marzo de 2001

Vence: 27 de marzo de 2016

Forma de pago: cuotas mensuales sucesivas

Renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo

Responde por: cincuenta y cuatro mil cien dólares

Grado: primer grado

Base de remate: capital adeudad

Acreedor

Banco de Costa Rica

Cedula jurídica: 4-000-000019

Deudor

Gustavo Cruz Maduro

Cédula identidad: 1-0611-0266

Estado civil: casado una vez

Deudor

Elba Ginnette Bolaños Aguilar

Cédula identidad: 1-0656-0803

Estado civil: casado una vez



1.7 Riesgos



Setiembre 28, 2012.


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona residencial, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del




Zona de uso residencial.


Edificaciones de edad media y antiguas, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de











- Servicios municipales: Sí recolección de basura y limpieza de caños

- Obras anexas: Sí calle asfaltada

- Facilidades comerciales: Sí centros comerciales, pulperías


Pendiente muy quebrada en la porción final de la propiedad.


3.1 Descripciones

- Forma: Irregular


- Frente: 5,00 m

- Fondo: 74,53 m

- Topografía: Terreno quebrado

- Nivel del Terreno: Aproximadamente 14 m por debajo del nivel de aceras en la zona posterior


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río de 10 m


- Uso actual: Terreno con una casa de habitación



-Área de terreno según plano catastrado: 2.127,41 m²

-Área de terreno según informe registral: 2.127,41 m²

-Área de servidumbre según catastro: 204 m²


4.1 Metodología






terreno en verde.



para comparar.


Montes de Oca, la cual para este terreno es de ¢65.000 por m2.




















Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (cerca del costado norte en la colindancia con

el Río Torres)




en venta.


Motivo del avalúo.




Donde:




Pts: porcentaje de acuerdo al tipo de servidumbre (45% para la servidumbre subterránea).

SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN -Área de la servidumbre (As): 204 m²



VDC: ¢ 474.641,20


DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN -Área remanente (Ar): 1.923,41 m²



- Relación de áreas (Ra): 0,10606163

DR: ¢ 492.942,69

DESCRIPCION VALOR Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢ 474.641,20

Valor de los daños al remanente ¢ 492.942,69

TOTAL DE INDEMNIZACION ¢ 967.583,89


-Área total de terreno:2.127,41 m²


-Área de la servidumbre: 204 m²

- El monto total a indemnizar es: ¢ 967.583,89, novecientos sesenta y siete mil quinientos ochenta y

tres con 89/100 colones.

- La servidumbre a constituir posee una dirección sur-norte, una longitud de 34,00 m y un ancho

de 6,00 m, lo anterior según plano catastrado.

- La servidumbre a constituir se encuentra en su totalidad dentro de la zona de protección del

río, la cual para esta propiedad es de 10 m según alineamiento del INVU.”

POR TANTO





alcantarillado sanitario y de paso, cuya longitud será de DOSCIENTOS CUATRO METROS

CUADRADOS. Esta información ha sido catastrada bajo el plano inscrito S SJ-UN MILLÓN

SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTESEIS-DOS MIL TRECE,

servidumbre necesaria para realizar la construcción del colector denominado extensión quebrada

Torres, parte integral del Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José.

Esta servidumbre afecta la finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de

San José, Folio Real # CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS-

CERO CERO CERO, que pertenece a ELBA GINNETTE BOLAÑOS AGUILAR.

2.- Aprobar el avalúo rendido del 05 de mayo del 2014 por la Unidad Técnica del Departamento de

Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE

MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS.





la vía judicial.


inscribir en el Registro Público la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a favor del AyA,

en el asiento registral de la finca del Partido de San José, Folio Real # CUATROCIENTOS SETENTA

Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS-CERO CERO CERO, de acuerdo con el plano SJ-UN

MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTESEIS-DOS MIL

TRECE, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-DOS MIL DOSCIENTOS

SETENTA Y UNO.

5.- Notificar tanto a la propietaria registral como al acreedor hipotecario, otorgándoles un plazo de

ocho días hábiles para manifestar lo que considere pertinente. La propietaria deberá manifestarse en

cuanto al precio asignado al bien, bajo apercibimiento de que en caso de silencio éste será tenido


como aceptación del avalúo administrativo, de conformidad con el artículo 25 de la Ley de

Expropiaciones. Nº 7495. Notifiquese.

ACUERDO FIRME




DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-028

ORDINARIA

FECHA

29-07-2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.2

FECHA

COMUNICACIÓN

31 de julio de 2014





N° 2014-426

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:


como al oficio UE-JBIC-2014-1012 de la Dirección de Ingeniería de esta Unidad Ejecutora, se

desprende que como parte del trazado del Componente B, del PROYECTO DE MEJORAMIENTO

AMBIENTAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE SAN JOSÉ, se requiere la constitución de una

servidumbre de alcantarillado y de paso, NECESARIA PARA REALIZAR LA CONSTRUCCIÓN

DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSIÓN TORRES, sobre la finca inscrita en el Registro

Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real #00579376-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la sociedad es EVELYN MARCELA CALDERON

CHAVARRÍA. La finca está situada en el DISTRITO DOS, SABANILLA, CANTÓN QUINCE,

MONTES DE OCA, DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, con una medida según Registro

Nacional de: CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA METROS CON CUARENTA Y OCHO

DECÍMETROS CUADRADOS.

3.-Que la servidumbre de alcantarillado sanitario y de paso a constituir, y que afectará la finca citada,

es necesaria para realizar la construcción del colector denominado extensión Torres. Así mismo, esta

servidumbre tendrá una longitud de CIENTO NOVENTA Y OCHO PUNTO VEINTISIETE

METROS y un ancho CINCO PUNTO SETENTA Y UN METROS, PARA UN TOTAL DE MIL

CIENTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS, información catastrada bajo el plano inscrito

SJ-UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y

OCHO-DOS MIL TRECE, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-DOS

MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UNO.


4.-Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real 1-00583845-000, el

cual consta en el memorando UE-JBIC-2014-1607 de fecha 09 de julio del 2014; se observa que la

finca si posee gravámenes o anotaciones vigentes en este momento.

5.-Que de citado análisis, se concluye que si existe impedimento legal para realizar los trámites

administrativos de expropiación, por lo que una vez hecha la declaratoria de interés público, deberá

iniciarse el Proceso Especial de Expropiación ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo.


mediante estudio de avalúo del 16 de mayo del 2014 valoró el terreno así:

“(…)










La Extensión Torres consiste en una tubería con un diámetro que va desde los 250 mm hasta los 375

mm, con una longitud de 5.446,36 m, la cual finaliza en el pozo 11-1 con la interconexión al Colector

existente Torres 2. Dicha tubería transportará por gravedad el agua residual proveniente del distrito

de San Rafael de Montes de Oca, principalmente de los sectores de Salitrillos, Calle Estefanía y El

Cristo. Del distrito de Sabanilla principalmente los sectores de Sabanilla Centro, Calle del Tanque

Sabanilla, parte de la carretera a Mata de Plátano y las urbanizaciones La Españolita, Villas del Este

y Residencial Emmanuel.




topografía que presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de la Extensión Torres se haga

utilizando la margen sur del río que lleva el mismo nombre, iniciando en el pozo TOR-01 con un

diámetro de 250 mm hasta llegar al pozo TOR-60 (Estación 2+159,49), en dicho punto cambia a un

diámetro de 300 mm hasta llegar al pozo TOR-82 (Estación 2+947,56) y a partir de ahí continua con

un diámetro de 375 mm hasta el pozo 11-1; razón por la cual es necesaria la adquisición de

servidumbres en varios terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.


85979-000, 1-12004-000, 1-316462-000, 1-441690-000, 1-316458-000, 1-383980-000, 1-316358-

000, 1-216126-000, 1-309086-000, 1-163494-001-002-003, 1-180238-000, 1-312099-000, 1-127967-


000, 1-229910-000, 1-500679-000, 1-183034-001-002, 1-565660-001-002-006-007, 1-162805-000, 1-

327520-000, 1-327522-001-002, 1-259453-000, 1-586786-000, (1-121096-000/1-196855-000/1-

121098-000), 1-28762-000, 1-202292-000, 1-77130-000, 1-246013-000, 1-263695-001-002-003, 1-

372817-000, 1-583845-000, 1-186036-000, 1-48005-000, 1-402622-000, 1-398386-000, 1-79967-

000, 1-474132-000, 1-89405-000, 1-170939-000, 1-2293M-000, 1-186002-000, 1-397074-000, 1-

324920-000, 1-508810-000, 1-579376-000, 1-401185-000, 1-447798-001-002-002-003-004-005, 1-

454116-000, 1-454115-000, 1-463990-000, 1-463991-000 y 1-487975-000.


servidumbres a favor del ICE (línea de transmisión de alta tensión), como en este caso donde existe

un Arrendamiento de Lote sin Segregar, todas ellas visibles en los informes registrales

correspondientes, sin embargo, estas no interfieren en ninguna forma con la construcción de las

obras concernientes al proyecto en cuestión.





mantenimiento preventivo y/o correctivo de las obras.

1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA FÍSICA

Evelyn Marcela Calderón Chavarría 1-1236-0010



1-579376-000SJ-1108008 27 Octubre 2006



- Cantón:

Montes de Oca 15

- Distrito:


Sabanilla 02

- Ubicación o dirección:

Del Colegio Campestre 250 metros Oeste, 250 metros Norte, 150 metros Norte


Norte: Río Torres y Multicomplejos Urbanísticos Vega Durán S.A.

Sur: Multicomplejos Urbanísticos Vega Durán S.A.

Este: Calle Pública con 20 metros 80 centímetros de frente

Oeste: Clemencia Victoria Aguilar Leitón, Braulio Quesada Gutiérrez y Río Torres

Aspectos legales

- Anotaciones:

No hay

- Gravámenes o afectaciones:

Si hay:

Servidumbre trasladada. Citas 381-18942-01-902-001






Servidumbre de Cloaca. Citas 414-028|2-01-0001-001

Demanda Ejecutiva Hipotecaria. Citas 800-63491-01-0001-001

Demanda Ejecutiva Hipotecaria. Citas 800-77281-01-0001-001

1.6 Riesgos




Abril 10, 2014


2.1 Descripción


San Rafael, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del alcantarillado sanitario, cuenta

además con facilidades comerciales en su entorno.


Tipo Residencial



















Pendiente quebrada


3.1 Descripciones


- Forma: Muy irregular

-Situación: Terreno de pastos

- Frente De la calle Pública de 20.80 metros

- Fondo: Promedio de 140.38 metros

- Topografía: Terreno inclinado con pendiente de 50 a 80%.


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río,

- Accesos: Frente a Calle Pública de Residencial Emmanuel. Uso actual: Sin construcciones y

presencia de vegetación variada




- Área de servidumbre según catastro: 1 132,00 m²


4.1 Metodología






terreno en verde.




para comparar.


Monte de Oca, la cual para este terreno como rural es de ¢70.000 por m2.












derechos del Instituto, todo de conformidad con el plano archivo del AyA, ver archivo







Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (en el sector medio del predio con un 48,24%

de su área dentro de la zona de protección del Río Torres y el restante 51.76 % en el terreno)






Motivo del avalúo.


subterránea)




Donde:





Servidumbre dentro de la Zona de Protección del Rio




VDC: ¢ 1 163 976,43

Servidumbre dentro del Terreno

- Área de la servidumbre (As): 585.92 m²

- Precio unitario por m2 (Put): ¢ 31 958.58


VDC: ¢ 8 426 326,27


Daños al Remanente Dentro de la Zona de Protección




- Relación de áreas (Ra) 0,11 00086121

DR: ¢ 1 901 935,40


Daños al Remanente Dentro del Terreno





DR: ¢ 2 022 276,37

Resumen:

DESCRIPCION VALOR

Valor de los derechos cedidos por la servidumbre ¢ 9 590 302,69

Valor de los daños al remanente ¢ 3 924 211.77




- Área de la servidumbre: 1 132 ,00 m²

- El monto total a indemnizar es: ¢ 13 514 514,46 (Trece Millones Quinientos Catorce Mil Quinientos

Catorce Colones con 46/100

5. Observaciones

La servidumbre a constituir posee una longitud de 198,27 m y un ancho promedio de 5.71

metros, lo anterior según plano catastrado de la Servidumbre.

La servidumbre a constituir tiene una área de 585.92 m² dentro de la zona de protección del

río, la cual para esta propiedad es de 10 m.

La afectación de la servidumbre se localiza paralelamente al rio en colindancia norte y oeste

de la propiedad, en dirección del Norte al Este y luego al sur.”


POR TANTO





alcantarillado sanitario y de paso de MIL CIENTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS. Esta

información ha sido catastrada bajo el plano inscrito SJ-UN MILLÓN SEISCIENTOS NOVENTA Y

NUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO-DOS MIL TRECE, servidumbre necesaria para

realizar la construcción del colector denominado extensión quebrada Torres, parte integral del

Proyecto de Mejoramiento Ambiental del Área Metropolitana de San José. Esta servidumbre afecta la

finca inscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real #

QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS -CERO CERO

CERO, que pertenece a EVELYN MARCELA CALDERON CHAVARRÍA.

2.-Aprobar el avalúo rendido del 16 de mayo del 2014 por la Unidad Técnica del Departamento de

Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢13. 514 514,46

3.-Autorizar a los apoderados del Instituto de Acueductos y Alcantarillados para que realicen las




la vía judicial.

4.-Autorizar a los notarios de la Institución, para que: a) Realicen las diligencias necesarias, a fin de



1699968-2013, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271. b) En caso que

durante la aprobación y notificación de este acuerdo, el o los propietario(s) registral (es) cambien

debido a algún movimiento registral inscrito sobre la finca de referencia, quedan autorizados los

Notarios de la institución para formalizar la escritura de constitución de servidumbre, con el

propietario registral actual, siempre que exista anuencia éste último, sin necesidad de modificación

del acuerdo.

5.-Notificar tanto a la propietaria registral, otorgándole un plazo de ocho días hábiles para manifestar

lo que considere pertinente. La propietaria deberá manifestarse en cuanto al precio asignado al bien,

bajo apercibimiento de que en caso de silencio éste será tenido como aceptación del avalúo


administrativo, de conformidad con el artículo 25 de la Ley de Expropiaciones. Nº 7495. Notifíquese.

ACUERDO FIRME.




DIRECTIVA

SESIÓN N °

2014-034

ORDINARIA

FECHA

01-09-2014

ARTÍCULO

5

INCISO

5.2

FECHA

COMUNICACIÓN

05 de setiembre de

2014





N° 2014-492

JUNTA DIRECTIVA


CONSIDERANDO:


como oficio sin número y fecha, emitido por la Unidad Técnica de Ingeniería de esta Unidad

Ejecutora, inserto en el Avalúo UE-JBIC-2014-1510, mediante el cual se brinda justificación técnica

para Adquisición de servidumbres, se desprende que como parte del PROYECTO DE



CONSTRUCCIÓN DEL COLECTOR DENOMINADO EXTENSIÓN MOZOTAL, sobre la finca

inscrita en el Registro Inmobiliario, Partido de San José, Folio Real # 00516493-000.

2.- Que este inmueble es propiedad de la sociedad ABARCA ASTORGA MERCADO

SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicado en el Distrito 05, Ipís, del Cantón 8 de la Provincia de San José,

Goicoechea, con una medida de acuerdo al Registro Público de CINCO MIL TRESCIENTOS

OCHENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS, inscrita bajo el

plano catastrado número SJ-0655997-2000.


es necesaria para realizar la construcción del colector denominado EXTENSIÓN MOZOTAL. Así

mismo, esta servidumbre tendrá una longitud de 68 metros y un ancho 6 metros, para un total de 408

metros cuadrados, información catastrada bajo el plano catastrado inscrito SJ-1716870-2014,

realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271.

4.- Que del análisis legal realizado a la finca del Partido de San José, Folio Real # 00516493-000, el

cual consta en el memorando UE-JBIC-2014-1606 de fecha 09 de julio del 2014; se observa que la

finca si tiene anotaciones o gravámenes vigentes.


5.- Que del análisis citado, se concluye que una vez hecha la declaratoria de interés público, podrá

adquirirse por acuerdo directo con la sociedad propietaria y el asentimiento del acreedor hipotecario.


mediante estudio de avalúo UE-JBIC-2014-1510 del 26 de junio del 2014 valoró el terreno así:

“(…)


1.1 Justificación técnica








La Extensión Mozotal consiste en una tubería con un diámetro igual a 250 mm y con una longitud de

2.628,59 m, la cual finaliza en el pozo 8-31 con la interconexión al Subcolector Zetillal. Dicha

tubería transportará por gravedad el agua residual proveniente de los sectores de Los Cuadros Norte,

Mozotal Norte, Calle Purral, incluye además las Urbanizaciones Vista del Cielo, La Melinda, Los

Nogales, Tres Marías y Fila Verde.




topografía que presenta la zona, lo idóneo es que la construcción de la Extensión Mozotal se haga

utilizando las márgenes de la Quebrada Mozotal, iniciándose en la margen sur en el pozo MOZ-01

hasta llegar al pozo MOZ-02A en la Estación 0+062,03, en dicho punto cruza a la margen norte al

pozo MOZ03 (Estación 0+088,35) continuando en esta margen hasta el pozo MOZ-18 (Estación

0+748,30), continúa por calle hasta el pozo MOZ-21 (Estación 0+883,80), sigue por la margen

derecha (lado norte) de la quebrada hasta llegar a la interconexión con el Subcolector Zetillal en

pozo 8-31, para una longitud total de 2.628,59 metros; razón por la cual es necesaria la adquisición

de servidumbres en varios terrenos ubicados en la ruta de dicha extensión.

Esta extensión contempla la propiedad correspondiente a la matrícula 1-516493-000 con plano de

catastro 1-655997-2000. La servidumbre tiene un área de 408 m2, una longitud de 68,00 m y un

ancho de 6,00 m; posee además una dirección este-oeste a lo largo de la Quebrada Mozotal, lo

anterior según plano catastrado 1-1716870-2014.

La finca se encuentra a nombre de:

Abarca Astorga Mercado S.A., cédula 3-101-267668


Esta propiedad cuenta con una servidumbre trasladada, visible en los informes registrales

correspondientes, sin embargo, a la fecha esta no interfiere en ninguna forma con la constitución de

esta servidumbre para la construcción de las obras concernientes al proyecto en cuestión.

Esta justificación técnica se ajusta a le recomendación de la Empresa Consultora Consorcio

NJS-SOGREAH, según expediente 10805516493MOZ029.





mantenimiento preventivo y/o correctivo de las obras(...)

AVALÚO

1.2 Propietario

PROPIETARIO CEDULA

Abarca Astorga Mercado S.A. 3-101-267668



1-516493-000 1-655997-2000 Octubre 03, 2000




- Distrito: Ipís 05

- Ubicación o dirección: De la plaza de Mozotal 70 m Este y 460 m Sureste.


- Norte: Calle pública y Carmen Céspedes Barrantes

- Sur: Quebrada Mozotal

- Este: Miguel Ángel Méndez

- Oeste: Javier Céspedes




Servidumbre trasladada

Citas: 256-03227-01-0002-001

Finca referencia: 1034168 000




Hipoteca

Citas: 489-07218-01-0006-001

Monto: dos millones setecientos noventa y nueve mil novecientos noventa y dos colones

Intereses: veinte punto veinticinco por ciento anual variable

Inicia: 03 de abril de 2001

Vence: 03 de abril de 2007

Forma de pago: en un plazo de seis años en setenta y dos cuotas mensuales fijas y

consecutivas

Renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo

Responde por: dos millones setecientos noventa y nueve mil novecientos noventa y dos colones

Grado: primer grado

Base de remate: capital adeudad

Acreedor

Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

Cédula jurídica: 4-000-042134

Deudor

Abarca Astorga Mercado S.A.

Cédula jurídica: 3-101-267668



1.7 Riesgos

La propiedad eventualmente podría presentar riesgos de deslizamiento en la porción final de la

misma.


Agosto 22, 2012.


2.1 Descripción

El terreno se ubica en una zona residencial, cuenta con todos los servicios públicos a excepción del



La parte frontal del terreno está ubicada en la Zona Residencial Ipís, la zona posterior se ubica en la

Sub Zona Cautela Urbana Este.


Edificaciones antiguas y de edad media, las cuales de conformidad al criterio profesional, son de













- Servicios municipales: Sí recolección de basura y limpieza de caños

- Obras anexas: Sí calle asfaltada, aceras, cordón y caño

- Facilidades comerciales: Sí centros comerciales, pulperías


Pendiente quebrada a lo largo de la propiedad.


3.1 Descripciones

- Forma: Irregular


- Frente: 14,00 m

- Fondo: 106,04 m

- Topografía: Terreno quebrado

- Nivel del Terreno: Aproximadamente 35 m por debajo del nivel de aceras en la zona cercana al río


- Restricciones o afectaciones: Área de protección de río de 10 m

- Accesos: Calle pública en estado regular de conservación

- Uso actual: Solar con presencia de árboles de forraje y zacatal


- Área de terreno según plano catastrado: 5.389,70 m²

- Área de terreno según informe registral: 5.389,70 m²



4.1 Metodología






terreno en verde.



para comparar.


Goicoechea, la cual para este terreno es de ¢50.000 por m2.














10805516493MOZ029, cuyos ejes longitudinales coincidirán con las tuberías instaladas y conllevan






Ubicación de la servidumbre dentro del terreno (costado sur de la propiedad en la colindancia

con la Quebrada Mozotal)






Motivo del avalúo.


subterránea).



Donde:



PUT: precio unitario por m2 de terreno.



SERVIDUMBRE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área de la servidumbre (As): 385 m²



VDC: ¢ 3.334.589,23

SERVIDUMBRE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área de la servidumbre (As): 23 m²



VDC: ¢ 59.762,77


DAÑOS AL REMANENTE FUERA DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 5.004,70 m²

- Precio unitario por m2(Pu): ¢ 16.549,00



DR: ¢ 796.420,43

DAÑOS AL REMANENTE DENTRO DE LA ZONA DE PROTECCIÓN - Área remanente (Ar): 5.366,70 m²




DR: ¢ 47.578,36

DESCRIPCION VALOR


Valor de los daños al remanente ¢ 843.998,79

Valor de los daños por resto inadecuado ¢810.713,23



- Área total de terreno: 5.389,70 m²


- El monto total a indemnizar es: ¢ 5.049.064,02, cinco millones cuarenta y nueve mil sesenta y

cuatro con 02/100 colones.

5. Observaciones

- La servidumbre a constituir se encuentra tanto dentro como fuera de la zona de protección del

río, la cual para esta propiedad es de 10 m según alineamiento del INVU.


- Se reconoce un monto de ¢ 810.713,23 por un resto inadecuado, con un área de

aproximadamente 214,00 m2, localizado entre el área de servidumbre y la zona de protección

del río..”

POR TANTO

Con fundamento en el artículo 45 y 50 de la Constitución Política y la Ley Constitutiva de AyA,

Ley Nº 6313 de Adquisiciones, Expropiaciones y Constitución de Servidumbres, aplicable a AyA,

por mandato de la Ley Nº 6622, se acuerda:


alcantarillado sanitario y de paso, 408 metros cuadrados, información catastrada bajo el plano

catastrado inscrito SJ-1716870-2014, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas

PT-2271, servidumbre necesaria para REALIZAR LA CONSTRUCCIÓN DEL COLECTOR

DENOMINADO EXTENSIÓN MOZOTAL, parte integral del Proyecto de Mejoramiento


Registro Inmobiliario del Registro Nacional, Partido de San José, Folio Real # 00516493-000, que

pertenece a la sociedad ABARCA ASTORGA MERCADO S.A.

2.- Aprobar el avalúo UE-JBIC-2014-1510 rendido del 26 de junio del 2014 por la Unidad Técnica del

Departamento de Ingeniería de la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, en la suma de ¢ 5.049.064,02.





la vía judicial.

4.- Autorizar a los notarios de la Institución, o en su defecto a los notarios externos que designe y

autorice la Unidad Ejecutora AyA-JBIC, para que: a) Realicen las diligencias necesarias, a fin de



1716870-2014, realizado por el Ingeniero Topógrafo Francisco Reyes Rojas PT-2271. b) En caso que

durante la aprobación y notificación de este acuerdo, el o los propietario(s) registral (es) cambien

debido a algún movimiento registral inscrito sobre la finca de referencia, quedan autorizados los

Notarios de la institución para formalizar la escritura de constitución de servidumbre, con el

propietario registral actual, siempre que exista anuencia éste último, sin necesidad de modificación

del acuerdo.

5.-Notificar al propietario registral y al acreedor otorgándoles un plazo de ocho días hábiles para que

manifieste lo que considere relacionado con el precio asignado al bien, de conformidad con el artículo

25 de la Ley de Expropiaciones Nº 7495.

Notifíquese.

ACUERDO FIRME

Licda. Karen Naranjo Ruiz, Secretaria General.—1 vez.—Solicitud N° 53252.—O. C. N°6000001412.—(IN2016027410).


ALCANCE DIGITAL N° 82 A LA GACETA N° 99 de la … · 1. Nuevas formas de pensar: Pensamiento...

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