Almudena Fernández_Plan Parcial Los Molinos

Trabajo Fin de Máster.Máster de planeamiento urbano y territorial. DUyOT. ETSAM. UPM

Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.

Información:•Situación y delimitación del Sector•Planeamiento vigente. PGOU•Afecciones sectoriales•Antecedentes. Entorno•Condicionantes de partida:

•Visuales, paisaje•Caminos rurales

Propuesta:•Inserción con los tejidos colindantes

Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid


•Inserción con los tejidos colindantes•Estructura urbana y calificación global:

•Red de espacios libres (RG y RL)•Red de dotaciones públicas (RL)•Ejes comerciales•Equipamientos privados (RL)

•Ordenación pormenorizada:•Tipologías residenciales•Tipologías de Terciario

•Gestión

Planeamiento vigente. PGOU Plano de calificación global• Intersección eje de nuevos desarrollos

al Este y la “banda industrial al Sur

• Junto a la vía-parque, corredor verde,

Principal vía de relación Getafe-Perales

Y hace accesible el Cerro

• Junto al SUC

• Los nuevos desarrollos del PGOU

de uso mixto: residencia y terciario


Situación y delimitación del Sector

• Ferrocarril: C-3. Zona de protección 70 m

• Carreteras del Estado: A-4. Zona de afección: 100 m

Afecciones sectoriales


Antecedentes. Entorno Entorno industrial en proceso de transformación y terciarización.

• Al Sureste: el Cerro de los Ángeles

• Al Sur: Aa-05 Los Ángeles y Aa-06,

Los Molinos Sur

• Al Este: Aa.07 y Aa.08 Los Olivos

• NO: Getafe Norte. Vivienda Unifamiliar

• SO: Juan de la Cierva, bloque abierto


Tejido industrial descualificado Avenida de las ciudades El Cerro de los Ángeles Autovía A-4

Condicionantes de partida. Visuales, paisaje


Madrid El Cerro de los ÁngelesEl perfil urbano de la ciudad se mantiene homogéneo salvo por la irrupción del más importante referente sociocultural y natural del territorio; el Cerro de los Ángeles, consolidado como símbolo del municipio en términos religiosos y paisajísticos, haciéndose un lugar en la memoria colectiva como icono de creencias y costumbres.

Condicionantes de partida. Caminos rurales

• Cañada de Los Molinos (ancho legal: 20 m)

• Camino a Perales del Río, arteria medioambiental, nexo del Parque de Andalucía con Los Olivos.


Propuesta de ordenación

visuales, paisaje, caminos rurales, red de espacios libres, diversidad, flexibilidad.

Desarrollo de un barrio equilibrado socialmente, activo económicamente y que proteja y fomente los valores naturales y paisajísticos del entorno.


Inserción con los tejidos colindantesEstructura urbana que se inserta adecuadamente y da continuidad a la propuesta por el PGOU. Compleción de la trama urbana del entorno. Ejes de relación: Interpenetración de los espacios libres

Tres ejes principales conectan el Sector con el entorno:

• Conexión N-S con los polígonos y Madrid.

C/Torneros y C/Carpinteros.

• Conexión E-O con Perales y Centro Histórico,

Colector Norte de los nuevos desarrollos.


Estructura urbana y calificación globalLa estructura urbana tiene como objetivo envolver los equipamientos y espacios libres e integrarlos en un sólo sistema de servicios y dotaciones para la ciudad.Ciudad compacta: un lugar con identidad mediante la densidad y la concentración de la actividad


Red de espacios libres

Red pública de espacios libres, continua y a diferentes escalas:• Parque de El Casar (RG)• Parque de la autovía A-4 (RG)• Plazas cívicas del eje central (RL)• Camino a Perales del Río (RL)• El Cerro de los Ángeles


Parque del Casar (RG) y el eje comercial principal Zonas verdes de la Red Local y el Cerro

Dotaciones públicas (Red Local)• Equipamientos integrados con la red

de espacios libres y zonas verdes.• Máxima accesibilidad, flexibilidad,

representatividad y centralidad.• Son los grandes equipamientos.


Equipamientos de máxima asistencia:Foco de centralidad

Ejes comerciales y Equipamientos privados (RL)• Conectan los grandes espacios libresdel entorno con las plazas públicas centrales• Ámbitos preferentemente peatonales• Ubicación obligatoria en PB de comercio menor, pequeños despachos u hostelería.• Se marcan alineaciones obligatoriaspara configurar una fachada urbana.• A lo largo de estos ejes se articulan losequipamientos privados (RL) que conforman el frente de las pequeñas plazas.


Eje comercial principal. Centro de actividad

Ordenación pormenorizadaComplejidad y variedad de morfologías y tipologías edificatorias.•Crear fachada urbana: Alineaciones obligatorias•Ejes comerciales: Localización obligatoria de terciario de proximidad en PB.


Tipologías residencialesRUH. Residencial unifamiliar en hilera• Edificación E-O. Permeabilidad del espacio natural (Parque del Casar).

RMC. Residencial Manzana Cerrada• Doble crujía “ventilación cruzada”.

• Entre dos ejes viarios principales, a lo largo del eje comercial principal.

• En ocasiones, la manzana se completa con la edificación de los equipamientos privados.

RBA. Residencial en Bloque abierto• Doble crujía “ventilación cruzada”.

• Edificación longitudinal que garantiza lapermeabilidad de los espacios libres del Sector con el Cerro de Los ángeles


Tipologías de terciarioTE. Terciario Extensivo (oficinas)• En extremo NE del Sector, donde el terreno natural se eleva.

• Máxima accesibilidad. Intersección: eje viario E-O y la salida de la A-4• Edificación aislada en dirección NO-SE, prolongando la trama edificada del bloque abierto.

Permeabilidad de los espacios libres del Sector con el Cerro de Los ángeles.• Alta edificabilidad (1,3): referencias urbanas.

CE. Comercial Exento• Máxima accesibilidad y localización estratégica,

Junto a ejes viarios principales y losequipamientos de máxima asistencia.


5 � REDES PUBLICAS Ley 2/2006 PV

2 � GESTIÓN

Sistema de actuación Compensación

Uso característ ico Residencial

Aprovechamiento t ipo 0,43

Edificabilidad bruta 0,35

Edificabilidad neta 0,7

4 � USOS EDIFIC. m2C COEF. POND. %

Viv. Colectiva Libre 15918,72 1,5 0,08

Viv. Colectiva Publica 94233,23 1 0,49

Viv. Unifamiliar Libre 15492,36 1,15 0,08

Terciario 67654,6248 1,5 0,35

TOTAL 193298,93 1,00

USOS PRECIOS / M2 CP

Vivienda Colectiva Libre 1420,7 € 1,5

Vivienda Colectiva Protegida 985,4 € 1

Vivienda Unifamiliar Libre 1105,5 € 1,15

Vivienda Unifamiliar Publica 1030,8 € 1

Otros Usos 421,4 € 0,4

Industrial 815,6 € 0,7

Terciario 1928,7 € 1,9

Gestión I

• Justificación del cumplimiento de estándares de redes.• Cálculo del aprovechamiento tipo y justificación de los

coeficientes de ponderación.• Tabla resumen de las superficies generales y la edificabilidad.

5 � REDES PUBLICAS Ley 2/2006 PVRed General Exigencia Ley Plan Parcial Diferencia

Espacios libres: ms 25.128,86 39.985,78 14.856,92

TOTAL 25.128,86 39.985,78

Red LocalZonas verdes: ms 72.487,10 72.608,63 121,53

Dotaciones públicas: ms 77.319,57 77.380,00 60,43

Equipamientos privados: mt 7.731,96 16.723,82 8.991,86

Alojamiento dotacional: ms 1.884,66 1.940,00 55,34

VPO: m2c 94.233,23 182.758,38 88.525,16

Plazas aparcamiento en parcela privadas 2.706,18 2.750,00 43,82

Plazas aparcamiento en terrenos dotaciones públicas 1.159,79 1.200,00 40,21

TOTAL 151.691,33 151.928,63

TOTAL REDES PUBLICAS 176.820,19 191.914,41 15.094,22


SECTOR 1 "LOS MOLINOS"

Suelo Lucrativo Superficie Manzana Zona de Ordenanza Índice edif. Superficie edificable Coef. Pond. Edif. ponderada m2utc

M1 850,35 RUH 1,00 850,35 1,15 977,90

M2 2900,00 RUH 1,00 2900,00 1,15 3335,00

M3 2001,54 RUH 1,00 2001,54 1,15 2301,77

M4 3831,73 RUH 1,00 3831,73 1,15 4406,49

M5 2200,00 RUH 1,00 2200,00 1,15 2530,00

M6 3708,74 RUH 1,00 3708,74 1,15 4265,05

TOTAL UNIFAMILIAR LIBRE 15492,36 1,15 17816,21

M7 5433,70 RMC 1,20 6520,44 1,00 6520,44

M8 7827,04 RMC 1,20 9392,45 1,00 9392,45

M9 7788,80 RMC 1,20 9346,56 1,00 9346,56

M10 8910,03 RMC 1,20 10692,04 1,00 10692,04

M11 7529,94 RMC 1,20 9035,93 1,00 9035,93

M12 7983,24 RMC 1,20 9579,89 1,00 9579,89

M13 5736,06 RMC 1,20 6883,27 1,00 6883,27

TOTAL MANZANA CERRADA PROTEGIDA 61450,57 1,00 61450,57

M14 6916,01 RBA 0,70 4841,21 1,50 7261,81

M15 9132,22 RBA 0,70 6392,55 1,50 9588,83

M16 7404,32 RBA 0,70 5183,02 1,50 7774,54

M17 6675,04 RBA 0,70 4672,53 1,50 7008,79

M18 3667,72 RBA 0,70 2567,40 1,00 2567,40

M19 9132,65 RBA 0,70 6392,86 1,00 6392,86

M20 4286,00 RBA 0,70 3000,20 1,00 3000,20

M21 7672,00 RBA 0,70 5370,40 1,00 5370,40

TOTAL BLOQUE ABIERTO (50%PROTEGIDA/50% LIBRE) 38420,17 48964,83

M22 7571,88 C 0,80 6057,50 1,50 9086,26

M23 25086,14 TE 1,20 30103,37 1,50 45155,05

M24 25254,90 TE 1,20 30305,88 1,50 45458,82

M25 6727,76 C 0,80 5382,21 1,50 8073,31

UE-1

Suelo Lucrativo Superficie Manzana Zona de Ordenanza Índice edif. Superficie edificable Coef. Pond. Edif. ponderada m2utc

M1 850,35 RUH 1,00 850,35 1,15 977,90

M2 2900,00 RUH 1,00 2900,00 1,15 3335,00

M3 2001,54 RUH 1,00 2001,54 1,15 2301,77

M4 3831,73 RUH 1,00 3831,73 1,15 4406,49

M5 2200,00 RUH 1,00 2200,00 1,15 2530,00

M6 3708,74 RUH 1,00 3708,74 1,15 4265,05

TOTAL UNIFAMILIAR LIBRE 15492,36 1,15 17816,21

M7 5433,70 RMC 1,20 6520,44 1,00 6520,44

M8 7827,04 RMC 1,20 9392,45 1,00 9392,45

M9 7788,80 RMC 1,20 9346,56 1,00 9346,56

M10 8910,03 RMC 1,20 10692,04 1,00 10692,04

M11 7529,94 RMC 1,20 9035,93 1,00 9035,93

M12 7983,24 RMC 1,20 9579,89 1,00 9579,89

M13 5736,06 RMC 1,20 6883,27 1,00 6883,27

TOTAL MANZANA CERRADA PROTEGIDA 61450,57 1,00 61450,57

M22 7571,88 C 0,80 6057,50 1,50 9086,26

TOTAL TERCIARIO 6057,50 1,60 9692,01

M26 1530,00 EQP 1,00 1530,00 0,70 1071,00

M27 1764,00 EQP 1,00 1764,00 0,70 1234,80

M28 1464,00 EQP 1,00 1464,00 0,70 1024,80

TOTAL EQUIPAMIENTO PRIVADO 4758,00 0,70 3330,60

TOTAL SUELO LUCRATIVO 79031,05 87758,44 92289,39

ESPACIOS LIBRES ELG.1 39985,78 ELG 0,00

ZONAS VERDES: ZVL.4 6300,00 ZVL 0,00

DOTACIONES PÚBLICAS: DPL.3, DPL.4, DPL.5 25547,00 DPL 1,00

ALOJAMIENTO DOTACIONAL (RED LOCAL) 0,00 ADL 4,00

VIARIO (RED GENERAL Y LOCAL) 62050,86

TOTAL REDES PÚBLICAS 133883,64

TOTAL UE-1 SECTOR 1 "LOS MOLINOS" 212914,69 Edificabilidad neta 1,11042984 Edificabilidad media (AT) 0,433457139

Gestión II Aprovechamiento, edificabilidad y reservas mínimas del Sector

M25 6727,76 C 0,80 5382,21 1,50 8073,31

TOTAL TERCIARIO 71848,96 1,50 107773,44

M26 1530,00 EQP 1,00 1530,00 0,70 1071,00

M27 1764,00 EQP 1,00 1764,00 0,70 1234,80

M28 1464,00 EQP 1,00 1464,00 0,70 1024,80

M29 864,22 EQP 1,00 864,22 0,70 604,95

M30 1151,89 EQP 1,00 1151,89 0,70 806,32

M31 1323,80 EQP 1,00 1323,80 0,70 926,66



ESPACIOS LIBRES (RED GENERAL) 39985,78 ELG 0,00

ZONAS VERDES (RED LOCAL) 73427,00 ZVL 0,00

DOTACIONES PÚBLICAS (RED LOCAL) 78301,00 DPL 1,00

ALOJAMIENTO DOTACIONAL (RED LOCAL) 1956,00 ADL 4,00



TOTAL SECTOR 1 "LOS MOLINOS" 560359,00 Edificabilidad neta 1,00506497 Edificabilidad media (AT) 0,431283501


UE-2

Suelo Lucrativo Superficie Manzana Zona de Ordenanza Índice edif. Superficie edificable Coef. Pond. Edif ponderada m2utc

M14 6916,01 RBA 0,70 4841,21 1,50 7261,81

M15 9132,22 RBA 0,70 6392,55 1,50 9588,83

M16 7404,32 RBA 0,70 5183,02 1,50 7774,54

M17 6675,04 RBA 0,70 4672,53 1,50 7008,79

M18 3667,72 RBA 0,70 2567,40 1,00 2567,40

M19 9132,65 RBA 0,70 6392,86 1,00 6392,86

M20 4286,00 RBA 0,70 3000,20 1,00 3000,20

M21 7672,00 RBA 0,70 5370,40 1,00 5370,40

TOTAL BLOQUE ABIERTO (50%PROTEGIDA/50% LIBRE) 38420,17 48964,83

M23 25086,14 TE 1,20 30103,37 1,50 45155,05

M24 25254,90 TE 1,20 30305,88 1,50 45458,82

M25 6727,76 C 0,80 5382,21 1,50 8073,31

TOTAL TERCIARIO 65791,46 1,50 98687,18

M29 864,22 EQP 1,00 864,22 0,70 604,95

M30 1151,89 EQP 1,00 1151,89 0,70 806,32

M31 1323,80 EQP 1,00 1323,80 0,70 926,66



ESPACIOS LIBRES (RED GENERAL) 0,00 ELG 0,00

ZONAS VERDES ZVL.1, ZVL.2, ZVL.3, ZVL.5, ZVL.6, ZVL.7 y ZVL.8 67127,00 ZVL 0,00

DOTACIONES PÚBLICAS DPL.1, DPL.2, DPL.6, DPL.7 y DPL.8 52754,00 DPL 1,00

ALOJAMIENTO DOTACIONAL ADL.1 1956,00 ADL 4,00





2 Unidades de Ejecución

Gracias.

2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.

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Career

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