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0 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN PARTIDA RURAL DE TORRELLANO BAJO, CAMINO DE LOS DEL GAITAN POLIGONO 143, PARCELA 353 – ELCHE ‐ PROMOTOR SANTIAGO GUIJARRO JORNET ARQUITECTO JOSÉ RAMÓN MACIÁ ERNICA
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ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR,
EN PARTIDA RURAL DE TORRELLANO BAJO, CAMINO DE LOS DEL GAITAN POLIGONO 143, PARCELA 353 – ELCHE ‐
PROMOTOR SANTIAGO GUIJARRO JORNET
ARQUITECTO JOSÉ RAMÓN MACIÁ ERNICA
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ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA
DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR,
EN PARTIDA RURAL DE TORRELLANO BAJO, CAMINO DE LOS DEL GAITAN
POLIGONO 143, PARCELA 353 – ELCHE ‐
ÍNDICE
DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA
‐ Descripción de la actuación.
‐ Ámbito de estudio.
‐ Normativa de aplicación.
‐ Caracterización del paisaje.
DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA
‐ Justificación y valoración de la integración paisajística y visual.
‐ Unidades del paisaje y recursos paisajísticos.
‐ Puntos de observación.
‐ Integración paisajística y visual.
‐ Medidas durante la fase de construcción de la edificación.
ANEXO I – PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA
ANEXO II – DOCUMENTACIÓN GRAFICA
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DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA
DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN
OBJETO
El presente documento se redacta a petición de D. Santiago Guijarro Jornet,
con N.I.F. 52.777.849‐W, y domicilio en Elche (Arenales del Sol), Avda. San Bartolomé
de Tirajana nº 45 bajo (03195), con el objeto de adjuntar al proyecto básico de edificio
para vivienda unifamiliar que pretende construir el preceptivo estudio de integración
paisajística, en cumplimiento del Art. 48.4.d del Decreto 120/2006 de 11 de agosto del
Consell por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana.
Dicho reglamento desarrolla la Ley 4/2004 de 30 de junio de Generalitat Valenciana,
de Ordenación del Territorio y protección del paisaje.
AMBITO DE ESTUDIO
La parcela en la que se pretende llevar a cabo la edificación para vivienda se
sitúa en la Partida Rural de Torrellano Bajo, con frente Suroeste recayente al camino
de los del Gaitán, frente Noreste con fachada a camino rural y sus lados Noroeste y
Sureste formando medianería con las propiedades colindantes.
La construcción se situará en el centro geométrico de la parcela
aproximadamente, proyectándose el acceso principal a la misma desde el camino de
los del Gaitán.
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La parcela no presenta desniveles apreciables, con topografía regular y plana,
con una superficie de 11.079 m2.
NORMATIVA DE APLICACIÓN
El edificio para vivienda unifamiliar se encuentra, según el PG de Elche, en suelo
calificado como CLAVE 51 suelo no urbanizable SUELO COMÚN GENERAL.
‐‐ Usos permitidos: vivienda unifamiliar aislada (art. 188)
‐‐ Condiciones de la edificación para el uso de vivienda (art. 212)
La parcela deberá proceder de agrupaciones o segregaciones efectuadas en fecha
anterior a la aprobación definitiva del Plan General.
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Los parámetros de aplicación serán:
Parcela mínima : 10.000 m²
Ocupación máxima : 2% de la superficie de la parcela
Número de plantas : Dos plantas (PB+1)
Altura reguladora : 7,50 metros
Altura máxima : 10,00 metros
Distancia a linderos : 5 metros
Distancia eje de caminos : 8 metros
La actuación propuesta, con una parcela de superficie 11.079 m2, y una edificación
prevista con una ocupación de 221 m2 y una edificabilidad de 262,30 m2 sobre rasante.
La edificación contará asimismo con una planta sótano de 190,64 m2 que no
sobresaldrá de la rasante de la parcela. La edificación se retranqueará de los linderos
laterales una distancia mínima de 23 metros y una distancia de 50 metros del linde de
la parcela del camino de los del Gaitán.
La actuación prevista por tanto cumple con la legislación urbanística vigente.
PLANES Y PROYECTO APLICABLES: Plan de Acción Territorial del Paisaje de la
Comunidad Valenciana: desarrollo de un programa especifico de corrección de
impactos ambientales y protección paisajística.
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NORMAS DE CARÁCTER PAISAJISTICO: El Plan General de Elche no tiene entre sus
documentos un Estudio de Paisaje. Las Normas de aplicación por tanto serán las
generales del Reglamento del Paisaje.
CARACTERIZACIÓN DEL PAISAJE
El ámbito de estudio se encuentra enclavado en la unidad de paisaje del campo de
Elche y los recursos afectados por la parte del territorio desde donde es visible la
actuación que se pretende realizar.
Como se ha descrito anteriormente la actuación se enclava en el Termino Municipal de
Elche, Partida Torrellano Bajo, Polígono 143, Parcela 353, al Este de núcleo urbano y
conectada viariamente a través del camino de los del Gaitán, que enlaza con la
carretera comarcal CV‐849, y ésta con la nacional CN‐340.
Recursos paisajísticos: Los elementos más cercanos del catalogo de Edificios y
Conjuntos Protegidos del Término son:
Nº 4: Torre de la Cañada y casa señorial anexa
Nº 16: Ermita de San Pedro
Estos elementos no resultan afectados por la actuación al no ser visible la misma desde
los puntos de su situación.
No hay recursos paisajísticos ambientales de especial relevancia ni recorridos
escénicos.
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DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA
JUSTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL
La edificación proyectada por su pequeño tamaño, y por hallarse enclavada en un área
altamente ocupada por edificaciones similares (urbanización Torre Azul) y
construcciones aisladas cercanas, no será perceptible como elemento diferenciado
desde puntos relativamente cercanos.
La edificación no se percibirá más allá del ámbito grafiado en el plano, debido tanto a
los elementos constructivos preexistentes como a la vegetación de la zona.
UNIDADES DEL PAISAJE Y RECURSOS PAISAJÍSTICOS
La unidad del paisaje donde se inserta la edificación es la unidad del paisaje del campo
de Elche, con un aspecto homogéneo, con viviendas unifamiliares diseminadas
regularmente y con áreas de cultivo de secano con arbolado principalmente de
almendros, algarrobos, olivos y frutales.
El término municipal de Elche posee diversidad de espacios de interés ambiental,
cultural y visual, dentro de los cuales pueden identificarse una serie de elementos
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positivos que serán entendidos como Recursos Paisajísticos y que intervienen en la
valoración de la calidad visual del paisaje.
Según el artículo 35 del Reglamento del Paisaje: “Se realizará una caracterización de
los Recursos Paisajísticos con las áreas o elementos del territorio de relevancia e
interés ambiental, cultural y visual.
No existen en el área visual de la actuación prevista elementos que gocen de algún
grado de protección, declarado o en tramitación de interés ambiental, cultural o
patrimonial.
PUNTOS DE OBSERVACIÓN
La parcela se encuentra en una zona llana con topografía regular. El único punto
reseñable es el de la Sierra de Crevillente, pero su distancia al ámbito de la actuación
propuesta la imposibilita como punto de observación posible.
Las cuencas visuales de la zona son por tanto abiertas pero de corto alcance, pues el
terreno circundante es tan plano y homogéneo que no favorece la visualización de
grandes superficies, y las actuaciones puntuales de edificación son visualmente
cambiantes, al verse ocultas por el vallado de las distintas parcelas.
En el siguiente plano se grafían los puntos de observación en función de la
accesibilidad, tanto de puntos estáticos como dinámicos.
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La nueva construcción, aun alterando la escena visual de estos puntos de observación,
no genera un cambio significativo en el paisaje, lleno de elementos diversos y de
edificaciones residenciales.
INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL
La construcción de vivienda unifamiliar prevista no impide la posibilidad de percibir los
recursos paisajísticos cercanos descritos anteriormente, ni crea deslumbramientos o
iluminación que los afecte, ni altera negativamente la composición del paisaje.
Se preserva el sistema de espacios abiertos de la zona, adaptándose la edificación a la
topografía existente, sin afectar a masas arbóreas protegidas.
A continuación se presentan fotografías en donde se refleja el estado actual y el estado
reformado tras la implantación de la edificación en la parcela.
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ESTADO ACTUAL ‐ VISTA 1
ESTADO ACTUAL ‐ VISTA 2
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ESTADO ACTUAL ‐ VISTA 3
ESTADO ACTUAL ‐ VISTA 4
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ESTADO REFORMADO ‐ VISTA 1
ESTADO REFORMADO ‐ VISTA 2
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ESTADO REFORMADO ‐ VISTA 3
ESTADO REFORMADO ‐ VISTA 4
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MEDIDAS DURANTE LA FASE DE CONSTRUCCION DE LA EDIFICACIÓN
1. En la obra se tomarán las medidas tendentes a garantizar la seguridad de la
población y producir el mínimo de molestias posibles.
2. Durante la ejecución de las obras deberán aplicarse las siguientes medidas:
a. Cuando existan movimientos de tierra se realizarán riegos periódicos para
evitar el polvo.
b. La maquinaria propulsada por motores de combustión interna deber ir
dotada de los oportunos silenciadores.
c. El suelo de buena calidad arrancado en las obras se extender en zonas verdes
y ajardinadas.
d. Los vertidos de obras serán trasladados a vertederos controlados de inertes.
3. Residuos. Existirá un control y cumplimiento respecto a las ordenanzas referidas a
residuos sólidos inertes y en especial se prohibirá el abandono incontrolado de
residuos sólidos, como los materiales de construcción en las proximidades de las obras,
pues, este hecho causa un grave deterioro ambiental de los espacios colindantes. Los
residuos abandonados y acumulados ocasionan una pérdida en la calidad visual
paisajística, y ésta será mayor cuanta mayor fragilidad visual tenga el paisaje.
4. Red de saneamiento de Aguas.
Durante la fase de construcción se procederá a un filtrado de los efluentes
procedentes de la maquinaria de trabajo que eviten derramamientos al suelo y cauces.
La edificación proyectada producirá aguas residuales que se verterán al terreno previo
proceso de depuración y filtrado de acuerdo con el oportuno permiso de la
Confederación Hidrográfica del Júcar.
CONCLUSIÓN
Una vez analizados y valorados los efectos de la actuación propuesta sobre el paisaje
existente, se concluye que no se producen impactos o efectos negativos que no
puedan ser corregidos.
Elche, junio de 2014
El arquitecto
D. José Ramón Maciá Ernica
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ANEXO I.‐ PLAN DE PARTICIPACION PÚBLICA.
El presente Plan de Participación Pública pertenece al Estudio de Integración
Paisajística que acompaña al Proyecto Básico de la edificación de una vivienda
unifamiliar en suelo calificado como Suelo no Urbanizable Común General, proyectada
en una parcela (polígono 143, parcela 353) con acceso desde el camino de los del
Gaitán, Partida rural de Torrellano Bajo, del Término Municipal de Elche (Alicante),
que se presentará ante el Excmo. Ayuntamiento de Elche.
El documento de Estudio de Integración Paisajística se redacta en cumplimiento del
Art. 48.4.d del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba
el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. Dicho reglamento desarrolla la
Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y
Protección del Paisaje.
El objeto del Plan de Participación Pública según el Art. 15 del Decreto 120/2006 es:
* Hacer accesible la información relevante sobre la actuación que se pretende realizar.
* Informar del derecho a participar y el modo de hacerlo. Así como reconocer el
derecho a formular observaciones y comentarios
* Obtener información útil del público útil del público interesado e identificar los
valores que se atribuyen al Paisaje
* Justificar la opción adoptada y el desarrollo de la Participación
La vivienda, de superficie 262,30 m2, se sitúa en una parcela de 11.079 m2 en suelo no
urbanizable común general, concretamente en la Partida de Torrellano Bajo, polígono
143, parcela 353, Elche (Alicante). Dicha parcela se encuentra al este del núcleo
urbano, conectada viariamente por el denominado camino de las del Gaitán.
Se encuentra en una zona muy cercana al núcleo urbano de la pedanía de Torrellano y
de la Urbanización Torre Azul, y por ello ampliamente poblada, formada en su mayor
parte por parcelas agrarias y viviendas.
Este documento contiene un cuestionario para conocer su opinión respecto a
diferentes aspectos del paisaje de la zona, además de una ortofoto general y una serie
de planos para facilitar su participación en la encuesta. Sólo es necesario imprimir las
hojas del cuestionario, completándolas con sus datos personales y firma y
respondiendo a las preguntas que se plantean.
Las edificaciones de la zona son de una altura total similar a la proyectada en el
presente edificio de viviendas.
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SITUACIÓN ACTUAL DE LA PARCELA
SITUACIÓN FUTURA DE LA PARCELA CON LA IMPLANTACIÓN DE LA VIVIENDA
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ENCUESTA PERTENECIENTE AL PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN PARTIDA DE TORRELLANO BAJO – ELCHE
SEGÚN DECRETO 120/2006, DE 11 DE AGOSTO, REGLAMENTO DE PAISAJE DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA DATOS DEL ENCUESTADO:
DATOS DEL ENCUESTADO:
• Nombre y Apellidos: _____________________________________________
• DNI: __________________________________________________________
• Dirección: ______________________________________________________
• Edad: ___________
• Sexo: ___________
CUESTIONES:
1 - ¿Conoce la zona donde se sitúa la construcción propuesta?
Si □ No □
2 - ¿Con que frecuencia se encuentra en la zona?
Diariamente □ Frecuentemente □ A veces □ Raras veces □ Nunca □
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3 - Valore la calidad paisajística de la Unidad del Paisaje Campo de Elche.
Muy Alta □ Alta □ Media □ Baja □ Muy Baja □
4 - Valore la calidad paisajística del Recurso Paisajístico: Palmeral.
Muy Alta □ Alta □ Media □ Baja □ Muy Baja □
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5 - Valore la calidad paisajística actual de la parcela.
Muy Alta □ Alta □ Media □ Baja □ Muy Baja □
Parcela. Estado actual
6 – Valore si la construcción de la vivienda produce algún tipo de impacto en la zona
Tipo de impacto: Muy Bajo □ Bajo □ Medio □ Alto □ Muy Alto □
Parcela con la vivienda que se proyecta
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7 – Observaciones y recomendaciones que considere importantes referidos a la
integración paisajística del entorno.
…………………………………………………………………………………………………….
.……………………………………………………………………………………………………
.……………………………………………………………………………………………………
ELCHE, _________ de ______________ de ______
Fdo. _____________________________________
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ANEXO II. DOCUMENTACION GRAFICA.
1. Situación y entorno dentro del término municipal de Elche.
2. Unidades de Paisaje y Recursos Paisajísticos.
3. Accesibilidad visual.
4. Parcela sobre vuelo y retranqueos.
5. Plantas y Alzados del Proyecto Básico
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1 - Situación y entorno dentro del término municipal de Elche.
2 - Unidades de Paisaje y Recursos Paisajísticos.
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3 - Accesibilidad visual
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4 - Parcela sobre vuelo y retranqueos
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5 - Plantas y Alzados del Proyecto Básico
