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ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER 2016

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ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

2016

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Índice

VENTA

España

Comunidades autónomas

Provincias

Capitales

Diferencias entre oferta y demanda 2016 por CC.AA.

Diferencias entre oferta y demanda 2016 por provincias

Diferencias entre oferta y demanda 2016 por capitales

Evolución oferta y demanda 2010-2016 en España

Evolución oferta y demanda 2010-2016 en CC.AA y provincias

Evolución oferta y demanda 2016 en capitales

ALQUILER

España

Comunidades autónomas

Provincias

Capitales

Diferencias entre oferta y demanda 2016 por CC.AA.

Diferencias entre oferta y demanda 2016 por provincias

Diferencias entre oferta y demanda 2016 por capitales

Evolución oferta y demanda 2010-2016 en España

Evolución oferta y demanda 2010-2016 en CC.AA y provincias

Evolución oferta y demanda 2016 en capitales

Notas sobre el informe

03 03 04 0506070809101119

20 20 212223242526272836

37

03

2016 ha sido un año cargado de optimismo para

el mercado inmobiliario español. Indicadores

de suma importancia como la compraventa

de viviendas y la concesión de hipotecas han

remontado intensamente. En lo que respecta a

los precios, si bien su evolución sigue marcada

por un componente claramente geográfico y

demográfico, lo cierto es que la trayectoria al

alza o a la baja en función de estos parámetros

se está suavizando. La financiación, mucho

más accesible que antes, es un recurso

que la demanda emplea tras realizar un

estudio detallado de sus posibilidades

económicas, por lo que el presupuesto del

que se dispone es realmente fiel a la realidad.

ESPAÑADesde su lanzamiento en 2009, el portal

inmobiliario cruza los precios de

los anuncios de viviendas (precios de oferta)

con los que seleccionan los usuarios cuando

filtran en sus búsquedas (precios de demanda).

La diferencia entre uno y otro a nivel nacional

era del 55% hace ocho años. Año tras año se

fue reduciendo hasta llegar al 20% en 2013.

Sin embargo, en 2014 se volvió a incrementar

hasta el 25%, y aunque en 2015 esta distancia

se acortó de nuevo hasta el 23%, en 2016

aumentó ligeramente, estableciendo una

diferencia entre el precio por el que querría

cerrar la operación el vendedor y el que

desearía lograr el comprador del 27%.

Debemos recordar que tanto el precio de la

oferta como el de la demanda son previos a

la negociación entre ambas partes, así que

no pueden ser considerados precios finales.

El precio de la vivienda creció de forma

moderada en 2016. De haberse mantenido

la apuesta de la demanda por un piso tipo

de 90 metros cuadrados, los 138.150 euros

del piso más buscado en 2015, se hubieran

convertido en 139.140 en 2016. Sin embargo,

los compradores reclamaron menos

superficie el año pasado, 80 metros

cuadrados, lo que dejó el precio medio

de la oferta en 123.680 euros, a mucha

distancia de los 220.500 recogidos en 2009.

A pesar de que este valor fue menor, las

expectativas de gasto del comprador también

se volvieron más prudentes. En este sentido,

la apuesta de la demanda ha ido reduciéndose

progresivamente. De los 142.000 euros de

media de los que se disponía entre 2009 y 2011,

se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013. Después,

en 2014 y 2015 la vivienda más demandada

estuvo valorada en 112.500 euros. En 2016

la casa más buscada costó una media de

97.500 euros. La diferencia frente al precio de

la demanda pasó de a 25.650 a 26.180 euros.

Aunque el mercado ganó dinamismo en 2016,

la compatibilidad total de intereses entre oferta

y demanda es una tarea complicada. El año

pasado se vendieron más casas y se firmaron

más hipotecas, pero los abultados datos

estadísticos no deben llevarnos al error de

pensar que el mercado está completamente

restablecido. Venimos de cifras mínimas,

por lo que los porcentajes llamativos a los

que se ha llegado hay que entenderlos desde

un contexto de fuertes caídas pasadas.

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016:

VENTA

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

La presión de la demanda y la existencia de oferta adecuada son los dos ejes que realmente condicionan el precio

04

Por otro lado, la media nacional no debe

alejarnos de la realidad local que pesa sobre

el mercado de la vivienda en España. Los

contrastes entre regiones se extienden incluso a

las calles de una misma ciudad. Así, la presión

positiva o negativa de la demanda y la

abundancia o escasez de oferta adecuada

son los dos ejes que realmente condicionan

el precio. Habría un tercer factor, que sería

el acceso a la financiación, y un cuarto, que

sería la estabilidad laboral. En 2016, la apertura

hipotecaria se consolidó a favor de préstamos

con menos riesgo. La hipoteca fija se erigió

como la fórmula que mayor tranquilidad

podía proporcionar a un comprador que

ha sido testigo del pinchazo de la burbuja

inmobiliaria y de mediáticos desahucios.

COMUNIDADES AUTÓNOMASMientras que en 2015 solo Asturias y La Rioja

redujeron su presupuesto, en 2016 bajaron su

apuesta a la hora de buscar una casa en venta

cinco regiones: Cantabria, Castilla y León,

Cataluña, Extremadura y Galicia. Por otro

lado, si en 2015 seis autonomías aumentaron

su precio de salida, en 2016 fueron cuatro:

Asturias, Baleares, Canarias y País Vasco.

Analizando las cantidades concretas, la

demanda con mayor poder adquisitivo siguió

estando en País Vasco con 247.500 euros de

media. La otra cara de la moneda vino de

la mano de Castilla-La Mancha, Castilla y

León, Comunidad Valenciana, Extremadura

y Murcia, autonomías que persiguieron pisos

por 67.500 euros de media, una tendencia

que en 2015 definió a cuatro regiones.

Navarra (-14%) y País Vasco (-4%) fueron

las regiones donde el precio que se estuvo

dispuesto a pagar se colocó algo por encima de

lo que ofrecía el mercado. En varias regiones, la

fisura entre oferta y demanda fue estrecha:

Castilla-La Mancha (9%), Aragón (10%) y

Cantabria (19%). Aunque hubo cierta puja

entre oferta y demanda, se podría decir que en

estas autonomías el entendimiento entre las

partes interesadas fue un hecho. Habría que

pulir algo más la negociación en Murcia (22%),

Galicia (23%) y Andalucía (24%) y Cataluña

(24%). Los mayores desajustes, es decir, donde

el precio de oferta siguió siendo marcadamente

superior a la inversión que la demanda

estuvo dispuesta a realizar en una vivienda,

se dieron en La Rioja (38%), Comunidad

Valenciana (34%), Canarias (33%), Castilla

y León (30%) y Extremadura (30%).

Es una buena noticia que se hayan dejado

atrás los porcentajes por encima del 40%, e

incluso del 50%. Vendedores y compradores

abandonan sus posturas inmovilistas y se

sienten cada vez más cómodos, lo que

refuerza la idea de que estar dispuesto a

mantener un diálogo es el mejor camino

para que una operación de compraventa

se cierre con éxito. La brecha entre los

precios del comprador y el vendedor debe

seguir acortándose para lograr el ansiado

equilibrio dentro del mercado, y todo esto sin

que el vendedor piense que está perdiendo

dinero o el comprador pagando de más.

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: VENTA

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

En Castilla-La Mancha, Aragón y Cantabria el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

05

PROVINCIASEn cuanto a las provincias españolas, 2015

significó un rebaja en el dinero que la demanda

estaba dispuesta a invertir en ocho provincias

y una subida en 14. Los datos de 2016

prácticamente se invirtieron, puesto que nueve

provincias ampliaron sus pretensiones:

Córdoba, Granada, Málaga, Sevilla, Asturias,

Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Alicante

y Guipúzcoa. Por otra parte, 13 ajustaron sus

expectativas: Jaén, Huesca, Teruel, Cantabria,

León, Salamanca, Soria, Lleida, Tarragona,

Cáceres, Lugo, Ourense y Pontevedra.

Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que

los compradores partieron de una cantidad

más alta, con 277.500 euros de media, seguida

de Vizcaya (217.500 euros) y Álava (172.500

euros). Un total de 23 provincias buscaron

vivienda por el mínimo precio registrado,

unos 67.500 euros. En 2015 fueron 17 las que

se apuntaron a este límite. El listado de 2016

lo componen las andaluzas Almería y Jaén,

las aragonesas Huesca y Teruel, todas las

castellano-manchegas menos Guadalajara,

todas las castellanoleonesas menos Salamanca

y Segovia, las catalanas Lleida y Tarragona,

las valencianas Castellón y Valencia, las dos

extremeñas, la gallega Lugo y Murcia.

En Navarra (-14%), Cuenca (-7%), Guadalajara

(-5%), Álava (-3%) y Guipúzcoa (-3%) la

demanda superó a la oferta en 2016. Entre

el 0% y el 9% se colocaron ocho provincias,

mientras que entre el 10% y el 19% hubo

11. Entre el 20% y el 29%, el informe arrojó

15 provincias, y entre el 30% y el 39%,

ocho. Del 40% al 49% hubo tres, que

fueron las provincias donde se produjeron

las diferencias más agudas entre las

pretensiones de ambos actores: Girona

(44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%).

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: VENTA

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

El gap entre oferta y demanda fue más marcado en las provincias de Girona (44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%)

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

06

CAPITALESA lo largo de 2015 un total de 20 capitales

extendieron su presupuesto, algo que

en 2016 ocurrió en 11 de ellas: Córdoba,

Málaga, Sevilla, Palma de Mallorca, Las

Palmas de Gran Canaria, Salamanca,

Valladolid, Barcelona, Alicante, Valencia

y Madrid. En el lado contrario, las siete que

redujeron su expectativa de gasto en 2015,

subieron hasta 13 en 2016: Cádiz, Jaén, Huesca,

Teruel, Albacete, Guadalajara, León, Soria,

Lleida, Tarragona, Cáceres, Lugo y Ourense.

Los compradores de Donostia-San Sebastián

volvieron a ser los que estuvieron dispuestos

a desembolsar la cantidad más alta de entre

todas las capitales: 317.500 euros de media.

En Bilbao (272.500 euros), Barcelona (217.500

euros) y Vitoria (202.500 euros) se encontraron

los compradores dispuestos a pagar más de

200.000 euros por convertirse en propietarios.

Hubo 12 capitales donde la demanda

manejó una cantidad de salida superior a

100.000 euros. El límite más bajo registrado,

67.500 euros de media, fue la tónica en 15

capitales de provincia en 2016: las andaluzas

Almería, Huelva y Jaén, las aragonesas

Huesca y Teruel, las castellano-manchegas

Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas

Ávila, Soria y Zamora, las catalanas Lleida

y Tarragona, la valenciana Castellón de la

Plana, la extremeña Badajoz y Murcia.

La única capital donde la relación entre oferta

y demanda resultó negativa fue Bilbao (-3%).

Entre el 0% y el 9% estuvieron Guadalajara,

Pontevedra y Donostia-San Sebastián, las

tres con un 0%, más Vitoria (2%) y Lugo

(3%), mientras que entre el 10% y el 19%

se situaron también cinco capitales. Entre

el 20% y el 29%, el informe contabilizó siete

capitales, y entre el 30% y el 39%, 17. Del 40%

al 49% hubo 12, y del 50% al 59%, tres, que

fueron Cádiz, Segovia y Girona, todas con un

53%. Al igual que con las provincias, aquellas

capitales en las que la brecha superó el 25%,

fueron aquellas en las que las necesidades

de vendedores y compradores guardaron

una mayor distancia, por lo que continúan

requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse.

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: VENTA

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

Hubo tres capitales que sobrepasaron el 50% de diferencia entre los precios de oferta y demanda

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

07

MADRID

127.500 80

163.440 2.043

CASTILLA-LA MANCHA

67.500 80

73.760 922

COMUNIDAD VALENCIANA

67.500 70

90.650 1.295

BALEARES

157.500 90

198.720 2.208

EXTREMADURA

67.500 80

87.600 1.095

ANDALUCÍA

97.500 80

120.480 1.506

DEMANDA: Precio medio (€)

OFERTA: Precio medio (€)

Precio m² (€)

MURCIA

67.500 70

82.670 1.181

CANARIAS

82.500 80

110.000 1.375

GALICIA

97.500 80

119.600 1.495

ASTURIAS

97.500 80

125.520 1.569

CANTABRIA

97.500 70

116.340 1.662

PAÍS VASCO

247.500 90

237.510 2.639

LA RIOJA

82.500 70

113.680 1.624

CASTILLA Y LEÓN

67.500 70

88.060 1.258

NAVARRA

142.500 90

121.950 1.355

ARAGÓN

82.500 70

90.650 1.295

CATALUÑA

112.500 80

139.520 1.744

ESPAÑA

97.500 80

123.680 1.546

DEMANDA OFERTA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CC.AA.

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

Oferta supera a demanda

Demanda igual a oferta

Demanda supera a oferta

082016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR PROVINCIA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

67.500 (70)

82.500 (70)

97.500 (90)

82.500 (70)

82.500 (80)

67.500 (80)

112.500 (80)

112.500 (90)

88.957 (1.271)

106.519 (1.522)

97.882 (1.088)

82.423 (1.177)

90.107 (1.126)

76.361 (955)

154.029 (1.925)

127.277 (1.414)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

67.500 (70)

67.500 (90)

67.500 (90)

82.500 (80)

67.500 (80)

75.900 (1.084)

69.602 (773)

62.820 (698)

78.098 (976)

67.268 (841)

Asturias 97.500 (80) 125.520 (1.569)

Navarra 142.500 (90) 121.950 (1.355)

Badajoz

Cáceres

67.500 (80)

67.500 (90)

89.980 (1.125)

81.939 (910)

Madrid 127.500 (80) 163.440 (2.043)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

82.500 (70)

67.500 (70)

82.500 (70)

97.500 (80)

101.129 (1.445)

89.390 (1.277)

95.678 (1.367)

115.885 (1.449)

La Rioja 82.500 (70) 113.680 (1.624)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

67.500 (90)

67.500 (70)

67.500 (70)

67.500 (80)

97.500 (80)

82.500 (70)

67.500 (80)

67.500 (70)

67.500 (70)

73.634 (818)

83.655 (1.195)

86.006 (1.229)

99.200 (1.240)

112.876 (1.411)

101.791 (1.454)

78.949 (987)

88.343 (1.262)

83.008 (1.186)

Murcia 67.500 (70) 82.670 (1.181)

Alicante

Castellón

Valencia

82.500 (70)

67.500 (70)

67.500 (80)

102.276 (1.461)

78.723 (1.125)

93.929 (1.174)

Cantabria 97.500 (70) 116.340 (1.662)

Las Palmas

Santa Cruz de T.

82.500 (80)

82.500 (70)

112.858 (1.411)

103.493 (1.478)

Baleares 157.500 (90) 198.720 (2.208)

Álava

Vizcaya

Guipúzcoa

172.500 (80)

217.500 (90)

277.500 (90)

167.840 (2.098)

237.240 (2.636)

270.450 (3.005)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

127.500 (80)

97.500 (70)

67.500 (80)

67.500 (70)

147.032 (1.838)

140.211 (2.003)

81.419 (1.018)

99.094 (1.416)

Huesca

Teruel

Zaragoza

67.500 (70)

67.500 (80)

82.500 (70)

84.646 (1.209)

71.600 (895)

94.344 (1.348)

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

092016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CAPITALES

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

67.500 (70)

127.500 (80)

82.500 (80)

97.500 (90)

67.500 (80)

67.500 (80)

112.500 (80)

112.500 (90)

90.100 (1.287)

195.235 (2.440)

117.144 (1.464)

139.463 (1.550)

85.570 (1.070)

97.002 (1.213)

148.265 (1.853)

167.582 (1.862)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

97.500 (90)

67.500 (80)

67.500 (90)

112.500 (90)

97.500 (80)

122.049 (1.356)

91.917 (1.149)

94.500 (1.050)

111.972 (1.244)

113.680 (1.421)

Oviedo 112.500 (90) 150.148 (1.668)

Pamplona 142.500 (90) 170.511 (1.895)

Badajoz

Cáceres

67.500 (70)

82.500 (90)

91.606 (1.309)

98.550 (1.095)

Madrid 172.500 (80) 230.832 (2.885)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

112.500 (70)

97.500 (80)

97.500 (70)

112.500 (90)

155.658 (2.224)

100.251 (1.253)

109.436 (1.563)

112.500 (1.250)

Logroño 97.500 (70) 132.300 (1.890)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

67.500 (90)

82.500 (80)

82.500 (80)

82.500 (80)

127.500 (80)

82.500 (70)

67.500 (80)

82.500 (80)

67.500 (70)

88.140 (979)

119.796 (1.497)

122.047 (1.526)

111.801 (1.398)

147.724 (1.847)

126.413 (1.806)

96.000 (1.200)

116.258 (1.453)

94.730 (1.353)

Murcia 67.500 (70) 90.930 (1.299)

Alicante

Castellón de la P.

Valencia

82.500 (70)

67.500 (70)

82.500 (70)

101.836 (1.455)

85.750 (1.225)

108.568 (1.551)

Santander 112.500 (70) 146.946 (2.099)

Las Palmas

Santa Cruz de T.

97.500 (90)

97.500 (90)

133.398 (1.482)

117.048 (1.301)

Palma de M. 127.500 (80) 174.201 (2.178)

Vitoria

Bilbao

Donostia-S.S.

202.500 (90)

272.500 (90)

317.500 (80)

206.010 (2.289)

263.070 (2.923)

318.080 (3.976)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

217.500 (90)

82.500 (70)

67.500 (70)

67.500 (70)

322.838 (3.587)

126.553 (1.808)

79.632 (1.138)

99.474 (1.421)

Huesca

Teruel

Zaragoza

67.500 (70)

67.500 (70)

82.500 (70)

84.264 (1.204)

87.500 (1.250)

108.047 (1.544)

Demanda iguala a oferta

50.000

50.000

150.000

150.000

250.000

250.000

350.000

350.000

100.000

100.000

0

0

200.000

200.000

300.000

300.000

400.000

400.000

10

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN ESPAÑA

DEMANDA OFERTA

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

33%

142.500 189.521

47.021€

33%

127.500 169.867

42.367€

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

20%

127.500153.360

25.860€

25%

112.500 140.310

27.810€

23%

112.500 138.150

25.650€

27%

97.500 123.680

26.180€

47%

142.500 209.237

66.737€

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

11

ANDALUCíA

ALMERÍA

CÁDIZ

CÓRDOBA

GRANADA

HUELVA

JAéN

MÁLAGA

142.500

142.500

112.500

82.500

82.500

97.500

97.500

127.500

112.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

127.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

82.500

97.500

82.500

97.500

67.500

67.500

82.500

97.500

112.500

112.500

112.500

82.500

67.500

67.500

82.500

127.500

112.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

127.500

67.500

82.500

67.500

67.500

82.500

67.500

127.500

127.500

112.500

97.500

82.500

97.500

112.500

190.074

174.258

141.444

125.760

120.000

120.720

120.480

134.617

113.582

102.444

91.700

95.271

92.502

88.957

149.465

181.361

165.947

113.470

110.956

107.719

106.519

131.892

150.384

128.308

97.680

86.648

93.950

97.882

165.178

152.954

122.820

102.080

85.475

82.764

82.423

151.379

139.482

121.030

102.240

83.752

93.835

90.107

164.328

138.050

105.153

89.640

89.192

86.580

76.361

183.773

166.509

161.751

148.560

125.214

124.130

154.029

47.574

31.758

28.944

43.260

37.500

23.220

22.980

7.117

1.082

34.944

24.200

27.771

25.002

21.457

21.965

68.861

68.447

30.970

28.456

25.219

24.019

34.392

67.884

30.808

30.180

19.148

11.450

382

52.678

40.454

10.320

19.580

17.975

15.264

-77

23.879

26.982

8.530

4.740

1.252

11.335

7.607

36.828

70.550

22.653

22.140

21.692

4.080

8.861

56.273

39.009

49.251

51.060

42.714

26.630

41.529

33%

22%

26%

52%

45%

24%

24%

6%

1%

52%

36%

41%

37%

32%

17%

61%

70%

38%

34%

31%

29%

35%

82%

32%

45%

28%

14%

0%

47%

36%

9%

24%

27%

23%

0%

19%

24%

8%

5%

2%

14%

9%

29%

105%

27%

33%

32%

5%

13%

44%

31%

44%

52%

52%

27%

37%

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

12

SEVILLA

ARAGóN

HUESCA

TERUEL

ZARAGOZA

ASTURiAS

BALEARES

CANARiAS

127.500

142.500

127.500

112.500

97.500

97.500

112.500

157.500

127.500

112.500

82.500

67.500

82.500

82.500

97.500

172.500

97.500

82.500

82.500

82.500

67.500

112.500

112.500

97.500

112.500

97.500

82.500

67.500

172.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

82.500

112.500

142.500

112.500

97.500

97.500

82.500

97.500

142.500

127.500

157.500

127.500

127.500

142.500

157.500

112.500

112.500

97.500

82.500

67.500

67.500

82.500

204.937

187.843

160.446

139.590

101.014

113.404

127.277

194.010

133.026

124.812

109.840

89.110

99.520

90.650

133.762

177.126

125.141

102.400

87.313

98.038

84.646

113.345

120.545

97.134

115.200

69.457

75.923

71.600

180.222

138.012

113.767

113.600

103.858

99.179

94.344

184.984

128.379

137.309

125.300

121.100

113.400

125.520

227.305

208.376

220.205

186.660

185.130

186.840

198.720

168.127

148.289

119.803

92.890

90.090

91.070

110.000

77.437

45.343

32.946

27.090

3.514

15.904

14.777

36.510

5.526

12.312

27.340

21.610

17.020

8.150

36.262

4.626

27.641

19.900

4.813

15.538

17.146

845

8.045

-366

2.700

-28.043

-6.577

4.100

7.722

25.512

16.267

31.100

21.358

16.679

11.844

72.484

-14.121

24.809

27.800

23.600

30.900

28.020

84.805

80.876

62.705

59.160

57.630

44.340

41.220

55.627

35.789

22.303

10.390

22.590

23.570

27.500

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

61%

32%

26%

24%

4%

16%

13%

23%

4%

11%

33%

32%

21%

10%

37%

3%

28%

24%

6%

19%

25%

1%

7%

0%

2%

-29%

-8%

6%

4%

23%

17%

38%

26%

20%

14%

64%

-10%

22%

29%

24%

37%

29%

60%

63%

40%

46%

45%

31%

26%

49%

32%

23%

13%

33%

35%

33%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

13

LAS PALMAS

SANTA CRUZ

CANTABRiA

CASTiLLA

ALBACETE

CIUDAD REAL

CUENCA

GUADALAJARA

142.500

112.500

97.500

67.500

67.500

82.500

82.500

112.500

82.500

82.500

82.500

67.500

67.500

82.500

112.500

142.500

142.500

142.500

112.500

112.500

97.500

157.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

127.500

82.500

112.500

112.500

97.500

67.500

67.500

112.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

112.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

157.500

142.500

112.500

82.500

82.500

82.500

82.500

192.675

153.760

140.804

95.480

89.531

104.080

112.858

152.296

90.836

97.982

102.400

90.765

92.470

103.493

177.248

210.240

192.895

174.960

146.560

122.430

116.340

149.928

113.928

97.848

90.360

91.710

75.920

73.760

144.884

118.311

125.664

119.970

110.267

90.719

75.900

105.885

99.861

93.497

74.160

74.657

72.644

69.602

113.098

93.697

73.981

67.050

61.810

60.687

62.820

171.223

131.869

115.992

92.080

96.383

91.046

78.098

50.175

41.260

43.304

27.980

22.031

21.580

30.358

39.796

8.336

15.482

19.900

23.265

24.970

20.993

64.748

67.740

50.395

32.460

34.060

9.930

18.840

-7.572

31.428

30.348

22.860

24.210

8.420

6.260

17.384

35.811

13.164

7.470

12.767

23.219

8.400

-6.615

17.361

10.997

6.660

7.157

5.144

2.102

598

-18.803

-8.519

-450

-5.690

-6.813

-4.680

13.723

-10.631

3.492

9.580

13.883

8.546

-4.402

DE TENERIFE

LA MANCHA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

35%

37%

44%

41%

33%

26%

37%

35%

10%

19%

24%

34%

37%

25%

58%

48%

35%

23%

30%

9%

19%

-5%

38%

45%

34%

36%

12%

9%

14%

43%

12%

7%

13%

34%

12%

-6%

21%

13%

10%

11%

8%

3%

1%

-17%

-10%

-1%

-8%

-10%

-7%

9%

-7%

3%

12%

17%

10%

-5%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

14

TOLEDO

CASTiLLA y LEóN

ÁVILA

BURGOS

LEÓN

PALENCIA

SALAMANCA

SEGOVIA

142.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

157.500

127.500

112.500

97.500

82.500

82.500

67.500

97.500

97.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

112.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

112.500

112.500

82.500

67.500

82.500

82.500

67.500

82.500

82.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

172.500

142.500

142.500

142.500

127.500

112.500

97.500

142.500

112.500

142.500

127.500

82.500

82.500

82.500

116.136

100.120

86.726

73.120

71.710

68.338

67.268

145.923

155.312

139.573

116.160

109.680

104.880

88.060

90.947

104.296

88.318

70.140

69.107

75.405

73.634

170.222

130.683

105.970

109.040

91.220

89.053

83.655

137.101

144.786

135.079

101.570

109.959

104.885

86.006

129.413

127.439

132.558

132.300

92.632

88.573

99.200

169.040

129.874

135.638

145.530

134.462

128.236

112.876

169.436

157.968

161.855

151.290

110.467

103.997

101.791

-26.364

17.620

4.226

5.620

4.210

838

-232

-11.577

27.812

27.073

18.660

27.180

22.380

20.560

-6.553

6.796

5.818

2.640

1.607

7.905

6.134

57.722

18.183

23.470

26.540

23.720

21.553

16.155

24.601

32.286

52.579

34.070

27.459

22.385

18.506

46.913

44.939

50.058

49.800

25.132

21.073

31.700

-3.460

-12.626

-6.862

3.030

6.962

15.736

15.376

26.936

45.468

19.355

23.790

27.967

21.497

19.291

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

-19%

21%

5%

8%

6%

1%

0%

-7%

22%

24%

19%

33%

27%

30%

-7%

7%

7%

4%

2%

12%

9%

51%

16%

28%

32%

35%

32%

24%

22%

29%

64%

50%

33%

27%

27%

57%

54%

61%

60%

37%

31%

47%

-2%

-9%

-5%

2%

5%

14%

16%

19%

40%

14%

19%

34%

26%

23%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

15

SORIA

VALLADOLID

ZAMORA

CATALUÑA

BARCELONA

GIRONA

LLEIDA

TARRAGONA

97.500

112.500

97.500

112.500

67.500

82.500

67.500

142.500

127.500

112.500

97.500

82.500

67.500

67.500

112.500

127.500

97.500

82.500

67.500

67.500

67.500

217.500

202.500

172.500

172.500

127.500

127.500

112.500

345.000

202.500

172.500

172.500

142.500

127.500

127.500

157.500

157.500

142.500

142.500

112.500

97.500

97.500

127.500

142.500

127.500

112.500

67.500

82.500

67.500

142.500

142.500

127.500

112.500

82.500

82.500

67.500

127.175

84.092

99.022

99.720

80.439

86.400

78.949

163.330

170.838

133.251

117.840

110.593

90.683

88.343

125.694

151.219

121.953

102.000

90.471

85.571

83.008

214.520

198.134

170.735

174.600

160.830

142.880

139.520

258.313

210.150

181.751

184.410

170.368

146.913

147.032

209.181

148.231

157.644

150.010

161.455

136.663

140.211

116.395

104.647

103.463

103.770

90.201

85.060

81.419

146.536

139.465

124.414

109.060

99.189

95.831

99.094

29.675

-28.408

1.522

-12.780

12.939

3.900

11.449

20.830

43.338

20.751

20.340

28.093

23.183

20.843

13.194

23.719

24.453

19.500

22.971

18.071

15.508

-2.980

-4.366

-1.765

2.100

33.330

15.380

27.020

-86.687

7.650

9.251

11.910

27.868

19.413

19.532

51.681

-9.269

15.144

7.510

48.955

39.163

42.711

-11.105

-37.853

-24.037

-8.730

22.701

2.560

13.919

4.036

-3.035

-3.086

-3.440

16.689

13.331

31.594

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

30%

-25%

2%

-11%

19%

5%

17%

15%

34%

18%

21%

34%

34%

31%

12%

19%

25%

24%

34%

27%

23%

-1%

-2%

-1%

1%

26%

12%

24%

-25%

4%

5%

7%

20%

15%

15%

33%

-6%

11%

5%

44%

40%

44%

-9%

-27%

-19%

-8%

34%

3%

21%

3%

-2%

-2%

-3%

20%

16%

47%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

16

COMUNiDAD

ALICANTE

CASTELLÓN

VALENCIA

ExTREMADURA

BADAJOZ

CÁCERES

GALiCiA

142.500

127.500

112.500

67.500

67.500

67.500

67.500

127.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

82.500

127.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

67.500

142.500

112.500

112.500

67.500

67.500

67.500

67.500

127.500

112.500

82.500

67.500

82.500

82.500

67.500

112.500

112.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

82.500

97.500

82.500

67.500

82.500

97.500

67.500

112.500

127.500

112.500

97.500

97.500

112.500

97.500

167.304

150.975

122.305

95.060

93.240

86.380

90.650

127.735

114.766

108.877

101.850

98.727

95.609

102.276

150.229

115.140

106.872

87.920

81.879

78.100

78.723

169.424

154.488

135.397

103.440

97.160

91.561

93.929

120.385

146.172

123.273

99.040

107.550

100.710

87.600

151.154

133.115

126.637

100.960

97.679

90.998

89.980

112.360

115.009

106.966

91.170

91.211

91.065

81.939

148.354

190.242

171.390

141.840

131.120

133.200

119.600

24.804

23.475

9.805

27.560

25.740

18.880

23.150

235

2.266

11.377

34.350

31.227

28.109

19.776

22.729

2.640

9.372

20.420

14.379

10.600

11.223

26.924

41.988

22.897

35.940

29.660

24.061

26.429

-7.115

33.672

40.773

31.540

25.050

18.210

20.100

38.654

20.615

44.137

33.460

30.179

23.498

22.480

29.860

17.509

24.466

23.670

8.711

-6.435

14.439

35.854

62.742

58.890

44.340

33.620

20.700

22.100

VALENCiANA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

17%

18%

9%

41%

38%

28%

34%

0%

2%

12%

51%

46%

42%

24%

18%

2%

10%

30%

21%

16%

17%

19%

37%

20%

53%

44%

36%

39%

-6%

30%

49%

47%

30%

22%

30%

34%

18%

53%

50%

45%

35%

33%

36%

18%

30%

35%

11%

-7%

21%

32%

49%

52%

45%

34%

7%

23%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

17

A CORUÑA

LUGO

OURENSE

PONTEVEDRA

LA RiOjA

MADRiD

MURCiA

NAVARRA

112.500

112.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

97.500

82.500

82.500

97.500

82.500

97.500

67.500

82.500

112.500

127.500

127.500

112.500

112.500

82.500

127.500

127.500

127.500

112.500

127.500

142.500

97.500

157.500

157.500

142.500

127.500

97.500

82.500

82.500

345.000

345.000

157.500

142.500

127.500

127.500

127.500

142.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

67.500

157.500

112.500

127.500

142.500

127.500

142.500

142.500

150.182

160.437

169.947

143.840

121.972

111.160

101.129

136.284

124.560

106.986

99.260

103.716

113.849

89.390

153.127

151.567

166.117

129.420

133.223

125.227

95.678

196.260

190.806

178.248

171.810

144.011

131.247

115.885

195.219

179.624

164.813

150.660

134.720

112.210

113.680

289.546

257.323

212.719

197.370

181.890

164.160

163.440

164.401

149.202

137.198

104.960

102.080

94.000

82.670

178.968

139.303

153.278

129.240

131.940

132.930

121.950

37.682

47.937

57.447

46.340

39.472

28.660

18.629

38.784

42.060

24.486

1.760

21.216

16.349

21.890

70.627

39.067

38.617

1.920

20.723

12.727

13.178

68.760

63.306

50.748

59.310

16.511

-11.253

18.385

37.719

22.124

22.313

23.160

37.220

29.710

31.180

-55.454

-87.677

55.219

54.870

54.390

36.660

35.940

21.901

36.702

39.698

37.460

34.580

26.500

15.170

21.468

26.803

25.778

-13.260

4.440

-18.570

-20.550

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

33%

43%

51%

48%

48%

35%

23%

40%

51%

30%

2%

26%

17%

32%

86%

35%

30%

2%

18%

11%

16%

54%

50%

40%

53%

13%

-8%

19%

24%

14%

16%

18%

38%

36%

38%

-16%

-25%

35%

39%

43%

29%

28%

15%

33%

41%

55%

51%

39%

22%

14%

24%

20%

-9%

3%

-13%

-14%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

18

PAíS VASCO

ÁLAVA

VIZCAYA

GUIPúZCOA

345.000

345.000

345.000

337.500

217.500

232.500

247.500

345.000

157.500

142.500

157.500

142.500

172.500

172.500

345.000

345.000

345.000

337.500

187.500

217.500

217.500

345.000

345.000

345.000

337.500

217.500

272.500

277.500

357.756

335.297

309.067

287.010

234.880

253.980

237.510

276.257

207.934

185.334

201.510

185.120

196.025

167.840

445.060

409.188

372.610

283.050

267.280

250.237

237.240

375.881

322.801

300.944

339.930

233.280

286.311

270.450

12.756

-9.703

-35.933

-50.490

17.380

21.480

-9.990

-68.743

50.434

42.834

44.010

42.620

23.525

-4.660

100.060

64.188

27.610

-54.450

79.780

32.737

19.740

30.881

-22.199

-44.056

2.430

15.780

13.811

-7.050

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

4%

-3%

-10%

-15%

8%

9%

-4%

-20%

32%

30%

28%

30%

14%

-3%

29%

19%

8%

-16%

43%

15%

9%

9%

-6%

-13%

1%

7%

5%

-3%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

192016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta

0 200.000100.000 300.000 400.000

0 200.000100.000 300.000 400.000

ANDALUCíA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

ARAGóN

Huesca

Teruel

Zaragoza

ASTURiAS

Oviedo

BALEARES

Palma de Mallorca

CANARiAS

Las Palmas

Santa Cruz de Tenerife

CANTABRiA

Santander

CASTiLLA LA MANCHA

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

CASTiLLA y LEóN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

CATALUÑA

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

COMUNiDAD VALENCiANA

Alicante

Castellón de la Plana

Valencia

ExTREMADURA

Badajoz

Cáceres

GALiCiA

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

LA RiOjA

Logroño

MADRiD

Madrid

MURCiA

Murcia

NAVARRA

Pamplona

PAíS VASCO

Vitoria

Bilbao

Donostia-San Sebastián

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2016 EN CAPITALES

67.500

127.500

82.500

97.500

67.500

67.500

112.500

112.500

67.500

67.500

82.500

112.500

127.500

97.500

97.500

112.500

97.500

67.500

67.500

112.500

97.500

67.500

82.500

82.500

82.500

127.500

82.500

67.500

82.500

67.500

217.500

82.500

67.500

67.500

82.500

67.500

82.500

67.500

82.500

112.500

97.500

97.500

112.500

97.500

172.500

67.500

142.500

202.500

272.500

317.500

90.100

195.235

117.144

139.463

85.570

97.002

148.265

167.582

84.264

87.500

108.047

150.148

174.201

133.398

117.048

146.946

122.049

91.917

94.500

111.972

113.680

88.140

119.796

122.047

111.801

147.724

126.413

96.000

116.258

94.730

322.838

126.553

79.632

99.474

101.836

85.750

108.568

91.606

98.550

155.658

100.251

109.436

112.500

132.300

230.832

90.930

170.511

206.010

263.070

318.080

22.600

67.735

34.644

41.963

18.070

29.502

35.765

55.082

16.764

20.000

25.547

37.648

46.701

35.898

19.548

34.446

24.549

24.417

27.000

-528

16.180

20.640

37.296

39.547

29.301

20.224

43.913

28.500

33.758

27.230

105.338

44.053

12.132

31.974

19.336

18.250

26.068

24.106

16.050

43.158

2.751

11.936

0

34.800

58.332

23.430

28.011

3.510

-9.430

580

33%

53%

42%

43%

27%

44%

32%

49%

25%

30%

31%

33%

37%

37%

20%

31%

25%

36%

40%

0%

17%

31%

45%

48%

36%

16%

53%

42%

41%

40%

48%

53%

18%

47%

23%

27%

32%

36%

19%

38%

3%

12%

0%

36%

34%

35%

20%

2%

-3%

0%

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

20

Las rentas del alquiler han experimentado

una remontada en 2016 que no ha pasado

desapercibida. Los medios se han hecho eco

de las dificultades que está encontrando el

inquilino debido a los altos precios que han

alcanzado ciertas localizaciones. Igualmente,

las instituciones están tomando nota de un

desequilibrio al que no saben si enfrentarse vía

penalizaciones o incentivos. El arrendamiento

se ha convertido en una pieza fundamental

para aquella demanda que todavía no

reúne las condiciones de ahorro previo e

ingresos estables que requiere la compra.

Sin embargo, la oferta de larga estancia

en determinadas capitales es insuficiente,

bien porque los propietarios prefieren tener

sus casas vacías ante posibles impagos y

destrozos, bien porque consideran más rentable

y seguro el alquiler turístico y de temporada.

ESPAÑAEl portal lleva desde 2010

estudiando la diferencia entre las

mensualidades por las que los propietarios

anuncian los pisos y las rentas que indican

los futuros inquilinos en sus búsquedas. En

2010 esta brecha fue de un 27%, bajando

progresivamente hasta el 10% en 2015. Sin

embargo, en 2016 se amplió hasta el 19%.

El alquiler medio sugerido por la demanda

se mantuvo estable en 450 euros de media

hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros,

una renta media que se repitió en 2015 y en

2016. En cuanto a la superficie, en 2010 se

pedían 90 metros cuadrados y en los seis

años siguientes bajó a los 70. Las rentas de

la oferta publicada crecieron entre 2010 y

2012, iniciando después una caída que duró

hasta 2015, retomando su tendencia al alza

de forma considerable el año pasado.

Así, el mercado pasó de ofrecer un piso

tipo en alquiler de 90 metros cuadrados

por 571 euros mensuales en 2010 a uno

de 70 metros cuadrados por 416 euros

mensuales en 2016. La diferencia entre estos

seis años juega a favor del inquilino, pero si

pensamos únicamente en 2015, cuando la

renta de la oferta se colocó en 384 euros,

lo cierto es que los 32 euros que distancian

estas dos mensualidades suponen un esfuerzo

extra anual para el inquilino de 379 euros.

El parque de vivienda de alquiler residencial

ha perdido volumen ante una demanda

creciente, lo que explica que el incremento

de las rentas resulte algo desproporcionado

en algunos mercados concretos.

La demanda mantuvo su presupuesto en 350 euros mensuales y sus exigencias de superficie en 70 metros cuadrados

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016:

ALQUILER

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

21

COMUNIDADES AUTÓNOMASEl presupuesto mejoró en seis autonomías

durante 2016: Aragón, Baleares, Canarias,

Cantabria, La Rioja y Madrid. En cuanto a

las regiones donde el inquilino redujo su

presupuesto, solo País Vasco respondió

a este perfil. A pesar de ello, al igual que

con la compra, País Vasco fue la autonomía

donde se dispuso de la renta más alta, de unos

650 euros de media. Le siguieron Baleares y

Madrid con 550 euros de mensualidad media,

y Aragón, Canarias, Cantabria, Cataluña, La

Rioja y Navarra con 450. En las demás se buscó

vivienda en alquiler por 350 euros al mes,

con excepción de Castilla-La Mancha, donde

los inquilinos registraron el presupuesto más

ajustado: 250 euros de renta media mensual.

El equilibrio o desequilibrio en los mercados

regionales de alquiler surge al contraponer

las rentas de arrendadores y arrendatarios.

La demanda estuvo por encima de la oferta

únicamente en Baleares (-19%), mientras

que el entendimiento fue total en Cantabria,

Aragón y La Rioja, las tres con un 0%. Se

podría considerar que el acercamiento de

posturas fue prácticamente un hecho en

aquellas autonomías donde la brecha fue

igual o estuvo por debajo del 10%. Dichas

regiones fueron País Vasco, Extremadura y

Madrid, con un (6%), además de Navarra (8%)

y Canarias (10%). Aquellas autonomías donde

los caseros tendrían que revisar a la baja

sus rentas porque fue donde estuvieron los

inquilinos más insatisfechos fueron Asturias

(30%), Cataluña (22%), Castilla y León (22%),

Andalucía (22%) y Comunidad Valenciana

(21%). Fue en estas regiones donde fue más

complicado hallar respuesta en el mercado real.

Castilla-La Mancha fue la región donde se localizaron los inquilinos con menos presupuesto: 250 euros al mes

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: ALQUILER

22

PROVINCIASA nivel provincial, los potenciales inquilinos

de Jaén, Huesca, Zaragoza, Baleares, Las

Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Cantabria,

Ciudad Real, Cuenca, Salamanca, Segovia, La

Rioja y Madrid elevaron un poco el listón. En

2016, un total de ocho provincias pasaron

a pedir rentas más económicas: Almería,

Sevilla, Albacete, Ávila, Cáceres, Álava,

Vizcaya y Guipúzcoa. Fue precisamente en

esta última donde se encontró la demanda en

alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de

media. Le siguieron Vizcaya, con 650 euros;

Baleares, Las Palmas, Barcelona y Madrid,

con 550; y Málaga, Zaragoza, Santa Cruz

de Tenerife, Cantabria, Salamanca, Segovia,

Valladolid, Girona, La Rioja, Navarra y Álava,

con 450. En el grupo de las que optaron a un

alquiler por 350 hubo 25 provincias, mientras

que Almería, Albacete, Toledo, Ávila, Palencia,

Lleida, Castellón y Cáceres eligieron el

límite más bajo, los 250 euros mensuales.

Hubo 9 provincias donde la demanda superó

a la oferta, bien por una cuestión de rentas

infladas, bien por un tema relativo a las

características de la oferta, que no llegaron

a satisfacer las necesidades de la demanda.

El único porcentaje negativo de dos dígitos

fue el de Baleares (-19%), moviéndose el

resto de brechas negativas entre el -6% y el

-1%. El equilibrio fue total en Cantabria,

La Rioja y Ciudad Real, las tres con un

0% y resultó notable en Cáceres (2%), Las

Palmas (3%), Lugo (3%), jaén (6%), Madrid

(6%), Zamora (7%), Navarra (8%), Vizcaya

(8%) y Badajoz (9%). Entre el 10% y el 19%,

hubo 12 provincias, mientras que dentro del

intervalo entre el 20% y el 29% hubo ocho. Al

30% llegaron Huelva, Pontevedra, Asturias y

Lleida, y más allá de este porcentaje estuvieron

cinco provincias: Ávila (31%), Sevilla (35%),

Valencia (36%), Almería (43%) y Palencia (46%).

Almería (43%) y Palencia (46%) fueron las provincias donde existió un mayor desequilibrio entre oferta y demanda

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: ALQUILER

23

CAPITALESDe 2015 a 2016, un total de 16 capitales

elevaron su presupuesto y seis lo bajaron.

Aquellas donde la renta de la demanda se volvió

más generosa fueron Sevilla, Huesca, Zaragoza,

Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran

Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Santander,

Cuenca, Toledo, Burgos, Salamanca,

Segovia, Valencia, Badajoz, Pamplona y

Vitoria. Por su parte, las capitales en las que

los inquilinos miraron más el bolsillo fueron

Málaga, Guadalajara, Ávila, Madrid, Bilbao y

Donostia-San Sebastián. Esta capital vasca

fue la capital en la que la demanda lanzó la

apuesta más alta por el alquiler: 750 euros

de media. Palma de Mallorca, Barcelona,

Vitoria y Bilbao fueron justo detrás con un

presupuesto de 650 euros. Los inquilinos de

Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Santander,

Girona, Madrid y Pamplona manejaron una renta

deseable de 550 euros mensuales. 14 capitales

optaron a un alquiler de 450 euros, mientras

que 23 se decantaron por 350 euros, el grupo

más numeroso. Ávila y Castellón de la Plana

fueron las dos capitales con el precio de la

demanda más reducido: 250 euros mensuales.

Hubo seis capitales donde el precio de salida

de la demanda estuvo por encima de la oferta.

Los más marcados se localizaron en Palma

de Mallorca (-15%), Vitoria (-11%) y Logroño

(-10%). En el resto de las negativas, al estar por

debajo del -10%, hablaríamos de un punto muy

cercano al equilibrio: Huelva (-2%), Jaén (-1%)

y Cáceres (-1%). Hubo 13 capitales donde la

brecha se situó entre el 0% y el 9%. Los más

cercanos fueron Zamora (0%) y Cuenca (2%),

mientras que Badajoz (9%) y Santander (9%)

se mostraron más distantes. Nueve capitales

se movieron entre el 10% y el 19% y otras 12

registraron porcentajes entre el 20% y el 29%.

Las verdaderas diferencias entre oferta y

demanda estarían en las siete capitales

que se situaron entre el 30% y el 39%, así

como en las tres que superaron la barrera

del 40%: Donostia-San Sebastián (44%),

Tarragona (52%) y Barcelona (53%). Se trataría

de mercados donde las rentas deben revisarse

a la baja o bien, volcar más pisos a la oferta.

Los alquileres más caros se buscaron en Donostia-San Sebastián, y los más baratos en Ávila y Castellón de la Plana

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: ALQUILER

24

MADRID

550 80

583 7,29

CASTILLA-LA MANCHA

250 70

288 4,11

COMUNIDAD VALENCIANA

350 80

422 5,28

BALEARES

550 90

446 4,95

EXTREMADURA

350 80

370 4,63

ANDALUCÍA

350 80

427 5,33

DEMANDA: Precio medio (€)

OFERTA: Precio medio (€)

Precio m² (€)

MURCIA

350 80

401 5,02

CANARIAS

450 80

494 6,17

GALICIA

350 80

412 5,14

ASTURIAS

350 70

455 6,51

CANTABRIA

450 80

448 5,60

PAÍS VASCO

650 70

687 9,81

LA RIOJA

450 90

450 5,00

CASTILLA Y LEÓN

350 80

427 5,34

NAVARRA

450 90

485 5,39

ARAGÓN

450 80

449 5,62

CATALUÑA

450 80

551 6,89

350 70

4165,94

Oferta supera a demanda

Demanda igual a oferta

Demanda supera a oferta

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CC.AA.

2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

DEMANDA OFERTA

ESPAÑA

252016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR PROVINCIA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

250 (70)

350 (70)

350 (90)

350 (80)

350 (80)

350 (90)

450 (90)

350 (70)

358 (5,11)

420 (5,99)

416 (4,62)

438 (5,47)

454 (5,68)

369 (4,10)

437 (4,85)

474 (6,77)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

250 (70)

350 (90)

350 (90)

350 (90)

250 (70)

275 (3,93)

351 (3,90)

348 (3,87)

407 (4,52)

299 (4,26)

Asturias 350 (70) 455 (6,51)

Navarra 450 (90) 485 (5,39)

Badajoz

Cáceres

350 (80)

250 (70)

382 (4,78)

254 (3,63)

Madrid 550 (80) 583 (7,29)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

350 (80)

350 (80)

350 (90)

350 (80)

404 (5,06)

362 (4,53)

399 (4,44)

455 (5,68)

La Rioja 450 (90) 450 (5,00)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

250 (80)

350 (90)

350 (90)

250 (70)

450 (80)

450 (90)

350 (80)

450 (80)

350 (90)

329 (4,11)

418 (4,65)

422 (4,69)

365 (5,22)

431 (5,38)

521 (5,78)

331 (4,14)

438 (5,47)

374 (4,16)

Murcia 401 (5,02)

Alicante

Castellón

Valencia

350 (80)

250 (70)

350 (80)

419 (5,24)

315 (4,51)

475 (5,94)

Cantabria 450 (80) 448 (5,60)

Las Palmas

Santa Cruz de T.

550 (80)

450 (70)

566 (7,08)

506 (7,23)

Baleares 550 (90) 446 (4,95)

Álava

Vizcaya

Guipúzcoa

450 (70)

650 (70)

750 (80)

502 (7,16)

704 (10,05)

711 (8,88)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

550 (80)

450 (80)

250 (70)

350 (80)

625 (7,81)

520 (6,51)

326 (4,66)

437 (5,46)

Huesca

Teruel

Zaragoza

350 (70)

350 (80)

450 (90)

335 (4,79)

329 (4,11)

538 (5,98)

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

350 (80)

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

262016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€)

MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CAPITALES

Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

450 (90)

450 (70)

350 (70)

350 (70)

450 (80)

350 (70)

350 (70)

550 (70)

482 (5,36)

590 (8,43)

409 (5,85)

430 (6,14)

443 (5,53)

347 (4,95)

437 (6,24)

612 (8,74)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

350 (80)

350 (80)

350 (80)

350 (70)

450 (80)

428 (5,35)

361 (4,51)

358 (4,48)

399 (5,70)

481 (6,01)

Oviedo 350 (70) 443 (6,33)

Pamplona 550 (80) 585 (7,31)

Badajoz

Cáceres

450 (90)

350 (80)

490 (5,45)

347 (4,34)

Madrid 550 (70) 761 (10,88)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

350 (70)

350 (80)

350 (90)

350 (80)

480 (6,85)

361 (4,51)

423 (4,70)

420 (5,26)

Logroño 450 (80) 404 (5,06)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

342 (4,28)

493 (6,17)

464 (5,81)

479 (5,99)

567 (7,09)

532 (6,65)

397 (4,96)

500 (6,25)

350 (4,38)

Murcia 350 (80) 432 (5,40)

Alicante

Castellón de la P.

Valencia

350 (80)

250 (70)

450 (80)

421 (5,26)

328 (4,68)

580 (7,24)

Santander 550 (80) 600 (7,50)

Las Palmas de G. C.

Santa Cruz de T.

550 (80)

450 (80)

565 (7,06)

475 (5,94)

Palma de M. 650 (90) 554 (6,15)

Vitoria

Bilbao

Donostia-S.S.

650 (80)

650 (70)

750 (80)

576 (7,20)

819 (11,70)

1.081 (13,52)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

650 (70)

550 (80)

350 (80)

350 (70)

997 (14,24)

593 (7,42)

396 (4,95)

532 (7,60)

Huesca

Teruel

Zaragoza

450 (90)

350 (80)

450 (80)

464 (5,15)

407 (5,09)

543 (6,78)

250 (80)

450 (80)

350 (80)

350 (80)

450 (80)

450 (80)

350 (80)

450 (80)

350 (80)

Demanda iguala a oferta

Demanda iguala a oferta

300

300

400

400

500

500

600

600

350

350

250

250

450

450

550

550

650

650

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN ESPAÑA

DEMANDA OFERTA

272016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

3%

450 465

15€

27%

450 571

121€

9%

450 492

42€

13%

394

44€

350

10%

384

34€

350

19%

416

66€

350

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

-8%

450 414

-36€

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

ANDALUCíA

ALMERÍA

CÁDIZ

CÓRDOBA

GRANADA

HUELVA

JAéN

MÁLAGA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

282016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

450

350

350

350

350

350

350

450

350

350

350

250

350

250

450

350

450

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

350

450

450

350

450

350

350

350

350

450

350

350

350

250

350

450

450

450

450

350

450

450

406

300

454

378

368

391

427

411

358

380

380

340

339

358

421

444

499

396

397

379

420

531

513

480

389

354

434

416

485

439

442

401

398

409

438

490

465

597

413

420

399

454

284

381

389

352

313

283

369

374

347

501

414

349

437

437

-44

-50

104

28

18

41

77

-39

8

30

30

90

-11

108

-29

94

49

46

47

29

70

81

163

130

39

4

84

66

35

89

92

51

48

59

88

40

15

247

-37

70

49

104

-66

-69

39

2

-37

33

19

-76

-103

51

-36

-1

-13

-13

-10%

-14%

30%

8%

5%

12%

22%

-9%

2%

9%

9%

36%

-3%

43%

-7%

27%

11%

13%

13%

8%

20%

18%

47%

37%

11%

1%

24%

19%

8%

25%

26%

15%

14%

17%

25%

9%

3%

71%

-8%

20%

14%

30%

-19%

-15%

11%

1%

-10%

13%

6%

-17%

-23%

11%

-8%

0%

-3%

-3%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA200

550

350

450

450

350

450

350

450

450

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

250

350

350

350

350

350

350

350

350

450

450

350

350

350

350

450

450

350

450

350

350

350

350

450

550

450

450

450

450

550

350

450

350

350

350

350

450

361

524

495

422

377

507

474

544

465

396

446

369

426

449

335

288

417

323

n/d

313

335

n/d

n/d

n/d

n/d

269

312

329

560

486

395

404

378

456

538

628

422

549

504

423

437

455

493

665

626

480

459

421

446

431

521

483

387

362

445

494

-189

174

45

-28

27

57

124

94

15

46

96

19

76

-1

-15

-62

67

-27

n/d

63

-15

n/d

n/d

n/d

n/d

-81

-38

-21

110

36

45

54

28

106

88

178

72

99

154

73

87

105

43

115

176

30

9

-29

-104

81

71

133

37

12

95

44

-34%

50%

10%

-6%

8%

13%

35%

21%

3%

13%

27%

5%

22%

0%

-4%

-18%

19%

-8%

n/d

25%

-4%

n/d

n/d

n/d

n/d

-23%

-11%

-6%

24%

8%

13%

15%

8%

30%

20%

40%

21%

22%

44%

21%

25%

30%

10%

21%

39%

7%

2%

-6%

-19%

23%

16%

38%

11%

3%

27%

10%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

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2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

SEVILLA

ARAGóN

HUESCA

TERUEL

ZARAGOZA

ASTURiAS

BALEARES

CANARiAS

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

292016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

350

350

350

350

350

350

550

350

350

350

350

350

350

450

450

450

350

350

350

350

450

450

350

350

350

350

250

250

550

350

350

350

350

350

250

350

350

350

350

250

250

350

450

350

350

350

250

250

350

450

450

450

450

350

350

350

383

406

493

438

432

482

566

353

493

465

339

518

439

506

462

424

506

431

402

369

448

395

249

376

302

271

283

288

478

426

488

379

294

342

275

323

454

365

257

275

279

351

448

476

388

n/d

237

280

348

429

435

453

366

346

345

407

2010

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2012

2013

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2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2010

2011

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2011

2012

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2016

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

LAS PALMAS

SANTA CRUZ

CANTABRiA

CASTiLLA

ALBACETE

CIUDAD REAL

CUENCA

GUADALAJARA

DE TENERIFE

LA MANCHA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

302016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

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TOLEDO

CASTiLLA y LEóN

ÁVILA

BURGOS

LEÓN

PALENCIA

SALAMANCA

SEGOVIA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

312016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA

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350

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SORIA

VALLADOLID

ZAMORA

CATALUÑA

BARCELONA

GIRONA

LLEIDA

TARRAGONA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

322016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

COMUNiDAD

ALICANTE

CASTELLÓN

VALENCIA

ExTREMADURA

BADAJOZ

CÁCERES

GALiCiA

VALENCiANA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

332016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

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DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

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200 600 800 1.2001.000400

A CORUÑA

LUGO

OURENSE

PONTEVEDRA

LA RiOjA

MADRiD

MURCiA

NAVARRA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

342016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

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2016

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

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PAíS VASCO

ÁLAVA

VIZCAYA

GUIPúZCOA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS

352016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler

> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

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> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler

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44%

ANDALUCíA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

ARAGóN

Huesca

Teruel

Zaragoza

ASTURiAS

Oviedo

BALEARES

Palma de Mallorca

CANARiAS

Las Palmas

Santa Cruz de Tenerife

CANTABRiA

Santander

CASTiLLA LA MANCHA

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

CASTiLLA y LEóN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

CATALUÑA

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

COMUNiDAD VALENCiANA

Alicante

Castellón de la Plana

Valencia

ExTREMADURA

Badajoz

Cáceres

GALiCiA

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

LA RiOjA

Logroño

MADRiD

Madrid

MURCiA

Murcia

NAVARRA

Pamplona

PAíS VASCO

Vitoria

Bilbao

Donostia-San Sebastián

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2016 EN CAPITALES

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta

NOTAS SObRE EL INFORMEf SObRE

Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del

sector en España. Cuenta con una oferta de más de 750.000 inmuebles

publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. El 70% de las

ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30%

son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad

cualquier tipo de inmueble.

f SObREEs el departamento encargado de elaborar el informe de precios de

. Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo

es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.

f SObRE EL INFORMEf La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y

arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por

las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe.

f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta

durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas

más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar

el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas.

f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado

de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes

de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de

la vivienda media que busca la demanda.

372016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler