Analisis de Costos y Precios Unitarios de una nave industrial

Profesor: GUERRE

RO HERRERA MIGUEL ANGEL Profesor: GUERRERO HERRERA MIGUEL ANGEL

CONTENIDO

INTRODUCCION .......................................................1

OBJETIVO ...............................................................2

PRIMERA PARTE ........................................3

SEGUNDA PARTE ...................................................19

TERCERA PARTE ..................................................25

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INTRODUCCION

La problemática creciente que se enfrenta en los sistemas de actividad humana se expresa en que la mayoría de ellos presenta un alto número de componentes y de interrelaciones que afectan su funcionamiento global.

Un ejemplo de esta situación es el medio en el que se desenvuelven las actividades de la industria de la construcción en nuestro país. Éste se ha ido complicando no sólo por la globalización sino además por el creciente número y diversidad de las empresas constructoras que participan en él y por una demanda que cambia continuamente y que además, resulta muy variable en cuanto a su dimensión.

La evaluación de los impactos de orden económico, social, cultural, ambiental y político, así como la implantación de sistemas para administrar adecuadamente los recursos, siempre escasos, con que cuentan las empresas de la industria de la construcción, son tareas que deben realizar los profesionistas que participan en la administración de las empresas constructoras, estando conscientes de que la propia complejidad técnica será cada vez mayor.

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OBJETIVO

El objetivo del trabajo es poner en práctica los ejercicios visto en clase con el profesor Ing. Arturo Martínez Licona de la clase de Administración de la construcción y el objetivo es poder llegar a obtener el % indirecto de obra, esta materia es de mucha importancia ya que nos enseña que aparte de hacer un trabajo de calidad en la obra es también necesario saber administrar nuestros recursos para que nuestro beneficio y el del cliente

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MANTENIMIENTO

Equipo de Oficina

Consideramos un 5% del costo total del quipo de oficina, a excepción de las maquinas eléctricas y calculadoras alas cuales se les considera un 10%.

EQUIPO DE OFICINA:

$4, 262, 130.82 x .05 = 213,106.50

Calculadoras y maquinas eléctricas:

$29,831.76 x 0.10 = 2,983.176

TOTAL ANUAL = 216,089.676

Equipo de almacén:

Como es mínimo su mantenimiento se considera 2.25% de su costo:

TOTAL ANUAL $ 285, 682.54 x 0.0225 = 6,427.85

Automóviles y Camionetas:

Automóviles: Lavado y engrasado $ 250 x 2 = 500 4 litros de aceite $ 1200 x 3 = 3600 Filtro de aceite $ 50 x 3 = 150 Afinación y frenos $ 2200 x 2 = 4400

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TOTAL ANUAL AUTO MANTENIMIENTO = 8650 X 5 = 43,250.

Camionetas: Lavado y engrasado $ 500 x 2 = 1000 5 litros de aceite $ 1300 x 3 = 3900 Filtro de aceite $ 70 x 3 = 210 Afinación y frenos $ 3000 x 2 = 6000

TOTAL ANUAL CAMIONETAS MANTENIMIENTO = 11,110 X 3 = 33,330.

TOTAL MANTENIMIENTOS = 76,580

Tenencia y Placas :

Automóviles: Tenencia 5 autos 5 x 17 000 = 85, 000 Placas Cada Año 5000 x 5 = 25,000

Camionetas: Tenencia 3 camionetas 3 x 12 000 = 36,

000 Placas Cada Año 3500 x 3 = 10,500

TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONETAS = 156,500

Teléfono:

Consideraremos 10 líneas de teléfono a un costo promedio aproximado de instalación de $ 0 pesos

Con un costo de $ 450 x 10 = $ 4,500.00 COSTO MENSUAL

Por un año $ 4,500 x 12 = $ 54,000 COSTO TELEFONO ANUAL

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DEPRECIACIONES:

EQUPO DE OFICINAEQUIPO DE ALMACEN AUTOMOVILES Y CAMIONETAS

Automóviles y camionetas

5 autos con un costo unitario de $ 465,300

5 x 465 300 = 2,326,500

3 Camionetas con un costo unitario de $ 172, 100

3 x 172, 100= 516,300

*Depreciación de 25% del Costo Total $ 710,700

Equipo de oficina y almacén

Concepto Cantidad

Costo Total

Reloj Checador

1 $1500

6

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Equipo Fotográfico

1 $5000

Caja Fuerte

2 $ 5000

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Escritorio Ejecutivo

6 $ 30 000

Sillones ejecutivos

6 $ 15 000

8

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Escritorio jefe depto.

7 $ 28 000

Sillones Jefe depto.

7 $ 14 000

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Escritorio Personal

16 $ 48 000

Sillones Personales

16 16000

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Restiradores

8 $ 40 000

Lámparas de Restiradores

8 $ 2400

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Reglas paralelas

8 $ 5400

Leroy

2 $ 900

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Sumadoras

10 $1000

Calculadoras

6 $ 600

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Sala de recepción

1 $ 8000

Escritorio de recepción

1 $ 3000

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Silla de recepción

1 $ 1500

Mesa de juntas c/ 10 sillones

1 $ 15, 000

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Archiveros

24 $ 48 000

Libreros

6 $ 12, 000

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Servi-bar

1 $ 15 000

Computadoras 12 $120,000

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Sillones espera 3 $ 9000

Mesa de centro 1 $ 2000

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Sillas 10 $ 7000

470, 000 Sub- total

51,700 IVA

521,700 Costo total

Depreciación 10 % del costo total = 521, 700 x .10 = 52.170

Equipo de Almacén:

Concepto Cantidad Costo Total

Computadora 1 $ 10 000

Tarjeteros 4 $ 800

Escritorio 1 $ 5000

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Sillas 3 $ 2400

Sillón Doble 1 $ 3000

Anaqueles 25 $15 000

Archivero 1 $ 1200

Iluminación de almacén

+ Renta $ 25 000

62,400 Sub- total

6,864 IVA

69,264 Total

*Depreciacion 10 % del costo total = 69,264 x .10 = 6926.4

INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS

Cámara nacional de la industria de la construcción

Requisitos para la fecha inmediata inmediata a la fecha de iniciación de operaciones.

Personas morales

A) Copia fotostática legible de la solicitud de inscripción al registro federal de contribuyentes

B) Copia fotostática simple de la escritura constitutiva.

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NOTA:

Todos los documentos deberán ser entregados en original (para cotejo) y 2 COPIAS a tamaño carta. Cuota: ⇒ Las empresas que se constituyan, inicien o reanuden operaciones, amplíen o cambien de actividad a la industria de la construcción pagaran en el 2012 $ 6,000.00 siempre y cuando en su última Declaración Anual NO rebasen de 6 millones de pesos. ⇒ Las empresas afiliadas en 2011 o con registro extemporáneo pagaran el UNO AL MILLAR de sus ingresos totales de acuerdo a lo manifestado en su última declaración. (La cuota mínima es de $ 6,000.00) ⇒ Solo se pagara el año en curso. ⇒ VISITA NUESTRA PAGINA DE INTERNET. www.cmicedomex.org.mx E-MAIL. [email protected]

Se expide: ⇒ Certificado con vigencia del 01 de enero 2012 al 31 de Diciembre del 2012. ⇒Recibo deducible

Cuota anual…………………………………………. $ 7 000.00

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Total anual……………………………………………$ 7 000.00

IV) Pagar anualidad e inscripción. (La vigente en el periodo en el que se entregue la documentación).

Inscripción…..………………………………………………$300

Cuota anual…………………………………………………$7000

_________________

Total anual…………………………………………………. $7300

SEGUROS

Contra incendio

Oficina.

Costos total equipo de oficina

$500,000.00

Cuota seguro $4,472.05

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Prima $ 15,650.00

Derecho pólizas $ 1,565.50

IVA $ 1,893.705

VALOR TOTAL POLIZA $ 19,190.20

Almacén.


$ 500,000.00

Cuota seguro 1.700/00

Prima $ 8,500.00

Derecho pólizas $ 1,250.25

IVA $ 1,072.50


Contra robo

Oficina


$500,000.00


Prima $ 2,400.00

Derecho pólizas $ 800.00

IVA $ 352.00


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Almacén


$ 500,000.00


Prima $ 3,200.00

Derecho pólizas $ 941.00

IVA $ 455.51


AUTOMOVILES Y CAMIONETAS

Automóviles oficina Póliza cobertura amplia

5 $ 300 000.00

SUB TOTAL $ 1 500 000.00

Camionetas oficina Póliza cobertura amplia

3 $ 250 000.00

SUB TOTAL $ 750 000.00

VALOR TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONESTAS $ 1 165 000.00

TOTAL OBLIGACIONES Y SEGUROS

INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS………………………………………………. $ 7 000.00

SEGUROS OFICINA Y ALMACEN…………………………………………………$ 500,000.00

SEGUROS AUTOMIVILES Y CAMIONETAS……………………………………$ 2,250,000

MATERIALES DE CONSUMOPapelería y artículos de oficina

Gerente general

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Concepto Cantidad Costo total

Hojas carta 500 $ 51.00

Hojas oficio 500 $ 62.00

Gomas 1 $ 25.00

Clips caja 1 $ 23.00

Grapascaja 1 $ 60.00

Engrapadorapza. 2 $ 200.00

Portaminas 1 $ 62.00

Exactos 1 $ 45.00

Plumones 1 $ 25.00

Diurex 1 $ 20.00

Tarjeteros 1 $ 25.00

Minas paquete 1 $ 38.00

Carpetas 1 $ 75.00

Quitagrapas 1 $ 48.00

Foliadores 1 $ 45.00

Afilaminas 1 $ 5.00

Perforadora 1 $ 18.00

Folders carta 100 $ 300.00

Folders oficio 100 $ 380.00

Juego de escritorio 1 $ 700.00

SUB TOTAL $ 2,207.00

IVA $ 242.77

TOTAL $ 2,449.77

TOTAL PAPELERIA Y OFICINA…………………………………………………………..$ 2 449.77

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Impresos de oficina


Papel membretado 1 000 $ 1 200.00

Papelería factorización 1 000 $ 600.00

Papelería cobranzas 1 000 $ 800.00

Tarjetas de presentación 1 000 $ 1 000.00

Tarjetas checadoras 1 000 $ 1 000.00

Papelería almacén 1 000 $ 750.00

Formatos con diseño especial

1 000 $ 1 800.00

TOTAL IMPRESOS DE OFICINA $ 7 150 .00

Artículos de limpieza


Cubeta 2 $ 100.00

Escoba 4 $ 84.00

Jerga 10 $ 42.50

Jabón (Kg) 20 $ 600.00

Criolina (Lt) 6 $ 250.00

Recogedor 2 $ 60.00

Sacudidor 4 $ 200.00

Pinol 6 $ 80.00

Cesto de basura 30 $ 360.00

TOTAL IMPRESOS DE OFICINA $ 1 776 .50

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CONSUMO DE GASOLINA

CONCEPTO L. por unidad

CANTIDAD

L. semanales

L. mensual L. anual

Automóviles oficina

60 5 300 1200 14 400

Camionetas oficina

80 3 240 960 11 500

CONCEPTO Consumo anual gasolina (L)

C. unitario gasolina (por Litro)

Costo total anual

Automóviles oficina 14 400 10.30 $ 148 320.00

Camionetas oficina 11 500 10.30 $ 118 450.00

TOTAL CONSUMO DE GASOLINA………………………………………………..$ 266 770.00

COPIAS FOTOESTATICAS……………………………………………………………….$50, 000

TOTAL DE MATERIALES DE CONSUMO

Papelería y útiles de escritorio…………………………………………………………. $ 2 449.77

Impresos……………………………………………………………………………..…$ 7 150.00

Artículos de limpieza…………………………………………………………………….$ 1 776.50

Consumo de gasolina……………………………………………………………………. $266 770.00

Copias fotostáticas……………………………………………………………………..…$50, 000

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Gastaos varios……………………………………………………………………………. $50, 000

VI. COSTOS INDIRECTOS DE OBRA

VI.2.1- GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS

Son aquellos gastos que representan la estructura técnica y administrativa de una obra tales como:

Honorarios y sueldos a residentes y auxiliares de residentes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mozos, veladores, etc.

ORGANIGRAMA DE OFICINA DE CAMPO

Obra a costo directo. $ 45, 000, 000.00

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Super - intendente

Residente

topografo

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VI2.2- TRASLADO DE PERSONAL

Son aquellos gastos para obra foránea, por concepto de traslado de personal técnico y / o administrativo, de su lugar de residencia permanente a la obra o viceversa, estos gastos son:

Pasajes de transporte aéreo, terrestre, marítimo, pago de mudanza, viatico, etc.

NOSE TRASLADARA A NADIE PERO POR ALGUN IMPREVISTO SE CALCULO = 5000

VI.2.3 COMUNICACIÓN Y FLETES

Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo constante entre la oficina central y la de campo, así como también, el abasto del equipo de la bodega central a la obra, incluyendo mantenimiento y depreciación de uso exclusivo de la obra, tales como :

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Gastos de teléfono, local y larga distancia; radio, celular, telégrafos, giros bancarios, express, transporte de quipo, etc.

CAMIONETA EN OBRA

Costo de camioneta $ 172,100

*Depreciación 25% = 172, 100 x .25 = 43,025 COSTO ANUAL

TENENCIA Y PLACAS Tenecia = 12, 000 Placas anual = 3500TOTAL ANUAL = 15,500

TOTAL ANUAL CAMIONETA (EN OBRA POR 12 MESES) = 58, 025

TOTAL COMUNICACIONES Y FLETES

TELEFONO = $ 1000TRANSPORTE EQUIPO MENOR $ 1000Giros = 1000CAMIONETA EN OBRA = 58, 025

TOTAL = 61,025

VI2.4 CONSTRUCCIONES PROVICIONALES

Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, así como mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales como son :

Cerca perimetral, sanitarios, comedores, instalaciones, hidráulicas, sanitarias, eléctricas, caminos de acceso, etc.,

Caseta velador = $ 1500

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Sanitarios = $ 5000

Oficina y bodega = $12 000

Puerta y cerca = $3000

Polines $ 1000

TOTAL CONSTRUCCIONES PROVISIONALES = $ 22, 500

VI.2.5.- CONSUMOS Y VARIOS

En la etapa de construcción se requiere en mayor y menor escala de, energéticos, de equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma indispensable necesita una obra: estos son:

Consumos eléctricos, agua, fotografía, papelería, copias, letreros, equipo de laboratorio, señalamientos, etc

Papelería y útiles de oficina $ 2,449.50 Equipo de oficina ( deprecación) = $ 52.170 Copias fotostáticas = $ 50 000 Gasolina para camioneta = $ 39,552 Varios = 50, 000

TOTAL CONSUMOS Y VARIOS = 194, 1471

TOTAL COSTOS INDIRECTOS DE OBRA

Gastos técnicos y/o administrativos = $ 1,042,163.75

Traslado de personal =$ 5,000

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Comunicaciones y fletes = $ 61,025

Construcciones provisionales = $22,500

Consumos y varios = $194,171

TOTAL INDIRECTOS DE OBRA = 1,324,859.75

CALCULO DEL PORCENTAJE INDIRECTO DE OBRA

% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO = SUMA DEGASTOSDEOFICINADECAMPOCOSTODIRECTO APROXIMADO DEOBRA

% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =1,324,859.7520,000,000

X 100=6.624%

PARAMETROS: MINIMO MAXIMO OPTIMO

OBRA LOCAL 4 8 5

OBRA FORANEA 5 12 6

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