Análisis de Modelos Análogos para diseño de Centro Comercial: Plaza Inter

8/18/2019 Análisis de Modelos Análogos para diseño de Centro Comercial: Plaza Inter

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UPONIC

Carrera:

Ingeniería en Diseño y ConstrucciónCátedra:

Diseño Arquitectónico IIIRevisado y Corregido por:

-Documento realizado por:

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Fecha De Entrega:

Sábado 09 de Abril del año 2016

CENTRO ACADÉMICO REGIONAL - ESTELÍ

“Análisis de Modelos Análogos para Diseño de

Centro Comercial: Plaza Inter Managua”



I ANÁLISIS CENTRO COMERCIAL PLAZA INTER

I 1 RESEÑA HISTÓRICA

Todas las plazas y centros comerciales de la vieja Managua fueron destruidos por el

terremoto de 1972. Durante el resto de la década de los años 1970’s muchos de los locales

comerciales fueron relocalizados en diversas premisas que con el tiempo se convertirían en

los – actualmente abandonados casi por completo- Centros Comerciales: C.C. Managua,

C.C. Camino de Oriente, Plaza España, C.C. Nejapa, Bello Horizonte, Ciudad Jardín, Linda

Vista y la Plaza de Compras de la Colonia Centroamérica.

En 1974 se construyó el Centro Comercial Metrocentro, por inversores salvadoreños.

Siendo hasta 1998 que se le remodelaría y expandiría a su actual extensión.

La guerra revolucionaria y posteriormente la guerra civil de los años 1980’s provocó

desestabilidad económica e impidió el desarrollo de edificaciones de tipología comercial a

gran escala durante esta época.

En 1998, gracias al crecimiento económico que prosiguió el fin de la Guerra Civil, se

construyó el nuevo centro comercial Plaza Inter en el centro histórico de la Vieja Managua,

por un grupo de inversores taiwaneses: Nica Eastern Development Inc. Completando el

conjunto de edificaciones ubicadas junto al Hotel Crowne Plaza, que había sido construido

desde 1969.

I 2 DATOS GENERALES

Nombre del Centro Comercial: Centro Comercial “Plaza Inter”.

Propietario: Nica Eastern Development Inc. (Empresa Taiwanesa)

Diseñador: Arquitecto Alfredo Osorio Peters.

Empresa Constructora: Arquitectos e Ingenieros de Nicaragua S.A. (AISA).

Costo de Construcción: Cerca de US$ 30 millones (dólares estadounidenses).

Fecha de Inicio de Operaciones: 16 de Diciembre de 1998.

Imagen 2. Foto Nocturna del C.C. Plaza Inter desde la esquina suroeste del mismo.



Cantidad de Módulos comerciales: 65.

Cantidad de Tiendas Ancla: 2 (Cinemas Inter y Carrión).

Cantidad de Niveles: 4.

Área de Construcción Total: 16 mil metros cuadrados (4 mil por cada Planta).

Capacidad Máxima de Parqueo Vehicular: 362 vehículos (la mayor parte bajo techo).

I 3 UBICACIÓN

Macro-localización: Se ubica al Norte del Distrito 1 de la Capital, en el área sur del centro

histórico de la vieja Managua. En este Distrito –que abarca una gran parte de la ciudad (Ver

ilustración en siguiente página)- se concentran los principales núcleos económicos y

comerciales, edificios gubernamentales, sitios históricos, universidades y centros religiosos

de Managua.

Micro-localización: Localizado al costado norte del Hotel Crowne Plaza, en la intercepciónde la Avenida Bolívar y la 8ª Calle Suroeste. A su oeste se encuentra el Complejo

Habitacional Che Guevara, al este el Sector de la Explanada de la Loma de Tiscapa, al sur laColonia Militar Edgar Lang 2 y al norte el parque Luis Alfonso Velásquez Flores y la ColoniaMilitar Blas Real Espinales. (Ver Ilustración de Micro-localización en Anexos.)

Imagen 3. El C.C. Plaza Inter (Marcado por un punto rojo) se encuentra en el Distrito 1 (Señalado

en color azul oscuro), en el área Norte de Managua, en el límite sur del antiguo Centro Histórico.

Plaza Inter



I 4 ESTUDIO FÍSICO

I 4 1 FORMA Y EXTENSIÓN DEL TERRENO

El terreno original donde se encuentraubicado el Centro Comercial Plaza Inter

tiene una extensión total deaproximadamente 27,580 m2, incluyendoel área construida del proyecto y las áreasverdes y aceras que le rodean. La forma delterreno es de paralelogramo,aproximadamente rectangular, con suesquina noroeste redondeada al estar ahíubicada la Rotonda Hugo Chávez.

El área construida ocupa un espacio de

25,280 m2; incluyendo el CentroComercial, los parqueos al aire libre ytechados, Plaza Maya y el Centro deConvenciones del Hotel Crowne Plaza.

I 4 2 TOPOGRAFÍA

A PLANIMETRÍA

Imagen 3. La forma regular del terreno contribuyó en gran medida al diseño cuadrangular del

C.C. Plaza Inter.

Imagen 4. Obsérvese la regularidad de la variación de altura o pendiente del terreno.



El terreno donde se construyó Plaza Inter se encuentra en el costado norte de la Loma deTiscapa. Posee una pendiente natural uniforme, que representa el inicio de la explanada delcentro histórico de la Vieja Managua (Obsérvese Imagen 4 en la página anterior).

B ALTIMETRÍA

El terreno presenta una pendiente constante de 5 %. Presentando una variación

(decreciente) de poco más de 4 metros desde el costado norte hasta el costado sur de la

construcción. Los diseñadores del C.C. integraron esta variación de altura en el diseño del

C.C., elevando Plaza Maya respecto al acceso norte, teniendo un acceso directo a esta

solamente por escaleras y desde el segundo nivel del C.C. Asimismo el acceso principal

desde la Av. Bolívar –por encontrarse a una mayor elevación- se encuentra en el Segundo

Nivel del edificio.

I 5 CONDICIONES AMBIENTALES

El terreno donde se encuentra el C.C. Plaza Inter se encuentra a menos de 300

metros de la falla geológica más cercana (a su noroeste), y a poco más de 600 metros de la

infame falla geológica de la Laguna de Tiscapa (al sureste) -la cual fue la culpable del

terremoto de 1972-. Localizándose consecuentemente en un área de muy alta

peligrosidad sísmica (Ver mapa de fallas sísmicas en la sección de anexos).

Debido a su ubicación sobre la pendiente norte de la Loma de Tiscapa, una grancantidad de agua pluvial es drenada a través del terreno. En invierno las precipitaciones

Imagen 5. Nótese la carencia de vegetación/arborización en el costado este (a la derecha) del

edi icio, costado donde se concentra la ma or cantidad de a ectación solar.



llegan hasta a 280 mm. Y los días de lluvia son hasta 15 al mes, dificultando la aproximaciónpeatonal hacia el edificio por la falta de edificaciones o coberturas en su entorno inmediato.

La humedad relativa en el área donde se encuentra el C.C. se encuentra entre el 61%en verano y 83% durante el invierno.

Al estar desprovistos de techumbre, Plaza Maya y el parqueo al norte del C.C., se

encuentran completamente vulnerables a la lluvia y a la afectación solar, siendo esta últimaacentuada por el reflejo de la radiación solar por las paredes –pintadas en color blanco- delC.C. Plaza Inter y del Centro de Convenciones Crowne Plaza, convirtiéndolos en lugaresdonde una constante estancia no es recomendable por riesgo de insolación, al alcanzartemperaturas de hasta 30 grados centígrados bajo sombra y de hasta 35 grados centígradosen las áreas descubiertas al sol en verano.

La cobertura vegetal arbórea en el perímetro del C.C. Plaza Inter es dispersa ycompuesta por árboles que ofrecen escasa protección de la radiación solar. En el costadoOeste, la vegetación natural arbórea es muy reducida y al Este es prácticamente inexistente.El principal tipo de vegetación observado son las palmeras decorativas de gran altura. Se

cuenta con jardines en el costado sur, oeste y este del perímetro del C.C. (Observar laImagen 5 en la página anterior), estos cubiertos de césped y pequeñas plantasornamentales. También existe un pequeño jardín ornamental circular en elestacionamiento techado del primer nivel, debajo de Plaza Maya, visible desde esta por unagran perforación circular en forma de lucernario.

Los vientos predominantes afectan el terreno en dirección noreste – suroeste.Siendo bloqueado su paso hacia el C.C. por el parqueo techado y Plaza Maya. De igual forma,al estar sellado el acceso del C.C. y no contar con sistemas de ventilación natural, estosvientos ventilan solamente las circulaciones perimetrales del Segundo Nivel del C.C.

I 6 SERVICIOS BÁSICOS

El edificio cuenta con casi todos los servicios básicos. El área donde se encuentra

está dentro del Distrito 1, el cual tiene la mayor cantidad de horas de servicio de agua

potable en la Capital.

El servicio de electricidad es mayormente estable, presentando cortes de

electricidad ocasionales, razón por la que el C.C. cuenta con generadores de emergencia

que mantienen en funcionamiento la edificación.

Al encontrarse dentro del área urbana de Managua el edificio cuenta con drenaje

sanitario y un alto nivel de accesibilidad a través de las 7 Rutas de Transporte Público

Urbano Colectivo que pasan por la Calle 8 Sur Oeste, al Norte del C.C.

El área donde se encuentra el C.C. Plaza Inter -al igual que la mayor parte de lacapital- no cuenta con un drenaje pluvial efectivo. Siendo esta una de las mayores limitantes

para la aproximación a la edificación, especialmente en la temporada de invierno.

I 7 EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS BRINDADOS

El C.C. Plaza Inter posee 65 establecimientos comerciales, incluyendo pero no limitándosea: 50 kioskos, 14 restaurantes en un Food Court, 11 tiendas generales, 3 tiendas de artículos



para niños(as), 2 establecimientos de comunicaciones, 2 tiendas de zapatos, 1 heladería, uncine con 8 salas y varios puestos de venta informales en los accesos principales al C.C.Además del Food Court, el C.C. cuenta además con otros espacios destinado al uso público:

Servicios sanitarios en todas sus plantas.

Un salón para eventos en el tercer nivel del edificio.

Una plaza para eventos al aire libre: Plaza Maya.

Parqueo techado con capacidad de más de 300 automóviles.

Área de juegos para niños(as) en el cuarto nivel del edificio.

El Cine: “Cinemas Inter” que ocupa el 2do y 3er niveles del edificio.Cabe mencionar que el C.C. Plaza Inter cuenta con Aire Acondicionado en la totalidad desus instalaciones. Lo cual lo convierte en el único establecimiento comercial de su magnitudque depende en un 100% del acondicionamiento artificial de temperatura.

I 8 INFRAESTRUCTURA DEL CENTRO COMERCIAL

El complejo comercial-recreativo del cual forma parte el C.C. Plaza Inter, está conformado

por:

El Hotel de cuatro estrellas Crowne Plaza.

El Centro de convenciones del Hotel Crowne Plaza.

Una Plaza para eventos públicos: Plaza Maya.

El estacionamiento techado principal del conjunto, ubicado debajo de Plaza Maya.

Dos áreas de parqueo secundarias (sin techo): una al norte del C.C. y la otra en la

esquina noreste del terreno.

El mismo edificio del C.C. Plaza Inter (Ver Imagen 6 en la siguiente página).

El edificio del C.C. se encuentra compuesto por 4 niveles idénticos en su forma rectangular,

cada uno dispuesto alrededor de un atrio central que sirve como medio organizador de los

espacios internos de la edificación. Es en este atrio que se encuentran las circulaciones

verticales principales: escaleras tradicionales y mecánicas.

Imagen 6. Vista del acceso principal a Cinemas Inter se encuentra en el Segundo Nivel del edificio.



I 9 IMAGEN URBANA E IMPACTO CULTURAL

El complejo de edificios conformado por el C.C. Plaza Inter, el Hotel Crowne Plaza y su centrode convenciones, se encuentran en la parte media de la pendiente norte de la Loma deTiscapa (Ver Imagen 6), elevándolos visualmente de su entorno inmediato y permitiéndolesconvertirse en edificaciones icónicas de la capital debido principalmente a la formaexcepcionalmente inusual del Hotel Crowne Plaza y su ubicación dentro del centro histórico

de la ciudad.

Tras la remodelación del C.C. Metrocentro y la construcción del C.C. Plaza Inter, ambas en1998, estas obras se convirtieron en un símbolo del despertar y dinamismo macro-económico del país en los años 1990’s; según sus promotores estos proyectos generaron

un efecto de confianza en el país para la realización de futuras inversiones.

Sin embargo, en su momento de inauguración fueron duramente criticados porque el grupode personas que conformaban los clientes de estos Centros Comerciales era muy reducido,ya que la mayor parte de la población era de clase trabajadora, con limitaciones económicasy un nivel adquisitivo muy bajo.

Asimismo a finales del milenio, las ventas en los C.C. se vieron muy reducidas por la crisiseconómica mundial y la reducción del crecimiento económico que había experimentado elpaís a inicios de los años 1990`s.

Afortunadamente, la economía ha ido mejorando paulatinamente desde su construcción,ayudando a convertir al complejo de edificaciones de Plaza Inter y el Hotel Crowne Plaza enun hito urbanístico en Managua, al ser la primer construcción a gran escala, de varios niveles

Imagen 6. Vista aérea del conjunto de edificaciones del que forma parte el C.C. Plaza Inter.

Tomada en Enero del año 2007.

Hotel Crowne Plaza

C.C. Plaza Inter

Centro de Convenciones

Plaza Maya

Rotonda Hugo Chávez



y de carácter comercial-recreativo realizada en el país a finales de los 1990’s.

La vista panorámica privilegiada del centro histórico de Managua y del Lago Xolotlán desdelos miradores del 4to nivel del edificio, le convierte al C.C. en un destino frecuente para losturistas nacionales e internacionales y demás visitantes a la capital.

I 10 CARÁCTER Y ESTILO ARQUITECTÓNICO

El diseño del Centro Comercial fue realizado por el

Arquitecto nicaragüense Alfredo Osorio Peters,

diseñador del edificio del Banco Central de Nicaragua

(Construido en 1964), y del Hotel Crowne Plaza

(Inaugurado en 1969), actualmente retirado y con

residencia en Miami, Florida, USA.

Se describe el C.C. Plaza Inter como una edificación

perteneciente al estilo internacional postmoderno,

presentando principios de diseño funcionalistas y

racionalistas, asimismo presenta diversos detalles

arquitectónicos retomados de la Arquitectura Maya.

El Postmodernismo se refleja en el marcado uso de los

motivos históricos mayas de forma colorida en contraste con los colores claros utilizados

como base. Son muestras de esta influencia las diferentes decoraciones aplicadas a el C.C.:

las Cornisas, tramas geométricas, columnatas que utilizan sistemas de columna-dintel y la

misma “Plaza Maya”, un espacio abierto que se encuentra encerrado por columnatas que

recuerdan los diseños tradicionales de las plazas precolombinas. Posiblemente la mayor

muestra de la influencia de este estilo es la forma del Hotel Crowne Plaza, edificio hermanodel C.C. Plaza Inter, al mostrar una forma de prisma triangular, rememorando el diseño de

la pirámide Maya: “El Castillo” en Yucatán. (Ver Imagen 8).

Influencia Funcionalista: Mostrado por la organización del C.C. alrededor de un atrio

central que sirve como núcleo organizador de la construcción, a partir del cual parte cada

una de las circulaciones principales del edificio.

Imagen 7. Fotografía del Arq.

Alfredo Osorio Peters en el año

2001.

Imagen 8. Vista desde Plaza Maya, donde se notan las columnatas que la rodean, los detalles

arquitectónicos en las columnas y dinteles del C.C. Plaza Inter (a la derecha) y el diseño de prisma

triangular del Hotel Crowne plaza (al fondo).



Influencia Racionalista: por la uniforme composición en el diseño de los módulos

comerciales, organizados de forma perpendicular a las circulaciones principales y además

la forma misma del C.C.: describiéndolo de forma volumétrica se puede decir que es

básicamente un gran paralelepípedo con sustracciones menores.

ELEMENTOS ORDENADORES Y DE COMPOSICIÓN.

1. Eje: Posee dos grandes ejes ordenadores

que le dividen de forma longitudinal y

transversal (Ver Imagen 9).

2.

Simetría: Ordenados a partir de los dos

ejes, el edificio principal del C.C. Plaza Inter, se

divide simétricamente en dos cuerpos -si se

excluye el parqueo techado y Plaza Maya- (Ver

Imagen 9).

3.

Jerarquía: Dada a los accesos al C.C. enforma de porches que rememoran las estoas

griegas (Ver Imagen 10).

4.

Pauta: Dada de forma horizontal por los

elementos arquitectónicos: Cornisas y los

techos del C.C., (Ver Imagen 11) y de forma

vertical en la fachada sur por los cuerpos

extruidos del cajón de escaleras y elevadores

(Pintados en rojo en la Imagen 9).

5.

Ritmo: El diseño presenta una

composición rítmica. Observado en la constanterepetición de ventanales y columnas en el

perímetro del Centro Comercial a una distancia

uniforme (Ver Imagen 11).

6. Repetición: De columnas y ventanas, al

igual que de vegetación (palmeras) en los

alrededores del edificio (Ver Imagen 11).

7.

Transformación: Volumétricamente, el

Centro Comercial es un gran paralelepípedo con

sustracciones menores que conforman las

circulaciones perimetrales del mismo en el 2do

nivel y con adiciones: los cuerpos de los cajones

de los ascensores (Ver ilustraciones 11 y 9

respectivamente).

Eje de Simetría.

Cuerpo Derecho.Cuerpo Izdo.

Imagen 9. Análisis de la Fachada Nortedel C.C. Plaza Inter.

Imagen 10. Acceso Principal al C.C.

Plaza Inter.

Imagen 11. Fachada Este del C.C.

Nótese la repetición rítmica de

elementos verticales y horizontales y las

transformaciones volumétricas.

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