ANÀLISIS DE

PRECIOS UNITARIOS

Alba Pulido Andrea Alicia + Corona Arriola Ana Karen + Hernández Cruz Alejandra Yareli + Martínez Jonathan Christian+ Sánchez Pérez Ricardo Gabriel

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÒNOMA DE MÈXICOFACULTAD DE ARQUITECTURA

Los análisis de precios unitarios constituyen un método de estimación de los precios involucrados dentro de una obra.

Un análisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes:

Materiales

Equipo

Mano de obra

Costos indirectos

Utilidad,

y expresa la incidencia de estos componentes en la producción de una unidad de medida de una partida. Los análisis se acostumbran a presentar en planillas especialmente diseñadas .

Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en el análisis de precios unitarios , es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra.

El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual puede ser un proyecto de investigación, un proyecto para construcción o un servicio.Dado a que el análisis de un costo es, en forma genérica la evaluación de un proceso determinado, sus características serán:

El análisis de costo es: aproximado, especìfico, dinàmico y puede elaborarse inductiva o deductivamente

El costo está precedido de costos anteriores y éste a suvez es integrante de costos posteriores

El análisis consiste en desglosar en tres grandes grupos:

MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Además de agregar los Costos Administrativos y la Utilidad Empresarial).

Lo más importante de un Análisis de Precios Unitarios es fijar el RENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por la unidad de medida. Este parámetro es el más importante ya que todos los términos gravitarán en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento.

CO

STO

S

Con la determinación podemos conocer a tiempo si el precio al que vendemos lo que producimos nos permite lograr la obtención de beneficios, luego de cubrir todos los costos de funcionamiento de la empresa.

La determinación de costos permite conocer:

Cuál es el costo unitario de un artículo, esto es, lo que cuesta producirlo

Cuál es el precio a que debemos venderlo

Cuáles son los costos totales en que incurre la empresa.

cuál es el nivel de ventas necesario

Qué volumen de ventas se necesita para obtener una utilidad deseada.

cómo se pueden disminuir los costos sin afectar la calidad del artículo que se produce.

Cómo controlar los costos.

CO

STO

UN

ITA

RIO

Cualquier sistema de valuación unitaria, debe basarse en rendimientos, debe basarse en rendimientos promedio.

Por otra parte necesitamos un factor de corrección (factor de zona) que considere las condiciones aleatorias que circunscriben cada actividad, así como el factor de herramienta menor.

Por ultimo el salario diario total , por trabajador o grupo de trabajadores, para poder realizar cada proceso constructivo

Costo unitario del trabajo= (Salario diario total/rendimiento promedio diario) x factor de zona x factor de herramienta menor

x Factor maestro.

COSTO TOTAL UNITARIO = COSTO FIJO UNITARIO + COSTO VARIABLE UNITARIO

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UN

ITA

RIO Estimar el costo total unitario consiste en la cotización

que se suele hacer para establecer el precio de venta del artículo que se produce.

Este se deberá estimar antes de que se realice la producción y entrega de productos. Por esta razón se les conoce como costos estándar.

Estos costos juegan un papel importante en el proceso de planeación de la producción y de control, ya que requieren cumplir de una serie de normas y, señalan cuál debe ser el esfuerzo empleado para lograr lo que debiera ser como propósitos de producción de la empresa.

Los costos unitarios totales dependerán de:

a. El costo de las materias primas.

b. El rendimiento de las materias primas.

c. El costo de los salarios.

d. La eficiencia de la mano de obra.

e. Los beneficios de la especialización productiva.

f. El presupuesto de gastos.

La estimación del costo unitario permite al empresario elaborar presupuestos de operación de la empresa, así como establecer el programa tentativo de producción.

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Se puede calcular mediante la suma de todas las horas de trabajo empleadas. Por ejemplo, Don Gustavo tiene tres trabajadores empleados en el proceso de producción. Cada uno de ellos trabaja 40 horas a la semana, por lo que al mes cada uno trabaja aproximadamente 140 horas. En total los tres empleados trabajan 520 horas mensuales.

Los costos fijos de la empresa se dividen entre el total de horas trabajadas, con lo que se obtiene el costo fijo por hora trabajada.

Luego se calcula la cantidad de tiempo que se requiere para que se transformen las materias primas en el producto terminado. Por ejemplo, puede ser que para la fabricación de un participantes de zapatos se empleen dos horas.

TIEMPO PARA TRANSFORMAR LA MATERIA PRIMA

Finalmente se multiplica el costo fijo por hora trabajada por la cantidad de horas necesarias para producir la unidad del artículo. El resultado es el Costo Fijo Unitario

COSTO FIJO POR HORA TRABAJADA X

CANTIDAD DE HORAS PARA PRODUCIR LA UNIDAD DE ARTICULO

Se reparte proporcionalmente la cantidad de los costos totales de la empresa entre los productos elaborados.

Los costos se pueden hacer en unidades homogéneas. Si se producen unidades diferentes debe hacerse un cálculo para cada clase de producto.

Una vez que se tienen el costo fijo unitario y el costo variable unitario, se calcula el costo total unitario, sumando ambos. Luego se puede calcular la Utilidad Neta:

UTILIDAD NETA UNITARIA = PRECIO DE VENTA - COSTO TOTAL UNITARIO

Ley de Obra PublicaPrecios Unitarios

El precio unitario se estructura con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento y el cargo por utilidad del contratista así como los cargos adicionales.

Debiendo guardar congruencia con los siguientes aspectos:

Procedimientos constructivos o metodología de ejecución de los trabajos

Las Normas de Construcción del Gobierno del D.F.

Las especificaciones particulares del proyecto

Los programas de trabajo

La utilización del personal y de la maquinaria

Equipo de construcción

Costos vigentes de los materiales

Recursos humanos

Insumos necesarios en el momento y zona donde se llevan a cabo los trabajos

El cargo por utilidad, es la ganancia que debe recibir el contratista por la ejecución eficaz y adecuada del concepto de trabajo, será fijado por el propio contratista y estará representado por un porcentaje sobre la suma de los costos directos e indirectos y de financiamiento

Estando inmersa la utilidad neta, los cargos impositivos (ISR) y la participación de los trabajadores de las utilidades (PTU)

Costo directo : maquinaria, herramienta y equipo

Costo indirecto: Gastos de campo y de oficina central

El análisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado, para ello deben estudiarse la información técnica disponible: planos especificaciones, normas que describen la partida. De este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el método constructivo más idóneo. El método constructivo determinará la combinación de equipo y mano de obra necesaria para la ejecución de la partida, esta combinación definirá a su vez el rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo, que es generalmente un día.

EJEMPLO ANÀLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Para los materiales se analizarán los factores de proporción, rendimiento, desperdicio y se determinará en el mercado a los precios de compra y transporte a obra. Se harán las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida.

Para los equipos se determinará si estos son propios o alquilados, se investigarán los precios de compra, los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.

Para mano de obra se estimará el costo diario determinando el personal necesario, su salario y su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado.

A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se le agregará un porcentaje para asignación de los costos indirectos para obtener los costos totales.

Por último se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para determinar el precio unitario.

CO

NC

LUSIO

N Por costos se entiende el consumo de recursos, dinero, materiales y trabajo, que se reúnen en los bienes que aumentan el valor con dichos consumos.

La producción de los recursos de la empresa, compras, almacenamiento, transformación, transporte, ventas y cobranzas, son costos capitalizables.

Es decir, son costos que se recuperarán en la fase final del ciclo económico: la de ventas y cobranza, así como también se obtendrá el beneficio correspondiente.

BIBLIOGRAFÌA

• Ley de Obra Pública, Libro 9 • Suárez Salazar, “Costo y tiempo en la edificación”, Ed.

Limusa• http://www.members.tripod.com/aromaticas/Costos.htm• http://www.gestiopolis.com/recursos5/docs/fin/aprecun.htm• http://www.adep.com.mx/• Colmenares A. Emanuel, Manual de curso de anàlisis de

precios unitarios en la construcciòn