Analisis Mercado Inmobiliario (2014 - 1er Trimestre)

2014 Informe Mercado Inmobiliario

de la Costa de Sol

Enero Febrero

Marzo

Marbella Benahavis Estepona

Manilva Mijas

Málaga Fuengirola

Torremolinos Benalmádena

Housing Market Report Costa de Sol (Spain)

January February March

www.MarbellaMarketReport.com

www.remaxeralia.es Tel. (+34) 952 831 200 erali [email protected]

España nº 1 para los Inversores en 2014

La crisis no ha terminado, pero hay signos que demuestran que la tendencia de caída libre se ha acabado.

España es el destino preferido para el Turismo Residencial en el Mundo y esto es debido al Clima, las infraestructuras, la cercanía a las principales ciudades emisoras de turismo, a la gastronomía, etc..

Pero también será el destino preferido para los inversores en el 2014.

En este Análisis de Mercado Inmobiliario (Primer Trimestre 2014) se observa el espec-tacular incremento de transacciones en los Municipios costeros que dan prueba del inte-rés que se está despertando cada día hacia nuestro País.

Con casi 60 Millones de turistas extranjeros en España cada año, la seguridad de la inversión a medio o largo plazo está garantizada. Usuarios finales que buscan su casa de vacaciones o para retirarse en un futuro, inversores particu-lares o grandes Fondos de Inversión, están posicionándose para adquirir los productos más interesantes que hay en el mercado.

En contra partida, los propietarios de vivien-das que necesiten vender en el próximo año, tienen que estar preparados a vender por de-bajo de sus expectativas, como también podrá observar en este informe. Los precios siguen cayendo. Leonardo Cromstedt 24 de Junio de 2014

Spain # 1 for the Investors in 2014 The crisis is not over, but there are signs showing that the trend of free fall is over. Spain is the favourite for Residential Tour-ism destination in the world and this is due to climate , infrastructure , proximity to major broadcasters cities of tourism, gas-tronomy, etc. .. But it will also be the preferred investor destination in 2014 . In this Housing Market Report (First Quar-ter 2014) the dramatic increase in coastal towns which reflect the interest is waking up each day to our country is observed. With nearly 60 million foreign tourists in Spain each year, the investment security in the medium to long term is guaranteed. End users seeking their holiday home or retire in the future, large investors or in-vestment funds are positioning themselves to acquire the most exciting products on the market. Contrary Game , homeowners who need to sell in the next year , must be prepared to sell below their expectations, as can also be seen in this report. Prices continue to fall .

Leonardo Cromstedt June, the 24th of 2014

Leonardo Cromstedt Broker/Owner of RE/MAX Eralia Marbella and the Costa del Sol (Spain)

www.leonardocromstedt.com

1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014


How was the First Quarter of 2014 in Spain?

Data for the First Quarter of 2014 in Spain in terms of number of transactions is very posi-tive, increasing +49.09% over the same peri-od of 2013. On the other hand, data on price nationwide show is softening as falling prices, a decrease of -3.76 Euros/m2.

¿Cómo ha sido el Primer Tri-mestre del 2014 en España?

Los datos del Primer Trimestre del 2014 en España en cuanto a numero de transaccio-nes realizadas es bastante positivo, aumen-tando el +49,09% con respecto al mismo periodo del 2013. Por otro lado, los datos en cuanto a precios a nivel nacional, demuestran como se está suavizando la caída de precios, con una dis-minución del –3,76 Euros/m2.



Ranking en España de las 25 Municipios con mayor número de viviendas vendidas Ranking in Spain of the 25 Municipalities with the highest number of homes sold


In Spain's 8,116 municipalities, of which we have indicated in the upper graph the Ranking of the 25 municipalities that have sold more properties in the first quarter of 2014. For this comparison is more objective, we have also indicated the population of each of these municipalities. It is remarkable as Marbella is located in the No. 7 national ranking, with 890 homes sold, which represents an increase of 76.9% over the same period of 2013.

In the left graph indicate the 25 National Rank-ing of Municipalities of Spain whose selling price per square meter is higher. Marbella is located at No. 22, having sold 1,911 Euros/m2 in the first quarter of 2014.

En España hay 8.116 Municipios, de los cuales hemos indicado en el Gráfico superior el Ranking de los 25 Municipios que más propiedades han vendido en el primer trimestre de 2014. Para que

Ranking en España Precio/m2 Ranking in Spain Price/m2

esta comparación sea más objetiva, hemos indi-cado también la población de cada una de estos Municipios. Es destacable como Marbella se ha situado en el puesto Nº 7 del Ranking Nacional, con 890 viviendas vendidas, lo que supone un incremente del 76,9 % con respecto al mismo periodo del año 2013.

En el gráfico de la izquierda indicamos el Ran-king Nacional de los 25 Municipios de España cuyo precio de venta por metro cuadrado es más alto. Marbella se sitúa en el puesto número 22, habiéndose vendido a 1.911 Euros/m2 en el primer trimestre de 2014.


Costa del Sol for all the family

The family is the core of Spanish culture and it is no different on the Costa del Sol. Family living in the region can take ad-vantage of healthy air, beaches and clean sea water, plus a whole host of outdoor sports and entertainment such as aqua parks, safari parks, zoos and even crocodiles.

La Costa del Sol para toda la familia

La familia es el núcleo de la cultura espa-ñola y no es diferente en la Costa del Sol. Familias que viven en la región pueden aprovechar el aire sano, las playas y el agua de mar limpia, además de una gran cantidad de deportes al aire libre y en-tretenimiento, como parques acuáticos, parques de safari, zoológicos e incluso cocodrilos.

Costa del Sol (Spain)



Why choose the Costa del Sol? Healthy outdoor lifestyle Safe environment to bring up a family Year round temperate climate Favourite choice of European expats World class public and private health facilities Wide choice of beachside, country and urban property Low cost of living International standard facilities, restaurants and services

¿Por qué elegir la Costa del Sol? Vida al aire libre saludable Ambiente seguro para una familia El clima suave todo el año La elección favorita de los expatriados europeos Alto nivel público y privado de los servicios de salud Amplia variedad de playa, el país y la propiedad urbana Bajo costo de vida Instalaciones de nivel internacional, restaurantes y servicios



How was the First Quarter of 2014?

Several factors that have helped to significantly increase the number of transactions that have been made in some of the most important towns of the Costa del Sol. The increase is significant in all the municipali-ties, contrasting with declines in San Roque (Sotogrande). One thing we have to note is that more homes were sold in the municipality of Marbella (with 138,000 inhabitants) than the Municipality of Malaga (over 600,000 inhabitants). It is true that the first signs of the beginning of the crisis were noted in Marbella in late 2004 and historically the first signs of recovery will also be felt in Marbella.

¿Cómo ha sido el Primer Trimes-tre del 2014?

Varios son los factores que han ayudado a au-mentar significativamente el número de transacciones que se han realizado en algunos de los Municipios más importantes de la Costa del Sol. El aumento es significativo en todos los Munici-pios que contrastan con el notable descenso de San Roque (Sotogrande). Un dato que tenemos que destacar una vez más es que se han vendido prácticamente las mismas viviendas en el Municipio de Marbella (con 138.000 habitantes) que el Municipio de Málaga (con más de 600.000 habitantes). Es cierto que los primeros signos de inicio de la crisis se notaron en Marbella a finales del 2004 e históricamente los primeros signos de recu-peración se notarán también en Marbella.



¿Cuántas viviendas se han vendido cada día en el Primer Trimestre del 2014? Con este número es el que realmente se puede tener una perspectiva más clara de si se venden casas o no en cada uno de los Municipios. Es motivador ver como hay municipios que se han vendido 14 viviendas diarias (en días hábi-les). O Municipios que han cambiado como To-rremolinos y Benalmádena que estaban con datos negativos hasta ahora. Hay un gran stock de viviendas a la venta y que tardaremos entre 2 ó 3 años en consumir. La demanda sigue aumentando constantemen-te pero los compradores de viviendas suelen tardar entre 18 a 24 meses para decidir com-prar una vivienda. Por este motivo se espera una mejoría constante para los próximos años.

How many homes are sold each day in the First Quarter of 2014? With this data you can have a clearer picture of whether or not sold houses in each of the mu-nicipalities. It is encouraging to see that there are munici-palities that have sold 14 units daily (on week-days). Or Municipalities that have changed as Torremolinos and Benalmádena data were neg-ative so far. There is still a large inventory of homes for sale and it will take between 2 to 3 years to con-sume. The demand is increasing steadily but home-buyers usually take between 18-24 months to decide to buy a home. For this reason constant improvement is expected for the coming years.



¿A Qué Precios se Está Vendiendo?

No hay variación destacable en lo que va-mos de año, se mantienen aproximadamen-te los mismos porcentajes. El 88,3 % de las viviendas que se han vendi-do en el Primer Trimestre del año 2014 son las que han tenido un precio inferior a 300.000 euros. En este periodo sólo se han vendido 12 vi-viendas cuyo precio era superior a 1.000.000 de euros. Un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Me reitero en mi opi-nión al respecto, pues en este sentido este número puede no ser cierto del todo al po-der existir la posibilidad que algunas de las casas cuyo precio es superior a un millón de euros, la titularidad de la propiedad sea una sociedad y se hayan transmitido las partici-paciones sociales. Este dato no es recogido en los datos oficiales.

At what prices homes are selling?

No remarkable variation in what this year are kept about the same percentages. 88,3% of homes that have sold in the first quarter of 2014 are those that have had a price less than 300,000 euros. On the other hand, it remains a tendency not exceeded the amount of 12 homes sold priced above one million euros. A slight increase over previous periods. I reiterate my opinion on the matter, for in this sense this number may not be true at all be possible to power some of the houses priced above one million euros, the ownership of the property is a society and have transmitted the shares. This fact is not reflected in official data.



Los Compradores Extranje-ros en Cifras España es uno de los destinos turísticos más importantes del Mundo. En el año 2013 Es-paña probablemente recibirá cerca de 60 millones de turistas extranjeros.

Este dato es importante, pues es posible que España sea el Primer País del Mundo de Tu-rismo Residencial, esto es que personas de otros países deciden comprar una vivienda en España para pasar sus vacaciones, pasar largas temporadas o incluso vivir cuando se jubilan.

En el gráfico superior se observa las naciona-lidades de los clientes extranjeros que han comprado viviendas en España. Aun sigue predominando el mercado Británi-co con 16,3 %, seguido con diferencia a casi el mismo nivel el mercado francés (9,5 %) y el mercado Ruso (con el 9,4 %). Debemos destacar los Países Nórdicos (Suecia, Norue-ga y Dinamarca) que juntos alcanzan el 12,2%.

El Norte de Europa ve a España como su des-tino preferido.

The Foreign Buyers Figures Spain is one of the most important tourist destinations of the world. In 2013 Spain will probably receive about 60 million foreign tourists. This is important, because it is possible that Spain is the First Country Residential Tourism in the World, this is that people from other countries decide to buy a home in Spain for a vacation, spend long periods or even living when they retire. At the top graph shows the nationalities of foreign customers who bought homes in Spain. Even still dominates the British market with 16.3%, followed by far to almost the same level as the French market (9.5%) and the Russian market (with 9.4%). We must em-phasize the Nordic countries (Sweden, Nor-way and Denmark), which together account for 12.2%. Northern Europe sees Spain as their pre-ferred destination.


Home Foreigners Buyers Nacionality in Spain (from April 2012 to March 2013)


· Población Total censada (2011): 138.662 Total Population census · Población extranjera censada (2011): 38.395 (27,6 %) Foreign population census · Inventario Viviendas (2011): 80.172 Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (1-T) 890 Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) 4,4 % Homes Sold Rotation (3-Q) · Estimación nº Viviendas en venta: 5.941 Promedio de Idealista (6.407), Fotocasa (3.288) y Resales Online (8.128) Estimation Nº Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013) 1.911 euros/m2

Marbella

What happened this Quarter? Marbella, once again, has had an exceptional quarter. This increase was + 76,9% over the same period last year.

¿Que ha pasado este trimestre? Marbella, una vez más, ha tenido un trimestre excepcional. . Este aumento ha sido del + 76,9 % con respecto al mismo periodo del año pasa-do.



In the upper graph is observed as in the first quarter of 2014 the trend in the number of new homes sold, representing only 8% of the total is retained. The reason of this data is being consumed the stock of new homes for sale. When compared to the chart below, which we have taken as an example, we used the data of all homes sold in 2005, the numbers are com-pletely different. In 2005 it was sold 42% of new housing.

En el gráfico superior se observa como durante este primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia del número de viviendas nuevas ven-didas, que representan tan sólo el 8% del total. La razón de estos datos es que se está consu-miendo el stock de viviendas nuevas en venta.

Si lo comparamos con el gráfico inferior, en el que hemos tomado como ejemplo y hemos uti-lizado el dato del total de viviendas vendidas en el año 2005, los números son totalmente dife-rentes. En el 2005 se vendió el 42 % de vivien-das nuevas.


Comparación Nº Transacciones PRIMER Trimestre 2014 Comparative Number Transactions FIRST Quarter 2014

Comparación Nº Transacciones en el 2005 Comparative Number Transactions in 2005


The upper graph shows the evolution of prices per square meter in Marbella. It can be ob-served how since 2010 prices are almost stable at around 2,000 Euros/m2. In the table below we have broken down the numbers of each quarter since 2005. On the top row (gray) you can see the average price for the year. The numbers marked in red corre-spond to new homes sold, which are always much appreciated by buyers. The remaining quarters have not had access to this data, so we used the prices of second-hand housing.

En el gráfico superior se observa como la evolu-ción de los precios por metro cuadrado en Mar-bella. Puede observarse como desde el 2010 los precios están prácticamente estables alrededor de los 2.000 Euros/m2. En la tabla inferior hemos desglosado los núme-ros de cada trimestre desde el año 2005. En la fila superior (en gris) se puede ver el precio pro-medio del año. Las cifras marcadas en rojo co-rresponden a las viviendas nuevas vendidas, que son siempre más apreciadas por los com-pradores. El resto de trimestres no hemos teni-do acceso a esos datos, por lo que hemos utili-zado los precios de las viviendas de segunda mano.


Evolución Precios/m2 en Marbella desde 2005 Price/m2 Evolution in Marbella from 2005

Desglose de Precios por metro Cuadrado en Marbella por Trimestre desde 2005 Breakdown of Price per square meter in Marbella by quarter since 2005

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 (1er T)

Promedio 2.848 2.885 3.198 2.934 2.556 2.157 2.054 2.012 2.079 1.911

4º Trimestre 2.825,4 2.652,6 3.486,5 2.776,7 2.313,8 2.164,3 2.193,7 1.990,0 2.446,8

3º Trimestre 2.798,1 3.067,6 2.705,2 2.978,4 2.295,0 2.086,8 1.980,1 2.036,2 1.899,8

2º Trimestre 2.844,8 2.838,2 3.224,2 2.934,3 2.768,5 2.192,1 2.019,4 1.932,6 1.976,0

1º Trimestre 2.923,5 2.981,8 3.377,5 3.047,0 2.847,7 2.183,2 2.023,6 2.090,1 1.992,0 1.911,0

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