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Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena Documento para Aprobación Inicial Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006 1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE FUENCALIENTE DE LA PALMA. FASE DE ADAPTACIÓN PLENA DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES Equipo redactor: El trabajo ha sido elaborado bajo la Dirección del Arquitecto Justo Fernández Duque. La Memoria Medioambiental ha sido elaborada por la Empresa de Investigaciones Medioambientales de Canarias INMACAN, S.L. La delineación ha corrido a cargo de José Tomás Díaz González y Víctor Manuel Rodríguez Duque La mecanografía ha corrido a cargo de Cristina Rodríguez Rodríguez. La enmaquetación ha corrido a cargo de Nieves Rodríguez Rodríguez y Victoria Montserrat Pérez Martín. AYUNTAMIENTO DE FUENCALIENTE DE LA PALMA Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________ Teléfono: 922 44 40 03 Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento 38740 Fuencaliente de La Palma DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006. El SECRETARIO, Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.

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1

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

DE FUENCALIENTE DE LA PALMA.

FASE DE ADAPTACIÓN PLENA

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL

ANEXO DE ASENTAMIENTOS

RURALES

Equipo redactor:

El trabajo ha sido elaborado bajo la Dirección del Arquitecto Justo Fernández Duque. La Memoria Medioambiental ha sido elaborada por la Empresa de Investigaciones Medioambientales de Canarias INMACAN, S.L. La delineación ha corrido a cargo de José Tomás Díaz González y Víctor Manuel Rodríguez Duque La mecanografía ha corrido a cargo de Cristina Rodríguez Rodríguez. La enmaquetación ha corrido a cargo de Nieves Rodríguez Rodríguez y Victoria Montserrat Pérez Martín.

AYUNTAMIENTO

DE FUENCALIENTE DE LA PALMA

Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________

Teléfono: 922 44 40 03

Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento

38740 Fuencaliente de La Palma

DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006. El SECRETARIO, Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.

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AMBITOS URBANÍSTICOS EN EL SUELO RUSTICO 1.- ORDENACIÓN DIRECTA ASENTAMIENTOS RURALES (RAR) 1.1. ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS (RAR-1) 1.2. ASENTAMIENTO RURAL DE LOS QUEMADOS (RAR-2) 1.3. ASENTAMIENTO RURAL DE CASA YANES (RAR-3) 1.4. ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 1 (RAR-4) 1.5. ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 2 (RAR-5) 1.6. ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 3 (RAR-6) 1.7. ASENTAMIENTO RURAL DE LA FAJANA (RAR-7)

INTRODUCCIÓN

La Ley de Ordenación del Territorio de Canarias parte de la preservación del suelo rústico,

evitando la colonización por edificaciones de uso residencial que puedan ocasionar un mal

entendimiento de la actividad característica de estos suelos. Sin embargo contempla la posibilidad

de nuevas edificaciones de uso residencial, concentrándolas en aquellas zonas en las que existan

formas tradicionales de poblamiento rural y se reconozcan dentro de la categoría de suelo rústico

de asentamientos, al tiempo que se plantea una restricción de tal uso en el resto de esta clase de

suelo.

El TRLotc-Lenac (artículo 55) introduce, dentro de la categoría de suelo rústico de asentamientos,

una nueva variante, definiéndolos de la siguiente forma:

1. Suelo Rústico de Asentamiento Rural (RAR):

“Referida a entidades de población existentes con mayor o menor grado de concentración,

generalmente sin vinculación actual con actividades primarias, cuyas características no justifiquen

su clasificación y tratamiento como suelo urbano, de acuerdo con los criterios que establezcan las

Normas Técnicas del Planeamiento Urbanísticos.”

2. Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAG):

“Referida a áreas de explotación agropecuaria en las que haya tenido lugar un proceso de

edificación residencial relacionado con dicha explotación, para la ordenación, con la debida

proporción, entre la edificación y a la actividad agropecuaria correspondiente.”

El Plan General de Ordenación de Fuencaliente de acuerdo con las determinaciones establecidas

en este artículo del TRLotc-Lenac localiza exclusivamente áreas susceptibles de entenderse como

asentamiento rurales, que son las que a continuación se enumeran, no encontrándose situaciones

de poblamiento vinculadas exclusivamente a la agricultura:

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1. SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTOS RURALES.

Los asentamientos rurales propuestos para este Plan General son:

SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL

FICHA CODIGO DENOMINACIÓN SUPERFICIE

FICHA 1 RAR-1 Las Indias 537.873FICHA 2 RAR-2 Los Quemados 163.895FICHA 3 RAR-3 Casa Yanes 24.287FICHA 4 RAR-4 Las Caletas 1 168.887FICHA 5 RAR-5 Las Caletas 2 33.211FICHA 6 RAR-6 Las Caletas 3 29.313FICHA 7 RAR-7 La Fajana 32.840 SUPERFICIE TOTAL DE LA CATEGORÍA

990.306

A continuación se adjunta un estudio pormenorizado de la información urbanística y

determinaciones propuestas de ordenación respecto a la tipología edificatoria adecuada, parcela

mínima y altura máxima de la edificación de los asentamientos propuestos.

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FICHAS

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1.- ORDENACIÓN DIRECTA ASENTAMIENTOS RURALES

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NORMATIVA

Uso principal y tipología: Vivienda Unifamiliar Aislada, con adosamientos exclusivamente a medianeras existentes.

Parcela mínima: Para la vivienda unifamiliar, S/ ficha de Ordenación Pormenorizada adjunta. Para el resto de usos se

estará a lo dispuesto en el título 4 de la Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.

Ocupación máxima: 250 m² para viviendas unifamiliares, que se podrá sobrepasar hasta 300 m², si la vivienda coexiste con

los usos G-2 (pequeños talleres compatibles), G-4 (pequeño comercio tradicional y almacenamiento de

pequeña escala) y G-5 (servicios profesionales).

Superficie máxima

construida:

300 m²C para viviendas unifamiliares, que se podrá sobrepasar hasta 350 m²C, si la vivienda coexiste

con los usos G-2 (pequeños talleres compatibles), G-4 (pequeño comercio tradicional y almacenamiento

de pequeña escala) y G-5 (servicios profesionales). Dicha superficie podrá también sobrepasarse para

los usos y actividades siguientes: A-4 (Actividades científicas-Culturales), C-8 (Establecimientos

turísticos alojativos de pequeña dimensión), C-9 ( Establecimientos turísticos alojativos de dimensión

media), E-1 (Dotaciones y Equipamientos) y E-4 (Centros Docentes de Titularidad Privada).

Nº de Plantas máximo: Dos plantas en todos los casos.

Altura máxima: Con carácter general, y concretamente para el uso residencial, dominante del Asentamiento, se

establece una altura máxima de dos plantas y siete metros (7,00 mts.), medidos en cualquier fachada, a

la cara superior del forjado de cubierta. En el caso de cubiertas inclinadas, cuando la altura de

cumbrera no supere 1,80 m de altura, se medirá hasta el alero. Si la superase se mediría al punto medio

del faldón. La medición de la altura se realizará en cualquier punto de la superficie limitada por la

envolvente perimetral trazada a 5 metros de las fachadas, incluyendo los muros o taludes de

abancalamiento. Para el caso de edificaciones situadas dentro de una banda lateral a los caminos de 40

metros de anchura, se estará a las reglas establecidas en el apartado “H” del capítulo 2 del título 4 de la

Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.

A Vía: Para el uso de vivienda unifamiliar, los retranqueos a las vías públicas serán los

establecidos, en cada caso, por la Ley de Carreteras, y no serán nunca inferiores a diez

metros (10,00 mts.) medidos desde la fachada hasta el eje de la vía. Si ésta no estuviere

deslindada esta distancia se aumentará en cuatro metros (4,00 mts.) más, medidos desde

el eje aparente. Para los restantes usos se estará a lo dispuesto en el Título 4 de la

Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.

Retranqueos

A

Linderos:

Para el uso de vivienda unifamiliar, el retranqueo de cada edificio a cualquiera de los lindes

de la parcela sobre la que se construye será como mínimo de tres metros (3,00 mts.) o la

mitad de la altura, debiendo localizarse la edificación lo más próxima al viario. Para los

restantes usos se estará a lo dispuesto en el Título 4 de la Normativa Urbanística de la

Ordenación Pormenorizada.

Plantas bajo rasante: Se permiten sótanos y semisótanos, cuya superficie computará a efectos de ocupación, pero no a

efectos de edificabilidad, excepto si en alguna de sus fachadas, la altura de la cara inferior del forjado de

planta baja es superior a 1,20 m, en cuyo caso contabilizará el 100% de la superficie edificada en el

sótano o semisótano. El acceso a estos volúmenes bajo rasante, habrá de realizarse en todo caso

mediante rampa atrincherada de una anchura no superior a 4 metros, situándose preferentemente en la

parte exterior que mejor se integre.

Altura Libre interior: Altura libre interior entre plantas para el uso residencial, no se superarán los 3,30 m en planta baja y

2,90 m en planta alta. Para los restantes usos no se establece limitación alguna.

Cubiertas: En general, todas las edificaciones contarán con cubierta inclinada, a dos, tres y cuatro aguas, con

pendiente no superior al 35% y con acabado de teja cerámica curva, resuelta al menos en un 70% de su

superficie en proyección horizontal. Los faldones de la cubierta inclinada cubrirán cuerpos completos,

ordenándolos según las tipologías tradicionales, es decir, se realizará preferentemente mediante

módulos de cubierta inclinada no superior a los 40 m², articulados entre sí y con los volúmenes de

cubiertas planas.

Cuerpos y elementos

volados:

No se permiten los cuerpos volados, entendiéndose por tales, los volúmenes cerrados que vuelen sobre

el plano de fachada. Si se admiten los balcones y galerías voladas abiertas o acristaladas. El vuelo

máximo admitido para de aleros, cornisas e impostas es de 45 cm.

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Escalonamientos de la

edificación:

En el caso de terrenos con pendiente muy acusada (el límite para poder ser edificada una parcela se

establece en un 40 %), la edificación se podrá escalonar siempre y cuando los saltos o escalonamientos

entre los distintos volúmenes no superen una planta de altura y tres metros.

Parcelas inedificables: No se podrá edificar en terrenos cuya pendiente sea superior al cuarenta por ciento (40%), ni en fincas

que no tengan frente mínimo de diez metros (10,00 mts.) a vía pública, bien existente o de nueva

creación, planteada en este caso para procesos de colmatación interior.

Usos secundarios: Turístico: Turismo Rural y Turismo especializado cuyas actividades estén vinculadas al ambiente rural,

en las condiciones establecidas en estas Normas y en la legislación urbanística y sectorial aplicable.

Quioscos, Bares, Cafeterías y Pequeños restaurantes, según lo definido en la categoría C6. Pequeños

talleres y comercios, almacenamiento de menor escala y servicios profesionales, según se define en el

apartado correspondiente de Usos permitidos en Suelo Rústico, apartados G-3, G-5 y G-6. En cualquier

caso, este tipo de instalaciones tendrán una potencia de instalación máxima de 50CV . Actividades

agropecuarias autorizables, conforme se establece en el apartado G. Dotacional público: Todos los que

resulten necesarios. Recreativos: Todos, salvo los complejos recreativos. Infraestructuras: Se permiten

prácticamente todos los usos incluidos en el apartado F. No se permiten las redes de servicios mediante

tendidos aéreos, que habrán de ser subterráneas, así como las conducciones vistas, que igualmente

habrán de discurrir por el subsuelo. Respecto a los parques de energías renovables, y las plantas de

tratamiento de aguas, se produce una improcedencia obvia. Los usos industriales o terciarios admisibles

en los asentamientos rurales cumplirán las condiciones de compatibilidad con los usos residenciales

establecidos en estas Normas.

Quedan expresamente prohibidos el resto de los usos.

Dotaciones y

Equipamientos:

Las condiciones de ordenación y ejecución de las edificaciones destinadas a equipamientos públicos en

los asentamientos rurales se recogen en el apartado E-1 del capítulo 2 del Título 4º de estas Normas,

así como en el Título y Capitulo 8, Condiciones generales para la ejecución de los distintos usos y

actividades en suelo rústico, de la Normativa urbanística de la ordenación pormenorizada.

Zonas verdes y áreas

libres:

Las condiciones de desarrollo del suelo destinado por el planeamiento a espacios libres públicos serán

las establecidas en el Capítulo 9 del Título Tercero "Zonas Verdes y Áreas Libres", además de las

establecidas con carácter general en el Capítulo 4, de la Normativa Urbanística de la Ordenación

Estructural.

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PROGRAMACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO

AREA TERITORIAL OCCIDENTAL. ASENTAMIENTOS RURALES DE LAS INDIAS (RAR-1) LOS QUEMADOS (RAR-2) Y CASA YANES (RAR-3)

CLASIFICACION CODIGO DENOMINACION DE LA ACTUACION DIMENSION

FAMILIA SUBFAMILIA

COSTE TOTAL (€)

INV. 1º CUATRIENIO

(€)

INV. 2º CUATRIENIO

(€)

AR-1-DOT.01 Obtención del Suelo y Urbanización de ER-DOT-1.1 en Las Indias 2.541 m² B B-1.1 152.460,00 152.460,00 AR-1,2,3-COM.01 Obtención del Suelo y Urbanización de ER-COM-1.1 en Las Indias-Quemados-Casa Yanes 7.567 m² B B-1.1 454.020,00 454.020,00 AR-1.DOT.01 Construcción de Dotacional ER-DOT-1.1 en Las Indias 2.040 m²c B B-1.2 204.000,00 204.000,00 AR-1,2,3-COM.02 Construcción de comerical ER-COM-1.1 en Las Indias-Quemados-Casa Yanes 3.000 m² B B-1.2 300.000,00 300.000,00 AR-1.LP.01 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.1 en Las Indias 1.885 m² D D-1.3 226.200,00 226.200,00 AR-1.LP.02 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.2 en Las Indias 1.929 m² D D-1.3 231.480,00 231.480,00 AR-1.LP.03 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.3 en Las Indias 357 m² D D-1.3 42.840,00 42.840,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-2.1 en Los Quemados 368 m² D D-1.3 44.160,00 44.160,00 AR-1.LP.05 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1,2,3.1 en Las Indias-Los Quemados-Casa Yanes 13.748 m² D D-1.3 1.649.760,00 1.649.760,00 AR-1.LP.06 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1,2,3.1 en Las Indias-Los Quemados-Casa Yanes 28.495 m² D D-1.3 3.419.400,00 3.419.400,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.1 en La Fajana 7.114 m² D D-1.3 853.680,00 853.680,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.2 en La Fajana 1.092 m² D D-1.3 131.040,00 131.040,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.3 en La Fajana 2.304 m² D D-1.3 276.480,00 276.480,00 AR-1.SV.01 Rectificación y Ensanche Camino Las Balceras en Las Indias 362 ml C C-1.4 90.500,00 90.500,00 AR-1.SV.02 Rectificación, Ensanche y Mejora Camino Las Cabezadas en Las Indias 262 ml C C-1.4 65.500,00 65.500,00 AR-1.SV.03 Rectificación y Ensanche Camino de Las Cabezas sobre el Huerto en Las Indias 650 ml C C-1.4 162.500,00 162.500,00 AR-1.SV.04 Rectificación y Ensanche Camino El Canal en Las Indias 260 ml C C-1.4 65.000,00 65.000,00 AR-1.SV.05 Rectificación y Ensanche Travesía Los Colegios en Las Indias 150 ml C C-1.4 7.500,00 7.500,00 AR-1.SV.10 Rectificación y Ensanche Camino Juan Hernández Paz en Las Indias 490 ml C C-1.4 122.500,00 122.500,00 AR-1.SV.11 Rectificación y Ensanche Camino Juan Pérez en Las Indias 363 ml C C-1.4 18.150,00 18.150,00 AR-1.SV.12 Rectificación y Ensanche Callejón de La Junta en Las Indias 346 ml C C-1.4 86.500,00 86.500,00 AR-1.SV.13 Rectificación y Ensanche Camino de La Laja en Las Indias 301 ml C C-1.4 15.050,00 15.050,00 AR-1.SV.14 Rectificación y Ensanche Camino La Montaña Indias en Las Indias 560 ml C C-1.4 140.000,00 140.000,00 AR-1.SV.15 Rectificación y Ensanche Camino La Pared Nueva en Las Indias 591 ml C C-1.4 147.750,00 147.750,00 AR-1.SV.16 Rectificación y Ensanche Camino La Pared Amarilla en Las Indias 450 ml C C-1.4 22.500,00 22.500,00 AR-1.SV.17 Rectificación y Ensanche Camino Pedro Hernández Torres en Las Indias 350 ml C C-1.4 87.500,00 87.500,00 AR-1.SV.19 Rectificación y Ensanche Camino La Calzada en Los Quemados 339 ml C C-1.4 16.950,00 16.950,00 AR-1.SV.20 Rectificación y Ensanche Camino Casa Los Yanes en Los Quemados 846 ml C C-1.4 211.500,00 211.500,00 AR-1.SV.21 Rectificación y Ensanche Calle Antonio Hernández Rodríguez en Los Quemados 482 ml C C-1.4 120.500,00 120.500,00 AR-1.SV.26 Rectificación y Ensanche Camino Espigón del Mar en Los Quemados 261 ml C C-1.4 13.050,00 13.050,00 AR-1.SV.27 Rectificación y Ensanche Camino El Hoyo en Los Quemados 303 ml C C-1.4 75.750,00 75.750,00 AR-1.SV.28 Rectificación y Ensanche Camino Los Jablitos en Los Quemados 824 ml C C-1.4 41.200,00 41.200,00 AR-1.SV.29 Rectificación y Ensanche Camino Los Llanos Negros en Los Quemados 423 ml C C-1.4 105.750,00 105.750,00 AR-1.SV.31 Rectificación y Ensanche Camino Nicho La Cruz en Los Quemados 200 ml C C-1.4 18.000,00 18.000,00 AR-1.SV.32 Rectificación y Ensanche Camino La Palma en Los Quemados 72 ml C C-1.4 53.250,00 53.250,00

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AR-1.SV.34 Rectificación y Ensanche Camino Las Rodaderas en Los Quemados 213 ml C C-1.4 58.000,00 58.000,00 AR-1.SV.35 Rectificación y Ensanche Camino Roque La Colmenera en Los Quemados 232 ml C C-1.4 275.250,00 275.250,00 AR-1.SV.36 Rectificación y Ensanche Camino La Time en Los Quemados 1.101 ml C C-1.4 275.250,00 275.250,00 AR-1.SV.38 Rectificación y Ensanche Camino Virgen del Cobre en Los Quemados 379 ml C C-1.4 94.750,00 94.750,00 AR-1.SV.39 Creación de ramal en la parte inferior de Las Indias 391 ml C C-1.4 234.600,00 234.600,00 AR-1.SV.12 Rectificación y mejora de viario capilar. ml C C-2.4 150.000,00 150.000,00

TOTAL ÁREA TERRITORIAL OCCIDENTAL............................................................................................ ######### #########

AREA ORIENTAL: LAS CALETAS

CLASIFICACION CODIGO DENOMINACION DE LA ACTUACION DIMENSION

FAMILIA SUBFAMILIA

COSTE TOTAL (€)

INV. 1º CUATRIENI

O (€)

INV. 2º CUATRIENIO

(€)

AR-2-D.01 Obtención del Suelo y Urbanización de ER-COM-5.1 Las Caletas 1.741m² B B-2.1 104.460,00 104.460,00

AR-2-DC.01 Construcción del Comercial ER-COM-5.1 Las Caletas 700m² B B-2.2 70.000,00 70.000,00

AR-2.LP.01 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.1 en Las Caletas 1 769m² D D-2.3 92.280,00 92.280,00

AR-2.LP.02 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.2 en Las Caletas 1 2.475m² D D-2.3 297.000,00 297.000,00

AR-2.LP.03 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.3 en Las Caletas 1 532m² D D-2.3 63.840,00 63.840,00

AR-2.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-6.1 en Las Caletas 3 2.244m² D D-2.3 269.280,00 269.280,00

AR-2.SV.01 Rectificación y Ensanche Camino Barranco de Las Casas en Las Caletas 734 ml C C-2.4 183.500,00 183.500,00

AR-2.SV.02 Rectificación y Ensanche Camino Las Cañas 4.222 ml C C-2.4 1.055.500,00 1.055.500,00

AR-2.SV.03 Rectificación y Ensanche CaminoLa Cerquita 233 ml C C-2.4 11.650,00 11.650,00

AR-2.SV.04 Rectificación, Ensanche y Mejora del Camino Los Colegios 345 ml C C-2.4 86.250,00 86.250,00

AR-2.SV.05 Rectificación, Ensanche y Mejora del Camino de La Cruz 289 ml C C-2.4 72.250,00 72.250,00

AR-2.SV.06 Rectificación y Ensanche Camino Llano del Tanque 855 ml C C-2.4 213.750,00 213.750,00

AR-2.SV.07 Rectificación y Ensanche Camino La Maruca 357 ml C C-2.4 89.250,00 89.250,00

AR-2.SV.08 Rectificación y Ensanche Camino El Puertito 650 ml C C-2.4 32.500,00 32.500,00

AR-2.SV.09 Rectificación y Ensanche Pista el Somadero 854 ml C C-2.4 213.500,00 213.500,00

AR-2.SV.12 Rectificación y mejora de viario capilar. ml C C-2.4 150.000,00 150.000,00

TOTAL ÁREA TERRITORIAL ORIENTAL.................................................................................. 3.005.010,00 3.005.010,00

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1.1.- RAR-1. LAS INDIAS

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RAR-1

ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS

FICHA 1-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 1.000 m²) Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²) Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²)

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

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RAR-1

ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS

FICHA 1-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 481.463,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 272 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,65 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 510 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 10,80 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 127 Vdas. (254 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la

cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes

equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se

entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de

crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial

Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del

asentamiento.

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13

ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS

RAR-1

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 1-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Área homogénea situada en la ladera occidental del Municipio, estructurada sobre la

Carretera General LP-1282 (SGV-5), entre las Cotas + 300 m y + 600 m, con una

pendiente media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con

unas condiciones climáticas y de vistas inmejorables.

Hasta la construcción de la Carretera General del Sur, hoy LP-1, constituía, junto con Los

Quemados, el núcleo más importante del Municipio.

La delimitación propuesta, de unas 48 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,65

vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor

grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad

y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, que en

algunos casos se acerca a los límites de lo imposible, muy condicionado por la topografía,

la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,

si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta

literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta

potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de

preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de

movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada se corresponde aproximadamente

con la categorizada como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su

superficie, al excluirse algunos suelos no ocupados por edificación.

Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos

( 20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven conjuntamente con los

Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de

centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

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DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-1 LAS INDIAS FUENCALIENTE DE LA

PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-1

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m²

SUELO) Nº VDAS.

EXIST. OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

Nº VDAS (MAX.

ALCANZ.) Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)

EDIFIC. MÁX.

TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-1.1 14.705,00 10 AGRICOLA 500,00 16,00 6 60,00 4.800 0,33RAR-1.2 4.613,00 4 AGRICOLA 500,00 4,00 0 0,00 1.200 0,26RAR-1.3 5.829,00 8 AGRICOLA 500,00 10,00 2 25,00 3.000 0,51RAR-1.4 478,00 0 AGRICOLA 478,00 1,00 1 0,00 300 0,63RAR-1.5 4.749,00 4 AGRICOLA 500,00 6,00 2 50,00 1.800 0,38RAR-1.6 3.848,00 3 AGRICOLA 500,00 4,00 1 33,33 1.200 0,31RAR-1.7 4.109,00 6 AGRICOLA 500,00 8,00 2 33,33 2.400 0,58RAR-1.8 11.568,00 14 AGRICOLA 500,00 19,00 5 35,71 5.700 0,49RAR-1.9 1.690,00 2 AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900 0,53RAR-1.10 12.008,00 10 AGRICOLA 500,00 14,00 4 40,00 4.200 0,35RAR-1.11 1.934,00 5 AGRICOLA 350,00 5,00 0 0,00 1.500 0,78RAR-1.12 4.173,00 6 AGRICOLA 500,00 10,00 4 66,67 3.000 0,72RAR-1.13 6.330,00 6 AGRICOLA 500,00 10,00 4 66,67 3.000 0,47RAR-1.14 10.938,00 7 AGRICOLA 500,00 11,00 4 57,14 3.300 0,30RAR-1.15 1.914,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,31RAR-1.16 7.248,00 4 AGRICOLA 500,00 9,00 5 125,00 2.700 0,37RAR-1.17 5.928,00 4 AGRICOLA 500,00 8,00 4 100,00 2.400 0,40RAR-1.18 626,00 1 AGRICOLA 500,00 1,00 0 0,00 300 0,48RAR-1.19 3.763,00 2 AGRICOLA 500,00 4,00 2 100,00 1.200 0,32RAR-1.20 811,00 1 AGRICOLA 500,00 1,00 0 0,00 300 0,37RAR-1.21 2.261,00 3 AGRICOLA 500,00 5,00 2 66,67 1.500 0,66RAR-1.22 6.800,00 7 AGRICOLA 500,00 12,00 5 71,43 3.600 0,53RAR-1.23 2.068,00 2 AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900 0,44RAR-1.24 1.229,00 0 AGRICOLA 500,00 2,00 2 0,00 600 0,49RAR-1.25 1.017,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,59RAR-1.26 4.035,00 5 AGRICOLA 500,00 10,00 5 100,00 3.000 0,74RAR-1.27 4.022,00 7 AGRICOLA 500,00 8,00 1 14,29 2.400 0,60RAR-1.28 3.014,00 3 AGRICOLA 500,00 8,00 5 166,67 2.400 0,80RAR-1.29 4.415,00 5 AGRICOLA 500,00 8,00 3 60,00 2.400 0,54RAR-1.30 7.013,00 3 AGRICOLA 500,00 11,00 8 266,67 3.300 0,47RAR-1.31 12.895,00 10 AGRICOLA 500,00 18,00 8 80,00 5.400 0,42RAR-1.32 1.574,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,38RAR-1.33 10.532,00 9 AGRICOLA 500,00 18,00 9 100,00 5.400 0,51RAR-1.34 4.457,00 4 AGRICOLA 500,00 10,00 6 150,00 3.000 0,67RAR-1.35 3.752,00 4 AGRICOLA 500,00 9,00 5 125,00 2.700 0,72RAR-1.36 8.611,00 5 AGRICOLA 500,00 14,00 9 180,00 4.200 0,49RAR-1.37 958,00 2 AGRICOLA 475,00 2,00 0 0,00 600 0,63RAR-1.38 1.067,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,56RAR-1.39 6.268,00 5 AGRICOLA 500,00 13,00 8 160,00 3.900 0,62RAR-1.40 2.510,00 10 AGRICOLA 250,00 10,00 0 0,00 3.000 1,20RAR-1.41 1.319,00 0 AGRICOLA 500,00 2,00 2 0,00 600 0,45RAR-1.42 8.125,00 7 AGRICOLA 500,00 12,00 5 71,43 3.600 0,44RAR-1.43 4.960,00 1 AGRICOLA 500,00 4,00 3 300,00 1.200 0,24RAR-1.44 1.497,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,40RAR-1.45 6.926,00 5 AGRICOLA 500,00 11,00 6 120,00 3.300 0,48RAR-1.46 5.770,00 1 AGRICOLA 500,00 8,00 7 700,00 2.400 0,42RAR-1.47 3.134,00 3 AGRICOLA 500,00 5,00 2 66,67 1.500 0,48RAR-1.48 5.202,00 1 AGRICOLA 750,00 4,00 3 300,00 1.200 0,23RAR-1.49 2.785,00 2 AGRICOLA 750,00 5,00 3 150,00 1.500 0,54RAR-1.50 1.274,00 1 AGRICOLA 750,00 2,00 1 100,00 600 0,47RAR-1.51 4.167,00 3 AGRICOLA 750,00 7,00 4 133,33 2.100 0,50RAR-1.52 2.471,00 2 AGRICOLA 750,00 3,00 1 50,00 900 0,36RAR-1.53 2.553,00 0 AGRICOLA 750,00 3,00 3 0,00 900 0,35RAR-1.54 1.386,00 1 AGRICOLA 750,00 2,00 1 100,00 600 0,43RAR-1.55 4.962,00 0 AGRICOLA 750,00 5,00 5 0,00 1.500 0,30RAR-1.56 5.011,00 1 AGRICOLA 750,00 6,00 5 500,00 1.800 0,36RAR-1.57 1.352,00 0 AGRICOLA 750,00 1,00 1 0,00 300 0,22RAR-1.58 16.853,00 14 AGRICOLA 750,00 21,00 7 50,00 6.300 0,37

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15

RAR-1.59 7.068,00 3 AGRICOLA 750,00 7,00 4 133,33 2.100 0,30RAR-1.60 13.902,00 10 AGRICOLA 750,00 15,00 5 50,00 4.500 0,32RAR-1.61 7.629,00 1 AGRICOLA 1.000,00 7,00 6 600,00 2.100 0,28RAR-1.62 7.903,00 3 AGRICOLA 750,00 6,00 3 100,00 1.800 0,23RAR-1.63 8.705,00 7 AGRICOLA 750,00 11,00 4 57,14 3.300 0,38RAR-1.64 586,00 1 AGRICOLA 500,00 1,00 0 0,00 300 0,51RAR-1.65 2.353,00 1 AGRICOLA 1.000,00 2,00 1 100,00 600 0,25RAR-1.66 14.251,00 2 AGRICOLA 1.000,00 14,00 12 600,00 4.200 0,29RAR-1.67 4.094,00 1 AGRICOLA 1.000,00 4,00 3 300,00 1.200 0,29RAR-1.68 6.819,00 2 AGRICOLA 1.000,00 6,00 4 200,00 1.800 0,26RAR-1.69 3.300,00 2 AGRICOLA 1.000,00 3,00 1 50,00 900 0,27RAR-1.70 4.819,00 2 AGRICOLA 1.000,00 4,00 2 100,00 1.200 0,25RAR-1.71 4.279,00 0 AGRICOLA 1.000,00 4,00 4 0,00 1.200 0,28RAR-1.72 5.263,00 1 AGRICOLA 1.000,00 5,00 4 400,00 1.500 0,29RAR-1.73 1.557,00 0 AGRICOLA 1.000,00 1,00 1 0,00 300 0,19RAR-1.74 2.240,00 1 AGRICOLA 1.000,00 2,00 1 100,00 600 0,27RAR-1.75 5.528,00 2 AGRICOLA 1.000,00 5,00 3 150,00 1.500 0,27RAR-1.76 3.626,00 3 AGRICOLA 1.000,00 3,00 0 0,00 900 0,25RAR-1.77 3.829,00 1 AGRICOLA 1.000,00 3,00 2 200,00 900 0,24RAR-1.78 1.451,00 1 AGRICOLA 1.000,00 1,00 0 0,00 300 0,21

Suma Parcial 384.709,00 272 520,00 248 91,18 156.000 0,41

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

ER-SOC-1.1 338,00 SOCIAL ER-DOC-1.1 251,00 DOCENTE ER-DEP-1.1 874,00 DEPORTIVO ER-DOT-1.1 2.541,00 DOTACIONAL ER-RE-1.1 213,00 RELIGIOSO ER-LP.1.1 1.885,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.1.2 1.929,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.1.3 357,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.1.4 632,00 LIBRE PUBLICO

Suma Parcial 9.020,00 VIARIO 87.734,00

SUMA TOTAL 481.463,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 481.463,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 384.709,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 96.754,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,65DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 10,80% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 91,18SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 9.020,00 (*) QUEDAN RESUELTAS ESTAS RESERVAS DE SUELO DE MODO COMPARTIDO ENTRE LOS ASENTAMIENTOS

RURALES DE LOS QUEMADOS, LAS INDIAS Y CASA YANES, EN LAS ZONAS LP 123.1, LP 123.2 Y COM 123.1

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1.2.- RAR-2. LOS QUEMADOS

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RAR-2

ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS

FICHA 2-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²) Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

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RAR-2

ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS

FICHA 2-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 163.895,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 127 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 7,75 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 207 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 12,63 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 52 Vdas. (104 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la

cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes

equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se

entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de

crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial

Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en las zonas perimetrales del

asentamiento.

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ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS

RAR-2

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 2-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Área homogénea situada en la ladera occidental del Municipio, estructurada sobre la

Carretera General LP-128 (SGV-3), entre las Cotas + 375 m y + 525 m, con una pendiente

media superior en general al 15 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con unas

condiciones climáticas y de vistas inmejorables.

Hasta la construcción de la Carretera General del Sur, hoy LP-1, constituía, junto con Las

Indias, el núcleo más importante del Municipio.

La delimitación propuesta, de unas 16,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de

7,75 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor

grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad

y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, que en

algunos casos se acerca a los límites de lo imposible, muy condicionado por la topografía,

la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas.

AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,

si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta

literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta

potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de

preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de

movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.

En la zona de Los Quemados, incluso dentro del mismo caserío, abundan los restos

arqueológicos superficiales de todo tipo, especialmente en la parte sur y oeste del mismo,

en medio de una serie de pajeros abandonados. Al igual que sucedía con los

asentamientos de Llanos Negros es imposible separar unos de otros ante la dispersión de

los vestigios.

Uno de los yacimientos más interesantes fue puesto al descubierto al realizar una pista a

comienzos de 1995 que se encuentra justo debajo del cruce entre la carretera de Los

Quemados y la pista que lleva al Volcán Teneguía. Los restos arqueológicos superficiales

eran muy abundantes, destacando los fragmentos de cerámica, industria lítica, huesos de

ovicápridos, restos malacológicos, etc. El yacimiento cuenta con potencia estratigráfica.

Interés: alto. Esta área se encuentra recogida como una unidad de zona de Suelo

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20

Rústico de Protección Cultural RPC-5, situado fuera del área delimitada de Asentamiento

Rural. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada se corresponde aproximadamente

con la categorizada como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su

superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.

Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos

(20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven conjuntamente con los

Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de

centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

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21

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-2 LOS QUEMADOS FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-2

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m² SUELO)

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²s)

Nº VDAS (MAX.

ALCANZ.)

Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR.

EDIFIC. (m²C)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-2.1 1.749,00 1AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600,00 0,34RAR-2.2 2.060,00 2AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900,00 0,44RAR-2.3 1.596,00 2AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900,00 0,56RAR-2.4 4.343,00 7AGRICOLA 500,00 8,00 1 14,29 2.400,00 0,55RAR-2.5 3.271,00 0AGRICOLA 500,00 5,00 5 0,00 1.500,00 0,46RAR-2.6 1.473,00 3AGRICOLA 475,00 3,00 0 0,00 900,00 0,61RAR-2.7 3.374,00 3AGRICOLA 500,00 5,00 2 66,67 1.500,00 0,44RAR-2.8 9.908,00 10AGRICOLA 500,00 17,00 7 70,00 5.100,00 0,51RAR-2.9 567,00 0AGRICOLA 500,00 1,00 1 0,00 300,00 0,53RAR-210 1.250,00 3AGRICOLA 400,00 3,00 0 0,00 900,00 0,72RAR-2.11 674,00 2AGRICOLA 300,00 2,00 0 0,00 600,00 0,89RAR-2.12 1.512,00 6AGRICOLA 250,00 6,00 0 0,00 1.800,00 1,19RAR-2.13 5.698,00 5AGRICOLA 500,00 10,00 5 100,00 3.000,00 0,53RAR-214 2.042,00 4AGRICOLA 500,00 4,00 0 0,00 1.200,00 0,59RAR-2.15 1.118,00 2AGRICOLA 350,00 2,00 0 0,00 600,00 0,54RAR-2.16 5.767,00 7AGRICOLA 500,00 9,00 2 28,57 2.700,00 0,47RAR-2.17 7.734,00 9AGRICOLA 500,00 14,00 5 55,56 4.200,00 0,54RAR-2.18 12.699,00 15AGRICOLA 500,00 21,00 6 40,00 6.300,00 0,50RAR-2.19 22.000,00 13AGRICOLA 500,00 28,00 15 115,38 8.400,00 0,38RAR-2.20 4.400,00 2AGRICOLA 750,00 6,00 4 200,00 1.800,00 0,41RAR-2.21 2.505,00 1AGRICOLA 750,00 3,00 2 200,00 900,00 0,36RAR-2.22 3.438,00 4AGRICOLA 500,00 5,00 1 25,00 1.500,00 0,44RAR-2.23 8.154,00 6AGRICOLA 750,00 10,00 4 66,67 3.000,00 0,37RAR-2.24 8.228,00 9AGRICOLA 500,00 13,00 4 44,44 3.900,00 0,47RAR-2.25 3.302,00 1AGRICOLA 750,00 4,00 3 300,00 1.200,00 0,36RAR-2.26 1.076,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,28RAR-2.27 3.578,00 3AGRICOLA 750,00 4,00 1 33,33 1.200,00 0,34RAR-2.28 6.913,00 6AGRICOLA 750,00 9,00 3 50,00 2.700,00 0,39RAR-2.29 5.354,00 0AGRICOLA 750,00 6,00 6 0,00 1.800,00 0,34

Suma Parcial 135.783,00 127 207,00 80 62,99 62.100,00 0,46

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

ER-SOC-2.1 160,00 SOCIAL ER-DOC-2.1 806,00 DOCENTE ER-DEP-2.1 360,00 DEPORTIVO ER-LP.2.1 368,00 LIBRE PUBLICO VIARIO 28.112,00

SUMA TOTAL 163.895,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 163.895,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 135.783,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 28.112,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 7,75DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 12,63% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 62,99SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 368,00 LP 123.1, LP 123.2 Y COM 123.1

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1.3.- RAR-3. CASA YANES

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23

RAR-3

ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES

FICHA 3-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

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RAR-3

ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES

FICHA 3-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 24.287,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 15 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 6,18 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 23 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 9,97 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 6 Vdas. (12 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la

cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes

equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se

entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo

límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan

Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en las zonas perimetrales del

asentamiento.

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ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES

RAR-3

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 3-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Pequeño enclave situado en la ladera occidental del Municipio, entre los Asentamientos

Rurales de Los Quemados y Las Indias, por debajo del Canal de Fuencaliente, entre las

Cotas + 350 m y 400 m., con una pendiente media superior en general al 15 %, abierta

totalmente al Océano Atlántico, y con unas condiciones climáticas y de vistas

inmejorables. Se estructura en torno a dos caminos públicos que confluyen en el medio

del área delimitada.

La delimitación propuesta, de unas 2,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de

6,18 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor

grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad

y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy

condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad

de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,

si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta

literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta

potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de

preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de

movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, este suelo se categorizaba como Suelo Rústico Productivo

Agrícola.

Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos

( 20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven conjuntamente con los

Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de

centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

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DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-3 CASA YANES FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-3

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m² SUELO)

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

Nº VDAS (MAX.

ALCANZ.) Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR.

EDIFIC.(m²C)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-3.1 7.656,00 7 AGRICOLA 750,00 9,00 2 28,57 2.700,00 0,35RAR-3.2 1.953,00 2 AGRICOLA 750,00 2,00 0 0,00 600,00 0,31RAR-3.3 4.122,00 4 AGRICOLA 750,00 6,00 2 50,00 1.800,00 0,44RAR-3.4 6.077,00 2 AGRICOLA 750,00 6,00 4 200,00 1.800,00 0,30

Suma Parcial 19.808,00 15 23,00 8 53,33 6.900,00 0,35

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

Suma Parcial VIARIO 4.479,00

SUMA TOTAL 24.287,00

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 24.287,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 19.808,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 4.479,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 6,18DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 9,47% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 53,33SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 0,00 (*) QUEDAN RESUELTAS ESTAS RESERVAS DE SUELO DE MODO COMPARTIDO ENTRE LOS ASENTAMIENTOS RURALES DE LOS QUEMADOS, LAS INDIAS Y CASA YANES, EN LAS ZONAS LP 123-1, LP 123-2 Y COM 123.1

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1.4.- RAR-4. LAS CALETAS 1

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RAR-4

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1

FICHA 4-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²)

Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)

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RAR-4

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1

FICHA 4-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 168.887,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 85 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,03 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA

RESIDENCIAL:

148 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 8,76 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA

(*):

37 Vdas. (74 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de

la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5

habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas

admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore

reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios

y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de

Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del

asentamiento.

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ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1

RAR-4

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 4-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la

Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 400 m y + 680 m, con una pendiente

media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia

directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de

mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores,

respecto a la vertiente oriental.

La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de

Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano,

que se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos

huertos se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y

matorrales.

La delimitación propuesta, de unas 17,00 Has aproximadamente, arroja una densidad de

5,03 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor

grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad

y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy

condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad

de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,

si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta

literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta

potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de

preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de

movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.

OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada comprende el Núcleo Rural delimitado

y parte de los suelos categorizados como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo

Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su

superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.

Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no

se dan las condiciones legales para su categorización como tales.

IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

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DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-4 LAS CALETAS 1 FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-4

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m²

SUELO) Nº VDAS.

EXIST. OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²s)

Nº VDAS (MAX.

ALCANZ.) Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC.

(M²c)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-4.1 9.839,00 6AGRICOLA 750,00 10,00 4 67 3.000,00 0,30RAR-4.2 1.443,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,21RAR-4.3 287,00 0AGRICOLA 287,00 1,00 1 0,00 300,00 1,05RAR-4.4 821,00 0AGRICOLA 750,00 1,00 1 0,00 300,00 0,37RAR-4.5 2.612,00 2AGRICOLA 750,00 3,00 1 50,00 900,00 0,34RAR-4.6 3.120,00 1AGRICOLA 750,00 4,00 3 300,00 1.200,00 0,38RAR-4.7 3.182,00 3AGRICOLA 750,00 4,00 1 33,33 1.200,00 0,38RAR-4.8 10.448,00 7AGRICOLA 750,00 10,00 3 42,86 3.000,00 0,29RAR-4.9 3.504,00 2AGRICOLA 750,00 4,00 2 100,00 1.200,00 0,34RAR-4.10 4.613,00 2AGRICOLA 750,00 6,00 4 200,00 1.800,00 0,39RAR-4.11 2.582,00 2AGRICOLA 500,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,58RAR-4.12 4.554,00 2AGRICOLA 500,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,33RAR-4.13 8.895,00 7AGRICOLA 500,00 12,00 5 71,43 3.600,00 0,40RAR-4.14 5.776,00 2AGRICOLA 500,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,26RAR-4.15 6.897,00 5AGRICOLA 625,00 8,00 3 60,00 2.400,00 0,35RAR-4.16 1.375,00 3AGRICOLA 500,00 3,00 0 0,00 900,00 0,65RAR-4.17 2.411,00 1AGRICOLA 500,00 4,00 3 300,00 1.200,00 0,50RAR-4.18 7.915,00 6AGRICOLA 500,00 8,00 2 33,33 2.400,00 0,30RAR-4.19 3.268,00 3AGRICOLA 500,00 6,00 3 100,00 1.800,00 0,55RAR-4.20 14.776,00 9AGRICOLA 625,00 17,00 8 88,89 5.100,00 0,35RAR-4.21 2.880,00 1AGRICOLA 750,00 3,00 2 200,00 900,00 0,31RAR-4.22 4.400,00 2AGRICOLA 750,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,34RAR-4.23 13.985,00 11AGRICOLA 750,00 15,00 4 36,36 4.500,00 0,32RAR-4.24 1.472,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,20RAR-4.25 1.313,00 2AGRICOLA 750,00 2,00 0 0,00 600,00 0,46RAR-4.26 1.531,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,20RAR-4.27 1.968,00 2AGRICOLA 750,00 2,00 0 0,00 600,00 0,30RAR-4.28 2.890,00 1AGRICOLA 750,00 2,00 1 100,00 600,00 0,21

Suma Parcial 128.757,00 85 148 63 74,12 44.400,00 0,34

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

ER-DEP-4.1 1.233,00 DEPORTIVO ER-DOC-4.1 1.365,00 DOCENTE ER-SOC-4.1 750,00 SOCIAL ER-LP.4.1 769,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.4.2 2.475,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.4.3 532,00 LIBRE PUBLICO Suma Parcial 7.124,00 VIARIO 33.006,00 SUMA TOTAL 168.887,00

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 168.887,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 128.757,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 33.006,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,03DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 8,76% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 74,12SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 7.124,00

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1.5.- RAR-5. LAS CALETAS 2

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33

RAR-5

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2

FICHA 5-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)

Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)

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34

RAR-5

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2

FICHA 5-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 33.211,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 17 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,12 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 24 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 7,23 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 6 Vdas. (12 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la

cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes

equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se

entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo

límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan

Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del

asentamiento.

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35

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2

RAR-5

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 5-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Pequeña área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la

Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 530 m y + 600 m, con una pendiente

media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia

directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de

mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores,

respecto a la vertiente oriental.

La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de

Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que

se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos

se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales.

La delimitación propuesta, de unas 3,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,12

vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado

de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia

orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy

condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de

las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si

bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “

sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se

trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la

aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración

competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las

obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico Suelo Rústico Residual que

envolvía al Núcleo Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie,

al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han

eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las

condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

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DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-5 LAS CALETAS 2 FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-5

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m² SUELO)

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

Nº VDAS (MAX.

ALCANZ.) Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR.

EDIFIC. (m²C)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-5.1 15.319,00 8 AGRICOLA 750,00 12,00 4 50,00 3.600 0,24RAR-5.2 832,00 1 AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300 0,36RAR-5.3 3.845,00 2 AGRICOLA 750,00 4,00 2 100,00 1.200 0,31RAR-5.4 4.460,00 5 AGRICOLA 750,00 6,00 1 20,00 1.800 0,40RAR-5.5 1.164,00 1 AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300 0,26Suma Parcial 25.620,00 17 24,00 7 41,18 7.200 0,28

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

ER-COM-5.1 1.741,00 COMERICAL Suma Parcial 1.741,00 VIARIO 7.591,00 SUMA TOTAL 33.211,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 33.211,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 25.620,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 7.591,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,12DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 7,23% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 41,18SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 1.741,00

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1.6.- RAR-6. LAS CALETAS 3

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RAR-6

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3

FICHA 6-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)

Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)

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RAR-6

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3

FICHA 6-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 29.313,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 15 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,12 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 22 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 7,51 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 5 Vdas (10 aloj).

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la

cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes

equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se

entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo

límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan

Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del

asentamiento.

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ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3

RAR-6

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 6-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Pequeña área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la

Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 400 m y + 475 m, con una pendiente

media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia

directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de

mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores,

respecto a la vertiente oriental.

La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de

Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que

se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos

se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales.

La delimitación propuesta, de unas 3,0 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,12

vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor

grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y

materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy

condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de

las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No.

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si

bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “

sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se

trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la

aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la

administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de

tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico Suelo Rústico Residual que

envolvía al Núcleo Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie,

al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han

eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las

condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

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DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-6 LAS CALETAS 3 FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-6

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m² SUELO)

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)

Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-6.1 5.823,00 4AGRICOLA 750,00 7,00 3 75,00 2.100,00 0,36RAR-6.2 1.148,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,26RAR-6.3 6.486,00 4AGRICOLA 750,00 5,00 1 25,00 1.500,00 0,23RAR-6.4 6.062,00 4AGRICOLA 750,00 6,00 2 50,00 1.800,00 0,30RAR-6.5 1.970,00 2AGRICOLA 750,00 3,00 1 50,00 900,00 0,46Suma Parcial 21.489,00 15 22,00 7 46,67 6.600,00 0,31

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

ER-LP.6.1 2.244,00 LIBRE PUBLICO Suma Parcial 2.244,00 VIARIO 7.824,00

SUMA TOTAL 29.313,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 29.313,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 21.489,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 7.824,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,12DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 7,51% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 46,67 SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 2.244,00

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1.7.- RAR-7. LA FAJANA

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RAR-7

ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA

FICHA 7-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²)

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

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RAR-7

ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA

FICHA 7-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 32.840,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 26 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 7,92 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 27 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 8,22 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 7 Vdas. (14 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la

cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes

equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles,

se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el

techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos

del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación

Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del

asentamiento.

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ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA

RAR-7

RESIDENCIAL RURAL

FICHA 7-C

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

AM

BIE

NTA

LES:

Caserío apoyado en la Carretera LP-1, saliendo hacia el Oeste del Núcleo de Los

Canarios. Se sitúa en la vertiente occidental, por lo que a pesar de la proximidad al núcleo

urbano, posee unas condiciones climáticas mucho más favorables.

La delimitación realizada se refiere exclusivamente al suelo ocupado por las edificaciones,

incorporando un Espacio Libre Público superior que articula el Asentamiento con el Sector

de Suelo Urbanizable Residencial (SUSNO-3) y otros dos situados en el margen Oeste de

la Carretera, entre ésta y el Camino que une este Asentamiento con Los Canarios por

debajo de la misma. La superficie delimitada es de unas 3,3 Has, presentando una

densidad de 7,92 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor

grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad

y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de

pequeños huertos cultivados. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:

No

AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,

si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta

literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta

potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de

preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de

movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico de Asentamiento Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su

superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.

Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no

se dan las condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

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DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-7 LA FAJANA FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL

RAR-7

CODIGO UNIDAD DE

SUELO SUP. NETA (m² SUELO)

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (M²S)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)

Nº VDAS. %

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO

RAR-7.1 11.049,00 23AGRICOLA 475,00 23,00 0 0,00 6.900,00 0,62RAR-7.2 2.129,00 3AGRICOLA 500,00 4,00 1 33,33 1.200,00 0,56Suma Parcial 13.178,00 26 27,00 1 3,85 8.100,00 0,61

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS

ER-LP.7.1 7.114,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.7.2 1.092,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.7.3 2.304,00 LIBRE PUBLICO Suma Parcial 10.510,00 VIARIO 9.152,00 SUMA TOTAL 32.840,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 32.840,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 13.178,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 19.662,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 7,92DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 8,22% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 3,85SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 10.510,00

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

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47

2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.

Habrán de ser al menos el 50 % de las requeridas para un Plan Parcial de uso Residencial, es

decir, 20 m² de suelo por cada 100 m² Construidos, de los que, como mínimo la mitad de su

superficie, ha de estar destinada a Espacios Libres Públicos.

RAR-1 LAS INDIAS // RAR-2 LOS QUEMADOS // RAR-3 CASA YANES FUENCALIENTE DE LA

PALMA ASENTAMIENTOS RURALES

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL SISTEMA DOTACIONAL-EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

ASENTAMIENTO DOTACIONES Y EQUIPAMIENTO ESPACIO LIBRE PUBLICO SUPERFICIE EDIFICABLE

MÁXIMA TEORICA (m²C)

RAR-1 LAS INDIAS 4.004,00 4.803,00 153.000,00RAR-2 LOS QUEMADOS 1.326,00 368,00 62.100,00RAR-3 CASA YANES 0,00 0,00 0,00

COMUN 7.567,00 42.243,00

TOTAL 12.897,00 47.414,00 215.100,00SUMA 60.311,00

JUSTIFICACION

20 % S/ 215.100 43.020,00POR CADA 100 M² DE SUPERFICIE EDIFICABLE SE HAN DE DESTINAR 20 M² DE SUELO PARADOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS, DE LOS QUE AL MENOS EL50 % CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS.

50 % S/ 60,311 30.155,50

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48

RAR-4 LAS CALETAS 1// RAR-5 LAS CALETAS 2 // RAR-6 LAS CALETAS 3 FUENCALIENTE DE

LA PALMA ASENTAMIENTOS RURALES

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE SISTEMAS DOTACIONALES Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

ASENTAMIENTO DOTACIONES Y EQUIPAMIENTO ESPACIO LIBRE PUBLICO

SUPERFICIE EDIFICABLE

MÁXIMA TEORICA (m²C)

RAR-4 LAS CALETAS 1 3.348,00 3.776,00 44.400,00RAR-5 LAS CALETAS 2 1.741,00 0,00 7.200,00RAR-6 LAS CALETAS 3 0,00 2.444,00 6.600,00

TOTAL 5.089,00 6.220,00 58.200,00SUMA 11.309,00

JUSTIFICACION

20 % S/ 58.200 11.640,00POR CADA 100 M² DE SUPERFICIE EDIFICABLE SE HAN DE DESTINAR 20 M² DESUELO PARA DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS,DE LOS QUE AL MENOS EL 50 % CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS.

50 % S/ 11,309 5.654,50

En Fuencaliente de La Palma a mayo de 2006

Fdo.: Justo Fernández Duque

Arquitecto Redactor

AYUNTAMIENTO

DE FUENCALIENTE DE LA PALMA

Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________

Teléfono: 922 44 40 03

Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento

38740 Fuencaliente de La Palma

DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006. El SECRETARIO, Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.