anexo de asentamientos rurales - asambleaecologista.org de asentamientos rurales .pdflos...
Transcript of anexo de asentamientos rurales - asambleaecologista.org de asentamientos rurales .pdflos...
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
1
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
DE FUENCALIENTE DE LA PALMA.
FASE DE ADAPTACIÓN PLENA
DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL
ANEXO DE ASENTAMIENTOS
RURALES
Equipo redactor:
El trabajo ha sido elaborado bajo la Dirección del Arquitecto Justo Fernández Duque. La Memoria Medioambiental ha sido elaborada por la Empresa de Investigaciones Medioambientales de Canarias INMACAN, S.L. La delineación ha corrido a cargo de José Tomás Díaz González y Víctor Manuel Rodríguez Duque La mecanografía ha corrido a cargo de Cristina Rodríguez Rodríguez. La enmaquetación ha corrido a cargo de Nieves Rodríguez Rodríguez y Victoria Montserrat Pérez Martín.
AYUNTAMIENTO
DE FUENCALIENTE DE LA PALMA
Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________
Teléfono: 922 44 40 03
Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento
38740 Fuencaliente de La Palma
DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006. El SECRETARIO, Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
2
AMBITOS URBANÍSTICOS EN EL SUELO RUSTICO 1.- ORDENACIÓN DIRECTA ASENTAMIENTOS RURALES (RAR) 1.1. ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS (RAR-1) 1.2. ASENTAMIENTO RURAL DE LOS QUEMADOS (RAR-2) 1.3. ASENTAMIENTO RURAL DE CASA YANES (RAR-3) 1.4. ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 1 (RAR-4) 1.5. ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 2 (RAR-5) 1.6. ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 3 (RAR-6) 1.7. ASENTAMIENTO RURAL DE LA FAJANA (RAR-7)
INTRODUCCIÓN
La Ley de Ordenación del Territorio de Canarias parte de la preservación del suelo rústico,
evitando la colonización por edificaciones de uso residencial que puedan ocasionar un mal
entendimiento de la actividad característica de estos suelos. Sin embargo contempla la posibilidad
de nuevas edificaciones de uso residencial, concentrándolas en aquellas zonas en las que existan
formas tradicionales de poblamiento rural y se reconozcan dentro de la categoría de suelo rústico
de asentamientos, al tiempo que se plantea una restricción de tal uso en el resto de esta clase de
suelo.
El TRLotc-Lenac (artículo 55) introduce, dentro de la categoría de suelo rústico de asentamientos,
una nueva variante, definiéndolos de la siguiente forma:
1. Suelo Rústico de Asentamiento Rural (RAR):
“Referida a entidades de población existentes con mayor o menor grado de concentración,
generalmente sin vinculación actual con actividades primarias, cuyas características no justifiquen
su clasificación y tratamiento como suelo urbano, de acuerdo con los criterios que establezcan las
Normas Técnicas del Planeamiento Urbanísticos.”
2. Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAG):
“Referida a áreas de explotación agropecuaria en las que haya tenido lugar un proceso de
edificación residencial relacionado con dicha explotación, para la ordenación, con la debida
proporción, entre la edificación y a la actividad agropecuaria correspondiente.”
El Plan General de Ordenación de Fuencaliente de acuerdo con las determinaciones establecidas
en este artículo del TRLotc-Lenac localiza exclusivamente áreas susceptibles de entenderse como
asentamiento rurales, que son las que a continuación se enumeran, no encontrándose situaciones
de poblamiento vinculadas exclusivamente a la agricultura:
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
3
1. SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTOS RURALES.
Los asentamientos rurales propuestos para este Plan General son:
SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL
FICHA CODIGO DENOMINACIÓN SUPERFICIE
FICHA 1 RAR-1 Las Indias 537.873FICHA 2 RAR-2 Los Quemados 163.895FICHA 3 RAR-3 Casa Yanes 24.287FICHA 4 RAR-4 Las Caletas 1 168.887FICHA 5 RAR-5 Las Caletas 2 33.211FICHA 6 RAR-6 Las Caletas 3 29.313FICHA 7 RAR-7 La Fajana 32.840 SUPERFICIE TOTAL DE LA CATEGORÍA
990.306
A continuación se adjunta un estudio pormenorizado de la información urbanística y
determinaciones propuestas de ordenación respecto a la tipología edificatoria adecuada, parcela
mínima y altura máxima de la edificación de los asentamientos propuestos.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
4
FICHAS
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
5
1.- ORDENACIÓN DIRECTA ASENTAMIENTOS RURALES
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
6
NORMATIVA
Uso principal y tipología: Vivienda Unifamiliar Aislada, con adosamientos exclusivamente a medianeras existentes.
Parcela mínima: Para la vivienda unifamiliar, S/ ficha de Ordenación Pormenorizada adjunta. Para el resto de usos se
estará a lo dispuesto en el título 4 de la Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.
Ocupación máxima: 250 m² para viviendas unifamiliares, que se podrá sobrepasar hasta 300 m², si la vivienda coexiste con
los usos G-2 (pequeños talleres compatibles), G-4 (pequeño comercio tradicional y almacenamiento de
pequeña escala) y G-5 (servicios profesionales).
Superficie máxima
construida:
300 m²C para viviendas unifamiliares, que se podrá sobrepasar hasta 350 m²C, si la vivienda coexiste
con los usos G-2 (pequeños talleres compatibles), G-4 (pequeño comercio tradicional y almacenamiento
de pequeña escala) y G-5 (servicios profesionales). Dicha superficie podrá también sobrepasarse para
los usos y actividades siguientes: A-4 (Actividades científicas-Culturales), C-8 (Establecimientos
turísticos alojativos de pequeña dimensión), C-9 ( Establecimientos turísticos alojativos de dimensión
media), E-1 (Dotaciones y Equipamientos) y E-4 (Centros Docentes de Titularidad Privada).
Nº de Plantas máximo: Dos plantas en todos los casos.
Altura máxima: Con carácter general, y concretamente para el uso residencial, dominante del Asentamiento, se
establece una altura máxima de dos plantas y siete metros (7,00 mts.), medidos en cualquier fachada, a
la cara superior del forjado de cubierta. En el caso de cubiertas inclinadas, cuando la altura de
cumbrera no supere 1,80 m de altura, se medirá hasta el alero. Si la superase se mediría al punto medio
del faldón. La medición de la altura se realizará en cualquier punto de la superficie limitada por la
envolvente perimetral trazada a 5 metros de las fachadas, incluyendo los muros o taludes de
abancalamiento. Para el caso de edificaciones situadas dentro de una banda lateral a los caminos de 40
metros de anchura, se estará a las reglas establecidas en el apartado “H” del capítulo 2 del título 4 de la
Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.
A Vía: Para el uso de vivienda unifamiliar, los retranqueos a las vías públicas serán los
establecidos, en cada caso, por la Ley de Carreteras, y no serán nunca inferiores a diez
metros (10,00 mts.) medidos desde la fachada hasta el eje de la vía. Si ésta no estuviere
deslindada esta distancia se aumentará en cuatro metros (4,00 mts.) más, medidos desde
el eje aparente. Para los restantes usos se estará a lo dispuesto en el Título 4 de la
Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.
Retranqueos
A
Linderos:
Para el uso de vivienda unifamiliar, el retranqueo de cada edificio a cualquiera de los lindes
de la parcela sobre la que se construye será como mínimo de tres metros (3,00 mts.) o la
mitad de la altura, debiendo localizarse la edificación lo más próxima al viario. Para los
restantes usos se estará a lo dispuesto en el Título 4 de la Normativa Urbanística de la
Ordenación Pormenorizada.
Plantas bajo rasante: Se permiten sótanos y semisótanos, cuya superficie computará a efectos de ocupación, pero no a
efectos de edificabilidad, excepto si en alguna de sus fachadas, la altura de la cara inferior del forjado de
planta baja es superior a 1,20 m, en cuyo caso contabilizará el 100% de la superficie edificada en el
sótano o semisótano. El acceso a estos volúmenes bajo rasante, habrá de realizarse en todo caso
mediante rampa atrincherada de una anchura no superior a 4 metros, situándose preferentemente en la
parte exterior que mejor se integre.
Altura Libre interior: Altura libre interior entre plantas para el uso residencial, no se superarán los 3,30 m en planta baja y
2,90 m en planta alta. Para los restantes usos no se establece limitación alguna.
Cubiertas: En general, todas las edificaciones contarán con cubierta inclinada, a dos, tres y cuatro aguas, con
pendiente no superior al 35% y con acabado de teja cerámica curva, resuelta al menos en un 70% de su
superficie en proyección horizontal. Los faldones de la cubierta inclinada cubrirán cuerpos completos,
ordenándolos según las tipologías tradicionales, es decir, se realizará preferentemente mediante
módulos de cubierta inclinada no superior a los 40 m², articulados entre sí y con los volúmenes de
cubiertas planas.
Cuerpos y elementos
volados:
No se permiten los cuerpos volados, entendiéndose por tales, los volúmenes cerrados que vuelen sobre
el plano de fachada. Si se admiten los balcones y galerías voladas abiertas o acristaladas. El vuelo
máximo admitido para de aleros, cornisas e impostas es de 45 cm.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
7
Escalonamientos de la
edificación:
En el caso de terrenos con pendiente muy acusada (el límite para poder ser edificada una parcela se
establece en un 40 %), la edificación se podrá escalonar siempre y cuando los saltos o escalonamientos
entre los distintos volúmenes no superen una planta de altura y tres metros.
Parcelas inedificables: No se podrá edificar en terrenos cuya pendiente sea superior al cuarenta por ciento (40%), ni en fincas
que no tengan frente mínimo de diez metros (10,00 mts.) a vía pública, bien existente o de nueva
creación, planteada en este caso para procesos de colmatación interior.
Usos secundarios: Turístico: Turismo Rural y Turismo especializado cuyas actividades estén vinculadas al ambiente rural,
en las condiciones establecidas en estas Normas y en la legislación urbanística y sectorial aplicable.
Quioscos, Bares, Cafeterías y Pequeños restaurantes, según lo definido en la categoría C6. Pequeños
talleres y comercios, almacenamiento de menor escala y servicios profesionales, según se define en el
apartado correspondiente de Usos permitidos en Suelo Rústico, apartados G-3, G-5 y G-6. En cualquier
caso, este tipo de instalaciones tendrán una potencia de instalación máxima de 50CV . Actividades
agropecuarias autorizables, conforme se establece en el apartado G. Dotacional público: Todos los que
resulten necesarios. Recreativos: Todos, salvo los complejos recreativos. Infraestructuras: Se permiten
prácticamente todos los usos incluidos en el apartado F. No se permiten las redes de servicios mediante
tendidos aéreos, que habrán de ser subterráneas, así como las conducciones vistas, que igualmente
habrán de discurrir por el subsuelo. Respecto a los parques de energías renovables, y las plantas de
tratamiento de aguas, se produce una improcedencia obvia. Los usos industriales o terciarios admisibles
en los asentamientos rurales cumplirán las condiciones de compatibilidad con los usos residenciales
establecidos en estas Normas.
Quedan expresamente prohibidos el resto de los usos.
Dotaciones y
Equipamientos:
Las condiciones de ordenación y ejecución de las edificaciones destinadas a equipamientos públicos en
los asentamientos rurales se recogen en el apartado E-1 del capítulo 2 del Título 4º de estas Normas,
así como en el Título y Capitulo 8, Condiciones generales para la ejecución de los distintos usos y
actividades en suelo rústico, de la Normativa urbanística de la ordenación pormenorizada.
Zonas verdes y áreas
libres:
Las condiciones de desarrollo del suelo destinado por el planeamiento a espacios libres públicos serán
las establecidas en el Capítulo 9 del Título Tercero "Zonas Verdes y Áreas Libres", además de las
establecidas con carácter general en el Capítulo 4, de la Normativa Urbanística de la Ordenación
Estructural.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
8
PROGRAMACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO
AREA TERITORIAL OCCIDENTAL. ASENTAMIENTOS RURALES DE LAS INDIAS (RAR-1) LOS QUEMADOS (RAR-2) Y CASA YANES (RAR-3)
CLASIFICACION CODIGO DENOMINACION DE LA ACTUACION DIMENSION
FAMILIA SUBFAMILIA
COSTE TOTAL (€)
INV. 1º CUATRIENIO
(€)
INV. 2º CUATRIENIO
(€)
AR-1-DOT.01 Obtención del Suelo y Urbanización de ER-DOT-1.1 en Las Indias 2.541 m² B B-1.1 152.460,00 152.460,00 AR-1,2,3-COM.01 Obtención del Suelo y Urbanización de ER-COM-1.1 en Las Indias-Quemados-Casa Yanes 7.567 m² B B-1.1 454.020,00 454.020,00 AR-1.DOT.01 Construcción de Dotacional ER-DOT-1.1 en Las Indias 2.040 m²c B B-1.2 204.000,00 204.000,00 AR-1,2,3-COM.02 Construcción de comerical ER-COM-1.1 en Las Indias-Quemados-Casa Yanes 3.000 m² B B-1.2 300.000,00 300.000,00 AR-1.LP.01 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.1 en Las Indias 1.885 m² D D-1.3 226.200,00 226.200,00 AR-1.LP.02 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.2 en Las Indias 1.929 m² D D-1.3 231.480,00 231.480,00 AR-1.LP.03 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.3 en Las Indias 357 m² D D-1.3 42.840,00 42.840,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-2.1 en Los Quemados 368 m² D D-1.3 44.160,00 44.160,00 AR-1.LP.05 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1,2,3.1 en Las Indias-Los Quemados-Casa Yanes 13.748 m² D D-1.3 1.649.760,00 1.649.760,00 AR-1.LP.06 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1,2,3.1 en Las Indias-Los Quemados-Casa Yanes 28.495 m² D D-1.3 3.419.400,00 3.419.400,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.1 en La Fajana 7.114 m² D D-1.3 853.680,00 853.680,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.2 en La Fajana 1.092 m² D D-1.3 131.040,00 131.040,00 AR-1.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.3 en La Fajana 2.304 m² D D-1.3 276.480,00 276.480,00 AR-1.SV.01 Rectificación y Ensanche Camino Las Balceras en Las Indias 362 ml C C-1.4 90.500,00 90.500,00 AR-1.SV.02 Rectificación, Ensanche y Mejora Camino Las Cabezadas en Las Indias 262 ml C C-1.4 65.500,00 65.500,00 AR-1.SV.03 Rectificación y Ensanche Camino de Las Cabezas sobre el Huerto en Las Indias 650 ml C C-1.4 162.500,00 162.500,00 AR-1.SV.04 Rectificación y Ensanche Camino El Canal en Las Indias 260 ml C C-1.4 65.000,00 65.000,00 AR-1.SV.05 Rectificación y Ensanche Travesía Los Colegios en Las Indias 150 ml C C-1.4 7.500,00 7.500,00 AR-1.SV.10 Rectificación y Ensanche Camino Juan Hernández Paz en Las Indias 490 ml C C-1.4 122.500,00 122.500,00 AR-1.SV.11 Rectificación y Ensanche Camino Juan Pérez en Las Indias 363 ml C C-1.4 18.150,00 18.150,00 AR-1.SV.12 Rectificación y Ensanche Callejón de La Junta en Las Indias 346 ml C C-1.4 86.500,00 86.500,00 AR-1.SV.13 Rectificación y Ensanche Camino de La Laja en Las Indias 301 ml C C-1.4 15.050,00 15.050,00 AR-1.SV.14 Rectificación y Ensanche Camino La Montaña Indias en Las Indias 560 ml C C-1.4 140.000,00 140.000,00 AR-1.SV.15 Rectificación y Ensanche Camino La Pared Nueva en Las Indias 591 ml C C-1.4 147.750,00 147.750,00 AR-1.SV.16 Rectificación y Ensanche Camino La Pared Amarilla en Las Indias 450 ml C C-1.4 22.500,00 22.500,00 AR-1.SV.17 Rectificación y Ensanche Camino Pedro Hernández Torres en Las Indias 350 ml C C-1.4 87.500,00 87.500,00 AR-1.SV.19 Rectificación y Ensanche Camino La Calzada en Los Quemados 339 ml C C-1.4 16.950,00 16.950,00 AR-1.SV.20 Rectificación y Ensanche Camino Casa Los Yanes en Los Quemados 846 ml C C-1.4 211.500,00 211.500,00 AR-1.SV.21 Rectificación y Ensanche Calle Antonio Hernández Rodríguez en Los Quemados 482 ml C C-1.4 120.500,00 120.500,00 AR-1.SV.26 Rectificación y Ensanche Camino Espigón del Mar en Los Quemados 261 ml C C-1.4 13.050,00 13.050,00 AR-1.SV.27 Rectificación y Ensanche Camino El Hoyo en Los Quemados 303 ml C C-1.4 75.750,00 75.750,00 AR-1.SV.28 Rectificación y Ensanche Camino Los Jablitos en Los Quemados 824 ml C C-1.4 41.200,00 41.200,00 AR-1.SV.29 Rectificación y Ensanche Camino Los Llanos Negros en Los Quemados 423 ml C C-1.4 105.750,00 105.750,00 AR-1.SV.31 Rectificación y Ensanche Camino Nicho La Cruz en Los Quemados 200 ml C C-1.4 18.000,00 18.000,00 AR-1.SV.32 Rectificación y Ensanche Camino La Palma en Los Quemados 72 ml C C-1.4 53.250,00 53.250,00
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
9
AR-1.SV.34 Rectificación y Ensanche Camino Las Rodaderas en Los Quemados 213 ml C C-1.4 58.000,00 58.000,00 AR-1.SV.35 Rectificación y Ensanche Camino Roque La Colmenera en Los Quemados 232 ml C C-1.4 275.250,00 275.250,00 AR-1.SV.36 Rectificación y Ensanche Camino La Time en Los Quemados 1.101 ml C C-1.4 275.250,00 275.250,00 AR-1.SV.38 Rectificación y Ensanche Camino Virgen del Cobre en Los Quemados 379 ml C C-1.4 94.750,00 94.750,00 AR-1.SV.39 Creación de ramal en la parte inferior de Las Indias 391 ml C C-1.4 234.600,00 234.600,00 AR-1.SV.12 Rectificación y mejora de viario capilar. ml C C-2.4 150.000,00 150.000,00
TOTAL ÁREA TERRITORIAL OCCIDENTAL............................................................................................ ######### #########
AREA ORIENTAL: LAS CALETAS
CLASIFICACION CODIGO DENOMINACION DE LA ACTUACION DIMENSION
FAMILIA SUBFAMILIA
COSTE TOTAL (€)
INV. 1º CUATRIENI
O (€)
INV. 2º CUATRIENIO
(€)
AR-2-D.01 Obtención del Suelo y Urbanización de ER-COM-5.1 Las Caletas 1.741m² B B-2.1 104.460,00 104.460,00
AR-2-DC.01 Construcción del Comercial ER-COM-5.1 Las Caletas 700m² B B-2.2 70.000,00 70.000,00
AR-2.LP.01 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.1 en Las Caletas 1 769m² D D-2.3 92.280,00 92.280,00
AR-2.LP.02 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.2 en Las Caletas 1 2.475m² D D-2.3 297.000,00 297.000,00
AR-2.LP.03 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.3 en Las Caletas 1 532m² D D-2.3 63.840,00 63.840,00
AR-2.LP.04 Obtención de Suelo y Ejecución de LP-6.1 en Las Caletas 3 2.244m² D D-2.3 269.280,00 269.280,00
AR-2.SV.01 Rectificación y Ensanche Camino Barranco de Las Casas en Las Caletas 734 ml C C-2.4 183.500,00 183.500,00
AR-2.SV.02 Rectificación y Ensanche Camino Las Cañas 4.222 ml C C-2.4 1.055.500,00 1.055.500,00
AR-2.SV.03 Rectificación y Ensanche CaminoLa Cerquita 233 ml C C-2.4 11.650,00 11.650,00
AR-2.SV.04 Rectificación, Ensanche y Mejora del Camino Los Colegios 345 ml C C-2.4 86.250,00 86.250,00
AR-2.SV.05 Rectificación, Ensanche y Mejora del Camino de La Cruz 289 ml C C-2.4 72.250,00 72.250,00
AR-2.SV.06 Rectificación y Ensanche Camino Llano del Tanque 855 ml C C-2.4 213.750,00 213.750,00
AR-2.SV.07 Rectificación y Ensanche Camino La Maruca 357 ml C C-2.4 89.250,00 89.250,00
AR-2.SV.08 Rectificación y Ensanche Camino El Puertito 650 ml C C-2.4 32.500,00 32.500,00
AR-2.SV.09 Rectificación y Ensanche Pista el Somadero 854 ml C C-2.4 213.500,00 213.500,00
AR-2.SV.12 Rectificación y mejora de viario capilar. ml C C-2.4 150.000,00 150.000,00
TOTAL ÁREA TERRITORIAL ORIENTAL.................................................................................. 3.005.010,00 3.005.010,00
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
10
1.1.- RAR-1. LAS INDIAS
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
11
RAR-1
ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS
FICHA 1-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 1.000 m²) Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²) Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²)
Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
12
RAR-1
ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS
FICHA 1-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 481.463,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 272 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,65 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 510 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 10,80 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 127 Vdas. (254 aloj.)
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la
cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes
equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se
entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de
crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial
Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
13
ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS
RAR-1
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 1-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Área homogénea situada en la ladera occidental del Municipio, estructurada sobre la
Carretera General LP-1282 (SGV-5), entre las Cotas + 300 m y + 600 m, con una
pendiente media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con
unas condiciones climáticas y de vistas inmejorables.
Hasta la construcción de la Carretera General del Sur, hoy LP-1, constituía, junto con Los
Quemados, el núcleo más importante del Municipio.
La delimitación propuesta, de unas 48 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,65
vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor
grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad
y materia orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados.
La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, que en
algunos casos se acerca a los límites de lo imposible, muy condicionado por la topografía,
la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,
si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta
literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de
discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta
potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de
preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de
movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada se corresponde aproximadamente
con la categorizada como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural.
Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su
superficie, al excluirse algunos suelos no ocupados por edificación.
Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos
( 20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven conjuntamente con los
Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de
centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
14
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-1 LAS INDIAS FUENCALIENTE DE LA
PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-1
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m²
SUELO) Nº VDAS.
EXIST. OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (m²S)
Nº VDAS (MAX.
ALCANZ.) Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)
EDIFIC. MÁX.
TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-1.1 14.705,00 10 AGRICOLA 500,00 16,00 6 60,00 4.800 0,33RAR-1.2 4.613,00 4 AGRICOLA 500,00 4,00 0 0,00 1.200 0,26RAR-1.3 5.829,00 8 AGRICOLA 500,00 10,00 2 25,00 3.000 0,51RAR-1.4 478,00 0 AGRICOLA 478,00 1,00 1 0,00 300 0,63RAR-1.5 4.749,00 4 AGRICOLA 500,00 6,00 2 50,00 1.800 0,38RAR-1.6 3.848,00 3 AGRICOLA 500,00 4,00 1 33,33 1.200 0,31RAR-1.7 4.109,00 6 AGRICOLA 500,00 8,00 2 33,33 2.400 0,58RAR-1.8 11.568,00 14 AGRICOLA 500,00 19,00 5 35,71 5.700 0,49RAR-1.9 1.690,00 2 AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900 0,53RAR-1.10 12.008,00 10 AGRICOLA 500,00 14,00 4 40,00 4.200 0,35RAR-1.11 1.934,00 5 AGRICOLA 350,00 5,00 0 0,00 1.500 0,78RAR-1.12 4.173,00 6 AGRICOLA 500,00 10,00 4 66,67 3.000 0,72RAR-1.13 6.330,00 6 AGRICOLA 500,00 10,00 4 66,67 3.000 0,47RAR-1.14 10.938,00 7 AGRICOLA 500,00 11,00 4 57,14 3.300 0,30RAR-1.15 1.914,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,31RAR-1.16 7.248,00 4 AGRICOLA 500,00 9,00 5 125,00 2.700 0,37RAR-1.17 5.928,00 4 AGRICOLA 500,00 8,00 4 100,00 2.400 0,40RAR-1.18 626,00 1 AGRICOLA 500,00 1,00 0 0,00 300 0,48RAR-1.19 3.763,00 2 AGRICOLA 500,00 4,00 2 100,00 1.200 0,32RAR-1.20 811,00 1 AGRICOLA 500,00 1,00 0 0,00 300 0,37RAR-1.21 2.261,00 3 AGRICOLA 500,00 5,00 2 66,67 1.500 0,66RAR-1.22 6.800,00 7 AGRICOLA 500,00 12,00 5 71,43 3.600 0,53RAR-1.23 2.068,00 2 AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900 0,44RAR-1.24 1.229,00 0 AGRICOLA 500,00 2,00 2 0,00 600 0,49RAR-1.25 1.017,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,59RAR-1.26 4.035,00 5 AGRICOLA 500,00 10,00 5 100,00 3.000 0,74RAR-1.27 4.022,00 7 AGRICOLA 500,00 8,00 1 14,29 2.400 0,60RAR-1.28 3.014,00 3 AGRICOLA 500,00 8,00 5 166,67 2.400 0,80RAR-1.29 4.415,00 5 AGRICOLA 500,00 8,00 3 60,00 2.400 0,54RAR-1.30 7.013,00 3 AGRICOLA 500,00 11,00 8 266,67 3.300 0,47RAR-1.31 12.895,00 10 AGRICOLA 500,00 18,00 8 80,00 5.400 0,42RAR-1.32 1.574,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,38RAR-1.33 10.532,00 9 AGRICOLA 500,00 18,00 9 100,00 5.400 0,51RAR-1.34 4.457,00 4 AGRICOLA 500,00 10,00 6 150,00 3.000 0,67RAR-1.35 3.752,00 4 AGRICOLA 500,00 9,00 5 125,00 2.700 0,72RAR-1.36 8.611,00 5 AGRICOLA 500,00 14,00 9 180,00 4.200 0,49RAR-1.37 958,00 2 AGRICOLA 475,00 2,00 0 0,00 600 0,63RAR-1.38 1.067,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,56RAR-1.39 6.268,00 5 AGRICOLA 500,00 13,00 8 160,00 3.900 0,62RAR-1.40 2.510,00 10 AGRICOLA 250,00 10,00 0 0,00 3.000 1,20RAR-1.41 1.319,00 0 AGRICOLA 500,00 2,00 2 0,00 600 0,45RAR-1.42 8.125,00 7 AGRICOLA 500,00 12,00 5 71,43 3.600 0,44RAR-1.43 4.960,00 1 AGRICOLA 500,00 4,00 3 300,00 1.200 0,24RAR-1.44 1.497,00 1 AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600 0,40RAR-1.45 6.926,00 5 AGRICOLA 500,00 11,00 6 120,00 3.300 0,48RAR-1.46 5.770,00 1 AGRICOLA 500,00 8,00 7 700,00 2.400 0,42RAR-1.47 3.134,00 3 AGRICOLA 500,00 5,00 2 66,67 1.500 0,48RAR-1.48 5.202,00 1 AGRICOLA 750,00 4,00 3 300,00 1.200 0,23RAR-1.49 2.785,00 2 AGRICOLA 750,00 5,00 3 150,00 1.500 0,54RAR-1.50 1.274,00 1 AGRICOLA 750,00 2,00 1 100,00 600 0,47RAR-1.51 4.167,00 3 AGRICOLA 750,00 7,00 4 133,33 2.100 0,50RAR-1.52 2.471,00 2 AGRICOLA 750,00 3,00 1 50,00 900 0,36RAR-1.53 2.553,00 0 AGRICOLA 750,00 3,00 3 0,00 900 0,35RAR-1.54 1.386,00 1 AGRICOLA 750,00 2,00 1 100,00 600 0,43RAR-1.55 4.962,00 0 AGRICOLA 750,00 5,00 5 0,00 1.500 0,30RAR-1.56 5.011,00 1 AGRICOLA 750,00 6,00 5 500,00 1.800 0,36RAR-1.57 1.352,00 0 AGRICOLA 750,00 1,00 1 0,00 300 0,22RAR-1.58 16.853,00 14 AGRICOLA 750,00 21,00 7 50,00 6.300 0,37
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
15
RAR-1.59 7.068,00 3 AGRICOLA 750,00 7,00 4 133,33 2.100 0,30RAR-1.60 13.902,00 10 AGRICOLA 750,00 15,00 5 50,00 4.500 0,32RAR-1.61 7.629,00 1 AGRICOLA 1.000,00 7,00 6 600,00 2.100 0,28RAR-1.62 7.903,00 3 AGRICOLA 750,00 6,00 3 100,00 1.800 0,23RAR-1.63 8.705,00 7 AGRICOLA 750,00 11,00 4 57,14 3.300 0,38RAR-1.64 586,00 1 AGRICOLA 500,00 1,00 0 0,00 300 0,51RAR-1.65 2.353,00 1 AGRICOLA 1.000,00 2,00 1 100,00 600 0,25RAR-1.66 14.251,00 2 AGRICOLA 1.000,00 14,00 12 600,00 4.200 0,29RAR-1.67 4.094,00 1 AGRICOLA 1.000,00 4,00 3 300,00 1.200 0,29RAR-1.68 6.819,00 2 AGRICOLA 1.000,00 6,00 4 200,00 1.800 0,26RAR-1.69 3.300,00 2 AGRICOLA 1.000,00 3,00 1 50,00 900 0,27RAR-1.70 4.819,00 2 AGRICOLA 1.000,00 4,00 2 100,00 1.200 0,25RAR-1.71 4.279,00 0 AGRICOLA 1.000,00 4,00 4 0,00 1.200 0,28RAR-1.72 5.263,00 1 AGRICOLA 1.000,00 5,00 4 400,00 1.500 0,29RAR-1.73 1.557,00 0 AGRICOLA 1.000,00 1,00 1 0,00 300 0,19RAR-1.74 2.240,00 1 AGRICOLA 1.000,00 2,00 1 100,00 600 0,27RAR-1.75 5.528,00 2 AGRICOLA 1.000,00 5,00 3 150,00 1.500 0,27RAR-1.76 3.626,00 3 AGRICOLA 1.000,00 3,00 0 0,00 900 0,25RAR-1.77 3.829,00 1 AGRICOLA 1.000,00 3,00 2 200,00 900 0,24RAR-1.78 1.451,00 1 AGRICOLA 1.000,00 1,00 0 0,00 300 0,21
Suma Parcial 384.709,00 272 520,00 248 91,18 156.000 0,41
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
ER-SOC-1.1 338,00 SOCIAL ER-DOC-1.1 251,00 DOCENTE ER-DEP-1.1 874,00 DEPORTIVO ER-DOT-1.1 2.541,00 DOTACIONAL ER-RE-1.1 213,00 RELIGIOSO ER-LP.1.1 1.885,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.1.2 1.929,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.1.3 357,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.1.4 632,00 LIBRE PUBLICO
Suma Parcial 9.020,00 VIARIO 87.734,00
SUMA TOTAL 481.463,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 481.463,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 384.709,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 96.754,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,65DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 10,80% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 91,18SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 9.020,00 (*) QUEDAN RESUELTAS ESTAS RESERVAS DE SUELO DE MODO COMPARTIDO ENTRE LOS ASENTAMIENTOS
RURALES DE LOS QUEMADOS, LAS INDIAS Y CASA YANES, EN LAS ZONAS LP 123.1, LP 123.2 Y COM 123.1
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
16
1.2.- RAR-2. LOS QUEMADOS
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
17
RAR-2
ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS
FICHA 2-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²) Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
18
RAR-2
ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS
FICHA 2-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 163.895,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 127 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 7,75 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 207 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 12,63 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 52 Vdas. (104 aloj.)
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la
cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes
equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se
entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de
crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial
Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en las zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
19
ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS
RAR-2
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 2-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Área homogénea situada en la ladera occidental del Municipio, estructurada sobre la
Carretera General LP-128 (SGV-3), entre las Cotas + 375 m y + 525 m, con una pendiente
media superior en general al 15 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con unas
condiciones climáticas y de vistas inmejorables.
Hasta la construcción de la Carretera General del Sur, hoy LP-1, constituía, junto con Las
Indias, el núcleo más importante del Municipio.
La delimitación propuesta, de unas 16,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de
7,75 vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor
grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad
y materia orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados.
La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, que en
algunos casos se acerca a los límites de lo imposible, muy condicionado por la topografía,
la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas.
AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,
si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta
literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de
discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta
potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de
preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de
movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.
En la zona de Los Quemados, incluso dentro del mismo caserío, abundan los restos
arqueológicos superficiales de todo tipo, especialmente en la parte sur y oeste del mismo,
en medio de una serie de pajeros abandonados. Al igual que sucedía con los
asentamientos de Llanos Negros es imposible separar unos de otros ante la dispersión de
los vestigios.
Uno de los yacimientos más interesantes fue puesto al descubierto al realizar una pista a
comienzos de 1995 que se encuentra justo debajo del cruce entre la carretera de Los
Quemados y la pista que lleva al Volcán Teneguía. Los restos arqueológicos superficiales
eran muy abundantes, destacando los fragmentos de cerámica, industria lítica, huesos de
ovicápridos, restos malacológicos, etc. El yacimiento cuenta con potencia estratigráfica.
Interés: alto. Esta área se encuentra recogida como una unidad de zona de Suelo
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
20
Rústico de Protección Cultural RPC-5, situado fuera del área delimitada de Asentamiento
Rural. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada se corresponde aproximadamente
con la categorizada como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural.
Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su
superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.
Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos
(20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven conjuntamente con los
Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de
centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
21
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-2 LOS QUEMADOS FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-2
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m² SUELO)
Nº VDAS. EXIST.
OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (m²s)
Nº VDAS (MAX.
ALCANZ.)
Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR.
EDIFIC. (m²C)
EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-2.1 1.749,00 1AGRICOLA 500,00 2,00 1 100,00 600,00 0,34RAR-2.2 2.060,00 2AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900,00 0,44RAR-2.3 1.596,00 2AGRICOLA 500,00 3,00 1 50,00 900,00 0,56RAR-2.4 4.343,00 7AGRICOLA 500,00 8,00 1 14,29 2.400,00 0,55RAR-2.5 3.271,00 0AGRICOLA 500,00 5,00 5 0,00 1.500,00 0,46RAR-2.6 1.473,00 3AGRICOLA 475,00 3,00 0 0,00 900,00 0,61RAR-2.7 3.374,00 3AGRICOLA 500,00 5,00 2 66,67 1.500,00 0,44RAR-2.8 9.908,00 10AGRICOLA 500,00 17,00 7 70,00 5.100,00 0,51RAR-2.9 567,00 0AGRICOLA 500,00 1,00 1 0,00 300,00 0,53RAR-210 1.250,00 3AGRICOLA 400,00 3,00 0 0,00 900,00 0,72RAR-2.11 674,00 2AGRICOLA 300,00 2,00 0 0,00 600,00 0,89RAR-2.12 1.512,00 6AGRICOLA 250,00 6,00 0 0,00 1.800,00 1,19RAR-2.13 5.698,00 5AGRICOLA 500,00 10,00 5 100,00 3.000,00 0,53RAR-214 2.042,00 4AGRICOLA 500,00 4,00 0 0,00 1.200,00 0,59RAR-2.15 1.118,00 2AGRICOLA 350,00 2,00 0 0,00 600,00 0,54RAR-2.16 5.767,00 7AGRICOLA 500,00 9,00 2 28,57 2.700,00 0,47RAR-2.17 7.734,00 9AGRICOLA 500,00 14,00 5 55,56 4.200,00 0,54RAR-2.18 12.699,00 15AGRICOLA 500,00 21,00 6 40,00 6.300,00 0,50RAR-2.19 22.000,00 13AGRICOLA 500,00 28,00 15 115,38 8.400,00 0,38RAR-2.20 4.400,00 2AGRICOLA 750,00 6,00 4 200,00 1.800,00 0,41RAR-2.21 2.505,00 1AGRICOLA 750,00 3,00 2 200,00 900,00 0,36RAR-2.22 3.438,00 4AGRICOLA 500,00 5,00 1 25,00 1.500,00 0,44RAR-2.23 8.154,00 6AGRICOLA 750,00 10,00 4 66,67 3.000,00 0,37RAR-2.24 8.228,00 9AGRICOLA 500,00 13,00 4 44,44 3.900,00 0,47RAR-2.25 3.302,00 1AGRICOLA 750,00 4,00 3 300,00 1.200,00 0,36RAR-2.26 1.076,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,28RAR-2.27 3.578,00 3AGRICOLA 750,00 4,00 1 33,33 1.200,00 0,34RAR-2.28 6.913,00 6AGRICOLA 750,00 9,00 3 50,00 2.700,00 0,39RAR-2.29 5.354,00 0AGRICOLA 750,00 6,00 6 0,00 1.800,00 0,34
Suma Parcial 135.783,00 127 207,00 80 62,99 62.100,00 0,46
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
ER-SOC-2.1 160,00 SOCIAL ER-DOC-2.1 806,00 DOCENTE ER-DEP-2.1 360,00 DEPORTIVO ER-LP.2.1 368,00 LIBRE PUBLICO VIARIO 28.112,00
SUMA TOTAL 163.895,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 163.895,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 135.783,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 28.112,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 7,75DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 12,63% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 62,99SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 368,00 LP 123.1, LP 123.2 Y COM 123.1
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
22
1.3.- RAR-3. CASA YANES
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
23
RAR-3
ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES
FICHA 3-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)
Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
24
RAR-3
ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES
FICHA 3-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 24.287,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 15 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 6,18 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 23 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 9,97 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 6 Vdas. (12 aloj.)
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la
cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes
equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se
entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo
límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan
Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en las zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
25
ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES
RAR-3
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 3-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Pequeño enclave situado en la ladera occidental del Municipio, entre los Asentamientos
Rurales de Los Quemados y Las Indias, por debajo del Canal de Fuencaliente, entre las
Cotas + 350 m y 400 m., con una pendiente media superior en general al 15 %, abierta
totalmente al Océano Atlántico, y con unas condiciones climáticas y de vistas
inmejorables. Se estructura en torno a dos caminos públicos que confluyen en el medio
del área delimitada.
La delimitación propuesta, de unas 2,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de
6,18 vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor
grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad
y materia orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados.
La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy
condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad
de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,
si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta
literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de
discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta
potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de
preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de
movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, este suelo se categorizaba como Suelo Rústico Productivo
Agrícola.
Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos
( 20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven conjuntamente con los
Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de
centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
26
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-3 CASA YANES FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-3
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m² SUELO)
Nº VDAS. EXIST.
OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (m²S)
Nº VDAS (MAX.
ALCANZ.) Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR.
EDIFIC.(m²C)
EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-3.1 7.656,00 7 AGRICOLA 750,00 9,00 2 28,57 2.700,00 0,35RAR-3.2 1.953,00 2 AGRICOLA 750,00 2,00 0 0,00 600,00 0,31RAR-3.3 4.122,00 4 AGRICOLA 750,00 6,00 2 50,00 1.800,00 0,44RAR-3.4 6.077,00 2 AGRICOLA 750,00 6,00 4 200,00 1.800,00 0,30
Suma Parcial 19.808,00 15 23,00 8 53,33 6.900,00 0,35
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
Suma Parcial VIARIO 4.479,00
SUMA TOTAL 24.287,00
SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 24.287,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 19.808,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 4.479,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 6,18DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 9,47% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 53,33SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 0,00 (*) QUEDAN RESUELTAS ESTAS RESERVAS DE SUELO DE MODO COMPARTIDO ENTRE LOS ASENTAMIENTOS RURALES DE LOS QUEMADOS, LAS INDIAS Y CASA YANES, EN LAS ZONAS LP 123-1, LP 123-2 Y COM 123.1
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
27
1.4.- RAR-4. LAS CALETAS 1
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
28
RAR-4
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1
FICHA 4-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²)
Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
29
RAR-4
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1
FICHA 4-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 168.887,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 85 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,03 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA
RESIDENCIAL:
148 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 8,76 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA
(*):
37 Vdas. (74 aloj.)
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de
la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5
habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas
admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore
reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios
y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de
Aprobación Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
30
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1
RAR-4
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 4-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la
Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 400 m y + 680 m, con una pendiente
media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia
directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de
mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores,
respecto a la vertiente oriental.
La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de
Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano,
que se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos
huertos se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y
matorrales.
La delimitación propuesta, de unas 17,00 Has aproximadamente, arroja una densidad de
5,03 vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor
grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad
y materia orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados.
La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy
condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad
de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,
si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta
literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de
discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta
potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de
preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de
movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.
OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada comprende el Núcleo Rural delimitado
y parte de los suelos categorizados como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo
Rural.
Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su
superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.
Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no
se dan las condiciones legales para su categorización como tales.
IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
31
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-4 LAS CALETAS 1 FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-4
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m²
SUELO) Nº VDAS.
EXIST. OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (m²s)
Nº VDAS (MAX.
ALCANZ.) Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC.
(M²c)
EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-4.1 9.839,00 6AGRICOLA 750,00 10,00 4 67 3.000,00 0,30RAR-4.2 1.443,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,21RAR-4.3 287,00 0AGRICOLA 287,00 1,00 1 0,00 300,00 1,05RAR-4.4 821,00 0AGRICOLA 750,00 1,00 1 0,00 300,00 0,37RAR-4.5 2.612,00 2AGRICOLA 750,00 3,00 1 50,00 900,00 0,34RAR-4.6 3.120,00 1AGRICOLA 750,00 4,00 3 300,00 1.200,00 0,38RAR-4.7 3.182,00 3AGRICOLA 750,00 4,00 1 33,33 1.200,00 0,38RAR-4.8 10.448,00 7AGRICOLA 750,00 10,00 3 42,86 3.000,00 0,29RAR-4.9 3.504,00 2AGRICOLA 750,00 4,00 2 100,00 1.200,00 0,34RAR-4.10 4.613,00 2AGRICOLA 750,00 6,00 4 200,00 1.800,00 0,39RAR-4.11 2.582,00 2AGRICOLA 500,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,58RAR-4.12 4.554,00 2AGRICOLA 500,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,33RAR-4.13 8.895,00 7AGRICOLA 500,00 12,00 5 71,43 3.600,00 0,40RAR-4.14 5.776,00 2AGRICOLA 500,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,26RAR-4.15 6.897,00 5AGRICOLA 625,00 8,00 3 60,00 2.400,00 0,35RAR-4.16 1.375,00 3AGRICOLA 500,00 3,00 0 0,00 900,00 0,65RAR-4.17 2.411,00 1AGRICOLA 500,00 4,00 3 300,00 1.200,00 0,50RAR-4.18 7.915,00 6AGRICOLA 500,00 8,00 2 33,33 2.400,00 0,30RAR-4.19 3.268,00 3AGRICOLA 500,00 6,00 3 100,00 1.800,00 0,55RAR-4.20 14.776,00 9AGRICOLA 625,00 17,00 8 88,89 5.100,00 0,35RAR-4.21 2.880,00 1AGRICOLA 750,00 3,00 2 200,00 900,00 0,31RAR-4.22 4.400,00 2AGRICOLA 750,00 5,00 3 150,00 1.500,00 0,34RAR-4.23 13.985,00 11AGRICOLA 750,00 15,00 4 36,36 4.500,00 0,32RAR-4.24 1.472,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,20RAR-4.25 1.313,00 2AGRICOLA 750,00 2,00 0 0,00 600,00 0,46RAR-4.26 1.531,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,20RAR-4.27 1.968,00 2AGRICOLA 750,00 2,00 0 0,00 600,00 0,30RAR-4.28 2.890,00 1AGRICOLA 750,00 2,00 1 100,00 600,00 0,21
Suma Parcial 128.757,00 85 148 63 74,12 44.400,00 0,34
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
ER-DEP-4.1 1.233,00 DEPORTIVO ER-DOC-4.1 1.365,00 DOCENTE ER-SOC-4.1 750,00 SOCIAL ER-LP.4.1 769,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.4.2 2.475,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.4.3 532,00 LIBRE PUBLICO Suma Parcial 7.124,00 VIARIO 33.006,00 SUMA TOTAL 168.887,00
SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 168.887,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 128.757,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 33.006,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,03DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 8,76% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 74,12SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 7.124,00
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
32
1.5.- RAR-5. LAS CALETAS 2
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
33
RAR-5
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2
FICHA 5-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)
Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
34
RAR-5
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2
FICHA 5-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 33.211,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 17 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,12 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 24 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 7,23 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 6 Vdas. (12 aloj.)
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la
cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes
equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se
entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo
límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan
Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
35
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2
RAR-5
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 5-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Pequeña área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la
Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 530 m y + 600 m, con una pendiente
media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia
directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de
mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores,
respecto a la vertiente oriental.
La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de
Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que
se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos
se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales.
La delimitación propuesta, de unas 3,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,12
vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado
de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia
orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados.
La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy
condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de
las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si
bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “
sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se
trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la
aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración
competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las
obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico Suelo Rústico Residual que
envolvía al Núcleo Rural.
Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie,
al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han
eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las
condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
36
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-5 LAS CALETAS 2 FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-5
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m² SUELO)
Nº VDAS. EXIST.
OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (m²S)
Nº VDAS (MAX.
ALCANZ.) Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR.
EDIFIC. (m²C)
EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-5.1 15.319,00 8 AGRICOLA 750,00 12,00 4 50,00 3.600 0,24RAR-5.2 832,00 1 AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300 0,36RAR-5.3 3.845,00 2 AGRICOLA 750,00 4,00 2 100,00 1.200 0,31RAR-5.4 4.460,00 5 AGRICOLA 750,00 6,00 1 20,00 1.800 0,40RAR-5.5 1.164,00 1 AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300 0,26Suma Parcial 25.620,00 17 24,00 7 41,18 7.200 0,28
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
ER-COM-5.1 1.741,00 COMERICAL Suma Parcial 1.741,00 VIARIO 7.591,00 SUMA TOTAL 33.211,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 33.211,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 25.620,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 7.591,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,12DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 7,23% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 41,18SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 1.741,00
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
37
1.6.- RAR-6. LAS CALETAS 3
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
38
RAR-6
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3
FICHA 6-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 750 m²)
Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
39
RAR-6
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3
FICHA 6-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 29.313,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 15 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 5,12 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 22 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 7,51 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 5 Vdas (10 aloj).
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la
cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes
equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se
entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo
límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan
Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
40
ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3
RAR-6
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 6-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Pequeña área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la
Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 400 m y + 475 m, con una pendiente
media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia
directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de
mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores,
respecto a la vertiente oriental.
La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de
Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que
se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos
se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales.
La delimitación propuesta, de unas 3,0 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,12
vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor
grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y
materia orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados.
La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy
condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de
las edificaciones implantadas. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No.
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si
bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “
sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se
trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la
aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la
administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de
tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico Suelo Rústico Residual que
envolvía al Núcleo Rural.
Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie,
al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han
eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las
condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
41
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-6 LAS CALETAS 3 FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-6
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m² SUELO)
Nº VDAS. EXIST.
OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (m²S)
Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)
Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)
EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-6.1 5.823,00 4AGRICOLA 750,00 7,00 3 75,00 2.100,00 0,36RAR-6.2 1.148,00 1AGRICOLA 750,00 1,00 0 0,00 300,00 0,26RAR-6.3 6.486,00 4AGRICOLA 750,00 5,00 1 25,00 1.500,00 0,23RAR-6.4 6.062,00 4AGRICOLA 750,00 6,00 2 50,00 1.800,00 0,30RAR-6.5 1.970,00 2AGRICOLA 750,00 3,00 1 50,00 900,00 0,46Suma Parcial 21.489,00 15 22,00 7 46,67 6.600,00 0,31
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
ER-LP.6.1 2.244,00 LIBRE PUBLICO Suma Parcial 2.244,00 VIARIO 7.824,00
SUMA TOTAL 29.313,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 29.313,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 21.489,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 7.824,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 5,12DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 7,51% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 46,67 SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 2.244,00
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
42
1.7.- RAR-7. LA FAJANA
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
43
RAR-7
ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA
FICHA 7-A
Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 500 m²)
Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
44
RAR-7
ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA
FICHA 7-B
SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 32.840,00 m²
Nº VIVIENDAS EXISTENTES: 26 Vdas.
DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha): 7,92 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL: 27 Viviendas
DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE: 8,22 Vdas/Ha
CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*): 7 Vdas. (14 aloj.)
(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la
cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes
equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles,
se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el
techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos
del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación
Definitiva.
(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del
asentamiento.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
45
ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA
RAR-7
RESIDENCIAL RURAL
FICHA 7-C
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
AM
BIE
NTA
LES:
Caserío apoyado en la Carretera LP-1, saliendo hacia el Oeste del Núcleo de Los
Canarios. Se sitúa en la vertiente occidental, por lo que a pesar de la proximidad al núcleo
urbano, posee unas condiciones climáticas mucho más favorables.
La delimitación realizada se refiere exclusivamente al suelo ocupado por las edificaciones,
incorporando un Espacio Libre Público superior que articula el Asentamiento con el Sector
de Suelo Urbanizable Residencial (SUSNO-3) y otros dos situados en el margen Oeste de
la Carretera, entre ésta y el Camino que une este Asentamiento con Los Canarios por
debajo de la misma. La superficie delimitada es de unas 3,3 Has, presentando una
densidad de 7,92 vdas/Ha.
La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor
grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad
y materia orgánica.
Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de
pequeños huertos cultivados. AFECCIÓN A AREAS NATURALES PROTEGIDAS:
No
AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)
No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995,
si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta
literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de
discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta
potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de
preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de
movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES: Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico de Asentamiento Rural.
Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su
superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.
Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no
se dan las condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO AMBIENTAL PREVISTO:
Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
46
DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.
RAR-7 LA FAJANA FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTO RURAL
RAR-7
CODIGO UNIDAD DE
SUELO SUP. NETA (m² SUELO)
Nº VDAS. EXIST.
OTROS USOS EXISTENTES
PARC. MIN. EDIFI. (M²S)
Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)
Nº VDAS. %
SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)
EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)
SISTEMA PRIVADO
RAR-7.1 11.049,00 23AGRICOLA 475,00 23,00 0 0,00 6.900,00 0,62RAR-7.2 2.129,00 3AGRICOLA 500,00 4,00 1 33,33 1.200,00 0,56Suma Parcial 13.178,00 26 27,00 1 3,85 8.100,00 0,61
SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS
ER-LP.7.1 7.114,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.7.2 1.092,00 LIBRE PUBLICO ER-LP.7.3 2.304,00 LIBRE PUBLICO Suma Parcial 10.510,00 VIARIO 9.152,00 SUMA TOTAL 32.840,00 SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO (m² Suelo) 32.840,00SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES (m² Suelo) 13.178,00SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL (m² Suelo) 19.662,00DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES (Nº vdas/Ha) 7,92DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE (Nº vdas/Ha) 8,22% DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. ( % ) 3,85SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS (m²Suelo) 10.510,00
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
47
2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.
Habrán de ser al menos el 50 % de las requeridas para un Plan Parcial de uso Residencial, es
decir, 20 m² de suelo por cada 100 m² Construidos, de los que, como mínimo la mitad de su
superficie, ha de estar destinada a Espacios Libres Públicos.
RAR-1 LAS INDIAS // RAR-2 LOS QUEMADOS // RAR-3 CASA YANES FUENCALIENTE DE LA
PALMA ASENTAMIENTOS RURALES
JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL SISTEMA DOTACIONAL-EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS
ASENTAMIENTO DOTACIONES Y EQUIPAMIENTO ESPACIO LIBRE PUBLICO SUPERFICIE EDIFICABLE
MÁXIMA TEORICA (m²C)
RAR-1 LAS INDIAS 4.004,00 4.803,00 153.000,00RAR-2 LOS QUEMADOS 1.326,00 368,00 62.100,00RAR-3 CASA YANES 0,00 0,00 0,00
COMUN 7.567,00 42.243,00
TOTAL 12.897,00 47.414,00 215.100,00SUMA 60.311,00
JUSTIFICACION
20 % S/ 215.100 43.020,00POR CADA 100 M² DE SUPERFICIE EDIFICABLE SE HAN DE DESTINAR 20 M² DE SUELO PARADOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS, DE LOS QUE AL MENOS EL50 % CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS.
50 % S/ 60,311 30.155,50
Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena
Documento para Aprobación Inicial
Anexo de Asentamientos Rurales
JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. MAYO DE 2006
48
RAR-4 LAS CALETAS 1// RAR-5 LAS CALETAS 2 // RAR-6 LAS CALETAS 3 FUENCALIENTE DE
LA PALMA ASENTAMIENTOS RURALES
JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE SISTEMAS DOTACIONALES Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS
ASENTAMIENTO DOTACIONES Y EQUIPAMIENTO ESPACIO LIBRE PUBLICO
SUPERFICIE EDIFICABLE
MÁXIMA TEORICA (m²C)
RAR-4 LAS CALETAS 1 3.348,00 3.776,00 44.400,00RAR-5 LAS CALETAS 2 1.741,00 0,00 7.200,00RAR-6 LAS CALETAS 3 0,00 2.444,00 6.600,00
TOTAL 5.089,00 6.220,00 58.200,00SUMA 11.309,00
JUSTIFICACION
20 % S/ 58.200 11.640,00POR CADA 100 M² DE SUPERFICIE EDIFICABLE SE HAN DE DESTINAR 20 M² DESUELO PARA DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS,DE LOS QUE AL MENOS EL 50 % CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS.
50 % S/ 11,309 5.654,50
En Fuencaliente de La Palma a mayo de 2006
Fdo.: Justo Fernández Duque
Arquitecto Redactor
AYUNTAMIENTO
DE FUENCALIENTE DE LA PALMA
Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________
Teléfono: 922 44 40 03
Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento
38740 Fuencaliente de La Palma
DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006. El SECRETARIO, Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.