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ANEXO N° 1

ALCANCE DE LA CONSULTORÍA TÉCNICA

ACTIVIDADES TÉCNICAS A SER DESARROLLADAS PARA REALIZAR LA PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y LA ELABORACIÓN DE LOS ESTUDIOS

TÉCNICOS DE NIVEL BÁSICO AVANZADO DEL PROYECTO DE RENOVACIÓN URBANA E INMOBILIARIA DEL CENTRO INTERNACIONAL

TEQUENDAMA (CIT)

1. OBJETO

El contrato de consultoría tiene por objeto “Realizar la prefactibilidad técnica y la elaboración de los estudios técnicos de nivel básico avanzado del proyecto de renovación urbana e inmobiliaria del Centro Internacional Tequendama”.

En tal sentido, se desarrollarán los estudios técnicos de nivel básico avanzado referente a los aspectos: estructurales y sísmicos, geotécnicos, de redes húmedas, redes secas y arquitectónicos correspondientes al complejo inmobiliario CIT, que permitan realizar la prefactibilidad técnica del Proyecto.

El objetivo de la prefactibilidad es el de analizar la viabilidad y la pertinencia de la estructuración y posterior implementación y ejecución del Proyecto bajo un esquema de Asociación Público Privada de iniciativa pública, liderado por la Caja de Retiro de la Fuerzas Militares, o cualquier otro esquema viable de vinculación de capital privado orientado a la adecuación, reparación, restauración, mejoramiento, operación y mantenimiento de las instalaciones inmobiliarias ubicadas en el CIT.

2. ALCANCE GENERAL

El alcance general de la presente convocatoria se suscribe a cuatro (4) grandes módulos de análisis que conjuntamente guiarán el ejercicio hacia un resultado final e integrado, determinando la pertinencia o no de una posterior etapa de factibilidad y estructuración técnica del Proyecto.

El alcance de la consultoría técnica que se adelantará en desarrollo del presente proceso de selección, cubre:

Diagnóstico y análisis de la infraestructura: en primera instancia se solicita la

realización de un diagnóstico y análisis técnico que determine la situación actual del

complejo CIT en materia estructural, geotécnica, arquitectónica, urbanística, de

redes húmedas, redes secas y patrimonial. Dicho diagnóstico y análisis debe

enfatizar los riesgos que actualmente presenta la infraestructura, las situaciones de

incumplimiento y restricciones técnicas que registra.

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Evaluación de alternativas: en esta etapa se requiere la evaluación y desarrollo de

las posibles soluciones técnicas que permitan solventar las situaciones de riesgos,

incumplimientos y obsolescencias técnicas encontradas e identificadas en el

diagnóstico previo, incluyendo la estimación preliminar arquitectónica, llevando las

condiciones del complejo a los estándares e indicadores exigidos por la normativa

legal colombiana y, en la medida de las posibilidades y conveniencia, a las mejores

prácticas y parámetros internacionales.

Así mismo, dichas propuestas deberán buscar y analizar las opciones técnicas que

suplan las necesidades de los usuarios y que a la vez persigan la optimización de la

explotación económica de la infraestructura a favor de CREMIL. El consultor deberá

realizar un análisis de las alternativas propuestas que concluya técnicamente cuál

es la opción seleccionada suministrando una estimación de su presupuesto.

Estudios técnicos de nivel básico avanzado: sobre la opción técnica seleccionada,

dadas las restricciones actuales de la infraestructura y sus posibilidades de

intervención, se realizarán los estudios técnicos de nivel básico avanzado que

permitan continuar con una etapa posterior (no incluida en la presente convocatoria)

de elaboración y diseño de la factibilidad del Proyecto.

Desarrollo del alcance técnico de la etapa de factibilidad: como última actividad y

teniendo las conclusiones arrojadas por las etapas anteriores, en caso de ser

aplicable, se debe generar el documento con el alcance técnico a realizar en una

etapa posterior de factibilidad del Proyecto, en donde se consignen las actividades

de los diferentes estudios que se deberán desarrollar.

Para lograr este resultado el Consultor Técnico deberá orientar sus esfuerzos a conformar

un equipo técnico con experiencia en las diferentes especialidades de la ingeniería

contempladas en el alcance y en el campo de la arquitectura con experiencia en

intervención de patrimonio cultural, incorporando una visión global que permita identificar y

proponer las mejores alternativas para la realización del Proyecto, así como identificar

aspectos que sean cruciales para el desarrollo e implementación del mismo.

Se requiere que el Consultor Técnico esté en constante y fluida comunicación e

interrelación con los Consultores Jurídicos, Financieros y de Mercado, de tal manera que el

Consultor Técnico recibirá inputs por parte de los diferentes asesores y consultores que

deberán ser tenidos en cuenta para el desarrollo del alcance aquí solicitado, y así mismo,

el Consultor Técnico brindará información y conceptos técnicos que deberán ser integrados

en el análisis y desarrollo de la prefactibilidad financiera y legal.

3. ACTIVIDADES A DESARROLLAR

A continuación se presenta una relación de actividades y funciones generales que definen

el alcance que el Consultor Técnico deberá desarrollar, sin limitarse a ellas:

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3.1 Actividad No. 1. Revisión de los estudios que se han adelantado sobre El Proyecto CIT

Este apartado tiene por objeto la recopilación y revisión completa de todos los estudios que se hayan realizado hasta la fecha, así como toda aquella información secundaria que se considere pertinente para la realización de los estudios de prefactibilidad del presente alcance.

3.1.1 Adelantar el análisis de los estudios e información documental realizada

previamente por distintos actores y entidades involucradas.

Se deberá realizar la visita de campo al Proyecto, con el fin de entender de primera mano la situación actual del mismo. En esta visita se coordinarán reuniones con los responsables del Proyecto y con los actores relacionados (stakeholders) que se determinen como necesarios, con el fin de garantizar

un entendimiento pleno del mismo.

Analizar el inventario y clasificar los estudios y cualquier archivo documental preliminar existentes sobre el Proyecto y la preservación del bien, como insumo para el componente del estudio técnico.

Verificar la suficiencia a nivel de prefactibilidad de los estudios previamente realizados, para determinar su utilización como insumo para las actividades subsecuentes del estudio.

Se deberá adelantar un proceso de investigación, búsqueda y consecución de información de fuentes secundarias que pueda ser relevante para alcanzar los objetivos planteados. La consecución de esta información de referencia y/o de mercado deberá cubrir integralmente todos los aspectos relacionados con la viabilidad del Proyecto.

Determinar todos los estudios, diseños y planos que deben desarrollarse durante la etapa posterior de estructuración del Proyecto.

3.2 Actividad No. 2. Estudios técnicos relacionados al análisis geotécnico, estructural, redes húmedas y secas, arquitectónico y urbanístico

Tiene por objeto llevar a cabo los estudios técnicos, al nivel que se describe en adelante, necesarios para generar un diagnóstico y análisis que permita el planteamiento de alternativas de solución a los problemas o situaciones que eventualmente se identifiquen. Estas alternativas serán cuantificadas y valoradas para poder ser comparables, no solo a nivel técnico, sino económico y funcional. 3.2.1 Levantamiento de información en lo que concierne a temas estructurales,

geotécnicos, de redes húmedas, redes secas y arquitectónico.

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3.2.1.1 Recopilación de información técnica secundaria en lo que se refiere a estructuras, geotecnia, redes húmedas, redes secas y arquitectura. Esta información se recopilará de la planoteca que el CIT tiene, tanto físicamente, como digital, y de esta manera poder realizar un diagnóstico certero del nivel de información que se tiene. De igual manera, y de considerarse necesario, el Consultor deberá buscar otras fuentes de información como el archivo distrital de la Secretaría de Planeación.

3.2.1.1.1 Las actividades particulares para geotecnia se resumen en:

Se deberá realizar, de acuerdo a la NSR10 (Norma de diseño Sismoresistente del año 2010), los ensayos de suelos que sean necesarias para la ejecución del Proyecto, con el fin de definir las propiedades geomecánicas del suelo de fundación. En tal sentido, de acuerdo a la revisión de la información geotécnica que se haga a los estudios efectuados1, se completará dicha información con la ejecución de nuevos estudios y ensayos de campo, los cuales comprenden lo siguiente:

Estudios de subsuelo

Se realizarán los sondeos de forma mecánica utilizando opcionalmente el método de rotopercusión con lavado, u otros ensayos de campo, según la valoración detallada y concepto de los especialistas, para obtener muestras inalteradas, y de acuerdo al siguiente cuadro, el cual es orientativo.

Estructura Categoría NSR-10

Cantidad Profundidad

(m)

Cimentación Existente DIAM. 2" a

3"

Edificio Bachué

Alta 4 1 x 25

1 x 30 2 x 30

Edificio Bochica

Alta 4 1 x 20

1 x 25 2 x 25

Residencias Tequendama

Sur Alta 6

3 x 25 1 x 30

2 x 30

Residencias Tequendama

Norte Especial 5

2 x 30 1 x 30

2 x 35

Plazoletas y senderos

peatonales Media 6 5 x 20 1 x 20

1 “Realizar estudio de suelos, estudio de vulnerabilidad sísmica y propuesta de reforzamiento estructural para el proyecto de la adecuación funcional de los senderos peatonales y plazoletas del centro internacional Tequendama”, SOITECH S.A, 2013

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Se dispondrá en campo del recurso humano técnico, equipo y maquinaria en óptimas condiciones, debidamente calibrados (al que aplique), necesario para el desarrollo de las actividades de exploración.

Se identificará los materiales del perfil del subsuelo a través de un registro continuo que no corresponde necesariamente a la recuperación de la muestra

física del suelo sino al registro de manera documental de las características de las muestras extraídas en la perforación, allí se consignarán datos de profundidad y variabilidad del nivel freático, características mecánicas y otros que a juicio del profesional considere de importancia para el Proyecto.

Dado el nivel de información que se tiene, se realizará una perforación sobre la cimentación existente lo que requiere ubicar el sondeo en la mitad del pilote y perforar sobre el concreto para determinar la longitud, forma de trabajo y datos de resistencia de la cimentación profunda, con la obtención de núcleos de concreto del pilote seleccionado. No obstante lo anterior, de considerarse un método más conveniente y adecuado, como las pruebas de integridad, éste se evaluará por el especialista para su ejecución.

Se tendrá en cuenta que las dimensiones del equipo empleado para las perforaciones deben ser inferiores a los 3 metros de altura, debido a que podrá existir restricción de altura en algunos puntos de los sótanos.

Toma de muestras

Se determinará la estratigrafía del subsuelo a través de la toma de muestras alteradas e inalteradas con recobro cada 1,50 m. Se obtendrán muestras con tubos de pared delgada tipo Shelby y/o con tubo de cuchara partida (Split Spoon), de acuerdo al tipo de suelo resultante en las perforaciones. La manipulación y empaque de las muestras deberá ser adecuado para evitar alteraciones y daños posteriores, el transporte se hará en cajas metálicas. No obstante lo anterior, de considerarse una toma de muestras más conveniente y adecuado, éste se evaluará por el especialista para su ejecución.

Ensayos de campo

Adicional a lo anterior, se complementará con ensayos de campo como resistencia al corte con veleta, lecturas de SPT, para los estratos donde apliquen dichos ensayos. No obstante lo anterior, de considerarse un método de ensayos de campo más conveniente y adecuado, éste se evaluará por el especialista para su ejecución.

En las perforaciones programadas para el subsuelo, se dispondrá de una de ellas para realizar el ensayo DownHole cuya finalidad será establecer un espectro de diseño para el estudio sísmico de la zona a intervenir.

Eliminado:

Eliminado: también

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Ensayos de laboratorio

Se considera que los siguientes ensayos de laboratorio serán ejecutados en desarrollo de los estudios, aunque podrá haber ajustes a los mismos según el especialista del área lo determine para bien del Proyecto.

Límites de Atterberg

Análisis granulométrico

Lavado sobre tamiz #200

Humedad Natural

Peso Unitario

Peso específico del suelo

Peso específico de suelo granular

Gravedad específica

Corte directo CU

Compresión inconfinada

Consolidación lenta con descarga en suelos cohesivos

Compresión en núcleos de concreto con deformación

3.2.1.2 Las actividades particulares para estructuras se resumen en:

Se revisará y evaluará los planos y documentación existentes, que se encuentran en el archivo de la Caja de Retiro de las Fuerzas militares - CREMIL, para cada uno de los edificios (arquitectónicos, estructurales y técnicos) y en el archivo distrital de la Secretaría de Planeación.

Se hará un levantamiento de los sistemas estructurales donde se detallen las condiciones existentes, con el fin de establecer las dimensiones y propiedades de los elementos portantes principales y secundarios. Para esta labor se deberá destinar un equipo de profesionales que en sitio, recopilará la información necesaria para la posterior elaboración de los modelos matemáticos.

A fin de poder desarrollar un modelo estructural completo que permita evaluar el comportamiento estructural de los edificios ante eventos sísmicos, se deberán realizar pruebas destructivas (núcleos de ensayo, extracción de refuerzo) y no destructivas (esclerometría, ultrasonido, etc.), previa aprobación de CREMIL, que deberán ser ensayadas en laboratorio para determinar las propiedades de resistencia y se realizarán mediciones de profundidad de la carbonatación del concreto con el fin de conocer la probabilidad de una futura corrosión de los aceros de refuerzo.

Estos ensayos y estudios se realizarán de acuerdo a los requerimientos de la NSR10, así como el concepto propio de los especialistas en esta materia.

Se debe inspeccionar la posición de la armadura de columnas y vigas utilizando, en lo posible, la información de los planos estructurales de construcción, o un equipo FERRO – SCAN, o en su defecto mediante

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regatas, procediendo posteriormente a los resanes respectivos aplicando los procedimientos técnicos para tal efecto.

Se establecerá, de acuerdo con la experiencia del equipo técnico y en consenso con el equipo técnico asesor de la FDN, el tipo y cantidad de pruebas y ensayos de laboratorio, distribuidos respectivamente en cada uno de los edificios. Todas las áreas donde se realicen las exploraciones, serán rehabilitadas a la condición inicial que presenten estas zonas y donde se hayan realizado acciones destructivas.

Si es necesario se complementará el levantamiento por medio de un registro fotográfico. Las fotografías serán en formato digital. Estas fotografías pueden ser generales y de detalle, y estarán organizadas y referenciadas en los planos de levantamiento.

3.2.1.3 Las actividades particulares para redes se resumen en:

Se revisarán y evaluarán los planos y documentación existentes, que se encuentran en el archivo de la Caja de Retiro de las Fuerzas Militares CREMIL, y en el archivo distrital de la Secretaría de Planeación, para cada uno de los edificios (arquitectónicos, estructurales y técnicos).

Estudio y exploración de las condiciones existentes plasmando en estos todos los elementos o circunstancias físicas que puedan ser relevantes para el caso y afectar el diseño.

Levantamientos de redes.

Se realizará una evaluación general y complementaria de cada sitio.

3.2.1.4 Las actividades particulares para la arquitectura se resumen en:

Revisión y evaluación de los planos y documentación existentes de áreas de ocupación, área total construida, el área útil y el área de circulaciones en edificios existentes.

Estudio y exploración de las condiciones existentes plasmando todos los elementos o circunstancias físicas que puedan ser relevantes para el caso y afectar el diseño.

Estimación preliminar arquitectónica.

3.2.2 Análisis y estudios técnicos del complejo de edificaciones

En esta primera fase de prefactibilidad del Proyecto, los estudios y análisis técnicos tendrán como objetivo principal hacer un diagnóstico y análisis de la situación actual en términos geotécnicos, estructurales, de redes húmedas, redes secas y en el componente arquitectónico incluyendo su valoración patrimonial, y de esta manera proponer una serie de alternativas a ser analizadas con cierto detalle, para

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posteriormente valorarlas económicamente, y así tomar una decisión sobre la mejor alternativa.

Los modelos que se generen para el análisis de los diferentes temas (estructuras, geotecnia, redes, arquitectura) se realizarán con base en la información que se recopile en las actividades de levantamiento de información. Se generarán planos básicos en los diferentes temas.

El objetivo de este apartado se logrará acometiendo las siguientes actividades:

3.2.2.1 Análisis geotécnico

3.2.2.1.1 Con la información obtenida en campo y con información secundaria, se elaborará el informe de suelos e informe sísmico, el cual debe contener el análisis, cálculos y requisitos generales, descritos en los Títulos A y H del Código Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10) y el Decreto No. 523 del 16 de diciembre de 2010 referente a la Microzonificación Sísmica de Bogotá, con enfoque a la valoración de la cimentación existente de cada una de las edificaciones.

3.2.2.1.2 Se deberá verificar el estado de interacción suelo-estructura y entregar las recomendaciones que apliquen según su criterio, para la cimentación existente y para la ejecución del diseño estructural se debe tener en cuenta la norma de diseño y construcción sismo resistente vigente en el país.

3.2.2.1.3 En particular se realizará un estudio de suelos que contendrá:

Análisis de resultados de los trabajos de campo y laboratorio. Contará con un resumen de las investigaciones de campo y laboratorio, características morfológicas, geológicas y geotécnicas de los suelos que conforman el sitio, descripción estratigráfica, su origen y comportamiento.

Diagnóstico y análisis de la situación actual. Se realizará una valoración técnica de la situación actual de los elementos que componen el sistema de fundación de los diferentes edificios del Proyecto, a la luz de la norma vigente.

Análisis geotécnico. Se incluirán los análisis correspondientes a la capacidad portante de la cimentación existente, asentamientos, comprobar factores de seguridad frente a licuación, valoración del tipo y características de la cimentación, como también datos de resistividad y patología del concreto que permitan emitir un diagnóstico del estado y funcionalidad de los pilotes.

Asimismo, se analizarán los parámetros sísmicos del subsuelo (ENSAYO DOWN HOLE) y su aplicabilidad al Proyecto, teniendo en cuenta que se trata de construcciones valoradas como bienes de

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interés cultural. Lo anterior complementado con el estudio de microzonificación sísmica y efectos locales de la zona del Proyecto.

Recomendaciones y conclusiones basadas en las investigaciones realizadas, que permitan la actualización al diseño estructural para cada una de las estructuras y cimentaciones, de tal forma que se garantice un comportamiento geotécnico adecuado en el tiempo, garantizando las mejores soluciones técnicas y económicas, protegiendo los predios y construcciones vecinas al Proyecto, así como las estructuras dentro de la zona a intervenir.

Diseño geotécnico, que debe comprender todos los análisis de suelos y diseño necesarios que permitan garantizar la estabilidad de las estructuras a actualizar. Para tal efecto se deben determinar los factores de resistencia y estabilidad de los suelos, además deberá contener todas las recomendaciones y especificaciones de construcción, que incluya los procedimientos de verificación en obra, tolerancias constructivas y controles para evaluar el comportamiento de las fundaciones de tal forma que se garantice un comportamiento adecuado de la infraestructura.

Alternativas y justificación de las soluciones adoptadas. Con base en todos los datos obtenidos de la información y ensayos realizados, se estudiará las alternativas de solución que se estime más convenientes para las cimentaciones, y las estructuras existentes.

3.2.2.2 Análisis estructural

En este apartado se elaborarán los estudios técnicos de vulnerabilidad sísmica para desarrollar el diagnóstico estructural y los requerimientos de reforzamiento estructural de cada una de las edificaciones y la plazoleta, estableciendo los índices de sobre esfuerzo y vulnerabilidad sísmica actuales de la edificación, determinando las diferentes patologías existentes y sus causas, y haciendo las recomendaciones de intervención a la edificación en caso de ser técnicamente y económicamente viable. Para ello, se han definido las siguientes fases de trabajo, que se detallan a continuación:

3.2.2.2.1 Diagnóstico del sistema estructural actual

Se elaborarán los modelos matemáticos y simulaciones que sean requeridos en los softwares especializados y utilizados comúnmente para esta materia. Con la información recolectada en las actividades anteriores, se prepararán los modelos matemáticos que se someterán a la acción de las combinaciones de carga recomendadas en el Titulo B del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente – NSR-10 y el decreto de Microzonificación Sísmica de Bogotá.

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Con los resultados de los análisis anteriores se establecerá la vulnerabilidad de las edificaciones la cual se mide a través de parámetros de flexibilidad y resistencia, valores que deben ser comparados con los requerimientos exigidos por el NSR-10.

3.2.2.2.2 Análisis estructural y planteamiento de alternativas de reforzamiento

Se propondrán alternativas para el reforzamiento estructural de cada uno de los edificios objeto del Proyecto, teniendo en cuenta que las estructuras en estudio fueron diseñadas con anterioridad a la Norma Sismo Resistente o al decreto 1400 de 1984. Los resultados de los análisis obtenidos en la fase anterior exigirán un reforzamiento y rigidización de las estructuras ya que se realizaron con fuerzas sísmicas diferentes a las que pudieron ser utilizadas en el diseño original. Se deberán presentar alternativas estructurales que tengan en cuenta la valoración patrimonial y sus recomendaciones, haciendo hincapié en que son construcciones que hacen parte del patrimonio cultural de la Nación.

Es de igual importancia que en esta fase de planteamiento de alternativas de reforzamiento se tenga en cuenta que cada edificación se encuentra en servicio y que las acciones de reforzamiento a realizar, es decir, las obras físicas en sí, deben causar el mínimo impacto en los procesos internos que allí se realizan y que en pocos casos se deben interrumpir; por lo tanto, se deben adoptar tanto sistemas de reforzamiento estructural, como tecnologías constructivas y materiales que posibiliten procesos constructivos ”limpios” y en lo posible, de rápida implementación, con lo cual se pueda restituir en menores tiempos la utilización de las áreas ocupadas.

Con base en las consideraciones anteriores, se determinará el sistema de reforzamiento estructural más adecuado para las edificaciones y se verificará la vulnerabilidad del edificio después de la intervención propuesta.

Se deberá proveer un sistema estructural que no solo vele por la seguridad de la estructura, sino por la de los elementos no estructurales. Dentro de este concepto, la estructura no solo debe proteger, sino que debe permitir desarrollar los procedimientos de protección de los sistemas no estructurales. Por este motivo, el sistema estructural utilizado deberá ser verificado por las demás especialidades de manera explícita.

Con el proyecto de la estructura reforzada escogida, se realizará un nuevo análisis matemático que asegure la actualización de las estructuras a la luz de la NSR-10.

Una vez se obtiene el resultado de las actividades anteriores, se procederá a generar los planos básicos estructurales que contendrán la estructura existente y las adiciones que resulten necesarias.

Entre los documentos que se generarán durante el proceso de diseño, y una vez definido el sistema de reforzamiento más adecuado a cada tipo de

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edificación, que deben incluir todas las consideraciones específicas de protección, se entregará como producto para cada una de las edificaciones2:

Informes técnicos de estudios preliminares (diagnóstico).

Memorias de cálculo básicas.

Modelo estructural completo y soportes de hojas electrónicas utilizadas

Planos básicos de localización y levantamiento de la estructura existente.

Planos básicos de estructuras de reforzamiento: planos de especificaciones generales, planos de cimentación, planos de plantas, cortes y elevaciones, planos de detalle estructural, entre otros.

Planos básicos de refuerzo

Planos básicos de diseño para componentes no estructurales.

Especificaciones técnicas básicas.

Costos preliminares de la obra estructural e intervenciones: Cuadro de ítems y cantidades que contenga: Descripción de los ítems por capítulos que deberán estar asociados a las especificaciones técnicas, unidades de medida, cantidades de obra, valor unitario, valor parcial y valor total. Presupuesto de obra que deberá incluir el AIU (Administrativos, Impuestos y Utilidad) e IVA sobre la utilidad.

3.2.2.3 Análisis para la red hidráulica y sanitaria

3.2.2.3.1 Diagnóstico y Análisis para la red hidráulica y sanitaria

Se analizará el sistema de acueducto y alcantarillado público en los frentes del proyecto mediante topografía y planchas del Acueducto y Alcantarillado de Bogotá.

Se analizará y recopilará en terreno el tipo de sistema hidrosanitario que se encuentra funcionando actualmente por edificio (levantamiento básico).

Se hará un levantamiento del volumen de los tanques de agua potable.

Se desarrollará un diagnóstico a nivel general de cada edificio, determinando el estado de redes, válvulas, soportes, materiales y equipos en función de la infraestructura existente y la afectación de las mismas en función de la intervención estructural. Lo anterior incluye la realización de pruebas y ensayos hidrostáticos básicos en la red.

2Es importante señalar que no se generarán planos definitivos del reforzamiento, sino planos básicos estructurales

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Como parte del diagnóstico, se deberá realizar un análisis comparativo de del estado de las redes actuales, frente a los requerimientos que se deben cumplir de acuerdo a la normatividad vigente.

o El Consultor definirá, con la aprobación de la Interventoría, durante el desarrollo de esta actividad la utilización de la metodología con la cual se realizará el diagnóstico de acuerdo a las condiciones particulares de cada una de las edificaciones.

Se hará la identificación y el desarrollo de esquemas generales de las instalaciones hidráulicas y sanitarias que sea necesaria su actualización, según los levantamientos básicos, e inspecciones visuales realizadas.

Se realizará un análisis del estado de la infraestructura y la capacidad existente de la red hidráulica y sanitaria.

Los estudios y entregables se basarán en las recomendaciones indicadas en las normativas vigentes: Reglamento Técnico para el sector de Agua Potable y Saneamiento Básico RAS 2000, Código Colombiano de Fontanería NTC 1500 y adopción de criterios de ahorro y sostenibilidad.

Asimismo, se harán recomendaciones de mejoramiento y de actualización de acuerdo con la normativa vigente de las redes hidráulicas y sanitarias, en función de la intervención estructural, normatividad sobre instalaciones hidrosanitarias y de sostenibilidad y a los requisitos que estén en posibilidad de satisfacer las exigencias actuales o futuras (nuevos muebles sanitarios para atender a discapacitados, cambios de uso, necesidades de las distintas dependencias, etc.), para garantizar el funcionamiento adecuado de las nuevas instalaciones. Las recomendaciones deberán ir acompañadas de un estimado económico.

Se presentarán los esquemas preliminares de las nuevas propuestas y diseños a implementarse de estos estudios, toda actividad y desarrollo técnico.

3.2.2.3.2 Resultados del análisis de la red hidráulica y sanitaria

Desarrollo del diseño a nivel de prefactibilidad que deberá contener como mínimo:

Ubicación y dimensiones mínimas de los ductos donde se instalarán las tuberías verticales.

Planos básicos de las instalaciones hidráulicas y sanitarias generales y particulares de cada planta de los edificios con ubicación de recorridos, propuestas de bajantes de aguas lluvias, residuales, ventilaciones y reventilaciones, columnas de agua, propuesta de ubicación de válvulas, medidores, regulaciones, equipos y tanques. El consultor deberá trabajar sobre una hipótesis de distribución típica de espacios que permita cuantificar los costos de inversión de las redes.

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Memoria descriptiva donde indique la forma de realizar la ejecución de las obras hidráulicas y sanitarias en coordinación con la administración de los edificios y la población viviente, flotante y trabajadores fijos.

Se deben presentar plantas y esquemas verticales básicos, así como especificaciones generales y memoria descriptiva.

3.2.2.4 Análisis para el Sistema de Protección Contra incendios

3.2.2.4.1 Diagnóstico y Análisis para el Sistema de Protección Contra incendios

Se analizará y recopilará en terreno el tipo de sistema que se encuentra funcionando actualmente por edificio y las zonas de las plazoletas. Y sótanos.

Se hará el levantamiento del volumen de los tanques de agua contra incendio.

Se desarrollará un diagnóstico a nivel general de cada edificio, determinando el estado de redes, válvulas, soportes, materiales y equipos en función de la infraestructura existente y la afectación de las mismas en función de la intervención estructural. Lo anterior incluye la realización de pruebas y ensayos hidrostáticos básicos en la red.

Como parte del diagnóstico, se deberá realizar un análisis comparativo de del estado de las redes actuales contra incendios, frente a los requerimientos que se deben cumplir de acuerdo a la normatividad vigente.

El Consultor definirá, con la aprobación de la Interventoría, durante el desarrollo de esta actividad la utilización de la metodología con la cual se realizará el diagnóstico de acuerdo a las condiciones particulares de cada una de las edificaciones.Se harán los análisis de medios de evacuación y protección existentes.

Se realizará el análisis del sistema de detección existente.

Se hará la identificación y el desarrollo de esquemas generales de las instalaciones del Sistema de Protección Contra Incendio que sea necesaria su actualización, según los levantamientos e inspecciones realizadas.

Se realizará un análisis del estado de la infraestructura y la capacidad existente de la red.

Se deberán presentar los esquemas básicos de las nuevas propuestas y diseños a implementarse de este estudio y toda actividad y desarrollo técnico.

3.2.2.4.2 Resultados del análisis para el Sistema de Protección Contra incendios

Eliminado: ¶

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Desarrollo de la propuesta de diseño a nivel de prefactibilidad que deberá contener como mínimo:

Ubicación y dimensiones mínimas de los ductos donde se instalarán las tuberías verticales.

Planos básicos de las instalaciones de la red contra incendio generales y particulares de cada planta de los edificios con ubicación de recorridos, propuestas de columnas de incendio y drenajes, gabinetes, válvulas, rociadores, siamesas, equipos y tanques.

Se deben presentar plantas y esquemas verticales, así como especificaciones generales y memoria descriptiva de los sistemas a emplear.

Estudios de seguridad humana indicando la evaluación de las condiciones del Proyecto, clasificación inicial, sistema constructivo, clasificación de la resistencia al fuego, carga de ocupación y salidas, descargas, distancias de recorrido, protección y medios de salida. Se deben indicar las conclusiones y recomendaciones.

3.2.2.5 Análisis de Redes de Gas Natural

3.2.2.5.1 Diagnóstico y Análisis para las Redes de Gas Natural

Se analizará y recopilará en terreno el tipo de sistema que se encuentra funcionando actualmente por edificio.

Se desarrollará un diagnóstico a nivel general de cada edificio, determinando el estado de redes, válvulas, soportes, materiales y equipos en función de la infraestructura existente, la reglamentación técnica vigente por parte de las normas de Gas Natural E.S.P, y la afectación de las mismas en función de la intervención estructural. Lo anterior incluye la realización de pruebas y ensayos básicos en la red de gas.

Como parte del diagnóstico, se deberá realizar un análisis comparativo de del estado de las redes actuales contra incendios, frente a los requerimientos que se deben cumplir de acuerdo a la normatividad vigente.

Se hará la identificación y el desarrollo de esquemas generales de las instalaciones de gas natural que sea necesaria su actualización, según los levantamientos e inspecciones visuales realizadas.

Asimismo, se efectuará un análisis del estado de la infraestructura y la capacidad existente de la red gas natural.

Por último, se harán recomendaciones de mejoramiento y de actualización de acuerdo con la normativa vigente de las redes de gas natural, en función de la intervención estructural, normatividad sobre instalaciones de gas natural y de sostenibilidad y a los requisitos que estén en posibilidad de

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satisfacer las exigencias actuales o futuras (nuevos locales o ampliación de locales, etc.), para garantizar el funcionamiento adecuado de las nuevas instalaciones. La propuesta irá acompañada de un estimado económico.

Se deberán presentar los esquemas preliminares de las nuevas propuestas y diseños a implementarse de este estudio y toda actividad y desarrollo técnico.

3.2.2.5.2 Resultados del análisis para las Redes de Gas Natural

Desarrollo del diseño a nivel de prefactibilidad que deberá contener como mínimo:

Planos de las instalaciones con las redes de gas natural generales y particulares de cada planta con ubicación de recorridos, propuestas de válvulas, regulaciones y ventilaciones. El consultor deberá trabajar sobre una hipótesis de distribución típica de espacios que permita cuantificar los costos de inversión de las redes.

Se presentarán plantas, así como especificaciones generales y memoria descriptiva.

3.2.2.5.3 Diagnóstico y Análisis para las Redes Eléctricas e Iluminación

Se presentará un informe que consolide su concepto sobre los sistemas eléctrico y de iluminación existentes y de igual forma deberá realizar las recomendaciones que se requieran a fin de garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones, para lo cual deberá tener en cuenta las exigencias de la norma RETIE, RETILAP, la NORMA TECNICA COLOMBIANA NTC-2050 y regulaciones establecidas del sistema por la empresa local prestadora del servicio. Lo anterior incluye el diagnóstico del sistema de apantallamiento y puesta a tierra de los edificios.

Unido al Sistema de Cableado Estructurado, se debe dimensionar el estado y las intervenciones a realizar en la Red Eléctrica Regulada, incluyendo los sistemas ininterrumpidos de potencia (UPS).

3.2.2.5.4 Diagnóstico y Análisis para las Redes de Voz y Datos

Se analizará y recopilará en terreno el tipo de sistema que se encuentra funcionando actualmente por edificio en lo referente a voz y datos.

Se presentará un análisis a nivel de diagnóstico que conceptúe sobre el estado de las redes de voz y datos, y permita valorar las actuaciones que se deben acometer para actualizar cada uno de los edificios a las normas y estándares vigentes en esta materia.

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o El Consultor definirá, con la aprobación de la Interventoría, durante el

desarrollo de esta actividad la utilización de la metodología con la cual se

realizará el diagnóstico de acuerdo a las condiciones particulares de cada

una de las edificaciones.

3.2.2.5.5 Resultados del análisis para las Redes Eléctricas, de Iluminación, Voz y Datos

Desarrollo del diseño a nivel de prefactibilidad que deberá contener como mínimo:

Planos de las instalaciones con las redes eléctricas, de iluminación, voz y datos generales y particulares de cada planta con ubicación de recorridos, propuestas de cajas y circuitos. El consultor deberá trabajar sobre una hipótesis de distribución típica de espacios que permita cuantificar los costos de inversión de las redes.

Se presentarán plantas, así como especificaciones generales y memoria descriptiva.

3.2.2.5.5 Diagnóstico y Análisis del sistema de ascensores

El Consultor deberá realizar un diagnóstico básico sobre las condiciones de funcionamiento del sistema de elevadores de cada uno de los edificios, con el fin de determinar su estado actual y necesidades de intervención a la luz de la normativa vigente.

3.2.2.5.6 Resultados del análisis del sistema de ascensores

Informe de diagnóstico con esquemas básicos que permitan valorar y cuantificar económicamente las necesidades de inversión en los sistemas de elevadores de los edificios.

3.2.2.6 Valoración arquitectónica y urbanística

3.2.2.6.1 La valoración arquitectónica se efectuará con información secundaria que se recopile en las primeras etapas del Proyecto, así como con base en las visitas al sitio que se realicen, y teniendo en consideración los resultados que se deriven del estudio de mercado que se entregue al Consultor Técnico. El estudio de mercado será un input importante para el desarrollo de la valoración arquitectónica, toda vez que establecerá unas pautas sobre los mercados que se esperan en el CIT a futuro, lo cual deberá ser integrado por el Consultor Técnico como parte de su propuesta arquitectónica y urbanística.

La valoración patrimonial se ceñirá a la normativa vigente relacionada con el tema y tendrá en cuenta el Decreto 763 de 2009 en cuanto a los criterios de

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valoración definiendo los aspectos, características, criterios entre otros que concentran el valor patrimonial del CIT.

El propósito fundamental de esta actividad consiste en valorar arquitectónica, urbanísticamente y patrimonialmente el complejo de edificios, haciendo énfasis en los siguientes puntos.

Plazoletas comerciales: dado el estudio de reforzamiento estructural

realizado con anterioridad y las condiciones estructurales que se evidencien en el presente estudio, así como el estudio de mercado, se generará una propuesta arquitectónica y urbanística básica (a nivel de anteproyecto) de la zona de plazoletas (zonas comerciales) y espacios libres del complejo que mejore la funcionalidad de dicho espacio, y optimice las áreas para los nichos de mercado que resulten del estudio que se le entregará al Consultor Técnico.

Lo anterior teniendo en cuenta que una de las premisas del Proyecto es ofrecer una mejora considerable de las zonas de plazoletas, y así ubicar esta zona pública con un estándar de calidad y servicios superior al actual, y en consecuencia, que pueda competir con los desarrollos que están anunciados en las zonas aledañas.

Fachadas edificios: la antigüedad de los edificios ha resultado en el

desprendimiento de algunos elementos arquitectónicos de la fachada, lo cual debe ser evaluado para presentar una propuesta y así mitigar/eliminar esta situación, considerando el status de bien de interés cultural del complejo de edificios.

Interior de los edificios: el Consultor Técnico deberá hacer una

valoración general básica sobre la situación actual de la arquitectura interior de los pisos, con el fin de estimar preliminarmente las adecuaciones necesarias que se requieren para llegar a los niveles de calidad que defina el estudio de mercado. Para esta actividad, el Consultor podrá realizar su valoración por grupos de pisos con características similares de cada edificio.

3.2.2.6.2 Se deberá realizar un estudio de movilidad y accesibilidad al complejo del Centro Internacional Tequendama, tanto peatonal, como vehicular. Este estudio permitirá verificar que la accesibilidad al complejo es la adecuada, y si se requieren adecuaciones para cumplir con la normatividad referente a personas con movilidad reducida (PMR).

3.2.2.6.3 Como resultado de esta actividad, se deberán generar diferentes alternativas para las situaciones antes descritas, en las que se plasme una propuesta conceptual cuantificable y valorable. El nivel de detalle de las alternativas será básico, pero que pueda utilizarse para la toma de decisiones por parte del promotor del Proyecto, generándose planos básicos conceptuales de las propuestas, y la debida estimación de costos. Lo anterior considerando

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además las implicaciones funcionales y de disminución de área que pueden tener las alternativas de reforzamiento estructural que se propongan.

3.3 Actividad 3. Análisis de alternativas técnicas y selección de la mejor opción

En ese apartado se deberán cuantificar y valorar diferentes alternativas (para cada uno de los edificios) para dar solución a la eventual situación de reforzamiento estructural y actualización de los otros componentes técnicos que se presenten, y sus posibles consecuencias sobre la arquitectura exterior e interior de los edificios. Para ello, se deberán proponer diferentes alternativas integrales de solución que permitan actualizar estructuralmente cada uno de los edificios y la zona de plazoletas públicas a los requerimientos de la norma sismoresistente vigente en el país, considerando las posibles afectaciones sobre la arquitectura y la funcionalidad de los edificios. Asimismo, se propondrán las actualizaciones a los otros componentes técnicos y arquitectónicos de los edificios y zonas de plazoletas públicas. Este trabajo de deberá llevar a cabo siguiendo las siguientes actividades:

3.3.1 Se plantearán hasta 3 alternativas de reforzamiento estructural a nivel básico (para cada edificio), cuyo nivel de detalle sea tal que permita:

Realizar el análisis técnico respectivo

Cuantificar y valorar las inversiones que se requerirán

Las alternativas deberán tener en cuenta las recomendaciones que se deriven de los análisis de cada una de las especialidades realizados en la actividad 3.2 de este alcance.

3.3.2 El planteamiento de estas alternativas deberá estar acompañado de un análisis cuantitativo y cualitativo, en la cual se expondrán argumentos de índole constructivo (métodos, tiempos), técnico, funcional, arquitectónico, y económico, para posteriormente generar los inputs necesarios para alimentar el modelo financiero del Proyecto.

3.3.3 Para acometer la actividad anterior de análisis de alternativas, se hará una estimación de los valores de Inversión, Operación y Mantenimiento (CAPEX y OPEX), en los cuales se incluyen los costos de restauración y conservación. En

esta estimación se considerarán los costos necesarios para la implementación, control, ejecución e interventoría del Proyecto. Para estos efectos, se considerará el área disponible, las disposiciones urbanísticas, funcionales, de construcción, los equipamientos y servicios requeridos, teniendo en cuenta los estándares de calidad que una obra de este tipo requiere.

3.3.4 Selección de la mejor alternativa. El análisis de las diferentes alternativas deberá resultar en la recomendación de la mejor alternativa para cada uno de los

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edificios. Esta recomendación será discutida y consensuada con el Promotor del Proyecto, para posteriormente realizar la valoración financiera detallada, y diseñar el modelo de la transacción más adecuado.

3.3.5 En tal sentido, la opción seleccionada se analizará con un mayor detalle en los componentes técnicos, a fin de poder tener una mayor certeza en la valoración de costos de inversión necesarios. No obstante lo anterior, no será necesario llevar los diseños a planos de detalle o planos constructivos del reforzamiento o de las actualizaciones de cada componente. Esto se realizará en fases posteriores del Proyecto.

3.3.6 Como parte de las actividades del Consultor, se deberá comparar la alternativa seleccionada con la opción de demoler todo o parte del complejo CIT y construir un nuevo complejo (total o parcial) de edificios equivalentes en área. Esta actividad se espera que se lleve a cabo con un nivel de perfil básico de proyecto, utilizando información secundaria y la propia experiencia del Consultor. Se incluirá la alternativa de transformación total del inmueble y una alternativa adicional de construcciones parciales delimitada por la situación actual del CIT, sus limitaciones, restricciones y posibilidades de intervención.

3.3.7 Se describirán todos los estudios técnicos necesarios, licencias, permisos y/o trámites involucrando todos los aspectos técnicos del Proyecto requeridos para adelantar el estudio.

3.4 Actividad No. 4. Elaborar los alcances técnicos de la fase de estructuración (futura Factibilidad) de El Proyecto Centro Internacional Tequendama.

En este apartado el Consultor deberá elaborar los alcances técnicos de los estudios técnicos de factibilidad que se requieren para la estructuración en sí de El Proyecto, teniendo en cuenta que la Etapa de prefactibilidad, desarrollada en el presente alcance, producirá un volumen importante de documentos que deberán ser considerados como input principal en la Etapa de Factibilidad. 3.4.1.1 Con base al estado en que termine la Etapa de Prefactibilidad objeto del

presente alcance, se definirán los estudios de carácter técnico que se requerirán a futuro para realizar la estructuración final de El Proyecto.

3.4.1.2 En tal sentido, se deberá determinar el nivel de detalle y complementariedad

de los estudios técnicos de las obras de ingeniería a desarrollar.

3.4.1.3 Se definirá el alcance general y específico, así como los objetivos para cada uno de los estudios que se deban adelantar en la futura etapa de factibilidad.

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3.4.1.4 Se desarrollará completamente la documentación técnica, detallando cada uno de los productos y elementos técnicos que se deben desarrollar para adelantar El Proyecto en la futura Etapa de Factibilidad.

3.5 Actividad No. 5. Adelantar la socialización del Proyecto

3.5.1 Presentar y sustentar los resultados del estudio de prefactibilidad técnica y los estudios técnicos de nivel básico avanzado a los órganos directivos de CREMIL, las entidades y/o personas relacionadas a El Proyecto (stakeholders) que se determinen necesarias y convenientes.

3.5.2 Se tendrá disponibilidad para realizar las reuniones de socialización, promoción y presentación de los resultados de prefactibilidad técnica y los estudios de nivel básico avanzado en los escenarios y momentos en que los involucrados en el Proyecto CIT lo requieran durante el periodo de ejecución del contrato.

4. PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA.

El Consultor Técnico presentará a la FDN, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la firma del Acta de Inicio, un plan de trabajo y cronograma, con los cuales planificará sus actividades, recursos y equipos, acorde con el objeto y alcances indicados en el presente anexo. Como se menciona en el numeral 3.5 “COORDINACIÓN CON OTROS CONSULTORES DE LA FDN” de los Términos de Referencia, el cronograma del estructurador deberá contemplar la interacción y coordinación con los demás consultores que serán contratados por la FDN para el desarrollo integral del Proyecto. Igualmente deberá evaluar los plazos indicados por la FDN en el numeral 3.3 “PLAZO TOTAL Y EJECUCIÓN DE LAS ETAPAS”, de los Términos en mención.

El plan de trabajo y el cronograma mencionados deberán identificar expresamente las actividades y tareas a desarrollar, su distribución en el tiempo, la ruta crítica, los recursos a emplear, los requisitos e inputs de cada actividad, plazos y las fechas de inicio y finalización de cada una de ellas.

Ambos documentos deberán estar debidamente coordinados e incluirán, al menos, los siguientes aspectos:

Descripción del desarrollo de las actividades y sus tareas asociadas.

Metodología para la realización de la debida diligencia.

Logros y objetivos a alcanzar.

Actividades de coordinación con los consultores financiero, legal y de mercado.

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Mecanismo de interacción con la FDN y sus especificidades tales como el establecimiento de grupos de trabajo, línea de comunicación, reunión de trabajo, periodicidad, tiempos de respuesta etc...

Elaboración de informes, entregables, presentaciones, documentos, etc.

Equipo de trabajo a participar en el proyecto.

Recursos logísticos disponibles para el desarrollo de la Consultoría.

Medios de contacto.

Listado de contactos (nombre, teléfono, correo electrónico) de los profesionales que participarán en la consultoría.

Estructura organizacional, con la asignación de roles y responsabilidades.

Identificación de fechas de presentación de cada uno de los entregables parciales y finales e identificación de hitos relevantes para el desarrollo de la Consultoría.

Cronograma detallado en formato Project y/o Excel, en el cual se defina la ruta crítica de los trabajos, hitos de control, y sus responsables.

5. ENTREGABLES DEL CONSULTOR TÉCNICO.

El Consultor Técnico podrá realizar entregas parciales en formato digital (2 copias en medio magnético protegido y editable) sin entregar copias físicas; solamente para las entregas finales de los productos deberá suministrar de manera física dos originales de cada uno de los entregables indicados a continuación, dando cumplimiento al Manual de Identidad Visual de la Financiera de Desarrollo Nacional – FDN, y 2 copias en medio magnético protegido y editable (en CD o DVD).

Cada uno de los entregables deberá ser acompañado de una presentación en formato Power Point, en donde se ilustre de manera resumida el contenido de cada informe.

Los entregables que deberá proporcionar el Consultor Técnico, en cumplimiento del alcance del contrato, son:

No.

Entregable

Actividades incluidas en

cada entregable

Informes

1 Plan de trabajo y cronograma

-- Plan de trabajo y cronograma.

2 Informe debida diligencia (técnica)

3.1 Informe sobre la debida diligencia técnica.

3 Informe de diagnóstico técnico

3.2.1 Informe de diagnóstico geotécnico.

Informe de diagnóstico estructural.

Eliminado: deberá

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No.

Entregable

Actividades incluidas en

cada entregable

Informes

Informe de diagnóstico de redes húmedas y secas.

Informe de diagnóstico arquitectónico y patrimonial.

4 Informe de análisis técnico y propuestas.

3.2.2

Informe de análisis y propuestas geotécnicas.

Informe de análisis y propuestas estructurales.

Informe de análisis y propuestas de redes húmedas y secas.

Informe de análisis y propuesta arquitectónica.

Informe de análisis y selección de la mejor opción

3.3 Informe de análisis y selección de alternativas de solución integral (incluye todos los componentes).

5

Informe final de Propuesta, Estudios Técnicos y Alcance técnico etapa de Factibilidad.

3.4

Informe de la propuesta definitiva con presupuesto estimado.

Estudios técnicos de nivel básico avanzado (incluye diseños básicos, memorias, planos)

Alcance técnico de la futura etapa de estructuración en Factibilidad del Proyecto.

6 Documentos de apoyo a la socialización

3.5 Documentos soportes de las actividades realizadas para la socialización del Proyecto.

6. REQUERIMIENTOS ESPECÍFICOS

Para el desarrollo, gerencia, manejo, entregas parciales y finales de la integralidad de

la presente Consultoría Técnica se deberá utilizar y proporcionar todos los productos

requeridos bajo metodología y tecnología BIM (Building Information Modeling). Los usos

y procesos de la metodología BIM aplicables a la presente convocatoria corresponderán

a los incluidos y correspondientes a las fases de: i) conceptualización y análisis y ii)

diseño y documentación del Proyecto.