ANÁLISIS COMPARATIVO DE AVALÚOS CATASTRALES EN EL...

ANÁLISIS COMPARATIVO DE AVALÚOS CATASTRALES EN EL

MUNICIPIO DE ÚBALA CUNDINAMARCA

Dayana Patricia Beltrán Fonseca

Ana María Díaz Toro

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA

PROGRAMA EN ESPECIALIZACION EN AVALÚOS

Bogotá D.C., 2018

ANÁLISIS COMPARATIVO DE AVALÚOS CATASTRALES EN EL MUNICIPIO DE

ÚBALA CUNDINAMARCA.

ZONA DE ESTUDIO: VEREDA SANTA MARÍA

PERIODO 2005 – 2017

Autores: Dayana Patricia Beltrán Fonseca

Ingeniera Catastral y Geodesta

Ana María Díaz Toro

Ingeniera Catastral y Geodesta

Proyecto de Grado para optar por el título de Especialista en Avalúos con énfasis en

inmuebles rurales

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA

PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS

Bogotá D.C., 2018

I

ÍNDICE GENERAL

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES ..........................................................................................................I

ÍNDICE DE FIGURAS ....................................................................................................................... II

ÍNDICE DE TABLAS......................................................................................................................... II

GLOSARIO......................................................................................................................................... III

1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................... 1

2. DEFINICION DEL PROBLEMA .............................................................................................. 2

3. JUSTIFICACIÓN ......................................................................................................................... 3

4. OBJETIVOS ................................................................................................................................. 4

4.1 Objetivo General ......................................................................................................................... 4

4.2 Objetivos Específicos ................................................................................................................. 4

5. MARCO REFERENCIAL ........................................................................................................... 5

5.1 Base Conceptual ......................................................................................................................... 5

5.2 Marco Normativo ....................................................................................................................... 7

6. METODOLOGÍA ...................................................................................................................... 11

6.1 Marco Geográfico Espacial ...................................................................................................... 11

Delimitación Geográfica ............................................................................................................ 11

Aspectos Ecológicos .................................................................................................................. 13

Aspectos Económicos ................................................................................................................ 14

6.2 Fases Metodológicas ................................................................................................................ 14

7. DESARROLLO Y RESULTADOS ......................................................................................... 16

8. CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 46

9. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................ 47

ANEXOS ............................................................................................................................................. 48

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1. Límites del Municipio de Ubalá – Anexo 1 ............................................................... 12

Ilustración 2. Mapa Veredal del Municipio de Ubalá – Anexo 2 .................................................... 13

Ilustración 3. Uso del Suelo Municipio de Ubalá – Anexo 3 .......................................................... 16

Ilustración 4. Base Catastral Municipio Ubalá – Vereda Santa María – Anexo 4 ......................... 17

II

Ilustración 5. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005 – Vereda Santa María – Anexo

5 ........................................................................................................................................................... 18

Ilustración 6. Predios Sin Construcciones – Vereda Santa María – Anexo 6 ................................. 29

Ilustración 7. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017 – Anexo

7 ........................................................................................................................................................... 34

Ilustración 8. Puntos de Investigación en el Municipio de Ubalá Zona A – Anexo 8 ................... 40

Ilustración 9. ZHG 2017 – Anexo 9 .................................................................................................. 42

ÍNDICE DE FIGURAS

Figura 1. Metodología propuesta ....................................................................................................... 15

ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005 ........................................... 18

Tabla 2. Base Predial Tesorería Municipal Vigencia 2017.............................................................. 19

Tabla 3. Valores ZHG No.3 ............................................................................................................... 29





Tabla 8. Valores ZHG No.14 ............................................................................................................. 33

Tabla 9. Valores ZHG No.18 ............................................................................................................. 33

Tabla 10. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017 ................. 34

Tabla 11. Investigación Directa e Indirecta en el Municipio de Ubalá – Anexo 11 ...................... 37

Tabla 12. Calculo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas........................................................ 41

Tabla 13. Calculo Avalúo Catastral por ZHG– Vereda Santa María .............................................. 42

Tabla 14. Liquidación del impuesto predial por ZHG – Vereda Santa María ................................ 43

Tabla 15. Total dejado de recaudar en la Vereda Santa María ........................................................ 44

III

GLOSARIO

DANE Departamento Administrativo Nacional de Estadística

EOT Esquema de Ordenamiento Territorial

IGAC Instituto Geográfico Agustín Codazzi

IPU Impuesto Predial Unificado

IVP Índice de Valoración Predial

ZHF Zonas Homogéneas Físicas

ZHG Zonas Homogéneas Geoeconómicas

1

1. INTRODUCCIÓN

Este documento tiene como fin establecer el detrimento económico que el municipio de Ubalá –

Cundinamarca presenta, por no tener su catastro actualizado, ya que la última actualización entro

en vigencia en el año 2005, y la Ley 14 de 1983 en su artículo 5° establece que es obligación de

las autoridades catastrales actualizar en un periodo de cinco (5) años los catastros de todos los

municipios del país.

Teniendo en cuenta que el avalúo catastral es la base gravable del impuesto predial y que esté

representa el 33% de los ingresos tributarios de municipios con población inferior a los 50.000

habitantes (Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE, 2009), se propone

analizar la variación del impuesto predial del año 2005 comparado con la actualización de los

avalúos catastrales al 2017; para esto se desarrolló una metodología en cuatro (4) etapas, la primera

recopilación de la información preliminar, segundo actualización de las Zonas Homogéneas

Geoeconómicas por medio de la actualización de los avalúos catastrales a través del IVP, tercero

actualización de los avalúos catastrales por medio del mercado inmobiliario y, por último el cálculo

de la variación porcentual del impuesto predial en base a los avalúos catastrales con vigencia del

2005 y los avalúos actualizados al 2017.

2

2. DEFINICION DEL PROBLEMA

Actualmente el municipio de Ubalá presenta 13 años de desactualización catastral, lo cual va en

contravía de la ley 14 de 1983, que establece que los municipios deberán realizar la actualización

catastral en periodos de 5 años.

Teniendo en cuenta lo anterior lo que se busca con esta investigación es dar una justificación

técnica a las autoridades del municipio, para que destinen recursos durante el 2018, a la realización

de la actualización catastral que entraría en vigencia en el año 2019. La justificación se realizará

en términos monetarios, determinando primero cuál es el porcentaje de variación para cada zona

homogénea geoeconómica y segundo determinando el monto en que se incrementaría el recaudo

realizando la actualización catastral en 2018.

3

3. JUSTIFICACIÓN

El presente trabajo busca incentivar en los tomadores de decisiones del municipio de Ubalá

Cundinamarca, para la realización de la actualización catastral, dado el tiempo que ha transcurrido

desde la última actualización, esto mostrando los beneficios que recibiría el municipio por cuenta

del incremento en el recaudo del impuesto predial.

Adicionalmente, es importante señalar que la dinámica inmobiliaria del municipio solo se ve

reflejada cuando se realiza la actualización catastral, la cual no solo se efectúa del componente

económico, sino también los componentes físico y jurídico, lo que representa un beneficio para los

propietarios y tenedores de la tierra. Además de que la información recolectada permite conocer

el estado de los predios, en los aspectos antes mencionados para la toma de decisiones.

4

4. OBJETIVOS

4.1 Objetivo General

Determinar el incremento porcentual y económico del avalúo catastral de los predios del municipio de

Ubalá, a partir de la investigación económica de los valores actuales de terreno, comparados con los

valores de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas de vigencia 2005.

4.2 Objetivos Específicos

Actualizar las zonas homogéneas geoeconómicas a 2017 de la vereda Santa María del

municipio de Ubalá por medio del índice de valoración predial.

Recopilar ofertas de mercado para actualizar las zonas homogéneas geoeconómicas a partir

del mercado inmobiliario.

Tasar la variación entre los valores catastrales actualizados por el IVP del año 2005 y los

obtenidos por medio de la actualización de las zonas homogéneas geoeconómicas a 2017.

5

5. MARCO REFERENCIAL

5.1 Base Conceptual

Catastro

Es el inventario o censo, debidamente actualizada y clasificado, de los bienes inmuebles

pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación

física, jurídica, fiscal y económica (Diario Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).

Aspecto Físico: Consiste en la identificación, descripción y clasificación del terreno y las

edificaciones del predio, sobre documentos gráficos, tales como cartas, planos, mapas, fotografías

aéreas, ortografías, espacio mapas, imágenes de radar o satélite u otro producto que cumpla con la

misma función.

Aspecto Jurídico: Consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relación

entre el sujeto activo del derecho, o sea el propietario o el poseedor, y el objeto o bien inmueble,

mediante la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de la escritura y

registro o matricula inmobiliaria del predio respectivo.

Aspecto Económico: Consiste en la determinación del avalúo catastral del predio, obtenido

por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las

edificaciones en él comprendidos.

Aspecto Fiscal: Consiste en la preparación y entrega a los Tesoreros Municipales o quien

haga sus veces y a la Administración de Impuestos Nacionales respectivas, de los listados de los

avalúos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto predial unificado y

demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de conformidad con las disposiciones

legales vigentes.

Actualización Catastral

La Ley 14 de 1983 en su artículo 5° establece que las autoridades catastrales tendrán la obligación

de formar los catastros o actualizarlos en el curso de períodos de cinco (5) años en todos los

municipios del país, con el fin de revisar los elementos físico y jurídicos del catastro y eliminar las

6

posibles disparidades en el avalúo catastral originadas en mutaciones físicas, variaciones de uso o

productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario.

Predio

Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con o sin construcciones y/o

edificaciones, pertenecientes a personas naturales o jurídicas. El predio mantiene su unidad,

aunque este atravesado por corrientes de agua pública. El predio rural es aquel que se encuentra

ubicado fuera de los perímetros urbanos aprobados por el Plan de Ordenamiento Territorial (Diario

Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).

Avaluó catastral

Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis

estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la

adición de los avalúos parciales practicados independientemente para os terrenos y para las

edificaciones en el comprendidos.

Las autoridades catastrales realizarán los avalúos para las áreas geoeconómicas, dentro de las

cuales determinarán los valores unitarios para edificaciones y para terrenos. (Diario Oficial de la

Repúbica de Colombia, 2011).

Zonas Homogéneas Físicas

Son espacios geográficos con características similares en cuento a vías, topografía, servicios

públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o

edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u

otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes (Diario Oficial de la

Repúbica de Colombia, 2011).

Zonas Homogéneas Geoeconómicas

Son los espacios geográficos determinados a partir de las Zonas Homogéneas Físicas con valores

unitarios similares en cuento a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario (Diario

Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).

7

Valor Comercial

Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más favorable por el cual esté se transaría

en el mercado donde el comprador y el vendedor actúan libremente, con el conocimiento de las

condiciones físicas y jurídicas que afecten el bien (Diario Oficial de la República de Colombia,

1998).

Precio

El precio es la cantidad de dinero que se cobra por un producto o por un servicio, o la suma de

todos los valores que los consumidores intercambian por el beneficio de utilizar o poseer sus

productos (Monferrer Tirado, 2013).

Índice De Valoración Predial

Es un índice que mide la variación en valor de los bienes inmuebles con destino económico

habitacional (Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE, 2009).

Depreciación

Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el

tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien (Instituto Geográfico

Agustín Codazzi, 2008).

5.2 Marco Normativo

Teniendo en cuenta que el principal objetivo del presente estudio es realizar un análisis

comparativo entre los avalúos catastrales del Municipio de Ubalá – Cundinamarca actualizados a

través del IVP a 2017 y los calculados con valores de mercado a 2017, el marco normativo

aplicable para este proceso es:

Ley 14 de 1983 “Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se

dictan otras disposiciones”

8

En su artículo tercero decreta que las autoridades catastrales son los encargados de realizar la

formación, actualización y conservación de los catastros, teniendo en cuenta la correcta

identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles; y a su vez en el artículo quinto

establece la obligación de actualizar el catastro en periodos de cada cinco (5) años en todos los

municipios del país y en el artículo décimo segundo determina que las labores catastrales que atañe

la Ley se sujetaran a las normas técnicas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Ley 44 de 1990 “Por la cual se dictan normas sobre catastro e impuesto sobre la

propiedad raíz, se dictan otras disposiciones de carácter tributario, y se conceden unas

facultades extraordinarias”

Esta ley crea el impuesto predial unificado, donde la base gravable será el avalúo catastral o el

autoavalúo cuando se establezca la declaración anual del impuesto predial unificado, a su vez

determina que no podrá exceder el doble del monto liquidado por el mismo concepto en el año

inmediatamente anterior, o del impuesto predial.

Resolución 070 de 2011 “Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral,

la actualización catastral y la conservación catastral”

Esta resolución determina los lineamientos a seguir en los diferentes procesos catastrales, establece

que los principales objetivos del catastro son (i) Elaborar y administrar el inventario nacional de

bienes inmuebles mediante los procesos de formación, actualización y conservación catastral, (ii)

Producir, analizar y divulgar información catastral mediante el establecimiento de un Sistema de

Información del Territorio, que apoye la administración y el mercado eficiente de la tierra,

coadyuve a la protección jurídica de la propiedad, facilite la planificación territorial de las

entidades territoriales y contribuya al desarrollo sostenible del país, (iii) Conformar y mantener

actualizado un sistema único nacional de información que integre las bases de datos de las

diferentes autoridades catastrales, (iv) Facilitar la interrelación de las bases de datos de Catastro y

de Registro con el fin de lograr la correcta identificación física, jurídica y económica de los predios,

(v) Entregar a las entidades competentes la información básica para la liquidación y recaudo del

impuesto predial unificado y demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de

9

conformidad con las disposiciones legales vigentes y, (vi) Elaborar y mantener debidamente

actualizado el Sistema de Información Catastral.

Es indispensable conocer en que consiste los procesos catastrales, por eso en el artículo setenta y

seis define que la formación catastral es el conjunto de operaciones destinadas a obtener la

información de los terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, económico de cada

predio. La información obtenida se registrará en la ficha predial y en los documentas gráficos,

listados y formaos de control estadístico que diseñen las autoridades catastrales. En el artículo

noventa y siete determina que la actualización de la formación catastral consiste en el conjunto de

operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos

físicos y jurídicos del catastro y eliminando en el elemento económico las disparidades originadas

por cambios físicos, variaciones de uso o productividad, obras públicas o condiciones locales del

mercado inmobiliario. Por otra parte en el artículo ciento cinco puntualiza que la conservación

catastral es el conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos catastrales

correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que experimente la propiedad

inmueble en su aspecto físico, jurídico, económico y fiscal.

Ley 1450 de 2011 “Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo, 2010 – 2014”

La ley determina en su artículo 24 establece que el avalúo catastral de los bienes inmuebles fijados

para los procesos de formación y actualización catastral, no podrá ser inferior al sesenta por ciento

(60%) de su valor comercial.

También modifica el Artículo 4º de la Ley 44 de 1990 donde se estipula el incremento bde la tarifa

mínima del impuesto predial unificado, la cual será fijada por los respectivos concejos municipales

y distritales entre el 5% y el 16% de la base gravable teniendo en cuenta los estratos

socioeconómicos, los usos del suelo en el sector urbano, la antigüedad de la formación o

actualización del catastro, el área y el avalúo catastral.

10

Resolución 620 “Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados

dentro del marco de la Ley 388 de 1997”

En el artículo 10 de esta resolución se establece el Método de Comparación o de Mercado,

empleando ofertas o transacciones. En el artículo 11 se presentan los cálculos estadísticos y la

asignación de los valores empleando dicho método, y en el capítulo VII se establecen las fórmulas

estadísticas a aplicar para la correcta utilización del método, así como también se encuentran las

ecuaciones para la depreciación de las construcciones.

11

6. METODOLOGÍA

6.1 Marco Geográfico Espacial

Delimitación Geográfica

El municipio de Ubalá – Cundinamarca pertenece a la provincia del Guavio, en conjunto con los

municipios de Gachalá, Gachetá, Gama y Junín; el conjunto de los cinco municipios abarca un

área total de 1694 kilómetros cuadrados.

Su cabecera municipal se encuentra localizada geográficamente a los 4°46’24’’ latitud norte y

73°32’ longitud este, Ubalá se encuentra a 107 kilómetros de distancia de la capital del país, tiene

una extensión de 50.481 hectáreas de las cuales 129 pertenecen al área urbana y 50.378 al área

rural.

El municipio de Ubalá limita por el norte con el departamento de Boyacá, por el sur con los

municipios de Medina, Gachalá y Gama (Cundinamarca), por el oriente con el municipio de

Medina –Cundinamarca y por occidente con el municipio de Gachetá – Cundinamarca.

12

Ilustración 1. Límites del Municipio de Ubalá – Anexo 1

Fuente: Autores

El Municipio de Ubalá está dividido en Zona A y B, la zona A del municipio está conformada por

34 veredas y la zona B por 16 veredas como se observa en la Ilustración 2.

13

Ilustración 2. Mapa Veredal del Municipio de Ubalá – Anexo 2

Fuente: Autores

Aspectos Ecológicos

La geografía municipal es diversa y se manifiesta en sus pisos térmicos y bioclima típicos entre

los que se encuentran alto andino, andino, subandino y ecuatorial. Los paisajes son variados y

contienen un gran potencial de biodiversidad. En el Municipio de Ubalá se encuentran ecosistemas

estratégicos como los bosques primerizos o no intervenidos o los bosques de vegetación nativa

poco intervenida que representan un gran valor ecológico como vegetación protectora de las

vertientes capturadas de las diferentes cuencas y micro cuencas hidrográficas que constituyen la

gran riqueza hídrica del Municipio y la Región (Alcaldía de Ubalá - Cundinamarca, 2016).

14

Aspectos Económicos

La economía del municipio lo constituye el sector agropecuario, minero, comercio y servicios y

turismo; el desarrollo económico municipal se basa en actividades agropecuarios con sistemas de

producción primordialmente de auto consumo y pequeños excedentes destinados para los

mercados locales y regionales. Los cultivos más representativos son la caña panelera, el maíz, la

yuca, la arracacha, el café, frutas y verduras. La ganadería es extensiva y de doble propósito.

El municipio cuenta con importantes reservas o yacimientos de minerales como esmeraldas, barita,

hierro, cuarzo, malaquita, mármol, calizas, pirita, cobre, yeso, petróleo y materiales para

construcción (Alcaldía de Ubalá - Cundinamarca, 2016).

6.2 Fases Metodológicas

La metodología se divide en 4 etapas, la primera es la obtención de los insumos preliminares, la

segunda consiste en identificar los predios que no presentan construcciones con el propósito de

actualizar los valores de las ZHG a 2017, la tercera etapa consiste en la recopilación de puntos de

investigación económicos y por último establecer la variación porcentual entre el impuesto predial

en base a los avalúos con vigencia 2005 y los avalúos catastrales actualizados al 2017 (Ver Figura

1).

Etapa 1 Consiste en la obtención de insumos tales como las zonas homogéneas

geoeconómicas, el esquema de ordenamiento territorial, la base de datos predial de la tesorería

municipal y el registro 1 y 2.

Etapa 2 Análisis de la información obtenida previamente, donde se identifican los predios

rurales (base de datos de la Tesorería Municipal) que no presenten construcciones y se localizan

en las ZHG correspondiente. Después se actualiza la ZHG con vigencia 2005 con la información

suministrada por la secretaria de hacienda al año 2017.

15

Etapa 3 Recopilar y espacializar las ofertas de mercado obtenidas en campo,

posteriormente hacer la actualización de las ZHG en base al comportamiento del mercado

inmobiliario.

Etapa 4 Calcular la variación porcentual entre el impuesto predial en base a los avalúos

catastrales con vigencia 2005 y los avalúos catastrales actualizados al 2017, para conocer cuánto

ha dejado percibir el Municipio por no tener el catastro actualizado.

Figura 1. Metodología propuesta

Fuente: Autores

16

7. DESARROLLO Y RESULTADOS

Teniendo en cuenta que el catastro del municipio de Ubalá presenta su última actualización en el

año 2005, se propone exponer a la Alcaldía del Municipio, la importancia de tener un catastro

actualizado así como lo dictamina la Ley 14 de 1983 y comprobar si está dejando de percibir en la

recolección de sus fiscos, como lo es el impuesto predial. Se toma como zona de estudio la vereda

Santa María debido a su cercanía con el casco urbano de Ubalá A, y al ajuste que se está

desarrollando actualmente en el Esquema de Ordenamiento Territorial parte de dicha vereda

pasaría a ser suelo de expansión urbana y teniendo en cuenta que según el EOT 2008 – 2011 el

uso del suelo en la vereda es de Forestaría de protección y ganadería extensiva en mayor

proporción (Ilustración 3).

Ilustración 3. Uso del Suelo Municipio de Ubalá – Anexo 3

Fuente: Esquema de Ordenamiento Territorial 2008 – 2011. Municipio de Ubalá

17

La vereda Santa María tiene trecientos ochenta y cinco (385) predios los cuales se aprecian en

Ilustración 4, esta base predial fue suministrada por la Tesorería Municipal, y en esta base se

encuentran distribuidas siete (7) Zonas Homogéneas Geoeconómicas, que se observan en la

Ilustración 5. En la

Tabla 1 se presentan los valores para cada zona con vigencia de 2005.

Ilustración 4. Base Catastral Municipio Ubalá – Vereda Santa María – Anexo 4

Fuente: Alcaldía de Ubalá

18

Ilustración 5. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005 – Vereda Santa María – Anexo 5

Fuente: IGAC

Tabla 1. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005

ZHG VALOR 2005

03 $ 2,511,974.00

05 $ 1,315,796.00

06 $ 1,076,561.00

08 $ 861,248.00

09 $ 717,707.00

14 $ 215,312.00

18 $ 71,770.00

Fuente: IGAC

19

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi suministro la información correspondiente a las zonas homogéneas geoeconómicas y la Alcaldía

del municipio de Ubalá suministro la información los valores de los avalúos catastrales con vigencia 2017. Para realizar la actualización

según el avalúo catastral se procedió a identificar los predios que no presentan construcciones de la base de datos de la Tesorería

Municipal (Ver Anexo 10). Como se observa en Tabla 2 se presenta la información de 191 predios correspondiente al Código Catastral,

Nombre del Propietario, Identificación, Nombre del Predio, Área de Terreno, Área de Construcción, Vigencia y Valor del Avalúo

Catastral.

Tabla 2. Base Predial Tesorería Municipal Vigencia 2017

No. Código Catastral Nombre Propietario Nit./ C.C Nombre Del Predio

Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

1 000700050006000 Acevedo Rivera Adelia 000024076971 BUENOS AIRES 8500 0 01012017 $ 7.254.000,00

2 000700050017000 Bejarano Martín María

Micaela 000020582820 LA CONCEPCION PTE 3000 0 01012017 $ 5.576.000,00

3 000700050018000 Prieto Martín Resurrección 000000000000 SAN MIGUEL Y LA

CONCEPC 2000 0 01012017 $ 8.383.000,00

4 000700050019000 Jiménez Vergara Roberto 000000425119 LOS HORIZONTES LA

CONCEPCION 70265 0 01012017 $ 8.234.000,00

5 000700050020000 Aguilera Urrea Luis Carlos

Suc 000000425144 SANTA LUCIA 6000 0 01012017 $ 9.880.000,00

6 000700050021000 José María Jiménez Rozo y

CIA S.E. 08300588401 LAGUNITAS 2000 0 01012017 $ 14.408.000,00

7 000700050022000 EMGESA S.A. E.S.P. 08600638758 LOS ANDES 10900 RII 6000 0 01012017 $ 2.573.000,00

8 000700050024000 Sarmiento Urrego Fabio

Hernando 000000000000

CASA BLANCA SAN FRANCISCO

18301 0 01012017 $ 7.842.000,00

9 000700050027000 Guzmán Luis Alberto 000017300445 SAN FRANCISCO 6000 0 01012017 $ 6.273.000,00

10 000700050028000 Guzmán Luis Alberto 000017300445 SAN PABLO 2500 0 01012017 $ 4.903.000,00

11 000700050031000 Aguilera Urrea Balbina 000000000000 SAN JUAN 3125 0 01012017 $ 1.227.000,00

12 000700050035000 Aguilera Herrera José

Cenón 000003214201 LA ESPERANZA 7200 0 01012017 $ 6.744.000,00

13 000700050045000 Bejarano Hilarión Pedro 000000000000 EL MORAL 384 0 01012017 $ 105.000,00

14 000700050047000 Ruiz Urrea Pedro Vicente 000000424626 CAMPO ALEGRE 2000 0 01012017 $ 8.627.000,00

15 000700050051000 Urrego Felipe Santiago 000000000000 LOTE 1000 0 01012017 $ 3.019.000,00

20


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

16 000700050055000 Gonzáles José María 000000000000 EL NARANJO 8000 0 01012017 $ 4.942.000,00

17 000700050059000 Acosta Barreto Aura María 000021029431 CACHIPAY 2000 0 01012017 $ 6.040.000,00

18 000700050062000 Pineros Javier Ortelio 000000000000 LA VIOLETA 2000 0 01012017 $ 3.292.000,00

19 000700050063000 Beltrán Romero Elvira 000041447795 EL RECREO 9500 0 01012017 $ 5.352.000,00

20 000700050068000 Garzón Emilio Suc 000000425079 LA CITA 6500 0 01012017 $ 10.018.000,00

21 000700050069000 Trujillo Claros Ana

Margery 000041391422 LA VERBENA 1800 0 01012017 $ 14.219.000,00

22 000700050070000 Garavito Beltrán José

Nicolas 000000000000

LA ESPERANZA SAN

MIGUEL 1000 0 01012017 $ 27.723.000,00

23 000700050071000 Beltrán Romero Ana

Cecilia 000021030665 SAN MIGUEL 3000 0 01012017 $ 14.548.000,00

24 000700050075000 Hidalgo Aguilera Helia 000000000000 VARSOVIA 7500 0 01012017 $ 24.017.000,00

25 000700050079000 Sarmiento Velandia Héctor

Eduardo 000000000000 LA LAGUNA 4000 0 01012017 $ 15.998.000,00

26 000700050081000 Aguilera Secundino 000000000000 LA FLORIDA 19661 0 01012017 $ 6.667.000,00

27 000700050082000 Acosta Bejarano Ana María 000000000000 EL MORAL 1500 0 01012017 $ 8.431.000,00

28 000700050083000 Aguilera Secundino 000000000000 LA PRADERA 1000 0 01012017 $ 4.078.000,00

29 000700050084000 Trujillo Claros Ana

Margery 000041391422 LA ViCTORIIA 6000 0 01012017 $ 14.586.000,00

30 000700050085000 Linares Cárdenas María

Yurani 000021032146 LOS BUGANVILES 0 0 01012017 $ 4.286.000,00

31 000700050089000 Beltrán Romero Ruth 000021031470 SANTA ANA 5000 0 01012017 $ 12.352.000,00

32 000700050090000 Linares Beltrán Celso 000000000000 LA QUINTA 6000 0 01012017 $ 4.392.000,00

33 000700050091000 Urrea GonzálesManuel 000000000000 CHUSCALES 297196 0 01012017 $ 21.017.000,00

34 000700050093000 Urrego Gómez Ana Stella 000021032726 MANGA LARGA 3500 0 01012017 $ 6.450.000,00

35 000700050094000 Urrea Gónzales Numael 000000425477 MUCHINDOTE 7000 0 01012017 $ 54.075.000,00

36 000700050096000 Rmero Emilio 000000000000 LOTE 5000 0 01012017 $ 6.861.000,00

37 000700050097000 Jiménez Linares Manuel

María 000000427518 MUCHINDOTE 2000 0 01012017 $ 25.253.000,00

38 000700050098000 Velasquez María 000000000000 LOTE 9000 0 01012017 $ 16.196.000,00

21


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

39 000700050102000 Bejarano Rodríguez Belen 000000000000 EL CHARRASCO LAS

MESITA 6000 0 01012017 $ 20.862.000,00

40 000700050104000 Beltrán Beltrán Luis

Antonio 000000000000 VILLA LEONOR 2000 0 01012017 $ 19.764.000,00

41 000700050105000 Aguilera Secundino 000000000000 MIRAFLORES 9500 0 01012017 $ 8.098.000,00

42 000700050108000 Acosta Díaz José Roberto 000001135800 MUCHINDOTE 9000 0 01012017 $ 21.423.000,00

43 000700050110000 Huertas Aguilera María

Hermencia 000000000000 EL PORVENIR 81817 0 01012017 $ 13.726.000,00

44 000700050113000 Urrego Pedro Emilio 000000000000 SAN VICENTE PTE 7063 0 01012017 $ 2.451.000,00

45 000700050117000 Beltrán Gonzáles Nolasco 000000000000 EL PARAMO 33355 0 01012017 $ 10.981.000,00

46 000700050122000 López Rodríguez Antonio

María 000000425124 EL PARAMO 2000 0 01012017 $ 1.724.000,00

47 000700050123000 Aguilera Beltrán Eulogia 000021029140 TRIGALES 1 Y 2 2500 0 01012017 $ 4.673.000,00

48 000700050126000 Urrego Bermúdez María

Isabel 000021031060 LOS TRIGALES 5000 0 01012017 $ 3.596.000,00


María 000000425124 AGUA BLANCA 7500 0 01012017 $ 2.515.000,00


María 000000425124 CASA BLANCA 18288 0 01012017 $ 2.876.000,00

51 000700050130000 Beltrán Romero Alfonso

Enrique 000000425450 EL PORVENIR 5000 0 01012017 $ 9.346.000,00

52 000700050131000 Calderón Alfonso María

Barbara 000021031941

SAN ANTONIO EL VISO

SAN 1000 0 01012017 $ 8.745.000,00

53 000700050132000 Beltrán Romero Humberto 000003214383 EL HURACAN 8000 0 01012017 $ 12.181.000,00

54 000700050133000 Beltrán Beltrán Aristides 000000424717 LOS SITIOS 9000 0 01012017 $ 7.045.000,00

55 000700050134000 Urrego Gónzales Moises 000000425261 LOS ROBLES 7500 0 01012017 $ 6.830.000,00


María 000000427518 EL REGAZO 149397 0 01012017 $ 23.006.000,00

57 000700050136000 Urrego Martínez María

Mercedes 000021029141 LAGUNAS 70634 0 01012017 $ 10.065.000,00

58 000700050137000 Jiménez Rodríguez Pilar 000051738421 VILLA ANDREA 500 0 01012017 $ 63.269.000,00

59 000700050139000 Ordoñez Castro Esteban 000019176691 SAN ANTONIO 8500 0 01012017 $ 15.600.000,00

22


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

60 000700050140000 Aguilera Francisco 000000000000 EL RUBI 7300 0 01012017 $ 2.486.000,00

61 000700050141000 Cárdenas Urrego

Hermencia 000021029280 EL TOPACIO 70099 0 01012017 $ 11.503.000,00

62 000700050142000 Aguilera Isai 000000000000 EL ZAFIRO LA

RESERVA 8000 0 01012017 $ 6.903.000,00

63 000700050143000 Aguilera Isai Suc 000000000000 LA RESERVA 7000 0 01012017 $ 8.196.000,00


María 000000427518 LA MESETA 2000 0 01012017 $ 4.601.000,00

65 000700050146000 Beltrán Urrego Cenon 000000000000 LA RESERVA 5000 0 01012017 $ 7.908.000,00

66 000700050147000 Herrera Beltrán Marco

Antonio 000000000000 EL RESAGO 9000 0 01012017 $ 10.184.000,00


María 000000425124 EL PARAMO 2000 0 01012017 $ 8.783.000,00

68 000700050157000 Urrego Linares Andres Suc 000000000000 LOS ARRAYANES 1000 0 01012017 $ 19.489.000,00

69 000700050158000 Beltrán Asunción 000000000000 EL VERGEL LA LOMA 4000 0 01012017 $ 12.079.000,00

70 000700050160000 Caraballo Urrea Esther 000000000000 MARMAJITAS 5000 0 01012017 $ 4.118.000,00

71 000700050162000 Acosta Urrego Carlos Julio 000000000000 LOTE 8235 0 01012017 $ 2.260.000,00

72 000700050166000 Urrego Urrego Pompilio 000000000000 SANTA CATALINA 7500 0 01012017 $ 7.547.000,00

73 000700050167000 Acosta Celestino 000000000000 LOTE 8000 0 01012017 $ 4.942.000,00

74 000700050169000 Mojica María Gertrudiz 000000000000 MARMAJITAS 7000 0 01012017 $ 1.920.000,00

75 000700050173000 Urrego Urrego Raúl 000017035273 MARMAJITA 6000 0 01012017 $ 1.648.000,00

76 000700050176000 Acosta López Campo Elias 000000425033 MARMAJITAS 4025 0 01012017 $ 1.103.000,00

77 000700050179000 Urrego Bejarano Luis

María 000000000000 SANTA MARIA 4320 0 01012017 $ 1.187.000,00

78 000700050186000 Bejarano Esutaquio 000000000000 LA SELVA 10303 0 01012017 $ 2.745.000,00

79 000700050187000 Bejarano Beltrán Emelina 000000000000 SAN FELIPE 9000 0 01012017 $ 10.706.000,00

80 000700050188000 González González Carlos

Alberto 000000424959 EL SANTUARIO 4000 0 01012017 $ 6.589.000,00

81 000700050190000 Linares Linares María

Doris 000021032798 MARMAJITAS 3850 0 01012017 $ 1.058.000,00

82 000700050192000 Urrego Dominga 000000000000 LOS SITIOS 5000 0 01012017 $ 6.861.000,00

23


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

83 000700050195000 GonzálesGonzálesCarlos

Alberto 000000424959

SAN JOSE EL

ESPINAZO 9111 0 01012017 $ 2.745.000,00

84 000700050202000 Urrego Elias 000000000000 LOTE 5000 0 01012017 $ 1.961.000,00

85 000700050203000 Salamanca Tovar Rafael

Humberto 000006769659 SANTA TECLA 3240 0 01012017 $ 9.113.000,00


María 000000425124 PIEDRA PARADA 6000 0 01012017 $ 4.392.000,00

87 000700050207000 Beltrán Romero Alcira 000021030200 SAN CARLOS 1000 0 01012017 $ 8.510.000,00

88 000700050208000 Acosta Barreto Aura María 000000000000 EL ENGANO 5000 0 01012017 $ 6.861.000,00

89 000700050210000 Urrego Martín Pedro Pablo 000079461427 LAS CRUCES 2000 0 01012017 $ 8.472.000,00

90 000700050212000 Rodríguez Martínez Nelson 000003214831 LA CONCEPCION 2000 0 01012017 $ 7.214.000,00

91 000700050214000 Caraballo Urrea María

Esther 000000000000 ARRAYAN 1 27027 0 01012017 $ 8.234.000,00

92 000700050216000 Rodríguez Aguilera

Francisco 000000000000 EL PARAMO 3000 0 01012017 $ 9.058.000,00

93 000700050218000 Rodríguez Acosta Ana

Isabel 000021029119 EL CARMEN 4000 0 01012017 $ 1.648.000,00

94 000700050224000 Rodríguez Jiménez Clara

Elvia 000021030330 SANTA Clara 6500 0 01012017 $ 10.018.000,00

95 000700050225000 Linares Linares José Santos 000003213826 LA ESMERALDA 5600 0 01012017 $ 4.988.000,00

96 000700050227000 Martínez Juan Agustín 000000000000 SAN PEDRO 9000 0 01012017 $ 2.273.000,00

97 000700050228000 Acosta Patrocinio 000000000000 LOTE 5000 0 01012017 $ 9.607.000,00

98 000700050230000 ISA INTERCONEXION

ELECTRICA S.A. 008600166103 1001 DE ISA 5200 0 01012017 $ 1.427.000,00

99 000700050233000 Acosta Martínez Ana Zoila 000000000000 EL MORAL EL MORAL 56911 0 01012017 $ 16.470.000,00

100 000700050234000 Beltrán Pedro Ignacio 000002863333 LA ESTRELLA 52729 0 01012017 $ 5.490.000,00


Mercedes 000021029141 TRES ESQUINAS 2000 0 01012017 $ 4.601.000,00

102 000700050239000 Acosta Jiménez Hernando 000003026351 LA VICTORIA 6980 0 01012017 $ 2.737.000,00

103 000700050242000 Bejarano Enrique De Jesús 000079255493 LOTE 10244 5600 0 01012017 $ 1.537.000,00

104 000700050243000 EMGESA S.A. E.S.P 08600638758 PIEDRA PARADA 10955 2600 0 01012017 $ 780.000,00

24


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

105 000700050244000 EMGESA S.A. E.S.P 08600638758 LA ESPERANZA 10903

RI 680 0 01012017 $ 291.000,00

106 000700050246000 Beltrán Urrego Ricardo 000000000000 LOTE 3655 0 01012017 $ 1.434.000,00

107 000700050248000 Beltrán Romero Beatriz 000021030421 SAN VICENTE 23899 0 01012017 $ 7.842.000,00

108 000700050249000 Beltrán Rozo José De Jesús 000000057848 EL PORVENIR 1950 0 01012017 $ 763.000,00

109 000700050251000 Municipio De Ubala 008999993851 LOS SITIOS 4750 0 01012017 $ 1.863.000,00

110 000700050254000 Linares Urrego Fernando

María 000003213340 SANTA Ana 1085 RIII 5720 0 01012017 $ 1.569.000,00

111 000700050262000 Beltrán Julian 000003213996 GOLPE De AGUA 8000 0 01012017 $ 5.137.000,00

112 000700050268000 Beltrán Romero Samuel

Antonio 000000000000 LA MESETA 6500 0 01012017 $ 10.018.000,00

113 000700050269000 Beltrán Romero Samuel

Antonio 000000000000 LOS SITIOS 3500 0 01012017 $ 6.450.000,00

114 000700050272000 Beltrán Romero Ricardo 000003213554 EL ALTO DE LA VILLA 1000 0 01012017 $ 10.731.000,00

115 000700050273000 Romero Beltrán Amalia 000021028485 EL HELECHO 40000 0 01012017 $ 4.078.000,00

116 000700050274000 Beltrán Romero Heriberto 000000427989 EL DESIERTO 35000 0 01012017 $ 2.433.000,00

117 000700050275000 Beltrán Romero Pedro

Emilio 000000000000 EL ARRAYAN 5000 0 01012017 $ 3.474.000,00

118 000700050279000 Beltrán Beltrán Luis

Antonio 000000000000 LOTE 1743 0 01012017 $ 478.000,00

119 000700050281000 Beltrán José Vicente 000000000000 LOTE 7000 0 01012017 $ 1.008.000,00

120 000700050282000 Acosta Morera Numael 000003213394 LOS TRIGALES 9727 0 01012017 $ 1.399.000,00

121 000700050284000 GonzálesNeira Avelina 000000000000 LAGUNAS 11624 0 01012017 $ 2.745.000,00

122 000700050285000 Beltrán Linares José

Pompilio 000003213547

LOTE 1 VDA SANTA

MARIA 4168 0 01012017 $ 17.768.000,00

123 000700050287000 Beltrán Máximo 000000000000 LA GRANJA 887 0 01012017 $ 243.000,00

124 000700050291000 Caraballo Calderón Isidro 000000425251 EL ENGANO 9500 0 01012017 $ 2.607.000,00

125 000700050293000 Garavito Beltrán José

Nicolas 000000425255

LA ESPERANZA SAN

MIGUEL 4750 0 01012017 $ 1.305.000,00

126 000700050294000 González Urrego José

Gerardo 000000425210 TRES ESQUINAS 9000 0 01012017 $ 2.471.000,00

25


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

127 000700050295000 González Urrego José

Gerardo 000000425210 BUENAVISTA 3500 0 01012017 $ 6.450.000,00

128 000700050296000 Acosta Urrego Demetrio

Antonio 000000000000 MARMAJITAS 21240 0 01012017 $ 5.490.000,00

129 000700050300000 Caraballo Mojica María

Elvira 000021029446 LOTE 4285 0 01012017 $ 1.176.000,00

130 000700050302000 González González Juan

De Jesús 000000425078

LA CONCEPCION

PARTE 1000 0 01012017 $ 479.000,00

131 000700050304000 Rodríguez Jiménez

Jeronimo Antoni 000079200787 SIETECUEROS 2500 0 01012017 $ 1.471.000,00

132 000700050305000 Linares Linares José Santos 000003213826 SANTA Cruz 6400 0 01012017 $ 921.000,00

133 000700050306000 Jiménez Rodríguez Pilar 000051738421 VILLA NUEVA 5000 0 01012017 $ 4.118.000,00

134 000700050307000 Cárdenas Urrego Jairo 000080420085 EL UVAL 2400 0 01012017 $ 941.000,00

135 000700050309000 Beltrán Salatiel 000000000000 LAGUNITAS 2500 0 01012017 $ 11.667.000,00

136 000700050312000 Martín González Dora

Stella 000021030630 SAN DIEGO 6400 0 01012017 $ 2.509.000,00

137 000700050315000 Hincapie Garzón Myriam 000052119200 EL MIRADOR 180 0 01012017 $ 71.000,00

138 000700050316000 Reyes Herrera Miguel

Roberto 000079111141 LA LAGUNA 5000 0 01012017 $ 11.834.000,00

139 000700050317000 Reyes Herrera Miguel

Roberto 000079111141 EL PLAN 7000 0 01012017 $ 7.482.000,00

140 000700050320000 Zubiria Samper Roberto

Miguel 000019135445 UTOPIA 500 0 01012017 $ 2.881.000,00

141 000700050321000 Urrego Urrego Pompilio 000000000000 LOS NARANJOS 4500 0 01012017 $ 6.726.000,00

142 000700050322000 Chavéz Herrera Aurora 000052151461 EL ESCOBAL 5500 0 01012017 $ 4.254.000,00

143 000700050323000 González González Evelina 000000000000 EL CLAVEL 9357 0 01012017 $ 7.590.000,00

144 000700050325000 Urrea Romero Julio 000003266563 ARRAYANES 9338 0 01012017 $ 19.032.000,00

145 000700050326000 Acosta Martín María Del

Carmen 000041315648 MARMAJITA 6662 0 01012017 $ 1.828.000,00

146 000700050328000 Linares Guzmán Humberto

María 000000256170 ROCIO DOS 20000 0 01012017 $ 1.568.000,00

147 000700050330000 Linares Beltrán Celso 000000000000 EL ROCIO 9000 0 01012017 $ 541.000,00

26


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

148 000700050331000 Garzón Bejarano Joaquín 000000256500 EL ROCIO 4600 0 01012017 $ 1.929.000,00

149 000700050332000 Neira Rodríguez Jorge

Andres 000003214900 LOTE 168 0 01012017 $ 67.000,00

150 000700050333000 Bejarano Pelaez Marisol 000020587713 LOTE 96 0 01012017 $ 37.500,00

151 000700050335000 Urrego Fabio 000003031294 EL PARAMO 4000 0 01012017 $ 17.568.000,00

152 000700050336000 Departamento De

Cundinamarca 08999991140 BUENAVISTA 4 1 0022D 500 0 01012017 $ 196.000,00

153 000700050338000 Urrego Cruz Ruperto Aravi 000000000000 POTRERO GRANDe #2 2400 0 01012017 $ 4.864.000,00


Cecilia 000021031826 PROVIDeNCIA #1 400 0 01012017 $ 109.000,00

155 000700050340000 Municipio De Ubala 008999993851 EL PLANCITO 1 51 0 01012017 $ 15.500,00

156 000700050341000 Urrego Muete Marco

Abraham 000000427417 LOTE 39 0 01012017 $ 12.500,00


Cundinamarca 08999991140 EL DILUVIO 1000012 2120 0 01012017 $ 584.000,00


Cundinamarca 08999991140 LOTE 1103(1003) 2000 0 01012017 $ 550.000,00

159 000700050344000 EMGESA S.A. E.S.P. 08600638758 MARMAJITAS 10009 2200 0 01012017 $ 660.000,00

160 000700050345000 Martínez Pérez Victor

Manuel 000003214658 SAN CARLOS 8500 0 01012017 $ 15.097.000,00

161 000700050346000 EMGESA S.A. E.S.P. 08600638758 10356 RI 2600 0 01012017 $ 1.115.000,00

162 000700050348000 EMGESA S.A. E.S.P. 08600638758 LA GRANJA 2 10755 8200 0 01012017 $ 3.513.000,00

163 000700050351000 Alvarado Martínez Luis

Eduardo 000003215215 EL PEDREGAL 3453 0 01012017 $ 1.353.000,00

164 000700050352000 Eduardo Urrego William 000080052193 LA ESTRELLA 236 0 01012017 $ 101.000,00

165 000700050354000 Gobernación De

Cundinamarca 000000000000

LA GRANJA 10001 VIA

Ubala PRESA 5200 0 01012017 $ 749.000,00



MARMAJITAS 2 10011

VIA UbalaPRES 560 0 01012017 $ 80.500,00



MARMAJITAS 1 10009

VIA UbalaPRES 2200 0 01012017 $ 316.000,00



MARMAJITAS 10006

VIA UbalaLA PRE 3100 0 01012017 $ 446.000,00

27


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral



SAN FELIX 1002 VIA

Ubala PRESA 120 0 01012017 $ 16.500,00


Cundinamarca 08999991140 LOTE 1007 RI 1400 0 01012017 $ 202.000,00


Cundinamarca 08999991140 LAS JUNTAS 1008 390 0 01012017 $ 56.500,00


Cundinamarca 08999991140 CAMPO HERMOSO 4240 0 01012017 $ 609.000,00


Cundinamarca 08999991140 EL RECREO 10004 RI 7500 0 01012017 $ 2.250.000,00

174 000700050364000 Salamanca Tovar Rafael

Humberto 000006769659 LA GRANJA 3 10756 1760 0 01012017 $ 755.000,00

175 000700050365000 EMGESA S.A. E.S.P. 08600638758 SANTA LUCIA 10013 RI 380 0 01012017 $ 113.000,00

176 000700050366000 Sarmiento Urrego Luis

Eduardo 000003213074 EL GUADUALITO 2790 0 01012017 $ 1.094.000,00

177 000700050369000 Urrego Urrego Raúl 000017035273 MARMAJITAS 4700 0 01012017 $ 1.289.000,00

178 000700050370000 Morera Urrego Blanca Inés 000041376659 EL RUBI 7700 0 01012017 $ 6.858.000,00

179 000700050371000 Urrego Beltrán Ana

Lucinda 000021030611 LOTE 2000 0 01012017 $ 3.162.000,00

180 000700050372000 Rojas Chitiva Hernan

Helberto 000000000000 EL ROSAL 0 0 01012017 $ 2.745.000,00

181 000700050374000 Hilarión Atanasi 000002162373 MARMAJITA 2800 0 01012017 $ 3.513.000,00

182 000700050375000 Caraballo Beltrán María

Claudia 000021032241 Campo ALEGRE 123 0 01012017 $ 8.268.000,00

183 000700050376000 Linares Urrego Fernando

María 000003213340 LOTE ZONA 2 2500 0 01012017 $ 686.000,00

184 000700050377000 Contreras Calderón Mauro

Omar 000003215346 LOTE 1 4350 0 01012017 $ 6.685.000,00

185 000700050378000 Contreras Calderón Mauro

Omar 000003215346 LOTE 2 3000 0 01012017 $ 6.313.000,00

186 000700050379000 Cárdenas Calderón

Flaminio Eudel 000003213189 LOTE 5 3000 0 01012017 $ 6.313.000,00

187 000700050380000 Cárdenas Urrego Yadir

Alejandro 001079032903 LOTE 4 3000 0 01012017 $ 6.313.000,00

28


Área

Terreno

Mts.

Área

Construcción

Mts.

Vigencia Avalúo

Catastral

188 000700050381000 Rodríguez Martínez Yadira 000021031990 FINCA LA COLINA 6040 0 01012017 $ 11.850.000,00

189 000700050387000 Acosta Díaz José Roberto 000000000000 MUCHINDOTE 6000 0 01012017 $ 862.000,00

190

000700050387000 Rojas Chitiva Rigoberto 000003026890 EL RECUERDO 9000 0 01012017 $ 7.961.000,00

191 000700050388000 Urrego Pedro Roberto 000003296807 EL PARAISO 9000 0 01012017 $ 5.215.000,00

Fuente: Tesorería Municipal Alcaldía de Ubalá

29

Una vez identificados los predios que no presentan construcciones se procede a especializar cada

uno de estos, garantizando que cada zona homogénea geoeconómica tenga como mínimo un dato

como se observa en la Ilustración 6.

Ilustración 6. Predios Sin Construcciones – Vereda Santa María – Anexo 6

Fuente: Alcaldía de Ubalá - IGAC

Cada zona homogénea geoeconómica presenta uno o más predios sin construcciones, para estos

predios se tiene el valor del avalúo catastral actualizado desde el año 2005 por medio del IVP al

año 2017. Por lo tanto, se realiza la actualización de las ZHG a través de los avalúos catastrales

del año 2017 por medio de análisis estadísticos como se muestra continuación.

Tabla 3. Valores ZHG No.3

ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 3

No. Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) Valor Hac

1 000700050006000 01012017 $ 7,254,000.00 1.9775 $ 3,668,268.02

6 000700050021000 01012017 $ 14,408,000.00 8.0699 $ 1,785,400.07

10 000700050028000 01012017 $ 4,903,000.00 1.1846 $ 4,138,949.86

30



14 000700050047000 01012017 $ 8,627,000.00 2.1699 $ 3,975,759.25

15 000700050051000 01012017 $ 3,019,000.00 0.8408 $ 3,590,627.97

16 000700050055000 01012017 $ 4,942,000.00 2.0110 $ 2,457,483.84

19 000700050063000 01012017 $ 5,352,000.00 2.3392 $ 2,287,961.70

22 000700050070000 01012017 $ 27,723,000.00 9.8243 $ 2,821,880.44

23 000700050071000 01012017 $ 14,548,000.00 4.2969 $ 3,385,696.67

24 000700050075000 01012017 $ 24,017,000.00 9.0938 $ 2,641,030.15

25 000700050079000 01012017 $ 15,998,000.00 4.9558 $ 3,228,136.73

27 000700050082000 01012017 $ 8,431,000.00 4.9558 $ 1,701,238.95

28 000700050083000 01012017 $ 4,078,000.00 2.6968 $ 1,512,162.56

29 000700050084000 01012017 $ 14,586,000.00 5.7875 $ 2,520,259.18

31 000700050089000 01012017 $ 12,352,000.00 4.0044 $ 3,084,606.93

35 000700050094000 01012017 $ 54,075,000.00 19.6138 $ 2,756,987.43

37 000700050097000 01012017 $ 25,253,000.00 9.5191 $ 2,652,876.85

38 000700050098000 01012017 $ 16,196,000.00 4.9537 $ 3,269,475.34

40 000700050104000 01012017 $ 19,764,000.00 7.5812 $ 2,606,975.15

41 000700050105000 01012017 $ 8,098,000.00 2.7161 $ 2,981,480.80

42 000700050108000 01012017 $ 21,423,000.00 13.8174 $ 1,550,436.41

67 000700050148000 01012017 $ 8,783,000.00 3.1429 $ 2,794,552.80

68 000700050157000 01012017 $ 19,489,000.00 5.3868 $ 3,617,917.87

69 000700050158000 01012017 $ 12,079,000.00 2.0968 $ 5,760,682.95

70 000700050160000 01012017 $ 4,118,000.00 1.4144 $ 2,911,481.90

72 000700050166000 01012017 $ 7,547,000.00 3.4120 $ 2,211,899.18

73 000700050167000 01012017 $ 4,942,000.00 1.7442 $ 2,833,390.67

75 000700050173000 01012017 $ 1,648,000.00 0.4296 $ 3,836,126.63

76 000700050176000 01012017 $ 1,103,000.00 0.5163 $ 2,136,354.83

77 000700050179000 01012017 $ 1,187,000.00 0.4829 $ 2,458,065.85

84 000700050202000 01012017 $ 1,961,000.00 0.5466 $ 3,587,632.64

85 000700050203000 01012017 $ 9,113,000.00 2.4987 $ 3,647,096.49

86 000700050204000 01012017 $ 4,392,000.00 1.3150 $ 3,339,923.95

87 000700050207000 01012017 $ 8,510,000.00 3.2403 $ 2,626,300.03

92 000700050216000 01012017 $ 9,058,000.00 2.9415 $ 3,079,381.27

97 000700050228000 01012017 $ 9,607,000.00 3.6763 $ 2,613,225.25

102 000700050239000 01012017 $ 2,737,000.00 0.7595 $ 3,603,686.64

104 000700050243000 01012017 $ 780,000.00 0.2733 $ 2,854,006.59

105 000700050244000 01012017 $ 291,000.00 0.0865 $ 3,364,161.85

114 000700050272000 01012017 $ 10,731,000.00 6.1253 $ 1,751,914.19

31



124 000700050291000 01012017 $ 2,607,000.00 1.1227 $ 2,322,080.70

126 000700050294000 01012017 $ 2,471,000.00 1.6700 $ 1,479,640.72

129 000700050300000 01012017 $ 1,176,000.00 0.1761 $ 6,678,023.85

135 000700050309000 01012017 $ 11,667,000.00 4.1140 $ 2,835,926.11

143 000700050323000 01012017 $ 7,590,000.00 1.8655 $ 4,068,614.31

158 000700050343000 01012017 $ 550,000.00 0.0855 $ 6,432,748.54

159 000700050344000 01012017 $ 660,000.00 0.1530 $ 4,313,725.49

160 000700050345000 01012017 $ 15,097,000.00 3.4695 $ 4,351,347.46

163 000700050351000 01012017 $ 1,353,000.00 0.3305 $ 4,093,797.28

PARÁMETROS

ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3A

No. de Datos 13

Promedio $ 3,884,119.22

Desviación Estándar 286185

Coeficiente de Variación 7.4%

Límite Inferior $ 4,170,304.69

Límite Superior $ 3,597,933.76

PARÁMETROS

ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3B

No. de Datos 15

Promedio $ 3,036,072.63





PARÁMETROS

ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3C

No. de Datos 12

Promedio $ 2,461,209.39





32

PARÁMETROS

ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3D

No. de Datos 5

Promedio $ 1,660,230.44





Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC




44 000700050113000 01012017 $ 2,451,000.00 1.6169 $ 1,515,863.69

46 000700050122000 01012017 $ 1,724,000.00 0.9939 $ 1,734,580.94

47 000700050123000 01012017 $ 4,673,000.00 3.0855 $ 1,514,503.32

48 000700050126000 01012017 $ 3,596,000.00 2.3498 $ 1,530,343.01

53 000700050132000 01012017 $ 12,181,000.00 8.2894 $ 1,469,467.03

54 000700050133000 01012017 $ 7,045,000.00 4.8522 $ 1,451,918.72

59 000700050139000 01012017 $ 15,600,000.00 10.4244 $ 1,496,489.01

62 000700050142000 01012017 $ 6,903,000.00 5.2247 $ 1,321,224.19

63 000700050143000 01012017 $ 8,196,000.00 5.5461 $ 1,477,795.21

64 000700050145000 01012017 $ 4,601,000.00 2.8947 $ 1,589,456.59

65 000700050146000 01012017 $ 7,908,000.00 5.8637 $ 1,348,636.53

95 000700050225000 01012017 $ 4,988,000.00 3.1351 $ 1,591,017.83

PARÁMETROS

ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 5

No. de Datos 12

Promedio $ 1,503,441.34








4 000700050019000 01012017 $ 8,234,000.00 7.0265 $ 1,171,849.43


33




89 000700050210000 01012017 $ 8,472,000.00 5.6815 $ 1,491,155.50





3 000700050018000 01012017 $ 8,383,000.00 10.4278 $ 803,908.78

96 000700050227000 01012017 $ 2,273,000.00 2.7402 $ 829,501.50

PARÁMETROS

ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 9

No. de Datos 2

Promedio $ 816,705.14



Límite Inferior $ 834,801.92

Límite Superior $ 798,608.36





138 000700050316000 01012017 $ 11,834,000.00 13.9119 $ 850,638.66





116 000700050274000 01012017 $ 2,433,000.00 24.0116 $ 101,326.03

147 000700050330000 01012017 $ 541,000.00 3.6441 $ 148,459.15


Una vez realizado el análisis estadístico se obtuvieron los valores de las zonas homogéneas

geoeconómicas actualizadas a partir del IVP desde el año 2005 al 2017. Se encontró que para la

ZHG3 por tener valores catastrales comprendidos entre $1.660.000 a $6.600.000 se subdividió en

5 zonas y la ZHG18 tiene valores comprendidos entre $101.00 a $148.000, como se puede observar

en la Tabla 10.

34

Tabla 10. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017

ZHG VALOR

2005 VALOR 2017 IVP

03 $ 2,511,974.00

$ 3,884,119.22

$ 3,036,072.63

$ 2,461,209.39

$ 1,660,230.44

05 $ 1,315,796.00 $ 1,503,441.34

06 $ 1,076,561.00 $ 1,171,849.43

08 $ 861,248.00 $ 1,491,155.50

09 $ 717,707.00 $ 816,705.14

14 $ 215,312.00 $ 850,638.66

18 $ 71,770.00 $ 101,326.03

$ 148,459.15

Fuente. Autores a partir de la base de dato de Tesorería Municipal de la Alcaldía de Ubalá

Ilustración 7. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017 – Anexo 7

Fuente: Autores a partir de la base de dato de Tesorería Municipal de la Alcaldía de Ubalá

35

Para realizar la actualización de las zonas homogéneas geoeconómicas se procedió a recolectar los

puntos de investigación en el municipio de Ubalá A, los cuales reflejan el comportamiento del

mercado inmobiliario. Se encontró como limitante que, al momento de la investigación económica

en terreno, no se encontraron ofertas de tipo publicitario, ni transacciones suficientes sobre predios

de la zona, por lo tanto fue necesario indagar a los habitantes del sector para llegar a los predios

que están en venta.

A las ofertas encontradas se les realizó la depuración de las construcciones existentes a partir de

los valores establecidos por la Unidad Administrativa Especial de Vivienda Social reglamentado

por la Resolución N°. 001 de 2012, y a su vez se realizó la respectiva depreciación por Fitto y

Corvini, según lo establecido en la Resolución 620 de 2008.

A continuación, se presenta el presupuesto de obra (Anexo 11) empleado como base para la

determinación de los costos de construcción en el municipio de Ubalá:

36

Fuente. Gobernación de Cundinamarca

Teniendo en cuenta que el costo directo para la construcción de 36 m2 es de $19.482.962 en el año

2016, se calculó el valor por metro cuadrado, el cual corresponde a $ 541.193,39 pesos. Por lo

tanto se requiere traer este costo a valor presente empleando la siguiente fórmula:

𝑉𝐹 = 𝑉𝐴 (1 + 𝑖)𝑛

Donde

VF = Valor presente

VA = Valor anterior

i = Tasa interés

n = número de periodos

Empleando la anterior fórmula donde el valor anterior corresponde a $ 541.193,39, la tasa de

interés empleada es 5,06% que corresponde al incremento del IPC entre el año 2016 y 2017 según

el DANE, y el periodo de 1 año, entonces se obtiene que el valor presente por metro cuadrado de

construcción en el municipio de Ubalá es de $ 568.577,77 pesos.

Posteriormente se procedió a calcular los valores de las construcciones y a realizar la respectiva

depreciación de cada una según el estado de conservación y la edad, empleando Fitto y Corvini.

Una vez recolectada la información se procedió a depurar los puntos de investigación y fijar los

valores unitarios del terreno y construcciones, para así fijar el valor de las zonas homogéneas

geoeconómicas.

37

Tabla 11. Investigación Directa e Indirecta en el Municipio de Ubalá – Anexo 11

No

. Vereda

Valor final

Oferta

Área

Terreno Hac

Área

Construcciones

m2

Valor

Construcciones

Depreciada

Valor

Terreno

Valor Terreno

Hac Descripción

1 San Isidro $2,500,000 1 0 $ - $2,500,000 $2,500,000 Área de protección adquirida por la

alcaldía del municipio de Ubalá.

2 Santa María $18,000,000 0.022 0 $ - $18,000,000 $818,181,818 Lote con pastos naturales de

10mX22m

3 San Luis $90,000,000 4 0 $ - $ 90,000,000 $22,500,000

Predio con frente de vía cerca a la

escuela San Luis con Acceso a

aguas. Con cultivo de frijol.

4 San Luis $38,000,000 2.08 0 $ - $38,000,000 $18,269,231

Predio con servidumbre de paso,

colinda por el norte con el antiguo

camino real de Betania, se sostienen

de 3 a 4 reses.

5 San Roque $480,000,000 60 54 $10,046,056 $469,953,944 $7,832,566

Finca con aguas abundantes, se

sostiene 30 reces, tiene una

construcción de 9m X 6m, en

ladrillo cemento con pisos en

cerámica, la estructura es en

columnas y vigas, tres habitaciones,

un baño un corredor y cocina.

Vetustez de 30 años

6 San Antonio $22,000,000 1.28 0 $ - $22,000,000 $17,187,500

Finca con cultivo de 6.000 pinos, de

8 años de siembra, los cuales no

están contemplados en el valor de venta del predio.

7 Santa María $15,000,000 0.007 0 $ - $15,000,000 $2,142,857,143 Lote con acceso a servicios de agua,

luz y alcantarillado y cercanía al

sector comercial.

38

No

. Vereda

Valor final

Oferta

Área

Terreno Hac

Área

Construcciones

m2

Valor

Construcciones

Depreciada

Valor

Terreno

Valor Terreno

Hac Descripción

8 Santa María $ 65,000,000 0.007 70 $ 39,589,104 $25,410,896 $3,630,128,022

Construcción en venta y arriendo, el

canon de arrendamiento es de

400,000, cuenta con servicios de

agua, alcantarillado, luz y tv cable,

la construcción es de un piso,

estructura en concreto y hierro de

1/2" vigas y columnas, pisos en

cerámica, baño con enchape

sencillo, cubierta en eternit, y cielo

raso en machimbre.

9 Santa María $18,000,000 0.098 0 $ - $18,000,000 $183,673,469.3 Lote de 7m de frete por 14m de

fondo.

10 Santa María $120,000,000 0.64 48 $12,314,736 $107,685,264 $168,258,225 Casa de 8m X 6m.

11 Santa María $45,000,000 2 32 $16,286,799 $28,713,200.7 $14,356,600.38

Construcción de 4m X 8m con teja

de zinc, dos habitaciones, un baño y

cocina.

12 Santa María $60,000,000 3 60 $19,611,908 $40,388,092 $13,462,697

Construcción antigua, pasto

imperial, servicio de acueducto y

luz.

13 Santa María $ 55,000,000 0.13 35 $19,750,890 $35,249,110 $271,147,000

Casa prefabricada en construcción,

con pañete y estuco, piso en

cemento, un piso, cubierta de zinc.

14 Santa María $120,000,000 1.6 42 $17,844,805 $102,155,195 $63,846,997

Casa prefabricada de 42m2 con tres

habitaciones, cocina, baño,

lateralmente cuenta con una

enramada de 25m2 y 12 años de

vetustez.

15 Santa María $135,000,000 1 54 $11,905,565 $123,094,435 $123,094,435

Cuenta con una construcción en

bloque de 30 años, servicio de luz y

tv cable, aguas suficientes.

16 Santa María $70,000,000 0.7 30 $4,451,960 $ 65,548,040 $93,640,056

Construcción antigua en tapia

pisada, cuenta con servicios de agua

de la vereda y energía, topografía

plana, con pastos y con frente sobre

la vía Veredal.

39

No

. Vereda

Valor final

Oferta

Área

Terreno Hac

Área

Construcciones

m2

Valor

Construcciones

Depreciada

Valor

Terreno

Valor Terreno

Hac Descripción

17 Santa María $350,000,000 4.9 0 $ - $350,000,000 $71,428,571

Finca a orilla de carretera, terreno

ondulado, con disponibilidad de

aguas.

18 Santa María $40,000,000 0.06 0 $ - $40,000,000 $666,666,667

Lote con frente de vía Veredal o

camino carreteable, topografía

ondulada.

19 Santa María $30,000,000 0.96 0 $ - $30,000,000 $31,250,000

Finca con pasto imperial, agua de

servidumbre, con cultivo de yuca y

piña de pancojer.

20 Santa María $25,000,000 0.02 0 $ - $25,000,000 $1,250,000,000 Lote con pastos naturales. Servicios

de agua y alcantarillado.

21 Santa María $15,000,000 0.0112 0 $ - $15,000,000 $1,339,285,714 Lote con pastos naturales

22 Santa María $15,000,000 0.0112 0 $ - $15,000,000 $1,339,285,714 Lote con pastos naturales

23 Santa María $35,000,000 0.0625 0 $ - $35,000,000 $560,000,000

Lotes de 25m X 25m cerca a la

escuela de Nazater, se entregan con

Eugenias sembradas.

24 Santa

Bárbara $35,000,000 0.64 0 $ - $35,000,000 $54,687,500 Casa deteriorada.

25 Santa

Bárbara $120,000,000 30 80 $43,089,507 $76,910,493 $2,563,683

Construcción 80m2 pisos en

cerámica, teja en eternit, cuenta con

servicios de luz y agua, vetustez de

4años y sostiene 35 reses con pastos

naturales.

26 Santa

Bárbara $30,000,000 0.0144 72 $16,896,430 $13,103,570 $909,970,172

La construcción es de 6m X 12m

con estructura en concreto.

27 San Pedro $50,000,000 5 0 $ - $50,000,000 $10,000,000 Lote con pastos naturales

Fuente. Autores

40

Tal como se observa en la Tabla 11 se encontraron 27 puntos de investigación en el municipio de

Ubalá Zona A. Una vez elaborada la depuración de los puntos de investigación económica

realizada en terreno, se tuvieron en cuenta 12 puntos con el objeto de calcular los valores unitarios

de construcción y de terreno. La Ilustración 8muestra la georreferenciación de cada uno de los

puntos levantados mediante GPS en campo.

Ilustración 8. Puntos de Investigación en el Municipio de Ubalá Zona A – Anexo 8

Fuente. Autores

Para realizar la actualización de las zonas homogéneas geoeconómicas se busca que por lo menos

un punto de interés se encuentre contenido espacialmente en cada zona, es de aclarar que se

mantiene la estructura de las zonas homogéneas geoeconómicas realizadas por el IGAC en el año

2005, para así poder encontrar los cambios en los valores a 2017.

La pesquisa realizada en campo nos ofrece valores comerciales de los predios, pero teniendo como

base la Ley 40 de 2011 en la que se establece en el parágrafo del artículo 24 que “El avalúo

catastral de los bienes inmuebles fijado para los procesos de formación y actualización catastral

a que se refiere este artículo, no podrá ser inferior al sesenta por ciento (60%) de su valor

41

comercial” según funcionarios del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, normalmente se toma el

sesenta por ciento (60%) del valor comercial. Por lo tanto para obtener los valores catastrales para

el año 2017 se adopta el 60% del valor comercial.

Tabla 12. Calculo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas

Calculo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas

ZHG Investigación Estadística del Mercado Inmobiliario Área

(Hac) Porcentaje

No. Media X Límite Superior Límite Inferior $ Hac Adoptado

3A 11 $105,579,508.20 $112,119,642.67 $99,039,373.73 $105,580,000.00

736.87 69.74%

3A 12

3B 14 $8,345,789.35 $8,725,040.25 $7,966,538.45 $8,350,000.00

3B 17

3C 9 $40,582,670.40 $43,799,260.20 $37,366,080.60 $40,580,000.00

3C 10

3D 21 $ 490,909,090.91 $ 490,909,090.91 $ 490,909,090.91 $490,909,090.91

5 4 $10,637,019.23 $11,095,958.73 $10,178,079.73 $10,640,000.00 173.12 16.38%

5 6

6 1 $10,000,000.00 $10,000,000.00 $10,000,000.00 $10,000,000.00 25.75 2.44%

8 3 $13,500,000.00 $13,500,000.00 $13,500,000.00 $13,500,000.00 10.06 0.95%

9 25 $1,538,209.85 $1,538,209.85 $1,538,209.85 $1,538,209.85 62.39 5.90%

14 5 $4,699,539.44 $4,699,539.44 $4,699,539.44 $4,699,539.44 3.24 0.31%

18 1 $1,500,000.00 $1,500,000.00 $1,500,000.00 $1,500,000.00 45.20 4.28%

Total 1056.64 100%

Fuente. Autores

42

Ilustración 9. ZHG 2017 – Anexo 9

Fuente. Autores

La vereda Santa María objeto de estudio significa para el municipio el tres punto cinco por ciento

(3.5%) de la extensión total de Ubalá A para un total de 30.440 hectáreas, la vereda Santa María

presenta un área total de 1067 hectáreas como se observa en la Tabla 12.

Una vez calculado el área de cada uno de cada zona homogénea geoeconómica, se procede a

multiplicar el área por cada actualización realizada (IVP E investigación de Mercado) para así

obtener los avalúos catastrales totales de la vereda Santa María.

Tabla 13. Calculo Avalúo Catastral por ZHG– Vereda Santa María

ZHG Área (Hac)

Valor

Actualizado

IVP

Valor Act

Investigación

Mercado

Avalúo Catastral

Actualizado IVP

Avalúo Catastral

Actualizado

Mercado

Inmobiliario

3A 130 $1,660,230.44 $105,580,000.00 $215,829,956.69 $13,725,400,000.00

3B 256 $2,461,209.39 $8,350,000.00 $630,069,604.55 $2,137,600,000.00

43

ZHG Área (Hac)

Valor

Actualizado

IVP

Valor Act

Investigación

Mercado

Avalúo Catastral

Actualizado IVP

Avalúo Catastral

Actualizado

Mercado

Inmobiliario

3C 261 $3,036,072.63 $40,580,000.00 $792,414,956.72 $10,591,380,000.00

3D 99.00 $3,884,119.22 $490,909,090.91 $384,527,803.08 $48,600,000,000.00

5 173 $1,503,441.34 $10,640,000.00 $260,095,351.53 $1,840,720,000.00

6 26 $1,171,849.43 $10,000,000.00 $30,468,085.11 $260,000,000.00

8 10 $1,491,155.50 $13,500,000.00 $14,911,555.05 $135,000,000.00

9 62 $816,705.14 $1,538,209.85 $50,635,718.63 $95,369,010.79

14 3 $850,638.66 $4,699,539.44 $2,551,915.99 $14,098,618.31

18A 26 $148,459.15 $1,500,000.00 $3,859,937.98 $39,000,000.00

18B 19 $101,326.03 $1,500,000.00 $1,925,194.49 $28,500,000.00

Fuente. Autores

Una vez calculado el avalúo catastral por zona homogénea geoeconómica en la vereda Santa María

se calcula el valor del impuesto predial por zona, teniendo en cuenta que la base gravable es el

avalúo catastral así como se establece en el artículo 3° de la ley 44 de 1990. Para tasar el valor del

impuesto predial se utiliza la siguiente formula:

𝐼𝑚𝑝𝑢𝑒𝑠𝑡𝑜 𝑃𝑟𝑒𝑑𝑖𝑎𝑙 =𝐴𝑣𝑎𝑙ú𝑜 𝐶𝑎𝑡𝑎𝑠𝑡𝑟𝑎𝑙 ∗ 𝑇𝑎𝑟𝑖𝑓𝑎

1000

La tarifa utilizada es del cinco por ciento (5%) establecida en la Ley 1450 de 2011, en el artículo

23. La cual se aplica para el municipio de Ubalá dadas sus condiciones..

Tabla 14. Liquidación del impuesto predial por ZHG – Vereda Santa María

ZHG Tarifa

Impuesto Predial (Base

Gravable: Avalúo

Catastral Actualizado

IVP 2017)


Gravable: Avalúo


Investigación de Mercado)

Variación

3A 5 $ 1,079,149.78 $ 68,627,000.00 6359%

3B 5 $ 3,150,348.02 $ 10,688,000.00 339%

3C 5 $ 3,962,074.78 $ 52,956,900.00 1337%

3D 5 $ 1,922,639.02 $ 243,000,000.00 12639%

5 5 $ 1,300,476.76 $ 9,203,600.00 708%

6 5 $ 152,340.43 $ 1,300,000.00 853%

8 5 $ 74,557.78 $ 675,000.00 905%

9 5 $ 253,178.59 $ 476,845.05 188%

14 5 $ 12,759.58 $ 70,493.09 552%

44

ZHG Tarifa


Gravable: Avalúo


IVP 2017)


Gravable: Avalúo


Investigación de Mercado)

Variación

18A 5 $ 19,299.69 $ 195,000.00 1010%

18B 5 $ 9,625.97 $ 142,500.00 1480%

TOTAL $ 11,936,450.40 $ 387,335,338.15 2397%

Fuente. Autores

La desactualización del catastro tiene como consecuencia el bajo recaudo en el impuesto predial

unificado en el municipio, siendo este una de las principales fuentes de ingreso para invertir en

programas de educación, salud e infraestructura; la autoridad catastral ha ajustado el avalúo

catastral según lo establecido en el artículo 8° de la Ley 44 de 1990 donde se establece que el

porcentaje de incremento no será inferior al 70% ni superior al 100% del incremento del índice

nacional promedio de precios al consumidor; esto sin tener en cuenta que desde la última

formación catastral se debía actualizar cada cinco (5) años; es decir, que como máximo se debió

realizar en los años 2010 y 2015 la actualización catastral por el IGAC. Esta desactualización se

ve reflejada en la Tabla 14, en la cual se muestra la variación porcentual de lo que la vereda Santa

María ha dejado de percibir en el recaudo del impuesto predial por tener el catastro desactualizado.

Se presentó una variación promedio por zona homogénea geoeconómica de dos mil trecientos

noventa y nueve por ciento (2397%), dejando de percibir $375,398,887 en el recaudo

correspondiente para el año 2017.

Realizando la estimación de lo dejado de percibir por la vereda Santa María en los 12 de años de

desactualización catastral, se obtiene que anualmente tendría un incremento de $31, 283,240,lo

que implica un total de $2,440,092,770 lo que se refleja en la Tabla 15.

Tabla 15. Total dejado de recaudar en la Vereda Santa María

Año Dejado de Recaudar

Anualmente

2017 $ 375,398,888

2016 $ 344,115,647

2015 $ 312,832,406

2014 $ 281,549,166

2013 $ 250,265,925

2012 $ 218,982,685

45

Año Dejado de Recaudar

Anualmente

2011 $ 187,699,444

2010 $ 156,416,203

2009 $ 125,132,963

2008 $ 93,849,722

2007 $ 62,566,481

2006 $ 31,283,241

TOTAL $ 2,440,092,770

46

8. CONCLUSIONES

Realizando la actualización catastral se va aumentar el recaudo del impuesto predial de la

vereda de Santa María en un 2397%, lo que equivale a percibir anualmente $375.398.887

millones de más. De allí se puede inferir que el recaudo de todo el municipio se

incrementaría dada la actualización catastral en el 2018 para entrar en vigencia en el 2019.

En la zona homogénea geoeconómica No. 03 se evidenció grandes cambios frente al valor

por hectárea de terreno, lo que genero cuatro (4) sub zonas geoeconómicas. Los cambios

más relevantes se presentaron en la sub zona No. 03A la cual colinda con la zona Urbana

del Municipio de Ubalá Zona A.

Es indispensable realizar la actualización catastral no solo por el componente económico

sino por los componentes jurídicos y físicos dado que al comparar la base de datos

suministrada por la Alcaldía del Municipio y por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi

se encontró que existen discrepancias en la información predial.

Las zonas homogéneas geoeconómicas que presentan mayor variación son las que se

encuentran cerca al área de explotación minera y al casco urbano.

Teniendo en cuanta que para la realización del proyecto se tomaron los valores mínimos

de los porcentajes aplicado en la actualización catastral y el impuesto predial, se evidencia

que el Municipio tendría en todas sus zonas homogéneas geoeconómicas un incremento.

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9. BIBLIOGRAFÍA

Alcaldía de Ubalá - Cundinamarca. (22 de Septeimbre de 2016). Obtenido de www.ubala-

cundinamarca.gov.co

Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE. (2009). Metotología índice de

Valoración Predial. Bogotá D.C.

Diario Oficial de la Repúbica de Colombia. (04 de Febrero de 2011). Resolución 070 de 2011.

Bogotá D.C.

Diario Oficial de la República de Colombia. (19 de Diciembre de 1990). Ley 44 de 1990. Bogotá

D.E.

Diario Oficial de la República de Colombia. (29 de Julio de 1998). Decreto 1420 de 1998. Bogotá

D.C.

Diario Oficial de la República de Colombia. (16 de Junio de 2011). Ley 1450 de 2011. Bogotá

D.C.

Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (23 de Sepiembre de 2008). Resolución 620 de 2008.

Bogotá D.C.

Monferrer Tirado, D. (2013). Fundamentos del Marketing. España: Universitat Jaume I.

Silva, J. (2015). Zonas Homogéneas Físicas Rurales. Bogotá D.C.

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ANEXOS

Anexo 1 Límites del Municipio de Ubalá

Anexo 2 Mapa Veredal del Municipio de Ubalá

Anexo 3 Uso del Suelo Municipio de Ubalá

Anexo 4 Base Catastral Municipio de Ubalá – Vereda Santa María

Anexo 5 Zonas Homogéneas geoeconómicas Vigencia 2005 – Vereda Santa María

Anexo 6 Predios Sin Construcción – Vereda Santa María

Anexo 7 Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017

Anexo 8 Puntos de Investigación en el Municipio de Ubalá zona A

Anexo 9 ZHG Actualizadas según el mercado inmobiliario2017

Anexo 10 Base de Datos Tesorería Municipal – Alcaldía de Ubalá

Anexo 11 Presupuesto de Obra

Anexo 12 Investigación del Mercado Inmobiliario en el Municipio de Ubalá zona A

Anexo 13 Registro Fotográfico

Anexo 13 Registro Fotográfico

OF ER TA 1 - ZON A P R OTEC C IÓN OF ER TA 1 - ZON A P R OTEC C IÓN

OF ER TA 1 - ZON A P R OTEC C IÓN OF ER TA 1 - ZON A P R OTEC C IÓN

OF ER TA 2 - A C C ES O A L LOTE OF ER TA 2 - LOTE

OF ER T A 3 - C ULT IVO D E F R IJOL OF ER T A 3

OF ER T A 4 - C ON ST R UC C IÓN OF ER T A 4 - P A ST OS

OF ER T A 5 - C ON ST R UC C IÓN OF ER T A 5 - P A ST OS

OF ER T A 6 - C ULT IVO D E P IN OS OF ER T A 6

OF ER T A 7 - LOT E OF ER T A 7 - LOT E

OF ER T A 8 - LOT E Y C ON ST R UC C IÓN OF ER T A 8 - C ON ST R UC C IÓN

OF ER T A 8 - H A B IT A C ION OF ER T A 8 -QUEB R A D A IN T ER IOR A L P R ED IO

OF ER T A 8 - B A ÑO OF ER T A 8 - P A T IO

OF ER T A 9 - LOT E OF ER T A 9 - F R EN T E D EL LOT E

OF ER T A 10 - P A ST OS OF ER T A 10 - C ON ST R UC C IÓN

OF ER T A 11 - C ON ST R UC C IÓN OF ER T A 11 - A C C ESO

OF ER T A 12 - P A ST OS OF ER T A 12 - C OSN T R UC C IÓN A N T IGUA

OF ER T A 13 - C A SA P R EF A B R IC A D A OF ER T A 13 - EN OB R A GR IS

OF ER T A 13 - H A B IT A C ION ES OF ER T A 13 - T ER R EN O

OF ER T A 14 - C A SA P R EF A B R IC A D A OF ER T A 14 - C A SA P R EF A B R IC A D A

OF ER T A 14 - T ER R EN O OF ER T A 14 - T ER R EN O

OF ER T A 15 OF ER T A 15

OF ER T A 16 - T ER R EN O OF ER T A 16 - C ON ST R UC C IÓN



OF ER T A 19 OF ER T A 19

OF ER T A 20 - T ER R EN O OF ER T A 20- T ER R EN O



OF ER T A 23 - T ER R EN O OF ER T A 23- T ER R EN O

OF ER T A 24 - T ER R EN O OF ER T A 24 -C ON ST R UC C IÓN

OF ER T A 25 - C ON ST R UC C IÓN OF ER T A 25 - T ER R EN O

OF ER T A 26 - C ON ST R UC C IÓN OF ER T A 26- C ON ST R UC C IÓN

ANÁLISIS COMPARATIVO DE AVALÚOS CATASTRALES EN EL...

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