ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE … · 2019-08-12 · anÁlisis de los...

ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE

VIVIENDA URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.

LINDA LUCIA VILLA PADILLA

JULIÁN DAVID RAMÍREZ OTERO

HÉCTOR JULIÁN OJEDA ARDILA

EDGAR FERNANDO PORRAS ORTIZ

JUAN PICO PINILLA

JOHN FREDDY CACUA JAIMES

ANDRÉS EDUARDO TORRES LANDAZÁBAL

UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS URBANOS

BUCARAMANGA

2018

ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE

VIVIENDA URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.

LINDA LUCIA VILLA PADILLA

Código: 16502004

JULIÁN DAVID RAMÍREZ OTERO

Código: 16502010

HÉCTOR JULIÁN OJEDA ARDILA

Código: 16502017

EDGAR FERNANDO PORRAS ORTIZ

Código: 16502001

JUAN PICO PINILLA

Código: 16502005

JOHN FREDDY CACUA JAIMES

Código: 16502008

ANDRÉS EDUARDO TORRES LANDAZÁBAL

Código: 16502006

Trabajo de Grado presentado para obtener el título de ESPECIALISTA EN

CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS URBANOS

Director

HÉCTOR HERNANDO DÍAZ ARDILA

Ingeniero Civil

UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS URBANOS

BUCARAMANGA

2018

AGRADECIMIENTOS

Hoy unimos nuestros corazones para expresar el inmenso agradecimiento que tenemos con Dios,

por su misericordia y regalarnos de él, la sabiduría y sapiencia, para emprender este camino y

superar las pruebas.

Infinitas gracias a nuestras familias quienes, con su amor y oraciones, apoyaron y creyeron

fielmente en nuestros proyectos de vida.

Gracias a la Universidad de Santander — UDES, a docentes y profesionales, que aportaron a lo

largo de este proceso sus experiencias y conocimientos, de cada uno nos llevamos lo mejor.

Gracias al Ing. Héctor Hernando Díaz Ardila y al Ing. Harold Muñoz Muñoz, quienes fueron los

principales “cómplices” de nuestro interés de capacitarnos.

Gracias damos a nosotros mismos, por arriesgarnos a cumplir nuestros sueños, del cual hoy

podemos decir ¡LO LOGRAMOS!

TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................... 24

CAPITULO 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................. 26

1.1 TÍTULO ........................................................................................................................ 28

1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA .......................................................................... 28

1.3 OBJETIVOS ................................................................................................................. 28

1.3.1 OBJETIVO GENERAL ........................................................................................ 28 1.3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................... 28

1.4 JUSTIFICACIÓN Y ALCANCE ................................................................................. 29

CAPITULO 2. MARCO TEÓRICO ................................................................................... 31

2.1 LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN ............................................................. 31

2.2 LA ACTIVIDAD LA INTERVENTORÍA .................................................................. 33

2.2.1 CLASIFICACIÓN DE LA INTERVENTORÍA DE OBRAS. ............................ 34

2.3 CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOR URBANOS .................... 36

2.3.1 PATOLOGÍAS CAUSADAS POR FALLAS ...................................................... 37

2.4 VIDA ÚTIL DE LA ESTRUCTURA DE LOS PROYECTOS URBANOS ............... 41

2.4.1 MÉTODO PARA EL DESARROLLO DEL LEVANTAMIENTO DE DAÑOS 43 2.4.2 MÉTODO PROPUESTO POR WILLIAM LOBO DUGARTE .......................... 43 2.4.3 MÉTODO PROPUESTO POR HAROLD MUÑOZ ........................................... 45 2.4.4 MÉTODO PROPUESTO POR CARLES BROTO .............................................. 46

2.5 INSPECCIÓN BASADA EN EL MÉTODO DE HAROLD MUÑOZ........................ 49

2.5.1 INSPECCIÓN PRELIMINAR.............................................................................. 50 2.5.2 INSPECCIÓN ESPECIAL ................................................................................... 52 2.5.3 INSPECCIÓN RUTINARIA O DE MANTENIMIENTO ................................... 52 2.5.4 INSPECCIÓN DETALLADA .............................................................................. 52 2.5.5 INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL .................................................................. 53 2.5.6 INSPECCIÓN VISUAL DETALLADA .............................................................. 55

2.5.7 METODOLOGÍA DEL LEVANTAMIENTO GRÁFICO DE PATOLOGÍAS .. 57 2.5.8 RECUENTO FOTOGRÁFICO ............................................................................ 58 2.5.9 FACTORES ACELERANTES ............................................................................. 59

CAPITULO 3. MARCO CONTEXTUAL .......................................................................... 65

3.1.1 DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA. ............................................................... 67 3.1.2 CARACTERIZACIÓN DEL SUELO .................................................................. 68 3.1.3 DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL ....................................................................... 68

CAPITULO 4. MARCO CONCEPTUAL .......................................................................... 69

CAPITULO 5. MARCO NORMATIVO ............................................................................ 74

5.1 REFERENCIAS LEGALES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO ............. 74

5.2 ÉTICA PROFESIONAL ............................................................................................... 75

CAPITULO 6. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN ........................................ 79

CAPITULO 7. INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL ....................................................... 80

7.1 INFORMACIÓN Y DOCUMENTOS .......................................................................... 81

7.2 NORMA URBANÍSTICA, ENTORNO LOCAL – PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL “POT” ............................................................................................................ 82

7.2.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO ................................................................. 82 7.2.2 ÍNDICES ............................................................................................................... 84

7.2.3 LICENCIAS .......................................................................................................... 85 7.2.4 NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIONES. ......................................... 86 7.2.5 NORMAS GENERALES PARA EL ESPACIO PRIVADO ............................... 86 7.2.6 NORMAS GENERALES PARA ESTACIONAMIENTOS ................................ 88

7.3 PROPIEDAD HORIZONTAL. .................................................................................... 89

7.3.1 IDENTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DE LA LEY 675 DE EL 2001 PARA

LA EDIFICACIÓN A EVALUAR. ...................................................................................... 89

7.4 LEED (LEADERSHIP IN ENERGY & ENVIRONMENTAL DESIGN) .................. 91

7.4.1 PROFESIONALES LEED.................................................................................... 93 7.4.2 CONTEXTO ESPECÍFICO.................................................................................. 94

7.5 GEOTECNIA ................................................................................................................ 98

7.5.1 OBJETIVO DEL ESTUDIO................................................................................. 98 7.5.2 ESTUDIO GEOTÉCNICO DEFINITIVO (H.2.2.2) ............................................ 98 7.5.3 GEOLOGÍA ........................................................................................................ 101 7.5.4 ESPECTRO DE DISEÑO................................................................................... 103

7.5.5 CLASIFICACIÓN DE COMPLEJIDAD DEL PROYECTO. (H.3.1)............... 104 7.5.6 SONDEOS Y ENSAYOS DE CAMPO. ............................................................ 105 7.5.7 SECTORIZACIÓN DEL LOTE. ........................................................................ 109 7.5.8 SISTEMA UTILIZADO PARA EL ANÁLISIS. ............................................... 109 7.5.9 CAPACIDAD DE SOPORTE PARA CIMIENTOS COLOCADOS

DIRECTAMENTE SOBRE EL SUELO DURO DEL ABANICO ALUVIAL DE

BUCARAMANGA. ............................................................................................................ 110 7.5.10 RECOMENDACIONES PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN ............... 111 7.5.11 RECOMENDACIÓN GENERAL ...................................................................... 113

7.6 PROYECTO ESTRUCTURAL .................................................................................. 117

7.6.1 MEMORIAS DE CÁLCULOS........................................................................... 120 7.6.2 PLANOS ESTRUCTURALES. .......................................................................... 125

CAPITULO 8. INSPECCIÓN DETALLADA ................................................................. 127

8.1 PATOLOGÍA Y CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN .......................................... 128

8.1.1 PREPARACIÓN Y PLANIFICACIÓN ............................................................. 128

8.1.2 CONCRETO PREESFORZADO ....................................................................... 131 8.1.3 LEVANTAMIENTO DE DAÑOS ..................................................................... 139

8.1.4 NIVELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ............................................................. 172 8.1.5 ENSAYOS IN SITU ........................................................................................... 174

8.1.6 REGISTRO FOTOGRÁFICO ............................................................................ 195

8.2 SALUD OCUPACIONAL.......................................................................................... 202

8.3 DOMÓTICA ............................................................................................................... 208

8.3.1 VENTAJAS DE LA DOMÓTICA: .................................................................... 208 8.3.2 SISTEMAS IMPLEMENTADOS EN EDIFICIO A .......................................... 209

CAPITULO 9. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE RESULTADOS .............................. 216

9.1 LEAN CONSTRUCTION .......................................................................................... 216

CAPITULO 10. PRESUPUESTO Y CRONOGRAMA DE INTERVENCIÓN ............. 221

10.1 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ..................................................................... 221

10.1.1 PLANEACIÓN ................................................................................................... 222 10.1.2 RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN ............................................................ 222

10.1.3 ESTUDIO Y PLANEACIÓN DEL PROCESO DEL DESARROLLO DEL

PROYECTO ....................................................................................................................... 223 10.1.4 ESTRUCTURA DE ORGANIZACIÓN DE ACTIVIDADES .......................... 223

10.2 PROGRAMACIÓN .................................................................................................... 225

10.2.1 IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES Y RELACIONES ............................ 225 10.2.2 DIAGRAMA DE PRECEDENCIAS ................................................................. 225 10.2.3 DIAGRAMA DE GANTT .................................................................................. 226

10.3 PRESUPUESTO ......................................................................................................... 229

10.3.1 ALCANCE DEL PRESUPUESTO .................................................................... 232 10.3.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ............................................................ 232

10.3.3 CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA ...................................................... 233 10.3.4 LISTA DE INSUMOS ........................................................................................ 235 10.3.5 DISCRIMINACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN E IMPREVISTOS ............ 235

CAPITULO 11. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ...................................... 236

BIBLIOGRAFÍA....................................................................................................................... 238

ANEXOS .................................................................................................................................... 239

TABLA DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1 Localización del proyecto - Fotografía tomada el día 16/05/2017 - Fuente: Google

maps. ............................................................................................................................................. 66

Ilustración 2 Planta urbanística piso tipo – Fuente: Administración del conjunto residencial. .... 67

Ilustración 3 Sistemas de calificación LEED - Fuente: Blog ArtChist ......................................... 92

Ilustración 4 Familias de créditos LEEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED 92

Ilustración 5 Categorías de acreditación a profesionales LEED – Fuente: Presentación docente

Pablo López, LEED ...................................................................................................................... 93

Ilustración 6 Certificaciones LEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED .......... 95

Ilustración 7 Espectro de diseño recomendado por Ingeominas - Fuente: Estudio geotécnico

N°3768 Geotecnología Ltda. ...................................................................................................... 103

Ilustración 8 Tablas para determinar grado de complejidad - Fuente: NSR-98, Titulo H .......... 104

Ilustración 9 Localización de los sondeos - Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología

Ltda. ............................................................................................................................................ 105

Ilustración 10 Formatos para daños presentes en vigas – ........................................................... 129

Ilustración 11 Formatos para daños presentes en columnas – .................................................... 129

Ilustración 12 Formatos para daños presentes en vigas – ........................................................... 130

Ilustración 13 Plano formato de daños........................................................................................ 130

Ilustración 14 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior). ................................................. 137

Ilustración 15 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior). ................................................. 138

Ilustración 16 Tabla de convenciones graficas - Fuente: ECPU ................................................. 139

Ilustración 17 Sectores de intervención - Fuente: ECPU............................................................ 139

Ilustración 18 Nivelación de la estructura .................................................................................. 174

Ilustración 19 Ferroscan - Hilti ................................................................................................... 175

Ilustración 20 Lectura N°: FQ5223 (Quickscan horizontal) ....................................................... 179

Ilustración 21 Lectura N°: FQ5224 (Quickscan vertical) ........................................................... 180

Ilustración 22 Lectura N°: FS5225 (Imagenscan 0.60x0.60) ..................................................... 181



Ilustración 25 Lectura N°: FB5229 (Blockscan) ........................................................................ 184






Ilustración 31 Lecturas de Ferroscan .......................................................................................... 190

Ilustración 32 Diagrama simplificado del sistema de operación del V – Meter MK II .............. 191

Ilustración 33 Ubicación de los transductores. ........................................................................... 192

Ilustración 34 Lecturas del ensayo de ultrasonido ...................................................................... 194

Ilustración 35 Programación Inicial de las actividades a desarrollar en el proyecto de grado. .. 227

Ilustración 36 Ejecución real de las actividades concernientes al proyecto de grado ................ 228

Ilustración 37 Clasificación Estructural de Costos – Fuente: ECPU .......................................... 230

Ilustración 38 Ciclo PHVA - Fuente: ECPU .............................................................................. 232

Ilustración 39 Modelo de APU - Fuente: ECPU ........................................................................ 233

Ilustración 40 Plantilla de memoria de cantidades. – Fuente: ECPU ......................................... 234

Ilustración 41 Insumos de tipo transporte – Fuente: ECPU ........................................................ 235

Ilustración 42 Ejemplo Desglose de Administración – Fuente: ECPU ...................................... 235

LISTA DE TABLAS

Tabla 1 Contenido del Informe de la Inspección Detallada .......................................................... 30

Tabla 2 Errores en la fase de replanteo de la obra ........................................................................ 39

Tabla 3 Errores en la fase de encofrado y colocación de armaduras ............................................ 39

Tabla 4 — Errores en la fase de vaciado del concreto .................................................................. 40

Tabla 5. Tipología Causas Proceso Patológicos ........................................................................... 48

Tabla 6 Lista de chequeo investigación preliminar ...................................................................... 80

Tabla 7 requisitos mínimos para acreditación EBOM .................................................................. 94

Tabla 8 LEED V4 para operaciones y mantenimiento: construcciones existentes ....................... 96

Tabla 9 Sondeos .......................................................................................................................... 100

Tabla 10 - Características y localización de los sondeos ..................................................... 105

Tabla 11 Ensayos de laboratorio ................................................................................................. 106

Tabla 12 Perfil Típico sondeos 3, 4, 6,7, 8, 13 ........................................................................... 107

Tabla 13 Perfil Típico sondeos 1, 2, 5, 9, 10, 11, 12 y 14 .......................................................... 107

Tabla 14 Ensayos de laboratorio por sondeos............................................................................. 108

Tabla 15 Profundidades de suelo competente ............................................................................. 113

Tabla 16 REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98 .............................. 114

Tabla 17 Carga de asentamiento en pilotes................................................................................. 123

Tabla 18 Rigidez de pilotes utilizada en modelos de cimentación. ............................................ 123

Tabla 19 Lista de chequeo inspección detallada ......................................................................... 127

Tabla 20 Evaluación a nivel normativo ...................................................................................... 205

Tabla 21 Lluvia de ideas ............................................................................................................. 223

Tabla 22 Estructura de desagregación - WBS ............................................................................ 224

TABLA DE FOTOGRAFÍAS

Fotografía 1 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños de la parte inferior de la placa de

entrepiso del sótano en la EDIFICACIÓN A……………………………………….……… 140

Fotografía 2 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños en muros y columnas del sótano

en la EDIFICACIÓN A …………………………………………………………………….….140

Fotografía 3 Grupo ECPU realizando mediciones mediante metro laser, para corroborar lo

estipulado en los planos con lo construido en la EDIFICACIÓN A …………………..………141

Fotografía 4 Entrada del edificio hacia las zonas peatonales. En la parte izquierda un canal en el

piso que está en buenas condiciones de limpieza y por consiguiente guarda humedad que puede

ser perjudicial…………………………………………………………………………………...150

Fotografía 5 Zona verde y jardín. En este sitio se guarda humedad y debe coincidir con el muro

de contención en el sótano. Verificar si el muro es afectado por la humedad………………….150

Fotografía 6 Esquina sur – este. Caja en malas condiciones que pueden almacenar

humedades.Existe zona verde en ambas direcciones …………………………………………..151

Fotografía 7 lindero oriental. Adyacente a la zona verde; existe zona de circulación peatonal.

Existe un movimiento de las losas; estas se encuentran levantadas en el punto de contacto con la

Estructura. Se aprecian movimientos y desplazamientos del terreno. …………………………151

Fotografía 8 Detalle de daño presenta en el andén. En la entrada al parqueadero charcos. ..…152

Fotografía 9 Hundimiento del talud que va hacia la vía exterior.. …………………………….152

Fotografía 10 Zona común. Entrada al edificio, 1º nivel sobre placa de sótano. Empozamientos y

desniveles. ……………………………………………………………………………………153

Fotografía 11 Detalle de la rejilla receptora. Una caja con vidrio en el fondo. El agua se traslada

Por tubería PVC hacia el sótano. ………………………………………………………………155

Fotografía 12 Sifón ubicado en la zona vehicular. Se observa un empozamiento, no desagua

Completamente y esto puede producir goteo en la parte inferior de la placa de sótano.. ...........155

Fotografía 13 Charcos a los lados de la junta material de relleno dilatado y despegado. Este sitio

debe compararse en la parte inferior de la placa y observar si hay goteo.. …………………….156

Fotografía 14 Agua y matas en el sitio de la junta. Chequear si en la parte inferior hay goteo. Si

hay matas hay materia orgánica que produce lixiviados ………………………………………156

Fotografía 15 Redes sanitarias. Lluvias y negras ……………………………………………...158

Fotografía 16 Vigueta embuchada …………………………………………………………….158

Fotografía 17 Junta de construcción. Desportillamiento entre las placas. filtraciones ……..…161

Fotografía 18 Nodo, placa de plataforma y muro estructural en pésimas condiciones.

Humedades, manchas verdes y amarillas. ……………………………………………………...162

Fotografía 19 Empozamiento en el parqueadero 147 …………………………………………163

Fotografía 20 Manchas ocres ocasionadas por la corrosión. ………………………………….167

Fotografía 21 Lixiviados y goteras que caen al ducto eléctrico. ………………………………169

Fotografía 22 Grupo ECPU, realizando la nivelación en el sótano de la EDIFICACIÓN A …173

Fotografía 23 Ensayo con equipo FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de

la EDIFICACIÓN A …………………………………………………………………………...176

Fotografía 24 Monitor de FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de la

EDIFICACIÓN A ……………………………………………………………………………...177

Fotografía 25 Ensayo de FERROSCAN, realizado en columna del sótano de la EDIFICACIÓN

A ………………………………………………………………………………………………..178

Fotografía 26 Ensayo de ultrasonido, realizado en placa de contrapiso del sótano de la

EDIFICACIÓN A ……………………………………………………………………...............193

Fotografía 27 Presencia de estalagmita en placa de contrapiso y estalactita en placa de entrepiso

vista inferior, ubicado en el sótano del EDIFICIO A ………………………………………...195

Fotografía 28 Presencia de fisuras y humedad en muro en concreto, ubicado en el acceso de hall

torre 2 del EDIFICIO A ……………………………………………………………………….196

Fotografía 29 Presencia de rejillas no contempladas en los diseños iniciales, además de los

enpozamientos de agua presentes en la parte superior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en

el EDIFICIO A …………………………………………………………………………………196

Fotografía 30 Se evidencia un diferencial de nivel en la parte superior de la placa de entrepiso

nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………197

Fotografía 31 Se evidencia múltiples fisuras tratadas en la parte inferior de la placa de entrepiso

nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………197

Fotografía 32 Se evidencia espacios donde no se vació el concreto en la parte inferior de la placa

de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A …………...……198

Fotografía 33 Se evidencian láminas de zinc en la parte inferior de la placa de entrepiso nivel 1,

que recolectan las filtraciones de agua, debido a juntas de construcción mal tratadas, ubicado en

las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………………...…………198

Fotografía 34 Se evidencia un excedente de concreto, debido a las debilidades de la formaleta

utilizada en la etapa de construcción, en la parte inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado

en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………………………..199

Fotografía 35 Se evidencian medidas de protección al vehículo por los goteos que provienen de

la lixiviación del concreto, debido a la filtración de agua en la placa de entrepiso nivel 1, además

de las estalactitas que forma esta lixiviación, ubicado en las zonas de parqueaderos del

EDIFICIO A ……………………………………………………………………………………199

Fotografía 36 Se evidencia manchas de corrosión debido al grado de oxidación que presenta el

refuerzo en la parte inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de

parqueaderos del EDIFICIO A ………………………………………………………………...200

Fotografía 37 Se evidencian rejillas y riostras no contempladas en los díseños en la placa de

entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ……………………201

Fotografía 38 Se evidencian manchasen la junta entre columnas, además de la lámina de zinc en

la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A ………..201

Fotografía 39 Vista interna de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU ……………………….202

Fotografía 40 Vista parqueadero zona de ingreso – Fuente: ECPU …………………………..203

Fotografía 41 vista conexión interna de parqueaderos – Fuente: ECPU. ……………………..203

Fotografía 42 Vista externa de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU ………………………204

Fotografía 43 Cerramiento temporal zona sur de parqueaderos – Fuente: ECPU ………….…206

Fotografía 44 Cerramiento temporal zona de parqueaderos – Fuente: ECPU ………………...206

Fotografía 45 Cerramiento de media vía para accesos internos de parqueaderos – Fuente: ECPU

…………………………………………………………………………………………………..207

Fotografía 46 Funcionabilidad de instalación de colombinas – Fuente: ECPU ………………207

Fotografía 47 Sensor de luz activado, ubicado en sótano, área de ascensor – Fuente: ECPU ..210

Fotografía 48 Sensores de luz activados, en sótano, área de parqueaderos – Fuente: ECPU …210

Fotografía 49 Sensor de luz activado, ubicado en hall de apartamentos, área de ascensor– Fuente:

ECPU ………………………………………………………………………………….211

Fotografía 50 Sensor de luz activado, ubicado sótano – Fuente: ECPU …………...…………211

Fotografía 51 Sensor de luz, ubicado acceso a la torre 3, área de ascensor– Fuente: ECPU …212

Fotografía 52 Monitores de control de seguridad, ubicada en portería del EDIFICIO A – Fuente:

ECPU …………………………………………………………………………………………..213

Fotografía 53 Cámaras de seguridad, ubicadas en el hall de acceso torre 2 – Fuente: ECPU ...213

Fotografía 54 Cámaras de seguridad, ubicadas en zona de parqueaderos – Fuente: ECPU …..214

Fotografía 55 Sistema de monitoreo y control, ubicadas en portería del EDIFICIO A - Fuente:

ECPU …………………………………………………………………………………………..214

Fotografía 56 Citófono principal, ubicado en portería - Fuente: ECPU ………………………215

Fotografía 57 Citófono, ubicado en apartamento - Fuente: ECPU ……………………………215

RESUMEN

TÍTULO: Análisis de los aspectos constructivos en un proyecto de vivienda urbano edificado en

la ciudad de Bucaramanga.

AUTORES: Villa Padilla Linda Lucia, Ramírez Otero Julián David, Ojeda Ardila Héctor Julián,

Porras Ortiz Edgar Fernando, Pico Pinilla Juan, Cacua Jaimes John Freddy, Torres Landazábal

Andrés Eduardo

PALABRAS CLAVES: Calidad de la construcción, Patología, construcción, proyectos,

supervisión técnica.

DESCRIPCIÓN:

El gobierno nacional a partir del año 2008 estableció políticas públicas para mitigar el déficit

habitacional que se vivía hasta entonces en Colombia, es por ello que la construcción en

Colombia ha tenido un comportamiento progresivo permitiendo el desarrollo de proyectos

habitacionales, el crecimiento económico nacional e importantes avances en tecnologías del

concreto, nuevos métodos constructivos y conocimientos especializados. Debido a este

comportamiento progresivo han incrementado las exigencias en temas de calidad constructiva ya

que en la actualidad se realizan construcciones más complejas y ejecutadas a un ritmo acelerado,

que dejan en manifiesto errores cometidos tanto en la fase de formulación de proyectos como en

la construcción de los mismos.

La inspección detallada en la edificación se realizó con el fin de determinar mediante análisis

integral para la verificación de aspectos normativos, técnicos, de innovación y económicos, las

principales falencias constructivas y afectaciones pos-constructivas presentes en un proyecto de

vivienda urbano construido en la ciudad de Bucaramanga, para lograr este objetivo se realizó el

estudio con base a una estructura metodológica de procesos, a través de cuatro etapas: la primera

comprende la evaluación documental donde se compila la información apropiable al proyecto en

estudio; la segunda contempla la recolección de datos a través de la inspección detallada del

edificio; seguidamente el ciclo de sistematización y análisis de datos y finalmente se plantean los

resultados del proceso investigativo, sus alcances y conclusiones.

Realizando una inspección detallada de los daños, se puede evidenciar que los mismos son

derivados en la mayoría de casos por consecuencia de detalles que no se cuidaron en la etapa

constructiva y de diseño; en algunos casos, adicionalmente a esto se evidencia intervenciones

estructurales las cuales no estaban en diseños iniciales, generando esto también daños en la

misma, estos son factores fundamentales para la patología de estructuras.

ABSTRACT

TITLE: Analysis of the constructive aspects in an urban project of housing built in

Bucaramanga's city.

AUTHORS: Villa Padilla Linda Lucia, Ramírez Otero Julián David, Ojeda Ardila Héctor Julián,

Porras Ortiz Edgar Fernando, Pico Pinilla Juan, Cacua Jaimes John Freddy, Torres Landazábal

Andrés Eduardo

KEY WORDS: Quality of the construction, Pathology, construction, projects, technical

supervision

DESCRIPTION

The national government from the year 2008 established public policies to mitigate the deficit

habitacional that was lived till then in Colombia, it is for it that the construction in Colombia has

had a progressive behavior allowing the project development housing, the economic national

growth and important advances in technologies of concrete, new constructive methods and

specialized knowledge. Due to this progressive behavior, they have increased the requirements in

topics of constructive quality since at present there are realized constructions more complex and

executed to an intensive pace, which leave in manifestly mistakes committed so much in the

phase of project formulation as in the construction of the same ones.

The inspection detailed in the building was realized in order to determine by means of integral

analysis for the check of normative, technical aspects, of innovation and economic, the principal

constructive failings and pos-constructive present affectations in an urban project of housing

constructed in Bucaramanga's city, to achieve this aim the study was realized by base to a

methodological structure of processes, Across four stages: the first one understands the

documentary evaluation where the information is compiled apropiable to the project in study; the

second one contemplates the compilation of information across the detailed inspection of the

building; immediately afterwards the cycle of systematizing and analysis of information and

finally the results of the process appear investigative, his scopes and conclusions.

Realizing a detailed inspection of the hurts, it is possible to demonstrate that the same ones are

derived in the majority of cases by consequence of details that did not look after themselves in

the constructive stage and of design; in some cases, additional to this there are demonstrated

structural interventions which were not in initial designs, generating this also hurts in the same

one, these are fundamental factors for the pathology of structures.

INTRODUCCIÓN

El sector edificador en Colombia, ha tenido un gran impacto en la última década sobre el

crecimiento económico nacional, consolidándose como un motor para el progreso del país,

contribuyendo de forma significativa a la generación de empleo en distintos niveles, al

crecimiento del PIB y a la producción, debido a la estrecha relación que tiene con otros sectores

productivos; todo esto se ha dado gracias a las políticas públicas establecidas por el Gobierno

Nacional para mitigar las secuelas de la Gran Recesión Económica Mundial en el 2008.

Los programas de viviendas impulsados por el Gobierno Nacional, han motivado a los

inversionistas y constructores a desarrollar proyectos habitacionales, favoreciendo no sólo las

políticas de vivienda, sino que ha permitido además una gran mejora de las condiciones sociales

del país, por garantizar a los colombianos el acceso a una vivienda digna.

Este comportamiento progresivo de la actividad constructora, ha permitido un importante avance

en cuanto a tecnologías del concreto, nuevos métodos constructivos y conocimientos

especializados; asimismo se han incrementado las exigencias en temas de calidad constructiva

por medio del cumplimiento de las normativas nacionales e internacionales, lideradas por la

norma de sismoresistencia NSR-98 (actual NSR.10) principalmente en el título I denominado

Supervisión Técnica. Sin embargo, a pesar de los requisitos exigidos por la normativa

colombiana de construcción y el desarrollo de nuevos conocimientos, se puede apreciar que

también se incrementan los daños y hasta colapsos en edificaciones, los cuales implican una

alerta importante, dado que las zonas urbanas vienen creciendo y densificando sectores urbanos,

con construcciones más complejas y ejecutadas en menores tiempos, que dejan en manifiesto los

errores en el proyecto, diseño o en la construcción.

Es por ello que se realiza el siguiente proyecto, con el fin de orientar y capacitarnos en el tema,

dando a conocer los aspectos técnicos con mayor relevancia y que a su vez fueron contemplados

en la inspección detallada realizada en la EDIFICACIÓN A, para comprobar ciertas

características asociadas a su funcionalidad, seguridad y durabilidad.

En relación con lo expuesto anteriormente, se establece como objetivo general analizar

integralmente y con criterios técnicos, un proyecto de vivienda urbano construido en la ciudad de

Bucaramanga; para lograr este objetivo general fue necesario concretarlo con objetivos

específicos y plantear una metodología cuantitativa aplicada, basándose en dos grandes procesos:

La evaluación documental y la inspección detallada.

CAPITULO 1. PLANTEAMIENTO DEL

PROBLEMA

En la ciudad de Bucaramanga la construcción ha tenido altibajos. Sin embargo, en el III

Trimestre del año 2016 se obtuvo un censo de 2.844.70m21 de áreas licenciadas para

edificaciones; lo anterior refleja la necesidad de construcción de unidades residenciales a pesar

de las dificultades económicas en el ámbito nacional. El problema consiste en la necesidad de

construir estas soluciones habitaciones en la ciudad de Bucaramanga, con la premura de finalizar

proyectos, en ocasiones pasando por alto procedimientos, cálculos de diseño, conceptos técnicos

y constructivos que definen la calidad en las construcciones, conforme lo exige la NSR-10 en su

título I Supervisión Técnica. Por todas las anteriores consideraciones nos preguntamos: ¿Que tan

determinante es las buenas prácticas constructivas de una edificación urbana en la ciudad de

Bucaramanga?

Para dar respuesta a esta variable aplicamos la ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE

PROYECTOS URBANOS y por medio de las diferentes normas de construcción y módulos

estudiados, los reunimos para establecer un Proyecto Integrador y obtener resultados que nos

resuelvan las falencias que se presentan en la construcción de edificaciones.

Para el presente estudio hemos empleado lo siguiente:

Ley 388 de 1997. Ordenamiento Territorial y Actuación Urbanística.

Ley 400 de 1997. Normas sobre Construcciones Sismo Resistentes.

Ley 675 de 2001. Régimen de Propiedad Horizontal.

Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistentes NSR – 98

1 Censo de edificaciones, Cámara de Comercio de Bucaramanga (BUCARAMANGA, 2016)

Decreto Número 33 de 1998 (9 de enero de 1998). Por el cual se establecen los requisitos de

carácter técnico y científico para construcciones sismo resistentes NSR – 98.

Módulos básicos disertados en la ESPECIALIZACIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE

PROYECTOS URBANOS y que se aplican al estudio que se ha realizado son:

1. Módulo ECPU: Normas Urbanísticas Nacionales:

a) Plan de Ordenamiento Territorial — POT de Bucaramanga

b) Normas de Propiedad Horizontal

2. Módulo ECPU: Presupuesto de una Edificación

3. Módulo ECPU: Certificación LEED (LEADERSHIP IN ENERGY &

ENVIRONMENTAL DESIGN)

4. Módulo ECPU: Estudio de Factibilidad de una edificación

5. Módulo ECPU: Electiva I — Patología de las Edificaciones

6. Módulo ECPU: Programación y Control de Obra

7. Módulo ECPU: Nuevos Softwares para la Construcción: Building Information

Modeling – BIM

8. Módulo ECPU: Nuevo Método para Administrar la Construcción (Lean Construction

Theory )

9. Módulo ECPU: Calidad en la Construcción

10. Módulo ECPU: Seguridad Industrial y Salud Ocupacional

11. Módulo ECPU: Domótica e Imnótica

12. Módulo ECPU: Electiva II - Supervisión Técnica.

13. Conferencias de geología

Esta es la magnitud del presente trabajo, el cual se realizará con base en un proyecto urbano de la

ciudad de Bucaramanga ejecutado por la Constructora A, denominada así debido a que es un

trabajo netamente educativo.

1.1 TÍTULO

ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS CONSTRUCTIVOS EN UN PROYECTO DE VIVIENDA

URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.

1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

¿Qué falencias constructivas y afectaciones post-constructivas se pueden encontrar en una

edificación urbana, mediante el análisis técnico integral de aspectos normativos y de control

técnico, presentes en un proyecto de vivienda urbano construido en la ciudad de Bucaramanga?

1.3 OBJETIVOS

1.3.1 OBJETIVO GENERAL

Determinar mediante un análisis integral para la verificación de aspectos normativos, técnicos,

de innovación y económicos, las principales falencias constructivas y afectaciones pos-

constructivas presentes en un proyecto de vivienda urbano construido en la ciudad de

Bucaramanga.

1.3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Revisar la documentación existente de la EDIFICACIÓN A, de acuerdo con la normativa que

regía en la época en que fue construido.

Comparar los planos existentes de la edificación con lo construido.

Revisar los documentos técnicos de la edificación.

Verificar el adecuado cumplimiento de las normas urbanísticas de la fecha mediante el Plan

de ordenamiento territorial, la propiedad horizontal y la licencia de construcción.

Inspeccionar detalladamente la EDIFICACIÓN A en la zona de plataformas de parqueaderos,

mediante el levantamiento de daños y observación de los elementos existentes.

Sistematizar los datos obtenidos en la inspección detallada.

Realizar la nivelación topográfica y realizar levantamiento de daños para determinar el

estado actual de la edificación.

Efectuar un análisis financiero para determinar el costo actual de una reparación y

determinar los costos de mantenimiento a corto plazo.

Presupuestar la intervención que se requiera para los arreglos de los daños existentes.

1.4 JUSTIFICACIÓN Y ALCANCE

La durabilidad, funcionalidad y seguridad de las construcciones son parámetros verdaderamente

importantes que deben ser tenidos en cuenta tanto por los constructores, como por sus

propietarios. En función de estos aspectos se verán reflejados los conceptos, que desde el

conocimiento de su especialidad, aportaron los diseñadores y la calidad con que se realizó todo el

proceso constructivo de las edificaciones; pero que a su vez las condiciones en las que se

encuentren estos proyectos, repercuten directamente a la valorización del mismo.

Por tal razón se hace necesaria la verificación de aspectos normativos, técnicos, de innovación y

económicos de la edificación y enfocarnos en un análisis más detallado de la calidad de la

construcción de la plataforma, mediante una inspección visual inicial para posterior realizar una

inspección detallada y con ello determinar el grado de deterioro o daño presente en las mismas.

El alcance de la presente investigación proporciona la información necesaria para establecer la

condición actual de la edificación en estudio. Para este fin se desarrolla a través una metodología

para estudios de patología que contiene las siguientes fases:

Tabla 1 Contenido del Informe de la Inspección Detallada

TEMÁTICA CONTENIDO

Introducción Alcance y motivación para la realización del estudio,

breve descripción de la edificación y su entorno

Investigación Documental Resultados de la Investigación Documental: Desarrollo

histórico. Lista de documentos recopilados.

Análisis documental Definir las posibles fallas mediante el estudio de

documentos existentes

Inspección visual Descripción de la Inspección visual y condiciones de

servicio

Levantamiento de daños Determinación de la afectación de la plataforma de

parqueaderos

Recuento fotográfico Visualización de afectaciones a nivel de la plataforma de

parqueaderos

Diagnóstico de Patologías. Definir el estado actual del proyecto y la afectación de la

plataforma del parqueadero.

Conclusiones Definición de situación actual y fallas constructivas

Presupuesto Cuantificar las reparaciones o afectaciones de lo

encontrado en la zona de parquearos.

Anexos anunciados Fuente: Seminario evaluación y diagnóstico de las estructuras en concreto (M., 2001)

Nota: Este documento es un ejercicio netamente académico.

CAPITULO 2. MARCO TEÓRICO

2.1 LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción es el arte de fabricar estructuras que pueden ser:

- Viviendas

- Edificios para otros destinos (industrias, talleres, almacenes, galpones, hoteles,

comercios, educación, salud, transporte, deportes y otros

- Obras viales. Construcción y mantenimiento de carreteras, caminos, puentes, autopistas.

- Obras de infraestructura: acueductos, alcantarillados, presas, redes eléctricas, de gas,

canalizaciones, muelles.

La construcción es un proceso donde están asociados diversos oficios como es la

elaboración del proyecto donde deben existir las memorias, planos, presupuestos y fases del

desarrollo de la obra.

La construcción implica el trabajo de una gran cantidad de personas que en conjunto con

los materiales se desarrollan obras de ingeniería y arquitectura.

En nuestro caso, la construcción es la acción de edificar, fabricar o desarrollar una obra de

ingeniería o arquitectura.

La actividad de la construcción se inicia con la búsqueda del hombre para encontrar

refugio. Con el transcurso del tiempo va satisfaciendo sus necesidades haciendo de ella un

arte y ciencia.

La construcción es el arte de hacer estructuras y es un proceso donde están asociados

diversos oficios como es la elaboración del proyecto con memorias, planos, presupuestos y

las fases de la obra.

En la actividad de la construcción se reflejan esfuerzos de los ingenieros y arquitectos para

diseñar y construir la obra que está encaminada hacia un fin como es la creación de algo

que sirva satisfactoriamente para el cual se construye, es el último fin del diseño.

La actividad de la construcción es la encargada de solucionar los desafiantes requerimientos

del déficit de vivienda y obras de infraestructura a las necesidades básicas de una inmensa

población; obligando a los profesionales del sector a adquirir creatividad y conocimientos

para con la experiencia buscar soluciones económicas.

La construcción de una edificación requiere una labor conjunta de un equipo

interdisciplinario de arquitectos, ingenieros y constructores en procura de un producto final

que responda a las necesidades de uso y servicio garantizando un buen comportamiento a lo

largo de su vida útil.

Esta actividad es muy importante en el desarrollo del país ya que proporciona elementos de

bienestar básicos en una sociedad al construir vías, puentes, presas, industrias, acueductos,

alcantarillados, escuelas, hospitales, parques, hoteles, diversiones, tratamiento de aguas y

viviendas.

Este sector utiliza insumos provenientes de otras industrias como acero, cemento,

materiales pétreos, maderas, aluminios, motivo por el cual es uno de los principales

motores de la economía ya que se benefician otras ramas de sectores industriales.

La mayor contribución al crecimiento de la actividad económica viene de la construcción y

en este sentido se considera un factor importante para alcanzar este objetivo ya que permite

generar empleo directo como indirecto.

2.2 LA ACTIVIDAD LA INTERVENTORÍA

En nuestro medio el concepto de interventoría está completamente ligado a la construcción

de obras.

La interventoría tiene un lugar preferencial en las profesiones de ingeniería civil y

arquitectura y su máxima aplicación es en la construcción de obras y es el servicio prestado

para el control en la ejecución de un proyecto de construcción.

La interventoría se desarrolla en labores teóricas y prácticas necesarias para la realización

de una obra y son ejercidas por personas dedicadas a las citadas profesiones y que cuenten

con el conocimiento y autoridad para controlar y evaluar las acciones realizadas.

En la interventoría se ejercen las siguientes labores:

- Interventoría del proyecto. Consiste en una asesoría durante la etapa de diseño y

estudios del proyecto para que estén debidamente coordinados y completos para la

ejecución de la obra.

- Interventoría durante la construcción. Funciones técnicas y administrativas.

-

El objetivo de la interventoría consiste en supervisar, controlar y vigilar las acciones del

contratista para hacer cumplir las especificaciones técnicas y actividades administrativas

establecidas en los contratos o convenios celebrados.

Se define como el conjunto de funciones para controlar, seguir y apoyar el desarrollo de

una obra o contrato, asegurar su correcta ejecución y cumplimiento dentro de los términos

establecidos y cláusulas estipuladas.

2.2.1 CLASIFICACIÓN DE LA INTERVENTORÍA DE OBRAS.

Durante la marcha de una construcción, la interventoría de obra debe ser de tipo

administrativo, técnico y legal.

2.2.1.1 INTERVENTORÍA ADMINISTRATIVA.

Abarca el control y seguimiento de todos los procesos administrativos para la construcción

de la obra desde la adjudicación de la misma hasta la finalización y liquidación del

contrato.

En este aspecto deben tenerse en cuenta documentos propios y procesos establecidos para

su elaboración.

2.2.1.2 INTERVENTORÍA TÉCNICA.

Es el control y seguimiento a todos los procesos constructivos correspondientes al tipo de

obra que se vaya a ejecutar y cubren el término y tiempo de realización de la misma.

La parte técnica se aplica directamente al control de los materiales, normas de calidad,

técnicas de construcción, especificaciones, ensayos y pruebas, mediciones físicas de obra,

concordancia de la construcción con planos constructivos, programaciones y presupuestos

de obra, respuestas agiles y correctas a situaciones imprevistas, organizaciones óptimas de

las zonas de trabajo y almacenamiento de materiales.

2.2.1.3 INTERVENTORÍA LEGAL.

Es el control y seguimiento a los procesos legales para la ejecución de una obra y su

cubrimiento comprende desde la firma del compromiso contractual hasta su liquidación

final.

Se deben tener en cuenta las normas establecidas para los contratos en lo concerniente a

legalización, perfeccionamiento, plazos, montos máximos, garantías, compromisos

laborales, cumplimiento de cláusulas, aplicación de sanciones, contratos adicionales,

modificaciones al plazo o al valor.

Durante el proceso de ejecución de obras, la interventoría es la delegada de la entidad

contratante en calidad de mediador entre las partes contractuales, conciliando intereses

entre ellas en busca de lograr el objetivo de una manera eficaz y eficiente ya que posee un

total conocimiento de los procesos y además le permite tener un nivel de autoridad

respetado.

Las exigencias de la interventoría debe garantizar la calidad de los trabajos que se ejecuten

en la obra por parte del constructor.

Para el ejercicio de la interventoría, el equipo interdisciplinario debe tener unas calidades

mínimas como las siguientes:

- Idoneidad

- Ética

- Experiencia

- Criterio

- Capacidad de dialogo

- Comunicación

- Autoridad

La Norma del Reglamento NSR – 98 establece que el interventor es el profesional,

ingeniero civil o arquitecto, que representa al propietario durante la construcción de la

edificación y bajo cuya responsabilidad se verifica que ésta se adelanta de acuerdo con

todas las reglamentaciones correspondientes y siguiendo los planos, diseños y

especificaciones realizadas por los diseñadores.

2.3 CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOR URBANOS

Para comenzar nuestro trabajo hay una definición que se debe tener bien clara y es la

definición de calidad. La calidad para un proyecto se puede definir como el alcance de los

requisitos legales, estéticos y funcionales para el cual fue construido. Los requisitos pueden

ser simples o complejos; o pueden ser expresados en términos del resultado final requerido

o de acuerdo a lo moldeado desde su diseño.

La calidad en términos de responsabilidad profesional, es un concepto que requiere que

todos los profesionales sepan sobre su área y la practiquen con responsabilidad. Todo

arquitecto e ingeniero que ofrece su conocimiento y habilidad a propietarios está sometido

a las leyes de responsabilidad profesional de ingeniería descritas en la

Ley 388 de 1997 - Ordenamiento Territorial

Ley 128 de 1994 - Áreas Metropolitanas

Ley 400 de 1997 -

Ley 1229 de 2008 – Modifica y adiciona la ley 400 de 1997

el decreto 945 de 2017.

NSR-98 (debido a que el edificio que se va a estudiar fue construido en el año)

2.3.1 PATOLOGÍAS CAUSADAS POR FALLAS2

Diversos estudios realizados por diferentes entidades del sector de la construcción, han

concluido que los daños que surgen en las edificaciones, se deben en mayor medida, a las

fallas durante las fases de diseño y construcción del proyecto.

Las fases de diseño y construcción son cruciales en la permanencia, durabilidad y

conservación de la edificación durante su vida útil. Son fases determinantes en el

comportamiento de la estructura cuando sea sometida a fuerzas de diseño como las cargas

vivas y muertas y fuerzas externas como las impuestas por los sismos, o a cualquier otra

carga adicional e imprevista que pueda presentarse.

2.3.1.1 DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

Generalmente, la principal causa de defectos en la construcción, se debe a la falta de

personal calificado en las fases que comprende la ejecución del proyecto. Muchas veces el

desconocimiento de la ley 400 de 1997, ley 1229 de 2008 y actualmente el decreto 945 de

2017, genera la aparición de personal no calificado, con ello fallas en la supervisión y

control de procesos constructivos, sumando a esto la escasez de mano de obra especializada

o la rapidez exigida para el cumplimiento de los trabajos, que impiden la correcta ejecución

de las obras, afectando negativamente el resultado final debido a desconocimiento de las

especificaciones técnicas, falta de control de calidad, corrección de planos, aprobación de

laboratorios, control de materiales, control de ejecución, entre otros; originando

consecuencias como diferencias en áreas, distancias de elementos estructurales, aparición

2 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009

de fisuras prematuras, elementos estructurales de diferentes dimensiones, disminución en

espesor de recubrimiento del acero, generando con ello una edificación conocida como

“edificación enferma”.

Todos las personas involucradas en el proceso constructivo (operadores, maestro de obras,

oficiales, ayudantes, inspectores entre otros) pueden con sus actos o decisiones, afectar el

grado de calidad de una construcción. Este problema ocurre principalmente cuando las

comunidades llevan a cabo algún proyecto, sin la asesoría e intervención de profesionales

calificados.

Comúnmente los daños generados por defectos en la construcción se originan por:

Errores en el replanteo

Modificaciones del proyecto

Incumplimiento de las normativas

Falta de definición del proyecto

Modificaciones en los materiales

Procedimientos de construcción equivocados o incompletos

Algunos de los incontables errores que pueden cometerse en la fase de construcción de una

estructura, se presentan en las siguientes tablas:

Tabla 2 Errores en la fase de replanteo de la obra3

DEFECTO DAÑO

Colocación de las columnas en

posición incorrecta:

Cuando se coloca el acero de la

columna en la cara opuesta a la

estimada en el proyecto.

Cuando las columnas se colocan

giradas

Conlleva a modificaciones de las

inercias.

Las columnas tendrán resistencias

inferiores a la prevista.

Falta de alineación vertical:

Cuando el centro de una columna

queda desviado con respecto al

centro de su columna superior

Genera excentricidades que pueden

causar graves problemas en el

comportamiento sísmico de la

estructura.

Tabla 3 Errores en la fase de encofrado y colocación de armaduras4

DEFECTO DAÑO

Recubrimiento excesivo o

insuficiente:

Exceso de recubrimiento en vigas o

columnas.

Recubrimiento insuficiente

Conlleva a la corrosión del acero.

El concreto sufrirá mayores

retracciones, que en ocasiones

pueden llegar a romperlo, dejando

expuesto al acero.

El acero se encontrará expuesto a las

acciones agresivas del medio

ambiente.

Insuficiente longitud de anclaje o

falta de ganchos en vigas de

extremos

La barra de acero se desliza en el

concreto

Pueden aparecer pequeñas fisuras

verticales en la parte superior de la

viga, cerca del encuentro con la

columna. existe riesgo de

inestabilidad al no colaborar el acero

y el concreto.

Separación inadecuada del acero

transversal

Cuando los estribos están muy

separados entre sí.

Puede originarse el pandeo del acero

longitudinal.

Se disminuye la resistencia a las

fuerzas cortantes y a la torsión.

El concreto sufre mayores

deformaciones y aparecen fisuras

verticales en el centro de las caras.

Separación inadecuada del acero La armadura muy junta no permite

3 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009 4 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009

longitudinal

Cuando las barras de acero no están

suficientemente separadas entre sí.

el paso fluido del concreto a través

de la misma, lo que ocasiona una

mala distribución de los elementos

del concreto y por lo tanto, una

distribución inadecuada de la

resistencia.

Falta de acero de retracción

Cuando no se colocan mallas de

acero en losas.

Se producen grietas producto de

cambios de temperatura y retracción

del concreto.

Tabla 4 — Errores en la fase de vaciado del concreto5

FALLA DAÑO

Vibrado insuficiente o excesivo del

concreto

Se producen vacíos en el concreto

que limitan su adherencia con el

acero y no garantizan una

distribución uniforme de la mezcla-

Resistencia heterogénea dentro del

mismo elemento.

Incide en la deformación y ayuda a

la formación de grietas.

Facilita la entrada de agua y

humedad.

Mezcla de concreto inadecuada

explicar y especificar

Concreto de mala calidad, concreto

defectuoso, exceso de agua, empleo

de aditivos perjudiciales.

Disminuye la resistencia del

elemento.

Se producen vacíos en el interior del

elemento.

Falta de adherencia

Facilita la corrosión de la armadura.

Curado defectuoso del concreto. Provoca fisuras, falta de adherencia

y resistencia del concreto.

Aumenta los asentamientos.

Aumenta la retracción.

Encofrado y desencofrado

Cuando se mueve el encofrado

durante el fraguado del concreto.

Cuando el desencofrado es

inadecuado.

Se originan fisuras longitudinales en

las vigas, más abiertas en la parte

superior, y que se van cerrando a

medida que desciende.

Si se desencofra prematuramente, se

producen mayores deformaciones.

5 Patologías en las edificaciones, módulo III sección IV 2009

2.3.1.2 DEFECTOS EN LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Los materiales que se utilizan en la construcción, en especial de edificaciones importantes,

deben ser materiales óptimos, que cumplan con requisitos mínimos de calidad, que sean

apropiados para resistir las cargas de diseño y las condiciones del medio ambiente, que

perduren en el tiempo durante la vida útil de la obra, que no sean culpables de fallas en las

estructuras.

Muchas veces por criterios económicos o falta de ética profesional, se emplean materiales

inapropiados en la construcción de edificaciones esenciales, poniendo en riesgo la

integridad de la estructura y de sus ocupantes.

Todos los materiales y elementos constructivos, deben llegar a la obra en su estado

correcto, de manera que posean todas las características físicas, mecánicas y químicas que

se les presuponen, ya que éstas serán absolutamente necesarias para que cumpla

correctamente la misión que se les va a asignar en la edificación.

Si alguna de las características del material no es la apropiada, resultará más fácil que

aparezca alguna lesión o patología en el elemento, y por lo tanto, su durabilidad será menor.

2.4 VIDA ÚTIL DE LA ESTRUCTURA DE LOS PROYECTOS URBANOS

Por vida útil de la estructura de los proyectos urbanos, se entiende como el período de

tiempo durante el cual, este será capaz de desempeñar las funciones para las cuales fue

proyectado, por tanto queda definido que los proyectos y su composición urbana no son

eternos. En el paso del tiempo las condiciones atmosféricas a las que se encuentran

expuestas, errores en el proyecto, cambio en su uso original y principalmente la falta de un

adecuado mantenimiento hace que muchas de ellas se tornen con el tiempo a estructuras

inseguras, inhabitables e inutilizables.

En el gran campo de aplicación de la ingeniería y de los proyectos urbanos, el tema de la

rehabilitación es muy poco estudiado, ya sea porque no se conoce el material adecuado, ni

los mejores procedimientos, o debido a la inexistencia de documentos normativos que

permitan entender cómo abordar el tema. Actualmente, el deterioro y la conservación de los

proyectos urbanos y su estructura, son un motivo constante de preocupación, ya que lleva

consigo gastos considerables y causa graves perjuicios a los propietarios de los inmuebles.

Con lo anterior aparece la importancia de estudiar e identificar los problemas que presentan

los sistemas constructivos en su aspecto y funcionalidad, toda vez que los problemas

constructivos se muestran con posterioridad a su ejecución, por tanto para comprender el

deterioro y conservación de los proyectos se deben tener dos aspectos fundamental

“prevenir y reparar”, siendo el primero el más importante, ya que se puede realizar en las

fases de proyecto y ejecución teniendo en cuenta básicamente cuatro puntos: la calidad de

los materiales, la calidad de los planos de construcción, calidad de la ejecución y calidad de

supervisión técnica” (Díaz, et al., 1996, p.4).

Por tanto resulta útil considerar la prevención en todas las etapas del proceso constructivo,

con estudios geomorfológicos previos para la evaluación de terrenos, idoneidad de suelos y

estudios previos de estabilidad de taludes, evaluar la capacidad portante de estructuras

existentes, la revisión de proyectos y control de ejecución de estructuras, para la etapa de la

construcción se debe tener presente la instrumentación y el seguimiento de las estructuras,

la asistencia técnica de defectos detectados en la ejecución de las obras junto con el

mantenimiento de la obra cuando se encuentra en uso.

2.4.1 MÉTODO PARA EL DESARROLLO DEL LEVANTAMIENTO DE DAÑOS

En este apartado se resaltan las investigaciones previas y antecedentes presentes en los

aportes de algunos teóricos que por su experiencia en los estudios de patología de la

construcción establecen unos procedimientos analíticos, siendo éstos metódicos y

exhaustivos que permiten identificar las causas y hacer las propuestas de actuación

necesarias para solucionar los procesos patológicos en una edificación.

2.4.2 MÉTODO PROPUESTO POR WILLIAM LOBO DUGARTE

William Lobo Dugarte (citado por Helene, 2007), presenta las siguientes fases para un

estudio de patología de la construcción: evaluación primaria, detallada o secundaria y el

proyecto de rehabilitación.

La evaluación primaria remite a un informe cualitativo siguiendo normas internacionales

(AASHTO, ACI, ASTM, ATC), los formatos de estas normas contemplan las condiciones

normales de la obra al momento de la evaluación, materiales, componentes, daños, estado

de mantenimiento, operatividad, entre otros.

Esta primera valoración permite identificar el nivel de vulnerabilidad de la edificación para

sus condiciones de uso, estableciendo: índice de daño, índice de severidad e índice de

vulnerabilidad.

Cuando son superados los índices de daños, severidad y vulnerabilidad se tiene que hacer

una evaluación detallada. Para aquellas evaluaciones que no pasan a la evaluación

detallada, su informe primario puede revelar puntos críticos que deben ser pasados a los

programas de mantenimiento integral.

La evaluación Detallada o Secundaria, debe contar con una investigación documental,

inspección visual detallada, hacer un levantamiento gráfico de daños, el recuento

fotográfico, un planeamiento y definición de ensayos, el diagnóstico de patologías, todo

esto reportado en un segundo informe.

Al realizar el diagnóstico de patologías se trabaja sobre la resistencia de los materiales,

teniendo en cuenta las tecnologías que permiten realizar ensayos en la obra como en

laboratorio. Los más utilizados son:

Análisis estático.

Análisis dinámico.

Pruebas de caracterización en laboratorio.

Aplicación de tecnologías no destructivas al Diagnóstico del Patrimonio

Construido.

2.4.3 MÉTODO PROPUESTO POR HAROLD MUÑOZ

La fase de rehabilitación contempla que una obra civil vuelva a tener las mismas o mejores

condiciones de servicio que las que tenía cuando comenzó su vida útil.

Existen teorías entre diferentes métodos para el desarrollo de este tipo de estudios, sin

embargo y con el apoyo recibo por el ingeniero Harold Muñoz, nos basamos en el metido

dado como seminario en el año 2001, en este método de diagnóstico y evaluación de

patologías en estructuras de concreto, el ingeniero desarrolla diferentes niveles de análisis

con una secuencia en el análisis de los problemas patológicos en edificaciones para

establecer un diagnóstico:

A partir de las diferentes observaciones que se ejecuten, del levantamiento de daños

que se realice, de los resultados de los ensayos y mediciones, se formulará el

diagnóstico de las patologías y daños detectados con la explicación que soporta la

mejor comprensión del fenómeno de daño con lo cual se realizará un Informe de las

Patologías encontradas. En cada caso, se clasificarán y se calificaran los daños con

el fin de tipificarlos tanto del daño en sí como de los posteriores procedimientos de

obra para lo cual, basados en los esquemas del levantamiento de daños se procederá

a formular las técnicas de reparación. (Muñoz, 2001, p.18)

El ingeniero Harold Muñoz resalta la importancia de la fase del diagnóstico en los estudios

de patología, ya que una inapropiada interpretación del funcionamiento estructural llevará

un equivocado diagnóstico y por lo mismo a unos inadecuados procesos de intervención.

De allí, resulta la necesidad de señalar algunos criterios muy claros que permiten apoyar la

labor del diagnóstico como:

Tipos de inspección: inspección preliminar, inspección detallada, la inspección

especial e inspección rutinaria o de mantenimiento.

Investigación documental

Metodología del levantamiento gráfico de patologías

Recuento fotográfico

Planeamiento y definición de ensayos

Tipos de ensayos

Diagnóstico de las patologías

Descripción del sistema estructural

Elaboración del informe de la inspección detallada

Sin embargo el presente proyecto de grado, tiene alcance hasta la etapa de diagnóstico de

levantamiento y evaluación de daños.

2.4.4 MÉTODO PROPUESTO POR CARLES BROTO

Para Carles Broto (2006), el estudio patológico de una edificación debe analizar la

capacidad resistente, la integridad, la forma y el aspecto. Criterios que requieren de un

procedimiento sistemático basado en un análisis del proceso patológico con fases que van

desde la observación del síntoma o efecto, pasando por el análisis de su evolución para

identificar el origen o causa.

a) Fase observación del síntoma o efecto

Detectar la lesión

Identificar la lesión

Aislar la lesión

Broto (2006) divide las lesiones en tres grandes familias en función del carácter y la

tipología del proceso patológico:

Lesiones físicas: humedad de obra, humedad capilar, filtración, condensación,

accidental, erosión atmosférica por meteorización, ensuciamiento por depósito,

ensuciamiento por lavado diferencial

Lesiones mecánicas: deformaciones (flechas, pandeos, desplomes, alabeos), fisuras

(reflejo del soporte e inherente al acabado), grietas (exceso de carga, por dilatación

y contracciones higrotermicas, desprendimiento).

Lesiones químicas: eflorescencias (sales cristalizadas que no proceden del material,

sales cristalizadas bajo la superficie del material), oxidaciones y corrosiones,

organismos (animales, plantas, hongos)

b) Fase de Recopilación de información

Estudio histórico: En esta fase se busca “determinar la época de construcción, el

estilo arquitectónico, y tipología utilizada, fases en qué se ha realizado, sistemas de

construcción y de cimentación utilizados, posibles restauraciones, y modificaciones

realizadas, materiales y dosificaciones utilizadas, origen y fuentes de dichos

materiales”(Broto, 2006, p. 39).

Toma de Datos: La toma de datos requiere “(...) del diligenciamiento de un formato

el que contiene todo lo relacionado a la inspección previa (datos propiedad, al autor

del edificio y al inmueble), realizar croquis y reportaje fotográfico” (Broto, 2006, p.

40).

Documentación: Levantamiento planimétrico en planta, alzados, secciones, detalles

constructivos, mapas de lesiones

c) Fase de Inspecciones Técnicas

Toma de muestras. Preparación de un programa de muestreo adecuado en el caso de

mortero “(…) las muestras de ladrillo, la posición exacta para etiquetar, reparación

probetas” (Broto, 2006, p. 40).

Ensayos sobre elementos constructivos

Los ensayos sobre los elementos constructivos deben identificar los siguientes aspectos

Localización de la lesión en el edificio, material o materiales afectados, elemento

constructivo dañado, sistemas y detalles constructivos, toma de muestras, fisuras y grietas,

distorsión e inclinación, perdida de materiales, deterioro diferencial, deplacado, expoliación

y descamación, alteración cromática, patinas de suciedad, película y moteado, arenización y

disgregación granular, pulverización, deposito superficial, eflorescencias, alveolización.

(Broto, 2006, p. 42)

Los tipos de ensayos que se deben realizar se presentan a continuación:

Ensayos físicos

Ensayos mecánicos

Ensayos medioambientales

Ensayos Biológicos

Ensayos ambientales

d) Fase análisis del proceso

Tabla 5. Tipología Causas Proceso Patológicos

DIRECTAS INDIRECTAS

Mecánicas

Físicas

Químicas

Lesiones previas

Proyecto

Ejecución

Material

Mantenimiento

e) Evaluación y seguimiento

Actuación

Propuestas de reparación

Proyecto de intervención

Propuestas de mantenimiento

2.5 INSPECCIÓN BASADA EN EL MÉTODO DE HAROLD MUÑOZ

Dependiendo de la circunstancia que haya causado la realización de la inspección a un

inmueble, se hará necesario desarrollar a menor o mayor profundidad una evaluación que

permita comprender la naturaleza de las afectaciones. En cualquier caso se requiere

suficientes conocimientos y criterio de parte del profesional que efectúa la evaluación

puesto que de la fundamentación y responsabilidad de sus apreciaciones podrán derivarse

procesos de mayor o menor intervención con los consiguientes efectos sobre la edificación.

Así queda claro que la inspección de una estructura es una tarea compleja que requiere

destrezas y conocimientos sobre los materiales y el comportamiento estructural. La

observación y análisis permiten determinar las causas de las manifestaciones de daño que

pocas veces se encuentran de manera evidente y las más cuando se trata de una

combinación de circunstancias.

La aparición de patologías de distinta naturaleza obliga la presencia en el inmueble de uno

o varios profesionales capacitados para tales fines con suficiente idoneidad para evaluar y

diagnosticar la naturaleza del daño. Lo anterior quiere decir que ante la evidencia del daño

se realiza la inspección siendo esta metodología utilizada en casos cuando probablemente

los daños pueden comprometer algunas de las condiciones propias de los elementos

estructurales tales como la resistencia, estabilidad, durabilidad entre otras.

Surge entonces la necesidad de realizar distintos tipos de inspecciones de acuerdo a la

necesidad que se tenga para evaluar la prevención o el daño. Esta es una metodología que

solo las condiciones propias del inmueble en consideración puede definir la prevalencia de

una o varias de ellas.

De acuerdo con el alcance que se desee señalar en una investigación, podemos distinguir

las siguientes clases de inspección que desarrollaremos enseguida:

Inspección Preliminar

Inspección Detallada

Inspección Especial e

Inspección Rutinaria o de mantenimiento.

2.5.1 INSPECCIÓN PRELIMINAR

El propósito de esta inspección es el de evaluar de manera inicial o preliminar las

condiciones en que se encuentra una edificación. Se trata de recorrer el inmueble y

mediante una fundamentada observación formarse una idea clara y precisa del estado

general, evaluar el tipo de problemas que la afectan con lo cual, se determina si es necesario

pasar a una inspección más rigurosa.

Para su realización es importante poseer la anuencia del propietario y sólo es necesaria la

presencia de un profesional experto en los temas de patología de edificaciones quien con la

simple observación determina de manera general el estado del inmueble. Tales

observaciones pueden ocurrir cuando se presentan posibilidades de negocios de propiedad

raíz, cambio de uso, pequeñas alteraciones por renovación de acabados, anomalías de

diversos tipos, cambio de uso y eventualmente después de circunstancias especiales como

la ocurrencia de un sismo pero en este caso con la presencia de profesionales adiestrados en

este tipo de metodologías.

Puede ocurrir, sin embargo que la inspección preliminar determine la necesidad de una

investigación detallada y rigurosa como veremos enseguida pero la Inspección Preliminar

representa una muy buena oportunidad para conocer sobre el estado de las edificaciones y

probablemente algún daño por incipiente que parezca descubierto en esta etapa evitara un

mayor costo de la reparación que si se determina tardíamente.

Esta Inspección Preliminar se realiza sin ningún tipo de equipo y se excluye la ejecución de

pruebas puesto que solamente derivado de la inspección preliminar se procederá a formular

una inspección más profunda o detallada.

Cada edificación posee su propia característica de comportamiento casi como cada persona

posee su propia personalidad de manera que conocer sus características lleva consigo una

exhaustiva investigación de sus propiedades razón por la cual es necesario conocer los

antecedentes del más variado orden con miras a conseguir suficiente información que

conduzca a la mejor comprensión de su comportamiento.

Cuando las circunstancias lo determinen, puede elaborarse un Informe de esta Inspección

Preliminar en el cual puede hacerse referencia a los aspectos generales ya comentados de la

edificación y definiendo la labor siguiente en caso de así se recomiende o dar por terminada

esta evaluación preliminar.

En algunos casos el alcance de una Inspección Preliminar puede avanzar a profundizar

aspectos relacionados con la capacidad estructural y eventual requerimientos de

reforzamiento los cuales serán tratados con más detalle dentro de la Inspección Detallada

más adelante

2.5.2 INSPECCIÓN ESPECIAL

La inspección Especial está recomendada como un caso particular de patologías puntuales

cuando de manera casi repentina o súbita aparecen daños que afectan la edificación y se

hace necesaria una inspección a partir de la cual se toman medidas inmediatas como por

ejemplo, la evacuación de un edificio por daños causados por la construcción en la

vecindad, daños por acciones terroristas, por efecto de un sismo, etc.

Podría decirse que corresponde a una parte de la Inspección detallada.

Se puede elaborar un informe en el cual se haga referencia al motivo de la inspección,

señalando las pautas y recomendaciones que deben seguirse especialmente frente a la

estabilidad y seguridad derivada del uso del inmueble.

2.5.3 INSPECCIÓN RUTINARIA O DE MANTENIMIENTO

La inspección Rutinaria o de mantenimiento como su nombre lo indica se realiza en

períodos regulares de tiempo como parte de programas de prevención de daños o como

fundamento para acciones de limpieza, reposición de acabados, pintura, etc.

2.5.4 INSPECCIÓN DETALLADA

Cuando la Inspección preliminar lo recomienda o la evidencia de los daños lo hace

necesaria, se realiza un tipo de Inspección que llamaremos INSPECCIÓN DETALLADA

por cuanto las condiciones y circunstancias presentes en la edificación exijan una

exhaustiva investigación. A ella está referido el presente capítulo.

La Inspección Detallada cubre un conjunto de acciones que deben seguirse de forma

secuencial y programada y cubre entre otras, las siguientes labores:

Investigación Documental

Inspección visual detallada

Levantamiento gráfico de daños

Recuento fotográfico

Planeamiento y definición de ensayos

Diagnóstico de Patologías

Informe de la Inspección

2.5.5 INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL

Es evidente que el primer paso de la evaluación de una edificación será la recopilación de

toda la información escrita, dibujada o esquematizada relativa al proyecto o ejecución de la

construcción. Se incluye dentro de los documentos, el diseño arquitectónico, el estudio

geotécnico o de suelos, el proyecto estructural, memoria de los cálculos, libro de obra,

registros de interventoría, etc. sin descartar los antecedentes que puedan existir inclusive

sobre comportamiento de las edificaciones aledañas.

Algunas edificaciones poseen tales documentos gracias a la buena gestión de las empresas

administradoras de la copropiedad que reciben de las firmas constructoras esa información

y guardan con mucho celo cada documento. En algunas entidades gubernamentales

sobresale el orden y rigor en el manejo de los archivos lo que permite obtener la

información completa y con prontitud. En otros casos se adolece de negligencia y

desinterés en mantener adecuados niveles de organización de los archivos. En algunas

ciudades, la autoridad municipal encargada de expedir las licencias de construcción puede

poseer archivos de documentos que facilitan esa tarea. En otros casos, la información

documental es nula lo cual hace más difícil este proceso por lo que debe recurrirse a una

ardua tarea de restitución e investigación con los consiguientes sobrecostos por la

implicación del trabajo y el tiempo requerido para su realización.

Dependiendo de la antigüedad del inmueble es probable que en edificaciones realmente

antiguas no existan documentos técnicos que den apoyo a la búsqueda de los antecedentes

de la construcción pero habrá que agotar la búsqueda de datos probablemente en archivos o

crónicas históricas incluyendo revistas, periódicos, libros, etc y aún la crónica de personas

mayores que cuentan sobre diversos aspectos que rodearon la ejecución de una edificación.

Se deben conocer hasta donde ello sea posible, los datos de la fecha de construcción, en

caso de que sea aplicable, la licencia de construcción y planos o documentos de reformas,

materiales, procesos constructivos, etc. En algunos casos las fotografías de las obras o del

sector permiten conocer de las modificaciones que a lo largo del tiempo se han llevado a

cabo.

Con las Memorias del análisis y diseño estructural se logra conocer las Cargas de diseño,

parámetros de los materiales, métodos de análisis y cálculo, sistema estructural de

resistencia y Normas o códigos vigentes para la fecha de construcción.

2.5.6 INSPECCIÓN VISUAL DETALLADA

El propósito de realizar un detallado inventario de los daños mediante un levantamiento, es

el determinar el grado de compromiso de la estructura por tales efectos además de permitir

la cuantificación de la rehabilitación.

La realización de esta etapa implica las labores previas de la ejecución de planos de la

estructura a escala y ahora preferiblemente en medio magnético para el posterior manejo de

la información gráfica. Con los planos se realiza un detallado levantamiento de daños

trascribiendo en ellos todas las afectaciones que presente la edificación.

Se deben efectuar las anotaciones lo más precisas posibles indicando el área afectada, la

longitud que cubre el daño, tamaño de las fisuras, características principales, zonas de

humedades y manifestaciones externas de daño. Se debe elaborar a medida que se van

requiriendo una clasificación o nomenclatura de los daños para lo cual es necesario

establecer un glosario de términos como el siguiente, adoptado del ACI.

En cada caso se calificará objetivamente la magnitud y se localizarán en el plano para

facilitar su cuantificación como herramienta importante en el posterior proceso de obra.

Los criterios y definiciones de algunos de los términos relacionados con la calidad y

durabilidad de la edificación que se usarán y definirán en el estudio son los siguientes:

A. FISURA

Se denomina fisura la separación incompleta entre dos o más partes con o sin espacio entre

ellas. Su identificación se realizará según su dirección, ancho y profundidad utilizando los

siguientes adjetivos: longitudinal, transversal, vertical, diagonal, o aleatoria. Los rangos de

los anchos de acuerdo con el ACI son los siguientes:

Tipo Medida

Fina Menos de 1 mm

Media Entre 1 y 2 mm

Ancha Mas de 2 mm

Se deben utilizar comparadores de fisuras o fisurómetros para medirlas y monitorearlas y se

instalarán algunos testigos para definir el actual estado de actividad.

Patrón de fisuración: Se refiere a la cantidad de las fisuraciones sobre la superficie,

pudiendo ser localizada, media o amplia.

B. DETERIOROS

Se denomina deterioro cualquier cambio adverso de los mecanismos normales, de las

propiedades físicas o químicas o ambas en la superficie o en el interior del elemento

generalmente a través de la separación de sus componentes.

Desintegración: Deterioro en pequeños fragmentos o partículas por causa de algún

deterioro.

Distorsión: Cualquier deformación anormal de su forma original.

Eflorescencia: Depósito de sales, usualmente blancas que se forman en las

superficies.

Exudación: Líquido o material como gel viscoso que brota de los poros, fisuras o

aberturas en la superficie.

Incrustaciones: Costra o película generalmente dura que se forma en la superficie

de concreto o de la mampostería.

Picaduras: Desarrollo de cavidades relativamente pequeñas en la superficie debido

a fenómenos tales como la corrosión o cavitación o desintegración localizada.

Cráteres: Salida explosiva de pequeñas porciones de la superficie de concreto

debido a presiones internas en el concreto que permite en la superficie la formación

típicamente cónica.

Escamas: Presencia de escamas cerca de la superficie del concreto o mortero.

Estalactita: Formación hacia debajo de materiales provenientes del interior del

concreto

Estalagmita: Formación hacia arriba de materiales provenientes del interior del

concreto.

Polvo: Desarrollo de material de polvo sobre la superficie dura.

Corrosión: Desintegración o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenómeno

electroquímico de la corrosión.

Goteras: Humedad causada por las aguas lluvias bajo la cubierta.

2.5.7 METODOLOGÍA DEL LEVANTAMIENTO GRÁFICO DE PATOLOGÍAS

Para la mejor comprensión de las causas asociadas con las patologías existentes en una

edificación bajo estudio, se recomienda la ejecución del levantamiento gráfico de ellas

siguiendo una metodología que parte de la definición de un conjunto de convenciones como

las establecidas en la Tabla 4. Para cualquier tipo de daños, puede establecerse una

convención semejante que de alguna manera asocie el fenómeno físico con la

representación gráfica.

Debe quedar claro que para este proceso no es necesario definir la causa del daño. Es decir,

se trata de realizar un levantamiento de daños para transcribirlo de la mejor manera posible

al dibujo del elemento. Por ejemplo, una viga puede contener un conjunto de fisuras que sin

importar si son por causa de la flexión, el esfuerzo cortante u otro motivo, se transcriben de

acuerdo con su localización y posición al dibujo del elemento estructural sin asociarlas al

fenómeno al que pertenecen. Posteriormente se definirá el patrón de daño y se diagnosticará

su causa de acuerdo con el juicio de valor que debe sustentarse con suficiente criterio y

capacidad para distinguir el daño y poderlo reproducir apropiadamente en los dibujos del

levantamiento. Se establece que las personas que ejecuten esta labor, utilicen casco y

vestimenta apropiada con los recursos necesarios como comparador de grietas, cámara

fotográfica, binóculos, lupas, lápices de colores, marcadores, papel engomado, linterna,

cinta métrica, hojas y tabla de soporte, etc.

Para realizar el levantamiento de daños y de acuerdo con la magnitud e importancia de

ellos, se pueden elaborar, ojalá previamente, algunos esquemas axiométricos y otros

desarrollados del elemento que se desea reproducir con el fin de soportar el diagnóstico del

patrón de daño. Los dibujos deben realizarse a la escala apropiada.

Grietas y fisuras: El levantamiento de grietas y fisuras debe realizarse indicando su

dirección, posición, longitud, y dimensión de su ancho.

Se puede elaborar un esquema que contenga la sección acotada de la sección recta y la

sección desarrollada de la misma de manera que una grieta pueda mostrarse de manera

continua en cada cara de la superficie desarrollada.

Placas de entrepiso: Para el caso de placas de entrepiso, se recomienda que el

levantamiento del patrón de daño incluya la observación por cada una de las dos superficies

para luego superponer el dibujo con miras a observar la asociación entre ellas.

Columnas: De manera semejante al caso de las vigas, se debe realizar el desarrollo de cada

una de las caras de la columna para sobre ellas anotar el patrón de daño.

2.5.8 RECUENTO FOTOGRÁFICO

Se debe realizar un recuentro fotográfico detallado y concordante con el levantamiento de

daños mediante fotografías que sustenten cada patología con una breve descripción de ella

señalando como referencia el lugar que le corresponde dentro del área en consideración.

Se recomienda que la fotografía incluya una referencia como por ejemplo la numeración

continua mediante marcadores de manera inequívoca se defina el lugar de la toma

fotográfica.

Las fotografías pueden contener la fecha si la cámara lo permite o mediante la aparición en

algunas fotos, de la primera página del periódico del día. Cuando sea necesario hacer

referencia al nombre del eje o del elemento, se puede utilizar su nombre escrito mediante

marcador grueso sobre papel engomado el cual se coloca en la proximidad del lugar de la

toma fotográfica.

Este documento gráfico es una herramienta fundamental como apoyo a las definiciones del

tipo de daño asociadas al patrón prevaleciente por lo cual algunas de las fotografías deben

tomarse con lentes gran angulares y otras de detalle con lentes telescópicos (zoom).

Algunas otras fotografías deben tomarse con lentes normales. Preferentemente las

fotografías deben tomarse sin la utilización de flash puesto que la intensidad de la luz puede

variar considerablemente el efecto que se quiere mostrar. De igual manera se recomienda

que las fotografías sean procesadas en papel mate.

Se entregarán las fotografías en papel debidamente clasificadas, comentadas y con la

referencia del lugar que les corresponde dentro de la edificación.

2.5.9 FACTORES ACELERANTES

Los cloruros y el anhídrido carbónico son factores ambientales que pueden hacer cambiar

las condiciones de servicio del hormigón, ya que determinan la corrosión o pasividad de las

armaduras. Existen, en cambio, otros factores ambientales que no tienen ninguna influencia

en la vida útil cuando el acero permanece pasivo, pero que cuando la corrosión se ha

iniciado por otras causas (cloruros o carbonatación), lo que determinan es la cinética del

proceso, es decir, controlan la velocidad de corrosión, pudiendo ser responsables de

velocidades muy lentas o muy rápidas. Los factores ambientales más importantes como

"acelerantes" del proceso de corrosión son: la humedad, el acceso de oxígeno hasta la

armadura y la temperatura.

A) Humedad

La presencia de agua es imprescindible para la corrosión en medios neutros y alcalinos,

pues interviene en el proceso catódico de reducción del oxígeno: 2H2O + O, -h 4 e- 4 OHA

demás, el agua es necesaria para la movilidad de los iones a través del electrólito. En el

hormigón seco, la resistividad eléctrica es tan elevada que impide que la corrosión se

produzca aun en ausencia de la capa pasivante sobre el acero; sólo la existencia de una

cierta cantidad mínima de humedad en los poros del hormigón permitirá el desarrollo de los

procesos corrosivos. Por tanto, cuanto más saturados en humedad estén los poros del

hormigón, menor será el valor de la resistividad eléctrica y más elevadas podrán ser en

principio las velocidades de corrosión.

El contenido en agua de los poros es función, en situaciones de no inmersión o no

saturación, de la humedad relativa (HR) del ambiente. La humedad que importa, es decir, la

que influye en los procesos de corrosión, es la realmente contenida en los poros. A este

respecto, debe tenerse presente que la humedad ambiental y la del hormigón sólo coinciden

en regímenes estacionarios y que en condiciones cambiantes es mayor la humedad del

hormigón, porque éste pierde agua a menor velocidad de lo que la gana a causa de la

existencia de tensiones capilares. Este último fenómeno puede verse acrecentado cuando el

hormigón esté contaminado por cloruros, a causa del carácter higrocópico de los mismos.

Asimismo, aunque el ambiente exterior esté seco, el interior del hormigón no se seca más

que cuando tales circunstancias se prolongan largo tiempo. En la mayoría de los

hormigones, a partir de los 3-4 cm del parámetro exterior, los poros siempre se encuentran

saturados o casi saturados de humedad.

Este comportamiento está muy influenciado por la porosidad del hormigón, ya que

hormigones muy porosos permitirán una "respiración" más profunda que hormigones más

densos, cuya "piel" sólo "respirará" en los 1-2 cm más externos.

A título de ejemplo se muestran en las figuras 1 (2) y 2 (2) distintas interpretaciones de la

influencia que la humedad contenida en los poros puede tener en los procesos de corrosión

de las armaduras. La figura 2 muestra en abscisas la humedad realmente contenida en los

poros (nivel 0% de la saturación de los mismos), y en ordenadas se ha definido la escala de

agresividad de tal manera que resulte directamente proporcional al espesor del

recubrimiento necesario para mantener constante el riesgo de corrosión del acero.

B) Acceso de oxígeno

Tampoco es posible que se desarrolle el proceso de corrosión sin que llegue una mínima

cantidad de oxígeno hasta las armaduras, es decir, sin una cierta "aireación" de las mismas.

Durante mucho tiempo, e incluso con cierta frecuencia en la actualidad, se ha considerado

que el acceso o flujo de oxígeno es el factor determinante de la velocidad de corrosión. Así,

se piensa a menudo que el espesor del recubrimiento influye mucho en el acceso de

oxígeno, y se han realizado múltiples trabajos para medir la permeabilidad del hormigón al

oxígeno, el aire o los gases. Pero tal creencia es errónea y tampoco son válidas las

extrapolaciones al fenómeno de la corrosión de las armaduras de los ensayos de

permeabilidad del hormigón, cuando se utiliza la presión mecánica como fuerza impulsora

de los gases.

Si el flujo de oxígeno fuera el factor determinante de la velocidad de corrosión, sin duda

ésta debería ser mayor en un hormigón seco (caso 1, figura 3), conservado por ejemplo en

una atmósfera con un 50% de HR, que un hormigón húmedo donde el flujo de oxígeno es

menor ya que éste tiene que disolverse previamente en el agua contenida en los mismos.

Sin embargo, la evidencia experimental muestra claramente que la velocidad de corrosión

es máxima cuando los poros tienen suficiente agua para facilitar los fenómenos de

corrosión y, por otro lado, no están saturados (caso 2, figura 3).

Cuando el hormigón tiene los poros completamente saturados de humedad (caso 3, figura

3), el oxígeno se tiene que disolver en el agua antes de alcanzar las cercanías de la

armadura. En este caso sí que el flujo de oxígeno es el factor controlante, ya que la cantidad

que fluye es muy limitada. En todos los demás casos, el acceso de oxígeno siempre es

suficiente para soportar la velocidad de corrosión que permita la resistividad del hormigón.

Es necesario recordar aquí lo dicho para el factor humedad y la capacidad de "respiración"

del hormigón; cuando el hormigón es denso y el ambiente exterior contiene unos niveles

medios de humedad suficientes, los poros están completamente saturados de agua a partir

de los 3-4 cm del exterior. Por tanto, si hay armaduras más interiores y éstas están

despasivadas, su velocidad de corrosión estará limitada, pero si están más cerca de la

superficie, su velocidad de corrosión puede ser muy elevada.

En cuanto a la no validez de los ensayos en los que se intenta correlacionar la mayor o

menor permeabilidad del hormigón a los gases (utilizando presiones mecánicas como

fuerzas impulsoras) con su menor o mayor capacidad protectora en procesos de corrosión,

han sido Gjórv y Vennesland (14) los pioneros en poner en manifiesto que, como la

corrosión es un proceso electroquímico, sólo son válidos los valores de flujo de oxígeno

cuando se miden utilizando "fuerzas impulsoras" de tipo electroquímico. Así, estos autores

han propuesto un tipo de ensayo en el que miden el flujo de oxígeno mediante las

intensidades de reducción catódica del mismo (a —750 mv respecto del electrodo de

calomelanos saturado) sobre armaduras de acero. En estas circunstancias, han comprobado

que los flujos de oxígeno medidos no coinciden con los deducidos con los otros tipos de

ensayos.

Una aproximación grosera, pero suficiente y no sofisticada, para conocer la mayor o menor

bondad de un hormigón en relación a su permeabilidad al oxígeno, es medir su porosidad o

índice de huecos accesibles

C) Temperatura

La temperatura juega también un papel doble en los procesos de deterioro. Por un lado, su

incremento promociona la movilidad de las moléculas facilitando el transporte de

sustancias (15); por otro, su disminución puede dar lugar a condensaciones que, a su vez,

pueden producir incrementos locales importantes del contenido de humedad del material

(13). Además, la cantidad absoluta de vapor de agua en la atmósfera varía con la

temperatura.

La figura 4 (2), en la que en ordenadas se ha definido el riesgo de corrosión de las

armaduras de igual modo que en la figura 2, permite deducir que, al pasar de una

temperatura media anual de 5°C a otra de 20°C, hay que doblar aproximadamente el

espesor del recubrimiento de hormigón para mantener constante el riesgo de corrosión de

las barras. El análisis de estructuras deterioradas por corrosión de las armaduras (3) ha

corroborado el fenómeno, demostrando que, a igualdad de todos los demás condicionantes,

los climas son tanto más agresivos cuanto más cálidos, y que entre los 20°C y los 40°C se

producen aumentos bruscos de la velocidad de corrosión, en particular en presencia de

humedades relativas relativamente elevadas.

Finalmente, es importante destacar que estos tres factores ambientales tienen efectos

contrapuestos y que, por tanto, no es fácil predecir la evolución del proceso de corrosión

del acero a partir de uno solo de ellos. Esta característica del "efecto inversor" (por

ejemplo, una mayor humedad facilita la corrosión pero impide el acceso de oxígeno, o bien

una mayor temperatura acelera la corrosión pero disminuye la condensación), lleva a

múltiples predicciones erróneas de comportamiento de las armaduras.

CAPITULO 3. MARCO CONTEXTUAL

El municipio de Bucaramanga está localizado en el departamento de Santander, en la

provincia de Soto en una meseta a 959 msnm en la cordillera Oriental a los 7°08′N 73°08′O

de latitud norte con respecto al Meridiano de Bogotá y de longitud al Occidente de

Greenwich respectivamente. Al oriente está rodeada de montañas y al occidente se

encuentra el cañón del Río de Oro. Limita al Norte con Rionegro; por el Oriente con los

municipios de Matanza, Charta y Tona; por el Sur con Floridablanca y; por el Occidente

con Girón.

Bucaramanga cuenta con una población de 528.575 habitantes, en 162 km² de superficie

total; su área esta está rodeada de montañas lo cual ha obligado a que muchos barrios estén

situados en lugares montañosos. La ciudad ha crecido mucho en los últimos años, siendo

ejemplo de progreso pues es la quinta ciudad con más construcciones de Colombia, sin

embargo ante la escasez de terrenos para que la ciudad se expanda, se han iniciado

construcciones de edificios con alturas importantes para el sector de la vivienda y la

construcción de oficinas. El 52,4% de las viviendas de Bucaramanga son casas, mientras

que el 40,4% son apartamentos y el 7.2% restante corresponde a habitaciones u otros.6

El suelo urbano de Bucaramanga se divide en 17 comunas, dentro de las cuales hacen parte:

los barrios, asentamientos, urbanizaciones y otros (sectores con población flotante). Las

comunas son: Comuna 1 Norte, Comuna 2 Nororiental, Comuna 3 San Francisco, Comuna

4 Occidental, Comuna 5 García Rovira, Comuna 6 La Concordia, Comuna 7 La Ciudadela,

6 Wikipedia, enciclopedia libre https://es.wikipedia.org/wiki/Bucaramanga

https://es.wikipedia.org/wiki/Bucaramanga

Comuna 8 Sur Occidente, Comuna 9 La Pedregosa, Comuna 10 Provenza, Comuna 11 Sur,

Comuna 12 Cabecera del llano, Comuna 13 Oriental, Comuna 14 Morrorico, Comuna 15

Centro, Comuna 16 Lagos del Cacique, Comuna 17 Mutis7

El proyecto en estudio es un conjunto residencial ubicado en el Barrio El Tejar, comuna 16

Lagos del Cacique, zona sur – oriental del municipio de Bucaramanga, departamento de

Santander, antiguo sector del Lago de Tajamar.

Ilustración 1 Localización del proyecto - Fotografía tomada el día 16/05/2017 - Fuente: Google maps.

7 Bucaramanga, pagina web oficial http://www.bucaramanga.gov.co/el-mapa/division-politico-urbana/

http://www.bucaramanga.gov.co/el-mapa/division-politico-urbana/

3.1.1 DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA.

El proyecto a estudiar es una edificación, de uso residencial que se localiza en el municipio

de Bucaramanga, Santander.

El edificio evaluado en este documento consta de 2 niveles de parqueaderos, sobre los

cuales están cimentados, 3 torres de apartamentos, cada una de 18 niveles, destinados

principalmente a las viviendas multifamiliares (204 apartamentos en total), además de 4

edificios independientes donde se ubica Portería, salón social, teatrino y cuarto de basuras..

Se incluyen espacios para elevadores, escaleras, rampas de acceso para el tránsito

vehicular.

Ilustración 2 Planta urbanística piso tipo – Fuente: Administración del conjunto residencial.

Este proyectado fue desarrollado por LA CONSTRUCTORA, y proyectado por el

ARQUITECTO.

3.1.2 CARACTERIZACIÓN DEL SUELO

Amenaza sísmica: Alta

Aceleración pico efectiva Aa: 0.25

Tipo de perfil de suelo para efectos locales: D

Coeficiente de sitio: 1.20

3.1.3 DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL

Grupo de uso: I

Sistemas estructurales: combinado.

Sistemas de entrepiso: Veintiún entrepiso clasificados así: Placa maciza e=0,10m

apartamentos; Placa maciza e=0,15 apartamentos y Placa maciza e=0,20m cuarto de

maquinas

Altura máxima (CIM/CUB): 50,35m

Cimentación: Cimentación profunda con pilotes de diámetros de 0.8m y 0.9m

reforzados, con una profundidad aproximada de 12m por debajo del nivel actual del

terrero.

CAPITULO 4. MARCO CONCEPTUAL

- CONTROL URBANO — Actividad desarrollada por los alcaldes municipales o

distritales, directamente o por conducto de sus agentes, encaminada a ejercer la

vigilancia y control durante la ejecución de las obras, con el fin de asegurar el

cumplimiento de las licencias urbanísticas y de las normas contenidas en el Plan de

Ordenamiento Territorial.

- CONSTRUCTOR — Es el profesional, ingeniero civil o arquitecto, o constructor en

arquitectura e ingeniería, bajo cuya responsabilidad se adelanta la construcción de la

edificación.

- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Es la autorización previa, expedida por el

curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de

construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural y modificación, en

cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de

Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en

las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional.

- TITULAR DE LA LICENCIA: Para efectos de este Reglamento, es la persona,

natural o jurídica, titular de derechos reales principales, poseedor, propietario del

derecho de dominio a título de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, a

nombre de la cual se expide la licencia de construcción.

- SUPERVISIÓN TÉCNICA: Se entiende por Supervisión Técnica la verificación de la

sujeción de la construcción de la estructura de la edificación a los planos, diseños y

especificaciones realizadas por el diseñador estructural. Así mismo, que los elementos

no estructurales se construyan siguiendo los planos, diseños y especificaciones

realizadas por el diseñador de los elementos no estructurales, de acuerdo con el grado

de desempeño sísmico requerido. La supervisión técnica puede ser realizada por el

interventor, cuando a voluntad del propietario se contrate una interventoría de la

construcción

- ACERO DE REFUERZO: Material que cumple con lo especificado en C.3.5,

excluyendo el acero de preesforzado, a menos que se incluya en forma explícita.

- CARGAS: Son fuerzas u otras solicitaciones que actúan sobre el sistema estructural y

provienen del peso de todos los elementos permanentes en la construcción, los

ocupantes y sus pertenencias, efectos ambientales, asentamientos diferenciales y

restricción de cambios dimensionales. Las cargas permanentes son cargas que varían

muy poco en el tiempo y cuyas variaciones son pequeñas en magnitud. Todas las otras

cargas son cargas variables.

- COLUMNA: Elemento con una relación entre altura y menor dimensión lateral mayor

de 3 usado principalmente para resistir carga axial de compresión. Para un elemento de

sección variable, la menor dimensión lateral es promedio de las dimensiones superior e

inferior del lado menor.

- CONCRETO: Mezcla de cemento pórtland o cualquier otro cemento hidráulico,

agregado fino, agregado grueso y agua, con o sin aditivos.

- CORROSIÓN: Desintegración o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenómeno

electroquímico de la corrosión.

- DURABILIDAD: Capacidad de una estructura o elementos estructural para garantizar

que no se presente deterioro perjudicial para el desempeño requerido en el ambiente

para el cual se diseñó.

- EDIFICACIÓN: Es una construcción cuyo uso primordial es la habitación u

ocupación por seres humanos.

- INSPECCIONAR: Examinar atentamente una cosa o un lugar.

- ESCAMAS: Presencia de escamas cerca de la superficie del concreto o mortero.

- EFLORESCENCIA: Depósito de sales, usualmente blancas que se forman en las

superficies.

- ESTALACTITA: Formación hacia debajo de materiales provenientes del interior del

concreto

- ESTALAGMITA: Formación hacia arriba de materiales provenientes del interior del

concreto.

- ESTRUCTURA: Es un ensamblaje de elementos, diseñado para soportar las cargas

gravitacionales y resistir las fuerzas horizontales.

- FISURA: Separación incompleta entre dos o más partes con o sin espacio entre ellas.

Su identificación se realizará según su dirección, ancho y profundidad utilizando los

siguientes adjetivos: longitudinal, transversal, vertical, diagonal, o aleatoria. De ancho

mayor de 1 mm.

- FUNCIONAMIENTO: Capacidad de la estructura, o de un elemento estructural, de

tener un comportamiento adecuado en condiciones de servicio.

- GOTERAS: Humedad causada por las aguas lluvias bajo la cubierta.

- GRIETAS: Hendidura o abertura longitudinal, de ancho mayor de 1 mm, que se hace

en un cuerpo sólido producido por diferentes causas tales como acciones exteriores o

por defectos del material.

- JUNTA DE CONSTRUCCIÓN: Interrupción de la colocación del concreto, ya sea

temporal, de construcción, o permanente.

- GRUPO DE USO: Clasificación de las edificaciones según su importancia para la

atención y recuperación de las personas que habitan en una región que puede ser

afectada por un sismo, o cualquier tipo de desastre.

- JUNTA DE CONTRACCIÓN: Muesca moldeada, aserrada o labrada en una

estructura de concreto para crear un plano de debilidad y regular la ubicación del

agrietamiento resultante de las variaciones dimensionales de diferentes partes de la

estructura.

- JUNTA DE EXPANSIÓN: Separación entre partes adyacentes de una estructura de

concreto, usualmente un plano vertical, en una ubicación definida en el diseño de tal

modo que interfiera al mínimo con el comportamiento de la estructura, y al mismo

tiempo permita movimientos relativos en tres direcciones y evite la formación en otro

lugar de fisuras en el concreto y a través de la cual se interrumpe parte o todo el

refuerzo adherido.

- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Acto por medio del cual se autoriza, a solicitud

del interesado, la realización de obras en un predio con construcciones, cualquiera que

ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas del

distrito o municipio.

- MANTENIMIENTO: Conjunto total de actividades que se realizan durante la vida de

servicio de diseño de la estructura para que sea capaz de cumplir con los requisitos de

desempeño.

- MURO ESTRUCTURAL: Muro diseñado para resistir combinaciones de cortantes,

momentos y fuerzas axiales. Un muro de cortante es un muro estructural. Un muro

estructural diseñado como parte del sistema resistente ante fuerzas sísmicas se clasifica

de la siguiente forma:

- MURO: Elemento, generalmente vertical, empleado para encerrar o separar espacios.

- PEDESTAL: Elemento que tiene una relación entre la altura y la menor dimensión

lateral menor o igual a 3, usando principalmente para soportar cargas axiales en

compresión. Para un elemento de sección variable, la menor dimensión lateral es el

promedio de las dimensiones superiores e inferior del lado más pequeño.

- LOSA O PLACA DE ENTREPISO: Son los elementos rígidos que separan un piso

de otro, construidos monolíticamente o en forma de vigas sucesivas apoyadas sobre los

muros estructurales.

- POLVO: Desarrollo de material de polvo sobre la superficie dura.

- SISTEMA COMBINADO: Es un sistema estructural en el cual las cargas verticales

son resistidas por un pórtico, resistente a momentos o no, esencialmente completo, y las

fuerzas horizontales son resistidas por muros estructurales o pórticos con diagonales.

(Véase A.3.2.1.2).

- TORÓN: Cable para concreto preesforzado compuesto por siete alambres de acero de

alta resistencia trenzados, que cumple la norma NTC 2010 (ASTM A416).

- VIGA: Elemento estructural, horizontal o aproximadamente horizontal, cuya

dimensión longitudinal es mayor que las otras dos y su solicitación principal es el

momento flector, acompañado o no de cargas axiales, fuerzas cortantes y torsiones.

- VIGUETA, O NERVADURA: Elemento estructural que forma parte de una losa

nervada, el cual trabaja principalmente a flexión.

- ZONA DE ANCLAJE: En elementos postensados, la porción del elemento a través de

la cual la fuerza de preesforzado concentrada se transfiere al concreto y es distribuida

de una manera más uniforme en toda la sección. Su extensión es igual a la longitud de

la mayor dimensión de su sección transversal. En elementos de anclaje localizados lejos

del extremo de un elemento, la zona de anclaje incluye la zona perturbada adelante y

atrás del dispositivo de anclaje.

CAPITULO 5. MARCO NORMATIVO

5.1 REFERENCIAS LEGALES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL

PROYECTO

El siguiente informe tiene fundamentos en leyes y normativas tanto nacionales como

internacionales.

1. Ley 400 de 1997 (agosto 19). Normas sobre construcciones Sismo Resistentes, cuyo

principal objetivo es reducir a un mínimo el riego de la pérdida de vidas humanas y

defender en lo posible el patrimonio del Estado y de los ciudadanos. Dentro de esta

normativa se encuentran enmarcados los principales criterios que deben ser tenidos

en cuenta a la hora de idear un proyecto de edificación, como lo son:

Título A.- Requisitos generales de diseño y construcción sismo resistente.

Título B. – Cargas

Título C. – Concreto Estructural

Título D. – Mampostería Estructural

Título E. – Casas de uno y dos pisos

Título F. – Estructuras metálicas.

Título G. – Estructuras de madera

Título H. – Estudios geotécnicos

Título I. – Supervisión técnica

Título J. – Requisitos de protección contra el fuego en edificaciones

Título K. – Otros requisitos complementarios

2. Decreto 033 de 1998 (9 de enero de 1998). Requisitos de carácter técnico y

científico para construcciones sismo resistentes NSR – 98.

3. Ley 388 de 1997 ( julio 18). Ordenamiento urbano y actuación urbanística.

4. Plan de Ordenamiento Territorial.

5. Acuerdo 034 de 25 de septiembre de 2000

6. Área Metropolitana de Bucaramanga. Acuerdo 008 de 2000.

7. CDMB. CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL PARA LA DEFENSA DE

LA MESETA DE BUCARAMANGA

8. Acuerdos Nº 029 de 2 de septiembre de 1982 y Nº 0839 de 23 de diciembre 1996.

9. Decreto 1539 de 12 de junio de 1997.

10. Ley 675 de 2001. Régimen de propiedad horizontal

11. Reglamento de Propiedad Horizontal. Edificio.

12. Ley 842 de 2003 (9 de octubre) - Reglamentación del ejercicio de la ingeniería y

código de ética

13. Ley 1768 de 23 de octubre de 2015. Por la cual se establece el procedimiento

disciplinario que deberá seguirse para tramitar y decidir los asuntos disciplinarios

que conoce el consejo profesional nacional de arquitectura y sus profesiones afines.

5.2 ÉTICA PROFESIONAL

En el presente trabajo se desarrollará las dimensiones e implicaciones de la ética

profesional, como norma fundamental del ejercicio laboral, para todo esto se tiene que estar

conscientes de que la ética se relaciona con el estudio de la moral y que tiene como centro

de atención las acciones humanas y aquellos aspectos de las mismas que se relacionan con

el bien, la virtud, el deber, la felicidad y la vida realizada.

Sabemos que la ética juega un papel silencioso, pero muy importante en nuestras vidas, está

asociada con cada acción que realizamos, como jugar o trabajar, e incluso con como

interactuamos con los demás, debido a que estas acciones son las que forman nuestro

propio código moral, que es el sentido del bien y mal y en general desarrollamos nuestra

moral en función de las circunstancias o lo que vemos a nuestro alrededor.

La ingeniería civil es una rama de la ingeniera que comprende muchos campos de

especialización como estructuras ahora bien, el ingeniero civil participa en la sociedad,

creando espacios y servicios para mejorar la calidad de vida y es así como va construyendo

su prestigio profesional de una manera lenta, ya que al egresar de la universidad este se va

desarrollando labores cuya complejidad y responsabilidad aumenta poco a poco.

Es bueno considerar ciertos deberes típicos en todo profesional, como lo son la honradez, la

honestidad, el estudio, la independencia, el carácter, la cortesía, la investigación, la equidad

en el cobro de honorarios, el prestigio de la profesión, el cuidado de la cultura, la

puntualidad, la discreción, etc.

En fin, al profesional se le exige especialmente actuar de acuerdo con la moral establecida,

por lo tanto, debe evitar defender causas injustas, usar sus conocimientos como instrumento

de crimen y de vicio, producir articulo o dar servicios de mala calidad, hacer presupuestos

para su exclusivo beneficio, proporcionar falsos informes, etc. Cuando un profesional tiene

una conducta honesta dentro y fuera del ejercicio de su profesión, le atraerá confianza y

prestigio, lo cual no deja de ser un estímulo que lo impulsará con más certeza en el recto

ejercicio de su carrera.

Actualmente la actividad de la ingeniería y todas sus profesiones afines, se ven reguladas

por el código de ética profesional para la ingeniera establecido en la ley 842 de 2003, que

decreta la normatividad bajo la cual se permite ejercer dichas profesiones relacionadas con

la ingeniería, de una manera honesta y legal, que le permita al ingeniero potenciar todo el

conocimiento científico y tecnológico para aplicarlo al desarrollo de la sociedad y el

compromiso que se adquiere en el ejercicio de la profesión con la sociedad y el estado.

Como primer aspecto el código de ética implementa la medida en la que las personas

pueden ejercer profesionalmente como ingenieros por medio del certificado de inscripción

profesional, el cual solo se puede adquirir obteniendo inicialmente el titulo como

profesional en instituciones de educación superior oficiales. Esta medida es bastante útil,

siendo que controla que las personas que deseen certificarse estén debidamente capacitadas

y en instituciones certificadas, y así evitar que personas no calificadas ejerzan la profesión

y puedan perjudicar el desarrollo social.

El código de ética establece una entidad gubernamental que recibe el nombre de consejo

profesional nacional de ingeniería (COPNIA) que es la entidad encargada de inspeccionar y

vigilar el ejercicio de la ingeniería, de sus profesiones afines y de sus profesiones auxiliares

en el territorio nacional; lo cual es de gran utilidad ya que se implementan mecanismos de

control que regulen la forma en que se ejerce la profesión y que sancione las faltas que

como profesionales incurran y aplicar las correctivas necesarias.

Uno de los principales beneficios de la ley 842 de 2003 es que la experiencia laboral solo

será tenida en cuenta solo desde el momento en que se expida la tarjeta profesional, de esta

manera se puede certificar que la experiencia obtenida durante el periodo laborado como

ingeniero, es verídica y que el título y la autorización para ejercer fueron obtenidos de una

manera honesta y legal, algo que beneficia enormemente a la sociedad teniendo ingenieros

altamente calificados laborando para el desarrollo de la comunidad.

En cuanto a las medidas de sanción que impone el código de ética para el ejercicio ilegal de

la profesión o del encubrimiento del ejercicio ilegal, tales como sanciones económicas, la

suspensión parcial o total de la tarjeta profesional, etc.

El ingeniero profesional siempre está expuesto a ese dilema de conciencia entre el

cumplimiento del deber profesional y la aplicación de los intereses comerciales y

económicos. Es allí donde se debe aplicar una normativa como el código de ética que les

permita a los profesionales, tanto públicos como privados, actuar con transparencia,

honestidad e imparcialidad ante las acciones que se llevan a cabo con respecto a su oficio.

Para concluir, consideramos que el código de ética que rige a todo profesional en el área de

ingeniería es más que necesario, debido a que se debe llevar un estricto control al momento

de ejercer la profesión y de los profesionales en sus derechos y deberes. Y drásticas

sanciones cuando este se vea ir respetado y se ejerza de manera inmoral.

CAPITULO 6. METODOLOGÍA DE LA

INVESTIGACIÓN

La intervención que se realizó en la EDIFICACIÓN A, tiene como objetivo principal el estado

de daño que tiene la estructura, principalmente la perteneciente a sótano y plataformas de

parqueaderos, donde también encontraremos las áreas comunes; para lograr este objetivo fue

necesario el desarrollo de una metodología de trabajo y estructura organizacional de 5 capítulos

de acuerdo con el proceso llevado a cabo.

1. INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL

a. Normas urbanísticas locales – POT

b. Normas urbanísticas locales – Ley 675 de 2001 Propiedad Horizontal

c. Leed

d. Análisis del estudio geotécnico

2. INSPECCIÓN DETALLADA

a. Patología de la construcción

b. Calidad en la construcción

c. Salud ocupacional

d. Domótica e Inmotica

3. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE RESULTADOS

a. Lean Construction

4. PRESUPUESTO DE INTERVENCIÓN

a. Presupuesto de obra

b. Programación y control

5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CAPITULO 7. INVESTIGACIÓN

DOCUMENTAL

En este capítulo se recopiló la información y los documentos requeridos para contextualizar

la EDIFICACIÓN A. De esta forma, se determina la naturaleza y la cantidad de

información que debe ser recopilada y analizada.

Tabla 6 Lista de chequeo investigación preliminar

LISTA DE CHEQUEO INVESTIGACIÓN PRELIMINAR

ÍTEM INFORMACIÓN

OBSERVACIONES SI NO

Nombre del proyecto X

Edificio A

Localización X

Barrio El Tejar, comuna 16

Lagos del Cacique

Propietario X

Consejo de administración

Ciudad X

Municipio de Bucaramanga,

Santander

Número de pisos X

2 niveles de parqueaderos y

18 niveles de apartamentos Originales y ampliaciones

Tipo de inmueble X

Edificio Casa, edificio, bodega

Tipo de cubierta X

Placa Placa, Tejas

Sistema estructural X

Combinado Pórticos, muros estructurales,

dual, combinado

Tipo de cimentación X

Cimentación profunda con

pilotes de diámetros de 0.8m

y 0.9m reforzados, con una

profundidad aproximada de

12m por debajo del nivel

actual del terrero.

Área de la construcción X

23488,38 m2

Año de construcción X

Construido el año 2007 10 años aproximadamente

Unidad independiente X

Apartamentos Apartamento o edificio

Constructor X

Arquitecto diseñador X

Arq. Gonmar Acevedo Olaya

y Miguel Fernandez M. Julio

Ingeniero de suelos X

Geotecnología Ltda

Ingeniero Estructural X

OTECO LTDA

Especificaciones del

proyecto X

Interventor

X

Uso e historia de utilización X

Vivienda Vivienda, oficinas, comercio

Planos de construcción

X Planos de la obra o de

intervenciones anteriores

Materiales predominantes

Concreto y mampostería Mampostería, Concreto,

madera

Normas utilizadas X

NSR-98, Ley 675 de 2001

Documentos de obra

X Bitácora, memorandos,

correspondencia

Condiciones topográficas

X Evidencia de alteraciones

Accidentes geotécnicos

X

Documentos adicionales

X Reclamaciones

Antecedentes de la

edificación X

Intervenciones de

modificación X

Otros Fuente: ECPU.

7.1 INFORMACIÓN Y DOCUMENTOS

La información y documentos que se entregaron como insumo del presente proyecto puedo

ser tomada de forma oral y/o escrita; ya sea por medio de entrevistas, licencias, planos,

memorias, estudios, entre otros.

La documentación obtenida fue la siguiente:

Proyecto arquitectónico. Arq. Gonmar Acevedo Olaya y Miguel Fernandez M. Julio

del 2007.

Proyecto estructural. OTECO LTDA. Noviembre de 2007.

Estudio de suelos. “Lote sur junto a la transversal oriental – Bucaramanga”.

Geotecnología Ltda. Octubre del 2003.

7.2 NORMA URBANÍSTICA, ENTORNO LOCAL – PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL “POT”

7.2.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO

La edificación A se determina por su ubicación, área y linderos y es como sigue:

Barrio: El Tejar, municipio de Bucaramanga.

Escritura pública: Nº 299x de agosto de 2009, notaría segunda del circulo de

Bucaramanga, registrada el 14 de agosto de 2009.

Folio de matrícula inmobiliaria: 300 – 3202xx

Aclarado escritura pública Nº 424x de octubre de 2009, notaría segunda de

Bucaramanga.

Adicionado: escritura pública Nº 309x de julio de 2010 de la notaría segunda de

Bucaramanga.

Se compilan los siguientes acuerdos: 034 de 2000.

7.2.1.1 Art. 5. De los componentes del Plan.

Componente urbano.

El lote se encuentra ubicado en el sector urbano del municipio de Bucaramanga.

7.2.1.2 Art. 27. Del perímetro de las clases de suelo.

El predio se encuentra ubicado en el perímetro de suelo urbano del municipio de

Bucaramanga y cuenta con infraestructura vial, redes de energía, acueducto y alcantarillado

que permiten su edificación.

7.2.1.3 Art. 107. De la división urbana en comunas.

El predio pertenece a la comuna 16, Lagos del Cacique.

7.2.1.4 Art. 174. Uso residencial

7.2.1.5 Art. 215. De las áreas de actividad.

Área de actividad: residencial.

7.2.1.6 Art. 216. De las áreas de actividad residencial.

Uso predominante en vivienda o como lugar de habitación para proporcionar alojamiento a

las personas.

7.2.1.7 Art. 225. De las categorías de estacionamiento para vivienda.

1. Estacionamientos ocasionales

2. Estacionamientos permanentes.

7.2.1.8 Art. 226. De los estratos socioeconómicos.

Estrato socioeconómico: 5

7.2.1.9 Art. 228. De las áreas de actividad.

Uso general: Residencial.

Uso específico: Tradicional

Área de actividad: Residencial

Tipo de área: AR Tipo 3 y4

7.2.1.10 Art. 229. De la reglamentación de estacionamientos para vivienda.

Estrato: 5, apartamentos mayores a 100 m²

Requeridos: Por vivienda, 1

Visitantes: 6 por cada vivienda

204 apartamentos/6 = 34 parqueaderos.

Existentes: 298 de uso exclusivo. CUMPLE

34 para visitantes. CUMPLE.

7.2.2 ÍNDICES

7.2.2.1 Art. 453. De los tipos de índice. (2 tipos).

Índice de ocupación. (I.O). cantidad de terreno ocupado en el predio.

Índice de construcción.(I.C). cantidad de área construida sobre el predio.

7.2.2.2 Art. 454. De los índices de ocupación.

I.O. = Área cubierta / Área del lote = 1756,38 / 6574,55 = 0.267

Se anexa tabla de la fuente.

7.2.2.3 Art. 455. De los índices de construcción.

I.C. = Área construida / área del lote =23488,38 / 6574,55 = 3,57

Se anexa tabla de la fuente.

Nota: No se tienen datos de los índices máximos permitidos debido a que el POT aplicado

en la construcción de la edificación ya no está vigente y los archivos no se encontraron.

7.2.2.4 Art. 460. De la altura máxima.

Se deriva de la aplicación de los índices y aislamientos, como también por la limitante del

número de parqueaderos. En la edificación sólo se proyecta un sótano.

7.2.2.5 Art. 461. De las limitaciones de altura.

NO APLICA.

7.2.2.6 Art. 462. De la incidencia de los aislamientos en los índices.

La ocupación del terreno cumple con los aislamientos posteriores y laterales. Es una

construcción aislada.

7.2.2.7 Art. 463º. De la incidencia de los patios internos en los índices

NO APLICA.

7.2.2.8 Art. 464. De la incidencia de los aislamientos posteriores en los índices.

Altura de la edificación: 18 pisos * 2,55 m = 45,90 m

Aislamiento posterior: 1/3 de la altura de la edificación.

Aislamiento exigido: 45,90 / 3 = 15,30 m.

Aislamiento posterior existente: 16,04 m. - CUMPLE.

Aislamientos laterales: 3,50 m, mínimo. - CUMPLE.

Todos los aislamientos laterales son superiores a 3,50 m; es una edificación aislada.

7.2.2.9 Art. 465º. De las restricciones a la edificabilidad por exigencias de parqueos

La altura de la edificación tiene la limitante por el número de parqueaderos.

7.2.2.10 Art. 466º. De las áreas construidas que se contabilizan para el cálculo de los

índices.

Para el cálculo de los índices de construcción se ha contabilizado cada uno de los pisos sin

incluir el sótano. No existen altillos, semisótanos ni mezzanines.

7.2.2.11 Art. 469º. Del nivel cero de las edificaciones.

Para toda la edificación se tomó el nivel cero de la misma al nivel de acceso y desde este se

contabilizó la altura de la edificación.

7.2.2.12 Art. 470º. De las bonificaciones por utilizar el primer piso en uso exclusivo de

parqueo

Por ser sector residencial y el primer piso destinado a parqueaderos; este piso no se

contabilizó como área construida.

7.2.3 LICENCIAS

7.2.3.1 Artículo 478°.De la Obligatoriedad de las Licencias.

Tiene licencia de construcción, Resolución Nº 68001-07-0341 de 13 de diciembre de 2007.

Concepto norma urbanística Nº U070127, curaduría urbana Nº 2 de Bucaramanga.

7.2.4 NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIONES.

7.2.4.1 Art. 534º. De los Ascensores en las Edificaciones.

La edificación cuenta con seis ascensores. Dos por cada torre.

7.2.4.2 Art. 535. De las plantas de emergencia.

La edificación posee una planta de emergencia para mantener energía eléctrica en los

ascensores, motobomba para suministro de agua potable, iluminaciones en escaleras y

vestíbulos.

7.2.5 NORMAS GENERALES PARA EL ESPACIO PRIVADO

7.2.5.1 Art. 538. Categoría de las normas para la acción del espacio privado.

1. Normas externas

2. Normas internas

7.2.5.2 Art. 540. De los elementos de las normas externas.

1. Aislamientos anteriores y laterales: Todos los aislamientos son superiores a 3,50 m

exigidos - CUMPLE.

2. Altura máxima. Le edificación está limitada por el número de parqueaderos.

3. Altura de la edificación: 45,90 m

4. Aislamientos posteriores: 16,04 m, superior a 1/3 de la altura; 15,30 m - CUMPLE.

5. Voladizos. No existen en la edificación.

6. Tratamiento de fachadas. Fachadas cerradas; muros cubiertos y protegidos con

pintura plástica. - CUMPLE.

7. Acceso. Amplia vía de acceso para los vehículos. Ancho de carriles: 5,00 m

8. Senderos amplios para el ingreso de los residentes a los apartamentos.

9. Rampas: Ancho de rampas: 5,50 m, superior a 3,50 m exigido. - CUMPLE.

10. Pendiente del 16%, menor a la máxima del 18%. – NO CUMPLE.

7.2.5.3 Art. 548. De la volumetría.

Para calcular la volumetría se requieren datos máximos del I.O. e I.C. que no se encuentran

disponibles debido a que el POT empleado ya no está vigente.

7.2.5.4 Art. 562. Del área residencial mínima.

Loa apartamentos cumplen con el área mínima de 57 m², están construidos así:

1. Apartamento tipo 1: 101,35 m²




7.2.5.5 Art. 477. De las cesiones de los copropietarios. Cesiones gratuitas obligatorias.

Conjuntos residenciales, 15 m² por cada 80,00 m² de construcción de vivienda para:

1. Parques y zonas verdes

2. Juegos infantiles

3. Administración

4. Parqueo de visitantes.

Calculo: Área construida en vivienda; 22. 092,89 / 80 = 276,16 m²

Área de zonas comunes y equipamiento comunal: 374,47 m² > 276,16 m² - CUMPLE.

Para uso recreativo, zonas verdes, jardines y juegos al aire libre. - CUMPLE.

Exigido: 276,16 * 0,40 = 110,46 m²,

Existente:

Gimnasio, sauna, 2º piso: 78,80

Juegos de mesa: 36,10

Piscina: 540 m² > 110,46 m²

Uso administrativo: - CUMPLE.

Área construida en vivienda, 276,16 * 0,01 = 2,76 m2

Portería, primer piso y sala de espera; seguridad y emergencia: 65,15 m² > 14,76 m²

Administración, salón de negocios, segundo piso: 66,52m²

Salón de eventos, primer piso: 78,95 m² > 30,00 m² exigido.

Teatrino: 25,00 m²

Todos los espacios destinados al equipamiento comunal están ubicados en las áreas de uso

comunal.

NOTA: En la edificación no se tuvo en cuenta el equipamiento comunal para guardería

por ser mayor a 20.000 m² construidos en vivienda.

7.2.6 NORMAS GENERALES PARA ESTACIONAMIENTOS

7.2.6.1 Art. 571º. De la Cuota mínima de Parqueos

Requeridos: De uso exclusivo: 1 por cada vivienda

Visitantes: 1 por cada 6 viviendas

204 apartamentos/6 = 34 parqueaderos.

Existentes: 298 de uso exclusivo. - CUMPLE.

34 para visitantes. - CUMPLE.

7.2.6.2 Art. 572º. De la Localización de los Estacionamientos.

Los estacionamientos para usuarios residentes y visitantes deberán localizados en el interior

del predio.

7.2.6.3 Artículo 574º. De las dimensiones de los Estacionamientos.

Los estacionamientos deberán tener las siguientes dimensiones mínimas:

Ancho: Dos metros con cincuenta (2.50 M).

Largo: Cinco metros (5.00M).

NOTA: Por razones de dimensiones del predio y por determinantes estructurales, no fue

posible cumplir con el total de cupos con dimensiones mínimas. Se tomaron dimensiones de

5,00 m de largo por 2,30 m de ancho.

7.2.6.4 Art. 575º. Del uso de los Sótanos.

El sótano es de uso exclusivo para parqueaderos, subestación eléctrica y pequeñas bodegas.

7.3 PROPIEDAD HORIZONTAL.

Para definir Propiedad Horizontal debemos partir del artículo 669 del Código Civil

Colombiano que dice: “Concepto de dominio, el dominio que se llama también propiedad,

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y dispones de ella arbitrariamente, no

siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se

llama mera o nuda propiedad”.

La Propiedad Horizontal es la que nos define los bienes privados, bienes comunes y bienes

comunes de uso privado de una edificación, entre otras cosas la Propiedad Horizontal

también está facultada para definir el uso y goce de los bienes descritos en la misma,

también marca los parámetros para que la copropiedad se faculte para que pueda ella misma

generar su reglamento interno de convivencia, presupuesto de mantenimiento, elegir y

designar sus concejeros, quienes a su vez podrán elegir administradores y el personal

necesario para su funcionamiento.

Todo lo anterior dentro del marco de la ley 675 del 2001.

7.3.1 IDENTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DE LA LEY 675 DE EL 2001

PARA LA EDIFICACIÓN A EVALUAR.

La edificación a evaluar se encuentra ubicada en el perímetro urbano de la ciudad de

Bucaramanga, y se observa que fue sometida a reglamento de Propiedad Horizontal bajo la

escritura pública número 2995 del 12 de agosto del año 2009 de la notaría segunda del

circulo de Bucaramanga, estando debidamente firmada y aceptada por el notario público y

el apoderado del desarrollador del proyecto se encuentra registrada en la oficina de registro

de instrumentos públicos de la ciudad de Bucaramanga bajo el número de matrícula 300-

320228, dando así por aceptado la constitución de la Propiedad Horizontal de la

edificación.

7.4 LEED (LEADERSHIP IN ENERGY & ENVIRONMENTAL

DESIGN)

Es una certificación de carácter internacional, enfocada al

desarrollo de edificaciones sostenibles y ecológicamente

amigables, desarrollado por el Concejo de la Construcción Verde

de Estados Unidos (US Green Building Council, USGBC).

Actualmente es la certificación más importante a nivel mundial en cuanto a

edificaciones sostenibles. En Colombia esta certificación está apoyada por el Concejo

Colombiano de la Construcción Sostenible (CCCS), desde el año 2010.

Esta certificación se le da de acuerdo a la categoría en la que se encuentre el proyecto a

calificar, pero siempre deberán cumplir con requisitos mínimos además de los requisitos

específicos que requiera cada categoría; así mismo debe recibir la asesoría por un

Profesional LEED, el cual debe estar certificado por el USGBC en el área específica a

asesorar.

Según la tipología del proyecto podemos encontrar diferentes certificaciones LEED:

LEED New Construction (NC): Nuevas construcciones, instituciones educativas,

estructura y fachada, instituciones de salud.

LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EB): Edificios existentes e

instituciones educativas existentes.

LEED Commercial Interiors (CI): Proyectos de interiores, centros comerciales y

tiendas.

LEED Core and Shell (CS): Edificios especulativos para renta.

LEED Homes: Vivienda.

LEED Neighborhoods Developments (ND): Desarrollos urbanos, barrios o

vecindarios.

Ilustración 3 Sistemas de calificación LEED - Fuente: Blog ArtChist

Las categorías que se evalúan en estos procesos sostenibles son las siguientes:

Ilustración 4 Familias de créditos LEEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED

7.4.1 PROFESIONALES LEED

El profesional de la construcción debe aprobar, como nivel inicial, un examen de

conocimiento general en cuanto a la construcción sostenible, bajo los parámetros del

USGBC, este primer nivel de profundización le permite, después de aprobar este examen,

ser reconocido como un LEED Green Associate.

Para tener la capacidad de ser consultor en algún proceso constructivo, se debe adquirir un

nivel de conocimiento mayor, en un grado especifico; El USGBC ha definido categorías

especializadas las cuales, como la anterior, al aprobar un examen de conocimiento basado

en los parámetros específicos en los cuales el profesional LEED quiera especializarse,

recibiendo el reconocimiento de LEED Accredited Professional.

Las categorías en las cuales un profesional LEED puede especializarse y recibir su

acreditación son:

Ilustración 5 Categorías de acreditación a profesionales LEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED

7.4.2 CONTEXTO ESPECÍFICO

El proyecto investigado en este informe, fue construido hace 10 años, por lo cual se pueden

reconocer aspectos específicos en cuanto a la acreditación en EXISTING BUILDING

OPERATIONS AND MAINTENANCE del USGBC, esta nos permite valorar el carácter

de habitabilidad de la edificación dentro de aspectos eco-amigables, los cuales permiten

definir la edificación con un carácter de sostenibilidad.

El esquema LEED EBOM evalúa los siguientes aspectos:

Prácticas sobre la parcela en que se ubica en inmueble

Eficiencia en el uso y gestión del agua

Optimización del rendimiento energético y mínimas emisiones

Materiales y gestión de residuos

Calidad del ambiente interior

Créditos adicionales por innovación en el diseño y prioridad regional

Tabla 7 requisitos mínimos para acreditación EBOM

REQUISITOS MÍNIMOS PARA ACREDITACIÓN EBOM

ÍTEM INFORMACIÓN OBSERVACIONES

SI NO N/A

El edificio se ubica en una localización

permanente en tierra existente X

Tiene límites razonables para el lote del

proyecto X

Los espacios interiores comerciales tienen

mínimo 22m2 - área neta construida X

Todos los demás espacios tienen mínimo

93m2 – área neta construida X

Cumple con todas las leyes locales,

estatales, federales y ambientales X

Comparte todos los datos de uso de

energía y agua con el USGBC X

Al momento de analizar los diseños existentes, se puedo apreciar que se tuvieron en cuenta

los conceptos de sostenibilidad en cuanto a su diseño y construcción, referente a la familia

de créditos anteriormente mencionado.

Los créditos con los cuales se evalúa esta certificación, permite reconocer a que grado de

sostenibilidad se puedo optimizar el proceso constructivo, se reconocen con un sello el cual

es otorgado por el USGBC el cual identifica el nivel de intervención de la certificación.

Ilustración 6 Certificaciones LEED – Fuente: Presentación docente Pablo López, LEED

Para iniciar el proceso de certificación anteriormente mencionado ante el USGBC, primero

debe ser inscrito en su plataforma web, este proceso solo puede ser llevado por un LEED

AP el cual debe asesorar de inicio a fin el proyecto, enviando toda la información necesaria

para que el proyecto pueda ser evaluado des el USGBC.

Esto permitiría adaptar el proyecto a unos estándares internacionales, con todo los

benéficos que esta acreditación conlleva, además de ayudar a la copropiedad a reducir los

costes operativos, minimizar los impactos medioambientales del edificio y aumentar el

bienestar de los ocupantes.

Tabla 8 LEED V4 para operaciones y mantenimiento: construcciones existentes

UBICACIÓN Y TRANSPORTE

Crédito Transporte alternativo 15

SITIOS SOSTENIBLES Puntaje

Prerrequisito Política de gestión del sitio Requerido NO

Crédito Desarrollo del Sitio-Proteger o

Restaurar el Hábitat

2 0

Crédito Gestión del agua de lluvia 3 0

Crédito Reducción de la isla de calor 2 0

Crédito Reducción de la

contaminación lumínica

1 0

Crédito Manejo de sitio 1 0

Crédito Plan de mejoramiento del sitio 1 0

EFICIENCIA DEL AGUA Puntaje

Prerrequisito Reducción del uso de agua en

interiores

Requerido NO

Prerrequisito Medición de agua a nivel del

edificio

Requerido NO

Crédito Reducción del uso del agua en

exteriores

2 0

Crédito Reducción del uso de agua en

interiores

5 0

Crédito Uso del agua en la torre de

enfriamiento

3 0

Crédito Medición del agua 2 2

ENERGIA Y AMBIENTE Puntaje

Prerrequisito Eficiencia Energética Mejores

Prácticas de Gestión

Requerido NO

Prerrequisito Rendimiento mínimo de

energía

Requerido NO

Prerrequisito Medición de energía a nivel

del edificio

Requerido SI

Prerrequisito Gestión Fundamental de

Refrigerantes

Requerido NO

Crédito Puesta en marcha de edificios

existentes - Análisis

2 0

Crédito Puesta en marcha de la

construcción existente -

Implementación

2 0

Crédito Puesta en marcha permanente 3 0

Crédito Optimizar el rendimiento

energético

20 0

Crédito Medición avanzada de energía 2 0

Crédito Respuesta de la demanda 3 0

Crédito Energías Renovables y

Compensaciones de Carbono

5 0

Crédito Mejora de la gestión de

refrigerantes

1 0

MATERIALES Y RECURSOS Puntaje

Prerrequisito Política de Compras y

Residuos

Requerido NO

Prerrequisito Política de mantenimiento y

renovación de instalaciones

Requerido NO

Crédito Compras en curso 1 0

Crédito Compras- Lámparas 1 0

Crédito Compras y gestión de

instalaciones y renovación

2 0

Crédito Gestión de Residuos Sólidos -

En curso

2 0

Crédito Gestión de Residuos Sólidos -

Gestión y Renovación de

Instalaciones

2 0

CALIDAD AMBIENTAL DEL INTERIOR

Prerrequisito Rendimiento mínimo de la

calidad del aire interior

Requerido NO

Prerrequisito Control ambiental del humo

del tabaco

Requerido NO

Prerrequisito Política de Limpieza Verde Requerido NO

Crédito Programa de Gestión de la

Calidad del Aire en interiores

2 0

Crédito Estrategias Mejoradas de

Calidad del Aire en interiores

2 0

Crédito Comodidad térmica 1 0

Crédito Luz interior 2 2

Crédito Calidad de vistas y luz del día 4 4

Crédito Limpieza Verde - Evaluación

de la Efectividad y Custodia

1 0

Crédito Limpieza Verde - Productos y

Materiales

1 0

Crédito Limpieza Verde-Equipamiento 1 0

Crédito Manejo integrado de plagas 2 2

Crédito Encuesta de confort de los

ocupantes

1 0

INNOVACIÓN

Crédito Innovación 5 5

Crédito Profesional Acreditado LEED 1 1

PRIORIDAD REGIONAL

Crédito Prioridad Regional: Crédito

Específico

1

TOTAL 16

No se acerca ni al puntaje mínimo de algún tipo de certificación LEED V.4 para

OPERACIONES Y MANTENIMIENTO: CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

7.5 GEOTECNIA

El estudio de suelos es la herramienta en la cual se investiga el terreno, la cimentación y el

subsuelo. En este módulo se analizará la información y recomendaciones establecidas en el

estudio inicial para la construcción de las edificaciones, realizado por Geotecnología Ltda.

con dirección del Ingeniero Jaime Suárez Díaz y se titula “Lote sur junto a la transversal

oriental – Bucaramanga”.

El estudio se realizó en un lote de 32000 m2 que se encuentra localizado al costado sur del

estadio de atletismo Luis Enrique Figueroa Rey (La Flora); entre la vía de acceso al sector

de lagos del cacique y la transversal oriental, frente al centro comercial Cacique.

7.5.1 OBJETIVO DEL ESTUDIO.

- Revisión del estudio de suelos implantado.

- Características geológicas y geotécnicas del lote.

- Materiales del suelo, topografía e hidrología subterránea.

- Profundidad y sistema de cimentación sugerido.

- Capacidad de soporte del terreno de cimentación.

- Presión admisible de diseño y aproximación de posibles asentamientos y expansiones.

- Recomendaciones de diseño y obras geotécnicas.

7.5.2 ESTUDIO GEOTÉCNICO DEFINITIVO (H.2.2.2)

Condiciones y recomendaciones del Ingeniero Geotecnista para el diseño y construcción.

- Sistema estructural y cargas. (en esta etapa aún no se conoce el sistema estructural).

- Estudio de morfología del terreno, origen geológico, descripción visual, características

físico-mecánicas y aguas subterráneas.

- Análisis Geotécnicos.

- Recomendaciones para diseño.

- Recomendaciones para construcción. (Falta profundizar en estos aspectos).

- Se presentan ilustraciones adecuadas en el estudio.

7.5.2.1 Características topográficas.

- La topografía del terreno es suave con pendiente baja hacia el occidente.

- El lote antiguamente pertenecía al Lago de Tajamar.

- Sobre la mayor parte del lago se colocó un relleno compactado.

7.5.2.2 Clima.

Bucaramanga se localiza en el bosque seco tropical con transición al fresco húmedo

premontano, por lo tanto la temperatura media de Bucaramanga es de 24°C

7.5.2.2.1 Precipitación:

La lluvia en Bucaramanga presenta el siguiente comportamiento: un periodo seco inicial

bastante fuerte en los meses de enero a marzo; luego dos periodos lluviosos; uno entre abril

y junio y otro entre septiembre y noviembre. Un periodo seco intermedio entre julio y

agosto.

La precipitación anual promedio es de 1130 mm.

7.5.2.3 Drenaje e infiltración.

Se permite infiltración de la escorrentía debido a la pendiente baja del terreno.

7.5.2.4 Nivel freático.

El perfil de suelo está afectado por la presencia de niveles freáticos y que corresponden al

antiguo lago. Por lo tanto en los sondeos realizados que corresponden al lote 1, 5, 9 y 10, se

detectó niveles freáticos en algunas partes desde los 1,20 m a 6,00 m de profundidad.

Tabla 9 Sondeos

SONDEO PROFUNDIDAD DEL NIVEL

FREÁTICO (M)

1 2.50

5 3.00

9 1.20

10 3.45 Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.

Se requiere tener en cuenta el manejo de estos niveles.

7.5.2.5 Litología.

- El lote está localizado geológicamente sobre el miembro Limos Rojos constituido por

arenas arcillosas gravosas y limos arcillosos de colores rojizos, amarillentos y naranjas.

- Existe presencia de bloques angulares de arenisca y embebidos dentro de los limos

rojos y están meteorizados.

7.5.2.6 Tectónica General.

- La terraza de Bucaramanga es un bloque hundido entre la falla de Bucaramanga al este

y la del Suárez – Rio de Oro al oeste.

- Entre la meseta de Bucaramanga y la falla de Bucaramanga se interpone un bloque

ígneo que levantó los sedimentos de origen cuaternario de la meseta en el sector

oriental.

- En la unión de la terraza y la zona ígnea se encuentran los Lagos del Cacique.

7.5.3 GEOLOGÍA

7.5.3.1 Sedimentos del cuaternario

Según Porta (1959) la terraza de Bucaramanga está formada por tres niveles; el nivel

inferior formada por cantos y lentes arenosos; el nivel medio por materiales finos y el nivel

superior por conglomerados (Julivert) 1963. Además sobre estos dos niveles y recubriendo

toda la terraza se encuentran unos limos de un color que varía de amarillento a rojo.

En el sector del talud junto al Tejar Moderno se observan claramente el nivel superior de

Limos Rojos, seguidos de una capa de limos más finos a medida que se profundiza; por

debajo de estos limos y al nivel de la quebrada El Cacique se observan los conglomerados

del estrato inferior de la terraza.

7.5.3.2 Miembro Limos Rojos

El miembro Limos Rojos corresponde al manto superior del abanico aluvial de

Bucaramanga o formación de Bucaramanga de edad cuaternario.

La formación Bucaramanga fue descrita inicialmente por De Porta (1958). Se trata de un

importante depósito sedimentario de edad cuaternario que morfológicamente corresponde a

un abanico aluvial erosionado, posiblemente asociado en su mayor parte al rio Suratá;

acumulando sobre una depresión de origen tectónico sobre la cual se ubica el casco urbano

de la ciudad de Bucaramanga.

Este abanico limita al nororiente y oriente con el macizo de Santander; al noroccidente y

occidente con el cerro de Palonegro y el rio de Oro y al sur con la Mesa de Ruitoque.

Presenta una superficie suavemente ondulada, con pendiente ligeramente inclinada al

occidente entre 2° y 7° y una extensión aproximada de 60 a 80 km².

La formación Bucaramanga es disectada por varias quebradas; la mayoría afluentes del rio

de Oro conformando un drenaje detrítico subparalelo.

De acuerdo con la granulometría, morfología, agentes de transporte y fuentes de los

materiales; esta unidad se acumuló en un ambiente típicamente aluvial, donde alternan

materiales de origen aluvial tipo cono de eyección, flujos de escombros, canal y lagunar.

7.5.3.3 Lago de Tajamar.

El proyecto se encuentra localizado sobre el antiguo Lago de Tajamar.

De acuerdo a estudios (Julibert, 1963) por encima de los lagos se encuentran unas turbas; se

trata de un depósito de una importancia local, situado sobre la terraza en posición muy

próxima al Macizo de Santander. Como la terraza asciende notablemente hacia el macizo,

este sector ocupa una posición algo elevada.

7.5.3.4 Tectónica y sismicidad.

El área metropolitana de Bucaramanga presenta una sismicidad fuerte con la mayoría de los

eventos sísmicos, provenientes del nido sísmico de Bucaramanga.

Existen dos fuentes que determinan el diseño; una fuente cercana proveniente de la falla de

Bucaramanga y la otra fuente lejana proveniente de la falla del piedemonte llanero.

Características del sitio. (Norma NSR 98)

Las características sísmicas del lote según NSR 98 son:

Amenaza sísmica: alta.

- Aa: 0.25

- Ad: 0.04

- Perfil del suelo: S2

- Tipo de perfil de suelo para efectos locales: D

- Coeficiente de sitio: 1.2

7.5.4 ESPECTRO DE DISEÑO.

De acuerdo al estudio de Zonificación Sismogeotécnica Indicativa del Área Metropolitana

de Bucaramanga para el lote en estudio recomienda un espectro de diseño correspondiente

a la zona 2 del Área Metropolitana, el cual presenta aceleraciones superiores a las

recomendadas para Bucaramanga en la NSR 98.

Ilustración 7 Espectro de diseño recomendado por Ingeominas - Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.

De acuerdo a Ingeominas para el lote estudiado debe utilizarse el espectro correspondiente

a la zona 2. Por resolución de la CDMB el estudio de Ingeominas se debe aplicar para todos

los proyectos que se realicen en el Área Metropolitana de Bucaramanga.

7.5.5 CLASIFICACIÓN DE COMPLEJIDAD DEL PROYECTO. (H.3.1)

- H.3.1.2 Categoría de la edificación. No hace referencia a este numeral; pero por las

características del proyecto es de categoría normal y en el grupo de edificios. (Tabla

H.3-1)

- H.3.1.3 Variabilidad del suelo. El estudio no hace referencia a este numeral.

Por las características que se observan, corresponde a variabilidad baja.

- H.3.1.4 Grado de complejidad.

Se define por la tabla H.3-2, como normal.

- H.3.3 Repetición de unidades de construcción.

- H.3.3.1 número mínimo de sondeos. (lote de 32000 m²)

- Nt = 1.4 x 5 x 1.4421 = 10 sondeos.

- Se ejecutaron 14.

Ilustración 8 Tablas para determinar grado de complejidad - Fuente: NSR-98, Titulo H

7.5.6 SONDEOS Y ENSAYOS DE CAMPO.

7.5.6.1 Sondeos

- Se realizaron 9 sondeos con ensayos de penetración estándar, SPT y 5 sondeos a

rotación con punta de diamante.

Ilustración 9 Localización de los sondeos - Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.

- Número total de sondeos: 14 (Cumple con la tabla H.3-2)

- Ensayos de campo: Penetración estándar (SPT). Norma ASTM D 1586, INVE. 111

- Tipo de muestra obtenida: muestras en tubo partido y muestra de roca a rotación.

Tabla 10 - Características y localización de los sondeos

PERFORACIÓN EQUIPO LOCALIZACIÓN PROFUNDIDAD (M)

1 Percusión continuo Sector nororiental 9.00

2 Percusión continuo Sector suroriental 7.00

3 Percusión continuo Sector suroccidental 2.50

4 Percusión continuo Sector noroccidental 3.00

5 Percusión continuo Sector norte 7.50

6 Percusión continuo Sector central 4.00



9 Percusión continuo Sector oriental 9.50

10 Rotación Sector norte 20.00

11 Rotación Sector oriental 18.00

12 Rotación Sector sur 17.50

13 Rotación Sector occidental 10.00

14 Rotación Sector noroccidental 10.50 Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.

7.5.6.2 Ensayos de laboratorio

Después de descritas las muestras obtenidas en los sondeos se identificaron las muestras

típicas y se realizaron los siguientes ensayos de laboratorio.

Tabla 11 Ensayos de laboratorio

ENSAYO NORMA Nº DE

ENSAYOS

Análisis granulométrico por tamizado ASTM D 422 – 63

AASHTO T88 INVE 123 20

Determinación en laboratorio del contenido

de agua (humedad) en suelo, roca y mezcla

de suelo agregado.

ASTM D 2216

INVE 122 20

Determinación del límite líquido, límite

plástico e índice de plasticidad de los suelos.

ASTM D 4318

ASSHTO T 89-90 INVE 126 10

Ensayo de presión de expansión. INVE 132 6

Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.

Una vez realizados los sondeos se realizó la descripción detallada de las muestras obtenidas

de acuerdo a los siguientes criterios:

- Litología

- Textura

- Tamaño de los granos

- Minerales presentes

- Estructura

- Color

- Presencia de materiales orgánicos y

raíces

- Porosidad

- Consistencia o resistencia

Para la descripción de los perfiles de los sondeos se utilizó el Software Geotechnical

Graphics versión 5.0.

En el estudio se presentan en forma gráfica la información de los sondeos con los

resultados de los ensayos de campo y laboratorio, la formación geológica y la localización

de los niveles freáticos.

7.5.6.3 Perfiles geotécnicos típicos.

Se presenta en forma gráfica la información de los sondeos, resultados de los ensayos de

campo y laboratorio, formación geológica y localización de los niveles freáticos, según

software Geotechnical Graphics versión 5 utilizado.

De acuerdo a la información obtenida en los sondeos se presentan los perfiles geotécnicos

típicos.

Tabla 12 Perfil Típico sondeos 3, 4, 6,7, 8, 13

PROFUNDIDAD (M) SUELO

LIMITACIONES

GEOTÉCNICAS DESDE HASTA

0,00 Variable de

0,20 a 2,70

Rellenos sueltos, compuestos por arenas

arcillosas, medias a gruesas, húmedas,

permeables, poco resistentes, de color

marrón y rojizo.

Rellenos sueltos.

No recomendable para la

cimentación de estructuras o

construcción de pavimentos.

Variable de

0,20 a 2,70

Variable de

1,00 a 3,20

Suelos lacustres, compuestos por turba,

arenas arcillosas, blandas, saturadas de

color negro.

Suelos pertenecientes al

depósito lacustre antiguo.

No son recomendables para la

cimentación de estructuras.

Variable de

1,00 a 3,20

Variable de

2,20 a 5,80

Suelos aluviales compuestos por arenas

arcillosas gruesas, uniformes, densas,

resistentes, color gris y marrón claro

con algo de gravas y cantos

subredondeados; color amarillo y gris.

Suelos aluviales.

Recomendables para la

cimentación de estructuras

Variable de

2,20 a 5,80

8,80 Suelos aluviales compuestos por arenas

arcillosas medias a gruesas, húmedas

densas resistentes, color gris y marrón,

con algo de gravas subangulosas

medias; color gris y marrón

Suelos aluviales.

Competentes para la

cimentación de estructuras

8,80 Profundidad

no

determinada

mayor a 10,0

Suelos aluviales compuestos por arenas

arcillosas gradadas, húmedas, densas,

resistentes, color gris verdoso, con algo

de gravas, subangulosas y cantos color

gris, blanco y marrón.

Suelos aluviales.

Competentes para la



Tabla 13 Perfil Típico sondeos 1, 2, 5, 9, 10, 11, 12 y 14

PROFUNDIDAD

(M) SUELO LIMITACIONES

GEOTÉCNICAS DESDE HASTA

0,00 Variable de

0,20 a 4,00

Rellenos compuestos por arenas

arcillosas, medias a gruesas,

Rellenos.


húmedas, permeables, color marrón

amarillo y rojizo con fragmentos de

ladrillo.

cimentación de estructuras o

construcción de pavimentos.

Variable de

0,20 a 4,00

Variable de

1,20 a 6,20

Suelo lacustre, compuestos por turba,

arenas arcillosas, húmedas,

permeables, en estado de densidad

blando de color negro.

Suelo lacustre, perteneciente al

depósito lacustre antiguo.



Variable de

1,20 a 6,20

Variable de

4,00 a 7,80

Suelos aluviales compuestos por

arcillas arenosas gruesas, húmedas,

algo densas, algo resistentes, color

gris claro, amarillo y marrón claro.

Suelos aluviales.



Variable de

4.00 a 7,80

Variable de

6,70 a 12,00


arenas arcillosas uniformes, húmedas

resistentes, color marrón y amarillo

con gravas medias a gruesas,

angulosas, color gris y marrón.

Suelos aluviales.

Competentes para la cimentación

de estructuras.

Variable de

6,70 a 12,00

Variable de

10,00 a 19,00


gravas gruesas redondeadas,

uniformes, resistentes, color gris y

amarillo con algo de finos.

Suelos aluviales.


de estructuras.

Variable de

10,00 a

19,00

Profundidades

no

determinadas

mayores a 20


arenas arcillosas, medias a gruesas,

húmedas densas, resistentes, color

marrón claro y amarillo con algo de

gravas fiables color blanco.

Suelos aluviales.


de estructuras.


7.5.6.4 Resumen ensayos de laboratorio

Tabla 14 Ensayos de laboratorio por sondeos

Sondeo Prof. (m) W % Finos

%

L.L.

%

L.P.

%

I.P.

%

Clasificación

S.U.C.s.

1 7,00 16,07 60,58 CL

1 8,00 36,41 15,52 20,89 SC

2 3,00 12,01 43,12 SC

2 5,00 37,00 16,67 20,33 CL

3 2,50 32,35 8,08 SC

4 2,80 12,53 41,12 SC

5 6,00 19,97 38,09 SC

5 7,00 40,59 20,62 19,97 SC

6 3,00 14,83 18,68

6 4,00 20,24 39,91

7 3,00 16,65 38,51

8 4,00 9,52 26,79

9 7,00 17,97 49,03

9 8,00 34,84 19,24 15,60 CL

9 9,00 36,26 19,80 16,46 CL

10 6,00 15,79 50,46 CL

10 7,00 40,64 21,95 18,69 CL

10 8,00 32,66 16,67 15,99 CL

10 10,00 21,28 30,91 SC

10 12,00 13,42 28,19 SC

10 20,00 19,67 53,63 CL

11 3,00 19,65 52,50 CL

11 8,00 33,24 18,37 14,87 CL

11 12,50 20,09 52,86 CL

12 6,00 30,86 23,98 6,88 SM

12 7,00 20,76 44,87 SM

12 17,50 8,63 23,84 SC

13 6,00 26,00 36,41 SC

13 9,00 15,34 38,42 SC

13 10,00 32,66 25,93 6,73 SM Fuente: Estudio geotécnico N°3768 Geotecnología Ltda.

7.5.7 SECTORIZACIÓN DEL LOTE.

El lote estudiado está conformado por dos áreas diferentes así:

- Área 1 Lago de Tajamar

Corresponde al área del antiguo Lago de Tajamar, el cual consiste en un depósito de

turbas de color negro sobre limos color gris y se encuentran sobre materiales del abanico

de Bucaramanga.

- Área 2 Borde del lago de Tajamar.

Esta área corresponde a los bordes u orillas del antiguo lago donde no se alcanzaron a

depositar mantos espesos de turbas y a poca profundidad aparecen los suelos duros del

abanico aluvial de Bucaramanga.

7.5.8 SISTEMA UTILIZADO PARA EL ANÁLISIS.

El edificio o torre Nº 3 dentro del estudio geotécnico es el único que permite cimentaciones

normales a profundidades menores de 4,00 m bajo el nivel actual del terreno.

Las otras torres requieren de cimentaciones a profundidades superiores a los 6,00 m.

7.5.9 CAPACIDAD DE SOPORTE PARA CIMIENTOS COLOCADOS

DIRECTAMENTE SOBRE EL SUELO DURO DEL ABANICO ALUVIAL DE

BUCARAMANGA.

El edificio o torre Nº 3 dentro del estudio geotécnico es el único que permite cimentaciones

normales a profundidades menores de 4,00 m bajo el nivel actual del terreno.

Para el cálculo de la capacidad de soporte de la torre Nº 3 se utiliza el criterio de Meyerhof,

G.G. (1974) “Ultimate Bearing, Capacity of Footing son Sand Overling Clay, Canadian

Geotechnical Journal”, Vol. 11, pp 223-229.

El valor de N de penetración estándar obtenido en los ensayos se corrigió por energía y por

profundidad.

7.5.9.1 N representativo para el análisis

Después de examinar los valores de N obtenidos en los sondeos se escogía un valor de N =

25 golpes/pie, como el valor que representa el comportamiento del suelo para una

profundidad de más de 4,00 m.

7.5.9.2 Corrección por energía CE

Para determinar el coeficiente de corrección por energía CE se utilizó el criterio de

Tokimatsu y Seed (1987), Journal of Geotechnical engineering ASCV Vol. 113 p.p. 861-

878.

Corrección por Energía (CE) = 0,75

7.5.9.3 Corrección por profundidad CD

Para determinar el coeficiente de corrección por profundidad CD se utilizó el criterio de

Tokimatsu y Seed (1984), Simplified Procedures for the Evaluation of Settlements in Sands

Due to Earthquake Shaking. Report Nº UCB/EERC – 84/16.

CD = 1.20 para 4,00 m de profundidad de cimentación.

7.5.9.4 Valor de N corregido

N para diseño = CE . CD . N

N para diseño = 0,75. 1,20. 25

N para diseño = 22

7.5.9.5 Cálculo de presión admisible de trabajo.

De acuerdo al criterio de Meyerhof.

qa = 1.2 N para B<1.2 m

qa = 0.8 N (B+3/B)³ para B> 1.20 m

B = (ancho de cimientos) = más de 3.00 m

qa (presión admisible calculada de trabajo) = 2.4kg/cm² = 24 Ton/m²

Estos valores corresponden según Meyerhof a un asentamiento aproximado de 2.5 cm.

7.5.9.6 Ángulo de fricción interna Ø

7.5.9.7 El ángulo de fricción interna se obtiene de una correlación empírica con el

ensayo de penetración estándar.

Se recomienda utilizar un ángulo de fricción interna de 30°

7.5.9.8 Coeficientes de presión de tierra Ka y Kp

Los coeficientes de presión de tierras recomendados son los siguientes:

Ka = 0,33

Kp = 3.0

7.5.10 RECOMENDACIONES PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

Estabilidad general del lote:

El análisis de las características geológicas y geotécnicas del lote permitió determinar que

la totalidad del área del sector estudiado se encuentra localizada sobre el antiguo lago de

Tajamar. Este lago es un depósito de turbas muy blandas y suelos limosos sueltos sobre

depósitos duros del abanico aluvial de Bucaramanga.

7.5.10.1 Limitaciones geotécnicas identificadas

Se identificaron las siguientes limitaciones geotécnicas:

1. Presencia de suelos sueltos subsuperficiales.

Los sondeos realizados muestran la presencia de rellenos, turbas, suelos orgánicos,

arcillas blandas y limos poco competentes hasta una profundidad variable de acuerdo al

sitio.

En el peor de los casos el suelo competente aparece a 9.00 m bajo el nivel actual del

terreno. Estos suelos se encuentran relativamente sueltos y se podrían presentar las

siguientes amenazas:

- Derrumbe de las excavaciones

- Asentamientos totales y diferenciales.

2. Estabilidad de los taludes en las excavaciones.

Las excavaciones para sótanos, alcantarillados y otras pueden presentar problemas de

estabilidad. Igualmente debe tenerse en cuenta la posibilidad de presencia de bolsas de

gases nocivos producto de la descomposición de los mantos de tuba.

3. Presencia de niveles freáticos.

Los niveles freáticos encuentran a poca profundidad y se va a requerir el diseño de un

sistema de manejo para evitar las humedades en los sótanos propuestos.

7.5.10.2 Tipo de cimentación

Se plantean los siguientes tipos de cimentación:

1. Cimentación semiflotante.

Consiste en un sistema de cimiento rígido en dos direcciones al nivel del manto de

suelos competentes.

La capacidad de soporte a esta profundidad es de 2.4kg/cm² = 24 Ton/m²

2. Profundidades a las cuales aparece suelo competente. Son las siguientes:

Tabla 15 Profundidades de suelo competente

TORRE PROFUNDIDAD A LA CUAL APARECE

SUELO COMPETENTE (M)

1 8.00

2 Variable de 3.00 a 6.00

3 Variable de 1.50 a 3.00


3. Cimentación sobre pilas o pilotes de concreto armado.

Consiste en la construcción de pilas o pilotes de concreto armado a una profundidad

superior a 6.00 m bajo el nivel de suelo duro.

A esta profundidad las capacidades admisibles dependen de la carga asignada a cada

pila o pilote de acuerdo a los análisis de asentamientos que se realicen.

7.5.11 RECOMENDACIÓN GENERAL

Se recomienda para cada uno de las torres hacer un análisis independiente de asentamientos

para los diversos niveles de carga y en esta forma poder determinar los detalles de la

cimentación más eficiente.

Tabla 16 REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98

TRABAJO DE GRADO ECPU. II COHORTE

LOTE SUR JUNTO A LA TRANSVERSAL ORIENTAL BUCARAMANGA

REVISIÓN DEL ESTUDIO DE SUELOS – Capitulo H NSR 98

REFERENCIA CONTENIDO INFORMACIÓN

PROYECTO

Plano de localización Falta anexar

Objetivo del estudio Si

Descripción del proyecto Si

Sistema estructural No está definido

Descripción de cargas Solicita las cargas

SUBSUELO

Reconocimiento de campo Si

Inspección del sitio Si

Morfología del terreno Si

Origen geológico Si

Características físico-mecánicas Si

Nivel freático - Interpretación Perfil del software

IDENTIFICACIÓN

GEOLÓGICA

Espesores Perfil del software

Distribución Si

Ensayos Si

Parámetros Cuadros al final del estudio

Suelos expansivos, dispersos,

colapsables Suelos sueltos superficiales

Vegetación No hace referencia

Agua Sólo nivel freático.

Infiltración superficial por escorrentía

ANÁLISIS

GEOTÉCNICOS

Análisis y justificación de

criterios Si

Análisis de problemas

constructivos

Presencia de suelos sueltos.

Estabilidad de taludes

Presencia de niveles freáticos

Alternativas de cimentación

Cimentación semiflotante

Cimentación sobre pilas o pilotes de

concreto armado

Alternativas de contención No se presentan

Estabilidad de taludes Ángulo de fricción interna de 30°

Alternativas de excavación Suelos sueltos superficiales

Apoyos temporales No se referencian

Análisis de estabilidad y

deformación No hay comentario

Características de resistencia No hay comentario

Características de deformación No hay comentario

Factores hidráulicos No hay comentario

RECOMENDACIONES

PARA DISEÑO

Tipo de cimentación

Profundidad de apoyo Variable de 3.00 a 8.0 m. Mínimo 6.00 m.

En el peor de los casos a 9.0m

Presiones admisibles 24 ton/m²

Asentamientos calculados

Análisis independiente de asentamientos

para cada edificio.

No se presentan.

Asentamientos diferenciales

Análisis independiente para diversos

niveles de carga.

Sólo menciona que se pueden presentar.




REFERENCIA CONTENIDO INFORMACIÓN Tipo estructuras de contención No se diseñan muros de contención

Parámetros de diseño Ángulo de fricción interna: 30°

Ka = 0.33 – Kp = 3.0

Perfil de suelo Según el software, gráficos generados del

perfil de todos los sondeos.

Parámetros interacción suelo-

estructura No se presenta.

Evaluación sísmica del suelo

Amenaza sísmica: alta.

Espectro de diseño recomendado, ver

gráfico de Ingeominas.

Plan de contingencia por

exceder parámetros No se presenta

Estabilidad de excavaciones,

laderas, rellenos

Se presentan problemas de estabilidad.

Pueden existir bolsas de gases nocivos.

Diseño geotécnico de filtros No hay diseño de filtros.

otros

RECOMENDACIONES

PARA LA

PROTECCIÓN DE

EDIFICACIONES Y

PREDIOS VECINOS

Estimación de asentamientos

por nivel freático

No se mencionan asentamientos por nivel

freático aunque este se encuentra a poca

profundidad.

Efectos sobre edificaciones

vecinas

Las edificaciones se encuentran totalmente

aisladas.

Estabilidad de edificaciones

vecinas No se aprecian danos

Asentamientos inducidos por

nueva edificación

No hay edificaciones aledañas. Todas

aisladas.

Asentamientos y deformaciones

por excavaciones

Se pueden presentar porque existen

rellenos, turbas, suelos orgánicos, arcillas

blandas y limos

Medidas preventivas por

excavación o descenso del nivel

freático

Sólo menciona que se pueden presentar

derrumbes en las excavaciones.

Se debe hacer diseño de un sistema para el

manejo de las humedades en los sótanos

RECOMENDACIONES

PARA

CONSTRUCCIÓN.

SISTEMA

CONSTRUCTIVO

Documento complementario y

obligatorio No hay documento complementario

Alternativas frente a la

excavación y construcción No se presentan

Para proyectos de categoría alta

y especial, se requiere la

supervisión

No la solicitan.

ANEXOS

Planos de localización y

regional Solicitar plano de localización

Localización trabajos de campo Se anexa esquema de localización de los

sondeos

Registro de perforación Se presentan todos los registros de las

perforaciones

Ensayos de campo Ensayos de SPT y todos los análisis

Ensayos de laboratorio

Se presentan los resultados de los ensayos

de laboratorio de todos los sondeos.

Se presentan resultados de 5 ensayos de




REFERENCIA CONTENIDO INFORMACIÓN presión de expansión

Memoria de cálculo Memorias de cálculo no, sólo

descripciones.

Resumen de resultados No hay resumen de resultados

Planos, esquemas, dibujos,

fotografías

Esquemas y fotografías en el trabajo de

campo.

Recomendaciones

Hacer análisis independiente para cada

edificio de los asentamientos con los

diversos niveles de carga y determinar la

cimentación más eficiente. Fuente: ECPU.

7.6 PROYECTO ESTRUCTURAL

Descripción de la edificación: Conjunto residencial compuesto por tres torres separadas por

juntas de 12 cm; un sótano y una plataforma en el primer piso para parqueaderos.

En la construcción de edificaciones es importante el aseguramiento de la calidad para la

prevención de futuros problemas. La buena calidad de las construcciones se refleja en un

buen comportamiento estructural, resistencia, durabilidad y esto se consigue con una buena

aplicación de los materiales utilizados.

Debe existir una interrelación entre el arquitecto y el ingeniero en los temas de ingeniería

estructural. El arquitecto debe tener un concepto claro en el manejo de los espacios para

determinar el tipo de estructura a aplicar. En el análisis estructural se determinan las cargas

y los efectos más desfavorables en las estructuras y bajo las condiciones mecánicas

observamos cómo se comportarán los distintos elementos que la componen.

La adecuada supervisión redundará en una mejor calidad y en menores costos como

también seguridad en la estructura. En nuestro medio la calidad en la ejecución de una

estructura de concreto es el punto más importante en el desempeño de la misma, por ello se

debe verificar que una estructura se construya de acuerdo a lo estipulado en los planos,

diseños y especificaciones del proyecto.

Se debe hacer una inspección durante la construcción observando cuidadosamente

recubrimientos, colocación y compactación del concreto, posicionamiento del refuerzo,

formaletas, encofrados y remoción de formaletas.

Existen funciones principales respecto al control de calidad de los materiales como son la

toma de muestras, examen y ensayos de los materiales, ensayos de concreto fresco y

endurecido, control de las dosificaciones del hormigón, inspección del amasado, mezclado,

transporte, colocación, compactación, curado y supervisión de la preparación de probetas

para los ensayos de laboratorio.

Deben inspeccionarse todas las características importantes para el progreso general del

trabajo, llevar anotaciones de todos los aspectos y preparar informes periódicos; todo lo

anterior con el fin de lograr el desempeño adecuado de la estructura ante las diferentes

solicitaciones de cargas.

La programación y presupuestos son factores externos que se deben manejar

adecuadamente porque ellos inciden y atacan directamente la calidad de la ejecución.

Para iniciar una buena calidad de la construcción se debe tener una noción clara de los

siguientes aspectos:

Identificación y corrección de problemas de ejecución.

Definiciones y normas de referencia.

Supervisión a los planos estructurales.

Método de supervisión a la construcción de cimientos, excavaciones, formaletas y

colocación del concreto.

Referencia a los controles de calidad del concreto y acero de refuerzo; dos

materiales fundamentales.

Impacto en la seguridad de las construcciones, protección de vidas, seguridad

industrial y salud ocupacional.

Con el ánimo de encontrar una excelencia en la ejecución de los proyectos se debe realizar

la revisión de los planos en especial los estructurales y que deben contener:

Especificaciones de los materiales de construcción, resistencia del concreto, calidad

de las unidades de mampostería y tipo de morteros.

Tamaño y localización de las conexiones entre los elementos estructurales y los

empalmes de los refuerzos. Detalle de conexiones.

Grado de capacidad de disipación de energía. Resistencia sísmica.

Cargas vivas y de acabados supuestas en cálculos.

Grupo de uso de la edificación.

Reglamento de diseño y construcción.

Para realizar un recuento en la calidad de la construcción se debe disponer de documentos

esenciales como es el libro de obra, donde deben estar registrados todos los eventos,

aspectos y realizaciones en el avance y ejecución de los trabajos.

Para nuestro caso no disponemos de este importante documento y nos debemos limitar a las

simples observaciones visuales. Adicionalmente a lo anterior tampoco se encontraron

registros de los ensayos de los aceros y concretos ni certificaciones de los proveedores

sobre la calidad de estos materiales que son los fundamentales para nuestro estudio; en ellos

centraremos su comportamiento en la edificación construida.

Otros registros de importancia en el control de materiales son sus entradas y destinos de

utilización; no se tiene conocimiento si el acero se adquirió ya figurado esta labor se realizó

en el taller de la obra.

Tampoco se conoce el proceso de vibración del concreto ni especificaciones del equipo

utilizado.

No hay memoria descriptiva de la colocación del acero en placas, muros, columnas, vigas,

viguetas, longitudes de anclajes y traslapos.

Con el objeto de aplicar un proceso de calidad en la construcción de esta edificación

emplearemos los siguientes planteamientos:

7.6.1 MEMORIAS DE CÁLCULOS.

Aquí están documentados los procedimientos utilizados en el análisis y diseño de la

estructura y observamos lo siguiente:

A. Descripción de la estructura.

A.1 Grupo de uso: I

A.2 Sistema Estructural: combinado

A.3 Número de placas: 21

A.4 Tipo de placas: placa maciza punto fijo: 15 cm

Placa maciza interior de apartamentos: 10 cm

Placa maciza cuarto de máquinas: 20 cm

Placa maciza cubierta: 15 cm

Plataforma: 45 cm

A.7 Altura máxima: 50.35 m

A.8 Edificaciones de este tipo: 3

B. Análisis de cargas verticales.

B.1 Peso propio: 2.4 KN/m² (240 kgf/m²)

B.2 Acabados: 1.20 KN/m² (120 kgf/m²)

B.3 Muros: 2.76 KN/m² (276vkgf/m²)

B.4 Carga viva de servicio típica: 1.80 KN/m² (180 kgf/m²)

B.5 Carga total de servicio típica: 8.16 KN/m² (816 kgf/m2)

B.6 carga total mayorada típica: 11.96 KN/m² (1196 kgf/m²

B.7 Factor promedio carga típica: 1.47

B.8 peso muerto total edificio: T1 = 106076.53 KN (10607.653 ton.)

T2 = 105217.11 KN (10521.711 ton)

T3 = 96749.35 KN (9674.935 ton)

B.9 Área aproximada de placas: T1: Placas= 9121 m²

Plataforma: 1375 m²

T2: Placas = 9237 m²

Plataforma: 1020 m²

T3: Placas = 8500 m2

Plataforma: 721.47 m ²

B.10 peso muerto promedio: T1 = 9.82 KN/m² (982 kgf/m²)

T2 = 10.25 KN/m² (1025 kgf/m²

T3 = 10.40 KN/m² (1040 kgf/m²)

C. Análisis Sísmico.

C.1 Parámetros sísmicos: aceleración pico efectiva, Aa = 0.25

Aceleración umbral de daño, Ad = 0.04

C.2 Periodo fundamental

Dirección X: T1 = 2.15 s

T2 = 2.18 s

T3 = 2.23 s

Dirección Y: T1 = 1.46 s

T2 = 1.46 s

T3 = 1.43 s

C.3 Tipo irregularidad en planta: No; Ø = 1.00

C.4 Tipo irregularidad en altura: No; Ø = 1.00

C.5 Capacidad de disipación de energía: DES; Ro = 7.0

C.6 Coeficiente de importancia: 1.0

C.7 Perfil del suelo: S2

Coeficiente de sitio: 1.2

C.8 Espectro de aceleraciones, Sa

Dirección X, T1: Sa X = 0.17

T2: Sa X = 0.17

T3: Sa X = 0.16

Dirección Y, T1: Sa Y = 0.25

T2: SaY = 0.25

T3: SaY = 0.25

C.9 Coeficiente sísmico, Cs

Dirección X; Cs X: T1 = 0.0242

T2 = 0.0242

T3 = 0.0228

Dirección Y; Cs Y T1 = 0.0357

T2 = 0.0357

T3 = 0.0357

C.10 Masa de la edificación: T1 = 10362 KN*seg²/m (1036200 kgf*seg²/m)

T2 = 10126 KN*seg²/m (1012600 kgf*seg²/m)

T3 = 9238bKN*seg²/m (923797 kgf*seg²/m)

C.11 Cortante Sísmico Basal, Vs

Dirección X, Vs X: T1 = 24077.7 KN (2407.77 ton)

T2 = 23339.5 KN (2333.95 ton)

T3 = 20202.4 KN (2020.24 ton)

Dirección Y, Vs Y: T1 = 26967.1 KN (2696.71 ton)

T2 = 26352.9 KN (2635.29 ton)

T3 = 24041.8 KN (2404.18 ton)

C.12 Excentricidad accidental. EY (sismo X) EX (sismo Y)

2.4% 2.5%

C.13 Deriva máxima inelástica, D

Dirección X T1 Dx: 1.006% en nivel (N +37.80 – Piso 16)

T2 Dx: 1.056% en nivel (N+ 37.80 – Piso 16)

T3 Dx: 1.057% en nivel (N+ 37.80 – Piso 16)

Dirección Y T1 Dy: 0.871% en nivel (N+ 42.80 – Piso 18)

T2 Dy: 0.834% en nivel (N+ 42.80 – Piso 18)

T3 Dy: 0.77% en nivel (N+ 42.80 – Piso 18)

C.14 Deformación máxima inelástica

Dirección X: T1 = 0.3817 m en nivel (Cubierta máquinas N+50.35)

T2 = 0.3953 m en nivel (Cubierta máquinas N+50.35)

T3 = 0.3835 m en nivel (Cubierta máquinas N+ 50.35)

Dirección Y: T1 = 0.2614 m en nivel (Cubierta máquinas N+ 50.35)



D. Cimentación

D.1 Geotecnologia Ing. Jaime Suárez Díaz.

D.2 Tipo de cimentación.

Cimentación profunda con pilotes de diámetros de 0.80 y 0.90 m reforzados, con una

profundidad aproximada de 12 m por debajo del nivel del terreno.

D.3 Capacidad portante.

La capacidad portante de los pilotes es el siguiente:

Tabla 17 Carga de asentamiento en pilotes.

TIPO DE PILOTE CARGA ASENTAMIENTO DE

2.5 cm

Diámetro de 80 cm, 3.00 m dentro de suelo

duro

117 ton


duro

135 ton


duro

145 ton


duro

160 ton

D.4 Profundidad de cimentación.

Aproximadamente 12.00 m por debajo del nivel del terreno.

D.5 Modelos de análisis

Para el diseño de la cimentación se determinó un modelo de la torre con resortes que

simulan la rigidez del suelo.

Se chequearon los asentamientos para las diferentes combinaciones de carga y se

compararon con los aceptados según el estudio de suelos. Se tuvo en cuenta un aumento

del 30% en el asentamiento permitido para las combinaciones que involucran sismo.

Tabla 18 Rigidez de pilotes utilizada en modelos de cimentación.

Diámetro Profundidad Carga asentamiento = 2,5

cm

K

Pilote (cm) En suelo duro

(m)

Ton Ton/cm

80,00 3,00 117,00 39,00

90,00 4,00 160,00 40,00

Datos tomados de la memoria de cálculos estructurales.

En la memoria de cálculos estructurales se presentan las tablas correspondientes a los

asentamientos de los pilotes por cargas con sismo.

Se presenta el diseño estructural de la viga de amarre de cimentación; no se encuentran

diseños de zapatas.

Otros diseños

Escaleras

Diseño de Pantallas. Software SAFE y modelos ETABS. Memorias en C.D. no

disponible.

Diseño de vigas y columnas

Diseño muro de contención

Parámetros: Peso específico del suelo: 1800 kg/m³

Ka = 0.33

Kp = 3.00

Ko = 0.5

Ø = 30°

¥*H = 1700 kg/m² Ko*¥*H =2970 kg/m²

Diseño de rampa

Diseño de placas postensadas en CD adjunto. No disponible.

Normas de diseño.

NSR – 98. Ley 400 de 1997

Norma ISO – 9001:2000

Procedimiento OT PR – 006 “Consultoría de diseño” del SGC de Oteco Ltda.

Los demás procedimientos utilizados en el análisis y diseño se presentan en el libro de

memorias.

7.6.2 PLANOS ESTRUCTURALES.

En las memorias se anexa un juego de planos que contiene lo siguiente:

1. Plano de información general.

Relación de planos, 34

Especificaciones. Concretos y aceros

Mampostería confinada

Características Geotécnicas

Características de diseño sismoresistente

Cargas vivas de diseño

Normas de construcción

Juntas de construcción

Notas adicionales al tanque y piscina

Recubrimientos generales

Especificaciones postensado

Instrucciones instalación anclajes epoxicos.

Controles en el concreto

Recomendaciones para el control de modificaciones

Intersección viga – columna

Junta de construcción, vigas de cimentación

Convenciones

Localización

2. Planos planta de cimentación; 2 planos

3. Detalles de pilotes

4. Refuerzo de rampas, detalles cortes de cimentación

5. Despiece vigas de cimentación; 4 planos

6. Detalle muro de contención

7. Planta plataforma primer piso; 6 planos

8. Detalles de postensado, vigas y viguetas

9. Planta piso, Torres 1 y 2

10. Planta cubierta, torres 1 y 2

11. Planta piso, Torre 3

12. Planta cubierta, Torre 3. Losas cubierta y piso cuarto de máquinas, Torres 1,2 y 3

13. Detalles de voladizos

14. Despiece de pantallas; 4 planos

15. Despiece elementos de borde

16. Despiece de intersecciones; 2 planos

17. Alzado de intersecciones

18. Despiece de columnas

19. Despiece de vigas, 2 planos

20. Despiece de escaleras

Acta de Vecindad.

No fue disponible este elemento. Sin embargo se trata de una edificación aislada sin

construcciones a su alrededor.

Programación de los trabajos

No se tienen datos sobre las diferentes programaciones de obra.

Juntas de construcción

En los planos se indican los sitios recomendados; tercio central de la luz en vigas y

viguetas.

Juntas de separación

Las tres torres están separadas por juntas como se muestran en los planos estructurales.

No existe manual del proceso constructivo que establezca las normas y procedimientos en

cuanto al manejo, colocación o vaciado, curado y reparación del concreto ni

especificaciones de construcción.

CAPITULO 8. INSPECCIÓN DETALLADA

La visita técnica realizada a la estructura, nos muestra el estado real de la edificación, las

condiciones actuales a las que está expuesta, el entorno y la verificación de la información

recopilada en la etapa de documentación. Es así que se comprueba que lo construido este de

acuerdo a lo proyectado.

Tabla 19 Lista de chequeo inspección detallada

LISTA DE CHEQUEO INSPECCIÓN DETALLADA

ÍTEM INFORMACIÓN

OBSERVACIONES SI NO

Daños visibles X Se evidenciaron

Humedades X Evidentes en placas y muros

Manchas X Evidentes en zonas de

parqueaderos

Fisura o grietas X Evidentes en placas, muros y

vigas.

Zonas de evaluación Existe o no

Atmósfera X Urbana Rural, urbana, marina,

industrial

Agua X Natural, doméstica, industrial

Suelo X Natural, relleno

Temperatura X Alta, media, baja

Vientos X

Levantamiento planímetrico X

Levantamiento de daños

grafico X

Recuento fotográfico X Fuente: ECPU.

8.1 PATOLOGÍA Y CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

El proceso constructivo debe ser tenido en cuenta con un alto grado de importancia, puesto

que es allí donde se debe plasmar lo proyectado en los estudios y diseños de los

profesionales, pero también donde se pueden llegar a cometer las primeras falencias que

afectaran la vida útil de las edificaciones, es allí donde hablamos de la calidad en la

construcción.

En esta fase se realizó el levantamiento de daños con el apoyo de los planos, para lo cual se

debió realizar la digitalización de estos pues fueron entregados en medios físicos; además

de ellos se utilizaron convenciones de gráficos en base a los daños evidenciados en la

estructura estudiada de acuerdo a su localización y según las zonas delimitadas para el

estudio.

8.1.1 PREPARACIÓN Y PLANIFICACIÓN

A través de la inspección documental y la visita preliminar, se determinó el proceso de

intervención a la edificación, la sectorización del área, los equipos y materiales a utilizar,

los formatos y los planos requeridos para los levantamientos.

8.1.1.1 Equipos y materiales

1. Planos

2. Equipos de topografía (Nivel y mira)

3. Cámaras fotográficas

4. Elementos que garantizaran la seguridad en las actividades a ejecutar

5. Metro digital y cinta métrica

6. Equipos de cómputo

7. Fisurometros, entre otros.

8.1.1.2 Formatos

1. Formatos para daños presentes en vigas: Se puede elaborar un esquema que

contenga la sección acotada de la sección recta y la sección desarrollada de la

misma de manera que una grieta pueda mostrarse de manera continua en cada cara

de la superficie desarrollada.

Ilustración 10 Formatos para daños presentes en vigas –

Fuente: Seminario evaluación y diagnóstico de las estructuras en concreto (M., 2001)

2. Formatos para daños presentes en columnas: Se puede elaborar un esquema que


misma de manera que puedan mostrarse los daños en cada cara de la superficie

desarrollada.

Ilustración 11 Formatos para daños presentes en columnas –


3. Formatos para daños presentes en muros: Se puede elaborar un esquema que


misma de manera que puedan mostrarse los daños en cada cara de la superficie

desarrollada.

Ilustración 12 Formatos para daños presentes en vigas –


4. Formatos para daños presentes en placas: Se puede usar un plano de la placa que

contenga los ejes, los elementos principales y las convenciones gráficas para

realizar una localización veraz de los daños presentes en cada cara de la superficie

desarrollada.

Ilustración 13 Plano formato de daños

8.1.2 CONCRETO PREESFORZADO

Preesforzar es generar internamente en una estructura unas fuerzas con las cuales se

pretende balancear o equilibrar, parcial o totalmente, las cargas a la que es sometida, y por

ende compensar sus efectos.

En el concreto preesforzado el acero antes de ser un refuerzo, es una fuerza. Esta es

independiente de la carga y si es suficiente, la viga se comporta elásticamente bajo las

cargas consideradas. En particular la fisuración se elimina sin limitar los esfuerzos en el

acero, pues, estos se han desarrollado antes de la aplicación de la carga.

Materiales

a. Aceros de preesforzado:

Para poder preesforzar un elemento de concreto por medio de acero es absolutamente

necesario utilizar aceros de alta resistencia.

b. Concreto

Para la concepción y construcción de estructuras en concreto preesforzado es necesario

conocer la tecnología del concreto.

La característica principal del concreto es la resistencia a la compresión. La ley de Hooke,

la retracción del fraguado, el flujo plástico y la dilatación térmica deben ser seriamente

considerados en el diseño y cálculo de estructuras preesforzados.

Postensado

El método consiste en colocar en los encofrados unos cables de acero al interior de unos

ductos, colocando posteriormente el concreto. Una vez este ha fraguado, se tensionan los

cables.

En la edificación se aplicó en la placa de plataforma del primer piso, según plano

distribución de torones.

En el plano de información general se registra que se utilizó monotoron no adherido.

Programa de tensionamiento

El proceso de preesforzado debe responder a un programa de tensionamiento bien definido

que corresponda a los objetivos propuestos.

Especificaciones generales

Código que rige el diseño.

Carga viva de diseño.

Calidad de los concretos.

Calidad del acero de tensionamiento.

Resistencia mínima que deben alcanzar los concretos antes de realizar el

tensionamiento.

Coeficientes utilizados para el cálculo de pérdidas.

Orden de tensionamiento.

Cantidad total de metros lineales de torón.

8.1.2.1 PATOLOGÍAS

Taponamiento de los ductos

Por deficiente almacenamiento, los ductos se oxidan y si este es serio se perforan.

La colocar los ductos las uniones no se ponen correctamente.

El mal manejo del vibrador perfora el ducto.

La unión del ducto con el anclaje no se sella correctamente.

Mala colocación de anclajes

Por descuido o negligencia, las cajas de los anclajes no se hacen con las inclinaciones

correctas que aseguren que los anclajes queden perpendiculares a la trayectoria de la

parábola.

La mala colocación hace que la fricción en los cables aumente, y en ocasiones se torne

crítica.

Si el pico de ganso es muy pronunciado, se pueden llegar a producir roturas de los torones

al tensor.

Flechas en las cimbras

Es común que las cimbras se deflecten cuando reciben el peso del concreto, si las flechas

son grandes se presentan problemas con la formaleta y con el nivel final de las vigas.

Grietas en los apoyos

La parte inferior de la viga en la zona de apoyo es una zona que no está plenamente

comprimida, esto la hace más vulnerable.

La falta de una armadura suficiente en la cara inferior de la viga encima del apoyo, sumado

a lo expresado anteriormente, produce grietas en las cercanías del apoyo.

La colocación del apoyo muy cerca del extremo de la viga, donde el concreto como se

mencionó anteriormente es más vulnerable.

Se producen grietas que en muchos casos son importantes y aunque se inyecten se vuelven

a presentar.

Colocar armaduras en la cara inferior de la viga, en la zona de apoyo, que ayuden a

distribuir la reacción del apoyo en una superficie mayor que no cause grietas.

Colocar el apoyo no tan en el extremo, de manera que su reacción se produzca en la zona

donde está precomprimida la viga.

Se presentan daños en los siguientes ejes:

Plataforma sur. Ejes A y C

Ejes 1 y 2. Rejilla

Ejes 3 y 4. Viguetas 2 y 4: chorreo

Ejes 4 y 5. Viguetas 2 y 3

Eje 6. Vigueta eje: chorreo

Ejes 6 y 7. Vigueta eje y vigueta 1: fisura en plaqueta

Vigueta 3: chorreo

Vigueta 3 y 4: rejilla

Vigueta 5 y 6: fisura en plaqueta

Ejes 8 y 9. Eje 8 y vigueta 1: fisura en plaqueta

Vigueta 1 y 2: rejilla

Ejes 9 y 10. Viguetas 1 y 2: fisura en plaqueta

Ejes 10 y 11: fisuras en el sifón

Eje 11. Vigueta eje 11 y vigueta 1: rejilla

Ejes 11 y 13: fisuras en plaqueta

Eje 16: rejilla

Eje 18 C. Viga: fisuras y chorreo, viga húmeda y estalactitas

Eje 19 C. Vigueta en el eje: fisuras en plaqueta hacia ambos lados

Ejes 19 C y 20 C. viguetas 1 y 2: fisuras en plaqueta

Canal recolector. Humedades en el piso, estalagmitas

Vigueta 3: chorreo

Viguetas 3 y 4: rejilla

Vigueta 4: chorreo

Ejes 20 C y 21. Viguetas 1,2 y 3: chorreo

Ejes B y C: cubierta en lámina

Ejes 21 y 22. Vigueta 1 – eje B y C: cubierta en lámina

Viguetas 1 y 2: fisuras alrededor del sifón

Vigueta 2 y eje 22: rejilla

Goteo color ocre, mancha amarilla

Lámina recolectora de goteos

Ejes 23 C y 24 C. Junta de separación

Canal en lámina

Chorreo color ocre por las columnas

Ejes 25 y 26. Viguetas 1 y 2: sifón con humedades

Fisuras en la plaqueta

Eje 26. Fisura en la plaqueta

Ejes 26 y 27. Viguetas 1 y 2: rejilla

Eje 28. Fisura en la plaqueta. Mancha color ocre

Ejes 28 y 29. Vigueta 4: chorreo

Ejes 29 y 30. Viguetas 1 y 2: fisuras en plaqueta

Ejes 30 y 31. Rejilla

Vigueta 1: chorreo

Ejes 11 C y 18 C. placa maciza. Plana por debajo, sin viguetas

Ejes 20 C y 21. Entre ejes A y B’: viguetas cubiertas con lámina

Conexiones a la red sanitaria

Chorreos en las viguetas color ocre

Plataforma norte. Ejes K y N



Eje 6. Vigueta eje: chorreo


Eje 8 y ejes 11 y 12. Viguetas 1 y 2: chorreo

Ejes 12 y 15. Viguetas 3,4 y 6: chorreo


Ejes 17 y 18. Vigueta eje: chorreo

Eje 19. Vigueta eje: fisuras en plaqueta y chorreo

Eje 20 y ejes 23 y 24. Vigueta 3 y 5: chorreo

Ejes 23 y 24. Canal recolector en lámina

Ejes 24 y 27. Viguetas 2 y 3: rejilla

Viguetas 4, 5 y 6: fisura en plaqueta

Vigueta 6: chorreo

Ejes 27’y 28. Viguetas 2, 3 y 4: chorreo

Viguetas 3 y 4: rejilla

Ejes 28 y 29. Viguetas 2 y 3: fisuras en plaqueta

Ejes 29 y 33. Viguetas 1 y 2; fisuras en plaqueta

Viguetas 2 y 3: rejilla (eje 30)

Eje 33. Chorreo

Se anexa copia de plano con ubicación de los fenómenos anteriormente descritos.

--- Columna

--- Chorreos

--- Rejillas

--- Canal en latón

--- Fisura en plaqueta

Ilustración 14 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior).

Ilustración 15 Levantamiento daños Placa entrepiso (Inferior).

8.1.3 LEVANTAMIENTO DE DAÑOS

En esta etapa de recolección de datos se hizo necesario realizar las convenciones graficas

que identificaron los tipos de daños presente en el área de estudio sobre un plano, asimismo

una breve definición y su localización sobre un plano de la edificación y en el elemento

constructivo donde se prestan, esto para comprender la obra y la problemática existente.

Ilustración 16 Tabla de convenciones graficas - Fuente: ECPU

Para mayor control de la recolección de datos, se hizo una división de la edificación en 3

sectores, teniendo en cuenta las juntas de construcción que dividían a su vez las torres de

apartamentos.

Ilustración 17 Sectores de intervención - Fuente: ECPU

Una vez sectorizadas las zonas de intervención, era necesario recolectar la información

necesaria de los daños presentes.

Fotografía 1 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños de la parte inferior de la placa de entrepiso del sótano

en la EDIFICACIÓN A

Fotografía 2 Grupo ECPU realizando el levantamiento de daños en muros y columnas del sótano en la EDIFICACIÓN A

Fotografía 3 Grupo ECPU realizando mediciones mediante metro laser, para corroborar lo estipulado en los planos con

lo construido en la EDIFICACIÓN A

8.1.3.1 Levantamiento de daños en placa de cimientos

Nos referimos a la placa de piso en el sótano, construida sobre el terreno. Esta placa por el

hecho de estar apoyada directamente sobre el suelo está sujeta a sub-presiones o empujes de

agua ascendente por niveles freáticos superficiales y debe cuidarse muy bien su sellamiento

para evitar infiltraciones.

En nuestro caso es una superficie cubierta para parqueaderos de vehículos livianos, tránsito

vehicular ligero y peatonal que presenta un acabado con llana de madera o regla metálica,

nivelada, sin recubrimientos especiales y plana.

Para obtener un buen piso sobre terreno, previamente se han debido considerar los

siguientes factores:

Diseño y detallados cuidadosos

Selección apropiada de materiales

Especificaciones

Inspección en la construcción

Buena mano de obra

No se tienen datos del espesor de la placa de concreto ni de armaduras de refuerzo.

Subrasantes y Subbases.

Para que un piso de concreto soporte exitosamente la carga proyectada y sin asentamientos,

se debe preparar la subrasante y una subbase que proporcione beneficios adicionales.

La subrasante es el terreno natural es el terreno, emparajado y compactado sobre el cual se

construye el piso.

La subbase, capa granular colocada en la parte superior de la subrasante preparada puede

proporcionar beneficios durante el proceso de construcción y después al piso terminado.

Una subbase granular sirve como un rompimiento capilar, reduciendo la migración de la

humedad hacia el fondo de la losa terminada y también puede servir como una capa de

recolección para el gas radón.

Una capa de 10 a 15 cm de espesor de un agregado compactado colocado debajo de la losa

es un método aceptado de recolección.

El agregado grueso contiene suficientes huecos para permitir el movimiento adecuado del

aire y una carpeta de geotextil de drenaje incrementa el movimiento de este por encima de

la capa de recolección.

Para evitar densificación de la subbase después que el piso está en servicio, el material de la

subbase debe ser compactado a una alta densidad.

El material para la subbase puede ser arena, arena-grava, piedra triturada o combinación de

estos materiales.

Un concreto de buena calidad resiste la penetración del agua, pero permite que pase vapor

de agua a través de él lentamente.

La mayoría de los pisos no están sometidos a agua bajo presión, es el paso del agua por

transmisión de vapor y por capilaridad lo que causa preocupaciones para el control de la

humedad.

El movimiento de la humedad a través de pisos cubiertos a veces causa problemas en

edificios, incluyendo:

Alabeo, pandeo, exfoliación y manchado de los recubrimientos del piso.

Deterioro de los adhesivos de los recubrimientos del piso.

Desprendimiento de los revestimientos.

Olores y otros problemas de la calidad del aire.

Daños de los sistemas de cables eléctricos.

Diseño de la placa de piso sobre terreno

En las memorias no aparecen diseños de este elemento; sólo se encuentra un somero detalle

en la cimentación con un espesor de 10 cm.

No hay registros del concreto utilizado, toma de muestras ni el proceso constructivo como

tampoco se sabe si utilizaron armaduras de refuerzo en las placas. En el diseño estructural

debe elegirse un espesor de piso teniendo en cuenta los siguientes factores:

Soporte de apoyo para la capa de apoyo y la subbase.

Resistencia del concreto

Localización y frecuencia de las cargas impuestas.

Magnitud de la carga, incluyendo cargas de construcción.

Juntas y control de grietas.

Las grietas en pisos son causadas por cambios de volumen restringidos que crean esfuerzos

de tensión.Existe la posibilidad de agrietamiento aleatorio debido a que es inevitable la

contracción por secado, propiedades inherentes del concreto endurecido.

Debe controlarse el agrietamiento aleatorio del concreto y una forma en el uso de juntas.

Las juntas permiten que el concreto se mueva ligeramente, reduciendo así la restricción y

alineando los esfuerzos que causan agrietamiento aleatorio.

Modulación de las juntas

No se presenta un plan de modulación y espaciamientos de las juntas.

Existen tres tipos de juntas: de aislamiento, de contracción y de construcción.

Se deben procurar juntas de aislamiento a lo largo del perímetro del piso donde están a tope

con los muros y alrededor de los elementos fijos como columnas.

Con la losa aislada del edificio, la tarea consiste en colocar correctamente las juntas de

contracción para eliminar el agrietamiento aleatorio y hacerlas coincidir con las juntas de

construcción.

La construcción de un piso económico es una losa de concreto simple, sin refuerzo con

espaciamientos cortos de las juntas soportados por una capa de apoyo uniforme.

Para losas de concreto no reforzado, el espaciamiento máximo recomendado entre las

juntas depende de:

o Espesor de la losa

o Potencial de contracción por enfriamiento y contracción por secado

o Ambiente del curado

8.1.3.1.1 PATOLOGÍA. Placa de concreto sobre terreno. (Sótano).

Los pisos de concreto generalmente se instalan sin complicaciones.

Defectos de superficie.

Muchos de los defectos de superficie pueden ser problemas potenciales de construcción y

se deben tomar medidas preventivas.

En nuestro caso observamos los siguientes temas:

Agrietamientos que pueden ser por contracción plástica.

Fisuras menudas.

Carbonatación y formación de polvo.

Agrietamiento aleatorio.

Astillamientos.

Estalagmitas.

Agrietamiento por contracción plástica.

Se debe a que el concreto en la superficie se seca (y se contrae) antes de que ocurra el

fraguado inicial del concreto.

Las contracciones plásticas ocurren durante y después del acabado, usualmente cuando

existe rápida evaporación del agua de exudación.

Las condiciones que llevan a la rápida evaporación del agua son la baja humedad relativa,

las altas temperaturas del aire, el movimiento rápido del aire (viento) a través de la

superficie del concreto y las elevadas temperaturas de este.

Deben tomarse medidas protectoras para evitar la formación de las grietas como son:

Sombras contra el sol.

Rompedores de viento.

Reducción de la temperatura de la mezcla de concreto cuando está siendo entregada.

Fibras plásticas.

Fisuramiento aleatorio

Son finas grietas aleatorias o fisuras en una superficie de concreto. Las grietas ocurren

dentro del mortero superficial rico en pasta y generalmente pasan a través de la pasta y no a

través de las partículas del agregado. Es típico de las grietas formar un patrón mapeado.

Las grietas de fisuras menudas se atribuyen al curado inadecuado que conduce a secado y

enfriado de la superficie del concreto antes que el mortero haya ganado suficiente

resistencia.

Carbonatación y formación de polvo

La carbonatación de una superficie fresca de concreto ocurre cuando el bióxido de carbono

se combina con el hidróxido de calcio en el concreto para formar una capa de carbonato de

calcio sobre la superficie.

Esta capa es débil y con mucha probabilidad formará polvo con el tránsito.

Existen otras causas de la formación de polvo en la superficie como las siguientes que

pueden conducir a superficies débiles:

Aplicación de agua durante el acabado

Exposición a la lluvia durante el acabado

Bajo contenido de cemento del concreto

Una mezcla demasiado húmeda

Muy poco curado o curado inapropiado (si el concreto se seca demasiado rápido)

Agregado sucio

Para mejorar la superficie del concreto que exhibe formación de polvo, puede aplicarse un

endurecedor de superficie.

Agrietamiento aleatorio

El agrietamiento aleatorio es más severo que la fisuración o el agrietamiento por

contracción plástica. Si las grietas aparecen más tarde, pueden ser el resultado de

contracción normal del concreto combinada con prácticas deficientes de juntas, juntas

insuficientes, ubicación inadecuada o construcción pobre. También pueden deberse al

soporte inapropiado de la capa de apoyo que permite asentamiento diferencial de secciones

adyacentes a la losa.

Para evitar el agrietamiento aleatorio, las juntas por corte de disco deben hacerse antes que

empiece el enfriado y el secado del concreto, pero después que se haya desarrollado algo de

resistencia. La ranura creada por el corte debe ser lo suficientemente profunda de modo que

la grieta ocurra debajo del corte.

Aunque espaciamientos más cortos proporcionan un mejor control de las grietas, también

incrementan el número total de juntas y generan un problema de mantenimiento.

Eflorescencia

La eflorescencia es un depósito blanco sobre la superficie de concreto y es un producto de

la combinación de los siguientes tres factores:

Sales solubles en el material. Carbonato de calcio, potasio y sodio; sulfato de sodio,

potasio magnesio, calcio y hierro; y bicarbonato de sodio o silicato de sodio.

Humedad para disolver estas sales.

Evaporación o presión hidrostática para mover la humedad hacia la superficie.

Sobre la placa de piso del sótano surgen numerosos encharcamientos producidos por

filtraciones del agua que se recibe de la placa o plataforma del primer piso en las zonas

descubiertas.

La escorrentía se filtra a través de la placa de concreto reforzado y pasa al piso del sótano

donde por deficiencias en el sistema de drenaje y mala práctica de las pendientes del

acabado de pisos el agua no circula y se queda empantanada.

Esta placa de piso de sótano tiene la correspondiente red sanitaria de aguas lluvias pero por

la deficiente construcción de las pendientes, mala ubicación de los sifones o por

asentamientos del terreno que ha cambiado el nivel de los puntos de recolección, el agua no

es evacuada.

Debido a la filtración de aguas lluvias por la placa superior se observan demasiadas

carbonataciones y manchas de color ocre, escurrimientos indeseables, formación de

estalactitas y estalagmitas y sus respectivas carbonataciones.

Existen dos sectores correspondientes a la placa de piso de sótano; una parte se encuentra

ubicada debajo de la zona de apartamentos y que se encuentra cubierta; esta zona no

presenta anomalías por fisuramientos, grietas, carbonataciones, humedades, pero en algunas

partes se instaló un recubrimiento en mortero para evitar el encharcamiento producido por

la deficiencia en las pendientes; de esta forma se mantienen secos. En esta sección no hay

filtraciones en la placa de cubierta y corresponden a una placa maciza de concreto

reforzado.

En el otro sector que corresponde a lo ubicado bajo la placa que está en la zona a la

intemperie o descubierta si es donde se presentan las deficiencias. Esta placa que sirve de

cubierta al sótano, es una placa aligerada, compuesta estructuralmente por vigas y viguetas

postensadas.

En el sótano en el punto de unión de estos dos sectores existe una junta de construcción

donde se presentan desportillamientos, agrietamientos considerables, aparición de otras

grietas c junto a las construidas previamente y diferencias de nivel en las placas de piso que

sirven de estacionamientos y zonas de circulación. En otras juntas también se aprecian estas

anomalías.

8.1.3.2 Levantamiento de daños en placa de entrepiso.

Esta placa de primer piso actúa como cubierta del sótano y piso del primer piso.

En este primer piso encontramos tres sub-sectores.

1. Sector de antejardín que está separado de la placa por el muro de contención y

aledaño a las vías exteriores de la edificación.

Fotografía 4 Entrada del edificio hacia las zonas peatonales. En la parte izquierda un canal en el piso que está en buenas

condiciones de limpieza y por consiguiente guarda humedad que puede ser perjudicial.

Fotografía 5 Zona verde y jardín. En este sitio se guarda humedad y debe coincidir con el muro de contención en el

sótano. Verificar si el muro es afectado por la humedad.

UNIVERSIDAD DE SANTANDER

ESPECIALIZACIÓN CONSTRUCCIÓN

PROYECTOS URBANOS

SEGUNDA COHORTE – 2º NIVEL

Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

Fotografía 6 Esquina sur – este. Caja en malas condiciones que pueden almacenar humedades.Existe zona verde en

ambas direcciones

Fotografía 7 lindero oriental. Adyacente a la zona verde; existe zona de circulación peatonal. Existe un movimiento de

las losas; estas se encuentran levantadas en el punto de contacto con la Estructura. Se aprecian movimientos y

desplazamientos del terreno.



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

Fotografía 8 Detalle de daño presenta en el andén. En la entrada al parqueadero charcos.

Fotografía 9 Hundimiento del talud que va hacia la vía exterior..



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

2. Sector que rodea las Torres 1,2 y 3 de apartamentos.

Esta es una placa en concreto postensado y con grandes luces de aproximadamente 10.00

m. su sistema estructural es placa aligerada con vigas, viguetas y plaqueta de recubrimiento.

En su parte superior; exterior hacia la intemperie no está cubierta y recibe todas las aguas

lluvias que son llevadas a un sistema de drenaje.

La zona sur presenta dos secciones; una es peatonal, cubierta, sin embargo recibe aguas

lluvias al no existir cerramientos. También se encuentra la entrada a la edificación, áreas de

administración y otra sección que sirve de circulación vehicular liviano. Esta parte se pega

a la estructura de los apartamentos.

Fotografía 10 Zona común. Entrada al edificio, 1º nivel sobre placa de sótano. Empozamientos y desniveles.

Jardín en el extremo sur del edificio y debe coincidir con el muro de contención en el sótano



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

En el sector norte de esta placa encontramos igualmente dos secciones; uno para

estacionamiento de vehículos, cubierta pero sin muros de cerramiento y otra aledaña a las

Torres de apartamentos como zona de circulación vehicular liviana y peatonal.

En la parte occidental se encuentra la rampa para ingresar al sótano y comunicación de los

sectores norte y sur.

En el sector oriental encontramos una zona verde demarcada por el cerramiento y el andén

exterior de la vía pública. En el interior una peatonal. Este sector es en terreno natural, no

hay estructura de placa.

La superficie superior, a cielo abierto encontramos unas rejillas y sifones que recogen las

aguas lluvias.

Fotografía 11 Detalle de la rejilla receptora. Una caja con vidrio en el fondo. El agua se traslada Por tubería PVC hacia

el sótano.

Fotografía 12 Sifón ubicado en la zona vehicular. Se observa un empozamiento, no desagua Completamente y esto puede

producir goteo en la parte inferior de la placa de sótano..



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

Existen unas juntas de separación que son continuación de las juntas de separación

verticales de las Torres 1,2 y 3.

Fotografía 13 Charcos a los lados de la junta material de relleno dilatado y despegado. Este sitio debe compararse en la

parte inferior de la placa y observar si hay goteo..

Fotografía 14 Agua y matas en el sitio de la junta. Chequear si en la parte inferior hay goteo. Si hay matas hay materia

orgánica que produce lixiviados



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

La plaqueta de recubrimiento de concreto no tiene ningún tipo de revestimiento y está

expuesta a todas las acciones clímaticas.

3. Encontramos un tercer sector y es la parte central de la edificación rodeada por la

plataforma anterior y corresponde al núcleo de los apartamentos y sus respectivos puntos

fijos de escaleras y ascensores.

Es un sistema de placa maciza para el piso y la cubierta y muros estructurales.

Los anteriores elementos son los que se aprecian para ser evaluados en este nivel y para

ello podemos mencionar los siguientes temas que debemos tener en cuenta.

No disponemos de registros ni datos del sistema desarrollado en la construcción, curados,

ensayos, formaletas empleadas, libro de obra y procesos constructivos.

En el plano de información general se menciona que se deben seguir los procesos

constructivos de la NSR 98, literales C3, C4, C5, C6, C7 Y C20

Formaletas.

La formaleta es una estructura temporal encargada de sostener los elementos de la placa de

concreto reforzado mientras desarrolla sus propiedades de resistencia.

Armado de vigas y viguetas.

Después de armada la formaleta, se inicia el proceso de cimbrado, se trazan los ejes de la

edificación y con referencia a estos se trazan las vigas y viguetas de la placa.

Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias en la placa.

Estas instalaciones se encuentran fuera de la placa, en forma descolgada, no presenta

inconvenientes por cruces de tuberías en las viguetas.

En las rejillas que recogen las aguas lluvias se ha hecho el corte respectivo de la plaqueta

con el fin de dejar libre el espacio de la rejilla. El ancho de la rejilla se hizo coincidir con el

espacio entre viguetas. El mismo tratamiento se hizo para los sifones.

Fotografía 15 Redes sanitarias. Lluvias y negras


ESPECIALIZACIÓN

CONSTRUCCIÓN PROYECTOS

URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

Aligeramientos.

Se observa que se utilizaron casetones de lona; se presentan numerosas deformaciones.

Fotografía 16 Vigueta embuchada


ESPECIALIZACIÓN


URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

Curado del concreto.

El propósito del curado es lograr mantener tan húmedo como sea posible el concreto

vaciado para terminar de hidratar el cemento.

Durante el proceso de fraguado, el concreto se va endureciendo pasando de su estado

plástico al estado de endurecimiento.

Cambios de temperatura.

Los cambios de temperatura ejercen acciones de dilatación y contracción en el concreto con

lo cual se pueden presentar fisuras y grietas en los elementos estructurales.

Refuerzo.

Para placas de cubierta el refuerzo se requiere en ambas direcciones con el fin de absorber

los esfuerzos de contracción y retracción producidos por los cambios de temperatura.

Impermeabilización del concreto.

Se debe hacer para impedir el deterioro de la capacidad de resistencia mecánica cuando al

penetrar la lluvia penetran otras sustancias que existen en el medio ambiente.

En el concreto reforzado la mejor protección contra la oxidación del acero de refuerzo es el

adecuado recubrimiento del concreto impermeable.

Existe una relación directa entre la calidad del concreto y la impermeabilización.

8.1.3.2.1 PATOLOGÍA. Plataforma. Placa de primer piso.

Esta estructura está sometida a las acciones del clima, ataques químicos, abrasión, y cargas

dinámicas. En esta forma se muestran dos aspectos a considerar: acción del medio ambiente

que rodea la estructura y calidad del concreto.

Defectos de superficie.

Agrietamientos que pueden ser por contracción plástica

Fisuras

Carbonatación y formación de polvo

Agrietamiento aleatorio

Astillamientos en dilataciones

Dilataciones de separación deterioradas

Deficiente drenaje

Fisuramientos en las esquinas inferiores de los muros estructurales

Depósitos de agua

Estos fenómenos los encontramos igualmente en la placa de piso y sus definiciones las

presentamos en esa sección.

En esta placa aparece una acción de carga adicional y es la vibración o balanceo a que está

sometida la estructura por el tránsito vehicular por no estar apoyada en piso sino elevada.

Se observa claramente el mal estado delas juntas de separaciones que coinciden con las

juntas de separación de las Torres 1,2 y 3. Permiten el paso directo de las aguas lluvias

hacía el sótano; deterioro en los elementos constructivos y desniveles por asentamientos.

Fotografía 17 Junta de construcción. Desportillamiento entre las placas. filtraciones



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

Existen juntas de construcción entre los dos sistemas de placas; los correspondientes al piso

de estacionamientos, situados bajo la zona de apartamentos y la zona de circulación de la

placa a la intemperie. En este empalme se aprecian astillamientos y desniveles por

asentamientos, principalmente en el sitio de mayor circulación donde es notorio la cantidad

de reparaciones que se han efectuado con rellenos de mortero y el considerable desnivel y

separación de las estructuras.

En otros sitios de parqueo han utilizado rellenos con mortero para realzar el piso y evitar

encharcamientos.

En estos mismos empalmes; los puntos de intersección en las esquinas inferiores de los

muros estructurales y las placas postensadas se presentan fisuramientos.

Fotografía 18 Nodo, placa de plataforma y muro estructural en pésimas condiciones. Humedades, manchas verdes y

amarillas.


ESPECIALIZACIÓN


URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

La nivelación de la superficie de la placa no presenta un drenaje eficiente; se encuentran

demasiados depósitos de aguas lluvias que no son evacuados hacía los sifones por

pendientes mal dirigidas y las rejillas que no captan eficientemente estas aguas.

La estructura no debe tener superficies horizontales, se requieren pendientes mínimas

adecuadas para la evacuación de las aguas puesto que con ello existe el riesgo de producir

depósitos de agua.

Fotografía 19 Empozamiento en el parqueadero 147



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

La superficie de la placa postensada presenta numerosas grietas y fisuras; unas han sido

tratadas y otras no; sin embargo por la magnitud de los pozos de agua y grietas que

traspasan la estructura.

La información de localización y extensión de fisuras en la estructura se detallan en el

informe de daños y sus planos.

Deben verificarse los esfuerzos debidos a la aplicación de las cargas y sus posibles causas

como también determinar los efectos y medidas remediables.

Existe una gran filtración hacía la parte inferior de la placa donde se aprecian goteos

permanentes, manchas blancas, ocres y amarillas, humedades, escurrimientos por las

viguetas, estalactitas y numerosos canales en latón que recogen las filtraciones y las

conducen a la red sanitaria. Por lo anterior se pueden producir los siguientes fenómenos:

ATAQUE QUÍMICO

Ataque por ácidos.

Los morteros y concretos en servicio expuestos a ácidos, resultan afectados debido a que

las soluciones ácidas reaccionan, en primer lugar con hidróxidos de calcio y luego con

hidrosilicatos e hidroaluminatos de calcio del cemento endurecido para formar sales de

calcio. El concreto se deteriora si las sales solubles en agua son arrastradas y se facilita el

proceso de lixiviación de las capas internas.

El cemento endurecido, completamente deteriorado por los ataques ácidos, se descompone

en productos que en parte son disueltos y en parte permanecen en el sitio de la reacción

como una masa no cohesionada.

Además del deterioro del concreto, cuando éste es muy permeable, los ácidos pueden llegar

hasta el acero de refuerzo y ocasionar su corrosión, con consecuencias lamentables para la

estructura.

Ataque de sulfatos.

Los sulfatos de sodio, potasio y magnesio, presentes en los suelos y agua con álcalis, son

muchas veces los responsables del deterioro de las estructuras de concreto. La causa del

deterioro puede tener dos orígenes: en primer lugar, porque los sulfatos reaccionan

químicamente con la cal y el aluminato de calcio hidratados en la pasta de cemento,

formando sulfato de calcio y sulfoaluminato de calcio respectivamente. Dichas reacciones

van acompañadas de una considerable expansión, que ocasionan esfuerzos de tracción

internos y que culminan con agrietamientos de la masa de concreto.

La segunda causa se presenta cuando el concreto está en contacto con aguas alcalinas, lo

cual produce la deposición de cristales de sulfato en los poros y canales capilares como

consecuencia de la evaporación. El crecimiento de los cristales tiene lugar cuando se tiene

un ciclo de humedecimiento y secado que puede eventualmente llenar los poros y

desarrollar presiones suficientes para la rotura del concreto.

El mecanismo de deterioro causado por ácidos y sulfatos se produce cuando entran en

reacción con el hidróxido de calcio del cemento; proceso que acelera la corrosión del acero

de refuerzo.

Reacción álcali – agregado.

Es una reacción química que se puede presentar entre agregados que contengan óxidos de

sílice inestables y el cemento (hidróxidos alcalinos) y que originan expansiones dentro del

concreto endurecido.

Carbonatación del cemento.

Este fenómeno sucede cuando el hidróxido de calcio (Ca(HO)2 ) presente en la pasta de

cemento, en presencia de agua, reacciona con el dióxido de carbono (CO2), produciendo

CaCO3 (Carbonato de calcio), generando así una pérdida de volumen. Esta carbonatación se

presenta en la superficie del concreto y su profundidad dependerá de la porosidad de la

pasta. Esta reacción conduce al descascaramiento superficial.

La carbonatación es causada por el dióxido de carbono (CO2) del aire. El CO2 reacciona

con el Ca(OH)2 de la pasta de cemento, haciendo descender la alcalinidad a un valor crítico.

El valor del pH decrece alrededor de 9, lo cual es insuficiente para proteger el refuerzo

contra la corrosión.

La velocidad de carbonatación de la pasta de cemento depende de la permeabilidad del

contenido de humedad, del contenido de CO2 en el aire, de la humedad relativa del medio

ambiente y del contenido inicial de humedad en el concreto endurecido. A su vez la

permeabilidad del concreto está regida por la relación agua / material cementante que es

función inversa de la resistencia a la compresión y de la efectividad del curado.

La carbonatación neutraliza la naturaleza alcalina de la pasta del cemento hidratado y más

fácilmente puede ingresar la humedad y el oxígeno.

La humedad relativa del medio ambiente tiene influencia en el proceso de carbonatación. El

agua bloquea los poros impidiendo la difusión del CO2, el Ca(OH)2 y el CaCO3. Por lo

tanto, existe un valor crítico de humedad relativa ambiente que origina máxima

carbonatación.

Corrosión del acero de refuerzo.

El fenómeno de corrosión en el concreto armado se presenta por efectos electroquímicos,

en presencia de oxígeno y soluciones acuosas de sales, bases, o ácidos en el concreto.

En general la forma más común de corrosión es causada por el flujo de una corriente

generada dentro del concreto, por diferencia de humedades, presencia de oxígeno o

concentración de electrolitos. Así mismo los iones de cloruro de calcio, causan corrosión

del acero, produciendo expansión y aparición de esfuerzos de tracción que conllevan al

agrietamiento.

Fotografía 20 Manchas ocres ocasionadas por la corrosión.


ESPECIALIZACIÓN


URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

La manifestación de la corrosión del acero es el agrietamiento del concreto en diferentes

formas dependiendo de la localización del acero corroído, por lo que pueda manifestarse a

lo largo de la varilla o mediante el descascaramiento de una zona.

El volumen incrementado producto de la corrosión (el óxido ferroso tiene mayor volumen

que el acero del cual se forma), causa explosivos esfuerzos radiales alrededor de la barra de

refuerzo. Con ello resultan fisuras radiales con la que se inicia la pulverización del

concreto. Estas fisuras adicionales proveen fácil acceso del oxígeno, humedad y cloruros en

el concreto, creando las condiciones por donde continua y causa nuevas fisuras.

El refuerzo se protege contra la corrosión cuando se encuentra embebido en un concreto de

buena calidad y con un suficiente espesor de recubrimiento. La protección es debida a la

alta alcalinidad del concreto (un valor del pH cercano a 13) creando una capa delgada sobre

la superficie de la barra.

ATAQUE FÍSICO

Humedecimiento y secado

Cuando un elemento en concreto está sujeto a ciclos de humedecimiento y secado, se

presentan eflorescencias en la superficie del concreto, las cuales son el resultado de la

percolación del agua a través del material de manera continua o intermitente. Las

eflorescencias constan de un depósito de sales, que son lixiviados del concreto y

cristalizadas por la evaporación del agua y la interacción con el dióxido de carbono

presente en la atmosfera.

Fotografía 21 Lixiviados y goteras que caen al ducto eléctrico.



PROYECTOS URBANOS


Proyecto:

Edificio A

Práctica 01

RECUENTO

FOTOGRÁFICO

La eflorescencia indica que está ocurriendo lixiviación dentro del concreto. Su exceso

aumenta la porosidad, disminuye la resistencia e incrementa la vulnerabilidad a los

químicos agresivos.

Las aguas lluvias son las más agresivas.

CAMBIOS DE VOLUMEN

La principal causa del agrietamiento de los elementos construidos en concreto, se debe a los

continuos cambios de volumen que experimentan durante su vida útil y que se producen

tanto por causas internas como externas a éste.

Los cambios de volumen ocasionados por efectos químicos disminuyen la durabilidad del

concreto.

Contracción por secado.

Al igual que en el proceso de fraguado, el concreto pierde agua en su etapa de

endurecimiento y esto produce cambios de volumen que originan superficies agrietadas que

pueden causar daño al concreto y armadura de la estructura debido a que facilitan la

comunicación de los poros internos del concreto con el exterior y permiten que los agentes

químicos se depositen el ellas y penetren para corroerlo.

Contracción y dilatación por temperatura.

El concreto tiene la propiedad de dilatarse con aumentos de temperatura y contraerse

cuando es baja. Los efectos de estos cambios son semejantes a los producidos por la

contracción por secado.

Fluencia del concreto

Se define como un aumento de deformación que se presenta bajo esfuerzos constantes, el

cual puede ser varias veces mayor que la deformación instantánea causada por la aplicación

de carga.

A lo anterior también se observa los desperfectos en la instalación de las formaletas con

deviaciones en su alineamiento, su espesor es muy variable, no conserva el ancho

especificado en los planos. Para la plaqueta de recubrimiento en varios sectores la formaleta

se rompió generando tortas considerables en la estructura, por la misma situación pero en la

formaleta lateral se formaron sobre anchos excesivos de las viguetas.

8.1.3.3 Levantamiento de daños en muros de contención

Los muros de contención son obras destinadas a la contención de tierras.

El muro de esta edificación se encuentra en su periferia y esta se encuentra aislada en las

zonas exteriores y a la intemperie. La lluvia se filtra a través de la tierra y el muro pasa a

sostener los efectos de empuje dados por la tierra y el agua.

Este muro de contención está encargado de proteger y mantener la estabilidad de las tierras

aledañas del sótano que funciona para parqueaderos.

Este muro está construido en concreto reforzado con dos parrillas de acero de refuerzo

verticales y la armadura horizontal correspondiente con un espesor de 20 cm.

El muro presenta buenas condiciones en cuanto a su construcción, textura, apariencia, sin

hormigueros. Sólo se aprecian unas fisuras verticales muy tenues que merecen un

seguimiento para verificar si aumentan en su tamaño.

Las juntas con la placa de piso están bien trabajadas y no se presentan astillamientos ni

separaciones anormales.

En esta estructura no se aprecian patologías de consideración.

Muros estructurales en el sector de apartamentos.

En el sótano y bajo el piso del sector de los apartamentos, los muros estructurales de la

edificación también sirven de división de los parqueaderos. En los sitios de apoyo con la

placa de piso, en las uniones, se presentan fisuramientos en las esquinas inferiores del

muro. Se debe prestar atención a esta anomalía puesto que el deterioro es apreciable y el

desmoronamiento del concreto tiende a aumentar.

8.1.3.4 Levantamiento de daños en vigas

Por un defecto de diseño o por que el constructor coloca mal los cables se produce una

excentricidad de los cables con relación al eje vertical de la viga.

Dicha excentricidad, produce un momento en relación al eje vertical y por lo tanto una

deflexión horizontal (pandeo) de la viga.

Esto mismo sucede cuando los cables están simétricos en su colocación, pero son de

diferente capacidad, ya que en este caso también se presenta una excentricidad de las

fuerzas de los cables.

8.1.3.5 Levantamiento de daños en columnas

Las columnas del sótano se encuentran en buen estado.

En el capítulo levantamiento de daños se presentan los planos con las ubicaciones y

tamaños de las grietas, fisuramientos, goteras, filtraciones, estalagmitas y demás

deficiencias encontradas en este sector.

8.1.4 NIVELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Se llama nivelación a los trabajos que se efectúan para conocer la diferencia de alturas de

uno o varios puntos con respecto a uno conocido, denominado nivel de referencia; éste

puede ser verdadero o supuesto y de él depende la precisión del trabajo.

La Nivelación es el procedimiento mediante el cual se determina la diferencia de alturas de

uno o varios puntos con respecto a uno conocido, denominado nivel de referencia; éste

puede ser verdadero o supuesto y de él depende la precisión del trabajo.

Fotografía 22 Grupo ECPU, realizando la nivelación en el sótano de la EDIFICACIÓN A

En la nivelación se emplean los niveles y las “miras”.

El nivel es todo instrumento destinado a proporcionar una recta que girando

alrededor de una vertical, a la cual sea perpendicular, determine con sus distintas

posiciones un plano horizontal.

La “mira” es el complemento del nivel y consiste en una regla graduada, dividida

en metros, decímetros y centímetros de abajo hacia arriba y que colocada

verticalmente sobre un punto en el terreno, nos deja apreciar la distancia de dicho

punto al plano que describe el nivel, y cuya distancia recibe el nombre de “lectura

de mira”.8

8 Fuente: Geometría Aplicada Y Nivelación. Arnaldo Bueno Agüero.

Ilustración 18 Nivelación de la estructura

8.1.5 ENSAYOS IN SITU

Eran necesarios ensayos para determinar las propiedades mecánicas de los materiales sin

necesidad de intervenir y afectar los elementos estructurales, por lo cual se optó por las

pruebas no destructivas.

8.1.5.1 Localizador de barras y recubrimientos (Ferroscan)

El equipo llamado "Ferroscan" permite conocer la posición del refuerzo, el número de

barras longitudinales y transversales, el espaciamiento entre barras, su diámetro y

profundidad, además, posee un software que permite transferir los datos desde el monitor

del Ferroscan RV 10 al computador para un posterior procesamiento y análisis.

Algunos elementos son escaneados en sus tres tercios con el objeto de poder determinar si

el diseñador utilizaba el concepto de confinamiento.

Ilustración 19 Ferroscan - Hilti

De acuerdo a las especificaciones de HILTI, fabricante del equipo utilizado, el equipo

permite realizar tres tipos de escáner:

1. Quickscan

El escáner se desplaza vertical u horizontalmente a los hierros de armadura por encima de

la superficie. La posición y profundidad de los hierros de armadura se pueden definir y

marcar sobre la superficie.

Sin embargo, los datos se registran mientras el escáner se desplaza sobre la superficie. A

continuación, estos datos se transfieren al monitor, desde donde que se pueden evaluar y

definir la cubierta central. Si los datos se descargan al software del PC, se pueden analizar

en el monitor así como archivar e imprimir a modo de informe.

Fotografía 23 Ensayo con equipo FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de la EDIFICACIÓN A

2. Imagescan

En la zona de interés se fija una retícula de papel mediante la cinta adhesiva suministrada.

Tras seleccionar el modo Imagescan en el escáner se exploran las filas y las columnas de la

retícula según las instrucciones mostradas en la pantalla.

Los datos se transfieren al monitor, desde el que la imagen se puede visualizar. La posición

de los hierros de armadura se puede relacionar con la superficie. Además, el diámetro y la

profundidad se pueden determinar en cualquier punto.

Fotografía 24 Monitor de FERROSCAN, realizado en muro de contención del sótano de la EDIFICACIÓN A

3. Blockscan

En la zona de interés se fija una retícula de papel mediante la cinta adhesiva suministrada.

Tras seleccionar el modo Blockscan, el usuario deberá indicar la primera zona que debe

explorarse. A continuación, se ejecuta un Imagescan. Tras finalizar el Imagescan, el usuario

deberá seleccionar la siguiente zona de exploración. Esta zona deberá agregarse a la zona

anterior. Desplace la retícula y explore a continuación tal como se ha procedido

anteriormente. Este proceso se puede repetir hasta para 3 × 3 Imagescans. Los datos se

transfieren al monitor. Los Imagescans se unen automáticamente obteniéndose de esta

forma una imagen final de gran tamaño. La disposición de los hierros de armadura se puede

visualizar sobre una zona amplia. Además, se pueden seleccionar Imagescans individuales,

realizar zooms y evaluar la imagen.

Fotografía 25 Ensayo de FERROSCAN, realizado en columna del sótano de la EDIFICACIÓN A

El barrido se realizó en:

1. Muro de contención (Parqueadero #95): Se aplicaron dos tipos de escaneos, los

cuales fueron Quickscan (Horizontal y vertical) e Imagescan con un retícula de

0.60x0.60

Ilustración 20 Lectura N°: FQ5223 (Quickscan horizontal)

Ilustración 21 Lectura N°: FQ5224 (Quickscan vertical)

Ilustración 22 Lectura N°: FS5225 (Imagenscan 0.60x0.60)

2. Columnas 23-A, 24-A: Se aplicaron dos tipos de escaneos, los cuales fueron

Quickscan (Horizontal y vertical) y Blockscan donde se utilizaron dos retículas de

0.60x0.60


Ilustración 25 Lectura N°: FB5229 (Blockscan)

3. Columna 18-B’: Se aplicaron dos tipos de escaneos, los cuales fueron Quickscan

(Horizontal y vertical) e Imagescan con un reticula de 0.60x0.60


Ilustración 31 Lecturas de Ferroscan

8.1.5.2 Resistencia a la compresión (Ensayo de ultrasonido)

Este ensayo mide el tiempo de recorrido de una onda ultrasónica dentro del hormigón, entre

un transductor emisor y un transductor receptor, acoplados al hormigón que se ensaya. La

velocidad de propagación obtenida tiene una relación directa con los parámetros elásticos

del material (E, v) e indirecta con las propiedades resistentes.

Ilustración 32 Diagrama simplificado del sistema de operación del V – Meter MK II

Este método, no destructivo, es económico y sencillo, y tiene la ventaja respecto al

esclerómetro, que la medida afecta a la masa de hormigón. El ultrasonido se utiliza también

para detectar discontinuidades internas, tanto en la calidad de los materiales como en el

caso de grietas, fisuras y coqueras.

Afectan a la lectura de la velocidad de impulso ultrasónico:

- Las fisuras perpendiculares a la línea de propagación

- La presencia de armaduras

- El grado de humedad

- El tamaño de los áridos (tamaño máximo 20 mm),

- El contacto entre los transductores y el hormigón

- La distancia entre transductores

En el ensayo la transmisión puede ser directa, semidirecta o indirecta. La forma en que sean

ubicados los transductores en la superficie de prueba depende principalmente de las

características del elemento para la colocación de los transductores al ensayar el concreto.

Siempre que sea posible, se deberá emplear la Transmisión directa. Esto proporcionará una

máxima sensibilidad, también se tendrá una longitud de camino bien definida.

Ilustración 33 Ubicación de los transductores.

Antes de aplicar la prueba, fue necesario efectuar un reconocimiento visual de los puntos

que se van a ensayar, con el fin de determinar la rugosidad de la superficie, la presencia de

huecos y fisuras que afectarán nuestra prueba. Además de ello la superficie debe estar libre

de acabados (yeso, cemento, pintura, etc) con el fin de evitar resultados erróneos por la

posible separación entre el acabado y el elemento que se va ensayar.

Fotografía 26 Ensayo de ultrasonido, realizado en placa de contrapiso del sótano de la EDIFICACIÓN A

El ensayo se ejecutó en la placa de contrapiso, N+0.00, donde se realizaron 3 mediciones

teniendo en cuenta que la separación fuera variable, esto con el fin de visualizar las

variaciones que pudieran darse con las longitudes.

Ilustración 34 Lecturas del ensayo de ultrasonido

8.1.6 REGISTRO FOTOGRÁFICO

Se elaboraron las fichas de reconocimiento y localización del daño, herramienta que nos

permite identificar de manera visual el grado de afectación de acuerdo con los tipos de

lesión encontrados, mediante los formatos de recuento fotográfico

Fotografía 27 Presencia de estalagmita en placa de contrapiso y estalactita

en placa de entrepiso vista inferior, ubicado en el sótano del EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 28 Presencia de fisuras y humedad en muro en concreto, ubicado

en el acceso de hall torre 2 del EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 29 Presencia de rejillas no contempladas en los diseños iniciales,

además de los enpozamientos de agua presentes en la parte superior de la

placa de entrepiso nivel 1, ubicado en el EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 30 Se evidencia un diferencial de nivel en la parte superior de la

placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del

EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 31 Se evidencia múltiples fisuras tratadas en la parte inferior de

la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del

EDIFICIO A ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 32 Se evidencia espacios donde no se vació el concreto en la parte

inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de

parqueaderos del EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 33 Se evidencian láminas de zinc en la parte inferior de la placa

de entrepiso nivel 1, que recolectan las filtraciones de agua, debido a juntas

de construcción mal tratadas, ubicado en las zonas de parqueaderos del

EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 34 Se evidencia un excedente de concreto, debido a las

debilidades de la formaleta utilizada en la etapa de construcción, en la parte

inferior de la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de

parqueaderos del EDIFICIO A ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 35 Se evidencian medidas de protección al vehículo por los goteos

que provienen de la lixiviación del concreto, debido a la filtración de agua en

la placa de entrepiso nivel 1, además de las estalactitas que forma esta

lixiviación, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 36 Se evidencia manchas de corrosión debido al grado de

oxidación que presenta el refuerzo en la parte inferior de la placa de

entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de parqueaderos del EDIFICIO A

ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 37 Se evidencian rejillas y riostras no contempladas en los

díseños en la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de


ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

Fotografía 38 Se evidencian manchasen la junta entre columnas, además de

la lámina de zinc en la placa de entrepiso nivel 1, ubicado en las zonas de


ECPU OBRA:

EDIFICIO A

Bucaramanga.

FECHA:

Mayo 21 de 2017

8.2 SALUD OCUPACIONAL

Fundamentados en la normativa colombiana sobre la seguridad y salud en el trabajo, se

colocaron en práctica los conocimientos adquiridos para realizar las actividades de

consultoría para el levantamiento de daños y la inspección detallada en los elementos

estructurales de la zona de parqueaderos de la EDIFICACIÓN A, por tal motivo se

implementaron acciones encaminadas al cumplimiento del Sistema de Gestión de la

Seguridad y Salud en el Trabajo (Decreto 1972 de 1995), por el cual se promulga el

convenio 167 OIT, sobre seguridad y salud en la construcción y con ello enmarcar las

acciones desarrolladas al Decreto único reglamentario del sector trabajo 1072 del 2015.

Como primera medida, se realizaron actividades de reconocimiento de las instalaciones del

parqueadero del conjunto residencial, con el fin de identificar posibles peligros y evaluar

los riesgos a los que estaría expuesto el equipo de trabajo durante el desarrollo de las

actividades.

Fotografía 39 Vista interna de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 40 Vista parqueadero zona de ingreso – Fuente: ECPU

Fotografía 41 vista conexión interna de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 42 Vista externa de zona de parqueaderos – Fuente: ECPU

Luego de la inspección realizada al sitio de trabajo y con la ayuda de la normativa

colombiana, se determinó que la zona de parqueaderos internas y externas contaba con una

correcta señalización de pintura reflectiva a nivel de muros, con altura promedio de un (1)

metro, que nos ayudó a resaltar la presencia de los profesionales que realizamos las

actividades de levantamiento de daños y a prevenir cualquier tipo de incidente durante este

proceso; sin embargo con el fin de asegurar la integridad del personal se realizó un análisis

y se acordó implementar alternativas que nos garantizaran una mayor seguridad por el

constante flujo vehicular de la zona de parqueadero, la cual se describe a continuación:

Tabla 20 Evaluación a nivel normativo

SITUACIÓN ALTERNATIVA NORMATIVA DEFINICIÓN

TRAFICO

VEHICULAR Señalización

Ley 9 de

1979 93

Las áreas de circulación deberán estar claramente

demarcadas, tener la amplitud suficiente para el

tránsito seguro de las personas y estar provistas de

señalización adecuada y demás medidas

necesarias para evitar accidentes.

Resolución

2400 de

1979

202

En todos los establecimientos de trabajo en donde

se lleven a cabo operaciones y/o procesos que

integren aparatos, máquinas, equipos, ductos,

tuberías, etc., y demás instalaciones locativas

necesarias para su funcionamiento se utilizarán

los colores básicos recomendados por la

American Standards Association (A.S.A.) y otros

colores específicos, para identificar los elementos,

materiales, etc. y demás elementos específicos

que determinen y/o prevengan riesgos que puedan

causar accidentes o enfermedades profesionales.

Resolución

1016 de

1989

Art.

11

(lit

17)

Delimitar o demarcar las áreas de trabajo, zonas

de almacenamiento y vías de circulación y

señalizar salidas, salidas de emergencia,

resguardos y zonas peligrosas de las máquinas e

instalaciones de acuerdo con las disposiciones

legales vigentes.

Fuente: ECPU.

Teniendo en cuenta las necesidades anteriores, donde los principales peligros son derivados

del continuo tránsito vehicular, se decidió tomar como única opción el uso de colombinas

de delimitación para controlar la circulación vehicular y cerramiento temporal de áreas de

trabajo con el fin de evitar cualquier tipo de accidente, además de esto también advertían a

los conductores y transeúntes de las condiciones con las que se podrían encontrar.

Estas señales se eligieron debido a que son completamente portátil, fácil de manipular y

transportar de un sitio a otro.

Fotografía 43 Cerramiento temporal zona sur de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 44 Cerramiento temporal zona de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 45 Cerramiento de media vía para accesos internos de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 46 Funcionabilidad de instalación de colombinas – Fuente: ECPU

8.3 DOMÓTICA

La domótica son unos sistemas dependientes o independientes a través de los cuales se

recurre un proceso de automatización de distintos servicios dentro de nuestro edificio,

también permite dar respuesta a los requerimientos que plantean estos cambios sociales y

las nuevas tendencias de nuestra forma de vida, facilitando el diseño de edificios y hogares

más humanos, más personales, polifuncionales y flexibles.

Un sistema de domótica es capaz de recoger información proveniente de unos sensores o

entradas, procesarla y emitir órdenes a unos actuadores o salidas. El sistema puede acceder

a redes exteriores de comunicación o información, podemos encontrar distintas

posibilidades dentro de la domótica, pero generalmente estará destinada a aumentar un

ahorro energético, el confort, la seguridad, mejorar nuestras comunicaciones y por supuesto

la accesibilidad.

8.3.1 VENTAJAS DE LA DOMÓTICA:

- La domótica está orientada a facilitar la vida de los usuarios, ya que ofrece confort,

seguridad, ahorro energético, comunicación y una tecnología de calidad.

- La domótica ha ayudado a las personas que son dependientes de la tecnología al poseer

discapacidades físicas o mentales, esto se ha realizado con la facilidad de interacción

que ofrece la domótica a los usuarios.

- Las edificaciones que poseen domótica son consideradas futuristas, ya que ofrecen

servicios que para los usuarios son interesantes y novedosos, además se puede recalcar

que la domótica siempre debe garantizar seguridad a sus usuarios, ya que debido a esto

se podrá logar que los usuarios se sientan a gusto con los servicios que el sistema

domótica ofrece.

- Las telecomunicaciones están ligadas con la domótica, ya que gracias al uso de las

mismas se ha logrado que el usuario pueda satisfacer sus necesidades usando el servicio

web o con el uso de programas que están diseñados para desempeñar tareas como

control de voz, de calor, luminosidad, etc.

- Con la llegada de los Smartphone, se han desarrollado aplicaciones con uso domótica, y

gracias a esto la domótica está siendo conocida por más gente que desea saber acerca de

este tema.

8.3.2 SISTEMAS IMPLEMENTADOS EN EDIFICIO A

De acuerdo a lo planteado anteriormente acerca de la domótica se realizó un diagnóstico

para observar que se había implementado de domótica en el edificio, se realizó el

diagnostico en el EDIFICIO A, ubicado el Barrio El Tejar y se pudo observar que se

implementaron sensores de iluminación, citófonos, registro de información y cámaras de

seguridad.

8.3.2.1 Sistema de iluminación

Los sensores de iluminación fueron colocados en la parte del sótano y en cada piso de los

tres edificios para así generar un ahorro de iluminación, para tener este tipo de ahorro fue

necesario incorporar sensores de movimiento-presencia para apagar las luces

automáticamente al poco tiempo de detectar falta de presencia.

Fotografía 47 Sensor de luz activado, ubicado en sótano, área de ascensor – Fuente: ECPU

Fotografía 48 Sensores de luz activados, en sótano, área de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 49 Sensor de luz activado, ubicado en hall de apartamentos, área de ascensor– Fuente: ECPU

Fotografía 50 Sensor de luz activado, ubicado sótano – Fuente: ECPU

Fotografía 51 Sensor de luz, ubicado acceso a la torre 3, área de ascensor– Fuente: ECPU

8.3.2.2 Sistema de monitoreo y control de seguridad.

El otro sistema que implementaron en el EDIFICIO A, fue el de cámaras de seguridad,

donde ubicaron el monitor principal en la portería y sus cámaras en la zona social, en la

zona del primer piso, ascensores y en sótano.

Además se observó que colocaron un sistema en la portería que se encarga de recopilar la

información de los que habitan en el edificio y también de las personas que llegan en

calidad de visitantes o personal de empresas externas, con su respectiva huella y foto, para

así poder tener una red de seguridad encargada de proteger tanto los bienes patrimoniales,

como la seguridad personal y la vida.

Fotografía 52 Monitores de control de seguridad, ubicada en portería del EDIFICIO A – Fuente: ECPU

Fotografía 53 Cámaras de seguridad, ubicadas en el hall de acceso torre 2 – Fuente: ECPU

Fotografía 54 Cámaras de seguridad, ubicadas en zona de parqueaderos – Fuente: ECPU

Fotografía 55 Sistema de monitoreo y control, ubicadas en portería del EDIFICIO A - Fuente: ECPU

8.3.2.3 Sistema de comunicación

El sistema de comunicación utilizado en el edificio fue el de citófonos, donde en la portería

tiene el principal para poder comunicarse con todos los propietarios del edificio, en cada

apartamento se evidencia un citófono independiente, para que el portero y propietario tenga

una buena comunicación que brinde una seguridad de quien lo visita y quien lo necesita.

Fotografía 56 Citófono principal, ubicado en portería - Fuente: ECPU

Fotografía 57 Citófono, ubicado en apartamento - Fuente: ECPU

CAPITULO 9. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS

DE RESULTADOS

Con base en la sistematización de la fase de observación de campo se deduce el estado

actual de la edificación, con atención en daños y procesos patológicos existentes.

La sistematización de los resultados se realizó de acuerdo al análisis de frecuencias y la

cantidad de apariciones del número de afectaciones que presenta la construcción

encontradas en la las tres zonas delimitadas del área de parqueaderos.

9.1 LEAN CONSTRUCTION

El principio conceptual de LEAN Construction es la filosofía de la construcción sin

desperdicios o pérdidas con acciones sustancialmente simples y económicas, en lo que se

combinan tres diferentes tipos de vista de la producción:

- Enfoque tradicional: la producción es una conversión de insumos hacia los

productos.

- Enfoque justo a tiempo: la producción es un flujo logístico.

- Enfoque de calidad: la producción es una generación de valor a través de la

satisfacción de los requerimientos del cliente.

La nueva filosofía de producción de edificaciones considera la producción esencialmente,

como un flujo de materiales y/o información desde la materia prima hacia el producto final.

Los principios de mejoramiento de procesos de producción pueden ser:

- Incrementar la eficiencia de las actividades que agregan valor.

- Reducir la participación de actividades que no agregan valor también llamadas

perdidas

- Incrementar el valor del producto a través de la consideración sistemática de los

requerimientos del cliente.

- Reducir la variabilidad.

- Reducir el tiempo del ciclo.

- Simplificar mediante la minimización de los pasos, las partes y la necesidad de

conciliar información o uniones.

- Incrementar la flexibilidad de las salidas.

- Incrementar la transparencia del proceso.

- Enfocar el control de los proceso al proceso completo.

- Introducir el mejoramiento continuo de los procesos.

- Referenciar permanentemente los procesos.

En general, se define como perdida a aquellas actividades que produciendo un costo no

agregan valor ni avance al proyecto. Otro tipo de pérdidas están relacionadas con la

eficiencia de los procesos, de los equipos y del personal. Estas son más difíciles de

identificar y de medir, ya que es necesario conocer la eficiencia óptima que se puede

alcanzar, lo que no siempre es posible.

Para el caso específico de presente trabajo de grado se analizaron los desperdicios de

concreto en columnas de sótano de parqueaderos, obteniendo como terminación un

volumen de 1,27 m³ en desperdicio de concreto instalado sobre las columnas.

Altura libre de columnas [cm] 265

ColumnaVolumen [m³]

Columnas Diferencia [cm]

Volumen [cm³]

Desperdicio

Volumen [m³]

DesperdicioDesperdicio

50 50 0,6625 0 0 0

50 51 1 13250 0,01325

40 60 0,636 0 0 0

40 61 1 10600 0,0106

50 50 0,6625 0 0 0

50 51 1 13250 0,01325

35 60 0,5565 1 9275 0,009275

34 61 1 9010 0,00901

35 60 0,5565 1 9275 0,009275

36 61 1 9540 0,00954

60 0 0 0 0

61 1 0 0

60 0 0 0 0

61 1 0 0

40 0 0 0 0

41 1 0 0

40 40 0,424 1 10600 0,0106

41 41 1 10865 0,010865

40 40 0,424 2 21200 0,0212

42 42 2 22260 0,02226

40 40 0,424 2 21200 0,0212

42 42 2 22260 0,02226

40 40 0,424 2 21200 0,0212

42 42 2 22260 0,02226

40 40 0,424 2 21200 0,0212

42 42 2 22260 0,02226

30 0 0 0 0

31 1 0 0

30 0 0 0 0

33 3 0 0

30 0 1 7950 0,00795

31 0 0 0

40 0 0 0 0

40 0 0 0

70 0 2 37100 0,0371

72 0 0 0

30 60 0,477 2 15900 0,0159

32 62 2 16960 0,01696

Dimensiones [cm]

Diseño/Construido

2,0%

1,7%

2,0%

M34

M29 6,9%

N23

N24

N11

N12

N8

N10

10,3%

10,3%

N3

N6

10,3%

10,3%

N1

N2 5,1%

K1

M1

I2

K2

3,3%

3,4%

E1

E2

I1

ColumnaVolumen [m³]

Columnas Diferencia [cm]

Volumen [cm³]

Desperdicio

Volumen [m³]


30 60 0,477 2 15900 0,0159

32 62 2 16960 0,01696

30 60 0,477 2 15900 0,0159

32 62 2 16960 0,01696

40 70 0,742 2 21200 0,0212

42 72 2 22260 0,02226

70 40 0,742 2 37100 0,0371

72 41 1 19080 0,01908

60 30 0,477 2 31800 0,0318

62 32 2 32860 0,03286

30 60 0,477 2 15900 0,0159

32 62 2 16960 0,01696

30 60 0,477 2 15900 0,0159

32 62 2 16960 0,01696

32 60 0,5088 0 0 0

32 62 2 16960 0,01696

30 60 0,477 1 7950 0,00795

31 61 1 8215 0,008215

40 70 0,742 0 0 0

40 72 2 21200 0,0212

40 70 0,742 2 21200 0,0212

42 72 2 22260 0,02226

60 32 0,5088 2 31800 0,0318

62 32 0 0 0

30 60 0,477 1 7950 0,00795

31 62 2 16430 0,01643

60 30 0,477 1 15900 0,0159

61 32 2 32330 0,03233

30 60 0,477 1 7950 0,00795

31 62 2 16430 0,01643

35 60 0,5565 1 9275 0,009275

36 61 1 9540 0,00954

50 30 0,3975 2 26500 0,0265

52 30 0 0 0

50 30 0,3975 2 26500 0,0265

52 30 0 0 0

30 50 0,3975 0 0 0

30 53 3 23850 0,02385

10,1%

5,1%

3,4%

6,7%

6,7%

6,0%

Dimensiones [cm]

Diseño/Construido

6,9%

6,9%

5,9%

K7

K8

K3

K6

M3

M2

M8

M6

6,3%

5,1%

M12

M11

2,9%

5,9%

M17

M15

3,3%

3,4%

M19

M18

6,9%

6,9%

M23

M20

7,6%

13,6%

M28

M27

M24

El 62% de las columnas estudiadas tuvieron un desperdicio mayor al 5% del concreto

instalado

ColumnaVolumen

[m³] Diferencia [cm]

Volumen [cm³]

Desperdicio

Volumen [m³]


30 50 0,3975 1 7950 0,00795

31 51 1 8215 0,008215

30 55 0,43725 1 7950 0,00795

31 54 1 8215 0,008215

30 50 0,3975 1 7950 0,00795

31 54 4 32860 0,03286

30 50 0,3975 1 7950 0,00795

31 51 1 8215 0,008215

50 30 0,3975 3 39750 0,03975

53 31 1 14045 0,014045

30 50 0,3975 1 7950 0,00795

31 53 3 24645 0,024645

45 35 0,417375 1 11925 0,011925

46 36 1 12190 0,01219

35 45 0,417375 1 9275 0,009275

36 46 1 9540 0,00954

30 55 0,43725 1 7950 0,00795

31 55 0 0 0

55 30 0,43725 1 14575 0,014575

54 31 1 14310 0,01431

30 55 0,43725 1 7950 0,00795

31 54 1 8215 0,008215

30 50 0,3975 1 7950 0,00795

31 52 2 16430 0,01643

30 50 0,3975 1 7950 0,00795

31 51 1 8215 0,0082154,1%

5,8%

4,5%

1,8%

6,6%

3,7%

6,1%

4,1%

3,7%

10,3%

4,1%

13,5%

8,2%

Dimensiones [cm]

Diseño/Construido

K32

K33

K28

K29

K24

K27

K20

K23

K17

K19

K11

K13

K15

CAPITULO 10. PRESUPUESTO Y

CRONOGRAMA DE INTERVENCIÓN

10.1 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Teniendo como base el conocimiento adquirido mediante el proceso de aprendizaje de la

especialización, fue determinante para culminar con éxito el desarrollo del presente trabajo

el tiempo, el cual es una de las tres variables más importante del desarrollo y éxito de un

proyecto. Por tanto para poder avanzar eficientemente planeamos de manera detallada cada

una de las actividades a ejecutar, se calculó el plazo de ejecución de cada una de ellas y se

programó con anticipación su intervención.

En el desarrollo del presente trabajo se establecieron ciertas actividades mediante una lluvia

de ideas que generaron una cantidad específica de operaciones individuales, de las cuales

cada actividad requirió un tiempo y su inicio dependía de la terminación de otras

actividades precedentes. Igualmente se hallaron actividades independientes entre sí que se

pudieron adelantar simultáneamente.

El personal a emplear para realizar las diferentes actividades fuimos los mismos

profesionales que hicimos parte integral del presente proyecto, donde cada uno de nosotros

tuvimos un enfoque que pudo garantizar el cumplimiento de cada actividad con el éxito que

se requiere, además de ello fue necesario contar con dispositivos complementarios como

fueron: Equipos de topográfia (Nivel y mira), cámaras fotográficas, elementos que

garantizaran la seguridad en las actividades a ejecutar, metro digital, cinta métrica, equipos

de cómputo, entre otros.

10.1.1 PLANEACIÓN

El desarrollo del proyecto demandó conocimientos profundos de métodos a emplear para

logar el éxito del trabajo, por tanto el día 5 y 6 de Mayo de 2017 se realizó un

reconocimiento a la estructura a estudiar en compañía del arquitecto Omar Pérez

profesional en el tema y parte importante de la empresa INGESTRUCTURAS LTDA del

ingeniero Harold Muñoz quien nos incentivó al desarrollo del presente proyecto y quien dio

las pautas y lineamientos para desarrollar el trabajo, así como una explicación en el sitio

donde se realizaran los trabajos.

10.1.2 RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN

Luego de la visita a la estructura, objeto del presente trabajo, se procedió a recopilar la

mayor cantidad de información existente, la cual fue:

Planos

Licencia

Propiedad horizontal

Estudio de suelos

Estudios previos

Etc…

10.1.3 ESTUDIO Y PLANEACIÓN DEL PROCESO DEL DESARROLLO DEL

PROYECTO

Este fue un proceso determinante, toda vez que desde aquí salió la lluvia de ideas de las

cantidades de actividades a ejecutar para el desarrollo del proyecto, una vez identificadas,

se determinaron algunas restricciones, se realizó un planteamiento y con él se comenzó con

el desarrollo de actividades.

Tabla 21 Lluvia de ideas

Análisis Financiero del proyecto Metodología LEAN

Ética constructiva Calidad de la Construcción

Normas Urbanísticas empleadas Salud Ocupacional

Presupuesto resultante Domótica usada

Metodología Leed Geotecnia encontrada

Estudio de Factibilidad del proyecto Metodología a emplear

Patología existente en la edificación Descripción de lo existente

Programación y Control de actividades a realizar Levantamiento topográfico y de daños

Metodología BIM para desarrollar Alcance de proyecto

Análisis de estudios previos Antecedentes

Descripción del proyecto POT

Descripción de la arquitectura Digitalización trabajo de campo

Análisis de plano del proyecto Verificación de información suministrada

Fuente: ECPU.

10.1.4 ESTRUCTURA DE ORGANIZACIÓN DE ACTIVIDADES

Fue uno de los procesos más útil, manejable y controlable en el aspecto de la programación,

este esquema de subdivisión dio un alcance de las actividades y la posibilidad de agrupar

otras de acuerdo a los criterios empleados.

Una vez organizado el esquema, se procedió a hacer la estructura de desagregación de los

trabajos, la cual se basó en una estructura de niveles preestablecida y unificada para

múltiples actividades. A continuación se observa el resultado del trabajo realizado:

Tabla 22 Estructura de desagregación - WBS

ANÁLISIS INTEGRAL PARA LA VERIFICACIÓN DE ASPECTOS NORMATIVOS,

TÉCNICOS, DE INNOVACIÓN Y ECONÓMICOS, PRESENTES EN UN PROYECTO DE

VIVIENDA URBANO CONSTRUIDO EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.

ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN – WBS

N1 N2 N3 N4

CO

NS

TR

UC

CIÓ

N U

RB

AN

A B

UC

AR

AM

AN

GA

Recopilación de estudios y

planos

Estudio de Suelos

Planos del proyecto

Licencia de construcción

Estudios realizados

Análisis de información

Suministrada

Análisis Estudio de Suelos

Análisis Planos del proyecto

Análisis Licencia de construcción

Análisis Estudios realizados

Digitalización Planos existentes

Descripción del proyecto y su arquitectura

Patología de la construcción

Levantamiento

topográfico

Nivelación piso y Placa

Verificación diseño y existente

Levantamiento de Daños

Piso Parqueadero

Placas entrepisos

Muros

Columnas y vigas

Seguridad Industrial

Digitalización de Daños

Piso Parqueadero

Placas entrepisos

Muros

Columnas y vigas

Análisis de Daños encontrados

Geotecnia

Calidad de la construcción

Plan de ordenamiento territorial

Normas urbanísticas

Análisis Financiero

Ética profesional

Domótica

Metodología Lean

Metodología BIM

Metodología Leed

Presupuesto Fuente: ECPU.

10.2 PROGRAMACIÓN

Una vez determinadas en detalle las actividades y definida la secuencia lógica de

actividades se definieron las duraciones de ejecución de cada una de ellas mediante criterio

de estimación directa, esto con base a las indicaciones dadas por el Ingeniero Harold

Muñoz, quien en su amplia experiencia en estos proyectos nos ayudó a esta definición. Las

unidades de tiempo dadas para realizar las actividades fueron calculadas en días laborales,

con ello se determinó la ruta crítica y las holguras resultantes del trabajo.

10.2.1 IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES Y RELACIONES

Este paso en su concepción es un elemento esencial de la programación de cada actividad,

el cual se realizó determinado paso o acción del proceso a realizar, el cual requiere un

tiempo para su ejecución.

Esta actividad se realizó enmarcada dentro de un sistema de organización, método

deductivo consiente, empezando por grandes componentes y disgregándolos a componentes

puntuales, el cual llega hasta la definición de actividades de trabajo de las cuales se puede

definir una duración y un costo.

10.2.2 DIAGRAMA DE PRECEDENCIAS

Con la identificación progresiva de actividades se fue definiendo una secuencia lógica,

generando un plan de trabajo que se pudo representar gráficamente mediante diagrama,

creándose con ellas actividades traslapadas, fecha de inicio, fecha de fin, relaciones

múltiples e hitos.

10.2.3 DIAGRAMA DE GANTT

Es una de las mejores herramientas para el desarrollo y modelación de la lógica

constructiva (ver programación de obra), por tanto con el fin de tener una representación

gráfica se decidió optar por este método, el cual tiene sus inicios desde finales del siglo

XIX.

A cada actividad definida, se representó como una barra cuya longitud fue proporcional a

su duración y su ubicación en la escala de tiempo horizontal, con esta representación

gráfica se permitió observar rápidamente el momento de ejecutar cada actividad, así como

la simultaneidad de otras y definir la ruta crítica.

Toda la información fue manejada día proyecto incluyendo sábados y domingos, toda vez

que la terminación era perentoria.

Una vez definida la programación de ejecución de actividades, se procedió a realizar el

control y seguimiento dando como resultado final un atraso de 14 días calendario (ver en

quemado de línea base 1), sin embargo el objeto finalizó con éxito.

Ilustración 35 Programación Inicial de las actividades a desarrollar en el proyecto de grado.

Ilustración 36 Ejecución real de las actividades concernientes al proyecto de grado

10.3 PRESUPUESTO

Un proyecto de construcción y/o adecuación, es un proceso productivo durante la cual se

suministran, instalan y se transforman materiales u otros productos, hasta obtener un

producto previamente definido en planos, con especificaciones técnicas determinadas.

Los costos de este proceso provienen de los pagos que se efectúen para:

- Construir cada elemento definido en los planos con sus respectivas especificaciones

- Controlar y dirigir el proceso

- Organizar la obra en su medio legar y profesional

- Comercializar el resultado cuando sea el caso

En tres tipos de costos, que denominaremos:

1. Costos Directos: compra de materiales y productos manufacturados, utilización de

personas y equipos para la realizar labores de colocación, transporte, transformación o

ensamble de aquellos.

2. Gastos Generales: nominas u honorarios de profesionales que controlan y dirigen el

proceso de construcción. Instalaciones, equipos y personal de procesos de apoyo que

permitan el desarrollo adecuado.

3. Costos Indirectos: elaboración de diseños, estudios de conexión a las redes de

servicios públicos. Impuestos asociados con la actividad constructora y consultora.

Ilustración 37 Clasificación Estructural de Costos – Fuente: ECPU

Para el presente trabajo de grado se realiza un capítulo de presupuesto el cual está

compuesto cualitativo y cuantitativo para finalmente, aplicar precios a cada uno y

establecer su valor en un momento dado, todo lo cual se hace sometiendo el proyecto a

diferentes tipos de análisis (ver presupuesto anexo):

- Análisis Geométrico: estudio y análisis de los levantamientos de daños y

levantamiento topográfico (nivelación) y su composición de cálculo de cantidades de

obra para la solución arrojada del diagnóstico estructural.

- Análisis Estratégico: Se define como ejecuta administrativamente el proceso

productivo las cuales generan un costo que no está contemplado en los planos.

En este concepto comprende los costos de operación como oficina, profesionales

vinculados al proyecto, equipos diferentes a los de la obra misma, a diferencia del

P

R

O

Y

E

C

T

O

Costos de Obra

Directos Materiales, mano de obra, equipos, sub contatos

•Se calculan por planos

Gastos Generales Administracion de obra

•Se calcula deacuerdo con la experiencia del constructor

Otros Costos Indirectos Servicios imposicion gubernamental

•Se calcula por tarifas

Comerciales Financieras Ventas gentencia

•Sea calcula por tarifas y por determinante de mercado

análisis geométrico que se limita a interpretar un plano o diseño, este involucra la

experiencia y el criterio de cada profesional en su forma de enfocar el problema.

- Análisis del entorno: Se definió como la valorización de los costos que no provienen

de la ejecución física de las actividades o de su administración y control, sino de las

imposiciones gubernamentales o requerimiento profesionales y de mercado, por

ejemplo el pago de papelería, recursos digitales y comunicación los cuales deben ir

incluidos dentro del presupuesto.

El presupuestar implica manipular toda la información obtenida de todos los análisis

anteriores, para situar los costos en el tiempo y actualizarlos a la inflación, para prepararlos

con mira a su posterior control; es por ello que se involucraron los alcances y limitaciones

del trabajo ya que es aproximado, las provisiones se acercaron más o menos a los costos

reales de la obra y dependiendo de la habilidad en el uso correcto de las técnicas

presupuestales, el criterio y visualización correcta del desarrollo de la obra

El presupuesto fue singular así como lo es cada obra, pues las condiciones de localización y

cualidades de recurso humano impiden generalizar las condiciones básicas.

El presupuesto fue temporal pues los costos que en él se establecen solo son válidos

mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base.

El presupuesto es una herramienta de control y su relación con la ejecución económica de

la obra es equivalente a la de los planos con respecto a la ejecución volumétrica de la

misma.

10.3.1 ALCANCE DEL PRESUPUESTO

A medida que el proyecto avanza se irá definiendo con mayor precisión sus características

(desde los estudios preliminares, cálculo de cantidades, análisis de precios unitarios y la

consolidación de presupuesto general) se contrataran los estudios definitivos, se decide la

fecha de inicio de la obra y se establece la forma como se ejecutaran los trabajos, el

presupuesto se va refinando y aproximándose cada vez más a valor real que tendrá la obra

siguiendo la metodología del ciclo PHVA.

Ilustración 38 Ciclo PHVA - Fuente: ECPU

10.3.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Un análisis de precio unitario (APU) está representado por un modelo matemático con una

interfaz de usuario amigable e intuitiva que estima el costo directo por unidad de medida,

para estimar el costo, se toman en cuenta los costos de equipos, materiales en obra,

transportes y la mano de obra que se requieren para ejecutar dicha unidad de medida. Ver

apu’s anexos.

Ilustración 39 Modelo de APU - Fuente: ECPU

10.3.3 CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA

El proceso del cálculo de cantidades de obra para cada actividad constructiva es

conocido comúnmente como cubicación, y requirió de una metodología que permitió

obtener la información de una manera ordenada y ágil, y que adicionalmente, ofrezca la

posibilidad de revisar, controlar y modificar los datos cada que sea necesario.

Ítem: 1.1

Actividad: Señalización preventiva de obra

Unidad: gbl

l. EQUIPO

TIPO V/HORA RENDIM V/UNITARO

Menor 4.136,72$

Sub - Total 4.136,72$

ll. MATERIALES EN OBRA

UNIDAD PRECIO. U CANTIDAD V/UNITARIO

UN 460.996,28$ 2 921.992,55$

46.099,63$

Sub - Total 968.092,18$

lll. TRANSPORTE

MATERIAL M3 ó T/Km CANT. DISTANCIA. TARIFA V/UNITARIO

Sub - Total -$

lV. MANO DE OBRA

TRABAJADOR JORNAL P.S JORNAL T. RENDIM V/UNITARIO

Ayudante 22.981,80$ 18.385,44$ 41.367,24$ 1 41.367,24$

Sub - Total 41.367,24$

TOTAL COSTOS DIRECTOS 1.013.596,00$

DESCRIPCIÓN

Sistema de Señalización Nocturna (Incluye

luminarias, farolas, bombillas, mecheros,

ANALISIS TECNICO INTEGRAL EN LA CORRECTA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO DE VIVIENDA URBANO

DESCRIPCIÓN

Herramienta menor (10% M.O. )

Para este proceso fueron indispensables los planos, las especificaciones técnicas y el

listado de actividades constructivas que componen el proyecto. Ver cálculo de cantidades

de obras anexas

Independiente del sistema empleado para el cálculo de las cantidades de obra, se

deben preparar algunos formatos (Ver Ilustración 40) adicionales para el cálculo de

actividades constructivas que involucran instalaciones técnicas o para el cálculo fisuras.

Estos formatos contemplan en forma general la siguiente información: nombre del ítem,

unidad, dimensión y forma, y cantidad.

Ilustración 40 Plantilla de memoria de cantidades. – Fuente: ECPU

Señalización preventiva de obra TOTAL = 1,00 gbl

1,00 1,00

Demolición de mortero (Inc. Acabado) TOTAL = 0,00 m²

Longitud Ancho

Reparación de fisuras en placa de contrapiso TOTAL = 0,00 ml

Longitud

Reparación de fisuras en placa aligerada (Fisura sin tratar) TOTAL = 0,00 ml

Longitud

0,00

Reparación de fisuras en placa aligerada (Fisura tratada) TOTAL = 625,90 ml

Longitud h Repite

625,90 625,90

10.3.4 LISTA DE INSUMOS

El insumo fue todo aquello disponible para el uso y el desarrollo del análisis del precio

unitario, desde lo que encontramos en la naturaleza, hasta lo que creamos nosotros mismos,

es decir, la materia prima de una cosa. En general los insumos se conformaron de

materiales, maquinaria, recurso humano y los transportes o acarreos. Ver listado de

insumos anexo

Ilustración 41 Insumos de tipo transporte – Fuente: ECPU

10.3.5 DISCRIMINACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN E IMPREVISTOS

Ilustración 42 Ejemplo Desglose de Administración – Fuente: ECPU

CODIGO TRANSPORTE M3 O t/KM TARIFA

3000 Transporte M3 / Km 1.100,00$

3001 Transporte en Vereda M3 / Km 1.200,00$

3002 Transporte (Incluy. costo botadero) M3 / Km 1.400,00$

TRANSPORTES

ANALISIS DEL PORCENTAJE DE ADMINISTRACION IMPREVISTOS Y UTILIDAD

Concepto V. Mes/U Prestac. Dedicación H.Mes/U V. Total

ADMINISTRACION 8.00% 8,403,031

EMPLEADOS EN OBRA

Director 2,000,000 60% 0.30 2 1,920,000

Residente 1,400,000 60% 1.00 2 4,480,000

EMPLEADOS EN OFICINA

Contador 1,000,000 60% 0.15 2 480,000

GASTOS DE OBRA

Transporte de Equipos 60,018 1.00 2 120,035.00

Botiquin 30,000 1.00 2 60,000.00

Papeleria e Insumos 50,000 1.00 2 100,000.00

Copias y Planos 96,309 1.00 2 192,617.00

OTROS GASTOS GENERALES

Polizas 1.0% 1,050,379.00

IMPREVISTOS 1.00% 1,050,379.00

UTILIDAD Antes de Impuestos 5.00% 5,251,894.00

COSTO DIRECTO ESTIMADO 105,037,888.00

VALOR TOTAL ESTIMADO DE LA PROPUESTA 14.00% 119,743,192.00

IVA Sobre la Utilidad (no incluido) 19% 997,859.86

VALOR EN PESOS A.I. 22,057,956.00$

ANALISIS TECNICO INTEGRAL EN LA CORRECTA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO DE VIVIENDA

URBANO

COSTO DIRECTO DE LA OBRA 105,037,888.00$

DURACION DE LA OBRA 2 MES

PORCENTAJE DE A.I. 21.00%

CAPITULO 11. CONCLUSIONES Y

RECOMENDACIONES

Se revisó y comparó toda la documentación existente de la edificación A con el fin

de verificar y hallar inconsistencias de lo construido con lo diseñado.

Se verificaron los planos arquitectónicos de los diseños comparándose con las

estructuras construidas para determinar si estas se ajustaban a los mismos. Se

encontraron diferencias en las luces y ubicación de algunas columnas. Estos deben

coincidir exactamente, de lo contrario elaborar los planos record.

Como por ejemplo: las rejillas de la placa aligerada de parqueadero no estuvo

contemplada en los diseños originales, están construidas y no existe el plano de su

ubicación.

La documentación técnica fue revisada con el fin de verificar que cumpliera con las

normas establecidas.

Se hizo una detallada comparación de las normas urbanísticas establecidas en el

POT vigente a la fecha del proyecto y se verifico su cumplimiento de todas ellas.

Se cumplió con la totalidad del levantamiento de daños sobre la placa plataforma de

parqueadero, en las vistas cenit y nadir; y en la placa de contra piso.

Los daños registrados se digitalizaron en planos con su correspondiente ubicación y

convenciones para identificarlas.

Se logró realizar satisfactoriamente la nivelación topográfica de toda la placa

plataforma de parqueaderos y se detectó que la edificación se encuentra en perfecto

estado de nivelación.

Se concluyó con la elaboración del análisis financiero y presupuesto de intervención

para reparaciones a corto plazo.

Se detallaron las diferentes actividades a realizar para elaborar un completo

presupuesto de las reparaciones.

BIBLIOGRAFÍA

BUCARAMANGA, C. D. (2016). www.camaradirecta.com. Obtenido de

https://www.camaradirecta.com/temas/indicadoresantander/indicadores/cenediciu20

16.htm

M., I. H. (2001). SEMINARIO EVALUACIÓN Y DIAGNÓSTICO DE LAS

ESTRUCTURAS EN CONCRETO. (pág. 20 y 21). Bogotá D.C.: INSTITUTO

DEL CONCRETO - ASOCRETO.

Protocolo para los Estudios de Patología de la Construcción en Edificaciones de

Concreto Reforzado en Colombia, I.C. Patricia Díaz Barreiro, Bogotá 2014.

Causas, Evaluación y Reparación de Fisuras en Estructuras de Hormigón ACI.

estudio de la calidad en la entrega de las obras de vivienda en la república

dominicana, Febrero de 2012.

Patologías en las edificaciones módulo iii – sección iv 2009

ANEXOS

1. Presupuesto, análisis de precios unitarios y cantidades de “ESTUDIOS Y

REPARACIONES EN UN PROYECTO DE VIVIENDA URBANO EDIFICADO

EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA”

2. Planos de levantamiento – Patología Placa entrepiso plataforma parqueaderos.

DWG Y PDF

3. Planos de levantamiento – Patología piso sótano parqueaderos. DWG y PDF

4. Planos de levantamiento Patología primer piso parqueaderos. DWG y PDF

5. Planos de levantamiento Final Piso Sótano. DWG y PDF

6. Planos de levantamiento Final Placa Entrepiso. DWG y PDF

7. Planos de levantamiento Final Planta Primer Piso. DWG y PDF

8. Planos de levantamiento Planta Parqueo Niveles. DWG y PDF

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