Antecedentes Leaseback sedes sociales

of 37 /37

Embed Size (px)

description

Tasación de las cuatro sedes vecinales y el Gimnasio Municipal.SALVADOR GUTIERREZ 8189 (Sede Social de un piso ubicada en la población El Montijo)QUINCHAMALY 7989 (Sede Social, construcción de un piso ubicada en Conjunto Habitacional California)LA LLARETA 9031 (Nueva Sede social, construcción de dos pisos, ubicada en la población Santa Clara)DIAGONAL RENY 1639

Transcript of Antecedentes Leaseback sedes sociales

INFORME DE TASACION CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

COORDENADAS FECHA UF

SANTIAGO09/05/2012

$

22.604,76

BIENES RAICES URBANOSSOLICITANTE RUT CLIENTE DIRECCIN TELEFONO PROPIETARIO RUT PROPIETARIO DIRECCIN CONJUNTO ROL DE AVALUO COMUNA CIUDAD REGION TASADOR RUT EMPRESA MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 DEL CONSISTORIAL N 6645 3804053 MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 QUINCHAMALY 7989 CONJUNTO HABITACIONAL CALIFORNIA 4393-51 CERRO NAVIA SANTIAGO METROPOLITANA CRISTIAN ASCUI CASTRO 10.344.879-4 RUT ARQUITECTO MERCADO OBJETIVO ANTIGEDAD VIDA UTIL REMANENTE AVALUO FISCAL ($) ACOGIDA A DFL 2 SELLO VERDE COPROP. INMOB. OCUPANTE TIPO DE BIEN USO ACTUAL PERM. EDIFICACION N RECEPCION FINAL N EXPROPIACION VIVIENDA SOCIAL NO NO OtroCENTRO DEPORTIVO

$

SI 10 AOS 5 AOS 8.494.532

Definitivo

SEDE SOCIALSIN ANTECEDENTES SIN ANTECEDENTES

No No

PLANO DE UBICACIN Valores de TasacinVALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO 70%

VALORES DE TASACION $21.085.720 14.760.004 14.357.413

UF933 653 635

DESCRIPCIN GENERALSede Social, construccion de un piso ubicada en Conjunto Habitacional California, poblacion con 10 de aos de existencia . La propiedad esta orientada hacia el sur .Con una superficie de 125,03 mt2 totales. La propiedad se comparo con tipologia vivienda, encuanto a su relacion de superficie terrreno, materialidad y ubicacion. En relacion a la superficie del terreno, no considera la posibiliad de un equipamiento a una escala media.

FOTOGRAFIA PRINCIPAL

COMENTARIO TASADOR

SI PROCEDE

Construccion en evidente estado de deterioro, terreno con gran posibilidad de construccion de equipamiento escala media.

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS Valores de Tasacin $CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

UF933 653 635

FIRMA TASADOR

FECHA : 09,05,2012

VALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO

70%

21.085.720 14.760.004 14.357.413

DESCRIPCION SECTORMORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Una urbanizacion , el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales como Av. La Estrella, Rolando Petersen, a 500 mtetros de la Costanera Sur, esta ultima con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena, cercania con metro San Pablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales, colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONPROGRAMA : : El programa de la sede contempla una sola nave central, sala de reuniones.

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La sede es de madera, estructura de techumbre de madera con cubierta de zinc. Los pisos son de madera. Las ventanas son de madera. La construccion presenta un deterioro evidente. Esta construccion no tiene terminaciones.

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 5,13. Estimado un ingreso anual por este concepto (11 Renta Mensual (U.F.) meses), obtenemos UF 56,43 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resulta Meses R. Liquida Anual (U.F.) en un valor de renta de UF 941 Tasa (%) Valor Arriendo UF/m2 VALOR DE RENTA 5,1 U.F. 11,0 56 U.F. 6,0% 0,04 U.F. 941 U.F.

ANALISIS DE MUESTRASDATOS PROPIEDADES San Sebastian N2340 Karlovack/esquina J.J.Perez Salvador Gutierrez/Neptuno Tomas Edison/ esquina J.W Mapocho esquina Ramon Angel Jara La Frontera/Santa Adriana, QN PROMEDIO MUESTRAS VALORES DE TASACION Tipologa Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Sup. Util mt2 80,00 35,00 160,00 94,00 118,00 82,00 94,83 297,65 Terraza m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 125,03 (Com./terreno) 13,97 24,02 9,68 15,77 16,86 19,51 15,08 3,13 (V. Com./ m total) 0,07 0,04 0,10 0,06 0,06 0,05 0,07 0,13 UF Valor Comercial 1.117 841 1.548 1.482 1.990 1.600 1.430 933

CUADRO DE AVALUOSAVALUOS Terreno Terreno Unidad m m m m m m m m m Prenda Recep.No Sin Ant.

Cantidad

$ / m2

U.F. / m2

Valor $ 6.728.307 6.728.307 14.131.366 14.131.366 226.048 226.048

Valor U.F.

297,65

Subtotal Terrenos Construcciones: Superficie util

297,65 m m m m m m m m m m m m m 125,03

22.605 22.605 113.024 113.024

1,00

1,00 5,00

297,65 298 625,15 625 10,00

Subtotal Construcciones Obras Complementarias: Cierro propiedad

125,03

5,00

Subtotal Obras Complementarias TOTAL COMERCIAL

10 933

21.085.720

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

LA CAPILLA

LA CAPILLA

VISTA DESDE LA MULTICANCHA

ACCESO

INTERIOR SALA DE REUNIONES

INTERIOR SALA DE REUNIONES

PLANTA EMPLAZAMIENTO, PLANTA PRIMER PISO

INFORME DE TASACION CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

COORDENADAS FECHA UF

SANTIAGO09/05/2012

$

22,604.76

BIENES RAICES URBANOSSOLICITANTE RUT CLIENTE DIRECCIN TELEFONO PROPIETARIO RUT PROPIETARIO DIRECCIN CONJUNTO ROL DE AVALUO COMUNA CIUDAD REGION TASADOR RUT EMPRESA MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 DEL CONSISTORIAL N 6645 3804053 MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 DIAGONAL RENY N 1639 POBLACION EL MONTIJO 3859-03 CERRO NAVIA SANTIAGO METROPOLITANA CRISTIAN ASCUI CASTRO 10.344.879-4 RUT ARQUITECTO MERCADO OBJETIVO ANTIGEDAD VIDA UTIL REMANENTE AVALUO FISCAL ($) ACOGIDA A DFL 2 SELLO VERDE COPROP. INMOB. OCUPANTE TIPO DE BIEN USO ACTUAL PERM. EDIFICACION N RECEPCION FINAL N EXPROPIACION VIVIENDA SOCIAL NO Otro COMERCIO VIVIENDA119 DE FECHA 13.10.1976 48 DE FECHA 24.03.1997

$

SI 36 AOS 5 AOS 5,754,227

Definitivo

Si No

PLANO DE UBICACIN Valores de TasacinVALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO 70%

VALORES DE TASACION $27,010,880 18,907,616 9,523,837

UF1,195 836 421

DESCRIPCIN GENERALLocal Comercial de un piso ubicada en la poblacion El Montijo, poblacion con 40 de aos de existencia . La propiedad esta orientada hacia el nor-poniente .Con una superficie de 105,33 mt2 totales. La propiedad fue un antiguo supermercado denominado AUCO, el cual en la actualidad tiene destino como vivienda.

FOTOGRAFIA PRINCIPAL

COMENTARIO TASADOR

SI PROCEDE

La construccion esta afecta a utilidad publica en 2,5 mt, segun consta en Certificado N 000518, de fecha 8 de mayo del 2012. Esta propiedad esta siendo ocupada por una familia, se desconoce la calidad juridica de la ocupacion. No se tuvo acceso a la propiedad. Esta propiedad tiene destino comercio, pero el uso actual tiene destino habitacional.

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS Valores de Tasacin $CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

UF1,195 836 421

FIRMA TASADOR

FECHA : 09,05,2012

VALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO

70%

27,010,880 18,907,616 9,523,837

DESCRIPCION SECTORMORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Una urbanizacion con historia , que en los 10 ultimos aos esta consolidandose con la construccion de comercio establecido en Av. Salvador Gutierrez , via que se localiza a 10 mts de la propiedad, el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales como Av. Mapocho y Av. La estrella estas con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena, cercania con metro San Pablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales, colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONPROGRAMA : : El programa de la construccion contempla ,sala de reunion, cocina y bao.

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La construccion es de albaileria armada. No se tuvo acceso a la propiedad.

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 6,57. Estimado un ingreso anual por este concepto (11 Renta Mensual (U.F.) meses), obtenemos UF 72,29 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resulta Meses R. Liquida Anual (U.F.) en un valor de renta de UF 1205 Tasa (%) Valor Arriendo UF/m2 VALOR DE RENTA 6.6 U.F. 11.0 72 U.F. 6.0% 0.06 U.F. 1,205 U.F.

ANALISIS DE MUESTRASDATOS PROPIEDADES San Sebastian N2340 Karlovack/esquina J.J.Perez Conguillio N 1852 Tomas Edison/ esquina J.W Salvador Gutierrez/Neptuno Las Torres N1430 PROMEDIO MUESTRAS VALORES DE TASACION Tipologa Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Sup. Util mt2 80.00 35.00 75.00 94.00 160.00 140.00 97.33 967.00 Terraza m2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 105.33 (Com./terreno) 13.97 24.02 12.98 15.77 9.68 11.50 12.97 1.24 (V. Com./ m total) 0.07 0.04 0.08 0.06 0.10 0.09 0.44 11.34 UF Valor Comercial 1,117 841 974 1,482 1,548 1,610 1,262 1,195

CUADRO DE AVALUOSAVALUOS Terreno Terreno Unidad m m m m m m m m m Prenda Recep.No Con R/F

Cantidad

$ / m2

U.F. / m2

Valor $ 17,487,042 17,487,042 9,523,837 9,523,837

Valor U.F.

967.00

Subtotal Terrenos Construcciones: Superficie util

967.00 m m m m m m m m m m m m m 105.33

18,084 18,084 90,419 90,419

0.80

0.80 4.00

773.60 774 421.32 421

Subtotal Construcciones Obras Complementarias:

105.33

4.00

Subtotal Obras Complementarias TOTAL COMERCIAL

27,010,880

1,195

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

DIAGONAL RENNY

SALVADOR GUTIERREZ

DIAGONAL RENNY

VISTA LATERAL

JUEGOS INFANTILES A UN COSTADO

AMPLIACION SIN REGULARIZAR

VISTA DE DESDE LA PLAZA

VISTA LATERAL

PLANO DE EMPLAZAMIENTO

PRIMER PISO

INFORME DE TASACION CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

COORDENADAS FECHA UF

SANTIAGO09/05/2012

$

22.604,76

BIENES RAICES URBANOSSOLICITANTE RUT CLIENTE DIRECCIN TELEFONO PROPIETARIO RUT PROPIETARIO DIRECCIN CONJUNTO ROL DE AVALUO COMUNA CIUDAD REGION TASADOR RUT EMPRESA MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 DEL CONSISTORIAL N 6645 3804053 MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 LA LLARETA N 9031 POBLACION SANTA CLARA 6029-04 CERRO NAVIA SANTIAGO METROPOLITANA CRISTIAN ASCUI CASTRO 10.344.879-4 RUT ARQUITECTO MERCADO OBJETIVO ANTIGEDAD VIDA UTIL REMANENTE AVALUO FISCAL ($) ACOGIDA A DFL 2 SELLO VERDE COPROP. INMOB. OCUPANTE TIPO DE BIEN USO ACTUAL PERM. EDIFICACION N RECEPCION FINAL N EXPROPIACION VIVIENDA SOCIAL NO NO Otro SEDE SOCIAL SEDE SOCIAL80 DE FECH 15.04.2008 SIN ANTECEDENTES

$

SI 5 AOS 30 AOS 7.775.309

Definitivo

No No

PLANO DE UBICACIN Valores de TasacinVALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO 70%

VALORES DE TASACION $142.311.431 99.618.002 129.144.611

UF6.296 4.407 5.713

DESCRIPCIN GENERALSede social, construccion de dos pisos, ubicada en la poblacion Santa Clara, poblacion con 30 aos de existencia . La propiedad esta orientada hacia el sur y norte .Con una superficie de 51,05 mt2 totales. La propiedad se comparo con tipologia vivienda, encuanto a su relacion de superficie terrreno, materialidad y ubicacion. En relacion a la superficie del terreno, no considera la posibiliad de un equipamiento a una escala media.

FOTOGRAFIA PRINCIPAL

COMENTARIO TASADOR

SI PROCEDE

La construccion de muy buena calidad y conservacion, se hace mencion que su fachada posterior mira hacia futuro parque hondonada, lo que hace que esta propiedad tenga en cuanto a su destino comunitario un valor agregado. Se tendra que tener en consideracion que la suma total de mt2 construidos es el triple de la referencia de toma de muestras, ya que dentro de la comuna y sus comunas colindantes no poseen una media tan alta en mt2 construidos totales con destino vivienda.

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS Valores de Tasacin $CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

UF6.296 4.407 5.713

FIRMA TASADOR

FECHA : 09,05,2012

VALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO

70%

142.311.431 99.618.002 129.144.611

DESCRIPCION SECTORMORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Una urbanizacion con historia , que en los 10 ultimos aos esta consolidandose con la construccion de comercio establecido en Av Jose Joaquin Perez, via que se localiza a 100 mts de la propiedad, el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales como Costanera Sur, esta con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena, cercania con metro San Pablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales, colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONPROGRAMA : : El programa de la construccion en un primer piso contempla un telecentro ( sala de computacion), sala de reuniones , cocina , sala de salud, bodega, oficina y 4 baos. En un segundo piso contempla una sala multiuso, una sala de musica, sala de reunion. ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La construccion es de albaileria armada en un primer psio el exterior esta revestido con estuco, segundo piso estructura de metalcom, revestido con tringlado de fibro cemento, techumbre esta estructurada en base a metalcom, cubierta de zinc, .El interior de la construccion presenta en los muros estuco liso, en baos y cocina presenta ceramica. En los pisos; cocina, baos presenta ceramica, las terrazas presenta hormigon afinado, en dormitorios y livingcomedor esta colocada parquet en buen estado.Los artefactos de bao son de regular calidad.Los muebles de cocina y bao son de post formado, estan en regular estado.Las puertas son atableradas pintadas, presentan una quincalleria regular.Las ventanas son de aluminio color blanco con vidrio simple.Los guardapolvos como asi tambien las cornisas son de de madera pintadas.La construccion presenta un buen estado de conservacion.

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 34,08. Estimado un ingreso anual por este concepto (11 Renta Mensual (U.F.) meses), obtenemos UF 374,84 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resulta Meses R. Liquida Anual (U.F.) en un valor de renta de UF 6247 Tasa (%) Valor Arriendo UF/m2 VALOR DE RENTA 34,1 U.F. 11,0 375 U.F. 6,0% 0,13 U.F. 6.247 U.F.

ANALISIS DE MUESTRASDATOS PROPIEDADES San Sebastian N2340 Karlovack/esquina J.J.Perez Conguillio N 1852 Tomas Edison/ esquina J.W Salvador Gutierrez/Neptuno Las Torres N1430 PROMEDIO MUESTRAS VALORES DE TASACION Tipologa Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Sup. Util mt2 80,00 35,00 75,00 94,00 160,00 140,00 97,33 291,24 Terraza m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 272,22 (Com./terreno) 15,38 45,71 20,00 15,77 9,68 11,50 15,36 21,27 (V. Com./ m total) 0,07 0,02 0,05 0,06 0,10 0,09 0,07 22,76 UF Valor Comercial 1.230 1.600 1.500 1.482 1.548 1.610 1.495 6.196

CUADRO DE AVALUOSAVALUOS Terreno Terreno Unidad m m m m m m m m m Prenda Recep.No No Sin R/F Sin R/F

Cantidad

$ / m2

U.F. / m2

Valor $ 13.166.821 13.166.821 88.669.432 38.214.703

Valor U.F.

291,24

Subtotal Terrenos Construcciones: Superficie util primer piso Superficie util segundo piso

291,24 m m m m m m m m m m m m m 178,30 93,92

45.210 45.210 497.305 406.886 466.109

2,00

2,00 22,00 18,00

582,48 582 3.922,60 1.690,56

126.884.135 2.260.476 2.260.476

Subtotal Construcciones Obras Complementarias: Cierro propiedad

272,22

20,62

5.613 100,00

Subtotal Obras Complementarias TOTAL COMERCIAL

100 6.196

142.311.431

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

JOSE JOAQUIN PEREZ

JOSE JOAQUIN PEREZ

PASAJE LA LLARETA

TELECENTRO

PATIO

SALA DE REUNIONES

COCINA

SALA DE REUNIONES

PLANTA DE EMPLAZAMIENTO, PLANTA PRIMER PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

CUADRO DE SUPERFICIE

INFORME DE TASACION CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

COORDENADAS FECHA UF

SANTIAGO09/05/2012

$

22.604,76

BIENES RAICES URBANOSSOLICITANTE RUT CLIENTE DIRECCIN TELEFONO PROPIETARIO RUT PROPIETARIO DIRECCIN CONJUNTO ROL DE AVALUO COMUNA CIUDAD REGION TASADOR RUT EMPRESA MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200-2 DEL CONSISTORIAL N 6645 3804053 MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA 69.254.200 SALVADOR GUTIERREZ N 8189 POBLACION EL MONTIJO 3920-01 CERRO NAVIA SANTIAGO METROPOLITANA CRISTIAN ASCUI CASTRO 10.344.879-4 RUT ARQUITECTO MERCADO OBJETIVO ANTIGEDAD VIDA UTIL REMANENTE AVALUO FISCAL ($) ACOGIDA A DFL 2 SELLO VERDE COPROP. INMOB. OCUPANTE TIPO DE BIEN USO ACTUAL PERM. EDIFICACION N RECEPCION FINAL N EXPROPIACION VIVIENDA SOCIAL NO NO Otro SEDE SOCIAL SEDE SOCIALSIN ANTECEDENTES SIN ANTECEDENTES

$

SI 10 AOS 25 AOS 6.650.510

Definitivo

Si No

PLANO DE UBICACIN Valores de TasacinVALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO 70%

VALORES DE TASACION $55.895.920 39.127.144 36.347.324

UF2.473 1.731 1.608

DESCRIPCIN GENERALSede Social de un piso ubicada en la poblacion El Montijo, poblacion con 40 aos de existencia . La propiedad esta orientada hacia el sur .Con una superficie de 160,78 mt2 totales ( consta de dos construcciones aisladas). La propiedad se comparo con tipologia vivienda, encuanto a su relacion de superficie terrreno, materialidad y ubicacion. En relacion a la superficie del terreno, no considera la posibiliad de un equipamiento a una escala media.

FOTOGRAFIA PRINCIPAL

COMENTARIO TASADOR

SI PROCEDE

La construccion esta afecta a utilidad publica en 5,5 mt, segun consta en Certificado N 000516, de fecha 8 de mayo del 2012. Esta propiedad esta siendo ocupada por una familia, se desconoce la calidad juridica de la ocupacion.

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS Valores de Tasacin $CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

UF2.473 1.731 1.608

FIRMA TASADOR

FECHA : 09.05.2012

VALOR COMERCIAL VALOR LIQUIDEZ MONTO SEGURO

70%

55.895.920 39.127.144 36.347.324

DESCRIPCION SECTORMORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Una urbanizacion con historia , que en los 10 ultimos aos esta consolidandose con la construccion de comercio establecido en Av. Salvador Gutierrez , via que se localiza a 10 mts de la propiedad, el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales como Costanera Sur esta con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena, cercania con metro San Pablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales, colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONPROGRAMA : : El programa de la propiedad, consta de dos construcciones, una de las construcciones contemplan un gran espacio para sala de reuniones, la construccion principal contempla una sala de reuniones, oficina, dos baos y cocina. ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La construccion principal es de albaileria armada, techumbre de madera con cubierta de zinc.El interior de la construccion presenta en los muros ladrillo a la vista, en baos y cocina presenta ceramica. En los pisos; cocina, baos presenta ceramica, las terrazas presenta hormigon afinado .Los artefactos de bao son de regular calidad.Los muebles de cocina y bao son de post formado, estan en regular estado.Las puertas son atableradas pintadas, presentan una quincalleria regular.Las ventanas son de fierro color negro con vidrio simple.Los guardapolvos como asi tambien las cornisas son de de madera pintadas.La construccion presenta un buen estado de conservacion. La construccion secundaria, esta estructura en base a estructura metalica revestida con zincalum.

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 9,94. Estimado un ingreso anual por este concepto (11 Renta Mensual (U.F.) meses), obtenemos UF 109,29 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resulta Meses R. Liquida Anual (U.F.) en un valor de renta de UF 1822 Tasa (%) Valor Arriendo UF/m2 VALOR DE RENTA 9,9 U.F. 11,0 109 U.F. 6,0% 0,12 U.F. 1.822 U.F.

ANALISIS DE MUESTRASDATOS PROPIEDADES San Sebastian N2340 Karlovack/esquina J.J.Perez Conguillio N 1852 Tomas Edison/ esquina J.W Salvador Gutierrez/Neptuno Las Torres N1430 PROMEDIO MUESTRAS VALORES DE TASACION Tipologa Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Sup. Util mt2 80,00 35,00 75,00 94,00 160,00 140,00 97,33 1.081,00 Terraza m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 85,61 (Com./terreno) 13,97 24,02 12,98 15,77 9,68 11,50 12,97 1,67 (V. Com./ m total) 0,07 0,04 0,08 0,06 0,10 0,09 0,07 21,10 UF Valor Comercial 1.117 841 974 1.482 1.548 1.610 1.262 1.807

CUADRO DE AVALUOSAVALUOS Terreno Terreno Unidad m m m m m m m m m Prenda Recep.No No Sin Ant. Sin Ant.

Cantidad

$ / m2

U.F. / m2

Valor $ 19.548.596 19.548.596 21.287.129 13.703.910 34.991.038 1.356.286 1.356.286

Valor U.F.

1.081,00

Subtotal Terrenos Construcciones: Superficie util construccion principal Superfcie util construccion secundaria

1.081,00 m m m m m m m m m m m m m 85,61 75,78

18.084 18.084 248.652 180.838 429.490

0,80

0,80 11,00 8,00

864,80 865 941,71 606,24 1.548 60,00

Subtotal Construcciones Obras Complementarias: Cierro propiedad

161,39

19,00

Subtotal Obras Complementarias TOTAL COMERCIAL

60 1.807

55.895.920

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

SALVADOR GUTIERREZ

SALVADOR GUTIERREZ

SALA DE REUNIONES 1

SALA DE REUNIONES 2

COCINA

BAO

VISTA FRONTAL SALA 1

VISTA POSTERIOR COCINA

PLANTA DE EMPLAZAMIENTO

PLANTA PRIMER PISO