ANTICRESIS

Se entiende por anticresis el derecho real de

garantía en virtud del cual el deudor entrega al

acreedor, en garantía de una deuda, un bien

inmueble para que el acreedor lo explote, es

decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre

el monto de la deuda.

ETIMOLOGIA

"ANTI" que significa contra y

"CHRESIS" que significa uso.

La palabra "anticresis" deriva etimológicamente del griego:

DEFINICIONES DE

ANTICRECIS

se trata de un derecho de naturaleza real, asegurativo yaccesorio destinado a hacer efectivo el cumplimiento deuna obligación principal de carácter personal emanadade contrato de mutuo o crédito de dinero.

GONZÁLES LINARES

manifiesta que estamos ante un tipo de garantía particular que consiste en el uso por parte del acreedor de un bien de su deudor para hacerse pago de una deuda.

JUAN GARCÍA MONTÚFAR

Nuestro Código Civil la consagracomo un derecho real en virtuddel cual se entrega un inmuebleen garantía de una deuda.Confiriendo al acreedor elderecho de explotarlo y percibirsus frutos.

CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL DE

LA ANTICRECIS

a) Derecho real.-

Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos reales degarantía, es necesario revisar brevemente cuáles son sus elementoscaracterísticos

En la medida en que la anticresisconcede al acreedor el derecho deusar y disfrutar de un biendeterminado

Se trata de un derecho indivisible, a que al igualque los demás derechos reales de garantía,afecta en su integridad al bien gravado.

Ello trae consigo que el pago parcial de la deudano determina que el gravamen se extinga en laparte proporcional. Por el contrario, estecontinúa sobre la totalidad del bien.

c) Indivisible:

b) Accesorio

d) Inmobiliario.-

En la medida en que la anticresis solopuede recaer sobre bienes inmuebles,asume el carácter de un derechoinmobiliario

PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS

Las partes intervinientes enesta figura serán pues, de unlado el acreedor anticrético acuyo favor se establece lagarantía, y de otro lado elconstituyente de laanticresis, denominadoanticresista(deudor).

LOS SUJETOS.

EL ACREEDOR ANTICRÉTICO:

El Acreedor Anticrético es aquella personaque debe gozar de plena capacidad como para enajenar y adquirir bienes

DERECHOS DEL ACREEDOR :

El acreedor anticrético tiene los siguientes derechos:

a. Derecho a la posesión y a los frutos:

b. Derecho a la retención:

c. Derecho a vender el bien dado en garantía:

Asegura el cumplimiento de la obligación

e. Derecho al reembolso de los gastos de conservación:

d. Derecho a dar por vencido el pago:

At 181 • Cuando el deudor resulta insolvente después de contraída la obligación, salvo que garantice la deuda.• Cuando no otorgue las garantías a que se hubiese comprometido.• Cuando el bien dado en garantía disminuyese de valor, por acto del deudor o por hechos no imputables a éste a menos que sean inmediatamente sustituidas por otras equivalentes, a satisfacción del acreedor.

f. Derecho al reembolso de mejoras:

El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesión pormás de un año, podrá ejercitar las acciones reivindicatorias quecorresponderían al deudor o constituyente. (art 920)

g. Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias:

La retención del inmueble en poder del acreedor anticresista, es el aspectomás importante de la garantía. Consiguientemente, el acreedor, deberá estarautorizado no sólo para ejercitar las acciones posesorias, sino también, parael ejercicio de las acciones petitorias, pero además, deberá gozar del derechoa reivindicar el bien, si hubiese sido privado de la posesión, por más de unaño.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA:

a. Obligación a conservar el bien dado en garantía:

b. Obligación de pagar los servicios públicos:

c. Obligación de dar aviso en caso de usurpación, perturbación o imposición de servidumbre:

(Art. 1681 inc. 1, 10 C.C.).

(Art. 1681 inc.3 aplicable por disposición del Art. 1094 C.C.)

(Art. 1681 Inc. 5)

e. Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan:

d. Obligación de permitir la inspección del predio:

(Art. 1681 . Inc 6) En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en estecaso el anticresista) está obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en estecaso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesenpor falta de ese aviso. Pero por disposición del propio articulo 1682 en caso dereparaciones urgente podrá hacerlas directamente el arrendatario dando avisoal arrendador y con cargo de reembolso

(Art 1681 Inc 5 ) A permitir al arrendador, que inspeccione por causa justificada el bien , previo aviso de siete días

f. Obligación de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento del deudor

g. Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis:

h. Obligación de responder por el deterioro del bien:

(Art. 1681 inc 8 C.C.). Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el acreedor anticresista, no podrá hacer ninguna modificación en el bien, sin el consentimiento del deudor o del propietario.

Existe pues, de parte del acreedor anticresista la obligación de devolver el predio en garantía, al cumplirse la obligación garantizada; pero no podrá reclamarse la devolución del predio, al vencerse el plazo del contrato, pues el acreedor, tiene el derecho de retención sobre el predio hasta el momento en que sea pagada la obligación. Una vez pagada la obligación, el acreedor no puede demorar la restitución del predio del deudor o del constituyente. Si no lo hace será responsable por el perjuicio que la demora en la devolución ocasione.

Art 1683

i. Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor:

j. Obligación de rendir cuentas:

, el acreedor anticresista no podrá sin conocimiento del deudor o del propietario ceder el usufructo del bien. Esta es una obligación, que resulta de la aplicación del artículo 1681 inciso 9 del código civil que prohíbe al arrendatario, subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito del arrendador.

Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es que esta obligado a rendir cuentas, a menos que se trate de una anticresis compensatoria

su participaciónpuede ser demanera directa omediante untercero, ante todo,es requisito sinequa non que elconstituyenteostente la facultad

EL DEUDOR ANTICRÉTICO

(EL ANTICRESISTA)

DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA

Como todo derecho real de garantía, el deudor o eldueño del inmueble dado en garantía, no pierde elderecho de propiedad. Puede disponer del inmueble(sustituyéndolo por otro, o gravarlo) siempre que no seafecten los derechos del acreedor anticresista

a. Derecho de propiedad sobre el predio:

b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien:

Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble.

c. Derecho a la restitución del bien o a la indemnización por su deterioro:

el acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por sudesaparición, aún que obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se haproducido por causa no imputable a él. Es igualmente responsable por el deteriorocausado por las personas, que haya admitido a la posesión del bien

d. Derecho a reclamar la restitución del bien:

puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligaciónprincipal, reclamar la restitución del inmueble dado en garantía. Este es underecho que nace no solamente del derecho de propiedad, sino queexpresamente está señalado en el artículo 1080, aplicable al caso de la anticresis

e. Derecho a inspeccionar el bien:

Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. Debenconcurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es decir, quedebe existir una causa justificada para la inspección y avisarse con anticipación desiete días que ella va ha ser practicada.Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las circunstanciasnaturales o sociales, o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor.

OBLIGACIONES DEL DEUDOR

ANTICRESISTA

a anticresis constituye un derecho real de garantía que se establece sobre unpredio inmueble cuya posesión se entrega al acreedor para que lo use y usufructúe,consiguientemente, no habrá anticresis, mientras no se haya hecho tradición delbien al acreedor, sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga suinmueble en garantía.

a. Obligación de entregar el bien :

Es pues obligación del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar laposesión del acreedor, no podrá ejercitar acto alguno que constituya perturbaciónde la posesión o desposesión del acreedor

b. Obligación de no alterar la posesión del bien:

Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble

c. Obligación de realizar reparaciones necesarias

1.-Las ordinarias, que están a cargo del acreedor anticresista.

2.- Las reparaciones necesarias o extraordinarias que están a cargo del propietario.

el propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligacionestributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el que gravael valor del patrimonio predial, la renta, o los terrenos sin construirEsos gravámenes tributarios, deben ser pagados por el propietario seael deudor o el constituyente

d. Obligación de pagar los tributos relativos al bien:

e. Obligación de rembolsar las mejoras:

• Las necesarias, que impiden la destrucción o deterioro del bien.

• Las útiles, que sin ser necesarias, incrementan el valor del bien.

• Las de recreo destinadas al ornato, lucimiento o mayor comodidad del poseedor.

Nuestro código civil, reconoce en su artículo 916, tres clases de mejoras:

Es evidente, sin embargo, que el contenido de la anticresis difiere por completo del que espropio del derecho de propiedad. En primer lugar" presupone siempre la existencia de unpropietario, calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrético. En segundolugar, es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien, y no autoriza adisponer del mismo o gravarlo. La anticresis configura, en realidad, una desmembracióndel derecho de propiedad, parte de cuyo contenido se confiere temporalmente al acreedoren garantía de un préstamo.

Con el Derecho De Propiedad:

DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS

REALES

Con la Copropiedad:

Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan derechos de naturalezareal sobre un mismo bien, no cabe duda de que la anticresis es una figura enteramentedistinta de la copropiedad.La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el acreedor, no hayconcurrencia de derechos iguales ni existe por tanto acción de división posible entre ellos.

Con el Arrendamiento:

A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garantía que se establecepara asegurar el cumplimiento de una obligación. Se trata, pues de una figura accesoria,característica que no presenta el arrendamiento, que es un contrato principal yautónomo. Otra distinción radica en que el arrendamiento puede tener por objeto todaclase de bienes, mientras que la anticresis se circunscribe a los inmuebles.

Con el Usufructo:

Una de las diferencias

- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes, mientras que la anticresis se limita a los inmuebles.

- en la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble mediante el pago de lo debido, extinguiendo así la deuda principal y por consiguiente la accesoria. En el usufructo, en cambio, el propietario no puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o se produzca alguna circunstancia que determine su extinción, ( tal como la muerte del usufructuario, por ejemplo.)

La diferencia fundamental radica, en la entrega de la posesión ydisfrute propios de la anticresis, y que se encuentran ausentesen la hipoteca. Esta última garantía no lleva implícita la entregadel bien, como tampoco su explotación, es decir no requiere latradición del bien al acreedor.

Con la Hipoteca:

EXTINCIÓN

todas aquellas causas que extinguen la relación de derecho real entre el acreedor y el bien dado en garantía. Nuestro Código Civil no se pronuncia de modo expreso sobre las causas de extinción de la anticresis, por lo que debemos considerar aplicables aquellas que determinan la extinción de la prenda, siempre y cuando no sean incompatibles.

• De ese modo, por remisión del artículo 1096 del Código vigente, podemos enumerar como causas de extinción de la anticresis las siguientes: Pueden ser de dos clases:

MODOS INDIRECTOS

MODOS DIRECTOS

MODOS DIRECTOS

Los modos directos de la extinción de la anticresis, aquellos que emanan de la propia cosa dada en garantía Consiguientemente pueden ser :

a. La destrucción del bien:b. Renuncia a la anticresis por el acreedorc. Confusión o consolidación:d. Venta y expropiación del bien:e. Sustitución de la garantía por otra:

MODOS INDIRECTOS

Son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real, porhaberse extinguido la obligación principal. Consiguientemente, seránmodos indirectos de extinción, todos los modos de extinción de lasobligaciones o deudas en dinero, tales como:

a. El pago:b. La prescripción extintiva de la deuda:c. La anulación, rescisión o resolución de la obligación:

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