APRUÉBASE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO DEL DEPARTAMENTO DE

GENERAL SAN MARTÍN, PROVINCIA DE MENDOZA. /

VISTO el Expte. Nº 3916-D-2002 y sus acumulados Nº 2676-C-2006 y Nº 2435-R-2006,

iniciados por Dirección de Ordenamiento y Control Territorial, Colegio de Arquitectos

de Mendoza Regional Zona Este y Sra. Rosana Rivas, respectivamente, mediante los

cuales se eleva Proyecto de Ordenanza de Zonificación de los usos del suelo del

Departamento de General San Martín, y;

CONSIDERANDO que en la fundamentación técnica presentada por la Dirección de

Ordenamiento Territorial se resalta la necesidad de actualizar la Zonificación de los

Usos del Suelo de las Ciudades de Gral. San Martín y Palmira vigente (Capítulos V.5. y

V.6. de la Ordenanza Nº 15/73);

QUE el crecimiento físico y el aumento de la población de las Ciudades de Gral. San

Martín y Palmira registrado en los últimos 30 años (de28.276 habitantes en 1970 a

51.753 habitantes, estimados para el año 2001, para la primera ciudad, y de 13.631

habitantes en 1970 a 25.112 habitantes estimados en este mismo año para la Ciudad

de Palmira), han determinado la no-adecuación de la Zonificación de los Usos del Suelo

vigente desde 1973 (Ordenanza 15/73), a la realidad social, económica y urbana actual;

QUE de esta manera se han originado situaciones conflictivas con diversas

manifestaciones, deterioro de la calidad ambiental; contaminación del agua, del aire,

del suelo; contaminación sonora y visual; deterioro en el estado de la edificación, de

las redes viales; problemas de congestionamiento del tránsito; existencia de basurales

y microbasurales; influencia de equipamiento comunitario y de infraestructura de

servicios, por mencionar algunos;

QUE en la Zonificación en vigencia no se definen cada una de las Zonas, solamente se

mencionan cuáles son sus límites, dando esto lugar a confusiones e interpretaciones

subjetivas. Así, existen “Zonas de Extensión Urbana” y de “Zonas Reserva Urbana”, o

bien “Zonas Comercial Mixta” y “Zona Residencial Mixta”, sin que quede especificado

claramente las diferencias entre una y otra;

QUE en el Código de edificación del año 1973, se determina además, la Zona Industrial

y el Parque Industrial, los cuales fueron derogados ese mismo año, y nunca se volvió a

asignar a qué tipo de Zona pertenecen esos espacios físicos.

QUE quedan además sectores de las Ciudades sin ser incorporados a la Zonificación;

QUE es importante resaltar que la Zona Industrial en vigencia según Ordenanzas

Municipales Nº 1107/87 y 116+4/88, no resulta atractiva para los empresarios de la

región, por carecer de servicios adecuados, lo que ha hecho necesario que se lleve a

cabo un estudio de localización industrial, que ofrezca condiciones más beneficiosas, a

la vez que se preserve la calidad del medio ambiente. Área que será destinada tanto

para las industrias ya existentes dentro del Departamento, como para aquellos nuevos

emprendimientos que quieran radicarse en este medio;

QUE los núcleos poblados rurales con mayor grado de desarrollo urbano, nunca fueron

incorporados e la zonificación de usos del suelo en vigencia;

QUE la nueva Zonificación propuesta responde a una imagen objetivo de ciudades y

núcleos ordenadas, limpias, donde exista respeto por la libertad de acción de sus

habitantes, siguiendo el criterio de compatibilidad de usos del suelo y ordenamiento

del tránsito. Todo esto en resguardo de la calidad de vida, el medio ambiente y del

patrimonio natural y cultural departamental.

QUE el criterio rector de esta zonificación no se basa en la restricción injustificada de

usos, sino en su condicionamiento para compatibilizar las actividades, relacionando

estrechamente las zonas con las determinaciones edilicias, viales, ambientales,

tributarias que se establecen en las respectivas ordenanzas. Todo ello fundado en la

necesidad de responder a los cambios dinámicos que se producen en las actividades y

usos, la tecnología, los vaivenes económicos, las nuevas tendencias, los nuevos hábitos

de vida, etc.;

QUE en la zonificación propuesta, la conjunción de usos de suelo permitidos, estudios

ambientales requeridos mediante Ley Provincial 5961 de Preservación del Medio

Ambiente y la Ordenanza Municipal 1645/98 y la aplicación de las tasas tributarias,

favorecerá el desarrollo ordenado de las actividades, contribuirá a la disminución de

los problemas de contaminación y deterioro de la calidad de vida de la población, ya

que su esencia no es la de restringir o limitar actividades, sino la de proveer para cada

una de ellas mejores condiciones de desenvolvimiento.

QUE esta zonificación servirá de marco de referencia para la determinación futura de

las características de loteos, parcelamientos y divisiones; orientación en las densidades

de población aconsejables a través de los factores de ocupación del suelo (F.O.S. y

F.O.T.); la aplicación de diversas ordenanzas; la unificación de ordenanzas y

reglamentaciones; la identificación de fuentes fijas y móviles de contaminación; el

ordenamiento de las circulación; las políticas y acciones de consolidación de los

espacios baldíos existentes dentro del radio urbano; la determinación del cobro de

tasas y servicios; la definición e implementación de políticas públicas y privadas de

carácter urbanístico y ambiental; el estímulo y priorización de actividades e inversiones

públicas y privadas, la protección y conservación del patrimonio natural y cultural,

entre otras;

QUE el plano de zonificación es el documento gráfico en el cual se expresan las

distintas zonas en que se ha dividido al territorio según los criterios que se expresan

más adelante, y forma parte de la presente ordenanza;

QUE las planillas establecen para cada Zona los usos del suelo permitidos y los estudios

ambientales a requerirse;

QUE a partir del diagnóstico de la situación territorial, ambiental, de prestación de

servicios y socio economía de las Ciudades de General San Martín y Palmira y de los

núcleos urbanos menores ubicados en áreas rurales (Tres Porteñas, Montecaseros,

Alto Verde, Chapanay, Nueva California), se llegó a la definición de las nuevas Zonas;

QUE los criterios seguidos para la definición de éstas fueron: ubicación respecto al

radio urbano; existencia de espacios pasivos; usos del suelo predominantes; servicios

públicos y equipamiento comunitario disponible; accesibilidad al centro de la ciudad;

integración y estado de la trama vial; calidad ambiental; recomendaciones de políticas

urbanas;

QUE de esta manera resultan zonas relativamente homogéneas, con similitudes físicas

y funcionales, que poseen potencialidades y problemáticas semejantes, que permitirán

la aplicación de políticas públicas y privadas análogas;

QUE atento al grado de avance de consolidación de los proyectos recreativos,

deportivos y culturales que se está desarrollando desde los últimos años en el Parque

Agnesi, Autódromo Jorge Ángel Pena y Aeroclub San Martín, se considera oportuna la

creación de una Zona Recreativa, Deportiva y Cultural;

QUE a los fines de que esta nueva Zonificación de los usos del suelo sea operativa, no

pierda su vigencia y esté acorde a la cambiante realidad urbana, social y económica, es

aconsejable una revisión de la misma en un período no mayor de 5 (cinco) años.

POR ELLO de conformidad a lo dictaminado por la Comisión de Asesoramiento

Permanente en Legislación y Varios, el Honorable Concejo Deliberante de Gral. San

Martín, Mza., en uso de sus facultades conferidas por Ley, sanciona la siguiente:

ORDENANZA Nº 2154/2006

ARTICULO 1º: Modifíquese el artículo V.5. Del Código de Edificación en vigencia

(Ordenanza Nº 15/73), el que quedará redactado de la siguiente manera:

V.5. De la Zonificación

Establézcase para el territorio de General San Martín las siguientes zonas con sus

respectivos límites. Dentro del área urbana: Zona I (Z.U.I.); Zona II (Z.U.II); Zona III

(Z.U.III), Zona IV (Z.U.IV). Fuera del área urbana: la Zona Industrial (z. Ind.), Zona Rural

(Z.R.) y la Zona Recreativa, Deportiva y Cultural (Z.R.D.C.).

Las zonas definidas en este Código quedan representadas en los planos de zonificación

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9, los que forman parte de la presente Ordenanza.-

V.5.1.1 Se define como Zona I (Z.U.I) a aquella ubicada dentro de los radios urbanos,

en áreas consolidadas. Con presencia de baldíos urbanos de reducidas dimensiones.

Los usos del suelo predominantes son viviendas, comercios, servicios, talleres e

industrias de baja escala y de bajo impacto ambiental. Con servicios públicos

completos y frecuencias diarias de prestación (agua potable, cloacas, luz, gas, teléfono,

barrido y limpieza de calles y acequias, recolección de residuos). El equipamiento

comunitario disponible es de educación, salud, administración, finanzas, justicia,

seguridad. La accesibilidad a los servicios y centro de las respectivas ciudades es alta e

inmediata. La trama vial está integrada y pavimentada en su mayor parte. La calidad

ambiental buena, con arbolado público suficiente y en buen estado. Escasos problemas

de salubridad. Las políticas urbanas y de calidad ambiental recomendadas son de

preservación y protección. Sus límites son:

- Distrito Ciudad de General San Martín: comprendida entre Calles Espejo; Paroissien-

E. Martínez; Calle A. Moyano – Lavalle; Avda. Lima – Mitre; Tropero Sosa – Blanco

Encalada.

- Distrito Palmira: comprendida entre Calle El Altillo; Maza; Libertad; Mitre; Gardel;

Avda. del Libertador; C. W. Lencinas; Cadetes Chilenos; Uriburu; Misiones; Di Paola,

hasta El Altillo.

V.5.1.2. Las características de la Zona II (Z.U.II), son: ubicación dentro de los radios

urbanos, en áreas en procesos de consolidación. Con presencia de grandes baldíos

urbanos. Los usos del suelo predominantes son viviendas, comercios, servicios, talleres

e industrias de baja escala y de bajo impacto ambiental. Con servicios públicos por

sectores incompletos y con frecuencias medias de prestación (agua potable, cloacas,

luz, gas, teléfono, barrido y limpieza de calles y acequias, recolección de residuos). El

equipamiento comunitario disponible es primordialmente educación y salud, pudiendo

existir otros. La accesibilidad a los servicios y centro de las respectivas ciudades es

media y no inmediata. La trama vial está sin pavimentar, incompleta e inconexa por

sectores. La calidad ambiental es buena a media, con arbolado público insuficiente por

sectores. Escasos problemas de salubridad. Las políticas urbanas y de calidad

ambiental recomendadas son preservación, protección y recuperación. Los límites de

estas Zonas son:

- Distrito Ciudad de General San Martín: comprendida entre R.N.Nº 7; Carril

Montecaseros; Calle Espejo; Calle Blanco – Tropero Sosa; Avda. Mitre – Lima; Calle

Lavalle – Advíncula Moyano; Espejo; Avda. Neuquén; vereda norte de R.P.Nº 50 hasta

R.P.Nº 63; Callejón de servicio al oeste del Bº San Pedro, hasta R.N.Nº 7.

- Distrito Palmira: comprendida entre Uriburu; Cadetes Chilenos; C. W. Lencinas; Avda.

del Libertador; Carril San Pedro; Sargento Cabral; Remedios de Escalada; Patricias

Mendocinas; Cancio, hasta Uriburu. Incluye también Bº Belgrano I; Belgrano II; y Bº

Villa Nueva Palmira.

V.5.1.3. La Zona III (Z.U.III), se caracteriza por estar ubicada dentro de los radios

urbanos, en áreas en procesos de consolidación. Con presencia de grandes baldíos

urbanos. Los usos del suelo predominante son viviendas, comercios, servicios, talleres,

cultivos. Los servicios públicos son incompletos por sectores, generalmente cuentan

con agua potable, luz, teléfono, barrido y limpieza de calles y acequias y recolección de

residuos, con frecuencias medias de prestación. El equipamiento comunitario

disponible es principalmente educación, pudiendo existir otros. La trama vial está sin

pavimentar, incompleta e inconexa por sectores. La calidad ambiental es de media a

baja, con arbolado público insuficiente. Problemas de salubridad. Las políticas urbanas

y de calidad ambiental recomendadas son recuperación, rehabilitación y renovación.

Los límites son:

- Distrito Ciudad de General San Martín: Sector comprendido entre R.N.Nº 7; Carril

Costa Canal Montecaseros; Carril Norte; Nanclares; Yunes; Tropero Sosa; Carril Norte;

Carril Montecaseros hasta R.N.Nº 7. Sector comprendido entre R.P.Nº 50; Avda.

Neuquén; Carril Costa Canal Matríz; Calle Martínez; Calle Cánepa; vías de ferrocarril;

límite con Palmira hasta R.P.Nº 50.

- Distrito de Palmira: Comprendida Variante de la R.P.Nº 50; Bº Cervantes; R.P.Nº 50

hasta el límite con el distrito Ciudad de General San Martín; vías del Ferrocarril; Carril

Chimbas; Unión; vías del Ferrocarril (circuito a Rivadavia); Echegaray; Ameghino; Dr.

Pérsico; Rivadavia; Los Olivos; Uriburu; Cancio; Patricias Mendocinas; Sargento Cabral;

Remedios de Escalada; Carril San Pedro hasta Variante R.P.Nº 50.

V.5.1.4. Se define como Zona IV (Z.U.IV), a aquella ubicada dentro de los radios

urbanos de cabeceras distritales de Tres Porteñas, Alto Verde, Montecaseros;

Chapanay y Nueva California; en áreas en procesos de consolidación. Los usos del

suelo predominantes son viviendas, comercios, servicios personales, talleres. Los

servicios públicos son incompletos por sectores, generalmente cuentan con agua

potable, luz, barrido y limpieza de calles y acequias, recolección de residuos (éstos

últimos servicios con frecuencias medias y bajas de prestación). El equipamiento

comunitario disponible es principalmente educación, salud y seguridad. La trama vial

está sin pavimentar por sectores, pero con conexiones adecuadas a los corredores

viales regionales y a las ciudades del Departamento. La calidad ambiental es de

moderada a media, con arbolado público insuficiente por sectores. Los límites son:

- Distrito Tres Porteñas: Sector comprendido entre Calle Manzanares; ambos lados de

Calle General José de San Martín; Calle Maza; Calle García; Calle Eleuterio Godoy; Calle

Bayo; Calle Eleuterio Godoy; Calle Celedonio Cejudo; Calle Maza; Calle Bayo y Calle

Manzanares.

- Distrito Alto Verde: Sector comprendido entre R.P.Nº 50; ambos lados de Carril

Lucero; Carril Sud Alto Verde; Calle Nº 12; Calle Espejo; ambos lados de Carril Lucero y

R.P.Nº 50.

- Distrito Montecaseros: Sector comprendido entre Calle Sola (hasta 500 m. al norte de

Carril Zapata); línea imaginaria entre Calle Sola y Calle Florida – Angosta; Calle Angosta

– Florida; hasta 500 m. al sur de Carril Zapata; línea imaginaria entre Calle Angosta –

Florida y Calle Sola.

- Distrito Chapanay: Sector comprendido entre Calle Bismach; Calle Belgrano; Calle

Córdoba; Calle Bonano, hasta Calle Bismach.

- Distrito Nueva California: Sector comprendido entre Calle Sullivan; Calle Ortiz

Basualdo; Calle Nº 4 y Calle Nº 5.

V.5.2. Zona Industrial (Z. Ind.)

Es aquella ubicada fuera de los radios urbanos, que permitirá fortalecer la tendencia

espontánea generada por las condiciones que dicha área ofrece (Corredor Bioceánico

de Comercio, Estación Multimodal, disponibilidad de servicios, accesibilidad, mano de

obra, entre otros). Se aspira a complementar las actividades del proyecto Parque de

Industrias y Servicios de Palmira (P.A.S.I.P.) y de la Estación Multimodal de Cargas de

Palmira.

La zona industrial será propicia para la radicación de nuevos emprendimientos

industriales y de servicios y la relocalización de aquellos que se encuentran dentro de

los radios urbanos de las ciudades y que pudieran estar ocasionando molestias.

Se divide en dos sectores ubicados a ambos lados de la R.N.Nº 7. Los límites son los

siguientes:

- Sector Norte: polígono comprendido entre R.N.Nº 7 – Carril San Pedro – línea

imaginaria a 500 (quinientos) metros al norte de la línea de edificación de

R.N.Nº 7 – Calle Miguez – R.N.Nº 7.

- Sector Sur: polígono comprendido entre R.N.Nº 7 – Desagüe General Barriales –

línea imaginaria a 500 (quinientos) metros al sur de la línea de edificación de la

R.N.Nº 7 – Carril San Pedro – R.N.Nº 7.

V.5.3. La Zona Rural (Z.R.) es aquella destinada a emplazamientos de usos agrícola,

forestal, ganadero, minero, industrial, turístico y otros. Se subdivide en Subzona Rural

Irrigada y Subzona Rural de Secano. Los límites de esta zona son:

V.5.3.1. Subzona Rural Irrigada: es la que cuenta con derecho de riego de aguas

superficiales o subterráneas y se encuentra sistematizada a tal fin. Los límites de

esta zona son:

Distrito Ciudad de General San Martín:

- Sector comprendido por Desagüe General Barriales; Prolongación hacia el oeste

del Carril Norte; Carril Costa Canal Montecaseros; Carril Chivilcoy; Carril

Montecaseros; Carril Norte; Calle Tropero Sosa; Calle Yunes; Calle N. Nanclares;

Carril Norte; Calle Lavalle; R.N.Nº 7; Callejón de servidumbre al oeste del Bº San

Pedro; Calle al norte del Bº San Pedro Industrial; Calle Miguez; R.P.Nº 50 hasta

Desagüe General Barriales;

- Sector comprendido entre R.P.Nº 50; Desagüe Cañada del Moyano; Calle

Espejo; Carril Montecaseros.

- Sector comprendido entre Desagüe General Barriales; Calle Aráoz; Calle

Cánepa; Calle Martínez; Carril Costa Canal Matríz; Calle Espejo; Calle Advíncula

Moyano; Calle Orfila hasta Desagüe General Barriales.

Distrito Palmira:

- Sector comprendido entre el Río Mendoza; límite con los distritos de Las

Chimbas, Alto Salvador y Ciudad de San Martín; límite con el Área urbana del

distrito de Palmira.

- Sector comprendido entre Desagüe General Barriales, Calle Unión, treinta

metros al este de Carril Chimbas y treinta metros al sur de las vías del

Ferrocarril.

- Sector comprendido delimitado por treinta metros al oeste de las vías del

Ferrocarril (circuito a Rivadavia), límite con el Departamento de Junín; Calle el

Altillo; Calle Guevara; Calle Uriburu; Calle Los Olivos, Calle Rivadavia; Calle Dr.

A. Pérsico; Calle Ameghino; Calle Echegaray, hacia el este hasta treinta metros

al oeste de las vías del Ferrocarril (circuito Rivadavia).

Otros distritos

- Todo el territorio de los restantes distritos, excluyendo los sectores de Tres

Porteñas, Alto Verde, Montecaseros, Chapanay y Nueva California en los que se

ha definido la Zona IV.

V.5.3.2. Subzona Rural de Secano: no cuenta con derecho de riego y solo se beneficia

con el agua de lluvia. Se encuentra comprendida entre calle Nueva u Onetto;

prolongación imaginaria de ésta hasta calle Los Charabones; calle Los Charabones;

límite con el Departamento de Santa Rosa; Límite con el Departamento de Lavalle.

V.5.4. La Zona Recreativa, Deportiva y Cultural (Z.R.D.C.): es aquella destinada la

realización de actividades deportivas, recreativas y culturales. Comprende los límites

del Parque Dr. Agnesi, Aero Club y Autódromo Jorge Ángel Pena.

ARTÍCULO 2º: Modifíquese el punto V.6. del Código de Edificación en vigencia, el que

deberá quedar redactado de la siguiente manera:

V.6. De la Clasificación de los Usos del Suelo

A los efectos de la presente ordenanza se aplicará la siguiente clasificación de los usos

del suelo.

I- RESIDENCIAL

1. Vivienda Individual

2. Vivienda Colectiva

3. Barrios

II- SERVICIOS

1. EDUCACIÓN

1. Jardines de Infantes; Guarderías; Jardines Maternales

2. Escuelas Primarias

3. Escuelas Especiales

4. Escuelas Secundarias

5. Escuelas Técnicas con talleres que produzcan ruidos o molestias

6. Academias, Institutos

7. Universidades (laboratorios, facultades, similares)

8. Conservatorios de música y danzas

2. SALUD

1. Consultorios médicos; dentistas

2. Laboratorio de análisis clínicos; de medicamentos

3. Inyectables, nebulizaciones

4. Mecánico dental

5. Farmacias

6. Ortopedias

7. Vacunatorios

8. Consultorios veterinarios

9. Veterinarias con internación

10. Edificios asistenciales sin internación

11. Edificios asistenciales con internación hasta 10 camas

12. Edificios asistenciales con internación entre 11 y 100 camas

13. Edificios asistenciales con más de 100 camas

3. CULTURA

1. Bibliotecas

2. Museos de arte, museos especiales

3. Salas de exposiciones; auditorios

4. Asociaciones culturales

5. Galerías de arte

4. ESPARCIMIENTO

1. Clubes sociales

2. Cines – Teatros

3. Confiterías, pubs, similares con números artísticos

4. Confiterías bailables, boliches, discotecas

5. Salones para fiestas

6. Cabaret

7. Salas de masajes (sauna, otros similares)

8. Juegos electrónicos y/o mecánicos

9. Pool, billar, metegoles

10. Bowling

11. Casino

12. Restaurants, parrilladas, pizzerías, etc.

13. Restaurants, parrilladas, pizzerías, etc. con números artísticos

14. Pancherías, sandwicherías

15. Café, bar, wine bar, confitería, ciber café

16. Heladerías

17. Parque de diversiones

18. Circos

5. CULTO

1. Templos: Iglesia, sinagogas, capillas, oratorios, mezquitas

2. Lugares de culto, excluido templos

6. DEPORTES Y RECREACIÓN

1. Complejos Polideportivos

1.1 Cubiertos

1.2 Descubiertos

2. Otras Instalaciones Deportivas

2.1 Cubiertas

2.2 Descubiertas

3. Balnearios, piletas de natación

4. Cámping

5. Autódromos

6. Pistas de motocross

7. Velódromos

8. Pistas de bicicross

7. ADMINISTRACIÓN Y JUSTICIA

1. Oficinas Públicas

2. Empresa de servicios públicos (oficinas)

3. Centro Cívico

4. Juzgados, Fiscalías

8. FINANZAS

1. Bancos y financieras

2. Compañías de seguros

9. SEGURIDAD Y PROTECCIÓN

1. Policía

1.1 Seccional de Policía

1.2 Destacamento de Policía

2. Bomberos

3. Delegación de Fuerzas Armadas

4. Establecimientos Penales

5. Defensa Civil

6. Agencia de Vigilancia

10. PERSONALES

1. Oficinas y Locales

1.1 Agencias Viajes y Turismo

1.2 Agencia de publicidad, informaciones, promociones y ventas

1.3 Agencias de diarios y revistas

1.4 Agencias de lotería, quiniela, lotería combinada, similares

1.5 Gestorías, inmobiliarias

1.6 Mutuales, obras sociales, cooperativas, sindicatos, centros de cómputos,

caja de jubilaciones, partidos políticos

1.7 Estudios profesionales (abogados, escribanos, contadores, arquitectos,

ingenieros, otros)

1.8 Institutos de belleza, peluquerías

1.9 Pedicura, manicura

1.10 Fotocopias, copias heliográficas

1.11 Tintorería, similares

1.12 Lavasecos

1.13 Lavadero de ropa

1.14 Modista

2. Talleres

2.1 Talleres de radios y TV

2.2 Taller de electrodomésticos

2.3 Taller de máquinas de oficina

2.4 Taller de encuadernación

2.5 Taller fotografía y cuadros

2.6 Taller de relojes, joyas

2.7 Taller de cerrajerías

2.8 Taller de reparación de muebles

2.9 Taller de tapicería

2.10 Taller de reparación de instrumentos musicales

2.11 Taller de calzado y art. de cuero

2.12 Instalaciones y reparaciones domiciliaria (gas, cloacas, electricidad, pintura)

2.13 Taller de afilado (excepto rejas)

2.14 Taller de bicicletas

11. TRANSPORTE Y SERVICIOS AL TRANSPORTE

1. Alquiler de automóviles

1.1 Alquiler de automóviles con chofer (tipo remises)

1.2 Alquiler de automóviles, sin chofer

2. Estaciones de servicio

2.1 Venta de combustibles líquidos o GNC exclusivamente sin lavadero de

automotores

2.2 Venta de combustibles líquidos o GNC exclusivamente con lavadero de

automotores de hasta 2000 kg/tara

2.3 Venta de combustibles líquidos o GNC exclusivamente con lavadero de

automotores de más de 2000 kg/tara

2.4 Venta de combustibles líquidos y GNC, sin lavadero de automotores

2.5 Venta de combustibles líquidos y GNC, con lavadero de automotores de

hasta 2000 kg/tara

2.6 Venta de combustibles líquidos y GNC con lavadero de automotores de

más de 2000 kg/tara

3. Estacionamiento

3.1 Edificios de cocheras

3.2 Playa de estacionamiento para motos, autos, camionetas

3.3 Playa de estacionamiento para camiones

3.4 Garages de ómnibus

4. Empresas de mudanzas (oficinas)

5. Empresas de mudanzas (depósitos)

6. Empresas de transporte de cargas (oficinas)

7. Empresas de transporte de cargas (depósito)

8. Gomerías hasta 2000 kg/tara

9. Gomerías desde 2000 kg/tara

10. Lavado y Engrase hasta 2000 kg

11. Lavado y Engrase desde 2000 kg

12. Taller de afinamiento

13. Taller de instrumental del automotor

14. Taller de chapería y pintura

15. Taller de motos y ciclomotores

16. Taller de escapes y silenciadores

17. Taller de rectificaciones

18. Taller de motores eléctricos

19. Taller de alineamiento y balanceo

20. Taller de frenos

21. Taller de radiadores

22. Taller de electricidad del automotor

23. Taller mecánico

24. Taller de elásticos

25. Taller de bombas inyectoras

26. Taller de tornería

27. Taller de instalación y reparación GNC

28. Taller de básculas

29. Taller de cerrajería del automotor

30. Taller de carga de baterías

31. Taller de carga de matafuegos

32. Estaciones terminales de ómnibus

12. COMUNICACIONES

1. Emisoras de T.V. abierta y por cable

2. Emisoras de Radio AM – FM

3. Comunicaciones radiales públicas

4. Comunicaciones radiales privadas (radio aficionados)

5. Correos

6. Locutorios (teléfonos)

7. Cabinas de acceso a internet, ciber

13. SERVICIO DE ALOJAMIENTO Y HOGARES

1. Alojamiento Turístico

1.1 Hoteles

1.2 Moteles

1.3 Hosterías

1.4 Apart Hotel

1.5 Hospedajes, Residenciales

1.6 Hoteles alojamiento, alojamiento por horas, albergues transitorios,

casas de citas y otros de similar denominación

2. Hogares

2.1 Hogares de tránsito

2.2 Asilo de ancianos

2.3 Hogar de niños

14. SERVICIO MORTUORIO

1. Oficina de servicios fúnebres

2. Sala de velatorio

3. Cementerio

4. Cementerio Parque

III. COMERCIOS

1. MINORISTA

1. Productos Alimenticios

1.1 Almacén, despensa, mercadito

1.2 Panadería

1.3 Galletería

1.4 Fiambrería

1.5 Venta de productos lácteos

1.6 Venta de productos dietéticos

1.7 Venta de frutas y verduras

1.8 Carnicería

1.9 Venta de aves evisceradas y huevos

1.10 Venta de pastas frescas

1.11 Pescaderías

1.12 Licorería, vinería, similares

1.13 Venta de bebidas sin alcohol

1.14 Kioscos (artículos varios)

1.15 Ramos generales

2. Productos de Uso Corriente:

2.1 Tiendas, sedería, sastrería, ropería, tejidos, similares

2.2 Mecería

2.3 Venta de lana

2.4 Artículos deportivos

2.5 Zapaterías y zapatillerías

2.6 Librerías, papelerías, similares

2.7 Jugueterías, similares

2.8 Mueblerías

2.9 Artículos del hogar, electrodomésticos, similares

2.10 Artículos de plástico y de goma

2.11 Artículos de limpieza: detergentes, similares

2.12 Bicicletería, repuestos

2.13 Ferretería

2.14 Ferretería industrial

2.15 Pinturería

2.16 Venta de sanitarios

2.17 Compra – Venta de objetos usados (muebles, ropas, similares)

2.18 Mercado persa. Feria persa

2.19 Mueblerías

3. Productos especializados:

3.1 Armería, cuchillería

3.2 Artículos de veterinaria

3.3 Venta de artículos fotográficos

3.4 Óptica

3.5 Disquerías, instrumentos musicales

3.6 Alquiler y venta de videos

3.7 Droguería

3.8 Venta de vidrios, espejos

3.9 Florería

3.10 Herboristería

3.11 Semillería

3.12 Plantas

3.13 Vivero

3.14 Joyería y relojería

3.15 Bijouterie

3.16 Venta de máquinas de cortar fiambre, balanzas, similares

3.17 Venta de máquinas de escribir, calcular, computadoras

3.18 Maquinarias o implementos agrícolas

3.19 Máquinas de tejer y coser

3.20 Venta de automotores

3.21 Venta de motos

3.22 Repuesto para automóviles

3.23 Repuesto para motos

3.24 Venta de neumáticos

3.25 Perfumería, artículos de peluquería

3.26 Marroquinería

3.27 Almacén de suelas y similares

3.28 Peletería

3.29 Decoraciones y alfombras

3.30 Regalería

3.31 Santería

3.32 Trofeos, plaquetas, similares

3.33 Agroquímicos, fertilizantes

2. GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES

1. Supermercados y Autoservicios

1.1 Superficie destinada a venta (-250 m2 cubiertos)

1.2 Superficie destinada a venta (250 a 600 m2 cubiertos)

1.3 Superficie destinada a venta (600 a 2500 m2 cubiertos)

1.4 Superficie destinada a venta (2500 a 5000 m2 cubiertos)

1.5 Superficie destinada a venta (+ de 5000 m2 cubiertos)

2. Centros comerciales

2.1 Shopping con estacionamiento

2.2 Shopping sin estacionamiento

2.3 Paseos de compras cubiertos

2.4 Paseos de compras descubiertos

2.5 Open mall

2.6 Hipermercado

2.7 Hipercentro

2.8 Centro de Compras

2.9 Grandes Tiendas

2.10 Otros similares

IV – DEPÓSITOS, COMERCIO MAYORISTA, FRACCIONAMIENTO

1. MINERÍA

1. Combustibles sólidos

2. Combustibles líquidos

3. Combustibles gaseosos

2. AGROPECUARIA

1. Alimentos para aves y ganado

2. Cereales y oleaginosas

3. Frutas y hortalizas

4. Sub productos ganaderos y agrícolas

3. FORESTALES

1. Durmientes, estacas, postes

2. Mimbre y paja

3. Rollizos

4. Leña

4. ALIMENTOS Y BEBIDAS

1. Productos alimenticios y bebidas

2. Ferias de frutas y verduras

5. TEXTILES, CONFECCIONES Y CALZADO

1. Fibras textiles

2. Hilados, hilos, lanas, tejidos

3. Confecciones y artículos de tienda en general

4. Artículos de mercería

5. Calzados

6. PAPEL, CARTÓN, ARTÍCULOS DE LIBRERÍA

1. Papel, cartón, artículos de librería

2. Diarios y revistas

3. Libros

7. PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURAS Y BARANICES

1. Pinturas y barnices

2. Agroquímicos, fertilizantes, similares

8. DROGUERÍA

9. ARTICULOS PARA LIMPIEZA

10. SEMILLERÍA

11. ARTICULOS DE CAUCHO

12. CUEROS Y PIELES CURTIDOS

13. MANUFACTURAS DE CUERO Y PIEL

14. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION

1. Ferretería industrial

2. Corralones de materiales de construcción

15. METALES EXCLUIDA MAQUINARIAS

16. CHACARITAS, DESARMADEROS

V. CRIA DE ANIMALES

1. Apiarios

2. Criadero de conejos

3. Criadero de aves de corral

4. Criadero de cerdos

5. Criadero de caprino y ovinos

6. Criadero de bovinos

7. Criadero de equinos y mulares

8. Criadero de ranas

9. Criadero de animales de piel

VI. INDUSTRIAS

1. PRODUCTOS ALIMENTICIOS

1. Faenamiento, preparación y conservación de carne

1.1 Faenamiento de ganado, preparación de carne y derivados

1.2 Elaboración de sopas y concentrados

1.3 Elaboración de fiambres y embutidos y similares

1.4 Extracción y refinación de grasas animales comestibles

1.5 Faenamiento, congelado y/o preparado de aves, cerdos, conejos,

similares

2. Fabricación de productos lácteos

2.1 Manteca, crema, queso, leche en polvo, leche condensada y demás

productos de lechería

2.2 Usinas pasteurizadoras de leche

2.3 Elaboración de helados

3. Envasado y conserva de frutas y legumbres

3.1 Elaboración de dulces, mermeladas y jaleas

3.2 Elaboración de frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas, en

conservas, pulpas y jugos.

4. Elaboración de aceites y grasas vegetales

5. Elaboración de productos de panadería y confitería

5.1 Elaboración de pan, masas, facturas, similares

5.2 Elaboración de sandwichs

5.3 Elaboración productos de copetín

5.4 Elaboración de pastas secas

5.5 Elaboración de pastas frescas

5.6 Elaboración de productos de chocolate

5.7 Elaboración de caramelos y similares

6. Elaboración de productos alimenticios diversos

6.1 Elaboración de hielo

6.2 Elaboración de hielo seco

6.3 Torrado, molienda de café, y especias

6.4 Elaboración de condimentos

6.5 Elaboración de vinagres

6.6 Elaboración de productos dietéticos

6.7 Elaboración de productos concentrados, preparados y/o congelados

7. Industrias de bebidas

7.1 Destilación de alcohol etílico

7.2 Elaboración de licores y similares

7.3 Elaboración de vinos (bodegas)

7.4 Planta embotelladora de vino

7.5 Elaboración de sidra

7.6 Elaboración de cerveza

7.7 Elaboración de otras bebidas alcohólicas gasificadas

7.8 Elaboración de bebidas sin alcohol y refrescos no gasificados

7.9 Elaboración de bebidas sin alcohol y refrescos gasificados, incluyendo

soda

2. TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIA DEL CUERO

1. Fabricación de textiles

1.1 Hilado de fibras textiles

1.2 Teñido y apresto de textiles

1.3 Fábrica de puntillas, encajes, similares

1.4 Tejidos de seda natural, artificial y fibra sintética

1.5 Tejido de lana, algodón, otras fibras

1.6 Fabricación de estopa

2. Fábrica de tejidos de punto

2.1 Fabricación de medias

2.2 Fabricación de tejidos y artículos de punto de lana, algodón, seda, fibras

sintéticas

2.3 Fábrica de tapices y alfombras

2.4 Fabricación de cordelería

2.4.1 Fábrica de sogas, piolas, cabos, similares

2.5 Fabricación de prendas de vestir

2.5.1 Fabricación de prendas de vestir excepto cuero

2.5.2 Fabricación de prendas de vestir de cuero

2.5.3 Fabricación de sombreros y similares de diversos materiales

2.5.4 Confección de accesorios para vestir de tela

2.5.5 Confección de accesorios para vestir de cuero

2.6 Fabricación de artículos textiles excepto prendas de vestir

2.6.1 Confección de ropa de cama y mantelería

2.6.2 Confección de artículos de lona y arpillera

2.6.3 Confección de mantas, frazadas, colchas

2.6.4 Talleres de bordados, vainillado, tareas afines

2.6.5 Fabricación de colchones

2.7 Fabricación de calzado

2.7.1 Fabricación de calzado de cuero

2.7.2 Fabricación de calzado de lona, tela, similares

2.7.3 Fabricación de calzado de caucho vulcanizado

2.7.4 Fabricación de calzado de plástico moldeado

2.8 Fabricación de productos de cuero

2.8.1 Fabricación de carteras, bolsos, valijas

2.8.2 Fabricación de arneses, monturas, similares

2.9 Industria del cuero y pieles

2.9.1 Saladeros, peladeros de cuero

2.9.2 Curtiembres

2.9.3 Preparación y teñido de pieles

2.9.4 Confección de artículos de piel, excepto prendas de vestir

3. INDUSTRIAS DE LA MEDERA, PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO

1. Industria de la madera

1.1 Aserraderos, taller de cepilladura

1.2 Carpintería de obra de madera (puertas, ventanas)

1.3 Fabricación de viviendas de madera

1.4 Fabricación de maderas terciadas y aglomerados

1.5 Fabricación de parquet

1.6 Fabricación de ataúdes, urnas, ornamentos funerarios

1.7 Impregnación de maderas

2. Fabricación de envases de madera y caña, art. de caña

3. Fabricación de productos de corcho

4. Fabricación de muebles y accesorios de madera

5. Fabricación de muebles y accesorios de caña y/o mimbre

4. FABRICACIÓN DE PAPEL, PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTAS, EDITORIALES

1. Fabricación de papel y productos de papel

1.1 Fabricación de pulpas de madera, papel y cartón

1.2 Fabricación de pasta para papel

1.3 Fabricación de papel, cartón y similares

2. Fabricación de envases y cajas de papel y cartón

2.1 Fabricación de envases de papel y cartón

2.2 Fabricación de sobres y bolsas de papel y afines

3. Imprentas, editoriales e industrias conexas

3.1 Impresión de diarios, periódicos y revistas

3.2 Imprentas y encuadernación

5. SUSTANCIAS QUIMICAS

1. Fabricación de sustancias químicas industriales

1.1 Fabricación de sustancias químicas, excepto abonos

1.2 Destilación y desnaturalización de alcoholes

1.3 Fabricación de gases comprimidos y licuados

1.4 Fabricación de curtientes de todo tipo

1.5 Ácidos, bases y sales

1.6 Productos pirotécnicos

2. Fabricación de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas

3. Fabricación de pinturas, lacas, barnices, esmaltes

4. Fabricación de productos farmacéuticos

4.1 Fabricación de medicamentos farmacéuticos que emplean órganos frescos de

animales y/o sus residuos

4.2 Fabricación de medicamentos farmacéuticos que emplean órganos frescos de

animales y/o sus residuos

4.3 Fabricación de medicamentos y productos farmacéuticos cuando se reciben los

componentes y a elaborados

4.4 Fraccionamiento y envasado de medicamentos y productos farmacéuticos

4.5 Fabricación de medicamentos específicos veterinarios que emplean órganos

frescos de animales y/o sus residuos

4.6 Fabricación de medicamentos específicos veterinarios exclusivos los que

emplean órganos frescos de animales y/o sus residuos

4.7 Fabricación de medicamentos específicos veterinarios cuando se reciben los

componentes ya elaborados

4.8 Fraccionamiento y envasado de medicamentos específicos veterinarios

5. Fabricación de jabones y preparados de limpieza

6. Fabricación de jabones, cosméticos, perfumes

7. Fabricación de productos de caucho

7.1 Fabricación de cámaras y cubiertas

7.2 Recauchutaje y vulcanización de cubiertas

8. Fabricación de productos de plástico

8.1 Artículos moldeados y laminados de plástico

6. FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS

1. Fabricación de objetos de cerámica, loza y porcelana

1.1 Artefactos sanitarios cerámicos

1.2 Azulejos, cerámicos, otros similares

1.3 Vajilla de loza, cerámica, porcelana

2. Fabricación de vidrio y productos de vidrio

2.1 Fabricación de vidrios y cristales

2.2 Fabricación de espejos y vitralux

2.3 Fabricación de otros artículos de vidrio o cristal

3. Fabricación de otros productos minerales

3.1 Fabricación de ladrillos y polvo de ladrillo

3.2 Fabricación de tejas, baldosas, caños, similares

3.3 Fabricación de material refractario

3.4 Fabricación de cemento

3.5 Fabricación de cal

3.6 Fabricación de yeso

3.7 Molienda e hidratación de cal

3.8 Fabricación de mosaicos calcáreos y graníticos

3.9 Aserradero, corte, pulido y labrado de mármoles, granitos y otras piedras

3.10 Fabricación de artículos de cemento y fibrocemento, chapas, caños, tanques,

piletas y productos afines

7. FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS

1. Fabricación de productos metálicos

1.1 Fabricación de cuchillería, herramientas manuales

1.2 Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehículos, similares

2. Fabricación de muebles y accesorios

2.1 Muebles metálicos para el hogar, oficinas, comercio, similares

3. Fabricación de estructuras metálicas

3.1 Fabricación de estructuras metálicas para la construcción

3.2 Fabricación de productos de carpintería metálica, perfiles de chapa, marcos,

puertas, ventanas, similares

3.3 Fabricación de tanques, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases

comprimidos

3.4 Forjado de hierro

3.5 Herrerías artísticas

4. Fabricación de otros productos metálicos

4.1 Fabricación de clavos y productos de bulonería

4.2 Fabricación de productos de hojalata

4.3 Fabricación de cocinas, callejones, similares

4.4 Fabricación de tejidos y telas metálicas

4.5 Productos de orfebrería

4.6 Taller electromecánico de reparación, mantenimiento y acabado de piezas

mecánicas, incluso la producción de las mismas (excluye talleres de

automotores y sus repuestos)

5. Fabricación de maquinarias y equipos para la agricultura

6. Reparación de maquinarias y equipos agrícolas e industriales

7. Fabricación de maquinarias, aparatos, accesorios y suministros eléctricos

7.1 Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos

7.2 Reparación de máquinas y aparatos industriales eléctricos

8. Fabricación de bicicletas y motocicletas

8.1 Fabricación y armado de motocicletas y similares, incluso sus accesorios

8.2 Fabricación y armado de bicicletas, triciclos, incluso sus accesorios

9. Fabricación de máquinas de oficinas, cálculos y contabilidad, incluso sus

repuestos y accesorios

10. Fabricación de básculas y balanzas, incluso sus repuestos y accesorios

11. Fabricación y armado de heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire y

afines, incluso sus repuestos y accesorios

12. Fabricación de armas de fuego

13. Fabricación de máquinas de tejer, coser, incluso sus repuestos y accesorios

14. Fabricación de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico

15. Fabricación de acumuladores eléctricos

16. Fabricación de automóviles

16.1 Fabricación y armado de automotores completos: automóviles; camiones;

camionetas, vehículos similares

16.2 Fabricación de componentes, repuestos y accesorios para automotores,

excepto motores

16.3 Fabricación y armado de carrocerías exclusivamente para autos, camionetas,

ómnibus, remolques y semirremolques

16.4 Fabricación y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios

8. OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

1. Fabricación de joyas

2. Fabricación de instrumentos de música y accesorios

3. Fabricación de artículos de deportes

4. Fabricación de escobas, plumeros, cepillos, pinceles

5. Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no

6. Fabricación de juguetes

7. Fabricación de adornos de fantasía y artículos afines

8. Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentos de óptica

9. Fabricación de relojes de todo tipo

ARTÍCULO 3º: Incorpórese el artículo V.7.

V.7. De los Usos permitidos en cada Zona

Solamente se permitirán los usos del suelo que expresamente se autoricen en este

Código para cada una de las zonas que se determinan, sin que se puedan dejar sin

efecto autorizaciones definitivas otorgadas anteriormente, con fundamento en

cambios en los criterios de zonificación sobrevinientes al otorgamiento de la

autorización que se encuentren en trámite serán juzgados por la normativa vigente

a la fecha de inicio del trámite.

Cuando se soliciten pedidos de autorización de uso que no se encuentren previstos

en la ordenanza se deberán remitir a consideración del Consejo de Planeamiento

Urbano de la Municipalidad de General San Martín, quien aconsejará debidamente

fundamentada la conveniencia o no de da la autorización.

No podrán habilitarse actividades peligrosas y/o lesivas al medio ambiente y al perfil

“orgánico” de la industria frutihortícola, vitivinícola y de la actividad agrícola.

V.7.1. Los usos del suelo permitidos y los estudios ambientales a requerirse en cada

una de las Zonas se enuncian en la planilla de usos del suelo que forma parte de la

presente ordenanza y se incorpora al Código de Edificación.

V.7.2. A los efectos de la presente ordenanza se entiende por:

Área Urbana: Aquella destinada a asentamientos humanos intensivos, continuos o

discontinuos donde existan o tengan posibilidad de existir: infraestructura, servicios

públicos y equipamiento social; para usos vinculados con la residencia, las

actividades terciarias, de producción y compatibles con ellas.

Área Rural: Desinada a emplazamientos de uso agrícola, forestal, ganadero, minero,

industrial, turístico u otros.

Sub Área Rural Irrigada: es al que cuenta con derecho de riego de aguas

superficiales o subterráneas y se encuentra sistematizado a tal fin.

Sub Área Rural de Secano: es la que no cuenta con derecho de riego y solo se

beneficia con el agua de lluvia.

Uso de Suelo: Es la manifestación en el territorio de las actividades humana de

residencia, producción, servicios, esparcimiento, recreación, circulaciones, etc.

Uso Residencial: Aquel destinado a asentamientos humanos intensivos, con

viviendas de morada permanente individual o colectiva, en edificios o instalaciones

adheridas al suelo en forma permanente.

Uso Comercial: Relacionados con la venta y almacenamiento de productos.

Uso de Servicios: actividades destinadas a satisfacer necesidades públicas.

Educación, salud, cultura, esparcimiento, culto, deportes y recreación,

administración y justicia, finanzas, seguridad, personales y profesionales,

transporte.

Uso Industrial: destinado a la producción de bienes, transformación (física o

química) o refinamiento de sustancias (orgánicas e inorgánicas); el montaje,

ensamble, fraccionamiento o realización de productos (por medios mecánicos o

manuales); la prestación o generación de servicios mediante procesos de tipo

industrial; el almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos

antes descriptos.

Estudios Ambientales (EA): memoria descriptiva de un proyecto realizado con el fin

de que la Unidad de Coordinación de Procedimiento de Impacto Ambiental

(UCPEIA), la categorice y califique de acuerdo a los artículos 4º y 5º de la Ordenanza

Municipal 1645/98 que reglamenta en el Departamento de General San Martín la

Ley 5961/92 y su Decreto Reglamentario 2109/93.

Servicio de Alojamiento: establecimientos de uso público que prestan servicio de

alojamiento mediante contrato y de acuerdo con una tarifa determinada, por un

período no inferior a una pernoctación, pudiendo ofrecer otros servicios

complementarios. Se clasifican en:

Hotel: establecimientos de usos público con capacidad mínima de veinte (20) plazas

y diez (10) habitaciones, en los que se preste al turista servicios de alojamientos,

desayuno, refrigerio y bar, sin perjuicio de los demás que para cada categoría se

indique, contando la totalidad de las habitaciones con baño privado. Las

habitaciones pueden ser: simples, dobles, triples, departamentos o suite.

Motel: establecimientos de usos público ubicados sobre rutas o caminos o en sus

adyacencias a una distancia no mayor de un (1) kilómetro, en los que se preste al

turista los servicios de alojamiento, desayuno, refrigerio y bar, sin perjuicio de los

demás que para cada categoría se indique; los períodos no menores de una

pernoctación en unidades habitacionales con ingresos independientes o aislados

entre sí; contando con estacionamientos ubicados preferentemente continuos a

cada unidad o comunes, con capacidad igual al número de unidades, con planteo

arquitectónico abierto y franco, de fácil localización; con esquemas funcionales

amplios; iluminación artificial con todo su entorno en horas de la noche; con

capacidad mínima de veintitrés (23) plazas en diez (10) habitaciones y la totalidad

de unidades con baño privado.

Hosterías: establecimientos de uso público con capacidad mínima de ocho (8)

plazas en cuatro (4) habitaciones y máxima de cincuenta y dos (52) plazas en

dieciocho (18) habitaciones, no pudiendo tener más de cuatro (4) plazas por

habitación, en los que se presten servicios de alojamiento, desayuno, refrigerio, bar

y comida en los casos específicamente exigidos, sin perjuicio de los demás que para

cada categoría se indique.

Apart Hotel: establecimientos de uso público que presten al turista el servicio de

alojamiento sin perjuicio de los demás que para cada categoría indique, únicamente

en departamentos que se integran a una unidad de administración y explotación

común. Puede ofrecer además, alguno de los servicios de hotel. Cada departamento

estará compuesto como mínimo de un dormitorio, baño, cocina y estar – comedor,

debidamente amoblado y equipado.

Hospedajes – Residenciales: establecimientos de uso público que prestan al turista

servicios semejantes al hotel y que no llegan a reunir todas las condiciones para ser

considerados en la categoría mínima hotelera.

Hoteles alojamiento, alojamiento por horas, casas de citas, y otros de similar

denominación: establecimientos destinados a alojar parejas, por lapsos inferiores a

24 hs. y que se encuentren exceptuados de consignar el nombre, documento de

identidad y demás datos personales.

Supermercados y autoservicios: establecimientos comerciales en local único que

opere básicamente con el sistema de autoservicio, registre sus ventas por medios

mecánico-electrónicos y esté destinado, como principal actividad a la

comercialización de alimentos y bebidas, tales como productos frutihortícolas,

carnes rojas y blancas, pescados y mariscos, huevos, leche y derivados, productos

de granja, productos de panadería y todo tipo de bebidas, conjuntamente o no, a

todos o algunos de los siguientes rubros: artículos de limpieza y menaje; artículos

de perfumería y cosmética; artículos y artefactos para el hogar; mantelería ropa de

cama y blanco en general; indumentaria y calzado; artículos de ferretería,

electricidad y pintura; artículos de librería, juguetería y discos; muebles y elementos

de decoración; rodados y accesorios para rodados y automotores; maquinarias e

instrumentos para el equipamiento de oficinas; artículos de joyería, bijouterie y

alhajas; elaboración y/o preparación de alimentos; servicios de bar, confitería,

restaurante y comedor para clientes; espacios para exposición de productos

diversos; lugares de entretenimientos para niños; jardinería; artículos de caza y

pesca; prestación de servicios.

Centros Comerciales: agrupación de locales comerciales minoristas de venta de

diversos productos y prestación de servicios, que estén asentados sobre una o más

parcelas de la misma manzana teniendo superficies cubiertas de uso común.

Pueden tener además minimercados o supermercados. Reciben diferentes

denominaciones: shopping, paseos de compras, open mall, grandes tiendas, centros

de compras, galerías comerciales, otros con similares denominaciones.

Hipermercados: establecimientos comerciales que cuenten con superficies de

ventas superiores a 1.500 m2 y una superficie de terreno no menor de 15.00 m2

con registro de ventas mecánicas y/o electrónicos. Podrán funcionar con local único

o con locales anexos de ventas minoristas y/o mayoristas. Además podrán brindar

actividades recreativas, culturales, deportivas o similares y prestar servicios de

distinta índole.

Hipercentros: es el complejo comercial de gran magnitud integrado por un

supermercado de venta minorista y/o mayorista, con sistema autoservicio y registro

de ventas por medio mecánico-electrónico. Un conjunto de locales minoristas y/o

mayorista, para la venta de productos, prestación de servicios, actividades

recreativas, culturales, deportivas o similares, cuya superficie supere el 50% de la

superficie total del supermercado. La superficie de terrenos será mayor a 10 has.

ARTÍCULO 4º: Déjese sin efecto la Ordenanza 33/83 que declara zona residencial a

la Avda. Lima (tramo calle Lavalle – Carril Costa Canal Montecaseros), la Ordenanza

1107/87 en lo que se refiere a la determinación de la zona industrial del

Departamento y la Ordenanza 1164/88 que fija la zona de transición para permitir

la radicación de industrias no nociva y toda otra disposición que se oponga a la

presente.

ARTÍCULO 5º: Establézcase un período no mayor a 5 (cinco) años, para la revisión

de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 6º: Autorizase al D. Ejecutivo, a realizar las acciones tendientes a difundir

ampliamente (Colegios Profesionales, Organismos del Estado, Cooperativas de

Vivienda, Inmobiliarias, Cámaras Empresariales) el contenido de la presente

Ordenanza.

ARTÍCULO 7º: Comuníquese, Publíquese y Archívese en el Libro de Ordenanzas.

Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de Gral. San Martín,

Mza., a los siete días del mes de Julio del año dos mil seis.