Apuntes residencia

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICOFACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGÓN

ARQUITECTURA

RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN

PROFESORES: ARQ. JAIME HERNÁNDEZ GÓMEZM. EN ARQ. GABRIEL GENARO LÓPEZ CAMACHO

ALUMNA: ASHANTTY DANIELA ENRÍQUEZ CONTRERAS

GRUPO: 2701

22 de MAYO de 2013


El alumno analizara las actividades que integra la residencia y la supervisión de la construcción espacio-forma.

OBJETIVOS:

PROGRAMA:

1) Introducción, objetivo y programas2) Definiciones y conceptos 3) Caracteristicas del residente y supervisor de obra4) Instrumentos de control de obra5) Programa de obra6) Informe de obra7) Juntas de obra8) Bitácora de obra9) Especificaciones de construcción 10) Medidas de seguridad en la obra

EVALUCIÓN:

AsistenciaTareas y participación Trabajo finalExamen

INTRODUCCIÓN, OBJETIVO Y PROGRAMAS


PROFESIONAL PROFESIONISTA

DEFINICIONES Y CONCEPTOS

Ejerce con conocimiento alguna actividad no necesariamente certificada

P. ej. AlbañilesCarpinteros

Ejerce una actividad certificada

Residir Permanecer Supervisor Constatar Vigilar Observar/Prestar

atención Profesional Conocimiento Profesionista Conocimiento

certificado Técnica Práctica

DEFINICIONES


RESIDENTE DE OBRA:

CARACTERISTICAS DEL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA

Es un técnico profesionista y profesional que se encarga de construir la obra de acuerdo a proyecto ejecutivo y a los lineamientos normativos aplicables a las misma, cabe señalar que debe permanecer todo el tiempo en obra.

Es un técnico profesionista y profesional o no, que se encarga de vigilar y verificar que la obra se lleve de acuerdo a proyecto ejecutivo y a los lineamientos normativos y debe permanecer en la obra.

SUPERVISOR DE OBRA:


CARACTERISTICAS DEL RESIDENTE:


Gusto por la obra Lider Seguro Responsable Organizar- capacidad de planeación Compromiso Conocimientos Experiencia Carácter Presencia Don o capacidad de mando Eficiente Iniciativa Capacidad para transformar el medio Humilde Justo Ético Capacidad de administración Conocimiento de análisis de costos


CARACTERISTICAS DEL SUPERVISOR:


Similares a las del residente Conocimiento y análisis de costo Responsable Tener conocimiento de la obra Profesional Criterios de aceptación Capacidad para resolver problemas Firmeza de carácter (saberlos aplicar

en su momento) Capacidad para aplicarse en

escenarios dif. Gusto por la obra Es un enlace entre gabinete y la obra Experiencia Analítico Humanista Negociador Capacidad de aceptación Comunicación


OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL RESIDENTE:


Tiene que conocer el contrato de obra Permanecer en la obra Conocer el proyecto Controlar al personal Conocer el programa Controlar la cantidad y calidad de los

materiales Estar al tanto Dar soluciones Prevenir eventualidades Llevar bitácora Hacer los pagos Verificar producción Suministros y adquisiciones Maquinaria Mantener obra dentro de lineamientos

legales (fianzas, altas de seguro, luz, agua, etc.)

Formular estimaciones


OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR:


Conocer y verificar el proyecto ejecutivo

Organizar documentación legal de la obra

Conocer programa de obra Control de la obra Calidad Tiempo Costo Garantizar la seguridad de los

trabajadores Estar en la obra Custodiar la bitácora Verificar y aprobar estimaciones de

obra Organizar juntas de obra Verificar la calidad de los materiales Solicitar pruebas de laboratorio Conocer presupuesto de obra


CONTROL:

INSTRUMENTOS DE CONTROL

Es tener el dominio de la dirección de algo; es decir que lo podemos manipular.

1. INFORMACIÓN2. CAMBIAR

-Aumentar el tiempo-La calidad-Suministro

ASPECTO TÉCNICO:

PROYECTO-Arquitectónico-Estructural-Acabados-Carpintería-Voz y datos

SUPERVISIÓNCIERRE DE OBRA O FINIQUITORECEPCION DE LA OBRA (ACTA DE ENTREGA)Documentación:Cierre de bitácora por el D.R.OEstimaciones de cierre o finiquitoCarpeta con los manuales de los equiposPlanos definitivosCarpeta con documentos legales.


ASPECTO ECONÓMICO:


PRESUPUESTO CONTRATISTA SUPERVISIÓN

Catálogo de conceptos

Revisar Revisar

Precio unitario Programa de materiales

Verificar calidad

Materiales Buscar mejor precio Uso

Mano de obra Programa de personal

DirectosIndirectosUtilidad

(Programa de personal) - Armonía- Reglamento interno- Incentivos (comida y bebida etc.)- Monetarios


ASPECTO LEGAL:


Todo lo referente a la normatividad y documentos, registros y tramites para poder ejecutar la obra.

Precios unitarios Planos Especificaciones Licencias Permisos Contratos Programas Calendario Seguros Fianzas Conocer:

Licencias Permisos ReglamentosHacer gestiones

Trato con los inspectores Impacto significativo, vialidad, etc.


ASPECTO LEGAL:


Los que llegan a las construcción de la

obra

Delegación Sindicato C.F.E. Agua Drenaje

Licencias A B C

Dependiendo los m2 es el tipo. Quien tiene la faculta de darla es el DRO.

SindicatoCTMTodos los trabajadores deben estar inscritos a cualquier sindicato

ContratosA todos los trabajadores se les debe dar un contrato (convenio)


ASPECTO ADMINISTRATIVO:


PREMISAS A CUMPLIR:

Organigrama del personalFunciones Responsabilidades

Administrar presupuesto Conseguir precios económicos de materiales,herramienta y manos de obra

Cobro a tiempo Optimizar el tiempo en el proceso constructivo Suministro de material Evitar desperdicio Limpieza de la obra Horario de trabajo

PROCESO ADMINISTRATIVO

Planeación Establecer metas y objetivos Organización Recursos humanos, materiales y económicos Dirección Control




BITÁCORA:

Es un documento legal, en el cual se asientan los sucesos relevantes, incidentes y accidentes, modificaciones de proyecto o especificaciones.

DRO Es el autorizado por el gobierno y quien hace que la bitácora sea un documento legal.

Quien asienta notas en bitácora:

DRO Autoriza la manifestación de la construcción Abre la bitácora de obra

SUPERVISIÓN CONTRATISTA CORRESPONSABLES

EstructuralInstalaciones




BITÁCORA

Ejemplo:

NOTA 1 Con esta fecha se inician los trabajos correspondientes al edificio ubicado en .Donde participan las siguientes personalidades quienes tendran el poder de asentar notas en la presente bitácora:

Por parte de la supervisión Superintendente Dirección de la supervisiónResidente de la supervisión

Por parte de la contratista Superintendente Residente de obraDROCorresponsable estructuralCorresponsable en instalaciones

Las siguientes personalidades firman alcance aceptando el poder que se les otorga.




Función: instrumento legalDenuncia: hechosMedio de comunicación

BitácoraAntecedentes fecha frase inicial a quien va dirigido

Desarrollo establecer hora planteamiento del problema planteamiento solución hacer uso/ documentación legal

Cierre Ultimatum /penalización tiempo

CONTRATISTA SUPERVISIÓN

Se informa Se ordena

Se solicita Se autoriza

Con esta fecha se estipula/se rechaza

Se rechaza

Establecemos hora Se da por enterado

Se da por enterado Se acepta

En respuesta

Se acepta




Ej. NOTA NUMERO 5.Con esta fecha se le informa a la supervisión, que al estar realizando los trabajos correspondientes al remozamiento de la fachada del edificio A3, la empresa contratista Grupo Opción, coloco dos andamios de alta resistencia y aseguro el perímetro de la zona de trabajo con los señalamientos que nos marca el R.C.D.F.los oficiales de nombre Juan y Pedro, al iniciar los trabajos procedieron a colocarse el equipo de seguridad necesario, que consistía en arnés sujeto a la cuerda de vida, casco, goggles, chaleco, botas, guantes, por lo cual la supervisión al revisar el protocolo de seguridad autorizo el inicio de los mismos.

Cerca de la zona de trabajo se encontraban jugando futbol americano de manera irresponsable alumnos de ingeniería civil, en una de las jugadas, con el afán de atrapar el balón de manera imprudencial rompió el cordón de seguridad antes señalado y se impacto contra los andamios, lamentablemente los oficiales en ese momento por maniobras de trabajo habían desconectado su arnés de la cuerda de vida, ocasionando que ambos cayeran de una altura aproximada de 11mts, revisar el estado de salud, nos percatamos que uno de ellos no presentaba signos vitales y el otro se encontraba sin movilidad en la mayor parte de su cuerpo, por lo que se decidió no moverlo y solicitar la ayuda medica que otorgara los primeros auxilios.


PROGRAMA DE OBRA:

PROGRAMA DE OBRA

-Calendario -Listado de actividades -Proceso tiempo-costo-Obteniendo un resultado

Calendarización física de los recursos que participan en un pryecto en función de un proceso.

Calendarización teórica de actividades a realizar en obra; y se puede presentar por partida o concepto.

FACTORES DEL PROGRAMA DE OBRA

Actividad ConceptosPartidas

Tiempo Dias SemanasMeses

Costos Totales

Regularmente se hacen intuitivamente (con un riesgo calculado) basandose en la experiencia.


PROGRAMA DE OBRA:

PROGRAMA DE OBRA

Estrategia Magnitud de proyectos (proyecto ejecutivo) Tecnología Mano de obra (especializada) Presupuesto detallado Ubicación de la obra (geográfico) Peligrosidad (seguridad)

PARA PROGRAMAR NECESITAS…

Conocimientos Experiencia (10 años mínimo) Criterio Técnicas de planeación Decisión Conformar equipo de trabajo Tener Carácter Analíticos y objetivos. Programa Actividades Costos (material mano de obra, equipo y etc.) Mano de obra (rendimientos) Suministro de material (pagos de suministro).

Regularmente se hacen intuitivamente (con un riesgo calculado) basandose en la experiencia.


PROGRAMA DE OBRA:

PROGRAMA DE OBRA

Ej.


INFORME DE OBRA:

INFORME DE OBRA

Debe de ser lo más concreto y sintetizado. El Residente informa al contratista. Mientras que el supervisor informa al cliente o

propietario. Los informes pueden ser semanales o quincenales. Una supervisión puede ser correctiva o preventiva.

CONTENIDO

Información general Actividades efectuadas Avances de obra Resumen económico Pendientes Memoria.

CONTENIDO DE LA MEMORIA

Planos Memoria de cálculo Pruebas de materiales Calidad de los materiales Resistencia del concreto Sondeos Resultados de pruebas de

instalaciones. Bitácora Reporte fotográfico Pie de foto


JUNTAS DE OBRA:

JUNTAS DE OBRA

Es una reunión periódica y sistemática donde participan todos los responsables de la construcción de la obra

¿QUIENES PARTICIPAN?

Supervisor Contratista Arq. Diseñador. Corresponsables de instalaciones y estructura. DRO.

¿CÓMO SE ORGANIZA?

1.-Establecer lugar fecha y hora.2.-Se establece el orden del día donde se presenta el informe de obra. 3.-Establecer compromisos y fechas.4.- Se da seguimiento a los compromisos.5.-Hacer uso de la bitácora en su caso

En la junta de obra, el personaje que más problemas causa es el Diseñador, y es al que se le tiene que meter presión y en cintura. La bitácora también nos puede funcionar como instrumento para correr de la obra al diseñador.


ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÒN:

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN

Son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en los trabajos de Construcción de Obra.

Forman Parte Integral del proyecto y complementan lo indicado en los planos respectivos y en el Contrato.

¿ Qué se hace? ¿ Como se hace?

Tanto Residente como Supervisor deben conocerlas.

SE TIENE QUE CONOCER

Especificaciones Precios Catálogo de conceptos Precios unitarios Todo lo que se relacione con la obra para conocer y poder tomar decisiones en

algún percance con los materiales , ya sea en cambio de marcas de materiales ya que puede afectar gravemente a los precios, al igual que en mano de obra, cantidades y personal.


SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCÓN

La industria de la Construcción es la actividad económica con mayor número de accidentes de trabajo en el mundo.

El RESIDENTE es el encargado de vigilar que en la Obra se tomen las medidas necesarias para evitar accidentes, que se pueden prevenir tanto de condiciones peligrosas en la misma, como de actos riesgosos por parte de los trabajadores.

Demoliciones Excavaciones Trabajos en altura

Actividades peligrosas

Accidente en obra

Consecuencias en las condiciones de vida de los trabajadores

Consecuencias económicas, indemnizaciones y legales Capacidad de Personal

Protector de las Operaciones Organización dentro de las Obras Materiales Peligrosos Manejo de maquinaria

Medidas de seguridad

Apuntes residencia

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