ARAG “Alquiler” Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador
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DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER ) ARAG “Alquiler” Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador
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ARAG “Alquiler” Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador. Indice. Motivos: ¿ por qué este Seguro ? Objetivos Garantías y Normas de Contratación Operativa de Trámite del Siniestro Precio La realidad de ARAG. Motivos. ¿ Porqué este Seguro ?. - PowerPoint PPT Presentation
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DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
ARAG “Alquiler” Seguro de Defensa Jurídica
del Arrendador
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
Indice
Motivos: ¿ por qué este Seguro ? Objetivos Garantías y Normas de Contratación Operativa de Trámite del Siniestro Precio La realidad de ARAG
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
Motivos
Porque actualmente el Mercado Inmobiliario está sometido a una gran tensión por los elevados precios de la vivienda, ya sea de propiedad o en alquiler. Porque existe una gran conflictividad a la hora de arrendar una vivienda a terceras personas, cada vez es más común la morosidad en el impago de la renta. Porque además de que es muy difícil el lanzamiento de los inquilinos morosos y recuperar la vivienda, en muchas ocasiones ésta sufre además múltiples desperfectos. Porque todo ello queda suficientemente acreditado y de forma continuada en noticias de prensa.
¿ Porqué este Seguro ?
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
Porque tenemos una experiencia en Defensa Jurídica de más de 70 años.
Porque somos una Compañía Independiente.
Porque somos Especialistas: disponemos de los mejores Medios y Recursos para la Defensa Jurídica.
¿ Por qué ARAG ?
Motivos
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La Protección Legal del Asegurado
Este seguro de Defensa Jurídica trata de proteger los intereses de los propietarios de viviendas alquiladas a terceros cuando se producen situaciones de impago, daños al inmueble, o negativa a abandonarlo por parte del arrendatario conflictivo… si la solución no se consigue amistosamente, se puede recurrir a la vía judicial, evitando molestias innecesarias y costes jurídicos a los asegurados.
En definitiva, con este Seguro de Defensa Jurídica, los propietarios pueden hacer efectivos sus derechos sobre sus bienes.
Objetivo
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
Garantías
Cuadro de Coberturas del Seguro:
Impago de Alquileres
Defensa Jurídica
Actos vandálicos al continente
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Cubre el Impago del importe del Alquiler por parte del inquilino
Coberturas: Hasta 12 mensualidades de rentas de alquiler
Franquicia de 1 mes
Suma máxima asegurada: hasta 3.000 € de renta mensual
Garantías
Impago de alquileres:
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ADELANTO de RENTAS IMPAGADAS
Desde el momento en que existan cuatro rentas mensuales impagadas, el Asegurado podrá solicitar el adelanto de las que excedan de la franquicia. Para ello deberá haberse iniciado las acciones judiciales de desahucio. Dicha cantidad se considerará adelanto a cuenta que se regularizará en el momento de la sentencia.
Garantías
Impago de alquileres:
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Defensa y Reclamación en Contratos de Arrendamiento
Cubre cualquier conflicto judicial derivado del contrato de arrendamiento, como juicios por falta de pago o por obras no consentidas (con un mínimo litigioso de 300 euros).
Defensa Derechos de Otros Seguros
Relativos a la vivienda arrendada, por incumplimiento contractual de otras aseguradoras privadas o del Consorcio de Compensación de Seguros en las pólizas de seguro en vigor.
Garantías
Defensa Jurídica:
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Defensa Penal
Del asegurado, en procesos seguidos por imprudencia, impericia o negligencia relación con la vivienda arrendada. Incluye la constitución de fianzas para obtener su libertad provisional o responder al pago de las costas judiciales.
Reclamación de Daños
Causados por terceros, incluso dolosamente a la vivienda arrendada y a las cosas muebles situadas en su interior, propiedad del asegurado, siempre que no sean consecuencia del incumplimiento de una relación contractual.
Defensa Jurídica:
Garantías
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Reclamación en contratos de reparación y mantenimiento
Por incumplimiento de los contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones de la vivienda (agua, gas, electricidad, calefacción...), cuando el pago de tales servicios corresponda y haya sido satisfecho por el Asegurado.
Asistencia jurídica telefónica
Facilitada por un abogado y en prevención de cualquier litigio sobre el alcance de los derechos que, con carácter general, le asistan como arrendador, así como la forma en que mejor pueda defenderse.
Garantías
Defensa Jurídica:
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Plazo de Carencia
Para las garantías contractuales se establece un plazo de carencia de 3 meses, excepto para los supuestos de Impago de Alquileres donde no existirá ningún plazo de carencia.
Límite de Gastos y Fianzas:
Se garantiza un máximo de 3.000 € por siniestro
Garantías
Plazo de Carencia y Límites:
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Honorarios del abogado
Derechos del procurador
Gastos notariales
Honorarios de peritos y dictámenes Técnico-actuariales
Costas judiciales
Constitución de fianzas en procesos penales con los objetivos siguientes:
Obtener la libertad provisional Avalar la presentación al juicio Responder del pago de las costas
Garantías
Gastos garantizados:
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Indemnización por actos vandálicos
al Continente:
Garantías
Queda garantizada la indemnización en caso de:
Los deterioros inmobiliarios al continente, causados por el inquilino.
Robo al continente por parte del inquilino.
Cobertura: 3.000 €Franquicia: 300 €
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Normas de Contratación
A efectos de contratar este Seguro, será necesario aportar la siguiente documentación:
El contrato de Alquiler, en el que el Asegurado conste como propietario de la Vivienda Asegurada.
ARAG, previamente a la aceptación del riesgo, analizará la solvencia del inquilino.
Además, se solicitarán los siguientes documentos:
El DNI y las dos últimas Nóminas del Inquilino.
Acreditación de Antigüedad Laboral ( contrato indefinido o con antigüedad
superior a un año ).
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La renta anual del alquiler no podrá superar el 40% de los ingresos anuales netos del Arrendatario. Si dichos ingresos fuesen superiores a 30.000 €, la renta anual del alquiler no podrá exceder del 45% (si no se cumplen estos requisitos se valorará la existencia de más de un inquilino y/o afianzador).
Si el Arrendatario no dispone de un contrato laboral idenfinido o de duración superior a un año, tendrá entonces la obligación de presentar un Certificado de vida laboral.
Normas de Contratación
El Arrendatario deberá cumplircon los siguientes requisitos:
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El Arrendatario debe estar libre de incidencias de impago de rentas anteriores a la del actual contrato.
Caso de ser el Arrendatario trabajador autónomo, pensionista, estudiante, o de pertenecer a colectivos especiales, se debe previamente consultar a ARAG la contratación de este Seguro.
Normas de Contratación
El Arrendatario deberá cumplircon los siguientes requisitos:
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Duración y forma de pago:
Anual y sin fraccionar.
En caso de cambio del inquilino Arrendatario:
Reemplazo de la póliza. Extorno de la prima no consumida, si procede, máximo 6 meses.
En caso de resolución del contrato de Alquiler sin firmarse otro nuevo:
Extorno de la prima no consumida máximo 6 meses.
Normas de Contratación
Condiciones de contratación del Seguro:
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Según IPC.
El Tomador deberá comunicar cualquier aumento en
el alquiler mensual, que respecto al importe del último
recibo, sea superior al 10% de éste.
Normas de Contratación
Revalorización anual:
¿Cuándo se declara el Siniestro?
El Tomador del Seguro deberá comunicar a ARAG el impago de la renta en un plazo de 45 días a partir de la fecha del primer impago.
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Operativa de Trámite del Siniestro
¿Cuándo se percibe el pago de las prestaciones?
En el caso de impago de Alquileres, cuando recaiga Sentencia Firme o Resolución Judicial definitiva en el Juicio por Desahucio o cuando el Asegurado recupere la disponibilidad de la vivienda.
En el caso de Actos Vandálicos, cuando el propietario recupere la disponibilidad de la vivienda y constate la existencia de daños en el continente causados por el inquilino.
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Riesgos excluidos:
Alquileres de temporada Alquileres de local de Negocio Subarrendamientos Contratos de Alquileres Rústicos Inmuebles sin las condiciones mínimas de habitabilidad Viviendas secundarias
Normas de Contratación
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ARAG “Alquiler” Seguro de Defensa Jurídica del
Arrendador
Tarifas 2007
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
Prima Total Recibo Anual:
Precio para una Vivienda (*): 4,5% Renta Anual de Alquiler + Consorcio (1,12 €)
(*) Se establece una Prima mínima de 183.12 €
Precios para Colectivos: En el caso de un contrato para un colectivo de viviendas, se obtendrá una mejora de las condiciones, en función de las características del riesgo.
Tarifas 2007
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Ejemplos de Tarificación:
Renta mensual de 900 € ( anual 10.800 € ):
Prima Total Recibo Anual: 487,12 €
Renta mensual de 1.000 € ( anual 12.000 € ):
Prima Total Recibo Anual: 541,12 €
Renta mensual de 1.200 € ( anual 14.400 € ):
Prima Total Recibo Anual: 649,12 €
Tarifas 2007
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La realidad de la Defensa Jurídica
en ARAG
Sede Central ARAG Alemania
( Düsseldorf )
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
ARAG es una Compañía de Seguros independiente y especializada en Seguros de Defensa Jurídica.
Nos dedicamos a este seguro desde hace más de 70 años. Con total independencia: ARAG como Asegurador no indemniza daños, defiende los intereses de sus asegurados y reclama por ellos.
¿Quiénes somos?
La realidad de ARAG
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La sede social del Grupo ARAG está en Düseldorf (Alemania), estando presente además en:
* Austria * Holanda * Reino Unido
* Bélgica * Eslovenia * Italia
* Luxemburgo * Portugal * Grecia
* Andorra * USA
Facturación ‘06 = 1.300 millones de EUROS en primas de Defensa Jurídica
ARAG Internacional
La realidad de ARAG
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399 Empleados
Red de Oficinas por toda España (38)
1.000 Abogados en todo el mundo.
Facturación ‘06 = 96,5 millones de EUROS
Defensa Jurídica 68,5 Millones Euros Asistencia en Viaje 17 “ “ Subsidio 11 “ “
ARAG Oficinas (48)
ARAG en España
La realidad de ARAG
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ARAG en España
Más de 1.000.000 de riesgos asegurados a través de mediadores de seguros.
En el año 2006 se aperturaron más de 88.000 expedientes de Defensa Jurídica.
De recursos por infracciones de tráfico, 65.000 expedientes.
De Asistencia Jurídica Telefónica se atendieron 45.000 consultas.
La realidad de ARAG
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
De los expedientes de Defensa Jurídica, el 60% corresponden a temas relacionados con el automóvil
El 40% restante son sobre casos relacionados con:
Vivienda Comunidades de Propietarios Contratos de Servicios Laboral Consumo: Viajes, Enseñanza, Compra de productos,
Hospitalarios, etc,.
La realidad de ARAG
ARAG en España
DEFENSA JURÍDICA DEL ARRENDADOR ( ARAG ALQUILER )
El 80% de las reclamaciones que tramita ARAG se solucionan por vía amistosa, sin necesidad de iniciar un proceso judicial
De las reclamaciones judiciales iniciadas un 85% finalizan con un resultado positivo para nuestro cliente
Nuestra respuesta
La realidad de ARAG
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Nuestro compromiso
Calidad de servicio, buscando en todo momento de las soluciones posibles, la que más satisfaga a nuestro cliente.
En ARAG:
La realidad de ARAG
