AREA URBANISTICA
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AREA URBANISTICA
PLAN INSULAR DE LANZAROTE
AVANCE
EQUIPO REDACTOR:
I D IRECCION: 1 ~ Fe rnando P ra t s Palazuelo, A rqu i t ec to . Fel ipe ~ a n c h ó n Cont re ras , l ngen ie ro d e Camino.
I A . U . l. A., A rqu i t ec tos U rban i s tas e l ngen ie ros Asociados. l AREA URBANIST ICA .
Fernando Prats, A rqu i t ec to . Rosa Espeja, A rqu i t ec to . Mar io Muelas, A rqu i t ec to . Manuel Paredes, A rqu i t ec to . A l f r e d o V i l tanueva, A r q u i t e c t o
I AREA DE INFRAESTRUCTURAS Y ABASTECIMIENTO:
Fel ipe ~ a n c h ó n , l ngen ie ro d e Caminos. ~ o r n a s Fernandez, l ngen ie ro d e Caminos. Kod r i go G i l i be r to , Economista. Pablo Otaola, l ngen ie ro d e Caminos. Car los Cores, l ngen ie ro d e Caminos.
I AREA DE PAISAJE Y MEDIO F IS ICO: l Teresa V i l l a r ino , D ra . l ngen ie ro d e Montes. Domingo GÓmez Orea, D r . I ngen ie ro ~ ~ r ó n o m o . Aniela Krzyzan iak , A rqu i t ec ta Paisajista. Ana Carrasco, ~ i ó l o g a . Franc isco F e r r e r , ~ c ó l o g o . Rafael Paredes, ~ c ó l o g o .
l I AREA ECONOMICA:
Carmen ~ Í a z , Economista. L u i s Ci ro , Economista. Lu i s M. Jimenez, Economista e l ngen ie ro I ndus t r i a l . E n r i q u e Viaña, Economista y P ro f . Escuela Tur ismo.
1 AREA DE SOCIEDAD Y TURISMO:
Car los LLes, SociÓlogo. Juan ~ a m Ó n Sanz, SociÓlogo e x p e r t o tu r i smo. V icen te ~ é r e z , Sociólogo. Mi? Carmen Sanchez , Socióloga. En r i que Monto l iu , ~ e m ó g r a f o consu l t o r .
I AREA J U R I D I C A : 1
A l fonso ~ a b a n , Abogado. Dictamen de l Gabinete Ju r Í d i co d e Edua rdo c a r d a d e ~ n t e r r í a .
AREA DE URBANISMO
RESUMEN DE LA INFORMACION Y DIAGNOSTICO
INDICE
TOMO 1A
INTRODUCCION
1. BREVE DESCRIPCION DE LA RECOGIDA DE INFORMACION Y PRIN - CIPALES CONTACTOS EN LA ISLA.
2. SINTESIS DE LA INFORMACION SOBRE LA SITUACION URBANISTI -
CA ACTUAL.
2.1. La irrupción del turismo en los años 70 ha determi - do la reciente historia urbanística de Lanzarote.
2.2. Principales datos básicos del acutal desarrollo Ur
banístico-~nmobiliario en Lanzarote.
2.3 Principales caracteristicas de la situación urba - nística actual.
2.4 Principales características de la estructura urba-
nística de los núcleos de población.
2.5 El planeamiento vigente y su desarrollo urbaniza - dor.
2.6 Las expectativas urbanísticas municipales y su re-
percusión a nivel insular.
2.7 Breves conclusiones.
ANEXOS
A. ~nformación sobre el planeamiento vigente y en tramita-
ción
B. Informes sobre las expectativas urbanísticas municipales
y su repercusión a nivel insular.
C. Los centros ~urísticos del Cabildo Insular.
TOMO 1B
ANEXOS
D. Información sobre la situación actual.
.- -- - -
I N T R O D U C C I O N
E s t e informe no 1 d e l Area U r b a n í s t i c a s o b r e l a SITUACION AC-
TUAL en Lanzaro te s e r e f i e r e a l a in fo rmac ión r e l a t i v a a l a -
e s t r u c t u r a t e r r i t o r i a l i n s u l a r y a l a d e l o s d i s t i n t o s nú-
c l e o s d e p b l a c i ó n que l a componen.
A l a vez y buscando s u o p e r a t i v i d a d en l a metodología d e l - - Area u r b a n í s t i c a y en l a d e l c o n j u n t o d e l o s t r a b a j o s r e a l i z a - d a s p a r a e l Avance d e l P lan I n s u l a r , d i c h a in fo rmac ión s e cen - t r a en t r e s a s p e c t o s b á s i c o s que de te rminan l a s i t u a c i ó n ac-
t u a l :
- A n á l i s i s u r b a n í s t i c o d e l o s n ú c l e o s d e pob lac ión .
- Eetado actual del Planeamiento Insular, Municipal y P a r c i a l .
- E s p e c t a t i v a s u r b a n í s t i c a s m u n i c i p a l e s y s u r e p e r c u s i ó n a
n i v e l i n s u l a r .
E l t r a b a j o p a r a r e u n i r y s i s t e m a t i z a r d i c h a in fo rmac ión ha s i - do amplio y l a b o r i o s o , t a l y como s e e x p l i c a en e l p r imer - a p a r t a d o d e e s t e in fo rme . P e r o , a p e s a r d e l a s d i f i c u l t a d e s - s u r g i d a s , p o r l a f a l t a d e d a t o s e l a b o r a d o s s o b r e muchos temas
en l a i s l a , s e ha conseguido s u f i c i e n t e in fo rmac ión como p a r a
c u b r i r l o s o b j e t i v o s p e r s e g u i d o s .
La p r e s e n t a c i ó n d e l t r a b a j o s e hace en dos p a r t e s c l a r a m e n t e
d e l i m i t a d a s . En l a p r i m e r a , t r a s a p l i c a r brevemente l a s fuen-
t e s d e in fo rmac iÓn , se aborda una e x p l i c a c i ó n s i n t é t i c a s o b r e
l a s i t u a c i ó n a c t u a l u r b a n í s t i c a d e Lanza ro te . En l a segunda ,
s e p r e s e n t a n como Anexos, l a in fo rmac ión c u a n t i f i c a d a , c u a l i -
f i c a d a y s i s t e m a t i z a d a d e l o s t r e s a s p e c t o s b á s i c o s a n t e s rnen
c i o n a d o s y d e o t r o s complementar ios .
I 2
P
1. BREVE DESCRIPCION DE LA R E C O G I D A DE INFORMACION Y P R I N C I P A -
LES CONTACTOS EN LA I S L A
- La recogida de información d e l Area Urban í s t i ca , en e s t a f a -
s e d e l t rabajo ,comienza con l a v i s i t a de l o s d i r e c t o r e s d e l
mismo. para e l a b o r a r una v i s i ó n g l o b a l de l a I s l a . Se con-
s u l t a previamente l a l e g i s l a c i ó n y documentación y s e t i e -
nen l o s con tac to s que a l f i n a l de e s t a s no tas s e d e t a l l a n .
Hay un primer con tac to en Las Palmas con l a ~ o n s e j e r i a de -
p o l í t i c a T e r r i t o r i a l que s e con t inua rá rnás t a r d e con e l r e s - ponsable d e l Area ~ u r i d i c a en l o s Archivos de Planeamiento
de l a mencionada ~ o n s e j e r i a .
A l o l a r g o de l o s c u a t r o meses que dura e l per iodo de reco-
g i d a de información hay un equipo l o c a l d i r i g i d o por Dña.
Rosa Espeja - Arqui tec to Urbanis ta , y suces ivas v i s i t a s t a n - t o d e l equipo como de l a Dirección.
- E l equipo l o c a l r e a l i z a e l t r a b a j o en 4 e t apas .
. Expec ta t ivas Municipales.- En con t ac to d i r e c t o con l a s au - t o r i d a d e s municipales , recogiendo e l nuevo P1aneamiento.-
Municipal y P a r c i a l en redacc ión .
. planeamiento v igen t e . - Se r e a l ~ t a en e s t r e c h a r e l a c i ó n - con l o s s e r v i c i o s ~ é c n i c o s de l o s Ayuntamientos y l a Con-
s e j e r í a de P o l í t i c a T e r r i t o r i a l en Las Palmas.
. Si tuac ión Actual .- Desagregada p o r . núcleos de poblacióny
apoyada en p a r t e por l a Encuesta d e l Min i s t e r io de Admi-
n i s t r a c i ó n T e r r i t o r i a l , t o t a l i z a n d o l o s r e c o r r i d o s r e a l i -
zados 3.500 K m . y l a documentación f o t o g r á f i c a rnás de - - 1.000 fotogramas.
. Informes complementarios:
- ~ e c o p i l a c i ó n de elementos pa t r imonia les y ~ r q u e o l ó g i -
cos a t r a v é s de l a Sección de Cul tu ra d e l Cabildo In-
s u l a r , Archivos Revis ta L.ancelot y Min i s t e r io de Cul tu - r a de Madrid.
- Informaciones i n m o b i l i a r i a s , de p rec io s de s u e l o y - cons t rucc ión ob ten idos d i rec tamente en o f i c i n a s de - venta y de t é c n i c o s re lac ionados con e l s e c t o r .
- Capacidad de Acogida de l o s Centros T u r i s t i c o s según -
da tos recoqidos d i rec tamente con e l g e r e n t e de l a Obra
T u r í s t i c 2 Vunumental d e l Cabildo I n s u l a r .
- E l proceso de recogida de información s e ha r e t r a s a d o sobre
l o s p lazos p r e v i s t o s debido a l a s d i f i c u l t a d e s que han ido
surgiendo y que s e pueden enumerar brevemente:
. F a l t a de e s t u d i o s s i s t e m á t i c o s sobre l a I s l a y de esta-
d í s t i c a s munic ipa les , s iendo pr5ct icamente l o s Únicos e x i s - t e n t e s , l o s publ icados por l a ~ e l e g a c i ó n de Lanzarote de
l a Conse je r ia de Turismo y Transpor te d e l Gobierno de Ca-
n a r i a s y e l Pa t rona to de Turismo d e l Cabildo de Lanzaco - t e , f a c i l i t a d o s por s u s t i t u l a r e s , D . J O S ~ Miguel Rodri-
guez y D. Franc isco Ortega.
. La documentación d e l Planeamiento pn l o ; .~y i in t amien tos - e s a' veces i n e x i s t e n t e y o t r a s incomplets . Se ha conse-
guido completar en gran p a r t e con l o s Archivos de l a Con-
s e j e r i a de P o l í t i c a T e r r i t o r i a l , pero no e n s u t o t a l i d a d .
. La encuesta d e l M i n i s t e r i o de Administración T e r r i t o r i a l
e s incompleta en l o que s e r e f i e r e a i n f r a e s t r u c t u r a s por
l o que su uso ha s i d o muy l imi t ado .
. Exi s t enc i a de a r ch ivos p r ivados d e d i f i c i l acceso y f a l t a
de t r anspa renc i a en l a información; e s t o Último debido en
gran medida a l o s i n t e r e s e s creados en l a s zonas t u r í s t i -
c a s .
- A pesar de todo l o a n t e r i o r y g r a c i a s a l a s co laborac iones
r e c i b i d a s y a l exhaus t ivo t r a b a j o de campo, e l equipo d i spo - ne de l a s informaciones n e c e s a r i a s para r e a l i z a r con o b j e t i - vidad y r i g o r l a información u r b a n í s t i c a cor respondien te a
l a p r e sen t e e t a p a d e l t r a b a j o .
- Breve r e f e r e n c i a de l a s personas consu l tadas t a n t o en r e l a -
c ión con l a v i s i ó n g l o b a l de l a i s l a , como sobre aspec tos - s e c t o r i a l e s o de c a r á c t e r municipal .
. Deleaación d e l Gobierno
D . ~ ~ u s t í n T o r r e s , Delegado d e l Gobierno
. Cabildo I n s u l a r
D . Enrique ~ é r e z P a r r i l l a - Pres iden t e d e l Cabildo I n s u l a r
D . Segundo Rodríguez - Vice-Presidente del Cabildo Insular
D . osé Antonio Rocha - Vice-Presidente del Cabildo Insular
Ayuntamientos
D . Juan Ramírez - Alcalde Ayto. de aria y Senador
D . Dimas Martin - Alcalde Ayto. de Teguise
D . Antonio Cabrera - Alcalde Ayto. de San Bartolomé
D . osé M3 Espino - Alcalde Ayto. de Ar rec i f e
D . Luis ~e rdomo - Alcalde Ayto. de T ina jo
D . F lo renc io Suarez - Alcalde Ayto. de T i a s
D . Honorio ~ a r c í a - Alcalde Ayto. de Yaiza
. Otras en t idades púb l i ca s i n s u l a r e s
D . Alberto P lasenc ia - Dtor.Gra1. de l a ~ o n s e j e r í a de P o l í t i c a T e r r i t o r i a l de Las Pa l - mas.
D . osé Manuel ~ a r t í n e z - Delegado de Turismo d e l Gobier- no Canario.
D . osé I n f a n t e s - Direc to r d e l Aeropuerto.
D . cándido ~ a l á n - Ingen ie ro J e f e d e l Puer to .
D . Guillermo eón - Pres iden t e d e l ~onsorcío -del Agua.
D . Enrique Tor ren t - Delegado de Costas d e l M.O.P.U.
D . Fernando Ruiz - In spec to r d e l Patr imonio d e l Go b i e rno Canario.
D . Marcial Martín - Gerente de l a Obra ~ u r i s t i c a Mo - numental d e l Cabildo.
D . Francisco Ortega - Gerente d e l Pa t rona to de Tur i s - mo.
. Serv i c io s ~ é c n i c o s d e l Cabildo I n s u l a r
D . osé Manuel F i e s t a - Ingen ie ro y J e f e de S e r v i c i o s - ~ é c n i c o s .
D . Domingo Suarez - Arqui tec to .
D . osé cn ieva - Ingen ie ro .
D . Esteban Armas - Arqui tec to ~ é c n i c o .
. Empresarios v a e r e n t e s ~ r i v a d o s
D . Juan Franc i sco Rosas - Empresario
D . Francisco Sangines - Pres iden t e de l a ~ s o c i a c i ó n de Empresarios.
D . Juan Calero - Promotor.
D . J O S ~ Figuereo - Direc to r d e l Hotel Far iones
D . Gabr ie l F e l i p - Direc to r d e l Hotel Sa l inas -Sol
D . Pedro Calvera - Direc to r d e l Hotel S.Antonio
D . Vic tor Ca lav ia - Via jes I n t e r s o l
D . ~amÓn Mira1 - Apartamentos Kont iki
D . osé Lassus - Apartamentos Col inas d e l Sol
D . Francisco Muñoz - Apartamentos La P e ñ i t a
D . Manuel Milet - Representante de d i v e r s o s tour- -Operadores T u r í s t i c o s .
; I n t e l e c t u a l e s , p r o f e s i o n a l e s y a r t i s t a s
D . c é s a r Manrique - Escu l to r y P i n t o r .
D . Agustin de l a Hoz - E s c r i t o r e Inves t i gado r .
D . Jorge M . Col1 - Direc to r de Lancelot
D . Mario Alber to Perdomo - Consejero Delegado de Lancelot .
- LEGISLACION Y DOCUMENTACION CONSULTADA,
.Proyec tos de Ley d e l Gobierno Canario
. Proyecto de Ley sobre l a Ordenación u r b a n í s t i c a d e l Suelo
Rúst ico de l a Comunidad Autónoma de Canar ias .
. Proyecto de Ley de ordenación T e r r i t o r i a l de l a Comunidad
Autónoma de Canar ias .
. Proyecto de Ley sobre Sistema de Actuación en Areas de U r - banización Marginal.
. Proyecto de Ley de Declaración de Espacios Natura les de - Canar ias .
.Otros e s t u d i o s r e l ac ionados con e l urbanismo de l a i s l a
. Plan I r s u l a r de ordenación de l a Ofe r t a I ' u r i s t i c a de l a
I s l a de Lanzarote - 1982.
Plan Espec ia l de Espacios Natura les para Lanzarote - 1983.
. Encuesta sobre e l Patr imonio ~ i s t ó r i c o - ~ r t í s t i c o d e l M i -
n i s t e r i o de Cu l tu ra - Archivos de Madrid.
. Encuesta sobre i n f r a e s t r u c t u r a y equipamiento l o c a l - M i -
n i s t e r i o de Administración T e r r i t o r i a l - 1985.
. Datos e s t a d í s t i c o s . 1985 y 1986. Conse je r ía de Turismo y
Pa t rona to I n s u l a r de Turismo.
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. P l a n e a m i e n t o i n s u l a r M u n i c i p a l y P a r c i a l
. Normas c o m p l e m e n t a r i a s y s u b s i d i a r i a s de P l a n e a m i e n t o p a - r a l a I s l a d e L a n z a r o t e - 1 9 7 0 .
. P l a n I n s u l a r d e l a I s l a d e L a n z a r o t e - 1 9 7 3 .
. Normas s u b s i d i a r i a s y c o m p l e m e n t a r i a s de P l a n e a m i e n t o g e - n e r a l d e l a p r o v i n c i a de L a s P a l m a s - 1 9 7 3 .
. 9 P l a n e s y Normas d e á m b i t o m u n i c i p a l .
. 32 P l a n e s P a r c i a l e s a p r o b a d o s d e f i n i t i v a m e n t e c o n s u s Fro - y e c t o s d e U r b a n i z a c i o n e s .
. 11 P l a n e s P a r c i a l e s en t r a m i t a c i ó n .
1 10 I
2. SINTESIS DE LA INFORMACION SOBRE
LA SITUACION URBANISTICA ACTUAL
2. SINTESIS DE LA INFORMACION SOBRE LA SITUACION URBANISTICA
ACTUAL
2.1. La irrupción del turismo en los años 70 ha determina- I do la reciente historia urbanística de Lanzarote
A) LOS ORIGENES (1960-1970)
1 - Lanzarote, hasta la década de los 60, existía como - 1 una más de las islas menores de Canarias. Su pobla-
ción (34.000 habitantes en 1960), vivía sobriamente
de la agricultura y la pesca. Su estructura territo-
rial de asentamientos, era de carácter tradicional y
se basaba en la concentración del 50% de su población
en la capital, Arrecife, y en la distribución del res - to en núcleos de población de carácter rural, princi-
palmente en el interior de la isla.
l - Los orígenes del turismo moderno en Lanzarote se re- I montan a la década de los 60 en que un equipo encabe
zado por el entonces presidente del Cabildo, D. osé
Ramfrez (1960-74), con césar Manrique, Antonio Alva-
%k rez y otros, se vuelca en la realización de una se-
rie de infraestructuras y grandes obras turísticas .
-Jameos del agua, Cueva de los Verdes, Montañas del
Fuego y Mirador del Río- que se complementan con la
promoción en el exterior de Lanzarote, como lugar na
tural con un valor paisajístico excepcional.
- Eran también los años en que inversores extranjeros (familia Van Daele) y algunos nacionales, empezaban
a comprar, a bajisimo precio,suelo de costa en la zo-
na sur de la isla, culminándose este periodo con la
e d i f i c a c i ó n d e l H o t e l Los F a r i o n e s e n P t o . d e l Car-
men p o r D . V i r g i l i o S u a r e z y D . V i c e n t e ~ a l d e r Ó n , d e
Madr id .
- En 1 9 7 0 se r e d a c t a n l a s p r i m e r a s Normas U r b a n í s t i c a s
I n s u l a r e s y l a p o b l a c i ó n i n s u l a r se s i t ú a e n l o s
41 .912 h a b i t a n t e s .
B ) EL DESPEGUE, LA PRIMERA CRISIS Y LAS GRANDES OPERA-
CIONES DE CLASIFICACION DE SUELO (1970-1982)
- A p a r t i r d e p r i n c i p i o s d e l o s s e t e n t a y m i e n t r a s se
p r o d u c e n f u e r t e s m i g r a c i o n e s i n t e r n a s a A r r e c i f e p o r
r a z o n e s l a b o r a l e s , se l l e v a a c a b o u n f u e r t e d e s a r r o - 110 t u r í s t i c o e n l a z o n a d e P t o . d e l C a r m e n Paralela-
mente se i n i c i a un x o r e s o t f e planeamiento y c i e r t a ed i f i cac ión
e n C o s t a T e g u i s e ( P l a n d e 1 9 7 3 c o n 6 8 . 5 5 3 c a m a s ) ; z o - n a d e Famara ( P l a n e s e n 1972-73 c o n más d e 40.000 c a
mas ) y l a S a n t a ( P l a n d e 1 9 7 1 , c o n 1 2 . 0 0 0 camas). En
1 9 7 3 , se r e d a c t a n u n a s n u e v a s Normas S u b s i d i a r i a s d e
Urban i smo d e c a r á c t e r P r o v i n c i a l ( L a s P a l m a s ) e I n s u - l a 5 q u e v a n a p e r m i t i r un d e s a r r o l l o u r b a n i s t i c o - t u -
r í s t i c o f u e r t e y a l a v e z a n á r q u i c o .
- La b r u s c a s u b i d a d e p r e c i o s d e l p e t r ó l e o ( 1 9 7 4 ) p r o -
d u c e l a p r i m e r a cr is is t u r í s t i c a e n L a n z a r o t e , ( e l - c r e c i m i e n t o t se e s t a n c a e n 80 .000 t u r i s t a s
a n u a l e s ) re c o m p l e j i d a d y f r a g i l i d a d d e l
mismo. En e a ñ o s se p r o d u c e e l c o l a p s o de
l o s s e r v i c i S d e a g u a y l u z , i n c a p a c e s d e
a d a p t a r s e a l o s r á p i d o s c r e c i m i e n t o s e x p e r i m e n t a d o s
y q u e d e s d e l a i s l a se c o n t e m p l a b a n c o n i n c r e d u l i d a d
e i m p r o v i s a c i ó n .
- En 1978 y con el apoyo que significa la entrada, con cierta fuerza, de los Tour-Operadores, vuelve a ini-
ciarse un segundo desarrollo y crecimiento del turis - mo insular (131.252 turistas en 1978). Pto. del Car-
men crece a gran ritmo concentrando la mayor parte - de la oferta y demanda turística; Costa Teguise (ERT)
despega con lentitud;; y quedan congeladas las promo - cienes del Norte de la isla (Famara y La Santa).
- ~ambién en los setenta, empieza a desarrollarse con
fuerza el sector Sur-Oeste de la isla -Playa Blanca-.
En el 1973 se realiza el Plan General del Municipio
de Yaiza con capacidad para 190.000 camas, y en 1979
se hace un Plan Especkal de ordenación ~uristica de
Montaña Roja (61.620 camas).
- Paralelamente, la estructura económica-laboral de la isla se va transformando; la hosteleria y la cons-
trucción se afirman como los principales sectores em - pleadores en la isla. La población asciende a 50.721
habitantes en 1980. Las consiguientes transformacCo-
nes socio-culturales y de los patrones y formas de - vida se afianzan produciendo las crisis y ruptura9 - consiguientes en la población insular.
C) EL''BOOWITURISTICO Y LA CRISIS DE CRECIMIENTO (1982-1986)
- A partir de 1982 el crecimiento turístico es imprp-
sionante: 206.258 turistas en 1983; 307.981 turistas
en 1984; 388.216 turistas en 1985; 461.337 turistasen
1986, con una ogertq de 29:761 camas turísticas en este año.
- Se desata la competencia intermunicipal por captar - I
- - - - -- -
la mayor cuota posible de las nuevas implantaciones
turísticas; se edifica a todo ritmo (se pasa de 2.000-
-3.000 camas en 1981-82 a unas 5.000-7000 camas en - este periodo); el crecimiento especulativo de los - precios del suelo incide el desarrollo y modifica-
ción de planes parciales que pretenden mantener e in - crementar la clasificación de mucho suelo; y se pre-
paran nuevos Planes Municipales que legalicen dichas
expectativas (más de 250.000 camas turísticas). La - ola expansiva alcanza al desarrollo de nuevas edifi - caciones en el suelo rústico, amenazando con afectar
muy negativamente al paisaje de Lanzarote.
- El ritmo desbordante del crecimiento turístico empie - za a producir profundas transformaciones en el siste - ma económico-territorial de la isla; en los patrones
socio-culturales; en la estructura labora1,que se ve
afectada por inmigración exterior para puestos cuali - ficados y en la propia construcciÓn; y finalmente, - provoca una nueva crisis en el suministro de servi-
cios generales (especialmente luz, agua, teléfonos y
comunicaciones) a finales de 1986.
- En Diciembre de 1986 el Cabildo Insular decide encar - gar la realización de un nuevo Plan insular para ra-
cionalizar el proceso urbanístico de la isla.
1 L * 15
2.2. P r i n c i p a l e s d a t o s b á s i c o s d e l a c t u a l d e s a r r o l l o Urba-
n í s t i c o - I n m o b i l i a r i o en L a n z a r o t e
A ) LA POBLACION
- Los d a t o s a c t u a l i z a d o s d e p o b l a c i ó n e n 1986 s o n l o s
s i g u i e n t e s : . .
. 58.122 h a b i t a n t e s i s l e ñ o s ( s e g ú n d a t o s m u n i c i p a l e s ) .
. La p o b l a c i ó n t u r í s t i c a q u e p e r n o c t a en l a i s l a a s -
c i e n d e a u n a s 468.000 p e r s o n a s , d e e s t a n c i a media
14-18 d í a s y e q u i v a l e n t e a una p o b l a c i ó n media p e r - manente de unos 23.800 t u r i s t a s .
. E x i s t e además una p o b l a c i ó n i n m i g r a d a , p o r r a z o n e s
L a b o r a l e s , de n i v e l med io -a l to no c o n t a b i l i z a d a , y
unos 3.000-5.000 t r a b a j a d o r e s de l a c o n s t r u c c i ó n - l l e g a d o s d e C a n a r i a s y l a p e n í n s u l a .
. demás hay que c o n t a r con l a e x i s t e n c i a d e unos - 130.000 t u , r i s t a s / a ñ o de un d í a de e s t a n c i a e n Lan-
z a r o t e .
B ) LOS, MUNICIPIOS, LOS NUCLEOS DE POBLACION Y LA. OFERTA
I N M O B I L I A R I A EN LANZAROTE
Los m u n i c i p i o s , < l o s n ú c l e o s d e p o b l a c i ó n c o n ~ i d ~ e r a d o s
u s b a n i s t i c a r n e n t e , s u s c a r a c t e r í s t i c a s , ( c a p i t a l , Cen-
t r o MUnicipal (.CM)., R u r a l ( R ) , ~ u r í s t i c o (T) y ~ i x -
t o s ( . M ) ) y l a o f e r t a i n m o b i l i a r i a e n L a n z a r o t e , se re-
c c g e en e l s i g u i e n t e c u a d r o :
1 1 6
. y?.', C Y
V) o u <O .- 8 ü V)
.- C al
-----u--
--
Ca C - 1 C,
UJ .-
f -: 3 y/; 8
w O al 4- .- e u
t
I .
' SAN BLRTOWME
(13.650 Ha)
I
!
HABITANTES NO lWRISTAS
------ 303
4 6
1.074
617
298
9 2
129
9 5
84
2 . 6 8 5
CARACTER N P
M X
T
r v R
R
M X
MX
R
AYUNTAMIENTO (Ha)
NUCLEO DE POBLACION
NQ DE CAMAS TURISTICAS
j TOTAb~RUNICIPIO HARIA
, '
,
' HARIA
( 1 0 + 7 4 3 ~ a . )
TOTAL
139
HOTEL
-
ARRIETA
CHARCO DEL PALO
HARIA
MAGUEZ
MALA
ORZOLA
PUNTA MUJERES
Y E
DISPERSO
H O ~ ~ ~ ~ ~ O
134
- Los t i p o s y p r e c i o s de l a oferta no t u r í s t i c a son Ips s i g u i e n t e s :
. En A r r e c i f e e l s u e l o t i e n e un p r e c i o desde 3.000 -- pts /m2 de s o l a r , e n l a p e r i f e r i a a 30.000 pts/m2 de
s o l a r en e l Po i l a r i t i m o . Las e d i f i c a c i u n e s son a u t o T
c o n s t r u i d n s e n e l p r i i ae r c a s o y en e l segundo l a g -c . . *
v i v i e n d a s d e t r e s - c u a t r o d o r m i t o r i o s v i e n e n a cos- . , t a r e n t r e 10 y 14 m i l l o n e s d e p z s e t a s .
. La t i p o ? ! o g í a i n m o b i l i a r i a t u r í s t i c a no h o t e l e r a se
basa e n e l a p a r t a m e n t o d e un d o r m i t o r i o y e n menor
medida e n e l de d o s d o r m i t o r i o u , c o n ' u n a s d imens io -
n e s d e 40-60 r n 2 , c o n s t r u i d o s . Los p r e c i o s , e n cons-
t a n t e a l z a , o s c i l a n según l a zona , l a l i n e a e n r e l a - c i ó n a l mar y l a c a l i d a d d e l a e d i f i c a c i ó n y s e r v i -
c i o s , pudiendo h a b l a r s e d e una r e p e r c u s i ó n d e l . c o s -
t e de cuelo e n t r e 20.000 y 40+.000 p o r c a d a m2 cons-
t r u i d o ; de un p f e c i o de l a c o n s t r u c c i ó n e n t r e 4 0 ~ b 0 0
y 55.000 p t s . p o r c a d a m 2 c o n s t r u i d o ; y d e un pre-
cio de v e n t a e n t r e 6 y I O m i l l o n e s d e p e s e t a s .
D) EL FOR'TISIMO RITMO DE CONSTRUCCION TURISTICA
- s i b i e n no h a c o n s e g u i d o desde el Ama ~ r b ~ n i e t i c a Una
e s t a d í s t i c a f i a b l e sobre e l r i t i ~ i a d e ed i f i cac , iÓn anual
por fc i lka de i n f o r m a e i 6 n i i iunicipal s o b r e e l tema,, s i ."
se p t i e d e l a f i r m a r - s u f u e r t e c r e c i m i e n t o y estimar gue si e n 10s años 1980-83 se c o n s t r u í a n 2.000-3.000
mas/aAu, a c t u a i m e h t e (1984-86) d i c h a c i f r a se habr ie
e l g v a d á a unas 5.000-7.000 camas/año.
E ) E L N I V E L DE E D I F I C A C I O N TURISTICA COMPROMETIDA
- S i b i e n l a o f e r t a i n m o b i l i a r i a t u r í s t i c a en f u n c i o n a -
mien to se conoce -29.761 camas en 1986- , no ha s i d o - . p o s i b l e c o n o c e r con e x a c t i t u d l a c a n t i d a d de e d i f i c a -
c i ó n con l i c e n c i a s o e n t r a m i t a c i ó n , po r f a l t a de una
s u f i c i e n t e i n f o r m a c i ó n m u n i c i p a l s o b r e e s t e tema. S i n
embargo y de forma t o t a l m e n t e p r o v i s i o n a l , pues no se
han f i n a l i z a d o l o s e s t u d i o s s o b r e d a t o s de campo co-
r r e s p o n d i e n t e s , c a b e e s t i m a r :
. Que deben e x i s t i r entre 5000-6000 camas c ~ n l icencia conce - d i d a s ( l a e d i f i c a c i ó n d e un a ñ o ) s i b i e n l a n o t i c i a
d e l P l a n I n s u l a r puede h a b e r hecho que e s t a c i f r a - se i n c r e m e n t e .
. Que como e s t i m a c i ó n , t o d a v í a poco c o n t r a s t a d a , s e pue - d e e v a l u a r que e x i s t e s u e l o c o n s o l i d a d o y u r b a n i z a -
d o p a r a unas 25.000 camas más;' s u e l o p a r c i a l m e n - t e u r b a n i z a d o p a r a o t r a s 30.000 csmas más ' y s u e - l o o r d e n a d o , con p l a n e a m i e n t o t e ó r i c a m e n t e v i g e n t e
y s i n u r b a n i z a r p a r a o t r a s 160.000 camas más.
- Por o t r a p a r t e y como l u e g o s e comen ta rá , una e v a l u a -
c i ó n b a s t a n t e a j u s t a d a d e l a s a c t u a l e s e x p e c t a t i v a s - m u n i c i p a l e s , q u e se p r e t e n d e n p l a smar en e l nuevo p l a -
neamien to m u n i c i p a l , s e c i f r a en más de un c u a r t o d e
mi l lón d e camas t u r í s t i c a s e n L a n z a r o t e .
2 . 3 . P r i n c i p a l e s c a r a c t e r í s t i c a s d e l a s i t u a c i ó n u r b a - '
n í s t i c a a c t u a l ( V e r Anexo D )
A ) FUERTE CRECIMIENTO T U R I S T I C O S I N P L A N I F I C A C I O N COHE- '
RENTE A N I V E L INSULAR
- La a c t u a l p r o b l e m á t i c a u r b a n í s t i c a d e ~ a n i a r o t e -- v i e n e de t e rminada po r un f u e r t e c r e c i m i e n t o t u r i s -
t i c o - i n m o b i l i a r i o que no e s t á enmarcado en una p l a - n i f i c a c i ó n t u r í s t i c o - t e r r i t o r i a l d e c a r á c t e r i n s u -
l a r , c apaz d e i n t e r r e l a c i o n a r d i c h o d e s a r r o l l o con
l o s p a r á m e t r o s b á s i c o s d e l a i s l a . E f e c t i v a m e n t e ,
l a s Normas i n s u l a r e s d e 1970 e r a n exces ivamen te -- s e n c i l l a s y l a forma err oue queda ron a p r o b a d a s
l a s d e 1973- s u p e d i t a d a s a l p l a n e a m i e n t o m u n i c i p a l
y p e r m i t i e n d o e d i f i c a r d i r e c t a m e n t e en una g r a n - p a r t e d e l a i s l a s i n o t r o r e q u i s i t o que un P l a n - P a r c i a l - s e n t a r o n l a s b a s e s del . a c t u a l c a o s u rba -
n í s t i c o . E l Plan t u r h t i r o de 1982 no se r e ~ l i z 6 con Pri+e - r i o s operativos y no tenía nimpna competencia de intervención.
- A s í , t a l y como se ha comentado a n t e r i o r m e n t e , e l
d e s a r r o l l o i n s u l a r se ha ven ido d e s a r r o l l a n d o en-
t r e l a s a p u e s t a s d e l o s o p e r a d o r e s p r i v a d o s , c r i -
s is t u r í s t i c a s y d e l o s s e r v i c i o s , y e l despegue o
e s t a n c a m i e n t o d e l a s zonas con más o menos cond i -
c i o n e s n a t u r a l e s p a r a e l d e s a r r o l l o t u r í s t i c o :
. En e l N-E, N y N-O, ocupado en p a r t e po r l o s - R i s c o s d e Famara y e l Parque Vo lcán ico d e T 'nan-
f i y a , no se han desa r ro l l ado l o s miles d e camas
p r e v i s t o s en Famara y La S a n t a en 1972-1973, p o r
l a s c o n d i c i o n e s c l i m á t i c a s d e l a zona , menos a c o - g e d o r a s que l a zona S u r d e l a i s l a .
afec tado por e l d e s a r r o l l o t u r í s t i c o . Y s i gue e s - -
t r uc tu rado como un gran e j e r ami f i cado ,E-0 , a r t i cu
landa l a gran mayoria de l o s núcleos de población
t r a d i c i o n a l e s , a s í como l a mayoría de l o s Cen t ros '
Municipales ( ~ a r f a , Teguise , San Bartolomé, Tina-
j o , T i a s y Yaiza. .
. Mientras e l S-E, por su c l ima , también s e ha man-
t en ido f u e r a de l a s c o r r i e n t e s t u r í s t i c a s , en l a
c o s t a Sur e s donde han cua jado , en e s t o s años , -;
l o s p r i n c i p a l e s d e s a r r o l l o s t u r í s t i c o s . -Cpsta Te - g u i s e y especia lmente Pto . d e l Carmen-. A l a vez ,
e l S-O. - a l rededor de Playa Blanca-, con unas con - d i c i o n e s c l i m á t i c a s s i m i l a r e s a l a s d e l s u r , s e -
ha reve lado como una de l a s zonas con más a t r a c t i - vo t u r í s t i c o hac i a e l f u t u r o .
- La d i s t r i b u c i ó n de pohlaciÓn, a c t i v i d a d e s y l a es -
t r u c t u r a c i ó n de l o s s i s temas g e n e r a l e s , también r e s - ponde a c r i t e r i o s muy e lementa les y todav ía poco de - s a r r o l l a d o s :
. A r r e c i f e , l a C a p i t a l , s i g u e s iendo e l p r i n c i p a l - núcleo urbano de l a i s l a , concentrando más d e l - 50% de l a poblac ión , l a i n d u s t r i a pesquera en c r i - s i c , l a s p r i n c i p a l e s i n s t i t u c i o n e s i n s u l a r e s , l o s
s e r v i c i o s , e l puer to y e l a e ropue r to , a s í como --
I l o s p r i n c i p a l e s s i s t emas g e n e r a l e s de i n f r a e s t r u c - I t u r a (producción de e l e c t r i c i d a d y agua ) .
. La población y a c t i v i d a d e s t u r í s t i c a s , excepto .--
una m i n o r i t a r i a c o r r i e n t e que recientemente pre-
f i e r e a s e n t a r s e en "ca sa s de campo" a i s l a d a s en - O l 8 .- C a> o C - c. V> C
3 3 tT.:: - O a C
3
5
e l sue lo r ú s t i c o , s e concentran en l a c o s t a S u r , -
en núcleos urbanos de nueva c r e a c i ó n , Pto. d e l - Carmen, Costa de Teguise , y Playa Blanca, superpo - niendo a s í una nueva e s t r u c t u r a economico-pobla-
I 2 1 2
c i o n a l - t e r r i t o r i a l a l a t r a d i c i o n a l de l a i s l a . - Sólo l a ub icac ión de l a s Obras T u r í s t i c a s Monumen - t a l e s d e l Cabi ldo . , s i tuadas en l o s términos de Ha-
r i a , S . ~ a r t o l o m é , A r r e c i f e , T ina jo y Yaiza, con-
t rapesan e s t a t endenc ia y condicionan una e s t r u c -
t u r a de a t r a c c i ó n t u r í s t i c a que pract icamente re-
c o r r e c a s i toda l a i s l a .
. La población i s l e ñ a , además de en Ar rec i f e , s i g u e
viviendo en los núcleos de población d e l i n t e r i o r , e s - pecialmente l o s Centros Municipales, en l o s que s e
concentran l o s mínimos s e r v i c i o s necesa r io s , Desde
all:,. se desplszan en coche a trabajar, princbalmente a
l o s núcleos t u r í s t i c o s . La t r a d i c i ó n a g r í c o l a , - con i n t e r e s a n t e s excepciones , ha quedado reducida
a l a s exp lo t ac iones de " f i n de semana" y a labo-
r e s de l a t e r c e r a edad.
. La r e c i e n t e inmigración labora l , pa ra ocupar pues-
t o s de d i v e r s a r e sponsab i l i dad en l a h o s t e l e r i a ,
s e e s t á asentando en A r r e c i f e , en l o s núc leos de
población no t u r í s t i c o s pero próximos a e l l o s , -- (Tahiche, S.Bartolomé y T i a s ) , y dada l a r a p i d i s i - ma subida de l o s p r ec io s de a lo jamien to en e s t o s
s i t i o s , también s e e s t á desplazando Últimamente - hac i a o t r o s núc leos más d i s t a n t e s y hac i a e l i n t e - r i o r de l a i s l a .
. Por Último hay que hab l a r de l a inmigración, te6-
r icamente temporal , que e l f u e r t e r i tmo de l a - - cons t rucc ión ha provocado y que proviene de o t r a s
i s l a s de Canar ias y de l a península . Su margina-
l idad- temporal idad hace que s e a s i en t en de l a - forma más económica p o s i b l e , - a l q u i l e r de camas-
s iendo muy f r e c u e n t e v i v i r " i n s i t u " en l a s pro-
p i a s obras que r e a l i z a n .
. , :. .vi-,' . , , . -.. . . . ...
., p - . < p - T - 7 v - -- .?$y$..$ .', .>y ,.: y....'. . ..s. .. .:T
B ) C R E C I M I E N T O DESCONTROLADO Y C A R R E R A I R R A C I O N A L ENTRE - LOS AYUNTAMIENTOS POR CAPTAR TURISMO, EN U N MARCO CA-
RACTERIZADO POR U N F O R T I S I M O PROCESO ESPECULATIVO - DEL SUELO Y E L C O N T I N U A D O AUMENTO DE LOS PRECIOS P R G R -
DOS POR CAMA POR LOS TOUR-OPERADORES
- Con l a excepción d e l Plan General de Ar rec i f e , que - d a t a de 1968 y t i e n e su o r igen en l a s necesidades u r - b a n í s t i c a s de r ivadas de l a s migraciones i n t e r n a s , en
e l r e s t o de l o s municipios s e u t i l i z a n l o s "márgenes"
de l a s Normas I n s u l a r e s de 1973 p a r a , con planeamien - t o gene ra l ( Y a i z a ) , o s i n 61 ( T i a s , Teguise y en me-
nor medida T i n a j o ) , l a n z a r s e a un d e s a r r o l l o u rban i s - tito basado en e l deseo de c l a s i f i c a r mucho su,elo. - E l ins t rumento u t i l i z a d o son l o s Planes P a r c i a l e s o
Planes Espec i a l e s de ordenación T u r í s t i c a , no r e l a -
cionados e n t r e s í , n i i n t e g r a d a s a n i v e l s u p e r i o r . O
- E l proceso de e jecuc ión de l a s u rban izac iones s e h a
d e s a r r o l l a d o por d i s t i n t a s v i a s :
. En l o s núc leos de población t r a d i c i o n a l e s , no t u -
' r í s t i c o s , s e ha l l evado a cabo un e s fue rzo , t oda -
v í a no conc lu ído ,pa ra implan ta r l o s s e r v i c i o s mini - mos de agua, l u z , saneamiento y t e l é f o n o . En Tina-
j o , e x i s t e pract icamente un n i v e l de s e r v i c i o s to-
t a l , mientras que, por ejemplo en Yaiza, aún que-
dan s e r v i c i o s por c u b r i r ; en Pto . d e l Carmen ha s i - do necesa r io abordar y con u rgenc i a , e l Proyecto - de Urbanización Genera1;y en Ar rec i f e l o s d é f i c i t s
i n f r a e s t r u c t u r a l e s son realmente importantes .
. E n l o s núcleos t u r í s t i c o s , e l proceso urban izador ,
v inculado a l d e s a r r o l l o de l o s Planes P a r c i a l e s , n o
s e ha ga ran t i zado n i por l o s s i s t emas genera les de
carácter insular, ni en muchos casos por la reali-
zación correspondiente a cada Plan Parcial, (ex-
cepto el caso de Costa ~eguise,que ha cuidado la - ejecución de sus infraestructuras) por lo que la - calidad de servicios es desigual, deficiente y con
riesgo permanente de colapso. Una idea aproximada
de los niveles de urbanización alcanzados en los - Planes Urbanísticos aprobados definitivamente en - la isla, apunta a que sólo el 25% de su suelo tie-
ne unos niveles de urbanización reconocibles como
tales.
- La calidad constructiva de la edificación es de un - nivel medio,que se beneficia de la suave climatolo-
gis. El origen del diseño de su edificación-franca- mente superior al de otras zonas turísticas de Cana-
rias, se encuentra en la fuerte tradición de la vi-
vienda unifamiliar isleña y en la positiva labor de
mentalización desarrollada por artistas- isleños, -- muy especialmente por Cesar Manrique. El positivo i r n - pacto de esas tipologias edificatorias,ha servido pa - ra que el desarrollo inmobiliario posterior se nu-
triera principalemtne de dichos modelos, introducien - do cambios ~elativos en los mismos, pero sin llegar
a poner en crisis la tipologia original. ~Ógicamente
a medida que el proceso inmobiliario se expande e in - ternacionaliza, las desvirtuaciones del modelo orig'i - nal y la introducción de tipologias menos afortuna-
das también crecen, llegando a producirse conjuntos
mal integrados en el paisaje e idiosincrasia insular.
C) EL CONSTANTE CRECIMIENTO TURISTICO INMOBILIARIO NO TTE-
NE EN CONSIDERACION LAS LIMITACIONES PARCIALES O GLOBA-
LES DE LA ISLA Y LOS FUERTES INCREMENTOS DE LOS RITMOS
DE LA EDIFICACION ESTAN PONIENDO EN CRISIS LAS PROPIAS
CAPACIDADES INTERNAS DE LA ISLA
- Efect ivamente , nadie s e ha planteado l a s pos ib l e s li-
mitaciones d e l c rec imien to i n s u l a r y l a s c r i s i s de d'i - verso t i p o que su snperac ión podrían provocar. Por -- o t r a p a r t e , e l propio r i tmo a c t u a l de 5.000-7 .000 ca-
mas anuales e s t á rompiendo l a s capacidades de adecua-
c ión de l a s dinámicas i n s u l a r e s . Y e l l o en cuanto que
s e e s t á provocando una f u e r t e inmigración de mano de
obra para l a cons t rucc ión ; en que s e e s t á d i f i c u l t a n -
do e l d isponer de p lazos de tiempo razonables para La
formación p ro fe s iona l de medio o a l t o n i v e l o f e r t a d b s
por e l Sec tor ~ u r i s t i c o ; en que s e o r i g i n a una caren-
c i a de l o s m a t e r i a l e s de e d i f i c a c i ó n , l o que produce
una e levac ión a r t i f i c i a l de p r e c i o s y promueve actna-
c iones descont ro ladas cada vez más ex tend idas en l a
ex t r acc ión de picón, c a n t e r í a y a rena en un p a i s a j e - f r á g i l ; en que s e provoca un cons t an t e d e s f a s e e n t r e
e l r i tmo de pues tas en s e r v i c i o de l a nueva residen-
c i a t u r í s t i c a y l a o f e r t a de s e r v i c i o s , comun icac i a~
nes e i n f r a e s t r u c t u z a s g e n e r a l e s : a e ropue r to , e l e c t r i - c i d a d , agua, t e l é f o n o ...; y por Último en que tamb5én
s e puede e s t a r in t roduc iendo un d e s f a s e e n t r e e l c r e -
c imien to de l a o f e r t a y demanda t u r í s t i c a , con l a s n e - f a s t a s consecuencias que e l l o p r o d u c i r í a a todos l o s
n i v e l e s en l a i s l a .
D) EL ACTUAL DESCONTROL E INDISCRIMINATIVO CRECIMIENTO TU-
RISTICO AGUDIZA SUS CONTRADICCIONES CON UN MEDIO FISICO
DE INDUDABLE VALOR Y FRAGILIDAD
- L a na tu ra l eza i s l e ñ a , t a n va lorada in te rnac iona lmente
y una d e l a s b a s e s d e s u d e s a r r o l l o t u r í s t i c o , no - e s t á s i e n d o s u f i c i e n t e m e n t e a p r e c i a d a en Lanza ro te .
. Hay una i n s u f i c i e n t e c o n s i d e r a c i ó n s o b r e l o s e f e c -
t o s p roduc idos por e l c o n s t a n t e c r e c i m i e n t o d e l a
pob lac ión que s e a s i e n t a o d e s p l a z a por l a i s l a , - Se i g n o r a l a ex t rema f r a g i l i d a d d e s u medio f í s i c o
a n t e c i e r t o s impac tos que e l l o produce y e l r a p i d i - simo d e t e r i o r o p a i s a j i s t i c o que p o d r í a l l e g a r a - p r o d u c i r s e .
. No e x i s t e una c o n c i e n c i a s u f i c i e n t e s o b r e l a nece-
s i d a d d e p r e s e r v a r p a i s a j e s o l u g a r e s d e i n d u d a b l e
i n t e r é s p a r a e l c o n j u n t o d e l a i s l a y a s í e x i s t e n
amenazas d e p rocede r a l a u r b a n i z a c i ó n d e La Gra-
c i o s a , Malpa is d e l a Corona, Famara, Papagayo ..... . Las ondas d e l r á p i d o c r e c i m i e n t o t u r í s t i c o han - -
a f e c t a d o a l a ocupación ind i sc r i rn inada d e l s u e l o - r Ú s t i c o , ( e s p e c i a l m e n t e a q u e l con v i s t a s a l a c o s t a
s u r ) con e d i f i c a c i o n e s a i s l a d a s que t i e n e n poco - que v e r con l a s r e s i d e n c i a s t r a d i c i o n a l e s d e l o s - a g r i c u l t o r e s l a n z a r o t e ñ o s y que s e e s t á n prornovien - do como p r imera o segunda r e s i d e n c i a de t u r i s t a s ,
i n m i g r a n t e s y d e a l g u n o s i s l e ñ o s .
. Se e s t á n m u l t i p l i c a n d o l a s a g r e s i o n e s p a i s a j í s t i c a s
que suponen l a e x t r a c c i ó n i n c o n t r o l a d a d e p i c o n , - p i e d r a y a r e n a s , a g r e s i o n e s que son conoc idas y - t r a t a d a s con t o l e r a n c i a i n s t i t u c i o n a l .
E ) POR ULTIMO H A Y QUE D E C I R QUE SIENDO E L TURISMO E L I M -
P R E S C I N D I B L E Y P R I N C I P A L RECURSO ECONOMICO ACTUAL EN
LANZAROTE, NO EXISTE U N A POLITICA SUFICIENTEMENTE DE-
F I N I D A P A R A SU DESARROLLO, POR LO QUE ESTA E N J U E G O - rn (d C
rn .- C
?! e$= , :.a O C
O a + .- 3 z
SU CONSOLIDACION,RENTABILIDAD Y ESTABILIDAD A MEDIO
PLAZO
- En l a d inámica a c t u a l e x i s t e una i n s u f i c i e n t e con-
-
2 6
s i d e r a c i ó n s o b r e l a c o n v e n i e n c i a y o p o r t u n i d a d de
d e f i n i r e l t i p o y n i v e l d e o f e r t a t u r í s t i c a más -- r e n t a b l e a medio p l a z o p a r a Lanza ro te : n i en r e l a -
c i ó n a p r e c i s a r l a gama d e c a l i d a d más c o n v e n i e n t e
p a r a s u s i n s t a l a c i o n e s r e s i d e n c i a l e s ; n i en c u a n t o a
l a o p o r t u n a d i s t r i b u c i ó n e n t r e s u s d i s t i n t a s t i p o -
l o g í a s ( h o t e l e s , apa r t amen tos y a p a r t h o t e l e s f ; n i - en e l d e s a r r o l l o d e l o s n e c e s a r i o s s e r v i c i o s com-
p l e m e n t a r i o s ; y mucho menos en s u i n t e g r a c i ó n en - un medio n a t u r a l y s o c i a l t a n v a l i o s o , a t r a c t i v o y
f r á g i l como e s e l d e l a i s l a .
2.4. Principales características de la estructura urbanística
d& 109 núcleos de población (Ver Anexo D )
A la hora de analizar este tema conviene establecer la si - guiente diferenciación:
2.4.1. Núcleos Turísticos:
A) Puerto del Carmen en ~ í a s
B) Costa Teguise
C) Playa Blanca en Yaiza
2.4.2. ~Úcleos no Turísticos:
A) Arrecife
B) Centros Municipales y resto de núcleos.
2.4.3. Asentamiento en suelo rústico
En cada caso se ha establecido unos comentarios previos
y una descripción de la estructura urbanística corres-
pondiente.
2.4.1. Núcleos Turísticos
A) PUERTO DEL CARMEN
Comentarios previos
- Es el más antiguo de los núcleos turísticos de la
Isla, formándose alrededor del pueblo pesquero de
Punta Tiñosa, hoy totalmente absorbido y transfor - mado por las nuevas tipologías turísticas.
- A pesar de albergar el mayor número de turistas de
Lanzarote y de carecer de las principales infraes-
tructura~ (las que tiene están obsoletas) hay fuer - tes presiones para que siga creciendo. Los Planes
Parciales presentados recientemente en el Ayunta-
miento se sitúan hacia Puerto Calero, en el Único
1
1 28
tramo libre de costa del municipio, existiendo tam - bién un proyecto para construir una carratera lon-
gitudinal en el interior que favorecería la amplia - ción del suelo edificable hasta sus márgenes.
~escri~ción de la estructura urbanística
- La falta de una planificación del conjunto y el cre - cimiento "plan a plan" han producido un Continuo ur - bano lineal, basado en la fuerza y atracción del Pa - seo Marítimo y totalmente falto de una estructura - complementaria de espacio para dotaciones, zonas - verdes, servicios, etc. Se distinguen tres zonas:
. La carretera de las Playas: Paseo Marítimo que es - tructura el conjunto y agrupa la mayor parte del
ocio y esparcimiento. Su existencia permite con-
centrar con suficiente intensidad toda la vida -
del núcleo y de un amplio número de visitantes de
toda la isla.
A partir del Hotel S. Antonio y hasta el Aeropuer -
to este eje está en período de formación. Pero.se
prevee de forma diferente ya que aunque se suceden
también linealmente los Planes Parciales, las zo-
nas comerciales, ocio y atracciones aparecen nu-
cleadas dentro de cada agrupación residencial, - produciendo unas discontinuidades que mermarán - su capacidad de atracción.
. La zona del interior se forma por simple agrega- ción-masificación de grupos de apartamentos que
no llegan a formarse como agrupaciones residen-
ciales alrededor de un amplio jardín colectivo
y que se desarrollan en sucesivas líneas parale-
las al Paseo Marítimo. No existe ningún otro fo-
co comercial por lo que su dependencia de aquél
es absoluta.
Es , por t a n t o , una masa i n d i f e r e n c i a d a s i n t r a t a -
miento d e bordes en e s p e r a d e nuevas a c t u a c i o n e s
y que puede i r degradándose a medida que d i c h a s
a c t u a c i o n e s s e d i s t a n c i e n d e l Paseo ~ a r í t i m o .
. La zona d e "Los Mojones", ocupada con v i v i e n d a s d e
t u r i s t a s e i n s u l a r e s d e a l t o n i v e l económico, s e c a - r a c t e r i z a por l a ag rupac ión d e g r a n d e s p a r c e l a s con
ampl ios j a r d i n e s y a l t o s muros que dan un a l t o n i v e l
d e p r i v a c i d a d r e s i d e n c i a l y producen e l empobreci-
miento c o r r e s p o n d i e n t e d e l e s p a c i o p ú b l i c o .
ESTRUCTJR4 LINEAL BPFADA ~ C L V ~ I V A I ~ E K ~ F zN &L PA3EO M A R l t l M O CON SU5 PLAYAJ, ACtlVfDAD COMERCIAL Y OCi O.
B ) COSTA TEGUISE
Comentarios previos
- La Urbanización Costa Teguise presenta las siguien-
1 \&es características diferenciadoras:
. Una concepción urbanística desarrollada desde un Único Plan Parcial que organiza todo e l espacio - (11 millones de m2) llegando incluso a formalizar
las puertas de entrada y salida al conjunto.
. Un soporte físico nada atrayente que ha tenido - que ser transformado casi por completo (playas...).
. Constituye una oferta de gran calidad en la Isla: la construcción se realiza sobre terreno totalmen - te urbanizado, posee buenas zonas deportivas y las
infraestructuras necesarias.
. Se están desarrollando unidades de apartamentas - por el sistema de Time- Share.
~escripción de la estructura urbanística
- La estructura urbanística de Costa Teguise se pue- de definir como una ordenación por supermanzanas - concebidas básicamente como unidades residenciales
autosuficientes y con focos puntuales de atracción
(los zocos, club deportivo, golf ... ) complementa- rios. Sin embargo éstos, no,llegan a articular'una
estructura física y de actividad capaz de producir
zonas de interacción social que claramente se echan
en falta y hacen perder atractivo al conjunto.
- Mención aparte merece el "Pueblo Marinero" que cons - l tituye el mejor ejemplo de adaptación de la tipolo- 1 gía edificatoria tradicional al turismo con la in- I corporación al diseño de sello bastante personal 1 de césar Manrique. I
& Z T R U C ~ ~ ~ R A WNIFICADA Y oRD€IUACION POR S U P 6 R - MANZANAS AflOSuFICl&T\rr€5 CO Pi FALTA m V ~ A - EptRUCrtVRA D€ C€iWlW9 Y -EJE5 DF lnTERRACClOH SOCl AL.
C ) PLAYA BLANCA
Comentarios p rev ios
- E s l a zona t u r í s t i c a más r e c i e n t e a pesar de d i sponer
de un Plan General desde e l año 73 enfocado hac ia e l
turismo y apoyado en l a s e x c e l e n t e s p layas d e l muni-
c i p i o .
- La p r á c t i c a t o t a l i d a d de l a c o s t a e s t á g-ka~4.i'-ic3d?
como s u e l o de r e s e r v a urbana a d e s a r r o l l a r por Planes
P a r c i a l e s con i n f r a e s t r u c t u r a s p rop i a s .
- Las urban izac iones e x i s t e n t e s per tenecen a l Plan de -
interés ~ u r i s t i c o "Montaña Roja" y e l Único h o t e l a l
Plan P a r c i a l Costa de Papagayo.
- En l a a c t u a l i d a d hay f u e r t e s p res iones i n m o b i l i a r i a s
para u rban iza r l a c o s t a desde Punta Pechiguera h a s t a
Papagayo, ev idenc iadas por e l gran número de Planes
P a r c i a l e s presentados y por e l r i tmo ace le rado de -
cons t rucc ión .
- Se c o n s t a t a que e l d e s a r r o l l o e d i f i c a t i v o , aunque in -
c i p i e n t e y b a s t a n t e cuidado no e s t á s iendo complemen-
t ado con l a e j ecuc ión de l a s i n f r a e s t r u c t u r a s c o r r e s - pondientes .
~ e s c r i p c i ó n de l a e s t r u c t u r a u r b a n í s t i c a l - E l i n c i p i e n t e d e s a r r o l l o u r b a n í s t i c o s e basa en l a -
l í n e a de c o s t a con ramif icac iones de poca densidad - hac i a e l i n t e r i o r . Cabe d i s t i n g u i r t r e s zonas d i f e r e n - c i a d a s :
. E l pueblo de Playa Blanca con s u playa y Paseo ~ a r i
timo como enc lave a t r a c t i v o .
. E l Puer to y Centro Comercial de Punta Limones como
e l o t r o foco a t r a c t i v o .
. La zona homógenea de b a j a densidad de r e s i d e n c i a s - u n i f a m i l i a r e s que s e e x t i e n d e e n t r e ambas hac i a l a
Montaña ~ o j a y e l i n t e r i o r .
- E l r e s u l t a d o a c t u a l e s de un d é b i l e q u i l i b r i o e n t r e I una trama r e s i d e n c i a l e x t e n s i v a de b a j a densidad y
dos focos de a t r a c c i ó n . Las i n c ó g n i t a s s e p lan tean en
función de c u a l s e r á e l modelo de d e s a r r o l l o f u t u r o y
de s u capacidad de c r e a r un con jun to equ i l i b r ado y r ico
en o f e r t a e s t r u c t u r a d a de e spac io f í s i c o y a c t i v i d a -
de s que s a t i s f a g a l a s necesidades de l o s r e s i d e n t e s .
E l p r e v i s i b l e c r ec imien to "p lan a plan" hace temer - que pueda l l e g a r a pe-derse l a p o s i b i l i d a d de una o r -
1 c. m - t @? O C
O Q) C - e u
denac i jn g e n e r a l i n t e g r a d a de todo e l conjunto .
. 3 3
-. - -
E5TRUCtURA I N c l P I ~ BWADA EW boSfocoS b& A t a e i ~ N - PLAYA BIPCNCA Y PUNTA UMONE - Y E N U11A ZONA ~5f lXNCiALUNlfAMlLlAR DE E A JA E N 5iDtbb.
-PLAYA BLANCA-
2 . 4 . 2 . ~ Ú c l e o s no t u r í s t i c o s
A ) A R R E C I F E
Comentarios p r ev ios
- C a p i t a l de l a i s l a , s iempre f u e su p r i n c i p a l c e n t r o
pob lac iona l , i n s t i t u c i o n a l y de s e r v i c i o s , a lo jando
además l a t r a d i c i o n a l i n d u s t r i a pesquera y l o s puer - t o s más impor tan tes de l a i s l a .
- A pesar de c o n t a r desde 1.969 con un Plan General de
ordenación Urbana, su c a r á c t e r de población recepto-
r a de l a s migraciones procedentes de o t r a s zonas de
l a i s l a , l a f a l t a de s u f i c i e n t e a tenc ión y l a .,aczcasez
de r e c u r s o s , han conve r t i do a Ar rec i f e en e l núcleo
de población más desordenado, desurbanizado y p rob le - rnático de toda l a i s l a .
, 3 4 i
~ e s c r i ~ c i ó n de l a e s t r u c t u r a u r b a n í s t i c a
- Arrec i f e reúne l a s c a r a c t e r í s t i c a s t í p i c a s de c iu -
dad c o s t e r a y d e s a r r o l l a d a en abanico sobre e l an-
t i g u o puer to . Hoy, pueden d i f e r e n c i a r s e l a s s i gu i en - t e s zonas:
. Paseo Marítimo o "Marina" que a c t ú a como uno de - l o s e j e s bá s i cos de l a ciudad concentrando l a s i n s -
t i t u c i o n e s , e l comercio y l o s s e r v i c i o s y en e l - que s e e s t á potenciando su c a r á c t e r de o c i o y es-
parc imiento (pa rques ; Charco de S . mines I s l o t e -
d e l Amor; Puer to d e p o r t i v o . . . ) .
. Eje de i n f r a e s t r u c t u r a s b á s i c a s como cont inuac ión
hac i a f u e r a de l a c iudad , a l Es te y Oeste , de l a - Marina y que a r t i c u l a de un lado e l Aeropuerto y - d e l o t r o e l Puerto p e s q u e r o y comercia l y l a s i n s -
t a l a c i o n e s c e n t r a l e s de agua y ene rg í a .
. E l Casco an t iguo ordenado según v í a s r a d i a l e s o - pe rpend icu l a r e s hac i a l a Marina, que o f r e c e un -- á r e a urbana de c a l i d a d ambienta l que a l o j a i n s t i -
t u c i o n e s , r e s i d e n c i a s , comercio y s e r v i c i o s .
. La p e r i f e r i a i n t e r i o r a l a nueva v í a de c i rcunva-
l a c i ó n ; que constituye sin c5uda l a zona más problercSti.ca
y peor do tada .
. La nueva p e r i f e r i a que s e e s t á d e s a r r o l l a n d o . anár - quicamente a l o t r o l ado de l a c i rcunva lac iÓn, ha-
c i a S . Bartolomé y e l i n t e r i o r de l a i s l a , amena-
zando con ex tender e l caos y desorden hac i a d i chas
á r e a s .
é*.
61
(ii
V) O u
t .- m O
5: 4 V)
L al .- C al (a C - 3 U
V> - 5 e-:
' O w O al C - 3 . P a
B ) CENTROS MUNICIPALES Y RESTO DE NUCLEOS
Comen ta r io s p r e v i o s
Todos l o s n ú c l e o s d e L a n z a r o t e , t r a d i c i o n a l m e n t e a g r i -
c o l a s o p e s q u e r o s , s e han v i s t o a f e c t a d o s en mayor o - menor medida por e l fenómeno t u r í s t i c o . E s t a i n f l u e n -
c i a depende d e s u c e r c a n í a a l o s n ú c l e o s t u r í s t i c o s y
d e s u c a p a c i d a d d e s e r v i r d e a s e n t a m i e n t o a l a pobla-
c i ó n t r a b a j a d o r a en l a s á r e a s t u r í s t i c a s . En e l l o s c a -
be d i f e r e n c i a r l a s s i g u i e n t e s s i t u a c i o n e s :
I 3 6
A . Núcleos en ráp ido proceso de c rec imien to : T i a s , San
~ a r t o l o m é , Tahiche.
B . Núcleos en recuperación ( s e ocupan l a s v iv iendas va - c a n t e s ) : T ina jo y Yaiza.
C . Núcleos es tancados : Haria y e l r e s t o de l o s pequeños
núcleos t r a d i c i o n a l e s de l a i s l a .
~ e s c r i p c i ó n de l a e s t r u c t u r a u r b a n í s t i c a . .
- E l s i s tema de v ida autónomo de s u s h a b i t a n t e s , que - ubican l a v ivienda a l l í donde s e t r a b a j a l a t i e r r a y
almacenan e l agua en a l j i b e s , ha p rop ic iado un mode-
l o de asentamiento generalmente d i s p e r s o con una f a 1 - t a , s a l v o excepciones , de elementos "urbanos" de ca-
l i d a d , s i n que e l l o q u i e r a d e c i r que carezcan de ca-
l i d a d ambienta l . Otra cons t an t e e s l a nu la t r a n s f o r -
mación d e l t e r r e n o donde s e a s i e n t a n y e l mantenirnien - t o de c i e r t a a c t i v i d a d a g r í c o l a .
- Las d i f e r e n c i a s y excepciones a l a r e g l a l a s presen-
t a n l o s Centros Municipales que concentran l a p r á c t i -
c a t o t a l i d a d de l o s s e r v i c i o s d e l Municipio, son un
poco más densos sobre una trama v i a r i a a lgo más com - p l e j a que en e l r e s t o y poseen un c e n t r o c í v i c o iden - t i f i c a b l e .
E l r e s t o de l o s núcleos s e forman a l r ededor de l o s - caminos o en l a l í n e a c o s t e r a , y pueden t e n e r como - máximo una pequeña e s c u e l a , l a e rmi t a y l a sociedad.
En r e l a c i ó n a l a s t endenc i a s que s e adivinan cabe e s - pe ra r que e l e levado c o s t e de l a s i n f r a e s t r u c t u r a s - ( l u z , agua, t e l é f o n o s , a s f a l t a d o ) con que s e e s t á do - tando a l o s núc leos , y e l aumento de población t r a b a - jadora inmigrante concentran e l h á b i t a t , l o c u a l ha-
r á cambiar su e s t r u c t u r a t r a d i c i o n a l .
N UCLTO RURAL : C R ~ e i ~ t n - r r O A LO L A R 6 0 b€ Lo5 cAMINOC*
2 . 4 . 3 . A s e n t a m i e n t o s e n s u e l o r ú s t i c o
La e s p e c u l a c i ó n d e l s u e l o y l a b ú s q u e d a de un p r o d u c t o d i s - t i t o d e l a p a r t a m e n t o t u r í s t i c o s o n l a c a u s a de l a a p a r i c i ó n
de a s e n t a m i e n t o s muy d i s p e r s o s e n z o n a s r ú s t i c a s , c o n p a r c e - l a s c a s i s i e m p r e m e n o r e s q u e l a u n i d a d mínima de c u l t i v o .
La p o b l a c i ó n q u e o c u p a e s t a s v i v i e n d a s es muy v a r i a d a :
- E x t r a n j e r o s r e s i d e n t e s .
- P r o f e s i o n a l e s , a r t i s t a s y p e r s o n a s de c i e r t o n i v e l d e r e n - t a t a n t o i n s u l a r e s como p e n i n s u l a r e s a f i n c a d o s e n l a i s
l a . I
-- . - -- -
- F a m i l i a s d e l l u g a r , q u e p o s e e n l a t i e r r a y c o n s t r u y e n -
a l l í d o n d e é s t a s e e n c u e n t r a .
S e l o c a l i z a n p r e f e r e n t e m e n t e e n l a s z o n a s d e l i n t e r i o r c o n
v i s t a s a l mar y r e l a t i v a m e n t e p r ó x i m a s a A r r e c i f e y n ú c l e o s
t u r í s t i c o s :
Zona d e Macher e n t r e La Asomada y P u e r t o d e l Carmen; e n l a
c o r n i s a d e Guime; e n l a z o n a o e s t e d e T a h i c h e ; y e n O a s i s
de N a z a r e t . D e f o r m a i n c i p i e n t e a p a r e c e n e n Las B r e ñ a s , -- L a s C a s i t a s , M a c i o t y e n l a z o n a d e l J a b l e p róx imo a Fa- -
mara .
Su g e s t i ó n a u n q u e e n s u e l o r ú s t i c o , no es n a d a c o m p l i c a d a y
s u e l e se r p o r e l s i s t e m a d e h e c h o s consumados . S e a d m i t e -- además como un b e n e f i c i o j u s t o p a r a e l hombre de campo, l o
c u a l e s t á p r o v o c a n d o u n a p i c a r e s c a , a l a q u e , s i n o se pone
f r e n o , c a u s a r á g r a n d e s d a ñ o s e n e l p a i s a j e i n s u l a r .
I 3 9 .
A
2 1 5 . E l p l a n e a m i e n t o v i g e n t e y s u d e s a r r o l l o u r b a n i z a d o r (Ver Anexo A )
- E l o r i g e n d e l a p r á c t i c a i n e x i s t e n c i a d e p l a n i f i c a - c i ó n u r b a n í s t i c a a n i v e l i n s u l a r t i e n e s u o r i g e n - e n l a f o r m a e n q u e q u e d a r o n a p r o b a d a s l a s Normas - I n s u l a r e s e n 1 9 7 3 :
. En p r i m e r l u g a r , s u s d e t e r m i n a c i o n e s b á s i c a s - ( c l a s i f i c a c i ó n d e l s u e l o y normas d e e d i f i c a c i ó n )
s ó l o t e n í a n c a r á c t e r p r o v i s i o n a l h a s t a l a r e d a c -
c i ó n d e l p l a n e a m i e n t o m u n i c i p a l . E s t e p o d í a re-
d a c t a r s e s i n t e n e r q u e a s u m i r n i n g u n a r e f e r e n c i a
s e r i a a n i v e l i n s u l a r .
. En s e g u n d o l u g a r , l a s Normas p e r m i t í a n u r b a n i z a r
y e d i f i c a r d i r e c t a m e n t e u n a g r a n p a r t e d e l s u e l o
d e l a i s l a , s i n más r e q u i s i t o q u e l a r e d a c c i ó n d e
un P l a n P a r c i a l y s i n q u e és te tampoco t u v i e r a - q u e e n m a r c a r s e e n un á m b i t o p l a n i f i c a d o m u n i c i -
p a l o i n s u l a r .
- En e l marco d e d i c h a s Normas I n s u l a r e s y e n u n a m e - c á n i c a g e n e r a l i z a d a e n l a q u e l a o r d e n a c i ó n r e s u l -
t a n t e s e p r o d u c í a p o r l a suma d e p l a n e s i n c o n e x o s ,
se h a n asumido d o s P l a n e s G e n e r a l e s , e n Arrecife - ( 1 9 6 8 ) y Y a i z a ( 1 9 7 3 ) ; c i n c o D e l i m i t a c i o n e s d e S u e - l o Urbano ( H a r i a - 1 9 7 4 ; T e g u i s e - 1 9 7 5 ; San ~ a r t o l o m é
y P l a y a Honda-1974; T i n a j o - 1 9 7 5 ; y T i a s y P u e r t o - d e l Carmen-1974-1984 y 1 9 8 6 ) ; y 3 1 P l a n e s P a r c i a -
l e s c o n a p r o b a c i Ó n , d e f i n i t i v a ( 1 2 e n T e g u i s e ; 1 e n
San ~ a r t o l o m é ; 6 e n A r r e c i f e ; 1 e n T i n a j o ; 9 e n -- T i a s y 4 e n Y a i z a ) .
E l s u e l o c o n p l a n e a m i e n t o s u p o n e más d e 8 .000 Ha.
y u n a s 450.000 camas d e l a s q u e u n a s 250.000 s o n - d e c a r á c t e r t u r í s t i c o ( v e r c u a d r o y p l a n o a d j u n t o s ) .
HAS. CON MUN'CIP1o PLANEAMIENTO
-
HARIA 5 0
TEGUISE 1 1,498
ARRECIFE 1 912
TINAJO 1 288
YAIZA
ESTIMACION P EL % GRADO DE CAPACIDAD
41.692
28.000
48.996
140.006~~~
453.208
7 9
9
61
4
1
-
5
2
1
10
78
2 6
2
10
15
8
9 2
- E l p l a n e a m i e n t o r e s e ñ a d o es o p e r a t i v o y a c e p t a d o -
p o r l a i n s t i t u c i o n e s , a p e s a r d e q u e e n s u mayor - p a r t e no e s t á a d a p t a d o a l a n u e v a Ley d e l S u e l o d e
1 9 7 6 ; no h a s i d o r e v i s a d o p a r a a d e c u a r 1 0 a l a s --
c a m b i a n t e s s i t u a c i o n e s d e l a i s l a ; un t e r c i o d e l - p l a n e a m i e n t o p a r c i a l a p r o b a d o no c u e n t a con l o s c o - r r e s p o n d i e n t e s P r o y e c t o s d e u r b a n i z a c i ó n ; en s u gran
m a y o r i a no h a c u m p l i d o s u s p l a z o s d e e j e c u c i ó n ; y
e n muchos c a s o s s e h a p r o c e d i d o a s u m o d i f i c a c i ó n
como f o r m a i n d i r e c t a d e p a l i a r u n a c a d u c i d a d mani-
f i e s t a .
- Un a n á l i s i s p o r m e n o r i z a d o d e l a m a y o r í a d e l p l a n e a
m i e n t o a p r o b a d o d e s v e l a q u e e n d e m a s i a d a s o c a s i o -
n e s , e s t e s e u t i l i z a no t a n t o como i s n t r u m e n t o d e
e j e c u c i ó n d e u n a p romoción c o n c r e t a , c u a n t o como - modo d e c l a s i f i c a r g r a n d e s c a n t i d a d e s d e s u e l o t u -
r í s t i c o y a c u m u l a r a s í un g r a n f o n d o d e carácter - i n m o b i l i a r i o .
A s í , T e g u i s e c u e n t a c o n 1 2 P l a n e s P a r c i a l e s c o n -- a p r o b a c i ó n d e f i n i t i v a e n t r e 1 9 6 9 y 1 9 7 3 q u e s u p o -
n e n u n a s 1 2 0 . 0 0 0 camas t u r í s t i c a s , c u a n d o e n 1986 - s ó l o h a d e s a r r o l l a d o 4 .607 c a m a s ; ~ r r e c i f e a p r o b a -
b a e n 1970 un P l a n c o n 1 2 . 0 0 0 camas p a r a r e s i d e n -
t e s y t u r i s t a s y a c t u a l m e n t e s o l o c u e n t a c o n 8 7 3 - camas t u r í s t i c a s ; T i n a j o a p r o b a b a e n 1 9 7 1 , 12 .000
camas t u r í s t i c a s e n La S a n t a y hoy s o l o se h a n c o n - s e g u i d o d e s a r r o l l a r 880 c a m a s ; T i a s c u e n t a c o n 1 0
P l a n e s a p r o b a d o s e n t r e 1969 y 1 9 8 6 c o n c a p a c i d a d - p a r a más d e 45.000 camas t u r í s t i c a s , c u a n d o a c t u a l - mente se h a n e d i f i c a d o apenas 2 0 . 0 0 0 camas ; y Y a i z a ,
además d e s u P l a n G e n e r a l d e 1 9 6 9 c o n c a p a c i d a d p a - r a 190 .000 c a m a s , c u e n t a c o n c u a t r o P l a n e s a p r o b a -
d o s e n t r e 1974 y 1986 q u e s u p o n e n más d e 70.000 c a - mas t u r í s t i c a s , c u a n d o a f i n a l e s d e 1986 é s t a s no
l l e g a b a n a l a s 3 .000 .
En t o t a l , d e l a s más d e 250.000 camas t u r í s t i c a s -
p r e v i s t a s en e l planeamiento aprobado e n t r e 1973 y
1986, s ó l o s e han e j ecu t ado 2 9 . 7 6 1 h a s t a 1986.-
- E l supuesto proceso urbanizador a que deb i e r a ha-
ber conducido d i chas aprobaciones de planeamien-
to,tampoco s e ha producido en l a s dimensiones teo-
r icamente p r e v i s t a s , desvelando de nuevo e l ca rác-
t e r de "tomar pos ic iones" que ha producido l a mayo
r i a de dicho planeamiento. De l a s más de 8 . 0 0 0 Ha.
comprendidas en e l planeamiento aprobado ( i n c l u i d o
A r r e c i f e ) , s ó l o en un 25% de l a s mismas, aproxima-
damente, puede cons ide ra r se que s e han r e a l i z a d o - obras urbanizadoras .
- Por ú l t imo, en cuanto a l n i v e l de s e r v i c i o s genera - dos por l a urbanización r e a l i z a d s , hay que des t a -
c a r l a f r a g i l i d a d o p rov i s iona l idad de l o s mismos
en demasiadas ocas iones :
. La red de d i s t r i b u c i ó n de agua l l e g a a todos - l o s núcleos de -población t r a d i c i o n a l e s , excepto
en Yaiza, donde s e u t i l i z a l a cuba y l o s a l j i b e s
y s e proyecta r e a l i z a r un consorc io municipal-
-pr ivado. La mayoria de l a s u rban izac iones t u r i s - # -
t i c a s han t en ido que r e c u r r i r a l a i n s t a l a c i ó n - de s u s p rop i a s p o t a b i l i z a d o r a s , l o que puede d i f i - cuitar una g e s t i ó n i n s t i t u c i o n a l i n t e g r a l de d i -
cho r ecu r so .
. L a red oe saneamiento e s t á escasamente implanta- . * da en l o s núcleos t u r í s t i c o s (excep to en Costa - T e g u i s e ) , mien t ras l o s núcleos d e l i n t e r i o r man-
t i e n e n e l s i s t ema de pozos negros , s is tema v á l i -
do por l a e scasa densidad y ex tens ión de l o s m i s - mos.
. - -- .
- La red eléctrica, base del alumbrado y fuente de - energía de depuradoras, potabilizadoras y bombas - del agua, tiene su principal punto crítico en las
insuficiencias del sistema de suministro insular
de UNBLCO.
I * 1, 1 4
L' A
2.6, Las e x p e c t a t i v a & u r b a n í s t i c a s mi.~nici.palas y s u re- f ,
- - - ei¿uciQn a n i v e l i n s u l a r ( V B r Anexo E;) P- - --i- i-
1
- Actualmente s e e s t á procediendo a l a nueva reda-c- i
c i Ó s d e l planeamiento ; i i ( ~ i , c i ~ a ~ en Haria, Teguise ,
A r r e c i f e , T i a s y e s t á pend ien te 1 7 r e v i s i ó n d e l - P l ~ n en eral de Yaizz. Un e s t u d i o d e t a l l a d o de -
f % *
1a-s capac idades d e l p lanr - . ~ i i e ~ f o en marqha, com-
plementado por l a s .aenores e s g e c t a t i v a s do San - : .'< , ,
~ a r t o l o m é y T i n a j o , r e a l i z a r s u ~ ~ ~ e r ~ o s i T
c i ó n y cons t a t a , l o s e f e c t o s i n s u l a r e s a que elio L-,
conduce ( v e r p lano a d j u n t o ) .
- Se vuelven a pon2r en tc-jo más . d e 9.600 Ha. de -- s u e l o c u b i e r t o por e l nuevo plar3arnie.ito y con -- una capacidad t o t a - l pa ra más d e 450.000 camas; de
. . 1 2 s que más de 250.000 son d e c a r á c t e r t u r i q t i c o .
- _ . - (ver! cuadro ad jun to ' ,, . -
- E s t a s c i f r a s vienen a - , de d i cho planeamiento
I i 1
mar 1.as reaJ . i zac iones . <
p e c t a t i v - a de l a g ran -. do por e l a i t i c u a d o y
t u a l .
conf i rmar que l a imtenci6n /
vuelve a s e r e l de l e g i t i - 4 ' - ,. . ( > . .
efec tuadas . y todas l a s es- . . , > .- c a n t i d a d d e s u e l o c l a s i f i c a - poco sÓli,do planeamiento ac
- 7 , - -
Efectivamente, cogceptualmen* e l Sile lo urbqno {SU), "*.. 1 ' <
e,l ~ u e ' l o <;>ano ~r6grat i ;ado (-S . U . P. ) y e l ,*suelo -- e " ' (
Apto p a r a l a u rban i zac ión ('s.A,P.L.U.) no. deb+ . . , ., - I
r í a n a c e p t a r una dii,iensiÓn s u p e r i o r a l desa r rok%o . *
.+ c A. . $ " real -pyev,ipib.e, en okho años ( pmbrarna de l d a n e a ..- C . . < t . - . 3 ' . < c ' . . 1 ., 5 < -
rniqnt.0 1 . Y .sin eriibargo , l a s previs i6nes i que ~ C I '60 :' ^ ,/ S . - - me;!ton . l l e g a n a l 250% d e unas es t ia iac ioneg que:--
- '
.manfl.lvier-an 'el r i t q o a c t u a l duran ' te l o s próx&s.dos 9' < - e-
A. \ , 8 . V I
c h a t r i e n i o s . Y & t e ritffio, u o t r o que s e p re ten- + . - . ,., ( + u
u
CIFRAS DE LOS TECHOS DE ESPECTATIVAS POR MUNICIPIOS Y SU RESULTADO INSULAR
1 TOTAL TOTAL TOTAL CAMAS
MttNIíJ~Pros Has. CAMAS NO CAMAS TURISTICAS Y AFECTADAS TURISTICAS TURISTICAS NO
TURISTICAS
H ~ R I A - -
5 71 19.925 32.472 52.397
~ ~ I S E -. ?."
1.741 51.839 83.743 135.582
S. ~ Á R ~ ~ M E 460 39.019 - 39.019 - -
ARrliicI~E 615 53.091 12.452 65.543 -,- -
;f;iNA~b -
451 9.483 12.995 22.478 - --
4 3 A s .-- -
i. 111 i0. 843 53. $90 64.433
~Af2bs 4.172 19.079 66.486 85.565 - - .- -- - --
MAL ISLA 9. ial 203; $19 261.738 465.017
. - - . - - -
2.. 3. Breves c o n c l ~ s ~ o n e s , .
De l o expuesto en l o s puntos a n t e r i o r e s cabe deducir . . un; ' se-ric d~ c o n c : 3 + - s i o n i c qi:e de f<rma s i n t é t i c a s e
.c La;17 -rotfi requi ~ r . 2 i.neludiblelti ?ri te qve ;E? proceda
a rc?..cionnl j z a - s i l de#; i r r ->l ' - r , tur ís t ico- inmobi- l in-
rio a tra;rés dc i.ir?rl \>l;+nifS.c i c i b n con v i s ión in te - -
gral . de l a is!..?. Ec cn proc :32r a . í i ; , en oste mo-
r n c r i t Ó , se per t ler i t a l ve-, l a í~l t i i t ia oportunidad de
hac . l r lo, coi1 i is coi-,.;i.qiii.:,l tes reper.ciisiones en la
con.;ol id¿ ,c i j r i , --e i ' ;al.jilid.~d y e s t ?Si.lidad a medio
- E l nuevo Plan I n s u l a r ha dc conseguir i n t e g r a r e l
urbanikttio municipal y e l i n s i ~ l a r , planteando la -- . ,. I '
pa;tiCipac16n d e todas l a s i n s t i t u c i o n e s en l a d i - , . "
r ecc ión , seguimiento y c o n t r o l d e l d e s a r r o l l o te-
r r i t o r i a l de l a i s l a , a s í como una r e d i s t r i b u c i ó n
equi Lativa de l o s ' ~n, - f ic i .us y ca rgas que pudlera , t
co : ; ipr t ir el turismo. S610 a s í s e podrá a t a j a r una
cor.,?etcncia intertniinicipal de d e s a s t r o s a s conse- . , ' < i
- , .
c u nci&s a 1~lcc3i-o pl;,:io para l a i s l a .
- E l ni ievv Plan I n s u l a r t i e n e que p a r t i r de '&a acep-
t ac ión de l a importancia económica d e l Sec to r Tu- '
r í s t i c o en Lanzarote y a l a vez debe e s t a b l e c e r d i 1 '
- réctr ices t e - r i t o r i a l o o n s u desar.rollo para gar-
tiza,: asi SU p ~ s i t i v a in t eg rac ión .en e l niedio f i s i - co , s o c i a l y c u l t u r a l de l a i s l a ,
- L a rac íona l izúc ión que se pre tende , ex ige que e l -
H C - e a - - D . -.-e
49 -
, , '
nuevo Plan Insular:
. Aporte una visión de la estructura turístico-te- rritorial de la isla.
. Estudie las capacidades parciales o globales y - los ritmos de crecimiento que pudieran existir - como consecuencia de las limitaciones inherentes
al hecho insular; a la dimensión y elasticidad - de sus recursos; a la capacidad de desarrollo de
los sistemas generales infraestructurales; y a - evitar el desequilibrio entre oferta-demanda tu-
rística.
. Establezca unos criterios de clasificación de -- suelo y de la edificación orientados hacia su -- efectiva urbanización y construcción con niveles
de calidad y no.como tapadera de creación de - - grandes fondos inmobiliarios a medio plazo.
,
. Y prevea unos sistemas de seguimiento y control - del proceso y ritmo edificatorio con garantías - jurídicas, politicas y de transparencia hacia la
opinión pública.
- Lógicamente la racionalieación que la redacción -- del Plan Insudar puede suponer, requiere que esta
se realice sin introducir nuevas distorsiones .a, - las ya existentes y en este sentido resulta impres - cindible posponer nuevas aprobaciones de todo tipo
de Planes Parciales y del Planeamiento Municipal - en redacción, hasta que se aprueben las directri- ' ces insulares.
A . I n f o r m a c i ó n s o b r e e l p l a n e a m i e n t o
v i g e n t e y e n t r a m i t a c i ó n .
FICHA DEL PLANEAMIENTO INSULAR
I 1 1. IDENTIFICACION y NA-CA
. . Normas Complementarias Y Subs.- P l ~ ~ d ~ i ~ n t n n a r i
la isla de Lanzarote
L
2. PRECEDENTES Y PLANEAMIENTO QUE ASUME
Asume todo el planeamiento existente
I
3. EXPLICAR BREVEMENTE COMO QUEDA kt DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO INSULAR, S~~ERPONIEW A ESTE EL PLANEAMIENTO t17NICIPAL (UNA VEZ
VISTO ESTE)
- -
*
4. DATOS MAS CARACTERISTICOS
4.1. ORGANISMO REDAC TOR Vivienda
4.2. LEY DEL SUELO EN QUE SE BASA 12/5/56
4 - 3 0 FECHAS DE APROBA-S Y -S C-NTES.
A1
AP
AD 30/7/70
OTRAS DE IN7'ERES
4.4. SITLJACION ACTUAL Deroqado por Plan Insular 4.5. TIPOS DE CLASIFICACION DE SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
Urbano perteneciente a núcleos urbanos, a desarrollar por
Plan Especial (equivalente a reserva urbana) Y rústico.
4.6. CRITERIOS PARA DESARROLLAR EL PLAN (P. MUNICIPAL- P.PARCIAL- P. URBANI- - ZACION) Plan Especial con naturaleza de Plan Parcial.
4.7. VIGENCIA Y CONDICIONES DE REVISION
será sustituido por Plan Insular
4.8 ADAPTACION-REVISION DEL PLAN A LA LEY DEL SUELO 1.976
No
4.9. PLAZOS DE EJECUCION --TON-
No
1
f
4.10. OBSERVACIONES
-
FICHA DEL PLANEAMIENTO INSULAR j u I'
1. IDENTIFICACION y N A ~ JIJRTT)TCA
PLAN INSULAR: T i a c w de Plan Provincial con modi fi . . caciones. Los títulos 1 y VI1 tienen naturaleza de Norma - Subsidiaria.
2. PRECEDENTES Y PLANEAMIENTO QUE ASUME
Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento paral,
la Isla de Lanzarote de 3 0 / 7 / 7 0 . Respecto los planes ante-
riores y es subsidiario de éstos.
3. EXPLICAR BREVEMENTE COMO QUEDA EL DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO
INSULAR, SUPERPONIENDO A ESTE EL PLANEAMIENTO tdrJN1CIPAL (UNA VEZ
VISTO ESTF)
4. DATOS MAS CARACTERISTICOS
4.1. ORGANISMO REDACTOR MQ de la Vivienda
4.2. LEY DEL SUELO EN QUE SE BASA 1 2 / 5 / 5 6
/ms . A1
AP
AD 2 9 / 1 1 / 7 3
m A S DE It-?ERES
4.4. SITUACION ACrmAL
4 - 5 . TIPOS DE CLASIFICACION DE SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
Urbano, de reserva urbana y rústico
4 .6 . CRITERIOS PARA DESARROLLAR EL PLAN (P. MUNICIPAL- P.PARCIAL P. URBANI-
ZACION) P. Parcial v P. Es~eciales(cult-ivos, . C reforestaciqn v paisaje) .
4.7. VIGENCIA Y CONDICIONES DE REVISION Indefinido
4.8 ADAPTACION-REVISION DEL PLAN A LA LEY DEL SUELO 1 . 9 7 6
4 .9 . PLAZOS DE EJECUCION -PROC;RAMACIT~N -
4.10. OBSERVACIONES
FICHA DE PLAN GENERAL, NORMAS SUBSIDIARIAS O DELIMITACIONES DE SUELO
O URBANO DE AMBITO MUNICIPAL
T
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO HARIA
- FIGURA DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL Proyecto Delimitación Sue-
lo Urbano
- OBSERVACIONES Se introduce un condicionado. 1 Q ) Se aprueba
el Plan del Cabildo por no presentar otro el municipio. 2 Q )
Se afirma validez Plan Insular para que el suelo rústico se
se desarrolle por planes especiales.3Q)Solo se constituye si reune.condiciones de isJa.4Q) Obligación de ceder suelo y con tribuir a urbanizar sequn art. 114 Lev de Suelo.
2. PRECEDENTES; PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y PLANEAMIENTO QUE
ASUME Plan insular 1.973
3 . EXPLICAR BREVEMENTE EL DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO EN EL MU-
NICIPIO SUPERPONIENDO SU PLANEAMEINTO MUNICIPAL Y EL PARCIAL
(UNA VEZ VISTO ESTE)
J
4. DATOS MAS CARACTERISTICOS
4.1. ORGANISMO REDACTOR Ayuntamiento de ~ a r í a
4.2. LEY DEL SUELO EN QUE SE BASA 1.956
4 .3. FECHAS DE APROBACION Y MODIFICACIONES Y ORGANISMOS CORRESPONDIENTES
A.I.
A.P.
A.D. 23/12/74
OTRAS DE INTERES
4.4. SITUACION ACTUAL
4.5. TIPOS DE CLASIFICACION DEL SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICABILI-
DAD
4.6. CRITERIOS PARA DESARROLLAR EL PLAN. (¿P. PARCIAL Y P. URBANIZA - CION? )
4.7. VIGENCIA Y CONDICIONES DE REVISION
4.8. ADAPTACION DEL PLAN A LA LEY DE SUELO 1.976
4.9. PLAZOS DE EJECUCION -PROGRAMACION-
4.10.0BSERVACIONES
FICHA DE PLAN GENERAL, NORMAS SUBSIDIARIAS O DELIMITACIONES DE SUELO
URBANO DE AMBITO MUNICIPAL
1. IDENTIFICACTON
- MUNICIPIO TEGUISE
- FIGURA DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL P r o y e c t o d e D e l i m i t a c i ó n
d e S u e l o Urbano
- OBSERVACIONES Se a p r u e b a e l p l a n o e f e c t u a d o c o n l o s c r i - l t e r i o s d e l P l a n I n s u l a r .
A
4
(UNA VEZ VISTO ESTE)
2. PRECEDENTES; PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y PLANEAMIENTO QUE
ASUME P l a n I n s u l a r d e 1 . 9 7 3
1 y-,: J ? 1
1 3. EXPLICAR BREVEMENTE EL DESARROLLO DEL pLANEAMIENT0 EN EL MU-
NICIPIO SUPERPONIENDO SU PLANEAMEINTO MUNICIPAL Y EL PARCIAL
- 4. DATOS MAS CARACTERISTICOS
4.1. ORGANISMO REDACTOR Ayuntamiento
4.2. LEY DEL SUELO EN QUE SE BASA 1.956
4 .3. FECHAS DE APROBACION Y MODIFICACIONES Y ORGANISMOS CORRESPONDIENTES
A.I.
A.P.
A.D. 1 7 / 7 / 7 ;
OTRAS DE INTERES
4.4. SITUACION ACTUAL
-- - - - - - - -
4 . 5 . TIPOS bE-CLASIFICACION DEL SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICABILI-
DAD
4.6. CRITERIOS PARA DESARROLLAR EL PLAN. (;P. PARCIAL Y P. URBANIZA - CION? 1
4.7. VIGENCIA Y CONDICIONES DE REVISION
4.8. ADAPTACION DEL PLAN A LA LEY DE SUELO 1 . 9 7 6
4.9. PLAZOS DE EJECUCION -pROGRAMACION-
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcial y P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona
do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL Plan Especial de ordenación ~urística "Dehesa e k'amara-lb k'ase"
- :NOMBRE P. URBANIZACION
I - NATURALEZA JURIDICA plan Parcial I l OBSERVACIONES l
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION Art. 1 7 . _Kerma SuhsibFgYia 1 . 9 / 0 . Suelo Urbano
3. DATOS MAS CARACTERISTIC
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación legal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
-
6. ¿Se ha .s6.'aptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿Cuáles?
Otras
A.D. 20-7-72 I
--
P. PARCIAL
OTRAS
P. URBANIZACION
~ooperación
No
Tres etapas de
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y P.urbanización pues normalmente todo P.UrbanizaciÓn debe estar relaciona - do con el P.parcial correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE p. PARCIAL Plan Especial de Ordenación ~urística "Famara- I - 'NOMBRE P. URBANIZACION 2"asee" I - NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
I OBSERVACIONES I 2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION
ormas Subsidiarias, 1.9/0. Suelo U W o Art. 1 1 N
3. DATOS MAS CARACTERISTTC
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. Situación legal actual 1-- ~-
4. Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .a-$tado el Plan?
de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
-- -
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ciÓn o urbanización- L~uáles?
Otras
S
P. PARCIAL 1 P. URBANIZACION 1 Geafond 1 S . L .
Cooperación
Nueve años en
tres etapas
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y P.UrbanizaciÓn pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcial correspondiente).
t' 1. IDENTIFICACION 1 - MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIALPlan Especial de Ordenación Turística "Costa ~tlántica Caleta de Famara" - :NOMBRE P. URBANIZACION
I - NATURALEZA JURIDICA I I OBSERVACIONES I 1 2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION
3 . DATOS MAS CARACTERISTICOS
P. PARCIAL 1 P. URBANIZACION
1. Organismo redactor
D. Miguel Peñale y Manuel Atta Bermú- dez
1 2. Fechas de aprobaciones
1 3. situación legal actual
y Organismos correspon - dientes
i
OTRAS Impl. condic. 27-10-72
4. Sistemas de actuación previsto
1 L.S.
compensación
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela ción a transitorias -
I
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
;Se ha .adaptado el Plan?
Tres etapas de tres años
No
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
1 9. ;Existen condiciones 1 especiales de edifica ción o urbanización?-
I Otras
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y
P.urbanización pues normalmente todo P.UrbanizaciÓn debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL Plan Especial de Ordenación ~urística "Marina e Famara"
- NOMBRE P. URBANIZACION~
- NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
I OBSERVACIONES I -- r 2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADEcuAcIoN
Art. 1/. Normas Subsldlarias 1 . Y l U . Suelo Urbano.
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación legal actual
4. Sistemas de actuación previsto -
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
P. PARCIAL
Playa de Famara,S.I
A.D. 20-6-73
OTRAS
Cooperación
Dos de tres años
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION - (Se articula la ficha de P.parcial y
p.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION , - MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL "La Maleza de ~ahiche, Cortijo de Majo y Llanos
I - 'NOMBRE P. URBANIZACION del Charco"
- NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
OBSERVACIONES Se denomina Plan Especial
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION Ai amparo art. I / . Normas suDsiciiarias l . Y / U . suelo plan ~special l
-i 1 i - i 1 4
.1 c. 4
1
i
í
I
j
j 3 1' S
1 < d j
I ! * ' i , -J
f 1
:
1 1 1 I 1 i i 3 i , i .!
l
v.
P. URBANIZACION
ídem. 1 3 Fase
30-3-74 Eficacia 6-6-74
3 . DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación legal actual
4 . Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no m - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
P . P A RC 1 AL
Unión Explosivos
~ í o Tinto
A.D. 31-3-73
OTRAS
compensación
Cinco etapas de
tres años
NO
NO
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcial y P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona -
do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL Plan Especial "Tilama"
- NOMBRE P. URBANIZACION
- NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
OBSERVACIONES Dice "tiene en cuenta" Plan Insular que se encontra -
O provisionalmente ctianao este se re-tó-
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION Al amparo art. 11. Normas Subsidiarias 1 . 9 1 U Suelo Plan ~special.
P. URBANIZACION
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon dientes
3. situación leqal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
- -
6. ¿Se ha ~d-aptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
P. PARCIAL
Prolanza, S.A.
A.D. 30-3-74
OTRAS
Dos etapas de
tres años.
No
FICHA DE P . P A R C I A L - P . U R B A N I Z A C I O N ( S e a r t i c u l a l a f i c h a d e P . p a r c i a 1 y
P . u r b a n i z a c i ó n pues normalmente t o d o P . u r b a n i z a c i ó n d e b e e s t a r r e l a c i o n a - d o con e l P . p a r c i a 1 c o r r e s p o n d i e n t e ) .
1. IDENTIFICACION
- M U N I C I P I O TEGUISE
- NOMBRE P . P A R C I A L "Los C h a r c o s "
- .NOMBRE P . U R B A N I Z A C I O N
- NATURALEZA JURIDICAES P l a n E s p e c i a l y P r o y e c t o de u r b a n i z a c i ó n
OBSERVACIONES
2 . PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: A D E C U A C I O N a r o a r t . l / . Norma S u b s ~ d i a r i a . S u e l o P l a n E s p e c i a l . I
3 . DATOS M A S CARACTERISTIC
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
Don P a t r o c i n i o
OTRAS
)S
- -
3. Situación legal actual
P . P A R C I A L
4 . Sistemas de actuación previsto
P. URBANIZACION
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en r e l a
7
ción a t rans i to r ias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado e l Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
Dos a ñ o s
8. ¿Existen razones jus- t i f icadas para no cm - p l i r plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de ed i f i ca ciÓn o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION - (Se articula la ficha de P.parcia1 y
P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcial correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL Plan Especial "Vegavista"
- 'NOMBRE P. URBANIZACION - NATURALEZA JURIDICA
OBSERVACIONES
.a I
I
%-
i i 1 i
4
l
i
1 4
i \.4 j L' i ,i
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION AL amparo art. 1 1 Normas SUbSiUiarlaS suelo Plan Especial.
P. URBANIZACION
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación lqal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
-
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no c m - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
P. PARCIAL
Vegavista, S.A.
A.D. 21-9-73
OTRAS
Tres etapas de
tres años
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION -- ( S e articula la ficha de P.parcia1 y
P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL Playa de Famera
- :NOMBRE P. URBANTZACION
- NATURALEZA JURIDICA Se llama Drovecto de urbanización Pero es OBSERVACIONES mezcla de P. Parcial y P. de Urbanización.
I 2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION I 3 . DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS P. PARCIAL
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. Situación legal actual
Island Homes, S.A.
OTRAS
4. Sistemas de actuación previsto
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .ad;aptado el Plan? --
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcial y P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL Plan Especial Tahiche-Zona de las Caletas - NOMBRE P. URBANIZACION
- NATURALEZA JURIDICA
OBSERVACIONES Señala que ha tenido en cuenta directrices del plan insular en eiaDoracion.
PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION /A;arngaro a r t l i . C i i h ; i i i i i r i r . S-an Fspeci r 1 -
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
1 DATOS P. PARCIAL 1 P. URBANIZRUON 1 1. Organismo
redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación legal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
--
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ;Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
;onzalo Lleo Carden 9 A.D. 15-2-74 I OTRAS l
cooperación
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcial y
P.urbanización pues normalmente todo P.UrbanizaciÓn debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO TEGUISE
- NOMBRE P. PARCIAL - .NOMBRE P. URBANIZACION Playa de Famara
- NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
OBSERVACIONES
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION
.
P. URBANIZACION
Comunidad de Bienes Playa de Famara
27-11-69
3 . DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación legal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
P. PARCIAL
A. D.
OTRAS
FICHA DE PLAN GENERAL, NORMAS SUBSIDIARIAS O DELIMITACIONES DE SUELO
URBANO DE AMBITO MUNICIPAL c'
T
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO YAIZA
- FIGURA DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL Plan General
- OBSERVACIONES
2. PRECEDENTES; PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y PLANEAMIENTO QUE
ASUME Indirectamente asume las Normas Subsidiarias de 1.970
puesto que otorga diferentes efectos de vigencia a los planes
anteriores a esta Norma que los concedidos a los posteriores.
v
4
3 . EXPLICAR BREVEMENTE EL DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO EN EL MU-
NICIPIO SUPERPONIENDO SU PLANEAMEINTO MUNICIPAL Y EL PARCIAL
(UNA VEZ VISTO ESTE)
4 . DATOS MAS CARACTERISTICOS
4 . 1 . ORGANISMO REDACTOR Ayuntamiento de Yaiza
4 . 2 . LEY DEL SUELO EN QUE SE BASA 1.956
4.3. FECHAS DE APROBACION Y MODIFICACIONES Y ORGANISMOS CORRESPONDIENTES
A.P.
OTRAS DE INTERES La aprobación fue condicionada. Se estima cum-
cumplida la condición y momento, su viqencia el 30-3r .74
4.4. SITUACION ACTUAL Teoricamente urqente
4.5. TIPOS DE CLASIFICACION DEL SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICABILI-
DAD Urbano de Reserva Urbana (en núcleos, sin fines turisti-
cos y reserva rústica) y rústico
4.6. CRITERIOS PARA DESARROLLAR EL PLAN. (¿P. PARCIAL Y P. URBANIZA - CTON? ) Planes Parciales y Planes Urbanización
4.7. VIGENCIA Y CONDICIONES DE REVISION NO se establece
4.8. ADAPTACION DEL PLAN A LA LEY DE SUELO 1.976 No
4.9. PLP.ZOs DE EJECUCION -PROGRAMACION- Tres etapas de cinco años.
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y
P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO YAIZA
- NOMBRE P. PARCIAL Plan Especial de Ord. Turíst. "Cortijo Viejott
- NOMBRE P. URBANIZACION
- NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
OBSERVACIONES
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION I
(-
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS
1. Organismo redactor ~tlántico, S.L.
2. Fechas de aprobaciones A.D. 30-3-74 y Organismos correspon - dientes OTRAS
3. situación legal actual
4. Sistemas de actuación No se indica
previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado el Plan? No
7. Vigencia, condiciones Tres etapas (total de revisión y plazos 5 años) de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - No plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿Cuáles?
Otras
P. PARCIAL
Lanzarote Club
P. URBANIZACION
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcial y P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
1. IDENTIFICACION I - MUNICIPIO YAIZA I - NOMBRE P. PARCIALCentro interés ~urístico Nac. "Montaña Roja" - :NOMBRE P. URBANIZACION Existen varios
- NATURALEZA JURIDICA Plan Parcial
OBSERVACIONES ~ c t ú a en parte sobre suelo rústico. Al amparo Ley de Centros Y Zonas 2 8 - 1L - 63
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION Plan General de Yaiza. Reserva urbana Y rustica.
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
DATOS P. PARCIAL P. URBANIZACTON
1. Organismo Club Lanzarote, S.A. ídem. redactor
2. Fechas de aprobaciones A. D. Decreto 2 1 4 8 / 7 9 y Organismos correspon - 6 de ]u110 dientes OTRAS
3. Situación legal actual
4. Sistemas de actuación Gestión privada previsto
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .abaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos Cinco etapas de de ejecución tres años.
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- t~uáles?
Otras
r
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcial y
P.urbanización pues normalmente todo P.Urbanización debe estar relaciona -
1 - NATURALEZA JURIDICA
do con el P.parcia1 correspondiente).
OBSERVACIONES
c.,.
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUAC,ION Plan Gen- de Yuza. Pendiente awrobacion detlnitiva que es 1
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO YAIZA
- NOMBRE P. PARCIAL Castillo del Aguila
- NOMBRE P. URBANIZACION
1 ata. 1 3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
I I
1 DATOS 1 P. PARCIAL
1 2. Fechas de aprobaciones 1 A. D.
1. Organismo redactor
Eduardo ~artínez Arzues
I 3. Situación legal actual
y Organismos correspon - dientes
de actuación previsto
OTRAS P. Prov. 19-12-86
~-
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones
1 8. ¿Existen razones jus-
de revisión y plazos de ejecución
tificadas para no cum - plir plazos?
Tres etapas de 12
años
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿Cuáles?
I Otras
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y
P.urbanización pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona - do con el P.parcial correspondiente).
1. IDENTIFICACION I I - MUNICIPIO YAIZA I
- NOMBRE P. PARCIAL Las Coloradas
I - :NOMBRE P. URBANIZACION I I - NATURALEZA JURIDICA I I OBSERVACIONES I
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION p l a n de y a i za. Reserva urbana.
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
4. Sistemas de actuación previsto
3. Situación legal actual
Compensación
P. URBANIZACTON DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
Pendiente de£ initiva
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
P. PARCIAL
Las Coloradas, S.A.
Papagayo Beach, S.A.
A. D. Inmediata
corre provisional 21-1-8 1
6. ¿Se ha .ad.aptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
Una etapa de 9 año i 9. ¿Existen condiciones
especiales de edifica ción o urbanización?- ¿Cuáles?
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
Otras
l
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y p.UrbanizaciÓn pues normalmente todo P.urbanización debe estar relaciona -
I - NOMBRE P. PARCIAL Costa de Papagayo I
do con el P.parcia1 correspondiente).
1 - NOMBRE P. URBANIZACION Costa de Papagayo 1
0'
- NATURALEZA JURIDICA OBSERVACIONE,$~ modif. camb a el sistema de coopraci6n a compens.
y reconoce que L L I í r 1 u3 no se n d ~ -
d 5 -d~. Ut= - -
1. IDENTIFICACION
- MUNICIPIO YA1 ZA
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION Plan General de Yaiza. Keserva urDana.
(,-:
c;*
e,: k
P. URBANIZACTON
ídem
3. DATOS MAS CARACTERISTICOS b
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. situación legal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿Cuáles?
Otras
P . P A RC 1 AL Costa de Papagayo
A. D. 26-4-76
OTRAS 18-11-84 (modif icacion)
compensación (la
modificación)
Cinco etapas de
tres años
.a modificación es de usos y dimensio- nes de parcelas.
FICHA DE P.PARCIAL - P.URBANIZACION (Se articula la ficha de P.parcia1 y P.urbanización pues normalmente todo P.~rbanizaciÓn debe estar relaciona - do con el P.parcia1 correspondiente).
Cc
@
C
- MUNICIPIO Y A 1 ZA
- NOMBRE P. PARCIAL Puerto Calero
- NOMBRE P. URBANIZACION Puerto Calero
- NATURALEZA JURIDICA
OBSERVACIONES
2. PLANEAMIENTO EN QUE SE BASA Y CLASE DE SUELO: ADECUACION Plan General de Yaiza. Suelo de reserva
P. URBANIZACTON
ídem.
ídem.
P. PARCIAL
Puerto Calero, S.A.
A.D. 3 0 - 9 - 8 6
OTRAS
compensación
Cuatro años
8 3. DATOS MAS CARACTERISTICOS
I
DATOS
1. Organismo redactor
2. Fechas de aprobaciones y Organismos correspon - dientes
3. Situación legal actual
4. Sistemas de actuación previsto
5. Situación del Plan de 22 Mayo 1.975 en rela - ción a transitorias - L.S.
6. ¿Se ha .adaptado el Plan?
7. Vigencia, condiciones de revisión y plazos de ejecución
8. ¿Existen razones jus- tificadas para no cum - plir plazos?
9. ¿Existen condiciones especiales de edifica ción o urbanización?- ¿cuáles?
Otras
c.- ' AREA: S. URBANO CHARCO DE ' PALO
NUCLEO: CHARCO DEL PALO
CiASIFICACION DE RADO DE DESARROLLO
SUELO
S.U. lURBANIZADO
.. - -
(COSTA DE MALA)
CONSOLIDADO
EDIFICABIL. HA BRUTA NoCAMAS
m3Im2 (Tot . )
GZzONA: TURISTICA U AUTOCTONA 1-1
MUNICIPIO: HARIA p.-
..
NGVIV. M2.C. SUP. INDUSTRIAL OBSERVACJONEC (Tot. )
OBSERVACIONES: ' S e ha consid.erado el 70% de la edificabilidad neta (0,3 m2/m2 ) .
I
TOTAL SUELO URBANO 7,80
S.A.P.L.U.
?g- ** <.
l
1 1 1 t i
.TOTAL S. APTO PARA URBANIZAR
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
TOTAL S.NO URBANIZABLE
I
S.N.U.
O, 59
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
511 16.380 32mZ/hab -.A,.q
0,21mZ/rnL 66hab/Ha 5
C:; AREA: CASCO ARRIETA
NUCLEO: ARR*ETA
(2' -%ZONA: T U R l S T l C A O
AUTOCTONA m MUNICIPIO: H A R I A
OBSERVACIONES: S e han tomado e l 50% de l a Edif i c a b i l i d a d ne t a (1,6 m2/m2) .
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
. -
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
OBSERVACIONE HA NoCAMAS (Tot . )
T O T A L SUELO URBANO 32m2/hab O , 00n2/r 250 hab/Ha
EDIFICABIL. BRUTA m31m2
1 2 , 2 8 3.070
S.A.P.L.U.
2 , 2 4 98.240
NGVIV. (Tot . )
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2.C.
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
P:* ('3 (&,. AREA: PERI PUNTA MUJERES
NUCLEO: PUNTA MUJERES
-oNA:TURISTICA EZ! AUTOCTONA 0
MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES: S e han tomado el 50% = ARRIETA de la edificabilidad neta.
L
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVAClONEl
32 m2/hab 0,8m2/r
250 hab/Ha
SUP. INDUSTRIAL
116.000
NGVIV. (Tot.)
3.625
NGCAMAS (Tot . )
M2.C.
2,24
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANl ZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
14,5
HA
T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEG l DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE J
í AREA: P E R I ORZOLA Al * Y
NUCLEO: ORZOLA
,'>
í .' ZONA: TURlST lCA 0 AUTOCTONA
MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES: Se ha tomado e l 50% igual ARRIETA de l a d f i cab i l idad neta (1,6 rn2/rn2)
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
32m2/hab 0,8m2/m2
250hab/Ha
SUP.INDUSTRIAL GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
OBSERVACIONEC
20.880
NGVIV. (To t . )
M2.C.
T O T A L SUELO URBANO
NGCAMAS (To t . )
HA
S.A.P.L.U.
625
EDIFICABIL . BRUTA m3/m2
2 , 6 1
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
2,24
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
r AREA: CASCO
NUCLEO : ORzOLA
-;LONA: TURlSTlCA O AUTOCTONA
MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES: Se han tomado l o s 1 0 0 hab/Ha p a r a c a l c u l a r l a s camas, no s e r e l a c i o n a b i en l a e d i f i c a b i l i d a d
con l a dens idad : Relac ión p a r c e l a - t o t a l = 65%.
OBSERVACIONE
65 m2/hab 0,65m2/r
100hab/Ha
SUP. INDUSTRIAL CLASlFlCAClON
DE SUELO
S.U.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
NoCAMAS (Tot . )
200
HA
TOTAL SUELO URBANO 13.000
NGVIV. (Tot . )
EDIFICABIL. BRUTA m311112
2
S.A. P. L. U.
M2.C.
1,82
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
TOTAL S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGl DO
NO PROTEGIDO
TOTAL S. NO URBANIZABLE
1 ;:: r'' AREA: CASCO
NUCLEO: HARIA
( zoNA:TURISTICA O - .
AUTOCTONA
MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES: Ver Orzola. Similar a anterior pero con relación del 50% = 00, m2;lm2.
b
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
50m2/Hab Or5m2/m
100hab/Ha 224.250
NGVIV. (Tot . )
NGCAMAS (To t . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLI DADO
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR
4.485
M2.C. HA
T O T A L SUELO URBANO
SUP. INDUSTRIAL EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
44,85
S.A.P.L.U.
lr4
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE C
r AREA: CASCO
NUCLEO: M A L A
r -.LONA: TURlST lCA O
AUTOCTONA
MUNICIPIO: HARIA
0BSERVACIONES:Ver Orzola. Similar a anterior con 50% = 0,5 m2/m2
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE5
50m2/hab 100 hab/Ha 0 5m2/rn 146.750
NGCAMAS (Tot . )
SUP. INDUSTRIAL
2.935
NGVIV. (Tot . )
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
M2. C.
114
HA
29,35 T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
7
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
/'-
AREA: CASCO
NUCLEO: YE
A - . .LONA: TURlST lCA O
AUTOCTONA m MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES: Ver Orzola . Similar anterior con 50% = 0,5 m2./m2.
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
50 m2./hab. /0,5 100 hab./ha. m2.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
NCCAMAS (Tot . )
1.040
HA
T O T A L SUELO URBANO 52.000
NGVIV. (Tot . )
EDIFICABIL. BRUTA m3Im2
10,40
S.A.P.L.U.
114
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2.C. SUP. INDUSTRIAL
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
(<--
AREA: S-6 SAPLU
NUCLEO: MALA (COSTA)
('- - ZONA: TURISTICA U AUTOCTONA
MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES:
OBSERVACION t
32 mZ/hab. /O, 27 m2.
84 hab/ha.
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
396.900
NGVIV. (Tot . )
M2.C. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP.INDUSTRIAL
T O T A L SUELO URBANO
147
HA
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
0 ,75
EDIFICABIL . BRUTA m3/m2
12.403
NGCAMAS (To t . )
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
/ .- - AREA: CASCO
N U C LEO : MAGUEZ
(5: .---.LONA: TURlSTlCA O
AUTOCTONA m
OBSERVACIONES: Ver Orzola. Similar a l anter ior a un 50% = 0 , 5 m2./rn2.
OBSERVACIONE5
50m2/hab. /O , 5m2/ i 100 hab./ha.
SUP. INDUSTRIAL CLASlF lCAClON
DE SUELO
S.U.
M2.C.
171.700
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
3.434
NGCAMAS (Tot . )
N W I V . (Tot . )
HA
T O T A L SUELO URBANO
EDIFICABIL . BRUTA rn3Im2
3 4 , 3 4
S.A.P.L.U.
1 , 4
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
í'" AREA: S-5 SAPLU
NUCLEo: ARRIETA
['. : IONA: T U R I S T I C A m AUTOCTONA 0
MUNICIPIO: *ARIA
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONE
32 m2W. 0,27 d / m 2
84 M.h.
SUP. I N D U S T R I A L CLASIFICACION
DE SUELO
S.U.
62 .100
NCVIV. (To t . )
NoCAMAS (Tot . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
M2.C.
1 . 9 4 0
H A
T O T A L SUELO URBANO
EDIF ICABIL . B R U T A m31m2
2 3
S.A.P.L.U.
0 , 7 5
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
(-, . AREA: $4 S A P L U
NUCLEO: A R R I E T A
! - . ,7ONA:TURlST lCA m
AUTOCTONA
MUNICIPIO: H A R I A
OBSERVACIONES:
CLAS lF lCAC lON DE
SUELO
S.U.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
NGCAMAS ( T o t . )
2 . 0 1 6
HA
T O T A L SUELO URBANO
NGVIV. (To t . )
ED IF ICABIL . B R U T A rn31rn2
1 8
S.A.P. L.U.
6 4 . 8 0 0 1 , o
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
S IN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
32 rn2/hab.- 0 ,36 m2./r
112 hab./ha.
OBSERVACIONE M2.C.
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
SUP. I N D U S T R I A L
S.N.U.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
= ' z ~ ~ ~ : TURISTICA LiI AUTOCTONA -1
MUNICIPIO: H A R I A
OBSERVACIONES:
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
32 m2/hab. 0,36 m 2 / 1
112 ha. /ha. 82 .800
M2.C. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL
2 . 5 8 7
NGCAMAS (Tot . )
NGVIV. (Tot . )
HA
T O T A L SUELO URBANO
EDIFICABIL. BRUTA m3/m2
2 3
S.A.P.L.U.
1 , O O
URBANIZADO
PARC. UKBAN I ZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
f- (-' AREA : MALPAIS DE LA CORONA (S-'-.
N U C LEO : ORZOLA
' , L O N A : T U R ~ S T I C A AUTOCTONA -1
MUNICIPIO: HARIA
OBSERVACIONES: E s t e SAPLU s e r á o b j e t o de u n p l a n p a r c i a l c o m p l e t o .
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACJONEC
32 m2./hab. 0 , 2 1 &/m 67 hab./ha.
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLJ DADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
NoCAMAS (Tot . )
13.526
HA
TOTAL SUELO URBANO
432.857
N9VIV. (To t . )
EDIFICABIL. BRUTA m3Im2
202
S.A.P.L.U.
0,60
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2. C. SUP. INDUSTRIAL
TOTAL S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
TOTAL S.NO URBANJZABLE
(' :- - a AREA: p . P . COSTA T E G U I S E r
NUCLEO: COSTA TE'GUISE
-ZONA: TURISTICA U AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES: S e han tomado los datos del P.P.
OBSERVACIONE
29 m2/hab. 0,26 m2/m
89,65 hab./ha.
48 m2/hab. 0,25 m2/m
52,5 hab./ha
SUP. INDUSTRIAL
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
NGVIV. (To t . )
14.011
11.950
M2.C.
1.3U.MO
1.195.000
NGCAMAS (To t . )
44.556
25.095
EDIFICABIL . BRUTA m3 /m2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO 40%
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
0,74
0 I
HA
497
478
T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
(-,. I r , AREA : S. U. CALETA DE FAMARA ,
NUCLEO: CALETA DE FAMARA
J;izONA: TURISTICA O AUTOCTONA m
OBSERVACIONES: Se ha supuesto que la zona de S.U. será para la población autoctona pero el cálculo se ha hecho con
el de urbano.turistico de los N.S.
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
NoCAMAS (Tot . )
1.494
HA
T O T A L SUELO URBANO
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
19,92
S.A.P.L.U.
63.744 0,9
NGVIV. (Tot . )
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
42 mZ/hab.
75 hab. /ha.
SUP.INDUSTRIAL M2.C. OBSERVACIONE
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE ,-
n I (*F.
AREA: SAPLU. CALETA DE FAMARA .'
NUCLEO : CALETA DE FAMARA
f' L. ,,ONA: TURlSTlCA U AUTOCTONA 1-1
MUNICIPIO: TEGUISE
O B ~ ~ ~ V A ~ I ~ N E S : Hay un P.P. p resentado en e s t ado de aprobación i n i c i a l que se encuentra en e s t a zonar pero abarca mucha más
s u p e r f i c i e que. el SAPLU- V e r P.P. (11.667 camas)
S e ha ca l cu lado l a capacidad par t iendo d e l a s N.S. ?os rn2/hab. son excesivos y s a l d r í a n viv. de 100 m 2 para 2 , l hak
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
48 m2/hab. 0 ,25 m2/r
52,5 h a . . /ha.
SUP. INDUSTRIAL OBSERVACIONE. EDIFICABIL. BRUTA m311112
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
M2.C. NQCAMAS (Tot . )
o r 7
HA
23.780
NGVIV. (Tot . )
4,994 95,12
T O T A L SUELO URBANO
2.378
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
---. AR EA : S. U. CALETA DEL CABAL& LA SANTA
NUCLEO: CALETA DEL CABALLO
i : : L o N A : ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ U AUTOCTONA [-1
OBSERVACIONES:..Edif. bruta = 8Q%. Edif. neta Ordena~zas. N.S. Está deshabitado es un núcleo de veraneo isleño.
OBSERVACIONEC
42 m2/hab.
75 hab. /h8: 32 m2/r
L
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL
6080
M2.C. SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO 1,9
HA
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
0 , 9
NGVIV. (Tot . )
142
EDIFICABIL. BRUTA rn3Im2
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
NGCAMAS (Tot . )
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
,c: ' , . C' AREA: SAPLU. CALETA DEL CABALL- LA SANTA
NUCLEO: CALETA DEL CABALLO- LA SANTA
p5roNA: T U R l S T l C A U AUTOCTONA -1
OBSERVACIONES: C á l c u l o s e g ú n N. S .
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
48 m2./hab. O, 2 . W
52.5 hab./da. ml
NGCAMAS (Tot . )
SUP. INDUSTRIAL
4.418 2.104
N!?VIV. (Tot . )
EDIF ICABIL . B R U T A m311112
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
210.400
M2.C.
0.7
HA
84,16i
T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U. PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
ISLAND HOMES r I O N A : ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ U
AUTOCTONA 1 1 MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES: Es to está consol idado y hay 140 casas. N o o b s t a n t e e l cálculo se h i z o con los N.S.
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVAClONt
32 m2/hab. 0 ,32 m2/
100 hab./ha
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
NGCAMAS (Tot . )
2 . 6 8 0
HA
2 6 , 8 0
T O T A L SUELO URBANO 85.670
N9VIV. (Tot . )
1 4 0
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
2 6 , 8 0
S.A.P.L.U.
0 , 8 9 6 m3/m2
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2.C. SUP. INDUSTRIAL
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U. PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
f 7, A EA : TAHICHE
NUCLEO: TAHICHE
r' ZONA: TURISTICA L--] AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES:
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE:
32 m2/hab. 0 ,32 m2/m>
100 hab./ha
33 m2/hab. 0 , 2 5 m2/n
75 hab. /ha.
M2.C. NGVIV. (To t . )
SUP. INDUSTRIAL
333.952
349.275
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR
48,35
O, 90
0 , 7
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
104,36
139 ,71
HA
T O T A L SUELO URBANO 10.436
10.478
NGCAMAS (To t . )
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE 1
,/ - ' AREA: TEGUISE "LA VILLA"
('--
NUCLEo: TEGUISE "LA VILLA"
(o;. :.LONA: TURlSTlCA 0
AUTOCTONA Lirl MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES: A q u í salen muchos m2. por habitante .
OBSERVACIONE!
56 m2/hab. 0,56 m 2 / r
100 hab./ha
CLASIFICACION DE
SUELO SUP.INDUSTRIAL
270.200
NGVIV. (Tot . )
SRADO DE DESARROLLO M2.C.
115
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
48,25
HA
S.U.
4.825
NGCAMAS (Tot . )
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
S.A. P. L. U.
URBANIZADO
PARC. UKBANI ZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGi DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
f Y -
AREA : GUATIZA c i o N A : T U R I S T I C A 0 AUTOCTONA !a#
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES:
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
16 m2/hab. 0,16 m2/r
100 hab./ha.
33 m2/hab. 0,25 m2/mL
75 h a k / h a -
T O T A L SUELO URBANO
SUP. INDUSTRIAL
S.A.P.L.U.
39,lO
10,67
HA
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
3.910
800
NQCAMAS ( T o t . )
0,45
0,7
EDIFICABIL . B R U T A m3 /m2
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR 267
N!?VIV. (Tot . )
S.N.U.
62.560
26.675
M2. C.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
í':* AREA: S o 0
NUCLEO: SOO
C LoNA:TURiSTiCA U AUTOCTONA 0
MUNICIPIO: TEGUISE
-. C-: --
OBSERVACIONES:
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
1 6 m2/hab. 916 m2/m2
100 h a h / h l -
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
OBSERVACIONE! M2.C. HA EDIFICABIL. BRUTA m3Im2
SUP. INDUSTRIAL
2 7 O, 45 T O T A L SUELO URBANO 2.700
NGCAMAS (To t . )
S.A.P.L.U.
NoVIV. (Tot . )
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
(5 2 AREA:MOZAGA
NU CLEO : MOZAGA
(p. -;~oNA: TURISTICA U
AUTOCTONA m MUNICIPIO:
OBSERVACIONES :
OBSERVACIONE!
16 m2/hab. 0,16m2/mi'
1 O í l hah. /ha -
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S. U.
M2.C. SUP. INDUSTRIAL NGVIV. (Tot . )
1.830
NCCAMAS (Tot . )
o, 45
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
18,30
HA
T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEG 1 DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE J
(:LONA: TURISTICA O AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONE
1 6 rn2/hab. 0 ,16 ;n2/rr
100 hab./ha
C t A S l F l C A C l O N DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL
3.557
NGCAMAS (To t . )
O, 45
EDIFICABIL. BRUTA m31m2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
35,57
HA
T O T A L SUELO URBANO
NGVIV. (Tot . )
S.A.P.L.U.
M2.C.
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE I
r-1 AREA: TIAGUA /" \ LONA:TURISTICA 0
AUTOCTONA m MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONEZ
16 mZ/hab. 0,16 m2/m
SUP. INDUSTRIAL M2.C.
- - - -
NGVIV. (To t . )
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
NGCAMAS (To t . )
T O T A L S - A P T O PARA URBANIZAR
1.967
EDIF ICABIL . B R U T A m3/m2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
S.N.U.
O , 45
H A
T O T A L SUELO URBANO
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
19 ,67
T O T A L S. NO URBANIZABLE
L \- ,. AREA: ~ ; T I Q ~
-* , -3 "I
- 2 0 ~ ~ : TURlST lCA 0 AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONE!
16 rn2/hab. 0,16 rn2/rn2
1fJQ h2h /)?- -
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
M2.C.
1.277
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL NGCAMAS (Tot . )
T O T A L SUELO URBANO
NGVIV. (Tot . )
12 ,77
HA
S.A.P.L.U.
0,45
EDIF ICABIL . B R U T A m3Irn2
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTECI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
r : ZONA: T U R l S T l C A O
AUTOCTONA m NUCLEO : TESEGUITE MUNICIPIO: TEGUISE
EDIF ICABIL . B R U T A rn3Irn2
CLASIF ICACION DE RADO DE DESARROLLO
SUELO NGCAMAS ( T o t . )
HA
S.U. URBANIZADO I I I
CONSOLl DADO o PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
NQVIV. ( T o t . )
S.A.P.L.U.
16,2
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR S IN PP
SUP. I N D U S T R I A L
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONE
O, 45
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
1.620
S.N.U. PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
1 T O T A L S.NO URBANIZABLE 1
C: AREA: LAS CALETAS
NUCLEO: LAS CALETAS
r . ZONA: TURlSTlCA 0 AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TEGUISE
Núcleo d e c o s t a í n d i c e d e ed i f i cab . 80 % d e l ne to d e l a s Ordenanzas. OBSERVACIONES:,
OBSERVACIONE
0,32 m2/m2 100 hab./ha.
M2.C. N9VIV. (Tot . )
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL NoCAMAS (Tot . )
312
EDIFICABIL. BRUTA rn31rn2
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
0,45
HA
3,12 TOTAL SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
AREA: NAZARET
NUCLEO : NAZARET
czONA: T U R ~ S T ~ C A n AUTOCTONA u
C
OBSERVACIONES:
b
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
100 hab./ha.
SUP.INDUSTRIAL
1.280
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
NoCAMAS (Tot . )
1 2 , 8 T O T A L SUELO URBANO
HA
S.A.P.L.U.
N9VIV. (Tot. 1
EDIFICABIL . BRUTA m3 /m2
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2.C.
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
(7. - AREA : O A S I S DE NAZARET
: O A S I S D E NAZAREl'
(-:; %-LONA: TURlSTlCA
AUTOCTONA 1 1 MUNICIPIO:
TEGUISE
OBSERVACIONES:
i
OBSERVACIONE-
100 hab./ha.
SUP. INDUSTRIAL M2.C. CLASlF lCAClON
DE SUELO
S.U.
NGVIV. (Tot . )
2.317
NGCAMAS (To t . )
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
23,17
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
HA
S.A.P. L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGl DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
c.: AREA 'LOS COCOTEROS
: LOS COCOTEROS
i-;oNA:TURISTICA 0 AUTOCTONA
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONEC
100 hab. /ha.
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
M2.C.
8 72
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL NoCAMAS (To t . )
8 ,72 T O T A L SUELO URBANO
NoVIV. (Tot . )
HA
S.A.P.L.U.
EDIFICABIL . BRUTA rn3Irn2
URBANl ZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTECI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
-- AREA : CALETA DE SEBO
c: : CALETA DE SEBO- "LA GRACIOSA"
(7" . LONA: TURlSTlCA O (" .a
AUTOCTONA
MUNICIPIO: TEGUISE
OBSERVACIONES : Núcleo de costa ' s e ha supuesto e l índice bruto. 80% de l neto de l a s Ordenanzas.
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
OBSERVAClONEf
0,32rn2/r 100 hab./ha.
SUP. INDUSTRIAL
2.022
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
NoCAMAS (To t . )
20,22 T O T A L SUELO URBANO
HA
S.A.P. L. U.
N9VIV. (Tot . )
EDIFICABIL. BRUTA m3/m2
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2.C.
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
SAN %A?WOLOME
AREA: S . BARTOLOME
NUCLEO: S. BARTOLOME
p .-&LO N A : T U R l S T l C A 0
AUTOCTONA
MUNICIPIO: S. BARTOLOME
OBSERVACIONES:
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
321:12/hab 32mZ/r 100nao/tia
lOhab/Ha 32m2/h* 0,032m2/ri
414.080
M2.C.
384.000
1 2 . 9 4 0
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLI DADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP.INDUSTRIAL NCCAMAS ( T o t . )
1 2 . 0 0 0
940
214 T O T A L SUELO URBANO
30.0801
NGVIV. (Tot . )
H A
1 2 0
9 4
S.A.P.L.U.
EDIF ICABIL . B R U T A m3Im2
0 , 9
O, 09
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
TOTAL S. NO URBANIZABLE
r -.\ i I h -
AREA: GUIME
NUCLEO : GUSME
r? , .ZONA: TURlST lCA 0 AUTOCTONA 0
MUNICIPIO: S . BARTOLOME
OBSERVACIONES:
i
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
32m2'hab OI32m2/n 100hab/Ha
32m2/hab O 032m2/n 10hab/Ha '
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
S.A. P. L. U.
173.600 90,5
HA
50'5
40
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
NGVIV. (To t . 1
5.450
EDIFICABI L. BRUTA m 3 / m 2
0 '9
0,09
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
M2. C.
161.600
12.000
NQCAMAS ( T o t . )
5.050
400
S.N.U.
SUP. INDUSTRIAL
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE F
i . ZONA: TURISTICA 0
AUTOCTONA m MUNICIPIO: S. BARTOLOME
L
CLAS lF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONEC
32m2/hab 0 3211-12,'" 100hab/Ha
32m2/h* O1032rn2/rn~ lOhab/Ha
88.704
M2.C.
78.720
9.984
2.772
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL NGCAMAS ( T o t . )
2.460
312
55,76 T O T A L SUELO URBANO
NQVIV. (To t . )
HA
24,6
31,16
S.A.P.L.U.
EDIFICABIL . BRUTA m3Irn2
0 19
0,09
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
L-". i ?
-<. AREA: PLAYA HONDA
NUCLEO: PLAYA HONDA
(q;* sx;:,~ O N A : T U R l S T l C A 0
AUTOCTONA n MUNICIPIO: S . BARTOLOME
OBSERVACIONES:, Las Ordenanzas dan un 3 m3/m2 neto, se ha evaluado el 50% de ocupación.
OBSERVACIONE
30m2/hab 0,53m2/n
178hab/Ha
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL f
160
535.714
N9VIV. (Tot . )
NoCAMAS (Tot . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
M2.C.
17.857
HA
T O T A L SUELO URBANO
EDIFICABIL. BRUTA m3Im2
100
S.A.P.L.U.
1,s
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
AREA: 1 . -CENTRO ( NUCLEO: A R R E C I F E
OBSERVACIONES: Teniendo en cuenta l a existencia de sistemas generales se ha tomado una densidad media.
OBSERVACIONES
50 m2/hab. , 50 0 75 m2/rn2
No CAMAS (TOTAL)
18.900
EDIFICABIL. BRUTA m3lrn2
2,1
- ---
Ha.
126
N9 VIV. (TOTAL) GRADO DE DESARROLLO
CONSOLl DADO
URBANIZADO - PARCIAL. URBAN IZADO
SIN URBANl ZAR
SUELO URBANO
CLASE DE
SUELO
S.U.
-
S.U.
TOTAL
M2'C.
945.000
URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR P.P.
SUPERFICIE INDUSTRIAL
S. UBZ. TOTAL
S. u ! N. " p.
TOTAL
S.N.U..
TOTAL
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR S,N P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
A EA : 2. - EXTRARADIO í- N U : ARRECIFE
MUNICIPIO: ARRECIFE
OBSERVACIONES : Ver area 1.
OBSERVACIONES
32 m2/hab. 100 hab. /ha. 1 32 m2/m2 809.600
SUPERFICIE INDUSTRIAL GRADO DE DESARROLLO
CONSOLI DADO
URBANIZADO -
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P,
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
r ' CLASE .
DE ' SUELO
S.U.
S. UBZ.
Ha.
253
S.U.
TOTAL
S. U.P.
r O T A L
S. U.! N. p.
TOTAL
No CAMAS (TOTAL)
25.300
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
0,9
1 S.N.U.-
TOTAL
No VIV. (TOTAL)
..-. AREA:3.- S U P [ - . .c'
NUC LEO : ARRECIFE
,' -' IRISTICA 0 'ONA: AUTOCTONA
MUNICIPIO: ARRECIFE
No CAMAS (TOTAL)
- -
2.600
NQ VIV. (TOTAL)
-
BRUTA EDIFICABIL.
m3lm2
- ---
O, 45
SUPERF'C'E INDUSTRIAL
--
83.200
Ha.
5 1 2
-
CLASE . DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
OBSERVACIONES 1
1
l 1 1
1
S.U.
T O T A L
S. U. P.
TOTAL
S. u.! a
N. h -
p.
TOTAL
S.N.U.-
T O T A L
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO - PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO * -
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
AREA: 4 . -SUNP C N UCLEO : ARRECIFE
MUNICIPIO: ARRECIFE
9 OBSERVACIONES: Esta zona sería mixta: residencial e Industrial.
.
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
SoN.U.
S.U.
T O T A L
S.U.P.
TOTAL -.
S. *
u ! N. b.
p.
T O T A L
S.N.U
T O T A L
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO .
PARCIAL. URBAN IZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO - --
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO .
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO - NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
Ha.
60
EDIFICABIL. BRUTA m3Im2
0,45
N9 CAMAS (TOTAL)
3.000
N9 VIV. (TOTAL)
96.000
SUPERFICIE INDUSTRIAL
- - - -
OBSERVACIONES
32m2/hab 0 , 16m2/m2 50 hab/Ha
A R EA : P. P. PLAYA DE(-"ABLE
N uc LEO : ARRECIFE
r 4 J R I S T i C A [7 'ONA: AUTOCTONA
MUNICIPIO: ARRECIFE
OBSERVACIONES: 1
No VIV. (TOTAL)
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
S.U.
TOTAL
S. U.P.
r O T A L
S. u ! N. h.
p.
TOTAL
N9 CAMAS (TOTAL)
961 29.512
1 S.N.U,
TOTAL
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLl DADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
SUPERFICIE INDUSTRIAL
Ha.
17,36
OBSERVACIONES
0.17 m2./m
EDIFICABIL. BRUTA rn31rn2
O, 49
AREA: P.P. VISTA G ~ ~ T O S A (LA BUFONA)
NUCLEO : ARRECIFE
4 OBSERVACIONES:
OBSERVACIONES
!2hh2518 rn2/rn2
L
9.464
SUPERFICIE INDUSTRIAL
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
Ha.
5 $ 3
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.Pj
CLASE .
DE SUELO
S.U.
N9 CAMAS (TOTAL)
S.U.
TOTAL .- -
S. U. P.
N9 VIV. (TOTAL)
SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR S,N P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
S. UBZ:
O, 50
TOTAL
S. u : N. b ,
p.
TOTAL
S.N.U,.
TOTAL
377
AREA: p.p. OPL. DE LA CONCHA YDTY íaa-j N UC : ARRECIFE
C URlSTlCA ZONA:
AÚTOCTONA n
MUNICIPIO: ARRECIFE
oBSERVAC1oNES: (1) El S U P es aledaño $1 P.P. de la Concha (a )
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.,
S.U.
TOTAL
S.U.P.
i O T A L
S. U.! N. ',
P. .
TOTAL
S.N.U,
TOTAL
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLI DADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBAN IZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO a )
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROCRAM(&O
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
EDIFICABIL' BRUTA m3 /m2
O, 49
0,50
Ha.
9,19
10,8
20
N9 CAMAS (TOTAL)
511
1.443
N9 VIV. (TOTAL) M2-C.
16.082
35.714
SUPERFICIE INDUSTRIAL OBSERVACIONES
33 m2/hab. 55hab. /ha.0117 m2/m2
l
I
25 m2/hab. ,
72 hab. /ha 0117 m2/m2 l
1 l l
l
J
AMA: (b) EXTRA H ~ L ~ R A
N UCLEo : ARRECIFE
MUNICIPIO: ARRECIFE
, 'OBSERVACIONES:
1 .
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.5
S.U.
TOTAL
S.U. P.
r O T A L
S. *
U.! N. p. .
TOTAL
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO - PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P,P. SIN URBANIZAR S,N P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
M2.C.
182.143
Ha.
34
34
SUPERFICIE INDUSTRIAL
1 S.N.U,,
OBSERVACIONES
g:,mhfi,. O 53 rn2/rn2
EDIFICABIL. BRUTA rn31rn2
1, 5
S*N.U* TOTAL
N9 CAMAS (TOTAL)
7.285
N9 VIV. (TOTAL)
(1: AREA:~ . - HOTELERA
N : ARRECIFE
oBSERVACIoNES: Sale es ta densidad debido a que pierde mucho en playa.
NQ CAMAS (TOTAL)
1.928
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ:
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO --- URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
S.U.
TOTAL
S. U.P.
r O T A L
S. U.! N. P.
TOTAL
NQ VIV. (TOTAL)
Ha.
285
1 S.N.U,.
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
5 , 4
M2'C'
45.000
S.N*U* T O T A L
SUPERFICIE INDUSTRIAL OBSERVACIONES
771 w h a - 25 m2/habr- m2/m2
- l
i" IR lSTlCA 0 AU-TOCTONA
MUNICIPIO: ARRECIFE
OBSERVACIONES:
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ:
OBSERVACIONES
25n12/hab 0,53m2/rn2 314 hab/Ha
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO - PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
NQ CAMAS (TOTAL)
1.285
S.U.
TOTAL
S. U. P.
TOTAL
s. * ,
u . . N. p.
TOTAL
Ha.
6
No VIV. (TOTAL)
1 S.N.U.
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
l. , 5
s.N.U.
M2'C.
TOTAL
SUPERFICIE INDUSTRIAL
32.143
(.% . -,. AREA: EL CUCHILLO
NUCLEO: EL CUCHILLO
(-: ,. ZONA: TURlST lCA O AUTOCTONA
MUNICIPIO: TINAJO
OBSERVACIONES: " A l no e x i s t i r d e l i m i t a c i ó n d e Ayto . se han tomado 2 z o n a s : u n a más e s t r i c t a y o t r a más a m p l i a
d e 1 0 0 hab/Ha y 1 0 hab/Ha r e s p e c t i v a m e n t e .
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
36rn2/hab 100 hab/Ha
0,32rn2
.32rn2/hab O 032rn2/r lOhab/Ha '
18.304
M2.C.
15.360
2.944
NGVIV. (Tot . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
SUP. INDUSTRIAL
1 4 , O
S.A.P.L.U.
5 72
HA
4 , 8
9 , 2
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
EDIF ICABIL . B R U T A rn31rn2
0 , 9
0 , 0 9
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
NQCAMAS (Tot . )
480
92
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE i
,-'-..>
1 - ARE?.: -LA . - VEGUETA
NUCLEO: LA VEGUETA
í ' ZONA: TURlST lCA 0 AUTOCTONA m
OBSERVACIONES: Ver EL CUCHILLO.
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONEC
32 rn2/hab
T O T A L SUELO URBANO
-----
M2.C.
70.400
NGVIV. (Tot. )
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
4 6 , 6
S.A.P.L.U.
/Ha 0 ,32 m21
SUP.INDUSTRIAL
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
HA
22
2.446
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
78.272
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
24 ,6 0 1 0 9 246 7.872
EDIFICABIL . BRUTA rn3Irn2
o 1 9
S.N.U.
NGCAMAS ( T o t . )
2.200
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
/'= -: r-.
' : AREA: MANCHA BLANCA \ - -.
NUCLEO: MANCHA BLANCA
M 1 , . - ~ o N A : *SS T U R l S T l C A
AUTOCTONA m MUNICIPIO: TINAJO
OBSERVACIONES: Ver E L CUCHILLO.
CLAS lF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
32 m2'hab 0,321n.2 100 hab /Ha
42.400
NGVIV. (To t . )
1.325
NGCAMAS (To t . )
1.200
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
24,5 T O T A L SUELO URBANO
-----
M2.C.
38.400
125 PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
HA
12
S.A.P.L.U.
4.000
SUP. I N D U S T R I A L EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
0,9
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
12,5 0,09
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
/.-e%
1 + . AREA: TINAJO
NUCLEO: TINAJO MUNICIPIO: TINA JO
OBSERVACIONES : Ver EL CUCHILLO
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
32m2/hab 0132m2/ 100 hab/Ha
32m2/hab O1032m2/m 1 0 h W H a
142.080
NCVIV. (Tot . )
4.440
NGCAMAS (Tot . )
3.000
1.440
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
174 T O T A L SUELO URBANO
M2.C.
96.000
46.080
HA
30
144
S.A.P.L.U.
SUP. INDUSTRIAL EDIFICABIL. BRUTA m 3 I m 2
0,9
0,09
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
\ir" AREA: LA SANTA - CASCO - ., NUCLEO: LA SANTA
' ,oNA:TURISTICA AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TINAJO
OBSERVACIONES: "Por ser núcleo de costa es más concentrado y solo se ha hecho 1 delimitación".
OBSERVACIONES
32 rn2/hab 0,32rn2/m2
100hab/Ha
M2. C.
22.400
22.400
NqVIV. (Tot . )
C
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL NGCAMAS ( T o t . )
700
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR
700
HA
7
T O T A L SUELO URBANO
EDIFICABIL. BRUTA m3/m2
0 , 9
7
S.A.P.L.U.
0 , 9
URBANIZADO
PARC. UHBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE l
AREA: PP. LA SANTA
NUCLEO: L A SANTA
($LONA: TURISTICA U AUTOCTONA 1-1
MUNICIPIO: TINAJO
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONE
35,5m2/Hab
94hab/Ha 0,33m2/
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U .
M2.C.
425.833
SUP. INDUSTRIAL NGVIV. (Tot . )
12.000
N9CAMAS (To t . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
127,7
HA
S.A.P.L.U.
1 , o
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
r f AREA: - S A P L U - L A S MALVAS - HOTEL
NUCLEO:
CroNA: TURISTICA U AUTOCTONA 1-1
MUNICIPIO: TINAJO
OBSERVACIONES: No existe núcleo, no se pudo conseguir la delimitación.
OBSERVACIONE
39m2/hab
16hab/Ha 0 ,O7 m2/r
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL
37.802
NGVIV. (Tot . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
M2. C.
0, 2
EDIFICABIL. BRUTA m3 /m2
57,75
HA
T O T A L SUELO URBANO
955
NoCAMAS ( T o t . )
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
3. EDISOL 4 . COSTAMAK
5. LO5 POLI- ESTE.
6 ? U Y 4 4 U N O E
7 PLbVn M MATAGORDA
(7 AREA: T I A S
NUCLEO: T IAS
( , .LONA: TURISTICA a AUTOCTONA m
MUNICIPIO: T I A S
OBSERVACIONES: , I1A l no existir delimitación del Ay to . se han tomado 2 delimitaciones: una intensa de 100 hab/Ha
y otra amplia de 10 hab/Ha.
OBSERVACIONE
32m2/hab 0 32m2/ 100hab/Ha
32m2/hab 0,032m2/ lOhab/Ha
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
211.200
M2.C.
156.800
54.400
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
6.600
NGCAMAS (Tot . )
4.900
1.700
SUP. INDUSTRIAL N9VIV. (Tot.)
219
HA
49
170
T O T A L SUELO URBANO
EDIFICABIL. BRUTA m3/rn2
0 I
0109
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
AREA: MACHER
NUCLEO: MACHER
I ZONA: TURISTICA a AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: Ver T I A S
L
CLASlFlCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE5
100hab/Ha 32m2/hab 0,32m2/rn
23.168
M2.C.
17.600
5.568
N9VIV. (Tot . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
SUP. INDUSTRIAL
2 2 , 9
S.A.P.L.U.
72 4
HA
5 , 5
1 7 , 4
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
EDIFICABI L. BRUTA m3lm2
o 1 9
O, 09
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
NoCAMAS (To t . )
550
174
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
f
$ AREA: LA ASOMADA
NUCLEO: LA ASOMADA
JIoNA:TURISTICA O AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: Ver TIAS
OBSERVACIONE
32 m2/hab 0132m2/r 100hab/Ha
32m2/h* O1032m2/i lOhab/Ha
SUP. INDUSTRIAL CLAS lF lCAC lON
DE SUELO
S.U.
M2.C.
19.200
5.984
25.184
NGVIV. ( T o t . )
78 7
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
EDIF ICABIL . B R U T A m3/m2
o 1 9
0109
24,72
HA
6
18 ,72
T O T A L SUELO URBANO
NGCAMAS (To t . )
600
187
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S I N URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
(y-- AREA: M A S D A C H E
NUCLEO: M A S D A C H E
J LONA: T U R l S T l C A O AUTOCTONA m
MUNICIPIO: T I A S
OBSERVACIONES: Ver T I A S
OBSERVACIONE
32m2/hab 0132m2/n 100hab/Ha
32m2/hab O1032m2/rr lOhab/Ha
SUP. INDUSTRIAL C L A S l F l C A C l O N
DE SUELO
S.U.
M2.C.
21.120
2.304
732
NCCAMAS (To t . )
660
7 2
EDIF ICABIL . B R U T A m3/m2
o19
O, 09
13,8
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
T O T A L SUELO URBANO
NGVIV. (To t . )
HA
6,6
7,2
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
S IN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR S IN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
(.- AREA: CONIL
NUCLEO: CONIL
r- ZONA: TURlST lCA U AUTOCTONA m
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: Ver TIAS
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UHBANI ZADO
SIN URBANIZAR
OBSERVACIONE?
32m2/h* Ol32rn2/rn 100hab/Ha
594
NGCAMAS (Tot . )
500
94
1 4 , 4 T O T A L SUELO URBANO
* O1032m2/m a
19.008
HA
5
9 , 4
S.A.P.L.U.
NGVIV. (Tot . )
EDIFICABIL. BRUTA rn31rn2
0 , 9
0 , 0 9
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
M2.C.
16.000
3.008
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
, - .Y
r i - AREA: CASCO V I E J O ( Z O N A 1 'ce P D S U )
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
/ -
, - ' . L O N A : T U R ~ S T I C A O AUTOCTONA [rllíl
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES:, (1) 80% d e l I n d i c e n e t o 1 , 6 m 3 / m 2 de l a O r d e n a n z a d e l P . D . S . U .
- Hay b a s t a n t e p o b l a c i ó n t u r í s t i c a e n a p a r t a m e n t o s , e l c á l c u l o se h a h e c h o s u p o n i e n d o q u e
v a a se r l a t ó n i c a g e n e r a l .
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE!
37m2/hab 0,46m2/rr
124hab/Ha 52.464
M2.C. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL EDIF ICABIL . BRUTA m3/m2
HA
(1) 1 , 3 1 1 , 3 T O T A L SUELO URBANO 1 .406
NGCAMAS (To t . )
406
S.A.P.L.U.
NGVIV. (Tot . )
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
C.-; AREA: LOS MOJONES ( Zona 4 ( ..< -- P . D . S . U . )
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
T U R l S T l C A U AUTOCTONA 0
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: E s t a z o n a t e n í a u n a d e l i m i t a c i ó n d e s u e l o a n t i g u a p a r a f u n c i o n a r , s o n c h a l e t s g r a n d e s c o n
b a s t a n t e t e r r e n o , ( 2 L r e s i d e n c i a - ) .-
OBSERVACIONE
68rn2/hab 013rn2/rn2
44hab/Ha
L
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
SUP. I N D U S T R I A L
55.500
M2.C. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
810
NCCAMAS ( T o t . )
6 0 0
T O T A L SUELO URBANO 135
NGVIV. (To t . )
18 ,50
H A
S.A.P.L.U.
0,84
EDIF ICABIL . B R U T A m3 /m2
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
S IN URBANIZAR CON PP
S I N URBANIZAR S I N PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
(-\ i AREA: SUELO URBANO ( Z o n a s ,=3-5 d e l P . D . S . U )
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
C:LONA:TURISTiCA U AUTOCTONA
MUNICIPIO: T I A S
OBSERVACIONES: P a r a e l c á l c u l o d e e s t a f i c h a s e h a u t i l i z a d o e l nQ d e Has q u e f i g u r a e n l o s p l a n o s e l 1 , 2 M3/m;
q u e d i j o e l . a l c a l d e y e l no de c a m a s q u e q u i e r e m e t e r , como s e v e r á s a l e n menos m2/hab y más -
hab /Ha q u e e n e l r e s t o .
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
HA
T O T A L SUELO URBANO 28m2/hab
0,43m2/m 152hab/Ha
SUP. INDUSTRIAL M2.C.
26.784
NoCAMAS ( T o t . )
16.894
EDIFICABIL . BRUTA m 3 l m 2
175,4
S.A.P. L.U.
OBSERVACIONEI
751.714
NGVIV. (Tot . )
1 , 2 0
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
.= f
AREA: PLAYA BLANCA-PP- D e n L r o a e l P . D , S . U .
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
ir --ZONA: TURIST ICA O AUTOCTONA [-1
MUNICIPIO: T I A S
OBSERVACIONES: P.E.o.T. a c t u a l m e n t e d e n t r o de l a el imitación de S u e l o U r b a n o v i g e n t e .
CLAS lF lCAClON DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONE
37rn%/hab 0,36rn2/rr
96hab/Ha 102.750
NGVIV. (To t . )
NGCAMAS (Tot . )
2.768
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
2.768
M2.C.
102.750
HA
28 ,77
T O T A L SUELO URBANO
SUP. INDUSTRIAL EDIFICABIL . B R U T A rn3/m2
1,OO
28 ,77
S.A.P.L.U.
1,OO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE
, ,>
AREA: P . P . EDISOL ( 3 ) i - . -
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
, - ' Z O N A : T U R I S T I C A U AUTOCTONA 1-1
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: P.P. ac tua lmente f u e r a d e l a D e l i m i t a c i ó n d e Sue lo Urbano Vigente. '
P.P. modif icado, e l no de camas los faci l i tó e l Apto. no vienen especificados e n e l P.P. Se cree que se c o n s t r u i - r á n 3 h o t e l e s .
OBSERVACIONE
18rn2/hab 0,291~12
164hab/Ha
C L A S l F l C A C l O N DE
SUELO
S.U.
44.203
M2.C. NGVIV. (To t . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUP. INDUSTRIAL
T O T A L SUELO URBANO 1 5 , 2 8
HA
O
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
0 , 8 1
EDIF ICABIL . B R U T A m3/m2
2.500
NoCAMAS ( T o t . )
O
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. N O URBANIZABLE
< - AREA: PEOT COSTA L U Z (1) ('. .
NUCLEO: PUERTO D E L CARMEN MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: P . E . o . T . A c t u a l m e n t e f u e r a d e l a d e l i m i t a c i ó n d e S u e l o Urbano V i g e n t e .
L
CLAS lF lCAC lON DE
SUELO
S.U.
- L o s d a t o s . d e l P l a n f a c i l i t a d o p o r e l A y t o . s o n p a r c i a l e s , se h a n t o m a d o p u e s d e l a h o j a
r e s u m e n .
OBSERVACIONEZ
32 m2/hab 0,28m2/n
89 hab/Ha
SUP. I N D U S T R I A L
95.857
NGVIV. (To t . )
2.980
NGCAMAS ( T o t . )
2.235
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO 75%
URBANI ZADO 15%
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR 10%
M2.C.
T O T A L SUELO URBANO 33,55
H A
25,16
5 ,03
3,36
S.A. P. L. U.
0 , 8
EDIF ICABIL . BRUTA rn3Im2
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
S IN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR S IN PP
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO U R B A N I Z A B L E
. # - AREA: P . P . COSTAMAR ( 4
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
-LONA: T U R l S T l C A U AUTOCTONA
OBSERVACIONES: P . P . ~ c t u a l r n e n t e f u e r a d e l a T el imitación de S u e l o U r b a n o V i g e n t e c o n s t a d e 6 8 v i v i e n d a s y
u n i f a r n i l i a r e s y 2 4 0 a p a r t a m e n t o s .
OBSERVACIONE
32m2/hab 0,30m2/n
93hab/Ha
SUP. INDUSTRIAL NGVIV. ( T o t . )
NGCAMAS ( T o t . )
900
1.200
L
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
M2.C.
38.144
EDIF ICABIL . B R U T A m3Im2
SRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO 15%
URBANIZADO 10%
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR 15%
0 , 8 3
H A
9 ,64
1 , 2 9
1 , 9 3
12 ,86 T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
S IN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR S I N PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
(r- "-* AREA: P . P . LOS CASERONES (',,
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
LONA: T U R l S T l C A U AUTOCTONA I__]
MUNICIPIO: T I A S
OBSERVACIONES: * E s t o n o c o n c u e r d a c o n e l P . P . p o r q u e h a n m u l t i p l i c a d o b a s t a n t e m a l a s u f a v o r .
P . P . a c t u a l m e n t e f u e r a d e l a eli imitación d e S u e l o U r b a n o V i g e n t e .
OBSERVACIONE
32m2/hab
58hab/Ha 0,18rn2/rr
CLAS lF lCAC lON DE
SUELO
S.U.
SUP. INDUSTRIAL
* 18.577
M2.C.
O
583
NGCAMAS (To t . )
O
O , 52
EDIF ICABIL . B R U T A m3/m2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO 0%
URBANIZADO 8%
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
NGVIV. (To t . )
10,OO
H A
T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP I
T O T A L S.APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
AREA: P . E . O . T . PLAYA GRANCY ( 6 )
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
r - LONA: T U R l S T l C A u AUTOCTONA -1
MUNICIPIO: T I A S
OBSERVACIONES: P . E . O . T . a c t u a l m e n t e f u e r a d e l a el imitación d e S u e l o Urbano V i g e n t e . * ~ s t á t o t a l m e n t e c o n s t r u i d o p e r o s u e s t a d o es p o c o menos q u e r u i n o s o . - a b a n d o n a d o - p a r e c e
q u e a h o r a h a y i n v e r s i o n e s p a r a p o n e r l o e n f u n c i o n a m i e n t o .
OBSERVAClONEc
39,7m2/hab 0,35m2/~
90hab/Ha
C L A S l F l C A C l O N DE
SUELO
S.U.
M2.C. N!?VIV. (To t . )
SUP. I N D U S T R I A L
43.200 1.088
NGCAMAS ( T o t . )
1.088
0.60 1,OO
EDIF ICABIL . B R U T A m3/m2
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
S IN URBANIZAR
12.09
HA
12,09
T O T A L SUELO URBANO
S.A.P.L.U.
URBANIZADO
PARC.URBANIZAD0
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR SIN PP
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S. NO URBANIZABLE *
AREA: P . E - 0 . T . MATAGORDA ( c' NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
/'- - Z O N A : T U R I S T I C A : U
AUTOCTONA
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: P . E . O . T . a c t u a l m e n t e f u e r a de l a ~ e l i r n i t a c i ó n de S u e l o U r b a n o V i g e n t e .
L
CLASlF lCAClON DE
SUELO
S.U.
N9VIV. (To t . )
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO 45%
URBANIZADO 30%
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR 25%
124.150
EDIFICABIL . BRUTA rn3/rn2
HA
19 ,23
12 ,82
10 ,68
32m2/hab 0 , 29m2/mL
90hab/Ha
M2.C. NGCAMAS (Tot . )
1.727
0 , 8 1 42,74 T O T A L SUELO URBANO 3.838
S.A.P.L.U.
SUP. INDUSTRIAL
URBANIZADO
PARC. URBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
SIN URBANIZAR SIN PP
OBSERVACIONE
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
S.N.U.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE i
t-' Pi
,- ->
í f AREA: S A P L U ( h a s t a l a carre ~ r a n u e v a )
NUCLEO: PUERTO DEL CARMEN
f' l, .LONA: T U R l S T l C A m AUTOCTONA
MUNICIPIO: TIAS
OBSERVACIONES: L o s c á l c u l o s se h a n h e c h o c o n l a c i f r a de 1 0 . 0 0 0 camas q u e d i j o e l A l c a l d e , l a S u p e r f i c i e s e t o m ó de l o s . p l a n o s p u e s n o c o n c u e r d a c o n l o q u e d i c e n .
* E s t o i n c l u y e 4 p l a n o s p a r c i a l e s ac tua lmente e n trámite más e l r e s t o del SAPLU.
L
CLASIFICACION DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONES
32m2/hab 0,07m2/m2
23hab/Ha
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLI DADO
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR
320.000
M2.C. SUP. INDUSTRIAL HA
T O T A L SUELO URBANO
440
S.A.P.L.U.
EDIF ICABIL . B R U T A m3 /m2
URBANIZADO
PARC. UKBANIZADO
SIN URBANIZAR CON PP
S IN URBANIZAR S I N PP
0 , 2 0 10. 000*
NCCAMAS (To t . )
T O T A L S. APTO PARA URBANIZAR
NGVIV. (To t . )
S.N.U.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
T O T A L S.NO URBANIZABLE
AREA : CASCO YAIZA f-- NUCLEO : YAIZA
ffl JRISTICA
'ONA: AUTOCTONA m MUNICIPIO: YAIZA
OBSERVACIONES: &leo de P.G,
307.143
N9 CAMAS (TOTAL)
9.598
N9 V IV . (TOTAL)
SUPERFICIE INDUSTRIAL Ha.
8 6
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO - PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
1 .
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
OBSERVACIONES
82 m2/hab. 112 hab. /ha0 36 m2/m2
1 I 1 1
EDIFICABIL' BRUTA m3lm2
1 , o
S.U.
T O T A L
S.U.P,
r O T A L
S. + ,
u * . N. 'r.
p.
TOTAL
1 S.N.U
T O T A L C
AREA : CASCO UGA C' ' NUCLEO: Ua
MUNICIPIO:
OBSERVACIONES: Núcleo de P.G.
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
S.U.
TOTAL
S. U.P.
TOTAL v.
S. * -
u.! e
N.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO 7
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P.
1
Ha.
51
p.
TOTAL
S.N.U,-
TOTAL
SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
EDIFICABIL. BRUTA m3Irn2
1,o
NQ CAMAS (TOTAL)
5.692
NQ VIV. (TOTAL) M2'C'
182.142 ----
SUPERFICIE INDUSTRIAL OBSERVACIONES
~ ~ 7 m ~ ~ ~ ~ 2 0 , 36 m2/m2
AREA : LAS BREÑAS (':-- NUCLEO:
LAS BREÑAS
MUNICIPIO: YAIZA
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ c l e o c o n s i g n a d o e n l a E n m e s t a d e I n f r a e s t n i c t u r a s .
Se considerará 10 hab./ha. y en S.U.
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ:
-
S.U.
T O T A L
S. U. P.
TOTAL -.
S. *
U.! N. p.
T O T A L
S.N.U.
T O T A L
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO .
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGI DO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
EDIFICABIL- BRUTA m3/m2
Ha.
6 6
NQ CAMAS (TOTAL)
NQ VIV. (TOTAL)
0,09 21.120 660
M2'C'
p p p p p
32 m2/hab. 10 hab. /ha 0,032 m2/m2
SUPERFICIE INDUSTRIAL
OBSERVACIONES
AREA: FEMES
NUCLEO: FEMES
. 'ONA: AUTOCTONA U
MUNICIPIO: Y A I Z A
OBSERVACIONES : V e r L a s Breñas '
E s t e núcleo debería tener una delimitación más densa pues t iene vocación de concentrado.
4
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
N.U*
S.U.
TOTAL
S. U. P.
TOTAL v.
S. + ,
u.! N. p.
TOTAL
S.N.U..
TOTAL
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
Ha.
34
EDIFICABIL' BRUTA rn31rn2
0,09
N9 CAMAS (TOTAL)
240
No VIV. (TOTAL) M2 'C '
7.680
SUPERFICIE INDUSTRIAL OBSERVACIONES
32 m2/hab. -0,032 rn2/rn2
1
1
1
1
1
4
AREA : EL GOLFO c NUCLEO: EL
i 0 8 S E R V A C l O N E S : v e r ~ a s ~ ~ e f i a s
Este núcleo al ser de costa y a pesar de estar dentro del Proyecto de Ley de Espacios Naturales, debería
tener más densidad, pues tiene vocación de concentrado.
OBSERVACIONES
32 m2/hab. 1 n hah lhaO ,032 m2/m2
I I
2.400
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N9 CAMAS (TOTAL)
75
EDIFICABIL* BRUTA m3Im2
O, 09
N9 VIV. (TOTAL) Ha.
7 , s
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB-NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
S.U.
TOTAL
S. U. P.
TOTAL
S. U: N. h ,
p.
TOTAL
S.N.U,.
TOTAL
AREA : M A C I ~ -ENTIDA&:
N UC LEO : M A C I ~
MUNICIPIO: YAIZA
0 B s E R V A C l O N E s : ~ n t i d a d consignada en l a encuesta de I n f r a e s t r u c t u r a - 10 hab./ha.
se va a considerar como urbano.
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
N.u.
NS? CAMAS (TOTAL)
150
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR S,N P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
S.U.
TOTAL
S. U. P,
r O T A L -.
S. u.! N. h.
p.
TOTAL
S.N.U
T O T A Y
NS? VIV. (TOTAL) M2.C.
1.800
Ha.
15
SUPERFICIE INDUSTRIAL
ED'F'CABIL' BRUTA m3lm2
O, 09
OBSERVACIONES
:i , " y y k 2 0 , 0 3 2 m2/rn2
AREA L A HOYA - ENI?L.D
NUCLEO: LA HOYA 'ONA: AUTOCTONA m MUNICIPIO: Y A I Z A
OBSERVACIONES: VER MACIOT
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ:
S.U.
TOTAL
S.U.P.
TOTAL
S. '
u ! N. " ,
p.
TOTAL
S.N.U,
TOTAL
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
Ha.
20
EDIFICABIL. BRUTA m3Im2
O , 09
No CAMAS (TOTAL)
200
N9 VIV. (TOTAL) M2 'C*
6.400
SUPERFIC'E INDUSTRIAL OBSERVACIONES I
t
-
1 0 hab./ha. o#03* rn2/rn2 32 rn2/hab.
l
j 1 l l
AREA: CASCO PLAYA d:.ADA
N U : PLAYA QUEMADA
MUNICIPIO: YAIZA
OBSERVACIONES
1 0 32 m2/h*.0, h&./ha 032 rn2/m2
OBSERVACIONES : costa debería ser más denso.
M2*C.
3.840
de
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N9 CAMAS (TOTAL)
120
A l
EDIFICABIL- BRUTA m3lm2
O , 09
de Infraestnicturas .
No VIV. (TOTAL)
ser núcleo
Ha.
1 2
encuesta
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P,
SUELO URB. PROGRAMADO . URBANIZADO
PARCIAL-URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
Núcleo consignado en l a
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.-
S.U.
T O T A L
S. U.P.
TOTAL -.
s. L .
u . . N. " - p.
TOTAL
1 S.N.U.
T O T A L i
AREA: PLAYA QUEMADA ('' + S.U.P.) N U C LEO : PLAYA QUEMADA
MUNICIPIO: YAIZA
EDIFICABIL. BRUTA m31m2
N9 VIV. (TOTAL) Ha.
-- - -
60 haba /ha
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N9 CAMAS (TOTAL)
1'22.000 4
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLl DADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.Pd SIN URBANIZAR SIN P.P,
i
CLASE DE
SUELO
S.U.
OBSERVACIONES
33 rn2/hab.
S.U. .
TOTAL
S. U.P.
S. UBZ:
-
- - -
0,55 TOTAL
s. b -
U.! . N. " .
p.
TOTAL
S.N.U.
TOTAL
12.660 SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
211
AREA: P.P. P U E R T O c\-'-.:Ro ( 9 )
NUCLEO : P L A Y A QUEMADA
( " JRISTICA a 'ONA: AUTOCTONA
MUNICIPIO: Y A I Z A
OBSERVACIONES:
b
N9 VIV. (TOTAL)
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N9 CAMAS (TOTAL)
M2'C'
59.446
OBSERVACIONES
65 =0,21r"2/mz
Ha. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANl ZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CLASE DE
SUELO
S.U.
EDIFICABIL' BRUTA m3lm2
S.U.
-
30.58
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO S. UBZ.
T O T A L
S. U. P.
TOTAL -. O . 58
PARCIAL. URBANIZADO
1.990
N. p.
TOTAL
1 S.N.U
T O T A L
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
- A REA : 2. -CASCO PLAYP~,~ #,ANCA
: PLAYA BLANCA
MUNICIPIO: YAIZA
OBSERVACIONES : Núcleo de P.G.
EDIFICABIL' BRUTA rn3 Im2
N9 CAMAS (TOTAL) Ha.
CLASE DE
SUELO
32 m2/hab. 11 7 0,36 m2/m2 hab. /ha.
, l
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N Q V I V . (TOTAL) GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
OBSERVACIONES
2 1 75.000
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO .
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
S.U.
S. UBZ:
1 , o
S.U.
T O T A L
S. U. P.
TOTAL -.
S. U.! . N. p.
TOTAL
2.344
1 S.N.U,,
S.NoU* T O T A L
AREA: s u P PLAYA B L A ~ " .
N U : PLAYA BLANCA
MUNICIPIO:
OBSERVACIONES: Se han hecho con supuestos de P.G.
M2'C'
85.714
No CAMAS (TOTAL)
2.640
EDIFICABIL. BRUTA m3lm2
O , 40
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N9 VIV. (TOTAL)
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.
OBSERVACIONES
44 hab./ha. 0 ,14 m2/m2 32 m2/hal=.
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P, SIN URBANIZAR SIN P.P.
S.U.
T O T A L
S. U. P.
TOTAL -.
S. '1
Ha.
S * N * U *
b
SUELO URB . PROGRAMADO
URBANIZADO
u * . N. p.
TOTAL
S.N.U,
TOTAL
6 O
60
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
A R EA : P. P. SAN MAR6-, DEL REBICON ( 5 )
NUCLEO : PLAYA BLANCA
MUNICIPIO: YAIZA
OBSERVACIONES:
ED'FICABIL. BRUTA m3 /m2
O 97
OBSERVACIONES
33 m2/hab. 0,34 m2/m2 100 hab. /ha.
,
CLASE DE
SUELO
S.U.
~-
S. UBZ.
No CAMAS (TOTAL)
2.380
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLI DADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
S.U.
T O T A L
S. U. P.
TOTAL
s. *
u ! N.
76.000
No VIV. (TOTAL) Ha.
7 8
S'N'U.
SUPERFICIE INDUSTRIAL
p.
TOTAL
S.N.U.
TOTAL
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
AREA: P.P. COSTA DI( APAGAYO ( 3 )
NUCLEO:
MUNICIPIO: YAIZA
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONES
32 m2/hab. 53,5 hab.Ha.
M2'C '
220.864
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO .
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTECI DO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ.-
Ha.
129
SUPERFICIE INDUSTRIAL
S.U.
TOTAL
S. U. P.
TOTAL -.
S. s .
U.! . N. p.
TOTAL
S.N.U
T O T A L
N9 CAMAS (TOTAL)
6.902
EDIFICABIL' BRUTA m3lm2
N9 VIV. (TOTAL)
AREA: P . P . LAS C O ~ ._ ':]AS U ( 6 )
N UCLEO : PLAYA BLANCA
i --LIRISTICA m 'ONA: AUTOCTONA [3
OBSERVACIONES:
CLASE DE
SUELO
S.U.
S. UBZ:
GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAMADO . URBANIZADO
S.U.
TOTAL
S. U. P,
r O T A L -.
S .
s.N.U.
Ha.
70126
U.* N. p.
TOTAL
S.N.U,
T O T A L
EDIFICABIL' BRUTA m3/m2
0.6
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTECI DO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
N!? CAMAS (TOTAL)
4.713
N!? VIV. (TOTAL) M2.C.
SUPERFICIE INDUSTRIAL OBSERVACIONES
150.557 32 m2/hab. 67 0 .21 m2/m2
..... .. . . ..... ................ ........ ......... . . . . . . . . . . . . - . -*. ..* "2- c.. .A. -
- AREA: P.P. C A S T I L ~ . E L AmILA ( 4 )
NUCLEO: PLAYA BLANCA
C, 'JRiSTiCA
A~UTOCTONA
MUNICIPIO: YAIZA
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONES
33 rn2/hab. ,, /h20, 23 rn2/m2 191.139
SUPERFICIE INDUSTRIAL
N9 CAMAS (TOTAL)
5.801
EDIFICABIL. BRUTA m3/m2
0,66
No VIV. (TOTAL)
1.568
Ha. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P,
CLASE DE
SUELO
S.U. S.U. -
T O T A L
S. U. P.
S. UBZ. TOTAL 7.
S. * .
U.! N. p.
TOTAL
SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. PROGRAklADO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB. NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
1 S.N.U,
T O T A L +
81,153 -
,-
AREA: MONTARA ROJA \.-,
NUCLEo: PLAYA BLANCA
(-. JRISTICA 0 'ONA: AUTOCTONA O
MUNICIPIO: Y A I Z A
OBSERVACIONES :
N9 VIV. (TOTAL)
SUPERFICIE INDUSTRIAL OBSERVACIONES N9 CAMAS
(TOTAL)
2.005.892 61.620
Ha. GRADO DE DESARROLLO
CONSOLIDADO
URBANIZADO - PARCIAL. URBANIZADO
SIN URBANIZAR
SUELO URBANO
URBANIZADO
PARCIAL. URBANIZADO
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
CLASE DE
SUELO
S.U.
32 m2/hab. ,, u /h,0,17 m2/m2
I
0,47
EDIFICABIL. BRUTA
rn3Irn2
4
S.U.
T O T A L
S. U. P.
S. UBZ. TOTAL
-.
S . u.!
SUELO URB. PROGRAMADO
URBANIZADO b -
N. " ,
p.
T O T A L
S.N.U
T O T A L
PARCIAL.URBANIZAD0
CON P.P. SIN URBANIZAR SIN P.P.
SUELO URB.NO PROGRAM.
PROTEGIDO
NO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE
SOXBNV
D.1. BREVE INFORME SOBRE LOS CENTROS TURISTICOS DEL CABILDO
INSULAR
1. OBJETO DEL INFORME
- Los Centros Turísticos del Cabildo Insular constituyen un elemento básico y a la vez singular y muy represen-
tativo del turismo de calidad en Lanzarote. En la ac-
tualidad lo constituyen los siguientes centros:
. Los Jameos del Agua y su Auditorio en ~aría.
. La Cueva de los Verdes en ~aría.
. El Mirador del R ~ O en Haría.
. Las Montañas del Fuego en Tinajo y Yaiza.
. El Castillo de San J O S ~ en Arrecife.
. El Monumento al Campesino en San ~artolomé.
- El número de visitantes en 1 9 8 6 ( 3 7 8 . 0 1 3 en las Monta-
ñas del Fuego que es el centro más concurrido) y el al
to porcentaje en relación al número de visitantes de - la isla (incluye los 1 3 0 . 0 0 0 turistas de un día) 64%,
aclaran su importancia en los siguientes aspectos:
. Constituyen elementos de atracción de primera impor- tancia para el turismo insular. ES más, sonelementos
consustanciales a una oferta turística de calidad de
Lanzarote.
. Son un expléndido ejemplo de lo que puede serun pey fil turístico específico de Lanzarote, más allá de - la típica oferta de sol, playas y sexo, demostrando
además su éxito comercial como servicios complementa
rios del sector turístico.
. Precisamente por ello es importantísimo el manteni- miento de su calidad, muy vinculada a un concepto no
masivo de su disfrute, evitando defraudar en un do-
ble aspecto: su congestión por exceso de visitantes
o la imposibilidad de poder realizar su visita por - limitaciones en su acceso.
. Por ello, junto a resaltar el importantísimo papel - de estos Centros turísticos y su enfoque de gestión
actual, resulta de sumo interés evaluar sus diversas
capacidades de acogida sin poner en riesgo su cali-
dad actual.
2 . LAS BASES DE LA GESTION ACTUAL
- Tras su entusiástica creaciÓn(Cueva de los Verdes 1964 y Jameos del Agua 1966) impulsada por la afortunada - conjunción del Presidente del Cabildo D. José Ramirez
y de los artistas lanzaroteños como César Manrique y - otros, los Centros Turísticos pasaron por una segunda
etapa de carácter accidentado (mala administración, - pérdidas económicas, privatizaciones, autogestión,
etc.) hasta su actual reorientación en 1983 por el Ca-
bildo Insular.
- La línea de gestión actual podría sintetizarse en los siguientes aspectos:
. Dotar de una gestión moderna y empresarial a los Cen tros Turísticos, a la vez compatible con su conside-
ración como elementos básicos de una oferta turísti-
ca de calidad.
. Ampliar su consideración a un concepto más amplio de arte-cultura-turismo. En el Anexo 1 se incorporan - las actividades culturales del Cabildo en 1986.
. Recuperar la idea de desarrollar nuevas actuaciones con la valiosa colaboración de césar Manrique. En es
te sentido está en marcha la realización del "Jardin
de Cactus",la gestión del "Almacen", el impulso al - "Monumento del Campesino" como museo etnológico y - centro de cultura isleña, y perspectivas para nuevos
centros en "El Golfo" o nuevos "Jameos" de pájaros,
mariposas .. . . Mantener su carácter redistribuidor de las visitas - turísticas en la isla, hacia el norte y oeste, apor-
tando beneficios directos y potenciales a diversos - ayuntamientos no turísticos (ingresos, trabajo y po-
tencialidad de reutilizar las visitas turísticas).
- La propiedad de los distintos Centros es la siguiente:
. Los Jameos del Agua y Cueva de los Verdes están en - terrenos de propiedad del Ayuntamiento de ~aría.
. El Mirador del ~ í o , el Castillo de San J O S ~ y el Mo-
numento del Campesino son propiedad del Cabildo.
. Las Montañas de Fuego son un Parque Nacional sobre - terrenos municipales de Tinajo y Yaiza.
3. EL NUMERO DE VISITANTES QUE HAN ACUDIDO A LOS CENTROS
TURISTICOS EN LOS ULTIMOS CINCO AROS Y SU COMPARACION
CON EL TOTAL DE TURISTAS EN LANZAROTE
Jameos d e l Agua
296.999 319.805 330.800 375.829
OTALES 1588.945
Cueva d e l o s Verdes
Montañas d . Fuego
102.781 119.868 138.084 151.502 187.865
700.100
Mi rador d e l R ~ O
i- 6 - O a
2 c. - 3
TOTAL CENTRO
(1) No incluye a los turistas de 1 día (130.000 en 1986) y que es- tán en reducción absoluta y relativa.
N2 DE
ISLA (')
% DE TURISTAS S/TOTAL
ISLA (1)
- Una de las conclusiones básicas de esta información es la elevada proporción de visitantes a los Centros sobre
el total de los que lo hacen a la isla (1) y su paulati - na reducción, posiblemente por el progresivo incremento
de la estancia media de los turistas (15 días) (y la - disminución del turismo de un día) y de los que repiten
su visita a la isla.
4. DlSTRIBUCION MENSUAL DE VISITANTES A LOS CENTROS
TURISTICOS EN 1.985
CENTROS ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO J U N I O J U L I O AGOSTO SEPTIEMB. OCTUBRE NOVIEM. DICIEMB. 1 JAMEOS 27.345 22.931 31.484 27.375 21.053 20.555 28.479 37.198 30.324 28.769 29.309 25.978
CUEVA 12.333 11.247 13.497 12.258 9.327 8.955 13.812 18.385 14.039 12.928 12.727 11.994
UIRADOR 16.726 15.250 19.024 15.419 13.123 11.888 14.940 19.895 17.094 16.560 16.954 16.221
MONTANAS 28.461 25.352 30.111 26.868 21.405 19.491 27.386 35.690 28.690 28.551 28.613 26.674
TOTALES POR MESES: J a m e o s del Agua: 330.800 pax.
C u e v a d e los V.: 151.502 pax.
Mirador del Rio: 193.094 pax.
Montañas d e l F.: 327.292 pax.
T O T A L E S . . . . . . . 1.002.688 pax. ======3*=11=1===1=*==1=========
5. ENTRADAS A LOS CENTROS TURISTICOS EN UN DETERMINADO PE-
RIODO DE TIEMPO POR HORA EN LOS MESES DE SEPTIEMBRE Y
OCTUBRE DE 1.986
(1). No- incluye a los turístas d.e 1 día (130.000 en 1.986) y que están en reducción absoluta y relativo.
i
M O N T A Ñ A S DEL FUEGO
Periodo: 23/9 - 5/10
09 h. 2.853 = 219.47/dia
10 " 4.060 = 312.31fdía
11 " 2.704 = 208.00/dia
12 " 1.747 = 134.39/día
13 " 1.203 = 92.54/dia
14 " 762 = 58.62/día
15 " 517 = 39.77/dia 16 " 184 = 14.16/dia
14.030 = 1.079 /día
M I R A D O R D E L R I O
Período: 01-12/10
11 h. 1.775 = 147.92/día
12 " 1.054 = 87.84/día
13 " 851 = 70.92/día
14 " 1.051 = 87.59/día
15 " 743 = 61.92/día
16 " 1.011 = 84.25/dia
17 " 842 = 70.17/día
18 " 379 = 31.59/dia
7.706 = 642.17/día
J A M E O S DEL A G U A -
Período: 26/9 - 11/10
11 horas 1.122 = 70.13/día
12 " 2.306 = 144.13/día
13 1.684 = 105.25/día
14 " 1.554 = 97.13/día
15 1q 1.675 = 104.69/día
16 " 1.766 = 110.38/día
17 " 2.089 = 130.57/día
18 " 1.675 = 104.69/dia
19 " 499 = 31.19/día
14.370 = 898.00/día
C U E V A D E L O S V E R D E S
Período: 23/9 - 10/10
11 h. 1.060 = 58.89/día
12 " 2.075 = 115.28/día
13 " 1.602 = 89.00/día
14 " 1.228 = 68.23/dia
15 " 1.004 = 55.78/día
16 798 = 44.34/día
17 " 795 = 44.17/día
18 " 511 = 28.39/día
9.073 = 504.06/día --
6 . INDICES ORIENTATIVOS SOBRE LA CAPACIDAD DE A C O G I D A
( C . A . ) D E LOS CENTROS T U R I S T I C O S
- Como mera e s t i m a c i ó n a p r o x i m a t i v a , s e e s t a b l e c e n l o s s i-
g u i e n t e s d a t o s
Máxima capacidad de situación actual en Centros Turisticos acogida en visitan- relacion a l a capa- Observaciones
tes/día cidad de acogida (C.A)
Jameos del Agua 1.200 v is t . /d ía Similar a l a C.A. Se pueden crear 450 vist./noches "nuevos " Jameos
Cueva de los Verdes 500 vis t . /día Superior a l a C.A. Se puede ampliar l a Cueva Grupos no supe- r iores a 40-50 personas
Mirador del Rio 700 v is t . /d ía Infer ior a l a C.A. E s un Centro de paso y no de es - tancia
Montañas del Riego 1.500 v is i t . /d ía Similar a l a C.A. Basicamente nc ek un centro amplia - ble Requiere resolveir e l problema del parking de vehí- culos.
- En todos l o s c a s o s s e r e q u i e r e n medidas d e mejora d e l a
g e s t i ó n c o r r e s p o n d i e n t e d e mayor o menor e n t i d a d y e n t o - d o s l o s c a s o s e s n e c e s a r i o r e e q u i l i b r a r l a s c r e s t a s y va -
l l e s a c t u a l e s r e f l e j a d o s en e l Cuadro d e l punto 5 , con - l o que con e l mismo número d e v i s i t a n t e s s e puede mejo-
r a r l a c o n g e s t i ó n e x i s t e n t e en l a s h o r a s pun ta .
ANEXO: A C T I V I D A D E S CULTURALES EN LOS CENTROS T U R I S T I C O S
DURANTE 1 .986
ENERO
Dia 2 . -
Dia 1 7 . -
Dia 1 9 . -
Dia 2 2 . -
Dia 25.-
Dia 26 . -
Dia 27 . -
Dia 28 . -
Dia 30.-
Dia 31.-
R e c i t a l d e Canto y p i a n o . Zulema San tana y Lola
Guer ra . C a s t i l l o d e San J o s e
C o n c i e r t o d e p i a n o . F r a n c i s c o ~ a r t í n e z . C a s t i l l o
d e San J o s e
C o n c i e r t o Melos C u a r t e t t d e S t u g a r t . C a s t i l l o d e
San J o s e
C o n c i e r t o O r q u e s t a d e Cama. J u s t o s F r a n t z a l p i a - no. Jameos d e l Agua
C o n c i e r t o d e p i a n o . J o r g e Robayna Pons. C a s t i l l o
d e San J o s e
R e c i t a l . Lid Suso M a r i a t e g u i . Eda Mocert . Edel-
miro A r n a l t e . . . Jameos d e l Agua.
R e c i t a l d e c a n t o y p i a n o . S o t o , A l f r e d o G a r c i a .
C a s t i l l o d e San J o s e
C o n c i e r t o d e g u i t a r r a . Domingo Gorujo . C a s t i l l o
d e San J o s e
R e c i t a l Musica a n t i g u a . C a s t i l l o d e San J o s e
R e c i t a l d e c a n t o y p i a n o . C a s t i l l o d e San J o s e
C o n c i e r t o camare ta rnusica v i v a . C a s t i l l o d e San
J o s e
F E B R E R O
Dias 1 , 2 , 3 , 4 , 5 . - C o n c i e r t o s E s c o l a r e s d e E . G . B . ( A r r e c i f e )
D ias 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 . - La musica en e l c i n e . Don Givane , La
F l a u t a magica, G a l l a r r e , Amadeus, S i n f o n i a d e P r i -
rnavera, Carmen.
Dia 8 . - C o n c i e r t o Cueva d e l o s Verdes , Wal t e r Fandr i ch
M A R Z O
Dia 1 4 . - Conce r to t r i o c l a r i n e t e c a s t i l l a , J o s e Comet,Juan
O r t i z , Juan A . F e n o l l a r
D ias 2 1 , 2 3 , 2 4 , 2 5 . - C l a s e s d e a j e d r e z
ABRIL
Dia 4.- Duo de flautas, Arturo Mascarell
Dia 5.- colaboración fista de Mala
Dia 18.- Le Comediant (teatro) Jameos del Agua
Dia 25.- Encuentro de Jazz Regional. Torrelavega
Dia 30.- Profetas Mueble Bar
MAYO
Dia 1,2,3,4.- (Teatro) Profetas Mueble Bar
Dia 8.- Concierto de Piano. Pedro Lerma
Dia 12,13,14,15,15,16,17.- Ciclo de cine Italiano. E l
Almacen.
Dia 15.- Charla-coloquio. Arquitectura en Portugal. E l
Almacen
Dia 29.- Dia de Canarias. Colaboración con el Colegio
Zenlo
Dia 30.- ~ircuio Mercantil. Compañia Antonio Abdo. Pilar
Rey
Dia 31.- Teatro. Antonio Abdo, Pilar Rey. Haria
JUNIO
Dia 6.- Colaboración Circulo Mercantil
Dia 2,3,4,5,6,7.- Ciclo de Cine Gary Cooper. Arrecife y
Pueblos
Dia 26.- Benito Letxundi. Circulo Mercantil
Dia 27.- colaboración ballet. Colegio Dominicas
JULIO
Dia 3.- Titeres-Mercantil
Dia 4.- Titeres. Femes
Dia 5.- Titeres. Tias
Dia 6.- Titeres-Teguise
Dia 17.- Maria Pondal. El Almacen. Teatro
Dia 18.- Musica Folk. Torrelavega
Dia 18.- Mari Paz Pondal. Maguez
Dia 19.- Folk. La Graciosa
Dia 19.- Teatro Kloticas
Dia 20.- Teatro Kloticas. San Bartolome
D i a 2 1 . - T e a t r o K l o t i c a s . Arrecife
D i a 2 2 . - T e a t r o K l o t i c a s . Arrecife
D i a 2 1 , 2 2 , 2 3 , 2 4 . - J o r n a d a s L a n z a r o t e - A f r i c a
OCTUBRE
D i a 2 8 . - B a l l e t de T o s c a n a . Jameos d e l A g u a
D i a 1 3 , 1 4 , 1 5 , 1 6 , 1 7 . - C i c l o de C i n e I n f a n t i l . E l A l m a c e n
D i a 3 1 . C o l a b o r a c i ó n F e s t i v a l P o p R o c k . G r a n C a n a r i a
NOVIEMBRE
D i a 1.- C o l a b o r a c i ó n F e s t i v a l P o p R o c k
D i a 7 . - C o n f e r e n c i a F e r n a n d o C a s t r o . C a s t i l l o S a n J o s e
D i a 7 . - J a v i e r T e l e c h e a . C a n t a u t o r
D i a 8 . - J a v i e r T e l e c h e a . C a n t a u t o r . T o r r e l a v e g a
D i a 1 4 . - C o n c i e r t o d e P i a n o . S o r i n . C a s t i l l o de S a n Jose
D i a 1 8 , 1 9 . - G r u p o de T e a t r o S a m b o m b o n . C a m p o de L u c h a
C i u d a d D e p o t i v a L a n z a r o t e .
DICIEMBRE
D i a 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 . - C o n c i e r t o E s c o l a r e s . T o d a l a i s l a
D i a 5 . - C o n c i e r t o Q u i n t e t o de V i e n a . C a s t i l l o de S a n Jo se
D i a 6 , 7 , 8 , 9 , 1 0 , 1 1 , 1 2 , 1 3 . - F e r i a de A r t e s a n i a . G r a n C a n a r i a
D i a 1 9 . - J e s u s a R o d r i g u e z . C o n c i e r t o de p i a n o