CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

CONSTE MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DOÑA YENNY MARITZA TOMATEO GUARNIZ, DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO

10475830, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR DOÑA NERY ASCENCION GUARNIZ MONTOYA DE TOMATEO, DE NACIONALIDAD PERUANA,

DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD

NÚMERO 10476353, CON DOMICILIO EN JIRÓN HORACIO BALLÓN N° 127,

DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,

DEBIDAMENTE FACULTADA SEGÚN PODER QUE CORRE INSCRITO EN EL

ASIENTO A00001 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 12193473 DEL

REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DEL REGISTRO DE PERSONAS

NATURALES DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE

SE LE DENOMINARÁ ”LA ARRENDADORA”, Y DE LA OTRA PARTE, DON JESÚS JOAN GUIMARAY MOLINA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO

NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 08465094, CON DOMICILIO PARA LOS

EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN AV. NICOLÁS DE PIÉROLA N°

672, 305, CERCADO DE LIMA, DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO"; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO .- “LA ARRENDADORA”, ES PROPIETARIA DEL DEPARTAMENTO NÚMERO 305, TERCER PISO, UBICADO EN LA AVENIDA NICOLÁS DE

PIÉROLA NUMERO 672, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO

DE LIMA, CON ÁREA, ESPECIFICACIONES, LINDEROS, MEDIDAS

PERIMÉTRICAS Y EL 2.00% DE LAS PARTICIPACIONES EN LOS BIENES Y

SERVICIOS COMUNES DEL EDIFICIO AL QUE PERTENECE, Y QUE CONSTAN

DESCRITAS EN SU INSCRIPCIÓN OBRANTE EN LA FICHA Nº 425756 DEL

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE

LIMA.

EL DOMINIO DE “LA ARRENDADORA” SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL

ASIENTO 2C DE LA FICHA NÚMERO 425756, CONTINUADA EN LA PARTIDA

ELECTRÓNICA NÚMERO 40344578, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

EL USO DEL DEPARTAMENTO QUE SE DA EN EL PRESENTE

ARRENDAMIENTO, ES EXCLUSIVO PARA CASA HABITACIÓN.

SEGUNDO.- MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO, “LA ARRENDADORA”, ENTREGA A “EL ARRENDATARIO”, EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO EL DEPARTAMENTO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE, DENTRO DE LAS

OBLIGACIONES, CONDICIONES Y DEMAS TÉRMINOS QUE SE DETALLAN A

CONTINUACIÓN.

TERCERO.- EL PLAZO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, SERÁ DE UN AÑO FORZOSO, EL MISMO QUE COMENZARÁ

A COMPUTARSE DESDE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO Y VENCERÁ

INDEFECTIBLEMENTE EL DIA 19 DE JULIO DEL 2,012.

EL PRESENTE CONTRATO PODRA SER PRORROGADO SIEMPRE Y CUANDO SEA

PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, PARA LO CUAL SE

PROCEDERÁ A LA SUSCRIPCIÓN DE UN NUEVO CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

CUARTO.- LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, ES LA SUMA DE US $. 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100

DÓLARES AMERICANOS) MENSUALES, QUE SERÁN ABONADOS A MAS TARDAR

EL DIA VEINTE DE CADA MES.

EL PAGO DEBERÁ EFECTUARSE EN MONEDA EXTRANJERA (DÓLARES

AMERICANOS) Y EN EFECTIVO.

QUINTO.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ ARRENDARLO, NI SUB-

ARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE, A PERSONA ALGUNA POR NINGUNA

CIRCUNSTANCIA, NI CEDER SUS DERECHOS DE ARRENDATARIA DEL

PRESENTE CONTRATO, ASIMISMO “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A NO HACER USO INAPROPIADO DEL BIEN NI DE SUS INSTALACIONES, NI

ACTIVIDADES CONTRARIAS AL ORDEN PÚBLICO Y BUENAS COSTUMBRES,

BAJO SANCION DE NULIDAD Y RESOLUCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.

SEXTO .- “EL ARRENDATARIO” DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE RECIBE EL DEPARTAMENTO EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN, CON SUS

SERVICIOS DE LUZ, Y DESAGÜE EN PLENO Y EFECTIVO

FUNCIONAMIENTO, ASÌ COMO PUERTAS, LLAVES, SISTEMA ELÉCTRICO Y

SERVICIOS EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACION, OBLIGANDOSE

ASIMISMO A DEVOLVER EN IGUAL ESTADO DE CONSERVACIÓN, SALVO EL

DESGASTE POR EL USO NORMAL Y PRUDENTE DE LOS MISMOS.

SETIMO .- “EL ARRENDATARIO”, NO PODRÁ EFECTUAR MODIFICACIÓN ALGUNA SOBRE EL DEPARTAMENTO EN MENCION SIN EL PREVIO

CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE “LA ARRENDADORA”, TODO ARREGLO QUE SIGNIFIQUE LA CONSERVACION, O MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE,

DE SUS ACCESORIOS Y SERVICIOS SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, SIN OBLIGACIÓN DE REINTEGRO ALGUNA POR “LA ARRENDADORA”.

DE IGUAL FORMA, TODA MEJORA EFECTUADA SOBRE EL BIEN QUEDA EN

BENEFICIO DEL INMUEBLE.

OCTAVO.- SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS SIGUIENTES:

A).- EL DAR USO DISTINTO AL INMUEBLE O UNA PARTE DE ÈL, ASÍ

COMO CEDER EN CUALQUIER FORMA LA POSESIÓN DEL MISMO O DE PARTE

DE EL.

B).- EL INCUMPLIMIENTO DE LA ARRENDATARIA DE CUALQUIERA DE LAS

OBLIGACIONES A QUE SE CONTRAE POR EL PRESENTE INSTRUMENTO.

C).- NO PAGAR LA MERCED CONDUCTIVA CONFORME A LEY.

D).- LAS DEMÁS QUE ESTABLEZCA LA LEY.

EN EL CASO DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO ESTÁ

OBLIGADO A DESOCUPAR EL INMUEBLE Y ENTREGAR LA POSESION DEL

MISMO A LA ARRENDADORA DENTRO DE LOS CINCO DÍAS DE

RECEPCIONADA LA CARTA NOTARIAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO.

NOVENO.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE QUE “LA ARRENDADORA”, VISITARÁ E INSPECCIONARÁ EL DEPARTAMENTO MATERIA DE

ARRENDAMIENTO, PREVIA COMUNICACIÓN A LA ARRENDATARIA DE TRES

DÍAS NATURALES, SEÑALANDO DÍA Y HORA, PARA LO CUAL LA

ARRENDATARIA SE OBLIGA A OTORGAR TODAS LAS FACILIDADES DEL

CASO.

D É CIMO .- EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO,

REGIRÁN LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL SOBRE

LA MATERIA.

AMBAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN AL FIEL CUMPLIMIENTO DE

CADA

UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.

D É CIMO PRIMERO .- EN EL SUPUESTO CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” DESISTIESE DE PROSEGUIR EL ARRENDAMIENTO, Y SOLICITE SU

RESOLUCIÓN, DEBERÁ ABONAR A “LA ARRENDADORA” POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE EL IMPORTE DE UNA (01) MENSUALIDAD.

ASISMISMO, “EL ARRENDATARIO”, SE OBLIGA AL PAGO EN FORMA

PUNTUAL DE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, ARBITRIOS, BAJA POLICIA

Y EL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, EN RELACIÓN AL DEPARTAMENTO

MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

D É CIMO SEGUNDO .- QUE, A EFECTOS DE GARANTIZAR EL FIEL

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A QUE SE CONTRAEN “EL ARRENDATARIO”, MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO, ENTREGA A “LA ARRENDADORA”, LA SUMA DE US $. 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100

DÓLARES AMERICANOS) POR CONCEPTO DE GARANTÍA AL FIEL

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”, DICHA GARANTÍA SE CONSTITUYE SOBRE EL TOTAL Y EFECTIVO CUMPLIMIENTO

DE ESTAS OBLIGACIONES, ASÍ COMO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS DE

LUZ, AGUA Y DESAGÜE Y OTROS QUE GENERE EL INMUEBLE QUE SE DA

EN ARRENDAMIENTO, QUE PUDIESEN QUEDARSE SIN CANCELAR UNA VEZ

QUE SE RESUELVA O VENZA EL PRESENTE CONTRATO.

DICHO IMPORTE SÓLO SERÁ DEVUELTA A “EL ARRENDATARIO”, EN EL ACTO DE ENTREGA DEL INMUEBLE A CONFORMIDAD DE “LA ARRENDADORA” Y PREVIA ACREDITACIÓN DE LA CANCELACIÓN DE TODOS LOS SERVICIOS

SOBRE EL LOCAL EN MENCIÓN Y EN IGUAL ESTADO QUE SE ENTREGO EL

DEPARTAMENTO.

DÉCIMO TERCERO.- ASIMISMO, EN ESTE ACTO “LA ARRENDATARIA”, ENTREGA LA SUMA DE US $. 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100 DÓLARES

AMERICANOS) POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA CORRESPONDIENTE

AL PRIMER MES DE ARRIENDO (DEL 20 DE JULIO AL 19 DE AGOSTO DEL

PRESENTE AÑO).

SE SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO, POR TRIPLICADO, EN LA CIUDAD

DE LIMA, A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL

ONCE.

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---------------------------- NERY ASCENCION GUARNIZ MONTOYA JESÚS JOAN GUIMARAY MOLINAPP. YENNY MARITZA TOMATEO GUARNIZ “LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”