QU NOVEDADES EN EL MBITO REGISTRAL Y PREDIAL TRAE LA LEY

30230 o Ley que establece medidas tributarias, de simplificacin de

procedimientos y permisos para la promocin y dinamizacin de la inversin en el

pas?

La norma agiliza los procedimientos de saneamiento fsico legal para la ejecucin

de proyectos declarados de necesidad pblica, inters nacional, seguridad

nacional, y/o de gran envergadura, tambin aquellos que cuenten con

concesiones.

As, el Ttulo III de la ley promulgada el 12 de julio de 2014, establece

procedimientos especiales de saneamiento fsico legal de predios para

proyectos de inversin y otras disposiciones para propiciar la eficiencia en la

administracin de predios del Estado, y facilitar la ejecucin de obras de

infraestructura vial.

Un aspecto a resaltar es que el Poder Ejecutivo establece reglas para la

inscripcin de los predios para proyectos de inversin pblica y privada y

prevalencia de informacin. As, para el caso especfico del saneamiento fsico

legal de predios para proyectos de inversin pblica, la informacin grfica de la

Sunarp tendr valor referencial. Es decir, en cualquier otro procedimiento

prevalece la base grafica de los Registros Pblicos pero el caso especfico del

saneamiento de predios para proyectos de inversin, va a prevalecer los planos

levantados por verificadores. Para ello, establece supuestos de prevalencia.

De esta manera se pretende eliminar una presunta barrera burocrtica a la

ejecucin de obras de envergadura. Con el reconocimiento por parte del Estado

que lo que se publicita en el registro en cuanto a la realidad fsica no est acorde

con la realidad, se busca que estas discrepancias no constituyan un obstculo

para los proyectos de inversin, como ha estado sucediendo.

Esta norma tambin faculta al Organismo de Formalizacin de la Propiedad

Informal (Cofopri) y a la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) a realizar

los procesos de saneamiento fsico legal. Cofopri ver el saneamiento de los

predios privados en tanto que la SBN estar a cargo de los predios estatales.

Ambas instituciones podrn hacer anotaciones preventivas de parte.

Asimismo, hay un apartado referido a la modificacin fsica de predios para

proyectos de inversin pblica y privada.

Otro se refiere a la inscripcin de la anotacin preventiva y/o la carga registral de

reas comprendidas por el derecho de va de las obras de infraestructura vial.

En el ttulo referido a la Eficiencia en la administracin de los predios del Estado,

se determina plazos para los procedimientos administrativos y acceso a la

informacin cartogrfica. Asimismo, autoriza a la SBN a revertir a favor del Estado

aquellos predios estatales que estn siendo utilizados para un fin distinto al que

fueron otorgados.

Finalmente, establece disposiciones para facilitar la inversin privada en el sector

inmobiliario. As, modifica los requisitos para solicitar una licencia de edificacin y

autorizar su ejecucin.