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ASTE IMMOBILIARI, RECORD SALERNOQuasi 34mila procedimenti in corso

Mentre migliora sensibilmente il mercato del “Mattone”, Salerno e provincia continuano a pagare la crisi facendo registrare ben 34mila aste immobiliari in corso: si tratta di abitazioni di cui i proprietari non sono riusciti a pagare le rate del mutuo e che quindi sono finite nelle mani dei creditori. Un triste record in Italia, dove nessuno supera Salerno. a pagina 22

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Torrione Appartamento composto da: Soggiorno, cucina, camera, cameretta, bagno. Classe G 185.000,00 €

Lungomare Colombo Appartamento composto da: Soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, lavanderia. Vista mare. Classe G 220.000,00 €

Pastena centro Appartamento composto da: Soggiorno, cucina, 2 camere, wc, ripostiglio. Classe G 240.000,00 €

Salerno – Calata San Vito Appartamento su 2 livelli. 1° liv. salone doppio, cucina, ripostiglio, wc. 2° liv. 2 camere, wc. Box. Classe G 270.000,00 €

Pastena Appartamento composto da: salone doppio, cucina, 3 camere, 2 bagni. Luminoso. Classe G 300.000,00 €

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SALERNO – CASA MANZO - 6 VANIIn prestigioso palazzo di nuova costruzionevendesi appartamento di lusso disposto sudue livelli: 1° livello: salone triplo con ve-trate che danno accesso al giardino con pi-scina, camera da letto con bagno, cucinaabitabile, bagno patronale con sauna. 2° li-vello salone con ampie balconate, due ca-mere da letto con bagno. Con garage. Vistamare Ape classe A Info in sede

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SALERNO – CENTRO - 7 VANICorso Garibaldi appartamento in stabilesignorile composto da: 7 vani, cucina,ripostiglio, 3 bagni e 4 ampi balconi percomplessivi mq 162 con doppio in-gresso e con posto auto in cortile con-dominiale comune a tutto l'edificio.Balconato. Piano alto con ascensore .Ape classe G Info in sede

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Periodico registrato presso il Tribunale di NapoliReg. Tribunale di Napoli 29/07/2015 n. 36Chiuso per la stampa il 29 febbraio 2016

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«Adesso è il momen-to giusto affinché gli agenti immo-

biliari, i professionisti, ven-gano fuori per capitalizzare il periodo piuttosto favore-vole del mercato. È anche in questa fase, come quella della crisi, che dobbiamo farci valere». È il concetto espresso dal professionista Luigi Avino, che commenta

così i nuovi dati relativi al mercato del “Mattone”, nu-meri che parlano finalmente di cifre con il “segno più” e che danno quindi linfa vi-tale all’interno comparto ed al suo indotto. E non si tratta soltanto di statistiche, poiché la “ripresina” è final-mente tangibile, può essere toccata con mano. «L’incre-mento delle compravendite nel 2015 c’è stato - afferma Avino - siamo anche in una fase di discreta stabilizzazio-ne dei prezzi a livello locale e nazionale, e quindi è ar-rivato il momento di potere affrontare il mercato con gli strumenti che noi professio-nisti abbiamo a disposizio-ne. Adesso molto dipende da noi, e dipende da quanto sapranno fare gli operatori

del settore per valorizzare i progressi dello scorso anno e per trasformare questi im-portanti segnali in un nuovo periodo positivo per l’immo-biliare». Tuttavia le preoccu-pazioni dell’agente salerni-tano non sono però legate alla categoria, bensì ad altri soggetti entrati prepotente-mente nel delicato compar-to motore dell’economia nazionale. «A farmi paura - spiega ancora Avino - sono gli atteggiamenti delle ban-che e di tutti quei nuovi fran-chising. La loro voracità e la loro inesperienza nel settore potrebbero infatti creare ul-teriori difficoltà nell’immobi-liare. Del resto gli istituti di credito stanno facendo di tutto per provare a ritagliarsi una fetta di mercato, e stan-

no agendo anche in manie-ra poco adeguata. Noi dob-biamo continuare a credere nell’intelligenza dei clienti, che non possono affidare il sogno della loro casa agli stessi soggetti che per anni hanno tolto i risparmi di una vita a chi aveva comprato un’abitazione. Dal Governo - dice infine - non ci aspet-tiamo niente. A questo pun-to ci basterebbe che a Roma stessero fermi senza creare altre preoccupazioni».

Luigi Avino: «La ripresa c’è, adesso tocca a noi agenti immobiliari»

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Editoriale

“di Mariano Rotondo

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Tempi lunghi per trovare casa in affit-to a Napoli ed in buona parte della Campania (3,8 mesi contro i 2,3 in

Italia) dove i locatari restano più tempo che altrove nello stesso appartamento: 36 mesi, più dei 27,4 della media italia-na. È uno dei dati emersi dal Rapporto sulle locazioni 2015 elaborato con il sup-porto scientifico di Nomisma. La ricerca di appartamenti in affitto è molto lunga, oltre che a Napoli, a Bari (3,5 mesi), Pa-lermo e Aosta (3,3 mesi ciascuno) men-tre si accorcia più che altrove a Perugia (1,5), Milano e Firenze (1,7 ciascuno), Catanzaro e Venezia (1,8). In Italia gli inquilini che alloggiano più tempo nella stessa casa in affitto sono palermitani e trentini (48 mesi ciascuno), più di bare-si (36), catanzaresi (30) e romani (27,8) mentre cagliaritani, anconetani e campo-bassani (18 mesi ciascuno) cambiano im-mobile più frequentemente. Napoli è fra i capoluoghi di regione dove i canoni di locazione sono aumentati di più (+6,3%) nel 2015 con incrementi registrati sia per mono (+20%), bilo (+11,1%) e tri-locali (+4,1%) ma non per quadrilocali (-1,1%). A livello nazionale i canoni d’af-

fitto sono tornati a crescere dopo 5 anni di contrazione (+1,7% nel 2015), trainati soprattutto dai grossi incrementi registrati a Bologna (+11,6%), Bari (+8,5%), Peru-gia (+9%), Genova (+5,5%) e Catanzaro (+5,2%). In alcune piazze tuttavia persiste il segno meno. A Palermo la contrazione più consistente degli affitti: -7,7%. Seguo-no Potenza e Campobasso (-5% ciascu-no), Roma (-2,2%), Trieste (-1,9%) e Tren-to (-1,2%). Una generale stabilità si rileva ad Aosta (+0,8%), Ancona (+0,1%) e Cagliari (-0,4%). Nel capoluogo campa-no occorrono 546 euro per prendere un appartamento in affitto, più dei 516 della media nazionale. L’esborso mensile sale a 619 per gli immobili dotati di garage (572 a livello nazionale) e a 623 euro per quelli arredati (contro i 558 in Italia). Mi-lano si conferma anche nel 2015 la città più cara per gli affitti (canone medio di 916 euro) superando Roma (809) di ol-tre un centinaio di euro. Seguono Firenze (645 euro), Bologna (568 euro) e Venezia (566 euro). Vivere in affitto costa meno che altrove a Potenza (379 euro), Cam-pobasso (381 euro), Perugia (396 euro) e Catanzaro (399 euro).

«Non abbiamo dubbi, l’atto del Go-verno (n. 256) che consente alla banche l’esproprio del bene im-mobile senza passare dal giudice

va ritirato. Il provvedimento governativo, cancel-lando di fatto l’articolo 2744 del codice civile, in caso di inadempimento del mutuatario (ritardo nel pagamento di 7 rate, anche non consecu-tive, così come stabilito dal Testo unico della finanza) consente alle banche di entrare in pos-sesso dell’immobile ipotecato e metterlo in ven-dita bypassando il Tribunale, annullando di fatto l’obbligo di procedura esecutiva». È il commento di Santino Taverna, Presidente Nazionale Fimaa - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, (Agenti Immobiliari, Mediatori Creditizi, Media-tori Merceologici e Agenti in Attività Finanziaria) aderente a Confcommercio. «Il Governo in questo modo sta facendo l’ennesimo favore alle banche che potranno inserire nei contratti di mutuo, anche successivamente alla stipula, una clausola che lede i diritti dei consumatori, invece di tutelarli nell’ambito dei contratti di credito», conclude Taverna. “No agli espropri facili” arriva anche dall’Osservatorio Parlamentare sul Mer-cato Immobiliare. Tra i nodi sul tavolo infatti c’è il recepimento della direttiva europea in merito ai contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali, e la necessità che tali norme tutelino sia i consumatori sia le banche in un dialogo costruttivo tra le parti. L’Opmi, si legge in una nota, «sta proseguendo il dialogo con il Governo e le parti coinvolte e apprezza l’apertura di quest’ultimo a volere migliorate il testo attualmente all’esame delle commissioni Camera e Senato». La ripresa anche se parziale del mercato immobiliare «passa anche attra-verso un rinnovato rapporto di fiducia cittadini/banche; e ciò anche attraverso qualificate stime di valore e misurazioni degli immobili al momento dell’erogazione del credito da parte di professionisti qualificati che adottino standard e buone pratiche riconosciute a livello globale». «Se occorre prestare attenzione ai cittadini per bene e dall’atteggiamento virtuoso, al verificarsi di un momento di difficoltà economica è altret-tanto doveroso tutelare le banche da coloro che con deprecabile astuzia non pagano i propri debiti».

Immobiliare e mutui, (Taverna) Fimaa: «Il Governo ritiri il provvedimento sui pignoramenti facili delle banche, la clausola lede i diritti dei consumatori». Il tema affrontato anche dall’Opmi: «No agli espropri semplici»

Campania, miraggio affitti:ed i canoni restano altissimi

di Marisa Carone

23www.millevaniecommercio.itMarzo 2016

Mercato

Oggi le aste immobiliari in corso su-perano quota 20mila consideran-do solo gli immobili residenziali. A

livello geografico la distribuzione è molto differenziata. In Campania ad esempio le aste in corso sono soltanto 31 nell’in-tera provincia di Napoli, mentre Salerno è in testa alla classifica italiana con qua-si 3.400, seguita da Caserta con 2.855. Quasi 1.400 quelle nella provincia di Avel-lino, un numero superiore alle aste a Roma (1.029), ma inferiore rispetto alle 1.800 a Milano. In Lombardia spiccano le 900 aste a Brescia, le 819 a Bergamo e le 1.150 a Varese mentre tra le grandi città a Torino se ne contano appena 451, 122 a Bolo-gna e 202 a Firenze, solo 5 a Palermo e 10 a Cagliari. Numeri che fanno tornare, dunque, al decreto per il recepimento del-la direttiva europea sui pignoramenti degli immobili in caso di mancato pagamento del mutuo. Un tema su cui ha parlato Luca Dondi, direttore generale di Nomisma: «Si tratta di una accelerazione brusca, per cer-ti versi brutale delle procedure di recupero crediti - afferma - La grande novità è che

la vendita dell’immobile non passerebbe più attraverso i tribunali. L’accelerazione delle procedure per il recupero dei crediti è auspicabile - continua Dondi - e il decreto consente al creditore un processo più snel-lo». Tuttavia Dondi indica che questa nuova possibilità (il fatto che possa essere la ban-ca a procedere alla vendita dell’immobile) «dovrebbe essere l’ultima opzione», così del resto come chiede Fimaa. I limiti del decre-to che recepisce una direttiva europea sono che «non risolve il problema del pregresso. Inoltre - afferma il dg di Nomisma - servi-ranno equilibrio e buon senso». Il provvedi-mento non riguarda comunque il passato ma solo i mutui futuri. «Non dobbiamo di-menticare che l’accumulo di sofferenze sui mutui penalizza la capacità di credito delle banche - afferma Dondi - Sulle prospettive è difficile fare previsioni. Oggi le banche sono molto più attente e rigorose nell’ero-gazione dei mutui rispetto a quanto avveni-va dieci anni orsono, e le nuove sofferen-ze sui mutui sono limitate, a conferma del maggior rigore nella concessione di presti-ti». Dondi indica anche l’esigenza che nella

stesura del contratto tra banca e cliente «è difficile per il potenziale mutuatario sottrarsi alle condizioni indicate dalla banca. Non è un rapporto equilibrato». Il tema dei tempi per il recupero crediti tuttavia è già stato affrontato dall’Esecutivo l’estate scorsa con un provvedimento che prevede tra l’altro la possibilità di fare offerte alle aste inferiori del 25% rispetto alla base d’asta. L’altra grande novità del provvedimento dell’a-gosto scorso è la possibilità per le banche di richiedere l’assegnazione dell’immobile senza ricorrere a società terze per parteci-pare alle aste. Secondo diversi addetti ai la-vori oggi il tempo medio per una procedura con asta immobiliare attraverso il tribunale oscilla tra 5 e 6 anni ma in molti casi si arriva anche a 9 e con una forte svaluta-zione (oltre il 40%) rispetto alla valutazione fatta dal perito nominato dal tribunale. In media alla prima asta l’80% va deserto e occorrono anche 4-5 aste per aggiudicare l’immobile. Dall’inizio della crisi nel 2009 le case che vanno all’asta sono in costante aumento a tassi di quasi il 20% l’anno, sfio-rando le 80mila nel 2014.

Caos banche e aste immobiliari,Salerno è “capitale d’Italia”

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