AUTOGESTION

TERRENO EN SURCO

Docente:

Arq. Edwin Colonia

Alumnas:

Cabrera Tito, Cynthia

Reyes Yllanes, Sthepanie

Facultad de Arquitectura

RESIDENCIAL RENACER

I. EVALUACIÓN DEL

ENTORNO; SITUACION

ACTUAL, CRECIEMIENTO

Pertenece al área de tratamiento 2 EV

AL

UA

CIÓ

N D

EL E

NT

OR

NO

SURCO

Pertenece al área de

tratamiento 2

EV

AL

UA

CIÓ

N D

EL E

NT

OR

NO

EV

AL

UA

CIÓ

N D

EL E

NT

OR

NO

ÁREA TOTAL:

- SIN EDIFICIO: 547 m2

- CON EDIFICIO: 643 m2 SIT

UA

CIO

N A

CT

UA

L

Ubicación: Av. Manuel de la fuentes chaves

Área de terreno

- sin edificio: 547 m2

- con edificio: 643 m2

PRECIO POR M2 1,222.22 dólares x m2

US$ 668,555.555

US$ 785,887.46 SIT

UA

CIO

N A

CT

UA

L

AV

. B

OL

OG

NE

SI

EV

AL

UA

CIÓ

N D

EL E

NT

OR

NO

Estación Estadio

Unión

Municipalidad

de barranco

Alameda

Colegio María

Eguren

Cancha Estadio

Union

EV

AL

UA

CIÓ

N D

EL E

NT

OR

NO

CE

RT

IFIC

AD

O D

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AR

AM

ET

RO

S

PERTENECE A VIVIENDA TALLER

CR

EC

IMIE

NT

O –

ZO

NIF

ICA

CIO

N

DE

L P

RE

DIO

NIV

EL S

OC

IO E

CO

NO

MIC

O-

AP

EIM

Fuente: Capeco

EV

AL

UA

CIÓ

N D

EL E

NT

OR

NO

CR

EC

IMIE

NT

O

Fuente: Municipalidad de Santiago de Surco

II. ANALISIS DEL MERCADO

NIV

EL S

OC

IO E

CO

NO

MIC

O-

AP

EIM

Fuente: APEIM

NIV

EL S

OC

IO E

CO

NO

MIC

O-

AP

EIM

Fuente: Capeco

NIV

EL S

OC

IO E

CO

NO

MIC

O-

AP

EIM

Fuente: INEI- Y DIARIO EL COMERCIO

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

Fuente: DIARIO EL COMERCIO

FUENTE: CAPECO 2008

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

Fuente: DIARIO EL COMERCIO

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

Fuente: IPSOS Apoyo

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

2

3

1

CO

MP

ET

IDO

RE

SDEPARTAMENTOS

SIMPLE DUPLEX

1

CO

MP

ET

IDO

RE

S

DEPARTAMENTOS

75m²

74m²

92m²

2

CO

MP

ET

IDO

RE

SDEPARTAMENTOS

3

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

1 Proyecto Residencial Amarilis

Ubicación Jr. Tejadita N° 377 Barranco

Propietario Olimpo Inversiones

Características

Área 78.00 m2 S/. 311,700 / $ 94,161.10

Área 81.00 m2 S/. 355,000 / $107,241.63

Área 144.00 m2 DUPLEX S/. 394,400 / $119,143.95

COCHERA S/.10,560 / $ 3,200

35 departamentos de vivenda

5 pisos

Financia : BANCO FINANCIERO

Teléfonos 467-2646

2 Proyecto ALAMEDA DE BARRANCO

Ubicación Jirón Corpancho 180 Barranco

Propietario ARMAS DOOMO PROMOTORA

INMOBILIARIA SA.

Características

Área 74.00 m2 S/. 311,000 / $ 93,949.71

Área 92.00 m2 S/. 394,000 / $119,023.11

Área 75.00 m2 S/. 316.000 / $ 95,460


5 pisos

Financia: BANCO DE CREDITO DEL PERU

Teléfonos 247-4353

3 Proyecto EDIFICIO LUM BARRANCO

Ubicación Jr. Mariátegui 253 Barranco

Propietario O2 Inmobiliaria & Construcción

Características

Área 61.00 m2 S/. 245,000 / $ 74,011.83

Área 63.00 m2 S/. 248,000 / $ 74,918.10

Área 71.00 m2 S/. 255,000 / $ 77,032.72

Área 72.00 m2 S/. 275,000 / $ 83,074.51

Área 70.00 m2 S/. 267.000 / $ 80,660

Área 77.00 m2 S/. 270.000 / $

81,560

Área 88.00 m2 S/. 340.000 / $ 102,710


6 pisos

Financia : BANCO FINANCIERO

Teléfonos 252-9395

TIPO DE CAMBIO : 3.30

PROMEDIO X M2 $ 1200.00 US NO INCLUYE COCHERA

VENTA X M2 $ 1300.00 US INCLUIDO COCHERA

PR

EC

IO D

E V

EN

TA

PR

OM

ED

IO

PROMEDIO VELOCIDAD DE VENTAS

EDIFICIO VELOCIDAD DE VENTAS meses mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8

1 3.75 3.75 3.75 3.75

2 5.5 5.5 5.5 5.5 5.5 5.5 5.5 5.5

3 3.63 3.63 3.63 3.63 3.63 3.63 3.63 3.63

PROMEDIO

PROMEDIO X M2

EDIFICIO COSTO POR METRO CUADRADO

1 S/. 4000

2 S/. 3850

3 S/. 4200

PROMEDIO X M2 S/. 4016

$ 1,212

$ 1,166

$ 1,272

$ 1,216

4.2 VENDIDOS AL MES

III. PLANEAMIENTO Y

DEFINICION DEL PRODUCTO

INMOBILIARIO A

DESARROLLAR

PR

OY

EC

TO

RESIDENCIAL RENACER

PR

OG

RA

MA

DE

AR

QU

ITE

CU

RA

Departamentos desde 55 m2 con estacionamientos

CARACTERÍSTICAS DEL MULTIFAMILIAR

Arquitectura

En el primer piso se ubica el acceso peatonal al edificio, un lobby con el

acceso a las circulaciones verticales (escalera y ascensor), tiene Diseño

económico estandarizado ,limpio de vigas en ambientes .

Estructura:

Tiene un núcleo central que reparte a los de 6 pisos y en cada piso hay 6

departamentos exceptuando el primero

INSTALACION ELECTRICA

Puntos en todos los ambientes , en la sala cocina y dormitorio principal,

intercomunicador-

INSTALACION SANITARIA .

Agua fría y caliente e los baños y cocina lav. Cisterna y bomba de presión

constante

RESIDENCIAL RENACER

ME

MO

RIA

DE

SC

RIP

TIV

A

RESIDENCIAL

RENACER

RESIDENCIAL RENACER

La edificación a construirse en el terreno mencionado, respeta la

normatividad vigente de la jurisdicción del distrito de Surco .

El proyecto se integra al entorno existente respetando la zonificación

residencial y define el perfil urbano de la calle Manuel de la fuente

Chavez El sistema de construcción será productivo mixto aporticado con

elementos de construcción prefabricadas. (Sistema convencional).

Residencial “ RENACER " ( 6 pisos + semisótano), totalizando 23

departamentos, 23 estacionamientos como se detalla a continuación:

RESIDENCIAL RENACER

MODELO 1 TIPO FLAT

• Sala comedor.

• 3 dormitorios.

• 2 baños: 1 en dormitorio principal.

• Cocina amoblada con muebles altos

y bajos y lavandería.

• Vista interior.

85.00 m²

MODELO 2 DUPLEX

• Sala comedor.

• 2 dormitorios.


• Kitchenet y lavandería.

• Vista a la calle.

MODELO 3

• Sala comedor.

• 3 dormitorios.


• Cocina amoblada con muebles altos y bajos y

lavandería.

• Vista interior.

55.00 m²

110.00 m²

DISTRIBUCION SOTANO

RESIDENCIAL RENACER

80 m2 80 m2

80 m2

DISTRIBUCION PLANTA

1ER´PISO

RESIDENCIAL RENACER

80 m2

55m2

80 m2

80 m2

DISTRIBUCION PLANTA TIPICA DESDE EL

2DO PISO HASTA EL 4TO PISO

RESIDENCIAL RENACER

80 m2

55m2

80 m2

80 m2

DISTRIBUCION PLANTA DEL 5TO PISO

RESIDENCIAL RENACER

55 m2

55m2

50 m2

50m2

DISTRIBUCION PLANTA DEL 6TO PISO

RESIDENCIAL RENACER

IV. MARKETING PLAN

ANALISIS DEL

MERCADOSEGMENTACION

SELECCIÓN DEL

SEGMENTO DE

MERCADO

ANALISIS DE LA

EMPRESAPOSICIONAMIENTO

DIFERENCIACION

SELECCIÓN DE

PAQUETES DE

ATRIBUTO

ANALISIS DE LA

COMPETENCIA

DISEÑO DEL PLAN

DE MARKETING

PRODUCTO

PRECIO

PROMOCION

PLAZA

(DISTRIBUCION)

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