QUÍMICA DE ALIMENTOS Docente: Ing. Alba Díaz Corrales Fecha: 6 de septiembre 2010.
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AVALÚO COMERCIAL PREDIO 19 CALLE 12 No 7A - 23 Lo 2 BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA SOLICITANTE: INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA ABRIL DE 2.017 2.017
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AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 19
CALLE 12 No 7A - 23 Lo 2
BARRIO CENTRO
MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
SOLICITANTE:
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA
Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA
ABRIL DE 2.017
2.017
AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 19 CALLE 12 No 7A 23 Lo 2
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia
E-mail: [email protected] – www.avaluosespeciales.com 1
Contenido
1. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................ 2
2. INFORMACIÓN DEL SECTOR .......................................................................................... 3
3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE ...................................................................................... 4
4. METODOLOGÍA VALUATORIA ....................................................................................... 6
5. AVALÚO COMERCIAL ........................................................................................................ 8
6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE ..................................................................... 9
7. ANEXOS ................................................................................................................................. 10
AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 19 CALLE 12 No 7A 23 Lo 2
BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHÍA
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1. RESUMEN EJECUTIVO
Solicitante Instituto de Desarrollo Urbano,
Vivienda y Gestión Territorial de Chía.
Dirección Calle 12 No 7A – 23 LO 2.
Municipio Chía.
Departamento Cundinamarca.
Barrio Centro.
Firma Valuadora Borrero Ochoa y Asociados Ltda.
Avaluador Ec. Oscar A. Borrero Ochoa.
Avaluador Asociado Ing. Paola Vásquez.
Ing. Angélica Bolívar.
Ing. Cristhian Montilla.
Fecha de Visita Febrero de 2.017
Fecha de Elaboración Abril de 2.017
Área Construida 193.22 m2
Área de Terreno (M2) 152 m2
Tipo de inmueble Bodega.
Valor Comercial $ 309.327.600
Valor Daño Emergente y Lucro
Cesante
$ 23.849.856
Valor a Ofertar $ 333.177.456
.
AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 19 CALLE 12 No 7A 23 Lo 2
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2. INFORMACIÓN DEL SECTOR
Localización del Predio
A continuación, se presenta el plano de localización del predio No. 19 de la
manzana Catastral perteneciente al proyecto Centro Administrativo Municipal
CAM:
Fuente: Registro Topografico Manzana IDUVI Suministrado por el Solicitante
Nota: La información descriptiva del sector se encuentra detallada en el
numeral 5 del Informe general asociado.
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3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
INFORMACIÓN JURÍDICA
Propietario: JESÚS ANTONIO MORENO
RODRÍGUEZ
Régimen de propiedad horizontal: No Aplica.
Matrícula Inmobiliaria: 50N-20513006
Cedula Catastral 01-00-0051-0033-000
CONSTRUCCIÓN
Descripción Correspondiente
Número de pisos 1 piso y Mezzanine.
Área Construida: 193.22 m2
Edad Aparente: 40 años aproximadamente
Fuente: Áreas según documentación suministrada por el solicitante.
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Descripción Correspondiente
Fachada: Sencilla, un plano. Pañete y pintura.
Estructura: Básica para cubierta, Metálica para Mezzanine.
Muros Mampostería.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El predio objeto de análisis se trata de un
Taller Especializado de Automotores
Clásicos.
Se encuentra ubicado en la Calle 12 No.
7A – 23.
Por su parte trata de un lote de terreno
sobre el cual se establece una
construcción de dos (2) pisos.
DEPENDENCIAS
El inmueble objeto de análisis cuenta con las siguientes dependencias y las
cuales se describen a continuación:
Bodega Sencilla.
Baño.
Mezzanine.
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Acabados Específicos Generales
Bodega (Taller) Pisos en baldosa de cemento, muros en pañete, estuco y
pintura, cielo raso en carraplast.
Baño
Sencillo, mobiliario básico en cerámica línea antigua.
Enchapes en muros en cerámica. Pisos en cerámica
antigua.
Mezzanine Pisos en tableta de gress, muros y techos en pañete,
estuco y pintura.
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4. METODOLOGÍA VALUATORIA
Metodologías Empleadas
Ver capítulo 10. Metodología Valuatoria del informe general.
Método Comparativo de Mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer
el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales
ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el
caso, a partir de criterios de objetividad.
Método del Costo: Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto
de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien
semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.
Depreciación Acumulada: Es la porción de la vida útil que en términos
económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, por cuanto lo que
se valora es la vida remanente del bien. Ecuaciones para estimar el valor del
porcentaje (%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje
de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini.
Resultados.
PREDIO DE CONSULTA 19 TIPOLOGIA
PROPIETARIO (A) (S)
DIRECCION C 12 7A 23 Lo 2 M. NMOBILIARIA
CODIGO PREDIAL
AREA TERRENO (M2) 152 M2 TERRENO BASE
M2 TERRENO CON FACTORES
VALOR TOTAL TERRENO
AREA CONSTRUIDA (M2) 193,22 VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES
M2 CONSTRUIDO
M2 INT CONSTRUIDO 1.600.908,81$ M2 INT TERRENO 2.035.050,00$
1.600.000$
PARTE 1 - AVALÚO COMERCIAL
AVALÚO COMERCIAL 309.327.600,00$
Bodega
1.552.000$
235.904.000$
73.423.600$
380.000$
JESUS ANTONIO MORENO RODRIGUEZ
50N-20513006
01-00-0051-0033-000
AVALÚO COMERCIAL
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PREDIO DE CONSULTA 19 TIPOLOGIA
TOTAL LUCRO CESANTE 13.839.000$
Registro 1.732.234,56$ Registro -$
Beneficencia 3.093.276,00$ Beneficencia -$
Notariado 1.469.411,03$ Notariado -$
Retenciones -$ Notariado y Registro Otros -$
Notariado y Registro
Compraventa 6.294.921,59$
TOTAL NOTARIADO Y REGISTRO 6.310.621,59$
CTL 15.700,00$
TOTAL DAÑO EMERGENTE 10.010.855,59$
Desmonte, embalaje traslado y
montaje de bienes muebles 1.475.434,00$
Montaje de Equipos Especiales 1.000.000,00$
Desconexion de Servicios
Publicos 224.800,00$
Gastos de Publicidad -$
Arrendamiento y/o
almacenamiento provisional 1.000.000,00$
Impuesto Predial -$
Adecuacion del inmuenle de
reemplazo -$
Adecuacion de Areas
Remanentes -$
Perjuicios derivados de la
terminacion de contratos -$
Otros -$
23.849.855,59$
PARTE 2 - DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
TOTAL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
LUCRO CESANTE
DAÑO EMERGENTE
Bodega
ORIGINADOS COMPRA-VENTA OTROS ORIGENES
Nota: El Lucro Cesante determinado
corresponde a $ 2.664.000 por pérdida
de utilidad por contratos que dependen
del inmueble objeto de adquisición y
$ 11.175.000 por pérdida de utilidad
por otras actividades económicas.
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5. AVALÚO COMERCIAL
PREDIO 19
CALLE 12 NO. 7A-23 LO 2
BARRIO CENTRO
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ABRIL DE 2.017
Predio 19
Descripción Área (m2) Valor Unitario Valor Total
Terreno 152 $ 1.552.000 $ 235.904.000
Construcción 193,22 $ 380.000 $ 73.423.600
Valor Comercial $ 309.327.600
SON: TRESCIENTOS NUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL
SEISCIENTOS PESOS MCTE.
AVALUADOR
Ec. OSCAR BORRERO OCHOA
MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
AVALÚO COMERCIAL
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6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE
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BARRIO CENTRO
MUNICIPIO DE CHÍA
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ABRIL DE 2.017
Predio Valor Daño Emergente y Lucro
Cesante
19 $ 23.849.856
SON: VEINTITRES MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS MCTE.
AVALUADOR
Ec. OSCAR BORRERO OCHOA
MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
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7. ANEXOS
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Fachada
Entorno
Entorno
Taller
Taller
Taller
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Taller
Taller
Mezzanine
Mezzanine
