Avalúo Comercialsiaobserva.auditoria.gov.co/bodega/cundinamarca/...Posee baño y oficina privada....

AVALÚO COMERCIAL

PREDIO 10

CARRERA 7A No 11 - 23

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

SOLICITANTE:

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA

Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA

ABRIL DE 2.017

2.017

PREDIO 10

CARRERA 7A No 11 - 23 BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

ABRIL DE 2.017

Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia

E-mail: [email protected] – www.avaluosespeciales.com 1

Contenido

1. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................ 2

2. INFORMACIÓN DEL SECTOR .......................................................................................... 3

3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE ...................................................................................... 4

4. METODOLOGÍA VALUATORIA ....................................................................................... 6

5. AVALÚO COMERCIAL ........................................................................................................ 8

6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE ..................................................................... 9

7. ANEXOS ................................................................................................................................. 10

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1. RESUMEN EJECUTIVO

Solicitante Instituto de Desarrollo Urbano,

Vivienda y Gestión Territorial de Chía.

Dirección Carrera 7A No.11 – 23.

Municipio Chía.

Departamento Cundinamarca.

Barrio Centro.

Firma Valuadora Borrero Ochoa y Asociados Ltda.

Avaluador Ec. Oscar A. Borrero Ochoa.

Avaluador Asociado Ing. Paola Vásquez.

Ing. Angélica Bolívar.

Ing. Cristhian Montilla.

Fecha de Visita Febrero de 2.017

Fecha de Elaboración Abril de 2.017

Área Construida 373,08 m2

Área de Terreno (M2) 134,36 m2

Tipo de inmueble Casa Comercial

Valor Comercial $ 728.591.988

Valor Daño Emergente y Lucro

Cesante

$ 31.509.828

Valor a Ofertar $ 760.101.816

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2. INFORMACIÓN DEL SECTOR

Localización del Predio

A continuación se presenta el plano de localización del predio No. 10 de la

manzana Catastral perteneciente al proyecto Centro Administrativo Municipal

CAM:

Fuente: Registro Topografico Manzana IDUVI Suministrado por el Solicitante

Nota: La información descriptiva del sector se encuentra detallada en el

numeral 5 del Informe general asociado.

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3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

INFORMACIÓN JURÍDICA

Propietario: JOSÉ RUFINO GARZÓN LÓPEZ –

LILIA GUACANEME PINZÓN

Régimen de propiedad horizontal: No Aplica.

Matrícula Inmobiliaria: 50N-129450

Cedula Catastral 01-00-0051-0017-000

CONSTRUCCIÓN

Descripción Correspondiente

Número de pisos 2 pisos.

Área Construida 373,08 m2

Edad: 5 años

Fuente: Áreas según documentación suministrada por el solicitante.

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS

Descripción Correspondiente

Fachada: Pañete y pintura

Estructura: Vigas y Columnas.

Muros Mampostería estructural.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El predio objeto de análisis se trata de un

Casa Comercial y Residencial.

Se encuentra ubicada en la Carrera 7A No.

11 – 23.

Por su parte trata de un lote de terreno

sobre el cual se establece una

construcción de dos (2) pisos.

DEPENDENCIAS

El inmueble objeto de análisis cuenta con las siguientes dependencias y las

cuales se describen a continuación:

Primer Nivel:

Local Comercial (Restaurante).

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Local Comercial (Asesoría Jurídica).

Segundo Nivel:

Sala.

Habitaciones.

Baño.

Hall de Acceso.

Patio.

Acabados Específicos Primer Nivel

Local Comercial

(Restaurante)

Cuenta con pisos en granito, muros en pañete, estuco y

pintura, iluminación artificial y portón de acceso

metálico. Posee cocina y baño privado.

Local Comercial (

Asesoría Jurídica)

Cuenta con pisos en cerámica, muros en pañete, estuco y

pintura, iluminación artificial y portón de acceso

metálico. Posee baño y oficina privada.

Segundo Nivel

Sala Presenta pisos en porcelanato, muros en pañete, estuco y

pintura e iluminación artificial

Habitaciones 3

Cuentan con pisos en porcelanato, muros en pañete,

estuco y pintura, iluminación artificial y puerta de

acceso en flor morado.

Baño

Posee pisos y muros enchapados en cerámica, mobiliario

sencillo con tres servicios básicos de área de ducha,

lavamanos y sanitario en cerámica. Iluminación Artificial

y puerta de acceso en flor morado.

Zona de Ropas

Pisos en cerámica, muros en pañete, estuco y pintura e

iluminación artificial. Cubierta en madera y ventanales

con perfilería metálica.

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4. METODOLOGÍA VALUATORIA

Metodologías Empleadas

Ver capítulo 10. Metodología Valuatoria del informe general.

Método Comparativo de Mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer

el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones

recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales

ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el

caso, a partir de criterios de objetividad.

Método del Costo: Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto

de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien

semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.

Depreciación Acumulada: Es la porción de la vida útil que en términos

económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, por cuanto lo que

se valora es la vida remanente del bien. Ecuaciones para estimar el valor del

porcentaje (%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje

de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini.

Resultados.

PREDIO DE CONSULTA 10 TIPOLOGIA

PROPIETARIO (A) (S)

DIRECCION K 7A 11 23 M. NMOBILIARIA

CODIGO PREDIAL

AREA TERRENO (M2) 134,36 M2 TERRENO BASE

M2 TERRENO CON FACTORES

VALOR TOTAL TERRENO

AREA CONSTRUIDA (M2) 373,08 VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES

M2 CONSTRUIDO

M2 INT CONSTRUIDO 1.952.910,87$ M2 INT TERRENO 5.422.685,23$

PARTE 1 - AVALÚO COMERCIAL

AVALÚO COMERCIAL 728.591.987,60$

Casa Moderna

1.646.347,035$

221.203.188$

507.388.800$

1.360.000$

JOSE RUFINO GARZON LOPEZ - LILIA GUACANEME PINZON

50N-129450

01-00-0051-0017-000

1.600.000$

PREDIO 10



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PREDIO DE CONSULTA 10 TIPOLOGIA

TOTAL LUCRO CESANTE 11.577.000$

Registro 4.152.974,33$ Registro -$

Beneficencia 7.285.919,88$ Beneficencia -$

Notariado 2.985.284,90$ Notariado -$

Retenciones -$ Notariado y Registro Otros -$

Notariado y Registro

Compraventa 14.424.179,10$

TOTAL NOTARIADO Y REGISTRO 14.439.879,10$

CTL 15.700,00$

TOTAL DAÑO EMERGENTE 19.932.828,10$

Desmonte, embalaje traslado y

montaje de bienes muebles -$

Montaje de Equipos Especiales -$

Desconexion de Servicios

Publicos 830.400,00$

Gastos de Publicidad -$

Arrendamiento y/o

almacenamiento provisional -$

Impuesto Predial -$

Adecuacion del inmuenle de

reemplazo -$

Adecuacion de Areas

Remanentes -$

Perjuicios derivados de la

terminacion de contratos -$

Otros 4.662.549,00$

31.509.828,10$

PARTE 2 - DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

TOTAL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

LUCRO CESANTE

DAÑO EMERGENTE

Casa Moderna

ORIGINADOS COMPRA-VENTA OTROS ORIGENES

Nota 1: El cálculo de Lucro Cesante

se encuentra determinado por

perdida de utilidad por contratos de

arrendamiento. Ver Informe General.

Otros: El cálculo representado anteriormente corresponde a la

licencia de construcción aprobada en Enero de 2.017,

incluyendo gastos de diseño y planos de acuerdo a las tarifas

establecidas por la sociedad colombiana de arquitectos.

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5. AVALÚO COMERCIAL

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BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA


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Predio 10

Descripción Área (m2) Valor Unitario Valor Total

Terreno 134,36 $ 1.646.347,03 $ 221.203.188

Construcción 373,08 $ 1.360.000,00 $ 507.388.800

Valor Comercial $ 728.591.988

SON: SETECIENTOS VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN

MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO PESOS MCTE.

AVALUADOR

Ec. OSCAR BORRERO OCHOA

MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

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6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

PREDIO 10


BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHÍA


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Predio Valor Daño Emergente y

Lucro Cesante

10 $ 31.509.828

SON: TREINTA Y UN MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS

VEINTIOCHO PESOS MCTE.

AVALUADOR

Ec. OSCAR BORRERO OCHOA

MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

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7. ANEXOS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fachada

Sala

Habitacion

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Baño

Habitacion

Habitacion

Hall de Acceso

Patio de Ropas

Patio de Ropas

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Placa Tercer Nivel

Placa Tercer Nivel

Local Comercial (Restaurante)

Cocina

Local Comercial (Abogados )

Baño

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Oficna

Oficina

Entorno

Entorno

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