Avalúo de Maquinarias y Equipos Industriales

7/25/2019 Avalo de Maquinarias y Equipos Industriales

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ASOCIACIN CIVIL DE AVALUADORES PROFESIONALES

ASAPROVE

Jos Contreras Salas

Magster en Admnstra!"n Agrara

Pro#esor Aso!ado de la Un$ersdad Na!onal

E%e&'el (amora )UNELLE(*+ ,'anare+

Estado Port'g'esa- .asador Pro#esonal/

ASAPROVE N0 121

S'3erntenden!a de 4an!os N0 P5667

Fogade No- F8529:

V LO DE M QUIN RI SV LO DE M QUIN RI S

Y EQUIPOS

EQUIPOS

INDUSTRI LES

NDUSTRI LES


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INDICE

Pag.

1- ASPEC.OS ,ENERALES/

1.1 Definiciones

1.2. Conceptos Bsicos

1.3. Pasos prcticos que se siguen para recabar informacin

1.4.Diagnostico de la Zona donde se ubican las maquinas equipos

;- VALORACION O AVALt!o?

2.1. Calculo del !alor de "eposicin #!"$

1.a.1. Coti%aciones %onales& regionales o nacionales1.a.2. Coti%aciones internacionales

2.2. '(todo del )ng. *(stor +arc,a -pe%

2.3. '(todo del ndice de Precios del Banco Central de !ene%uela

2.4. '(todo de la /ni0ersidad %equiel Zamora

7- IDEN.IFICACION DE M@UINAS B EUIPOS

3.1. 'acroidentificacion

3.2. 'icroidentiflcacion

9- DEPRECIACIN/

4.1. +eneralidades

4.2. '(todos ms comunes

4.2.1. -,nea "ecta 'eorado

4.2.2. '(todo de uen%le

4.2.3. '(todo de "oss4.2.4. '(todo del )ngeniero lio DCaires

4.2.5. '(todo de la 6ociedad 'e7icana de )ngenier,a econmica

de costos

:- COEFICIEN.E DE AJUS.E

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AVALUO DE ERRAMIEN.AS+ EUIPOS MENORES B MOLDES

5.1. Porcentae constante del !alor de "eposicin #!"$

5.2. Porcentae de apreciacin de la /*--Z

5.3. '(todo saldo decreciente o 'at8enson

5.4. '(todo *9 D,gitos o de Cole

5.5. '(todo -,nea recta modificada

4I4LIO,RAFIA

ANEOS

Eem3lo Il'strado de la Metodologa &'e en los a!t'ales momentos

Se est> 'tl%ando 3ara $alorar terrenos+ m>&'nas e&'3os nd'strales

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PRLO,O

Para quienes estn dedicados a la tasacin de bienes muebles para los que reali%an

estudios uni0ersitarios& este trabao es una gu,a para la elaboracin de a0al:os de

maquinarias equipos industriales.

n este trabao se destacaran los m(todos que actualmente se estn utili%ando a

ni0el nacional e internacional como son; Elo DGCares+ Ross mod#!ado+ So!edad

MeH!ana de Ingenera E!on"m!a de Costos+ 'en%le Lnea Re!ta Meorado+

Mateson+ Cole+ UNELLE(+ Lnea Re!ta Mod#!ada+ et!-

n este trabao se presentan una serie de e7periencias del autor& organi%adas en un

orden lgico& para facilitar a todos los a0aluadores profesionales del pa,s& la elaboracin de

un a0al:o a ni0el de empresas industriales.

n este sentido este trabao titulado )A$alKo de Ma&'naras E&'3os

Ind'strales*0iene a llenar un 0ac,o que actualmente e7iste en esta rea del conocimiento

en el pa,s& porque la maor parte de la literatura e7istente no esta adaptada a nuestras

condiciones de pa,s en 0,as de desarrollo& que si bien son importantes no son por si solo

suficientes para cubrir las e7pectati0as que e7isten al respecto.

-a presencia de esta obra de Jos Contreras Salas& anali%ador de tan compleo

tema& constitue una gu,a un apoo para todos aquellos profesionales de una manera u

otra in0olucrados en la tasacin de empresas industriales en el pa,s.

Puedo asegurar que este trabao 0a a llenar el 0ac,o que actualmente e7iste en

!ene%uela en cuanto a metodolog,a actuali%adas para la 0aloracin de maquinarias

equipos industriales.

Ing- 4eIs Sl$a A-

Presdente de APROCUNIV+ S-R-L-

=A$alKos+ Proe!tos C'rsos Un$erstaros?

,'anare 5 Estado Port'g'esa-

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IN.RODUCCIN

l obeti0o principal de este trabao& es complementar las publicaciones e7istentes

en cuanto a 0aloracin de maquinarias equipos industriales& porque actualmente son

escasas no cubren las e7pectati0as que requieren los tasadores profesionales en elmomento de elaborar un a0al:o a ni0el industrial.

ste trabao se enfoca como primera 0ersin que ser sistemticamente re0isada&

ampliada meorada con la e7periencia que en el tiempo 0aa adquiriendo el autor en los

diferentes cursos de e7tensin dictados en todo el pa,s.

l trabao est dirigido a todos los profesionales de la tasacin a obeto de ampliar

sus conocimientos en la 0aloracin de maquinarias equipos industriales orientarlos

sobre la presentacin de informes t(cnicos finales.

-os tpicos a enfocar son los siguientes; Depreciacin de acti0os& tipos de

depreciacin& diagnostico de la %ona donde se ubica la empresa& el m(todo de lio DCaries&

"oss modificado& 6ociedad 'e7icana de )ngenier,a conmica de Costos& !alor de

"eposicin el '(todo de la /ni0ersidad


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1- ASPEC.OS ,ENERALES

A$alKo/6innimos #0aloracin& 0alori%acin& tasacin& 0alor de a0al:o& !"*&

!aluacin$.

1-1- De#n!ones/

MARS.ON/ n su libro 0al:o de )nstalaciones )ndustriales=& dice; 0aluado& recabar& clasificar&

anali%ar procesar toda la informacin sobre los bienes muebles e inmuebles en un

momento dado& con el fin de asignarles un 0alor que se auste lo mas estrictamente

posible a lo lgico real.

Clas#!a!"n de los A$alKos/

-os a0al:os se clasifican en;

- >0al:os de obras de arte.

- >0al:os de ?incas.

@ >0al:os de Bienes muebles ) )).

- >0al:os de empresas en marc8a.

- >0al:os de maquinas& equipos 8erramientas industriales.

Dentro de los a0al:os de maquinas& equipos industriales tenemos tres tipos;

6olicitud de cr(dito& pri0ado o particular& udiciales.

Sol!t'd de Crdto/6on los que se elaboran para tramitar prestamos a corto&

mediano largo pla%o a las instituciones financieras publicas o pri0adas& cuando se

otorga como garant,a las maquinas o equipos.

A


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Pr$ado o 3art!'lar/ Cuando el a0al:o es reali%ado para fines sucesorales&

contables o netamente particular.

J'd!ales/Cuando el a0al:o es reali%ado por mandato de un ue%& mediante la

designacin de e7pertos por parte del ribunal.

Pasos &'e se sg'en 3ara 'n A$alKo J'd!al/

- Designacin de uno& dos o tres e7pertos por parte del ue% de la causa.

- >ceptacin por parte de los e7pertos& en forma escrita en la secretaria de

ribunal.

- uramentacin ante la secretaria del ribunal por los e7pertos a0aluadores.- ntrega de los credenciales por parte del ue%.

- laboracin del >0al:o& en 8ora fec8a fiada.

- ntrega del informe de >0al:o a la secretaria de ribunal unto con el

e7pediente el d,a 8ora de audiencia fiada.

A$al'ador-

De#n!"n/

6eg:n el diccionario de la "eal >cad(mica& es el sabio& el practico el e7perto

en a0al:os& la persona autori%ada -egalmente para dar la opinin sobre una cosa.

6eg:n el articulo 55A del Cdigo de Procedimiento Ci0il& para ser >0aluador

se requiere residir en el lugar donde estn ubicados los bienes poseer

conocimientos prcticos de las caracter,sticas& calidad precio del bien a a0aluar.

UNELLE(+ Proe!to de So!o 5 E!onoma/ >0aluador es aquel profesional

pro0isto de cierta formacin t(cnica que a0ala o certifica antes terceras personas& el

precio de un bien.


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6e dice que un >0aluador es un poco ingeniero& abogado& economista&

administrador& estad,stico& arquitecto& etc.& pero en realidad lo ms importante es que

sea )*!6)+>DE". Fue a0erigGe las 0erdaderas ra%ones e78iba los

documentos que demuestren la ustificacin del 0alor& que sepa elegir los

procedimientos m(todos ms adecuados para que el a0al:o cumpla la finalidad

para el cual 8a sido elaborado.

Per#l del A$al'ador

onestdad/6ignifica que le asigne a los a0al:os un 0alor que se auste lo ms

estrictamente posible a lo ra%onable usto.

Im3ar!aldad/Fue realice los a0al:os de acuerdo a sus conocimientos t(cnicos&sin tomar en cuenta la sugerencia de la persona natural o ur,dica que lo 8aa

designado.

EH3erto en la matera/Debe conocer a profundidad su profesin 8abitual adems

de poseer conocimientos de; anlisis matemtico& estad,stica& econometr,a&

matemtica financiera& teor,a econmica etc.

1-;- )Con!e3tos 8>s!os* que 8a que conocer antes de elaborar un a0al:o de

maquinas o equipos industriales.

1-Valor/ s la utilidad o deseabilidad de un bien en un momento dado& e7presado

en t(rminos de dinero.

Para que un bien tenga 0alor debe reunir las siguientes caracter,sticas;

@ 6er obtenible.

@ 6er :til.

- 6er escaso.

@ Deseado.

H


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.3os de Valor/

S'8et$o/ Cuando el 0alor es obtenido en base a otros elementos diferentes a los

del mercado& es un 0alor estimado por los indi0iduos basados en las caracter,sticas

del bien #utilidad& deseabilidad& escase%$.

l 0alor subeti0o no es algo arbitrario que corresponda a una simple

estimacin sin maor fundamento sino que es el resultado de un anlisis ra%onado

que tanto compradores como 0endedores 8acen en funcin de sus posibilidades

financieras empresariales.

ste 0alor que es distinto para el comprador como para el 0endedor se

con0ierte en un 0alor real o de mercado luego de un regateo entre 0endedor

comprador & de un acuerdo entre ambas partes& acuerdo que se traduce en un

documento publico debidamente registrado protocoli%ado en el "egistro6ubalterno.

O8et$o o de Mer!ado/Cuando el 0alor est indicado por los precios del mercado

inmobiliario& depende del libre uego de la Eferta Demanda.

;-Pre!o/ Cantidad en Bol,0ares que se paga para adquirir un bien en un momento

dado.

7- F-O-4-/(rmino comercial internacional que en Castellano significa


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- VALOR DE REPOSICION/s el 0alor que 8a que pagar en el mercado por la

adquisicin de un acti0o igual o semeantes al que se est a0aluando& pero nue0o.

!" J BD K r

- 4ASE DEPRECIA4LE/s la parte del acti0o que est sueta a depreciacin.

BD J !" @ r

12- VALOR RESIDUAL/ s el 0alor que tiene los acti0os una 0e% que 8an

cumplido su 0ida :til& se le llama tambi(n 0alor de sal0amento o c8atarra. lio

DCaries en su manual de a0al:os considera este 0alor entre 5 @15L del !alor de

"eposicin.

11- VIDA CRONOLO,ICA/ *9 de aMos que tiene el acti0o de 8aber sido

fabricado.

1;- VIDA EFEC.IVA/*9 de aMos que tiene el acti0o de estar funcionando.17- VIDA rt. 12 -.).6.-.".$.

16- FALLA/ s la ocurrencia no pre0isible que origina la disminucin de la

capacidad de trabao de las maquinas o equipos.

.3os/

a$ Par!al/Cuando la mquina no se detiene totalmente.

1O


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b$ .otal/Cuando la mquina se parali%a totalmente& pero 8a la probabilidad de

repuestos t(cnicas que la reparen.

c$ Catastr"#!a/Cuando la mquina se parali%a totalmente se presente dificultad

para encontrar repuestos t(cnicos que la reparen.

1- MAN.ENIMIEN.O/ Conunto de acciones que permiten conser0ar o

restablecer las mquinas equipos para que ests cumplan sus funciones& su

obeti0o es disminuir o detectar fallas.

.3os de mantenmento/

a$ Corre!t$o o !'rat$o/ 6on las acciones que se 8acen para de0ol0er al equipo o

mquina las condiciones operati0as.

b$ Pre$ent$o/6on las acciones que se 8acen para conser0ar a las mquinas

equipos en buen estado.ste se desarrolla en 3 fases;

1.@ -impie%a lubricacin.

2.@ )nspeccin.

3.@ >ustes.

Lm3e%a/s importante fundamental en la pre0encin de fallas& 8a mquinas

equipos que necesitan mano de obra especiali%ada pare la limpie%a.

Ins3e!!"n/ 6e puede reali%ar en forma ocular o auditi0a o por medio de

instrumentos sofisticados de medicin tales como; 0olt,metros& amper,metros&

manmetros& termmetros& ultra sonido& raos lser& etc.

A'ste/ s el reempla%o de pie%as que en la inspeccin se registra como

defectuosas o desgastadas por las 8oras de trabao& por e7periencia del t(cnico& por

estad,stica o recomendaciones del fabricante.

1- OVER AUL/"eparacin complete de la mquina.

1-7- Pasos Pr>!t!os &'e se sg'en 3ara re!a8ar la n#orma!"n so8re los A!t$os

a A$al'ar/

1. !isita preliminar a la planta& para obser0ar el funcionamiento de las mquinas&

equipos.

2. ntre0ista con los propietarios& gerente de planta trabaadores.

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3. "e0isin de los documentos de propiedad o factura de compra.

4. omas de fotograf,as.

5. 'icro o 'acro identificacin.

1-9- Dagnost!o de la %ona donde se '8!an las m>&'nas+ e&'3os+

erramentas/

Dagn"st!o/ s el anlisis que permite 0er claramente la ubicacin& los aspectos

f,sicos& legales de la empresa donde se locali%an los acti0os.

Es&'ema de la 3resenta!"n/

Dagn"st!o/

1- As3e!tos Legales/

1.1. )dentificacin de la empresa.1.2. )dentificacin de los acti0os.

1.3. )dentificacin del propietario #s$.

1.4. -inderos.

;- As3e!to Fs!os/

2.1. /bicacin de la empresa.

2.1.1. Pol,tica.

2.1.2. >stronmica.

2.1.3. Practica

2.2. /bicacin de las mquinas& equipos& 8erramientas.

7- As3e!tos so!oe!on"m!os/

3.1. >cceso 0ialidad.

3.2. 6er0icios p:blicos.

3.3. Punto de mercado.

9- An>lss-

;- VALORACIN O AVAL


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n todas las formulas matemticas recomendadas e7isten factores comunes tales

como; aMos de uso 0ida :til.

-a e7presin matemtica de a0al:o es la siguiente;

VA VR 5 DA

Donde;

!> J !alor de a0al:o.

!" J !alor de reposicin.

D> J Depreciacin acumulada.

-a primera tarea del >0aluador para poder resol0er la e7presin matemtica esdeterminar el 0alor de "eposicin& que represente en 0erdad el precio que tendr,a que

pagarse 8o por una mquina nue0a& igual o semeante a la que se a0al:a. s la parte

t(cnica ms complicada para el >0aluador debido a las dificultades para encontrar

coti%aciones nacionales e internacionales.

;-1- Mtodos 3ara !al!'lar el Valor de Re3os!"n =VR?/

;-1-1 Cot%a!ones lo!ales+ regonales o na!onales/

stas pueden darse de la siguiente forma;

a$ Precio C.).?. en Bol,0ares o en Dlares& con o sin el impuesto general a

las !entas #)!>$.

;-1-;- Cot%a!ones nterna!onales/

sta se da en 0arias formas;

a$ ?.E.B. ?abrica en Dlares& -iras& Pesetas& -ibras.

b$ ?.E.B. Puerto de mbarque #Bol,0ares& Dlares& tc.$.

c$ C.).?. Puerto de Destino #Bol,0ares& Dlares& tc.$.

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Caso FO4+ P'erta de #a8r!a en D"lares/

Consideramos el caso ms compleo& que resulta ser el ms indirecto.

6upongamos que se nos da el precio de la mquina


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;-1-9 Mtodo del nd!e de Pre!os del 4an!o Central de Vene%'ela/

-a le de )mpuestos 6obre la "enta #-.).6.-.".$& 8i%o obligatorio la

re0alori%acin de los acti0os al 31@12@I2 con la utili%acin de los ,ndices de

precios al consumidor emitidos por el B.C.!. #>rt,culo 12$.

!" J ?>) #!o 7 Bs Q Di0isa Eriginal$

?>); )PC> )PCR)PC> J ndice 'aor.

)PCR J ndice 'enor

;-1-: Mtodo de la Un$ersdad E%e&'el (amora+ V!erre!torado de

3rod'!!"n Agr!ola- Proe!to de So!o E!on"m!o- ,'anare 5 Estado

Port'g'esa/

!" J ia #!o 7 Bs Q Di0isa Eriginal$.

ia J #i1 7 i2 7 i3 7 i4 7...................7i n$

i J asa inflacionaria acumulada en !ene%uela aMo a aMo.

Pro8lema/

Calcular el !alor de "eposicin de una mquina que fue adquirida en

'ar%o de 1IH2 por 323.24O Dlares& Precio ?EB en .//. -a inflacin

promedio durante los :ltimos 1O aMos en .//. es de 3&A5L. l 0alor de la

di0isa en 'ar%o de 1IH2 era de .5O Bs Q . -a di0isa en 'ar%o 1IIH era de55O Bs Q .

1er- Paso !al!'lo Valor de Re3os!"n/

1. !alor 'quina ?EB ?abrica..............................................323.34O&OO

1.1. ?letes #5@1OL$.......................................................22.A33.HO

1.2. 6eguro #1 @ 53L$.....................................................I.OO.2O

1.3. +astos !arios Puerto de !ene%uela #1L$..................325&34

.otal Pre!o CIF P'erto Vene%olano----------------------------------7::-+79Q

2. )mpuestos del stado #1L$........................................................355&II

3. -e de >ranceles #5 @25L$...................................................1.II&IA

4. ?letes seguro #1@3L$.............................................................11I&IH

Valor Re3os!"n-------------------------------------------------------------------7:-;::-;6Q

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;do- Paso !>l!'lo Valor de Re3os!"n 3or el Mtodo de ,ar!a L"3e%/

!" J ?i #!o 7 BsQDi0isa Eriginal$

?i J 55O BsQ . #1 K O.O3A5$1A J13O&13 &5O Bs.Q

!" J 13O&13 #44O.O15&1A 7 &5O Bs.Q $ J

!" J 13O&13 7 3.3OO.113 Bs. J 42I.443.I5& Bs.

Mtodo nd!e de Pre!os 4-C-V-

!" J )> #!o 7 Bs Q Di0isa Eriginal$

)> J )' J 12.41H&32 J 151&H1 )m H1&HO

!" J 151&H1 #44O.O15&1A 7 &5O Bs.Q $ J 5OO.IIO.2AO& Bs.

Mtodo UNELLE(/

!" J )> #!o 7 Bs.QDi0isa Eriginal$

ia J #1&1H371&1H371&1H371&OI171&1271&4O371&35571&H1O71&3A571&

31O71&OH71&45I71&OH71&5AA72&O3271&3A71&O1$ J 172+6-

!" J 13O&I #44O.O15&1A 7 &5O BsQ $ J 432.215.HI1&2 Bs.

7- IDEN.IFICACIN DE MAUINARIAS B EUIPOS/

+eneralmente las maquinas equipos& tienen maneras comunes de identificarlas por

lo tanto no e7iste un m(todo e7pl,cito para cada tipo de acti0o. Bsicamente 8a dos tipos o

maneras de identificarlos.

7-1 Ma!rodent#!a!on/

>qu, se estudia el proceso entero de fabricacin como planta completa&

identificado componentes maores que contribuen a lograr la capacidad de diseMode la planta& como eemplo podr,amos 8ablar de la torre de perforacin petrolera.

?recuentemente nos referimos a una torre de perforaciones petrolera como

un equipo& cuando en realidad es una planta entera formada por componentes

Dic8os componentes pueden ser 0endidos o reempla%ados cuando se daMan& no

1A


17/76

obstante la torre de perforacin no es considerada completa sin los di0ersos

componentes& como puede ser la torre& sub @ estructuras& taladro& fuentes de

potencia& bombas& etc.

>lgunas plantas son combinacin de plantas dentro de una planta. /na

planta puede alimentar con materia prima a otra planta& eemplo; /n central

a%ucarero puede alimentar con fibra o baga%o a una planta adacente de fabricacin

de papel.

6e puede decir que la macro identificacin es el m(todo que el >0aluador

utili%a para identificar lo siguiente;

). @ Fu( productos fabrica la planta.

@ Proces de produccin.

@ Capacidad de la planta #mQ8ora& litrosQ8ora$

)). @ urnos de trabao.

@ ipo de combustible que utili%a consumo.

@ ipo de personal que opera.

@ Calendario del plan operati0o de mantenimiento #correcti0o& pre0enti0o.$

@ Condiciones generales de la planta.

@ dad de las mquinas& equipos

@ !ida :til

@ >nali%ar el entorno donde esta instalada la planta #factores de peligro&

contaminacin& o7idacin$

@ quipos para control de la contaminacin.

@ s una planta moderna u obsoleta.

7-;- M!rodent#!a!on/

s el proceso de encontrar las caracter,sticas indi0iduales de las mquinas o

equipos& consiste en identificar lo siguiente;

1


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- 'arca.

- 'odelo.

- 6erial

@ ipo de ruedas

@ ipo de combustible #diesel& gas& gasolina& otro$.

- Condiciones generales.

- Capacidad #m$.

- ipo de uso #dentro o fuera de la planta$.

- 'otor l(ctrico #'onofsico& trifsico$.

- S0a

- RP.

@ !oltios.@ "P'.

-os Datos de la microidentificacion tienen que estar relacionados con los

datos que son necesarios para solicitar las coti%aciones.

s importante cuando se 8aga la inspeccin inicial obser0ar todos los

detalles de las mquinas& equipos& 8erramientas; as, como el entorno dondefunciona.

-a segunda tarea del >0aluador es calcular la depreciacin acumuladas

#D>$.

9- DEPRECIACIN/

9-1 ,eneraldades/

De3re!a!"n/s la perdida de 0alor de un acti0o tangible de la empresa por accin

del uso& tiempo obsolescencia. st considerada en contabilidad como un gasto no

monetario.

Ca'sas Dre!tas/ Deterioro f,sico causado por el uso normal en el proceso

producti0o. -os moti0os de esta p(rdida de 0alor son; el desgaste por friccin de las

1H


19/76

pie%as o materiales& desgaste de la parte e7terior& agentes climticos ambientales

tales como; e7ceso de temperatura& aire saturado de agentes qu,micos& pol0o&

8umedad& salitre en %onas cercanas al mar.

Uso nde8do/ Cuando los operadores no le dan uso para el cual fueron diseMadas

no reciben mantenimiento adecuado.

Des'so 3or a8andono/-as mquinas equipos cuando no estn funcionando estn

e7puestas a o7idacin& deterioro de sus motores& en los cables debido a los roedores&

saqueo daMos causados por personas aenas a la planta.

.'rnos de tra8ao/ *:mero de 8oras de trabao& no es lo mismo una mquina que

trabae 4 8oras diarias a que trabae H 24 8oras diarias.

O8soles!en!a E!on"m!a/ s la p(rdida del 0alor del acti0o por disminucin de

su capacidad funcional& para adaptarse a las e7igencias de mercado en cantidad calidad que se traduce en una depreciacin de la maquina por sus baos

rendimientos ante las e7igencias del mercado.

O8soles!en!a .e!nol"g!a/s la salida en el mercado de otras mquinas equipos

similares que realicen el mismo trabao pero con maor eficiencia& lo que origina

una disminucin del 0alor de las mquinas antiguas.

Ca'sas ndre!tas/ 'arcas& modelos el pa,s donde fueron fabricadas son

s,mbolos de garant,a para las mquinas equipos.

9-; .3os de De3re!a!"n/

Conta8le/s la que utili%a la empresa para depreciar los acti0os en los libros de

contabilidad& para saber en que momento 8an cumplido su 0ida :til

desincorporarlas de los libros o re0alori%arlos de acuerdo al articulo 12 de la -e de

)mpuestos 6obre la "enta& con los ,ndices del Banco Central de !ene%uela #)PC$.

Dentro de la de3re!a!"n !onta8le tenemos los sg'entes mtodos/

@ -,nea "ecta con 0alor residual.

@ *umero d,gitos porcentae constante del 0alor inicial o de compra

1I


20/76

.asat$os/6on los que se utili%an en la elaboracin de informes de a0al:o& debido a

que toman en consideracin el !alor de "eposicin o de mercado no el inicial o de

compra& con ello se reconoce la de0aluacin del Bol,0ar el proceso inflacionario

del pa,s& adems de considerar los factores aMo de uso& 0ida :til& considera otros

como son;

@ stado de Conser0acin

- 'antenimiento.

- urnos de trabao.

- Coeficiente de desgaste.

- Punto de mercado.

- Ebsolescencia tecnolgica econmica.

- Deprecia a los acti0os en l,nea cur0a que es lo que acontece en la realidad.

Dentro de los mtodos tasat$os tenemos los sg'entes/

Lnea Re!ta Meorado/ 6u nombre se debe a que lle0ados sus resultados a un

grfico de coordenadas cartesianas& la depreciacin o el 0alor de a0al:o resultara

ser una l,nea recta cua pendiente depender de la esperan%a de 0ida :til que se le

asigne al acti0o o del 0alor residual.

ste m(todo deprecia los acti0os en l,nea recta tomando en consideracin

dos factores; aMos de uso 0ida :til& como base el 0alor de reposicin o de

mercado #!"$. 6u formula es la siguiente;

!> J !" T1 N #1 N r$ . n U

> fin de obtener una e7plicacin ms clara de la formula se proceder a

deducirla de la siguiente manera;

!> J !alor de a0al:o o 0alor actual.

!" J !alor de "eposicin.

r J !alor residual.

n J aMos de uso.

J !ida :til.

Para la demostracin de la formula se parte de la siguiente e7presin

matemtica;

2O


21/76

VA VR 5 DA =1?

De aqu, se conoce !"& por coti%acin& siendo D> no conocido pero& se sabe

que D> representa la depreciacin acumulada al termino de nperiodo o aMos. 6i se

8abla de una depreciacin acumulada en nperiodos& es lgico pensar que en una

depreciacin lineal 8abr depreciaciones unitarias iguales para cada periodo

llamadas CD& tantas como per,odos de 0ida :til se esperan del acti0o. -uego

tenemos que la depreciacin anual es la relacin entre la base depreciable la 0ida

:til.

CD J Bn.

6iendo Bn la depreciacin anual o unitaria n representa la cantidad de

aMos del acti0o& la depreciacin acumulada ser;

D> J BD . n& que se puede escribir en forma ms con0eniente;

D> J BD . n #2$

n esta e7presin se 0e claramente que el factor de 0ariacin que esta

afectando a la BD es n que constitue el grado de aceleracin maor o menor

de la depreciacin acumulada del 0alor del acti0o& que se est a0aluando.

n la e7presin #2$ 8a una parmetro que no es posible obtener

directamente; BD& pero se sabe por definicin que !" J BD K r& donde

despeando BD se tiene;

BD J !" @ r # 3$

>qu, se elimino BD& pero aparece otro t(rmino& que no se puede calcular

directamente que es r& pero se sabe que r es un porcentae de !"& determinado por el

21


22/76

>0aluador o el propietario del acti0o& de manera que siendo ese porcentae r& si se

e7presa como traccin decimal& se tendr;

!r J !" 7 r& e7presin donde tenemos a !" que es igual al !alor de

"eposicin del >cti0o para el momento del a0al:o el porcentae r que ser un dato

conocido& que oscila entre el 5 15L seg:n el manual del Doctor lio DCaries.

"empla%ando en la 7presin #3$;

BD J !" @ !" 7 r& factori%ando se tiene;

BD J !" #1@ r$

!ol0iendo a la e7presin matri% #1$;

D> J !" #1 N r$ 7 n & donde

!> J !" @ D> reempla%ando;

!> J !" N !" #1 N r$. n

?actori%ando tendremos;

!> J !" V1 N #1@ r$ n W

Donde queda demostrado que !> J !" @ D> es igual a;

!> J !" V1 @ #l @ r$ n W

22


23/76

REPRESEN.ACIN ,R@FICA

Fg'ra 1

Valores del Mtodo )Lnea Re!ta Meorado*

studiosos de los m(todos de a0al:o& por medio de formulas matemticas que

dieran resultados satisfactorios con lo que realmente ocurre en la practica& coincidieron en

que la traectoria de la grfica de depreciacin no podr ser una l,nea recta #figura 1$. sta

deb,a acusar una ca,da lenta al comien%o de la 0ida :til esperada 8acerse moderada 8acia la

mitad de la misma aumentar su pendiente en los :ltimos per,odos de esa 0ida :til. -uego

por ra%ones lgicas; la l,nea representati0a de la depreciacin para acti0os tangibles debeser una l,nea cur0a& decreciente de i%quierda a derec8a.

23

BDB

"

aMos

!>

!"

!alor de "eposicin

!alor "esidual

VIDA


24/76

#$ 2

Para conseguir estos resultados los autores


25/76

#$ 2

FI,URA ;

5 Mtodo de ROSS/

-a frmula de "E66 tiene la misma estructura fundamental que el de la l,nea recta

S/*Z-.

l parecido consiste en que la frmula para el calculo& solamente es diferente la

e7presin del factor de depreciacin. "oss por medio de las formulas matemticas logro

reempla%ar el factor nQ& por la semisuma de este mismo consciente ms este factor al

cuadrado que lle0ado a la figura 2 se obtiene una cur0a similar a la anterior en cuanto a su

forma& pero con 0alores intermedio entre l,nea recta uen%le& la formula de "E66 queda

entonces as,;

!> J !" V1@ #1 @ r$ X #nQ K #n$ 2 W

25

r

BD

B"

!"

n

!alor

!"

1

3 2


26/76

ste m(todo es el meor representa lo que acontece en la prctica& con el 0alor de las

mquinas& equipos en el transcurso de la 0ida :til. >l comien%o el rendimiento es alto el

costo de mantenimiento bao& a medida que transcurre el tiempo 0a baando su rendimiento

las reparaciones se 8acen ms frecuentes costosas todo se traduce en que la

depreciacin de la mquina equipos sea una l,nea cur0a con pequeMa pendiente al

comien%o moderada en la mitad fuerte al final de su 0ida :til. 6i se anali%an los tres

m(todos el ms recomendable para mquinas& equipos industriales el de "E66.

7iste dentro del rea de los a0al:os& numerosos m(todos para la obtencin del

0alor actual o de a0al:o& en un instante determinado& bao unas condiciones determinadasY

de 8ec8o muc8os ingenieros a0aluadores 8an determinado desarrollando sus propiosm(todos en base a criterios personales que siendo originalmente aplicados por ellos& se

8an ido conociendo e7tendiendo incluso en el mbito internacional del a0al:o tal es el

caso del )ng. lio DCaires.

EJERCICIO

1? DEPRECIAR DESDE UN ATO AS.A DE UN MON.ACAR,A MARCA FIA.

UE .IENE UN VALOR DE 1-222-222+22 4s-+ CON UN VALOR RESIDUALDEL 12 B UNA VIDA U.IL DE ATOS-

!" J 1.OOO.OOO&OO Bs.

r J 1OL

J A >Mos

2A


27/76

. =ATOS DE VIDA U.IL?

HOO.OOO

AOO.OOO

4OO.OOO

2OO.OOO

1.OOO.OOO

1.2OO.OOO

Or

O A54321

VA=4s-?

-,nea "ecta S/*Z- "oss

VALOR AC.UALATOS LINEA REC.A UEN(LE ROSS

O 1.OOO.OOO 1.OOO.OOO 1.OOO.OOO1 H5O.OOO&OO I5.OOO&OO I12.OOO&OO2 OO.OOO&OO IOO.OOO&OO HOO.OOO&OO

3 55O.OOO&OO 5.OOO&OO AA2.5OO&OO4 4OO.OOO&OO AOO.OOO&OO 5OO.OOO&OO5 25O.OOO&OO 35.OOO&OO 312.5OO&OOA 1OO.OOO&OO 1OO.OOO&OO 1OO.OOO&OO

VALOR AC.UAL =SE,UN ME.ODOS DE DEPRECIACION?

5 Mtodo del Ingenero Elo DCares/

2


28/76

ste m(todo se basa en la obtencin de un coeficiente de depreciacin tomando en

cuenta los factores de mantenimiento de trabao& para ser aplicadas al 0alor de reposicin

para disminuir su 0alor.

ste 0alor reconoce como punto de partida para depreciar mquinas equipos

industriales& el !alor de "eposicin o de 'ercado #!"$& debido a los factores de inflacin

Qo de carcter cambiarlo que son comunes en 6ur& Centroam(rica [frica& porque la

maor,a de la maquinaria& equipos en estos pa,ses es importada de .//. de uropa

para aplicar este m(todo se admitir que e7iste una funcin de desgaste F #/& t$& donde t J

coeficiente de trabao& / J coeficiente de mantenimiento& F J funcin de desgaste luego

tenemos que las frmula de lio DCaires son;

!> J !" V #1 N r$ \ D #t$ K rW

t J F #/. &t$ . n

!> J !alor actual para el instante n transcurrido.

!" J !alor de reposicin o de mercado.

" J !alor residual o de c8atarra.

D #t$ J Coeficiente de depreciacin.

t J Coeficiente de depreciacin ponderado.n J aMos de uso.

J !ida :til.

F #/& t$ J ?uncin de desgaste.

Eem3lo/

2H


29/76

6e tiene una mquina para mo0imiento de tierra que se quiere a0aluar con las

siguientes caracter,sticas;

- '>"C>; C>"P)-->".

- )PE; Cargador sobre ruedas.

- 'ED-E; IAA B

- 6")>-; 5 25HI

- D>D; I aMos.

- !)D> ])-; 2O aMos.

-

-a inspeccin constat que se encontraba en buenas condiciones sometido a un

mantenimiento normal condiciones de trabao normal.

6e encontr una coti%acin de uno similar nue0o por cantidad de 1IO.OOO en

Puerto *orteamericano.

Cal!'lo Valor de Re3os!"n/

1. !alor de 'quina ?EB Pto. *orte >mericano..........................................1IO.OOO&OO

2. ?letes #5@1OL$..............................................................................................13.3OO&OO

3. 6eguro #1@5L$.................................................................................................5.OO&OO

4. +astos !arios Puerto !ene%olano #1L$.........................................................1.IOO.OO

.otal Pre!o CIF P'erto Vene%olano----------------------------------------------------------;12-22+22Q

5. )mpuestos del stado #1L$............................................................................2.1OI&OO

A. -e de >ranceles #5 @ 25L$.........................................................................1O.545&OO

. )mpuestos a las !entas #14&5L$..................................................................3O.5HO&5O

H. ?letes seguro #1@3L$..................................................................................4.21H.OO

Valor de Re3os!"n--------------------------------------------------------------------------------------;:-;97+:2Q

Cal!'lo del Valor de A$alKo/

2I


30/76

!" J 25A.243&5O

/ J 1O

t J1O

F #/&t$ J 1

r J O&1O

t J I aMos.

J 2O aMos.

Con esto se tiene; t J 1 7 IQ2O J O&45

Con el 0alor de O&45 se 0a la tabla *9 2& obteniendo D #t$ J O&4I154& este 0alor se

sustitue en la frmula *9 1 se tiene;

!> J 25A.243&5O V #1 N O&1O$ O&4I154 K O&1O W

!> J 25A.243&5O #O&5423$ J 13H.IAO&H5

!> J 13H.IAO&H5

- Mtodo de la So!edad MeH!ana de Ingenera E!on"m!a de !ostos/

ste m(todo consiste en calcular el 0alor actual de las mquinas& equipos

industriales agr,colas en -,nea "ecta Ponderada considerando de una sola 0e% la

influencia en la perdida de 0alor de los acti0os por los factoresY dad& conser0acin&

mantenimiento obsolescencia mediante la siguiente frmula;

!> J !"T1 @ #nQ$.> K ?c#B$ K ?o#c$UW

De#n!ones/

!> J !alor >ctual para la fec8a de a0al:o.

!" J !alor de reposicin a nue0o& que inclue los gastos de instalacin& fletes& gastos

aduanales& etc.

n J *:mero de aMos de 0ida consumida& en termino de produccin #dad efecti0a del

acti0o$.

J !ida :til que se estima tendr el bien en t(rminos de produccin en condiciones

normales.

?C J ?actor de conser0acin o apariencia f,sica que se determina en el momento de la

3O


31/76

inspeccin f,sica del equipo. -a ponderacin de este factor es de acuerdo con el

siguiente criterio;

CONDICIN DEL EUIPO PORCEN.AJE

*ue0o 5

'u bueno 15

Bueno 35

"egular 55

'alo IO

?o J ?actor de obsolescencia& est en funcin de las inno0aciones o

modificaciones& en nue0os diseMos capacidades de los equipos. -a ponderacin de este

factor es de acuerdo con el siguiente criterio;

VIDA CONSUMIDA PORCEN.AJE

1 a A >Mos 15

a 12 >Mos 35

13 a 1H >Mos 45

1I a 24 >Mos AO

25 a 3O >Mos 5

31 a 3A >Mos IO

3 a 42 >Mos 1OO

31


32/76

>& B& C J Peso o aporte que tiene cada factor& asignado en forma decimal para 8acerla

ponderacin.

-a ponderacin de estos tres factores es la siguientes;

> J >porte por efecto de edad J 4OL

B J >porte por efecto de la conser0acin 4OL

C J >porte por efecto de la obsolescencia J 2OL

Eem3lo/

Calcular el !alor >ctual de un tractor ->*D)*)& 6erial PR 5234B& 'odelo 1O.OOO&

doble transmisin& 11O RP& con 1O aMos de usos una 0ida :til estimada de 15 aMos. Para el

momento del a0al:o el perito obser0 que el estado f,sico es bueno sometido amantenimiento normal.

De acuerdo con la informacin del pro0eedor la coti%acin de un nue0o o similares

es de Bs. 2O.O13.II3&OO.

Datos/

!" J 2O.O1 3.II3&OO.

>^E /6E J 1O

!)D> /)- J 15 >Mos

!> J !" T1 N #nQ$. > K ?c #B$ K ?o #c$U

!> J 2O.O13.II3&OO T1 N V#1OQ15$ 7 O&4O K O&35 #O&4O$ K O&3O #O&2O$WU

!> J 2O.O13.II3&OO #O&54$ J 1O.HO.55A&22 Bs.

:- COEFICIEN.E DE AJUS.E =)*?/

al como se 8a anali%ado anteriormente 8a un ine0itable grado de subeti0idad que

caracteri%an los resultados de los a0al:os estos dependern de la frmula o m(todo

matemtico que se aplique& sin embargo 8a otros factores imponderables que distorsionan

los mecanismo de las frmulas matemticas tales como; conser0acin& mantenimiento&

punto de mercado& tecnolog,a& turnos de trabao& etc.

32


33/76

Para la gran maor,a de los a0aluadores matemticos la segunda principal causa #

muc8as 0eces la :nica que consideran$& para la depreciacin de mquinas equipos adems

de la producida por la 0ida cronolgica de la misma& es aquella producida por la

conser0acin mantenimiento. n la prctica suele e7istir ine7actitudes en los 0alores de

a0al:o calculado debido a los factores imponderables e7presados anteriormente& que deben

ser corregidos o austados mediante un coeficiente denominado


34/76

.A4LA 7

COEFICIEN.E )* POR .ECNOLO,IA =D.EC?-

.IPO DE MERCADO FAC.OR AJUS.E =?

-a misma tecnolog,a 1OO

>lgunos cambios sensibles I5

Cambios importantes 0igentes en produccin IO

Cambios de tecnolog,a 0igente H5

Cambios de tecnolog,a no 0igentes en produccin HO

-a cifra que se quiere del !alor de >0al:o del acti0o en estudio se obtiene de la

e7presin matemtica siguiente;

!> #!" @ D>$ 7


35/76

c$ l 0alor obtenido luego del correcti0o depender de la e7periencia& los conocimientos

t(cnicos que posea e; tasador.

l procedimiento de aplicar el coeficiente S& es ampliamente utili%ado actualmente

por los profesionales del a0al:o& quienes consideran que es mas que suficiente como factor

de auste al 0alor de a0al:o calculado considerar los factores de mantenimiento

conser0acin tecnolog,a punto de mercado.

n conclusin se puede decir que la calidad de los resultados de un a0al:o

dependern principalmente del buen anlisis que se realice para obtener a ni0el nacional&

internacional de un !alor de "eposicin #!"$ preciso una eleccin acertada del '(todo deDepreciacin adecuado de la aplicacin de un coeficiente


36/76

De3re!a!"n 3or Mer!ado =Dmer?/

ste factor representa la apreciacin del tasador& en base a su in0estigacin dentro

del mercado de la facilidad o dificultad de ubicar las mquinas o equipos suetos a a0al:o.

ste factor de apreciacin est 0inculado con la utilidad& deseabilidad& escase%& marca

modelo de los acti0os a a0aluar.

Ra mquinas equipos dif,ciles de ubicar en el mercado debido;

a$ 'arca no reconocida& modelo descontinuado

b$ Poca e7istencia en el pa,s de fbrica que las utilicen

Para cuantificar la incidencia del mercado se utili%a la abla 2.

De3re!a!"n 3or .e!nologa =Dte!?/

ste factor se determina en base a la obsolescencia de tipo tecnolgica que pudieran

tener las mquinas equipos& cuando en el mercado e7isten otros modelos que optimicen

los sistemas de produccin& es decir que realicen el mismo trabao pero con maor

eficiencia& debido a perfeccionamientos t(cnicos que la 8acen ms econmica en su

operacin mantenimiento. l >0aluador debe obser0ar detenidamente la diferencia

tecnolgica que e7iste entre los equipos que se 0aloran los que e7isten actualmente en el

mercado. ste auste se reali%a con la tabla 3.

- AVALUO DE ERRAMIEN.AS+ EUIPOS MENORES B MOLDES/

6on aquellos acti0os de la empresa que por su condicin no se pueden incluir en la

0aloracin de mquinas equipos& es necesario a0aluarlos en forma separada& a que si

bien no son aceptados como garant,a en prestamos bancarios& representan un 0alor mu

significante en los acti0os de la empresa debido al incremento de precios en el mercado.

ntre ellos tenemos; compresores& taladros& sierras el(ctricas& esmeril& soldadores el(ctricos&

liadoras& manmetros& molde metlico para mquina de ineccin& uego de lla0es& etc.

Para 0alorar estos acti0os se est utili%ando actualmente m(todos;

3A


37/76

-1- Por!entae !onstante del Valor de Re3os!"n =VR?/

ste m(todo consiste en depreciar las 8erramientas menores& en base a un

porcentae constante todo los aMos del !alor de "eposicin o de mercado #!"$&

8asta un IOL& quedando un 1OL de. 0alor residual o de c8atarra. Para aplicar este

m(todo se elabora una tabla de la forma siguiente;

CUADRO 1

VALOR AC.UAL ERRAMIEN.AS MENORES B MOLDES

N0 Des!r3!"n AWos 'so Des!r3!"n De3-A!'m'lada

ValorRe3os!"n

Valor A!t'al

Monto

1 /n #1$ compresor marca

0aluador en base a las causas directas e

indirectas que moti0an la depreciacin tales como; deterioro f,sico& desgaste por

friccin& e7ceso de temperatura& o7idacin& mal uso& ausencia de mantenimiento&

marcar& modelo& pa,s donde se fabric etc. l tasador en base a los factores antes

seMalados calcula un factor total de apreciacin& que multiplicado por el !alor de

"eposicin #!"$ da el 0alor actual del acti0o. Para aplicar este m(todo se elaboraun cuadro de la forma siguiente;

3


38/76

CUADRO ;

N0 Des!r3!"n Valor de

re3os!"n

Fa!tores Fa!tor

total

Valor

a!t'alFs!os F'n!onales Mer!ado

1 /n #1$ cargador debater,as de 11O 0oltios

marca -)*CE-D& sin

serial ni modelo 0isible&

en regulares condiciones

f,sicas de

mantenimiento con 12

aMos de uso. n

funcionamiento. I5.5OO O&A 1 1 O&A 5.3OO VALOR AC.UAL :6-722

-7 Mtodo del Saldo De!re!mente o Mateson/

ste m(todo supone que el costo anual por depreciacin es un porcentae fio

del 0alor de reposicin al aMo.

-a formula es; !> J !"V1 N #1 N S$ nW

Donde;

J !ida :til

n J >Mos uso

r J 0alor residual

!" J !alor de reposicin

S J 1 N

r``!"S J asa de Depreciacin. Por este m(todo el acti0o nunca llega al 0alor

cero. +eneralmente se recomienda para 8erramientas menores

autom0iles.

3H


39/76

/.e.P

# K 1$

-9 Mtodo de los NKmeros Dgtos o de Cole/

Por este m(todo el 0alor de depreciacin es alto en los primeros aMos de 0ida

del acti0o permite que el 0alor llegue a cero.

-a formula es; !> J!" V1 N #1 N r$ 2 # N n K 1$ W

-: Mtodo las 'ndades 3rod'!das ' oras tra8aadas de la UNELLE(/

ste m(todo es utili%ado& para depreciar aquellas maquinas& equipos o

8erramientas menores que no reali%an un trabao continuo dentro de las unidades de

produccin. s decir se deprecian mas por su utilidad que por su edad efecti0a.

6u formula es; !> J !" V1 N #1 N r$ /.P W

!> J !" V1 N #1 N r$ R W

/.P J /nidades producidas

/eP J /nidades estimadas por producir

R J Roras trabaadas

Re J Roras estimadas por trabaar.

- Mtodo Lnea Re!ta Mod#!ada/

Consiste en agregar al m(todo de l,nea recta un factor de auste por

operati0idad.

6u formula es la siguiente; !> J !" V1 N #1 N r$ n W 7 +

Donde + es grado de operati0idad estipulada por el perito a0aluador

dependiendo de las causas directas o indirectas de la depreciacin #deterioro f,sico&

desgaste por friccin& desgaste parte e7terior& etc.$

REFERENCIAS 4I4LIO,RAFICAS CI.ADAS-

3I

Re


40/76

1. 4ORNAS& Ra#ael- =11?- alleres de !alori%acin de acti0os agropecuarios.

Caracas. !ene%uela. 1O pp.

2. CON.RERAS+ Jos- =11?->0al:os de fincas. Caracas& !ene%uela. 15O pp.

3. FUNDACION CIARA- J-J-C-A- =16?-Diagnostico 0aloracin rural. Caracas.

!ene%uela. omo )). 3A5 pp.

4. ,ARCIA+ Nstor ,IMENE(+ Aleandro- =19?- >0al:o de maquinaria

equipos industriales. Barquisimeto !ene%uela. I1 pp.

5. PIOL+ Ro8erto- =19?-!aluacin de edificaciones e instalaciones agropecuarias.

Caracas !ene%uela. 2A pp.

A. PULIDO A(P


41/76

NEXOS

NEXOS

41


42/76

A !ontn'a!"n se m'estra 'n a$alKo+ !omo eem3lo l'strat$o de la metodologa &'e

en los a!t'ales momentos se est> 'tl%ando 3ara $alorar ma&'naras e&'3os

nd'strales-

42


43/76

Jos Contreras B.).!. *9 15 A$al'ador Pro#esonal ?E+>D *9 ?@4H5

Magster en Admnstra!"n 6. D B>*CE6 *9 P@3 6>P"E! *9 2I

C.>.!. *9 1232O BCE. D !Z-> *9 151

INFORME DE

NFORME DE

V LOV LO

LO.E DE .ERRENO U4ICADO EN EL MUNICIPIO SUCRE

M@UINAS B EUIPOS U4ICADOS EN ,UANARE ES.ADO POR.U,UESA

PROPIE.ARIO/ APROCUNIV+ S-R-L-

PERI.O AVALUADOR=S?/ '6c os( Contreras

)ng. Belis 6il0a

43


44/76

+uanare& ulio 2OOO

NDICE

Carta resumen resultados de la inspeccin.......................................................

)ntroduccin .....................................................................................................

Certificado de )mparcialidad ........................................................................... 5

'etodolog,a .....................................................................................................

?ormacin del !alor ........................................................................................ H

Descripcin Caracter,sticas de los >cti0os .................................................. 11Diagnostico ...................................................................................................... 14

>0al:o .............................................................................................................. 1H

"esumen del >0al:o ........................................................................................ 3A

Conclusiones .................................................................................................... 3

>ne7os;

@ ?otograf,as

@ Documento de Propiedad

@ !alor de "eposicin a nue0o fuente de informacin

@ /bicacin Practica

@ /bicacin "elati0a

@ /bicacin +eogrfica

@ Croquis de /bicacin

@ Croquis de Distribucin

@ Credenciales >utori%acin del perito

44


45/76

6eMor;

+erente Banco Caribe

>gencia +uanare.

De acuerdo a solicitud reali%ada por el )ngeniero os( +regorio P(re% Presidente de

>P"EC/*)! 6.".-.& de procedi a elaborar el a0al:o del lote de terreno&

maquinarias equipos industriales.

6e reali% la inspeccin el d,a 1O N O@ 2OOO para determinar;

a$ /bicacin& rea total& linderos& topograf,a del lote de terreno.

b$ ?orma del lote de terreno.

c$ Caracter,sticas del lote de terreno

d$ Caracter,sticas de las maquinarias& equipos industriales .

6e tomaron en consideracin los siguientes conceptos;

DEPRECIACIN =D?/

s la p(rdida de 0alor de los acti0os tangibles por el uso& tiempo la obsolescencia.

DEPRECIACIN ACUMULADA =DA?/

s la depreciacin del acti0o desde su adquisicin o construccin 8asta el momento

que se reali%a el a0al:o.

VALOR DE AVAL


46/76

ste 0alor ser0ir como punto de partida para el clculo del 0alor actual de los

acti0os& deprecindolos por los m(todo de "oss@Reidece& que es el que se esta

utili%ando actualmente a ni0el nacional e internacional.

VIDA


47/76

C.>.!. *9 123O C.).!. *9 41AIA

6ociedad de asadores Profesionales *9 2I 6uperintendencia de Bancos *9 P@2.

6uperintendencia de Bancos *9 P@3. ?E+>D *9 ? @O45

?E+>D *9 ? @ O45

IN.RODUCCIN-

l obeti0o principal de este a0al:o es determinar el 0alor real 0erdadero

#ustiprecio$& del lote de terreno& maquinarias equipos propiedad de la empresa;

>P"EC/*)! 6.".-.

ste a0al:o est catalogado dentro de la clasificacin como


48/76

CER.IFICACIN DE IMPARCIALIDAD

Fuienes suscriben& 'agister en >dministracin >graria Jos Contreras& titular de

la c(dula de identidad *9 2.455.22& inscrito en el Colegio de >dministradores de

!ene%uela& bao el *9 12.32O& miembro acti0o de la 6ociedad de >0aluadores

Profesionales de !ene%uela& bao el *9 2I& autori%ado por la 6uperindentencia de

Bancos bao el *9 P@3 por ?E+>D bao el *9 ?+DPB@@O45 la )ngeniero

4els Sl$a& titular de la c(dula de identidad *9 5.251.4O1& inscrita en el Colegio

de )ngenieros de !ene%uela bao el *9 41.AIA autori%ado por la 6uperintendencia

de Bancos bao el *9 P@2.

Cert#!an/

1$ Fue el >0al:o reali%ado es producto de m(todo esencialmente obeti0os& cient,ficos

uni0ersalmente admitidos como


49/76

2$ Fue no tienen ning:n inter(s& ni directo ni indirecto con la propiedad a0aluada& en

cualquier posible opcin comercial& ni posee ning:n tipo de la%os familiares en lo

consangu,neo o ci0il 8asta cuarto grado de consanguinidad segundo de afinidad con el

propietario de los >cti0os >0aluados.

3$ Fue los datos obtenidos de arc8i0os& instituciones o terceras personas& para

confeccionar este a0al:o son ciertos no se 8an omitido ni e7agerado ning:n factor que

pueda influir en el resultado final del a0al:o.

4$ Fue sus ser0icios fueron requeridos :nica e7clusi0amente en su carcter de

profesionales a0aluadores.

Certificacin que se e7pide por moti0o del a0al:o practicado a los acti0os propiedad de

la mpresa >P"EC/*)! 6.".-..

+uanare& ulio 2OOO

'sc os( Contreras )ng. Belis 6il0a

C.>.!. *9 123O C.).!. *9 41AIA



?E+>D *9 ? @ O45

4I

A


50/76

ME.ODOLO,A-

Para llegar al 0alor real 0erdadero #ustiprecio$ del lote de terreno& mquinas

equipos propiedad de >P"EC/*)! 6.".-.& se utili% la metodolog,a siguiente;

- 6e entre0isto al )ng.. os( P(re%& presidente de >P"EC/*)! 6.".-.& para solicitarle

informacin referente& a las meoras reali%adas& planos& titulo de propiedad& aMos de uso&caracter,sticas de las mquinas equipos.

- 6e le detenidamente el documento de propiedad para 0erificar& el rea total del

terreno& linderos& *9 de documento.

- 6e 0erific la ubicacin precisa& la forma del terreno& el rea& la topograf,a& ser0icios&

0ialidad& %onificacin.

- 6e midi largo por anc8o del lote de terreno.

- 6e midi la cerca de malla de cicln& se re0is sus caracter,sticas estado de

conser0acin.

- 6e re0is& marca& serial& modelo estado de mantenimiento de las mquinas equipos

- 6e re0is en la Eficina del "egistro 6ubalterno del 'unicipio 6ucre& los referenciales

de compra @ 0enta de terrenos iguales o semeantes& reali%ados durante los aMos 1.II&

1IIH& 1III 2OOO

- 6e tomaron las respecti0as fotograf,as.

- 6e entre0ist a los +erentes de la )nmobiliaria 'auper& !argas& ubicados en +uanare

stado Portuguesa- 6e entre0ist a los 6eMores; -uciano Rernnde%& Dario 'art,ne%& +regorio +on%le%

- 6e re0is las pginas comerciales de la prensa local

- 6e re0isaron las re0istas especiali%adas tales como; )*'EB)-)>")>& )*'EB)-)>

+>C> +>*>D">

5O


51/76

FORMACIN DEL VALOR-

LO.E DE .ERRENO/

6e efectu una in0estigacin de operaciones de compra @ 0enta de terreno en la

Eficina 6ubalterna de "egistro del 'unicipio 6ucre& debidamente registradas

protocoli%adas& durante los cuatro trimestres del aMo 1IIH&1III 2OOO. *o se encontr

referenciales semeantes lo que moti0 a utili%ar un m(todo indirecto de encuestas& se

entre0ist a los seMores -uciano Rernnde%& Dario 'art,ne%& nrique 'elante&

residenciados en el 'unicipio 6ucre& se re0isaron referenciales en las oficinas de las

inmobiliarias


52/76

CERCA DE MALLA DE CICLN

Para la formacin de su 0alor se utili% el '(todo de "oss@ Reidece& el cual se

basa en el 0alor de reposicin #!"$ tomando en consideracin& aMos de uso& 0ida :til&

estado de conser0acin mantenimiento.

Para aplicar este m(todo se utili%a la tabla *91.

-a frmula matemtica para calcular el 0alor actual por este m(todo es la siguiente;

!> J !" V1 @ #1 @ r $ X # n K # n $2$ S W

#$2

Donde; !> J !alor >ctual o de >0al:o.

!" J !alor de reposicin o de mercado.

r J !alor residual o de sal0amento.

> J ?actor "oss X # nQ K n2 Q2$

S J ?actor de >uste

Sdmom 7 Sdtec 7 Sdmerc

C J ?actor de Plus Depreciacin de Reidece # abla *9 1$.

n J >Mos de uso.

J !ida :til.

52

I


53/76

X J Constante

.A4LA N0 1-

.A4LA DE ROSS5EIDECE

ES.ADO CARAC.ERS.ICAS C

1 *ue0o o mu *ue0o OL1&5 O&O32L2 "egular& conser0acin *ormal 2&52L

2&5 H&OIL3 *ecesitando reparaciones sencillas 1H&1OL

3&5 33&2OL4 "eparaciones importantes 52&AOL

4&5 5&2OL5 Demolicin 1OO.OOL

DESCRIPCIN B CARAC.ERS.ICAS DE LOS AC.IVOS-

53

1O

11


54/76

Par!ela de .erreno/

/bicada entre las coordenadas I9 211O_ de latitud norte

AI9 5IOI -ongitud oeste

6on terrenos de topograf,a montaMosa& boscosa 8:medo premontano #Bm8@p$& de

fcil acceso por la carretera nacional +uanare N Biscucu N C8abasquen& asfaltado 8asta la

entrada de la propiedad.

Como resultado de la inspeccin reali%ada en e0idencia de las fotograf,as& se

desprende que el lote de terreno tienen forma de pol,gono irregular.

@rea de .erreno

?orma; Pol,gono irregular #rectngulo$

[rea; 8ectreasotal; O.OOO m2

M>&'nas E&'3os Ind'strales/

/bicadas en los galpones de la empresa P"EC/*)! 6.".-.= Barrio sucre

+uanare N do. Portuguesa.

'quina clasificadora@seleccionadora -"E* #3O" N53$ ")S"E'>)C&

fabricada en Costa "ica. 6erial 1OIH N I 'aquina seleccionadora -"E* 3O N "'P. 6erial 5 N A34

Clasificadora densim(trica. PQcomerciali%adora. #CR>*)E$

Clasificadora densim(trica -"E*

rilladora pulidora >PE-E

rilladora

Clasificadora BrasileMa

le0adores *emticos marca CR>*)E

ostadora marca CR>*)E

"omana ?>)"B>CS 'E"6

rilladora despulpadora >-?>

'olino de caf( tostado marca P'>+E6

54

12


55/76

ol0a marca CE'"C>

'onta carga marca >--)6 CR>-'""6

6ecadora marca CE-!*

-as mquinas equipos estn en buen estado de conser0acin mantenimiento

CERCA DE MALLA CICLN

CARAC.ERS.ICAS

Coronamiento especial con 3 8ilos de alambre p:as

>ltura; 1&HO mts

Brocal encofrado de 15 7 3O cms

stado de conser0acin; Completamente nue0a

Dimensin; 1OO2 metros lineales

DIA,NOS.ICO-

1-5 ASPEC.OS LE,ALES/

1-1-5 Ident#!a!"n de la Pro3edad-

55

13


56/76

-a propiedad est identificada como lote de terreno& maquinas industriales

cerca de malla cicln.

1-;-5 Ident#!a!"n del Pro3etaro;

6eg:n documento de propiedad el lote de terreno& las maquinas equipos

son propiedad de >P"EC/*)! 6.".-. mpresa catalogada como la meor a ni0el

local nacional desde el punto de 0ista financiero organi%acional.

1-7-5 .enen!a/

Propiedad pri0ada seg:n documento de propiedad& presentado por su

propietario debidamente registrado en la Eficina 6ubalterna de "egistro P:blico

del 'unicipio 6ucre del stado Portuguesa bao el n:mero & tomo ))& 4to trimestre1.IH2& protocolo 1ero& folios del 124 al 12A.

1-9-5 Lnderos/

6eg:n documento de propiedad los linderos generales del lote de terreno son

los siguientes;

*orte; erreno que nos reser0amos.

6ur; Carretera *acional Biscucu @ C8abasquen.

ste; Camino 0ecinal.

Eeste; erreno que nos reser0amos .

;-5 ASPEC.OS FSICOS/

;-1-5 U8!a!"n/

;-1-1-5 Polt!a/

5A

14


57/76

-a parcela est ubicada en la urisdiccin del 'unicipio 6ucre&

Biscucu do. Portuguesa.

;-1-;-5 Astron"m!a/

-E*+)/D E6; AI9 5IOI_.

->)/D *E"; I9 21 1O.

;-1-7-5 U8!a!"n Pra!t!a/

Partiendo de la Pla%a Bol,0ar de Biscucu& 0,a C8abasquen a la altura

del caser,o


58/76

;-9-:-5 Insola!"n/

'edia diaria; 5&I Roras.

;-9--5 Clma/

Bosque 8:medo tropical.

7-5 ASPEC.OS SOCIOECONMICOS-

l lote de terreno se ubica en el caser,o -os Cocos del 'unicipio 6ucre& Carretera

*acional Biscucu N C8abasquen& totalmente asfaltada con electrificacin& transporte

colecti0o& agua& ser0icios asistenciales educacionales.

9-5 AN@LISIS

l resultado del diagnstico indica que el lote de terreno dispone de una e7celente

ubicacin& buenas 0,as de acceso #carretera *acional Biscucu N C8abasquen$& e7celente

datos climatolgicos& con topograf,a plana& cercana a todos los ser0icios p:blicos con t,tulo

de propiedad debidamente registrado protocoli%ado en el "egistro 6ubalterno del

'unicipio 6ucre..

5H

1A


59/76

VALOR AC.UAL PARCELA DE .ERRENO.

MY.ODO DE MERCADO/

6e efectu una in0estigacin de operaciones de compra @ 0enta de terrenos iguales o

semeantes en la Eficina de "egistro 6ubalterna del 'unicipio 6ucre del stado

Portuguesa& encontrndose solo tres #3$ referenciales no comparables relati0amente&

cercanos a la parcela en estudio ubicados en la perimetral del 'unicipio.& lo que permite

utili%ar el m(todo indirecto denominado


60/76

ANALISIS ES.ADS.ICO

MEDIA ARI.MY.ICA =?J H.4OO.OOO J 2.HOO.OOO BsQRa

3MEDIANA =M?J 2.I5O.OOO BsQRa

RAN,O J 3.1OO.OOO N 2.35O.OOO J 5O.OOO BsQRa

6e tom la mediana& porque es la medida de tendencia central ms e7acta& debido a

que su 0alor no est influenciada por 0alores e7tremos.

CUADRO 1

VALOR AC.UAL LO.E DE .ERRENO

N0 DESCRIPCIN @REA m; Valor Untaro

4sXm;

Valor A!t'al 4s-

1 -ote de terreno ubicado en el caser,o -os

Cocos& 'unicipio 6ucre do. Portuguesa 2.I5O.OOO 2O.A5O.OOO.O.AL VALOR AC.UAL LO.E DE .ERRENO 2O.A5O.OOO

AO

1H


61/76

CUADRO ;

VALOR AC.UAL CERCA PERIME.RAL

N0 Des!r3!"n Fa!tor

Ross5ede!e

Valor de

Re3os!"n

4s-

Valor A!t'al

1 1OO2m de cerca de malla cicln con 3 8ilos de

alambre p:a coronamiento especial inclinado

doble con una altura de 1.HOm con brocal de15 7 3O cm encofrado& construida en ulio del

2OOO

!ida :til; 15 aMos

>Mos de uso; O

stado de conser0acin seg:n "oss Reidece;

*ue0o o mu nue0o 1.OO 34.34H.5AO&OO 34.34H.5AO&OO.O.AL 4s- 79-79-:2+22

CUADRO 7

VALOR AC.UAL MAUINAS B EUIPOS INDUS.RIALES

A1

1I


62/76

N0 Des!r3!"n Fa!tor

Ross5Meorado

Valor de

Re3os!"n

4s-

Valor A!t'al

4s

1 Clasificador de Caf( Ero -"E* con

motor incorporado D>E* modelo 3O"6 3")S"E'>)C ?abricado en Costa "ica6erial *9 1OIH@I

O&I5 44.5H1.OA5&O1 42.352.OO1&5

2 Clasificadora de Caf( Ero -"E* modelo3O@"'P. 6erial *9 5@A34")S"E'>)C con motor incorporado>Mos de uso; 4 aMos!ida :til; 25 aMos.stado de conser0acin mantenimiento;Bueno

3 Clasificadora de Caf( Ero -"E*& con

motor incorporado modelo 3O"'P& serial H@A5>nos de uso; 2 aMos!ida ]til; 25 aMosstado de conser0acin; bueno

4 Clasificadora desim(trica #2$ PQcomerciali%acin #CR>*)E$>Mos de uso; 1Q5 aMos!ida :til; 1O aMosstado de conser0acin; nue0a. O&I 13.AOO.OOO&OO 13.1I2.OOO&OO

5 Clasificadora desim(trica #2$ PQ

comerciali%acin #CR>*)E$>Mos de uso; A aMos!ida :til; 1O aMos6erial *9 HI B@3H3 O&I A.HOO.OOO&OO A.5IA.OOO&OO

CUADRO 9


A2

2O


63/76

N0 Des!r3!"n Fa!tor

Ross5Meorado

Valor de

Re3os!"n

4s-

Valor A!t'al

4s-

A rilladora N Pulidora PE-E= con motro de

4HRP. rifsica de 155H "P' de 23O 0olt.6erial *9 'I5+@1HOA>Mos de uso A aMos.!ida :til; 2O aMosstado de conser0acin; Bueno O&IO 2.AOO.OOO&OO 2.34O.OOO&OO

rilladora N Pulidora marca >PE-E modeloB. Con motor de RP& trifsica de 1HOO"P'.>Mos de uso; A aMos!ida :til; 2O aMos.stado de conser0acin; Bueno

O&IO 1.3OO.OOO&OO 1.1O.OOO&OO

H rilladora con motor de 44RP. BBC N B"E* @ BE!">Mos de uso; A aMos!ida :til; 2O aMosstado de conser0acin; Bueno

O&IO 2.AOO.OOO&OO 2.34O.OOO&OOI Clasificadora serial *9 O13O@151@45H

?abricada en Brasil>Mos de uso; 4 aMos!ida :til; 15 aMosstado de conser0acin; O&IA 1O.OOO.OOO&OO I.AOO.OOO&OO

1O le0adores #I$ marca CR>*)E

>Mos de uso 4.!ida :til; 1O aMosstado de conser0acin; bueno O&IA 11.OO.OOO&OO 11.232.OOO&OO

CUADRO :

A3

21


64/76


N0 Des!r3!"n Fa!tor

Ross5Meorado

Valor de

Re3os!"n

4s-

Valor A!t'al

4s

11 ostadora marca CR)*)E& con motor marcaB& 4RP O&IA 2.OOO.OOO&OO 1.I2O.OOO&OO

12 "E'>*> ?>)" B>*S 'E"6 #3$'odelo @13OO "C>P; 15OO Sg. 6erial HO1

O&A5 4.HAO.OOO&OO 3.15I.OOO&OO13 rilladora N despulpadora marca >-?>

'odelo O4& serial OO23A& sin motor O&H5 1.3OO.OOO&OO 1.1O5.OOO&OO14 'olino de caf( tostado con motor

'arca P->+E6. 'odelo 'EPAO

RP 3&4 O&I 2H.OOO&OO OA.1AO&OO15 ol0a marca CE'C>& modelo C?P@Con motores de 2&2 RP 4 RP>Mos de uso 2O.!ida :til; 3O aMos O&HH 2.H55.5I&OO 2.512.IOI&OO

1A 'onta carga& marca >--)6@CR>-'"6'odelo 14O@24& serial 5A45OOO& fabricada en/.6.>.>Mos de uso; 4 aMos!ida :til; 15 aMosstado de conser0acin; "egular O&O 5.55O.OOO&OO 3.HH5.OOO&OO

1 6ecadores CE-!*. 'otor + RP 2A""'; 1AO>Mos de uso; 4 aMos!ida :til; 2O aMosstado de Conser0acin; Bueno O&I1 3.OOO.OOO&OO 2.3O.OOO&OO

.O.AL 4s- 129-92-26+62

RESUMEN DE AVALctual -ote de terreno ....................................................... Bs. 2O.A5O.OOO&OO

2.@ !alor >ctual _Cerca 'alla Cicln_ ................................................... Bs. 34.34H.5AO&OO

A4

22


65/76

3.@!alor >ctual _'quinas quipos )ndustriales= .............................. Bs. 1O4.H4O.OH&O

E>-..................................................... Bs. 15I.H3H.A4O&O

6E*; CIEN.O CINCUEN.A B NUEVE MILLONES OCOCIEN.OS .REIN.A B

OCO MIL SEISCIEN.OS CUAREN.A CON 62X122 4OLVARES- =1:-7-92+62

4s-?

'sc os( Contreras )ng. Belis 6il0aC.>.!. *9 123O C.).!. *9 41AIA



?E+>D *9 ? @ O45

CONCLUSIONES

A5

23


66/76

Como peritos a0aluadores profesionales& podemos certificar que en base a criterios

metodolog,a empleadas& las maquinarias equipos industriales estn en buen estado de

conser0acin mantenimiento.

l -ote de terreno tiene una e7celente ubicacin& carretera *acional Biscucu N

C8abasquen completamente asfaltada buen estado de rodamiento.

AA


67/76

NEXOS

A


68/76

FOTOGR F S

AH


69/76

DOCUMENTO

DE PROPIED D

AI


70/76

Valor de Repos!"#

a N$e%o & F$e#'e

de

I#(or)a!"#

O


71/76

U*IC CI+N

PR CTIC

1


72/76

U*IC CI+N

REL TIV

2


73/76

U*IC CI+N

GEOGR,FIC

3


74/76

CROQUIS DE

U*IC CI+N

4


75/76

CROQUIS DE

DISTRI*UCI+N

5


76/76

Crede#!ales &

$'or-a!"#

del Per'o

A

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