Avaluo El Progreso

7/26/2019 Avaluo El Progreso

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Mtodo de Valoracin de Reposicin Nuevo Mercado y Ross HeidckeAvalo Realizado

AVALU DE UN BIEN INMUEBLE

Tel. Cel. !" ""# $ % &&' $#( ) $#* Mail + Risc!!,ya-oo.co
mailto:[email protected]:[email protected]


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Indice del Avalo

01.00.- Introduccin

01.01.- Antecedentes

01.02.- Metodologa de Avalo Empleado

01.03.- Certificacin de Imparcialidad

01.0.- !efiniciones

01.0".- #it$acin %egal de la &ropiedad o 'ien Inm$e(le

01.0).- &ropsito del Avalo.

02.0.- Anlisis del Bien Inmueble

03.0.- Avalo Valoracin del Inmueble y e!oras. "di#o "atastral $

03.01- Avalo del *erreno.

03.02- Avalo del Inm$e(le $ +(ra Civil.

.00.- ,alor del 'ien - Inm$e(le.

0".00.- Concl$siones.0).00.- Aneos

0).01.- &lanos

0).02.- otografas



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01.00.- INTRODUCCIN

El sig$iente tra(a/o es $n avalo de $na propiedad $tiliando todas las tcnicasval$atorias e ingenieriles estadsticas aceptadas por la Cic - Asova

4 Asociacin de ,al$adores 5 Cana(ir.

El o(/etivo principal del tra(a/o es dar $na ($ena aproimacin al costo real de la

propiedad.

Incl$e informacin tam(in del estado legal del inm$e(le.

01.01.- Antecedentes del Avalo.

01.00.- El avalo se $(ica en

01.01.- El +(/etivo del aval$ es determinar el ,alor 6eto de 7eposicin del

Inm$e(le visitado el 88 de A(ril del 201)

01.02.- El &ropsito del Avalo es ,aloriacin de la propiedad

01.03.- El Avalo realiado se refiere a 9

01.03.01.- *erreno

01.03.02.- Edificacin del Inm$e(le

01.03.03.- +(ras Complementarias o Me/oras 7ealiadas



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01.02.- Metodologa del Avalo 7ealiado.

El avalo del 'ien Inm$e(le realiado se llev a ca(o considerando la sig$iente metodologa 9

a.- El 'ien Inm$e(le *erreno : &ropiedad 4 Edificacin Constr$ida 5 considerando el (anco de

datos personal; visitas; fotos tomadas del sitio; planos del sitio o ona; informacin de la ona;

dem


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01.03.- Certificacin de Imparcialidad.

Certificado de Imparciaidad%os Avalos realiados por mi persona es el prod$cto de mtodos $niversalmente aceptados por laComisin 6acional de 'anca #eg$ros; Asociacin ,al$adores de >ond$ras A#+,A; Cana(ir el Cic;

=$e no a sido infl$ido por ning$na persona o tiene alg$na intencin o sentimiento personal =$e p$eda

alterar dicos procedimientos o algn inters directo e indirecto con el (ien val$ado9 =$e no eisten laos

familiares de ning$na ndole ni con el propietario $ otra persona interesada en el mismo =$e no a

eagerado ni omitido conscientemente algn detalle o importante =$e p$eda infl$ir en el res$ltado del

Informe *cnico =$e no a condicionado s$s >onorarios &rofesionales a la determinacin de $n ,alor

&redeterminado; o $n valor dirigido a =$e se favoreca la ca$sa de $na de las partes. #$ dictamen esteeternado a lo o(servado; en el sitio; sin s$primir; ni engrandecer ecos; datos $ opiniones =$e estn en

contra de s$ cliente mi capacidad. &or lo tanto el presente informe certifica =$e el val$ador se vaso en los

o(servado por el mismo los ,alores del 'ien Inm$e(le son estimados%& '( )% *+'()*)'(,&.

%l&o mu' importante en la realiacin de esta avalo* +e tomo mu' en consideracin tres cosas ' se le ,io

saer a la persona -ue solicito el avalo ' es .

/0*1'l Avalo de %ecesidad* 2ue consiste en la venta del ien por un precio mu' por dea3o del -ue 4ue

Valuado ' en la necesidad -ue ten&a en ese momento el propietario del Bien Inmuele*/5*1'l Avalo de ercado. 2ue consiste en el valor del precio de la vara 5 o manana en la ona en el

Momento en -ue 4ue realiado el avalo mismo*

/6*1'l Avalo de oortunidad* 2ue consiste en la oportunidad de venta con un valor superior al Valuado

en este %valo

Carlos Valladares TboraIng. Carlos ,alladares *


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01.0. !efiniciones.

Valor de +eosicin !El Valor de cotiacin o estimado de una construccin i&ual o e-uivalente al

e#istente7m


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01.0".-

#it$acin %egal. !A*+#E6E7A%E# !E%'IE6 I6MBE'%E 9

ITEM DE#CRI$CION DE LA #ITUACION LE%AL

01.01 $RO$#ITO DEL AVAL&O01.02 #OLICITANTE DE AVAL&O

01.03 $RO$IETARIO DEL AVAL&O

01.0 TI$O DE AVAUO DEL INMUEBLE

01.0" 'EC(A DE AVALUO REALI)ADO

01.0) RE%I#TRO DE LA $RO$IEDAD N&MERO !01.0D IN#CRITAENELRE%I#TRODELA$RO$IEDAD* (I$OTECA#+ANOTACIONE#BA,OELNUMERODE!01.0 DEL LIBRO DE RE%I#TRO DE $RO$IEDAD

(I$OTECA# + ANOTACIONE#$REVENTIVA#

N&MERO TOMO

LU%AR +'EC(A01.0F #E $RE#ENTO EN EL RE%I#TRO DE LA $RO$IEDADINMUEBLE + MERCANTILCON

EL N&MERO DE A#IENTODELACIUDADDE01.10 DEL LIBRO DE LA$RO$IEDAD INMUEBLE MERCANTIL01.11 $RE#ENTADOALA# ! (ORA# MINUTO#01.12 RE%I#TRO DE

A#IENTO!

N&MERODE 'OLIO

TOMO LU%AR +'EC(A

01.13 $O#EE UN RE%I#TRO CATA#TRAL01.1 + A#IENTO CON 'EC(A DE ADUI#ICIN DE LA 'EC(A VERE#CRITURA01.1" DIRECCION DEL BIEN

INMUEBLE01.1).-

TENENCIADELA$RO$IEDAD DOMINIO $LENO UTIL

01.0".01.- +'#E7,ACI+6E# 9 GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

01.0/.- LOCALI)ACIN + UBICACIN DEL BIEN INMUEBLEI*EM DE#CRI$CION *E77E6+ @ ,I,IE6!A



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01.- MUNICI$IO #a" pedro a CA%%E A,E6I!A

02.- UBICACIN 2 DIRECCION03.- DE$ARTAMENTO C+7*E BARRIO !

03.- OB#ERVACIONE# EN EL # ITIOE#CRITURA E#CRITURA

MTR#EN EL #ITIO

MTR#OB#ERVACIONE#COLINDANCIA#

RUMBO# MTR#.

01.- # 445 446 447 E02.-03.-0.-0".-0).-0D.-0.-

0F.-10.-

AREA MEDIDA TERRENO$OR CATA#TRO 4

AREA MEDIDATERRENO

$OR E#CRITURA 4

AREA MEDIDA TERRENOEN EL #ITIO 4

MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8

AREA MEDIDA VIVIENDA$OR CATA#TRO 4

AREA MEDIDAVIVIENDA

$OR E#CRITURA

AREA MEDIDA VIVIENDAEN EL #ITIO


A#$ECTO# LE%ALE#01.- ANOTACIONE#02.- %RAVAMENE#03.- IM$UE#TO#0.- VALOR DE E4CEN#ION

%as medidas f$eron o(tenidas en el sitio por levantamiento de cinta o lasers;tomando el interior de los am(ientes; sin tomar en c$enta el grosor de la pared.

01.0/.- LOCALI)ACIN + UBICACIN DEL BIEN INMUEBLEI*EM DE#CRI$CION *E77E6+ @ ,I,IE6!A01.- MUNICI$IO CA%%E A,E6I!A



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02.- UBICACIN 2 DIRECCION

03.- DE$ARTAMENTO C+7*E BARRIO !03.- OB#ERVACIONE# EN EL # ITIO

ITEM E#CRITURA

MTR#

EN EL #ITIO

MTR#

OB#ERVACIONE#

COLINDANCIA#

01.-02.-03.-0.-

AREA MEDIDA TERRENO$OR CATA#TRO 4

AREA MEDIDATERRENO

$OR E#CRITURA 4

AREA MEDIDA TERRENOEN EL #ITIO 4


A7EA ME!I!A ,I,IE6!A&+7 CA*A#*7+ 8

A7EA ME!I!A,I,IE6!A

&+7 E#C7I*B7A

A7EA ME!I!A ,I,IE6!AE6 E% #I*I+

MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 819:*3;

A#$ECTO# LE%ALE#01.- ANOTACIONE#02.- %RAVAMENE#03.- IM$UE#TO#

0.- VALOR DE E4CEN#ION



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08.00.- AN" ? $o@aci>" de La )o"a.

Item Decripci>"De La )o"a

Caificaci>" Caificaci>" DemorficaEdificio Viie"da Terre"o De"a Ecaa Norma Na

01.- Br(ana02.- Comercial03.- >a(itacional0.- Ind$strial

08.08.- U@icaci>" de Bie" I"me@e !

Item Decripci>"De $o@aci>"

Caificaci>" Ur@a"a #emiUr@a"a

Rra $a?a

Boe Mo"taa01.-

08.0F.- Tipo de Viie"da

Item Decripci>"De Viie"da

Decripci>" de Tipo de a $ropiedad o I"me@eBe"o Rear Mao #eridad Decripci>"

#era Iera01.- Edificio Aislada ,er otos

08.03 Coi"da"cia o Co"trccio"e cerca"a por a )o"a a Bie" I"me@e* Actae

Item Decripci>"De

Coi"da"cia

Medida E" Mtr.CATA#TRO Ecritra Tomada

e" e #itoCoi"da"cia E"co"trada e" e

#itioEcritra O@erada

01.- 6orte02.- #$r 03.- Este0.- +este

08.09.- Acceo o Com"icaci>" por La )o"a o U@icaci>" de Bie" I"me@e.

mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]


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Item Decripci>"De Acceo

Decripci>" de AcceoApica Be"o Rear Mao Ni""a Decripci>"

01.- Concreto 8 8 ,er otos

02.- Asfalto 8 8 ,er otos03.- Calle 8 8 ,er otos0.- Avenida 8 8 ,er otos0".- 'o$levard 8 8 ,er otos

08.0/. Rieo Natra e" e Bie" I"me@e e" a )o"a Aedaa

Item Decripci>"De I""dacio"e

Rieo e" )o"a AedaaNi""o Cerca"o

-100

Mtr.

AdG"to LeGa"o I""da@eH100

Mtr

H- 890

Mtr.

#i No

01.- 7os - H$e(radas 8 802.- >$ndimientos 8 803.- !rena/e del 'ien 8 80.- >ondonada 8 80".- Cerro 4 por

!esliamiento 58 8

0).- *orres de 7adio 8 80D.- *orres de Cel$lar 8 8

08.0J. ToporafKa de Bie" I"me@e.

Item Decripci>"De ToporafKa

ToporafKa de Bie" I"me@eBe"o Rear Mao Decripci>"

01.- &ropiedad &lana 8 ,er otos de *opografa02.- &ropiedad &endiente 8 ,er otos de *opografa

08.0;.- Dearroo Ur@a"o Eite"te ? #ericio $@ico e" La )o"a.

Item Decripci>" Decripci>" de #ericio



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01.- #ervicios &(licos Ag$a &ota(le; 6egra Energia

02.- Ag$a &l$vial03.- Acceso &avimentado0.- *elfono Internet Ca(le *, Cel en la ona o &ropiedad0".- Internet en la ona o &ropiedad0).- Iglesias - Capillas0D.- &ar=$es !e Esparcimientos o !eportivos0.- Comercial 4 &$lperas o Centros Comerciales 50F.- >a(itacional10.- Cisterna J &oo en &ropiedad11.- *ransporte &(lico : '$ses *ais12.- #istemas Contra Incendio 4 >idrantes 5

08.0:. Acceo ? U@icaci>" de Bie" I"me@e

Item Decripci>" Acceo Acceo a Bie" I"me@e Tra"ito B R M DecriB R M B Tai Moto

TaiCarro / a ; : 2

0Fpm3 - J

01.- ,eic$lar ,er 02.- !e Es=$ina ,er 03.- !os rentes ,er 0.- Calle ,er 0".- Avenida ,er

08.10. Dearroo Ur@a"o de a )o"a de Bie" I"me@e a 'tro.

Item Decripci>"De U@icaci>"

Acceo de Bie"I"me@e

Medio de Tra"porte Dipo"i@e

Be"o Rear Mao Be Tai Moto Veicar I"erid



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-Tai

Be"o M

01.- Br(ana02.- Comercial03.- >a(itacional

0.- Ind$strial0".- Apartamentos0).- 7esidencial

&rivada0D.- Iglesias -

Capillas0.- &ar=$es0F.- Cancas

!eportivas10.- Ed$cativas

08.11. Co"trccio"e e" a Cerca"Ka.

08.18. Caificaci>" ? Rieo #ocia de Bie" I"me@e.

Item Caificaci>"#ocia

Caificaci>" #ocia Rieo #ocia de Bie" I"me@e

B1e

"a

Media

BaGa

Moderada

A1m@rado

$1@ico

Ro@o de

VeKco

I"eridad

#ocia Mara P

Cerca"Ka

Bordo

Ro@o a

Viie"da

Eto

#i No #i No #i No #i No #i

01.- Alta


Item Decripci>"De Co"trccio"e

Ca"tidad H Cerca Cerca"Ka LeGa"o Ni"-900 Mtr -100Mtr H900Mtr H

01.- Iglesias02.- Esc$elas03.- Centro Comerciales0.- '$levares0".- a(ricas0).- 7esta$rantes0D.- Agencias 'ancarias0.- Bniversidad0F.- *ransporte &(lico : '$ses : 7$tas10.- *ransporte &(lico : *ais : 7$tas12.- Centros !eportivos13.- +tros 4 ,iviendas 5


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02.- Medio Alto

03.- Medio0.- 'a/o



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8.19.- Dato de Terre"o o Viie"da.

escripcin 9.

8.1/.- Caracteritica de E"tor"o

8.1/.01.- La )o"a tie"e pote"ciaci>" a 'tro Ve"taGa ? Dea"taGa.

8.1/.08.- Rieo Natrae Ve"taGa ? Dea"taGa.

8.1/.0F.- Dearroo predomi"a"te e" a )o"a Acta ? a 'tro.

8.1/.03.- O@eracio"e a Dearroo Eite"te de a )o"a. + a ftro.

8.1J.-- Vaoraci>" de a $ropiedad

Aspectos a considerar tomados en c$enta en la valoracin de la propiedad. En la sig$iente ta(la sem$estra en $na Escala de Bno a !ie

Item Decripci>" Caificaci>"De 1 a 10

O@eracio"Teto

01.0 Estado de la &ropiedad 4 Mantenimiento Aca(ados 502.0 #eg$ridad e Inseg$ridad de la ona &ropiedad03.0 !istri($cin Ar=$itectnica Aca(ados de la ,ivienda

0.0 !isponi(ilidad de Area Btil0".0 Espacios o Areas $t$ras en la &ropiedad a Constr$ir0).0 Acceso ,as de Com$nicacin a la &ropiedad0D.0 Cercanas a Centros Comerciales Ed$cativos0.0 Il$minacin Elctrica 6at$ral en la &ropiedad0F.0 !isponi(ilidad de Areas ,erdes Kardines10.0 #eg$ridad en la &ropiedad 4 Cercas Elctricas Etc. 511.0 Entorno #ector Economico de la &ropiedad12.0 * o t a l L

>a =$e acer notar =$e estamos en $na ao =$into por lo =$e esta ao eistir< $na act$aliacin de

alores catastrales.



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F.00 A"aii 'iico de a $ropiedad

0F.01.- Dato de Terre"o o Viie"da.

!escripcin 9.

0F.08.- CIMENTACIN + E#TRUCTURA#Decripci>" Co"tor"o Q de

)apataTI$O DE #UELO Lo"itd

Mro#i No Dro Ba"do #aeCimentacin CorridaCimentacin de Maposteria

Cimentacin AisladaM$ro de desplanteM$ro o Cerco &erimetral%osa en &iso 4 ara/e 5

0F.0F. ToporafKa de Bie" I"me@e.

Item Decripci>"De ToporafKa

ToporafKa de Bie" I"me@eBe"o Rear Mao Decripci>"

01.- &ropiedad &lana ,er otos02.- &ropiedad &endiente ,er otos03.- &ropiedad Irreg$lar ,er otos0.- &ropiedad 'arranco ,er otos0".- &ropiedad H$e(rada ,er otos0).- +tros ,er otos

0F.03.- #ericio $@ico e" a $ropiedad

ITEM #ERVICIO# #I NO CALLE CERCANO LE,ANO#01.- Ag$a &ota(le02.- Ag$a 6egras03.- Energia Elctrica0.- &oo0".- Ca(le *,0).- Internet0D.- Ed$cativos



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0F.09.- $arede ? Aca@ado

ITEM DE#CRI$CION #I NO $INTURA A%RIETA# RA,ADA##i No Decoorida #i No #i No

01.- Viie"da Competa08.- De @oe de 370F.- De @oe de /703.- De @oe de ;709.- Ladrio Raf>"0/.- Ladrio $a"cado0J.- Boe de 037 Vito0;.- Boe de 0/ Vito0:.- Boe de 0;7 Vito10.- Ado@e

11.- $a"eit18.- Madera Rtica1F.- Madera [email protected] Repeada a Caa19.- $ida1/.- E"capada1J.- Ceramica e" Coci"a1;.- Ceramica e" Dca1:.- Otro

0F.0/.- Aca@ado de $io

ITEM DE#CRI$CION AMBIENTE #I NO AREA E#TIMADTota S $arcia S

01.- '"dici>" No Armada08.- '"dici>" Armada0F.- Terrao03.- %ra"ito09.- Ceramica0/.- $orcea"ato0J.- Ceramica Decoratia

0;.- %araGe0:.- Viie"da10.- Otro



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0F.0J.- Eeme"to de Co"creto 'irme de Co"creto* #oera* Catio* Com"a* E"tre$io

ITEM DE#CRI$CION #I NO $ARED E#TADO OB#ERVACIONE#

Be"o Mao01.00 'irme de Co"creto No Armado Ver 'oto08.00 'irme de Co"creto Armado Ver 'oto0F.00 Catio Ver 'oto03.00 Com"a Ver 'oto09.00 E"trepio #oida Ver 'oto0/.00 E"tre$io Ca"aeta Ver 'oto0J.00 E"trepio Boe Ver 'oto0;.00 E"trepio Boedia Ver 'oto0:.00 ("dimie"to Ver 'oto

10.00 Arietada Ver 'oto11.00 Otro Ver 'oto

0F.0J Teco Eterior ? Cieo 'ao

ITEM DE#CRI$CION #I NO E#TADO 'I#ICO OB#ERVACIONE#Be"o Mao

01.00 Teco A@eto Ver 'oto08.00 Loa Co"creto Ver 'oto0F.00 Teco Lami"a de )i"c Ver 'oto03.00 Teco Ai"c Natra Ver 'oto

09.00 Teco Ai"c Coor Ver 'oto0/.00 Teco #i"e Ver 'oto0J.00 Otro Ver 'oto0;.00 Deteriorado Ver 'oto0:.00 %otera Ver 'oto10.00 $a"e?t Ver 'oto11.00 $?ood Ver 'oto18.00 Ta@a +eo Ver 'oto1F.00 $i"tra Deteriorada Ver 'oto13.00 Arte>" de Madera Rtica Ver 'oto19.00 Arte>" Madera Crada Ver 'oto

1/.00 Arte>" Madera $odrida1J.00 Ca"aeta %aa"iada Ver 'oto1;.00 Ca"aeta Nera Ver 'oto1:.00 Loa #perior Ver 'oto80.00 Otro Ver 'oto



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0F.0;.- Ve"ta"a ? Baco"e

ITEM DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#

i "o

01.00 Ve"ta"a de Madera Ver 'oto08.00 Ve"ta"a de Ceoia Ver 'oto0F.00 Ve"ta"a de Ceoia ? 'iGo Ver 'oto03.00 'ra"cea Corredia Ver 'oto09.00 Baco"e Ver 'oto0/.00 Ver 'oto0J.00 Ver 'oto

0F.0:.- $erta

ITEM DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#i "o

01.00 De Tam@or $?ood Ver 'oto08.00 De Coor Decoratia Ver 'oto0F.00 De Coor Ver 'oto03.00 De $i"o Ver 'oto09.00 Mdf Ver 'oto0/.00 Cerradra Eco"omica Ver 'oto0J.00 Cerradra LGo Ver 'oto

0F.10.- #itema EctricaITEM

DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#

Be"o Mao

01.00 Tomacorrie"te Eco"omico Ver 'oto08.00 Tomacorrie"te LGo Ver 'oto0F.00 Imi"aci>" Bom@io L Ba"ca Ver 'oto03.00 Imi"aci>" Bom@io L Amaria Ver 'oto09.00 Roeto"e Ver 'oto0/.00 I"terrptore Eco"omico Ver 'oto0J.00 I"terrptore LGo Ver 'oto0;.00 $a"e Ce"tra Adecado Ver 'oto0:.00 Varia a $oo a Tierra Vito Ver 'oto10.00 Aam@rado Adecado Ver 'oto11.00 Dca Ectrica Ver 'oto18.00 Bae Co"tador



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0F.11.- Me@e #a"itario


i "o

01.00 #a"itario Eco"omico Ver 'oto08.00 #a"itario de LGo Ver 'oto0F.00 Laama"o Eco"omico Ver 'oto03.00 Laama"o de LGo Ver 'oto09.00 Me@e de Laama"o Eco"omico Ver 'oto0/.00 Me@e de Laama"o de LGo Ver 'oto0J.00 $erta de Dca Vidrio Acriico Ver 'oto0;.00 $erta de Dca Vidrio Ver 'oto0:.00 ,aci Ver 'oto

0F.18.- Me@e


i "o

01.00 Armario de Dormitorio MD' Ver 'oto08.00 Armario de Dormitorio De Coor Ver 'oto0F.00 Armario de Dormitorio $?ood Ver 'oto03.00 Me@e de Coci"a Ver 'oto09.00 Me@e de #aa Diii>" Ver 'oto0/.00 Li@rero Empotrado Ver 'oto

0J.00 Ver 'oto

0F.1F.- Otro

ITEM

DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVAC

i "o

01.00 Citer"a Ver 'oto08.00 #itema Aa Caie"te Ver 'oto0F.00 $ort>" %araGe Decoratio 2 LGo Ver 'oto03.00 $ort>" %araGe #ero 2 Vior de $ier"a Ver 'oto09.00 $ort>" $eato"a Decoratio 2 LGo Ver 'oto0/.00 $ort>" $eato"a Decoratio 2 Vior de $ier"a Ver 'oto0J.00 $ort>" $eato"a Decoratio 2 Vior Ver 'oto0;.00 Mro Repeado ? $ido - #erpe"ti"a0:.00 Cerco Maa Cic>"



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0F.13.- Etado ? Aca@ado de a Viie"da Medido O@erado e" e #itio B Be"o R Rear M Mao E Eco"omico L L$/o

I*EM A7EA !E %A,I,IE6!A

CE77A!A @A'IE7*A

A7EA ACABADO# $OR AMBIENTE BUENO B * RE%ULAR R* MALO M P LLAV=N LL* $INTURA $INTURA

E0tadofK0icodeam@ie"te TEC(O

E4TERIORMUEBLE#

DEAMBIENTE#

Cieo

'a0o

$i"t1ra

DeCieo $ a r e d

Cermica$i0o $arede

Repeo ?$i"tra

Ve"ta"a $erta+

CerraGerKa

#itemaEctrico

#itema(idrico

ALU)INC

LAMINADE

)INC

A#BE#TO

Coci"a

De0a?1"ador

Dormitorio

Coci"a

#a"itario

M1e@edeCoci"a

$ared

Ladrio0

$i"t1ra

E"capado0

Ceo0Ka0

'ra"ce0a

$1erta

LaK"

$i"t1ra

.

Lampara

I1mi"aci>"

Tomacorrie"te0

Ca@eT

$a"e

Co"tador

VariaaTierra

,ac1i

A1a$ota@e

Ci0ter"a

Dre"aGe

Ceramica

#a"itario0

D1ca

$1ertaD1ca

EN MTR#.801.- ,ivienda02.- #ala

03.- Comedor 0.- Cocina0".- &asillo &lanta 'a/a0).- !ormitorio &rincipal0D. - !ormitorio N - 010. - !ormitorio N - 020F.- #anitaria &rincipal10. - #ani ta ria N - 0111.- &orce12.- ara/e13.- Cerco1.- #erv id$m(re1".- 'odega1).- Area de %avandera



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0F.19.- Decripci>" ? Area de Edificaci>" medido e" e #itio 2 Vaoriaci>" de Co"trcci>Acta. Depreciaci>" o Reaoriaci>" de a $ropiedad P

Item Decripci>" de Am@ie"te Area de Am@ie"te Metro 8 Come"tario $ree"taci>" Acta PVer 'oto de Am@ie"te

#itio Etado'iico S

01.- ,ivienda Ver Fotos

02.- #ala Ver Fotos03.- Comedor Ver Fotos

0.- Cocina Ver Fotos0".- &asillo &lanta 'a/a Ver Fotos0).- !ormitorio &rincipal Ver Fotos0D.- !ormitorio N - 01 Ver Fotos

0.- !ormitorio N - 02 Ver Fotos0F.- #anitaria &rincipal Ver Fotos10.- #anitaria N - 01 Ver Fotos11.- *otal de Am(iente Interno Ver Fotos12.- &orce Ver Fotos13.- *otal1.- ara/e Ver Fotos1".- #ervid$m(re Ver Fotos1).- 'odega Ver Fotos1D.- Area de %avandera Ver Fotos1.- *otal Ver Fotos

1F.- *otal de Am(iente20.- Cerco



23/49


Item Decripci>" de Am@ie"te Area de Am@ie"teMetro 8E" #itio

Come"tario $ree"taci>" Acta PVer 'oto de Am@ie"te

01W Nie 08W Nie01.- ,ivienda Ver Fotos

02.- #ala Ver Fotos03.- &orce Ver Fotos

0.- ,est($lo Ver Fotos0".- Comedor Ver Fotos0).- Cocina Ver Fotos0D.- #ala Aire %i(re Ver Fotos0.- &asillo &lanta 'a/a Ver Fotos0F.- &asillo &lanta Alta Ver Fotos

10.- 'ar(acoa Ver Fotos11.- &iscina Ver Fotos12.- Kardn Ver Fotos13.- !ormitorio &rincipal Ver Fotos1.- !ormitorio >$spedes Ver Fotos1".- !ormitorio N - 01 Ver Fotos1).- !ormitorio N - 02 Ver Fotos1D.- !ormitorio N - 03 Ver Fotos1.- ara/e Ver Fotos1F.- Cerco Ver Fotos20.- #ervid$m(re Ver Fotos21.- Medio 'ao Ver Fotos22.- #anitaria &rincipal Ver Fotos23.- #anitaria N - 01 Ver Fotos2.- #anitaria N - 02 Ver Fotos2".- #anitaria N - 03 Ver Fotos2).- #anitaria #ervid$m(re Ver Fotos2D.- osa #ptica Ver Fotos2.- ara/e Ver Fotos2F.- &orce Ver Fotos30.- 'odega Ver Fotos

31.- Area de %avandera Ver Fotos32.- Area de *endedero Ver Fotos33.- Cisterna Ver Fotos



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0F.1/.- . Detae Co"trctio de a Viie"da. $or MeGorar Be"o B * Rear R* Mao M Ver 'oto de Am@ie"te

Item Decripci>" de Am@ie"te Etado de Am@ie"te E" #itio Come"tari

Ver 'oto dAm@ie"teE0tado

Decripci>" de Area a MeGorar

01.- Elementos Estr$ct$rales ,isi(les 6o,isi(les

,er otos

02.- Estr$ct$ra de *eco *eco Eterior e Interior ,er otos03.- Il$minacin - %$medad ,er otos23.- &aredes &resentan 7a/ad$ras J rietas ,er otos2.- alta de 7epellos &$lido ,er otos2".- Me/orar &iso Eterior ,er otos2).- &iso de la ,ivienda de ranito ,er otos2D.- #istema Elctrico Me/orar Calidad *v :

Ca(le; AA

,er otos

2.- Il$minacin - %idridr


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F.1J.- Detae Co"trctio de a Viie"da. $or MeGorar Be"o B * Rear R* MM P Ver 'oto de Am@ie"te Caificaci>" e" Ecaa de U"o a Die


Item D e c r i p c i > "

Aca@ado ? Eeme"to Co"trctio$rimera ? #e"da $ropiedad

Etado de Co"trcci>"

E0tado Decripci>" de Area aMeGorar

Ver 'otoAm@ie"t

01.- &ortn de ,ec$los J #eg$ridad ,er oto08.- #ervicio #anitario : !$ca &rincipal ,er oto0F.- #ervicio #anitario : !$ca >$espedes ,er oto03.- Ana=$el de Cocina !e %$/o : Modesto - Econmica ,er oto09.- Cocina : !esa$nador0/.- M$e(les de Am(ientes Cocina - !ormitorios ,er oto

0;.- Cer


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0F.1;.- Ma"te"imie"to ? Etado de Co"trcci>"

ITEM DE#CRI$CION $RO$IEDAD E#TADO 'I#ICO VER 'OTO# DAMBIENTE#Be"o Rear Mao

01.- Cimentacin Ver 'oto08.- &aredes0F.- &aredes 7epelladas03.- &aredes &$lidas09.- Aca(ados de &iso0/.- Aca(ados de &ared - Encapados

0;.- M$e(les de Madera - Cocina0:.- M$e(les de Madera - !ormitorios10.- &$ertas11.- ,entanas18.- #eg$ridad de ,entanas1F.- Artesn de *eco13.- Entrepiso19.- *eco1/.- M$ro o Cerco

1J.- Instalacin >idralico1;.- Instalacin Elctrica1:.- *eco80.-

81.-

88.-

8F.-

83.-

89.-

O@eraci>"e a Ma"te"imie"to ? Co"trcci>".



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F.1:.-- Vaoraci>" de a $ropiedad

Aspectos a considerar tomados en c$enta en la valoracin de la propiedad. En la sig$iente ta(la sem$estra en $na Escala de Bno a !ie

Item Decripci>" Caificaci>"De 1 a 10

O@eracio"Teto

01.0 Estado de la &ropiedad 4 Mantenimiento Aca(ados 502.0 #eg$ridad e Inseg$ridad de la ona &ropiedad03.0 !istri($cin Ar=$itectnica Aca(ados de la ,ivienda0.0 !isponi(ilidad de Area Btil0".0 Espacios o Areas $t$ras en la &ropiedad a Constr$ir0).0 Acceso ,as de Com$nicacin a la &ropiedad0D.0 Cercanas a Centros Comerciales Ed$cativos

0.0 Il$minacin Elctrica 6at$ral en la &ropiedad0F.0 !isponi(ilidad de Areas ,erdes Kardines10.0 #eg$ridad en la &ropiedad 4 Cercas Elctricas Etc. 511.0 Entorno #ector Economico de la &ropiedad12.0 * o t a l L

>a =$e acer notar =$e estamos en $na ao =$into por lo =$e esta ao eistir< $na act$aliacin de

alores catastrales.



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0.0.- Avalo Valoracin del Inmueble y e!oras. "di#o "atastral $ 4555555555

03.01- Avalo del *erreno.

Item !escripcinde%a

&ropiedad

Area del *erreno Catastro

Area del *erreno Escrit$ra

Area del *errenoMedido en El #itio

4 &lano 5

,alor Bnitario4 %ps. J Mtrs.2 5

Catastral

,alor Bnitario4 %ps. J Mtrs.2 5

Comercial

Coeficiente!e

!epreciacin

Motivo oCa$sa delCoeficiente

Esta'$eno

,alorA/$stado

4 %ps.JMtrs.2 5Catastral

A4 %

C

En Mtrs.2 En ,aras2 EnMtrs.2

En ,aras2 En Mtrs.2 En,aras2

En Mtrs.2 En ,aras2 En Mtrs.2 En ,aras2

01.- *erreno*otal LO

03.02- Avalo del Inm$e(le $ +(ra Civil.

em !escr ipcin del'ien : Inm$e(le

Area del 'ienInm$e(le

4 #egn Catastro5

Area del 'ienInm$e(le

4 #egn Escrit$ra 5

AreaMedida En

el #itio

,alorBnitario4 %ps. JMtrs.2

,alorBnitario4 %ps. JMtrs.2

,76Act$al Estimado

En %ps

,B*En Aos!e *a(lade 7oss ->eidc?e

Edad&ro(a(le!el 'ien4,67 J,76 5

actor de!epreciacin7oss - >eid?e

VNR %ctual Estimado!epreciadoEn %ps.

,B74 ,ida

7emanentAo

Mtrs.2 Mtrs.2 Mtrs.2 Catastral Comercial Catastral Comercial Catastral Comercial

1. - ,ivienda2.- M$ro &erimetral

).- *otal

+(servaciones 9 8a Valoracin del Bien Inmuele se realia a la uicacin urana ' -ue el nuevo propietario de la propiedad ,a de construir una nueva edi4icacin en la misma7 por lo -ue se va

ona7 -ue es altamente comercial ' su uicacin7 por lo -ue es altamente rentale para el nuevo propietario ; este la dara a la nueva construccin -ue el desee* ,ida Btil de la propiedad 888 A



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.00.- ,alor del 'ien - Inm$e(le.

( Descripcin del Valor del Bien < Inmuele )*El %valo es una opinin del Valuador asadovalor de una propiedad con 4ines de4inidos en el 5*56 de este avalo*En concordancia con

4actores de o4erta ' demanda del momento ' adem=s en ase a las condiciones topo&r=4icas&eol&icas del terreno7 su uicacin con respecto a las onas de desarrollo7 el tipo de construcciestratos sociales7 comerciales ' residenciales uicados en el sector7 a las 4acilidades de acceso 'otros servicios plicos =sicos7 la calidad de la construccin ' duracin proale de la misma7 acomo a la se&uridad de la ona ' de las instalaciones7 oservados por el perito Valuador7 consid-ue el precio del inmuele es el si&uiente .

te

m

!escripcin

del ,alor

Bnidad Area por

Escrit$raJCatatra

Area

MedidoEn el #itio

,alor

BnitarioCatastral

,alor

BnitarioComercialEn %ps

,alor

CatastralEn %ps

,a

ComEn

01.- *erreno Mtrs.202.- ,ivienda Mtrs.203.- M$ro Mtrs.2



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* o t a l

%l&o mu' importante en la realiacin de esta avalo* +e tomo mu' en consideracin tres cosas ' se le ,io saer a

persona -ue solicito el avalo ' es .

/0*1'l Avalo de %ecesidad* 2ue consiste en la venta del ien por un precio mu' por dea3o del -ue 4ue Valuado 'la necesidad -ue ten&a en ese momento el propietario del Bien Inmuele*

/5*1'l Avalo de ercado. 2ue consiste en el valor del precio de la vara 5 o manana en la ona en el Momento

-ue 4ue realiado el avalo mismo*

/6*1'l Avalo de oortunidad* 2ue consiste en la oportunidad de venta con un valor superior al Valuado en e

%valo

El valor mostrado en la ta(la es Bn valor determinado por el ,al$ador para ser s$/eto a 6egociacin por el propieta

para ,enta del (ien o para ser s$/eto a Credito de $na Instit$cin 'ancaria.

Carlos Valladares Tbora

Ing. Carlos ,alladares *


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0".00.- Concl$siones.

00.01.- Caracteritica de E"tor"o

00.01.- %a ona tiene potenciacin a $t$ro ,enta/as !esvanta/as.

Ve"taGa. %a seg$ridad de la ona; con s$s respectivas areas de esparcimiento sociales; las

propiedades eistentes son de aca(ados finos; le dar


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%o constr$ido tomando en c$enta la localiacin del inm$e(le; metros c$adrados; tiempo de $so;

calidad de los aca(ados mantenimiento etc. @ la depreciacin edad c$ando f$e edfificada =$eda

de vida a al propiedad misma.

0F.08.- #itaci>" ea. E" e pree"te i"forme Vaatoriono se /$ga la propiedad legal de los

(ienes escritos. #olo se m$estra la sit$acin legal del inm$e(le para =$e el propietario verifi=$e la

misma sit$acin legal. + el val$ador p$do o(servar es a $n perito /$rdico analiarla 4 %icenciado o

A(ogado 5.

0F.0F.- La aoriaci>" motrada aca contiene $na completa descripcin del inm$e(le; tanto de s$

parte de s$ sit$acin /$rdica. sica; como de la ona donde se enc$entra Adem


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0/.00.- Metodooia Vaatoria. Eisten tres mtodos (ond$ras es frec$ente =$e el valor de los avalos catastrales 4 =$e

son los =$e $sa el o(ierno para la li=$idacin de imp$estos 5 sea menor =$e el de los avalos

comerciales 4 =$e son los =$e determinan el precio de $n inm$e(le para realiar $na transaccin

comercial 5. Esto (


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para las edificaciones en l comprendidos. Aca esta valor catastral es act$aliado cada " aos.

0/.08.- Ecritra* El ,alor por Escrit$ra por el valor =$e se taso por la propiedad c$ando se ad=$iri

"o e metraa =$e los valores mas importantes son el Catastral el Comercial.

0/.0F.- Comercia 'iico ca"do fe reaiado e Aao P*El ,alor Comercial - sico es el de los

materiales. @ est< relacionado con las propiedades en la ona.

Aao Comercia. Es el realiado por $n perito o profesional =$e es contratado por $na persona;

empresa o (anco para determinar el valor real de $na propiedad en $n momento determinado; de

ac$erdo con s$s caractersticas fsicas topogr


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or el cual reali:ar una transaccin. En el inciso 2.0 Analisis de la propiedad misma; le (rinda la

informacin necesaria =$e tomo el val$ador; para determinar la valoracin de la propiedad para =$e sea

s$/eta a crdito ipotecario; o venta de la misma.

Mostrando al final en el inciso o ta(las de valoriacin ".00 los valores Catastrales Comerciales o

de Mercado. Este informe se presenta incl$endo todo lo necesario por la C6'# Comisin 6acional de

'anca #eg$ros.

0J.01 Metodo Empeado. %a mtodologia empleado en este avalo son

0J.01.- Metodo de Vaoraci>" de Repoici>" "eo 2 Mercado . H$e se descri(i arri(a inciso 0.00

la de 7oss >eidec?e =$e pasaremos a descri(ir a contin$acin

0J.08.- E Metodo de Ro 2 (eidecYe; consiste en en considerar

0J.08.01.- La edad de la edificacin o se determina a partir de la escrit$ra. H$e se a de valoriar.

0J.08.08.- #e Etima a ida ti pro@a@e de la edificacin a valoriar; a partir del momento =$e se

realia el avalo a la feca pro(a(le como vida til =$e le resta; depreciando el inm$e(le mismo. + se

toma $n valor de las ta(las mostradas.

0J.08.0F.- Determi"ar o Etimar el estado de conservacin del (ien inm$e(le a valoriar.

Al ser la valoriacin $na ciencia arte; no es $na ciencia eacta siendo el perfil del val$ador; con

s$s conocimientos sensi(ilidad =$eda a s$ criterio el considerar la vida til estimada. &or lo =$e

eisten ta(las o frm$las para calc$lar esas vidas vidas tiles; por lo algo se les califica como

estimadas. =$e estiman la vida til del (ien inm$e(le.

E Mtodo de Ro 2 (eidecYe.- El mtodo de 7oss >eidec?e a sido diseado ecl$sivamente para

calc$lar la depreciacin en la valoracin de constr$cciones; teniendo como venta/a so(re otros

mtodos; la consideracin del estado de conservacin de las mismas permitiendo calc$lar $na



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depreciacin m"e $reia a Aao Reaiado. A partir de la revisin de los diferentes

enfo=$es o mtodos de valoracin considerando el desarrollo de mercado en la ona de infl$encia del

inm$e(le; se concl$e =$e por los dos mtodos $tiliados el valor o(tenido; es el idneo por =$e

refle/an con eactit$d el valor de la ona.



37/49


Es importante acer notar =$e para llegar a este valor se io $na revisin $n an


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Aneos

otografas - &lanos Aneos



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Estimada #r4a5.;;;;;;;;;;;;;;;;;;

%e informo =$e el avalo realiado $(icado en el ;;;;;;;;;;;;;;;;;; de s$

propiedad del *erreno ,ivienda =$e $sted dignamente solicito realiado el da

;;;;;;;;;;;;;;;;;;por mi persona. *iene $na ,alor 6eto de 7eposicin mostrado

en la ta(la descrita a(a/o.

El valor mostrado en la ta(la es Bn valor determinado por el ,al$ador para ser

s$/eto a 6egociacin por el propietario para ,enta del (ien o para ser s$/eto a

Credito de $na Instit$cin 'ancaria.

El valor mostrado en la ta(la es Bn valor determinado por el ,al$ador para sers$/eto a 6egociacin por el propietario para ,enta del (ien o para ser s$/eto aCredito de $na Instit$cin 'ancaria.



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Item

!escripcindel ,alor

Bnidad Area por Escrit$ra

JCatatra

AreaMedido

En el #itio

,alorBnitarioCatastral

,alorBnitario

ComercialEn %ps

,alorCatastralEn %ps

01.- *erreno Mtrs.202.- ,ivienda Mtrs.203.- M$ro Mtrs.2

* o t a l

Carlos Valladares TboraIng. Carlos ,alladares *


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Propiedad en Venta

ITEM D E # C R I $ C I O N DE $ R O $ I E D A D

!escripcinAREA DE AMBIENTE# AREA

Viie"da

#aa

Comedor

Coci"a

$aio $a"ta BaGa

Dormitorio $ri"cipaDormitorio Q - 01

Dormitorio Q - 08

#a"itaria $ri"cipa

#a"itaria Q - 01$orce

%araGe

Cerco#eridm@re

Bodea

Area de Laa"derKaT o t a Acceo a

A7EA !E% *E77E6+A7EA !E ,I,IE6!A%+CA%IACI+6 !E &7+&IE!A!



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Tabla de Vida til de Edificaciones.

Item Descripciones de Propiedad Vida tilAos

01.- Represas De Hormign Armado 100 a 20002.- Centrales Atmica De Hormign Armado 100 a 2000.- P!ertos " P!entes De Hormign armado o mi#tas 100 a 2000$.- %di&icios %str!ct!ra de Hormign armado

independientes' paredes gr!esas " &inos

aca(ados' sanitarios " el)ctricos

*0 a 100

0+.- %di&icios Idem al anterior o mi#tas 100 a 1200,.- %di&icios Ind!striales "

alpones

%str!ct!ras de ormign o acero' tecos

de al!/inc' paredes de (lo!es " &inos

aca(ados' " sanitarios de (!en aca(ados

+0 a *0

0.- Viienda 3eco de te4as o al!/inc' paredes de

ladrillos' (lo!es' pisos de mosaicos o

cer5micas' aca(ados de cer5micas o

a/!le4os' paredes gr!esas " &inos

aca(ados

+0 a *0

0*.- Viienda Idem al anterior con c!(iertas de madera "

c!(iertas planas 6 terra/as 7.

+0 a *0

08.- Viienda Idem al anterior con c!(iertas de madera $0 a ,0

10.- Viienda P!ertas de Cerrad!ras %conmicas'Paredes de 9adera' Carpinter:a de

madera' pisos de cemento " ;anitarios de

Cer5micas

20 a $0



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&ara la aplicacin de este mtodo; 7+## >EI!ECSE define " categoras de

estados de conservacin con c$atro categoras intermedias; atri($endo a cada $na

de ellas coeficientes propios veamos la sig$iente ta(la 9

*A'%A 6T 1 !E&7ECIACIU6 &+7 E#*A!+

3A? P@R %;3AD@

%;3AD@;11B

C@?DICI@?%; ;ICA; C=A;IICACI>??@R9A=

Coe&iciente deDepreciacin

1?E%V@

?o a s!&rido ni necesitareparaciones

>ptimo - @

00

9!" (!eno - 9< 0'022

R%E=ARRe!iere o a reci(ido

reparaciones sin importancia

2'+2

Intermedio - I *'08

Re!iere reparaciones

;imples

Reg!lar-R

1*'10

De&iciente F D 2'20$

Re!iere reparacionesimportantes

9alo - 9

+2',0

+

Re!iere m!casreparaciones importantes

9!" 9alo - 99 2'20

;in Valor G Valor deDemolicin

Demolicin - D9

100

1



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Tabla de Ross-Heidecke.

S

Ecee"te

1.00

M?

Be"a1.90

Be"a

8.00

Norma

8.90

Rear

F.00

Mao

F.90

M? Mao

3.00

Demoici>"

3.90

Irrecpe

9.00

0 0.000 0.032 2."20 .0F0 1.100 33.200 "2.)00 D".200 100.00

1 0."0" 0."3D 3.010 .""0 1."10 33."0 "2.0 D".320 100.00

2 1.020 1.0"2 3."10 F.030 1.F0 33.F0 "3.0F0 D"."0 100.00

3 1."" 1."DD .030 F."10 1F.3D0 3.230 "3.30 D"."0 100.00

2.00 2.111 .""0 10.000 1F.00 3."F0 "3."F0 D".D10 100.00

" 2.)2" 2.)") ".00 10."00 20.2"0 3.F"0 "3.0 D"."0 100.00

) 3.10 3.211 ".)20 11.010 20.D00 3".320 ".110 D".FF0 100.00

D 3.D" 3.DD) ).1D0 11."30 21.1D0 3".D00 ".30 D).130 100.00 .320 .3"1 ).D30 12.0)0 21.)0 3).0F0 ".)"0 D).2D0 100.00

F .F0" .F3" D.300 12.)00 22.120 3).0 ".F30 D).10 100.00

10 "."00 "."30 D.0 13.1"0 22.)00 3).D0 "".210 D).")0 100.00

11 ).10" ).13" .D0 13.D00 23.100 3D.2D0 "".F0 D).D10 100.00

12 ).D20 ).D"0 F.0D0 1.2D0 23.)10 3D.)0 "".D0 D).)0 100.00

13 D.3" D.3D" F.)0 1.0 2.120 3.100 ").00 DD.020 100.00

1 D.F0 .00F 10.300 1".20 2.)30 3."20 ").30 DD.10 100.00

1" .)2" .)" 10.F30 1).020 2".1)0 3.F"0 ").)F0 DD.30 100.00

1) F.20 F.30F 11."D0 1).)20 2".D00 3F.3F0 "D.000 DD."00 100.001D F.F" F.FD 12.220 1D.230 2).2"0 3F.0 "D.310 DD.))0 100.00

1 10.)20 10.)F 12.D0 1D."0 2).00 0.2F0 "D.)30 DD.30 100.00

1F 11.30" 11.333 13."0 1.0 2D.3)0 0.D"0 "D.F)0 D.000 100.00

20 12.000 12.02 1.220 1F.120 2D.F30 1.220 ".2F0 D.1D0 100.00

21 12.D0" 12.D33 1."10 1F.DD0 2."10 1.)F0 ".)20 D.3"0 100.00

22 13.20 13. 1".)00 20.20 2F.0F0 2.1)0 ".F)0 D."30 100.00

23 1.1" 1.1D3 1).310 21.0F0 2F.)0 2.)"0 "F.300 D.D10 100.00

2 1.30 1.F0D 1D.030 21.DD0 30.20 3.10 "F.)"0 D.F0 100.00

2" 1".)2" 1".)"2 1D.D"0 22."0 30.F0 3.)0 )0.000 DF.0D0 100.002) 1).30 1).0D 1.F0 23.10 31."10 .10 )0.3)0 DF.2)0 100.00

2D 1D.1" 1D.1D1 1F.230 23."0 32.10 .)"0 )0.D20 DF."0 100.00

2 1D.F20 1D.F") 1F.FF0 2.")0 32.D0 ".1D0 )1.0F0 DF.)0 100.00

2F 1.D0" 1.D31 20.D"0 2".20 33.20 ".)F0 )1.)0 DF.0 100.00



45/49


30 1F."00 1F."2) 21."30 2).010 3.0D0 ).220 )1.0 0.00 100.00

31 20.30" 20.330 22.310 2).D"0 3.D30 ).D)0 )2.220 0.20 100.00

32 21.120 21.1"" 23.110 2D."00 3".00 D.310 )2.)10 0.0 100.00

33 21.F" 21.FD0 23.F00 2.2)0 3).0D0 D.)0 )3.000 0.)0 100.00

3 22.D0 22.0" 2.D30 2F.030 3).D)0 .20 )3.00 0."0 100.00

3" 23.)2" 23.)F 2".""0 2F.00 3D."0 .F0 )3.00 1.0)0 100.00

3) 2.0 2."0 2).30 30."F0 3.1"0 F.""0 ).200 1.2D0 100.00

3D 2".3" 2".3F 2D.230 31.30 3.)0 "0.130 ).)10 1.0 100.00

3 2).220 2).2 2.00 32.1F0 3F."D0 "0.D10 )".030 1.D00 100.00

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Constancia de Avalo

&or medio de la presente nota ago constar =$e el Ingeniero Carlos ,alladares

*


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%a ma"a"a; como medida de perficie; es $n a para fines de c


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33.00J3F.3DL .32 100L 3.2 metros por cada lado.

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