Avaluo Formato Particular Casa i.s.

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Número de avalúo: SCR02/IS-200808

AVALUÓ DE CASA HABITACIÓN

Ubicación del inmuebleCalle: 2a. Cerrada de la Era, Lote 17, Casa 33Colonia: Barrio San Martín - La QuintaCiudad: San Cristobal de las CasasMunicipio: San Cristobal de las CasasCódigo postal: 29260Estado: ChiapasPaís: México

Solicitante: Ing. Leoncio Angúlo Valenzuela

Propietario: Consuelo Cielo Flores Sánchez

VALOR COMERCIAL $ 444,000.00 CUATROCIENTOS CUARENTA CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas a 1ro. de Septiembre del 2008

Av. Presa Cecilio del Valle No. 430, Col. Electricistas Las Palmas, C.P. 29040. Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. México

Teléfono y fax: 019616141577 y 6113450

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I.- ANTECEDENTESSolicitante: Ing. Leoncio Angúlo Valenzuela

Domicilio del solicitante Calle: Boulevard Dr. Mora 1678-8

Colonia: Las Quintas, C.P. 80060

Ciudad: Culiacán

Municipio: Culiacan

Estado: Sinaloa

Valuador Nombre: Ing. Alberto Pineda Vital

Registro: En Trámite

Especialidad: Inmuebles

Ced. Prof.: 4062844 Ingeniería Civil

En Trámite Inmuebles

Fecha del avaluó 1ro. de Septiembre del 2008

Inmueble que se valúa Casa habitación de dos plantas

Régimen de propiedad Privado

Propietario: Consuelo Cielo Flores Sánchez

Objeto del avaluó (tipo de valor) Estimar el Valor Comercial del Inmueble

Propósito del avaluó (uso del avaluó) ACTO JURÍDICO DE TRANSMISIÓN DE DOMINIO

Ubicación del inmueble Calle: 2a. Cerrada de la Era, Lote 17, Casa 33

Colonia: Barrio San Martín - La Quinta

Ciudad: San Cristobal de las Casas

Municipio: San Cristobal de las CasasCódigo postal: 29260

Estado: Chiapas

Clave catastral 040-022-001

Boleta de agua 19360771

Datos de escritura Numero No proporcionado Inscripción

Volumen Libro

Fecha Sección

Notario R.P.P.

Fecha

II.- CARACTERÍSTICAS URBANASClasificación de la zona Habitacional de segundo orden

Construcción dominante en la calle Casas habitación de dos plantas modernas medianas

Índice de saturación de la zona 70%

Densidad de población Normal

Estrato socioeconómico Medio

Uso del suelo permitido Habitacional de segundo orden

Vías de acceso e importancia de las mismas Carretera Municipal a San Juan Chamula, con Tránsito preferencial de primer orden

Servicios públicos Energía Eléctrica Si tiene Banquetas Concreto

Agua Potable Si tiene Guarniciones Concreto

Drenaje Sanitario Si tiene Transporte Insuficiente

Alumbrado Publico Si tiene Teléfono No tiene

Pavimento Pavimento de Concreto Hidráulico

Equipamiento Urbano

Preescolar A 10 min Tienda de Autoservicio En la zona

Primaria En la zona Bancos A 15 min

Secundaria A 10 min Iglesias En la zona

Preparatoria A 10 min Parques A 10 min

Profesional A 15 min Restaurantes En la zona

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III.- TERRENOCalles Transversales Limítrofes Terrenos urbanos ubicados en la calle 2a. Cerrada de la Era

Medidas y colindancias del terreno Según Escrituras pág. 3

Al Norte: 20.00 Metros colinda con Lote 18, Casa 35

Al Sur: 20.00 Metros colinda con Lote 16, Casa 31

Al Oriente: 10.00 Metros colinda con Finca Urbana

Al Poniente: 10.00 Metros colinda con Calle 2a. Cerrada de la Era

ST Superficie privativa 180.000 M² Según Escrituras pág. 3

180.000 M² Según Catastro, considerando area privativa y comun

%IND Porcentaje de Indiviso El inmueble no se encuentra en régimen de Condominio

Topografía y Configuración Polígono regular de cuatro lados

Numero de frentes Un frente

Características Panorámicas Agradable con vista a Zona Residencial

Densidad Habitacional 200.00 Hab/Ha Según plan de desarrollo urbano del Ayuntamiento

Intensidad de Construcción Permitida 2.00 M2c/M2t Según plan de desarrollo urbano del Ayuntamiento

Servidumbre y/o Restricciones Ninguna

Calidad del Suelo Arcillas Aluviales, con capacidad media de carga (6.20 kg/cm2.)

Croquis del Terreno U B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L E

UBICACIÓN GENERAL DEL BARRIO

SAN MARTIN - LA QUINTA, SOBRE LA

CARRETERA A SAN JUAN CHAMULA, Y

A 250 MTS. DEL CRUCERO SAN RAMON-

SAN JUAN. EN SAN CRISTOBAL LAS

CASAS, CHIAPAS.

.

UBICACIÓN DETALLADA DEL TERRENO

EN LA CALLE 2da. CERRADA DE LA ERA

LOTE 17, CASA 33. CON LAS COORDENADAS

GEOGRAFICAS SIGUIENTES:

16 GR. 44' 54.59" N

92 GR. 39' 38.22" O

CON UNA ELEV. DE 2,139 M.

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IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLEUso actual Terreno urbano con construcción de una casa habitación de 2 plantas con la siguiente distribución:

T1 Planta baja: Acceso principal, sala, comedor, cocina, recamara 01, escaleras y baño completo

Planta alta: vestibulo, baño completo, 2 recamaras,

Tipos de Construcción

T1 Moderna mediana 92.56 M²

SC 92.56 M²

SEMBRADO DE LAS CONSTRUCCIONES

COCHERA

SALA

BAÑO

ACCESO

SUBE

COMEDOR

COCINA

RECAMARA 01

4.75 MT

5.00 MT 5.00 MT

4.25 MT

3.50 MT

5.00 MT5.00 MT

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PLANTA ARQUITECTONICA BAJA

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PLANTA ARQUITECTONICA ALTA

BAJA

BAÑO

RECAMARA

4.00 MT

5.00 MT 5.00 MT

4.50 MT

2.50 MT

5.00 MT5.00 MT

RECAMARA

VESTIBULO

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Numero de Niveles Dos

Vida Útil Total 60 Años

Edad Aproximada 5 Años

Vida Útil Remanente Aproximada 55 Años

Estado de conservación EXCELENTE

Calidad del proyecto MUY BUENO

Unidades Rentables 1

Cajones de estacionamiento Uno

V.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓNCimentación Se supone a base de losa plana de cimentación de concreto armado

Estructura Son a base de muros de carga, dalas, castillos y columnas de concreto armado

Muros A base de muros de tabique común, a una altura de 2.60 mts aprox.

Entrepisos Losa maciza de concreto armado de 10 cm de espesor

Techos Losa maciza de concreto armado de 10 cm de espesor

Azoteas Mixtas con acrilicos base agua

Bardas A base de tabique rojo recocido acabado esponjeado, con pintura vinílica

Aplanados Interiores Comun cemento-cal-arena

Aplanados Exteriores De mezcla cemento-cal-arena, acabado esponjeado, con pintura vinílica

Plafones Tirol con pintura

Lambrines Azulejos de 20x30 cm en baños.

Pisos Vitropiso 33x33 cm

Zoclos Igual que pisos

Escaleras A base de concreto con recubrimiento de vitropiso 33x33 cm

Pintura Es vinílica en muros y plafones interiores y exteriores

Recubrimientos Especiales Ninguna

Carpintería Puerta principal de madera de cedro solida, de intercomunicación tambor.

de aglomerado con cubierta de acero inoxidable

Instalaciones Sanitarias Son a base de pvc sanitario de 2" y 4"

Muebles de Baño De color de mediana calidad

Instalaciones Hidráulicas Son a base de tubería de cobre de 1/2" a 1"

Instalaciones Eléctricas Son ocultas en muros y plafones con cableados y accesorios de mediana calidad

Herrería ventanas de aluminio de 2" de color negro para fijos y corredizos

Vidriera Cristal fijo y corredizo ahumado

Fachada Es moderna con líneas rectas, acabado esponjeado, pintada

Elementos accesorios, instalaciones especiales y obra complementaria

1-Bardas 2.48 alto block sin acabado 10.82 ML

2-Firme concreto acabado escobillado 24.89 M2

3- Barda alt. 1.65 mt tabique acabado comun 6.79 ML

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VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

a).- OBJETIVO DEL PRESENTE AVALUO1.- En todos los casos se entenderá que el objetivo del avaluó será el de estimar el valor comercial del bien a menos que se indique otro. Para ello se incluirán y desarrollaran sin excepción los tres métodos o enfoques de valuación exigidos por la normatividad vigente, a saber; 1) El método físico directo o de costos, 2) El de capitalización de rentaso de los ingresos y 3) El comparativo o de mercado.

b).-DEFINICION DE TERMINOS Y CONCEPTOS BASICOS

Es el desarrollo analítico a traves del cual se obtiene un valor que resulta de comparar el bien que se valúa, sujeto, conel precio de oferta o venta de bienes similares, comparables, ajustados por diferentes factores, homologación.

Es el desarrollo analítico a traves del cual se obtiene el costo de reproducción o reemplazo de un bien similar al que sevalúa, afectado por la depreciación atribuible a los factores de edad y estado de conservación.

Es el desarrollo analítico a traves del cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos anuales queproduce o es capaz de producir un inmueble a la fecha del avaluó durante un periodo de tiempo o a perpetuidad.

VRNEs el costo actual de reproducir un bien similar, el cual resulta de sumar los costos directos e indirectos

VNREs el resultado de afectar al valor de reposición nuevo con el demérito por factores de edad y estado de conservación

Formula VNR = VRN x FECVUT

Es la vida que se estima tendrá el bien considerando la eficiencia económica

EEEs la edad que tiene el bien considerando las remodelaciones importantes que haya tenido en su vida cronológica

ECEs el estado de conservación observado que tiene el bien durante la visita física

%DEs la perdida de valor que tiene el bien por efectos de edad y estado de conservación

Formula %D = (1-(1-(E/VUT)^1.4)*(EC/10))

FECEs el factor resultante de valor que le resta al inmueble por efecto de la edad y el estado conservación

Formula FEC = (1-(%D)VUR

Es la vida esperada que se estima tendrá el bien, en el momento de la inspecciónFormula VUR = VUT x FEC

TCEs la tasa de rendimiento real que debe tener una inversión en activos y fijos y se obtiene de dos maneras

a).- Tasa de mercado, resulta de dividir el valor de mercado entre el ingreso neto anualb).- Tasa financiera, resulta de sumar la tasa real de instrumentos a largo plazo, la tasa de liquidez y la tasa de riesgo o de recuperación

2.- Método Comparativo o de Mercado:

3.- Método Físico o Directo o enfoque de Costos:

4.- Método de Capitalización de Rentas o enfoque de Rentas

5.- Valor de Reposición Nuevo

6.- Valor de Neto de Reposición

7.- Vida Util Total

8.- Edad Efectiva

9.- Estado de Conservación

10.- Porcentaje de Demérito

11.- Factor por edad y conservación

12.- Vida Útil Remanente

13.- Tasa de Capitalización

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VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

c).-CONDICIONES DEL AVALUO14.- La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente avaluó, es la proporcionada por el clientela cual la asumimos como correcta, entre la que podemos mencionar la siguiente:

a).- Escritura de propiedad Sib).- Certificado de libertad gravamen Sic).- Boleta Predial Sid).- Plano de la construcción No

15.- No es propósito del presente avaluó verificar la probable existencia de gravámenes, reserva de dominio, adeudosfiscales o de cualquier otro tipo que pudiera afectar el bien que se valúa, a menos que expresamente sean declaradospor el solicitante y/o propietario del mismo, por lo que no asumimos responsabilidad alguna por información omitida enla solicitud del avaluó.

16.- Quienes intervenimos en el presente avaluó declaramos bajo protesta de decir verdad que no guardamos ningúntipo de relación o nexo de parentesco o de negocios con el cliente o propietario del bien que se valúa.

17.- En la inspección ocular del bien motivo del presente avaluó, no es posible detectar todos los vicios ocultos quepudieran existir en la propiedad, los considerados son el resultado de la observación o por informe expreso del cliente

18.- Toda vez que el objetivo del presente avaluó no es verificar deslindes de propiedad, ni de ocupación irregular ocualquier otra restricción legal, el valor comercial estimado al que se concluye solo considera las expresadas en elpropio avaluó, porque se observaron durante la inspección ocular al bien.

19.- El presente avaluó es exclusivo del solicitante para el destino o propósito que se expresa, por lo que no podráser utilizado para fines distintos a lo indicado en este avaluó.

20.- La vigencia de este avaluó esta determinada por su propósito o destino y dependerá básicamente de la temporabilidad que establezca en su caso la institución emisora o autoridad competente

21.- Se da como verdadera la superficie del terreno según documentación proporcionada, escrituras, certificado delibertad de gravamen o información catastral, ya en este avaluó no se realiza levantamiento topográfico para verificardicha superficie

d).- SALVEDADES DEL AVALUO

Ninguna salvedad

Ninguna salvedad

No se proporciono plano arquitectonico

Ninguna salvedad

e).- EXCLUSIONES DEL AVALUO26.- Sobre la valuación del terreno

Ninguna excepción, ya que en este avaluó se esta valuando el terreno27.- Sobre la valuación de la construcción

Ninguna excepción, ya que en este avaluó se están valuando todas las construcciones 28.- Sobre los métodos de valuación

Método Mercado Ninguna excepción, ya que se desarrolla este método en el avaluóMétodo Físico Ninguna excepción, ya que se desarrolla este método en el avaluó

22.- Sobre la documentación del terreno

23.- Sobre la inspección del terreno

24.- Sobre la documentación de la construcción

25.- Sobre la inspección de la construcción

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Método Ingreso Ninguna excepción, ya que se desarrolla este método en el avaluó

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VII. VALOR DE MERCADOSujeto SC 92.56 M² SUPERFICIE DE CONSTRUCCION

ST 180.00 M² SUPERFICIE DEL TERRENOVUM $ - VALOR UNITARIO DE MERCADO DE LA OFERTA O VENTANEG NEGOCIACION DE LA OFERTA El factor de negociación nos indica si es venta u oferta el comparableUDC 95 MUY BUENO UBICACIÓN DENTRO COLONIA indica la calificación dentro de la colonia o dentro de una zonaCSP 100 EXCELENTE CALIDAD SERVICIOS PÚBLICOS Indica la calificación de la calidad de los servicios públicosEC 100 EXCELENTE ESTADO CONSERVACION Esta variable indica el nivel del estado de conservación

PRO 95 MUY BUENO PROYECTO La variable del proyecto indica la calificación de su funcionalidadRCT 85 REGULAR 0.51 RELACION CONSTRUCCION-TERRENO Esta variable mide la relación entre area de construcción y terreno

OYD 90 Demanda Media NIVEL OFERTA Y DEMANDA Esta variable nos mide el nivel de oferta y demanda del sujeto

ComparablesAug-08 CASA HABITACIÓN UBICADA POR CALLE RIO JORDAN No. 246, COLONIA PRUDENCIO MOSCOSO, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPAS

FUENTESC 82.45 M²ST 165.00 M²

VUM $ 5,457.85 $ 450,000.00 Precio ventaNEG 0.90 DEMANDA MEDIAUDC 90 BUENOCSP 95 MUY BUENOEC 95 MUY BUENO

PRO 100 EXCELENTEFA 85 REGULAR 0.50

Aug-08 CASA HABITACION POR CALZADA LOS PINOS No. 824, COLONIA LOS ALCANFORES, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPAS



PRO 100 EXCELENTEFA 90 BUENO 0.58

Aug-08 CASA HABITACIÓN UBICADA POR CALLE MISHOLJA No. 844, COLONIA LINDA VISTA, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPAS



PRO 95 MUY BUENOFA 90 BUENO 0.51

Aug-08 CASA HABITACIÓN UBICADA POR CALLE DIEGO DE MAZARIEGOS No. 325, COLONIA AMERICA LIBRE, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPAS



PRO 96 MUY BUENOFA 90 BUENO 0.52

NUM SC ST VUM NEG UDC CSP EC PRO FA F.R. Valor PonderaciónSUJETO 92.56 180.00 95 100 100 95 85

1 82.45 165.00 $ 5,457.85 0.90 1.06 1.05 1.05 0.95 1.00 1.00 $ 5,457.85 25.00%2 92.50 160.00 $ 5,675.68 0.90 1.06 1.05 1.05 0.95 0.94 0.94 $ 5,360.36 25.00%3 74.20 145.00 $ 5,188.68 0.90 1.06 1.05 1.05 1.00 0.94 0.99 $ 5,158.34 25.00%4 78.50 150.00 $ 5,414.01 0.90 1.06 1.05 1.05 0.99 0.94 0.98 $ 5,326.29 25.00%

NOTAS Si el factor resultante es mayor que la unidad, entonces el sujeto es mejor que el comparable Valor unitario homologado $ 5,325.71 100.00%

Si el factor resultante es menor que la unidad, entonces el comparable es mejor que el sujeto Nivel de Oferta y Demanda OYD 90

Valor Unitario de Mercado $ 4,793.14

Tipo Superficie Unidad Valor unitario Valor de Mercado

Integro 92.56 M² $ 4,793.14 $ 443,652.85

Suma $ 443,652.85

WWW.IRIS INMOBILIARIA.COM.MX




http://www.century21.com.mx/




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VALOR DE MERCADO $ 443,652.85

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VIII.- VALOR FISICO O DIRECTOTERRENO Lote tipo Sujeto ST 180.00 M² 150.00 SUPERFICIE DEL TERRENO

VUM $ - VALOR UNITARIO DE MERCADO DE LA OFERTA O VENTA

NEG NEGOCIACION DE LA OFERTA

UDC 95 MUY BUENO UBICACIÓN DENTRO DE LA COLONIA indica la calificación dentro de la colonia o dentro de una zona

CSP 100 EXCELENTE CALIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS Indica la calificación de la calidad de los servicios públicos

FA 100 EXCELENTE 0.83 FACTOR DE AREA Esta variable indica la calificacion que tiene el area del terreno

TOP 100 EXCELENTE TOPOGRAFIA La topografia del terreno se califica de acuerdo a sus caracteristicas

FOR 100 EXCELENTE FORMA Esta variable califica la forma del terrenoComparables

Aug-08 TERRENO UBICADO POR AV. MONTE HOREB, FRENTE A MATERIALES MATERAMA, COL. RIO JORDAN, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPASFUENTE INMOBILIARIA CASTALDI

ST 165.00 M²VUM $ 757.58 $ 125,000.00 Precio ventaNEG 0.90 DEMANDA MEDIAUDC 90 BUENOCSP 90 BUENOFA 100 EXCELENTE 0.91

TOP 100 EXCELENTEFOR 100 EXCELENTE

Aug-08 TERRENO UBICADO POR AV. MONTE OLIVOS ESQ. MONTE ARARAT, COL. RIO JORDAN, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPASFUENTE RED COLONIAL HABITACIONAL



Aug-08 TERRENO UBICADO POR AV. VICENTE GUERRERO, FRENTE A PANADERIA DOÑA ALICIA, COL. REVOLUCION, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPASFUENTE INMOBILIARIA CASTALDI



Homologación

NUM ST VUM NEG UDC CSP FA TOP FOR F.R. Valor Ponderación

SUJETO 180.00 95 100 100 100 100

1 165.00 $ 757.58 0.90 1.06 1.11 1.00 1.00 1.00 1.06 $ 719.70 33.33%

2 175.00 $ 942.86 0.90 1.06 1.11 1.00 1.00 1.00 1.06 $ 895.71 33.33%

3 150.00 $ 666.67 0.90 1.06 1.11 1.00 1.00 1.00 1.06 $ 633.33 33.33%

Valor unitario homologado $ 749.58 100.00%

Terreno Fracción Superficie Unidad Indiviso Valor Unitario Coeficiente Motivo Valor

Privativo 180.00 M² 100% $ 749.58 1.000 Lote regular $ 134,924.68

Suma 180.00 M² Suma $ 749.58 Promedio Suma $ 134,924.68

Construcciones PU SEGÚN BIMSA ESTADOS, JUNIO 2008Tipo Superficie Unidad Indiviso P.U. VRN EE EC VUT %DEM FEC VUR Valor

T1 92.56 M² 100% $ 4,800.00 $ 444,288.00 5 10 60 3.08% 0.969 58 $ 430,585.15

Suma 92.56 M² $ 444,288.00 $ 430,585.15

Elementos accesorios, instalaciones especiales y obra complementaria Tipo Cantidad Unidad Indiviso P.U. VRN EE EC VUT %DEM FEC VUR Valor

1-Bardas 2.48 a 10.82 ML 100% $ 1,550.00 $ 16,771.00 5 9 35 15.90% 0.841 29 $ 14,103.83 2-Firme concre 24.89 M2 100% $ 400.00 $ 9,956.00 5 9 50 13.58% 0.864 43 $ 8,603.68 3- Barda alt. 1. 6.79 ML 100% $ 650.00 $ 4,413.50 5 9 50 13.58% 0.864 43 $ 3,814.02

Suma $ 31,140.50 Suma $ 26,521.53

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VRN $ 475,428.50 VNR $ 457,106.68

Terreno $ 134,924.68 Construcciones $ 430,585.15

Elementos accesorios, instalaciones especiales y obra complementaria $ 26,521.53

VALOR FISICO $ 592,031.36

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IX. VALOR DE CAPITALIZACIÓN Sujeto SC 92.56 M²

ST 180.00 M²RUM - RENTA UNITARIA MENSUALUDC 95 MUY BUENOCSP 100 EXCELENTEEC 100 EXCELENTE

PRO 95 MUY BUENO

RCT 85 REGULAR 0.51

ComparablesAug-08 CASA HABITACION POR AV. BENITO JUAREAZ, ENTRE MIGUEL HIDALGO Y CONSTITUYENTES, COL. REVOLUCION, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPAS

FUENTE MALIBU BIENES RAICESSC 72.00 ST 160.00

RUM $ 34.72 $ 2,500.00 MENSUALUDC 95 MUY BUENOCSP 100 EXCELENTEEC 95 MUY BUENO

PRO 95 MUY BUENORCT 80 DEFICIENTE 0.45

Aug-08 CASA HABITACION POR AV. CIPRES, ENTRE LAURELES Y PALMA COROZO, COL. LOS ALCANFORES, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPASFUENTE CASTALDI Y ASOCIADOS

SC 83.50 ST 175.00

RUM $ 41.92 $ 3,500.00 MENSUALUDC 95 MUY BUENOCSP 100 EXCELENTEEC 100 EXCELENTE

PRO 100 EXCELENTERCT 80 DEFICIENTE 0.5

Aug-08 CASA HABITACION POR AV. FRESNO, ENTRE ABEDUL Y ALERCE, COL. LOS ALCANFORES, SAN CRISTOBAL LAS CASAS, CHIAPASFUENTE CASTALDI Y ASOCIADOS

SC 88.75 ST 170.00

RUM $ 50.70 $ 4,500.00 MENSUALUDC 100 EXCELENTECSP 100 EXCELENTEEC 100 EXCELENTE

PRO 95 MUY BUENORCT 85 REGULAR 0.5

NUM SC ST RUM UDC CSP EC PRO RCT F.R. Valor PonderaciónSUJETO 92.56 180.00 95 100 100 95 85

1 72.00 160.00 $ 34.72 1.00 1.00 1.05 1.00 1.06 1.12 $ 38.83 33.33%2 83.50 175.00 $ 41.92 1.00 1.00 1.00 0.95 1.06 1.01 $ 42.31 33.33%3 88.75 170.00 $ 50.70 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 48.17 33.33%

RENTA UNITARIA DE MERCADO $ 43.10 100.00%

TIPO USO o destino el Área (tipo) Área (m²) RUM Renta Bruta Mensual1 Casa habitación de dos plantas 92.56 $ 43.10 $ 3,989.71

TOTAL 92.56 $ 43.10 $ 3,989.71

Renta Bruta mensual (R.B.M.) $ 3,989.71 Renta Bruta Anual Potencial ( R.B.A.) $ 47,876.55 VACIOS 3.00% Sobre la renta anual potencial $ 1,436.30 Renta Anual Efectiva Potencial menos vacíos $ 46,440.26 ANALISIS DE DEDUCCIONES1. ADMINISTRACION 4.00% Sobre la renta anual efectiva $ 1,857.61 2. CONSERVACION, CADA 4 AÑOS 5.00% Sobre VRN $ 5,942.86 3. PREDIAL 3.00% Sobre la renta anual efectiva $ 1,393.21 4. SEGURO 1.00% Sobre VRN $ 4,754.29 5. DEPRECIACIÓN FISCAL 5.00% Sobre VNR $ 22,855.33 6. SUMA DEDUCCIONES FISCALES SUMA DE 1 A 5 $ 36,803.29 7. DEDUCCION OPCIONAL 35% USO COMERCIAL O HABITACIONAL Sobre suma deducciones $ 16,254.09 8. DEDUCCION MAYOR Tomar la mayor de las dos $ 36,803.29 9. UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS Renta efectiva anual menos deducción mayor $ 9,636.96 10 IMPUESTO SOBRE LA RENTA, Físicas 5% Morales 33% Sobre utilidad antes de impuestos $ 481.85 11 P.T.U. 0% Sobre utilidad antes de impuestos $ - 12 SUMA DE DEDUCCIONES Sumar 1, 2, 3, 4, 10 y 11 $ 14,429.81

Porcentaje de deducciones 33.14%13 INGRESO NETO ANUAL Renta anual efectiva menos suma de deducciones $ 32,010.45

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TASA DE CAPITALIZACIONLa tasa de capitalización resulta de sumar la tasa real, la tasa de liquidez y la tasa de recuperación FUENTELa tasa de real se obtiene de los instrumentos a un año 3.00% El Economista 1ro. de Septiembre del 2008La tasa de liquidez se obtiene de la tasa real y de: Tiempo de venta 9 Meses 2.50%

Gastos de venta 10%La tasa de recuperación se obtiene de la Vida Útil Remanente del Inmueble VUR = 55 1.82% Valor FísicoTASA DE CAPITALIZACION, ENFOQUE FINANCIERO 7.32% AnualTASA DE CAPITALIZACION, ENFOQUE MERCADO 7.22%TASA DE CAPITALIZACION, SELECCIONADA 7.32%

VALOR DE CAPITALIZACION $ 437,409.86

SCR02/IS-200808 0

X.- RESUMEN DE VALORES

Valor de Mercado $ 443,652.85

Valor Físico $ 592,031.36

Valor de Capitalización $ 437,409.86

XI.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

XII.- CONCLUSION

El Valor Comercial a la fecha del presente avaluó asciende a la cantidad de :

VALOR COMERCIAL $ 444,000.00 CUATROCIENTOS CUARENTA CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

Valor Unitario Concluido ( $/M2) $ 4,796.89

Este valor esta calculado con cifras al dia 1ro. de Septiembre del 2008

Valuador

Nombre: Ing. Alberto Pineda Vital

Registro: En Trámite

Especialidad: Inmuebles

de 16

Ced. Prof.: 4062844 Ingeniería Civil

En Trámite Inmuebles

0 0

SCR02/IS-200808 0

REPORTE FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE QUE SE VALUA

Fachada principal Calle de acceso

acceso av. principal

ANEXO

Página 14

Módulo de conversión de cifras: número-letra

0 0 0 400000 440000 444000 444000

0 0 0 4 4 4 0

$ 444,000.00 <<< cantidad a procesar.

CUATROCIENTOS CUARENTA CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de millo

1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON

2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES

3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES

4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOS CUATRO MILLON

5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES

6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES

7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES

8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES

9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES

0 DIECI

UN CIEN MIL MILLON Y

UN CIENTOS MILLONES RESULTADO:

ANEXO

Página 15

444000 444000 00 0 00

0 0 00

millones cien miles diez miles cien millon miles cientos

CUATROCIENTOS CUARENTA CUATRO

CUATROCIENTOS CUARENTA CUATRO MIL

CUATROCIENTOS CUARENTA CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

ANEXO

Página 16

decenas unidades

Avaluo Formato Particular Casa i.s.

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