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  • 1 de 12PGINA:1205035001100898CLAVE DEL AVALO: A0019661FOLIO SOLICITUD:

    FOLIO FOVISSSTE05008120500008904

    SNTESIS DEL AVALOClave del Avalo: 05008120500008904Fecha del Avalo: 17/08/2012Clave Unica de la Vivienda: 1205035001100898Clave del Controlador: 1005354Clave del Valuador Profesional: 0902387Clave de la entidad que otorga el crdito: 030002Numero de Registro Infonavit:Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva):Propsito del avalo: OriginacinTipo de inmueble a valuar: Casa habitacinCalle y nmero: MONCLOVA # 127 Lt. 2 Mza. XXXIColonia: VALLE VERDECdigo postal: 27054Clave Delegacin o municipio INEGI: 035Clave Entidad Federativa INEGI: 05Nmero de cuenta predial: 960629Proximidad urbana: PerifricaNivel de Infraestructura urbana: Nivel 3Clase del inmueble: MedioVida til remanente: 408 MesesAo de terminacin de la obra: 1986Unidades rentables generales: 1Unidades rentables: 1Superficie de terreno: 180.000 m2

    Superficie construida: 106.000 m2

    Superficie accesoria: m2

    Superficie vendible: 106.000 m2

    Valor comparativo de mercado: $386,900.00Valor fsico del terreno: $126,000.00Valor fsico de la construccin: $233,624.00Valor fsico de inst. y elementos comunes.: $25,969.60Importe del valor concluido: $387,000.00Nmero de recmaras: 3Nmero de baos: 1Nmero de medios baos: 0Nmero de niveles de la unidad valuada: 1Nmero de espacios de estacionamiento: 0Suministro telefnico: con acometida al inmuebleNivel de equipamiento urbano: Nivel 1Elevador: 0Georeferencia: Longitud: -103.3693306 Latitud: 25.5523028 Altitud: 1124 mts.

    AVALO INMOBILIARIO

    Ing. JUAN ANTONIO RIVAS GLEASSONCdulas Licenciatura/Postgrado: 4866492 / 5574130Clave del Valuador Profesional SHF: 0902387VALUADOR PROFESIONAL

    Ing. ANTONIO PRISCILIANO GONZALEZ DUEESCdulas Licenciatura/Postgrado: 502787 / 5607063

    Clave del Controlador SHF: 1005354CONTROLADOR

    Fachada Principal

    AVALO INMOBILIARIOI.- ASPECTOS GENERALES

    1. ANTECEDENTES

    CLAVE DEL AVALO: 05008120500008904Fecha del Avalo: , 17 de Agosto de 2012Proposito del Avalo: OriginacinObjeto del Avalo: Determinar el valor comercial de la viviendaClave Unica de Vivienda:Numero de Registro del Conjunto Infonavit:Numero de Registro Infonavit:Nombre del Constructor:Unidad de Valuacin: Avaluos Glison S.A. de C.V.Clave de la Unidad de Valuacin SHF: 05008

    Nombre del Controlador: Ing. ANTONIO PRISCILIANO GONZALEZ DUEESCdulas Licenciatura/Postgrado: 502787 / 5607063Clave del Controlador SHF: 1005354Registro Interno: AG-002CURP del Controlador: GODA531213HCLNXN03

    Valuador Profesional: Ing. JUAN ANTONIO RIVAS GLEASSONCdulas Licenciatura/Postgrado: 4866492 / 5574130Clave del Valuador Profesional SHF: 0902387Registro Interno: AG-001CURP del Valuador Profesional: RIGJ811111HDFVLN02

    Solicitante: ALEMAN VALDOVINOS JORGEDomicilio del solicitante: AV. VILLA UNION # 311 Col. VALLE VERDE, Torren, Coahuila C.P. 27054Clave de la entidad otorgante del crdito: 030002

    2. INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLETipo de inmueble: Casa habitacinRgimen de propiedad: Privada IndividualUbicacin del inmueble: MONCLOVA # 127 Col. VALLE VERDE, Torren, Coahuila C.P. 27054, Lote: 2,Manzana: XXXI,Clave Entidad: 05Delegacin o municipio: Torren (035)Entidad Federativa: Coahuila (05)Georeferencia: Longitud: -103.3693306 Latitud: 25.5523028 Altitud: 1124 mts.Propietario del Inmueble: PEA TORRES HUMBERTO, PEA VALLES HUMBERTO Y PEA VALLES MAYRA SELENEDomicilio del propietario: PELICANO # 27 Col. FOVISSSTE LA ROSITA, Torren, Coahuila C.P. 27267N de cuenta predial: 960629Clave catastral: 042031002000N de cuenta de agua: 1847982

    3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIASDeclaraciones: se verific el estado de la construccin y conservacin del inmueble; se comprobo la identificacin fsica del inmueble, mediante su localizacin einspeccin, y que coincida con los datos descritos en su documentacin; se verific la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupacin del inmuebley su uso; se verific la construccin del inmueble segn el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)

    Manifiesto bajo protesta de decir verdad: no tengo inters presente o futuro en la propiedad que es objeto de este estudio as como no tener inters personal oparcialidad a las partes involucradas.

    Para la estimacin del valor de un bien inmueble, existen tres enfoques que a continuacin se mencionan:

    ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO): Basado en el principio econmico de sustitucin, establece que el valor de una propiedad es comparado al costo de adquisiscion de una nueva igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al bien que se esta valuando.

    ENFOQUE DE INGRESOS VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS: Basado en el principio econmico de anticipacin, considera valores con relacion al valorpresente de beneficios futuros derivados de la propiedad y que es generalmente medido a traves de la capitalizacion de un nivel especifico de ingresos.

    Al aplicar el enfoque de capitalizacion de ingresos: la estimacion del valor se realiza en funcin de las rentas que el inmueble es capaz de producir.Las rentas anotadas para los diferentes tipos de construccion fueron obtenidas de la investigacion de mercado. El enfoque de mercado, se basa en la comparacin de inmuebles semejantes al que se estudio o esten actualmente ofertandose.

    ENFONQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR COMERCIAL): Basado en el principio economico de sustitucin, considera que un comprador bien informadono pagara por una propiedad mas del precio de compra al de otra propiedad similar. Al aplicar el enfoque de costos: la estimacion del valor se realiza calculando el costo actual que significara reponer el inmueble mas cualquier otra mejora que sehaya aadido como si fuera nueva, demeritandose luego la prdida del valor causada por la depreciacin de las mejoras, sumandole el valor del terreno.

    El valor del terreno se obtiene del analisis comparativo de valores de terreno como presentan caracteristicas similares al bien en estudio.

    Para el valor de construccion y/o mejoras se usa el valor nuevo de reposicin obtenido de publicaciones especializadas ajustados a esta zona demeritandose enfuncion de su vida util remanente y estado de conservacion.

    4. ENTORNOClasificacin de la zona: Habitacional de tercer orden, segn lo observado.Referencia de proximidad urbana: PerifricaUso de las construcciones: HabitacionalTipo de construccin predominante: Casas Habitacin similares al inmueble valuadoIndice de saturacin en la zona: 100 %Densidad de poblacin: Densa; Nivel socio-econmico: MedioVas de acceso y su importancia: Por PERF. RAUL LOPEZ SANCHEZ de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV SALTILLO de Segundoorden y de Moderada intensidad vehicular; Por CALLE MONCLOVA de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.Contaminacin ambiental: Solo la provocada por vehculos automotores.; Fuente: Segn lo observado en visita fsicaInfraestructura disponible: CompletosNivel de infraestructura: Nivel 3Agua potable: Red de abastecimiento de agua potable con distribucin por medio de red de distribucin con suministro al inmueble; Sistema de drenaje: Red derecoleccin de aguas residuales con conexin al inmueble, sistema mixto (Aguas residuales y pluviales); Electrificacin: Sumintro a travs de: red area conacometida al inmueble; Alumbrado pblico: con sistema de cableado areo; Cordonera: De concreto; Banquetas: De concreto; Vialidades de acceso: Buena;Camellones: Tercer orden; Pavimento: En vialidades de acceso: de concreto; Red Telefnica: Con red area con acometida al inmueble; Basura: Existe; Vigilancia:Municipal; Gas natural: con no existe; Transporte: urbano con una proximidad de abordaje de: 100 mts. Frecuencia: hasta 15 minutosEquipamiento urbano: CompletosNivel de equipamiento urbano: Nivel 1Iglesia a una distancia de 900 mts.; Mercados a una distancia de 1800 mts.; Plazas pblicas a una distancia de 0 mts.; Parques y Jardines a una distancia de 0 mts.;Escuelas a una distancia de 500 mts.; Hospitales a una distancia de 0 mts.; Bancos a una distancia de 0 mts.; Estacin de transporte a una distancia de 100 mts.

    II.- CARACTERSTICAS PARTICULARES1. TERRENO

    Tramo de calle, calles transversales, limtrofes y orientacin:Tramo de MONCLOVA, haciendo esquina conSAN BUENAVENTURA, con su frente de terrenohacia el Suroeste

    Configuracin y topografa: Regular- PlanoCaractersticas panormicas: Viviendas unifamiliares similares al inmueble

    valuadoUso de suelo permitido: Clasificacin: Habitacional; Tipo: Consolidado;

    Segn: lo observado en la zona.CUS del inmueble valuado: 0.59Densidad habitacional permitida: Clasificacin: H2, habitacional media Densidad de

    29 a 37 Viv/Ha. CUS: Desde 1.0 hasta 1.3 veces;COS: Hasta 0.7 veces; Niveles: Con una altura de6.00 Mts. -Desde 2 hasta 3.

    Servidumbres y/o restricciones: Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamentode construccin y nmero oficial.

    Medidas y colindancias segn: EscrituraNmero de Escritura: 182Fecha: , 16 de Octubre del 1986Notario: LIC, BERNARDO SEGURA GURZA Nmero de Notaria: 16Orientacin Medida ColindanciaAl Noroeste en: 20.7000 mts. y colinda con AV. SANBUENAVENTURAAl Sureste en: 21.650 mts.y colinda con LOTE NUMERO 1Al Noreste en: 8.5000 mts.y colinda con LOTE NUMERO 3Al Sureste en: 8.550 mts. y colinda con CALE MONCLOVAFrente del lote: 8.55 mts.Se elabor levantamiento fsico:

    2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONESUso actual y descripcin del inmueble: LOTE DE TERRENO DONDE SE DESPLANTA CASA HABITACIN DE 1 NIVEL LA CUAL CUENTA CON: SALA,

    COMEDOR, COCINA, 3 RECAMARA, 1 UN BAO COMPLETO.Nmero de recmaras: 3 No. de baos completos: 1Nmero de alcobas: 0 No. de medios baos: 0Cuenta con elevador: NoNmero de estacionamientos: 0 Nmero de niveles: 1Calidad de proyecto: Funcional Clase general del inmueble: MedioCalidad y clasificacin de la construccin: Buena y construccin ModernaTipos de