AVALUOS

EL AVALUO ES

avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas

CLASES DE AVALUOSCOMERCIAL: Este avalúo es realizado por un perito especializado para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.

FISCAL:al valor Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales donde se indica  el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es diferente comercial. 

CATASTRAL:consiste en la determinación del valor de los predios obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Beneficios de un avaluó

Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.

Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.

Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.

Son realizados por personas profesionales en el ramo.

Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras. Recuerda que: Si vas a vender o comprar un inmueble, es requisito

indispensable realizar un avalúo.

DOCUMENTOS DEL AVALUADOR Copias que

acrediten la propiedad.

* Boleta predial 

* Boleta de agua 

* Planos a escala 

* Cita para visita de campo 

* Elaborar reporte fotográfico

Manual sobre técnicas del evaluador

F0RMATOS PARA LO AVALUOS

1.- IDENTIFICAC IÓN DEL PROCESO

NOMBRES DEMANDANTES

NOMBRES DEMANDADOS

2.- IDENTIFICAC IÓN DEL BIEN URBANO RURAL

RESIDENCIAL COMERCIAL R.P .H.

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL OTROS

UBICACIÓN

DIRECCIÓN

3.- TIPO DE INMUEBLE

AP ARTAMENTO CASA LOTE GARAJ E FINCA

LOCAL COMERCIAL OTROS AREA TOTAL

4.- CARACTERÍSTICAS

TOP OGRAFIA

CLIMA

4.1.- CULTIVOS

4.2.- BOSQUES CULTIVOS COMERCIALES DE P ROTECCIÓN

4.3.- AREA LINDEROS

5.- SERVIC IOS

ACUEDUCTO ALCANTARILLADO LUZ

GAS NATURAL TELÉFONO P ARABÓLICA / CABLE

USO DEL SUELO

FUENTES DE AGUA: NATURAL

VIAS DE ACCESO

TRANSP ORTE P ÚBLICO SUFICIENTE INSUFICIENTE

6.- DOCUMENTOS

REGISTRO CATASTRAL

7.- DESCRIPC IÓN GENERAL DE LA EDIFICAC IÓN

ALCOBAS ESCALERAS No. P ISOS MUROS

BAÑOS LOCALES AREA TERRENO ACABADOS

ESTUDIO ALCOBA SERVICIO AREA P RIVADA CIM IENTOS

SALA COMEDOR P ISOS CUBIERTA

ESTAR P ATIO FACHADA

8.- EXPECTATIVAS DE VALORIZACIÓN

9.- CROQUIS DEL INMUEBLE

INMUEBLES Y MEJORAS (PARÁGRAFO DEL ARTÍCULO 37, ACUERDO 1518 DE 2002)

REPÚBLICA DE COLOMBIA

RAMA JUDICIAL

CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURAFORMATO PARA LA RENDICIÓN DE DICTAMEN POR AVALUO DE BIENES

Coeficiente%

VARIEDAD ANTIGUEDAD

P OSIBILIDAD DE ADECUACIÓN

FORMA

ESTADO FITOSANITARIOTIP O(S)

FECHA NOTARIA

ARTIFICIAL P ERMANENTE TRANSITORIA

No. MATRÍCULA

IMPRESO POR LA OFICINA J UDICIAL DE BOGOTÁ D.C. Forma FOJ -215 - J MCU-2006 Página 1

10.- FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE

11. AVALUO

11.1.- MÉTODO UTILIZADO

COMP ARACIÓN DE OFERTAS O TRANSACCIONES RECIENTES DE BIENES SEMEJ ANTES

CAP ITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS QUE P UEDAN OBTENER EL MISMO BIEN O INMUEBLE SEMEJ ANTE

COSTOS DE REP OSICIÓN

OTROS ESP ECIFIQUE

11.2.- ACTIVIDADES REALIZADAS PARA LA ELABORACIÓN DEL AVALUO

REVISIÓN DOCUMENTAL

CARTOGRAFÍA

FOTOGRAFÍA

VERIFICACIÓN REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

RECONOCIMIENTO DEL TERRENO

MEDICIÓN E INVENTARIOS DE BIENES

CONSTATACIÓN DE P LANOS

11.3.1.- TERRENO

INMUEBLE

AP ARTAMENTO

CASA

GARAJ E

FINCA

LOCAL COMERCIAL

OTROS

SUB TOTAL

TOTAL

11.3.2.- CONSTRUCCIÓN

INMUEBLE

AP ARTAMENTO

CASA

GARAJ E

FINCA

LOCAL COMERCIAL

OTROS

SUB TOTAL

TOTAL

12.- OBSERVACIONES

Elaboró P rofesión

Licencia No. Dirección

Fecha Firma

COSTO TOTALCOSTO UNITARIOAREA MTS 2

AREA MTS 2 COSTO UNITARIO COSTO TOTAL

P EGUE AQUÍ LA FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE

GRACIAS