AVALUOSAVALUOS

BREVE ANALISIS BREVE ANALISIS HISTORICO:HISTORICO:

ANTECEDENTESANTECEDENTES

ACTUALIDADACTUALIDAD

ALCANCESALCANCES

VALORACION - VALORVALORACION - VALOR APRECIACIONAPRECIACION EVALUACIONEVALUACION JUSTIPRECIACIONJUSTIPRECIACION AVALUOAVALUO VALORACIONVALORACION COSTO COSTO PRECIO PRECIO VALORVALOR INTERPRETACIONINTERPRETACION

DEFINICIONES BASICASDEFINICIONES BASICAS AVALUOAVALUO AVALUADORAVALUADOR OBJETOOBJETO SOLICITANTE – INSTITUCIONSOLICITANTE – INSTITUCION FECHAFECHA REGIMEN DE PROPIEDADREGIMEN DE PROPIEDAD PROPOSITOPROPOSITO UBICACIÓNUBICACIÓN BREVE DESCRIPCIONBREVE DESCRIPCION

NORMAS NORMAS INTERNACIONALES DE INTERNACIONALES DE

VALUACION (NIV)VALUACION (NIV) IPVC: COMITÉ INTERNACIONAL DE IPVC: COMITÉ INTERNACIONAL DE

NORMAS DE VALUACION (International NORMAS DE VALUACION (International Valuation Standards Conmmittee).Valuation Standards Conmmittee).

BREVE RESEÑA HISTORICA (1970)BREVE RESEÑA HISTORICA (1970)(Globalización)(Globalización)

ORGANIZACIÓN Y FUNCIONESORGANIZACIÓN Y FUNCIONES AMBITO, ALCANCE Y AUTORIDADAMBITO, ALCANCE Y AUTORIDAD NORMATIVANORMATIVA REFERENTESREFERENTES NOMENCLATURANOMENCLATURA ESTANDARIZACIONESTANDARIZACION

NORMAS NORMAS INTERNACIONALES DE INTERNACIONALES DE VALUACION 2009 (NIV)VALUACION 2009 (NIV)

CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES:CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES: - Introducción;- Introducción; - Conceptos de terreno y propiedad;- Conceptos de terreno y propiedad; - Conceptos de bien raíz, propiedad y activo;- Conceptos de bien raíz, propiedad y activo; - Precio, costo, mercado y valor;- Precio, costo, mercado y valor; - Valor de mercado;- Valor de mercado; - Mayor y mejor uso o uso mejor y más - Mayor y mejor uso o uso mejor y más

productivo;productivo; - Utilidad;- Utilidad; - Otros conceptos importantes;- Otros conceptos importantes; - Enfoques de valuación.- Enfoques de valuación.

NORMAS NORMAS INTERNACIONALES DE INTERNACIONALES DE

VALUACION (NIV)VALUACION (NIV) CODIGO DE CONDUCTA:CODIGO DE CONDUCTA: - Requisitos éticos y de competencia:- Requisitos éticos y de competencia: - Confianza en el servicio;- Confianza en el servicio; - Beneficios inherentes a la profesión;- Beneficios inherentes a la profesión; - Resultados garantizados;- Resultados garantizados; - Intervención congruente;- Intervención congruente; - Desempeño imparcial;- Desempeño imparcial; - Honestidad, responsabilidad, veracidad;- Honestidad, responsabilidad, veracidad; - Claridad, eficiencia, eficacia, - Claridad, eficiencia, eficacia,

cumplimiento.cumplimiento.

MAGNITUD DE MAGNITUD DE COMPORTAMIENTOCOMPORTAMIENTO

CIUDADANO -CLIENTECIUDADANO -CLIENTE PROFESIONALPROFESIONAL AVALUADORAVALUADOR PERITOPERITO CONSULTORCONSULTOR MEDIADORMEDIADOR ARBITROARBITRO JUEZJUEZ

TIPOS DE VALORES TIPOS DE VALORES (AVALUOS)(AVALUOS)

BRUTOBRUTO NETONETO PROPIOPROPIO CATASTRALCATASTRAL LIBROSLIBROS COMERCIALCOMERCIAL REPOSICIONREPOSICION REALIZACIONREALIZACION REMATEREMATE INTANGIBLEINTANGIBLE PERSONALPERSONAL PATRIMONIALPATRIMONIAL

PRESENTEPRESENTE POTENCIALPOTENCIAL TRASLADADOTRASLADADO FUTUROFUTURO DE RENTADE RENTA RESIDUALRESIDUAL DE PRODUCCIONDE PRODUCCION DE BENEFICIODE BENEFICIO AGREGADOAGREGADO DE PUBLICIDADDE PUBLICIDAD ACUMULADOACUMULADO DE PERSONAJEDE PERSONAJE

TIPOS DE ELEMENTOSTIPOS DE ELEMENTOSINMUEBLES MUEBLES INMUEBLES MUEBLES

EQUIPOSEQUIPOS BIENES INMUEBLES: TERRENOS, TERRENO Y BIENES INMUEBLES: TERRENOS, TERRENO Y

CONSTRUCCIONCONSTRUCCION BIENES MUEBLES: ENSERES, EQUIPOS, BIENES MUEBLES: ENSERES, EQUIPOS,

MAQUINARIAS.MAQUINARIAS. COMUNESCOMUNES ESPECIALESESPECIALES INTANGIBLESINTANGIBLES POTENCIALESPOTENCIALES OBJETIVOSOBJETIVOS SUBJETIVOSSUBJETIVOS HISTORICOSHISTORICOS

INFORME DE AVALUOINFORME DE AVALUOELEMENTOS EN BIENES ELEMENTOS EN BIENES

INMUEBLESINMUEBLES DATOS INFORMATIVOS; IDENTIFICACIONDATOS INFORMATIVOS; IDENTIFICACION CARACTERISTICAS URBANASCARACTERISTICAS URBANAS EQUIPAMIENTO URBANOEQUIPAMIENTO URBANO CONSIDERACIONES DE JUSTIFICACIONCONSIDERACIONES DE JUSTIFICACION VALORES REFERIDOSVALORES REFERIDOS CONDICIONANTESCONDICIONANTES DETERMINANTESDETERMINANTES VALOR FISICO DIRECTOVALOR FISICO DIRECTO CONCLUSIONESCONCLUSIONES CERTIFICACIONCERTIFICACION NOTASNOTAS

AVALUO BIENES AVALUO BIENES INMUEBLESINMUEBLES

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: definición, descripción, tipo, uso principal, definición, descripción, tipo, uso principal, datos de la escritura.datos de la escritura.

UBICACIÓN: descripción escrita y gráfica.UBICACIÓN: descripción escrita y gráfica. SUPERFICIE: del terreno y de las SUPERFICIE: del terreno y de las

construcciones.construcciones. DESCRIPCION: composición y estructura DESCRIPCION: composición y estructura

espacial; características constructivas; estado espacial; características constructivas; estado general: edad, estado, descripción de rubros; general: edad, estado, descripción de rubros; condiciones de remodelación, reconstrucción, condiciones de remodelación, reconstrucción, reposición, actualización, equipos y elementos reposición, actualización, equipos y elementos complementarios. Redes de infraestructura.complementarios. Redes de infraestructura.

ANEXO FOTOGRAFICOANEXO FOTOGRAFICO

AVALUO BIENES AVALUO BIENES INMUEBLESINMUEBLES

PARAMETROS DE CALCULO:PARAMETROS DE CALCULO: Separar elementos abiertos y cerrados:Separar elementos abiertos y cerrados: TerrenoTerreno ConstruccionesConstrucciones Espacios descubiertos, cerramientos, Espacios descubiertos, cerramientos,

elementos singulares, equipos elementos singulares, equipos complementarios.complementarios.

Considerar cantidades con unidad, Considerar cantidades con unidad, precio unitario, precio total y VALOR precio unitario, precio total y VALOR TOTAL.TOTAL.

AVALUO BIENES AVALUO BIENES INMUEBLESINMUEBLES

VALOR TOTALVALOR TOTAL VALOR DE REPOSICIONVALOR DE REPOSICION VALOR DE MERCADOVALOR DE MERCADO VALOR DE REALIZACION O DE VALOR DE REALIZACION O DE

OPORTUNIDADOPORTUNIDAD Fundamentación de los valores unitarios; Fundamentación de los valores unitarios;

demostración de los cálculos según fuentes demostración de los cálculos según fuentes de información e investigación (directos e de información e investigación (directos e indirectos: planos, fichas, anuncios, indirectos: planos, fichas, anuncios, corredores, bases de datos, referidos, corredores, bases de datos, referidos, vecindario, cámaras, colegios, municipios, vecindario, cámaras, colegios, municipios, características propias y singulares del características propias y singulares del bien. bien.

AVALUO BIENES AVALUO BIENES INMUEBLES INMUEBLES

CUANTIFICACION FORMULADA POR M2 DE CONSTRUCCION CUANTIFICACION FORMULADA POR M2 DE CONSTRUCCION DE PRINCIPALES RUBROS:DE PRINCIPALES RUBROS:

OBRA BASICA: 45.5 %OBRA BASICA: 45.5 % ACABADOS: 54.5 %ACABADOS: 54.5 % ACABADOS:ACABADOS: PISOS Y ESCALERAS: 8.7PISOS Y ESCALERAS: 8.7 REVESTIMIENTOS DE CIELOS RASOS 3.0REVESTIMIENTOS DE CIELOS RASOS 3.0 REVESTIMIENTOS DE PAREDES 6.0REVESTIMIENTOS DE PAREDES 6.0 PUERTAS CON CERRADURAS 9.8PUERTAS CON CERRADURAS 9.8 VENTANAS Y VIDRIOS 8.5VENTANAS Y VIDRIOS 8.5 MUEBLES EMPOTRADOS 5.1MUEBLES EMPOTRADOS 5.1 SANITARIOS Y GRIFERIA 11.0SANITARIOS Y GRIFERIA 11.0 PLACAS ELECTR. Y LUMIN. EMP. 2.4PLACAS ELECTR. Y LUMIN. EMP. 2.4

RUBROS ESPECIALES SON: ESPACIOS EXTERIORES, RUBROS ESPECIALES SON: ESPACIOS EXTERIORES, CERRAMIENTOS, ELEMENTOS SINGULARES Y EQUIPOS CERRAMIENTOS, ELEMENTOS SINGULARES Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS.COMPLEMENTARIOS.

INFORME DE AVALUOINFORME DE AVALUOELEMENTOS EN BIENES ELEMENTOS EN BIENES

MUEBLESMUEBLES DATOS INFORMATIVOSDATOS INFORMATIVOS: asunto, propiedad, ubicación, : asunto, propiedad, ubicación,

institución, contacto, custodio, fecha solicitud, fecha institución, contacto, custodio, fecha solicitud, fecha inspección, fecha informe, Perito designado.inspección, fecha informe, Perito designado.

OBJETIVOS:OBJETIVOS: objetivo, concreto, completo. Verificación, objetivo, concreto, completo. Verificación, codificación, avalúo. Uso, funcionamiento, condiciones, codificación, avalúo. Uso, funcionamiento, condiciones, características y propiedades. Presencia física en una características y propiedades. Presencia física en una dirección y local ciertos.dirección y local ciertos.

INFORME TECNICOINFORME TECNICO: de verificación, codificación y : de verificación, codificación y avalúo: evidente y comprobableavalúo: evidente y comprobable

METODOLOGIA:METODOLOGIA: inspección. Conceptos de uso, estado. inspección. Conceptos de uso, estado. Criterios de nuevo, depreciación, mantenimiento. Criterios de nuevo, depreciación, mantenimiento. Magnitudes. Fotografías. Referidos. Métodos de mercado, Magnitudes. Fotografías. Referidos. Métodos de mercado, depreciación acumulada.depreciación acumulada.

INFORME: INFORME:

FICHA DE DETALLE PARA FICHA DE DETALLE PARA UNA MAQUINA O EQUIPOUNA MAQUINA O EQUIPO

BIENBIEN CODIGOCODIGO MARCAMARCA SERIESERIE TIPOTIPO VOLTAJEVOLTAJE AMPERAJEAMPERAJE HERTZHERTZ POTENCIAPOTENCIA RENDIMIENTORENDIMIENTO FABRICANTEFABRICANTE HECHO EN:HECHO EN: AÑO DE FABRICACION:AÑO DE FABRICACION: FECHA DE FECHA DE

IMPORTACION/INTERNACIOIMPORTACION/INTERNACION:N:

ANTIGUEDADANTIGUEDAD

VIDA UTIL:VIDA UTIL: VIDA TRANSCURRIDA:VIDA TRANSCURRIDA: VIDA RESTANTE:VIDA RESTANTE: DIMENSIONES; L, A, HDIMENSIONES; L, A, H COLOR:COLOR: MATERIALES PRINCIPALES:MATERIALES PRINCIPALES: PARTES COMPONENTES:PARTES COMPONENTES: CARACTERISTICAS CARACTERISTICAS

DESCRIPTIVAS:DESCRIPTIVAS: CONDICIONES:CONDICIONES: ESTADO:ESTADO: FUNCIONAMIENTO:FUNCIONAMIENTO: NOMBRE CODIFICADO:NOMBRE CODIFICADO: CUSTODIO RESPONSABLE:CUSTODIO RESPONSABLE: OBSERVACIONESOBSERVACIONES LUGAR Y FECHA:LUGAR Y FECHA:

INFORME DE PERITAJEINFORME DE PERITAJEELEMENTOS ELEMENTOS

PROVIDENCIA/ORDEN DE TRABAJOPROVIDENCIA/ORDEN DE TRABAJO DESIGNACIONDESIGNACION TERMINOTERMINO INSPECCIONINSPECCION INFORMEINFORME ACEPTACION – POSESIONACEPTACION – POSESION DETALLESDETALLES

INFORME DE PERITAJEINFORME DE PERITAJECONTENIDOCONTENIDO

DATOS INFORMATIVOSDATOS INFORMATIVOS: asunto, propietario, ubicación, datos del bien.: asunto, propietario, ubicación, datos del bien. SOLICITANTESOLICITANTE: fecha de notificación, plazo/término, fechas de inicio y de : fecha de notificación, plazo/término, fechas de inicio y de

entrega, Perito designado.entrega, Perito designado. OBJETIVOSOBJETIVOS: según el caso.: según el caso. METODOLOGIAMETODOLOGIA: el cómo, el qué, el dónde. Análisis comparativo, : el cómo, el qué, el dónde. Análisis comparativo,

confrontativo, explicativo, ilustrativo.confrontativo, explicativo, ilustrativo. SITUACION ACTUALSITUACION ACTUAL: detener el tiempo para describir el estado y la : detener el tiempo para describir el estado y la

situación del bien o del hecho en estudio.situación del bien o del hecho en estudio. DOCUMENTOSDOCUMENTOS: los proporcionados, los ofrecidos y los no recibidos.: los proporcionados, los ofrecidos y los no recibidos. LEGISLACION, REGLAMENTACION Y NORMATIVA: LEGISLACION, REGLAMENTACION Y NORMATIVA: cumplida, cumplida,

incumplida, denunciada. Argumentación y documentaciónincumplida, denunciada. Argumentación y documentación habilitante.habilitante. ANALISIS:ANALISIS: documentos y datos con la realidad del hecho, del objeto. documentos y datos con la realidad del hecho, del objeto. SINTESIS: SINTESIS: los resultados del estudio de la normativa, de los documentos, los resultados del estudio de la normativa, de los documentos,

de la inspección, demostrados en cuadros, fotos, croquis, esquemas. de la inspección, demostrados en cuadros, fotos, croquis, esquemas. Fórmulas, etc.Fórmulas, etc.

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: CONCLUSIONESCONCLUSIONES RECOMENDACIONESRECOMENDACIONES CERTIFICACIONCERTIFICACION

INFORME DE PERITAJE:INFORME DE PERITAJE:DESCRIPCIONDESCRIPCION

METODOLOGIA: METODOLOGIA: estudio documental, inspección,estudio documental, inspección, observación, investigación, observación, investigación, testimonial, entrevistas, fotografías,testimonial, entrevistas, fotografías, gráficos, planos, gráficos, planos, dibujos, esquemas.dibujos, esquemas. Otros.Otros.

AVALUO Y PERITAJEAVALUO Y PERITAJECARACTERISTICAS DEL CARACTERISTICAS DEL

AVALUO:AVALUO: OBJETIVOOBJETIVO DESCRIPTIVODESCRIPTIVO INFORMATIVOINFORMATIVO ILUSTRATIVOILUSTRATIVO COMPARABLECOMPARABLE CONFIABLECONFIABLE TEMPORALTEMPORAL ESPACIALESPACIAL

AVALUO Y PERITAJEAVALUO Y PERITAJE CARACTERISTICAS DEL CARACTERISTICAS DEL

PERITAJE:PERITAJE:CONDICIONESCONDICIONES

OBJETIVO – CONCRETOOBJETIVO – CONCRETO DESCRIPTIVO – COMPLETODESCRIPTIVO – COMPLETO INFORMATIVOINFORMATIVO ILUSTRATIVOILUSTRATIVO COMPARABLECOMPARABLE CONFIABLECONFIABLE TEMPORALTEMPORAL ESPACIALESPACIAL ESPECIFICOESPECIFICO REAL – EVIDENTE – REAL – EVIDENTE –

COMPROBABLE – COMPROBABLE – SUSTENTABLESUSTENTABLE

LEGALLEGAL NORMATIVONORMATIVO IMPARCIALIMPARCIAL ETICO – MORAL – ETICO – MORAL –

PROFESIONAL – CIENTIFICOPROFESIONAL – CIENTIFICO

EXIGENCIASEXIGENCIAS LIBRE DE INFLUENCIASLIBRE DE INFLUENCIAS INDEPENDIENTEINDEPENDIENTE ESTRICTO CUMPLIMIENTOESTRICTO CUMPLIMIENTO OPORTUNOOPORTUNO CLAROCLARO PRECISOPRECISO CONCISOCONCISO EXHAUSTIVOEXHAUSTIVO SIN SUGERENCIASSIN SUGERENCIAS SIN JUICIOS DE VALORSIN JUICIOS DE VALOR HACIA SOLUCIONESHACIA SOLUCIONES NO COMPLICACIONESNO COMPLICACIONES INDIFERENTE A HONORARIOSINDIFERENTE A HONORARIOS COHERENTECOHERENTE TOTALTOTAL INTEGRALINTEGRAL

PERITAJEPERITAJEREFERENCIAS DOCUMENTALESREFERENCIAS DOCUMENTALES

REFERENCIAS REFERENCIAS GENERALES:GENERALES:

Constitución y leyes.Constitución y leyes.CódigosCódigosOrdenanzasOrdenanzas

REFERENCIAS REFERENCIAS ESPECIFICASESPECIFICAS

Informes existentesInformes existentes Documentación Documentación

particularparticular Planos, permisos, Planos, permisos,

actas, contratos, actas, contratos, informes especiales, informes especiales, escrituras, escrituras, registrador, registrador, citaciones, procesos, citaciones, procesos, denuncias, etc.denuncias, etc.

INFORME DE AVALUOINFORME DE AVALUOCALIFICACION DE RIESGOSCALIFICACION DE RIESGOS

DATOS INFORMATIVOS: se hace énfasis en DATOS INFORMATIVOS: se hace énfasis en la dirección y localización del bien por la dirección y localización del bien por asuntos de seguridad y de calidad de los asuntos de seguridad y de calidad de los asentamientos.asentamientos.

TERRENO: es determinante en cuanto a: TERRENO: es determinante en cuanto a: linderos, caracteres del suelo tales como linderos, caracteres del suelo tales como consolidación, drenaje y estabilidad. Otras consolidación, drenaje y estabilidad. Otras condiciones como: forma, topografía condiciones como: forma, topografía (inclinada, excavación, relleno). Los accesos (inclinada, excavación, relleno). Los accesos en cuanto a defectos visibles como pendientes en cuanto a defectos visibles como pendientes e inseguridades. Existencia o no de e inseguridades. Existencia o no de cerramiento, protecciones, utilización y forma cerramiento, protecciones, utilización y forma de ocupación por peligro de invasión o toma de ocupación por peligro de invasión o toma de hecho.de hecho.

INFORME DE AVALUOINFORME DE AVALUOCALIFICACION DE RIESGOSCALIFICACION DE RIESGOS

EDIFICACIONES:EDIFICACIONES: Especificaciones: bodegas; disposición, Especificaciones: bodegas; disposición,

ubicación de equipos, máquinas y ubicación de equipos, máquinas y elementos especiales; cocinas y baños; elementos especiales; cocinas y baños; sótanos, terrazas, azoteas, balcones, etc.sótanos, terrazas, azoteas, balcones, etc.

Tipo y manejo de materiales;Tipo y manejo de materiales; Antigüedad;Antigüedad; Tratamiento especial en comercios, Tratamiento especial en comercios,

oficinas, industrias, agrícolas, áreas de oficinas, industrias, agrícolas, áreas de producción, fábricas, artesanales, talleres;producción, fábricas, artesanales, talleres;

INFORME DE AVALUOINFORME DE AVALUOCALIFICACION DE RIESGOSCALIFICACION DE RIESGOS

ASPECTOS ECONOMICOS:ASPECTOS ECONOMICOS: Estructura principal: conservación, deterioro, edad;Estructura principal: conservación, deterioro, edad; Elementos de riesgo potencial: cimientos, cubiertas, Elementos de riesgo potencial: cimientos, cubiertas,

muros.muros. INSTALACIONES: alarmas, especiales, incendios, INSTALACIONES: alarmas, especiales, incendios,

gas, aire.gas, aire. SERVICIOS PUBLICOS: observaciones; vías.SERVICIOS PUBLICOS: observaciones; vías. OBSERVACIONES Y CONDICIONES IMPORTANTES: OBSERVACIONES Y CONDICIONES IMPORTANTES:

Sector, categoría, vecindario, recursos, Sector, categoría, vecindario, recursos, inconvenientes, contaminación, olores, peligrosidad, inconvenientes, contaminación, olores, peligrosidad, ubicación, desarrollo, valorización, rentabilidad, ubicación, desarrollo, valorización, rentabilidad, servidumbres, manejo de desechos, nivel de servidumbres, manejo de desechos, nivel de contaminación, nivel de tratamiento.contaminación, nivel de tratamiento.

AVALUOAVALUO COPROPIEDADCOPROPIEDAD

INFORME DE AVALUOINFORME DE AVALUOCALIFICACION DE RIESGOSCALIFICACION DE RIESGOS

CALIFICACION DE RIESGO:CALIFICACION DE RIESGO: Instalaciones contra incendiosInstalaciones contra incendios Instalaciones eléctricasInstalaciones eléctricas Manejo de combustibles y Manejo de combustibles y

depósitosdepósitos Elementos estructurales y Elementos estructurales y

antisísmicosantisísmicos Elementos contra fenómenos Elementos contra fenómenos

meteorológicosmeteorológicos SeguridadSeguridad OtrosOtros

OBSERVACIONES, CONCLUSIONES, OBSERVACIONES, CONCLUSIONES, RECOMENDACIONESRECOMENDACIONES

PROGNOSIS DE VALORACION DE PROGNOSIS DE VALORACION DE RIESGOSRIESGOS

ELEGIBILIDAD DE ELEGIBILIDAD DE ASEGURAMIENTOASEGURAMIENTO

INDICE DE CALIFICACIONINDICE DE CALIFICACION

ANALISIS:ANALISIS: Elementos existentes;Elementos existentes; Estado;Estado; Nivel de comportamiento;Nivel de comportamiento; Nivel de respuesta;Nivel de respuesta; Nivel de riesgo;Nivel de riesgo; Observaciones;Observaciones; Recomendaciones.Recomendaciones.

PERITO ACTUANTEPERITO ACTUANTE

PERITO SUPERVISORPERITO SUPERVISOR

LUGAR Y FECHALUGAR Y FECHA

RIESGO AMBIENTAL EN RIESGO AMBIENTAL EN RESIDENCIASRESIDENCIAS

CONSIDERACIONES DE RIESGO:CONSIDERACIONES DE RIESGO: 1. ACTIVIDADES REALIZADAS EN LA 1. ACTIVIDADES REALIZADAS EN LA

PROPIEDAD:PROPIEDAD: ¿Se realizan actividades industriales en la ¿Se realizan actividades industriales en la

propiedad?propiedad? ¿En el pasado? ¿En el pasado? ¿Cercanas en la actualidad o en el pasado?¿Cercanas en la actualidad o en el pasado? ¿Hay otras actividades cercanas que pueden ¿Hay otras actividades cercanas que pueden

causar contaminación? (Estaciones de servicio, causar contaminación? (Estaciones de servicio, mecánicas, lavanderías, limpieza en seco, mecánicas, lavanderías, limpieza en seco, imprentas, estudios fotográficos, depósitos de imprentas, estudios fotográficos, depósitos de chatarra, relleno sanitario, etc.chatarra, relleno sanitario, etc.

CONSIDERACIONES DE CONSIDERACIONES DE RIESGO RIESGO

2. GENERACION, ALMACENAMIENTO Y 2. GENERACION, ALMACENAMIENTO Y DEPOSITO DE SUSTANCIAS DEPOSITO DE SUSTANCIAS POTENCIALMENTE CONTAMINANTES:POTENCIALMENTE CONTAMINANTES:

¿Hay flujos residuales generados por la ¿Hay flujos residuales generados por la propiedad (excepción flujos sanitarios de propiedad (excepción flujos sanitarios de las viviendas)?las viviendas)?

¿Los flujos residuales son vertidos ¿Los flujos residuales son vertidos directamente al suelo? directamente al suelo?

¿Son vertidos en aguas pluviales o en otras ¿Son vertidos en aguas pluviales o en otras aguas de superficie?aguas de superficie?

¿Hay o ha habido tanques de ¿Hay o ha habido tanques de almacenamiento subterráneo de productos almacenamiento subterráneo de productos petrolíferos?petrolíferos?

CONSIDERACIONES DE CONSIDERACIONES DE RIESGORIESGO

3. OTROS POSIBLES PROBLEMAS AMBIENTALES:3. OTROS POSIBLES PROBLEMAS AMBIENTALES: ¿Hay signos de contaminación potencial en la ¿Hay signos de contaminación potencial en la

propiedad, tales como manchas en paredes, pisos o propiedad, tales como manchas en paredes, pisos o suelos exteriores?suelos exteriores?

¿Hay alguna indicación o señal de asbesto o pintura con ¿Hay alguna indicación o señal de asbesto o pintura con plomo en el edificio?plomo en el edificio?

¿El agua utilizada en la propiedad proviene de un pozo?¿El agua utilizada en la propiedad proviene de un pozo? Existe algún indicio de que el agua puede estar Existe algún indicio de que el agua puede estar

contaminada?contaminada? ¿La propiedad es construida según los códigos y ¿La propiedad es construida según los códigos y

reglamentos para prevenir daños en zonas susceptibles reglamentos para prevenir daños en zonas susceptibles de huracanes, terremotos, inundaciones, deslizamientos de huracanes, terremotos, inundaciones, deslizamientos de tierra u otro desastre natural que pueda poner a la de tierra u otro desastre natural que pueda poner a la propiedad y a sus ocupantes en situación de riesgo?propiedad y a sus ocupantes en situación de riesgo?

CONSIDERACIONES DE CONSIDERACIONES DE RIESGORIESGO

4. ACCIONES Y OTRAS CUESTIONES RELATIVAS A 4. ACCIONES Y OTRAS CUESTIONES RELATIVAS A LA PROPIEDAD:LA PROPIEDAD:

¿En la propiedad hay alguna acción judicial, legal ¿En la propiedad hay alguna acción judicial, legal pendiente, relacionada con cuestiones ambientales?pendiente, relacionada con cuestiones ambientales?

¿Se ha realizado estudios que indiquen la presencia ¿Se ha realizado estudios que indiquen la presencia de contaminación en la propiedad o cerca de ella?de contaminación en la propiedad o cerca de ella?

¿Está la propiedad situada o adyacente a áreas ¿Está la propiedad situada o adyacente a áreas medio ambientalmente protegidas, zonas reservadas medio ambientalmente protegidas, zonas reservadas para es uso de los pueblos indígenas, áreas para es uso de los pueblos indígenas, áreas protegidas de patrimonio histórico o cultural, o de protegidas de patrimonio histórico o cultural, o de otra condición de protección?otra condición de protección?

¿La propiedad en sí o una propiedad adyacente ¿La propiedad en sí o una propiedad adyacente aparece en algún registro de tierras contaminadas aparece en algún registro de tierras contaminadas del Gobierno?del Gobierno?

Firma de responsabilidadFirma de responsabilidad