v  No existen Helipuertos privados con estas

características

v  Productos de lujo necesitan un espacio acorde

v  Los pocos hangares que hoy existen no tienen

pertenencia ni valor agregado

v  PSA dificultó los vuelos de helicóptero

v  Willy Tufro colabora con el proyecto Bastyon

Porqué Oportunidad

v  Se destrabaron las DJAI

v  Se venden 2 helicópteros Robinson al mes desde hace 2 años

mas Helicópteros usados y de otras marcas.

v  Múltiples unidades de negocios en un lugar, altamente

sinérgicas

v  Potencialidad de duplicar los metros construidos

v  Unidades adicionales de autos y motos

v  Membresías aeronáuticas y externas

Porqué Invertir Demanda

v  Hangar para 96 helicópteros

v  Oficinas de alquiler

v  Lounge & Restaurant

v  Gimnasio Boutique

v  Locales exclusivos

v  Salón de eventos

Solución de Negocio

Encontrarellugarindicadoenelmomentojusto.

PANAMERICANA y CAMINO BUEN AYRE

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-0.05 TALLER DE MOTOS TALLER DE AUTOS GUARDADO HELICOPTEROS LOUNGE SUM LOCALES COMERCIALES CIRCULACION VEHICULAR SANITARIOS HELIPORTS

PLANTA BAJA

EN PLANTA PROYECTO

GUARDADO DE MOTOS GUARDADO DE AUTOS GUARDADO HELICÓPTEROS LOUNGE SUM LOCALES COMERCIALES CIRCULACIÓN VEHICULAR SANITARIOS HELIPORTS

PLANTA BAJA

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HIDRAULICO H37

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PLANTA ALTA

GYM OFICINAS GUARDADO HELICOPTEROS DOBLE ALTURA

EN PLANTA PROYECTO

GYM

OFICINAS

GUARDADO HELICÓPTEROS

DOBLE ALTURA

PLANTA ALTA

Valoragregadoenelguardado,reparación,yexperienciaparacoleccionistasdemotores.

RETORNOS DE INVERSIÓN

UnidadesdeNegocio-InversiónRequería–TIRdelInversor

v  Valor de la Tierra por debajo del precio de

mercado (145 usd/m2 valor tierra vs 250/400usd/m2

comparables)

v  Diferencial entre compra y aporte del 20% USD

desde el momento cero

v  Única tierra con zonificación para helipuerto

v  Factibilidad de ANAC

v  Permiso comercial

v  Ubicación estratégica por sus Accesos

Porqué Invertir Tierra

Porqué Invertir Tierra

Precio de la Tierra: USD 1.900.000

Aporte de la Tierra: USD 2.280.000

Inversión Obra: USD 8.160.000

Utilidad anuales prom.: USD 1.940.000

TIR: 15,09%

NEW YORK

SAO PAULO

BUENOS AIRES

DUBAI

HONG KONG

LONDON

Sebastián Chicou CEO & Fundador Blue Diamond

Holding

EXPERIENCIA EL VALOR DE LA

Blue Diamond Holding es un grupo de empresas relacionadas con el segmento de lujo y marcas premium. El holding comprende un número de sectores tales como la aviación privada y ejecutiva, editorial, inmobiliario, marketing, viajes y servicios turisticos. El grupo está en constante desarrollo expandiéndose en diferentes sectores, siempre apuntando a la excelencia y la ética.

Damián Lopo

Founder & Director

Carlos A. Savransky

Associate Development Director

Ximena Rapela

Associate Investments Director

Manuel J. Estruga Associate Farm Director

Manuel Estruga Founder & Director

Sebastián Pugliese

CFO

Mariano Nejamkis

Advisory Board

Gabriela Franco

Associate Fundraising Director

NewLink Capital fue concebida para dar respuesta a los nuevos

paradigmas de la industria, generar nuevos negocios, trabajar en

forma asociativa y en equipo con los desarrolladores y brokers

para potenciar resultados, y finalmente brindar asesoramiento a

inversores y clientes finales a través de sus utilidades de negocio.

EL VALOR DE LA

EXPERIENCIA

Fundador de Hangar Uno, compañía líder de más de 30 años en la

venta de helicópteros en Argentina, Uruguay y Paraguay, ubicado en

el Aeropuerto de San Fernando, donde está la más alta

concentración de helicópteros, jets privados y turbohélices del país,

con más de 400 aeronaves vendidas.

Empresario y piloto referente de la aviación en la región, Willy se integra

a Bastyon sumando el valor de la experiencia como advisor y siendo su

nombre sinónimo de éxito en emprendimiento aeronáutico.

EL VALOR DE LA

EXPERIENCIA

Guillermo “Willy” Tufró

Fundador Hangar Uno

ADVISOR

EXPERIENCIA EL VALOR DE LA

Sebastián Terrazas

Maximiliano Di Sario

Diego Rusticuccci

Arquitecto Proyectista

Arquitecto Proyectista

Arquitecto Proyectista

Proyectos realizados de unidad de vivienda, restaurant, complejo deportivos, edificios multifamiliar y oficinas en Capital federal, Cañuelas, Pilar, Escobar, Exaltacion de La Cruz, Lujan, San Pedro, Junin. Capilla en Santiago del Estero, Lodge de pezca y caza en Córdoba, Centro Comercial en Mar del Plata, Bodegas en Lujan de Cuyo, Mendoza, y La Pampa. Auditorios, Colegio Secundario y Universidad UNNOBA (ex ferromed) en la ciudad de Junin Pcia. De Buenos Aires, Argentina. Casa en la Pedrera y Jose Ignacio, Uruguay, Casas en Madrid, España, Hotel en Paraguay, Lodge de Pezca en Bahamas, Restaurante en New York y Casa en Miami, EEUU.

Helipuerto 2.976Lounge/Resto 903Oficinas 705Locales 196Hall/SUM 567Total 5.347

Terreno 1.900.660USDGastosdeAdq.(Comisión,Esc,Fideico.) 136.848USDCostodedesarrollo(GestiondeAprobaciones,Proyecto,Dirección,Gerenciamiento,Honorarios) 1.735.601USDImpuestos(RecuperodeIVAdurantePrimeros3años) 846.065USDCostodeObra 5.441.936USD

InfraestructuraGeneral 913.836USD

ObraHelipuerto 2.512.000USD

Louge/resto/eventos/oficinas 1.878.900USD

Hall/SUM 396.900USD

Locales 137.200USD

ElTerrenoseaportaalnegocio 2.280.792USDInversiónProyectos/Tierra 8.160.450USD

SUPERFICIESENM2

INVERSIÓN

FLUJODEFONDOSDELNEGOCIO2017 2018 Año1(2019) Año2 Año3 Año4 Año5 Año6 Año7 Año8 Año9 Año10 Perpetuidad

IngresosporAlquileresHelicópteros - - 504.000 599.040 700.877 890.892 1.094.988 1.226.386 1.366.545 1.515.953 1.576.592 1.639.655 21.110.561Eventos 162.540 196.267 236.992 286.168 345.548 417.250 503.829 608.373 734.611 887.043 11.420.674SalonCentral - - - - - - - - - - - - -TallerReparaciónAutosClásicos - - - - - - - - - - - - -TallerMotos - - - - - - - - - - -MembresiasHangar 36.000 39.600 43.560 47.916 52.708 57.978 63.776 70.154 77.169 84.886 1.092.909MembresiasGenerales 36.000 39.600 43.560 47.916 52.708 57.978 63.776 70.154 77.169 84.886 1.092.909MainSponsor/Naming 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 2.317.500SponsorGold 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 1.545.000SponsorSilver 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 772.500Combustible(120hs/año*80L) 118.588 135.529 152.471 186.353 220.235 237.176 254.118 271.059 271.059 271.059 3.489.882Locales - - 94.080 97.843 101.757 105.827 110.060 114.463 119.041 123.803 128.755 133.905 1.724.029Restaurante 68.040 70.762 73.592 76.536 79.597 82.781 86.092 89.536 93.117 96.842 1.246.842EscueladeVuelo 54.000 55.000 56.000 57.000 58.000 59.000 60.000 61.000 62.000 63.000 811.125TaxiAereos 270.000 273.000 276.000 279.000 282.000 285.000 288.000 291.000 294.000 297.000 3.823.875

TotalIngresosporAlquileres - - 1.703.248 1.866.641 2.044.809 2.337.609 2.655.844 2.898.013 3.165.177 3.461.032 3.674.472 3.918.276 50.447.807

TotalIngresos - - 1.703.248 1.866.641 2.044.809 2.337.609 2.655.844 2.898.013 3.165.177 3.461.032 3.674.472 3.918.276 50.447.807

CostosDirectosIIBB - - -51.097 -55.999 -61.344 -70.128 -79.675 -86.940 -94.955 -103.831 -110.234 -117.548 -1.513.434Expensas/(LimpiezaySeguridad) - - 150.000 - - - - - - - - - -GastosdeMarketingyPublicidad -51.097 -55.999 -61.344 -70.128 -79.675 -86.940 -94.955 -103.831 -110.234 -117.548 -1.513.434GastosdePersonal - -99.598 -481.877 -534.255 -588.535 -644.773 -657.668 -670.821 -684.238 -697.923 -711.881 -726.119 -9.348.777OBRAPiso1 OperatingExpenses

Fiduciaria 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 309.000MantenimientoEdilicio - - -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -515.000OtrosGastos -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -321.875

TotalEgresos - -99.598 -475.072 -687.253 -752.223 -826.029 -858.019 -885.702 -915.148 -946.584 -973.349 -1.002.215 -12.903.520-

Resultado - -99.598 1.228.177 1.179.388 1.292.586 1.511.580 1.797.825 2.012.311 2.250.029 2.514.448 2.701.123 2.916.061 37.544.286

InversiónIncialTerreno -2.280.792Obra -4.896.269 -3.264.180

TotalFlujodeFondos -7.177.061 -3.363.777 1.228.177 1.179.388 1.292.586 1.511.580 1.797.825 2.012.311 2.250.029 2.514.448 2.701.123 2.916.061 37.544.286