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Memoria de calidades
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Memoria de calidades
BENEFICIOS SOCIALES BENEFICIOS AMBIENTALES BENEFICIOS ECONÓMICOS
BENEFICIOS CULTURALES
El ambiente de los edificios
donde vivimos es una
importante contribución a
nuestra calidad de vida.
Medidas como la calidad del
aire, niveles de iluminación y
ruido, inciden directamente en
edificios más confortables,
productivos, seguros y
saludables para los usuarios
La reducción al mínimo toda las
emisiones de CO2 durante la vida
útil del edificio suponen un gran
beneficio Medio Ambiental.
Los procesos constructivos
igualmente llevan:
- Una política respetuosa con el
Medio Ambiente.
- Uso de Materiales no tóxicos ni
contaminantes,
- Reducción en la producción
de residuos.
- Plantación de especies
autóctonas.
Un edificio con instalación de
Aerotermia supone importantes
beneficios económicos para
sus usuarios (disminuye en un
porcentaje los gastos de
funcionamiento y de
mantenimiento.
La utilización de sistemas
automáticos de alumbrado
(sistemas LED) y riego, suponen
un ahorro para el consumidor
final
Todo ello supone impulsar un
cambio cultural a diferentes
niveles, como por ejemplo, la
capacidad de transformación
del mercado al promocionar el
uso de materiales constructivos
sostenibles, o al sensibilizar el
entorno sobre la importancia
de la sostenibilidad en la
edificación tanto en su
construcción, como en su
gestión posterior,
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Nuestro compromiso con el medio ambiente nos lleva a diseñar y ejecutar edificios más sostenibles que
repercute directamente en beneficios económicos, ambientales, sociales y culturales para todos los adquirentes de esta promoción.
Las cimentaciones y muros de sótano se realizarán de acuerdo con las recomendaciones del Estudio
Geotécnico y las especificaciones de los proyectos técnicos empleando hormigón de resistencia y
características adecuadas según normativa EHE y CTE, cementos adecuados a la agresividad de los
terrenos y acero según cálculo y estudio geotécnico.
Sobre la capa de compresión se instalará lámina anti-impacto, siempre que el forjado se sitúe sobre
viviendas. Esto permite la atenuación de los ruidos de impacto que puedan producirse sobre el forjado.
La estructura se realizará mediante pilares y forjados de hormigón armado, cuando los forjados de vivienda
se encuentren sobre espacios abiertos, estos contarán con el adecuado aislamiento térmico.
Las características técnicas de los materiales empleados y su correcta colocación en obra otorgan a la edificación un aislamiento térmico y acústico que supone un mayor nivel de confort en las viviendas.
La fachada de ladrillo hidrófugo visto en varios tonos, con aislamiento térmico supone una mejora en el
confort de las viviendas, y reducción de la demanda energética del edificio.
Los petos en terrazas de vidrio laminar traslucido.
El cerramiento de los tendederos, será según la tipología de vivienda, con vidrio traslucido permitiendo el
paso de la luz y ventilación.
La cubierta del edificio será no transitable, plana acabada en grava, con aislamiento e
impermeabilización, garantizado el confort térmico y acústico de las viviendas y reduciendo el consumo
energético del edificio. Esta cubierta será de uso exclusivo para el personal de mantenimiento.
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La carpintería exterior será de aluminio de primera calidad , que impide de una manera efectiva la entrada
de aire, con perfiles con rotura de puente térmico lacado en color, con apertura abatible y oscilo-batiente y
con sistema de microventilación. La microventilación permite ventilar las estancias con una pérdida mínima
de la temperatura interior de la vivienda.
Las carpinterías exteriores contarán con doble acristalamiento, con cámara de aire deshidratada
intermedia y vidrio de baja emisividad. Esto reduce notablemente el intercambio de temperatura
favoreciendo un mejor confort en el interior y suponiendo una disminución en el consumo energético. Todas
las ventanas irán recibidas sobre precerco metálico.
Se instalarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en su interior, en cajón compacto
aislado térmicamente, en salones y dormitorios, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias de
descanso.
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Todas las distribuciones interiores de la vivienda se realizarán con sistema de tabiquería con esqueleto de
perfileria metálica y placas de yeso laminado con aislamiento interior para mayor confort térmico y
acústico. En la cocina y los baños las placas de yeso laminado serán resistentes al agua.
La separación entre viviendas se realizará con sistema mixto de fábrica de ladrillo hueco doble, trasdosado
por ambas caras con sistema de tabiquería con esqueleto de perfileria metálica y placas de yeso
laminado y aislamiento interior. Este sistema favorece el aislamiento térmico y acústico, evitando las rozas,
ya que las canalizaciones van por el espacio intermedio.
El suelo en salón, hall, dormitorios y distribuidor será de tarima flotante sintética, AC5 de una lama y barniz
multicapa de primera calidad, colocado sobre fieltro de polietileno. Se podrá elegir entre los acabados
elegidos para la promoción con rodapié a juego. Con lamina de aislamiento acústico en todas las
viviendas.
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La cocina se entregará amueblada con mobiliario de alta calidad en laminado de alta presión con
canteado de PVC y se podrá elegir entre los colores definidos para la promoción.
La encimera será de cuarzo, proporcionando una mayor durabilidad y nula porosidad, evitando que se
desarrollen bacterias y es resistente a las manchas, y se podrá elegir entre los colores definidos para la
promoción.
La cocina se solará y alicatará con gres de primera calidad con tonos de suelo y paredes a juego y se
podrá elegir entre los modelos elegidos para la promoción.
El equipamiento de electrodomésticos incluye fregadero bajoencimera de 1 seno con grifería
monomando, placa vitroceramica, campana extractora, con horno eléctrico y microondas en columna.
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con dos chapas de acero y cierre de seguridad,
rechapada en madera y con cerradura de seguridad con varios puntos de anclaje. El sistema de apertura
será mediante pomo exterior e irá dotada de mirilla óptica.
Las puertas de paso de la vivienda serán con hojas ciegas lisas, y en salón, cocina y pasillo con hoja lisa
con vidriera.
Los acabados se podrá elegir entre los modelos elegidos para la promoción.
Las puertas de los armarios serán lisas, como las puertas de paso de la vivienda. El acabado interior de los
armarios será en melamina acabado textil, modular y con división para maletero y barra de colgar. Los
armarios serán de apertura abatible y con una hoja entera para el armario y el maletero.
Los acabados se podrá elegir entre los modelos elegidos para la promoción.
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Todas las paredes de la vivienda se pintarán con pintura plástica lisa a escoger entre las tonalidades
elegidas para la promoción.
Los techos en cocina, baños, aseo, pasillos y vestíbulos se rematarán con falso techo. En el resto de las
estancias tendrán acabados en yeso a buena vista. Todos los paramentos horizontales irán pintados en
color blanco.
El baño principal contará con aparatos sanitarios de diseño y alta calidad en porcelana vitrificada y color
blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua. La grifería será
monomando con sistema de ahorro hídrico en lavabo.
El baño principal se solará y alicatará con gres de primera calidad con tonos de suelo y paredes a juego y
se podrá elegir entre las tonalidades elegidas para la promoción.
Mueble bajo lavabo con cajones y encimera cerámica.
El baño secundario contará con aparatos sanitarios de diseño y alta calidad en porcelana vitrificada y
color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua. La grifería será
monomando con sistema de ahorro hídrico en lavabo.
El baño secundario se solará y alicatará con gres de primera calidad con tonos de suelo y paredes a juego
y se podrá elegir entre las tonalidades elegidas para la promoción.
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El cerramiento de los tendederos, será según la tipología de la vivienda, con vidrio de seguridad traslucido,
permitiendo el paso de la luz y ventilación. El suelo del tendedero será de la misma tonalidad que el
elegido para la cocina, para un mejor aspecto estético.
El solado de las terrazas será cerámico antideslizante, especial para exteriores.
Las terrazas estarán dotadas de toma de TV y punto de agua.
Calefacción y refrigeración por Aerotermia mediante suelo radiante refrigerante, manteniendo una
temperatura confortable todo el año.
La Aerotermia es una fuente de energía renovable, respetuosa con el medio ambiente y altamente
eficiente, lo que permite reducir el consumo de energía.
La emisión de calor y frio se realizará mediante la instalación de suelo radiante - refrescante en todas las
estancias de la vivienda con los siguientes beneficios:
- Confort debido a la ausencia de focos calientes, sin generar corrientes de aire, siendo totalmente
silencioso.
- Estética y espacio, al desaparecer los radiadores, que limitan las posibilidades de decoración,
aumentando el espacio útil de la vivienda.
- Ahorro, al trabajar en baja temperatura, por lo que se mejora el rendimiento.
- Termostatos de regulación de temperatura por zonas.
- Suelo refrigerante, máximo confort, por la distribución de la temperatura por toda la estancia .
- Ambiente más saludable: Evita la sequedad en el ambiente, y el efecto “dardo” frío, evitando resfriados
o malestar.
- Higiene y seguridad, al no existir corrientes de aire se reduce la circulación de polvo y ácaros.
El Agua Caliente sanitaria se producirá por Aerotermia con instalación individual en cada vivienda.
Consiguiendo una gran eficiencia energética en todo el conjunto.
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El primer motivo para elegir la Aerotermia es sin duda la eficiencia del sistema, siendo uno de los sistemas más eficientes junto con geotermia. Por cada 4 kW que se precisan para climatizar la vivienda, 3 kW los obtiene del aire exterior, el cuarto será aportado por la red eléctrica, No existe otro sistema ni de lejos con estos requerimientos. Al no depender de combustión para generar energía no precisa salidas de humo o sistemas de extracción de éstos. El sistema es silencioso, lo que nos ayuda con la correcta ubicación del equipo en la vivienda. Es un sistema seguro, no dependemos de almacenar combustible.
El espacio que precisa para su instalación es mínimo. La unidad interior es más o menos del mismo tamaño que una caldera convencional. Con la ventaja de que no necesita de una chimenea y se puede instalar en casi cualquier lugar de la casa, incluso dentro de un armario.
La eficiencia de este sistema permitirá, previa justificación y aprobación administrativa, la supresión del apoyo de paneles solares, manteniendo o superando la calificación energética del edificio que con el sistema suprimido.
Si hablamos de una energía limpia estamos hablando de la Aerotermia sin ninguna duda. Este tipo de tecnología aúna la electricidad, la química y la mecánica. La Aerotermia puede llegar a extraer hasta el 77% de la energía generada del aire. Se trata de bombas de calor que pueden dar frío en los días de verano. Y dar la calefacción necesaria en los días de invierno e incluso dotar de agua caliente durante todos los días del año.
La Aerotermia no quema combustible para generar energía, por lo tanto no produce combustión ni emite humos, usando el ciclo frigorífico directo para enfriar, e inverso para calentar. La Aerotermia hoy por hoy es el futuro y es una energía renovable respetuosa con el Medio Ambiente.
El ahorro de esta clase de energía es enorme, pues tenemos que tener en cuenta que la mayor parte de la energía que usa es captada del exterior. Con un mismo sistema podemos calentar en invierno y enfriar en verano.
El mantenimiento de los equipos de Aerotermia es mínimo y con mayor vida útil.
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Instalación de fontanería de agua fría y caliente con llaves de corte general en cada vivienda, así como
en cocinas y baños.
Instalación de saneamiento en PVC, bajantes de PVC con atenuación acústica para un mejor confort en
la vivienda.
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Las viviendas dispondrán de instalación receptora de telefonía, RDSI, TV y FM, con tomas en salón, cocina y
dormitorios. Toma de TV en terrazas.
La vivienda estará preparada para recibir servicio de fibra óptica de las diferentes compañías
suministradoras.
La iluminación en portales, vestíbulos interiores y escaleras comunes, contará con un sistema de detectores
de presencia con temporizador para control de iluminación, mediante lámparas de tecnología led’s, para
obtener una economía en los consumos.
En la vivienda se instalará video portero para la apertura del portal y la cancela exterior.
Mecanismos eléctricos de primera calidad.
Preinstalación eléctrica en garajes para recarga de vehículos eléctricos, según normativa vigente.
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El edificio dispondrá de sistema de ventilación que asegura la calidad del aire en el interior de la vivienda
mediante la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina y baños) y que
simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo en las estancias secas (salones y dormitorios).
Las carpinterías exteriores de aluminio en salón y dormitorios dispondrán de toma de admisión
(microventilación) de aire exterior, bocas de extracción por baños y cocina y paso del aire por la parte
baja de las puertas interiores.
Las viviendas dispondrán de una preinstalación de aire acondicionado por conductos, sin incluir las
maquinas, que serán por cuenta del propietario.
En la cubierta se instalarán bancadas para la colocación de los equipos de aire acondicionado, evitando
la transmisión de vibraciones a las viviendas.
La máquina exterior tendrá que ir en la bancada de cubierta, y la máquina interior en el techo del baño
de la vivienda. (A instalar por el propietario).
Las viviendas dispondrán de una instalación de paneles solares en cubierta, para apoyo del agua caliente
sanitaria.
Los solados de los portales se realizarán con baldosa de gres de gran formato y primera calidad, en
paredes de portales con una mezcla de panelados verticales de chapado de madera barnizada y
acabado texturglass, así como espejos y una estudiada iluminación para lograr en estos espacios un
ambiente cálido y elegante.
Los vestíbulos de planta de viviendas se solarán con baldosa de gres, e irán con revestimiento vertical en
texturglass y pintura en tonos suaves.
En escaleras los peldaños serán de piedra artificial y el solado con baldosa de gres.
Todos los espacios comunes dispondrán de llaves amaestradas, para mayor comodidad.
El edificio cuenta con su propio garaje independiente con rampa de entrada / salida. La puerta de
acceso y salida del garaje son automáticas accionada con mando a distancia.
El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo pulido.
La instalación de iluminación con dos fases, una fija y otra temporizada.
Instalaciones de detección y protección de incendios.
Los garajes se dotarán de preinstalación eléctrica para la recarga de vehículos eléctricos, para una futura
toma de corriente por parte del propietario.
Se instalarán ascensores con capacidad para 6-8 personas, con acceso desde todas las plantas y
comunicados directamente con el garaje, dotados de alarma y servicio de telefonía.
La cabina dispondrá de puertas automáticas y están adaptadas para personas de movilidad reducida, y
características de consumo energético eficientes.
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La promoción Vega cuenta con zonas ajardinadas con sistema de riego automático y especies vegetales
autóctonas de bajo consumo hídrico.
El pavimento de los soportales será antideslizante de baldosas de hormigón en color. La zona exterior en el soportal
de planta baja con zona de recreativa infantil.
El residencial estará cerrado y vallado con control de accesos y cabina de vigilancia. Dispondrá de instalación de
circuito cerrado de video vigilancia.
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Mediante el sistema de Aerotermia, la mejora del aislamiento de fachada y de cubierta, así como en el interior de
las cámaras y tabiquerías, se aumenta considerablemente el aislamiento térmico y acústico de las viviendas y la
utilización de vidrio de aislamiento térmico reforzado con el que conseguimos reducir la transmisión térmica del
exterior así como evitar perdidas de energía con el consiguiente ahorro económico.
Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de
garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que
supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edifico se realizarán, durante
toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio Independiente homologado.
La presente memoria de calidades (que consta de 18 páginas) podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/o por razones técnicas, jurídicas, criterio
de la promotora, existencias del mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
Queda prohibida la reimpresión o reproducción total o parcial de esta memoria de calidades.
MAYO 2018
