Bienes raíces La Vegas

Equipo 1:● Denisse Elías● Giselle Álvarez● Mariana González● Oscar Gaytán● Alejandro Hernández

Promotoría y GestiónFebrero. 2015

Desarrollo Inmobiliario en Las VegasEl Área metropolitana de Las Vegas incluye el valle de Las Vegas, una cuenca de 600-mi² (1600 km²), y el área de alrededor, que forman parte del Condado de Clark al sur de Nevada.

El área contiene la concentración de personas más grande en el estado

El área metropolitana consiste de las ciudades de las Vegas, Henderson, North Las Vegas, Boulder City, y otras ciudades no incorporadas que rodean a estas ciudades.

Desarrollo Inmobiliario en Las Vegas El área fue previamente poblada por agricultores mormones en 1854 y después en 1864 se convirtió en el sitio del ejército estadounidense, empezando con una larga relación entre los sureños de Nevada y los militares del ejército estadounidense.

Desde los años de 1930s, Las Vegas ha sido generalmente identificada como un centro de juegos al igual que un lugar para el turismo especialmente para adultos. Gracias a que en el área [[inmueble|inmobiliaria] es relativamente barata, provocó en los años 90s un boom en la población en el Valle de Las Vegas y continua así hasta el presente.

Desarrollo Inmobiliario en Las Vegas URBANIZACIÓN

El tiempo de duplicación de la población en "la gran área metropolitana" fue a principios de los años de 1970s y el área metropolitana de Las Vegas ahora tiene una población de más de dos millones de personas. Este gran incremento en la población ha ocasionado una urbanización significante en los terrenos desérticos a áreas industriales y comerciales, pero, con grandes casas familiares y con baja densidad poblacional

La fuerza de la economía de Las vegas es la industria del turismo.

En el pasado los casinos fueron la única atracción, ahora las compras, convenciones y restaurantes son también una parte importante en la economía de Las vegas. Con alrededor de 130,000 habitaciones de hotel, en el 2005, para huéspedes, y llenando los hoteles, los restaurantes, y los centros comerciales en el strip.

Hay un balance entre todos los turistas que llegan a la ciudad. Una convención necesita de habitaciones de hotel, donde comer, y opciones de entretenimientos. Los hoteles necesitan de las convenciones, para que los turistas llenen esas habitaciones. Los restaurantes dependen de los viajeros que se hospedan en los hoteles para llenar sus mesas.

Desarrollo Inmobiliario en Las Vegas

Desarrollo Inmobiliario en Las Vegas

En 1941 se comienzan a construir grandes casinos con hoteles.

El primero fue el Rancho Las Vegas y La última frontera.

Proyectos e inmuebles emblemáticos

The Mirage

Hotel y casino de 3044 habitaciones.

Inaugurado en 1989.

Tenía que ganar 1 millón de dólares al día para pagar su construcción en 7 años pero logró liquidar el préstamo en 18 meses.

BellagioEs inaugurado en 1998.

Inversión de $1600 millones.3933 habitaciones.

Cuenta con un lago artificial al frente y su famosa fuente bailarina.

Echelon placeInversión de 4000 millones de dólares.

Incluye 4 hoteles con un total de 5300 habitaciones, 25 restaurantes y bares.

Su construcción se suspendió en 2008 por la crisis y se reanudó en 2013.

París Las VegasCuenta con construcciones a escala de la torre Eiffel, el arco del triunfo, la plaza de la concordia, el museo de Louvre y la Ópera de París.

Tiene 2915 habitaciones.

Si inversión fue de $785 millones.

Abrió sus puertas en 1997.

The Venetian

Es considerado el complejo de hotel más grande del mundo con 7128 suites.

Abrió en mayo de 1999.

Inversión de 1500 millones.Cuenta con canales en su interior y góndolas.

Luxor

Está basado en el antiguo Egipto.

En su inauguración se construyó la pirámide que era considerada el edificio más alto.

Su primera inversión fue de 375 millones y en 1998 se agregaron otras dos torres con una inversión de 675 millones.Sumando 4407 habitaciones.

Aria resort and casino

Diseñado por César Pelli abrió en 2009

Tiene restaurantes de lujo, bares, teatro de 2000 asientos para el Cirque du Soleil, centro de convenciones entre otras.

Circus circus las VegasInaugurado en 1968Cuenta con un parque de atracciones.3774 habitaciones.

Mandalay Bay ResortApertura en 1999.inversión de 950 millones de dólares.3309 habitaciones.

Incluye 4 hoteles con un total de 5300 habitaciones, 25 restaurantes y bares.

Su construcción se suspendió en 2008 por la crisis y se reanudó en 2013.

Mandalay Bay ResortApertura en 1999.inversión de 950 millones de dólares.3309 habitaciones.

Contexto y relación de las vegas con otros mercados de estados unidos En estados unidos le llaman “Big Six”, o los seis grandes es decir, Nueva York, San Francisco, Los Ángeles, Washington D.C., Boston y Chicago han dominado sobre el mercado de las inversiones, su crecimiento puede estar garantizado debido a que la subida de los precios excluye a los compradores más jóvenes. Sin embargo, la atracción de vivir y trabajar en una de estas ciudades garantiza que seguirán siendo codiciadas entre los inversores que se pueden permitir propiedades de gran valor.

New yorknew york siempre se renueva por lo que siempre hay mercado y entre ellos están los hoteles algunos con historia y otros de mucho lujo Four Seasons, ubicado entre Madison y Park Avenue es uno de los edificios más populares de la ciudad con sus 208 metros de altura, que lo convierten en el hotel más alto de Nueva York.

El Ritz- Carlton Central Park ofrece enormes y lujosas suites con preciosas vistas al pulmón verde de la ciudad, Central Park. Tiene un reconocimiento de prestigio que le ha hecho convertirse en uno de los más caros de la Gran Manzana.

Hotel Plaza en varias ocasiones, pues es uno de los lugares preferidos para el alojamiento de famosos y además se han rodado en él algunas de las películas y series más famosas de la historia.Con 805 habitaciones y 88 suites, este hotel es sin duda un deseo para cualquier visitante de la ciudad, no sólo por sus magníficas instalaciones sino también por su ubicación en el corazón de Manhattan.

San Francisco: esta ciudad tiene muchos atractivos constructivos además de que cuenta con silicon valley es el nombre que recibe la zona sur del área de la Bahía de San Francisco, en el norte de California, Estados Unidos.Silicon Valley aloja muchas de las mayores corporaciones de tecnología del mundo y miles de pequeñas empresas en formación

Los AngelesUna ciudad con mucho dinero que se encuentran la industria cinematográfica de hollywood y la industria de los viñedos entre otras cosas como Bel air y Beverly hill sin contar con rodeo drive una calle de de lujo

Washington DC "Presenta altos niveles de conexiones internacionales, una concentración significativa de negocios globales, lo cual lo hace un lugar con muchas invenciones en el sector inmobiliario.

Ahí se encuentran los poderes lo que lo hace atractivo ya que nunca van a bajar los precios de inmuebles

ChicagoEsta ciudad es sinónimo de innovación en arquitectura y también ha creado un estándar de lujo y excelencia lo que lo hace atractivo para inversionistas.

Como la torre trump y la torre willis que son sinónimos de negocios en chicago o la magnificent mile

Boston La ciudad de Boston sufrió una profunda transformación económica en los años 60, pasando de una economía industrial anticuada que había ido perdiendo empleos durante años, a ser un centro financiero y de servicios a las empresas, de educación y desarrollo y otras actividades relacionadas con el crecimiento de la electrónica, la informática, los productos biomédicos y otras nuevas tecnologías. Este cambio hacia la fabricación avanzada y los servicios derivó en la creación de empresas y de empleo, incrementos en los niveles de construcción y un auténtico boom en el sector de la vivienda que terminó con la recesión de finales de los 80.

SITUACIÓN DE LA ECONOMÍA ACTUAL EN LAS VEGAS

•Actualmente es el área metropolitana que más crece en los Estados Unidos, con un incremento en la población del 25% desde el 2000 al 2006, y con una población aproximada de 1.951.269 habitantes según el censo de 2010.

•La economía de Las vegas es la industria del turismo. En el pasado los casinos fueron la única atracción, ahora las compras, convenciones y restaurantes son también una parte importante en la economía de Las vegas.

•Tradicionalmente la vivienda consiste primeramente de viviendas unifamiliares.

•Los apartamentos generalmente fueron edificios de dos pisos.

•En los años 1990s se hizo la primera torre de condominio. Anteriormente a esto, sólo habían edificios pequeños y viviendas multifamiliares.

•Y a partir del 2000 ocurrió un gran acenso en la construcción de torres de condominios en la que ha tenido un gran impacto.

•Los precios de las casas en Las Vegas ya no están tan bajos , el inventario es bajo y la demanda es muy alta.

•El 55% de las casas vendidas en marzo del 2013 fueron de ventas tradicionales.

•También se reportó de que el 57.5 de las viviendas vendidas fueron compradas con dinero en efectivo.

•Otro hecho importante es que en marzo del 2013 68.3% de las casas y el 71.9% de todos los condominios se vendieron en 60 días o menos.

•Se tiene un incremento de en el valor económico de casas, departamentos, etc. en las Vegas lo, cual indica que hay una gran demanda de tener una casa o departamento en las Vegas.

•La construcción en las Vegas fue afectada en el 2012.

•las propiedades de lujo en los últimos años se ha doblado el número de propiedades valoradas en más de un millón de dólares.

•Debido a un aumento de las ejecuciones hipotecarias y la falta de compradores, los condominios quedaron vacíos y se suspendieron muchos otros proyectos de edificación en toda la ciudad. Ahora, muchos de los condominios han sido vendidos.

Durante los próximos diez años se harán unos 45 000 nuevas edificaciones.

•Las Vegas reporta aumento anual de 20% aproximadamente en venta de bienes raíces.

•Aunque el mercado inmobiliario en las Vegas muestra impresionantes signos de recuperación, los precios aún no han vuelto a los niveles anteriores a la recesión.

•Los compradores internacionales, los cuales tradicionalmente jugaron un papel importante en el mercado de Las Vegas, también están volviendo a la ciudad, atraídos de nuevo por su reputación global y precios razonables.

•Se tiene más demanda en comprar algo ya construido que sólo el terreno.

•El estado de Nevada no tiene impuesto sobre la renta.

•Las Vegas está a punto de beneficiarse de la siguiente ola de proyectos de construcción, con un parque comercial y un pabellón deportivo de 20 000 espectadores entre varios nuevos proyectos.

•Los niveles de población y empleo suben de la mano con los precios de las viviendas, siendo a la vez la construcción la principal fuente de trabajo.

DESARROLLOS EN PROMOCIÓN HOY EN DÍA

(HOTELES, DEPARTAMENTOS, ETC.)

Entorno económico• Global• Nacional• Local

Elementos del entorno que afectan el mercado• Legales• Económicos• Políticos• Demográficos• Tecnológicos• Ecológicos• Culturales

Marketing inmobiliario• Proceso mediante el cual,

las empresas inmobiliarias crean valor sobre los productos que ofrecen, en relación con los clientes.

Proceso de MarketingEntender el mercado y las necesidades y deseos de los clientes.

Diseñar una estrategia de mercado impulsada por el cliente.

Elaborar un programa de Marketing que entregue valor.

Crear relaciones redituables y deleite para los clientes.

Captar el valor de los clientes para crear utilidades para la empresa y calidad para el cliente.

Estrategias de Marketing• Promover la confianza• Mostrar estadísticas• Atraer compradores

Cambios en el consumidor• Tecnología• Aspectos sociales• Aspectos culturales• Aspectos demográficos• Elementos relacionales• Elementos emocionales• Elementos culturales

Mezcla del mercado

Marketing mix

Producto

Precio

Entorno

Promoción

Promoción inmobiliaria• Son las acciones y

gestiones, en un ámbito multidisciplinar, cuya finalidad es la realización de edificios con el objetivo de su venta y entrega a terceros. (Montoya Mateos, 2004)

Promoción inmobiliaria• Designar un día de Marketing• Identificar y centrarse en un

blanco de mercado• Uso del internet• Visita al cliente• Casa puerta abierta• Reuniones de presentación• Publicar boletines