B O G O T Á - L I M A - C D M X

VALORACIÓN Y CONSULTORÍA INMOBILIARIA PARA CLIENTES INSTITUCIONALES EN AMÉRICA LATINA

VALORACIÓN Y CONSULTORÍA INMOBILIARIA PARA CLIENTES INSTITUCIONALES EN AMÉRICA LATINA

¿Por qué somos diferentes?

CREDENCIALESLas acreditaciones MAI y RICS obtenidas por Bryan L. Dragoo y Robert L. Dragoo son consideradas las de más alto nivel en el mundo para valoración inmobiliaria. Todos los reportes en LOGAN son revisados y firmados por un avaluador designado con acreditación MAI y cumplen con estándares de IFRS y IVS.

CONFIDENCIALIDADLOGAN no ofrece servicios de corretaje y por lo tanto no tiene conflictos de interés ni limitaciones de confidencialidad. LOGAN tiene la habilidad de mantener el más alto nivel de confidencialidad con sus clientes.

SERVICIO AL CLIENTELa buena comunicación es vital para nosotros y nuestros clientes. Nuestros avaluadores y consultores están en contacto constante con nuestros clientes para entender y atender sus requerimientos.

BOGOTÁ

SAN JOSÉ

LIMA

CDMXCDMX

NUESTROS SERVICIOS

VALORACIÓN

· Valoración de Portafolio / Fondos

· Oficinas Corporativas, Parques Industriales y Centros Comerciales

· Hoteles y Resorts

· Proyectos de Uso Mixto

· Proyectos de Vivienda de Interés Social

· Planes Maestros Comunitarios

· Subdivisiones

· Terrenos Agrícolas y Forestales

· Flujos de Caja Descontados

· Valoración de Costo de Reposición

CONSULTORÍA

· PCA - Evaluación de Condición de la Propiedad

· Estudios de Mejor y Mayor Uso

· Estudios de Mercado Personalizados

· Estudios de Factibilidad

· Análisis de Renta de Mercado

· Estudios de Mercado Residenciales - Venta y Renta

INVESTIGACIÓN DE MERCADOS

· Plataforma de Análisis de Mercado MAP - para clientes institucionales

· Estudios de Mercado personalizados para proyectos en planeación

EL SERVICIO ES FUNDAMENTAL. POR ESTA RAZÓN ESTAMOS EN CONTACTO

CONSTANTE CON NUESTROS CLIENTES E INVERSIONISTAS PARA PROVEER UN SERVICIO

QUE SUPERE LAS EXPECTATIVAS.

Antara, México City.

PROYECTOS VALORADOS

PEI ASSET MANAGEMENT / COLOMBIA58 Activos

PORTAFOLIO - OFICINAS, INDUSTRIAL, RETAIL, Y OTROS

LOGAN ha apoyado a PEI Asset Management en sus valoraciones anuales desde 2013. Este fondo inmobiliario es el más grande en Colom-bia representado por su portafolio de activos. LOGAN ha trabajado con PEI en el diseño y agilización de su proceso de valoración para alcanzar los objetivos del fondo a nivel de reportes financieros oportunos y valora-ciones de alta calidad.

CENTENARIO / PERÚ15 Activos

PORTAFOLIO – OFICINAS Y COMERCIO

LOGAN ha trabajado con CENTENARIO desde el 2018 en las valora-ciones de 4 de sus principales activos inmobiliarios. En el 2019 LOGAN realizó la valorización de los edificios de oficinas del Centro Empresarial Real, el edificio de oficinas Cronos y del Centro Comercial MINKA.

CENTENARIO es uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes del Perú.

Siemens Industrial Project - Bogotá, Colombia.

Centenario - Lima, Perú.

PORTFOLIO - BTG PACTUAL Centros Comerciales y Oficinas / 25 activosColombia

PORTFOLIO - SURA ASSET MANAGEMENTCentros Comerciales, Oficinas, Industrial, Hotel / 22 activosColombia

PORTFOLIO - TC LATIN AMERICAN PARTNERSProyectos Residenciales y Comerciales / 28 activosColombia, Perú, México

PORTFOLIO - FONDO INMOBILIARIO COLOMBIA Oficinas y Centros Comerciales / 15 activosColombia

PORTFOLIO - GREYSTARProyectos Multifamiliares / 4 activosMéxico

PORTFOLIO - PARQUE ARAUCO Tierras, Oficinas y Centros Comerciales / 15 activos Colombia

Titán Plaza- Bogotá, Colombia.

Oxo 69, Holiday Inn Express - Bogotá, Colombia. Ed. San Martín - Bogotá, Colombia. Parque La Colina - Bogotá, Colombia.

Zéntral - Guadalajara, México. Stratto - Guadalajara, México

Institutional Real Estate Forum

Colombia Real Estate Funds PerspectiveBryan L. Dragoo - Moderator

Perú Real Estate Funds PerspectiveBryan L. Dragoo - Moderador

Junio, 2015Bogotá, Colombia

World Office Forum

Mixed-Use Projects Bryan L. Dragoo - Moderador

Julio, 2015Bogotá, Colombia

RECON Latin America, ICSC

Nuevas Fuentes de Financiación para el Mercado de Bienes Raíces

Bryan L. Dragoo - PanelistaAbril, 2014

Cartagena, Colombia

Presentaciones Investment Survey

Bogotá, Medellín, Lima Agosto, 2018

“Seminario Especializado Sobre Desarrollo Inmobiliario”

Estándares de Valuación & Mejores Prácticas Iván Zárate (SURA) – Mario Huerta (FIBRA)

7 de noviembre del 2018CIDI GROUP

GRI Club Member 2017

México, June 20 -21 / Colombia, September 6-7

Nueva York, septiembre 30-31

Institutional Real Estate Latin America Forum

Colombian Real Estate Opportunities for Fund Managers

Robert L. Dragoo - ModeradorAbril, 2015

Nueva York, Estados Unidos

“What Are The Impacts of Stratified Ownership

in Real Estate?”

LinkedIn, Enero - 2017

“Colombia: Nuevo Mercado Inmobiliario en Crecimiento

en América Latina”

Inmobiliare, Agosto - 2014

“Panorama de Inversión Colombia”

Inmobiliare, Abril - 2014

“Colombia Debe Mejorar en Infraestructura”

Portafolio, Mayo - 2011

“La Importancia de Una Buena Valoración Para Invertir en Inmuebles”

La República, Junio - 2012

ARTÍCULOS CONFERENCIAS

EQUIPO

Bryan ha estado involucrado en asignaciones de valoración y consultoría en bienes raíces comerciales durante más de 15 años. Ha valorado propiedades comerciales en todo el suroeste de los Estados Unidos y América Latina, con énfasis en activos en Colombia, Perú y México. En 2012, fue pionero en el mercado colombiano al fundar LOGAN y se convirtió en el princi-pal experto en valoración de propiedades de inversión institucional. Hoy, continúa su larga relación con los fon-dos de inversión reconocidos internacionalmente a nivel regional en América Latina.

Desde 2013 hasta 2018, como Gerente General de LOGAN en Colombia, consolidó la firma en Colombia y lideró su expansión a Perú en 2016. En este cargo, se ha centrado en desarrollar una práctica de Valoración de servicio completo con enfoque en propiedades de inversión para clientes institucionales. Durante este tiem-po, ha valorado oficinas corporativas, centros de dis-tribución, centros comerciales regionales, comunidades planificadas, proyectos residenciales, centros médicos y grandes extensiones de tierra en toda la región. Ha tra-bajado con REITS, fondos de inversión privados, corpo-raciones multinacionales y bufetes de abogados para brindar transparencia en el valor para los inversionistas. Hoy en día, como socio, continúa con sus roles como socio y busca consolidar la práctica en nuevos merca-dos.

EXPERIENCIAManaging Partner, LOGAN Valuation & Advisory Services Colombia y Perú - 2013 a 2018

BRYAN L. DRAGOO, MAI, MRICSFUNDADOR Y MANAGING PARTNER

Director, Colliers International Valuation & Advisory Services Colombia - 2012 a 2013

Senior Valuation Specialist, Colliers International Valuation & Advisory Services Suroeste U.S. - 2010 a 2012

Industrial Specialist, PICOR Commercial Real Estate Brokerage Suroeste Arizona and Sonora Mexico – 2008 a 2010

CERTIFICACIONES Y DESIGANCIONES · Miembro del Appraisal Institute (MAI), No. 542305 · Asesor Appraisal Institute – 2018 a 2019 · Miembro de Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), No. 6210596 · Registro Abierto de Avaluadores (RAA), No. AVAL – 411981 · Registro Nacional de Avaluadores (RNA)

CURSOS APPRAISAL INSTITUTE· Estándares Internacional de Valuación (IVS) · Prácticas de Negocios y Éticas · Capitalización de Ingresos Avanzados · Conceptos Avanzados y Estudios de Caso · Capitalización de Ingresos I y II · Enfoque Comparativo · Enfoque de Costos y Valuación de Terreno · Analisis de Mercado General y Mayor y Mejor Uso · USPAP (Uniform Standards of Professional Practice) · Procedimientos de Valuación Básica · Principios de Valuación y Aplicaciones Avanzados · Redacción de Informes y Análisis Avanzado

“LOGAN establece el estándar de valoración por medio

de la consistencia en la calidad y el servicio.”

Robert es socio de Logan Valuation, grupo independiente especializado en la valoración de clientes institucionales y portafolios de propiedades comerciales, enfocado en América Latina. Logan actualmente desarrolla proyectos de finca raíz en Colombia, Perú y México.

Robert ha basado su carrera en la industria de bienes raíces comerciales y tiene experiencia en el desarrollo de proyectos financieros y de consultoría. Robert es miembro del Appraisal Institute MAI. Se graduó en Thunderbird School of Global Management y obtuvo su MBA en 2012. Mientras estaba en Thunderbird, asistió a COPPEAD en Brasil y centró sus estudios en inversión inmobiliaria privada en América Latina.

EXPERIENCIA

LOGAN, PartnerValoración y Consultoría InmobiliariaMéxico D.F. / Bogotá – Colombia, 2013 - Presente

Deloitte FAS, ManagerReal Estate Valuation & ConsultoríaMéxico, 2012 - 2013

Consultor IndependienteValoración y Consultoría InmobiliariaMéxico, 2006 - 2012

Aspen Group, Vicepresidente

Real Estate Private Equity, Development

Arizona, 2003 - 2006

First National Bank of Arizona,

Loan Officer

Phoenix - Arizona, 2002 - 2004

CERTIFICACIONES Y DESIGANCIONES· Appraisal Institute, MAI - EEUU · MRICS, UK

CURSOS· Capitalización de Ingresos Avanzado

· Conceptos Avanzados y Casos de Estudio

· Capitalización de Ingresos

· Método de Comparación de Ventas

· Procedimientos Básicos de Valuación

· Principios de Valoración y Aplicaciones Avanzadas

· Redacción de Informes y Análisis

de la Valoración

· USPAP ( Uniform Standars of Professional Practice)

· Éticas de Valoración

“La integridad y confidencialidad

es la base de nuestra reputación.”

ROBERT L. DRAGOO, MBA, MAI, MRICSCOFUNDADOR Y PARTNER

Incorporado a Logan para iniciar las actividades de valoraciones y consultoría en Perú.

Carlos es Licenciado en Administración por la Universidad de Lima. Cuenta con casi 7 años de experiencia en el sector inmobiliario perúano tanto en Lima como en provincias.

Durante toda esta etapa ha podido relacionarse con importantes empresas dentro del sector comer-cial e inmobiliario, así como con los más impor-tantes arquitectos de Lima. Esto le permite tener un conocimiento de cómo se está comportando el mercado inmobiliario Peruano y poder darles un mejor enfoque a las valorizaciones.

Ha realizado consultoría para proyectos comercia-les, de vivienda y de oficinas, brindó asesoría en los estudios de mercado, búsqueda de financia-miento y en algunos proyectos comerciales.También ha realizado valorizaciones de terrenos, proyectos de vivienda y centros comerciales.

EXPERIENCIA

LOGAN, Partner desde 2018

Institutional Valuation & Advisory Services

Lima - Perú, 2015 - 2018

Corporación de Asesores, Gerente General

Proyectos Inmobiliarios

Lima - Perú, 2008 - 2015

Ingeniería Corporativa SA, Consultor Senior

Consultorías Financieras

Lima - Perú, 2005 - 2008

“La calidad y la consistencia de nuestras valoraciones radican

en la experiencia y eficiencia de nuestro equipo.”

CARLOS NEUHAUS, REPEVPARTNER, PERÚ

CRISTINA GARCÍA, RAA, RNADIRECTOR SENIOR DE VALUACIÓN

“Esforzarnos en agilizar el proceso de valuación para nuestros clientes

en una manera profesional. Esto requiere atención especial

y enfoque determinado para cumplir las necesidades de nuestros clientes

y las fechas de entrega.”

REMAX REAL ESTATE, Sales ProfessionalPropiedades ResidencialesBogotá - Colombia, 2010 - 2013

SHERWOOD MORTGAGE, Loan OfficerPropiedades ResidencialesNaples - USA, 2004 - 2010

ESTUDIOS Y CERTIFICACIONES· Principios Básicos de Valuación (Appraisal Institute)

· Procedimientos Básicos de Valuación (Appraisal Institute)

· USPAP (Appraisal Institute)

· Avalúo de Inmuebles Urbanos y Rurales (Universidad Católica)

· Valuación de Inmuebles por Enfoque de Renta o Capitalización (Sociedad Colombiana de Valuadores)

· Valuación por enfoque Comparativo (Sociedad Colombiana de Valuadores)

· Análisis Financiero I y II

· Loan Officer (Learning Real Estate)

· Certificación RNA (Registro Nacional de Valuadores) No. 3466

· Registro Abierto Avaluadores A.N.A

· Registro Abierto de Avaluadores (RAA)

Cristina ha trabajado con Logan Valuación desde 2014, con el tiempo ha adquirido conocimiento en los diferentes tipos de valoraciones, siempre con ética y confidencialidad.

Su experiencia de 6 años como loan officer y real estate broker en Estados Unidos le permitió conocer la actividad inmobiliaria y evaluatoria a nivel internacional. Actualmente tiene la certificación RNA, y ha realizado cursos nacionales e internacionales de valuación.

Como avaluadora senior ha realizado diferentes tipos de valoraciones incluyendo centros comercia-les, edificios de oficinas, bodegas industriales y terrenos con potencial de desarrollo para clientes corporativos e independientes, así mismo es responsable de portafolios de algunos clientes de la empresa. Entre sus funciones esta analizar los documentos legales como parte del proceso de diligencia debida del proyecto, recopilar, procesar, registrar y analizar costo, venta, renta, y los datos de gastos; medir las características generadoras de renta en propiedades y capitalizar el flujo de ingresos a valor presente.

EXPERIENCIA

LOGAN, Senior Valuation SpecialistPropiedades ComercialesBogotá - Colombia, 2013 - Presente

DIEGO RODRÍGUEZDIRECTOR REGIONAL DE INVESTIGACIÓN DE MERCADOS Y CONSULTORÍA

Diego es Director Regional de Investigación de Mercados y Consultoría. Cuenta con más de 10 años de experiencia en investigación de mercados, seis de ellos enfocados en el sector de los bienes raíces, en donde ha asesorado las decisiones de inversión de compañías de toda índole como fondos de inversión, multinacionales, desarrolladores, inversionistas privados, entre otros. Igualmente, ha desarrollado estudios sobre el mercado inmobiliario para el público general cuyos resultados han sido publicados en algunos de los principales medios de comunicación en Colombia. Su visión es proveer el mejor nivel de servicio posible al cliente con el objetivo de ayudarle a tomar las mejores decisiones inmobiliarias y a la vez contribuir al crecimiento y madurez del mercado inmobiliario en general en el país. Entre su experiencia se encuentra el desarrollo de estudios de factibilidad, estudios de mercado, estudios de ubicación, análisis económicos y análisis de tendencias enfocados principalmente en proyectos de uso comercial, corporativo e industrial; proyectos mixtos, y lotes urbanos y rurales, entre otros.

EXPERIENCIALOGAN, Director Regional de Investigación de Mercados y Consultoría Bogotá, 2017 - Presente

“Datos de calidad en el mercado y la aplicación coherente de

metodologías reconocidas son la base para un crecimiento saludable

en América Latina.”

CUSHMAN & WAKEFIELD, Coordinador para Colombia de investigación de mercados y consultoríaBogotá, 2011 - 2017

GURÚ DIGITAL, Gerente/ Investigador Sr.Bogotá, 2009 - 2011

PROXIMITY-BBDO, Gerente de cuentaBogotá, 2009

DASIGNO, Ejecutivo de cuentaBogotá, 2008 - 2009

IN TOUCH-JWT, Investigador Jr.Bogotá, 2008

ASIGNACIONES IMPORTANTES· Estudio de Mercado Oficinas. Bogotá, 2016 Corporativo

· Estudio de Factibilidad Lote Av. 26. Bogotá, 2015 / Proveedor de Servicios Públicos

· Estudio de Mercado Centros Comerciales Colombia, 2013 / Compañía de Tecnología

· Estudio de Factibilidad Centro Comercial Medellín, 2014 / Grupo de Inversión

· Estudio de Mercado Centros de Conveniencia Colombia, 2014 / Logístico

· Estudio de Mercado Industrial. Bogotá, Cali y Barranquilla; 2012 / Manufactureo

FOCUS GROUPS

KAREN GÓMEZ, RNA Especialista en revisión de avalúos, enfocada en la revisión de valoraciones de fondos de inversión. Su campo de acción incluye todos los tipos de propiedad como oficinas, comercio e industria. Estudió negocios internacionales y cuenta con experiencia en Argus Enterprise Software.

REVISIÓN DE AVALÚOS

Ing. ISABELLA CAMARGO SALAZAR, RAAIngeniera Catastral y Geodesta especializada en valoración de oficinas corporativas, consultorios y call centers. Líder del equipo focalizado de oficinas.

OFICINA

CONSULTORÍA

JESSICA PAOLA SUÁREZ TORRESEspecialista en investigación de mercados y consultoría, enfocada en diversos tipos de propiedades como oficinas, industria, comercio y vivienda. Estudió negocios internacionales y entre su experiencia laboral se encuentra su paso por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE.

ANDRÉS ROBAYOLíder del equipo focalizado en valoración residencial y hotelera para Colombia, México y Perú. Ha realizado análisis de mercado y valoraciones para propiedades residenciales en América Latina enfocado principalmente en México.

HOTEL, MULTIFAMILIAR, RESIDENCIAL

TIERRAS, ESTUDIOS TÉCNICOS

Arq. FRANEDWARD MORENO, RAAArquitecto certificado y especialista en zonificación, enfocado en proyectos residenciales, de uso mixto, y proyectos en desarrollo. Tiene experiencia en diseño y construcción de proyectos comerciales y residenciales.

Ing. JORGE MEDINA, RAAEspecialista en propiedades agrícolas, rurales y parquesindustriales. Ingeniero Certificado de la Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá, con experiencia en la construcción de proyectos residenciales, proyectos comerciales einfraestructura.

INDUSTRIAL

DAVID YEPES, RNA Especialista industrial enfocado en parques industriales, proyectos a la medida y Zonas Francas. Tiene experiencia con Argus Enterprise Software. Estudió mercadeo y negocios internacionales.

CENTROS COMERCIALES

DIANA TIBADUIZA, RNAEspecialista en propiedades comerciales y líder del equipo focalizado en valoración e investigación de centros comerciales, sucursales bancarias para fondos de inversión, y portafolios de centros comerciales. Estudio Marketing y Publicidad.

FELIPE MORENOEnfocado en la investigación y valoración de centros comerciales, comercio tipo stand-alone, sucursales bancarias para fondos de inversión y clientes corporativos. Estudió Negocios Internacionales.

EXPERIENCIA EN LA REGIÓN

COLOMBIA

EQUIPO· Robert L. Dragoo, MAI, RICS· Bryan L. Dragoo, MAI, RICS· Cristina García· 22 empleados en total

CLIENTES IMPORTANTES· FIC (Bancolombia)· PEI Asset Management· BTG Pactual· Sura Asset Management· TC Latin America Partners· Cimento (PSP)· Jamestown

EXPERIENCIA· 7+ años · Cobertura Regional· 2,000+ Asignaciones· Centros Comerciales, Oficina, Industrial, Tierras, Proyectos Residen- ciales, Hoteles, Residencias Estudiantiles

ASIGNACIONES IMPORTANTES

Tipo Cliente # de Activos

Portafolio de Inversión PEI Asset Management 60+

Portafolio de Inversión BTG Pactual/Inverlink 20

Portafolio de Inversión TC Latin America Partners 12

MÉXICO

EQUIPO· Robert L. Dragoo, MAI, RICS· Bryan L. Dragoo, MAI, RICS· Andrés Robayo· 4 empleados en total

CLIENTES IMPORTANTES· Greystar-PSP· TC Latin America Partners· Citi Bank· JP Morgan· Bank of NY Mellon· Church of Latter Day Saints (LDS)· Danske Bank· International Hospital Corporation

EXPERIENCIA· 10+ años· Cobertura Regional · 500+ Asignaciones· Industrial, Oficinas, Centros Comer- ciales, Multifamiliar, Tierras, Personal Master-planned Communities, Hoteles

ASIGNACIONES IMPORTANTES

Tipo Cliente # de Activos

Portafolio de Inversión TC Latin America Partners 10

Portafolio Multifamily Greystar/PSP 2

Portafolio Hospitalario IHC 3

PERÚ CENTROAMERÍCA

EQUIPO· Carlos Neuhaus, Repev· Bryan L. Dragoo, MAI, RICS· 5 empleados en total

CLIENTES IMPORTANTES· Fibra Prime · Credicorp Capital· Jamestown· Sura Asset Management· Pacífico Seguros· Centenario

EXPERIENCIA

· 5+ años

· 300+ Asignaciones

· Industrial, Oficinas, Centros Comercia- les, Tierras, Hoteles

ASIGNACIONES IMPORTANTES

Tipo Cliente # de Activos

Portafolio Desarrollo Latam Logistics 4

Portafolio de Inversión Centenario 15+

Portafolio de Inversión Credicorp Capital 3

EQUIPO· Robert L. Dragoo, MAI, RICS· David Yepes, RNA· Diego Rodriquez, RICS· 5 empleados en total

CLIENTES IMPORTANTES· Latam Logistic Properties· TLA Title Company· TC Latin America Partners· Amarilo

EXPERIENCIA

· 4+ años

· 50+ Asignaciones

· Industrial, Tierras, Resort Residencial, Centros Comerciales

ASIGNACIONES IMPORTANTES

Tipo Cliente # de Activos

Coyol Logistic Park Latam Logistic Properties 6

Pequeño Mundo Facility LLP 1

Multifrio Logistics Facility, LLP 1

CLIENTES

“La constante comunicación que mantenemos con nuestros clientes

asegura la excelencia y calidad en nuestro servicio.”

Bryan L. Dragoo, MAI, RICS

CORPORATIVOSFONDOS DE INVERSIÓN / DESARROLLADORES

LISTA DE REFERENCIAS

PEI Asset ManagementJairo CorralesGerenteBogotá, Colombia

Kiruna Capital PartnersGerman RojasGerenteBogotá, Colombia

Nexus Capital PartnersFuad Velasco Juri GerenteBogotá, Colombia

PéntacoGabriel Florez GerenteBogotá, Colombia

TC Latin America PartnersLuis Santana CFONew York, USA

Building Block PartnersMauricio OrtizGerente Bogotá, Colombia

BTG PactualEduardo RomeroGerente y Merchant Banking Medellín, Colombia

Fondo Inmobiliario ColombiaSantiago UribeGerenteMedellín, Colombia

KPMG Ruben LuengasDirector, ValoraciónCDMX, México

Base Property GroupÁlvaro Jaramillo SocioBogotá, Colombia

Sura Asset ManagementAndrés Alvarado Socio Gerente Bogotá, Colombia

Parque AraucoTatiana Peña de la RosaBogotá, Colombia

www.loganvaluation.com

Robert Dragoo, MBA, MAI, MRICSPartner

robert@loganvaluation.comOficina:

+52 (55) 1 328-1771 / CDMX, México +57 (1) 467-4717 / Bogotá, Colombia

Carlos Neuhaus, REPEVJunior Partner, Perú

carlos@loganvaluation.comOficina: +51 (1) 314-7780Celular: +51 98153-7133

Lima, Perú

Bryan L. Dragoo, MAI, MRICSPartner

bryan@loganvaluation.comOficina: +57 (1) 467-4717

Celular: +57 (313) 411-7340Bogotá, Colombia