[ada]*

Nace la Asociación para el Desarrollo del Alquiler.

La Asociación para el Desarrollo del Alquiler nace desde el compromiso

de contribuir a hacer realidad lo preceptuado en la Constitución Espa-

ñola, que refrenda el derecho de todos los españoles a disfrutar de una

vivienda digna y adecuada; para ello, y al amparo de lo que dispone la

norma legal que regula la Constitución y el funcionamiento de las enti-

dades sin ánimo de lucro; desde el conocimiento del mercado del alqui-

ler, conscientes de la importancia de este sector en la economía y el

contexto de crisis económica que afecta a las empresas, a las familias y

a los colectivos de personas más desfavorecidas; desde nuestro compro-

miso social explícito recogido en nuestros Estatutos.

Entendemos que el mercado del alquiler necesita de una intensa activi-

dad pedagógica que facilite la concepción del mismo, como una opción

digna, un derecho ciudadano y un beneficio en renta generador de aho-

rro, riqueza, empleo y equilibrio social. Asimismo, precisa de la partici-

pación de los agentes económicos, administrativos, profesionales, so-

ciales y educativos; así como la colaboración de todos ellos, como ele-

mento fundamental para conseguir fraguar un instrumento eficaz como

el que pretendemos construir en esta coyuntura compleja y difícil.

En esta primera entrega informativa queremos poner a su alcance

nuestro Manifiesto Fundacional, una relación de las cuestiones que

pueden serle de su interés y utilidad personal o profesional, los Estatu-tos de ADA y un boletín de inscripción que, obviamente, contempla la

gratuidad de la misma. Nuestra asociación, ADA, está financiada al

100% por entidades privadas que buscan, patrocinan y apoyan sus obje-

tivos fundacionales y contribuyen a poner en valor el alquiler como ins-

trumento económico y social.

CONTENIDO

Carta de presentación

Manifiesto Fundacional

Servicios de ADA

Boletín de inscripción 1

Boletín de inscripción 2

PUNTOS DE INTERÉS SPECIAL

•••• Nuestra web.

•••• Contacte con nosotros.

•••• ADA en las redes

sociales.

•••• Documentos.

Asociación para el

Desarrollo del Alquiler.

(*) sin ánimo de lucro al servicio de la sociedad

.

CARTA DE PRESENTACIÓN

Estimado Sr./Sra.

En fecha reciente hemos

constituido la Asociación para el Desarrollo del Alquiler (ADA) como una entidad sin áni-

mo de lucro con el objetivo de

contribuir a hacer efectivo el de-

recho constitucional de las perso-

nas y las familias al acceso a una

vivienda digna, al mismo tiempo

que ponemos en valor las poten-

cialidades del alquiler como un

instrumento que contribuya a

resolver los problemas del sector

inmobiliario, paliar los efectos

negativos de la acumulación de

inmuebles en manos de las enti-

dades financieras, profesionalizar

el sector, sensibilizar a las dife-

rentes Administraciones Públicas

y dar un impulso decidido a la

cultura del alquiler, en sintonía

con la dilatada experiencia social

y económica desarrollada en Eu-

ropa.

Entendemos que el mer-

cado del alquiler necesita de una

intensa actividad pedagógica que

facilite la concepción del mismo,

como una opción digna, un dere-

cho ciudadano y un beneficio en

renta generador de ahorro, rique-

za, empleo y equilibrio social. Asi-

mismo, precisa de la participación

de los agentes económicos, admi-

nistrativos, profesionales, sociales

y educativos; así como la colabo-

ración de todos ellos, como ele-

mento fundamental para conse-

guir fraguar un instrumento efi-

caz como el que pretendemos

construir en esta coyuntura com-

pleja y difícil.

Es por todo ello que, sa-

biendo de su compromiso con los

valores sociales que animan su

actividad cotidiana, nos dirigimos

a Vd. para recabar su atención

sobre este proyecto altruista en el

que nos gustaría contar con su

participación y su inestimable

colaboración. A tal efecto, le ad-

juntamos a la presente, una copia

de nuestro Manifiesto Funda-cional, una relación de las cues-

tiones que pueden serle de su in-

terés y utilidad personal o profe-

sional, los Estatutos de ADA y

un boletín de inscripción que,

obviamente, contempla la gra-tuidad de la misma. Nuestra

asociación, ADA, está financiada

al 100% por entidades privadas

que buscan, patrocinan y apoyan

sus objetivos fundacionales; moti-

vo por el que buscamos en usted

un apoyo moral, institucional y,

sobre todo, personal.

Estamos seguros de que

atenderá con la máxima atención

esta comunicación y le agradece-

mos anticipadamente su confian-

za y su interés; con el ruego de

que nos remita el boletín de ins-

cripción gratuita al correo admi-

nistracion@asdeal.es. En el caso

de que precise de cualquier infor-

mación complementaria, estamos

a su disposición en el teléfono

629034256 de manera perma-

nente.

Aprovechamos la ocasión

que nos brinda la presente para

saludarle atentamente.

Fdo.: Vicent Vercher Garrigós

Presidente de ADA

2

¿QUÉ APORTA ADA A SUS SOCIOS?

LOS APORTES DE VALOR PARA LOS SOCIOS QUE OFRECE LA ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER (ADA).

¿Qué puede hacer la Asociación para el Desarrollo del Alqui-ler por un socio?

1.- Cumplir sus finalidades constitucionales materializadas en el manifiesto fundacional, en sus estatutos y, sobre todo, en las acciones que se deriven de sus planes. Si la Asociación cumple con sus cometidos fundacionales y el socio está de acuerdo con los mismos, su consecución le aporta valor al socio.

2.- Remitir un boletín de noticias. En formato digital y tendrá una periodicidad trimestral. Pretendemos hacer un compendio de las noti-cias más relevantes sobre el mundo del alquiler de viviendas y del mar-co económico y legal próximo.

3.- Una página Web con acceso restringido para los socios, en el que le aportaremos una serie de documentos e informes de carácter restrin-gido que le pueden aportar valor por sus contenidos.

4.- Una línea de asesoramiento general sobre el mundo del alqui-ler. Le atenderemos telefónicamente y a través del correo electrónico administración@asdeal.es para cuantas consultas deseen realizar sobre el mundo del alquiler de viviendas.

5.- Convenios con suministradores de bienes y servicios que le

puedan aportar al socio precios y condiciones especiales para su contra-

tación: abogados, asesores fiscales, operadores del alquiler, gestores

administrativos o inmobiliarias.

“A pesar del exce-

so de oferta, el ac-

ceso a la vivienda

resulta difícil en

España, en espe-

cial para los

hogares de nueva

creación. El pro-

blema de la vi-

vienda es el de la

intensidad de los

pagos precisos

para acceder al

disfrute.

La escasez de vi-

viendas de alqui-

ler dificulta la si-

tuación a los

hogares que no

pueden acceder a

una vivienda en

propiedad”.

Julio Rodríguez

López.

“Políticas de vi-

vienda en un con-

texto de exceso de

oferta”

(Fundación Alter-

nativas)

3

MANIFIESTO FUNDACIONAL Y PROGRAMATICO

4

MANIFIESTO FUNDACIONAL La Asociación para el Desarrollo del Alquiler nace desde el compromiso de contribuir a hacer reali-

dad lo preceptuado en la Constitución Española, que refrenda el derecho de todos los españoles a disfrutar

de una vivienda digna y adecuada; para ello, y al amparo de lo que dispone la norma legal que regula la

Constitución y el funcionamiento de las entidades sin ánimo de lucro; desde el conocimiento del mercado

del alquiler, conscientes de la importancia de este sector en la economía y el contexto de crisis económica

que afecta a las empresas, a las familias y a los colectivos de personas más desfavorecidas; desde nuestro

compromiso social explícito recogido en nuestros Estatutos:

MANIFESTAMOS

El marco legal que regula el mercado inmobiliario en España ha generado importantes distorsiones

económicas, como la escasez artificial de viviendas de alquiler, la elevada absorción de la inversión

productiva por el sector inmobiliario y, como consecuencia de la crisis económica y financiera, un

aumento desmesurado del número de viviendas en manos de las entidades financieras y los pro-

motores privados que originan graves distorsiones económicas sin que, paralelamente, se resuelva

el grave problema del acceso a una vivienda digna.

Los efectos inmediatos que se derivan de esa realidad son sus dramáticas consecuencias sociales que se

manifiestan en el excesivo endeudamiento de las familias, la disminución de la accesibilidad a la

vivienda o las distorsiones de movilidad que afectan de forma negativa a los profesionales y a los

trabajadores en un mercado de empleo cada vez más coyuntural, móvil y desubicado.

La población joven que intenta acceder a su primera vivienda soporta gran parte de la carga generada

por estos desequilibrios, así como el colectivo de los nuevos ciudadanos que llegan a nuestro país

en busca de un futuro digno y a los que tendríamos que añadir los que, afectados de manera dire-

cta por la crisis económica están en una situación similar. Todos ellos gozan de los mismos dere-

chos y han de ser objeto prioritario de la atención de los poderes públicos, de las empresas priva-

das y de las organizaciones sociales sin ánimo de lucro.

El mercado del alquiler, esta huérfano de apoyo político, administrativo y financiero, y todo ello a pe-

sar de que el alquiler favorece la integración social, la emancipación de los jóvenes, la movilidad

laboral y geográfica y la supervivencia de muchos hogares monoparentales. En el ámbito económi-

co, el desarrollo de este mercado precisa con urgencia de la colaboración público-privada, de una

pedagogía del alquiler efectiva, y del impulso de un mercado financiero específico que canalice re-

cursos suficientes hacia el sector de la vivienda en alquiler.

En el ámbito del derecho a una vivienda digna el alquiler es, sin duda, un sector del ámbito inmobilia-

rio capaz por sí mismo de ofrecer soluciones sociales desde la necesidad ineludible de la profesio-

nalización del sector y de la colaboración con las administraciones públicas y las instituciones fi-

nancieras. Estas son las bases sobre las que se asienta el nacimiento de la Asociación para el Desa-

rrollo del Alquiler: colaboración y cooperación con las instituciones, acciones que faciliten y pro-

muevan la profesionalización del sector y la implementación de las políticas sociales de vivienda en

alquiler en beneficio de las personas y de las familias.

5

En el ámbito del derecho a una vivienda digna el alquiler es, sin duda, un sec-

tor del ámbito inmobiliario capaz por sí mismo de ofrecer soluciones so-

ciales desde la necesidad ineludible de la profesionalización del sector y

de la colaboración con las administraciones públicas y las instituciones

financieras. Estas son las bases sobre las que se asienta el nacimiento de

la Asociación para el Desarrollo del Alquiler: colaboración y cooperación

con las instituciones, acciones que faciliten y promuevan la profesionali-

zación del sector y la implementación de las políticas sociales de vivienda

en alquiler en beneficio de las personas y de las familias.

Nuestros fines contemplan la necesidad de una intensa actividad pedagógica

que facilite la concepción del alquiler de la vivienda, como una opción

digna, un derecho ciudadano y un beneficio en renta generador de aho-

rro, riqueza y empleo.

Asimismo, entendemos como algo fundamental, la función instrumental y

divulgativa, facilitando herramientas de gestión que impulsen el alquiler

como forma preferente de acceso a la vivienda; y todo ello concebido para

los profesionales del sector, para los inquilinos y para las personas que

integran el mercado potencial del alquiler privado, público o social.

Manifestamos nuestro compromiso social con la promoción de la vivienda en

alquiler al servicio de las personas, de la economía y de la sociedad por

encima de adscripciones políticas, credos religiosos o diferencias de sexo

o raza y, para que sea una realidad, estableceremos vínculos de coopera-

ción, mediante acuerdos, convenios o contratos con cuantas instituciones

o empresas públicas o privadas, entidades financieras, académicas o so-

ciales requieran de nuestra cooperación, ayuda y colaboración altruista.

Para complementar el impulso al desarrollo del alquiler de vivienda, la Aso-

ciación para el Desarrollo del Alquiler establecerá convenios con el sector

empresarial vinculado a la vivienda que tengan como objetivo el acceso

más económico a todos aquellos productos o servicios relacionados con el

mismo de los que se puedan beneficiar las personas y las familias que

hagan del alquiler su forma de acceso a la vivienda.

.

“Los datos de to-

dos los estudios

revelan que el

alquiler en Espa-

ña resulta ser

una forma tras-

cendente de ac-

ceso a la vivien-

da para las fa-

milias con nive-

les de ingresos

reducidos”

6

La apuesta social que anima la constitución de la Asociación para el

desarrollo del Alquiler ha de complementarse, con instrumentos que

favorezcan un funcionamiento realmente participativo, permeable a

la sociedad para que nuestra acción resulte efectiva; para ello reali-

zaremos una apuesta decidida por las nuevas tecnologías para su

gestión y de los instrumentos de comunicación, formación y divulga-

ción que se precisen para optimizar la puesta en valor del alquiler de

vivienda en los ámbitos institucionales, profesionales, económicos y

sociales.

Asimismo y con el objeto de fijar nuestros objetivos en el marco de la acción

práctica y concreta, hacemos explicito nuestro

MANIFIESTO PROGRAMÁTICO

Es extremadamente complejo desarrollar el alquiler sin tener opera-

dores que gestionen su debida puesta en valor. Motivo por el que desde la

Asociación para el Desarrollo del Alquiler favoreceremos y apoyaremos la

entrada de nuevos operadores profesionales, que con la sensibilidad social

adecuada, aporten la gestión y los recursos necesarios, para que el alquiler

se desarrolle de forma eficiente y sostenida. Sin operadores profesionales el

mundo del alquiler se queda restringido a una opción voluntarista por parte

de propietarios que pretenden obtener una renta diferencial a sus activos

inmobiliarios. Rentas que no siempre consiguen porque carecen de los más

elementales mecanismos para gestionar o lo delegan en terceros cuyos in-

tereses inmediatos desbordan y, a veces quebrantan, el marco que debe

sostener el sistema, la gestión.

Favoreceremos la aparición de nuevos Operadores del Alquiler, con-

tribuyendo en la creación de infraestructuras que ayuden a facilitar el acceso

a éste mundo apasionante, creativo y lleno de valor, que es el alquiler de

viviendas. Lo haremos, poniendo énfasis en algunos ejes motores de nuestra

actividad:

I.- La formación especializada sobre el mundo del alquiler de vivien-

das. Facilitaremos el desarrollo de cursos especializados sobre la gestión del

alquiler de viviendas. Y para ello, llegaremos a acuerdos con las Universida-

des Privadas y Públicas, así como con otras Instituciones de Formación, para

que incorporen en sus programas seminarios relacionados con el mundo del

alquiler.

II.- La Divulgación de un concepto del alquiler como negocio sostenido. No

como una renta diferencial o como un negocio patrimonial para el stock co-

yuntural de viviendas que no se han podido vender. Intentaremos ayudar a

que la sociedad y el entorno económico en el que nos desarrollamos vean en

7

el alquiler una opción más de inversión que sea apetecible para los inversores privados. Y

para ello, favoreceremos campañas de divulgaciones de experiencias empresariales exito-

sas que aporten dinamismo, liderazgo e ilusión para el nuevo inversor o emprendedor.

III.- Información estadística del mundo del alquiler de viviendas. No sabemos nada. El

sector no tiene la más elemental información de cuantas viviendas están alquiladas, qué

capas de la población alquilan las viviendas, quienes son los operadores que desarrollan la

gestión del alquiler y en donde están ubicadas las viviendas. Desde la Asociación para el

Desarrollo del Alquiler, contribuiremos a obtener estadísticas que le aporten al sector la

información necesaria para conocer su tamaño, necesidades y sus tendencias.

IV.- Herramientas de gestión que ayuden a permitir la incorporación de nuevos opera-

dores que faciliten el desarrollo del alquiler de viviendas como una opción digna, profesio-

nal y rentable, haciendo compatible la finalidad empresarial que persigue todo operador

con la no menos finalidad social de otorgar una vivienda digna a una persona que no la tie-

ne. Sin herramientas de gestión es más difícil entrar en un sector. Desde la Asociación pa-

ra el Desarrollo del Alquiler, ADA, ayudaremos a crear y divulgar herramientas de gestión

específicas para el desarrollo de un operador de alquileres: (1) manuales de gestión del

alquiler de viviendas; (2)el conocimiento y la divulgación de la Legislación Básica del

alquiler de viviendas; (3) contratos de alquiler que persigan el necesario cumplimiento

de los mandatos constitucionales con la necesaria protección de quien cede su vivienda en

alquiler; (4) la divulgación de programas informáticos que faciliten el acceso a los nuevos

operadores que pretendan fomentar el alquiler de viviendas en el marco del desarrollo de

sus negocios, así como cualquier instrumento de gestión que se derive de las necesidades

y evolución del sector.

V.- Reformas Legislativas que contribuyan a mejorar el marco legal en el que se desa-

rrolla el mundo del alquiler de las viviendas. Es otra de las metas constitucionales que van

a merecer nuestra atención: facilitan un foro de debate, reflexión e investigación sobre el

marco legislativo en el que se desarrolla el mundo del alquiler de viviendas. Persiguiendo

como finalidad, el aportar nuestra contribución para que el Legislador tenga elementos de

reflexión que le ayuden a aportar el marco legal que el sector necesita en cada momento.

En la web de la Aso-

ciación para el Desa-

rrollo del Alquiler

(ADA) podrá encon-

trar toda la informa-

ción de carácter ge-

neral relacionada con

el mundo del alquiler

de viviendas, docu-

mentos, estudios y un

prontuario legal que

se completa con un

foro temático de par-

ticipación.

BOLETINES DE INSCRIPCIÓN

La inscripción como socio de la Sociedad para el Desarrollo del Alquiler

es totalmente gratuita ya que por su naturaleza y objetivos no tiene áni-

mo de lucro y su función se fundamenta en el servicio a la sociedad a

través del impulso del alquiler como instrumento que favorezca el acce-

so a una vivienda digna, que se generen espacios y foros de participa-

ción de los agentes económicos, públicos e institucionales que favorez-

can el establecimiento de políticas públicas de vivienda favorecedoras

del alquiler que además contribuyan a resolver los graves problemas del

marcado inmobiliario, impulsen la creación del empleo y ´la integra-

ción de las personas y las familias con dificultades objetivas derivadas

de la crisis económica y sus perversas consecuencias sociales.

Los Boletines de Inscripción gratuita en ADA les son remitidos siempre

como archivo adjunto al boletín electrónico o pueden descargarse de

nuestra página web, www.asdeal.org o de los documentos que contiene

nuestro perfil social de facebook.

Estaremos en contacto permanente con todos ustedes a través de nues-

tro correo electrónico administracion@asdeal.es o en nuestro teléfono.

Asociación para el Desarrollo del Alquiler (ADA)

Dirección Postal:

C/ Crorretgería, 23 46800 Xàtiva

(Valencia)

Correo electrónico:

administración@asdeal.es

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