BOLETÍN INFORMATIVO TRIMESTRALBOLETÍN TRIMESTRAL 1T‐2015 por cada 10.000€ por préstamo medio...

BOLETÍN INFORMATIVO TRIMESTRALAsociación Hipotecaria Española

Julio 2015

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BOLETÍN TRIMESTRAL 1T‐2015

Sumario: principales conclusiones del trimestre

• Las principales referencias del mercado hipotecario han continuando experimentando descensos en los últimosmeses, situación favorecida por las medidas de expansión monetaria introducidas por el BCE.

• Los indicadores de accesibilidad a la vivienda mostraron un ligero incremento en cuota por préstamo medio enprimer trimestre de 2015, como consecuencia de una flexibilización en las condiciones de acceso a la financiación.

• Continúa incrementándose el peso de los préstamos con tipos fijos – inicial y a término ‐ en la nueva contrataciónhipotecaria.

• El saldo vivo del crédito hipotecario comenzó a mostrar a principios de 2015 signos de desaceleración en su ritmode ajuste ,coincidiendo con una reactivación gradual de la nueva actividad hipotecaria.

• El conjunto del crédito inmobiliario registró en marzo una tasa de variación interanual negativa del 7,2%. Lasfinalidad de es del crédito donde con un mayor ajuste continuaron siendo el crédito para financiar la construcción ylas actividades inmobiliarias.

• La tasa de dudosidad del conjunto del crédito al sector privado se redujo en nuevamente hasta situarse en el11,6%. En el segmento de crédito a los hogares para adquisición de vivienda también se observó una reducción enlos saldos dudosos, situando la tasa de dudosidad en marzo de 2015 en el 5,8%.

• La nueva producción de viviendas registró sus primeros incrementos anuales a lo largo de los cuatro primerosmeses de 2015. A su vez, los proyectos iniciados por empresas promotoras (sociedades mercantiles) recuperanritmo.

• Las transacciones inmobiliarias registraron un incremento interanual en el primer trimestre de 2015 del 4,4%. Portipo de comprador, se incrementaron las transacciones llevadas a cabo por extranjeros (residentes y no residentes).

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Índice de contenidosI. Indicadores Macroeconómicos Pág 5II. Indicadores del mercado Hipotecario Pág 7

1. Índices oficiales de referencia del mercado hipotecario Pág 82. Indicadores de accesibilidad Pág 93. Nueva actividad crediticia hipotecaria Pág 134. Contratación hipotecaria según tipos Pág 155. Saldo vivo del crédito Hipotecario Pág 176. Crédito hipotecario gestionado total Pág 187. Saldo vivo del crédito al sector privado residente Pág 208. Crédito inmobiliario total Pág 219. Crédito inmobiliario a personas físicas Pág 2210. Crédito a las actividades Inmobiliarias Pág 2311. Crédito a la construcción Pág 2312. Financiación especial (VPO) Pág 25

III. Evolución de los títulos hipotecarios Pág 2613. Saldo vivo de los títulos hipotecarios Pág 2714. Cédulas hipotecarias Pág 2715. Activos Hipotecarios titulizados Pág 2816. Participaciones y Certificados de Transmisión Hipotecaria Pág 28

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Índice de contenidosIV. Indicadores de dudosidad Pág 30

17. Dudosos del crédito al sector privado residente Pág 3218. Dudosos del crédito destinado a adquisición de vivienda Pág 3319. Dudosos del crédito inmobiliario a los hogares Pág 3420. Saldo y dudosos del crédito a las actividades productivas Pág 3521. Procesos de Ejecución hipotecaria sobre viviendas Pág 3622. Hipotecas inmobiliarias con cambios Pág 37

V. Indicadores del mercado inmobiliario Pág 3823. Visados de dirección de obra nueva Pág 3924. Certificaciones fin de obra Pág 3925. Índices de costes de la construcción Pág 4226.Número de transacciones inmobiliarias Pág 4327.Variación anual transacciones inmobiliarias Pág 4428. Precio del metro cuadrado de la vivienda libre Pág 4729. Precio del metro cuadrado de la vivienda protegida Pág 4830. Índices de precios de la vivienda Pág 49

Notas metodológicas y fuentes Pág 50

I. Indicadores macroeconómicos

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1. Evolución del PIB real

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2. Evolución del desempleo

4. Evolución IPC3. Inversión Bruta Capital Fijo (% anual)


‐5,0%

‐4,0%

‐3,0%

‐2,0%

‐1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

trimestral anual 10,0

14,0

18,0

22,0

26,0

30,0%

Tasa de paro

23,8%

‐2,0%

‐1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%Variación mensual

Variación anual

‐25

‐20

‐15

‐10

‐5

0

5

10

FBCF

FBCF Construcción Vivienda

II. Indicadores del mercado hipotecario

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1. Índices oficiales de referencia del mercado hipotecario

Hasta junio de 2015 las principalesreferencias del mercado hipotecario hancontinuando experimentando descensos

Esta evolución ha estado favorecida porlas medidas de expansión monetaria(quantiative easing) introducidas por elBCE y que es previsible que semantengan en los próximos trimestres.

El tipo de interés de política monetariase mantiene el 0,05% desde el mes deseptiembre de 2014.

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Total Entidades

Zona Euro Euribor 12m Míbor IRS 5años Deuda

jun‐14 3,064 2,860 0,513 0,513 0,707 1,523jul‐14 3,033 2,830 0,488 0,488 0,643 1,359ago‐14 3,021 2,750 0,469 0,469 0,580 1,213sep‐14 2,949 2,740 0,362 0,362 0,488 1,064oct‐14 2,819 2,690 0,338 0,338 0,459 0,968nov‐14 2,606 2,630 0,335 0,335 0,420 0,883dic‐14 2,557 2,530 0,329 0,329 0,401 0,828ene‐15 2,436 2,520 0,298 0,298 0,318 0,758feb‐15 2,457 2,530 0,255 0,255 0,302 0,712mar‐15 2,324 2,470 0,212 0,212 0,275 0,655abr‐15 2,251 2,450 0,180 0,180 0,216 0,585may‐15 2,156 2,400 0,165 0,165 0,384 0,535jun‐15 2,161 2,330 0,163 0,163 0,521 0,555

ene‐15 ‐0,838 ‐0,490 ‐0,264 ‐0,264 ‐0,854 ‐1,669feb‐15 ‐0,742 ‐0,480 ‐0,294 ‐0,294 ‐0,711 ‐1,510mar‐15 ‐0,730 ‐0,530 ‐0,214 ‐0,214 ‐0,755 ‐1,775abr‐15 ‐0,930 ‐0,450 ‐0,424 ‐0,424 ‐0,741 ‐1,303may‐15 ‐0,742 ‐0,480 ‐0,294 ‐0,294 ‐0,711 ‐1,510jun‐15 ‐0,903 ‐0,530 ‐0,350 ‐0,350 ‐0,186 ‐0,968

Variación interanual

2. Indicadores de accesibilidad

Tras varios trimestres de descensos, los indicadores de accesibilidad a la vivienda correspondientes al primer trimestre de2015 mostraron un ligero incremento en cuota por préstamo medio. Este incremento obedece, principalmente, a unaumento en el importe medio de la hipoteca que estaría relacionado con la incipiente recuperación del acceso a lafinanciación hipotecaria, ya que el precio medio de la vivienda todavía registró un ligero descenso trimestral del 0,3%.En términos de coste financiero, el tipo efectivo de contratación para los nuevos préstamos se incrementó en marzo en14pb respecto al trimestre anterior.

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por cada 10.000€

por préstamo medio

€/m2 años euros % euros eurosdic‐12 1.531 23,3 102.447 2,78 49 499mar‐13 1.516 23,6 101.070 2,92 49 494jun‐13 1.503 21,2 95.973 2,90 53 506sep‐13 1.495 21,9 97.727 2,80 51 498dic‐13 1.467 22,3 103.738 2,79 50 522mar‐14 1.459 22,5 102.156 2,96 51 519jun‐14 1.459 22,4 99.380 2,88 51 502sep‐14 1.456 22,9 103.715 2,71 49 507dic‐14 1.463 22,8 103.211 2,54 48 498mar‐15 1.458 22,9 105.756 2,68 49 515

Precio medio vivienda

Plazo medio

Importe medio hipoteca

Tipo efectivo contratación

Cuota mensual vivienda

1. Evolución reciente del Euribor 12 meses (%)

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2. Evolución reciente tipo efectivo medio contratación (%)

0,0000,2500,5000,7501,0001,2501,5001,7502,0002,250

2,02,63,23,84,45,05,66,2


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4. Evolución del ratio préstamo/valor (nueva contratación)

3. Evolución plazo de contratación medio

24,8 25,0 25,5 25,226,0

24,2 24,3 23,9 23,822,7 23,3 23,3 23,6

21,221,9 22,3 22,5 22,4 22,9 22,8 22,9

1416182022242628(años)

0

5

10

15

20

50

55

60

65

70

Relación Préstamo/ Valor de tasación (%) (eje izquierdo) % de préstamos con LTV > 80% (eje derecho)


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6. Evolución cuota hipotecaria media (nueva contratación)

5. Evolución préstamo hipotecario medio

117.655 116.860 111.950102.822 99.838 102.130

50.000

70.000

90.000

110.000

130.000

150.000

mar‐09

jun‐09

sep‐09

dic‐09

mar‐10

jun‐10

sep‐10

dic‐10

mar‐11

jun‐11

sep‐11

dic‐11

mar‐12

jun‐12

sep‐12

dic‐12

mar‐13

jun‐13

sep‐13

dic‐13

mar‐14

jun‐14

sep‐14

dic‐14

mar‐15

(euros)

Media móviltrimestral

Importemedio anual

€400

€500

€600

€700

€800

€900

€1.000


3. Nuevas hipotecas constituidas

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7. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: evolución mensual


Número y miles euros

Número Importe Número Importe Número Importeago‐14 23.560 3.539.879 15.040 1.540.544 63,8% 43,5%sep‐14 29.972 3.882.238 19.323 2.083.981 64,5% 53,7%oct‐14 27.554 3.596.767 17.687 1.766.322 64,2% 49,1%nov‐14 24.479 3.109.179 15.900 1.666.588 65,0% 53,6%dic‐14 23.396 2.902.489 15.962 1.675.207 68,2% 57,7%ene‐15 32.887 3.893.713 20.913 2.212.434 63,6% 56,8%feb‐15 31.473 3.777.288 21.298 2.331.831 67,7% 61,7%mar‐15 29.605 3.772.818 19.806 2.019.989 66,9% 53,5%abr‐15 28.704 3.641.506 18.857 1.898.580 65,7% 52,1%

Total préstamos hipotecarios constituidos

De los que: sobre vivienda urbana

vivienda/total (%)

05.00010.00015.00020.00025.00030.00035.00040.00045.000

sep‐12 dic‐12 mar‐13 jun‐13 sep‐13 dic‐13 mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15

Vivienda Solares Otros

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8. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: tasas de evolución

‐50%

‐40%

‐30%

‐20%

‐10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Variación mensual Variación anual

4. Evolución de la contratación hipotecaria según tipos

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9.Porcentajes de contratación (may‐15)HASTA 1 AÑO 1<AÑOS<5 5<AÑOS<10 MÁS DE 10

2005 93,2% 5,7% 0,5% 0,6%2006 93,7% 5,2% 0,5% 0,7%2007 89,5% 6,5% 0,8% 3,1%2008 90,9% 6,2% 0,8% 2,1%2009 89,2% 9,5% 0,4% 0,9%2010 86,4% 12,1% 0,5% 1,0%2011 81,8% 16,2% 1,2% 0,8%2012 77,8% 20,2% 1,1% 0,9%2013 67,9% 28,9% 2,1% 1,0%2014 61,7% 36,7% 1,0% 0,7%

ene‐15 66,5% 30,4% 1,6% 1,5%feb‐15 65,2% 30,5% 2,3% 2,0%mar‐15 64,9% 30,4% 2,0% 2,7%abr‐15 65,7% 29,0% 2,0% 3,3%may‐15 59,9% 32,8% 2,2% 5,0%

% de operaciones


Continúa incrementando el peso de lospréstamos con un periodo inicial a tipo fijo,normalmente de entre 2 y cinco años, en lanueva contratación hipotecaria en detrimentode los tipos puramente variables. También seobserva un incremento en la contratación detipos fijos (más de 10 años), aunque su pesorelativo es todavía poco significativo.

60%35%

5% Variable(<1 año)

Inicial fijo(hasta 10años)Fijo (>10años)

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0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Variable (≤1 año) 1<Años≤10 Más de 10 años

10. Evolución de la contratación hipotecaria según tipos


5. Saldo vivo del crédito hipotecario

El saldo vivo del crédito hipotecario comenzó a mostrar a principios de 2015 signos de desaceleración en su ritmode ajuste ,coincidiendo con una reactivación gradual de la nueva actividad hipotecaria.A pesar de esta desaceleración, el saldo vivo del crédito hipotecario ha continuado perdiendo volumen respecto asus niveles de 2014. En el mes de mayo, último dato disponible, el saldo vivo registró un descenso interanual del6,35% (‐9,57 en mayo de 2014), equivalente a 47.345 millones de euros, situándose en 698.189 millones de euros

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Total Bancos y Cajas Cooperativasoct‐14 723.655 ‐7,60 714.333 659.364 54.968 9.323nov‐14 720.089 ‐7,45 710.767 656.315 54.452 9.323dic‐14 714.355 ‐6,49 704.994 650.914 54.080 9.362ene‐15 709.765 ‐6,49 700.404 646.626 53.778 9.362feb‐15 706.387 ‐6,40 697.025 643.495 53.530 9.362mar‐15 703.168 ‐6,41 694.174 640.752 53.422 8.994abr‐15 697.794 ‐6,70 688.800 635.451 53.349 8.994may‐15 698.189 ‐6,35 689.195 635.910 53.285 8.994

TOTAL T12 (%) E.F.CTotal entidades depósitoSaldo vivo crédito hipotecario (millones de euros)


6. Crédito hipotecario gestionado total

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400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1.000.000

1.100.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 may‐15

Total Bancos y Cajas Cooperativasoct‐14 730.697 ‐7,71 720.478 665.064 55.414 10.219nov‐14 727.055 ‐7,57 716.836 661.942 54.893 10.219dic‐14 721.189 ‐6,63 710.958 656.445 54.513 10.232ene‐15 716.518 ‐6,63 706.286 652.082 54.204 10.232feb‐15 713.098 ‐6,54 702.867 648.915 53.952 10.232mar‐15 709.785 ‐6,55 699.944 646.106 53.838 9.840abr‐15 709.834 ‐6,11 699.994 646.234 53.760 9.840may‐15 710.009 ‐5,83 700.168 646.476 53.692 9.840

TOTAL T12 (%) E.F.CTotal entidades depósito

Crédito hipotecario gestionado (millones de euros)


11. Evolución anual crédito hipotecario gestionado

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12. Crédito hipotecario gestionado total sobre el PIB

13. Crédito inmobiliario hogares sobre el PIB

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110%

71,3%48,2 48,1 46,6

51,7 51,7 51,6 51,6 51,1

10

20

30

40

50

60

70

%

ESPAÑA MEDIA UE 28

53,6%


7. Saldo vivo del crédito al sector privado residente

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14. Peso del crédito hipotecario sobre el total del crédito al sector privado residente

(Millones de euros)

Total Bancos y Cajas Cooperativas E.F.Cdic‐14 1.170.179 ‐3% 1.137.095 1.062.461 74.634 33.084ene‐15 1.168.431 ‐4% 1.135.347 1.060.889 74.458 33.084feb‐15 1.165.410 ‐4% 1.132.326 1.057.964 74.362 33.084mar‐15 1.168.648 ‐3% 1.136.760 1.062.360 74.400 31.888abr‐15 1.161.680 0% 1.129.792 1.055.226 74.567 31.888may‐15 1.163.523 0% 1.131.635 1.057.027 74.608 31.888

PERIODO TOTAL T12ENTIDADES DE DEPÓSITO


45,0%

50,0%

55,0%

60,0%

65,0%

8. Crédito inmobiliario total:

El conjunto del crédito inmobiliario registró en marzo una tasa de variación interanual negativa del 7,2%. La finalidad decrédito donde se produjo el mayor ajuste fue en el crédito a la construcción, donde el saldo vivo se redujo un 18% entérminos interanuales. También los saldos vivos del crédito a las actividades inmobiliarias (promotor) se redujeron conintensidad, registrando un descenso del 14,2%. De este modo, el peso de ambos segmentos de crédito sobre el total delcrédito inmobiliario se redujo al 25% (27% en marzo de 2014) con una exposición equivalente a 192.042 millones deeuros. El crédito inmobiliario a hogares (adquisición y rehabilitación de vivienda) presentó un descenso interanual del4,2% y representaría el restante 75% del crédito inmobiliario total.

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0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000900.000

mar‐14 mar‐15

ACT. INMOBILIARIASCONSTRUCCIÓNHOGARES

(*) Incluye adquisición y rehabilitación de vivienda.


15. Composición de los saldos vivos

jun‐13 878.308 618.644 62.544 197.119sep‐13 865.477 610.477 61.309 193.691dic‐13 838.502 604.373 58.603 175.526mar‐14 825.516 599.118 56.773 169.624jun‐14 809.425 595.583 53.850 159.993sep‐14 792.885 586.066 51.840 154.980dic‐14 777.279 579.775 48.455 149.050mar‐15 765.989 573.947 46.571 145.471

Millones de euros

CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

TOTAL HOGARES

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9. Crédito inmobiliario a personas físicasMillones de euros

sep‐13 616.807 586.280 574.922 24.197 6.330dic‐13 609.827 580.764 566.957 23.609 5.454mar‐14 601.496 576.443 571.015 22.680 2.373jun‐14 594.987 570.777 566.023 22.039 2.171sep‐14 588.177 564.233 559.217 21.833 2.111dic‐14 581.832 557.955 553.180 21.820 2.057mar‐15 575.942 552.091 547.250 21.856 1.995

Periodo TOTALAdquisición de

viviendaRehabilitación de vivienda

Adquisición de terrenos

del que: con Hipoteca

16. Peso del crédito inmobiliario a los hogares sobre el total del crédito a las personasfísicas

(*) Adquisición y rehabilitación de vivienda

84,16%

74,0%

76,0%

78,0%

80,0%

82,0%

84,0%

86,0%


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Millones de euros

sep‐13 61.309 34.658 15.851 8.450 2.349dic‐13 58.603 33.165 15.364 7.849 2.226mar‐14 56.756 31.154 14.466 8.966 2.170jun‐14 53.864 29.017 14.018 8.681 2.149sep‐14 51.840 28.293 12.973 8.524 2.049dic‐14 48.455 26.269 12.262 7.988 1.935mar‐15 46.571 nd nd nd nd

Obras Públicas

MontajesPERIODO TOTAL Ingeniería Preparación

10. Crédito a las Actividades Inmobiliarias (promotor)

11. Crédito a la Construcción

Millones de euros

Total Bancos y Cajas Cooperativassep‐13 193.691 192.287 183.133 9.154 1.404dic‐13 175.526 174.458 165.682 8.776 1.068mar‐14 169.598 168.355 159.705 8.651 1.243jun‐14 159.994 159.032 150.808 8.224 962sep‐14 154.980 154.254 146.042 8.213 725dic‐14 149.050 148.405 140.400 8.005 644mar‐15 145.471 144.795 136.775 8.020 676

E.F.CENTIDADES DE DEPÓSITO

PERIODO TOTAL


(*) nd: Dato no disponible

‐40,0

‐30,0

‐20,0

‐10,0

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

Construcción Actividades Inmobiliarias Personas físicas (hogares)

Construcción ..................‐18,0%Act. Inmobiliarias............‐14,2%Const. + Acts.Inmob........‐15,2%Personas Físicas ...............‐4,2%

%

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17. Tasas de variación interanuales del crédito Inmobiliario


TraspasosSAREB

www.ahe.es 25

12. Financiación especial (VPO)

El saldo vivo de la financiación especial (VPO) se situó en el primer trimestre de 2015 en 26.569 millones de euros,experimentando un descenso del 11,83% respecto al año anterior. El peso de la financiación especial sobre el total delcrédito para adquisición de vivienda se redujo en 42pb hasta el 4,79%Es previsible que, al menos hasta 2016, se mantengan tendencias similares en el contexto del plan estatal de vivienda(2013‐16), mucho más enfocado al alquiler.

‐11,83%

‐14%‐12%‐10%‐8%‐6%‐4%‐2%0%2%4%6%8%

10%12%14%

18. Tasa de variación interanualMillones de euros

jun‐13 32.667 30.663 2.004

sep‐13 31.880 29.886 1.993

dic‐13 31.137 29.171 1.966

mar‐14 30.456 28.507 1.949

jun‐14 29.364 27.452 1.912

sep‐14 28.676 26.802 1.874

dic‐14 28.137 26.289 1.847

mar‐15 26.569 24.799 1.771

PERIODO TOTALBancos y Cajas

Cooperativas


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26

III. Evolución de los títulos hipotecarios

www.ahe.es


27

13. Saldo vivo del total de títulos hipotecarios

14. Cédulas Hipotecarias: saldo vivo

Total Bancos y Cajas Cooperativas2012 562.779 ‐2,5% 64,2% 556.219 530.878 25.342 6.5602013 474.529 ‐15,7% 61,4% 468.174 441.837 26.336 6.3562014 418.052 ‐11,9% 58,0% 412.514 390.422 22.091 5.538

ene‐15 416.112 ‐11,6% 58,1% 410.574 387.845 22.729 5.538feb‐15 409.969 ‐10,6% 57,5% 404.431 381.799 22.631 5.538mar‐15 397.925 ‐12,6% 56,1% 392.484 370.061 22.422 5.442abr‐15 407.299 ‐11,7% 57,4% 401.857 379.525 22.332 5.442may‐15 409.019 ‐14,2% 57,6% 403.578 381.309 22.269 5.442

Total entidades depósitoPeso sobre gestionado

Total títulos hipotecarios (Cédulas más Activos Hipotecarios titulizados) (Millones de euros y %)

TOTAL T12 (%) E.F.C

Total Bancos y Cajas Cooperativas2012 411.017 9,5% 46,9% 411.017 398.792 12.225 02013 340.136 ‐17,2% 44,0% 340.136 326.663 13.473 02014 284.834 ‐16,3% 39,5% 284.834 274.311 10.523 0

ene‐15 283.119 ‐16,3% 39,5% 283.119 271.844 11.275 0feb‐15 278.310 ‐14,9% 39,0% 278.310 267.035 11.275 0mar‐15 267.648 ‐17,8% 37,7% 267.648 256.473 11.175 0abr‐15 274.003 ‐14,9% 38,6% 274.003 262.828 11.175 0may‐15 274.679 ‐13,7% 38,7% 274.679 263.504 11.175 0

Cédulas hipotecarias (Millones de euros y %)

TOTAL T12 (%) Peso sobre gestionado

Total entidades depósito E.F.C

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28

15. Activos Hipotecarios Titulizados: saldo vivo

Total Bancos y Cajas Cooperativas2012 149.361 ‐25,2% 17,0% 141.487 128.356 13.132 7.8742013 133.085 ‐10,9% 17,2% 125.685 112.904 12.780 7.4002014 132.457 ‐0,5% 18,4% 126.919 115.445 11.474 5.538

ene‐15 131.208 ‐0,2% 18,3% 125.670 114.293 11.377 5.538feb‐15 129.847 ‐0,2% 18,2% 124.309 113.031 11.278 5.538mar‐15 128.530 0,2% 18,1% 123.088 111.911 11.177 5.442abr‐15 131.469 3,3% 18,5% 126.027 114.942 11.085 5.442may‐15 133.283 4,9% 0,0% 127.841 116.853 10.988 5.442

TOTAL T12 (%)Peso sobre gestionado

Total entidades depósitoE.F.C

Activos hipotecarios titulizados (Millones de euros)

16. De los que: Participaciones y Certificados de Transmisión Hipotecaria

Millones de Euros

TOTAL T12(%) TOTAL T12(%)ene‐15 33.391 ‐7,3% 97.817 ‐6,2%feb‐15 33.133 ‐8,3% 96.714 ‐6,9%mar‐15 33.052 ‐10,5% 95.478 ‐0,9%abr‐15 35.149 ‐9,6% 96.320 0,1%may‐15 32.820 ‐9,5% 100.463 ‐0,8%

Participaciones Hipotecarias

Certificados de Transmisión Hipotecaria

NOTA:(1) Saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a travésde participaciones hipotecarias. Se trata de préstamoshipotecarios titulizados que cumplen los requisitos de lasección II de la Ley 2/1981 de mercado hipotecario.(2) Saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a travésde certificados de transmisión hipotecaria. Se trata depréstamos hipotecarios titulizados que pueden no cumplirlos requisitos de la sección II de la Ley 2/1981 de mercadohipotecario.

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29

19. Porcentaje de crédito hipotecario financiado con instrumentos específicos

0

10

20

30

40

50

60

70

% Cédulas hipotecarias % Activos hipotecarios titulizados

IV. Indicadores de dudosidad

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La tasa de dudosidad del conjunto del crédito al sector privado se redujo en mayo por octavo mes consecutivo en términosinteranuales hasta situarse en el 11,6% en relación a los niveles del 13,6% registrados un año antes.En términos de volumen, los saldos dudosos del crédito al sector privado residente descendieron un 18,8% anual, equivalente a35.278 millones de euros, hasta los 152.649 millones de euros. Este descenso refleja los esfuerzos de saneamiento llevados a cabopor el sistema financiero, especialmente en su exposición al crédito destinado a las actividades inmobiliarias y de la construcción.En el segmento de crédito a los hogares para adquisición de vivienda también se observó una reducción en los saldos dudosos, porprimera vez desde mediados de 2011, situando la tasa de dudosidad en marzo de 2015 –último dato disponible‐ en el 5,8% frenteal 6,3% registrado en el mismo periodo de 2014.El concepto de dudosidad engloba tanto a los dudosos por razón de morosidad (impagos superiores a 90 días) como por razón demora subjetiva (originados por causa distinta al impago).

6,0% 6,3% 6,1% 6,0% 5,9% 5,8%

14,0% 13,7% 13,4% 13,2% 12,8% 12,3%

37,8% 37,9% 38,0% 37,4%

36,1% 34,6%

0%5%10%15%20%25%30%35%40%

dic‐13 mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15

Adquisición de vivienda Total crédito sector privado residente

Actividades inmobiliarias y construcción

20. Evolución reciente tasas de dudosidad


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17. Dudosos del Crédito al Sector Privado Residente

‐25%

‐15%

‐5%

5%

15%

25%

T12 saldo dudoso T12 saldo vivo Tasa dudosidad

21. Crecimiento anual del saldo vivo y dudoso del crédito al SPR en relación a la evoluciónde la tasa de dudosidad

Millones euros Porcentaje (%)

Total % Dudosos SPR

Bancos y Cajas

Cooperativas EFCs

2011 1.384.192 139.513 8,05% 8,13% 9,92% 9,28%2012 1.690.741 166.246 10,72% 10,81% 6,66% 8,44%2013 1.205.223 195.668 13,97% 14,11% 13,44% 10,41%sep‐14 1.174.848 178.943 13,22% 13,29% 13,11% 11,10%dic‐14 1.170.179 171.044 12,75% 12,85% 12,67% 9,64%mar‐15 1.168.648 164.660 12,35% 12,41% 12,58% 9,60%abr‐15 1.161.680 160.077 12,11% 12,16% 12,45% 9,60%may‐15 1.163.523 152.650 11,60% 11,60% 12,37% 9,60%

PERÍODO Cédito al SPR…del que dudosos

Tasas de dudosidad


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18. Dudosos del Crédito para adquisición de vivienda

22. Evolución de las tasas de dudosidad crédito a hogares

Porcentaje (%)

PERÍODO TOTAL BANCOS y CAJAS COOPERATIVAS EFCs

dic‐11 2,78% 2,79% 2,22% 10,20%dic‐12 3,97% 3,85% 3,07% 13,07%dic‐13 5,96% 5,86% 3,79% 17,39%jun‐14 6,08% 5,88% 4,28% 20,24%sep‐14 5,96% 5,84% 3,95% 18,11%dic‐14 5,85% 5,75% 4,00% 16,70%mar‐15 5,82% 5,73% 4,08% 16,35%


0,0%1,0%2,0%3,0%4,0%5,0%6,0%7,0%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 mar‐15

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19. Dudosos del Crédito Inmobiliario a los HogaresPorcentaje (%)

PERÍODOADQUISICIÓN DE

VIVIENDAADQUISICIÓN DE

TERRENOS REHABILITACIÓN

2011 2,78% 4,25% 3,03%2012 3,97% 6,04% 4,62%2013 5,96% 8,53% 6,74%jun‐14 6,08% 10,14% 7,30%sep‐14 5,96% 10,26% 7,14%dic‐14 5,85% 10,67% 7,28%

mar‐15 5,82% 10,42% 7,23%

23. Evolución de la dudosidad para las distintas finalidades del crédito a loshogares

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%Bienes y servicioscorrientesBienes duraderos

Otras financiaciones

Rehabilitación deviviendasAdquisición de vivienda

Adquisición de terrenos

Adquisición de valores


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PERIODOCrédito a la Construcción

...del que Dudosos % Dudosos

Crédito a las Actividades inmobiliarias

...del que Dudosos % Dudosos

sep‐13 61.309 19.490 31,79% 193.691 64.807 33,46%

dic‐13 58.603 20.475 34,94% 175.526 66.431 37,85%

mar‐14 56.773 19.193 33,81% 169.624 64.238 37,87%

jun‐14 53.850 17.941 33,32% 159.993 60.761 37,98%

sep‐14 51.840 17.467 33,69% 154.980 57.912 37,37%

dic‐14 48.455 16.103 33,23% 149.050 53.858 36,13%

mar‐15 46.571 15.313 32,88% 145.471 50.367 34,62%

20. Saldo e importe dudosos del Crédito a las Actividades Productivas

‐40,0

‐20,0

0,0

20,0

40,0

60,0

dic‐09

mar‐10

jun‐10

sep‐10

dic‐10

mar‐11

jun‐11

sep‐11

dic‐11

mar‐12

jun‐12

sep‐12

dic‐12

mar‐13

jun‐13

sep‐13

dic‐13

mar‐14

jun‐14

sep‐14

dic‐14

mar‐15

T12 créditoactitividadesinmobiliarias yde laconstrucción

T12 Evoluciónde los saldosdudosos


24. Evolución comparada de los saldos vivos respecto a los saldos dudosos

El saldo dudoso del crédito alas actividades productivas seredujo en el primer trimestrede 2015 en 17.752 millonesde euros, situando la tasa dedudosidad en el 34.2%,265pb por debajo de susniveles de marzo de 2014.

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21. Procesos de Ejecución Hipotecaria iniciados sobre viviendas

25. Composición de los activos adjudicados en manos de las entidades decrédito (dic ‐14)


19.024 19.155

13.741

18.211 17.786

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15

Viviendas urbanas

38,0%

25,3%

11,0%

20,6%

5,0%Suelo

Edificios terminados

Edificios enconstrucciónHogares

Resto

NOTA:(1) Número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias

inscritas en los registros de la propiedad durante eltrimestre de referencia relativos a viviendas urbanas.

(2) En algunos casos, un procedimiento judicial puede darlugar a varias certificaciones por ejecución de hipotecaal afectar el procedimiento a más de una finca.

(3) No todas las ejecuciones de hipoteca que se inicianterminan con el lanzamiento de sus propietarios.

Fuente: Estadística de Ejecuciones Hipotecarias, INE.

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22. Hipotecas Inmobiliarias con cambios

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 abr‐14 abr‐15

NOVACIÓN SUB DEUDOR SUB ACREEDOR

25. Total hipotecas con cambios


Novaciones S.Deudor S.Acreedor2009 531.610 64% 433.499 27.640 70.471 82% 5% 13%2010 453.240 60% 371.691 23.852 57.697 82% 5% 13%2011 333.977 57% 279.556 16.266 38.155 84% 5% 11%2012 322.112 57% 267.733 17.271 37.108 83% 5% 12%2013 266.319 58% 217.349 11.360 37.610 82% 4% 14%2014 216.415 60% 172.959 9.756 33.700 80% 5% 16%

abr‐15 69.203 61% 54.405 2.486 12.312 79% 4% 18%

Total Cambios…de los que vivienda Novaciones

Subrogación deudor

Subrogación acreedor

% sobre total cambios

IV. Indicadores del mercado inmobiliario

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23. Actividad residencial: Visados de dirección de obra nueva

Edificios Viviendas Edificios Viviendas Edificios Viviendas2011 23.076 78.286 2.833 2.957 28.608 28.6362012 16.207 44.162 2.423 2.487 22.934 23.0072013 12.836 34.288 1.712 1.853 22.284 22.5992014 12.964 34.873 1.450 1.485 22.413 22.418dic‐14 919 1.866 73 73 1.604 1.604ene‐15 1.229 3.417 136 140 1.829 1.834feb‐15 1.226 4.200 93 93 1.829 1.829mar‐15 1.241 3.064 109 122 2.279 2.280abr‐15 1.394 4.497 119 122 2.066 2.069

OBRA NUEVA AMPLIACIÓN REFORMA

24. Actividad residencial: Certificaciones fin de obra

total promotor Admón. Pública total promotor privado Admón. Pública2011 64.197 61.510 2.687 309.098 154.549 154.5492012 52.225 50.168 2.057 225.154 112.577 112.5772013 38.380 37.356 1.024 64.817 64.149 6682014 32.121 31.026 1.095 46.822 46.340 482dic‐14 2.892 2.803 89 2.999 2.984 15ene‐15 2.150 2.085 65 2.807 2.648 159feb‐15 2.402 2.341 61 3.535 3.525 10mar‐15 2.902 2.828 74 3.930 3.921 9abr‐15 2.324 2.258 66 3.514 3.503 11

Número de edificios Número de viviendas


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26. Evolución de la vivienda (datos anualizados)

0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000900.000

Total visados obra nueva Certificaciones fin de obra


44.16234.288 34.873 38.371

114.991

64.81746.822 43.724

0

25.000

50.000

75.000

100.000

125.000

2012 2013 2014 2015*Visados obra nueva Certificaciones fin de obra

*Datos anualizados a abril 2015

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27. Tipología de promotor en la nueva producción de vivienda

53%39%

6% 2%Abril‐2015 Personas fisicas y comunidadesde propietarios

Sociedades mercantiles

Cooperativas

Otros

La nueva producción de viviendas registró sus primeros incrementos anuales a lo largo de los cuatro primeros mesesde 2015. Así, de enero a abril se iniciaron un total de 23.667 viviendas, un 21% más que en el mismo periodo de2014. No obstante, y a pesar de estos primeros signos de reactivación, el número de viviendas iniciadas se mantienetodavía en niveles mínimos tras el fuerte ajuste experimentado en los últimos ocho años.Por tipología de promotor, tras varios años en los que se ha venido registrando un incremento de los proyectosiniciados por personas físicos y comunidades de propietarios en detrimento de los iniciados por sociedadesmercantiles, en 2015 se observa cierto cambio de tendencia ‐ signo del proceso de normalización del mercado. Eneste sentido, sobre el total de visados de obra nueva registrados de enero a abril de 2015 un 39% se correspondíacon sociedades mercantiles (37% en 2014) y un 52% por personas físicas (56% en 2014).

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25. Índices de costes de la construcción (2010=100)

Total sector construcción

Total Edificación

Total sector construcción

Total Edificación

nov‐14 103,3 103,0 103,9 102,9 102,5dic‐14 103,1 102,8 103,9 102,5 102,1ene‐15 102,8 102,6 103,3 102,5 102,1feb‐15 102,8 102,6 103,3 102,5 102,2mar‐15 102,9 102,7 103,3 102,6 102,4abr‐15 103,0 102,9 103,3 102,8 102,6

Precio de la mano de obra

Ponderado: Mano de obra y consumo materiales

Ponderado: Mano de obra y consumo materiales

80

90

100

110

120

abr‐06 abr‐07 abr‐08 abr‐09 abr‐10 abr‐11 abr‐12 abr‐13 abr‐14 abr‐15

PONDERADO: Manode obra y consumode materiales

PONDERADO: Manode obra

PONDERADO:Consumo demateriales

28. Evolución costes de la construcción (base 2010=100)

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26. Número de transacciones inmobiliariasPrimer trimestre 2015

Total nueva Libre ProtegidaTotal Segunda

manoLibre Protegida

TOTAL NACIONAL 85.133 10.980 9.182 1.798 74.153 71.715 2.438Andalucía 16.923 2.204 1.824 380 14.719 14.082 637Aragón 2.338 322 264 58 2.016 1.969 47Asturias 1.413 113 97 16 1.300 1.202 98Baleares 2.359 199 199 0 2.160 2.149 11Canarias 4.541 467 465 2 4.074 4.002 72Cantabria 943 145 135 10 798 778 20Castilla y León 3.749 526 407 119 3.223 3.066 157C.La Mancha 3.216 586 410 176 2.630 2.508 122Cataluña 13.143 1.306 1.193 113 11.837 11.654 183C. Valenciana 12.697 1.396 1.360 36 11.301 10.915 386Extremadura 1.348 271 108 163 1.077 969 108Galicia 3.155 546 511 35 2.609 2.552 57Madrid 12.001 1.549 1.282 267 10.452 10.140 312Murcia 2.496 230 216 14 2.266 2.183 83Navarra 914 265 108 157 649 640 9País Vasco 3.041 722 484 238 2.319 2.222 97Rioja (La) 679 82 71 11 597 561 36Ceuta y Melilla 177 51 48 3 126 123 3

TOTAL TRANSACCIONES

OBRA NUEVA SEGUNDA MANO

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44

27. Variación anual número de transacciones inmobiliariasMarzo 2015 respecto Marzo 2014 (%)

Total nueva Libre ProtegidaTotal Segunda

manoLibre Protegida

TOTAL NACIONAL 4,4% ‐17,9% ‐19,8% ‐6,2% 42,6% 8,9% 7,5%Andalucía 7,6% ‐17,5% ‐23,7% 33,8% 36,6% 12,8% 12,1%Aragón 12,0% ‐23,3% ‐19,5% ‐37,0% 50,8% 21,5% ‐2,1%Asturias 15,8% ‐36,5% ‐35,8% ‐40,7% 58,3% 23,9% 36,1%Baleares 2,4% ‐40,9% ‐40,4% ‐100,0% 58,8% 9,8% 10,0%Canarias 1,2% ‐18,1% ‐17,0% ‐80,0% 18,7% 4,6% ‐20,9%Cantabria 10,4% ‐25,6% ‐13,5% ‐74,4% 60,8% 20,8% 33,3%Castilla y León 0,6% ‐10,2% ‐8,3% ‐16,2% 51,7% 1,5% 33,1%C.La Mancha ‐8,0% ‐27,2% ‐34,6% ‐1,1% 26,9% ‐1,0% ‐21,3%Cataluña 11,0% ‐4,0% ‐3,9% ‐5,0% 46,8% 12,5% 61,9%C. Valenciana 7,7% ‐3,5% ‐0,5% ‐54,4% 39,2% 9,0% 17,7%Extremadura ‐9,4% ‐2,2% ‐37,2% 55,2% 45,9% ‐10,9% ‐12,9%Galicia 6,0% ‐38,9% ‐40,9% 16,7% 64,3% 27,0% ‐20,8%Madrid ‐1,2% ‐9,3% 1,5% ‐40,0% 45,1% 0,5% ‐9,0%Murcia ‐1,2% ‐54,4% ‐55,0% ‐41,7% 38,8% 10,4% 80,4%Navarra ‐6,4% ‐32,1% ‐63,0% 60,2% 51,0% 12,5% ‐47,1%País Vasco 0,1% ‐14,8% ‐23,7% 11,7% 52,3% 7,6% ‐23,0%Rioja (La) 10,9% ‐11,8% ‐13,4% 0,0% 60,3% 10,0% 300,0%Ceuta y Melilla ‐23,4% ‐39,3% ‐27,3% ‐83,3% 34,7% ‐8,2% ‐76,9%

TOTAL TRANSACCIONES

OBRA NUEVA SEGUNDA MANO

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37,3% 42,9% 49,3%59,1% 52,0%

40,7% 36,6% 32,0%18,8% 15,0% 12,9%

62,7% 57,1% 50,7%40,9% 48,0%

59,3% 63,4% 68,0%81,2% 85,0% 87,1%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2.012 2013 2.014 mar‐15

Vivienda nueva Vivienda más de 2 años de antigüedad

564.464

463.719491.287

349.118 363.623300.568

365.621

81.516 85.133

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 mar‐14 mar‐15

29. Evolución anual de las transacciones inmobiliarias

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46

30. Transacciones inmobiliarias según tipología del comprador (3t 2014)

Según datos del Ministerio de Fomento, las transacciones inmobiliarias registraron un incremento interanual en elprimer trimestre de 2015 del 4,4%. Por tipo de comprador, se incrementaron las transacciones llevadas a cabo porextranjeros (residentes y no residentes) en un 5,5% respecto al primer trimestre de 2014, ascendiendo a 14.414sobre un total de 85.133 transacciones inmobiliarias registradas en el periodo. En términos relativos, lastransacciones llevadas a cabo por extranjeros representaron 16,9% del total.Una amplia mayoría de las transacciones (el 87,1%) del trimestre se correspondía a viviendas con más de dos añosde antigüedad, mientras que las transacciones de obra nueva tan sólo representaron el restante 12,9%.

82,5%

15,8%

1,1% 0,6%

1t 2015

Españoles

Extranjeros residentes

Extanjeros noresidentesOtros 0%

2%4%6%8%

10%12%14%16%18%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*

Transacciones extranjeros sobre total

*Año 2015 hasta primer trimestre

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47

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

mar‐13

abr‐13

may‐13

jun‐13

jul‐1

3

ago‐13

sep‐13

oct‐13

nov‐13

dic‐13

ene‐14

feb‐14

mar‐14

abr‐14

may‐14

jun‐14

jul‐1

4

ago‐14

sep‐14

oct‐14

nov‐14

dic‐14

ene‐15

feb‐15

mar‐15

abr‐15

may‐15

Vivienda libre Vivienda protegida

31. Transmisión de derechos de la propiedad: vivienda urbana (INE)

31. Evolución reciente del número de compraventas de vivienda

Total: compraventa donación permuta herencia otros medios

sep‐14 54.145 26.980 1.110 127 10.739 15.189oct‐14 57.562 26.583 1.148 161 12.380 17.290nov‐14 54.075 25.268 1.184 189 11.743 15.691dic‐14 54.489 25.869 1.298 137 11.371 15.814ene‐15 61.947 33.416 1.709 164 11.090 15.568feb‐15 62.661 29.714 1.586 154 11.592 19.615mar‐15 60.546 27.280 1.234 130 13.498 18.404abr‐15 57.236 27.241 1.129 163 12.138 16.565may‐15 59.982 29.457 1.074 117 12.686 16.648

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48

32. Precio del metro cuadrado de la vivienda libre

jun‐13 sep‐13 dic‐13 mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15 % anual % trim.Andalucia 1.259 1.238 1.209 1.208 1.207 1.206 1.211 1.208 0,05 ‐0,23 Aragón 1.237 1.209 1.173 1.169 1.171 1.158 1.171 1.191 1,90 1,71Asturias (Principado de) 1.361 1.361 1.343 1.353 1.307 1.306 1.273 1.265 ‐6,53 ‐0,70 Balears (Illes) 1.835 1.900 1.866 1.873 1.901 1.897 1.912 1.875 0,10 ‐1,91 Canarias 1.290 1.282 1.273 1.258 1.267 1.281 1.286 1.303 3,56 1,31Cantabria 1.597 1.517 1.450 1.482 1.505 1.497 1.503 1.472 ‐0,70 ‐2,06 C. León 1.128 1.101 1.086 1.084 1.061 1.058 1.046 1.043 ‐3,72 ‐0,28 C. La Mancha 950 929 907 894 899 890 879 883 ‐1,19 0,43Cataluña 1.692 1.681 1.666 1.658 1.658 1.663 1.671 1.655 ‐0,20 ‐1,00 C. Valenciana 1.145 1.154 1.128 1.115 1.123 1.116 1.135 1.123 0,69 ‐1,12 Extremadura 898 899 851 849 837 849 855 854 0,57 ‐0,11 Galicia 1.218 1.205 1.210 1.195 1.177 1.167 1.177 1.167 ‐2,29 ‐0,77 Madrid 2.027 2.043 2.022 2.011 2.008 2.006 2.033 2.044 1,67 0,53Murcia (Región de) 1.062 1.049 1.006 994 1.001 994 998 981 ‐1,35 ‐1,71 Navarra 1.410 1.408 1.367 1.349 1.322 1.302 1.310 1.307 ‐3,15 ‐0,21 País Vasco 2.537 2.506 2.452 2.441 2.443 2.439 2.416 2.405 ‐1,47 ‐0,46 Rioja (La) 1.175 1.142 1.093 1.101 1.118 1.092 1.062 1.095 ‐0,47 3,15Ceuta y Melilla 1.585 1.572 1.579 1.587 1.556 1.578 1.578 1.565 ‐1,35 ‐0,82

‐ ‐

Media Nacional 1.503 1.495 1.467 1.459 1.459 1.456 1.463 1.458 ‐0,10 ‐0,36

CC.AA.Tasa variaciónPRECIO DEL M2 DE LA VIVIENDA LIBRE POR CC.AA.

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33. Precio del metro cuadrado de la vivienda protegida

jun‐13 sep‐13 dic‐13 mar‐14 jun‐14 sep‐14 dic‐14 mar‐15 % anual % trim.

Andalucia 1.154 1.126 1.098 1.084 1.068 1.073 1.073 1.071 ‐1,24 ‐0,16 Aragón 1.153 1.130 1.115 1.074 1.061 1.052 1.040 1.031 ‐4,00 ‐0,87 Asturias (Principado de) 1.123 1.141 1.107 1.106 1.120 1.112 1.099 1.077 ‐2,62 ‐1,94 Balears (Illes) 1.257 n.r 1.243 1.247 1.236 1.229 1.204 1.185 ‐4,99 ‐1,56 Canarias 1.078 1.066 1.039 1.019 1.001 978 968 955 ‐6,23 ‐1,29 Cantabria 1.091 n.r n.r n.r 1.072 1.099 1.078 1.063 ‐ ‐1,35 C. León 1.041 1.004 997 1.003 997 985 991 990 ‐1,28 ‐0,17 C. La Mancha 1.056 1.028 1.009 991 978 979 963 951 ‐4,06 ‐1,31 Cataluña 1.359 1.362 1.351 1.324 1.324 1.318 1.299 1.279 ‐3,36 ‐1,55 C. Valenciana 1.069 1.051 1.087 1.091 1.084 1.084 1.085 1.087 ‐0,39 0,17Extremadura 795 791 775 775 773 763 747 762 ‐1,78 1,95Galicia 990 971 956 951 935 923 930 920 ‐3,21 ‐1,06 Madrid 1.377 1.346 1.363 1.358 1.360 1.345 1.352 1.344 ‐1,03 ‐0,57 Murcia (Región de) 1.009 1.004 988 986 985 987 984 973 ‐1,32 ‐1,11 Navarra 1.155 1.135 1.128 1.144 1.168 1.181 1.157 1.179 3,08 1,86País Vasco 1.140 1.141 1.124 1.113 1.127 1.132 1.155 1.140 2,40 ‐1,30 Rioja (La) 1.094 1.111 1.082 1.056 1.028 1.019 1.045 1.014 ‐3,99 ‐2,98 Ceuta y Melilla n.r n.r n.r n.r n.r n.r n.r n.r ‐ ‐

‐ ‐

Media Nacional 1.118 1.114 1.103 1.098 1.099 1.098 1.100 1.095 ‐0,24 ‐0,41

CC.AA.Tasa variaciónPRECIO DEL M2 DE LA VIVIENDA PROTEGIDA POR CC.AA.

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34. Índices de precios de la vivienda (base marzo 2005=100)

31. Índice de precios de la vivienda libre (mar‐05=100) y variación anual

‐15%

‐10%

‐5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

100

120

140

Índice de preciosvivienda base2005 (Escalaizquierda)

Tasa de variacióninteranual(escala derecha)

mar‐14jun‐14sep‐14dic‐14mar‐15

Precio/m2Variación interanual

Índice base 2005



Total < 5 años de Antigüedad > 5 años de AntigüedadPeriodo

1.447,11.715,91.714,0

86,686,4

1.448,71.459,31.455,8

‐0,1% 86,51.457,9

1.450,7‐1.459,4

1.723,8 0,8% 1.448,5 ‐0,2%

86,6 1.710,5

1.463,1 ‐0,3% 86,8 1.720,4 ‐ 1.454,4 ‐

‐3,8% ‐‐2,9% ‐ ‐‐2,6% ‐ ‐

•Página 6_Indicadores macroeconómicos: Fuente Instituto Nacional de Estadística (INE), elaboración propia.• Página 8_Índices oficiales de referencia: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.• Página 9_Indicadores de accesibilidad: Fuentes Ministerio de Fomento (precios), Colegio de Registradores (plazo), INE (Importemedio hipoteca), BDE (Tipo efectivo definición restringida).Nota: El tipo medio efectivo de contratación corresponde a la media del periodo y se define como Tipo efectivo definición restringida para los nuevos préstamos adquisición de vivienda, es equivalente a la TAE sin incluir comisiones.• Página 11_Evolución ratio préstamo valor: Fuente Banco de España. Nota: ratio medio de los nuevos préstamos formalizados en el periodo.• Página 13_Nueva actividad crediticia: Instituto Nacional de Estadística .Nota: hipotecas constituidas en el periodo de referencia e inscritas registralmente.• Página 15_Evolución contratación hipotecaria según tipos: Fuente Banco de España.Nota: préstamos para adquisición de vivienda formalizados en el periodo.•Página 17_Saldo vivo del crédito hipotecario: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 18_Crédito hipotecario gestionado total: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 19_Gráficos PIB: Fuente Banco de España e Instituto Nacional de Estadística. Media UE 28: European Mortgage Federation.•Página 20_Saldo vivo crédito sector privado residente: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 21_Crédito inmobiliario: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española.•Página 22_Crédito inmobiliario personas físicas: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española .•Página 23_Crédito Actividades Inmobiliarias y Construcción: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española .•Página 25_Financiación especial: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española •Páginas 27‐29_Evolución títulos hipotecarios: Fuente Banco de España y Asociación Hipotecaria Española•Páginas 31‐35_Indicadores de dudosidad Banco de España y Asociación Hipotecaria Española •Página 36_Procesos Ejecución Hipotecaria iniciados sobre viviendas: INE. Composición de los activos adjudicados en manos de las entidades de crédito: Informe de Estabilidad Financiera del BdE. •Página 37_Hipotecas con cambios: Fuente INE•Páginas 39‐50_Indicadores mercado inmobiliario: Fuente Ministerio de Fomento•Página 47_Transmisión de derechos de la propiedad: Fuente INENOTA: Todos los gráficos y tablas han sido elaborados por la Asociación Hipotecaria Española. Para consultas o dudas por favor escribir a [email protected]


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NOTAS METODOLÓGICAS Y FUENTES

BOLETÍN INFORMATIVO TRIMESTRALBOLETÍN TRIMESTRAL 1T‐2015 por cada 10.000€ por préstamo medio...

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