BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE VALLADOLID · 2005-02-02 · JUZGADO DE INSTRUCCIÓN....

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Administración del B.O.P. C/ Angustias. 44 (Valladolid)

Sumario del B.O.P. consultas en: www.dip-valladolid.es

BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE VALLADOLIDSE PUBLICA TODOS LOS DÍAS, EXCEPTO LOS FESTIVOS

TASAS DE SUSCRIPCIÓN/VENTASuscripción anual . . . . . . . . . . . . . . 60,00 Ejemplar del día. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,60 Ejemplar atrasado. . . . . . . . . . . . . . . . .1,20

Número 26 Miércoles, 2 de febrero de 2005 Página 1

EDITA

Diputación Provincial de ValladolidDEPÓSITO LEGAL: VA. N.º 1.-1958(FRANQUEO CONCERTADO 47/3)

SUMARIO

I.– ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA. DelegaciónProvincial de Valladolid. Oficina del Censo Electoral.Corrección en la relación de Secciones, Mesas y LocalesElectorales, publicada en B.O.P. 21-enero-2005.

Página 2. (Ref. 620/2005)

JUNTA ELECTORAL DE ZONA. VALLADOLID. Composi-ción definitiva de la Junta Electoral de Zona.

Página 2. (Ref. 648/2005)

JEFATURA PROVINCIAL DE TRÁFICO DE VALLADOLID.Notificación de la iniciación de expedientes sanciona-dores a: D. Juez y otros.

Página 2. (Ref. 299/2005)

II.– ADMINISTRACIÓN AUTONÓMICA

JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Delegación Territorialde Valladolid. Servicio Territorial de Industria,Comercio y Turismo. Información pública de autori-zación administrativa, declaración de Utilidad Públicay aprobación del Proyecto de Ejecución de la L.A.A.T.,denominada “Boecillo-STR El Cardiel”, solicitado porAnselmo León, S.A.

Página 4. (Ref. 9315/2004 )

JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Delegación Territorial deValladolid. Servicio Territorial de Industria,Comercioy Turismo. Información pública solicitud de autoriza-ción administrativa de ejecución de instalaciones yreconocimiento de Utilidad Pública de la red de distri-bución de gas natural para los Sectores 23 y 25 delP.G.O.U. de Boecillo.

Página 5. (Ref. 250/2005 )

III.– ADMINISTRACIÓN LOCAL

DIPUTACIÓN PROVINCIAL DE VALLADOLID. Área deAcción Territorial. Anuncio de licitación de obra enPesquera de Duero.

Página 6. (Ref. 547/2005)

AYUNTAMIENTO DE ARROYO DE LA ENCOMIENDA.Aprobación Definitiva del Plan Parcial del Sector S -11.

Página 7. (Ref. 333/2005)

AYUNTAMIENTO DE C A R P I O. Aprobación definitiva ejer-cicio 2004.

Página 29. (Ref. 579/2005)

AYUNTAMIENTO DE P O Z A L D E Z. Aprobación definitivadel Presupuesto 2004.

Página 30. (Ref. 410/2005)

AYUNTAMIENTO DE SIMANCAS. Exposición pública de laCuenta General ejercicio 2003.

Página 30. (Ref. 542/2005)

AYUNTAMIENTO DE S I M A N C A S. Anuncio convocatoriade dos plazas de Agentes de Policía Local.

Página 30. (Ref. 582/2005)

AYUNTAMIENTO DE V E L A S C Á L V A R O. E x p o s i c i ó npública de imposición y ordenación Contribuciones E s p e c i a l e s .

Página 31. (Ref. 578/2005)

AYUNTAMIENTO DE VILLANUBLA. Exposición pública dePadrones Municipales.

Página 31. (Ref. 581/2005)

IV.– ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA. VALLADOLIDNÚMERO 6. Auto por el que se declara al Estado here-dero de los bienes dejados a su fallecimiento por JoséMaría Espeso Álvaro.

Página 31. (Ref. 421/2005)

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA. VALLADOLIDNÚMERO 11. Procedimiento Expediente de Dominio.Reanudación del Tracto 1120/2004 sobre finca urbana.

Página 31. (Ref. 9735/2004)

JUZGADO DE INSTRUCCIÓN. VALLADOLID NÚMERO 1.Notificación de Sentencia a José Antonio Ramírez Ferre-duela Juicio de Faltas 512/2004-F.

Página 32. (Ref. 422/2005)

JUZGADO DE INSTRUCCIÓN. VALLADOLID NÚMERO 1.Citación a Carlos David Fabre Alonso Juicio de Faltas 6 2 1 / 2 0 0 4 - J C .

Página 32. (Ref. 531/2005)

JUZGADO DE INSTRUCCIÓN. VALLADOLID NÚMERO 5.Citación a Neila Jarillo Fernández y otra Juicio de Faltas1 8 0 / 2 0 0 4 .

Página 32. (Ref. 534/2005)

JUZGADO DE INSTRUCCIÓN. VALLADOLID NÚMERO 5.Citación a Julián Antonio Gutiérrez García Juicio deFaltas 46/2005.

Página 32. (Ref. 424/2005)

2 2 de febrero de 2005

I.– ADMINISTRACIÓN DEL ESTADOINSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA

DELEGACIÓN PROVINCIAL DE VALLADOLID

Oficina del Censo Electoral

Corrección de dirección en la relación de Secciones, Mesas y Locales Electorales publicada en el B.O.P. de 21 de enero

San Cebrián de Mazote.–Distrito 1 - Sección 1. Donde diceAyuntamiento en Plaza A. Rodríguez Calvo, debe decir EscuelasMunicipales, en C/ Parra, 24.

Valladolid, 27 de enero de 2005.–El Delegado Provincial, JuanOrtega Martínez.

6 2 0 / 2 0 0 5

JUNTA ELECTORAL DE ZONA

VALLADOLID

Doña María Elena Estrada Rodríguez, Presidente de la JuntaElectoral de Zona de Valladolid,

Hace saber: Que en la sesión celebrada por esta Junta en el díade hoy, la misma ha quedado definitivamente constituida por losVocales siguientes:

P r e s i d e n t e : Doña María Elena Estrada Rodríguez, Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. 5 de Valladolid.

Vocales:

Don Francisco Javier Carranza Cantera, Magistrado-Juez delJuzgado de Primera Instancia núm. 6 de Valladolid.

Don Nicolás Gómez Santos, Magistrado-Juez del Juzgadode Primera Instancia núm. 7 de Valladolid.

Don Miguel Ángel Martínez López Coterilla, vocal no judicialpropuesto por el Partido Popular.

Don Fernando Berdugo Gómez de la Torre, vocal no judicialpropuesto por el Partido Socialista Obrero Español.

Secretaria: Doña Carmen Moreno Martínez.

Y a los efectos prevenidos en el artículo 14.3 de la L.O.R.E.G.,para su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, expido elpresente en Valladolid, a treinta y uno de enero de dos mil cinco.–ElPresidente, María Elena Estrada Rodríguez.–La Secretaria (ilegible).

648/2005

JEFATURA PROVINCIAL DE TRÁFICO DE VALLADOLID

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 59.5 y 61 de laLey 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de lasAdministraciones Públicas y del Procedimiento AdministrativoComún (B.O.E. 285, de 27 de noviembre de 1992), se hace públicanotificación de la iniciación de los expedientes sancionadores quese indican, instruidos por la Jefatura Provincial de Tráfico, a las per-sonas o entidades denunciadas que a continuación se relacionan,ya que habiéndose intentado la notificación en el último domicilioconocido, ésta no se ha podido practicar.

Los correspondientes expedientes obran en la Unidad de San-ciones de la Jefatura Provincial de Tráfico, ante la cual les asiste elderecho de alegar por escrito lo que en su defensa estimen conve-niente, con aportación o proposición de las pruebas que considerenoportunas, dentro del plazo de quince días hábiles, contados desdeel siguiente al de la publicación del presente en el Boletín Oficial dela Provincia.

Transcurrido dicho plazo sin que se haya hecho uso del derechopara formular alegaciones y/o aportar o proponer pruebas, se dic-tarán las oportunas Resoluciones.

2 de febrero de 2005 3

Valladolid, 30 de diciembre de 2004.–El Jefe Provincial de Tráfico, Ángel Toriello de la Fuente.299/2005

II.– ADMINISTRACIÓN AUTONÓMICAJUNTA DE CASTILLA Y LEÓN

DELEGACIÓN TERRITORIAL DE VALLADOLID

Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo

Anuncio por el que se somete a información pública la solicitudde autorización administrativa, declaración en concreto de Utilidad

Pública y aprobación del proyecto de ejecución de la L.A.A.T.a 45 KV. denominada “Boecillo-STR El Cardiel”, en los términosmunicipales de Boecillo, Aldeamayor de San Martín y La Pedraja

de Portillo (Valladolid). Expte.: 29.338

A los efectos previstos en el Art. 144 del Real Decreto1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividadesde transporte, distribución, comercialización, suministro y procedi-mientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica, en losartículos 9 y 24 del Decreto 127/2003, de 30 de octubre, por el quese regulan los procedimientos de autorizaciones administrativas deinstalaciones de energía eléctrica en Castilla y León, así como enlos Arts. 52 y 53 de la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del SectorEléctrico, se somete a información pública la solicitud de autoriza-ción administrativa, declaración en concreto de Utilidad Pública yaprobación del proyecto referido en el epígrafe anterior cuyascaracterísticas principales se señalan a continuación.

Expediente: 29.338.

Peticionario: ANSELMO LEÓN DISTRIBUCIÓN, S.L.

Características:

Línea cuya longitud total es 7.826 metros, de los cuales 3.299corresponden a una Línea de 15 KV. existente en la actualidad y otros4.527 corresponden a la Línea de 45 KV. de nueva construcción.

El tramo de línea de nueva instalación (4.527 m.) está dividido en11 alineaciones. Será trifásica y de un solo circuito. La potenciamáxima a transportar será de 5.000 KVA. y la tensión de servicio de45 KV. entre fases, que corresponde a una tensión de 25.980 vol-tios entre conductores y tierra. Sección LA-110.

Para utilizar un tramo de la actual Línea de 15 KV., se proyectarealizar un nuevo tramo a 15 KV., subterráneo, desde la actual deri-vación a la Urbanización El Pinar del Peregrino (Boecillo) hasta elC.T. en la Urbanización de Aldeamayor Golf (Aldeamayor de SanMartín).

Este tramo de línea será trifásica y de un solo circuito. Lapotencia máxima a transportar se estima en 3.000 KVA. La tensiónde servicio será de 15 KV. entre fases, que corresponde a una ten-sión de 8.660 voltios entre conductores y tierra.

Presupuesto: 212.840,51 .

Objeto: Ejecutar una Línea de Alta Tensión a 45 KV. para la ali-mentación de la S.T.R. de El Cardiel, en el término municipal de LaPedraja de Portillo.

La declaración de utilidad pública llevará implícita la necesidadde ocupación de los bienes y de adquisición de los derechos afec-tados e implicará la urgente ocupación a los efectos del artículo 52de la Ley de Expropiación Forzosa.

Lo que se hace público para que en el plazo de VEINTE DÍAScontados a partir de la publicación de este anuncio, cualquier per-sona pueda examinar el proyecto, y formular mediante escrito porduplicado, ante el Servicio Territorial de Industria, Comercio yTurismo, los datos oportunos para rectificar errores en la relaciónconcreta e individualizada de todos los propietarios afectados conlos que la empresa no ha llegado a acuerdo y que se indican en elAnexo, así como formular las alegaciones procedentes por razón delo dispuesto en los artículos 56 de la Ley del Sector Eléctrico y 161del R.D. 1955/2000, a cuyo objeto estará expuesto el expedientecon el Proyecto de la Instalación en el Servicio Territorial de Indus-tria, Comercio y Turismo, sito en Valladolid, en la C/ AntonioLorenzo Hurtado, 6, 6.ª planta, en días hábiles de lunes a viernes,en horario de 9 a 14.

Valladolid, a 17 de noviembre de 2004.–El Jefe del ServicioTerritorial P.D. Resolución de 20-01-04 (B.O.C. y L. de 2-02-04)P.S. Res. 8-10-2004, Emilio Romera Izquierdo.


ANEXO

Relación de bienes y derechos afectados

N.º N.º Pol./Parc. Pago Nombre Propietario Dirección Cultivo Longitud Superficie AnchuraApoyo Parcela Catastral Vano bancada Vuelo

Proyecto (m.) (m2) (m.)

Término de Boecillo

1-2 1 4-46 El Coto Julio Muñoz Caballero Acera de Recoletos, 7, 2.º (Vall.) Labor 133 4 2,5

1-3 2 4-48 El Coto Raso Portillo, S.L. Juan Hurtado, 14 (Madrid) Labor 263 6 5

3 4 El Coto Gas Nat. Castilla y León, S.A. Estación, 4 (Vallad.) Labor 5

4 4 El Coto Iberdrola, S.A. Veinte de Febrero, 8 (Vall.) LAT 45 KV. 5

3 5 4-47 El Coto José Luis Merino Monzón García Morato, 20-3.º Ida. (Va.) 5 2 2,5

6 Ctra. Ayuntamiento de Boecillo (N-601) Boecillo 42 5

4 7 4-30 El Moral Raso de Portillo, S.L. Juan Hurtado, 14 (Madrid)

Término de La Pedraja

29 8 Perdido Carretera 144 4 2,5

29 9 11-5145 Pinos M.ª Jesús Méndez Salamanca Esperanto, 6-1.º 6 (Vall.) 60 2,5

30 10 11-5146 Pinos Andrés Cubero Prieto Santiago, 16 (Valla.) 160 2 2,5

31-32 11 11-5147 Pinos Ayuntamiento de Portillo Portillo (Vall.) 256 6 5

12 11-5148 Pinos Teruel Business, S.L. Navarra, 2-4.º Izda. (Huesca) 132 2,5

33 13 11-5149 Pinos Juan A. Gamazo Abarca Padilla, 32 (Madrid) 162 2 2,5

14 11 Bordón Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Camino 10 5Aparicio

34-35 15 11-2 José Antonio Baldes Fernández La Pedraja de Portillo Labor 156 2 2,5

34-35 16 11-1 Moricios Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Labor 156 2 2,5

17 11 Moricios Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Camino 10 5

36 18 11-9 Moricios Felisa Nieto García A. Machado, 17, Pedraja (Va) Labor 200 1 5

JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN

DELEGACIÓN TERRITORIAL DE VALLADOLID

Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo

Anuncio por el que se somete a información pública la solicitudde autorización administrativa previa, aprobación del proyecto

de ejecución y reconocimiento de Utilidad Pública para la distribución de gas natural por canalización en los sectores 23 y 25 del PGOU de Boecillo (Valladolid). Expte.: RA-308/05

Para dar cumplimiento a lo establecido en los artículos 73 y 104de la Ley 34/1998, de 7 de octubre, del Sector de Hidrocarburos, sesomete a información pública durante el plazo de 20 días, la soli-citud de autorización administrativa previa, aprobación del proyectode ejecución de instalaciones y reconocimiento de Utilidad Públicade la red de distribución de gas natural por canalización para lossectores 23 y 25 del PGOU de Boecillo (Valladolid).

Solicitante: Distribuidora Regional del Gas, S.A. Pza. D. Fede-rico Velasco, 3, 47400 Medina del Campo, NIF.: A-47323191.

Términos afectados: Boecillo.

Origen del suministro: Red que, partiendo de la posición P-01-Bdel gasoducto Boecillo-Olmedo, alimenta a Viana de Cega.

Características de la instalación: Red de polietileno segúnUNE-53.333, UNE-60310 y UNE-EN-12007-2. La red se diseña paratrabajar un tramo en APA y el resto en MPA. Diámetros nominalescomprendidos entre 63 y 200 mm. Longitud aproximada 5.790metros. Presiones de servicio MPB y MPA. Dos estaciones de regu-lación y medida APA/MPA para trabajar en MPB/MPA con capa-cidad para 500 m3 N/h., con una línea en reserva.

Relación de afectados: La relación de la relación concreta eindividualizada de los bienes y derechos necesarios, y sus propieta-rios, facilitada por el solicitante, figura en los Anexos Primero ySegundo de este anuncio.

Presupuesto: 325.793,45 .


N.º N.º Pol./Parc. Pago Nombre Propietario Dirección Cultivo Longitud Superficie AnchuraApoyo Parcela Catastral Vano bancada Vuelo

Proyecto (m.) (m2) (m.)

36-38 19 11-5203 Moricios Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Erial 230 3 5

37 20 11-8 Almendros José Luis Valdés García Teodoro Valdés, 11, Pedraja (Va.) Labor 108 1 5

38 21 11-5208 Almendros Lucila Fernández Tejera Pza. Iglesia, 20, Pedraja (Va.) Pinos 41 1 5

39 22 11-10 Moricios Rafael Hernández Sanz Tudela, Pedraja (Va.) Labor 104 1 5

39 23 11-11 Los Canceles Nativ. Toquero Sanz y Hnos. Las Parras, Pedraja de P. (Va.) Erial 82 1 5

24 11 Los Canceles Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja Camino 10 5

40 25 11-20 Los Canceles Consejería de Medio Ambiente (Vías Pecuarias) Valladolid Erial 64 1 5

40-41 26 11-21 Los Canceles Carmen Valdés Cantalapiedra La Pedraja (Vall.) Labor 290 3 5

27 11-5213 Los Canceles Fidencio Anibarro Movilla Nueva, 62, Medina de R. (Va.) Labor 40 5

42 28 11 Los Canceles Consejería de Medio Ambiente(Vías Pecuarias) Valladolid Camino 12 5

42 28 11 Los Canceles Consejería de Medio Ambiente(Vías Pecuarias) Valladolid Cañada 34 2 5

42 29 11-5525 Esperillas La Pedraja de Portillo Erial 12 2,5

43 30 11-22 Esperillas Antonia Tejera Salamanca Ginebra, Pedraja de P. (Va.) Erial 198 1 5

43-44 31 11-23 Esperillas Julián Martín Cerro Arco de Ladrillo, 59-6.º E (Va.) Erial 162 2 5

44-45 32 11-24 Esperillas Elisa González Piñeles Arco de Ladrillo, 59-6.º E (Va.) Labor 112 2 5

45 33 11-25 Esperillas Antonio Valmaseda Toquero Pozuelo, 24 Pedraja (Va.) 40 1 5

34 11 Esperillas Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Camino 68 5

46 35 11-5251 Esperillas Agustín Jimeno Valdés Pío Baroja, 12, Viana de C. (Va.) Erial 14 1 2,5

46-48 36 11-37 Esperillas Agustín Jimeno Valdés Pío Baroja, 12, Viana de C. (Va.) Labor 289 5 2,5

37 11 Esperillas Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Camino 10 5

38 11 Esperillas Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Camino 289 2,5

39 11-30 Esperillas Cecilia García del Río Nicolás Salmerón (Va.) Labor 124 2,5

49 40 11-29 Esperillas María del Rosario Méndez Muñoz Cardiel, 15 Pedraja (Va.) Labor 188 2 2,5

41 Esperillas Consejería de Fomento (Junta CyL) Valladolid Ctra. Valdestillas- 11 5Portillo

42 El Coto Telefónica, S.A. Pza. L. Braille, 2-1.º (Va.) Línea 5Telefónica

50 43 10-3 El Coto Masa Común Municipio Labor 95 5

50-51 44 10-4 El Coto Julio Sanz Miguel Las Junqueras, 12, Pedraja (Va.) Labor 168 3 5

45 10 El Coto Ayuntamiento La Pedraja Camino 10 5

52-54 46 10-5 La Higuera Lourdes Pérez de Blas Cantarranas, 15, Pedraja (Va.) Labor 550 6 2,5

47 10 La Higuera Ayto. de La Pedraja de Portillo La Pedraja de Portillo Camino 626 2,5

55 48 10-9 La Higuera Jesús Miguel Hernández Pérez Carretas, 25, Pedraja (Va.) Labor 76 2 2,5

9315/2004

III.– ADMINISTRACIÓN LOCALDIPUTACIÓN PROVINCIAL DE VALLADOLID

Área de Acción Territorial

Contratación de obras por procedimiento abiertomediante subasta

1.–Entidad adjudicadora:

a) Organismo: Diputación Provincial de Valladolid.

b) Dependencia que tramita el expediente: Servicio de C o o p e r a c i ó n .

c) Número de expediente: 1375/04.

2.–Objeto del contrato:

a) Descripción del objeto: Contrato de obras.

b) División por lotes y número: 1.

• Objeto 1: Urbanización, pavimentación, saneamiento yabastecimiento de calles en Pesquera de Duero.

c) Lugar de ejecución: Provincia de Valladolid.

d) Plazo de ejecución:

• Objeto 1: 5 meses.

3.–Tramitación, procedimiento y forma de adjudicación:

a) Tramitación: Ordinaria.

b) Procedimiento: Abierto.

c) Forma: Subasta.

4.–Presupuesto base de licitación:

• Objeto 1: 147.056,91 euros.

5.–Garantía Provisional:

• Objeto 1: 2.941,14 euros.

6.–Obtención de documentación e información:

a) Entidad: Servicio de Cooperación de la Diputación Provincialde Valladolid.

b) Domicilio: Avda. Ramón y Cajal, s/n.

c) Localidad y Código Postal: Valladolid-47005.

d) Teléfono: 983.42.71.00.

e) Telefax: 983.42.72.00.

f) Fecha límite de obtención de documentos e información:Veintiséis días naturales desde el siguiente a la publicacióndel presente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia deValladolid. Las fotocopias de los Pliegos de CláusulasAdministrativas y del Proyecto Técnico podrán obtenerseen TECNI-REPRO, C/ Santiago, 22, Centro Comercial LasFrancesas, 47001-Valladolid, Teléfono: 983.35.25.82.

7.–Requisitos específicos del contratista:

a) Clasificación: (grupos, subgrupos y categorías):

• Objeto 1: Grupo E; Subgrupo 1; Categoría c

Grupo G; Subgrupo 3; Categoría c

b) Solvencia económica y financiera y solvencia técnica y pro-fesional: La indicada en el Pliego de Cláusulas Administra-tivas Particulares.

8.–Presentación de las ofertas:

a) Fecha límite de presentación: Veintiséis días naturales desdeel siguiente a la publicación en el Boletín Oficial de la Pro-vincia deValladolid. (Si el último día fuese inhábil se prorro-gará hasta el siguiente día hábil).

b) Documentación a presentar: La indicada en el Pliego deCláusulas Administrativas Particulares.


El proyecto presentado podrá examinarse en el Servicio Territo-rial de Industria, Comercio y Turismo de Valladolid, calle José LuisArrese, (Edificio de Servicios Múltiples), 6.ª planta, durante 20 días,a partir de la publicación de este anuncio, para que los interesadosformulen las alegaciones que estimen oportunas ante el ServicioTerritorial de Industria, Comercio y Turismo de Valladolid.

Valladolid, a 4 de enero de 2005.–El Jefe del Servicio Territorial,(P.S. Resolución 8-10-2004), Emilio Romera Izquierdo.

ANEXO

Primero:

U n o : Ocupación permanente de los terrenos sobre los que sehan de construir los elementos de instalación fija en superficie.

Dos: Para las canalizaciones:

a) Imposición de servidumbre permanente de paso a lo largodel trazado de la conducción, con una anchura de cuatrometros, dos a cada lado del eje, por donde discurrirá ente-rrada la tubería o tuberías que se requieran para la conduc-ción de gas. Esta servidumbre que se establece estarásujeta, además a las siguientes limitaciones al dominio.

1.– Prohibición de efectuar trabajos de arada o similares a unaprofundidad superior a cincuenta centímetros, así como de

plantar árboles o arbustos a una distancia inferior a dosmetros, a contar del eje de la tubería.

2.– Libre acceso del personal y equipo necesarios para podermantener, reparar o renovar las instalaciones con pago, ensu caso, de los daños que se ocasionen.

3.– Posibilidad de instalar los hitos de señalización o delimita-ción y los tubos de ventilación, así como de realizar lasobras superficiales o subterráneas que sean necesariaspara la ejecución o funcionamiento de las instalaciones.

4.– Prohibición de realizar cualquier tipo de obras, construc-ción, edificación o efectuar acto alguno que pudieredañar o perturbar el buen funcionamiento de las instala-ciones, a una distancia inferior a dos metros del eje deltrazado, a uno y otro lado del mismo. Esta distanciapodrá reducirse siempre que se solicite expresamente yse cumplan las condiciones que fije el órgano compe-tente de la Administración.

b) Ocupación temporal de los terrenos necesarios para la eje-cución de las obras, de la franja que se reflejará para cadafinca en los planos parcelarios de expropiación. En esta zonase hará desaparecer, temporalmente, todo obstáculo y serealizarán las obras necesarias para el tendido e instalaciónde la canalización y elementos anexos, ejecutando los tra-bajos u operaciones precisas a dichos fines.

Segundo:

Relación concreta e individualizada de bienes y derechos afectados Proyecto: Solicitud de autorización administrativa previa,aprobación del Proyecto de Ejecución y reconocimiento de Utilidad Pública para la distribución de gas natural

por canalización en los sectores 23 y 25 del PGOU de Boecillo (Valladolid)

Abreviaturas utilizadas: SE (m2) Expropiación de pleno dominio; SP: (m.l.) Servidumbre de paso: OT: (m2) Ocupación temporal POL: Polígono PAR: Parcela

MUNICIPIO: BOECILLO

Finca Titular SE SP OT POL. PAR. Naturaleza

VA-BO-1 El Raso de Portillo, S.L. 210 2.100 5 126 Cereal

VA-BO-2 El Raso de Portillo, S.L. 10 100 5 89 Monte Ribera

VA-BO-3 Ayuntamiento de Boecillo 80 800 5 90 Monte Ribera

250/2005

c) Lugar de presentación:Registro Especial de Licitaciones dela Secretaría General de la Diputación Provincial de Valla-dolid sita en C/ Angustias n.º 44 de Valladolid, de 9 a 14horas de lunes a viernes, y de 8,30 a 12,30 los sábados.

9.–Apertura de las ofertas:

a) E n t i d a d : Diputación Provincial de Valladolid, Palacio dePimentel, C/ Angustias, 44, 47003-Valladolid.

b) Fecha y hora: En acto público, a las 10 horas del décimo díasiguiente al de finalización del plazo de presentación deofertas (si fuese sábado o inhábil, se trasladará al siguientedía hábil).

10.–Gastos de anuncios:

Serán por cuenta del adjudicatario y su importe máximo será de600 euros.

Valladolid, 24 de enero de 2005.–El Presidente, Ramiro FelipeRuiz Medrano.

547/2005

ARROYO DE LA ENCOMIENDA

Aprobación Definitiva del Plan Parcial del Sector S-11

El Pleno de este Ayuntamiento, en sesión celebrada concarácter ordinario el día 10-septiembre-2004, ha adoptado elsiguiente acuerdo:

P.04.12.12.– APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PLAN PARCIALCORRESPONDIENTE AL SECTOR S-11.

Por el Sr. Presidente se da cuenta de la siguiente propuesta deacuerdo del Sr. Concejal-Delegado de Infraestructuras, dictaminadafavorablemente por la Comisión Municipal de Infraestructuras, ensesión del pasado día 30 de agosto:

VISTO el expediente tramitado a instancia de la entidad SAM-BOAL, S.L., sobre aprobación del Plan Parcial correspondiente alSector de Suelo Urbanizable Delimitado S-11 del Plan General deOrdenación Urbana (PGOU) de Arroyo de la Encomienda; el cualfue aprobado inicialmente con fecha 26 de febrero por la Junta deGobierno Local, en virtud de las facultades delegadas por laAlcaldía, mediante Resolución n.º 384/2003, de 17 de junio; segúndocumento redactado por los Arquitectos D. Andrés HernansanzSánchez y D. Roberto Burón Martínez, visado por el COACyLE confecha 26-diciembre-2003.

VISTO que dicho acuerdo de aprobación inicial y documentoaprobado se expusieron al público en forma reglamentaria porperíodo de un mes, mediante anuncios en el Diario ElNorte deCas-tilla de 14-mayo y en los Boletines Oficiales de Castilla y León del26 y de laProvincia de Valladolid, del 28-mayo-2004, además de enel Tablón de Anuncios del Ayuntamiento, a fin de que pudiera con-sultarse toda la documentación relacionada con el Plan Parcial ypresentarse alegaciones y sugerencias, informes o documentoscomplementarios de cualquier tipo, sin que se interpusiera alega-ción ni reclamación alguna.

VISTO que el Plan Parcial, se remitió a las Administraciones delEstado y de la Comunidad Autónoma (CTU y Delegación Territorial)y a la Diputación Provincial, para su conocimiento y emisión de losinformes que procedieran. Se remitió a la Comisión Territorial deUrbanismo, cuyo informe es vinculante en lo relativo al modelo terri-torial de Castilla y León. Constan en el expediente los informes dela Subdelegación del Gobierno en Valladolid de 22-mayo y de laDiputación Provincial de 7-junio, sin que haya sido emitido hasta lafecha el de la CTU, por lo que de acuerdo con lo dispuesto en elArt. 52.4 de la LUCyL, se entenderá emitido en sentido favorable, alno haberse comunicado antes de la finalización del período deexposición pública (el 28-mayo).

VISTO que con fecha 1 de julio-2004, se presenta por D. ArturoOlmos de Pablos, en representación de la entidad SAMBOAL, S.L., eldocumento de “respuesta al informe de la Junta de Gobierno Localsobre el acuerdo de aprobación inicial del Plan Parcial” para la apro-bación definitiva, redactado por los mismos Arquitectos D .A n d r é sHernansanz Sánchez y D. Roberto Burón Martínez, visado por elCOACyLE con fecha 25-junio-2004; documento sobre el que emitióinforme técnico el Arquitecto Municipal el día 20-agosto siguiente ensentido favorable a su aprobación definitiva, considerando subsa-nados los extremos señalados en el acuerdo de aprobación inicial yasumibles los recogidos en el citado documento complementario.

VISTO el informe de Secretaría que obra en el expediente defecha 24-agosto-2004, según el cual:

– En cuanto a lo señalado en el informe de laDiputación Pro-vincial de 7-junio:

Existe una clara confusión en su oficio de remisión, que serefiere al Sector S-15, desfavorable; respecto del informe en sí de7-junio, favorable, pues no afecta a carreteras provinciales; confu-sión aclarada telefónicamente por la propia Diputación P r o v i n c i a l ,siendo el informe favorable.

– En cuanto al acuerdo de aprobación definitiva:

1.–Se considera necesario redactar un Texto Refundido para lapublicación, del documento aprobado inicialmente y el presentadoel 1 de julio-2004, de «respuesta al informe de la Junta deGobiernoLocal sobre el acuerdo de aprobación inicial del Plan Parcial»,visado por el COACyLE con fecha 25-junio-2004.

2.–El documento para la publicación reflejará en todos losplanos de ordenación el número de plantas permitida en cada man-zana, para una mejor lectura del Plan Parcial.

3.–En el documento para la publicación, se recogerán en elestudio económico-financiero los siguientes extremos:

1) En el apartado de pavimentación, bordillos de granito.

2) Canalización de distribución de agua potable de fundición dehierro.

3) Partida para mobiliario urbano (bancos, papeleras, contene-dores de basura, etc.).

4) La cantidad reflejada en el Estudio Económico-Financierocorrespondiente a aportación aSistemas Generales se con-templará la cifra de 456.833,69 , sin perjuicio, de acuerdocon lo expresado en el Convenio Urbanístico firmado el 25-julio-2002, de que el importe concreto de esta aportacióna Sistemas Generales no adscritos al Sector, sea calculadaen su momento, en función de la ordenación urbanística defi-nitivamente aprobada, sin que en ningún caso puedaexceder de la citada cantidad, IVA incluido; importe queSAMBOAL, S.L. abonará en el momento de la aprobacióndefinitiva, del Proyecto de Actuación que se elabore. A n t e sde la aprobación del Proyecto deActuación, deberá firmarsenuevo Anexo a dicho Convenio en que se determine elimporte de las aportaciones definitivas, conforme a los pará-metros establecidos en el PGOU.

5.–Que procede que por el Ayuntamiento se acuerde la aproba-ción definitiva mediante mayoría simple, señalando los cambioshabidos respecto de lo aprobado inicialmente y que correspondena la cumplimentación y subsanación de los extremos señalados a laaprobación inicial; procediendo posteriormente a la notificación delacuerdo de aprobación definitiva del Plan Parcial a la C o m i s i ó nTerritorial deUrbanismo, acompañando un ejemplar completo y dili-genciado del instrumento aprobado, junto con su soporte informá-tico.Deberá también notificarlo a la Administración del Estado, a laDiputación Provincial, al Registro de la Propiedad, a quienes sehayan personado durante el período de información pública (no seha personado nadie) y a su promotor (Art. 174 del RUCyL).

El acuerdo de aprobación definitiva debe publicarse en los Bole-tines Oficiales de Castilla y León y de la Provincia (Art. 175 delR U C y L ) . Como Anexo al acuerdo, en el Boletín Oficial de la Pro-vincia debe publicarse:

a) La memoria vinculante del instrumento aprobado.

b) La normativa del instrumento aprobado, entendiendo comotal exclusivamente las ordenanzas y demás documentosescritos de carácter normativo.

c) Una relación de todos los demás documentos, tanto escritoscomo gráficos, que integren el instrumento aprobado.

A la vista de todo lo anterior, se propone al Pleno, la adopcióndel siguiente acuerdo:

P r i m e r o . –Aprobar definitivamente el Proyecto de Plan Parcialpara desarrollo del Sector de Suelo Urbanizable Delimitado S-11del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Arroyo de laEncomienda; según documento presentado por la entidad SAM-BOAL, S.L., redactado por los Arquitectos D . Andrés HernansanzSánchez y D.Roberto BurónMartínez, visado por el COACyLE confecha 26-diciembre-2003 y documento de “respuesta al informe dela Junta de Gobierno Local sobre el acuerdo de aprobación inicialdel Plan Parcial” para la aprobación definitiva, redactado por losmismos Arquitectos, visado por el COACyLE con fecha 25-junio-2004; con las siguientes puntualizaciones:

1.–Se redactará un Texto Refundido para la publicación, deldocumento aprobado inicialmente y el presentado el 1 de julio-2004,


de “respuesta al informe de la Junta de Gobierno Local sobre elacuerdo de aprobación inicial del Plan Parcial”, visado por elCOACyLE con fecha 25-junio-2004.

2.–El documento para la publicación reflejará en todos losplanos de ordenación el número de plantas permitida en cada man-zana, para una mejor lectura del Plan Parcial.

3.–En el documento para la publicación, se recogerán en elestudio económico-financiero los siguientes extremos:

1) En el apartado de pavimentación, bordillos de granito.

2) Canalización de distribución de agua potable de fundición dehierro.

3) Partida para mobiliario urbano (bancos, papeleras, contene-dores de basura, etc.).

4) La cantidad reflejada en el Estudio Económico-Financierocorrespondiente a aportación a Sistemas Generales se con-templará la cifra de 456.833,69 , sin perjuicio, de acuerdocon lo expresado en el Convenio Urbanístico firmado el 25-julio-2002, de que el importe concreto de esta aportacióna Sistemas Generales no adscritos al Sector, sea calculadaen su momento, en función de la ordenación urbanística defi-ni tivamente aprobada, sin que en ningún caso puedaexceder de la citada cantidad, IVA incluido; importe queSAMBOAL, S.L. abonará en el momento de la aprobacióndefinitiva, del Proyecto de Actuación que se elabore. A n t e sde la aprobación del Proyecto de Actuación, deberá firmarsenuevo Anexo a dicho Convenio en que se determine elimporte de las aportaciones definitivas, conforme a los pará-metros establecidos en el PGOU.

Segundo.–Notificar el presente acuerdo de aprobación definitivaa la Comisión Territorial de Urbanismo, Administración del Estado, ala Diputación Provincial y al Registro de la Propiedad (no se ha per-sonado nadie durante el período de información pública) y a su pro-motor (Art. 174 del RUCyL); acompañando un ejemplar completo ydiligenciado del instrumento aprobado, junto con su soporte infor-mático a la CTU.

Tercero.–Publicar el presente acuerdo en los Boletines Oficialesde Castilla y León y de la Provincia, en la forma prevista en el Art.175 del RUCyL.

Concedida la palabra a los miembros de la Corporación y some -tida a votación la propuesta de la Presidencia, resulta aprobada pormayoría, con 7 votos a favor y 4 votos en contra (de PSOE e IU).

Lo que se hace público para conocimiento general, indicandoque de conformidad con lo dispuesto en el Art. 52.1 de la Ley7/1985, de 2 de abril Reguladora de las Bases del Régimen Local,contra el citado acuerdo, que es definitivo en la vía administrativa,puede interponerse, potestativamente, recurso de reposición anteel propio Pleno de la Corporación, en el plazo de un mes contadodesde el día siguiente a aquél en que tenga lugar la publicación delpresente edicto, o bien, recurso contencioso-administrativo, ante laSala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Jus-ticia de Castilla y León; en el plazo de dos meses, contados desdeel día siguiente al de la publicación del presente edicto, conformepreviene el Art. 46 de las Ley Reguladora de la Jurisdicción Conten-cioso-Administrativa.

Asimismo contra el acuerdo que resuelva el recurso de reposi-ción podrá interponerse igualmente recurso contencioso-adminis-trativo ante el mismo órgano jurisdiccional, en el plazo de dosmeses contados desde el día siguiente a aquél en que se notifiquela resolución expresa del recurso de reposición. Si no se hubieseresuelto expresamente dicho recurso, será de aplicación el régimende actos presuntos del Art. 46 de la citada Ley de Jurisdicción Con-tencioso-Administrativa.

Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitarse cualquier otrorecurso que se estime procedente.

Arroyo de la Encomienda, 17 de enero de 2005.–El Alcalde, JoséManuel Méndez Freijo.

PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 11 DE S.U.D.ARROYO DE LA ENCOMIENDA (VALLADOLID)

Propiedad: SAMBOAL, S.L.

Autores: Andrés Hernansanz Sánchez

Roberto Burón Martínez

Arquitectos

1.–MEMORIA

1.– INTRODUCCIÓN

1.1. Antecedentes

1.2. Objetivos

2.–INFORMACIÓN URBANÍSTICA

2.1. Estructura física

2.1.1. Configuración y topografía

2.1.2. Estructura propiedad

2.1.3. Usos, edificaciones e infraestructura existente

2.1.4. Características hidrogeológícas

2.1.5. Soporte viario e infraestructura exterior

2.2. Planeamiento general y delimitación del sector

2.2.1. Determinaciones del P.G.O.U.

2.2.2. Clasificación y calificación

2.2.3. Limites del sector

2.2.4. Condiciones de uso y edificación

2.2.5. Aprovechamiento real y susceptible de apropiación

2.2.6. Otras condiciones de desarrollo

2.2.7. Cesión de viales interiores

2.2.8. Otras afecciones urbanísticas

2.2.9. Módulos mínimos de reservas para dotaciones loc.

3.–ORDENACIÓN DEL SECTOR

3.1. Propuesta de ordenación

3.1.1. Residencial colectiva en manzana abierta

3.1.2. Residencial unifamiliar

3.1.3. Sistema local de equipamiento público

3.1.4. Sistema local de equipamiento privado

3.1.5. Sistema local de espacios libres

3.1.6. Red viaria

3.2. Cuadro resumen de zonificación y parcelas

3.3. Implantación de infraestructuras

3.3.1. Abastecimiento de agua, riego e hidrantes

3.3.2. Saneamiento

3.3.3. Energía eléctrica y alumbrado

3.3.4. Telecomunicaciones

3.3.5. Red de gas natural

3.3.6. Mobiliario urbano

4.–GESTIÓN Y DESARROLLO

4.1. Ámbito de gestión

4.2. Cumplimiento de deberes urbanísticos

4.3. Sistema de actuación

5.–PLAN DE ETAPAS

6.–ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO

7.–ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

2.–ANEXOS A LA MEMORIA

Anexo 1.–Cuadro sintético de características de la actuación

Anexo 2.–Justificación de necesidad y conveniencia de la urba-nización. Convenio Urbanístico previo

Anexo 3.–Relación de propietarios afectados

Anexo 4.–Modo de ejecución de las obras de urbanización, plazos y conservación

Anexo 5.–Garantías del exacto cumplimiento de los compro-misos de urbanización

Anexo 6.–Medios económicos de la entidad promotora

Anexo 7.–Compromisos entre urbanizador, Ayuntamiento y futuros propietarios de solares

DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA


3.–ORDENANZAS REGULADORAS

1.– RÉGIMEN URBANÍSTICO

1.1. Condiciones generales

1.1.1. Ámbito de aplicación

1.1.2. Interpretación y normativa supletoria

1.2. Régimen urbanístico del suelo

1.2.1. Régimen de suelo

2.– ORDENACIÓN DE USOS

2.1. Generalidades

2.1.1. Reglamentación de usos

2.1.2. Clases de usos

2.1.3. Usos públicos y privados

2.2. Usos básicos

2.3. Usos pormenorizados

2.3.1. Residencial colectivo

2.3.2 Residencial unifamiliar

2.3.3 Terciario. Equipamiento privado

2.3.4. Equipamiento público

2.3.5. Espacios libres

3.–CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICABILIDAD Y EDI-FICACIÓN

3.1. Condiciones generales de la edificabilidad

3.1.1. Generalidades

3.1.2. Parcela edificable o parcela neta y parcela mínima

3.1.3. Manzana

3.1.4. Unidad de sustitución

3.1.5. Linderos

3.1.6. Rasante

3.1.7. Retranqueo

3.1.8. Medición de retranqueo

3.1.9. Línea de fachada o de edificación

3.1.10. Cota de referencia u origen

3.1.11. Altura a la cornisa y alero de la edificación

3.1.12. Altura y número de plantas de la edificación

3.1.13. Altura de pisos

3.1.14. Altura libre de pisos

3.1.15. Planta

3.1.16. Planta sótano

3.1.17. Planta semisótano

3.1.18. Planta baja

3.1.19. Entreplanta

3.1.20. Planta de piso

3.1.21. Coeficiente de edificabilidad

3.1.22. Superficie ocupada

3.1.23. Coeficiente de ocupación

3.1.24. Superficie construible máxima

3.1.25. Edificación aislada

3.1.26. Edificación pareada

3.1.27. Edificación agrupada

3.1.28. Edificación cerrada

3.1.29. Edificación abierta

3.1.30. Solar

3.1.31. Separación a linderos

3.1.32. Separación entre edificios

3.1.33. Fondo edificable

3.1.34. Superficie libre de parcela

3.1.35. Superficie edificada por planta

3.1.36. Superficie edificada total

3.1.37. Superficie de uso comercial

3.1.38. Uso obligatorio

3.2. Condiciones generales de la edificación

3.2.1. Condiciones de la parcela edificable

3.2.2. Condiciones de posición y ocupación de losedificios en la parcela

3.2.3. Condiciones de volumen

4.–CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN

4.1. Zonificación

4.1.1. Vivienda colectiva en manzana abierta

4.1.2. Vivienda unifamiliar

4.1.3. Sistema local equipamiento privado

4.1.4. Sistema local equipamiento público

4.1.5. Sistema local espacios libres

4.1.6. Red viaria

5.–CONDICIONES DE URBANIZACIÓN

6.–RESUMEN DE FICHAS INDIVIDUALIZADAS POR PARCELA

4.–DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

VOLUMEN 1

Planos de Información

I-1.–Situación en P.G.O.U.

I-2.–Plano catastral y altimetría

I-3.–Usos del suelo y edificaciones

I-4.–Redes de comunicación, infraestructuras y servicios existentes

I-5.–Ámbitos visuales

Planos de Ordenación

O-1.–Estructura urbanística

O-2.–Ordenación pormenorizada: zonificación, condiciones deuso y condiciones de edificación.

O-3.–Red viaria, secciones y aparcamientos

O-4.–Red viaria. Rasantes

O-5.–Red viaria. Perfiles longitudinales

O-6.–Red de abastecimiento de agua y riego

O-7.–Red de saneamiento

O-8.–Energía eléctrica y alumbrado público

O-9.–Telefonía y telecomunicaciones

O-10.–Red de gas natural

O-11.–Parcelario, alineaciones, condiciones de uso y edificación

O-12.–Imagen final no vinculante

1.–MEMORIA

1.–INTRODUCCIÓN.

1.1. Antecedentes.

El ámbito que pretende desarrollar el presente Plan Parcial selocaliza en el término municipal de Arroyo de la Encomienda (Valla-dolid) y constituye el Sector 11, delimitado en el documento deRevisión del P.G.O.U aprobado inicialmente por acuerdo del Plenodel Ayuntamiento el 9 de abril de 2003, aprobando parcialmente ycon determinadas condiciones el mismo, en Comisión Territorial deUrbanismo celebrada el 25 de abril de 2003, siendo publicado el 14de agosto del mismo año.

El Sector 11 forma parte del Suelo Urbanizable Delimitado y arrojauna superficie excluidos los Sistemas generales de 25.197,83 m2, de los que 174,94 m2 corresponden a Protección de viales, los cuales


se incluyen en el ámbito de actuación a los efectos de permitir suurbanización, sin aportar derechos de edificabilidad.

La actuación está promovida por SAMBOAL, S.L. con domicilioen Valladolid, Calle San Luis n.º 4, 1.ª Planta, propietaria del ámbito,la cual ha realizado el encargo de este instrumento de Planea-miento, como paso previo y necesario para la transformación físicay jurídica del Sector.

1.2. Objetivos.

El Plan Parcial que se formula tiene como principal objetivo eldesarrollo urbanístico del Sector de conformidad con las previ-siones del planeamiento general posibilitando su incorporaciónefectiva al proceso de urbanización.

Así mismo y de acuerdo con las condiciones establecidas en laficha individualizada del sector, se pretende dar cabida a lossiguientes objetivos:

• Definir la ordenación detallada y pormenorizada de la tota-lidad del sector estableciendo la correspondiente configura-ción zonal.

• Procurar las cesiones de dotaciones y espacios libres nece-sarias para cubrir las reservas contempladas en la legislaciónurbanística.

• Concretar el aprovechamiento del sector, primordialmenteresidencial, con un desarrollo edificatorio en tipologías unifa-miliares y plurifamiliares, completando la edificabilidad ter-ciaria otorgada al sector, con las propuestas edificatoriasprecisas, regulando los parámetros de implantación de usosy las condiciones de edificación de cada zona.

• Establecer la participación del sector en la consecución delos Sistemas Generales contemplados en el planeamiento.

• Definir el trazado y características básicas de la red interiorde comunicaciones y su enlace con la red general, seña-lando alineaciones, rasantes y previsión de aparcamientos.

• Definir el trazado y características básicas de las diferentesredes de infraestructuras así como las hipótesis de cálculode las mismas para su ulterior desarrollo a través del Pro-yecto de Urbanización.

• Definir las pautas de concreción zonal de aprovechamientosedificatorios y la estimación de costes inherentes al desa-rrollo para su posterior equidistribución a través del Proyectode Actuación.

2.–INFORMACIÓN URBANÍSTICA.

2.1. Estructura física.

2.1.1. Configuración y topografía.

El ámbito del Sector 11 está integrado por un lote homogéneode terrenos localizados en el entorno de la Urbanización “La Vega”,cercanos al Hotel del mismo nombre, y colindante con la CarreteraNacional 620 Burgos–Salamanca.

La superficie del sector, según reciente medición alcanza lacifra de 25.022,89 m2, a los que hay que incorporar 174,94 m2 d eprotección de viales adscritos para su urbanización, en cuanto serefiere a la Superficie Neta del mismo a los efectos de su trata-miento posterior.

Complementariamente han de considerarse los Sistemas Gene-rales adscritos, el cual presenta una extensión de 58.015 m2.

Todo el área presenta una topografía en pendiente, ya que estásituado en la ladera Norte del Cotarro de la Horca (Horca Baja), quese inicia en el Oeste con una cota de 701 metros y desciende haciael Sudeste, alejándose de la carretera, hasta una cota de 680metros.

En cuanto a morfología, el sector presenta una forma poligonaltriangular irregular. El replanteo de los lindes, adaptado a las exi-gencias del P.G.O.U., recoge un ligero descenso de superficie conrespecto a los 25.033 m2 que aparecen en la ficha correspondientedel Plan, que no afecta a las determinaciones establecidas en elmismo.

El sector limita al Norte con la Carretera Nacional 620, al Oestecon el ámbito de Sistemas Generales adscritos a este Plan Parcial,al Sur con Suelo Urbano uso Terciario (en estos momentos sinconstruir), y al Este con ámbito de Suelo Rústico de Protección deinfraestructuras (conexión de La Vega con CN-620).

2.1.2. Estructura de propiedad.

La propiedad de todo el ámbito de planeamiento, tanto netocomo bruto (esto es, insertos los Sistemas Generales adscritos)corresponde a un único propietario, la sociedad Samboal, S.L., yaque se considera al espacio adscrito de protección de viales comoelemento sujeto al deber de urbanizar, no aportando como ya se hacitado, derecho alguno de edificabilidad.

2.1.3. Usos, edificaciones e infraestructura existentes.

No existe ningún tipo de edificación preexistente. Tampocoexiste vegetación de especial entidad, siendo apreciable solo laexistencia de terrenos de cultivo semiabandonados y vegetaciónarbustiva.

Desde el punto de vista de infraestructuras cabe destacar laexistencia de una conducción de abastecimiento que atraviesa elsector desde el vértice Sudoeste en dirección al vértice Noreste,situación que resolverá el planeamiento según se detalla más ade-lante. Además, existe un tramo del gasoducto, prácticamentemínimo, que se sitúa en el vértice superior del Sector.

2.1.4. Características hidrogeológicas.

Los terrenos forman parte de las terrazas de la cuenca delDuero que aparecen al pie de los páramos, formadas por rellenosde margas terciarias, con gravas y arcillas a profundidades medias,conformando un conglomerado heterogéneo. Desde el punto devista hidrológico se trata de terrenos semipermeables con coefi-ciente de escorrentía alto y nivel freático no superficial.

Por lo que respecta a propiedades mecánicas, el terreno pre-senta una cohesión baja y una baja o moderada capacidad decarga que, en principio, no habría de presentar dificultades paraasumir las solicitaciones transmitidas por las edificaciones pre-vistas, adoptando las medidas adecuadas.

2.1.5. Soporte viario e infraestructura exterior.

ACCESIBILIDAD.

La accesibilidad inicial al sector se plantea desde la AvenidaJosé Luis Lasa, por continuidad del vial que, naciendo desde el Sursube hasta el Norte en una suerte de circunvalación de la zona deLa Vega.

La ordenación del sector permite además tomar en el futuro, sise considera conveniente, decisiones orientadas a la conexión conla Calle Hispanidad, o a la continuidad del vial del Norte paralelo ala Autovía, ya sea peatonal o rodado.

ABASTECIMIENTO DE AGUA.

La red de abastecimiento municipal se sitúa en el borde delsector en el cruce con la Avenida José Luis Lasa, según proyectode urbanización aprobado por el Excmo. Ayuntamiento de Arroyo,contemplándose así mismo, el desvío del ramal principal que enestos momentos atraviesa el Sector.

La solución técnica establece la conexión desde el punto esta-blecido inicialmente y prolongando la red mallada existente, favore-ciendo la conexión con los planes parciales colindantes, exten-diendo y ampliando la red Municipal, aspecto contemplado por elExcelentísimo Ayuntamiento.

SANEAMIENTO.

Al igual que para la infraestructura de abastecimiento, en suborde Este (en el mismo punto) el sector tiene previsto conectarcon el emisario aprobado y ejecutado hasta los puntos decididospor el Excmo. Ayuntamiento, contando con arqueta general delcolector en el frente del Sector 11, desde donde parte emisario quecruza la Avenida José Luis Lasa. El sistema será unitario.

SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA.

No es necesaria la provisión de centros de transformación eléc-trica. El suministro de la energía eléctrica se resuelve del mismomodo que el resto de los servicios, en el cruce con la Avenida JoséLuis Lasa, aspecto considerado en el proyecto ya aprobado.

2.2. Planeamiento general y delimitación del sector.

2.2.1. Determinaciones del P.G.O.U.

El planeamiento vigente en el municipio está constituido por eldocumento de Revisión del P.G.O.U., aprobado definitivamente porla Comisión Provincial de Urbanismo de Valladolid en el año 2003.

Las determinaciones establecidas en dicho documento para elsector 11 se contemplan con carácter genérico en el Título III,


2.2.6. Otras condiciones de desarrollo.

Desde el Plan General se propone, como condición de desa-rrollo la cesión del terreno de SS.GG. imputado al sector, desdedonde podrá establecerse, con cargo a la administración perti-nente, una Vía de Enlace del Sector 11 con el Sector 5, medianteun viaducto sobre la CN 620, (Avenida de Salamanca), si se consi-dera procedente, situado en el espacio libre situado en el Cerro dela Horca.

2.2.7. Cesión de viales interiores.

No existen viales interiores previos que deban ser objeto decesión o sustitución de acuerdo con el 73.3 de la Ley de Urbanismode Castilla y León. Todo ello, sin perjuicio de la obligatoria cesiónde los nuevos viales interiores producto de la ordenación propuestay de su futura ejecución.

2.2.8. Otras afecciones urbanísticas.

Desde el punto de vista urbanístico las determinaciones con-cretas contempladas para el Sector 11 se recogen en la correspon-diente ficha individualizada.

Se contemplan desde el Plan General, como sistemas generalesadscritos, el espacio libre formado por la parcela correspondiente al

Cerro de la Horca, que posibilitaría la ejecución del viario corres-pondiente al enlace mediante viaducto con el Sector 5 para uso yservicio exclusivo del Hotel La Vega y los planes parciales al otrolado de la Autovía, tal como ha sido descrito con anterioridad.

2.2.9. Módulos mínimos de reservas para dotaciones locales.

A efectos de fijar la adecuada previsión de reservas dotacionesy espacios libres debe tenerse en cuenta que al tratarse de unsector en Suelo Urbanizable Delimitado, y de conformidad con lodispuesto en el Art. 46. 3 de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castillay León, el planeamiento parcial de desarrollo deberá establecer lasdeterminaciones de ordenación detallada, con las reservas fijadasal efecto en el Art. 42 de dicha Ley, por contar el municipio conPlan General de Ordenación Urbana.

De acuerdo, pues, con el citado artículo 42, debe preverse 20 m2

por cada 100 m2 construibles del uso predominante, destinados alsistema local de espacios libres públicos y al sistema local de equi-pamientos, y siempre a la vista de las modificaciones introducidaspor la Ley modificatoria de diciembre de 2003 y por las precisionesdel Reglamento de Urbanismo de Castilla y León de 29 de enero de2004 (Art. 102 y ss). En concreto, el Reglamento establece unos cri -terios determinantes en lo relativo a la ponderación entre los usosque establezca el planeamiento.


2.2.5. Aprovechamiento real y susceptible de apropiación.

El P.G.O.U. establece para el Sector 11 el siguiente aprovecha-miento:

Vivienda Unifamiliar ........................................1.050,00 m2

Vivienda Colectiva .......................................11.466,50 m2

Comercial y Terciario.................................... 6.258,00 m2

TOTAL..........................................................18.774,50 m2

De acuerdo con lo previsto en la legislación urbanística, el10% del aprovechamiento total del ámbito debe ser objeto decesión obligatoria a favor del Excelentísimo Ayuntamiento deArroyo de la Encomienda. Por tanto, se cederán 1.877,45 m2, deforma que el aprovechamiento susceptible de apropiación porlos particulares es el que corresponde a 16.897,05 m2.

Capítulo III (“RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO – RÉGIMENDEL SUELO URBANIZABLE) y en el Título IX de la Normativa“REGULACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE”. De forma específicase regula en la ficha individualizada del sector, donde figura la deli-mitación, zonificación básica, asignación de aprovechamiento,intensidades de uso y adscripción de sistemas generales. Serecoge así en la Normativa Urbanística lo dispuesto en el ConvenioUrbanístico firmado entre la propiedad y el Excelentísimo Ayunta-miento de Arroyo de La Encomienda.

2.2.2. Clasificación y calificación.

El sector 11 forma parte del suelo clasificado como UrbanizableDELIMITADO, dado que su transformación en suelo urbano se con-sidera adecuada a las previsiones del planeamiento urbanístico(artículo 14.a) de la Ley 5/1999). El propio artículo 10.1.4 del PlanGeneral remarca el carácter de prioritario del desarrollo de estesector.

En cuanto a calificación, debe señalarse que el uso global pre-visto es el Residencial (Art. 5.2.1 y ss. del Plan General), siendoexcluido el Industrial, y compatibles el resto. Según la ficha delsector, serán de aplicación, como condiciones de edificación, lasNormas Zonales 21 (unifamiliar adosada) y 37 (vivienda colectiva enmanzana abierta).

2.2.3. Límites del Sector.

La delimitación del sector que se recoge en la documentacióngráfica del Plan Parcial coincide con la que figura en el planea-

miento general, constituyendo además un ámbito indivisible aefectos de su planeamiento de desarrollo.

Sólo hay un pequeño ajuste o adecuación al Plan General, enla zona Sudeste del Sector, formado por una pequeña área de174,94 m2, clasificado como de protección de infraestructuras, lacual se incorpora, como repetidamente se ha indicado, a losúnicos efectos de permitir completar la urbanización y lograr laefectiva conexión entre los viales y servicios urbanos con la redgeneral en el cruce con la Avenida José Luis Lasa, sin aportarderechos o edificabilidad a lo establecido desde el Plan General.

Este mínimo e irrelevante ajuste de las determinaciones delPlan, tiene por objeto una delimitación más precisa, regularizada ycoherente con los límites y finalidades de aquél, expresados en laMemoria del Plan General, la cual se establece sin beneficio paralos propietarios con motivo de su incorporación, ni perjuicios a terceros.

La superficie que abarca el sector según reciente medicióntopográfica del mismo, resulta ser de 25.197,83 tras la incorpora-ción de los 174,94 m2 comentados, concordante casi exactamentecon la reflejada en el planeamiento que era de 25.033,00 m2.

2.2.4. Condiciones de uso y edificación.

Tal y como se desprende de la ficha individualizada, el planea-miento general establece para el Sector 11 los siguientes paráme-tros de uso y edificación:

Uso Global Residencial

Aprovechamiento medio máximo (edificabilidad) 0,2210 m2/m2, (homogeneizable al uso residencial colectivo)

Densidad máxima 50 viv./Ha. aplicable sobre la superficie neta del sector

Tipologías Vivienda colectiva y unifamiliar (en el uso residencial)

Altura máxima de edificación B + 3 plantas, según Plan General, en función de zonificación

Reserva de Viviendas con algún régimen de protección Reserva del 10% del aprovechamiento lucrativo de uso residencial(Art. 38.2 de la Ley 5/1999)

Superficie bruta sector (S. total, incluidos los sistemas generales) 83.212,83 m2

Aprovechamiento medio (homogeneizado al uso residencial colectivo) 0,2210 m2 e/m2 de uso residencial colectivo

Edificabilidad Total conferida al Sector 18.774,50 m2

Aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento según P.G. (10%/18.774,50 m2) 1.877,45 m2

N.º Máximo de viviendas (50 Viv./Ha. s/2,5033 Ha.) 125 viv.

SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.

Para el cálculo de las reservas para el Sistema de espacioslibres públicos se debe acudir a lo expresado a continuación:


Dentro del cálculo de la reserva mínima obligatoria de espacios librespúblicos, podemos comprobar como la superficie aportada (3.040,50 m2)es superior a la que se exige según el criterio antes señalado.

SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS.

En lo que se refiere al cálculo de la reserva mínima obligatoriade equipamientos, la lógica urbanística nos obliga a pensar que noes factible tomar como referencia los usos dotacionales como datopara hallar el mínimo de esos mismos usos dotacionales, y máscuando el texto normativo nos habla expresamente de metros cua-drados en el uso construible. En este caso, se excluye del cálculode la reserva mínima de equipamientos a los propios equipa-mientos, dado que la influencia del uso dotacional en la necesidadde los propios usos dotacionales es nula. Por tanto, el dato de lareserva mínima se obtiene como un porcentaje (20%) de la sumade la edificabilidad destinada a usos residenciales, industriales, etc,pero nunca a usos dotacionales. El resultado es el siguiente:

No obstante todo lo dicho, lo cierto es que bajo este plantea-miento, se ha producido una reserva de 2.990,28 m2 destinados aparcela dotacional privada (con una edificabilidad dotacional de6.258 m2) y de 1.408,01 m2 destinadas a dotacional público. Untotal de 4.398,29 m2 destinados dotaciones en la actual propuestade Plan Parcial. Así pues, se cumplen las previsiones exigidas de2.378,14 m 2 como superficie total, y de 1.189,07 m2 como reservade equipamientos de titularidad pública.

APARCAMIENTO.

Se preverán dos plazas de aparcamiento, al menos una de ellasde uso público, por cada 100 m2 construibles en el uso predomi-nante. Resultan de aplicación así mismo las previsiones contem-pladas en la normativa del P.G.O.U. en función de los diferentesusos básicos a implantar. En cumplimiento del Reglamento deAccesibilidad y Supresión de Barreras de Castilla y León (Decreto217/2001, artículo 5), se destinarán a minusválidos al menos 1 decada 40 plazas de aparcamiento o fracción.

Plazas de uso público: 150 Ud. ( 4 para minusválidos)

3.–ORDENACIÓN DEL SECTOR

3.1. Propuesta de Ordenación.

La ordenación que se plantea para el sector atiende a los obje-tivos enunciados en la Memoria del Plan General de OrdenaciónUrbana Municipal, que necesariamente habrán de presidir la formu-lación del presente Plan Parcial.

Así esta, señala algunos de los rasgos más relevantes de laaportación de este Sector 11 al conjunto de la ordenación delMunicipio. Estos rasgos son los siguientes:

– Aportación al Sistema General de Espacios Libres Públicos deuna porción significativa del Cerro de la Horca, sobre el queademás se podría realizar, por parte de la Administración, elviaducto de enlace con el Sector 5, ayudando a la mejora dela comunicación intramunicipal entre los diversos núcleos1.

– Desarrollo en la CN-620 de frentes residenciales o terciarioscontinuos, según la demanda presente en el Municipio.

El carácter real del Sector, el cual resulta de dimensiones limi-tadas junto con la particular topografía y tamaño del sector y a lanecesidad de vincular el ámbito a los viales municipales, resultadeterminante a los efectos de articular una estructura final basadaen una distribución zonal coherente y homogénea.

Complementariamente ha de tenerse en cuenta que desde lapropia ficha del sector dictada en el Plan General, se determina unvalor muy importante de la edificabilidad destinada a usos tercia-rios (prácticamente un tercio del total asignado al Sector).

El diseño viario, recogido por otra parte en diferentes documen-taciones gráficas anteriores del Plan General aprobado definitiva-mente, permite concretar las propuestas municipales al tiempoque pretende conectar con el núcleo del contorno mediante la con-tinuidad de viario perimetral, cumpliendo lo previsto en el artículo10.1.7 de la Normativa PGOU, satisfaciendo la determinación degarantizar la continuidad de viarios exteriores.

Al mismo tiempo, ya resuelto el tránsito viario del Sector, se ofreceuna visión más amplia de forma que se dejan abiertas las posibili-dades de futuras conexiones con Calle Hispanidad y Orellana, o convía de servicio o paseo peatonal en el Cerro de la Horca. En todocaso, estas futuras actuaciones quedan sujetas al criterio municipal.

De forma complementaria, y dentro del sistema viario delSector, se diseña un carril-bici, paralelo a la CN-620, cuya conti-nuidad se insertará en el Sistema General Espacio Libre Público delCerro de la Horca.

La ordenación propuesta contempla la distribución de usos yaprovechamientos en tres áreas diferenciadas (residencial, espa-cios libres y equipamientos dotacionales o terciarios), cuyas condi-ciones específicas de uso y edificación se regulan de formaexhaustiva en las ordenanzas correspondientes.

Su distribución está condicionada por la peculiar forma ytamaño del sector. La zona central se destina al uso residencialcolectivo. El uso residencial unifamiliar se sitúa en las vérticesOeste y Sur del Sector, dando, en este último caso, continuidad ala ordenación existente en la Avenida José Luis Lasa.

La gran parcela de uso terciario, derivada de las condiciones dedesarrollo fijadas en la ficha del sector, se sitúa en la entrada delsector (zona Este), lo que le permitirá servir a un ámbito más amplioque el del propio sector, afectando al conjunto del núcleo. Junto aella (vértice Norte) se sitúa la zona verde que, por su amplitud, per-mitirá tanto apantallar ambientalmente la CN-620, como interrela-cionarse con vigor con esta parcela dotacional.

Queda finalmente la parcela dotacional pública situada en la zonaSur del sector, frente a la gran parcela residencial colectiva, y colin-dante con fincas de suelo urbano destinadas a usos terciarios. Eneste contexto, el destino que decida el Excelentísimo Ayuntamientopermitirá contribuir al equilibrio creado con esta ordenación, asícomo alcanzar el objetivo expresado en la Memoria del Plan Generalde vertebrar dotacionalmente al Municipio en sus cuatro núcleos.

La edificabilidad lucrativa de carácter residencial atribuida alsector se establece en 12.516,50 m2, que implica un númeromáximo de 125 viviendas distribuidas entre las diferentes parcelas,tal y como figura en el cuadro adjunto. No existen variaciones rele-vantes en las Ordenanzas con respecto al Plan General, salvo levesajustes de acuerdo con la ordenación material propuesta.

Debe significarse en todo caso que bajo la denominación gené-rica de parcela se engloban aquellas áreas uniformes con condi-ciones homogéneas de uso y edificación pero susceptibles de sub-dividirse en unidades prediales y proyectuales de menor entidad aefectos de su ulterior desarrollo edificatorio.

Las diferentes zonas previstas, resultan ser las que a continua-ción se detallan, teniendo en cuenta que dentro del ámbito neta-mente residencial se distinguen a su vez dos zonas en función de latipología concreta a implantar.

1 Obviamente tales previsiones de rango general, presentan ciertas dificul-tades de diversa índole, fundadas en la dificultad topográfica motivada por lascotas de los viales existentes.

3.1.1. Residencial colectiva en manzana abierta.

Se corresponde con los espacios residenciales destinados aalbergar edificaciones plurifamiliares en tipología de bloque abiertocon una altura máxima de 4 plantas (B+3) La superficie totalincluida en esta zona es de 6.626,20 m2 con una edificabilidad de11.466,50 m2 de edificabilidad residencial. La capacidad total deviviendas es de 118.

Abarca las siguientes parcelas:

Parcela Superficie (m2) Edificabilidad (m2 e) Nº máx. viviendas

Residencial Otrosusos

2 3.163,80 4.859,50 0 50

3 3.462,40 6.607,00 0 68

Total 6.626,20 11.466,50 0 118

Las parcelas destinadas a esta tipología se localizan en la zonacentral del sector.

3.1.2. Residencial unifamiliar.

En esta zona se incluyen las diferentes parcelas susceptibles deedificarse con edificaciones residenciales de tipología unifamiliaradosada, pareada, o incluso aislada, con una altura máxima de dosplantas (B+1, según Plan General). La superficie total incluida enesta zona es de 2.295,76 m2 con una edificabilidad total de 1.050m2, correspondientes a una previsión de 7 viviendas.

Abarca las siguientes parcelas:

Parcela Superficie (m2) Edificabilidad (m2 e) Nº máx. viviendas

Residencial Otrosusos

1 1.353,49 600 0 4

4 942,27 450 0 3

Total 2.295,76 1.050 0 7

Las parcelas que integran esta zonificación se localizan funda-mentalmente en los vértices Oeste y Sur del sector.

3.1.3. Sistema local de equipamiento público.

En esta zona se incluyen los terrenos destinados a equipamientopúblico que, conjuntamente con los equipamientos de carácter pri-vado, integran el sistema local de equipamientos.

La superficie del sistema local de equipamiento público es de1.408,01 m 2 y se corresponde con la parcela D1 localizada al Surdel sector, junto al suelo urbano de uso terciario, aún no edificado,del entorno del Hotel La Vega, que satisface las exigencias defi-nidas por la Ley.

3.1.4. Sistema local de equipamiento privado.

En esta zona se incluyen los terrenos destinados a equipamientoprivado que, conjuntamente con los equipamientos de carácterpúblico ya comentados, constituyen el sistema local de equipa-mientos del sector.

La superficie del sistema local de equipamiento privado en par-cela exenta, es de 2.990,28 m2, con una edificabilidad total de6.258,00 m2, correspondientes a la parcela D-2.

De este modo se cumplen simultáneamente las determinacionesde la Ley de Urbanismo de Castilla y León y del Plan General deOrdenación Urbana de Arroyo de La Encomienda, por cuanto,siendo necesario prever otros 1.189,07 m2 de suelo para completarla exigencia del Sistema Local de Equipamiento, se ha de convenir,que esta se encuentra incluida en el conjunto de la parcela previstaD-2, dotada de una edificabilidad equivalente a la media de la par-cela total.

En otra forma, se puede dar por sentado que la existencia deusos y actividades privadas terciarias en la parcela D-2, satisfacenla demanda exigible por el Sistema Local de equipamiento privado,dado que se prevén más de los 20 metros cuadrados exigibles paraSistema Local de Equipamientos por cada 100 metros cuadradosconstruibles ponderados.

Exigible 20 x 11.890,69 m2/100 = 2.378,14 m2

Superficie total SLE (D1 + D2): 4.398,29 m2

4.398,29 m2 > 2.378,14 m2

En lo relativo al Plan General de Ordenación Urbana de Arroyode La Encomienda, se cumple sus previsiones dado que en la par-cela dotacional D-2 se materializarán los 6.258 m2 de edificabilidaddestinados a uso terciario y comercial, tal y como establece la fichaindividualizada del Sector 11.

También se satisfacen la exigencia del artículo 38 de la Ley 5/1999,aún no determinada reglamentariamente, al disponer de una reserva desuelo destinada a usos no predominantes en el sector,

3.1.5. Sistema local de espacios libres.

El sistema local de espacios libres proyectado en el plan parcialse sitúa en vértice Noreste del sector, colindando con la CN-620 ycon la parcela dotacional D-2. La superficie de este espacio libreque abarca diversas posibilidades tales como los parques y jar-dines, superficie destinada a juego de niños, etc. es de 3.040,50 m2,superior a lo exigido de 20 m2 suelo/100 m2 construibles de edifica-ción residencial ponderada.

3.1.6. Red viaria.

La red viaria que articula la morfología del sector da continuidada viales perimetrales del núcleo de La Vega que generan una víaprincipal paralela a la CN-620 y al límite Norte del Sector. La pecu-liar morfología del sector apenas permite tener una manzana com-pleta en su interior, siendo el resto parcelas que se apoyan en loslímites externos del ámbito. Esto se debe a que la delimitación delsector sólo permite una conexión con el núcleo existente, en elcruce con la Avenida José Luis Lasa.

No obstante, todas las parcelas quedan perfectamente comuni-cadas, al tiempo que se da un tratamiento que permite la coexis-tencia pacífica de los itinerarios peatonales y los rodados, aunquese favorece especialmente el tránsito peatonal que conecta la ZonaVerde del Sector con el Sistema General de Espacios Libre delCerro de La Horca.

Se advierte en último término, que la ordenación de los vialespermite al Ayuntamiento, si lo considerara necesario, tomar futurasdecisiones de conexión del sector con las Calles Orellana e Hispa-nidad, en las prolongaciones de los viales de la parcela 2.

La superficie destinada a viales resulta ser de 8.662,14 m2.

Dentro de esta zonificación deben incluirse una pequeña por-ción de terreno, de 174,94 m2, en el vértice Sur del Sector, quedebe incorporarse y ser urbanizada como acera para permitir laefectiva conexión del Sector con el núcleo urbano.

Los tipos básicos de vías en cuanto a su diseño y distribucióninterna (calzada, aparcamiento y aceras) se recogen en la docu-mentación gráfica y habrán de servir de pauta para la redacción delcorrespondiente Proyecto de Urbanización.

Los aparcamientos en superficie anexos a la red viaria se disponenen bandas integradas en las secciones viarias y se apoyan fundamen-talmente en el vial paralelo a la CN-620, y en sus accesos.

Se disponen un total de 150 plazas de aparcamiento anejas alviario, verificando así el cumplimiento de la exigencia de aparca-mientos, que contempla la previsión de al menos una plaza de usopúblico por cada 100 m2 construibles en el uso predominante,(15.019,68 m2 ponderados de edificación residencial) permitiendoasí mismo la existencia de otras plazas a mayores, integradas enlas zonas de rodadura que no están consideradas.

La densidad de tráfico prevista es moderada, dada la densidady situación del sector. Esta densidad se obtiene a partir de la cuan-tificación del n.º de viajes previsibles en el interior del sector produ-cidos por sus residentes, teniendo en cuenta que la incidencia delpaquete dotacional sobre el n.º de desplazamientos internos va aser prácticamente nula.

El número de viviendas previstas es de 125, lo que equivale a 500habitantes aproximadamente, que generan teóricamente una mediade 1,3 viajes de ida por habitante y día realizados al 100% en vehículoprivado y con una ocupación media de 1,2 personas por vehículo.

Se obtienen, por tanto, unas previsiones de tráfico de 500 x 2 x1,3 x 1/1,2 = 650 vehículos/día con una concentración horariamáxima de 650/10 = 65 vehículos hora, asumible en cualquier casopor la red diseñada.


3.3. Implantación de infraestructuras.

3.3.1. Abastecimiento de agua, riego e hidrantes.

Para cubrir las necesidades de las edificaciones y espacioslibres previstos se proyecta una red completa y deberá desarro-llarse de forma pormenorizada en el correspondiente Proyecto deUrbanización, ajustándose a la normativa vigente en cuanto a tra-zados, materiales y caudales, con canalización de distribución deagua potable en fundición de hierro.

En su diseño, se adoptará un sistema mallado con equilibrio depresiones y caudales en todos los nudos previendo la acometida ala malla general en el cruce con la Avenida José Luis Lasa.

En cuanto a riego, la red que se propondrá estará constituidapor bocas de riego distribuidas por las aceras de las calles paralimpieza de los viales. En las zonas ajardinadas se preverá la insta-lación de ramales que partiendo de la general abastezcan a un sis-tema automatizado de riego de tal manera que abarquen la tota-lidad del espacio libre. Dicha red se definirá en el Proyecto deUrbanización, atendiendo a las siguientes características:


• Los parques y jardines públicos dispondrán de un sistemade riego por aspersión de cobertura total.

• El arbolado de distribución lineal, en calles o paseos, seráregado por goteo.

Los hidrantes de protección contra incendios se conectarán a la redde abastecimiento, pudiendo ser de tipo columna o de arqueta. Su diá-metro será de 100 mm. y estarán dispuestos de tal forma que ningúnpunto de las edificaciones diste de alguno de ellos más de 100 m.

Para el cálculo y dimensionado preliminares de la red se partiráde unas hipótesis de consumo de 200 l/habitante y día para usodoméstico y de 2 l/m2 día para riego y usos complementarios.Además, bajo la hipótesis de puesta en servicio de los doshidrantes más próximos a cualquier posible incendio, deberíagarantizarse que el caudal, si la red general Municipal lo permite,en cada uno de ellos sea, como mínimo, 1.000 l/min. con una pre-sión de 10 m.c.a.

3.3.2. Saneamiento.

La red de saneamiento proyectada, deberá desarrollarse deforma pormenorizada en el correspondiente Proyecto de Urbaniza-ción, ajustándose a la normativa vigente en cuanto a trazados,materiales y caudales. El sector tiene previsto conectar con el emi-sario aprobado y ejecutado hasta el punto decidido por el Ayunta-miento, contando con arqueta general del colector en el frente delSector 11, desde donde parte emisario que cruza la Avenida JoséLuis Lasa, incluido todo ello en proyecto de urbanización aprobadopor el Excmo. Ayto. y ejecutado en la actualidad.

En su diseño, se adoptará un sistema unitario. Los ramales ycolectores discurrirán en su totalidad bajo suelo de dominio públicopreviendo dos puntos de conexión para cada una de las redes enlos puntos con cota más baja.

Para el cálculo y dimensionado preliminares de la red se partiráde las siguientes hipótesis:

N.º usuarios

Vivienda 125 viv. x 4 pers/viv = 500 personasOtros usos 6.258 m2 x 5 pers./100 m2 = 313 personas

Total 813 personasDotación por persona ..........................200 l/día

Coeficientes de escorrentíacubiertas 0,80asfalto 0,90pavimentos pétreos 0,80zonas ajardinadas 0,10

Período de aguacero 30 minutos

Intensidad máxima de lluviapara un período de retornode 10 años 25 l/m2

3.3.3. Energía eléctrica y alumbrado.

La red que se proyecte se calculará con un suministro de fluidoeléctrico a una tensión nominal de 220-230 v. partiendo de unaconexión con la red general, a efectuar en el cruce con la AvenidaJosé Luis Lasa. El desarrollo futuro de la red se ajustará en todo alas directrices y normas de la compañía suministradora.

Las conducciones se realizarán con cableado unipolar en distri-bución trifásica con neutro, aislamiento de polietileno reticulado ycubierta de PVC de una marca homologada.

A efectos de cálculo se establecen las siguientes hipótesis decarga:

Uso doméstico

N.º viv. 125Consumo/vivienda 5.000 W (equivalente a un nivel

de electrificación media)Coef. Simultaneidad 0,4

Otros usos

Centro Dotacional Público 50 W/m2

Edif. Social y Comercial 50 W/m2

3.2. Cuadro resumen de zonificación y parcelas.

Los datos de partida para el cálculo del alumbrado de viales,calles y parques son:

Iluminación:

Calles principales: 10-12 luxCalles secundarias: 7,5-15 luxParques: 5 lux

Coef. de uniformidad media: 0,40-0,50Coef. medio de luminancia: 0,07Factor de mantenimiento: 0,70

Disposición de luminarias:

Calles: Bilateral tresbolilloParques: Uniforme

Tipo luminaria:

Calles: Lámpara VSAP 150W Báculo: 8,0 m.Parques: Lámpara VMCC 125W Báculo: 3,0 m.

Las luminarias habrán de instalarse sobre báculos de acero gal-vanizado en los viales, parques y jardines públicos.

3.3.4. Telecomunicaciones.

La red de telefonía y cable se proyectará enterrada bajo lasaceras de los viales, con estructura ramificada, previendo un únicopunto de conexión con la red de la compañía suministradora. Dadoque el uso previsto mayoritario es residencial, se planteará unadotación de 1,5 líneas/vivienda, 1 línea/100 m2 para el uso comer-cial y para el equipamiento público. Se prevé que las canaliza-ciones sean utilizadas por varias compañías comerciales, tantopara telefonía como para televisión o transmisión de datos.

A los efectos de satisfacer el Reglamento de Telecomunica-ciones vigente, se dispondrán en los viales principales, la Canaliza-ción TRONCAL, realizado a base de 4 tubos de PVC de 110 D paralos operadores de telefonía, según normativa Telefónica.

Se dispondrán las diferentes arquetas de conexión a los dife-rentes edificios, así como las necesarias en los cruces.

3.3.5. Red de gas natural.

La red de gas natural se definirá y se proyectará enterrada bajolas aceras de los viales, con estructura ramificada, previendo unúnico punto de conexión con la red de la compañía suministradora.

3.3.6. Mobiliario urbano.

Esta partida contendrá las definición y cuantificación de todosaquellos elementos, tales como bancos, contenedores de basura,papeleras, etc, exigibles por la normativa municipal y que seránconcretados en el Proyecto de Urbanización.

4.–GESTIÓN Y DESARROLLO.

4.1. Ámbito de gestión.

Las características morfológicas, estructura de propiedad yprevisiones de desarrollo de la actuación de conformidad con lasdeterminaciones del planeamiento determinan la necesidad de deli -mitar una única Unidad de Actuación que abarca la totalidad delsector como ámbito completo de la actuación integrada (Art. 73 dela Ley 5/1999 de rango autonómico)

4.2. Cumplimiento de deberes urbanísticos.

De conformidad con la legislación urbanística aplicable, laEntidad Promotora conoce y asume las obligaciones derivadas dela puesta en marcha de la gestión urbanística bajo el sistema deconcierto, recogido en el artículo 78 de la Ley de Urbanismo deCastilla y León, para los supuestos en los que la totalidad de losterrenos de una unidad de actuación pertenezcan a un solo propie-tario; de forma genérica, conoce y asume los deberes generales decesión y urbanización.

Las cesiones obligatorias del Plan Parcial que se ubican en laszonas calificadas como viario, zonas verdes y dotaciones depor-tivas y Otras, se formalizarán en el momento de la aprobación defi-nitiva del Proyecto de Actuación que se redacte en ejecución delPlan Parcial.

Por su parte, el proceso de urbanización y de edificación podrásimultanearse, de conformidad con lo dispuesto en los Arts. 18 y19 de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León y en el Art.42.2 del Reglamento de Gestión Urbanística.

4.3. Sistema de Actuación.

La gestión del Sector n.º 5 del P.G.O.U. de Arroyo de La Enco-mienda habrá de desarrollarse de forma preferente por el sistemade actuación de CONCIERTO de conformidad con lo dispuesto enlos Arts. 78 y siguientes de la Ley 5/1999 de Urbanismo de la Juntade Castilla y León.


La elección preferente de este sistema de actuación, se justificaen la titularidad de la totalidad del ámbito por parte de la entidadpromotora.

5.–PLAN DE ETAPAS.

Teniendo en cuenta las peculiaridades de la actuación y aten-diendo a la capacidad económica y financiera y medios de todaíndole con que cuenta la entidad promotora y resto de propietarios,se prevé una única etapa para el desarrollo completo del sector,considerando a este como un único ámbito de actuación. Dichaetapa única tendrá se llevará a cabo dentro del plazo genérico parael cumplimiento de los deberes urbanísticos establecido, en prin-cipio, con una duración de ocho años a contar desde la aproba-ción definitiva del Plan Parcial, conforme a la determinación gené-rica contenida en el Art. 21 de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Cas-tilla y León; y que se llevará a cabo con arreglo al programa deurbanización por fases o unidades funcionales que pudieran con-templarse en el Proyecto de Urbanización.

6.–ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO.

En este apartado se efectúa la evaluación económica de la implan-tación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización.Para ello se parte del siguiente esquema de valoración estimativa:


RESUMEN

EXPLANACIÓN 27.000,00

PAVIMENTACIÓN 170.812,00

RED DE AGUA Y RIEGO 15.620,40

RED DE SANEAMIENTO 32.744,02

RED ELÉCTRICA 26.020,21

RED ALUMBRADO 15.626,00

TELEFONÍA 12.984,00

RED DE GAS NATURAL 7.815,00

PARTICIP. INFRAESTR. EXTERIOR 456.833,69

JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO 55.495,00

SUMA 820.950,32

PROYECTOS DE Seguridad 64.349,00

13% GASTOS GENERALES 106.723,54

6% BENEFICIO INDUSTRIAL 49.257,02

HONORARIOS FACULTATIVOS 57.466,52

TOTAL 1.098.746,4 000

El coste previsto de la implantación de la infraestructura EN ELSECTOR 11 del P.G.O.U., de Arroyo de La Encomienda, asciende ala cantidad de UN MILLON NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOSCUARENTA Y SEIS EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS.

7.–ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

La actuación prevista está situada en el Noroeste del núcleourbano de Arroyo de La Encomienda, (Valladolid), en una zona a piede páramo.

En su entorno inmediato no se localizan masas arbóreas u otrosecosistemas de interés y las edificaciones previstas, de baja alturay densidad moderada producen en el paisaje una alteración similara la existente en el resto del municipio.

Otros aspectos del impacto ambiental son los siguientes:

MOVIMIENTOS DE TIERRA.

El terreno no se altera topográficamente. Se mantienen susmismas características por lo que no existe afectación por estemotivo ni visual ni de otro tipo.

DEFORESTACIÓN.

No existe en el ámbito del plan ninguna especie vegetal susceptiblede ser protegida ya que se trata de terrenos actualmente sin cultivar.

Una vez ejecutado lo previsto en el Plan Parcial se repoblaránotablemente al sector con especies arbóreas diversas.

EMISIÓN DE CONTAMINANTES.

Las actividades previstas, fundamentalmente residenciales,dotacionales y de equipamiento social y comercial, no generan máscontaminación que la propia de los residuos humanos normales. Altener previsto un sistema de saneamiento de estos residuos con suconsiguiente depuración a través de la red municipal, el impactosobre el entorno ha de ser prácticamente nulo.

No está prevista ninguna industria ni actividad que pueda con-taminar de manera específica.

PREVISIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.

Los residuos sólidos que generará el asentamiento resultado delPlan Parcial, aparte de los propios de actividades fisiológicas ehigiénicas de la población, son los desperdicios de la actividadresidencial. La recogida de estos desperdicios, basuras, será reali-zada por la entidad adjudicataria del concurso de retirada de resi-duos en el resto del municipio que los depositará en el vertederocontrolado habilitado a tal fin.

IMPACTOS VISUALES PRÓXIMOS Y LEJANOS.

El impacto visual próximo y lejano es el específico de un núcleode viviendas de baja y media altura que al situarse en una zona bajadel paisaje, no impide la contemplación de otras áreas naturales nidestaca significativamente dentro del entorno en que se encuentra.

En conclusión de todo lo expuesto podemos decir que el asen-tamiento derivado de la plena ejecución del Plan Parcial no suponeninguna afectación ambiental negativa para Arroyo de La Enco-mienda ni para el entorno en que se encuentra.

En Arroyo de la Encomienda, a 25 de octubre de 2004.–LosArquitectos, Andrés Hernansanz Sánchez.–Roberto Burón Mar-tínez.–La Propiedad (ilegible).

2.–ANEXOS A LA MEMORIA

ANEXO 1

Cuadro sintético de características de la Actuación

ANEXO 4

Modo de ejecución de las obras de urbanización,plazos y conservación

Modo de ejecución de las obras.

De conformidad con los principios de actuación del sistema deconcierto, las obras de urbanización interiores del sector, exclu-yendo obviamente los sistemas generales y con la salvedad efec-tuada a propósito del desmantelamiento y ulterior soterramiento deltendido de la conducción de agua que ha sido objeto de proyectoespecífico, serán sufragados íntegramente por el propietario únicodel aprovechamiento materializable en el sector, constituido enagente urbanizador.

Del mismo modo y tal y como se recoge en la legislaciónurbanística aplicable (Art. 20.2 de la ley 5/1999 de Urbanismo deCastilla y León) el deber de urbanizar se hace así mismo exten-sible a las obras exteriores al sector necesarias para garantizarla adecuada conexión de este con la red viaria y las infraestruc-turas existentes, por lo que los costes inherentes a las mismasse considerarán a todos los efectos imputables al sector y, portanto, habrán de sufragarse por el propietario afectado, sin per-juicio de los acuerdos o convenios a que hubiera lugar con laAdministración actuante o las Compañías Suministradoras conel fin de optimizar las inversiones.

Una vez asumido definitivamente el Plan Parcial, la propiedad,presentarán para su aprobación tanto el Proyecto de Actuaciónnecesario para efectuar las cesiones y la equidistribución de benefi-cios y cargas como el Proyecto de Urbanización necesario paraacometer físicamente las obras de urbanización.

Red Viaria:

Tras la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización seprocederá por parte de la entidad urbanizadora a la ejecución de lasobras, según las fases que se prevean coincidentes con las unidadesfuncionales que se delimiten en el propio Proyecto de Urbanización.

Durante la ejecución de las obras, las mismas podrán ser inspec-cionadas por los servicios técnicos municipales al objeto de com-probar “in situ” que su ejecución se ajusta al proyecto aprobado.

Ejecutadas las obras de urbanización, cualquiera que fuese laetapa desarrollada, e inmediatamente que se emita el certificado finalde obra por el técnico-director, se solicitará del Ayuntamiento larecepción provisional de las mismas, la cual deberá efectuarse dentrode los treinta días hábiles siguientes a dicha petición, señalando elAyuntamiento de Arroyo de La Encomienda día y hora para tal acto.

El acta de recepción se extenderá por los representantes delAyuntamiento e intervendrán en las mismas el promotor del Plan y

el técnico-director de las mismas, siendo firmada aquella por todoslos intervinientes en el acto, previo examen y conformidad de lasobras ejecutadas.

En este Acta de Recepción Provisional, deberá señalarse cual-quier corrección o reparación que deba efectuarse en las obras queno afecten a la terminación y utilización de las mismas.

Una vez recibida provisionalmente las obras y transcurrido elplazo de un año, se procederá por las mismas partes, a instanciasde cualquiera de ellos, a la recepción definitiva de las mismas cuyoacto quedará acreditado de igual forma, mediante la expedición ysuscripción de la oportuna acta de conformidad.

La reparación de los desperfectos que pudieran surgir durante elperíodo de garantía, correrá a cargo de los agentes que firmaron lasobras de urbanización.

Por el contrario, la firma del acta de recepción implica la cesiónde la obra urbanizada al Ayuntamiento, y la adquisición de la mismapor éste que se ocupará de su mantenimiento y conservación.

En cualquier caso, pasado un año desde que se hubiera solici-tado del Ayuntamiento la recepción provisional de las obras, porsilencio administrativo y aunque no se hubiere procedido a surecepción provisional y definitiva en la forma señalada anterior-mente, las mismas pasarán a propiedad del Ayuntamiento, libe-rando al promotor de toda obligación respecto a su conservación.

Red general de Abastecimiento de Agua:

Dado que la red de abastecimiento de agua del sector seráconectada a la red municipal existente, constituyendo un subsis-tema de ella, una vez ejecutada con cargo a las obras de urbaniza-ción de la Unidad de Ejecución, esta pasará a titularidad municipalpor el mismo procedimiento señalado para la red viaria, y en elmismo acto.

Durante la ejecución de las obras se procederá al desvío de laRed General de abastecimiento que discurre soterrada atravesandoel Sector 11 de forma que éste discurra siempre por terrenos dedominio y uso público según el presente proyecto de ordenacióndel sector.

Las obligaciones de mantenimiento y conservación serán lasmismas señaladas para el caso de la red viaria.

Red de Saneamiento:

Los ramales que transcurren por viales o zonas de cesión obli-gatoria, o que sirvan para la acometida de zonas de equipamientocomunitario que resulten de cesión, se dispondrán por el mismoprocedimiento señalado y en el mismo acto a plena disposición delAyuntamiento.


ANEXO 2

Justificación de necesidad y conveniencia de la urbanización.Convenio Urbanístico previo

Como ya se ha indicado en la Memoria, el Plan Parcial que seformula tiene como principal objetivo el desarrollo urbanístico delSector de conformidad con las previsiones del planeamientogeneral posibilitando su incorporación efectiva al proceso deu r b a n i z a c i ó n .

La necesidad y conveniencia de la urbanización viene, portanto, impuesta por la consecución del desarrollo edificatorio del

sector que obviamente precisa dotar a los terrenos de elementosde urbanización, implantando los diferentes servicios e infraes-tructuras y procurando las cesiones de dotaciones y espacioslibres y aparcamientos necesarias.

Debe tenerse en cuenta que, para alcanzar los f ines quenuestra legislación contempla con respecto a la actividad urba-nística, se procedió a suscribir un Convenio Urbanístico entreparte de los propietarios y el Ayuntamiento de Arroyo de LaEncomienda que predetermina alguna de las variables de esteinstrumento de desarrollo, facilitando así la tramitación de laurbanización de estos terrenos.

ANEXO 3

Relación de propietarios afectados

2 No genera edificabilidad.

3 Según medición, la superficie total del sector (incluidos los sistemas generales) es de 83.212,83 m2.

Los ramales que discurren por viales públicos exteriores alsector deberán ejecutarse con arreglo a los condicionantes y pres-cripciones técnicas que puedan establecer los servicios técnicosmunicipales y pasarán a propiedad municipal por el procedimientoseñalado.

Suministro de Energía Eléctrica, Telefonía y Gas Natural:

Estos suministros se contratará con las respectivas Compañíasque viene suministrando regularmente este servicio, y serán dichasentidades las que, una vez ejecutadas las obras, se encargarán delmantenimiento y la conservación de las instalaciones.

Parques y Jardines. Zonas de espacios libres de uso y dominiopúblico:

Para la realización de las obras de urbanización correspon-dientes se procederá de la misma forma que se ha señalado para lared viaria, si bien al realizarse la recepción provisional se efectuarála cesión de los terrenos correspondientes, procediéndose a laformalización del correspondiente documento público inmediata-mente después de suscrita el acta de recepción definitiva.

Se fija un plazo máximo de dos años a contar desde el comienzode la ejecución de la etapa para llevar a cabo estas cesiones.

Alumbrado Público:

Quedará vinculado a los viales o zona de público en los que sesitúe la instalación, y siendo obligatorio su mantenimiento y conser-vación por parte de los promotores o futuros propietarios de lasparcelas en las zonas o parcelas de propiedad privada.

Plazos.

Como ya se ha indicado, la ejecución de las obras de urbaniza-ción se efectuará según las fases que se prevean coincidentes conlas fases o unidades funcionales que se delimiten en el propio Pro-yecto de Urbanización, todo ello dentro de una etapa única deldesarrollo del sector establecida en 4 años de duración.

Conservación y mantenimiento de la urbanización.

Para la conservación y mantenimiento de toda la zona urbani-zada se procederá de la siguiente forma:

1.– Las zonas, servicios e instalaciones cedidos al Ayunta-miento, una vez realizada la recepción definitiva de éstos, otranscurrido el plazo fijado serán conservados y mantenidosexclusivamente por el Ayuntamiento (Art. 67 del Reglamentode Gestión). Hasta ese momento, la conservación y mante-nimiento corresponderá a los propietarios afectados.

2.–Las zonas, servicios e instalaciones de carácter privadoserán mantenidas y conservadas de forma proporcional porlos promotores o propietarios adquirentes de las parcelas.

3 . – La limpieza y recogida de basuras corresponde al servicio muni-cipal, o la empresa que se encargue de este servicio, previoabono de las cuotas correspondientes impuestas por la Admi-n i s t r a c i ó n .

ANEXO 5

Garantías del exacto cumplimiento de los compromisos de urbanización

Las garantías para hacer efectivo el cumplimiento de los com-promisos de urbanización se instrumentan a través de lassiguientes prevenciones:

• Mediante la regulación del propio ordenamiento jurídico queestablece que en el sistema de compensación la realizaciónde las obras de urbanización es responsabilidad directa de laJunta de Compensación. En ese sentido, la legislación urba-nística aplicable contempla así mismo la posibilidad de quepor parte de la administración actuante pudiera llegar a apli-carse el sistema de expropiación en caso de incumplimientopor parte de la entidad urbanizadora/propietaria de losterrenos de los deberes de urbanización.

• Mediante el sometimiento de la concesión de licencia de edifica-ción, como acto reglado que faculta para el ejercicio del derechoa edificar, al cumplimiento previo del deber de urbanizar, sin per-juicio de los supuestos de edificación y urbanización simultaneasprevistos en la legislación urbanística aplicable.

• Mediante la prestación de fianza mediante aval bancario ocualquier otra fórmula de caución admitida en Derecho, por unimporte que, en ausencia de desarrollo reglamentario de la Ley5/1999 de Urbanismo de Castilla y León y siguiendo las pautasde la legislación precedente, se establece en el 6% del costeestimado de las obras de las obras de urbanización según laevaluación económica contenida en el Plan Parcial

ANEXO 6

Medios económicos de la Entidad Promotora

La sociedad propietaria de los terrenos objeto de ordenacióncuenta con recursos económicos propios suficientes para abordarla promoción y desarrollo del sector.

Dichos recursos proceden por un lado de los activos financierosy patrimoniales propios de la citada sociedad y por otro de la posi-bilidad, en su caso, de recurrir a financiación mediante préstamospara completar el desarrollo del sector.

ANEXO 7

Compromisos entre Urbanizador, Ayuntamiento y futuros propietarios de solares

Entre urbanizador y Ayuntamiento.

Ejecución de las obras de urbanización.– La Sociedad propie-taria del terreno objeto de ordenación detallada y promotora deeste Plan Parcial se compromete a costear la ejecución de la tota-lidad de las obras de urbanización imputables a ellos.

C e s i o n e s . – La Sociedad promotora, en cuanto que urbanizadora,se comprometen a ceder gratuitamente al Ayuntamiento de Arroyode La Encomienda las parcelas, servicios e infraestructuras públicasque se concretan en la Memoria de este Plan Parcial.

Viviendas de P.O.– De acuerdo con lo previsto en la Ley 5/1999de Urbanismo de Castilla y León, en la redacción dada por la Ley10/2002, en este Plan Parcial se destina un 10% de edificabilidad aviviendas sometidas a algún régimen de protección oficial, lascuales si situarán en la parcela definida en el presente P.P.

Para la transmisión de las diversas cesiones y cargas se estará alo dispuesto en el ANEXO 4 (Modo de ejecución de las obras deUrbanización), a lo establecido en la Memoria del Plan Parcial y alos procedimientos y determinaciones establecidos por la vigentelegislación urbanística.

El Ayuntamiento queda obligado a afectar este suelo al destinoprevisto en este Plan Parcial.

Entre urbanizador y futuros propietarios.

Los futuros adquirentes de suelo en el ámbito del sector sesubrogarán en los compromisos y cargas de urbanización imputa-bles a la entidad transmitente.

En la protocolarización en documento público de la transmisión depropiedad, deberá hacerse constar de forma expresa la asunción porparte de los adquirentes de todos los derechos y obligaciones inhe-rentes al desarrollo del sector en la parte afecta al suelo adquirido.

La subrogación aludida será efectiva desde el momento en quela transacción adquiera efectos jurídico-reales.

3.–ORDENANZAS REGULADORAS

1.–RÉGIMEN URBANÍSTICO.

1.1. Condiciones generales.

1.1.1. Ámbito de aplicación.

Las presentes ordenanzas resultan de aplicación para todasaquellas actuaciones y/o actividades de naturaleza urbanística, edi-ficatoria o urbanizadora que se desarrollen en el ámbito del Sectorn.º 11 del P.G.O.U. de Arroyo de La Encomienda.

1.1.2. Interpretación y normativa supletoria.

La interpretación de los contenidos de las presentes ordenanzascorresponde al Excmo. Ayuntamiento de Arroyo de La Encomiendaen el ejercicio de sus potestades en materia urbanística. En aque-llos aspectos no regulados en la presente normativa se aplicará concarácter supletorio la contenida en el planeamiento general delmunicipio y en ausencia de esta última, la contenida en el resto delegislación urbanística y sectorial, prevaleciendo en caso de anto-nimia normativa la regulación de rango superior, o la que resulte delprincipio de especialidad.

1.2. Régimen Urbanístico del Suelo.

1.2.1. Régimen del suelo.

El suelo comprendido en el ámbito territorial de este Plan seencuentra clasificado como Suelo Urbanizable Delimitado por elvigente P.G.O.U. de Arroyo de La Encomienda.

El Uso global asignado es el Residencial, que se desarrollará entipologías unifamiliares y plurifamiliares (bloques exentos en edifi-cación abierta).


El régimen de gestión, uso y destino urbanístico pormenorizado,así como el aprovechamiento especifico de cada una de las par-celas es el que se deriva de lo expresamente señalado en estasordenanzas aplicadas a las determinaciones gráficas de los planosde ordenación.

2.–ORDENACIÓN DE USOS.

2.1. Generalidades.

2.1.1. Reglamentación de usos.

La presente Normativa define el contenido y alcance de la orde-nación de usos propuesta en el Plan General para el Sector 11, yregula el régimen de gestión, su compatibilidad así como losefectos en la sustitución o mantenimiento de los usos existentes.

2.1.2. Clases de usos.

Complementariamente a la definición de usos establecido en elArt. 5.1.2 de las Normas del vigente P.G.O.U. de Arroyo de la Enco-mienda, de acuerdo a la estructura común de los municipios delentorno a la ciudad de Valladolid, son complementarios y puedenentenderse incluidos los siguientes:

Usos Básicos

Constituyen el nivel más desagregado de actividades y situa-ciones, contempladas en esta Normativa. Pueden coexistir variosen el mismo edificio en virtud de la regulación propuesta en estasOrdenanzas, en el Plan General, y en la Normativa Sectorial que lesfuese de aplicación.

Usos Pormenorizados

Se definen como agrupación de usos básicos y constituyen labase de ordenación de usos en el suelo urbano.

Usos Globales

Se definen por agrupación de pormenorizados y constituyen labase de ordenación en el Suelo Urbanizable, habiendo definido éstelos pormenorizados, y consecuentemente los básicos propuestosen el presente Plan Parcial.

2.1.3. Usos públicos y privados.

Son usos públicos

A: Los usos y servicios realizados por la Administración sobrebienes de dominio público, o de propiedad particular, ocupadomediante arrendamiento o cualquier otro título legal.

B: Los servicios propios de la Administración con ejecucióncedida a particulares mediante concesión administrativa, siempreque se realicen sobre bienes de dominio público.

Son usos privados todos los que no tienen carácter público,conforme a los párrafos precedentes.

2.2. Usos básicos.

En el Sector 11 se definen los usos básicos establecidos en elTítulo V de la Normativa General del P.G.O.U. de Arroyo de LaEncomienda, que se regulan, en lo no previsto por este Plan Parcial,según la Normativa del Plan General.

Cuando las condiciones específicas de un uso básico no esténexpresamente reguladas en normativa, serán de aplicación las deluso básico que resulte más afín.

2.3. Usos pormenorizados.

Se entienden por usos pormenorizados las agrupaciones deusos básicos definidas en las presentes Ordenanzas y constituyenla base de implantación de usos en el ámbito del Plan Parcial,correspondiéndose en cuanto a la definición de grados y categoríasen los distintos Usos, a lo establecido en el Título V y concordantesde las vigentes Normas del P.G.O.U. de Arroyo

En el Sector 11 del P.G.O.U. de Arroyo de La Encomienda sedefinen, derivados de lo previsto en el Plan General, los siguientes usospormenorizados con su correspondiente articulación de usos básicos:

2.3.1. Residencial Colectivo (EC).

Se trata de un uso pormenorizado de carácter netamente resi-dencial con predominancia de vivienda plurifamiliar en bloqueabierto y con cierta tolerancia para usos de servicio, debiendo estarprevisto la ejecución del uso complementario, cuando así lo defineel presente Plan Parcial, correspondiéndose con lo definido en elP.G. para la Vivienda Colectiva en Manzana Abierta.

Uso obligatorio:

– Vivienda en edificación colectiva.

Usos permitidos y compatibles:

– Industrial compatible con la vivienda en las categorías A delPlan General.

– Servicio terciario:

– Hospedaje. Todos los grados.

– Comercio. Desde establecimientos tradicionales y especiali-zados hasta medianas y grandes superficies especializadas.

– Oficinas.

– Salas de reunión.

– Residencia comunitaria.

– Dotacional:

– Equipamiento: Categorías 1, 2, 4, 5 y 7 en situación deplanta baja; Categorías 3 y 6, en edificio de uso exclusivo.

– Servicios urbanos: Categorías 1 y 2.

2.3.2. Residencial Unifamiliar (EU).

Se trata de un uso pormenorizado de carácter netamente resi-dencial con predominancia de la vivienda unifamiliar en tipologíaadosada, pareada o aislada.

Uso obligatorio:

– Residencial unifamiliar.

Usos permitidos:

– Despachos y Estudio de Profesiones liberales, artísticas yliterarias, que se corresponden con el uso de oficinas en sugrado 3.º

– Actividades artesanales o profesionales ejercidas por acti-vidad familiar que por sus características no generan perjui-cios a los usos de alojamiento residencial que se corres-ponden con el uso industrial de tipo 1.

– En planta baja: Comercio tradicional y especializado, tallerese industrias de tipo 1 y reunión y recreo de tipo 1.

Usos prohibidos:

– Todos los demás.

2.3.3. Terciario Equipamiento Privado (TE - SLE).

Uso pormenorizado formado predominantemente por usosbásicos dotacionales o terciarios.

Usos permitidos:

– Hospedaje en cualquiera de sus categorías y grados.

– Oficinas en cualquiera de sus grados.

– Comercial, en cualquiera de sus categorías y grados, y deacuerdo a lo dispuesto en la Ley 16/2002 de 19 de diciembrede Comercio de Castilla y León y concordantes.

– Salas de reunión.

– Garaje – Aparcamiento, en grados 2, 3, 4 y 8.

– Dotacional y Equipamiento.

Usos prohibidos:

– Industrial y residencial en cualquiera de sus grados.

2.3.4. Equipamiento Público (SLE).

Uso pormenorizado formado predominantemente por un básicodotacional sobre edificio de uso exclusivo. El señalamiento del usobásico concreto deberá efectuarse directamente por el propioAyuntamiento con carácter previo a cualquier actuación edificatoriao de transmisión del suelo a terceros, correspondiendo genérica-mente a lo dispuesto en el Art. 5.6.1 y siguientes de las vigentesNormas del P.G.O.U.

Uso obligatorio:

– Equipamiento público, como los deportivos, culturales, reli-giosos, sanitarios y cualquier otro servicio público.

Usos compatibles:

– Vivienda unifamiliar exclusiva de guarda, oficinas, garaje,reunión y recreo.

Usos prohibidos:

– Residencial e industrial.


2.3.5. Espacios Libres (ELP).

Uso pormenorizado formado predominantemente por los usosbásicos de parques y jardines y de recreo y expansión. Sonterrenos destinados a la salubridad, reposo y esparcimiento de lapoblación, o a alguno de los usos que se detallan en el artículo5.7.1 de la Normativa del Plan General de Ordenación Urbana deArroyo de La Encomienda.

3.–CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICABILIDAD Y EDI-FICACIÓN.

Las Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial del Sector 11asumen las definiciones y condiciones de edificabilidad y edifica-ción expresadas en los Títulos VI DEFINICIONES y VII CONDI-CIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN de las Normas Regula-doras del Plan General de Ordenación Urbana de Arroyo de LaEncomienda.

No obstante, de forma acorde a la ordenación propuesta ydeseada para el Sector, a tenor de lo dispuesto en el articulo7.1.2.2, que cita textualmente

Las condiciones generales de la edificación y de sus relacionescon el entorno, serán de aplicación en la forma que se regula en elpresente título, salvo indicación en contra en las condiciones de losusos, en la regulación particular de la Norma Zonal de aplicación oen la Ordenanzas particulares de los planeamientos de desarrollo,que podrán establecer condiciones particulares que no desvirtúenlas establecidas en este Plan.

Se incorporan las siguientes determinaciones normativas sindesvirtuar las definidas en el Plan General.

3.1. Condiciones Generales de la Edificabilidad.

3.1.1. Generalidades.

En lo que se refiere a la terminología de conceptos, se esta-blecen, a continuación, las siguientes definiciones:

3.1.2. Parcela edificable o parcela neta y parcela mínima.

Parcela edificable o parcela neta es la superficie comprendidaentre linderos, sobre la cual se puede edificar, estableciendo sulímite con las zonas de viario o espacios de uso público en las ali-neaciones determinadas en planos.

Parcela mínima es la superficie mínima de parcela edificable,establecida por la correspondiente Ordenanza.

Como regla general se prohíbe efectuar segregaciones comoconsecuencia de las cuales resulten parcelas de superficie inferior ala mínima fijada en cada Norma Zonal.

3.1.3. Manzana.

Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidadquedan comprendidas entre vías y/o espacios libres públicos deter-minados en el plan.

3.1.4. Unidad de Sustitución.

Es la unidad de suelo urbano sobre la que se realizarán lasactuaciones pertinentes para modificar su uso característico, obte-niendo nuevos parámetros de ordenación y uso.

3.1.5. Linderos.

Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y las separanunas de otras. Con respecto a su posición los linderos se clasifican en:

– Linderos frontales: son los que delimitan la parcela con lasvías públicas de acceso.

– Lindero posterior: el que separa la parcela por su parteopuesta a la frontal.

– Linderos laterales: los restantes linderos distintos del frontaly posterior.

3.1.6. Rasante.

Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavi-mento respecto del plano horizontal. Se distinguen dos tipos derasantes:

a) Rasante de calzadas y aceras: es el perfil longitudinal delviario, según Proyecto de Urbanización o la definición derasantes de los planos de ordenación.

b) Rasante de terreno: es la que corresponde al perfil delterreno natural (cuando no haya experimentado ningunatransformación) o artificial (después de obra de explanación,desmonte o relleno que supongan una alteración de larasante natural).

3.1.7. Retranqueo.

Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y laslíneas de fachada de la edificación, medidos en la planta baja.

En parcelas de suelo urbano con alineación oficial el retranqueoserá la franja de terreno comprendida entre la línea de edificación y laalineación exterior. Se medirá sobre una línea perpendicular a ésta.

Se prohíben los retranqueos de la alineación oficial, en la edifi-cación en manzana cerrada, salvo en actuaciones unitarias queafecten a la totalidad del frente de la manzana a una vía pública.

3.1.8. Medición de retranqueo.

El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior, se mediráperpendicularmente al lindero de referencia, en todos los puntos delmismo.

3.1.9. Línea de fachada o de edificación.

Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela, trasel retranqueo a la vía publica y a los demás linderos.

3.1.10. Cota de referencia u origen.

Se define en el planeamiento para servir de origen a la mediciónde la altura, considerándose como cota cero la de la acera o la delterreno circundante si así se determinase en las Condiciones particu-lares de la zona, medida en el centro de cada lateral de la edificación.

3.1.11. Altura a la cornisa y alero de la edificación.

Es la distancia vertical medida desde la rasante de la acera o delterreno en contacto con la edificación hasta la cara inferior delúltimo forjado o tirante de la estructura en su caso. En calles conpendiente dicha altura podrá ser superada en una distancia, comomáximo igual a la diferencia de cotas entre los puntos extremos dellindero frontal de cada bloque o unidad edificatoria medido en supunto medio, con un máximo de 1,2 metros.

3.1.12. Altura y número de plantas de la edificación.

Es la distancia vertical medida desde la rasante de la acera o delterreno en el punto medio de contacto con la edificación, hasta elalero del edificio.

Las edificaciones a realizar tendrán como máximo el número deplantas indicado en los planos de ordenación, no admitiendo cons-trucciones con el número de plantas superior al indicado, caso deque este aparezca reflejado en los planos correspondientes o en lasNormas Zonales.

En actuaciones que incluyan uso distinto al residencial y que porsus características particulares así lo requieran se podrá optar porotras soluciones previa tramitación de un Estudio de Detalle.

3.1.13. Altura de pisos.

Es la distancia medida en vertical entre las caras inferiores dedos forjados consecutivos o en su caso entre la cara inferior del for-jado y el tirante de la estructura.

3.1.14. Altura libre de pisos.

Es la distancia medida en vertical desde el pavimento al techode la planta correspondiente.

3.1.15. Planta.

Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicio-nada para desarrollar una actividad.

3.1.16. Planta sótano.

Es aquélla en la que más del 50% de la superficie edificadatiene su techo por debajo de la cota de referencia del edificio. Seprohíben las piezas habitables, admitiéndose los usos de garaje yalmacén al servicio de la actividad de la planta baja. Se admite deuso de bodegas de estancia ocasional en la planta sótano deviviendas unifamiliares. Salvo lo dispuesto para garajes, su alturalibre no será inferior a 2,25 m. ni la altura de piso inferior a 2,50 m.

3.1.17. Planta semisótano.

Es aquélla en la que más del 50% de la superficie edificadatiene su suelo por debajo de la cota de referencia del edificio y el


plano del techo por encima de dicha cota. Su pavimento no podrádisponerse a altura inferior a 1,50 m. de la rasante. Salvo lo dis-puesto para garajes, su altura libre no será inferior a 2,25 m. ni laaltura del piso inferior a 2,50 m. Los semisótanos cuya cara supe-rior del forjado de techo se encuentre a una distancia igual o mayorde 1,40 m. de la rasante de la acera o del terreno en contacto conél, se consideran a todos los efectos plantas sobre rasante. Seautorizan las piezas habitables en las plantas de semisótano si noestán adscritas a usos residenciales, salvo que se trate de piezaspertenecientes a vivienda unifamiliar y cumplan las restantes condi-ciones de higiene.

3.1.18. Planta baja.

Es la planta que en más de un 50% de su superficie es coinci-dente con la cota de referencia del edificio, o constituye la más cer-cana a la rasante del vial por el que se accede.

3.1.19. Entreplanta.

Es la planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo en posi-ción intermedia entre los planos de pavimento y techo de la plantabaja.

3.1.20. Planta de piso.

Es la planta situada por encima del forjado de techo de la plantabaja. Su altura se fija, bien en función del uso o de las condicionesparticulares de la zona.

3.1.21. Coeficiente de edificabilidad.

Es la relación entre la superficie total edificable y la superficie dela parcela, expresada en m2/m2.

3.1.22. Superficie ocupada.

Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno.

Para el cómputo de la superficie ocupada no se tendrá encuenta aleros, marquesinas o vuelos y balcones abiertos.

3.1.23. Coeficiente de ocupación.

Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con rela-ción a la superficie de parcela.

3.1.24. Superficie construible máxima.

Es la superficie total, suma de las plantas que integran la edifi-cación, que puede realizarse sobre una parcela, resultante deaplicar el índice de aprovechamiento (expresado en m2/ m2) quetenga asignado a la superficie de la parcela.

3.1.25. Edificación aislada.

Es la construcción en parcela independiente con obligación deretranqueos por todos los linderos excepto el frente a vía pública.

3.1.26. Edificación pareada.

Es la agrupación formada únicamente por dos edificios indepen-dientes, adosados por un lindero lateral común, con obligación deestablecer retranqueos a los tres linderos restantes.

3.1.27. Edificación agrupada.

Es la situada en parcelas independientes con edificación ado-sada formando fila con otras edificaciones.

3.1.28. Edificación cerrada.

Es la que ocupa todo el frente de la alineación a la calle o callesa la que tiene fachada.

3.1.29. Edificación abierta.

Es la construcción en bloque aislado, separado de otras edifica-ciones por espacios libres ajardinados vinculados a ellas.

3.1.30. Solar.

Superficie de suelo urbano apta para la edificación.

Tendrán condición de solar inedificado todas aquellas parcelasque cumpliendo la condición anterior se encuentren libres de edifi-cación o bien la edificación existente presenta una diferencia denúmero de plantas mayor que dos respecto al planeamiento pre-visto para la zona.

3.1.31. Separación a linderos.

Es la distancia entre cada punto del plano de fachada y el lin-dero de referencia más próximo, medida sobre una recta perpendi-cular a éste.

3.1.32. Separación entre edificios.

Es la dimensión de la distancia que separa sus fachadas.

3.1.33. Fondo edificable.

Es la distancia máxima, medida desde la alineación exterior entodos sus puntos, a la que puede situarse la alineación interior.

3.1.34. Superficie libre de parcela.

Es la superficie de solar no ocupada por la edificación.

3.1.35. Superficie edificada por planta.

Es la comprendida entre los límites exteriores de cada una delas plantas de la edificación.

3.1.36. Superficie edificada total.

Es la suma de las superficies edificadas de cada una de lasplantas que componen el conjunto edificado.

3.1.37. Superficie de uso comercial.

Superficie de venta:

Es la superficie total de los lugares en los que se exponen lasmercancías con carácter habitual y permanente, o los destinados atal fin de forma eventual pero periódica, pero a los cuales puedeacceder la clientela para realizar sus compras.

La anterior definición incluye escaparates internos y espaciosdestinados al tránsito de personas necesarios para el acceso a lapresentación de mercancías, así como la línea de las cajas registra-doras destinadas al cobro.

Las zonas destinadas a venta, a los efectos de su contabiliza-ción como superficies netas de venta, pueden estar o no cubiertas.

En este último caso, de la superficie de venta deberán excluirseespecíficamente las zonas destinadas a aparcamiento.

Superficie edificada o construida:

Es la superficie total del local que incluye las zonas de ventadefinidas en el apartado anterior, zonas de almacenamiento, servi-cios, espacios comunes de paso, etc.

3.1.38. Uso obligatorio.

Es aquel uso que al menos consuma el 50% de la edificabilidadde la parcela.

3.2. Condiciones generales de la edificación.

Son las condiciones a que ha de sujetarse la edificación por suspropias características y por su relación con el entorno.

3.2.1. Condiciones de la parcela edificable.

Son las condiciones que debe cumplir una parcela para ser con-siderada como edificable, entendiendo como parcela la superficiereal de terreno deslindada como unidad independiente e identifi-cada por sus linderos y su superficie.

3.2.1.1. Alineaciones.

1.–Actuales.

Son los linderos de las fincas con los viales existentes.

2.–Oficiales.

Son las líneas que se fijen como tales en los documentos deeste Plan.

Pueden ser alineaciones exteriores y alineaciones interiores.

a) Exteriores. Son las que fijan el límite de la parcela edificablecon los espacios libres públicos, como vías, calles, plazas,etc. El Plan General determina en algunos casos retranqueosobligatorios para el uso de nuevas edificaciones o sustitu-ción de las existentes, que tendrán carácter de obligatorio.

b) Interiores o fondo edificable. Son los que fijan los límites delas parcelas edificables con el espacio libre interior, por laaplicación del fondo de edificación prevista en cada caso.

3.–En caso de existencia de incongruencias entre la cota repre-sentada en la planimetría, la alineación y la realidad física, los servi-cios técnicos municipales efectuarán las aclaraciones oportunas sinnecesidad de modificaciones del Plan.

3.2.1.2. Solar.

Tienen la consideración de solares las superficies de suelourbano, aptas para la edificación que reúnan los requisi tossiguientes:


a) Haber cumplido con el requisito de reparcelación urbanísticaen el caso en que ésta fuera necesaria.

b) Tener señaladas alineaciones y rasantes.

c) Disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, eva-cuación de aguas, suministro de energía eléctrica y alum-brado público.

d) Tener pavimentada la calzada y las aceras, en las vías a lasque dé frente.

3.2.2. Condiciones de posición y ocupación de los edificios en laparcela.

Son las que determinan el emplazamiento y ocupación de lasconstrucciones dentro de la parcela edificable y se definen en lasNormas zonales o en el planeamiento de desarrollo. Estas condi-ciones son de aplicación en todas las obras.

3.2.2.1. Línea de edificación.

Es la que delimita la posición de la edificación respecto a lasvías o espacios públicos.

3.2.2.2. Superficie ocupada.

Es la comprendida dentro de los límites de la proyección verticalsobre el plano horizontal de las líneas externas de toda la construc-ción, incluso la subterránea. Las construcciones subterráneas desti-nadas exclusivamente a aparcamientos se considerarán, a efectosde estas Normas, excluidas de la superficie ocupada, salvo disposi-ción concreta de la norma zonal, siempre y cuando se encuentrentotalmente bajo rasante.

3.2.2.3. Ocupación máxima de parcela.

Se fija por la relación entre superficie ocupable y la superficietotal de la parcela, entendiendo por superficie ocupable la parte desuperficie de la parcela susceptible de ser ocupada por la edifica-ción, cuya cuantía se establece por un porcentaje o coeficiente deocupación.

3.2.2.4. Espacio libre privado.

Es la parte de parcela privada excluida de la superficie ocupadapor la edificación.

3.2.2.5. Rasantes y cotas de referencia.

1.–Rasantes actuales.

Son los perfiles longitudinales de las vías existentes.

2.–Rasantes oficiales.

Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles, defi-nidos por el eje de los mismos en los planos específicos de estePlan General, instrumentos de desarrollo del mismo o en los que ensu momento expida el Ayuntamiento.

3.–Cota natural del terreno.

Es la altitud relativa de cada punto del terreno antes de serurbanizado.

4.–Cota de origen y referencia.

Es la que define el planeamiento como referencia para la medi-ción de la altura del edificio, considerándose, en edificación aisladala cota de nivelación de planta baja, tomada como cota cero y, enedificación en manzana cerrada, la rasante de la acera en el puntomedio de la fachada.

3.2.2.6. Retranqueos y separaciones a los linderos.

– Retranqueo: Es la anchura de la franja de terreno compren-dida entre la línea de edificación y la alineación oficial.

Puede darse como valor fijo, obligado, o como valor mínimo. Semedirá en la forma determinada para la separación a linderos en elapartado siguiente:

1.–Las modalidades de retranqueo en suelo urbano son:

a) Retranqueo obligatorio en todo el frente de alineación de la manzana, que aparece grafiado en los planos corres-p o n d i e n t e s .

b) Retranqueo en la totalidad de las plantas del edificio.

c) Retranqueo en plantas de piso.

2.–Las alineaciones retranqueadas de la modalidad a) se admi-tirán cuando el espacio que queda libre como consecuencia delretranqueo se destine a ensanchamiento de la calle. Este suelo seráde cesión gratuita al Municipio, para destinarlo a ensanchamiento

vial, y las obras de urbanización serán a cargo del propietariocedente, no existiendo caso alguno en el presente P.P.

3.–Las alineaciones retranqueadas de la modalidad b), esto es, entodas las plantas, y en parte de un frente de manzana, se admiten, porregla general cuando se cumplan los siguientes requisitos:

a) Que el retranqueo se extienda, al menos en una longitud de5,00 m.

b) Que el retranqueo se inicie a más de 3,50 m. de cadam e d i a n e r a ;

c) Que en su ejecución se diferencie claramente el espacio depropiedad privada del de propiedad pública.

Los retranqueos regulados en este apartado:

a) No dan lugar a la cesión gratuita y obligatoria del terrenoafectado por el retranqueo;

b) No modifican la profundidad edificable. Esta se medirádesde la alineación de vial o calle;

c) No dan lugar a aumentos de altura reguladora ni a compen-sación de volúmenes.

4.–Los retranqueos de la modalidad c), esto es, en plantas pisosin retranqueo en planta baja, se permiten cuando concurran lossiguientes requisitos:

a) Que los edificios proyectados tengan una fachada de más de10,00 m.

b) Que el retranqueo se inicie a más de 3,60 m. de cada medianera.

c) Que la separación entre paramentos opuestos cumpla lasdimensiones mínimas establecidas para los patios de luces.

5.–Además de las reglas anteriores, rigen en materia de retran-queos las siguientes:

a) En planta baja, se permiten fachadas porticadas formando sopor-tales de uso general, siempre que la luz de paso entre pilares yfachada retranqueada, en toda la extensión de la fachada seacomo mínimo de 2,00 m. y altura libre mínima de 3,20 m.

b) Los propietarios de las fincas retranqueadas asumen loscostos del tratamiento como fachada de las medianeras quequedan al descubierto, salvo que éstas se hubieran retran-queado a su vez. En el otorgamiento de toda licencia de edi-ficación se entenderá incluido este condicionamiento.

– Separación a linderos.

Es la distancia entre cada punto de la fachada del edificio y ellindero de referencia más próximo, medida perpendicularmente res-pecto a un plano vertical apoyado en dicho lindero.

3.2.2.7. Chaflanes.

En los edificios de nueva construcción que hagan esquina podránadoptar soluciones en chaflán en perpendicular a la bisectriz.

Se dirigirá consulta al Ayuntamiento antes de la petición delicencia en solicitud del criterio definitivo para la posible adopcióndel chaflán.

El retranqueo mínimo de la alineación de fachada sobre la oficialen estos chaflanes medido en la bisectriz perpendicular al chaflánserá de 2,50 m.

3.2.2.8. Separación entre edificios.

Es la dimensión que separa las fachadas exteriores de dos omás edificios, bien estén situados en la misma parcela, bien sobreparcelas diferentes, ya sean estas colindantes o estén separadaspor viales o espacios libres de uso público.

Se entiende que un edificio cumple una distancia mínima deseparación a otro, cuando la separación entre cualquier par depuntos situados en una y otra líneas de edificación cerrada esigual o superior a dicha distancia. En el cómputo de esta dis-tancia no se tendrán en cuenta ni aleros ni marquesinas ni bal-cones o vuelos abiertos.

Cuando los edificios tengan cuerpos de edificación de dis-tintas alturas, la anterior condición deberá cumplirse para cadauno de ellos.

3.2.2.9. Fondo edificable.

Se denomina así a la distancia máxima, medida en la perpendi-cular a la alineación exterior, a que debe situarse la alineación inte-rior en planta baja y altas.

Queda regulado específicamente en cada una de las ordenanzas.


3.2.3. Condiciones de volumen.

Son aquellas que limitan la dimensión y la forma de las edifica-ciones. Se concretan en la norma zonal de aplicación, en lasnormas del uso correspondiente o en el planeamiento de desarrolloy son de aplicación a todo tipo de obras de nueva edificación y dereestructuración y a aquellas que supongan una alteración de losparámetros regulados en este capítulo.

3.2.3.1. Sótanos.

Se admiten con prohibición expresa de usos residenciales.

3.2.3.2. Semisótanos.

Se admite con prohibición de usos residenciales. En suelourbano la altura sobre la acera de la cara superior del forjado detecho del semisótano, no podrá ser superior a 1 m. medido en elpunto medio del vano que forme la fachada o quiebro del edificio,como consecuencia de las pendientes de los viales, y como alturamáxima, en cualquier punto, la de 1,20 m. medidos a la cara supe-rior del mismo forjado.

3.2.3.3. Entreplantas.

Se admiten entreplantas según la definición del artículo 3.1.19del presente Plan Parcial.

3.2.3.4. Patios interiores.

Se regulan, en función del número de plantas destinadas al usoresidencial, en las Condiciones higiénicas de los edificios.

3.2.3.5. Parcela mínima.

Son las definidas pormenorizadamente en las condiciones parti-culares de la edificación previstas en este Plan.

3.2.3.6. Paramentos al descubierto.

Las medianerías vistas existentes o que pudiesen aparecer setratarán como fachada a fin de proteger la construcción en cuanto alas pérdidas de calor y desde el punto de vista estético.

3.2.3.7. Vuelos de balcones y cuerpos volados cerrados.

Los vuelos de balcones y cuerpos volados cerrados tendrán suplano inferior a una altura mínima de 3,20 m. con respecto a larasante de la calle en cualquier punto de la fachada.

No se permitirá ninguna clase de vuelo sobre los patios de par-cela, que disminuya o altere las condiciones mínimas o diámetro delcírculo inscrito señalado.

El vuelo máximo en el suelo urbano se determina mediante laaplicación de estas reglas:

– No se permiten vuelos por debajo de 8 m. de anchura decalle o espacio al que recaiga;

– El vuelo máximo será del 6% de la anchura de la calle,espacio abierto o plaza con un máximo de 1,00 m.

– La longitud total de los vuelos de una fachada será comomáximo 2/3 de la longitud de la fachada multiplicado por elnúmero de plantas, con agrupación libre.

En edificación abierta, en las fachadas a otras parcelas, losvuelos serán como máximo del 10% del retranqueo al lindero conun máximo de 1 m, y un desarrollo total máximo de 2/3 de la lon-gitud de fachada, multiplicado por el número de plantas, con agru-pación libre.

Todo cuerpo cerrado quedará separado de las medianerías en unalongitud igual a su vuelo, salvo acuerdo de los titulares de los solaresafectados mediante inscripción en el Registro de la Propiedad, deberáacreditarse ante el Ayuntamiento de manera simultánea a la solicitudde licencia, salvo que se trate de un solo propietario y quede plena-mente garantizada la solución unitaria de fachada. Las terrazas que-darán separadas 0,6 m. de las medianerías.

Cuando dentro de un mismo edificio existan balcones oterrazas corridas que comuniquen dos o más viviendas, se sepa-rarán los tramos correspondientes a cada vivienda mediante obrade fábrica o mampara que impida el paso y las vistas entre tramosd i s t i n t o s .

3.2.3.8. Vuelos de aleros.

El saliente máximo de los aleros de cubierta, será de 0,50 m.,medidos desde el plano de los vuelos de cada fachada.

3.2.3.9. Cubiertas.

De forma genérica, los planos inclinados, no superarán la pen-diente de 35º sexagesimales y la altura máxima de cumbrera sesituará a 4 m. por encima la cota superior del forjado de techo de laúltima planta. Se admiten cubiertas planas.

El espacio bajo cubierta no computa a los efectos de número deplantas en la correspondiente ordenanza o en los planos de clasifi-cación correspondientes.

No se admitirán cuerpos salientes sobre el sólido capaz definidopor las pendientes máximas de cubierta y la altura máxima de cum-brera, salvo buhardillas o baburriles que cumplan las siguientescondiciones: su anchura no sobrepase los 1,40 m. entre para-mentos exteriores, no ocupen en su desarrollo más del 30% de lalongitud de la fachada en una sola línea y su altura máxima sea de1,80 m. medida en vertical, desde la cumbrera del baburril al faldónde cubierta donde se apoya su frente.

Se podrá considerar el espacio bajo cubierta como local vivideroindependiente, computando su superficie a partir de 1,50 m. dealtura libre.

El casetón de remate de la caja de escaleras y ascensores,tendrá una altura máxima de 3 m. sobre la línea de cornisa.

Por encima de las alturas fijadas en cada situación y sin quecomputen a efectos volumétricos se permitirán los elementos quese especifican en el artículo 7.9.15 del presente Título VII.

3.2.3.10. Ático.

Es la construcción por encima de la altura de la línea de cornisa,configurada con fachada vertical, englobada en la altura y en lapendiente máxima permitida, admitiéndose su aprovechamiento,que computará a efectos de edificabilidad según las condicionesdel presente Plan.

4.–CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN.

4.1. Zonificación.

4.1.1. Vivienda colectiva en manzana abierta (MA).

Esta ordenanza servirá de base para la ordenación de edifica-ciones con esta tipología en las parcelas que así lo especifiquen enlos planos y fichas del correspondiente Plan Parcial.

Generalidades.

1.–Delimitación: Coincidirá con la señalada con este carácter enlos Planos de Ordenación de Suelo Urbano o en los de ordenaciónde los Planes Parciales.

2 . –Tipología edificatoria: Se corresponde a la tipología edifica-toria residencial colectiva en bloque abierto con parcela privadaligada al mismo, sin ocupar la totalidad de la parcela neta.

Condiciones de la Edificación.

Tendrán condición de parcela edificable, las definidas en el PlanParcial. Las alineaciones a viales son las reflejadas en planos.

1.–Parcela mínima (neta): Será de 400 m2.

Este valor no es vinculante para las parcelas que se destinena usos dotacionales, e infraestructurales, con edificio de usoe x c l u s i v o .

La ordenación posibilitará que en todas las parcelas se puedainscribir un círculo de 16 m. de diámetro.

2.–Ocupación del suelo con edificación sobre rasante:

La edificación sobre rasante no superará el 65% de la superficiede la parcela neta.

En plantas bajo rasante se permitirá la ocupación del 100% dela parcela, excluida la banda de retranqueo de la edificación a la víapública por la que tenga acceso, salvo que esta banda sea delimi-tada con un cierre de parcela situado en la alineación exterior de lamisma. La crujía o ancho máximo de la edificación en las plantassituadas sobre rasante será de 20 m.

Las dotaciones mínimas de aparcamiento se harán en sótano oplanta baja dentro de la superficie edificada, y serán de 1 plaza porcada 100 m2 construidos, con un mínimo de 1 plaza por vivienda.

3 . –E d i f i c a b i l i d a d : la asignada específicamente a cada parcelasegún el presente Plan Parcial, tal y como recoge el cuadro decaracterísticas y en las fichas urbanísticas individualizadas.

4.–Número máximo de plantas: Máximo de Bajo, tres plantas yBajo Cubierta.


5.–Altura de la edificación a cornisa:

H= (3 x n.º de plantas altas) + 4 m. = 13 m.

6 . –R e t r a n q u e o s : La edificación procurará ajustarse en sufachada a la alineación actual señalada en los planos correspon-dientes, siendo libre el retranqueo, el cual se realizará de formacontinua y unitaria por bloques, debiendo garantizarse en el pro-yecto la ejecución del ajardinamiento de la superficie retranqueada.No se admitirá el uso en planta sótano de esta superficie, salvo quela misma sea convenientemente delimitada con un cierre de parcelasituado en la alineación exterior de la misma.

7.–Separación a linderos con otras parcelas: Será de 5 m.

En las zonas libres de edificación, fuera del cómputo de superficieocupable, no se permitirá ningún tipo de elemento construido sobrerasante (depósitos, centros de transformación, almacenes, etc.), admi-tiéndose en estas superficies la construcción de equipamientosdeportivos privados para el uso de las viviendas del edificio.

8 . –Separación entre bloques de la misma parcela: Será de 10,5 m. para B+4 plantas y de 9 m. en B+3 plantas. No se limita, enningún caso, el fondo máximo edificable.

En el caso de que la edificación contemple la ejecución delocales comerciales en planta baja cuyo acceso se realice a travésde los espacios no edificados de las parcelas, deberá recogerseexpresamente en la declaración de obra nueva, división horizontal yrégimen de propiedad del edificio, las condiciones de uso y elacceso de los elementos comunes a las zonas no edificadas,garantizando en el proyecto las condiciones de evacuación y pro-tección contra incendios y que el forjado de techo de sótano admitala sobrecarga necesaria para el paso de un camión contra incen-dios de 1.000 Kg/m2.

9.–Con el fin de evitar el “efecto pantalla” se limita la longitudmáxima en planta de una edificación a 72 metros.

1 0 . –C u b i e r t a s : La pendiente de cubierta no podrá superar los35º sexagesimales, y la cumbrera se situará a un máximo de 4 m.de altura respecto la línea de cornisa. Se admite la utilización delespacio bajo cubierta incluido en el sólido capaz definido por lafachada de la edificación y los faldones de la misma, con las limita-ciones antes expuestas para uso de vivienda, permitiéndose laindependencia del piso inferior

4.1.2. Vivienda unifamiliar (VU).

Esta ordenanza servirá de base para la ordenación de edifica-ciones con esta tipología en las parcelas que así lo especifiquen enlos planos y fichas del correspondiente Plan Parcial.

Generalidades.

1.–Delimitación: Coincide con la señalada con este carácter enlos Planos de Calificación y Ordenación de Suelo Urbano.

2.–Tipología edificatoria: La edificación se ajustará a la tipologíade vivienda unifamiliar adosada, pareada o aislada con patio deparcela.

Condiciones de Ordenación.

1 . –Parcela mínima edificable: La parcela mínima edificable,resultado de parcelaciones, será la siguiente para cada caso y cadavivienda debe quedar vinculada a una parcela igual o mayor a lamínima.

Vivienda adosada ...........................................90 m2

Vivienda pareada o aislada...........................250 m2

2.–Frente mínimo de parcela: El frente mínimo de parcela, serálas siguientes para cada caso:

Vivienda adosada .............................................6 m.

Vivienda pareada o aislada.............................. 9 m.

3 . –Alineaciones de la parcela: Se definen las alineacionesactuales como separación o linderos de las parcelas con los vialesexistentes.

4.–Ocupación máxima de parcela: La ocupación máxima de unaparcela se situará en 60% partes de su superficie neta.

Condiciones de Edificación.

1.–Edificabilidad: La edificabilidad es asignada específicamentea cada parcela, en el presente P.P., en el cuadro de característicasy en las fichas urbanísticas individualizadas.

2 . –Vivienda mínima: Se considerará vivienda mínima la que encada momento lo sea a los efectos de poder acogerse a los benefi-cios de las viviendas de protección oficial, o figura que la sustituya.

3.–Área de movimiento: Con carácter general, la delimitada porlo siguientes retranqueos a linderos de parcela edificable, en fun-ción de la tipología.

Adosadas: La alineación interior siempre estará como mínimo a3 m. del lindero posterior de la parcela. A vías públicas será libre.

Aisladas y pareadas: Se establecen las siguientes condiciones:

- A vías públicas: 4,00 m.

- Al resto de linderos: 3,00 m.

En el caso de viviendas pareadas, se permite un muro media-nero, por lo que a estas viviendas, se les exime de la obligación deretranqueo en uno de sus linderos, lo cual será reflejado en elcorrespondiente proyecto de edificación.

4.–Altura de la edificación: Se admiten dos plantas (planta baja yplanta de piso) que no podrán superar los 6,80 m de altura al aleroen ningún punto, para las adosadas y 7,50 m. para el caso de pare-adas o aisladas.

Se admite la utilización del bajo cubierta como local vividero, entodos los casos, computando edificabilidad en la superficie conaltura libre superior a 1,50 m.

5.–Los sótanos o semisótanos, no computarán como superficieedificable, ni computando a efectos del número de plantas.

Condiciones singulares.

1.–Composición de la fachada exterior e interior: será libre.

2.–Fachadas: La composición será libre.

3.–Cubiertas: Las pendientes de cubierta, no podrán superar los35º sexagesimales, admitiéndose la solución de cubierta plana.

La altura de la cubierta no podrá superar la altura de 4,00 m.desde la línea de cornisa en ningún punto.

Se cumplirán las condiciones del artículo 7.4.9. del P.G.O.U.

4 . –Cerramientos de parcela: Los patios de parcela, podráncerrarse con un cierre de fábrica de 2 m. de altura. El cerramientode las parcelas, salvo donde haya pared medianera con las colin-dantes, será como máximo de 1 m. de fábrica pudiendo llegar hasta1,80 m. de cierre vegetal o de otras características que no impidanla visión. Los elementos de cierre con parcelas colindantes nosuperarán los 2,00 m. de altura y podrán ser opacos.

5.–Plazas de aparcamiento: Las edificaciones que se proyectansobre las parcelas actuales o resultantes de reparcelación o agru-pación, deberán establecer como mínimo una plaza de aparca-miento por cada 100 m2 construidos de uso distinto al de garaje, ydel de bodega.

6.–No se computará a efectos de edificabilidad la superficieconstruida en sótanos o semisótano.

Dentro de la ocupación máxima de la parcela y retranqueos avías públicas y linderos, se permitirá la construcción de porchesexteriores sin cómputo de edificabilidad.

Los elementos volados de las edificaciones hacia parcelas colin-dantes, deberán cumplir las condiciones de retranqueos estable-cidas en la ordenanza.

Las piscinas y barbacoas no se computarán dentro del pará-metro de ocupación de la parcela, ni les serán de aplicación lascondiciones de retranqueo a linderos. La construcción de una bar-bacoa, exige previo permiso del vecino y una ocupación en plantamáxima de 1,50 por 1,50 m.

Los garajes de vehículos en planta baja, en parcelas de hasta500 m2 no computarán edificabilidad hasta un máximo de 35 m2, yen parcelas mayores de 500 m2 no computarán edificabilidad hastaun máximo de 60 m 2. Sí se incluirán dentro del cálculo de la ocupa-ción máxima de parcela.

7.–Se permiten las bodegas de estancia ocasional y uso privado,cumpliendo las condiciones del artículo 5.1.4. del presente Plan.

4.1.3. Sistema local de equipamiento privado (TEPV).

La ordenanza de esta Zona corresponde, en lo no previsto enlas Ordenanzas Reguladoras de este Plan Parcial, a la de la NormaZonal 4 (grado 2) de la Normativa del Plan General de OrdenaciónUrbana (artículo 9.1.4).


– Condiciones especiales:

• Computabilidad de usos: De acuerdo con la Norma Zonal 4del Plan General, se consideran computables todas lassuperficies edificadas sobre rasante. En el caso de edifica-ciones destinadas a uso comercial en salas o locales deventa y almacén unidos a los mismos, y a los usos compati-bles definidos en el artículo 2.3.3 de estas Ordenanzas, laszonas comunes de circulación no computarán, cuandoexistan más de 10 establecimientos de venta, con un límitepara las mismas de superficie construida del 35% de lasuperficie de los locales y almacenes.

La superficie edificada bajo rasante, en plantas de sótano,únicamente podrán destinarse a aparcamiento, almacenes ycuartos de instalaciones, sin computar edificabilidad.

• Parcela mínima en Tipología Exenta: 500 m2. No existemínimo de Segregación para Locales.

• Frente mínimo de parcela: 15 metros.

• El diseño de los edificios deberá adecuarse al carácter de losmismos y a la incidencia que como edificios singularestienen sobre el entorno.

• De forma genérica, deberá justificarse la armonización dealturas y garantizarse, en caso de parcelación, la ausencia demedianerías entre edificaciones.

• La provisión de aparcamientos será de 1/30 m2 construidos;en caso de que los proyectos edificatorios tengan uso hos-pedaje u otros análogo, también se cumplirá un mínimo de 1aparcamiento por habitación.

• Se cumplirán en todo caso las ordenanzas de carácter sec-torial que sean de aplicación.

4.1.4. Sistema local de equipamiento público (DOPB).

La ordenanza de esta Zona corresponde a la de la Norma Zonal 6de la Normativa del Plan General de Ordenación Urbana (artículo9.1.6), rigiéndose por éste en lo no previsto en este Plan Parcial.

Condiciones de uso.

Las condiciones de uso de esta zona son las correspondientesal uso pormenorizado Dotacional Público con la articulación y coe-xistencia de usos básicos establecida en las presentes Ordenanzas.

Condiciones de Ordenación y Edificación.

1.–Serán las que concretamente se determinen en el instru-mento correspondiente para la ordenación y proyectuación de estaparcela. Será de aplicación lo estipulado en las condiciones particu-lares del uso dotacional para cada uso, y las condiciones que regla-mentariamente se establecen para los mismos en normas de rangosuperior en que se definan las condiciones sobre tamaño de par-cela, condiciones de edificación, límite de alturas, etc.

2.–Tipología edificatoria. La que resulta adecuada a cada edifi-cación, en función del servicio colectivo a que se destine.

3.–En los planos de ordenación y en la ficha urbanística del pre-sente Plan Parcial se establecen unos valores orientativos, decarácter no vinculante, de acuerdo con el apartado 1.

4.1.5. Sistema local de espacios libres (ELP).

La ordenanza de esta Zona corresponde a la de la Norma Zonal 7de la Normativa del Plan General de Ordenación Urbana (artículo9.1.7), rigiéndose por éste en lo no previsto en este Plan Parcial.

Condiciones de uso.

Las condiciones de uso de esta zona son las correspondientesal uso pormenorizado Espacios Libres con la articulación y coexis-tencia de usos básicos establecida en las presentes ordenanzas.

Condiciones de edificación: según Plan General.

Aún cuando el carácter fundamental de esta zona es el deencontrarse libre de edificios, construcciones e instalaciones, seautorizan las construcciones e instalaciones accesorias comple-mentarias del parque, jardín o espacios libre público, comopueden ser los pequeños kioscos de música, prensa o bebidas,así como las instalaciones necesarias para la práctica dedeportes al aire libre.

También se autoriza la ubicación, dentro de los parques, jar-dines o espacios libres públicos, la construcción de pequeños edifi -cios destinados exclusivamente a usos colectivos.

El índice de edificabilidad y demás condiciones de edificaciónde los edificios, construcciones e instalaciones a los que se refierenlos dos párrafos anteriores se fijan en un 5% de ocupación máximade la parcela y en 0,05 m2/m2 de edificabilidad máxima.

4.1.6. Red viaria.

La ordenanza de esta Zona corresponde a la de la Norma Zonalde la Normativa del Plan General de Ordenación Urbana (artículo9.1.8).

Condiciones de uso.

En esta zona sólo se permite el uso pormenorizado de viario ycomunicación tal y como se define en el P.G.O.U. de Arroyo de LaEncomienda, pudiendo coexistir con los usos básicos de parques yjardines, y recreo y expansión.

Condiciones de edificación: Según Plan General.

Corresponde a los terrenos destinados a albergar la infraestruc-tura de comunicaciones del municipio, las zonas de aparcamiento,y pequeños espacios urbanos de escasa entidad que pueden serurbanizados.

No se permitirá ningún tipo de edificación, salvo amueblamientourbano.

Si por razones de índole técnica fuera necesario disponeralgún elemento correspondiente a la red de instalaciones y servi-cios del sector en esta zona, se realizará, preceptivamente, ensituación enterrada, debiendo preverse en este caso una sobre-carga de 1.000 Kp/m2, siéndole de aplicación lo regulado en elTítulo V del Plan General de Ordenación Urbana sobre serviciosi n f r a e s t r u c t u r a l e s .

5 . – C O N D I C I ONES DE URBANIZACIÓN.

Las obras de urbanización y de implantación de infraestructurasse concretarán a través del correspondiente Proyecto de Urbaniza-ción que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento. Dicho docu-mento desarrollará las previsiones de infraestructuras contem-pladas en la documentación gráfica del Plan Parcial partiendo delas hipótesis de cálculo que figuran en la Memoria, dando cumpli-miento a la normativa técnica y sectorial que resulte de aplicación.

Una vez concluidas las obras de urbanización se solicitará surecepción y/o aceptación al Ayuntamiento de conformidad con lodispuesto en el Anexo 4 de la Memoria del Plan Parcial.


Condiciones de uso.

Las condiciones de uso de esta zona son las correspondientesal uso pormenorizado Terciario - Equipamiento Privado, (TR-SLE)

según Plano con la articulación y coexistencia de usos básicosestablecida en las presentes ordenanzas en el Art. 2.3.3.

Condiciones de edificación: Según Plan General.

Resumen de condiciones de edificación del Plan General

– Edificabilidad S/ ficha individualizada Plan Parcial

– Altura máxima en n.º plantas (orientativa) Según Norma Zonal 4 Grado 2 PGOU

– Altura máxima de cornisa Según Norma Zonal 4 Grado 2 PGOU

– Altura máxima de la edificación Según Norma Zonal 4 Grado 2 PGOU

– Retranqueo mínimo a alineación exterior 2/3 H (mínimo 6 m.)

– Retranqueo mínimo a linderos laterales 2/3 H (mínimo 6 m.)

– Retranqueo mínimo a fondo de parcela 2/3 H (mínimo 6 m.)

– Pendiente máxima de cubierta 35º

– Tipologías edificatorias permitidas Exenta

CARPIO

En cumplimiento de lo establecido en el artículo 150.3 de la Ley39/1988, de 28 de diciembre, se hace público el Presupuesto defi-nitivo de este Ayuntamiento para el ejercicio de 2004, resumido porCapítulos, tal y como a continuación se detalla:

INGRESOS

Operaciones Corrientes

Capítulo 1.º–Impuestos directos ..........................150.470,00

Capítulo 2.º–Impuestos indirectos..........................20.416,00

Capítulo 3.º–Tasas y otros ingresos ....................126.807,00

Capítulo 4.º–Transferencias corrientes ................160.000,00

Capítulo 5.º–Ingresos patrimoniales ......................15.504,00

Total ......................................................473.197,00

Operaciones de Capital

Capítulo 6.º–Enajenación de inversiones ....................---

Capítulo 7.º–Transferencias de capital ................297.014,00

Capítulo 8.º–Activos financieros ..................................---

Capítulo 9.º–Pasivos financieros ............................21.450,00

Total ......................................................318.464,00

Total Ingresos ......................................791.661,00

GASTOS

Operaciones Corrientes

Capítulo 1.º–Remuneraciones del personal..........124.827,00

Capítulo 2.º–Gastos en bienes y servicios............243.179,00

Capítulo 3.º–Gastos financieros ............................10.500,00

Capítulo 4.º–Transferencias corrientes ..................25.000,00

Total ......................................................403.506,00

Operaciones de Capital

Capítulo 6.º–Inversiones reales ............................289.028,00

Capítulo 7.º–Transferencias de capital ..................72.327,00

Capítulo 8.º–Activos financieros ..................................---

Capítulo 9.º–Pasivos financieros ............................26.800,00

Total ......................................................388.155,00

Total Gastos ..........................................791.661,00

Asimismo y conforme dispone el artículo 127 del R.D. Legisla-tivo 781/1986, de 18 de abril, se publica la plantilla de personal deeste Ayuntamiento, que es la que a continuación se detalla:

Personal Funcionario

– Denominación del puesto:

Secretario-Interventor en agrupación con nivel 26.

1 Auxiliar Administrativo.

1 Alguacil.

Personal Laboral

– Denominación del puesto:

1 Empleado de servicios múltiples fijo.

2 Empleadas de limpieza a tiempo parcial.

Contra la aprobación definitiva del presupuesto puede interpo-nerse, alternativamente, cualquiera de los siguientes recursos:

a) Recurso potestativo de reposición ante el mismo órgano queha dictado la resolución en el plazo de un mes contadodesde el día siguiente a la publicación de este edicto. Contrala desestimación expresa o presunta del recurso de reposi-ción cabe recurso contencioso-administrativo ante la Sala delo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Jus-ticia de Castilla y León, sita en Valladolid, en los plazos que atal efecto señala el Art. 46 de la Ley 29/1998.


333/2005

b) Directamente recurso contencioso-administrativo ante laSala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superiorde Justicia de Castilla y León, sita en Valladolid, en el plazode dos meses, contados a partir del día siguiente a la publi-cación de este edicto.

No obstante, los interesados podrán ejercitar cualquier otrorecurso que estimen oportuno.

Carpio, 24 de enero de 2005.–El Alcalde, Máximo G ó m e zDomínguez.

579/2005

POZALDEZ

En cumplimiento de lo establecido en el artículo 150.3 de la Ley39/88, de 28 de diciembre, se hace público el Presupuesto defini-tivo de este Ayuntamiento para el ejercicio de 2004, resumido porCapítulos, tal y como se detalla:

INGRESOS

Capítulo I.–Impuestos directos 77.000

Capítulo III–Tasas y otros ingresos 93.000

Capítulo IV.–Transferencias corrientes 78.000

Capítulo V.–Ingresos patrimoniales 12.620

Total Presupuesto de Ingresos 260.620

GASTOS

Capítulo I.–Gastos de personal 68.000

Capítulo II.–Gastos en bienes y servicios 132.500

Capítulo III.–Gastos financieros 3.300

Capítulo IV.–Transferencias corrientes 15.000

Capítulo VI.–Inversiones reales 2.320

Capítulo VII.–Transferencias de capital 22.000

Capítulo IX.–Pasivos financieros 17.500

Total Presupuesto de Gastos 260.620

Asimismo y conforme dispone el artículo 127 del R. DecretoLegislativo 781/86, de 18 de abril, se publica la plantilla de personalde este Ayuntamiento:

Personal Funcionario: Secretaría-Intervención.

Personal Laboral: Alguacil-Operario de cometidos múltiples.

Contra la aprobación definitiva del presupuesto podrán interpo-nerse, alternativamente, los siguientes recursos:

a) Recurso potestativo de reposición ante el mismo órgano quela ha dictado en el plazo de un mes, contado desde el díasiguiente a la publicación de este anuncio. Contra su deses-timación expresa o presunta, cabe recurso contenciosoadministrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativodel Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, sita enValladolid, en el plazo que a tal efecto señala el artículo 46de la Ley 29/1998.

b) Directamente recurso contencioso-administrativo ante laSala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superiorde Justicia de Castilla y León, sita en Valladolid, en el plazode dos meses, contados a partir del día siguiente a la publi-cación de este anuncio.

c) No obstante, los interesados podrán interponer cualquierotro recurso que estimen oportuno.

Pozaldez, 17 de enero de 2005.–El Alcalde-Presidente, EduardoIbáñez Palacio.

410/2005

SIMANCAS

Informada por la Comisión Especial de Cuentas, en sesión deldía 24 de enero de 2005, la Cuenta General del Ayuntamiento deSimancas correspondiente al año 2003 y de acuerdo con lo dis-puesto en el artículo 212.3 del Texto Refundido de la Ley Regula-dora de las Haciendas Locales aprobado por el Real Decreto Legis-lativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el, se expone al

público por el plazo de quince días y ocho más, a contar desde lapublicación de este anuncio, durante los cuales los interesadospodrán presentar las reclamaciones, reparos u observaciones queestimen oportunas.

Simancas, 25 de enero de 2005.–El Presidente, Miguel Rodrí-guez Ramón.

542/2005

SIMANCAS

“Expirado el plazo de presentación de solicitudes de admisiónen las pruebas de selección personal para la provisión en propiedadde dos plazas de Agentes de Policía Local, con las siguientescaracterísticas:

Grupo: C; C l a s i f i c a c i ó n : Administración Especial; Subgrupo:Servicios Especiales; Clase: P o l i c í a L o c a l ; Categoría: Policía;Número de vacantes: 2; Denominación: Agentes de Policía Local.

La Alcaldía de esta Corporación por Resolución n.º 011/05, dic-tada en el día 24 de enero de 2005, ha resuelto aprobar la siguienterelación provisional de aspirantes admitidos y excluidos:

Relación de aspirantes admitidos:

Don Francisco Sánchez Sánchez D.N.I. n.º 09.336.201

Don Daniel García Galindo D.N.I. n.º 03.463.311-V

Don Rubén-Iván de la Cruz Manjarrés D.N.I. n.º 44.900.616-Q

Don José Ignacio Vela Martín D.N.I. n.º 09.308.448-A

Don César Maroto Maeso D.N.I. n.º 12.395.939-C

Don Ibón Ochoa González D.N.I. n.º 09.347.941-M

Don Luis-Enrique Núñez Valdivieso D.N.I. n.º 71.125.832

Don Eduardo Cobreros Madrigal D.N.I. n.º 09.313.387-C

Doña Cristina Barrios Muñoz D.N.I. n.º 12.401.816-D

Don Eduardo-Javier Alcalde Díez D.N.I. n.º 12.726.936-R

Don Ángel Sánchez Herrero D.N.I. n.º 09.313.321-T

Don José María Gómez Alonso D.N.I. n.º 09.340.985-H

Don José Fernando Abrados Bayón D.N.I. n.º 09.312.100-K

Don Francisco-Javier Marcos Núñez D.N.I. n.º 09.343.591-W

Excluidos:

Ninguno

Los aspirantes excluidos disponen de un plazo de diez díashábiles, a partir de la publicación de este anuncio en el Boletín Ofi -cial de la Provincia, para subsanar las faltas o acompañar los docu-mentos preceptivos que hayan motivado su no admisión.

Segundo.–En el caso de no haber reclamaciones a la lista provi-sional, ésta se entenderá automáticamente elevada a definitiva.

T e r c e r o . –L a composición del Tribunal Calificador es la siguiente:

P r e s i d e n t e : Don Miguel Rodríguez Ramón, o Concejal en quiend e l e g u e .

Secretario: Don F r a n c i s c o Javier Cantalapiedra Álvarez, Secre-tario del Ayuntamiento de S i m a n c a s .

Suplente: Don Alfonso Alonso Narros, Secretario del Ayunta-miento de Geria.

V o c a l : Doña Raquel Fernández-París Herrero, en representaciónde la Comunidad Autónoma de Castilla y León.

S u p l e n t e : Doña Begoña González González, en representaciónde la Comunidad Autónoma de Castilla y León.

V o c a l : Don Ángel Cantalapiedra Cantalapiedra, mando de Cuerpod eP o l i c í aL o c a l .

Suplente: Don José Ramón Sanz Rodríguez, mando de Cuerpod e Policía Local.

V o c a l : Don José Antonio Guerra Ramírez, Concejal del Ayunta-miento de S i m a n c a s .

S u p l e n t e : Don Alberto Barrera del Barrio, Concejal del Ayunta-miento de S i m a n c a s .


V o c a l : Doña Mercedes Burgos Marcos, Interventora del Ayunta-miento de S i m a n c a s .

S u p l e n t e : Doña Violeta Ruiz Gato, Interventora del Ayuntamientod eP e ñ a f i e l .

T e r c e r o . –La realización del primer ejercicio comenzará el día 3de marzo de 2005, a las 17,00 horas, en el Colegio Público “LosZumacales”, ubicado en el Camino Robladillo, s/n. de Simancas,debiendo presentar los aspirantes la documentación acreditativac o r r e s p o n d i e n t e ” .

Lo que se hace público, de conformidad con lo dispuesto en elartículo 20 del Real Decreto 364/1995, de 10 de marzo, por el que seaprueba el Reglamento General de Ingreso del Personal, al serviciode la Administración General del Estado y de Provisión de P u e s t o sde Trabajo y Promoción Profesional de los Funcionarios Civiles de laA d m i n i s t r a c i ó n General del Estado, a los efectos de que durante elplazo de diez días hábiles los aspirantes excluidos puedan subsanarlas faltas o acompañar los documentos preceptivos que hayan moti-vado su no admisión.

Simancas, 25 de enero de 2005.–El Alcalde, Miguel RodríguezRamón.

582/2005

VELASCÁLVARO

Por acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento, de fecha 26 deenero de 2005 con el quórum exigido en el artículo 47.3 de la Ley7/85, de 2 de abril, se decidió la imposición y ordenación de contri-buciones especiales para la financiación de la aportación municipala la obra de instalación de báscula puente en Velascálvaro, segúnlos siguientes criterios:

1.– Coste total previsto de la obra: 26.841,21 euros.

2.– Cantidad que el Ayuntamiento soporta del citado coste total:6.572,29 euros.

3.– De la cantidad indicada en el apartado anterior se financiacon contribuciones especiales: 5.672,29 euros, lo quesupone el 86,31%.

4.– Criterios de reparto: Hectáreas del I.B.I. rústicas no exentas.

Así mismo se decidió exigir por anticipado el pago de dichasContribuciones Especiales por el coste previsto de las obras.

Lo que se hace público al objeto de que los interesados y afec-tados puedan examinar el expediente y presentar reclamacionesdurante el plazo de treinta días a contar desde el siguiente al deinserción de este Anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia yconstituir la Asociación de Contribuyentes a que se refiere el artí-culo 36 de la Ley de Haciendas Locales.

De no presentarse reclamaciones en el plazo indicado, esteacuerdo se entenderá definitivo sin necesidad de nueva resolución.

Velascálvaro, 27 de enero de 2005.–La Alcaldesa, Amor Her-nández García.

578/2005

VILLANUBLA

Confeccionados los siguientes padrones:

• Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica del año2005.

• Tasa por Tránsito de Ganado del año 2005.

• Tasa por el Servicio de Recogida de Basuras del año 2005.

• Tasa por el Suministro de Agua y Alcantarillado del Tercer yCuatro Trimestre 2005.

Se encuentran expuestos al público en las Oficinas Municipales,al objeto de que puedan ser examinados y presentar las reclama-ciones, recursos u observaciones que se estimen oportunos.

Dichos Padrones serán cobrados por el Organismo AutónomoREVAL, dependiente de la Excma. Diputación Provincial de V a l l a-dolid, sito en lacalle Ramón y Cajal, s/n. (antiguo Hospital Provin-cial) de Valladolid.

El presente anuncio servirá de notificación colectiva a losefectos de lo dispuesto en el artículo 124.4 de la Ley General Tributaria.

Lo que se hace público para general conocimiento, de confor-midad con lo establecido en el Texto Refundido de la Ley Regula-dora Haciendas Locales aprobado por R.D.L. 2/2004, de 5 demarzo.

Villanubla, 21 de enero de 2005.–El A l c a l d e , F é l i x V e l a s c oGómez.

581/2005

IV.– ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIAJuzgados de Primera Instancia

VALLADOLID.–NÚMERO 6

Número de Identificación Único: 47186 1 0600878/2004.

Procedimiento: Declaración de Herederos 1014/2004.

Sobre: Declaración de Herederos.

De: Letrado del Estado, Letrado del Estado.

Procurador: Sin profesional asignado.

Testimonio

Doña Carmen Moreno Martínez, Secretaria del Juzgado de Pri-mera Instancia número seis de Valladolid.

Doy fe: De que en el presente procedimiento se ha dictado el/laAuto/Sentencia del tenor literal siguiente:

Propuesta de Auto de la Secretaria Judicial, doña CarmenMoreno Martínez.

En Valladolid, a dieciocho de noviembre de dos mil cuatro.

Hechos

Primero.–Por el Abogado del Estado se presentó expediente deDeclaración de Herederos Abintestado de don José María EspesoÁlvaro a favor del Estado, manifestando que don José M.ª EspesoÁlvaro falleció el 1 de mayo de 2004, en estado civil de soltero, sinotorgar testamento, según consta en el certificado del Registro deActos de Última Voluntad.

El finado carece de descendientes, ascendientes, cónyuge, niparientes colaterales dentro del cuarto grado, por lo que al noexistir herederos abintestato, su herencia corresponde al Estado,quien acepta la herencia a beneficio de inventario.

S e g u n d o . –Pasados los autos al Ministerio Fiscal para informe,este manifiesta:

“que procede dictar Auto en los términos del artículo 981 de laLEC, accediendo a la declaración de herederos abintestato a favordel Estado”.

Razonamientos Jurídicos

P r i m e r o . –El Art. 956 del Código Civil establece que a falta depersonas que tengan derecho a heredar, heredará el Estado.

S e g u n d o . –Acreditado el fallecimiento sin testar de don JoséMaría Espeso Álvaro procede declarar heredero al Estado.

Parte Dispositiva

Se declara único y universal heredero de don José María EspesoÁlvaro al Estado, entendiéndose que el Estado acepta la herencia abeneficio de inventario.

Contra este Auto cabe recurso de apelación para ante laAudiencia Provincial en término de quinto día.

Lo que así se propone y firma, doy fe.

Conforme el Magistrado-Juez, don Francisco Javier CarranzaCantera.–El Secretario.

Concuerda con su original y para que conste, haciendo constarque es firme, extiendo y firmo el presente en Valladolid, a nueve dediciembre de dos mil cuatro.–La Secretaria, Carmen Moreno Martínez.

421/2005


N.I.G.: 47186 1 1101121/2004.

Procedimiento: Expediente de Dominio. Reanudación del Tracto1120/2004.


Sobre: Otras Materias.

De: Don Juan Carlos Gómez Lozano, doña Lourdes OlmedoLozano.

Procuradora: Doña María José de Dios de Vega, doña MaríaJosé de Dios de Vega.

Doña Inmaculada González Álvaro, Secretaria del Juzgado dePrimera Instancia número once de Valladolid.

Hago saber: Que en este Juzgado se sigue el procedimientoExpediente de Dominio. Reanudación del Tracto 1120/2004 a ins-tancia de Juan Carlos Gómez Lozano, Lourdes Olmedo Lozanoexpediente de dominio para la reanudación de las siguientes fincas:

“Finca urbana: Una casa sita en casco de Geria (Valladolid), enla Plaza del Cenicero, señalada con el número uno, con habita-ciones altas y bajas, colgadizo, cuadra y corral o patio. Linda, por laderecha entrando con Atanasia Ortega (hoy don Antonio Maldo-nado Ortega); izquierda, con calle de la Fuente (hoy denominadaPlaza del Plantío); fondo con calle Plaza del Plantío y fontis con laPlazuela del Cenicero”.

Por el presente y en virtud de lo acordado en providencia deesta fecha se convoca a las personas ignoradas a quienes pudieraperjudicar la inscripción solicitada para que en el término de losdiez días siguientes a la publicación de este edicto puedan compa-recer en el expediente alegando lo que a su derecho convenga.

En Valladolid, a nueve de diciembre de dos mil cuatro.–LaSecretaria, Inmaculada González Álvaro.

9735/2004

Juzgados de Instrucción


Juicio de Faltas: 512/2004.

N.º Ident.: 47186 2 0106103/2004.

Sección: F.

Don Heraclio Rodríguez López, Secretario del Juzgado de Ins-trucción número uno de Valladolid.

Doy fe y testimonio:Que en el Juicio de Faltas n.º 512/2004-F,se ha dictado la presente Sentencia, que en su encabezamiento yparte dispositiva dice:

“Don José María Crespo de Pablo, Magistrado-Juez del Juz-gado de Instrucción número uno de Valladolid, habiendo visto yoído en juicio oral y público la presente causa Juicio de Faltas512/04-F, seguida por una falta de injurias, contra José AntonioRamírez Ferreduela. Fallo: Que debo condenar y condeno a JoséAntonio Ramírez Ferreduela, como autor de una falta del Art. 620.2del Código Penal, a la pena de 20 días de multa, con cuota diariade 4 euros, con responsabilidad personal subsidiaria de un día deprivación de libertad por cada dos cuotas impagadas, y al pago delas costas. La presente resolución no es firme y contra la mismacabe interponer recurso de apelación en ambos efectos en esteJuzgado, ante la Ilma. Audiencia Provincial de Valladolid, en elplazo de cinco días desde su notificación. Así por esta mi Sen-tencia, lo pronuncio, mando y firmo.”

Y para que conste y sirva de Notificación de Sentencia a JoséAntonio Ramírez Ferreduela, actualmente paradero desconocido, ysu publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Valladolid,expido la presente en Valladolid, a diecinueve de enero de dos milcinco.–El Secretario, Heraclio Rodríguez López.

422/2005




D o n Heraclio Rodríguez López, Secretario del Juzgado de Ins-trucción número uno de Valladolid.

Doy fe y testimonio: Que en el Juicio de Faltas n.º 621/2004-JCse ha acordado ci tar a Carlos David Fabre Alonso con DNI70874257, nacido el 18-09-1984 en Neyba (R. Dominicana), hijo deCarlos y de Rafaela, cuyo último domicilio conocido lo tuvo enValladolid, calle Puente La Reina núm. 10 (ACLAD), en la forma quesigue a continuación:

Cédula de Citación

De orden de su S.S.ª y por tenerlo así acordado en las diligen-cias del Juicio de Faltas arriba indicado, por lesiones, citará Vd. alas personas que luego se dirán y en el concepto que se expresa,para que el día 18 de febrero de 2005 a las 11,10 horas compa-rezcan ante la Sala deAudiencia de este Juzgado (Planta Baja), alobjeto de asistir al acto de juicio oral.

Se hará saber a las partes que deberán comparecer con todoslos medios de prueba de que intenten valerse en el acto del juicio(testigos, documentos, peritos...), así como que podrán ser asis-tidos de Letrado, si bien éste no es preceptivo.

Deberá apercibirse a las partes y testigos que residan dentro deltérmino municipal, que de no comparecer ni alegar justa causa quese lo impida, podrá imponérseles una multa.

Se hará saber a los presuntos culpables que residan fuera deltérmino municipal, que podrán dirigir escrito a este Juzgado en sudefensa y apoderar a otra persona que presente en dicho acto laspruebas de descargo que tuvieren, conforme a lo dispuesto en elArt. 970 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal.

Y para que conste y sirva de citación a Carlos David F a b r eAlonso, actualmente en paradero desconocido, y su publicación enel Boletín Oficial de Valladolid, expido el presente en Valladolid, aveintiuno de enero de dos mil cinco.–El Secretario, Heraclio Rodrí-guez López.

531/2005




Doña Begoña Rodríguez Martínez, Secretaria del Juzgado deInstrucción número cinco de Valladolid, por la presente y en virtudde lo así acordado por el Ilmo.Sr. Magistrado-Juez del Juzgado deInstrucción número cinco de Valladolid, recaída en autos de Juiciod e Faltas n.º 180/2004, seguido por lesiones en agresión, e igno-rándose el paradero de Nelia Jarillo Fernández (menor) y su repre-sentante legal Elvira Fernández Muñoz, por medio del presente sela cita, a fin de que el próximo día 21 de febrero a las 10,45 horas,comparezca en la SalaAudiencia de este Juzgado, para asistir a lacelebración del correspondiente Juicio de Faltas, en calidad dedenunciante, debiendo comparecer con todos los medios deprueba de que intente valerse.

Y para que conste y sirva de citación a Nelia Jarillo Fernández y surepresentante legal Elvira Fernández Muñoz actualmente en paraderodesconocido, y su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia deValladolid, expido el presente en Valladolid, a veinticuatro de enero dedos mil cinco.–La Secretaria, Begoña Rodríguez Martínez.

534/2005




Doña Begoña Rodríguez Martínez, Secretaria del Juzgado deInstrucción número cinco de Valladolid, por la presente y en virtudde lo así acordado por el Ilmo.Sr.Magistrado-Juez del Juzgado deInstrucción número cinco de Valladolid, recaída en autos de JuiciodeFaltas n.º 46/2005, seguido por apropiación indebida, e ignorán-dose el paradero de JuliánAntonio Gutiérrez García, por medio delpresente se la cita, a fin de que el próximo día 18 de febrero a las11,15 horas, comparezca en la Sala Audiencia de este Juzgado,para asistir a la celebración del correspondiente Juicio de Faltas, encalidad de denunciado, debiendo comparecer con todos losmedios de prueba de que intente valerse.

Y para que conste y sirva de citación a JuliánAntonio GutiérrezGarcía actualmente en paradero desconocido, y su publicación enel Boletín Oficial de la Provincia de Valladolid, expido el presente enValladolid, a dieciocho de enero de dos mil cinco.–La Secretaria,Begoña Rodríguez Martínez.

424/2005


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BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE VALLADOLID · 2005-02-02 · JUZGADO DE INSTRUCCIÓN....

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