Bovis Lend Lease

Minimizar el impacto ambiental en los desarrollos inmobiliarios

Eduardo Spósito

Mayo 2010

Índice de Contenidos

HSBC – Mexico Corporate Building Mexico City, Mexico

HSBC – Mexico Corporate Building Mexico City, Mexico

Sección 1 Bovis Lend Lease

Sección 2 Historia

Sección 3 Situación Actual

Riesgos

Sección 4 Desafío

Cómo minimizar los Riesgos

Metodología

Sección 5 Soluciones

Bovis Lend Lease

1

Bovis Lend Lease en el mundo

Oficinas en más de 43 países;

Más de 8.000 empleados;

Oficinas regionales en Londres, Nueva York & Sidney;

Experiencia global con conocimiento local.

Compromiso por los valores… respeto, integridad, innovación, colaboración y

excelencia.

Llevar adelante la filosofía “Libre de incidentes y lesiones”.

Definir los impactos de los emprendimientos y adecuar las propuestas.

Desarrollar a las personas en un medio sustentable, asegurando su bienestar.

Promover las mejores prácticas y soluciones ambientalmente sustentables.

Medir y reportar impactos y resultados.

Compartir los conocimientos internamente y externamente.

Influir en el desarrollo sustentable de las comunidades.

Bovis Lend Lease Organización sustentable

La aspiración de Bovis Lend Lease de ser una organización sustentable significa:

Sección de Sustentabilidad en el reporte anual.

Lend Lease se ubicó entre los top 10% de los líderes de sustentabilidad del índice del Dow Jones desde el 2001.

Más de 450 acreditados globalmente bajo un sistema de calificación de edificios sustentables, como el LEED.

Cero carbono en las oficinas centrales globales (Sydney y Londres)

Más de 300 de los proyectos globales están apuntando a una certificación sustentable.

Indicadores de Performance globales relacionados con la sustentabilidad para todas nuestras oficinas y proyectos.

Bovis Lend Lease en Argentina es Miembro Fundador del Argentina Green Building Council.

Bovis Lend LeaseOrganización Sustentable

111 S. Wacker- Chicago, ILLEED-CS Gold

155 North WackerChicago, IL - LEED Gold

353 North Clark - Chicago, ILLEED-CS Silver

545 Madison AvenueNew York, NY - LEED Silver

The Gauge,Australia

The University of Nottingham, New Campus Project

Endeavour Headquarter, Ipswich, Suffolk County Council (TXU Energy)

The Bond, Sydney, Australia

National @ Victoria Harbour, Melbourne, Australia ABS House,

Canberra, Australia

DIMIA, Canberra, Australia

The Earth Centre, Doncaster

Bovis Lend Lease Experiencia Global en Edificios Sustentables (Resumen)

BP Project Rodeo – IST BuildingHouston, TX

World Trade Center Memorial and Memorial Museum, Visitor ObservationsNew York, NY

Genzyme Science Building & Center Utility Building Framingham, MA

126 Phillip Street, Sydney, Australia

Site 4B Sydney Olympic Park, Homebush

IKEA North America Service Office340 on the ParkArterra

88

The Gauge,Australia

Stratford City – 2012, Londres, Reino Unido

The Bond, Sydney, Australia

126 Phillip Street, Sydney, Australia

The University of Nottingham, New Campus Project

353 North Clark - Chicago, ILLEED-CS Silver

DMV 5th Floor Asbestos Abatement & RenovationSacramento, CA

City College of San Francisco New Chinatown/North Beach CampusSan Francisco, CA

West End SummitNashville, TN

IKEA North American HeadquartersConshohocken, PA

The LucidaNew York, NY

Starwood Element Hotel (Lexington, MA)

The Earth Centre, Doncaster

SustentabilidadExperiencia Global (Resumen)

1. HSBC Edificio CorporativoMéxico D.F., MexicoCertificado LEED Gold

2. SC Johnson Nueva Planta Industrial / Proyecto Pampero Buenos Aires, Argentina

3. HSBC Cruz de MaltaBuenos Aires, Argentina

4. Dos PlazaBuenos Aires, Argentina

5. Madero OfficePuerto Madero, Buenos Aires, Argentina

6. Torre Diana, México D.F., México

7 . Reforma 296, México D.F., México

8. Torre Reforma, México D.F., México

9. Art María Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina

10. Complejo Ambiental XochimilcoMéxico D.F., México

11. Centro Roberto Garza Sada, UDEM, Monterrey, México

12. Polarea M1/Edificio de OficinasMéxico D.F., México

13. Neo Work – Complejo de Oficinas Buenos Aires, Argentina

1 2 3

8

5

6

11

7

3

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12

10

4

13

SustentabilidadExperiencia en Latinoamérica y el Caribe

Historia

2

….………….. 1979 1988 1992 1997 2001 2004 2005 2006 2007 2009 2010 1859 1896

John tyndall sugiere que los gases en la atmosfera podrían afectar el clima.

Svante Arrhenius calculó por primera vez el calentamiento global.

Se realiza en Ginebra, Suiza la primera conferencia mundial sobre el Clima donde se discutió formalmente el cambio climático

83 años

La Asamblea Gral .de las Naciones Unidas aprobó la propuesta de Malta, que pedía la protección del clima para las generaciones ACTUALES y FUTURAS.

Rio de Janeiro. Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio climático.Se fijaron metas de reducción.

Protocolo de Kyoto

EEUU Rechaza el Protocolo de Kyoto

Rusia adhiere el Protocolo de Kyoto y se alcanza el mínimo de países.

El Protocolo de Kyoto entra en vigor.

Informe Stern: se necesitaría el 1% del PBI mundial para mitigar los efectos del cambio climático. Pero de no hacer nada los costos podrían alcanzar el 20%.

COP 15

Bovis Lend LeaseEl calentamiento Global - Historia

Afortunadamente y a pesar del fracaso del COP 15, se observa en el mundo una reacción.

Europa ha presentado el paquete energético 20/20/20/10, que prevé para el año 2020 el 20% de reducción de emisiones de CO2 respecto de 1990, 20% de ahorro y eficiencia energética , 20% de energías renovables y 10% del uso de biocombustibles.

Estados Unidos muestra mayor disponibilidad para llegar a acuerdos tendientes a reducir las emisiones de GEI (Gases de Efecto Invernadero)

Situación Actual/Riesgos

3

Riesgos

Temperaturas en Ascenso

Se estima que las ciudades que HOY experimentan olas de calor, enfrentarán a lo largo del siglo, MAS olas de calor, más intensas y más largas.

Cambio Climático

AguaZonas áridas y semi áridas, como el Oeste de EEUU, Sudáfrica y el Noreste de Brasil, sufrirán un decrecimiento en los recursos de agua.

Las aguas contaminadas no tienen límites.

El acceso a reservas de agua limpia dificulta el crecimiento económico de las comunidades a nivel global.

Riesgos

Cambio Climático

Competencia por el CapitalCiudades y Regiones compiten por inversiones en un mercado global.

Concentración del CapitalInversores institucionales y especialistas ganan importancia y definen los segmentos del mercado.

Evaluación de valor y riesgoLa velocidad del mercado y nuevos aportes económicos dificultan la evaluación del riesgo la valuación de precios.

Riesgos

Mercados Capitales

Mantenimiento defectuoso

Poca inversión o mantenimientos defectuosos pueden resultar en consecuencias trágicas.

Riesgos

Infraestructura

Riesgos

Infraestructura

Patrones no sustentables

Tanto el costo operacional como de capital son más altos para infraestructura en comunidades de baja densidad.

Riesgos

Energía

Reducción de Emisiones

La producción de energía en la industria representa una de las principales fuentes de emisión de Gases de Efecto Invernadero.

Riesgos

Energía

Seguridad

Un alto porcentaje de petróleo utilizado globalmente es importado de otros países.

El traslado del mismo aumenta el riesgo de catástrofes ambientales.

Desafío/Metodología

4

Desafío

¿Cómo se puede moldear

una ciudad y una

comunidad de tal manera que

puedan satisfacer sus

necesidades y permitir que

futuras generaciones

satisfagan las suyas?

Carbono Neutro ¿Que es?

David Strong, CEO de Consultora Inbuilt en el RU y (previamente Director de el Establecimiento de investigación de edificios en el RU y fundador de el UKGBC):

“La ambición de crear edificios carbono neutrales es una gran

nota para los políticos, pero la realidad es que todavía no

queda muy claro qué significa ser Carbono Neutral”

“El otro gran problema con la obsesión de los políticos de crear edificios carbono neutrales es que ignoran los aspectos sociales y económicos de la sustentabilidad.

Esto nos puede llevar a que la precipitación por lograr el carbono neutro nos arroje resultados perversos. Si resulta que obtenemos estructuras carbono neutrales que resultan inviables de mantener económicamente, que están construidas en terrenos inundables, sobrecalentadas en verano y con una mala acústica, no serán aptas para sus ocupantes. No podemos llamar a esto Sustentabilidad”

Este certificado nos muestra la eficiencia

energética del edificio. Si el edificio es clase

A, implica que es carbono neutral.

Si es A+, es carbono positivo, lo cual implica

que genera mas energía de la que necesita, y

la provee a la red.

Compromiso

Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero

Reducir la generación de residuos.

Influenciar positivamente a los proyectos.

Incorporar un valor agregado a nuestros servicios externos e internos.

Dar soporte a los desarrollos.

Programar actividades para el bienestar de las comunidades.

EstrategiaLa estrategia para alcanzar las iniciativas de carbono, agua y residuos neutrales establece un orden de prioridad en el manejos de estos recursos:

1.Evitar el uso o generación2.Reducir /Reutilizar3.Reciclar/ Reemplazar4.Recuperar/ Tratar5.Desechar/ Descargar

Planificación

Incorporar la sustentabilidad desde el inicio del procesode diseño minimiza los riesgos y reduce el impacto en los costos.

No se trata de adaptar un proyecto a la sustentabilidadsino de diseñar edificios sustentables.

Proceso de Transformación

DESIGNDESIGN

PROCUREMENTPROCUREMENT

CONSTRUCTIONCONSTRUCTION

START-UPSTART-UP

CONCEPT REVIEWCONCEPT REVIEW

VALUEVALUE

INFLUENCIA EN LOS COSTOS

INICIO FINALIZACION

DESIGNEstrategias de diseño

PROCUREMENTProyecto Ejecutivo

CONSTRUCTIONCONSTRUCCION

START-UPOperación y Mantenimiento

REVISION CONCEPTUAL

VALUESUSTENTABILIDAD

ALTA

BAJA

TIEMPO

Metodología

Organización

Ningún cambio es posible si no sabemos … DONDE estamos, Con qué nos COMPARAMOS y Cuáles son nuestros OBJETIVOS.

Toda organización debería contar con una herramienta que permita recolectar la información de todas sus operaciones, comparar las emisiones, fijar objetivos de reducción y establecer estrategias.

Algunas Herramientas: Carbon Disclosure Project Environmental Management System ISO 14000

Registro anual de emisiones (Lend Lease 2008)

Consumo total de Energía (por oficina – cuadro global)

Consumo total de Energía (Top 10)

Metodología

Según el grado de eficiencia que se quiera lograr , se deberán planificar las distintas estrategias:

Reducción a través de un diseño pasivo (parasoles, orientación, ventilación, etc.)

Tecnologías alternativas (sistemas inteligentes)

Generación de energía en sitio (turbina de gas, cogeneración)

Energías renovables (eólicas, biomasa, mareas, solar, etc)

Gráfico basado en una evaluación comparativa llevada a cabo en Australia utilizando edificios comerciales.

Metodología

Diseño Diseño pasivo (parasoles, ventilación, etc.). Materiales alternativos o estrategias de reducción de madera, hierro y específicamente CEMENTO. Equipos eficientes (AA, controles de iluminación etc.) Generación de energía en el sitio (cogeneración) Generadores de energía renovable (paneles solares, eólica, colectores, etc.)

Gerenciamiento Sistemas de administración de edificios inteligentes (BMCS). Operación de edificios inteligente. Edificios certificados.

Proceso de Transformación

Entendimiento Organización Extraer Valor

Qué es la Sustentabilidad

Por qué necesitamos ser sustentables

Recolección de información.

Comparativas.

Establecer parámetros.

Fijar objetivos

Cada acción tiene un valor agregado.

Transformación

Se desarrollan estrategias.

No se conciben operaciones que no sean sustentables.

Liderazgo

El mercado inmobiliario está sufriendo un cambio en la manera de concebir los negocios. La Sustentabilidad poco a poco, deja de ser un valor agregado para pasar a ser un estándar.

Soluciones

5

Áreas de intervención de la Arquitectura Sustentable

Emplazamiento Manejo del Agua

Energía Uso de los Materiales y

Recursos

Calidad del Ambiente Interior

Objetivos

Minimizar el impacto en el Medioambiente con una adecuada selección del sitio.

Utilizar agua potable solo para lo esencial.

Reducir el consumo de energía.

Mejorar la calidad del ambiente interior.

Evitar la contaminación del aire y del agua por acción de la construcción.

Utilizar responsablemente los recursos naturales.

EmplazamientoSoluciones

Lleva años remediar el impacto producido al medioambiente

por un nuevo

desarrollo.

Seleccionar terrenos en zonas urbanas o ya desarrolladas.

Controlar la generación de polvo y barro durante la construcción.

Proteger cursos de agua cercanos.

Proteger la naturaleza existente (Flora y fauna).

Minimizar la huella de los edificios.

Maximizar las superficies permeables.

Remediar terrenos contaminados.

Las cubiertas verdes controlan el agua de lluvia y reducen la temperatura.

33

AguaSoluciones

En Estados Unidos

un ciudadano

promedio consume

por día

580 litros de

Agua potable.

Reducir el consumo de agua potable.

Tratar las aguas negras (Inodoros y mingitorios).

Tratar las aguas grises (lavatorios, duchas, piletas).

Seleccionar Artefactos sanitarios eficientes (inodoros de doble descarga,

griterías press matic, aireadores)

Recuperar el agua de lluvia.

Utilizar agua no-potable para limpieza y riego.

EnergíaSoluciones

Los edificios consumen el

39% de la

energía en calefacción , refrigeración e iluminación

Utilizar sistemas de alto rendimiento con controles inteligentes. Minimizar el consumo de combustibles fósiles. Recuperar la energía ya consumida para reutilización:

Ej.: Utilizar el calor que emiten los equipos y personas para calentar el aire.

Reducir el consumo de energía a través de estrategias de diseño.

Ej.: Parasoles, cubiertas verdes, orientación, ventanas operables, etc.

Considerar energías renovables y alternativas:

Geotérmica, solar, eólica, biomasa, hidroeléctrica de bajo impacto.

Asegurar una adecuada operación y mantenimiento.

35

El Uso, la

Producción y la

Transporte de materiales de construcción tienen impactos en el medio ambiente

Reducir, Reciclar, Reutilizar

Separar los Residuos (plástico, papel, vidrio, escombros, orgánicos)

Reutilizar materiales en el sitio. Ej. Escombros para contrapisos.

Seleccionar materiales con contenido reciclado.

Materiales con materia prima rápidamente renovable (Bambú, algodón, lino, etc.)

Los materiales regionales reducen la necesidad de transporte.

Utilizar madera de bosques implantados (Certificada FSC)

MaterialesSoluciones

Reutilización de elementos existentes

Gestión de desechos durante y después de la construcción

Calidad Ambiental Interior Soluciones

El aire interior está 2 y hasta 5 veces

más contaminado que el aire exterior.

Aumentar la ventilación natural y mecánica. Proporcionar luz natural y vistas al exterior. Seleccionar materiales de baja emisión. Sellar los conductos de aire hasta el momento de usarlos. Cambiar los filtros de las manejadoras antes de ocupar el edificio. Colocar alfombras sin pegamento. Utilizar pinturas de baja emisión y secado rápido. Evitar los despachos cerrados. Disponer los sectores abiertos contra el perímetro de la planta.

Buenas Prácticas

30 The Bond

Sydney Olympic Village - 2000

Hanover Square - UK

Stratford City - 2012

Edificios certificados (Global/excluyendo viviendas individuales)

40% (Estados Unidos)

43% (Reino Unido)

9% (Otros)

Francia

Australia

Singapur

Japón

Varios Países

8% (Otros países)

Bovis Lend LeaseSustentabilidad/Lecciones aprendidas

Es necesario balancear:

La Comercialización

La integridad del diseño

Un alto rendimiento

Es esencial fijar los objetivos el día uno.

Se requieren nuevas tecnologías para las instalaciones, pero también se requiere un diseño inteligente e integrado.

Dedicarle tiempo a la confección del proyecto ejecutivo ahorra costos.

Es necesario que se involucren todas las partes del proyecto.

Proceso de educación, concientización y sensibilización.

Bovis Lend Lease

Eduardo Spósitoeduardo.sposito@bovislendlease.comTeléfono: (011) 4893.2320