Calculos Rafael García e Hijos

Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263

CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90

Nº Descripción

1 Err:509

5 PARCELA



Área (M2)

Err:509

468.68



Método de Depreciación

Ross - Heidecke

Ross - Heidecke

BENEFICIARIO

CLEMENTE GARCÍA

MARTÍN GARCÍA

MARÍA SOFÍA GARCÍA

EUGLEDIS GARCÍA

RAFAEL GARCÍA

BENEFICIARIO

ROSALÍA GARCÍA

MARÍA ISABEL GARCÍA

ALBERTO GARCÍA

ÁREA DEL LOTE

20,700.00 17.00

19,300.00 17.00

22,300.00 17.00

43,300.00 17.00

23,400.00 17.00

VALOR DEL INMUEBLE POR M2

ÁREA DEL LOTEVALOR DEL INMUEBLE

POR M2

38,100.00 17.00

38,000.00 17.00

40,000.00 17.00

351,900.00

328,100.00

379,100.00

736,100.00

397,800.00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

647,700.00

646,000.00

680,000.00

AMBIENTEMEDIDAS (m.)

ÁREA (m2)FRENTE FONDO

PARCELA 11 20 220

SÓTANO 9.75 19.90 194.03

LOCAL 1 4.02 4.85 19.50

LOCAL 2 4.00 4.85 19.40

LOCAL 3 3.95 4.85 19.16



LOCAL 4 4.10 4.85 19.89

LOCAL 5 3.78 4.85 18.33

LOCAL 6 3.41 3.64 12.41

LOCAL 7 3.47 3.64 12.63

LOCAL 8 4.02 4.85 19.50



LOCAL 9 4.00 4.85 19.40

LOCAL 10 3.95 4.85 19.16



LOCAL 11 4.10 4.85 19.89

LOCAL 12 3.78 4.85 18.33

LOCAL 13 3.41 3.64 12.41

LOCAL 14 3.47 3.64 12.63

LOCAL 15 4.08 4.85 14.92



LOCAL 16 4.00 4.85 19.40

LOCAL 17 3.95 4.85 19.16

LOCAL 18 4.10 4.85 19.89

LOCAL 19 3.78 4.85 18.33

LOCAL 20 4.10 3.28 13.45



LOCAL 21 3.95 3.28 12.95

LINDEROS

NORTE SUR

RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ HASSAN ALÍ

RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ HASSAN ALÍ

AREA COMÚN NIVEL 1 HASSAN ALÍ



LINDEROS

NORTE SUR



RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN NIVEL 1



LINDEROS

NORTE SUR



LINDEROS

NORTE SUR





HASSAN ALÍAREA COMÚN PLANTA

BAJA

LINDEROS

NORTE SUR

HASSAN ALÍ

HASSAN ALÍ

HASSAN ALÍ

HASSAN ALÍ

RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN PLANTA BAJA

AREA COMÚN PLANTA BAJA




LINDEROS

NORTE SUR

RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN PLANTA BAJA

LINDEROS

ESTE OESTE

HASSAN ALÍ CARRERA 2 BOLÍVAR

HASSAN ALÍ CARRERA 2 BOLÍVAR

LOCAL 2 AREA COMÚN NIVEL 1

LOCAL 3 LOCAL 1

LOCAL 4 LOCAL 2

LINDEROS

ESTE OESTE

LOCAL 5 LOCAL 3

HASSAN ALÍ LOCAL 4

SALA DE BAÑOS NIVEL 1 LOCAL 7

AREA COMÚN NIVEL 1 LOCAL 6

LOCAL 9 AREA COMÚN NIVEL 2

LINDEROS

ESTE OESTE

LOCAL 10 LOCAL 8

LOCAL 11 LOCAL 9

LINDEROS

ESTE OESTE

LOCAL 12 LOCAL 10

HASSAN ALÍ LOCAL 11

SALA DE BAÑOS NIVEL 2 LOCAL 14

AREA COMÚN NIVEL 2 LOCAL 13

LOCAL 16 CARRERA 2 BOLÍVAR

LINDEROS

ESTE OESTE

LOCAL 17 LOCAL 15

LOCAL 18 LOCAL 16

LOCAL 19 LOCAL 17

HASSAN ALÍ LOCAL 18

LOCAL 21SALA DE BAÑOS PLANTA

BAJA

LINDEROS

ESTE OESTE

LOCAL 20 AREA COMÚN PLANTA BAJA



RESUMEN DE VALORES

Nº Descripción

1 EDIFICACIONES2 TERRENO3 VALOR TOTAL



4

DIECISIETE BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS

VALOR REDONDEADO

SON



RESUMEN DE VALORES

0.0017.0017.00

Valor Actual (Bs. F)



17.00

DIECISIETE BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS



VALOR DEL TERRENO

Nº Descripción Área de Parcela (M2)

4 PARCELA 1.00



VALOR DEL TERRENO

Valor Actual (Bs. F)

17.00



Nº Descripción Área de Construcción (M2)

1 Err:509 Err:509

VALOR ACTUAL TOTAL



Años de Uso (Años) Valor Actual

Err:509 Err:509 Err:509

VALOR ACTUAL TOTAL 0.00

Estado de Conservación Factor Ross



VALOR DE LAS CONSTRUCCIONESNº Descripción Área de Construcción (M2)

1 Err:509 Err:509

3

VALOR DEL TERRENO

4 PARCELA 1.00



VALOR DE LAS CONSTRUCCIONESValor Actual (Bs. F)

Err:509

0.00

VALOR DEL TERRENO

17.00


04/13/2016


Nº DescripciónÁrea de Construcción

(M2)


04/13/2016


Area Total

1 PARCELA 1.00

* Fuente: CINPRONET C.A. 2do. TRIMESTRE. AÑO 2015, CÁLCULOS PROPIOS


04/13/2016



04/13/2016


DEMOSTRACION DE LOS PROCEDIMIENTOS

MÉTODO ROSS / HEIDECKE

RAFAEL GARCÍA E HIJOS

* Costos de Construcción (Bs. F/M2)

Vida Útil (Años)

Años de Uso (Años)


04/13/2016


17.00

VA = VR { 1 - (1 - 0.1) (FRH)}

Ross=1/2*[(e/vp)+((e/vp)^2)]

TRIMESTRE. AÑO 2015, CÁLCULOS PROPIOS


04/13/2016


Ross=Factor de Depreciación

parcial de Ross.

e=Años de Uso

vp=Vida Util


04/13/2016




RAFAEL GARCÍA E HIJOSFriday, October 02, 2015

Estado de Conservación Factor Ross

Edad en % de Vida Útil

Factor Depreciación

Heidecke (Fracción)


04/13/2016


VA = VR { 1 - (1 - 0.1) (FRH)}


04/13/2016


Da=(VR - Vr)* Heidecke

Da= Depreciación Acumulada

VR=Valor de Reposición

Vr=Valor Residual

VA=VR - Da

VA=Valor Actual


04/13/2016




RAFAEL GARCÍA E HIJOS

Valor de Reposición (Bs. F)Depreciación

Acumulada (Bs. F)


04/13/2016


VALOR ACTUAL TOTAL (Bs)

Ross+(1+Ross)*C


04/13/2016


Factor de Depreciación

total de Heidecke

Factor de Depreciación

parcial de Ross.

Agente de Calidad o

Coeficiente de Mantenimiento


04/13/2016


Valor Residual (Bs. F) Valor Actual (Bs. F)


04/13/2016


17.00

VALOR ACTUAL TOTAL (Bs) 17.00


04/13/2016


Nº UBICACIÓN

1 Municipio Sucre 1,393.14

















PRECIO UNITARIO Bs./m2


MEDIA ARITMÉTICA 30,867.3318

DESVIACIÓN STAND 306.32Límite Superior .U.M.+DS x Tstudent =Límite Inferior .U.M.- DS x Tstudent =

1,071.26PRECIO UNITARIO

POR METRO CUADRADO

E (Xi-X)^2

1.21 1,685.70 849.72

1.21 1,633.72 6,582.08

1.20 1,738.20 545.22

1.19 1,735.47 425.18

1.19 1,768.27 2,853.70

1.19 1,620.67 8,869.87

1.19 1,700.00 220.52

1.19 1,721.97 50.69

1.17 1,692.63 493.73

1.17 1,701.82 169.78

1.16 1,663.08 2,680.13

1.16 1,546.66 28,287.88

1.16 1,794.14 6,286.90

1.14 1,626.63 7,782.77

1.13 1,416.94 88,750.37

1.12 2,894.06 1,390,536.22

1.09 1,557.14 24,872.44

FACTOR DE CAPITALIZACIÓN

(1+i)n

PRECIO UNITARIO AJUSTADO Bs./m2

1.02 1,370.23 118,762.94

30,867.33 93,834.45

1714.85

Tstudent=2.1010.U.M.+DS x Tstudent = 2,358.44.U.M.- DS x Tstudent = 1,071.26

1,071.26

N° UBICACIÓN MONTO BS/

1 Valle Verde 379.00 66,000.00

2 Valle Verde 414.76 70,000.00

3 Valle Verde 243.01 44,000.00

4 Valle Verde 197.48 36,000.00

5 Valle Verde 199.20 37,000.00

6 Valle Verde 558.04 95,000.00

7 Valle Verde 280.00 50,000.00

8 Valle Verde 387.00 70,000.00

9 Valle Verde 387.09 70,000.00

10 Valle Verde 550.00 100,000.00

11 Valle Verde 418.50 75,000.00

12 Valle Verde 150.00 25,000.00

13 Valle Verde 150.00 29,000.00

14 Valle Verde 201.84 36,000.00

15 Valle Verde 797.49 125,000.00

16 Valle Verde 61.92 20,000.00

17 Valle Verde 280.00 50,000.00

18 Valle Verde 387.09 65,000.00

ÁREA M2

TRIMESTRE

Nº

1,393.14 1

1,350.18 1

1,448.50 2

1,458.38 2

1,485.94 2

1,361.91 2

1,428.57 2

1,447.03 2

1,446.69 2

1,454.55 2

1,433.69 3

1,333.33 3

1,546.67 3

1,426.87 3

1,253.93 4

2,583.98 4

1,428.57 4

1,343.36 6


ESTUDIOS DE MERCADO


1 Valle Verde 379.00 66,000.00

2 Valle Verde 414.76 70,000.00

3 Valle Verde 243.01 44,000.00

4 Valle Verde 197.48 36,000.00

5 Valle Verde 199.20 37,000.00

6 Valle Verde 558.04 95,000.00

7 Valle Verde 280.00 50,000.00

8 Valle Verde 387.00 70,000.00

9 Valle Verde 387.09 70,000.00

10 Valle Verde 550.00 100,000.00

11 Valle Verde 418.50 75,000.00

12 Valle Verde 150.00 25,000.00

13 Valle Verde 150.00 29,000.00

14 Valle Verde 201.84 36,000.00

15 Valle Verde 797.49 125,000.00

16 Valle Verde 61.92 20,000.00

17 Valle Verde 280.00 50,000.00

18 Valle Verde 387.09 65,000.00


1 Valle Verde 379.00 66,000.002 Valle Verde 414.76 70,000.003 Valle Verde 243.01 44,000.004 Valle Verde 197.48 36,000.005 Valle Verde 199.20 37,000.006 Valle Verde 558.04 95,000.007 Valle Verde 280.00 50,000.008 Valle Verde 387.00 70,000.009 Valle Verde 387.09 70,000.00

10 Valle Verde 550.00 100,000.0011 Valle Verde 418.50 75,000.0012 Valle Verde 150.00 25,000.00

ÁREA M2

ÁREA M2

ESTUDIOS DE MERCADO13 Valle Verde 150.00 29,000.0014 Valle Verde 201.84 36,000.0015 Valle Verde 797.49 125,000.0016 Valle Verde 61.92 20,000.0017 Valle Verde 280.00 50,000.0018 Valle Verde 387.09 65,000.00

ESTUDIOS DE MERCADO

FECHA REGISTRO

Nº

174.14 3/13/2012 15

168.77 3/26/2012 25

181.06 4/16/2012 19

182.30 5/3/2012 13

185.74 5/15/2012 40

170.24 5/15/2012 41

178.57 5/18/2012 33

180.88 5/24/2012 32

180.84 6/3/2012 31

181.82 6/14/2012 43

179.21 7/9/2012 18

166.67 7/23/2012 44

193.33 7/24/2012 30

178.36 8/16/2012 23

156.74 9/19/2012 47

323.00 10/10/2012 35

178.57 12/28/2012 38

167.92 5/24/2013 36

184.90

TRIMESTRE

Nº

174.14 1168.77 1181.06 2182.30 2185.74 2170.24 2178.57 2180.88 2180.84 2181.82 2179.21 3166.67 3



ESTUDIOS DE MERCADO193.33 3178.36 3156.74 4323.00 4178.57 4167.92 6

ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS

Y= Bo + B1 área + B2 trimestre

Y= Bo + B1 x 1 + B2 x 2

Dado que se cumple:

0.852

F calculado= 32.763F calculado > F tabla

F tabla= 4.26

Bo= 194.419 área= 410.220

B1= -0.036 trimestre= 6.000

B2= -1.920

Y =168.13

Si aplicamos un intervalo de confianza con una probabilidad de error del 5% y Tstudent 2,306, entonces:

Precio Unitario = Y - S.T. x Tstudent> Precio Unitario Promedio > Y + S.T. x Tstudent

Y - S.T. x Tstudent= 162.89

Y + S.T. x Tstudent= 173.37

De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete Estadístico SPSS 20, la ecuación resultante se expresa de la siguiente manera:

R2 Ajustado=

Se puede afirmar con toda confianza que existe regresión conjunta entre los datos, por lo tanto se procede a operar la ecuación de regresión como sigue, sustituyendo valores:

Bs./M2

Si aplicamos un intervalo de confianza con una probabilidad de error del 5% y Tstudent 2,306, entonces:

S.T.= 2.4920

Tstudent= 2.1010

De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete Estadístico SPSS 20, la ecuación resultante se expresa de la

Se puede afirmar con toda confianza que existe regresión conjunta entre los datos, por lo tanto se procede a operar

Calculos Rafael García e Hijos

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