ARQUITECTURA Y URBANISMO

ALUMNO:

DOCENTE:

JUSTIFICACIÓN DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

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JUSTIFICACIÓN TÉCNICA PARA EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO TERRENO DE MALVAROSA – PARCELA Nº 40

UBICACIÓN:

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : BARRANCA

DISTRITO : BARRANCA

SECTOR : MALVAROSA

PARCELA : Nº: 40

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INTRODUCCION

La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas Turísticas y ante la carencia

o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Barranca, obliga a que los interesados

planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el

desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las

jurisdicciones.

Jose Garro Dueñas, pone a consideración de la Municipalidad Provincial de Barranca la Anexión

del predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona Residencial de Media Densidad

(R4) sobre el terreno que se encuentra en Malvarosa – Parcela Nº 40, cuya área total del terreno es

de 3.35 Ha.

Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a RMD (Zona

Residencial de Media Densidad) debe ser declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite

avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano de la

provincia, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida de la

provincia y promover la inversión privada del mismo.

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I. UBICACIÓN Y LIMITES

i) Ubicación

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : BARRANCA

DISTRITO : BARRANCA

SECTOR : MALVAROSA

PARCELA : Nº: 40

ii) Limites

Por el Norte: A-B colinda en línea recta con una distancia de 120 m. con el camino de acceso.

Por el Este: B-C colinda en línea recta con una distancia de 300 m. con Don Augusto Llamoctanta Choroco.

Por el Sur: C-D colinda en línea quebrada con una distancia de 147 m. con la propiedad de terceros.

Por el Oeste: D-A colinda en línea recta con una distancia de 340 m. con doña Celestina Asencio Aguirre.

II. ACCESIBILIDAD

Para llegar al predio de la provincia de Barranca se toma la carretera Panamericana con dirección Norte y un Km. De distancia aproximadamente se ubica el predio al lado izquierdo colindante con el rio Pativilca.

III. ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION

El terreno cuenta con una superficie de 3.35 Ha. motivo de la presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a R4 (Zona Residencial de Media Densidad), presenta topografía homogénea, constituye en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas de paisaje. Dicho terreno presenta un suelo de Uso Agrícola (U.A), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Zona Residencial de Media Densidad Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y recreacionales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado R4 (Zona Residencial de Media Densidad), evitando de esta manera la ocupación

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precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construcción convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública.

Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación, se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida de la provincia.

Para ello, se ha procedido lo siguiente.

Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar Zonificación a RMD (Zona Residencial de Media Densidad), logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole carácter residencial, a toda la zona adyacente. También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas.

De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa SEMAPA Y EDELNOR que atraviesan la zona agrícola, efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial recreacional y turístico. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona R4 (Zona Residencial de Media Densidad)

Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la referida Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación:

Plano de Ubicación y Localización

Plano Perimétrico

Plano de Zonificación existente y Propuesta

Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno

Cordialmente

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VISTA SATELITAL DEL PREDIO

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PROVINCIA DE BARRANCA

Predio conformado por 32 Ha. P – 40

PROPUESTA DE ZONIFICACION

ZONIFICACION ACTUAL ZONIFICACION PROPUESTA

Zona de expansión urbana (EU) Zona Residencial de Media Densidad (R4)

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UBICACIÓN Y LOCALIZACION

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