Cancelación de asiento por homonimia

8/10/2019 Cancelacin de asiento por homonimia

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ii.Ministeriode Justiciay Derechos Humanos

fu'* oU>,'>

Superitendencia Nacionalde Registros Pblicos

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1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiNPRESENTADA

- 2014 - SUNARP-TR-LLima

, O 7 E N E . 2 0 1 4

MARGARITA MENDOZA SALVATIERRAN 967005 del 10/10/2013.

HTD. N 96377 el 31/10/2013.

Predios de Lima.

Rectificacin de asiento registra!.

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No. - al?

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la rectificacin

del asiento 00004 de la partida W P03155796 y del asiento 00003 de la

partida W P03155825, (transferencia por sucesin intestadas a favor deRita Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita

Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza) del Registro de

Predios de Lima, y consecuentemente su nulidad, toda vez que -seala el

solicitante- dicha inscripcin est referida a la sucesin intestada de una

homnima suya, habindose afectado su derecho.

APELANTE:TTULO

0~~;;.,RECURSO :

, SJ~~EGISTROC C ( Z a . ACTO

s a . ."0\ \ 1 aj.SUMILLA :~-.---/,,~

:t':'1V CANCELACiN DE ASIENTO POR HOMONIMIA"P~ cede cancelar el asiento de traslacin de dominio por sucesin intestada, por

i xistencia del acto causal, si se verifica que al momento del fallecimiento del causante,

I otro titular con el mismo nombre (homnimo), an se encontraba con vida."

A tal efecto presenta los siguientes documentos:

- Solicitud de rectificacin de asiento.

- Copia literal de la ficha 101743 y de la partida N 32003839 del Registro

de Sucesiones Intestadas de Lima, expedidas por el certificador de la Zona

Registral W IX - Sede Lima Jos Mercedes Salinas de la Cruz el19/8/2013.

- Copia literal de la partida N P03155796 del Registro de Predios de Lima,

expedidas por el abogado certificador de la Zona Registral N" IX - Sede

Lima Santiago Miguel Velsquez Palacios el 16/8/2013.

- Copia simple de la partida N P03155825 del Registro de Predios de Lima.

- Copia certificada de la solicitud de sucesin intestada de Margarita

Mendoza Salvatierra expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo

Valdez el 21/8/2013.

- Copia certificada del pasaporte de Julia Chvez expedida por el Notario de

Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013.

- Copia certificada de la traduccin oficial de la partida de defuncin deMargarita Chvez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo


- Copia certificada de la partida de defuncin (Certifcate of Death) de

Margarita Chvez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo


- Copia certificada de la partida de nacimiento de Margarita Mendoza

Salvatierra expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el

21/8/2013.


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RESOLUCiN No. - 0.2? ::-2014 - SUNARP-TR-L

1 1 . DECISiN IMPUGNADA

- Copia certificada del acta de matrimonio de Margarita Mendoza y CsarChvez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el

21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Rita Yosi Chvez

Mendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Blanca Doris Chvez

Mendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el

21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Norma Emperatriz Chvez

Mendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el

21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Julia Margarita Chvez

Mendoza. expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el

21/8/2013.

- Partida de nacimiento de Margarita Mendoza Salvatierra expedida por elRegistro Nacional de Identificacin y Estado Civil el 16/8/2013.- Certificado de inscripcin N" 00003188-13-RENIEC expedido por el

Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil el 16/8/2013.

- Certificado de nombres iguales N 00178804-13-RENIEC expedido por el

Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil el27/8/2013.

- Testimonio del acta de Protocolizacin de Sucesin Intestada del

11/10/2005, expedido por el Notario de Lima Julio Antonio del Pozo Valdez.

El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Alex Daz Yoplacformul la siguiente tacha sustantiva:

"Seores:

Tacha sustantiva

Se tacha el presente ttulo, de conformidad con el inc. b) Art. 42 del r.UO.

del Reglamento General de los Registros Pblicos, por cuanto el acto

materia de rogatoria no resulta inscribible por los siguientes fundamentos:

- Es materia de rogatoria la rectificacin del titular registral en los predios

Nros. P03155796 y P03155825, por existir un caso de homonimia, para lo

cual adjunta escrito de rectificacin, copias de las partidas de los predios,de la sucesin y testimonio de la sucesin del causante.

Al respecto se informa que de conformidad con el Art. 2013 del C. C.

concordante con el Numeral VII del r.UO. del R.G.R.P. El contenido de la

inscripcin se presume cierto y producen todos sus efectos, mientras no se

rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

En dicho sentido en Sede Registral no es posible determinar la existencia

de la homonimia y proceder a la cancelacin de los asientos de dominio,

por cuanto la invalidez de los asientos slo es declarado judicialmente, no

siendo procedente efectuar la rectificacin que solicita, debiendo discutirseen Sede Judicial la procedencia de la rectificacin en las partidas de los

inmuebles para proceder a su cancelacin en los trminos que solicita e

incorporar en el fndice de Predios a la titular registral de los mismos. Art.

90, 107 del r.UO. del R.GR.P.

Conforme al testimonio de la sucesin de la causante que adjunta, se

aprecia que sta no se encuentra identificada. (. ..)"


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RESOLUCiN No. - o2f - 2014 - SUNARP-TR-L

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

La apelante sustenta su recurso de apelacin con los siguientes

fundamel)tos:

- El traslado de dominio por sucesin intestada de la causante Margarita

Mendoza Salvatierra (homnima de la titular) fue inscrito de forma errnea

en las partidas de los predios que no le corresponda, por lo que se solicita

que se declare la nulidad de dicha inscripcin.

- El Registrador no ha evaluado con un anlisis minucioso la solicitud de

rectificacin de asientos, por cuanto, la pretensin se basa en un error de

hecho al calificar el ttulo que contena la solicitud de inscripcin de

sucesin intestada de la seora Margarita Mendoza Salvatierra, homnima

de la titular, al observarse dicho ttulo al solicitar la ampliacin de la

rogatoria a los dos inmuebles que no le correspondan.

- La observacin al ttulo de nscripcin de sucesin intestada, es un error

del Registrador de esa fecha por cuanto no efectu el debido anlisis de la

solicitud y no verific si se trataba de la misma persona.

IV ,. ANTECEDENTE REGISTRAL

1. Partida W P03155796 del Registro de Predios de Lima

El lote 3 de la manzana "F3" en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,

Sector 1 , en el distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, seencuentra inscrito en la partida W P03155796 del Registro de Predios de

Lima.

En el asiento 00003 consta inscrita la compraventa a favor de Margarita

Mendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mrito del

formulario de transferencia del 11/11/199.

En el asiento 00004 corre registrada la sucesin intestada de Margarita

Mendoza Salvatierra, habindose declarado como herederas sus hijas: Rita

Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita

Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza.

2. Partida N" P03155825 del Registro de Predios de Lima

El lote 1 de la manzana "G3" en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,

Sector 1 ,' en el distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, se

encuentra inscrito en la partida N" P03155825 del Registro de Predios de

Lima.

En el asiento 00002 consta inscrita la compraventa a favor de Margarita

Mendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mrito al ttulo de

propiedad emitido por COFOPRI.

En el asiento 00003 corre registrada la sucesin intestada de Margarita

Mendoza Salvatierra, habindose declarado como herederas sus hijas: Rita

Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita

Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza.


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RESOLUCiN No. - O 2 ~ -:2014 - SUNARP-TR-L

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen Guerra Macedo.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin adeterminar es la siguiente:

- Si procede extender un asiento rectificatorio de una inscripcin

presuntamente indebida, segn la apelante, que conlleve su declaracin de

invalidez.- Si procede cancelar asientos de traslacin de dominio por sucesin

intestada por inexistencia del acto causal.

VI. A N LISIS

1. Uno de los principios que rige el procedimiento registral que se encuentrarelacionado con la garanta de intangibilidad de los asientos registra les, es

el principio de legitimacin, el cual ha sido recogido en el articulo 2013 del

Cdigo Civil y artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de

los Registros Pblicos (RGRP).

Mediante el principio de legitimacin, los asientos registra les se presumen

exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral

para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos

establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.

3. Mediante la calificacin registral el Registrador, en primera instancia, o elTribunal Registral, en segunda instancia; realiza la evaluacin integral de

los ttulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la

procedencia de su inscripcin.

Dentro de esta calificacin registral, el funcionario debe realizar distintas

funciones. Entre otras funciones, tenemos que debe confrontar la

adecuacin de los titulas con los asientos de inscripcin de la partida

registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,

complementariamente, con los antecedentes registra les referidos a la

misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. Asimismo, debe verificar

la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deberpracticarse la inscripcin, incluido los titulas pendientes relacionados con

estas partidas. De igual modo, debe verificar si los documentos que

conforman el titulo se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y

cumplen los requisitos establecidos en dichas normas.

Sin embargo, si bien es cierto, en la calificacin registral el Registrador

debe realizar las funciones detalladas, estas actividades deben ser previas

a la inscripcin del ttulo que se presente al Registro, ya que luego de

inscrito el titulo el asiento registral se vuelve intangible; no siendo

susceptible de modificacin o alteracin alguna, salvo que exista titulo

modificatorio o un mandato judicial firme que declare su modificacin,cancelacin, etc.; dependiendo de lo resuelto por el juez.

4. No obstante lo sealado, la presuncin de exactitud y validez que se

deriva de los asientos registra les es de naturaleza "juris tantum" ya que se

admite prueba en contrario.

En tal sentido, la presuncin de exactitud y validez de los asientos

registrales, puede ser enervada cuando existe pronunciamiento judicial que


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RESOLUCiN No. - 01~-2014 - SUNARP-TR-L

declare su invalidez (derivada de la invalidez del acto o derecho que

publicitan o por defectos existentes en el mismo asiento) o porque el

contenido del asiento publicita incorrectamente el derecho o acto registrado,

lo que da lugar a su rectificacin.

Dentro de este contexto encontramos lo dispuesto en el artculo 90 del

RGRP, el cual seala lo siguiente: "Conforme al Articulo 2013 del Cdigo

Civil, corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de

invalidez de los asientos registra les. Consecuentemente, no resulta

procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se

produzca declaracin en tal sentido."

Asimismo, en el artculo 107 del mismo Reglamento, se seala que: "Quien

tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una

inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de

invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asientoen mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez. La declaracin de

invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano

jurisdiccional. "

Conforme a estas disposiciones del Reglamento General, se reconoce el

deretho de los interesados para demandar la declaracin de invalidez de

u a inscripcin, disponiendo que la resolucin judicial que declara dicha

. validez tiene mrito suficiente para que se solicite la extensin del asiento

de cancelacin.

Por su parte, en el Ttulo VI del Reglamento General de los RegistrosPblicos se regula la rectificacin de asientos registra les.

5. En el presente caso, Margarita Mendoza Salvatierra solicita la

rectificacin del asiento 00004 de la partida N P03155796 y del asiento

00003 de la partida N" P03155825, (transferencia por sucesin intestadas a

favor de Rita Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia

Margarita' Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza) del

Registro de Predios de Lima, y consecuentemente su nulidad, toda vez que

-seala el solicitante- dicha inscripcin est referida a la sucesin intestada

de una homnima suya, habindose afectado su derecho. El pedido se

sustenta en que el Registrador habria incurrido en error al considerar quelos predios sealados tambin pertenecian a la causante del mismo

nombre.

Si bien la presente rogatoria se indica expresamente que se solicita una

rectificacin de asiento, del contenido del escrito presentado se desprende

que lo se persigue es la cancelacin del asiento 00004 de la partida N"

P03155796 y del asiento 00003 de la partida N" P03155825.

6. Revisado el ttulo archivado N" 533399 del 2 de noviembre de 2005 se

verifica que en la rogatoria inicial sobre traslacin de dominio por sucesin

intestada de la causante Margarita Mendoza Salvatierra tramitadanotarialmente, el dependiente de la notaria Del Pozo Valdez, no consign la

partida 'sobre la cual debera recaer el acto rogado, siendo que ante la

observacin de la Registradora respecto a la existencia de tres predios, en

el reingreso se indic que se inscriba en las partidas donde aparece como

titular.

Queda evidenciado entonces que en la rogatoria no se consign las

partidas sobre las cuales deberia recaer la inscripcin de sucesin


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RESOLUCiN No.- 02%- 2014 - SUNARP-TR-L

intestada, sino que se asumi como cierta la informacin indicada por la

Registradora.

7. Ahora bien, el Reglamento General de los Registros Pblicos, en el Ttulo

VII referido a la "Extincin de inscripciones y anotaciones preventivas", ha

tratado lo referente a la cancelacin de asientos registrales en sede

.:-f'/r. registral.

.>".~G>'-) ' > \ -i . f r a . ~.Ia;S, en el artculo 95 se seala lo siguiente:' , , ' - i r-i;7"Articulo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria

-~/;;p,.",;p Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos deinscripcin o de anotacin preventiva cuando contengan actos que no

consten en los ttulos consignados como sustento de los mismos o cuando

se hayan. extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin."

Esta disposicin del Reglamento ha planteado dos supuestos:

a) Que, revisado el ttulo archivado que dio lugar a la inscripcin o

anotacin, se verifique que el mismo no contiene el acto o actos

publicitados a travs del correspondiente asiento registral.

b) Que, revisado tambin el ttulo archivado, se constate que uno de los

actos inscritos si bien se encuentra contenido en el ttulo archivado

respectivo, no haya sido materia de rogacin, bien por reserva de la

rogacin (efectuada a la presentacin del ttulo) bien por el desistimiento

parcial de la rogacin, efectuada en primera o en segunda instancia del

procedimiento registral.

Esta cancelacin administrativa, sin intervencin del Poder Judicial, es de

carcter excepcional, ya que la regla general es que la cancelacin de las

inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano jurisdiccional. Por lo

tanto, para proceder a cancelar un asiento registral por inexistencia del acto

causal o de la rogatoria al amparo del artculo 95 del RGRP, es preciso que

el Registrador se remita al ttulo archivado correspondiente y concluya que

el mismo no contene el acto o actos publicitados a travs del

correspondiente asiento registral; o, que alguno de los actos inscritos si biense encuentra contenido en el ttulo archivado respectivo, no haya sido

materia de rogacin.

8. Debe recalcarse que cuando se solicita la cancelacin por inexistencia

del acto causal o de la rogatoria, no se vuelve a examinar si el acto cuya

inscripcin se solicit reuna los requisitos para inscribirse o se adecuaba a

la partida registral.

Cuando se solicita - o de oficio se evala -, la cancelacin de un asiento al

amparo del artculo 95 del RGRP, no corresponde hacer un reexamen de la

calificacin que fue efectuada por el Registrador.

Lo nico que debe examinarse es si el ttulo archivado contiene o no el acto

o actos publicitados en el asiento registral; o si constando en el archivado el

acto publicitado, no fue objeto de rogatoria por haberse formulado reserva

expresa o desistimiento.

9. Tal como se aprecia del ttulo archivado, la causante Margarita Mendoza

Salvatierra falleci el18 de abril de 1986, en el Condado de Dade, Estado

de Florida, Estados Unidos. Mientras que la rogante Margarta Mendoza


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RESOLUCiN No. - Ol?_ 2014 - SUNARP-TR-L

Salvatierra con DNI 07691479 adquiere el inmueble inscrito en la partidaP03155825, por parte de COFOPRI, el 29 de octubre de 1998 y el predioinscrito en la partida P03155796 lo adquiere de un particular medianteformulario de transferencia el 11 de noviembre de 1999.

Se verifica que al momento de la calificacin, estaba perfectamentediferenciada la identidad de la propietaria de los inmuebles inscritos en laspartidas P03155825 y P03155796, con la causante propietaria del predioinscrito en la partida P01211640.

El acto causal se refiere a una traslacin de dominio por sucesin intestadasiendo presupuesto para ello que se acredite el fallecimiento de la titularregistral, de no ser as, es decir, cuando no se acredita el fallecimiento de latitular, el titulo de sucesin intestada no puede ser el sustento parapublicitar la traslacin de dominio, mxime si el rogante no ha consignado

partida registral alguna.

Por lo expuesto, corresponde disponer la cancelacin de los asientos puesla traslacin de dominio de Margarita Mendoza Salvatierra con DNI07691479 inscrita en las partidas P03155825 (As. 0003) y P03155796 (As.0004) se encuentra dentro del supuesto previsto en el artculo 95 delReglamento General de los Registros Pblicos, relativo a la cancelacin porinexistencia del acto causal.

Con la 'ntervencin de la vocal (s) Andrea Paola Gotuzzo Vsquez,autorizada mediante Resolucin W 347-2013-SUNARP/PT del 27/12/2013.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiN

REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el Registrador Pblico delRegistro de Predios de Lima al ttulo indicado en el encabezamiento,conforme a los fundamentos expuestos en el anlisis de la presenteresolucin.

OVSQUEZRegistral

z: Resoluciones2014/96700S-2013UA


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