CAPÍTULO 10: LOS CONTRATOS CIVILES SECCIÓN 1. El contrato...

Práctica Jurídica para Formación Profesional de Grado Superior

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CAPÍTULO 10: LOS CONTRATOS CIVILES

SECCIÓN 1. El contrato de compraventa civil

¿Qué es una compraventa para el Código Civil español? “Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el

otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.” CC 1445.

Ejercicio 1.

1.- ¿Es necesario el pago al contado y en el momento de la celebración del contrato?

2.- ¿Y la entrega de la cosa?

3.- ¿Qué le sugiere la expresión “se obliga”?

¿Es la compraventa un contrato bilateral? Sí, porque de su celebración surgen obligaciones para ambas partes. Más adelante se especificarán, pero

todos sabemos que es obligación del comprador pagar el precio y del vendedor entregar la cosa.

¿Es la compraventa un contrato oneroso? Sí, pues nadie se enriquece ni se empobrece por comprar o vender. Existe un intercambio de elementos

patrimoniales.

Ejercicio 2.

Juan le vende a hijo Pedro una vivienda de 100 metros cuadrados por 100 euros.

Razone acerca de la onerosidad de esta compraventa y sus consecuencias.

¿Quiénes pueden celebrar un contrato de compraventa?

Consulte CC 1457 y ss.

Ejercicio 3.

¿Qué opinión le merecen las prohibiciones establecidas en CC 1459?

¿Le parece una norma sancionadora o protectora? ¿A quien sancionan o protegen?

Establezca ejemplos de lo previsto en CC 1459.1 y 1459.4

Ejercicio 4.

Establezca ejemplos de personas que puedan o no puedan celebrar el contrato de compraventa según lo

dispuesto en CC 1457


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Ejercicio 5.

1.- ¿Qué opinión le merece el texto de CC 1458?

2.- ¿Hacía falta incluirlo en la ley?.

Sugerencia; pregunte a alguna persona de cierta edad sobre lo dispuesto en este artículo, y repase lo que

estudiamos en el Capítulo 8 relativo a CC 71

¿Cuáles son los requisitos formales de una compraventa? Ninguno. La compraventa verbal es perfectamente válida y de hecho, las realizamos habitualmente así.

Ello no obsta para que, si lo merece, se pueda adoptar la forma escrita u otorgarla en escritura pública.

¿Cuál es la legislación aplicable a la compraventa en España? Pese a que en este Capítulo nos ceñiremos a la compraventa civil, conviene indicar que la regulación

aplicable es, junto al Código Civil y el Código de Comercio, la Convención de Viena de las Naciones

Unidas sobre contratos de compraventa internacional de mercancías, de 11 de abril de 1980 (en vigor en

España desde el 1/8/1991).

Junto a esas 3 fuentes principales, existen otras normas que debemos ahora mencionar:

Ley 28/1998 de 13 de Julio sobre Venta de Bienes Muebles a Plazos,

Ley 26/1991 de 21 de Noviembre sobre Contratos celebrados fuera de los Establecimientos Mercantiles,

Ley 26/1984 de 19 de Julio General para Defensa de los Consumidores y Usuarios,

Ley 7/1998 de 13 de abril sobre Condiciones Generales de la Contratación,

Ley 34/2002 de 11 de julio de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico,

Ley 7/1996 de 15 de enero de Ordenación del Comercio Minorista (más la Ley Orgánica 2/1996 de 15 de

enero, complementaria),

Ley 22/1994, de 6 de julio, de Responsabilidad Civil por los Daños Causados por Productos Defectuosos,

Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo.

¿Cómo y cuándo se perfecciona el contrato de compraventa? Se perfecciona por el mero consentimiento (acuerdo, pacto) de las partes.

Puede que se entregue la cosa y se pague el precio en ese momento o no.

Si no se pagase el precio o no se entregase la cosa en los plazos previstos, se produciría un

incumplimiento del contrato que ya estaba perfeccionado desde su celebración.

En resumen, la compraventa es un contrato consensual, que nace del consentimiento de las partes.

También podemos afirma que es un contrato meramente obligatorio, pues surgen obligaciones que

deberán ser cumplidas no necesariamente en el momento de la conclusión del contrato.

La cosa vendida ¿debe ser propiedad del vendedor?

Sí, pero en el momento de la entrega, no necesariamente en el momento de la celebración del contrato.


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Ejercicio 6.

Establezca un ejemplo de compraventa de un objeto a entregar el próximo mes y que no sea hoy

propiedad del vendedor.

¿Puede venderse cualquier cosa?

No, la cosa debe ser de lícito comercio.

Ejercicio 7.

En el capítulo 5 se establecían diversas clasificaciones de las cosas. Tras repasarlo, establezca

ejemplos de cosas que no puedan ser objeto de compraventa.

¿Puede venderse una cosa no existente en el momento de la celebración del contrato?

Sí, siempre que esté determinada o sea determinable y exista en el momento de la entrega. (venta

de cosa futura) Consulte CC 1271

Ejercicio 8.

Establezca un ejemplo de contrato de compraventa sobre cosa futura. (Sugerencia: Chicago…)

¿Es posible que el pago del precio en una compraventa sea parte en dinero y parte en cosa?

Sí, será contrato de compraventa si el dinero supera en valor a la cosa y contrato de permuta en

caso contrario. (A la permuta se le aplican las mismas normas que a la compraventa).

Ejercicio 9.

A es propietario de un chalet en las afueras y quiere venderlo por 500.000 euros para irse a vivir al

centro. B es propietario de un piso en el centro de la ciudad que quiere venderlo por 300.000 euros

para irse a vivir a un chalet en las afueras.

1.- ¿Qué solución podrían adoptar A y B?

2.- El contrato que celebraran ¿sería compraventa o permuta? .

3.- En el caso de que se equivocaran al denominarlo ¿originaría graves consecuencias? Consulte CC

1446 y 1541

.3- Modifique los datos del ejercicio para variar la calificación del contrato.

¿Tiene consecuencias jurídicas el hecho de señalar un precio que no es el real en el contrato de compraventa?. Sí y puede dar lugar a serios problemas, tanto desde el punto de vista fiscal como desde el punto de

vista de la ley aplicable (pudiera ser una donación, por ejemplo, con regulación muy distinta a la

compraventa). Puede originar una situación de fraude de ley prevista en CC 6.4, sin olvidar lo

mencionado en el Capítulo anterior con respecto a la causa de los contratos.


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Ejercicio 10.

Indique en qué ejercicio anterior era probable que nos encontrásemos en esta situación

El contrato de compraventa ¿transmite la propiedad de la cosa vendida? No. La celebración del contrato de compraventa no es requisito ni suficiente ni necesario para adquirir la

propiedad

No es requisito suficiente porque el sistema español de adquisición de la propiedad se fundamenta en CC

609, que afirma, entre otros supuestos (sucesiones, donaciones,...) que la propiedad se adquiere “ por

consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.”.

No es requisito necesario pues la propiedad puede adquirirse igualmente a través de mecanismos

(donación, ...) que no tienen relación alguna con el contrato de compraventa.

Por tanto, la celebración del contrato de compraventa es un requisito de una de las formas de adquisición

de la propiedad, pero debe ser complementado por la tradición, tal como indica CC 609.

Recordemos lo antes dicho: el contrato de compraventa es un contrato de tipo consensual, del que nacen

obligaciones para ambas partes.

Ejercicio 11.

Establezca un ejemplo de contrato (fallido) de compraventa por el que no llegue a transmitirle la propiedad.

¿Qué es la tradición? La traditio es la entrega de la cosa. Lo veremos posteriormente.

Obligaciones del vendedor

¿Cuáles son las principales obligaciones del vendedor en la compraventa civil? 1.- Conservar la cosa vendida hasta la entrega o la puesta a disposición.

2.- Entregar la cosa en el tiempo y lugar pactados, poniéndola en poder y posesión del comprador.

(tradición). El concepto de posesión, que ha ido manejándose sin excesiva precisión en diversas ocasiones

(desde el Capítulo 2), se delimitará en el Capítulo siguiente.

3.- Responder del saneamiento por evicción y por los vicios ocultos.

La tradición

¿Cuándo se entiende entregada la cosa vendida?

Cuando se ponga en poder y posesión del comprador. CC 1462.1 (Tradición real).


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Ejercicio 12.

Establezca un ejemplo de tradición real.

¿Cómo debe conservar el vendedor la cosa vendida?

Con la diligencia debida desde que se perfeccione el contrato hasta que se entregue, por aplicación de CC

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Ejercicio 13.

A ha vendido hoy su coche a B, pero han acordado entregar el vehículo y el precio la próxima semana.

Habitualmente A viene guardando el coche en su garaje, pero ya que lo ha vendido…

1.- ¿Qué problemas pueden plantearse?

.2- ¿Qué solución pueden tener?

Si una venta se instrumenta en escritura pública ¿Cuándo se entiende entregada?

Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la

cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario. CC

1462.2 (Tradición simbólica instrumental).

Ejercicio 14.

A vende a B en escritura pública de fecha 1 de julio un piso y un garaje situado en el sótano. En el texto de

la escritura se especifica que el vendedor entregará la llave del piso en el plazo máximo de 10 días desde

el otorgamiento de la escritura para facilitar el desalojo de sus efectos personales.

1.- ¿En qué fecha adquiere B la propiedad de estos bienes?

2.- ¿Qué problemas pudieran plantearse?

3.- ¿Cómo afectarían a la propiedad de B?

¿Cumple el vendedor con su obligación de entregar la cosa si entrega las llaves del lugar donde se guardan?

Sí, según lo dispuesto en CC 1463 (Tradición simbólica no instrumental, extensible a contraseñas de

acceso a almacenes, cajas de seguridad, etc).

Ejercicio 15.

Establezca un ejemplo de tradición simbólica no instrumental

Si el comprador ya está en poder de la cosa comprada por una causa distinto a la compraventa, ¿Cómo cumple el vendedor su obligación de entregar?

Evidentemente, no tiene que entregarle nada al comprador porque éste ya tiene la cosa en su poder, con

lo que el solo acuerdo o conformidad de los contratantes equivale a la entrega (traditio brevi manu) CC

1463.


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Ejercicio 16.

Establezca un ejemplo de traditio brevi manu. Sugerencia: A le presta (o le alquila) su coche a B. b lo

utiliza y como le parece que es vehículo muy bien conservado…

¿Cómo se entrega un bien incorporal?

Si se instrumenta en escritura pública, según lo antes visto. En cualquier otro caso se entiende entregada

la cosa por el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia. Consulte CC 1464. Este

supuesto se denomina cuasitradición.

Ejercicio 17.

Establezca un ejemplo de bien incorporal transmitido a través de una compraventa.

¿Quién paga los gastos de transporte de la cosa vendida?

Salvo pacto en contrario: (Consulte CC 1465)

Vendedor Los gastos necesarios para entregarla

Comprador Gastos de transporte

¿Qué otros gastos debemos tener en cuenta?

Consulte CC 1455 para completar el siguiente

Ejercicio 18.

A, comprador y B, vendedor, acuden a Notaría para formalizar la venta de un inmueble. Al ser

preguntados acerca de quien abonará los gastos, responden que no han acordado nada sobre el

particular.

Los gastos tienen el siguiente desglose:

Otorgamiento de la escritura: 500 euros.

Tres juegos de copias: 300 euros.

Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad: 400 euros.

Efectúe la liquidación del importe a pagar por cada parte.

1.- ¿A qué tipo de acuerdo deberían haber llegado?

2.- Consulte a alguna persona que haya comprado o vendido un inmueble sobre el particular para estimar

el grado de conocimiento que esta

Ejercicio 19 (Ampliación)

Indague acerca de quien debe abonar (sujeto pasivo) el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el

Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana en el ejercicio anterior.


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¿Está obligado el vendedor a entregar la cosa en todos los casos?

No en los casos en que:

1.- no se haya pagado el precio o

2.- el contrato no marcase un plazo de pago. (CC 1466). CC 1467 lo extiende a situaciones de insolvencia

del comprador que aún no pagó el precio, salvo afianzamiento de la obligación.

Ejercicio 20.

Establezca ejemplos en los que el vendedor pueda negarse a entregar la cosa.

¿En qué condiciones debe entregar la cosa el vendedor?

En el mismo estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.

Si la cosa produjera frutos, éstos pertenecen al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato.

CC 1465. CC 1472 establece un plazo de seis meses desde la entrega para la acción correspondiente.

Ejercicio 21.

Establezca ejemplos de cosas fructíferas a las que pudiera ser aplicable lo anterior.

¿Qué ocurre si una misma cosa mueble se vendiera a distintos compradores?

CC 1473 establece que el propietario será el primero que tome posesión con buena fe.

Ello no obsta a la adopción por el comprador frustrado de otras acciones que pudieran corresponderle.

Ejercicio 22.

¿De qué acciones podría disponer el comprador al que no se le entrega la cosa?. Sugerencia: recuerde

que la compraventa es un contrato consensual del que nacen…

¿Qué son los saneamientos? Son obligaciones que la ley (CC 1474) impone al vendedor, especialmente los denominados

saneamiento por evicción

saneamiento por vicios o defectos ocultos.

¿Cuándo procede aplicar el saneamiento por evicción?. Según CC 1475, cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la

compra, de todo o parte de la cosa comprada.

El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato.

Sin embargo (norma dispositiva) se permite que los contratantes aumenten, disminuyan o supriman esta

obligación, siendo nulo el pacto (CC 1476) que exima al vendedor en caso de mala fe.


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Ejercicio 23.

1.- ¿Cree probable que se pudiera aplicar el saneamiento por evicción en una venta de un inmueble?.

Recuerde la función que desempeña el Registro de la Propiedad y consulte CC 1537.

2.- ¿Y en la venta de un vehículo?

3.- ¿Qué características deben poseer las cosas para que en la práctica se plantee este supuesto?

4.- ¿Qué precauciones debe adoptar el comprador para evitar estos problemas?

5.- ¿Qué podría motivar a un comprador a pactar la no aplicación del saneamiento por evicción? ¿Sería

siempre válido el pacto?

¿A cuánto asciende la responsabilidad del vendedor en caso de saneamiento?

Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que

sea éste, deberá el vendedor entregar únicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la

evicción, a no ser que el comprador hubiere hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la

evicción y sometiéndose a sus consecuencias. CC 1477

Según CC 1478, cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este

punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho a exigir del vendedor:

1.- La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que

el de la venta

2.- Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio.

3.- Las costas del pleito que haya motivado la evicción, y, en su caso, las del seguido con el vendedor para

el saneamiento.

4.- Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.

5.- Los daños e intereses v los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.

En conclusión, el saneamiento por evicción se configura como una protección al comprador para

supuestos de reclamaciones de la propiedad de la cosa vendida. Sin embargo, conviene tener en cuenta lo

previsto en CCom 85 que analizaremos posteriormente.

¿Se impone alguna obligación al comprador en los casos de evicción?

CC 1481 establece la obligación para el comprador de probar la notificación de la demanda de evicción al

vendedor.

Ejercicio 24.

1.- ¿Cuál es la intencionalidad de este artículo?

2.- ¿A quién protege?

¿Qué es un vicio o defecto oculto en un contrato de compraventa?

Son defectos que tiene la cosa, con las siguientes peculiaridades: (CC 1484)


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Requisitos de los vicios o defectos ocultos

Hagan la cosa impropia para el uso al que se la destina, o

bien

De suficiente entidad como

para que

Disminuyan el uso de tal modo que, si lo hubiese conocido el

comprador, o bien no la habría adquirido o bien habría

pagado un precio menor.

No se aplica a vicios manifiestos o visibles. Ocultos, por lo tanto

pero tampoco responderá si no están a al vista, pero el

comprador debió fácilmente conocerlos en función de sus

conocimientos (si el comprador es un perito que, por razón

de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos)

Ser preexistente a la venta.

Las acciones del comprador deben ejercitarse en un plazo de seis meses desde la entrega

de la cosa vendida. CC 1490.

¿Existen otra normativa sobre el particular?

Pudiera ser aplicable la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo.

Ejercicio 25.

1.- Consulte los artículos 1 y 2 de la citada Ley para delimitar su ámbito de aplicación

2.- ¿Tiene esta Ley alguna relación con normativa de la Unión Europea? Consulte la Exposición de

Motivos.

¿Responde el vendedor por vicios o defectos ocultos si ignoraba su existencia?

El vendedor responde aunque los ignorase, pero (norma dispositiva), puede pactarse lo contrario, según

prevé CC 1485.

Ejercicio 26.

¿Qué interés puede tener un comprador en pactar que el vendedor no responda en este supuesto?

¿Cómo responde el vendedor en caso de vicios o defectos ocultos?

El comprador podrá optar por:

1.- desistir del contrato, con reintegro de gastos, o bien,

2.-rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. CC 1486

Para el caso de que el vendedor conociera los vicios o defectos ocultos y no los manifestara, además se

indemnizará por daños y perjuicios, si el comprador opta por la rescisión del contrato.


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Obligaciones del comprador

¿Cuáles son las obligaciones del comprador? 1.- Pagar el precio.

2.- Recibir la cosa vendida.

Ejercicio 27.

1.- ¿Por qué es obligación del comprador recibir la cosa?

2- ¿Qué puede hacer el vendedor si el comprador no recibe la cosa sin justa causa?. Sugerencia: Capítulo

8, Sección 1

¿Dónde y cuándo hay que pagar el precio de una compraventa?

El CC 1500, siguiendo el principio de autonomía de la voluntad, establece que debe efectuarse en el

tiempo y lugar fijado por el contrato.

A falta de tal acuerdo, el mismo artículo prescribe que se debe hacer en el tiempo y lugar en que se haga

la entrega de la cosa vendida.

Ejercicio 28.

1. -¿Rigen las mismas normas que para el cumplimiento de las obligaciones analizadas en el Capítulo 8?

2.- ¿Tiene el vocablo prescribir utilizado en el segundo párrafo de este pregunta el significado de

prescripción (adquisitiva o extintiva). Repase estos conceptos de ser necesario.

¿Existe obligación de pagar intereses en la compraventa civil? CC 1501 determina la obligación del comprador de abonar intereses (tiempo computable: desde la entrega

hasta el pago del precio) en los siguientes casos:

Si así se hubiere convenido.

Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.

Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al artículo 1.100.

¿Cómo se transmite el riesgo en un contrato de compraventa en nuestro sistema? En general, se aplica el principio denominado res perit domino : las cosas perecen para su dueño, por lo

tanto, la transmisión de la propiedad transmite el riesgo de pérdida de la cosa.

Excepciones al principio:

1.- Las cosas genéricas no perecen nunca. (genus non perit)

2.- En las ventas en las que se pacte la facultad del comprador de reconocer y examinar previamente el

objeto vendido.

3.- las ventas sujetas a condición.


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¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento de las obligaciones del comprador? Consulte CC 1503, 1504 y 1505 y los textos a los que remitan.

Ejercicio 29.

¿Qué opinión le merece el distinto tratamiento que Cc da a los casos de bienes muebles e inmuebles?

¿Cómo se extingue el contrato de compraventa? En el Capítulo 8 tratamos algunas de las causas generales de extinción de obligaciones (cumplimiento de

la misma, condonación de deuda, confusión de derechos, compensación y novación).

Puede que alguna de estas causas concurran en el contrato de compraventa.

Ejemplo: A vende una cosa a B, se la entrega a la semana y B debe pagar dentro de un mes, pero A le

perdona el pago a B. La condonación de la deuda que mantiene B con A extingue esa obligación de pago

y al ser la única obligación pendiente, también el contrato.

Junto a esas causas generales, existen otras formas específicas de extinción del contrato de compraventa

como el retracto o el pacto de reserva de dominio

El retracto (Ampliación) Ejercicio 30.

1.- Documéntese sobre el concepto de retracto, bien por Internet o utilizando el buscador en el texto del

CC.

2.- Establezca un ejemplo de aplicación del primer artículo del CC en que se trate este supuesto “Tendrá

lugar el retracto convencional…·”

3.- ¿Qué opinión le merece el texto de CC 1522?

4.- ¿Qué diferencia existe entre retracto convencional y retracto legal?

El pacto de reserva de dominio

La finalidad de este pacto (una de las cláusulas del contrato) es garantizar la posición del vendedor.

Ejercicio 31.

1.- Localice en Internet el texto de una cláusula de pacto de reserva de dominio.

2.- Intente localizar en la web de la Dirección General de Tráfico www.dgt.es información al respecto.

3.- Aplíquelo al supuesto de venta de un vehículo a pagar en tres plazos: el primero a la compra, el

segundo a la entrega de las llaves y el tercero un mes después.


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SECCIÓN 2. El contrato de permuta

El contrato de permuta es probablemente la más antigua institución jurídica contractual.

Consulte CC 1538 y 1541.

Ejercicio 32.

¿Por qué es tan escasa la regulación de la permuta en el CC?

Nota aclaratoria:

Tras analizar en detalle el contrato de compraventa, procederemos a estudiar otros contratos regulados en

el CC, pero con una dinámica de trabajo distinta, en la que tendrá usted que construir el desarrollo del

contenido de las secciones siguientes.

SECCIÓN 3. Los contratos de arrendamiento

En esta sección trataremos los contratos de arrendamiento

1.- de cosas

2.- de obra

3.- de servicios

No trataremos en esta sección sino en la siguiente los arrendamientos de fincas.

Ejemplos:

1.- alquilar una película o un coche

2.- contratar la realización de una reforma de un edificio o la reparación de un televisor.

3.- contratar la realización de un estudio de mercado.

Ejercicio 33.

1.- Consulte CC 1542 a 1545

2.- ¿Por qué las cosas fungibles no pueden ser objeto de arrendamiento?.

3.- Repase los conceptos de cosa consumible o no consumible y fungible o no fungible.

4.- ¿Significa la expresión “fungible que se consumen con el uso” en CC 1545 lo que hemos definido como

cosa fungible?


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1.- El contrato de arrendamiento de cosas

Ejercicio 34.

Complete la siguiente tabla:

Caracteres del contrato de arrendamiento de cosa

Concepto CC 1543

¿Es consensual?

¿Es bilateral?

¿Es oneroso?

¿Puede ser perpetuo?

Ejercicio 35.


Elementos personales del contrato de arrendamiento de cosa

Arrendador Capacidad:

Arrendatario Capacidad:

¿Es necesario que el arrendador sea el

propietario?

Ejercicio 36.


Elementos reales y formales del contrato de arrendamiento de cosa

¿Qué cosas pueden arrendarse? Clases de cosas…

¿Puede arrendarse un bien consumible para

no consumirse?

Exhibición…

¿dinero? El precio, renta o merced

¿determinado o determinable?

Forma del contrato

Ejercicio 37.


Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento de cosa

Entregar …

Mantener la cosa, en estado de servir para

el uso pactado.

¿Qué ocurre con las posibles

reparaciones, obras o gastos?

Posibles mejoras introducidas por el

arrendatario en la cosa

Repase las situaciones analizadas al

tratar los frutos de las cosas.


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Ejercicio 38.


Obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de cosa

Pagar el precio ¿Cómo?

Reparaciones en la cosa que afectan a su uso CC 1558

¿cómo debe usar la cosa?

Deterioros de la cosa

Devolver la cosa ¿Cuándo? ¿En qué estado?

Cosa que necesita reparaciones ¿Comunicarlo al arrendador?

Ejercicio 39.


Extinción del contrato de arrendamiento de cosa

Causas generales de extinción de obligaciones (Capítulo 8: condonación de deuda, etc.).

Vencimiento del plazo CC 1565. ¿requerimiento?

Tácita reconducción CC 1566

Incumplimiento de obligaciones

Pérdida cosa arrendada CC 1568

2.- El contrato de arrendamiento de obra

Ejercicio 40.


Caracteres del contrato de arrendamiento de obra

Concepto CC 1544

¿Es consensual?

¿Es bilateral?

¿Es oneroso?

¿Se garantiza el resultado?


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Ejercicio 41.


Elementos personales del contrato de arrendamiento de obra

Arrendador ¿Capacidad?

Arrendatario ¿Capacidad?

¿Es necesario que el arrendador sea el propietario?

¿A quién se denomina dueño de la obra?

¿A quién se denomina contratista?

Ejercicio 42.


Elementos reales y formales del contrato de arrendamiento de obra

¿Quién pone el material para la obra?

¿Puede contratarse por piezas o medidas?

¿puede contratarse a tanto alzado?

¿Qué aporta el contratista?

¿Cómo deber ser el precio?

Forma del contrato

Ejercicio 43.


Obligaciones del contratista en el contrato de arrendamiento de obra

Realizar… CC 1593

¿Plazo?

Entregar…

Conservar la obra…

¿Defectos?

CC 1600

Ejercicio 44.


Obligaciones del dueño de la obra en el contrato de arrendamiento de obra

Pagar el precio ¿Cómo? ¿Cuándo?

¿Materiales? CC 1558

¿Falta de pago?


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Ejercicio 45.


Extinción del contrato de arrendamiento de obra


Desistimiento del dueño

¿Muerte del contratista?

Imposibilidad CC 1595

3.- El contrato de arrendamiento de servicios

Ejercicio 46.


Caracteres del contrato de arrendamiento de servicios

Concepto CC 1544

¿Es consensual?

¿Es bilateral?

¿Es oneroso?

¿puede ser perpetuo? CC 1583

¿Se garantiza el resultado?

¿Se aplica esta regulación a los contratos de

trabajo?

Ejercicio 47.


Elementos personales del contrato de arrendamiento de servicios

Arrendador ¿Capacidad?

Arrendatario ¿Capacidad?

¿A quién se denomina cliente?

Ejercicio 48.


Elementos reales y formales del contrato de arrendamiento de servicios

¿Qué actividad desarrolla el arrendatario?

¿Cómo deber ser el precio?

Forma del contrato


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Ejercicio 49.


Obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento de servicios

Efectuar la tarea…,

con la diligencia…

de acuerdo a las disposiciones….

Arrendatario

¿lex artis ad hoc.?

Arrendador Abonar…. ¿Cómo? ¿Cuándo?

Ejercicio 50.


Extinción del contrato de arrendamiento de servicios


Desistimiento justificado

¿Muerte del arrendatario?

¿Imposibilidad?

SECCIÓN 4. Los contratos de arrendamiento de fincas

Existe regulación específica para estos arrendamientos en normas especiales:

1.- Ley 29/1994, de 24 de diciembre de Arrendamientos Urbanos (LAU)

2.- Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, que no trataremos.

Ejercicio 51.

Consulte LAU 1,2 3 y 4.

1.- Establezca ejemplos de alquileres de viviendas a los que no sea aplicable esta ley

2.- Determine la normativa aplicable al alquiler de un local comercial.


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Ejercicio 52.

Complete la siguiente tabla (LAU 29 al 37).

Fianza

Forma del contrato

Enajenación de la finca

Obras y mejoras

Derecho de adquisición preferente

Muerte del arrendatario

¿Indemnización al arrendatario?

SECCIÓN 5. El contrato de mandato

Ejercicio 53.


Caracteres del contrato de mandato

Concepto CC 1709

Clases CC

1717

Mandato representativo… (Repase el concepto de representante y representación)

Mandato no representativo…

Elementos

personales

Capacidad del mandante (poderdante)…

Capacidad del mandatario (apoderado)… CC 1716

Elementos

reales

El servicio…

¿Gratuito? CC 1711

Elementos

formales

CC 1710. ¿Aceptación tácita?

Ejercicio 54.

Establezca ejemplos de contrato de mandato representativo y no representativo.


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Ejercicio 55.


Obligaciones de las partes en el contrato de mandato

Cumplir el mandato…, ateniéndose a las instrucciones

…., salvo que…

Pagar intereses en el caso de que…

Frente al mandante

Rendir cuentas…

Si es no representativo, quedará obligado como si

actuase en su propio nombre y derecho.

Mandatario

Frente a terceros:

Si el mandato es representativo y válido, no conllevará

obligación alguna.

Pagar…..

¿Derecho de retención por mandatario?.

Frente al mandatario

Indemnizarle…

Mandante

Frente a terceros… Cumplir…

Ejercicio 56.

Complemente las obligaciones detalladas en la tabla anterior con un ejemplo. Sugerencia: un empresario

contrata a un Agente de Aduanas para importar…

Ejercicio 57.


Extinción del contrato de mandato


¿Revocación?

¿Renuncia?

¿Desistimiento?

¿Muerte? ¿de quien?

SECCIÓN 6. El contrato de depósito

Nos ocuparemos únicamente del depósito voluntario. CC 1763

Ejercicio 58.

El contrato de depósito es muy conocido: consiste en que alguien guarde algo, como por ejemplo…


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Ejercicio 59.


Caracteres y elementos del contrato de depósito

Concepto CC 1758

¿Consensual?

Depositante ¿capacidad? ¿propietario? Elementos

personales Depositario ¿capacidad?

Cosa de tipo… CC 1761 ¿Inmuebles? Elementos reales

¿Remuneración?

¿Oneroso o gratuito?

Elementos formales

Ejercicio 60.


Obligaciones de las partes en el contrato de depósito

¿Pagar? Depositante

¿Gastos? ¿Derecho de retención del depositario?

Guardar ¿Qué? ¿Cómo?

Restituir ¿Cuándo? ¿Productos?

Depositario

¿Usar?

Ejercicio 61.


Extinción del contrato de depósito


¿Plazo? CC 1.775.

Desistimiento CC 1.776. ¿De quién? ¿Motivo?

Conversión del depósito en comodato o mutuo, cuando el depositario obtiene permiso expreso

para usar o servirse de la cosa. Lo trataremos a continuación

Ejercicio 62 (Ampliación)

Averigüe que otros tipos de depósito regula el CC y descríbalos brevemente.


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SECCIÓN 7. Los contratos de préstamo

Existen dos tipos de contratos de préstamo distintos:

Ejemplos:

1.- Le presto a un amigo el coche para que lo use unos días. (contrato de comodato)

2.- Le presto dinero a un amigo para que me lo devuelva (simple préstamo o mutuo)

Consulte CC 1740

Ejercicio 63.

A una persona se le termina el aceite. Acude a su vecino y éste le da una botella de un litro para que le

devuelva otra botella al día siguiente.

1.- ¿Qué tipo de préstamo es?

2.- ¿Qué problema puede plantearse al devolver la botella de aceite?

3.- ¿Es necesario que un préstamo mutuo sean en dinero?

Ejercicio 64.

Compare los ejemplos anteriores de comodato y mutuo.

1.- ¿Se devuelve la misma cosa u otra distinta?

2.- ¿Puede cobrarse algo en el comodato por usar la cosa?

3.- ¿Puede darse aceite en comodato? ¿y vino? ¿para qué?

Ejercicio 65.


Caracteres y elementos del contrato de comodato

Concepto CC 1741

Caracteres ¿Real o consensual?

¿unilateral o bilateral?

Elementos

personales

Comodante ¿Quién es? ¿Capacidad? ¿Propietario?

Comodatario ¿Quién es? ¿Capacidad?

Elementos

reales

Cosa ¿consumible o no consumible?

Cosa ¿Mueble o inmueble?

¿Precio o renta?.

Elementos

formales


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Ejercicio 66.


Obligaciones de las partes y extinción en el contrato de comodato

Conservar… diligencia….

Usar ….

Gastos…

Comodatario

Devolver…. ¿Cuándo? ¿Indemnización?

Comodante En principio… pero quizá…

Plazo…

¿Devolución anticipada?.

Extinción

¿Muerte del comodatario?

Ejercicio 67.


Caracteres y elementos del contrato de mutuo o simple préstamo

Concepto CC 1753

Caracteres Compárelos con el comodato

Prestamista, también llamado… ¿Capacidad? Elementos

personales Prestatario, también llamado… ¿capacidad? Consulte CC 323

E. reales Cosas de tipo… , generalmente este préstamo tiene por objeto…

E. formales

Ejercicio 68.


Obligaciones de las partes y extinción en el contrato de mutuo

Prestatario Devolver…. ¿especie, calidad?

¿Se aplica el principio nominalista? Repase este concepto.

Prestamista

Extinción Causas generales de extinción de obligaciones (Capítulo 8: condonación de

deuda, etc.).

SECCIÓN 8 . El contrato de sociedad

Ya indicamos anteriormente que los tipos de sociedades más adecuadas para intervenir en el tráfico

económico no son las sociedades civiles, pero conviene tener una idea general del contrato de sociedad.


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Por ello, las siguientes tablas se le ofrecen casi rellenas.

Ejercicio 69.


Concepto y elementos del contrato de sociedad

Concepto CC 1655

¿Personalidad

jurídica?

CC 1669

Elementos

personales

Los socios. ¿Capacidad? ¿Aportar inmuebles?

Elementos

reales

Dinero, bienes o industria. Distíngalos

Elementos

formales

Libertad de forma, salvo que se aporten bienes ….., en cuyo caso ….

Duración CC 1680

Utilice los datos de esta tabla para responder a los ejercicios siguientes

Obligaciones en el contrato de sociedad

Aportar. CC 1681

Subordinar su interés particular al social cuando actúe en nombre

de la sociedad.

Para con la

sociedad y

el resto de

los socios:

Responder de los daños y perjuicios que la sociedad sufra por culpa

del mismo CC 1686

De los

socios

Para con

terceros:

Los socios quedan obligados mancomunadamente; de modo

directo, si la sociedad no tiene personalidad jurídica, y subsidiario, si

la tiene. CC 1698

Repase el concepto de mancomunidad

Responde de las cantidades que todo socio haya desembolsado a

ella y del interés correspondiente CC 1.688.

Frente a los

socios:

Del reparto de las ganancias CC 1.665. (Según pacto o, en su

ausencia, en proporción a lo aportado)

De la

sociedad

Frente a

terceros:

Responder de los actos que un socio haya realizado en nombre de

la sociedad o en su representación, con poder bastante. En

principio, y salvo pacto, todos los socios se considerarán

apoderados. CC 1695


Ejercicio 70.

En la tabla anterior han aparecido los términos responsable subsidiario y responsable directo.

Distinga ambos casos e indique qué situación es preferible en el caso de que seamos deudores.

SECCIÓN 9 . El contrato de fianza

Ejercicio 71.


Concepto y elementos del contrato de fianza

Concepto CC 1822

¿solidario? CC 1822 ¿ventajas para el acreedor?

¿deuda futura? CC 1825

¿cantidad? CC 1826

¿tácita o expresa? CC 1827

Fiador insolvente CC 1829

Capacidad de las

partes

Ejercicio 72.


Efectos del contrato de fianza

Beneficio de

excusión

Concepto CC 1830

¿solidario? ¿excepciones? ¿renunciable? CC 1831 ¿ventajas para el acreedor?

Varios fiadores CC 1837

Si el fiador paga… CC 1838 …

Ejercicio 73.

¿Por qué suele pedir el prestamista un fiador solidario al deudor?

Ejercicio 74 (Ampliación).

Analice la posibilidad de confusión de derechos entre

1.- deudor y fiador.

2.- acreedor y fiador.

3.- acreedor y deudor.

Sugerencia: consulte CC 1848

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CAPÍTULO 10: LOS CONTRATOS CIVILES SECCIÓN 1. El contrato...

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