Capítulo 11 derechos reales - tercera clase

Garantías personales y reales.

Conceptos y diferencias. Derechos reales de garantía.

Caracteres. Hipoteca. Anticresis. Prenda: común,

con registro, prenda de créditos. Conceptos.

La publicidad de los derechos reales. Efectos.

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Temario

Garantías Personales:Son aquellas en las que se asegura el cumplimiento de una obligación, mediante el compromiso de un tercero de hacer frente con su patrimonio en caso de incumplimiento del deudor. Ej. la fianza (art. 1574 CCC), el aval cambiario (art. 51 Ley 244452 de Cheques), garantías unilaterales (art. 1810 CCC), etc.Garantías Reales:Son aquellas en las que se asegura el cumplimiento de una obligación, con una cosa (puede haber entrega de ella o no). Ej. hipoteca (art. 2205 CCC), prenda (art. 2219 CCC), y anticresis (art. 2212 CCC).

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Garantías del Crédito (Reales y Personales)

Recaen sobre una o varias cosas determinadas (o

su valor) por lo que no depende de la solvencia del patrimonio del deudor, lo que disminuye los riesgos por esta causal.

Otorgan al acreedor derechos de preferencia y derechos de persecución de la cosa que sirve de garantía.

En los casos de que la garantía se concrete mediante registro, la cosa permanece en poder del deudor .

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Garantías del Crédito(ventajas de las garantías

reales)

La metodología adoptada, prevé una primera parte dedicada a las normas comunes para los derechos reales de garantía, y luego la normativa especial de cada uno. Todo el Título XIII contiene cincuenta y tres artículos (arts. 2184 a 2237), dedicados a los caracteres y aspectos que son uniformes para la hipoteca, la prenda y la anticresis.Esta sistematización permitió una significativa disminución de la cantidad de artículos para tratar estas garantías, respecto del código anterior. 5

Derechos Reales de Garantía

(metodología del código)

Esas normas comunes se refieren a:la convencionalidad (art. 2185); la accesoriedad (art. 2186); la especialidad en cuanto al objeto y en cuanto al crédito (arts. 2188/2190); la indivisibilidad (art. 2191); la oponibilidad e inoponibilidad (art. 2196); los créditos garantizables (art. 2187); la extensión del objeto (art. 2192); la subrogación real (art. 2194); las facultades y responsabilidades del constituyente (arts. 2195, 2199, y 2200); la ejecución (art. 2203) ; la cancelación del gravamen (art. 2204); la publicidad y oponibilidad están previstos en las disposiciones generales comunes a todos los derechos reales (art. 1893).

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Luego de las normas comunes, la normativa específica de cada garantía real se compone de la siguiente manera:Derecho Real de Hipoteca: Art. 2205 a 2211.

Derecho Real de Anticresis: Art. 2212 a 2218.

Derecho Real de Prenda: Art. 2219 a 2237

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CONCEPTO: son aquellos derechos que sirven de garantía para el pago de una deuda contraída por el dueño de la cosa o por un tercero.

Estos derechos sirven para reforzar el cumplimiento de la obligación frente al acreedor.

A diferencia de los derechos reales de disfrute –que recaen sobre la sustancia de la cosa- esta clase de derechos reales recaen sobre el valor de la misma.

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Convencionales. Los derechos reales de garantía sólo

pueden ser constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas que la ley indica para cada tipo.

(art. 2185 CCC)

Accesorios. Los derechos reales de garantía son accesorios del crédito que aseguran, son intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el principal, excepto en los supuestos legalmente previstos. La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del crédito.

(art. 2186 CCC)

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(caracteres)

Indivisibles. La indivisibilidad consiste en que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos, están afectados al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes. El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos, con prescindencia de a quién pertenezca o de la existencia de otras garantías. Puede convenirse la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y de los bienes afectados. También puede disponerla el juez fundadamente, a solicitud de titular del bien, siempre que no se ocasione perjuicio al acreedor, o a petición de este último si hace a su propio interés.

(Art. 2191 CCC)10


(caracteres)

En cuanto al objeto. En la garantía quedan comprendidos todos los accesorios físicamente unidos a la cosa, las mejoras y las rentas debidas.

Sin embargo, no están comprendidos en la garantía:a)Los bienes físicamente unidos a la cosa que están gravados con prenda constituida antes que la hipoteca o son de propiedad de terceros, aunque su utilización por el deudor esté autorizada por un vínculo contractual;b)Los bienes que posteriormente se unen físicamente a la cosa, si al tiempo de esa unión están gravados con prenda o son de propiedad de terceros, aun en las condiciones antes indicadas.

(Art. 2192 CCC)11

Derechos Reales de Garantía(extensión)

En cuanto al crédito. La garantía cubre el capital adeudado y los intereses posteriores a su constitución, como así también los daños y costas posteriores que provoca el incumplimiento. Los intereses, daños y costas anteriores a la constitución de la garantía quedan comprendidos en su cobertura sólo en caso de haberse previsto y determinado expresamente en la convención.

(Art. 2193 CCC)

Subrogación real. La garantía se traslada de pleno derecho sobre los bienes que sustituyen a los gravados, sea por indemnización, precio o cualquier otro concepto que permite la subrogación real. En caso de extinción parcial del objeto, la garantía subsiste, además, sobre la parte material restante.

(Art. 2194 CCC) 12

Derechos Reales de Garantía(extensión)

Las garantías inscriptas en los registros respectivos se cancelan:

a)Por su titular, mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza que el exigido para su constitución, con el que el interesado puede instar la cancelación de las respectivas constancias registrales.

b)Por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la resolución respectiva se inscribe en el registro, a sus efectos.

En todos los casos puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el ejemplar del título constitutivo de la garantía.

(art. 2204 CCC)13

Cancelación del Gravamen

La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individua-lizados que continúan en poder del constitu-yente y que otorga al acreedor, ante el incum-plimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.

(Art. 2205 CCC)

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Derecho Real de Hipoteca

De esa definición, y de otras disposiciones del Código Civil, surgen los siguientes caracteres:Es un derecho accesorio de un crédito en dinero (art. 2186), constituido por el dueño de la cosa o por un tercero.Recae sobre inmuebles (art. 2209), o sobre una parte de él (art. 2207), que continúa en poder de su dueño (art. 1891).El contrato debe ser formal, solemne (art. 2208 y 2210).Es temporario (art. 2210).Es indivisible (art. 2191).Es convencional (art. 2185).

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Derecho Real de Hipoteca

(caracteres)

Prenda Común. La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Esta prenda se rige por las disposiciones contenidas en el presente Capítulo.

(Art. 2219 CCC)

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Derecho Real de Prenda

De esa definición, y de otras disposiciones del Código Civil, surgen los siguientes caracteres:Es un derecho accesorio de un crédito en dinero (art. 2186), constituido por el dueño de la cosa o por un tercero.Recae sobre muebles (art. 2209), que se entregan a su acreedor (art. 2221).Se constituye por instrumento público o privado y tradición (art. 2219).Es Indivisible (art. 2191).Subsiste mientras la cosa permanece en poder del acreedor (art. 2221).Es convencional (art. 2185).No confiere el uso de la cosa al acreedor, salvo que sea necesario para su conservación (art. 2226)Si la cosa genera frutos, se imputan a gastos, intereses y capital (art. 2225).El deudor debe abonar los gastos de mantenimiento de la cosa (art. 2227). 17


(caracteres)

Prenda con registro. Asimismo, puede constituirse prenda con registro para asegurar el pago de una suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía prendaria, un valor consistente en una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda ajena. Esta prenda se rige por la legislación especial.

(Art. 2220 CCC)

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con Registro (sin desplazamiento)

De esa definición, y de otras disposiciones del Código Civil, surgen los siguientes caracteres:Es un derecho accesorio de un crédito en dinero (art. 2186), constituido por el dueño de la cosa o por un tercero.Recae sobre cosas muebles, que permanecen en poder del dueño (art. 2220).Se constituye por instrumento público o privado (art. 2219).Es temporario (art. 23, Decreto-Ley Nº 15.348/46, ratificado por Ley 12962)Es Indivisible (art. 2191).Es convencional (art. 2185).

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Derecho Real de Prenda con Registro. Caracteres

Prenda de créditos. Créditos instrumentados. La prenda de créditos es la que se constituye sobre cualquier crédito instrumentado que puede ser cedido.La prenda se constituye aunque el derecho no se encuentre incorporado a dicho instrumento y aunque éste no sea necesario para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito prendado.Se aplican supletoriamente las reglas sobre prenda de cosas.

(Art. 2232 CCC) 20

Prenda de Créditos Instrumentados

Se constituye sobre cualquier crédito cedible

(art. 2232). Requiere para su constitución instrumento

escrito y notificación al deudor cedido (art. 2232 y 2233).

El acreedor prendario debe cobrar el crédito (art. 2233).

Si lo percibido es dinero, imputa lo percibido a lo adeudado; si son cosas, debe liquidarlas (art. 2234).

Subsiste mientras subsista la deuda (art. 2237). 21

Prenda de Créditos Instrumentados.

Caracteres

Concepto. La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.

(Art. 2212 CCC)

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Derecho Real de Anticresis

Se constituye sobre cosas registrables, sean

muebles o inmuebles, que se entregan al acreedor (art. 2212)

Están legitimados para constituirlo, el dueño, el condómino, el titular de PH, usufructuario y superficiario (art. 2213)

Es temporario (art. 2214). El acreedor puede usar la cosa conforme su

destino (art. 2215 y 2216). El acreedor puede percibir los frutos,

imputándolos a gastos, intereses y capital.23

Derecho Real de Anticresis.Caracteres

CONCEPTO: La publicidad consiste en la divulgación (hacer público) de un hecho que puede acarrear consecuencias a terceros. Podemos sostener que el único resultado inicial y común de la publicidad será la divulgación de un hecho, que de no ser divulgado podría acarrear daños a terceros. Como por ejemplo la falta de registración de la hipoteca (garantía real sobre un inmueble), puede ser fuente de conflictos entre potenciales adquirentes del bien y el acreedor hipotecario. La publicidad de algunos actos implica presuponer el conocimiento de lo registrado y la imposibilidad de alegar su desconocimiento. La publicidad aporta solidez a las transacciones y asegura el derecho real de las personas. Consiste básicamente, como dijimos en ponerlos en conocimiento de terceros, mediante el Sistema Registral, que tiene carácter público.

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Publicidad de los Derechos Reales

Los registros, en especial los de la propiedad, satisfacen múltiples necesidades:

Los inmuebles y los muebles registrables tienen relevancia económica y son una importante fuente impositiva.

El Estado moderno está atento al régimen de la propiedad de la tierra, vigila su producción, combate los latifundios y minifundios en cuanto conspiren contra la adecuada explotación de los recursos, lo cual requiere una apropiada registración.

Los registros constituyen un régimen de publicidad que permite a terceros adquirentes de derechos reales sobre un bien conocer el estado en que ese bien se encuentra, quien es su dueño y que derechos lo gravan

Permiten conocer con facilidad el patrimonio de una persona impidiendo el ocultamiento de bienes a los acreedores. 25

Publicidad de los Derechos Reales.Objetivo

El CCC establece en su Art. 1893 que “La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de confor-midad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso. Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real. No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real“.

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Publicidad de los Derechos Reales.Efectos

La norma permite distinguir dos tipos de registración:INCRIPCIÓN CON EFECTO CONSTITUTIVO: la registración confiere publicidad a la vez que consolida el derecho para su titular (ej. la adquisición de automores, conf. art. 1892 CCC).

INSCRIPCIÓN CON EFECTO MERAMENTE DECLA-RATIVO: la registración sólo confiere publicidad y oponibilidad a terceros, sin que sea requisito para la adquisición del derecho (ej. adquisición de inmuebles, para lo cual basta justo título [escritura] + tradición).

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Publicidad de los Derechos Reales.Efectos

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