CAPITULO I AMBITO DE APLICACION, VIGENCIA y ALCANCE...

ILMO. AYUNTAMIENTO DE BÉTERA

NORMAS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

CAPITULO I

AMBITO DE APLICACION, VIGENCIA y ALCANCENORMAS DE APLICACIÓN DIRECTA

Artículo 1. Marco legal y modos de vigencia del planea-miento anterior

1.- Las Normas Urbanísticas que constituyen este documentoson parte integrante del Plan General de Ordenación Urbanade Bétera, en adelante, Plan General, ó Plan.

2.- El Plan General revisa y modifica las Normas Subsidia-rias del Planeamiento de Bétera, que fueron aprobadas porla Comisión Territorial de Urbanismo con fecha 24 de mayode 1.984, así como las sucesivas Modificaciones de las queha sido objeto este documento.

3.- El Plan incorpora a sus determinaciones, la delimita-ción de Zonas de Ordenación contenida en los siguientes Planes Parciales, y sus sucesivas modificaciones, a saber:

- Plan Parcial Cumbres de San Antonio. - Plan Parcial La Masía. - Plan Parcial Bon Sol. - Plan Parcial Virgen de la Estrella.

En las Zonas de Ordenación con uso principal de carácter re-sidencial que califican estos planes, el régimen de usos pormenorizados y los parámetros relativos a la edificabilidady a la forma y las dimensiones de las parcelas edificables,son los que se determinan en el Plan General para la Zona deOrdenanza denominada, “Ciudad Jardín”, excepto la superficiemínima de la parcela edificable, que se cifra, en 400,00 m2para el sector “Bon Sol”, y en 800,00 m2 para el resto de(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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los sectores, así como otras particularidades que se refie-ren en la ordenación pormenorizada.

En el resto de las Zonas de Ordenación destinadas a dotacio-nes y viales que se califican en los mismos Planes Parcia-les, la regulación de la edificabilidad y el uso de los te-rrenos son los que se determinan en el Plan General para lasZonas de Ordenación denominadas, “Dotaciones”, “Zonas Verdesy Espacios Libres”, y “Viario Urbano”, respectivamente.

4.- El Plan General, sin perjuicio de la clasificación ur-banística de los terrenos, bien como suelo urbano ó urbani-zable, incorpora a sus determinaciones, la ordenación por-menorizada contenida en los siguientes planes parciales, especiales, ó de Reforma Interior, aprobados, ó tramitadoscon anterioridad, así como sus sucesivas modificaciones, asaber:

- Plan Parcial “San Isidro”. - Plan Parcial “Masía de San Vicente/El Portón”. - Plan Especial de Reforma Interior “Masía de To-rre En Conill”

- Plan Parcial “Masía de San Carlos”- Plan Parcial “Masía de El Romeral”- Plan de Reforma Interior “Benagolf”

El Plan incorpora también a sus determinaciones la ordena-ción urbanística pormenorizada contenida en el Plan Espe-cial de Reforma Interior del Sector Mas de Camarena, y enla totalidad de los estudios de detalle aprobados con ante-rioridad en dicho ámbito, excepto lo que dispone el párrafo14 de sus Ordenanzas, que queda anulado.

5.- En todo lo no previsto en este articulado se estará alo que determinen las siguientes disposiciones:

a) Ley 6/94, de la Generalitat Valenciana, Reguladorade La Actividad Urbanística (en adelante, Ley6/94).

b) Ley 4/92, de la Generalitat Valenciana, sobre SueloNo Urbanizable, (en adelante Ley 4/92).

c) Ley 6/98, de Régimen del Suelo y Valoraciones, (en(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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adelante Ley de del Suelo).

d) Legislación sectorial en materia de, aguas, montes,carreteras, ferrocarriles, vías pecuarias, patrimo-nio cultural, y actividades calificadas, de aplica-ción en la Comunidad Valenciana.

e) Ordenanzas Municipales de Policía de laEdificación, (en adelante, Ordenanzas Municipales),al amparo de lo dispuesto en el artículo 15 de laLey 6/94.

f) Otras Ordenanzas Municipales, en materia de Protec-ción Acústica, y Vertidos al Alcantarillado.

g) En general, cuantas otras disposiciones en lasmate-rias relacionadas con el contenido del Planresulta-ren de aplicación.

6.- La remisión que se hace en este articulado a la ordena-ción pormenorizada anterior contenida en planes parciales yplanes especiales, ha de entenderse, sin perjuicio de la a-plicación en todos los casos a partir de la aprobación delPlan General, de las Ordenanzas Municipales a las que se refiere el párrafo “5.e”.

7.- El Plan General se aplicará con preferencia a cualquierotra disposición municipal que regule el uso y modo deapro-vechamiento de los terrenos.

Artículo 2. Contenido

El Plan General consta, de los siguientes documentos, a sa-ber: - Memoria informativa. - Memoria Justificativa. - Planos expositivos del estado actual del territorio. - Planos de Ordenación. - Normas Urbanísticas.

- Directrices Definitorias de la Estrategia de Evoluci-ón Urbana y de Ocupación del Territorio.

(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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Artículo 3. Alcance de las determinaciones del Plan Gene-neral.

1.- El Plan General contiene la ordenación urbanística es-tructural del territorio municipal y, en el suelo urbano, yel suelo urbanizable cuando así lo requiere el cumplimien-to de sus objetivos, el desarrollo pormenorizado de la mis-ma, de conformidad con el artículo 12.B de la Ley 6/94.2.- La ordenación urbanística pormenorizada del suelo urba-no y del suelo urbanizable, con arreglo a lo dispuesto enlos artículos, 18.1, 21.1 y 33 de la Ley 6/94, se concretamediante las siguientes determinaciones:

a) Calificación urbanística detallada de los terrenos,con distinción, entre, a saber:

- Viales públicos, detallando alineaciones y ra-santes. A tal efecto se tendrá lo siguiente:

Alineación de Vial, o Alineación Exterior, ó simplemente, Alineación, es la línea que delimitael espacio destinado por la ordenación urbanís-tica a viales del destinado a otros usos urbanospúblicos y privados.

Rasante de la Sección de Vial correspondiente aun punto de la Alineación, o simplemente Rasan-te, es la cota altimétrica del puntodeterminado sobre la recta trazada entre losdos puntos del vial inmediatamente anterior yposterior al in-teresado, cuya cota aparezcaseñalada en los pla nos de ordenación, por lasección transversal del mismo vial de menordesarrollo que es posi- ible trazar desde aquélpunto.

- Suelo público para parques y zonas verdes.- Dotaciones, públicas y privadas.- Infraestructuras Urbanas.- Suelos destinados a la edificación en los que


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ha de materializarse el aprovechamiento urbanísnístico lucrativo.

b) Asignación de usos pormenorizados a las parcelas, do-minate, compatibles e incompatibles, y fijación delos parámetros a los que debe ajustarse la edifica-ción.

c) Delimitación de Unidades de Ejecución para el desa-

rrollo de actuaciones integradas.

En los terrenos cuya ordenación pormenorizada ha sidoincorporada al Plan General, conforme a lo dispuestoen el artículo 1.4, las unidades de ejecución son lascontenidas en el planeamiento de procedencia.

3.- El Plan General podrá contener en el Suelo Urbanizableque no ordena de manera pormenorizada, alineaciones y otrasdeterminaciones propias del planeamiento de desarrollo, cuando así convenga a los objetivos que se pretenden.

Tales determinaciones podrán no ser incorporadas a dicho planeamiento, pero deberá justificarse explícitamente la conve-niencia y oportunidad de las soluciones alternativas que sepropongan.

4.- La Ordenación Estructural del territorio está contem-plada en el Plan General, de conformidad con lo dispuestoen el artículo 17 de la Ley 6/94, mediante las siguientesdeterminaciones, a saber:

a) Directrices definitorias de la estrategia de evolu-ción urbana y de ocupación del territorio (artículo17.1.A, de la Ley 6/94).

b) Clasificación del suelo en, suelo urbano, suelo ur-banizable, y suelo no urbanizable. (artículo 17.1.B,de la Ley 6/94).

c) División del Territorio en grandes zonas de usos globales diferenciados (art. 17.1.C, de la Ley 6/94),con distinción de una de ellas identificada con elnúcleo histórico o tradicional del municipio, denominada, “Núcleo Antiguo”. (artículo 17.3, de la Ley6/94).


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d) Ordenación del Suelo clasificado como no urbanizable(artículo 17.1.D. L6/94), distinguiendo las zonas decaracterísticas diferenciadas, conforme a los crite-rios de la Ley 4/92 y el artículo 9.2 de la Ley delSuelo.

En esta clase de suelo la regulación pormenorizada delos usos y los parámetros de la edificación en todaslas Zonas de Ordenanza que se delimiten en el mismo,tiene la condición de Ordenación Estructural

e) Delimitación de los diferentes sectores en el ám-bito del suelo urbanizable sin ordenación pormeno-rizada para la formación de planes parciales (artí-culo 17.1.E, de la Ley 6/94).

f) Tratamiento, conforme a su legislación reguladora,para su protección y funcionalidad, de los bienes dedominio público no municipal (artículo 17.1.F, de laLey 6/94).

g) Delimitación de Areas de Reparto y determinación delAprovechamiento Tipo correspondiente a cada una deéstas. (artículo. 17.1.G, de la Ley 6/94).

h) Indicación de las tipologías, Coeficientes de MáximaEdificabilidad, y Densidades Máximas para cada unode los sectores delimitados en el suelo urbanizablesin ordenación pormenorizada (artículo. 17.1.H, dela Ley 6/94)).

i) Identificación de las Redes Estructurales, ó Prima-rias, de Dotaciones Públicas (artículos. 17.1.J y17.2, de la Ley 6/94).

Las redes que se distinguen son, a saber: el viariomunicipal estructural, las dotaciones y equipamientocomunitario de ámbito de servicio territorial conseñalamiento de los grandes parques a que se refiereel artículo 17.2.A la Ley 6/94, las infraestructurasterritoriales de transporte, incluso de energía, (ca-rreteras, ferrocarril, líneas de alta tensión, gaso-


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ducto), los sistemas territoriales de abastecimientode agua y de evacuación de aguas, y las vías pecua-rias.

j) Incorporación de un Catálogo de Bienes y EspaciosProtegidos (artículos. 17.3 y 25 de la Ley 6/94).Anexo a estas Normas urbanísticas.

k) Definición de las secuencias lógicas del desarrolloterritorial con respecto a cada uno de los sectoresdel suelo urbanizable delimitados en relación al conjunto de la ordenación (artículo 17.4 de la Ley 6/94).

Artículo 4. Revisión y Modificación.

1.- Si las circunstancias lo exigen, se podrá modificar orevisar cualquier determinación del Plan General, de con-formidad con lo dispuesto en los artículos 54 y 55 de laLey 6/94.2.- Los límites de las zonas, sectores y sistemas que seña-lan en los Planos de Ordenación, podrán ser ajustados, mer-ced a la mejor información sobre la realidad física del te-rritorio de la que pueda disponerse para la formación delplaneamiento de segundo nivel, estudios de detalle, o Pro-gramas para el desarrollo de Actuaciones Integradas; pu-diéndose con ello dar lugar a pequeñas variaciones de formay dimensiones de las áreas afectadas con respecto a lascontenidas en el Plan General, de hasta el 5% en superficiey el 2 % en magnitudes lineales.

Dicha pequeñas alteraciones no se considerarán Modificacio-nes del Planeamiento.

Sin perjuicio de lo anterior, toda alteración del contenidolas gráfico del Plan General que por necesidad de Ajuste deLímites determine variación de magnitudes superior al refe-rido con respecto a las que se midan en los planos a escala1/1.000, 1/2.000, o en su caso, a escala 1/5.000, de los deOrdenación, requerirá la previa modificación del mismo. 3.- Considerados los objetivos del planeamiento y loscrite-rios de ordenación adoptados, se entenderán que sonindica-dores de la conveniencia de Revisar el Plan General,(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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cual-quiera de los siguientes, a saber:

a) El cumplimiento de los diez (10) años de vigencia alos que se refiere el artículo 17.5 de la Ley 6/94.

b) Que se haya programado, cuanto menos, la mitad dela superficie clasificada en el Plan como suelourbani-zable sin ordenación pormenorizada.

c) Que el municipio haya alcanzado una población resi-

dente permanentemente del orden de 17.000 habitan-tes.

d) Cuando el Término Municipal resulte afectado por laimplantación de infraestructuras, o la existenciade Planeamiento de Rango Superior, que determinenla a-dopción de un modelo territorial distinto alque en el Plan se dispone.

Artículo 5. Interpretación.

1.- Las determinaciones del Plan General, y concretamenteestas normas, se interpretarán en base a aquellos criteriosque, partiendo del sentido propio de sus palabras en re-lación con el contexto y los antecedentes históricos y le-gislativos, atiendan fundamentalmente a su espíritu y fina-lidad, así como a la realidad social del tiempo en que hande ser aplicadas.

2.- Cuando existan contradicciones gráficas entre planos dediferente escala, se estará a lo que conste en los planosde manera más pormenorizada y precisa.

3.- Si se producen contradicciones entre la regulación delas previsiones del Plan General en los diferentes documen-tos se considerará válida la determinación que implique es-pacios libres públicos o de interés público más amplios.

4.- En el caso de interpretación contradictoria de algunade las determinaciones de este Plan General, prevalecerá la(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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interpretación municipal.

Artículo 6. Obligatoriedad.

Tanto los particulares como la Administración quedan obli-gados al cumplimiento de las disposiciones sobre ordenaciónurbanística que se contiene en la legislación urbanísticade este Plan General y en las ordenanzas aprobadas como a-nexos al mismo.

Artículo 7. Normas de aplicación directa.

1.- conforme a lo dispuesto en el artículo 3. de la Ley6/94, las construcciones habrán de adaptarse al ambiente enque estén situadas, al paisaje y a los tipos constructivostradicionales en la zona de acuerdo con los usos a que sedestinen. Las construcciones emplazadas junto a edificiosde carácter artístico, histórico, arqueológico, típico otradicional, han de armonizar con ellos.

2.- No se permitirá que la situación o las dimensiones delos edificios, los muros, los cierres, las instalaciones,el depósito permanente de elementos y materiales o las plantaciones vegetales, rompan la armonía o desfiguren la vi-sión del paisaje rural o urbano tradicionales.

CAPITULO II. REGIMEN DEL SUELO.

Sección Primera.

DISPOSICIONES GENERALES


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Articulo 8. Régimen Urbanístico del Suelo.

El Plan General determina el régimen urbanístico de los te-rrenos mediante las siguientes técnicas, a saber:

a) Clasificación del suelo, según el modelo territorialadoptado y el régimen aplicable para la ejecución delplaneamiento.

b) Calificación urbanística del suelo, distinguiendo en-tre usos globales y, en el suelo urbano y el suelourbanizable con ordenación pormenorizada, usos porme-norizados.

c) Identificación de la Red Estructural de Dotaciones Públicas.

Articulo 9. Clasificación del Suelo contenida en el PlanGeneral.

1.- Al amparo de lo dispuesto en los artículos, 7. de laLey del Suelo, y 8. de la Ley 6/94, el Plan General clasi-fica el término municipal de Bétera en alguna de las si-guientes clases de suelo: urbano, urbanizable y no urbani-zable. En los planos de ordenación se identifica con preci-sión dicha clasificación.

2.- El Plan General clasifica como suelo no urbanizable losterrenos que han de ser preservados de la urbanización, conarreglo a los criterios establecidos en la Ley 4/92 y en elartículo 9.2 de la Ley del Suelo.

3.- La clasificación de suelo urbanizable supone la aptitudinicial de los terrenos para ser urbanizados, por conveniral modelo territorial pretendido, y determina el sometimiento al régimen de actuaciones integradas mediante la corres-pondiente programación, de acuerdo con lo dispuesto en los(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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artículos, 6.3 y 9.1 de la Ley 6/94.

4.- El Plan General clasifica como suelo urbano, de confor-midad con lo dispuesto en el artículo 8.a de la Ley del Suelo, los terrenos ya transformados, por contar como mínimo,con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de a-guas, y suministro de energía eléctrica, ó por estar conso-lidados por la edificación; en orden todo ello a que, deacuerdo con lo previsto en el artículo 8.4 de la Ley 6/94,resulte conveniente su incorporación al desarrollo urbanís-tico con objeto de configurar el modelo territorial.

El modo de ejecución del planeamiento en esta clase de sue-lo será mediante actuaciones aisladas. No obstante podrántambién delimitarse unidades de ejecución para la más ade-cuada programación de las actuaciones de urbanización.

En esta categoría se incluyen también los siguientes sec-tores desarrollados mediante planeamiento parcial en loscuales puede considerarse la urbanización completamente ejecutada, o en avanzado estado de ejecución, a saber:

- Sector Cumbres de San Antonio - Sector La Masía- Sector Bon Sol- Virgen de la Estrella- Sector San Isidro- Sector San Vicente, ó el Portón- Sector Mas de Camarena

Artículo 10. Régimen urbanístico transitorio y clases delSuelo Urbanizable.

1.- La clasificación de suelo urbanizable comprende, los terrenos de condición rústica que habrán de urbanizarse en desarrollo de las previsiones del Plan, así como aquéllos otros objeto de planes de desarrollo del planeamiento supe-rior anterior, en los que la ordenación urbanística está encurso de ejecución y ha de completarse mediante actuacionesintegradas. Esta última categoría constituye el que se denomina, “SueloUrbanizable con Ordenación Pormenorizada”.


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2.- En tanto no se aprueben los programas para el desarrollode actuaciones integradas que correspondan, los terrenos queel Plan General clasifica como Suelo Urbanizable, estarán sometidos a la regulación específica contenida en la Disposi-ción Adicional Segunda de la Ley 4/92. A tal efecto el régi-men de usos y los parámetros de la edificación de los terrenos serán los que se determinan para la zona de ordenanzadel Suelo No urbanizable denominada, Zona Común.

3.- Los terrenos que el Plan General clasifica como SueloUrbanizable con Ordenación Pormenorizada, son los afectadospor los siguientes Planes:

- Plan Parcial “Masía de El Romeral”- Plan Parcial “Masía de San Carlos”- Plan Especial de Reforma Interior Masía de To-rre En Conill”.

- Plan de Reforma Interior “Benagolf”

3.- Los sectores que el Plan General delimita en el restodel suelo urbanizable, distinguiendo el ámbito territorialen que se localizan y el uso global al que habrán de desti-narse los terrenos, son los siguientes, a saber:

En el Entorno del Area urbana Principal

Sector R-1Sector R-2 Sector R-3 Sector R-4 Sector R-5

Polígonos Industriales y terciarios

Sector I-1Sector I-2 Sector I-3 Sector T-1

En el resto del territorio

Sector R-6 Sector R-7


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Sector R-8 Sector R- 9 Sector R-10 Sector R-11 Sector R-12 Sector R-13 Sector R-14 Sector R-15 Sector R-16 Sector R-17 Sector R-18 Sector R-19 Sector R-20 Sector R-21

4.- Se clasifican también como suelo urbanizable sin ordena-ción pormenorizada, los siguientes terrenos:

a) Terrenos destinados por el Plan General a Espacios Li-bres y Equipamientos Públicos de la Red Estructural,no incluidos en los diferentes sectores, e integradosen las Areas de Reparto que afectan a esta clase desuelo.

b) Terrenos que constituyen la Red estructural viaria, ex

teriores a los sectores delimitados.

La ordenación pormenorizada de estos terrenos será determi-nada mediante Plan Especial, al amparo de lo dispuesto en elartículo 12.E de la Ley 6/94.

Artículo 11. Calificación urbanística de los terrenos. Zo-nificación

1.- En cumplimiento de lo prescrito en el artículo 17.1.C dela Ley 6/94, mediante la calificación urbanística, el Plandivide el territorio en Zonas de Ordenación, o de Ordenanza,o simplemente, Zonas. Dicha zonificación distingue un núcleohistórico tradicional de acuerdo con lo que establece el mismo artículo 17. en su apartado 3.

2.- Las zonas en las que el Plan determina, la implantación,predominante o exclusiva, de usos relacionados con la pres-tación de servicios públicos, sin perjuicio de la titulari-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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dad de los mismos, se denominan, dotaciones.

Artículo 12. División en zonas del territorio municipal

La división en Zonas del Término Municipal, en virtud de laCalificación Urbanística que dispone el Plan, sin perjuiciode aquéllas otras que, a mayor abundamiento, puedan determi-narse por los planes que lo desarrollen, es la siguiente:

a) En Suelo Urbano:

- Zona Núcleo Antiguo (Núcleo Histórico Tradicional (Artículo 17.3, Ley 6/94)

- Zona Manzana Abierta

- Zona Unifamiliar de Protección Especial

- Zona Unifamiliar de Alta Densidad

- Zona Ciudad Jardín [clave, “CJ”]

En esta misma clase de suelo, el Plan General distin-gue también las Zonas de Ordenación de uso principalresidencial determinadas en los planes parciales y es-peciales anteriores:

A.- Zonas en las que la regulación de usos y paráme-tros de la edificación se identifican, salvo lasexcepciones que se detallan en las Normas de Or-denación Pormenorizada, con los asignados a la zona “Ciudad Jardín”:

- Zona Cumbres de San Antonio [clave, “CA”]

- Zona La Masía [clave, “LM”]

- Zona Bon Sol [clave, “BS”]

- Zona Virgen de La Estrella [clave, “VE”]


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B.- Zonas en las que la regulación de usos y paráme-tros de la edificación es la contenida en los planes de procedencia:

- Zonas del Plan Parcial San Isidro, [clave,“VF”]

- Zonas del Plan Parcial San Vicente [clave,“SV”]

- Zonas del Plan Especial de Reforma Interior deel Mas de Camarena [clave, “MC”]

- Zonas clasificadas suelo urbano del Plan de Reforma Interior Torre en Conill [clave “TC”]

b) En el Suelo Urbanizable Con Ordenación Pormenorizada,la zonificación es la contenida en los Planes Parcia-les incorporados al Plan General con dicha Clasifica-ción con arreglo a lo dispuesto en el párrafo 2 delartículo 10.

c) En Suelo Urbanizable en el que la Ordenación es sóloEstructural, las Zonas coinciden, en general, con elámbito de los sectores que el Plan delimita, sin per-juicio de lo dispuesto en el apartado "d", o de que,para mejor definición de la Estructura del Territorioel mismo Plan determine particiones zonales caracte-rísticas de la ordenación pormenorizada de ámbito in-ferior.

Los parámetros de la edificación y el régimen de usosde las zonas de ordenanza identificadas conforme a loanterior, como, “RD-06”* (Equipamiento Recreativo/Deportivo de titularidad privada), y “Terciario en Suelo Urbanizable-02”, delimitados, respectivamente, enel ámbito de los sectores del suelo urbanizable deno-minados R6 y R16, es el contenido en las Declaracio-nes de Interés Comunitario de la Comisión Territorialde Urbanismo que a cada una de éstas afectan, de fe-chas, 5 de Mayo de 1.998 y 23 de Septiembre de 1.988de acuerdo con la anterior clasificación rústica delos terrenos. Los planes parciales que se desarrollenen estos sectores incorporarán dicha ordenación.


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d) En algunos sectores del Suelo Urbanizable, sin distin-ción del modo de ordenación, estructural ó pormenorizada, el Plan identifica la zona de ordenanza denomina-da, “Terciario en Suelo Urbanizable”. El régimen de u-sos y aprovechamiento de las diferentes unidades de esta zona es diferente, según las siguientes reglas:

- La Zona tiene carácter de ordenación estructural

en el ámbito del sector denominado, T-1, identi-ficándose con el mismo. Las determinaciones dela ordenación de los terrenos son las contenidasen la Ficha de Características Técnicas del Sec-tor que se adjunta anexa a estas Normas Urbanís-ticas.

- En el ámbito de los sectores denominados, Masíade Torre En Conill y Mas de Camarena, la Zonatiene carácter de ordenación pormenorizada y seregula por lo dispuesto en los respectivos Pla-nes de reforma Interior que afectan a dichos sectores, incorporados ambos al Plan General.

- En el ámbito del sector identificado con la clave R16, según se ha referido en el segundo pá-rrafo del apartado “c”, anterior, la zona tienecarácter de ordenación pormenorizada y se regu-la según dicha disposición.

e) En Suelo No Urbanizable:

- Zona Común.

- Zona Objeto de Protección por Productividad A-grícola. Grado 1.

- Zona Objeto de Protección por Productividad A-grícola. Grado 2.

- Zona Objeto de Protección por Vulnerabilidad ala Contaminación.

- Zona Objeto de Protección por la existencia deMasas Arboladas y de Matorral.


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- Zona Objeto del Planeamiento Especial al que serefiere el artículo 1º.1. de la Ley 2/97.

- Zona Afecta al Desarrollo de la Cooperativa Agrícola. - Zona de Protección Viaria (apartado 4.5.4 del II

Plan de Carreteras C.V.)

- Zonas de Protección Cultural (Art. 1 Ley 4/92).

f) En cualquier clase de suelo, terrenos y zonas dotacio-nales, de titularidad pública o privada:

A.- Zonas Verdes y Espacios Libres: El Plan Generaldistingue en esta categoría tres (3) Zonas:

- Areas de Juego, [clave “AL”]

- Jardines, [clave “JL”]

- Parques,[clave “QL”]

B.- Equipamientos:

- Zona Educativo/Cultural, [clave “ED”]

- Zona Deportiva/Recreativa, [clave “RD”]

- Zona Asistencial, [clave “TD”]

- Zona Administrativo/Institucional,[clave “AD”]

- Zona Infraestructuras/Serv. Urbano,[clave “ID”]

C.- Redes Viarias: El Plan General distingue en estacategoría otras tres (3) Zonas:

- Zona Viario de Tránsito Urbano [clave “RV”, cu-ando se identifica con elementos de la Red Primaria de Dotaciones Públicas]

- Aparcamiento [clave “AV”]


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- Zona Red Municipal de Caminos Rurales, sólo enel suelo no urbanizable.

g) también en cualquier clase de suelo, Zonas determina-das por los bienes e infraestructuras de dominio pú-blico no municipal existentes en el municipio, comoel ferrocarril, las carreteras de titularidad Autonó-mica y del Estado, las Vías Pecuarias, y otras.

Artículo 13. Identificación en el Plan General de las deter

minaciones propias de la zonificación de losterrenos.

1.- Las Zonas de Ordenanza a las que se refiere el artículo

12. se identifican gráficamente en los diferentes Planos deOrdenación, mediante tramas y claves específicas.

En los planos de ordenación pormenorizada, no obstante, laZona, Viario de Tránsito Urbano, se identifica sin grafismoespecífico por exclusión con respecto a las demás.

En el Suelo No Urbanizable, para la identificación de la Zo-na, Red Municipal de caminos Rurales, se remite a la carto-grafía catastral.

2.- La regulación de los Parámetros Tipológicos Básicos dela Edificación es objeto de capítulo específico en estas Normas de Ordenación Estructural del Plan General.

3.- La regulación de los usos del suelo, las condiciones dela edificación, el concepto de núcleo de población, así comodel resto de los elementos propios de la ordenación del sue-lo no urbanizable, es objeto de capítulo específico en estasNormas de Ordenación Estructural del Plan General.

4.- Para cada sector de los delimitados en el suelo urbani-zable incluido en sectores para el desarrollo de planes parciales; los usos globales, las tipologías de la edificacióndominantes, las densidades máximas de vivienda, expresadasen numero de viviendas por hectárea ordenada, y el coeficiente de máxima edificabilidad aplicado a su superficie bruta,(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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sin descontar la ocupada por los elementos de las redes pri-marias de dotaciones públicas que puedan incluir, están contenidos en las “Fichas de Características Técnicas del SueloUrbanizable”, que se incorporan anexas a estas Normas Urbanísticas.

5.- La ordenación pormenorizada de las diferentes zonas deordenanza del suelo urbano y, en su caso, urbanizable, es elobjeto del Libro II de estas Normas Urbanísticas.

Artículo 14. Red Estructural de Dotaciones Públicas

1.- Las redes primarias o estructurales de dotaciones públi-cas que el Plan General distingue son las que se reseñan enla memoria Justificativa y se identifican gráficamente enlos planos de ordenación a escala 1/10.000 y, en su caso,1/5.000, 1/2.000 y 1/1.000.

2.- Los elementos de las redes primarias, Viario Municipaly Espacios Libres, se entenderá que poseen la clasificaciónurbanística de suelo urbanizable sin ordenación pormenori-zada, excepto, los que estén incluidos en terrenos clasifi-cados por el Plan General como Suelo Urbano.


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Sección Segunda

CONCEPTOS GENERALES RELATIVOS A LOS USOS DEL SUELO

Articulo 15. Clases de usos del territorio

Las clases de Usos de los que es susceptible el territorio,atendiendo a su grado de definición por el Plan General,son:

a) Usos Globales: Respondiendo a lo requerido en el arti-culo 17.1.A de la Ley 6/94, que ilustran la función básica de las Zonas de Ordenación del municipio.

Los usos globales que el Plan General distingue, sonlos siguientes, a saber:


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- Usos Residenciales: usos que se manifiestan fí-sicamente en las diferentes tipologías de vi-vienda, en esta categoría se distingue, entre, asaber:

-. Intensivos: cuando dan lugar a densidad deocupación superior a 15 viviendas/Hectárea

-. En Régimen de Baja Densidad: Cuando dan lu

gar a densidades de ocupación inferior a15 viviendas/Hectárea.

- Usos Industriales: actividades de transformacióny manipulación de materias primas, o alamcena-miento de productos para distribución o venta mayorista. En esta categoría se distingue entre, asaber:

USOS DE AFECCION SINGULAR, ó Afección Alta, cuando dan lugar a afecciones significativas sobreel medio, de manera que resulta conveniente, óse requiere, su emplazamiento alejado de áreasresidenciales. Corresponden a los grados 4 y 5,respectivamente, referidos en el artículo 18.

USOS DE AFECCION LIMITADA, con dos clases, se-gún su compatibilidad con los residenciales:

De Afección Media, cuando dan lugar a afeccionessignificativas sobre el medio que sin embargo norequieren necesariamente emplazamiento alejadode áreas urbanas. Corresponden al grado 3 de losreferidos en el artículo 18

De Afección Baja, cuando son compatibles, pre-vias las medidas correctoras pertinentes, con elejercicio del uso residencial. Corresponden alos grados 1 y 2 referidos en el artículo 18

- Usos no urbanos: relacionados con funciones decarácter rural ó minero.

- Uso Terciario/Dotacional: Usos de carácter ter-ciario, dotacional o relacionados con el trans-porte y las infraestructuras y servicios públi-cos urbanos y territoriales.

b) Usos Pormenorizados: aquéllos que no admiten mayor pre


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cisión sobre su contenido mediante la aplicación decualquiera de las figuras de ordenación a las que serefiere el artículo 12 de la Ley 6/94, y son asignadospor el Plan General con carácter dominante, compati-ble, incompatible o exclusivo a las diferentes Zonasde Ordenanza.

Articulo 16. Usos Dominante, compatibles e incompatibles

1.- Denominamos Uso Dominante, ó principal, al Uso Pormeno-rizado que por haber sido designado por el planeamiento parasu ejercicio de modo más generalizado en una determinada Zo-na de Ordenanza, condiciona los parámetros de la ordenaciónfísica de ésta y determina el régimen de compatibilidades eincompatibilidades con respecto a todos los demás. Cuando elUso Dominante excluye la posibilidad de implantación de cualquier otro se denomina, Uso Exclusivo. 2.- Las Clases de Usos Pormenorizados atendiendo a su rela-ción con el Uso Dominante, son las siguientes:

a) Usos Compatibles: o usos cuya implantación puede auto-rizarse en la Zona de Ordenanza en simultaneidad o ensustitución del Uso Dominante sin perder ninguna delas características que le son propias.

b) Usos Incompatibles: o usos cuya implantación está ex-cluida por el Plan General, o los instrumentos que lodesarrollan, por imposibilitar la consecución de losobjetivos de la ordenación. Tienen la condición de u-sos Incompatibles, en todo caso, los así conceptuadosen las disposiciones generales vigentes en materia deseguridad, salubridad y moralidad.

3.- El Plan General determina para cada Zona de Ordenanza elUso Dominante y la relación de Usos Compatibles cuyo ejerci-cio está permitido en la misma.


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Articulo 17. Clasificación de los Usos Pormenorizados aten-diendo a su emplazamiento en la edificación.

1.- Atendiendo al emplazamiento con respecto a la edifica-ción en la que se implantan, los Usos Pormenorizados habránde encontrares, con las excepciones que se señalen, en al-guna de las Situaciones que a continuación se relacionan:

a) Situación Primera (1ª). En planta de sótano de edifi-cios destinados a otros o al mismo uso.

b) Situación Segunda (2ª). En Planta Baja de edificiosdestinados a otros usos cuando tengan acceso exclusivodirecto e inmediato desde la vía pública.

c) Situación Tercera (3ª). En plantas de piso de edifi-cios destinados a otros usos, o en plantas bajas o inferiores de estos edificios cuando el acceso al localen cuestión deba hacerse a través de espacios comunes.

d) Situación Cuarta (4ª). En edificios específicos desti-nados al uso de que se trate.

2.- No se permitirá el ejercicio de cualquiera de los UsosPormenorizados comprendidos en el Uso Global Residencial enSituación Primera, y en general la utilización de plantassótano para locales de trabajo o actividades abiertas al público, a excepción de los garajes y establecimientos públicos, sin perjuicio del estricto cumplimiento de las normativas sectoriales en materia de espectáculos públicos y actividades recreativas y protección contra incendios.

Artículo 18. Usos Detallados. Grado de intensidad del im-pacto de implantación.

1.- Denominamos Usos Detallados a aquéllos cuya precisa de-terminación es objeto de los proyectos técnicos que medianla ejecución de las disposiciones del Planeamiento.

2.- A efectos de determinar la compatibilidad con el usoresidencial y otras actividades, en función del impacto ambiental a que dan lugar, y de acuerdo con el Anexo II a la


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Orden 54/90 de 26 de marzo del Consell de la GeneralitatValenciana por la que se aprueba el Nomenclátor de Activi-dades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, los diferentes usos detallados de los que son susceptibles los te-rrenos se clasifican en grados de intensidad, de 1 a 5, según la siguiente relación:

Inocua Grado de Intensidad 0

Indice Bajo Grados de Intensidad 1 y 2

Indice Medio Grado de Intensidad 3

Indice Alto Grados de Intensidad 4 y 5

3.- Los grados de intensidad del impacto de implantaciónde las actividades a que se refiere el apartado anteriorquedan definidos de la siguiente manera:

- Grado de intensidad 0: Corresponde a aquellas activi-dades de las que no se presuma que puedan producir molestias, alterar las condiciones normales de salubri-dad e higiene del medio ambiente, ocasionar daños alas riquezas públicas o privadas o entrañar riesgosgraves parra las personas y los bienes.

- Grado de intensidad 1: Corresponde a aquellas activi-dades que pueden perfectamente implantarse en el te-jido urbano sin molestias apreciables para la comuni-dad circundante. No necesitan especiales medidas co-rrectoras.

- Grado de intensidad 2: Corresponde a aquellas activi-dades que pueden implantarse en el tejido urbano sincausar molestias significativas para la comunidad circundante, si bien precisan para ello la adopción dealgunas medidas correctoras.

- Grado de intensidad 3: Corresponde a aquellas activi-dades cuya implantación en el tejido urbano exige laadopción de medidas correctoras generalizadas talescomo, el aislamiento acústico total del local, siste-


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mas de absorción de olores, actividades del Grupo B(Decreto 833/1975) de contaminación atmosférica, de-puración de vertidos con tratamiento previo físi-co/químico o riesgo medio de incendio, etc. La adop-ción de las medidas correctoras adecuadas posibilitasu ubicación en zona residencial.

- Grado de intensidad 4: Corresponde a aquellas activi-dades que, aunque se doten de medidas correctoras a-decuadas contra las molestias, la insalubridad, lanocividad o el peligro, continúan manteniendo un ni-vel tan alto de impacto medioambiental que las impo-sibilita para su ubicación en zona residencial. Son,no obstante, admisibles, previa la adopción de medi-das correctoras en polígonos de servicios o indus-triales y zonas urbanas donde no coexistan con vi-viendas.

- Grado de intensidad 5: Corresponde a aquellas activi-dades que debido a sus molestias por ruidos o vibra-ciones, emisión de olores o vertidos contaminantes,nocividad, insalubridad o posibilidad de emisión deradiaciones ionizantes, riesgo de incendio y explo-sión u otras causas, sea inadmisible su implantaciónen el tejido urbano residencial y aún en polígonosindustriales con limitaciones y siempre con manteni-miento de medidas de seguridad y alejamiento de otrasactividades.

Artículo 19. Usos Públicos y Privados

Los Usos Pormenorizados comprendidos en los Usos GlobalesDotacional y Relacionados con el Transporte y las Infraes-tructuras y los Servicios Públicos Urbanos y Territoriales yel Uso Pormenorizado Estacionamiento, atendiendo a la natu-raleza del ente que los ejerce pueden ser:

a) De titularidad Pública, o públicos: cuando sonejerci-dos por la Administración.


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b) De Titularidad Privada, o Privados: cuando sonejerci-dos por los particulares, directamente, omediante con cesión administrativa si ello resultanecesario.


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Sección Tercera

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LOS TERRENOS. DEBERES Y DERECHOS DE LOS

PROPIETARIOS DEL SUELO

Articulo 20. Carencia de Aprovechamiento Urbanístico delSuelo No Urbanizable.

1.- El suelo no urbanizable se regula por la LegislaciónSectorial propia de la Comunidad Autónoma Valenciana.

2.- El suelo no urbanizable carece de aprovechamiento urbanístico. Las edificaciones e instalaciones permitidas en elmismo lo serán en relación al fomento y protección de los usos que le son propios y de los servicios e infraestruc-turas públicas que precisen su localización en el mismo.

Artículo 21. Aprovechamiento del Suelo Urbano y el Suelo Ur-banizable.

1.- Los propietarios de suelo urbano tienen derecho a com-pletar la urbanización de los terrenos para que adquieran lacondición de solar y a edificar éstos en las condiciones queel Plan General determina.

2.- El aprovechamiento subjetivo, ó susceptible de apropia-ción por los propietarios del suelo es igual al porcentajedel Aprovechamiento Tipo del Area de Reparto en la que elPlan General haya incluido a los terrenos, que en cada mo-mento determine la legislación urbanística.


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3.- La diferencia positiva entre el aprovechamiento real uobjetivo de los terrenos según el Planeamiento y el porcen-taje del Aprovechamiento Tipo susceptible de apropiación, sedestinará a compensar a los propietarios de suelo incluidosen la misma Area de Reparto, o Unidad de Ejecución, que ca-recen de aprovechamiento ó bien, que poseyéndolo, éste resulte menor al Tipo.4.- El porcentaje de aprovechamiento que no corresponda alos propietarios de los terrenos incluidos en el Area de Re-parto, según se deduce de los párrafos 2 y 3, será de ce-sión gratuita y obligatoria a la Administración, en conceptode lo dispuesto en el artículo 3. de la Ley del Suelo.

5.- Los conceptos de, Aprovechamiento Tipo, Area de Reparto,aprovechamiento objetivo, y aprovechamiento real, son losque se fijan en el artículo 60 de la Ley 6/94.

Artículo 22. Deberes de los propietarios del suelo urbano

Los deberes de los propietarios del suelo urbano, según estéconsolidado ó no por la urbanización, son los que se de-terminan en los párrafos 1. y 2., respectivamente, del artí-culo 14 de la Ley del Suelo.

Artículo 23. Plazos de edificación de los solares.

1.- Al amparo de lo dispuesto en el artículo 14. de la Leydel Suelo, el Plan General establece plazos para la edifica-ción de los


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es en el suelo urbano.

2.- En aplicación de lo dispuesto en el artículo 85 de laLey 6/94 El propietario de un solar deberá solicitar la preceptiva licencia para construir en el mismo con arreglo alPlan en el plazo máximo de un (1) año desde que dicha petición resulte posible. Una vez otorgada la licencia, se de-berá iniciar, concluir y no interrumpir las obras dentro delos plazos en ella determinados.

Artículo 24. Derechos y Deberes de los Propietarios del Sue-lo urbanizable

Los derechos y deberes de los propietarios del suelo urbani-zable son los que se determinan en los artículos 15 y 18,respectivamente, de la Ley del Suelo.

Artículo 25. Programación

La ejecución del planeamiento en el suelo urbano incluido,en su caso, en unidades de ejecución y en el suelo urbaniza-ble, requerirá la aprobación previa de una ordenación porme-norizada, si ésta no existiese, y la programación de las ac-tuaciones integradas pertinentes, con arreglo al contenido yprevisiones de la Ley 6/94.

Artículo 26. Areas de Reparto y Aprovechamiento Tipo. Coefi-cientes Reductores

1.- El Aprovechamiento Tipo de cada una de las cuatro (4) A-reas de Reparto delimitadas explícitamente en el suelo urba-nizable sin ordenación pormenorizada, es el siguiente:

- Area de Reparto nº 1. Urbanizable Residencial Inten-sivo: 0,55738359 m2t/m2.(*)

- Area de Reparto nº 2. Urbanizable Residencial en Ré-gimen de Baja Densidad: 0,23373924 m2t/m2


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- Area de Reparto nº 3. Urbanizable Industrial:0,58657726 m2t/m2

(*) Corrección de errores aprobada el 21 de diciembre de 2001 (COPUT)

- Area de Reparto nº 4. Terciario: 0,5534011 m2t/m2.

2.- Los cuatro (4) Sectores del suelo urbanizable que dispo-nen de ordenación pormenorizada, a saber: Sector Masía deSan Carlos, Sector Masía del Romeral, Sector Benagolf, ySec tor Torre En Conill, constituyen, cuatro (4) Areas deRe-parto diferenciadas.

El Aprovechamiento Tipo de cada una de estas Areas de Reparto coincide con el Aprovechamiento Tipo ó AprovechamientoMe dio de los respectivos Planes Parciales ó PlanesEspeciales definitivamente aprobados.

3.- Las Unidades de Ejecución delimitadas en el Casco Urba-no, ó Area Urbana Principal, por el Planeamiento Municipalanterior que en el momento de la exposición pública del PlanGeneral estaban en curso de Ejecución, identificadas con laclaves, “UE-4”, “UE-12” y ”UE-16”, constituyen respectivas Areas de Reparto.

El Aprovechamiento Tipo de cada una de estas Areas de Reparto es el Aprovechamiento Medio que resulta de los proyectosde reparcelación definitivamente aprobados, ó de las deter-minaciones del planeamiento anterior referidas al estrictoámbito de la unidad de ejecución de que se trate, si éstoshubiesen sido innecesarios.

4.- En el resto del suelo urbano perteneciente al Area Ur-bana Principal, o Casco Urbano, no incluido en unidades deejecución, con independencia de las Areas de Reparto a lasque se refiere el párrafo anterior, con arreglo a lodispuesto en el artículo 63.2.A de la Ley 6/94, cada solaró, en su caso, cada parcela de destino privado, constituyeuna Area de Reparto junto con el suelo dotacional públicocolindante que le confiere la condición de solar, o que seapreciso para dotarle de ella mediante su urbanización, deacuerdo con los reglas que se determinan en el artículo 38.No obstante, las parcelas que contienen a los edificios integrados en el Catálogo de Bienes y Espacios protegidos enningún caso se considerarán incluidas en Areas de Reparto.

Cuando para ejecutar el planeamiento se actúe sobre Areasde Reparto identificadas según este procedimiento, se apli-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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cará el artículo 64.4 de la Ley 6/94, atendiendo a las si-guientes reglas:

a) Se aplicará a la edificabilidad objetivamente materializable sobre cada parcela un Coeficiente Re-ductor del aprovechamiento cifrado en, 0,991172m2t/m2.

b) El Aprovechamiento Tipo de los terrenos exterioresdestinados a dotaciones públicas que hayan de obtenerse mediante transferencias, conforme a lo quedispone el artículo 63.2.B de la Ley 6/94, será,1,00 m2t/m2.

c) El orden de prioridades para la obtención de losterrenos a los que se refiere el apartado anterior(según la terminología de la Memoria Justifica-tiva)será el siguiente:

1º.- JL/18 1.258 m22º.- JL/23 2.321 3º.- JL/27 2.097 4º.- AV/01 1.526 5º.- ED/11 4.480

5.- El Aprovechamiento Promedio de la ordenación urba-nística en el ámbito del Casco Urbano, incluso considerandolas plantas de ático es de 1,412019 m2t/m2s.(**)

En el Area Urbana Principal, ó Casco Urbano, el Aprove-chamiento Tipo de las Areas de Reparto que se delimiten me-diante Planes de Reforma Interior, según se prevé en el ar-tículo 30.2, no será inferior ni superior en un 15% al Aprovechamiento Promedio resultante de la ordenaciónurbanística en los terrenos de su entorno en los que sedemuestren integradas por compartir característicasformales y tipológicas reconocibles, ó atendiendo aevidencias físicas. Dicho parámetro deberá ser debidamentejustificado mediante cálculos adecuados.(**)

No obstante, cuando se trate de actuaciones extensas queden lugar a la urbanización simultánea y coordinada degrandes superficies y/o a la obtención de espacios libres yterrenos para equipamientos públicos en cuantíasignificativa, con plazos de ejecución no superiores a 10


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meses, atendiendo al interés público que ello comporta,dicho porcentaje podrá ser superior, siempre que no resultede una modificación del planeamiento que incremnete laedificabilidad de los terrenos, y se asegure que no restanen el entorno próximo de las actuaciones propuestasterrenos dotacionales públicos por obtener.(**)


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De igual manera, si conviniese a la ejecución delplaneamiento, con conformidad de todos los propietariosafectados, podrán delimitarse Areas de Reparto deAprovechamiento Tipo inferior a los que se determinancomo mínimos en este apartado.

6.- Las veinticinco (25) Unidades de Ejecución delimitadasen el suelo urbano clasificado en el resto del territorio,exteriores al Area Urbana Principal, ó Casco Urbano, cons-tituyen veinticinco(25) Areas de Reparto diferenciadas. Larelación de éstas, así como de su Aprovechamiento Tipo res-pectivo, es la siguiente:

1. Los Pinares / El Brucar, 0.2969 m2t/m22. Los Almudes 0.3009 3. El Perigall Norte 0.2979 4. El Perigall Sur 0.29105. Camí de la Pobla Norte 0.28036. Camí de la Pobla Centro 0.28197. Camí de la Pobla Sur 0.29188. Clotxa El Sec Norte 0.28239. Clotxa El Sec Sur 0.285010. Monte Sano 0.281811. La Conarda Norte 0.279412. La Conarda Este 0.281313. La Conarda Oeste 0.291114. Lloma del Más 0.292615. La Foia 0.289416. Camí Paterna 0.285517. El Basó Este 0.295918. El Basó Norte 0.289919. El Basó Oeste 0.278220. La Providencia 0.280821. La Lloma del Calderer 0.252022. Vall de Flors 0.278923. Masies 0.286824. La Jonquera Norte 0.276525. La Jonquera Sur 0.2884


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CAPITULO III

DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL.

Sección Primera

DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO

Artículo 27. Disposiciones generales.

1.- Con objeto de complementar las determinaciones del PlanGeneral se elaborarán, según lo previsto en la legislaciónurbanística y en estas Normas, los instrumentos de planea-miento a que se refiere el artículo siguiente.

2.- Cuando no sea necesaria o no esté prevista la previa a-probación de los documentos mencionados en el párrafo ante-rior, las determinaciones del Plan serán susceptibles de a-plicación inmediata y directa.

3.- En suelo urbano y suelo urbanizable ordenado pormenori-zadamente será obligatoria la redacción del instrumento co-rrespondiente de planeamiento para desarrollar las determi-naciones del Plan, cuando así se haga constar en la documentación del mismo Plan.

4.- En suelo urbanizable no ordenado el Plan se desarrolla-rá mediante Programas y Planes Parciales.

La aprobación definitiva de estos instrumentos es condiciónimprescindible para la realización de intervenciones en elterritorio.

5.- En suelo no urbanizable las determinaciones del Plan General se aplican directa e inmediatamente.


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Articulo 28 . Instrumentos de ordenación.

1.- El desarrollo, o modificación, de las determinacionesdel Plan General se llevará a cabo, conforme a lo dispuestoen la legislación urbanística, aún cuando su redacción noesté expresamente prevista en el propio Plan, mediante lossiguientes instrumentos técnicos, a saber:

a) Planes Parciales.b) Planes de Reforma Interiorc) Planes Especialesd) Catálogos de Bienes y Espacios Protegidose) Estudios de Detalle.f) Modificaciones Puntuales del Plan

2.- Los Planes y Programas que desarrollen el Plan Generaldeterminarán la aplicación de las medidas correctoras pre-vistas en el Estudio de Impacto Ambiental incluido en la Memoria Justificativa.

Articulo 29. Planes Parciales.

1.- Se redactarán Planes Parciales con el fin de completarlas determinaciones del Plan General en aquellos sectoresdel suelo urbanizable que no se hayan ordenado pormenorizadamente o para mejorar la ordenación ya contenida en aquél,definiendo alineaciones y rasantes y previendo reservas desuelo suplementarias a las redes estructurales o primarias,con arreglo al contenido de los artículos 21 y 22 de la Ley6/94. y en los Reglamentos que la desarrollen.

No obstante, el Plan Parcial determinará la zonificación, usos detallados y parámetros de la edificación de conformi-dad con la sistemática y terminología de conceptos conteni-dos en estas Normas Urbanísticas y en las Ordenanzas Municipales de Policía de la Edificación.

2.- Los Planes Parciales podrán abarcar uno o más sectorescompletos y tendrán una superficie mínima de 7,00 Ha. (**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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3.- Al amparo de lo dispuesto en el artículo 22.1.D. de laLey 6/94, se computarán para verificar el cumplimiento delos estándares mínimos de dotaciones públicas que determinala legislación urbanística, los terrenos de la Red Primariaincluidos por el Plan General en el ámbito de los Sectores,conforme a los siguientes criterios:

a) Viario Estructural: se computará el 100 % de la super-ficie de las vías que discurran por el sector siempreque éstas lo estructuren con otras partes de al Ciudady a su vez sean de utilidad para la organización desus comunicaciones internas por proporcionar, cuantomenos en alguno de sus tramos, acceso directo a lasparcelas con aprovechamiento lucrativo.

b) Red Primaria de Espacios Libres y Zonas Verdes: se computará el 100 % de la superficie de las zonas verdesdispuestas directamente por el Plan General en los sectores del suelo urbanizable siempre que éstas no sehayan considerado en el cómputo del estándar al que serefiere el artículo 17.2.A de la ley 6/94. Conforme todo ello se expone en la Memoria Justificativa.

4.- El ancho mínimo de los viales que se tracen en el planeamiento parcial será el siguiente:

a) Terrenos con uso dominante Industrial, en cualquiercategoría, y Terciario: 12,00 m.

b) Terrenos con uso dominante Residencial Intensivo:10,00 m.

c) Terrenos con uso dominante Residencial en Régimen deBaja Densidad: 9,00 m.

5.- Los Planes Parciales asegurarán la preservación de loselementos del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos in-cluidos en sus ámbitos de ordenación, y procurarán la de a-quéllos otros que en los planos de ordenación se identifi-can como, “Edificios y Jardines Protegidos en Suelo Urbani-zable”, si bien éstos últimos, podrán ser suprimidos en laordenación pormenorizada, en orden a soluciones con mayoresespacios públicos ó menor aprovechamiento lucrativo.


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Artículo 30. Planes de Reforma Interior.

1.- Se podrán redactar Planes de Reforma Interior, aún cuando no estén previstos en el Plan General, para complemen-tar la ordenación en áreas consolidadas con el fin de aco-meter operaciones de renovación urbana, moderar densidadesy reequipar o modernizar barrios preservando el patrimonioarquitectónico de interés.

2.- La programación de actuaciones integradas en el suelourbano no incluido en Areas de reparto, donde no se hubie-sen delimitado unidades de ejecución, requerirá la delimitación de éstas mediante Planes de Reforma Interior, de con-formidad con lo requerido en el artículo 36.

Las Unidades de Ejecución que se delimiten tendrán la con-sideración de respectivas Areas de Reparto. El Aprovecha-miento Tipo de las mismas se determinará con arreglo a lodispuesto en el artículo 26.5

3.- Los Planes de Reforma Interior contendrán las mismas determinaciones y documentación que los Planes Parciales enproporción adecuada a sus fines.

Artículo 31. Planes Especiales.

1.- Aún cuando no estén previstos en el Plan General, se podrán formular Planes Especiales en desarrollo, complementoo modificación del Plan General o de los planes parcialespara el cumplimiento de cualquiera de los fines previstosen el artículo 12., párrafos, E y F. de la Ley 6/94.

2.- Los Planes Especiales contendrán las determinaciones ydocumentación adecuada a sus fines específicos.

3.- El contenido de los planes especiales que se formen enla zona de ordenación denominada “Suelo No urbanizableObje to del Planeamiento Especial al que se refiere elartículo 1º.1 de la Ley 2/97 de la Generalitat Valenciana”,que es objeto de regulación en la Sección Sexta delCapítulo VI de estas Normas, será el que se prescribe enlos apartados 2º, 3º, 4º, y 5º del mismo artículo 1. de laexpresada Ley 2/97, e incluirá, adicionalmente, un REGISTROen el que se identifiquen de manera pormenorizada las(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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edificaciones aco-gidas a este régimen, con señalamiento,de la superficie de cada parcela, superficie construida ynúmero de plantas so bre rasante, y uso ó usos a los que sedestinan.

En cualquier caso, estos Planes asegurarán, mediante las determinaciones que corresponda, que los vertidos al medio deaguas residuales habrán sido previamente depurados.

Articulo 32. Catálogos de bienes y espacios protegidos.

1.- El Plan General incorpora a su contenido un Catálogo deBienes y Espacios protegidos de los contemplados en el ar-tículo 12.F de la Ley 6/94.

2.- En relación con lo dispuesto en la legislación secto-rial en materia de Patrimonio Cultural de aplicación a laComunidad Valenciana, se tendrá lo siguiente:

a) El Catálogo ha de distinguir por su mayorsignifi-cación e interés, los Bienes Inmuebles deRelevancia Local del resto de los incluidos en elmismo.

b) De conformidad con lo dispuesto en los artículos15.2 y 49 de la Ley 4/98, los Bienes Inmuebles de Relevancia Local se inscribirán en la Sección Segundadel Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, y se dará cuenta de ello al Registro de laPropiedad para su constancia en el mismo.

Artículo 33. Estudios de Detalle.

1.- En suelo urbano y el suelo urbanizable, ordenados por-menorizadamente, en general, podrán redactarse estudios dedetalle con los fines establecidos en el Art. 26.2 de laLey 6/94, siempre que no se incremente el aprovechamientoprevisto por el Planeamiento vigente ni se modifiquen losparámetros que en este Plan se identifican con la condiciónde “Tipológicos Básicos de la Edificación”, en la Zona deOrdenanza de que se trate.(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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Sin perjuicio de lo anterior, el Plan General explícitamen-te regula la actuación urbanística mediante estudios de de-talle en los siguientes supuestos:

a) En la Zona “Este” que se identifica en el Plan Espe-cial de Reforma Interior del Sector Mas de Camarena,en las parcelas que no hayan sido objeto de desa-rrollo por aplicación del artículo 14 de las orde-nanzas de dicho Plan, cuando se pretenda actuar enparcelas de superficie inferior a la cabida en lasque se delimitan en los Planos de Ordenación.

Las condiciones a las que habrán de ajustare dichosestudios de detalle son las siguientes:

- Objeto: dividir las parcelas iniciales en otrasde menor superficie, no inferior a 500 m2., creando los accesos públicos precisos a cada una delas resultantes. El ancho mínimo de los nuevosviales será de 8,00 m. - Ambito mínimo: dos (2) parcelas, ó 2.000 m2 desuperficie.

- Zona de Ordenanza: Las nuevas parcelas tendránla calificación urbanística de “Ciudad Jardín”.

En el resto de los terrenos incluidos en el Ambitodel Plan Especial “Mas de Camarena”, se prohibe explícitamente el desarrollo del planeamiento mediante Es-tudios de Detalle, quedando al efecto expresamente suprimida la vigencia del artículo 14 de sus Normas Urbanísticas.

b) En la Zona de Ordenanza del suelo urbano, denominada“Unifamiliar de Protección Especial”, a la que se re-fiere la Sección Cuarta del Capítulo I de la Normasde Ordenación Pormenorizada, excepto cuando se tratede actuaciones de rehabilitación de la edificación yaexistente.

c) En la Zona de Ordenanza del suelo urbano denominada“Núcleo Antiguo”, con objeto de uniformar la alturade las nuevas edificaciones respecto de las existen-tes. Estos estudios de detalle abarcarán, cuanto me-


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nos, la alineación completa, entre viales concurren-tes.

d) En las Zonas de Ordenanza en las que el tipo de orde-nación sea por Alineación de Vial, para la implan-tación de tipologías de edificación de vivienda unifa-miliar agrupada, o en hilera.

e) En las Zonas ordenadas según el modo por “Alineaciónde Vial”, a fin de retranquear la edificación con respecto a la alienación, según las siguientes modalida-des, a saber:

- Retranqueo de Plantas de Piso con respecto a laAlineación del Vial, permaneciendo la Planta Ba-ja sobre ésta.

- Retranqueo de la Totalidad de las Plantas de laEdificación con respecto a la alineación del vi-al.

- Retranqueo con respecto a los Planos de Fachada

del Interior de la Manzana

2.- Excepto en lo que resulte de lo dispuesto en los apar-tados, a, b y c, del párrafo anterior, los estudios de de-talle comprenderán, al menos, una manzana completa. Podránadaptar la forma de los espacios de cesión obligatoria pre-vistos por este Plan General a la ordenación de las edifi-caciones que establezcan. Podrán asimismo crear los nuevosviales o suelos dotacionales, públicos ó privados, que pre-cise la remodelación tipológica o morfológica del volumenordenado.


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Sección Segunda

EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL

Articulo 34. Disposiciones generales.

1.- La ejecución del Plan General corresponde al Ayunta-miento, sin perjuicio de la participación de los particula-res en los términos que se establecen en la legislación deaplicación en al Comunidad Valenciana y de otras adminis-traciones públicas en el área de sus competencias.

2.- La actividad urbanística de ejecución del Plan se rea-lizará mediante, Actuaciones Aisladas o Actuaciones Inte-gradas en el ámbito de Unidades de Ejecución, de gestión directa ó indirecta, de acuerdo con lo dispuesto en los artí-culos 6 y 8 de la Ley 6/94.


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3.- Los detalles técnicos de las tareas de ejecución delPlan se substanciarán mediante Proyectos de Urbanización yProyectos de Reparcelación, que podrá ser Forzosa, de acuerdo con lo previsto en el artículo 68.2 de la Ley 6/94.

Articulo 35 . Programas para el desarrollo de ActuacionesIntegradas

1.- La urbanización y la posterior ó simultánea edificacióndel suelo urbanizable, y del suelo urbano incluido en uni-dades de ejecución, requiere, la programación para ejecutarla ordenación pormenorizada de los terrenos, mediante la a-probación del correspondiente Programa para el Desarrollode Actuaciones Integradas, todo ello de acuerdo con la le-gislación de aplicación en la Comunidad Valenciana.

2.- El Programa abarcará una o varias Unidades de Ejecucióncompletas, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 29.3de la Ley 6/94, así como los terrenos exteriores a las mis-mas para hacer posible su conexión con las redes estructu-rales viarias y de abastecimiento de agua y energía y eva-cuación de aguas.3.- Si, al amparo de lo dispuesto en el artículo 45.2.A dela Ley 6/94, el Ayuntamiento de Bétera dictase Bases parala Selección de Urbanizador, los Programas se ajustarán entodas sus determinaciones a las mismas.

4.- El Programa contendrán modelos de reparto de los cos-tes de ejecución de los elementos de las redes estructura-les de dotaciones públicas que resulten al servicio de másde una Unidad de Ejecución y afecten a aquélla que sea suobjeto específico. A tal efecto, se considerará que el Am-bito Vial de Servicio al que se refiere el artículo 38, esel que separa el área de servicio local del área de servi-cio estructural.

5.- No serán objeto de programación las actuaciones de am-pliación ó reforma interior o de las edificaciones ya exis-tentes, así como las de implantación de actividad.

6.- Requerimientos relativos a la protección del medio am-biente:

a) La programación del suelo urbanizable quedará supedi-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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tada a la aceptación para su tratamiento por el Orga-no Gestor de la Estación Depuradora de Aguas Residua-les proyectada en el municipio, del incremento de caudal generado en cada actuación integrada.

No obstante, podrán programarse también actuacionesintegradas, aun sin dicha aceptación, si se prevén ydisponen las instalaciones de depuración oportunas,de conformidad con la Ordenanza Municipal de Vertidosa la Red de Alcantarillado, al servicio del ámbito a-fectado.

b) La programación del suelo urbanizable de uso indus-trial garantizará la adecuada gestión de los distin-tos tipos de residuos y en especial en lo referente alas empresas productoras de residuos tóxicos y peli-grosos.

Artículo 36. Delimitación de Unidades de Ejecución en elSuelo Urbano.

1.- En el suelo Urbano, en los terrenos no incluidos en A-reas de Reparto en los que el Plan General no haya delimita-do Unidades de Ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto enel artículo 33.1 de la Ley 6/94, para asegurar la mejor implantación de la urbanización ó el reparto justo de las cargas del planeamiento, podrán delimitarse Unidades de Ejecu-ción mediante la instrumentación prevista en el artículo30.2.

2.- Las Unidades de Ejecución que se delimiten conforme alapartado anterior se ajustarán a lo que determinan los apar-tados 6 y 8 del artículo 33 de la Ley 6/94 y deberán reunirlos siguientes requisitos:

a) Incluir, al menos, los terrenos integrantes del AmbitoVial de Servicio a las parcelas susceptibles de edifi-cación, según se detalla en el articulo 38, de maneraque se asegure que éstas puedan adquirir la condiciónde solar.

b) Comprender, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley del Suelo, el resto de los terrenosdestinados por el planeamiento a espacios libres, zo-nas verdes y dotaciones públicas de carácter local,


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que se entiendan al servicio del ámbito de desarrolloen el que los terrenos resulten incluidos.

No obstante, podrán delimitarse también unidades de e-jecución discontinuas, que incluso podrán contener te-rrenos calificados como sistemas generales de acuerdocon lo previsto en dicho precepto.

c) Ajustar su Aprovechamiento Medio a lo que dispone elartículo 26.5.

Artículo 37.- Unidades de Ejecución delimitadas por el PlanGeneral. Modificación de estas Unidades de E-jecución.

1.- En el Suelo Urbanizable con Ordenación Pormenorizada, elámbito de los sectores denominados, Masía de San Carlos, Masía de El Romeral y Benagolf, y los terrenos del sector Masía de Torre En Conill clasificados como suelo urbanizable,constituyen respectivas unidades de ejecución.

2.- En el Area Urbana Principal ó Casco Urbano, en los te-rrenos clasificados como suelo urbano, el Plan incorporalas Unidades de Ejecución delimitadas por el anteriorplaneamien to municipal, identificadas con las claves, “UE-4”, “UE-12” y ”UE-16”.

3.- En el suelo urbano clasificado en el resto del territo-rio, el Plan General delimita las veinticinco (25) Unidadesde Ejecución que, identificadas con respectivas Areas deRe- parto, se relacionan en el artículo 26.6

4.- Los Programas para el desarrollo de Actuaciones Inte-gradas podrán modificar las unidades de ejecución, que elPlan General ha delimitado, de acuerdo con lo previsto enel artículo 33.6 de la Ley 6/94, con arreglo a las condiciones que se determinan en los apartados “a” y “b” del artículo 36.2. y asegurando que el Aprovechamiento Medio resul-tante no sea inferior ni superior en un 15 % al Aprovecha-miento Tipo del Area de Reparto en la que estén incluidas.


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No obstante, si conviniese a la ejecución del planeamien-to, con conformidad de todos los propietarios afectados, podrán redelimitarse unidades de ejecución de Aprovechamien-to Medio inferior al mínimo referido.

Sin perjuicio de lo anterior, en el ámbito de las veinticinco (25) Areas de Reparto a las que se refiere el apartado“3.”, advertido el distinto grado de consolidación alcanzadopor la edificación, en diferentes zonas de las mismas, seconsiderarán las siguientes particularidades:

a) La Unidad de Ejecución que se redelimite como ámbitode la programación urbanística lo será de manera que,con- sideradas las dimensiones de la parcela mínimaedifi-cable para el uso domínate en la zona deordenanza, se dé lugar, cuanto menos a la producciónde, cuatro (4) solares.

b) No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, seper mitirá la ejecución del planeamiento parcela aparce-la, si en la manzana de que se trate existiesealguna otra que ya fuese solar por contar con loscinco (5) servicios urbanísticos básicos, inclusoevacuación de aguas residuales a red municipal dealcantarillado, o bien, si, aun no disponiéndose dedichas condiciones de urbanización, la parcelaafectada estuviese situada en tre otras dos (2) yaedificadas ó con alineaciones va lladas conforme alPlan en el momento de su aprobación.

Cumpliéndose lo anterior, la Unidad de Ejecución quese proponga para el desarrollo de la programación ur-banística podrá limitarse a los siguientes terrenos, asaber:

- La parcela con aprovechamiento urbanístico real,el Ambito Vial de Servicio a la misma, y la frac-ción de terrenos dotacionales, viario u otros,precisa para ajustar exactamente el Aprovechamiento Medio de la Unidad de Ejecución al Aprovecha-miento Tipo del Area de Reparto.

- En cualquier caso, el aprovechamiento relativo dela nueva unidad de ejecución no será superior al15 % del Aprovechamiento Tipo del Area de Repartode que se trate.

c) En cualquiera de los supuestos, que se contemplan en(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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los párrafos “a” y “b”, en orden a la urbanización delos terrenos será de aplicación lo dispuesto en el ar-tículo 40.A., identificándose con este fin las AreasFuncionales Urbanas a las que éste se refiere con lasA reas de Reparto que se identifican en el artículo26.6

Artículo 38. Ambito Vial de Servicio

1.- Se denomina Ambito Vial de Servicio a la parcela, a losefectos previstos en estas Normas, a la superficie encerra-da por una línea de trazo paralelo a la de Alineación deVial situada a una distancia "D" de ésta, según las reglasque en los párrafos siguientes se dictan, otras dos coinci-dentes con las bisectrices de los ángulos que forme la Ali-neación de Vial en los puntos sobre ésta de límite con lasparcelas lindantes y la propia Alineación de Vial.

El Ambito Vial de Servicio se considerará integrado por losterrrenos públicos destinados a calzadas, aceras, áreas pea-tonales, aparcamientos, áreas de juego, jardines, y elemen-tos vegetales, recreativos o de servicio.

2.- La distancia "D" entre la Alineación de Vial y la líneade trazo paralelo a la misma, a la que se refiere el párrafoanterior se determinará según las siguientes reglas:

a) En calles de ancho igual ó superior a 9,00 m., la distancia "D" será igual a 9,00 m.

b) En calles de ancho inferior a 9,00 m., la distancia"D" será la medida entre las alineaciones opuestas queconforman la calle.

Artículo 39. Actuaciones Aisladas.

La ejecución del Plan General en el suelo urbano que no seincluya en Unidades de Ejecución, se realizará mediante actuaciones aisladas.


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Artículo 40. Requistos de la ejecución del Plan mediante actuaciones asiladas. Urbanización de los terre-nos. Transferencias de Aprovechamiento.

La ejecución del Plan mediante actuaciones aisladas requeri-rá el cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 73 y75.2 de la Ley 6/94, en los términos exigidos por el Plan. Atal efecto se aplicaran las siguientes reglas:

A.- Obras y cargas de Urbanización.

a) Se asegurará, la pavimentación del ámbito vial de ser-vicio y el abastecimiento de aguas y energía eléctri-ca, sin perjuicio de que se complete la dotación delresto de los servicios urbanísticos, y singularmente,de evacuación de aguas a red de alcantarillado públicacuando se disponga de ésta a menos de 100,00 m. de laparcela.

Si no se dispusiese de red de alcantarillado, de mane-ra provisional, se permitirá el vertido a fosa sépti-ca y Pozo Filtrante de diseño conforme a la Norma Tecnológica de la Edificación “Depuración y Vertido”(1.974), ó sistema equivalenteNo obstante, en el Area Urbana Principal, o Casco Urbano, se asegurará, en cualquier caso, la conexión conla red general de alcantarillado y la dotación de alumbrado público.

b) Se liquidarán las cuotas de urbanización que correspondan, al amparo de lo dispuesto en el artículo 72.3 dela Ley 6/94.

Con carácter provisional, en tanto no se aprueben losproyectos de urbanización en los que se precise el presupuesto de las obras públicas a realizar, en el suelourbano que carezca de urbanización, ó ésta sea incompleta, se establece una Cuota de Urbanización de,4.000 pesetas por cada metro cuadrado de parcela netaedificable. El plazo de aprobación de tales proyectosde urbanización será de tres (3) años a contar desdela entrada en vigor del Plan General.


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No obstante la cuota será reducida en la cuantía co-rrespondiente a las obras de urbanización al serviciode la parcela que ya estuviesen ejecutadas, o se hubiesen comprometido ejecutar en el trámite de petición delicencia de obras.

Los importes recaudados por esta vía, se ingresarán enuna cuenta con carácter finalista, quedarán afectadosa la ejecución de las obras de urbanización integraldel Area Funcional Urbana de que se trate, y se regularizarán con arreglo al coste real una vez que éstashayan sido terminadas, bien por la Administración,bien por cualquier otro agente urbanizador adjudicata-rio del correspondiente Programa. Con dicho objeto, secreará un registro público de aportaciones para cadauna de las Areas Funcionales Urbanas identificadas enel Plan.

B.- Adquisición de los excedentes de aprovechamiento.

a) El excedente de aprovechamiento de cada parcela, o solar, que resulte de aplicar el Aprovechamiento Tipodel Area de Reparto de que se trate, de acuerdo con loprevisto en el artículo 26, se adquirirá mediante re-parcelación, ó transferencias de suelo dotacional cuando se actúe en las Areas de Reparto a las que se refiere el párrafo 4. de dicho artículo, sin perjuicio delo que se determina en los artículos 76, 77 y 78 de laLey 6/94.

A tal efecto, se aplicarán las siguientes reglas:

- Si previamente no se hubiese hecho uso del aprovechamiento concedido por el Plan General, lastransferencias se calcularán sobre el total realasignado a las parcelas, con independencia delporcentaje de apropiación que en cada caso se pretenda.

- Si las trasferencias se realizan con posteriori-dad a que se hubiese apropiado algún porcentajedel aprovechamiento real asignado por el Plan, secalcularan con respecto al resto, hasta completaréste.

- Cuando la ejecución del planeamiento consista en(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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intervenciones sobre la edificación existente, dereparación, ó mejora, que no supongan aumento desuperficie construida, aunque se trate de obrasque no estén incluidas dentro del límite del de-ber normal de conservación, se prescindirá de llevar a cabo trasferencias de aprovechamiento.

- Las transferencias se materializaran en la misma

Area Funcional Urbana en la que estén emplazadaslas parcelas con aprovechamiento objetivo sobrelas que se actúe. Con dicha condición se identi-fican explícitamente los terrenos clasificados como suelo urbano en el Area Urbana Principal, óCasco Urbano, excepto los que se hubiesen inclui-do en Unidades de Ejecución.

- El cálculo de la cesión de suelo dotacional, con

independencia de los terrenos que constituyen elámbito vial de servicio, en el que se materializala adquisición del excedente de aprovechamiento,se efectuará por aplicación de la siguiente fórmula:

VRB1 Aob x (1-Cr) x = ϕ (m2)

VRB2

Todo ello con los siguientes significados:

Aob: Aprovechamiento objetivo, ó real Cr: Coeficiente reductor, según el artículo 26.4.

VRB1: Valor Básico de Repercusión del PolígonoFiscal donde se ubica la parcela edificable.

VRB2: Valor Básico de Repercusión del PolígonoFiscal donde se ubica la parcela Dotacional.

Am: Aprovechamiento Promedio del Area Urbana deque se trate, según el artículo, 26.5.

ϕ : Superficie de cesión de suelo dotacional

b) Al amparo de lo dispuesto en el artículo 78 de la Ley6/94, la Administración podrá transmitir directamentey en metálico con motivo de la solicitud de licenciasde edificación, el excedente de aprovechamiento de que


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se trate. A tal efecto, se aplicarán las siguientes reglas:

- El sistema tendrá carácter subsidiario respecto alas transferencias de aprovechamiento en terre-nos.

- No podrá imponerse por la Administración, sino_

que deberá solicitarse voluntariamente por el in-teresado y así se hará constar en las comunica-ciones que al efecto éste establezca con Aqué-lla.

- Los importes recaudados se ingresarán en una cuenta con carácter finalista y quedarán afectados ala adquisición de suelo dotacional conforme a lodispuesto en el artículo 64.4 de la Ley 6/94.

- El cálculo de la cuantía económica de la trans-ferencia se realizará mediante la siguiente fórmula:

Aob x (1-Cr) x Vu x 1,2 = Π (Ptas.)

Siendo “Vu” el valor unitario del suelo dotacio-nal del polígono catastral en el que está ubicadala parcela, “Π”, el importe en pesetas del exce-dente de aprovechamiento monetarizado a ingresaren el Ayuntamiento, y el resto de parámetros losque se refieren en el apartado “b”, anterior.

Artículo 41. Proyectos de urbanización.

1.- Toda obra pública de urbanización, ya sea consecuenciade actuaciones integradas o aisladas, requerirá la elabo-ración y tramitación de un proyecto de urbanización, de conformidad lo que dispone el articulo 34 de la Ley 6/94.

2.- Los Proyectos de urbanización contendrán la documen-tación exigida por la legislación vigente en las diferentesmateria que comprenda y en las Ordenanzas Municipales.


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Artículo 42. Proyectos de Reparcelación.

1.- Las actuaciones de reparcelación se concretarán en unproyecto redactado por técnico competente, que contendrá ladocumentación jurídica, técnica y gráfica precisa para cum-plir su objeto, conforme a lo regulado en el artículo 66 dela Ley 6/94.

2.- Cuando se trate de reparcelación voluntaria, la defini-ción de las fincas iniciales que integran la reparcela-ción, así como de las fincas resultantes de la misma, serásuficiente para la elevación del proyecto a escritura pú-blica y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

3.- Cuando se trate de reparcelaciones voluntarias trami-tadas mediante escritura pública aportada por los propieta-rios, en la citada escritura deberán figurar los planos delas fincas iniciales y resultantes suscritos por técnicocompete.

4.- Los proyectos de reparcelación contendrán la documen-tación requerida por el articulo 82 del Reglamento de Ges-tión Urbanística, o legislación que lo sustituya y las Or-denanzas Municipales.

CAPÍTULO IV

INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓNY EN LOS USOS Y EL MERCADO DEL SUELO


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Artículo 43. Actos sujetos a licencia municipal.

1.- De conformidad con lo dispuesto en la legislación enmaterias de régimen local y urbanística, estarán sujetos aprevia licencia municipal, sin perjuicio de las autoriza-ciones que fueren procedentes con arreglo a cualquier otraregulación sectorial aplicable, los siguientes actos:

- Los actos de uso del suelo y del subsuelo

- Las obras de construcción de edificaciones e instala-ciones de todas clases de nueva planta.

- Las obras de ampliación, modificación o reforma de e-dificios e instalaciones de todas clases existentes.

- Las obras y usos que hayan de realizarse o instalarsecon el carácter provisional a que se refiere el artí-culo 50 de éstas Normas.

- Las obras de instalación de servicios públicos promo-vidos por órganos de otras Administraciónes públicas,entidades de derecho público o privadas.

- Las Parcelaciones, divisiones y segregaciones de fin-cas.

- Los movimientos de tierras, tales como desmontes, te-rraplenados, explanaciones, excavaciones, extracciónde tierras y áridos, vaciados de terrenos, rebajes ynivelaciones, salvo que tales actos estén detallados yprogramados como obras a ejecutar en un proyecto deurbanización o de edificación aprobado o autorizado.

- La apertura de caminos, ampliación y mejora de los yaexistentes y las obras de urbanización.

- Las obras de cierre de fincas y terrenos.(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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- Las obras de transformación y mejora de la explotación

agrícola del suelo, como son la configuración de ban-ales, construcción de muros de contención, construc-ción de casetas de aperos, instalación de redes de ri-ego o de abastecimiento de agua, embalses de agua decualquier capacidad, drenajes y desagües y cualesquie-ra otras análogas.

- Instalación de abastecimiento, producción, transforma-ción o distribución de energía y las propias telecomu-nicaciones.

- La primera utilización u ocupación de los edificios einstalaciones en general y la modificación y el uso delos mismos .

- La demolición de las construcciones, salvo en los casosen que exista orden de ejecución.

- La tala y abatimiento de árboles en masas arbóreas,espacios boscosos, arboledas y parques.

- La colocación de carteles de propaganda visibles desde

la vía pública.

- La instalación o ubicación de casas prefabricadas, re-cintos u otras instalaciones similares, provisionaleso permanentes, salvo que se efectúen en campings le-galmente constituidos o zonas de acampada legalmenteautorizadas.

- Todos aquellos actos realizados por particulares enterrenos de dominio público, sin perjuicio de las au-torizaciones o concesiones que sean pertinentes otor-gar por parte del ente titular del dominio público.

2.- La obligación de obtener previamente la licencia en lossupuestos indicados afecta asimismo a los sectores o acti-vidades sujetos también a otras competencias. En ningún ca-so, la necesidad de solicitar autorizaciones de otras ad-ministraciones, deja sin efecto la obligación de obtener lacorrespondiente licencia municipal, de forma que sin ésta,


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el trámite ante otras instancias administrativas no es su-ficiente para iniciar actividad, instalación u obra alguna.

3.- Se exceptúan de la obligatoriedad de disponer de licen-cia municipal de obras las siguientes:

a) Sustitución de hojas de puertas y ventanas sin alte-rar sus cercos ni hacer trabajos de albañilería.

b) Reparación o cambios de persianas situadas en elexterior de los edificios sin alterar sus cercos ysin que precisen trabajos de albañilería.

c) Las pequeñas obras hidráulicas relacionadas con laagricultura cuando no afecten a vías públicas, ca-rreteras ni caminos vecinales, tales como apertura ydesvíos de acequias. Las obras que no sean estricta-mente las indicadas anteriormente estarán sujetas aprevia licencia

d) Los trabajos de limpieza, arado y plantación, siem-pre que no supongan la transformación del terreno ydel aprovechamiento existentes.

e) Las obras efectuadas en virtud de orden de ejecucióndictada por el Ayuntamiento

Artículo 44. Actos promovidos por otras Administraciónespúblicas.

Los actos sujetos a licencia municipal, que sean promovi-dos por los órganos de otras Administraciónes públicas oentidades de derecho público que administren bienes de a-quéllas, conforme a lo establecido en los artículos 81 dela Ley 6/94 y 7 de la Ley 4/92, estarán igualmente sujetosa licencia municipal cuando así lo exija la legislación re-guladora de la correspondiente obra o servicio.

En caso de proyectos que afecten a varios municipios la li-cencia habrá de solicitarse de todos ellos, simultánea osucesivamente


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Artículo 45. Autorizaciones administrativas previas.

1.- Las autorizaciones administrativas exigidas en la le-gislación agraria, de minas, de aguas, de montes, de carre-teras, Ferrocarriles, Vías Pecuarias, Patrimonio Cultural,etc. tienen el carácter de previas a la licencia munici-pal, no siendo en ningún caso sustitutivas de la misma.

2.- La consecución de dichas autorizaciones administrati-vas no confieren el derecho al ejercicio del uso autoriza-do ni a la ejecución de obras o instalaciones hasta tantono se haya obtenido la correspondiente licencia municipal.

3.- En el suelo no urbanizable, la construcción de viviendafamiliar y asilada, la de almacenes e instalaciones, liga-das a la explotación rústica ó de minería, y las activida-des de servicios vinculadas funcionalmente a las carrete-ras, requerirán la autorización previa del Ayuntamiento.

4.- Las construcciones y uso que precisen la declaración deinterés comunitario, deberán haber obtenido ésta con carác-ter previo a la concesión de la licencia de obras de acuer-do con el procedimiento establecido en la Ley 4/92.

Artículo 46. Plazos y caducidad.

1.- Las licencias que comporten obras mayores de nueva construcción o reforma estructural de entidad equivalente a unanueva construcción o las de derribo (respecto a edificiosno catalogados), habrán de otorgarse o denegarse en el pla-zo de dos meses.

No se entenderán adquiridas por silencio administrativo,facultades en contra de las prescripciones de los planes,programas u ordenanzas municipales.

2.- Las licencias para la realización de obras e instala-ciones determinarán el plazo en que las mismas hayan de fi-nalizarse, el cual se ajustará a lo regulado al respecto enlas Ordenanzas Municipales. Dicho plazo se contará a partir(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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de la iniciación efectiva de éstas.

3.- Una vez concedida la licencia, el plazo máximo para elinicio de las obras será el que se determine en las Ordenanzas Municipales de Policía de la Edificación, a contar desde la notificación al interesado. Transcurrido dicho plazola licencia quedará sin efecto y caducará. Asimismo ca-ducará la licencia cuando haya transcurrido el plazo de ejecución de obras sin que éstas se encuentren finalizadas. Lacaducidad de la licencia se declarará expresamente previaaudiencia al interesado.

4.- Dentro del plazo de seis meses para comenzar las obrassin que éstas se encuentren iniciadas, podrá solicitarseprórroga del plazo de iniciación de las mismas. Dicha pró-rroga será concedida por el Ayuntamiento en caso de que nohaya sido modificado el régimen urbanístico del solar sobreel que se ha otorgado la licencia.

5.- Asimismo, dentro del plazo de ejecución de las obras,podrá solicitarse prórroga del mismo que el Ayuntamientoconcederá si no se ha modificado el régimen urbanístico delsolar sobre el que se ha otorgado la licencia, salvo loseñalado en el párrafo siguiente.

Cuando las obras se hallen en avanzado estado de ejecución,y como mínimo terminada la estructura del edificio, el A-yuntamiento podrá autorizar la prórroga del plazo de ejecu-ción por una sola vez aún cuando se hubiese modificado elrégimen urbanístico de la zona, salvo que el edificio quedefuera de ordenación con arreglo a lo dispuesto en el artí-culo 47.1 de estas Normas

6.- Transcurrido el plazo fijado sin que hayan comenzadolas obras o finalizado el plazo de ejecución de las mismassin que éstas se encuentren acabadas, podrá solicitarserenovación del plazo de iniciación o del plazo de ejecu-ción, que será concedido, en su caso, con las limitacionesestablecidas en los puntos 4 y 5 para la prórroga. La reno-vación de la licencia devengará las correspondientes tasas.

Artículo 47. Edificaciones no ajustadas al planeamiento.(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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1.- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 58.6 dela Ley 6/94, en la edificación erigida con anterioridad alPlan General sin perjuicio de la que resulte conforme conel mismo, se distinguirá entre, en situación, de “Fuera deOrdenación”, y “No Compatible Plenamente” con el Planeamiento“. 2.- Es edificación en situación de Fuera de Ordenación a-quella que deviene manifiestamente incompatible con las de-terminaciones del Plan, por impedir su ejecución o respon-der a la materialización de criterios de ordenación sensi-siblemente diferentes a los de éste.

Se entenderá en situación de fuera de ordenación la edificación anterior al Plan General afectada por alguna de las siguientes condiciones:

a) La que se destina a cualquier uso no público, y es-tá calificada por el Plan General como dotacionespúblicas, de cualquier clase, debiendo ser demolidapara su ejecución.

b) La de dos (2) ó más plantas sobre la rasante conrespecto al número máximo asignado por el Plan Ge-neral.

c) La de tipología propia de modos de ordenación di-ferentes al determinado por el Plan General en cadaparcela, bien por Alienaciones de Vial, bien por E-dificación Aislada.

d) La no alineada, con la Alineación del Vial, cuandoésta sea preceptiva.

3.- El resto de la edificación no ajustada al Plan y no comprendida en el párrafo anterior, se considerará con la condición de, “No Compatible Plenamente con el Planeamiento”,excepto cuando el Ayuntamiento la declare “Fuera de Ordena-ción” por ser causa de perjuicio grave de terceros o difi-culte gravemente la ejecución del mismo Plan.

4.- En la Zona de Ordenación del suelo no urbanizable deno-minada, “Objeto del Planeamiento Especial al que se Refiereel Articulo 1º.1 de la Ley 2/97 de la Generalitat Valencia-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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na”, se entenderá conforme al Plan en cada parcela la edificación existente en el momento de su aprobación de superfi-cie construida no superior 200 m2t.

Se entenderá, “No Compatible Plenamente” con el Planeamien-to“ en cada parcela, en la misma zona de ordenanza, la edi-ficación existente en el momento de su aprobación, de su-perficie construida superior a 200 m2t.

5.- Son también conformes al Plan, en orden a su interés social, el edificio existente en la zona de ordenanza denomi-nada, “Suelo No Urbanizable Afecto al Desarrollo de laCoo- perativa Agrícola Municipal”, y, en general, lasedificacio nes en el Suelo No Urbanizable en las que esténya implanta das actividades de almacenamiento ómanipulación de produc tos agrícolas, actividadesganaderas, de carácter terciario, e incluso industriales,todas ellas siempre que no hayan sido objeto deresoluciones sancionadoras firmes por causa de infracciónurbanística, ó resulten incompatibles con el régimen deusos contenido en el Plan, así como las Masías y otrasconstrucciones propias del medio rural de caráctermonumental, con independencia de que puedan no ajustarse alos parámetros relativos a la edificación que se determinanen estas Normas Urbanísticas.

Con objeto de evitar la aparición de ruinas, excepcional-mente y previa consideración de las circunstancia concu-rrentes, en dichas edificaciones podrán autorizarse cambiosde actividad, excepto usos residenciales, con arreglo a lalegislación específica del Suelo No Urbanizable y al ré-gimen de usos que este Plan determina para dicha clase desuelo, no obstante, sin consideración de las limitacionesfísicas a la edificación, incluso las relativas a la super-ficie mínima de las parcelas vinculadas, contenidas en elcapítulo VI.

Artículo 48. Obras en la Edificación Fuera de Ordenación,y No Compatible Plenamente con el Plan.

1.- En los edificios afectados por la condición de Fuera deOrdenación, no podrán realizarse obras de, consolidación,(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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aumento de volumen, modernización o incremento de su valor,salvo que todas estas tuvieran por objeto la superación dedicha calificación, pero sí las de mera conservación.

No obstante, si no fuese necesaria la demolición para la e-jecución del planeamiento, el Ayuntamiento podrá autorizarobras parciales y circunstanciales de consolidación con lasmismas condiciones establecidas para las obras provisiona-les en el artículo 50.

2.- En los edificios legalmente erigidos con anterioridad a laaprobación del Plan General que no sean plenamente com-patibles con sus determinaciones y no tengan la considera-ción de fuera de ordenación con arreglo a lo estipulado enel párrafo 2. del artículo 42, se permitirán obras de conso-lidación, reforma, redistribución y mejora, así como cambiosde uso.

Las obras que impliquen aumento de la edificabilidad u ocu-pación del suelo se podrán autorizar siempre que no rebasenlos parámetros establecidos por el Plan General para la zo-na y su uso esté permitido en ella.

Artículo 49. Límites de los conceptos de las diferentes clases de obras, de, consolidación, moderniza-ción y reparación

A los efectos de aplicación de esta normativa se entenderáque son obras, de:

- Consolidación, las que tienen por objeto el afianzamien-to, refuerzo o sustitución de elementos dañados, paragarantizar la estabilidad del edificio y el mantenimien-to de las debidas condiciones de seguridad y salubridad.

- Modernización, las que se destinan a lograr una mejor a-daptación de las condiciones de habitabilidad del edi-ficio, o de una parte de sus locales, mediante redis-tribución de su espacio interior, manteniendo, en todocaso, las características morfológicas de aquél.


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- Conservación, aquéllas cuya finalidad es la de, en cum-plimiento de las obligaciones de la propiedad, mantenerel edificio en adecuadas condiciones de seguridad, salu-bridad y ornato, sin afectar significativamente a ele-mentos estructurales, cubiertas e instalaciones de a-bastecimiento de energía, agua potable y evacuación deaguas residuales y sin que se alteren las caracterís-ticas morfológicas y tipológicas de aquél.

Articulo 50. Usos y obras provisionales.

1.- Podrán autorizarse, con carácter provisional, obras yusos justificados no previstos, ni expresamente incompati-bles con el Plan, siempre que no dificulten la ejecución delo previsto en el mismo ni la desincentiven. La provisiona-lidad de la obra o uso debe deducirse de las propias carac-terísticas de la misma o de circunstancias objetivas, deconformidad con lo previsto en el art. 58.5 de la Ley 6/94.

2.- No se concederán licencias provisionales que impliquenconstrucciones en lugares destinados a espacios libres pú-blicos, parques y jardines por el Plan General.

3.- Las obras o usos provisionales autorizados habrán dedemolerse o erradicarse cuando así lo acordare el Ayunta-miento sin derecho a indemnización alguna y, la autoriza-ción de las mismas, aceptada por el propietario, deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad antes de iniciar laobra o instalación.

Artículo 51. Deber de conservación y rehabilitación.

1.- Los propietarios de toda clase de terrenos, construc-ciones y edificios deberán destinarlos al uso en cada casoestablecido por el Plan y mantenerlos en condiciones de se-guridad, salubridad, ornato público y decoro, realizandolos trabajos y obras precisas para conservar o rehabilitaren ellos las condiciones imprescindibles de habitabilidad ouso efectivo que les sea propio. Quedarán sujetos igualmen-te al cumplimiento de las normas sobre protección del medio(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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ambiente y de los patrimonios arquitectónicos y arqueoló-gicos y sobre rehabilitación urbana.

2.- Los propietarios de toda edificación incluida en el Ca-tálogo de Bienes y Espacios Protegidos o de antigüedad superior a cincuenta años, deberán promover las inspeccionestécnicas previstas en el artículo 87 de la Ley 6/94.

3.- A las solicitudes de licencia de obra de rehabilita-ción y a los expedientes contradictorios de ruina se acom-pañarán los justificantes de haber realizado las inspeccio-nes a que se refiere el apartado anterior.

Artículo 52. Edificaciones en estado ruinoso.

1.- De conformidad con lo regulado en el artículo 90 de laLey 6/94 se considerará que un edificio está en estado rui-noso, cuando el coste de las reparaciones necesarias paradevolver la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consoli-dación estructurales del edificio o construcción o pararestaurar en él las condiciones mínimas que permitan su usoefectivo, supere la mitad del valor de una construcción denueva planta, con similares características e igual super-ficie útil que la preexistente, realizada con las condicio-nes imprescindibles para autorizar su ocupación.

2.- Procederá asimismo la declaración de ruina cuando elpropietario acredite el cumplimiento de lo dispuesto en elartículo 87 de la Ley 6/94 relativo a las inspecciones pe-riódicas de las edificaciones y el coste de las obras deconservación realizadas y pendientes de ejecutar supere ellimite determinado en el apartado anterior, apreciándose u-na tendencia progresiva de deterioro del edificio.

3.- La declaración de situación de ruina legal dispondrá deforma expresa las medidas necesarias para evitar eventualesdaños físicos y determinará para su dueño la obligación derehabilitación o demolición, a su elección, salvo que el e-dificio se encuentre fuera de ordenación, en cuyo caso pro-cederá la demolición.

4.- Si la situación legal de ruina se declara respecto a un(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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edificio incluido en el Catálogo de Bienes y Espacios Pro-tegidos, el propietario deberá adoptar las medidas urgentese imprescindibles para mantenerlo en condiciones de seguir-dad.

Artículo 53. Infracciones urbanísticas.

1.- Las edificaciones realizadas sin licencia o sin ajus-tarse a sus condiciones e incompatibles con el planeamientovigente en la zona de su emplazamiento serán demolidas sinderecho a indemnización, previa la instrucción del precep-tivo expediente de infracción urbanística, conforme a lo establecido en la legislación urbanística vigente.

2.- Las edificaciones realizadas sin licencia o sin ajus-tarse a sus condiciones pero compatibles con el planeamien-to pueden ser objeto de legalización mediante solicitud dela correspondiente licencia en el plazo de dos meses a con-tar desde el requerimiento municipal.

Artículo 54. Patrimonio municipal del suelo

El Ayuntamiento, en previsión de la ampliación de su patri-monio de suelo, o en función de su interés paisajístico ehistórico, podrá delimitar áreas con efectos expropiatoriosen cualquier tipo de suelo mediante la redacción de un PlanEspecial que justifique la actuación en función del interéspaisajístico, histórico, medioambiental o arqueológico, pa-ra la promoción de viviendas de protección oficial o parala regulación del mercado inmobiliario.

CAPÍTULO V

ELEMENTOS DEFINITORIOS DELUSO Y LA EDIFICABILIDAD DE LOS TERRENOS


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Sección Primera

PARÁMETROS TIPOLOGICOS BASICOS DE LA EDIFICACIÓN

DE LAS ZONAS DE ORDENACIÓN

Artículo 55. Generalidades

1.- De acuerdo con lo dispuesto en los artículos, 17.1.C y14., de la Ley 6/94. El Plan general, en tanto que elementosde la ordenación estructural del territorio, distingue encualquier clase de suelo para cada Zona de Ordenación losParámetros Tipológicos Básicos de la Edificación.

2.- A efectos de este Plan, tales parámetros son los siguientes:

- El uso global de los terrenos al que se refiere el artículo “15.a.”

- El modo de ordenación de la edificación, bien por a-lineación de vial, si la edificación se dispone comonorma general, cuanto menos en la planta baja, sobrela alineación determinada en el Plan, ó sobre loslindes de la parcela; bien aislada en la parcela, sila edificación se retranquea de manera reglada, cuanto menos, con respecto a la alineación.

- El número de plantas máximo sobre la rasante, inclusola planta de ático, en su caso, identificada con laclave “+A” en los planos de ordenación pormenorizada.

Artículo 56. Parámetros Tipológicos Básicos de la Edifi-cación de las Zonas de Ordenación del SueloNo Urbanizable


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1.- Los usos globales característicos de las zonas del suelo no urbanizable son los no urbanos, relacionados con fun-ciones de carácter rural, o minero, sin perjuicio de lasautorizaciones preceptivas cuando hubieran de aplicarse le-gislaciones sectoriales. No obstante, se admitirán los usosresidenciales, industriales, de carácter terciario, dota-cional y relacionados con el transporte y las infraestruc-turas, con arreglo a los requerimientos y las limitacionesque traen causa en la Ley 4/92.

2.- El modo de ordenación de la edificación en las zonasdel suelo no urbanizable es según el modelo de edificaciónasilada en parcela.

3.- El número máximo de plantas de la edificación sobre larasante del terreno en las zonas del suelo no urbanizablees dos (II).

Artículo 57. Parámetros tipológicos básicos de la zonas deordenación del suelo urbanizable y del sueloUrbano.

1.- Parámetros Tipológicos Básicos de la Edificación de lasZonas del Suelo Urbanizable.

A.- Los usos globales a los que se destinan los terre-nos en el suelo urbanizable, son los siguientes:

- Uso Residencial Intensivo: Sectores “R1” a “R5”y Sectores, Masía de San Carlos, y Masía delRomeral.

- Uso Residencial en Régimen de Baja Densidad:Sectores “R6” a “R21”, Sector Masía de Torre enConill y Sector Benagolf.

- Uso Industrial Afección Singular ó Alta), excepto los usos pormenorizados catalogados conel grado 5, según el artículo 18: Sectores, “I-2” e “I-3”.


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- Uso Industrial Afección Limitada (Media y Ba-ja): Sector “I-1”.

- Usos Terciarios: Sector “T-1”.

B.- El modo de ordenación característico de la edifi-cación de los sectores del suelo urbanizable es elsiguiente:

- Sectores “R1”, a “R-5”: Por alineación de vial.

- Sectores “R6”, a “R21” y sectores, Masía de SanCarlos, Masía del Romeral, Masía de Torre enConill, y Benagolf: Por edificación aislada enparcela.

- Sectores “I1” a “I3” y “T-1”: Por edificaciónaislada en parcela.

C.- El número máximo de plantas sobre la rasante de referencia en las zonas del suelo urbanizable no so-brepasará los siguientes umbrales:

- Sectores “R1”, a “R-5”: y sectores Masía de SanCarlos, y Masía del Romeral: cuatro (IV) plan-tas.

- Sectores “R6”, a “R22” , sector Masía de Torreen Conill y Sector Benagolf: dos (II) plantas.Sin posibilidad de plantas de ático

- Sectores “I1”, “I2”, e “I3” y “T-1”: dos (II)plantas. Sin posibilidad de plantas de ático

2.- Parámetros Tipológicos Básicos de la Edificación de lasZonas del Suelo Urbano:

A.- Zona de ordenanza, Núcleo Antiguo:

- Uso global de los terrenos: Residencial

- Modo de ordenación característico de la edificación: Ordenación por alineaciones de vial. Lasalineaciones de la ordenación pormenorizada se-rán, salvo excepciones justificadas, las ya existentes.

- Altura total de la edificaciones sobre la ra-sante de referencia: 13,00 m.


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B.- Zona de ordenanza Vivienda Unifamiliar de Protec-

ción Especial:


- Modo de ordenación característico de la edifi-cación: Por Edificación Aislada en Parcela.

- Número máximo de Plantas de la edificación so-

bre la rasante de referencia: dos (II) plantas.Sin posibilidad de plantas de ático

- Se mantendrá la edificación existente incluidaen el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.

C.- Zona de ordenanza, Vivienda Unifamiliar de Alta Densidad


- Modo de ordenación característico de la edifi-cación: Por Alineación de Vial.

- Número máximo de Plantas de la edificación so-

bre la rasante de referencia: dos (II) plantas.Sin posibilidad de plantas de ático

D.- Zona de Ordenanza Manzana Cerrada:C

- Uso global de los terrenos: Residencial.

- modo de ordenación característico de la edifi-cación: Por Alineación de Vial.

- Número máximo de plantas sobre la rasante dereferencia: cuatro (IV)

E.- Zona de Ordenanza Manzana Abierta:

- Uso global de los terrenos: usos de carácterResidencial.

- modo de ordenación característico de la edifi-cación: Por Alineación de Vial.

- Número máximo de plantas sobre la rasante dereferencia: cuatro (IV)


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F.- Zonas de Ordenanza con aprovechamiento lucrativo yusos no terciarios o dotacionales, delimitadas enlos sectores denominados, Cumbres de San Antonio LaMasía, Bon Sol, Virgen de la Estrella, SanIsidro/ /Vall de Flors, y Mas de Camarera:

- Uso global de los terrenos: Residencial en Ré-gimen de Baja Densidad.

- modo de ordenación característico de la edifi-cación: Por Edificación Aislada en Parcela.

- Número máximo de plantas sobre la rasante de referencia: dos (II). Sin posibilidad de plantasde ático

G.- Zonas de Ordenanza con aprovechamiento lucrativo yusos no terciarios o dotacionales, delimitadas enel sector denominados, Masía de San Vicente, ó elPortón:

- Uso Global de los terrenos: Residencial Inten-sivo.

- modo de ordenación característico de la edifi-cación: Por Edificación Aislada en Parcela.

- Número máximo de plantas sobre la rasante dereferencia: cuatro (IV).


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Sección Segunda

IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS DE PORMENORIZACIÓN DEL USOY LA EDIFICABILIDAD DE LOS TERRENOS

Artículo 58. Generalidades

Los elementos de pormenorización de la ordenación urbanís-tica que el Plan contiene son los que se refieren en el ar-tículo 3.2.b., anterior, a saber: asignación de usos porme-norizados a las parcelas, y fijación de los parámetros con-cretos a los que debe ajustarse la edificación en cadaparcela.

Artículo 59. Clases de Usos Pormenorizados

Los Usos Pormenorizados que el Plan General contempla, sonlos siguientes, a saber:

A.- Usos de carácter residencial:

a) Uso Pormenorizado Vivienda Unifamiliar Aislada (Vua):cuando se localiza, de forma única, en parcela inde-pendiente y edificio aislado en la misma.

b) Uso Pormenorizado Vivienda Unifamiliar Entre Mediane-ras (Vum): cuando se localiza de forma única en parce-la independiente, entre medianeras.

c) Uso Pormenorizado Vivienda Unifamiliar Agrupada Vug):cuando, respondiendo a una unidad de proyecto se loca-liza en parcela independiente y edificación en la quese agrupan horizontalmente otros de su misma clase.

d) Uso Pormenorizado Vivienda Plurifamiliar, o Viviendas

en Bloque (Vv): cuando se localiza agrupado vertical-mente con otros de su misma clase en edificio con ac-ceso previo desde el exterior común y otros elementoscomunes.


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B.- Usos de carácter industrial y de almacenamiento:

a) Uso Pormenorizado Actividad Artesanal (Aa): actividadincluida en el repertorio de oficios artesanos, quedesarrolla prioritariamente operaciones de carácter e-minentemente manual, pudiendo emplear un máximo detres (3) o perarios y, de forma auxiliar, elementos deacciona-miento electromecánico de potencia activa inferior 3,75 Kw.

b) Uso Pormenorizado Taller (Ta): actividad que comprendeoperaciones de carácter manual (mecánico, físico o químico), con una razón máxima de Potencia instalada a superficie de 0,075 Kw/m2 y un número máximo de 15 operarios. Podrán encuadrarse en esta clase actividadescon relaciones de los elementos citados diferentes, arazón de 2 operarios por cada 0,075 Kw. de potenciainstalada, hasta un máximo de 25 operarios.

c) Uso Pormenorizado Industria (In): actividad que com-prende las mismas operaciones que las característicasdel uso Taller, con una razón máxima de potencia ins-talada a superficie de 0,150 Kw/m2 y un número máximode 15 operarios. Podrán encuadrarse en esta clase ac-tividades con relaciones de los elementos señalados diferentes, a razón de dos (2) operarios por cada 0,075Kw de potencia instalada, hasta un máximo de cientocincuenta (150) operarios.

d) Uso Pormenorizado Gran Industria (Gi): actividad quecomprende operaciones de cualquier índole, con rela-ción de potencia instalada a superficie que exceda dela máxima propia del Uso Pormenorizado Industria y sinlimitación del número de operarios.

e) Uso Pormenorizado Pequeño Almacén (Pa): actividad con-sistente en el acopio de productos de la industria, para ulterior distribución o venta al mayor, ocupandouna superficie en planta no superior a 500 m2 y conuna relación de carga almacenada a superficie superiora 20 Kg/m2.

f) Uso Pormenorizado Almacén (Al): actividad dealmacena-miento de productos de la industria que por


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su mayor dimensión no está comprendida en ladefinición del uso pormenorizado Pequeño Almacén.

C.- Usos No Urbanos de carácter Rural y Minero:

a) Uso Pormenorizado Agrícola (Ag): actividades de culti-vo y explotación agrícola del territorio.

El almacenamiento de productos y maquinaria agrícolasen el suelo no urbanizable, no se considera uso de ca-rácter industrial.

El uso detallado consistente en la guarda y/o cobijode aperos de labranza y mecanismos de control de rie-gos automáticos, que precisa de la construcción de pe-queñas edificaciones denominadas “Casetas de Aperos”,de superficie menor de 20 m2. (Ca), se entiende com-prendido en el mismo Uso Pormenorizado Agrícola.

b) Uso Pormenorizado Ganadero (Ga): actividades de explo-tación pecuaria en régimen extensivo (pastoreo), ointensivo (granjas).

c) Uso Pormenorizado Forestal (Fo): actividades relacionadas con la explotación de los bosques, incluyendo plantaciones y replantaciones especializadas.

d) Uso Pormenorizado Cinegético (Ci): actividades relacionadas con la práctica de la caza.

e) Uso Extractivo y Minero (Mi): actividades de extrac-

ción de minerales para la industria o la construcción.En esta categoría, a su vez, están comprendidos lossiguientes usos:

-Uso Pormenorizado Explotación de Canteras y Extracción de Aridos: explotaciones al aire libre desti-nadas a la obtención de materias primas para laindustria de materiales de construcción.

- Uso Pormenorizado Minería: explotaciones destina-das a la obtención de materias primas para otrasindustrias.

-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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f) Uso Núcleo Zoológicos (Nz): según se define esteconcepto en el apartado 1 del artículo 2 del Decretodel Gobierno Valenciano 158/1996, excepto elapartado “f”, que se refiere a coleccioneszoológicas de animales indígenas o exóticos.(CTU.16-4-2003)

D.- Usos de carácter Terciario:

a) Uso Pormenorizado Hospedaje (Hs): actividad destinadaa proporcionar alojamiento temporal a las personas.

b) Uso Pormenorizado Espectáculos, Establecimientos Públicos y Actividades Recreativas (Esp): actividades quepropician la relación entre las personas, mediante larepresentación de espectáculos, la organización y ad-ministración de juegos, el servicio de bebidas, u o-tros.

De conformidad con lo dispuesto en el Decreto,195/1.997 del Gobierno Valenciano, por el que se apru-eba el Catálogo de Espectáculos, Establecimientos Pú-blicos, y Actividades Recreativas, en esta categoríahan de distinguirse, a su vez, los siguientes usos pormenorizados principales, a saber:

1) Con la categoría de Espectáculos Públicos:

- Exhibiciones Cinematográficas (Cin)- Exhibiciones Teatrales y Conciertos (Te)- Circenses y Análogos (Cir)- Espectáculos Taurinos (Tau)- Espectáculos Deportivos (Dep)- Fiestas bailes y Atracciones (Fst)

2) Con la categoría de Establecimientos Públicos:

- Hostelería y Restauración (Rest)

- Restaurantes, Bares y Cafeterías (Bar)- Pubs (Pbs)


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- Actos Públicos (Ap)

3) Con la categoría de Actividades Recreativas:

- Juegos Recreativos y de Azar (Jr)- Actividades Recreativo/Deportivas (R/Dep)- Actividades Culturales y de Ocio (Clt)

Las actividades, Espectáculos Taurinos, Bous al Ca-rrer, Náuticos, Aeronáuticos, Ciclistas, Motociclistasy Automovilísticos, Carreras Populares, Maratones y similares, Verbenas, Veladas y Fiestas Populares, Rome-rías, Desfiles, Ofrendas y análogos, y Tómbolas y similares; contempladas todas ellas en el Decreto195/1.997, en tanto que carecen de soporte físico per-manente no son objeto de esta Normativa.

c) Uso Pormenorizado Comercio: actividad destinada al a-bastecimiento de bienes y alimentos a la población mediante ventas al pormenor.

El Uso Pormenorizado Comercio comprende las siguientescategorías:

c1- Pequeño Comercio (Pc): cuando la actividad co-mercial tiene lugar en un establecimiento inde-pendiente, de dimensión de superficie de ventano superior, a 200 m2 en comercios alimentari-os, o a 500 m2 en los no alimentarios.

c2- Comercio Medio (Mc): cuando la actividad comer-cial tiene lugar en un establecimiento de dimensiones de superficie de venta superiores a lasreferidas en el apartado “d1” e inferiores a600 m2 en comercios alimentarios, o a 2.500 m2

en los no alimentarios. Se incluyen también enesta categoría los locales que, con las limitaciones superiores citadas, en un mismo espaciointegran varios establecimientos comercialescon acceso e instalaciones comunes, en forma degalerías, centros, y complejos comerciales.

c3- Grandes Superficies Comerciales (Gc): cuando laactividad comercial, implantada en cualquierade los modos a los que se refiere el apartado


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"d2”, tiene lugar en locales de dimensiones superiores a las máximas que en el mismo se determinan.

d) Oficinas (Of): actividades de prestación privada deservicios administrativos, técnicos, financieros, deinformación, u otros.

e) Uso Pormenorizado Aparcamiento (Ap): Uso del Espacio,bien edificado, bien diferenciado simplemente de lavía pública, para el estacionamiento o guarda de vehículos.

El Uso Pormenorizado Aparcamiento (Ap), comprende lassiguientes categorías:

- Estacionamiento (Es): cuando se da en espacio noedificado, en superficie y con acceso desde lavía pública controlado.

- Garaje (Ga): cuando se da en espacio edificado alefecto.

f) Turístico (Tu): actividades que tienen por objeto eldisfrute de la naturaleza, incluso mediante la resi-dencia temporal organizada en campamento, que no re-quieren para su ejercicio de infraestructuras urbanas,aun precisando de la dotación de algunos servicioscomu-nes, tales como lavaderos, letrinas, u otros.

E.- Usos de carácter dotacional:

a) Uso Pormenorizado Docente (Do), ó Educativo: referidoa la formación intelectual de las personas mediante laenseñanza, dentro de cualquier nivel debidamente re-glado, y la investigación.

b) Uso Pormenorizado Cultural (Cu): actividad para la conservación, recreación y transmisión del conocimiento yde las artes.

c) Uso Pormenorizado Sanitario (Sa): actividad para laprestación de asistencia médica y servicios quirúr-gicos en régimen de ambulatorio o con hospitalización,excluidos los servicios prestados en despachos pro-


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fesionales.

d) Uso Pormenorizado Asistencial (As): actividad para laprestación de asistencia especializada, no estricta-mente sanitaria, a las personas, mediante los servi-cios sociales.

f) Uso Pormenorizado Administrativo (Ad): actividad pública para el desarrollo de tareas de gestión de los a-suntos públicos, en todos sus niveles, incluso los re-lativos a la seguridad y protección.

g) Uso Pormenorizado Mercado (Me): actividad pública parael aprovisionamiento de productos de alimentación, fundamentalmente, a la población.

h) Uso Pormenorizado Cementerio (Cm): actividad pública óprivada para el reposo y, en su caso, tratamiento, encondiciones de dignidad, de los restos humanos.

i) Uso Pormenorizado Religioso (Re): actividad para elculto de las diferentes confesiones.

j) Uso Pormenorizado Espacios Libres y Zonas Verdes (Zv):característico del esparcimiento y reposo de la pobla-ción al aire libre, en el seno de espacios especial-mente dispuestos para ello reconocibles por la presen-cia notoria de arbolado o de tratamiento de jardine-ría.

k) Uso Pormenorizado Depósito de Residuos (Dpr): depósitocontrolado de residuos y materiales sólidos, incluyen-do, en su caso tratamiento con fines de aprovechamien-to industrial.

F.- Usos relacionados con el transporte y las infraestruc-turas urbanas y territoriales.

a) Uso Pormenorizado Viario (Rv): el característico delos espacios destinados al movimiento de vehículos ypeatones, o animales. Puede comprender el uso “esta-cionamiento” (Es).

b) Uso Pormenorizado Actividades de Servicios VinculadasFuncionalmente a las Carreteras y Previstas en la Or-


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denación Sectorial de Estas (Ca): se agrupan en estacategoría, Usos Pormenorizados, tales como Aparcamiento, Taller, Gran Almacén Hospedaje, Restauración uotros, pertenecientes a otros grupos funcionales des-critos en los artículos anteriores, junto con el Usopormenorizado Suministro de Carburante, en virtud, precisamente, de la inclusión coordinada de todos ellosen un Plan Sectorial.

c) Uso Pormenorizado Suministro de Carburante (Gas): actividad de abastecimiento de combustible y prestación dealgunos servicios complementarios, al automóvil.

d) Uso Pormenorizado Ferroviario (Fe): el característicode los espacios que alojan la infraestructura para eltransporte ferroviario.

e) Uso Pormenorizado Infraestructuras y Servicios Públi-cos Urbanos (Inf): el característico de los espaciosque alojan las instalaciones urbanas de Abastecimientode Aguas, Evacuación de Aguas, Abastecimiento de Ener-gía Eléctrica, Telefonía, u otras que pudieran implan-tarse.

f) Uso Pormenorizado Infraestructuras y Servicios Públi-cos Territoriales (Inft):característico de los espa-cios que alojan a las grandes infraestructuras que discurren por el territorio, como por ejemplo, líneas dealta tensión, depósitos, acueductos, gaseodúctos,

Artículo 60. Parámetros definitorios de la edificación enlas parcelas.

1.- Según los Modos de Ordenación de la Edificación, a losque se refiere el articulo 55.2, bien por Alineación deVial, bien Aislada en la Parcela, los parámetros definito-rios de la edificación que el Plan General contiene, sonlos siguientes:

a.- En cualquiera de los dos Modos de ordenación que elPlan contempla. (**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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A.- Altura Regulada: Es la altura máxima, hasta lacumbrera de la más elevada de las cubiertas, sobre laRasante de Referencia, que puede alcanzar la edifica-ción.

B.- Altura de Cornisa: Es la distancia medida entrela Rasante de Referencia y el plano horizontal queconforma la cara inferior del forjado de techo de laúltima de las plantas de la edificación, sin contarlas posibles plantas de ático.

No obstante, en el Entorno de Protección del “B.I.C.”constituido por el Castillo de Bétera, se entenderápor “Altura de Cornisa”, la distancia medida entre larasante de referencia y la superficie inferior del e-lemento estructural que soporta a la cubierta, teniendo dicha condición, los tableros sobre tabiquillos conejeros, ó sobre rellenos de materiales ligeros dis-puestos para la formación de pendientes.

Sobre la Altura de Cornisa, como norma general, no sepermitirá la construcción de plantas de edificación,excepto, en su caso, las plantas de ático en el modode ordenación por Alineación de Vial.

No obstante, sí se admitirá el emplazamiento de usoscompatibles, incluso del uso principal de la zona deordenanza de que se trate, en los espacios que re-sulten entre el forjado de techo de la última planta,en el que se sitúa la Altura de Cornisa y las cubier-tas inclinadas que sobre el mismo se dispongan, todoello de conformidad con las Normas sobre habitabili-dad y diseño vigentes en cada momento.

C.- Número Máximo de Plantas de la Edificación, en elmismo se entenderá incluido siempre la Planta Baja, yla planta de ático cuando el Plan explícitamente lodetermine en los planos de ordenación pormenorizadacon la notación “+A”.

D.- Retranqueo: es el retroceso de la edificación conrespecto a la Alineación de Vial o a los lindes deparcela. El retranqueo puede afectar a la totalidad


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de las plantas de la edificación, o solo a parte deéstas.

En el Modo de Ordenación por Alineaciones de Vial só-lo se permitirá el Retranqueo con respecto, a la Ali-neación del Vial, y a la Alineación Interior.

En el modo de ordenación por Edificación Aislada enParcela, será obligatorio el Retranqueo de la totali-dad de la edificación con respecto, cuanto menos, alas Alineaciones del Vial, en la cuantía y condicio-nes que se regulen en el planeamiento urbanístico ysin perjuicio del que resulte obligado por aplicaciónde las reglas sobre Policía de Cauces Públicos, Ca-rreteras, Ferrocarriles y cualesquiera otras infraes-tructuras y Servicios públicos urbanos.

E.- Patios de Luces: Son Patios de Luces los espaciosno edificados dispuestos en la edificación con objetode proporcionar iluminación, ventilación, y un campode visión mínimo, a las dependencias.

Los Patios de Luces se denominan exteriores, cuandose disponen abiertos a alguna de las fachadas del e-dificio. Los Patios de Luces que no ostenten dichacondición se denominan interiores.

F.- Forma y Dimensiones de la Parcela Mínima Edifi-cable determinada para cada Unidad de Zona, o inclusopara cada Uso Pormenorizado, por todos o alguno delos siguientes parámetros:

- Superficie Mínima de la parcela edificable.

- Longitud mínima de la fachada de la parcela edifi-cable, medida sobre la alineación del vial

- Angulo mínimo de fachada: Se entienden por ángulosde la fachada los que forma el lado de la parcelacoincidente con la Alineación del Vial con el restode los lados de la parcela que acometen al mismo.Para ser edificable todos los Angulos de la Fachadade la parcela deben ser mayores que los que sedeterminan.


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- Diámetro Mínimo: Se denomina Círculo Inscribible enla Parcela al círculo que es posible trazar en elinterior de la misma tangente al menos a dos de suslados. Para que la parcela sea edificable deberá poder inscribirse en la misma un círculo de diámetroigual o superior al de Diámetro Mínimo que se determine.

b.- En el Modo de Ordenación por Alineación de Vial.

A.- Cuerpos Salientes. Son Cuerpos Salientes aqué-llos, tales como tribunas, miradores y balcones, quesobresalen de la Alineación de Vial, o de la Alinea-ción Interior sobre el Espacio Libre Interior de Man-zana y tienen el carácter de habitables y suscepti-bles de ocupación, ya sean Cerrados, Semicerrados oAbiertos. En el Modo de Ordenación por Alineacionesde Vial se prohibirá siempre la disposición de Cuer-pos Salientes en Planta Baja.

Son Cuerpos Salientes Cerrados los miradores, tribu-nas y otros similares con todos sus lados cerradoscon elementos indesmontables.

Son Cuerpos Salientes Semicerrados, los Cuerpos Sa-lientes que tengan cerrados totalmente alguno de suscontornos laterales mediante cierres no desmontablesy opacos, como son las gallerías y similares que reú-nen estas características, salvo que tengan la consi-deración de, “Abiertos”.

Son Cuerpos Salientes Abiertos, las terrazas, los balcones y otros semejantes, con todo su contorno abier-to, o si presentan sólo uno de sus lados cerrado porser dicho lado lindante con otro Cuerpo Saliente Ce-rrado.

B.- Alineación Interior: Línea determinada en el interior de la manzana, hasta la cual ha de extenderse laedificación, a partir de la primera planta sobre laPlanta Baja, determinado de este modo, la ProfundidadEdificable, y el Espacio Libre interior de Manzana. C.- Planta de Atico: Planta que se permite construir,


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en su caso, por encima de la Altura de Cornisa. De-berá disponerse siempre retranqueada con respecto ala alineación, cuanto menos una distancia de 4,00 m.

c.- En el Modo de Ordenación Por Edificación Aislada en laparcela.

A.- Indice de Edificabilidad Neto de Parcela, es elresultado de dividir la edificación máxima permitidapor al Planeamiento en cada parcela por la superficiede ésta.

B.- Ocupación Máxima, de la superficie de la Parcelapor la edificación, en forma de porcentaje.

2.- Las viviendas y los edificios destinados a vivienda co-lectiva y los aparcamientos, se compondrán con arreglo alos programas y condiciones de diseño y habitabilidad mí-nimos contenidos en la orden de 22 de Abril de 1.991 delConseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, ó dis-posiciones de alcance equivalente que resulten de aplica-ción en cada momento, a las cuales al efecto se remite.

Así mismo, se aplicarán las Ordenanzas de Ambito Municipalen materia de urbanización, edificación, vertidos a la redde alcantarillado, etc. que en cada momento estuvieren vi-gentes.


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CAPÍTULO VI

ORDENACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE

Sección Primera

GENERALIDADES

Artìculo 61. Zonificación del Suelo No Urbanizable.

1.- Con arreglo a lo dispuesto en los artículos, 8.3 de laLey 6/94, y 1.3 de la Ley 4/92, el Plan General distingue enel Suelo No Urbanizable las siguientes categorías, o Zonasde Ordenación:

a) Suelo No Urbanizable Común.

b) Suelo No Urbanizable de Especial Protección. En éstacategoría, a su vez, el Plan General distingue las Zo-nas de Ordenación específica que se refieren en el ar-tículo 12.e.

2.- En el Suelo No Urbanizable, al amparo de lo dispuesto enel artículo 10 de la Ley 6/94, el Plan General califica tam-bién algunas Dotaciones que ya existían en esta clase desuelo, ó por sus características conviene que se emplacen enel mismo.


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Artículo 62. Remisión a la Legislación Sectorial. Núcleo Ur-bano.

1.- Las facultades y derechos de los propietarios, del sueloNo Urbanizable, así como los usos, y aprovechamiento de losque son susceptibles los terrenos, están sometidos al régi-men que se determina en el título II de la Ley 4/92.

2.- En orden a aplicar lo dispuesto en el artículo 8.1.a. dela Ley 4/92, se entenderá que la construcción de una vivienda contribuye a la formación de núcleo urbano cuando se ten-ga lo siguiente:

a) Vayan a encontrase cuanto menos otras veinticinco (25)edificaciones de superficie respectiva superior a30,00 m2 en el interior de un círculo de 150,00 m. deradio a trazar con centro en la edificación que se pretenda implantar.

b) La nueva edificación abunde en la consolidación de estructuras urbanas, formando calles o plazas o cual-quier otro elemento de ordenación del espacio propiode la composición urbana.

c) La nueva edificación se emplace en áreas en las que seconstaten rasgos de parcelación de tipología urbanís-tica.

d) La nueva edificación se localice a menos de 150,00 m.de distancia de otro núcleo de población o parcelaciónurbanística ya existente, clasificados por el Plan como suelo urbano ó urbanizable.


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Sección Segunda

SUELO NO URBANIZABLE COMÚN

Artículo 63. Ambito de la normativa

1.- Se incluyen en esta categoría aquéllos terrenos del tér-mino municipal que, de acuerdo con lo dispuesto en el artí-culo 9.2 de la Ley del Suelo, aun no siendo depositarios devalores de carácter, agrícola, forestal, ganadero ó natu-ral, conviene preservar de la urbanización con arreglo aldiseño de ocupación urbana del territorio que el Plan Gene-ral racionalmente dispone.

2.- En esta clase de suelo, no obstante, el Plan limita el ejercicio de algunos usos que, aun siendo propios del mediorural, se consideran peligrosos, ó susceptibles de producirmolestias a la población.


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Artículo 64. Regimen General de Usos Pormenorizados, Compa-tibles e Incompatibles:

1.- Usos Pormenorizados Compatibles:

a)Sin previa Declaración de Interés Comunitario: ViviendaUnifamiliar Aislada, Agrícola, Ganadero en régimenextensivo, y Forestal, incluso los Usos Detallados, Al-macén al servicio de tales usos pormenorizados, y Ca-seta de Aperos, Cinegético, Explotación de Canteras,Extracción de Aridos, Actividades de Servicios Vincu-ladas Funcionalmente a las Carreteras y Previstas en laOrdenación Sectorial de Estas y Suministro de Carbu-rante e Infraestructuras y Servicios Públicos Terri-toriales de Titularidad Pública.

b)Previa Declaración de Interés Comunitario: Taller, In-

dustria, Pequeño Almacén, Almacén, Minería, Hospedaje,Espectáculos Establecimientos Públicos y ActividadesRecreativas, Restauración, Pequeño Comercio, ComercioMedio, Turístico, Aparcamiento, Deportivo, Sanitario,Asistencial, Cultural, Administrativo, Cementerio, Religioso, Depósito de Residuos e Infraestructuras y Servi-cios Públicos Territoriales de Titularidad Privada.

2.- Usos Incompatibles: Todos los demás.

Artículo 65. Limitaciones al ejercicio de Usos Detallados.

1.- En orden a preservar el territorio de usos ajenos a sucondición rústica, con arreglo, en su caso, a lo dispuestoen los artículos 18 y 19 de la Ley 4/92, serán de aplicaciónlas siguientes limitaciones para el ejercicio de los UsosDetallados que se proyecten, a saber:

a) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Explota-ción de Canteras y Extracción de Aridos: sólo se admi-tirá el ejercicio del Uso Explotación de Canteras yExtracción de Aridos emplazado a distancia superior a2 Km. con respecto a los terrenos clasificados comosuelo urbano ó urbanizable, cualquiera que sea la ca-


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lificación urbanística de estos últimos.

b) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Taller:sólo se admitirán los Usos con arreglo a las condicio-nes a las que se refiere el apartado "c.", siguiente,o bien, cuando tratándose de actividad de reparaciónde vehículos se cumplan el régimen sectorial de protección de las carreteras y, en cualquier caso, los requisitos a los que se refieren las letras "B" y "C" delcitado apartado.

c) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado, Indus-tria: Sólo se permitirán en terrenos que disten más de5 km. del suelo con calificación urbanística apta paraalbergar la actividad propuesta, debiendo satisfacer-se, además, los siguientes requisitos:

- Deberá tratarse de actividades que reúnan alguna

de las siguientes condiciones:

Actividad de baja rentabilidad por unidad de su-perfície que precise destinar gran parte de ésta adepósito, almacenamiento o secado de mercancía alaire libre.

Actividad Calificada que, por exigencia de la nor-mativa que la regule, deba ubicarse alejada de zo-na residencial o urbana.

Actividad de transformación y comercialización deproductos del Sector Primario, que convenga empla-zar cerca del origen de la materia prima.

- Deberá quedar libre de la actividad a ejercer, sinperjuicio de la afección a ésta de la totalidad dela parcela, el 50%, cuanto menos de la superficiede la misma.

d) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Pe-queño Almacén y Almacén: Se admitirá en todos los ca-sos el desarrollo de tales Usos en forma de Usos Deta-llados vinculados a los Usos Pormenorizados Agrícola,Ganadero y Forestal. En los demás casos se estará a lodispuesto en el apartado "c.", anterior.

e) Relativas al desarrollo del uso Pormenorizado Hospeda-je:


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- Sólo se admitirán establecimientos hoteleros cuan-do se acredite la inexistencia, en un radio de2,00 km. al rededor del emplazamiento previsto, desuelo clasificado como Urbano, o Urbanizable Pro-gramado, con calificación idónea para este uso.

- Deberá tratarse de actividades que reúnan las si-guientes condiciones:

Actividades tales que resulte conveniente la si-tuación aislada por razón de características delservicio de disfrute del medio natural ó monumen-tal y del paisaje que pretendan prestar.

Que resulte oportuna su situación a partir de lalínea de edificación de las carreteras, conforme ala correspondiente legislación sectorial.

f) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Espectáculos Establecimientos Públicos y Actividades Re-creativas y Deportivo: Sólo se admitirán los Usos quepor razones técnicas, o por las molestias derivadas desu ejercicio, que determinen su incompatibilidad conel Uso Residencial dominante en suelo urbano, requie-ran su ubicación aislada.

g) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados,__Restauración y Aparcamiento: Sólo se admitirán los U-sos que se dispongan en Areas de Servicio vinculadasfuncionalmente a las carreteras y cumpliendo el régi-men sectorial de protección de éstas.

No obstante, se admitirá el uso detallado, Hostelería

y Restauración en condiciones equivalentes a las rese-ñadas en el segundo guión del apartado “e” y cuando seimplanten en edificios incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.

h) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Pe-

queño Comercio y Comercio Medio: Sólo se admitirán losUsos que además de cumplir los requerimientos a losque se refiere el apartado "e.", anterior, se detallencomo "Tiendas de Artesanía o de Productos Agrícolas dela Comarca".

i) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Turismo:


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Sólo se admitirán los Campamentos de Turismo o insta-laciones similares que cumplan la regulación sectorialespecífica y no propicien por sus características y emplazamiento, la formación de Núcleos Urbanos.

j) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Ad-

ministrativo, Sanitario, Asistencial, Cultural y Ce-menterio: Sólo se admitirán las actividades que, ade-más de cumplir con la normativa sectorial que especí-ficamente las regule, requieran emplazamiento aisladopor imposibilidad o inconveniencia manifiesta de serubicadas en suelo urbano o urbanizable con califica-ción urbanística idónea, o por estar ligadas necesa-riamente al lugar en el que se localizan, como, por e-jemplo, por la presencia de restos arqueológicos

k) Relativas al desarrollo del Uso PormenorizadoVertido de Residuos: Sólo se admitirán en terrenosque disten más de 2,00 km. de los que se clasificancomo suelo urbano, cualquiera que sea la calificaciónurbanística de estos últimos.

l) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Infraes-

tructuras y Servicios Públicos Territoriales, de Titu-laridad Privada: Sólo se admitirán las obras e insta-laciones propias de las redes de suministros y comuni-caciones, de necesario emplazamiento en el Suelo No Urbanizable.

2.- El ejercicio de cualquiera de los usos a los que se re-fieren los apartados "b, c, d, e, f, g, h, i, j, k y l", re-querirá el cumplimiento de las siguientes condiciones rela-lativas al uso de la parcela en que se den:

a) Deberá afectarse con carácter real la total superficie

de la parcela neta al aprovechamiento urbanístico quese conceda para la realización de la actividad.

b) Deberá mantenerse el uso Agrícola, en la parte de laparcela que reste libre de edificación, o en su caso,plantares arbolado, cuanto menos en el 50 % de la su-perficie de dicha parte.

Artículo 66. Matriz de Exclusión de Actividades Calificadas


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Sin perjuicio de las Limitaciones al Ejercicio de Usos Deta-llados a las que se refiere le artículo anterior y al amparode lo dispuesto en el artículo 18, se prohibe el ejerciciode los Usos Detallados conceptuados como Actividad Califi-cada, que se señalan con "x" en la siguiente matriz:

actividad índice de afección sobre el medio______________________________________________________

I.BAJO I.MEDIO I.ALTO

molesta - - x(*)nociva - x xinsalubre - x xpeligrosa - x x______________________________________________________

(*) Excepto la identificada como 023 en el Nomenclátor de ActividadesMo-lestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

Artículo 67. Condiciones Generales de la Edificación para elejercicio de los Usos Pormenorizados Compati-bles, excepto los Usos Pormenorizados ViviendaUnifamiliar Aislada, Administrativo y Suminis-tro de Carburante y el Uso Detallado Caseta deAperos

1.- Forma y Dimensiones de la Parcela Mínima Edificable:

a) Superficie Mínima: 20.000,00 m2.

b) Longitud Mínima de Fachada : No se determina.

c) Angulo de Fachada : No se determina. d) Diámetro Mínimo : No se determina.

2.- Parámetros de la Edificación


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a) Modo de Ordenación: Edificación Aislada en Parcela.

b) Edificaciones Auxiliares: Se admite la disposición deEdificación Auxiliar. No obstante la edificación habráde disponerse en la parcela de modo que no se forme Núcleo Urbano con arreglo a lo que se establece en el artículo, 60.2.

c) Indice de Edificabilidad Neto de Parcela: 0,10 m2t/m2. d) Ocupación Máxima de la Parcela: 10 %

e) Número Máximo de Plantas: Dos (2)

f) Altura Regulada: 9,00 m.

g) Retranqueos Mínimos: El retranqueo de la edificación,con respecto a cualquiera de los lindes de la parcelaserá, cuanto menos, de 25,00 m.

Artículo 68. Condiciones Generales de la Edificación para elejercicio del Uso del Uso Pormenorizado Compa-tible Vivienda Unifamiliar Aislada

1.- Forma y Dimensiones de la Parcela Mínima Edificable:

a) Superficie Mínima: 10.000,00 m2.

b) Longitud Mínima de Fachada : No sedetermina.

c) Angulo de Fachada : No se determina.

d) Diámetro Mínimo : No se determina.

2.- Parámetros de la Edificación

a) Modo de Ordenación: Edificación Aislada en Parcela.(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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b) Edificaciones Auxiliares: Se admite la disposición deEdificación Auxiliar. No obstante la edificación habráde disponerse en la parcela de modo que no se formeNúcleo Urbano con arreglo a lo que se establece en elartículo 62.2.

c) Indice de Edificabilidad Neto de Parcela: 0,02 m2t/m2

d) Ocupación Máxima de la Parcela: 2 %




Artículo 69. Condiciones Generales de la Edificación para elejercicio de los Usos Pormenorizados Suministrode Carburante y Administrativo.

Las Condiciones de la Edificación para el ejercicio de losUsos Pormenorizados Administrativo y Suministro de Carburan-te serán las necesarias para su adecuado desarrollo, sin máslimitaciones que la referidas en los apartados "e y f" delpárrafo 2. del artículo 67.

Artículo 70. Condiciones Particulares para la Edificación deCasetas de Aperos.

Al servicio de los Usos Pormenorizados Agrícola, Forestal yCinegético, podrán disponerse Casetas de Aperos para guardade útiles y materiales necesarios al ejercicio de Aquéllos.Las Condiciones particulares para la edificación de talesconstrucciones son las siguientes:


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b) Parcela Mínima Edificable: 5.000 m2.

c) Retranqueos Mínimos: con respecto a cualquiera de loslindes de la edificación, cuanto menos: 3,00 m., sinperjuicio de los que puedan resultar por aplicación delas normas de protección o policía de las carreteras,ferrocarriles, caminos de dominio público municipalesy cauces públicos

Artículo 71. Otras Normas para el Ejercicio de los Usos y laComposición de la Edificación.

1.- La edificación que se construya con arreglo a lo dis-puesto en esta Sección deberá ser la mínima necesaria parasatisfacer los programas propios de los Usos a implantar. Encualquier caso, la posición y acabado de los edificios des-tinados al servicio de los Usos Pormenorizados Agrícola, Vi-vienda Unifamiliar Aislada, Ganadero, Forestal y Cinegético,será acorde con su carácter aislado y rural y con el ambien-te en que se ubiquen.

2.- En todo lo no previsto en esta Sección será de aplica-ción lo que se determina en los artículos 7 a 20 de la Leydel Suelo No urbanizable.

Sección Tercera

SUELO NO URBANIZABLE OBJETO DE PROTECCIÓN POR PRODUCTIVIDAD AGRICOLA


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1.- Se refiere esta Zona de Ordenanza en su enunciado gene-ral, a terrenos protegidos de la urbanización atendiendo asu especial aptitud para el cultivo y el aprovechamiento a-grarios, al amparo de lo dispuesto en el artículo 2.1.d. dela Ley 4/92., de acuerdo con los estudios sobre el medio fí-sico llevados a cabo en el proceso de elaboración del Plan,y siguiendo las recomendaciones de la Cartografía Geocientí-fica editada por la Diputación Provincial de Valencia.

Comprende dos (2) categorías, identificadas como “Grado 1” y“Grado 2”, respondiendo a la mayor aptitud física de los te-rrenos para el uso global expresado, siendo la segunda, correspondiente a la unidad geomorfológica denominada, “Cube-tas de Descalcificación”, la de mayor valoración en dicha escala.

2.- En el Grado 1 constituye la calificación de mayor exten-sión de las delimitadas por el Plan, comprendiendo ampliosespacios libres de edificación y alejados de núcleos urbanosque, con independencia de su potencial agrícola, resultanlos más adecuados del municipio para la implantación de actividades que deben emplazarse alejadas de la población.

Artículo 73. Régimen General de Usos Pormenorizados, Compa-tibles e Incompatibles.

A.- Zonas de grado 1.

1.- Usos Compatibles:

a) Sin previa Declaración de Interés Comunitario: Vivien-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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da Unifamiliar Aislada vinculada a la explotación agrícola, Agrícola, Ganadero Intensivo, Cinegético,Núcleos Zoológicos (excepto las actividades que seincluyan en los artículos 17, 18 y 19 de la ley4/1992, del Suelo No Urbanizable), Actividades deServicios Vinculadas Funcionalmente a las Carreteras yPrevistas en la Ordenación Sectorial de éstas ySuministro de Carburante e Infraestructuras yServicios Públicos Territoriales de Titularidad Públi-ca.

b) Previa Declaración de Interés Comunitario: Pequeño Al-

macén, Hospedaje, Hostelería y Restauración, Aparca-miento, Cultural Administrativo, Núcleos Zoológicos(cuya actividad este incluida en las recogidas en losartículos 17, 18 y 19 de la ley 4/1992, del Suelo NoUrbanizable), e Infraestructuras y Servicios PúblicosTerritoriales de Titularidad Priva-da.


B.- Zonas de grado 2. El régimen de usos de las zonas de Grado 2 será el mismo que se determina para la Zona Objeto deProtección por Vulnerabilidad a la Contaminación, según sedetermina en el artículo 77

Artículo 74. Limitaciones al Ejercicio de Usos Detallados.

1.- En orden a preservar el territorio de usos ajenos a loscompatibles con el que determina su especial protección, conarreglo, en su caso, a lo dispuesto en los artículos 18 y 19de la Ley 4/92, serán de aplicación las siguientes limita-ciones para el ejercicio de los Usos Detallados que se pro-yecten, a saber:

a) Relativas al desarrollo del Usos PormenorizadosGanadero Intensivo (granjas) Núcleos Zoológicos: sólose admitirá estos usos en el área comprendida por, asaber: el linde con el término municipal de Náquera,al Norte, el Barranco del Carraixet, al Sur, laAutovía de Circunvalación a Valencia y el linde con eltérmino municipal de Montcada, al Este, y el Barrancode Náquera, al Oeste.


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b) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado PequeñoAlmacen, sólo se admitirá este uso cuando se vincule ala explotación rústica de la finca afectada ó se rela-cione con la transformación de los productos agrícolas

c) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Hospedaje, Hostelería y Restauración, y Aparcamiento: Sólo se admitirán ordenados cuando se implanten en edificios incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.

d) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Cultural y Administrativo: Sólo se admitirán las activi-dades que, además de cumplir con la normativa secto-rial que específicamente las regule, requieran emplazamiento ligado al lugar en el que se localicen por imposibilidad o inconveniencia de ser ubicadas en otrosalternativos, como, por ejemplo, por la necesidad devigilancia de determinados parajes, o por la presenciade restos arqueológicos.

e) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Infraes-tructuras y Servicios Públicos Territoriales, de Ti-tularidad Privada: Sólo se admitirán las obras e ins-talaciones propias de las redes de suministros y comu-nicaciones, de necesario emplazamiento en el Suelo NoUrbanizable.

2.- Matriz de Exclusión de Actividades Calificadas: Ademásde las Limitaciones al Ejercicio de Usos Detallados a lasque se refiere el Párrafo anterior y al amparo de lo dispuesto en el artículo 18, se prohibe el ejercicio de los Usos Detallados conceptuados como Actividad Calificada, que se señalan con "x" en la siguiente matriz:



molesta - - x(*)

nociva - - x(*)

insalubre - - xpeligrosa x x x_______________________________________________________


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(*) Excepto en el ámbito que se determina en el apartado 1.a de estemismo artículo.

Artículo 75. Condiciones Particulares de la Edificación yOtras Normas para el Ejercicio de los Usoscompatibles.

1.- Las Condiciones Generales de la Edificación para cada u-no de los usos Compatibles son las determinadas en los artí-culos 67, 68, 69 y 70, respectivamente.

2.- La edificación que se construya con arreglo a lo dis-puesto en esta Sección deberá ser la mínima necesaria parasatisfacer los programas propios de los Usos a implantar. Encualquier caso, la posición y acabado de los edificios des-tinados al servicio de los Usos Pormenorizados Agrícola yCinegético, será acorde con su carácter aislado y rural ycon el ambiente en que se ubiquen.

3.- En todo lo no previsto en esta sección será de aplica-ción lo que se determina en los artículos 7 a 20 de la Leydel Suelo No urbanizable.


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Sección Cuarta

SUELO NO URBANIZABLE OBJETO DE PROTECCIÓN POR

VULNERABILIDAD A LA CONTAMINACIÓN


Terrenos situados en el extremo Norte del Término Municipalprotegidos en tanto que geológicamente identificados en losestudios sobre el medio físico llevados a cabo en el procesode elaboración del Plan como “Calizas y Margas”, fisuradas,en los cuales los diferentes estudios sobre el me dio físicoque tratan la cuestión coinciden en identificar un elevadoriesgo de contaminación de los recursos hídricos subterrá-neos y del suelo en general.

Artículo 77. Régimen general de Usos Pormenorizados, Compa-tibles e incompatibles.


a) Sin previa Declaración de Interés Comunitario: Agríco-la, Cinegético, Actividades de Servicios VinculadasFuncionalmente a las Carreteras y Previstas en la Or-denación Sectorial de Estas e Infraestructuras y Ser-vicios Públicos Territoriales de Titularidad Pública.

f) Previa Declaración de Interés Comunitario: Cultural,


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Administrativo, e Infraestructuras y Servicios Públi-cos Territoriales de Titularidad Privada.

g) Se entenderán también compatibles los usos mineros queen la actualidad se llevan a cabo en la zona con la correspondiente licencia municipal y autorización de laGeneralitat Valenciana.




a) Relativas al desarrollo de los Usos PormenorizadosCul-tural y Administrativo: Sólo se admitirán lasactivi-dades que, además de cumplir con la normativasectorial que específicamente las regule, requieranemplazamiento ligado al lugar en el que se localicenpor imposibi-lidad o inconveniencia de ser ubicadas enotros alter-nativos, como, por ejemplo, por lanecesidad de vigi-lancia de determinados parajes, opor la presencia de restos arqueológicos.

b) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Infraes-tructuras y Servicios Públicos Territoriales, de Ti-tularidad Privada: Sólo se admitirán las obras e ins-talaciones propias de las redes de suministros y comu-nicaciones, de necesario emplazamiento en el Suelo NoUrbanizable.

c) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Minero:No podrá extenderse dicho uso a otros terrenos adicio-nales a los afectados por las actuales licencias yauto rizacioines.

2.- Matriz de Exclusión de Actividades Calificadas: Además(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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de las Limitaciones al Ejercicio de Usos Detallados a lasque se refiere el Párrafo anterior y al amparo de lo dis-puesto en el artículo 18, se prohibe el ejercicio de los U-sos Detallados conceptuados como Actividad Calificada, quese señalan con "x" en la siguiente matriz:



molesta (*) x x xnociva (**)x x xinsalubre x x xpeligrosa x x x_______________________________________________________

(*) Excepto la identificada como 611.1 en el Nomenclátor de ActividadesMolestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

(**)Excepto la identificada como 611.2 en el Nomenclátor de ActividadesMolestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

Artículo 79. Condiciones Particulares de la Edificación yOtras Normas para el Ejercicio de los UsosCompatibles.

1.- Las Condiciones Generales de la Edificación para cada u-no de los usos Compatibles son las determinadas en los artí-culos 67 y 70, respectivamente.

2.- La edificación que se construya con arreglo a lo dis-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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puesto en esta Sección deberá ser la mínima necesaria parasatisfacer los programas propios de los Usos a implantar. Encualquier caso, la posición y acabado de los edificios des-tinados al servicio de los Usos Pormenorizados Agrícola yCinegético, será acorde con su carácter aislado y rural ycon el ambiente en que se ubiquen.

3.- En todo lo no previsto en esta sección será de aplica-ción lo que se determina en los artículos 7 a 20 de la Leydel Suelo No urbanizable.

Sección Quinta

SUELO NO URBANIZABLEOBJETO DE PROTECCIÓN POR

LA EXISTENCIA DE MASAS ARBOLADAS Y DE MATORRAL


Terrenos preservados de la urbanización y espacialmente pro-tegidos, en virtud de la existencia de arbolado y/ó matorralde alto porte, de interés ambiental y cultural, que aconse-jan la conservación de su estado actual, así como considera-do lo dispuesto en el artículo 1.3.A. de la Ley 4/92.

Artículo 81. Régimen general de Usos Pormenorizados, Compa-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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tibles e incompatibles.


a) Sin previa Declaración de Interés Comunitario: Fores-tal, Cinegético e Infraestructuras y Servicios Públi-cos Territoriales de Titularidad Pública.

b) Previa Declaración de Interés Comunitario: Cultural,

Administrativo, e Infraestructuras y Servicios Públi-cos Territoriales de Titularidad Privada.




a) Relativas al desarrollo de los Usos Pormenorizados Cul-tural y Administrativo: Sólo se admitirán las activida-des que, además de cumplir con la normativa sectorialque respectivamente las regule, requieran emplazamientoligado al lugar en el que se localicen por imposibi-lidad o inconveniencia de ser ubicadas en otros alter-nativos, como, por ejemplo, por la necesidad de vigi-lancia de determinados parajes, o por la presencia derestos arqueológicos.

b) Relativas al desarrollo del Uso Pormenorizado Infraes-tructuras y Servicios Públicos Territoriales, de Titu-laridad Privada: Sólo se admitirán las obras e insta-laciones propias de las redes de suministros y comuni-caciones, de necesario emplazamiento en el Suelo No Ur-banizable.

2.- Matriz de Exclusión Actividades Calificadas: sin per-juicio de lo que se determina en el párrafo 1., anterior de(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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este artículo, y al amparo de lo dispuesto en el párrafo 2.del artículo 18, no se permite el ejercicio de actividad al-guna que se califique de Molesta, Insalubre, Nociva o Peli-grosa.

Artículo 83. Condiciones Particulares de la Edificación yOtras Normas para el Ejercicio de los UsosCompatibles.

1.- Sólo se permite la edificación de Casetas de Aperos enparcelas de superficie superior a 20.000 m2. En cualquiercaso, la posición y acabado de la edificación que se implan-te será acorde con su carácter aislado y rural.

2.- En todo lo no previsto en esta sección será de aplica-ción lo que se determina en los artículos 7 a 20 de la Leydel Suelo No Urbanizable.

Sección Sexta

SUELO NO URBANIZABLEOBJETO DEL PLANEAMIENTO ESPECIAL AL QUE SE REFIERE EL ARTICULO 1º.1

DE LA LEY 2/97 DE LA GENERALITAT VALENCIANA


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1.- Terrenos de características no urbanas, aunque parcial-mente ocupados por edificación residencial surgida clandes-tinamente al margen del planeamiento, de tipología unifami-liar y ocupación generalmente estacional, excluidos por elPlan del proceso de urbanización al amparo de lo dispuestoen el artículo 1.e. de la Ley 4/92, por su emplazamiento a-islado con respecto a los grandes ejes de desarrollo a par-tir de los cuales se pretende construir racionalmente el mo-delo territorial del municipio.

2.- La incorporación de estos terrenos a la estructura urba-na diseñada por el Plan se entiende de coste muy superior alrazonablemente admisible, o bien, requiere la ocupación y/óurbanización, no deseables, de amplios espacios intermedios,en la actualidad de condición rústica.


1.- Usos Compatibles: Vivienda Unifamiliar Aislada, Agríco-la, Forestal, incluso el uso detallado Caseta de Aperos alservicio de dichos usos pormenorizados, Hostelería y Restau-ración, Pequeño Comercio, Aparcamiento, Deportivo, Sanita-rio, Asistencial, Cultural, Religioso, e Infraestructuras yServicios Públicos Territoriales, de titularidad pública yprivada.

En tanto no se disponga del correspondiente planeamiento especial, el ejercicio de los usos compatibles requerirá laprevia declaración de interés comunitario conforme a lo dispuesto en la Ley 4/92.

2.- Usos Incompatibles: Todos los demás y, en cualquier ca-so, los que constituyan actividad calificada como Molesta,Insalubre, Nociva o Peligrosa.

Artículo 86. Formación del Planeamiento Especial al que se_refiere el artículo 1. de la Ley 2/97 de la Ge


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neralitat Valenciana, de “Modificación de laLey de la Generalitat Valenciana 4/1.992 de 5de Junio, del suelo no urbanizable respecto alrégimen de parcelación y de construcción de viviendas aisladas en el medio rural”. Régimentransitorio de la edificación.

1.- La ordenación urbanística pormenorizada de los terrenosse llevará a cabo mediante Plan Especial de acuerdo con laLey 2/97 de la Generalitat Valenciana. En tanto no se aprue-be dicho planeamiento, se aplicará con carácter transitoriolo que se determina en este artículo.

2.- Forma y Dimensiones de la Parcela Mínima Edificable: sonedificables las parcelas ya existentes cuando tenga lugar laaprobación del Plan General. A partir de dicha aprobación,no se admitirán segregaciones de fincas excepto si se tratade incorporar las resultantes a otras inmediatas con objetode aumentar su superficie.

3.- Los Parámetros de la Edificación se ajustarán a lo dis-puesto en el artículo primero de la Ley 2/97 de la Generali-tat Valenciana, de 13 de Junio de 1.997, sin perjuicio de laaplicación del artículo 47.4 de estas normas urbanísticas.

Sección Séptima

SUELO NO URBANIZABLEAFECTO AL DESARROLLO DE LA COOPERATIVA AGRÍCOLA.


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Artículo 87. Identificación.

Terrenos de características no urbanas, ocupados por la Coo-perativa Agrícola Municipal ó previstos para el desarrollode la misma, al amparo de lo dispuesto en el artículo 8.1.c.de la Ley 4/92.


1.- Usos Compatibles: Almacén, vinculado a la explotación a-grícola del territorio.

Vivienda Unifamiliar Aislada en cantidad no superior a una(1) y a destinar a residencia de personal de vigilancia, óconservación, Agrícola, Forestal, Administrativo, Hosteleríay Restauración, Pequeño Comercio, Aparcamiento, Deportivo,Infraestructuras y Servicios Públicos Territoriales, de titularidad pública ó privada, suministro de combustible, in-cluso el uso detallado Casa de Aperos. Estos usos sólo seadmitirán vinculados al ejercicio del primero, que tendrá lacondición de “dominante”.

2.- Usos Incompatibles: Todos los demás y, en cualquier ca-so, los que constituyan actividad calificada como Molesta,Insalubre, Nociva o Peligrosa.

Artículo 89. Condiciones Generales de la Edificación para elejercicio de los Usos Pormenorizados Compati-bles.

1.- Forma y Dimensiones de la Parcela Mínima Edificable: Laparcela edificable se identifica con la unidad que conformala zona de ordenanza delimitada en los planos de ordenación.2.- Parámetros de la Edificación


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b) Edificaciones Auxiliares: Se admite la disposición deEdificación Auxiliar. No obstante la edificación habráde disponerse en la parcela de modo que no se formeNúcleo Urbano con arreglo a lo que se determina en elartículo 60.2.

c) Indice de Edificabilidad Neto de Parcela: 0,20 m2t/m2. d) Ocupación Máxima de la Parcela: 40 %





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Sección Octava

ZONA DE PROTECCIÓN VIARIA


1.- Terrenos situados a ambos márgenes de las carreteras detitularidad autonómica y provincial identificados explícita-mente con esta calificación urbanística con el fin de garan-tizar la seguridad vial, impidiendo que tengan lugar actua-ciones que puedan ponerla en peligro, asegurar la disponibi-lidad de terrenos para la realización de actividades de mantenimiento de las vías o la instalación de servicios anexosa las mismas, y proteger los usos circundantes del impactonegativo de las vías, y todo ello en cumplimiento de lodispuesto en el apartado 4.5.4 (“Diseño de la Red Viaria”)del Segundo Plan de Carreteras de la Comunidad Valenciana(en adelante II Plan de Carreteras) en relación al contenidodel articulo 33 de la Ley 6/1.991 de la Generalitat Valen-ciana, de Carreteras de la Comunidad Valenciana, (en adelante, Ley 6/91).

2.- En tanto no se modifique por la planificación sectorialen materia de viario, la Zona de Protección Viaria es la delimitada en los Planos de ordenación de conformidad con loque se determina en las disposiciones citadas.

3.- El régimen urbanístico que se regula en esta sección esde aplicación también a las terrenos inmediatos a las carre-teras del Estado en la zona identificada en los planos de ordenación con la denominación de, “Zona de Uso y Defensa dela Carretera”.


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Artículo 91. Régimen general de Usos Pormenorizados, Compa-tibles e Incompatibles.


a) Sin previa Declaración de Interés Comunitario: Agríco-la, Forestal, Cinegético, Zonas Verdes y espacios li-bres, públicos ó privados, de las que ha de calificarel planeamiento de desarrollo, Actividades de Servi-cios Vinculadas Funcionalmente a las Carreteras y Pre-vistas en la Ordenación Sectorial de Estas e Infraes-tructuras y Servicios Públicos Territoriales de Titu-laridad Pública.

b) Previa Declaración de Interés Comunitario: ServiciosPúblicos Territoriales de Titularidad Privada.


Artículo 92. Régimen de Policía de aplicación en la Zona deProtección de las Carreteras

En la Zona de Protección Viaria será de aplicación el ré-gimen de limitaciones a los usos y la edificación de losterrenos contenido en el artículo 33.4 de la Ley 6/91, a sa-ber:

a) No podrán realizarse obras ni se permiten más usosque aquéllos que sean compatibles con la seguridadvial, de acuerdo con lo dispuesto en el articulo 89,previa autorización, en cualquier caso, de la Admi-nistración titular de la vía. No se admite en estazona nueva construcción de edificación alguna.

b) En las construcciones e instalaciones ya existentespodrán realizarse obras de reparación y mejora, pre-via la autorización correspondiente, una vez consta-tados su finalidad y contenido, y siempre que no con-lleven aumento de volumen de la construcción y sinque el incremento de valor que aquéllas comportenpueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios,


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c) En las Zonas de Protección podrán realizarse sin au-torización previa, usos y aprovechamientos estricta-mente agrícolas, como cultivos ordinarios y planta-ciones de arbustos o árboles de porte medio, siempreque se garanticen las condiciones funcionales y deseguridad de la vía, En caso contrario, la adminis-tración triturar de la vía podrá establecer a poste-riori las limitaciones que estime oportunas.

Sección Novena

ZONAS DE PROTECCIÓN CULTURAL


1.- Terrenos en los que se prescriben medidas singulares deprotección con objeto de preservar de los procesos de urba-nización los restos arqueológicos de los que son deposita-rios, procurando su conservación, de acuerdo con lo dispues-to en el artículo 1.c. de la Ley 4/92.

2.- Los terrenos que el Plan General incluye en esta zona deordenanza son los que se entienden afectados por la presen-cia de cualquiera de los restos a los que se refiere el ar-tículo 58 de la Ley 4/1.998 de la Generalitat Valenciana,del Patrimonio Cultural Valenciano (en adelante, Ley 4/98),una vez llevados a cabo los estudios de campo precisos, enlos sitios que constan en el Inventario de Yacimientos Ar-queológicos, Paleontológicos y de Bienes Etnológicos elabo-rado por la Consellería de Cultura y Educación.

Artículo 94. Régimen general de Usos Pormenorizados, Compa-tibles e Incompatibles. Parámetros de la Edifi-


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cación.

1.- En los terrenos objeto de esta calificación no se admi-ten otros usos que los relacionados con la conservación yrecuperación del patrimonio arqueológico.

2.- De igual manera, no se permite ningún tipo de edifica-ción, salvo que ésta se requiera para la mejor conservacióndel patrimonio cultural afectado.

3.- En todo lo no previsto en estas Normas Urbanísticas, seestará a lo dispuesto en el Título III de la Ley 4/98.

CAPÍTULO VII

ORDENACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS Y BIENES DE DOMINIO PUBLICO NO MUNICIPAL

Sección Primera

CARRETERAS

Artículo 95. Ambito de la Normativa

1.- Se regula en esta Sección mediante, remisión a la legis-lación sectorial respectiva, a saber: Ley 6/91, de ámbitoautonómico, y Ley 25/1.998 de Carreteras y R.D. 1.812/94 porel que se aprueba el Reglamento General de Carreteras, deámbito estatal, (en adelante, Ley 25/88 y R.D. 1812/94, res-pectivamente), y otras determinaciones, el régimen urbanís-tico de los terrenos ocupados por las redes de carreteras(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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que afectan al término municipal.

2.- Así mismo, se relaciona y describe en los artículos si-guientes el régimen de policía de usos y edificación que a-fecta, en virtud de dicha legislación, a los terrenos lin-dantes con la explanación de las calzadas, arcenes, cunetas,elementos de protección y elementos funcionales, que cons-tituyen las carreteras.

Artículo 96. Calificación Urbanística de las Carreteras.

En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos, 26.1 de laLey 6/91, y 17.2.B de la Ley 6/94, los terrenos desatinadosa carreteras de titularidad supramunicipal, se califican enel Plan como pertenecientes a la Red Primaria de DotacionesPúblicas.

Artículo 97. Zonas de Dominio Público de las carreteras. Ré-gimen de usos y aprovechamiento de los terre-nos.

1.- Están comprendidos en las zonas de dominio público delas carreteras, según sea de aplicación la legislación auto-nómica estatal, de acuerdo con al titularidad de la vía deque se trate, los siguientes terrenos:

A.- Carreteras cuya titularidad pertenece a la GeneralitatValenciana y a la Diputación Provincial de Valencia:

Son de dominio público los terrenos que se determinanen el artículo 32 de la Ley 6/91, a saber: “la super-ficie necesaria para la calzada, arcenes, y elementosde protección medioambiental o funcionales, incluidoslos estacionamientos, así como parra previsión de am-pliaciones; delimitada por sendas líneas situadas alas siguientes distancias, medidas desde la aristaexterior de la explanación:

- Ocho (8) metros en Autopistas.


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- Cinco (5) metros en Autovías y vías rápidas- Tres (3) metros en las restantes carreteras.

En la zona de dominio público de las carreteras regu-ladas por la Ley 6/91, conforme a lo dispuesto en suartículo 33.4. no se permite la realización de otrasactividades que las directamente relacionadas con laconstrucción, conservación o explotación de la vía.

Sólo podrán realizarse obras o instalaciones en la zo-na de dominio público previa autorización de la ad-ministración titular de la vía, cuando la prestaciónde un servicio público de interés general así lo exi-ja.

B.- Carreteras cuya titularidad pertenece al Estado:

Son de dominio público los terrenos que se determinanen el artículo 21 de la Ley 25/1.988, a saber: “Losterrenos ocupados por las carreteras estatales y suselementos funcionales y una franja de terreno de ocho(8) metros de anchura en autopistas autovías y víasrápidas, y de tres (3) metros en el resto de las ca-rreteras, a cada lado de la vía, medidas en horizontaly perpendicularmente al eje de la misma, desde la a-rista exterior de la explanación.”

En las zona de dominio público de las carreteras regu-ladas por la Ley 25/88, conforme a lo dispuesto, en suartículo 21.3., y en el artículo 76 del R.D./1812/94,sólo podrán realizarse obras e instalaciones previaautorización del Ministerio competente, cuando laprestación de un servicio público de interés generalasí lo exija.

En ningún caso se autorizarán obras e instalacionesque puedan afectar a la seguridad de circulación vial,perjudiquen la estructura de la carretera y sus ele-mentos funcionales o impidan su adecuada explotación.

Se permitirán las obras relacionadas con los accesosde una estación de servicio debidamente autorizada, a-sí como, excepcionalmente, la utilización del subsuelopara la implantación o construcción de infraestructu-


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ras imprescindibles para la prestación de serviciospúblicos de interés general. En cualquier caso, estasobras o instalaciones se situarán fuera de la explana-ción de la carretera, salvo en el caso de cruces, tú-neles, puentes y viaductos.

2.- En los planos de ordenación se distingue esquemáticamen-te la Zona de Dominio Público de las de, Protección, y la determinada por la Línea de Edificación, a las que se refierenlos artículos siguientes, que han sido señaladas también enlos mismos.

Artículo 98. Régimen de Policía al que están sometidos losterrenos próximos a las carreteras

1.- De conformidad con la legislación de aplicación en cadacaso, según se trate de carreteras de titularidad estatal,autonómica o provincial, se distinguen en los terrenos inme-diatos y próximos a las carreteras, las siguientes zonas depolicía, a saber:

A.- Carreteras cuya titularidad pertenece a la Generali-tat Valenciana y a la Diputación Provincial.

a) Zona de Protección (artículos 33. y 34. de la Ley6/91): a calificar explícitamente por el planea-miento en el Suelo No Urbanizable como “Zona deProtección Viaria”, de conformidad con lo dis-puesto en el II Plan de Carreteras. La ordenaciónpormenorizada de dicha Zona está contenida en laSección Octava del Capítulo VI.

El límite exterior de la Zona de Protección cons-tituye la “Línea Límite de Edificación”, entre lacual y la carretera se prohibe le implantación denueva edificación.

La Zona de Protección Viaria se delimita en losplanos de ordenación de acuerdo con las disposi-ciones citadas.


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b) Zona de Reserva (artículo 35 de la Ley 6/91):constituida por los terrenos que, virtualmente,hayan de ocupar las calzadas, arcenes, y elemen-tos de protección medioambiental, así como losque se identificarán con la Zona de Protección ala que se refiere el apartado "a.", determinadostodos ellos en Proyectos de nuevas carreteras ode ampliación de las ya existentes que pudieranaprobarse con posterioridad a la entrada en vigordel Plan.

En las zonas de Reserva que se delimiten se pro-hiben, todas las obras que puedan encarecer laexpropiación de los terrenos que las constituyan,excepto las de cultivo agrícola y las de meraconservación de las edificaciones e instalacionesexistentes.

B.- Carreteras cuya titularidad pertenece al Estado.

a) Zona de Servidumbre (artículo 22 de la Ley25/88): constituida por dos franjas de terrenosa ambos lados de las carreteras, delimitadas in-teriormente por la zona de dominio público yexteriormente por dos líneas paralelas a las a-ristas exteriores de la explanación a una dis-tancia de 25,00 metros en autopistas, autovías yvías rápidas, y de 8,00 metros en el resto delas carreteras, medidas desde las citadas aris-tas.Conforme a lo dispuesto en el artículo 22.3 dela Ley 25/88, en la zona de servidumbre no po-drán realizarse obras ni se permitirán más usosque aquéllos que sean compatibles con la seguri-dad vial, previa autorización, en cualquier ca-so, del Ministerio competente. El Ministerio po-drá utilizar o autorizar la utilización de lazona de servidumbre por razones de interés ge-neral o cuando lo requiera el mejor servicio dela carretera.

Conforme, así mismo, a lo dispuesto en el artí-culo 78.3 del R.D. 1812/94, la Zona de Servi-


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dumbre se podrá utilizar para los siguientes fi-nes:

- Encauzamiento y canalización de aguas quediscurran por la carretera.

- Depósito temporal de objetos que se encuen-tren sobre la plataforma de la carretera yconstituyan peligro u obstáculo para la cir-culación.

- Estacionamiento temporal de vehículos o re-molques que no puedan circular por cualquiercausa.

- Conducciones vinculadas a servicios de inte-rés general, si no existe posibilidad dellevarlas más lejos de la carretera.

- Almacenamiento temporal de materiales, ma-quinaria y herramientas destinadas a las o-bras de construcción, reparación o conserva-ción de la carretera.

- Otros análogos que contribuyan al mejor ser-vicio de la carretera, tales como caminos a-grícolas o de servicio y zonas de aparca-miento.

b) Zona de Afección (artículo 23 de la Ley 25/88):

constituida por dos franjas de terreno a amboslados de la carretera, delimitadas interiormentepor la zona de servidumbre y exteriormente pordos líneas paralelas a las aristas exteriores dela explanación a una distancia de 100,00 metrosen autopistas, autovías y vías rápidas, y de50,00 metros en el resto de las carreteras, me-didas desde las citadas aristas.

Conforme a lo dispuesto en el artículo 23.2/3 dela Ley 25/88, para ejecutar en la Zona de A-fección cualquier tipo de obras e instalacionesfijas o provisionales, cambiar el uso o destinode las mismas y plantar o talar árboles se re-


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querirá la previa autorización del Ministeriocompetente.

En las construcciones e instalaciones ya exis-tentes en la Zona de Afección podrán realizarsereparación o mejora, previa la autorización co-rrespondiente, una vez constatados su finalidady contenido, siempre que no supongan aumento devolumen de la construcción y sin que el incre-mento de valor que aquéllas comportan pueda sertenido en cuenta a efectos expropiatorios.

c) Línea Límite de Edificación (artículo 25 de laLey 25/88):, a ambos lados de las carreteras seestablece la Línea Límite de Edificación desdela cual hasta la carretera queda prohibido cual-quier tipo de obra de construcción, reconstruc-ción, o ampliación, a excepción de las que re-sultaren imprescindibles para la conservación ymantenimiento de las construcciones existentes.

Como norma general, la Línea Límite de Edifica-ción se sitúa a 50,00 metros en autopistas, au-tovías y vías rápidas y a 25,00 metros en elresto de las carreteras, de la arista exteriorde la calzada más próxima, medidas horizontal-mente a partir de la mencionada arista.

En las carreteras que discurran total o parcial-mente por las zonas urbanas el Ministerio compe-tente podrá establecer la línea límite de edifi-cación a una distancia inferior, siempre que lopermita el Plan.

En las variantes o carreteras de circunvalaciónque se construyan con objeto de eliminar las travesías de las poblaciones, la línea límite deedificación se situará a 100 metros medidos ho-rizontalmente a partir de la arista exterior dela calzada en toda la longitud de la variante.

En el interior de la zona definida por la línealímite de edificación, se podrán ejecutar obrasde conservación y mantenimiento de las construc-


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ciones existentes, así como obras de reparaciónpor razones de higiene y ornato de los inmue-bles.

Igualmente podrá autorizarse la colocación deinstalaciones fácilmente desmontables, así comode cierres diáfanos, entre el borde exterior dela zona de servidumbre y la línea límite de e-dificación, siempre que no resulten mermadas lascondiciones de visibilidad y seguridad de lacirculación vial.

Los depósitos subterráneos, surtidores de apro-visionamiento y marquesinas de una estación deservicio deberán quedar situados más allá de lalínea límite de edificación.

Entre el borde exterior de la Zona de Servidum-bre y la Línea Límite de Edificación, no se po-drán ejecutar obras que supongan una edificaciónpor debajo del nivel del terreno, ni realizarinstalaciones aéreas o subterráneas que consti-tuyan parte integrante de industrias o estable-cimientos, salvo las instalaciones que tengancarácter provisional o sean fácilmente desmonta-bles.

Artículo 99. Limitaciones al contenido del planeamiento dedesarrollo

1.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 27 y38 de la Ley 6/91 las Administraciónes Titulares de las víaspúblicas podrán limitar los cruces y accesos a las mismas yestablecer con carácter obligatorio los lugares en los queéstos y aquéllos puedan disponerse. No se permitirán accesosdirectos a las carreteras desde las parcelas colindantes,salvo excepciones que reglamentariamente se determinen. Encualquier caso, no se permitirán accesos directos a las au-tovías, autopistas y vías rápidas desde las parcelas colin-dantes.


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2.- Los Planes Parciales, de Reforma Interior, Especiales,estudios de detalle, y en general, el planeamiento de desa-rrollo del Plan General, deberán ajustarse a las limitacio-nes a las que este párrafo se refiere.


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Sección Segunda

FERROCARRILES DE LA GENERALITAT VALENCIANA

Artículo 100. Ambito de la normativa.

1.- Se regula en esta Sección, mediante remisión a la le-gislación sectorial respectiva, Ley 16/87 de Ordenación delos Transportes Terrestres, y Real Decreto 1.211/90 por elque se aprueba el Reglamento de la Ley, (en adelante, Ley16/87 y R.D./1211/90, respectivamente) y otras determinacio-nes, el régimen urbanístico de los terrenos ocupados por elferrocarril de Bétera a Valencia perteneciente a la Red deFerrocarriles de la Generalitat Valenciana.

2.- Así mismo, se relaciona y describe en los artículos si-guientes el régimen de policía de usos y edificación que a-fecta, en virtud de dicha legislación, a los terrenos lin-dantes con la plataforma que contiene a la infraestructuraferroviaria.

Artículo 101. Calificación Urbanística del Ferrocarril.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 17.2.B de laLey 6/94, los terrenos ocupados por el ferrocarril de Valen-cia a Bétera se califican en el Plan como pertenecientes ala Red Primaria de Dotaciones Públicas. (**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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Artículo 102. Zonas de Dominio Público Ferroviario. Régimende usos y aprovechamiento de los terrenos.(arts.280 y 282 RD/1211/1990)

1.- Son de dominio público los terrenos ocupados por laexplanación que contiene a las vías y los elementos funcio-nales e instalaciones que tengan por objeto la correctaexplotación del servicio ferroviario, y una franja de te-rreno de 8,00 metros de anchura a cada lado de la misma, enel suelo clasificado por el Plan como urbanizable y nourbanizable, y de 5,00 metros en el suelo urbano, medidadesde la arista exterior de la misma explanación, en ho-rizontal y perpendicularmente al carril exterior correspon-diente.

2.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 283 deRD/1211/90, en la zona de dominio público sólo podrán re-alizarse obras o instalaciones cuando sean necesarias parala prestación del servicio ferroviario, o bien cuando laprestación de un servicio público de interés general así loexija, previa autorización del órgano administrativo compe-tente sobre el ferrocarril, oída la empresa titular de lalínea.

Excepcionalmente, y por causas debidamente justificadas po-drá autorizarse el cruce de la zona de dominio público,tanto aéreo como subterráneo, por obras o instalaciones deinterés privado.

3.- En los planos de ordenación se distingue esquemáticamen-te la Zona de Dominio Público de la denominada, de Afec-ción, que determina la “línea de edificación”, a la que serefieren los artículos siguientes.

Artículo 103. Régimen de Policía al que están sometidos losterrenos inmediatos a los ferrocarriles.

1.- De conformidad con la legislación sectorial de aplica-


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ción, se distinguen en los terrenos inmediatos y próximos alas carreteras, las siguientes zonas de policía, a saber:

a) Zona de Servidumbre, (artículos 281.1 y 282 del R.D. /1211/90): constituida por sendas franjas de terreno aambos lados de la línea férrea, delimitadas inte-riormente por la zona de dominio público, y exte-riormente, por dos líneas paralelas a las aristas dela explanación situadas a una distancia de 20,00 me-tros, en el suelo urbanizable y no urbanizable, y de8,00 metros en el suelo urbano, medidas en hori-zontal y perpendicularmente al carril exterior de lavía férrea, desde las aristas exteriores de la expla-nación.

El límite exterior de la Zona de Servidumbre cons-tituye la “Línea Límite de Edificación”, entre la cualy la explanación que contiene a la infraestructura fe-rroviaria, se prohibe le implantación de nueva edifi-cación.

La Zona de servidumbre se delimita gráficamente en losPlanos de Ordenación

Conforme a lo dispuesto en los artículos 284 y 285del R.D./l2l1/1990, en el interior de la zona de ser-vidumbre no podrán realizarse nuevas edificaciones nireedificaciones salvo que, excepcionalmente, dadaslas circunstancias concurrentes y la justificación deno perjudicar al ferrocarril, la empresa explotadoradel mismo así lo autorice, dando su previa conformi-dad a las mismas.

Para la realización de obras distintas a las pre-vistas en el párrafo anterior, o de cualquier otraactividad que haya de atravesar la vía o que impliquealguna servidumbre o limitación al ferrocarril, susterrenos, instalaciones o dependencias, en la zona deservidumbre, se requerirá autorización previa de laempresa titular de la línea, la cual podrá establecerlas condiciones en las que deba ser realizada la ac-tividad de que se trate. previa justificación de quedichas obras o actividades no implican perjuicio al-guno al ferrocarril


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La empresa titular de la línea podrá utilizar o au-torizar la utilización de la zona de servidumbre porrazones de interés general cuando lo requiera el me-jor servicio del ferrocarril y, en particular, paracualquiera de las finalidades siguientes:

- Almacenar temporalmente materiales, maquinaria yherramientas destinadas a obras de construcción,reparación o conservación de la línea férrea, desus elementos funciones e instalaciones.

- Depositar temporalmente objetos o materiales quepor cualquier causa, se encuentren en la líneaférrea y constituyan obstáculos o peligro parala circulación.

- Estacionar temporalmente el material móvil queno resulte apto para circular, por avería o porcualquier otra razón.

- Encauzar aguas que discurran por la línea férre-a.

- Aprovechar, para uso exclusivo del ferrocarril,recursos geológicos, obteniendo, en su caso, lasautorizaciones que correspondan.

- Establecer el paso de conducciones de agua, e-

léctricas o de otro tipo, obteniendo, en sucaso, las autorizaciones que correspondan.

- Abrir temporalmente caminos de acceso a zonasconcretas de la línea férrea que requieran lasobras de construcción, reparación o conservaciónde la línea, de sus elementos funcionales einstalaciones.

- Acceder, incluso abriendo caminos, a puntos con-

cretos de la línea férrea en caso de incidenciao accidente.

b) Zona de afección (arts. 281.2 y 282 del R.D./1211/1990): constituida por sendas franjas de terreno a


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ambos lados de la línea férrea, delimitadas interior-mente por los límites externos de las zonas de servi-dumbre, y exteriormente por dos líneas paralelas alas aristas exteriores de la explanación, a una dis-tancia de 50,00 metros en suelo clasificado como ur-banizable y no urbanizable, y de 25,00 metros ensuelo urbano, medidas en horizontal y perpendicular-mente al carril exterior de la vía férrea desde lasaristas exteriores de la explanación.

Conforme a lo dispuesto en los artículos 286 y 287 deRD/l21l/l990, para construir y reedificar en la zonade afección, así como para realizar cualquier tipo deobras o instalaciones fijas o provisionales, cambiarel uso y destino de las mismas y plantar o talar ár-boles y, en general, realizar cualquier actividad queimplique limitaciones al ferrocarril, sus terrenos,instalaciones o dependencias, se requerirá la previaautorización de la empresa titular de la línea, lacual podrá establecer las condiciones en las que debeser realizada la actividad de que se trate.

Podrán realizarse cultivos agrícolas en la zona deafección, no requiriéndose a tal efecto autorizaciónprevia alguna, siempre que se garantice la correctaevacuación de las aguas de riego y no se causen per-juicios a la explanación, quedando prohibida la quemade rastrojos.

2.- Las distancias previstas para definir tanto las Zonasde Servidumbre como las de Afección pueden ser modificadaspara casos concretos por la Generalitat Valenciana, siempreque se acredite la necesidad de la modificación y no se o-casionen perjuicios a la seguridad, conservación y libretránsito del ferrocarril.

3.- sin perjuicio de las limitaciones al uso de los terre-nos y la edificación específicas de cada una de las zonasde policía a las que se refieren los apartados anteriores,con carácter general para cualquiera de las dos conside-radas, se tendrá lo siguiente:

a) Queda prohibida la plantación de arbolado en la zonade dominio público, pudiendo autorizares en la zona


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de servidumbre y de afección, siempre que no perju-diquen la visibilidad de la línea férrea y de sus e-lementos funcionales, ni originen inseguridad vial enlos pasos a nivel.

b) La tala de arbolado en las zonas de servidumbre y deafección deberá autorizarse, y sólo se denegará cuan-do perjudique al ferrocarril, por variar el curso delas aguas o producir inestabilidad de taludes, o porotras razones fundadas que así los justifiquen.

c) No se autorizará líneas eléctricas de alta tensión enlas zonas de servidumbre. Las de baja tensión, te-lefónicas y telegráficas podrán autorizarse dentro deesta zona, siempre que la distancia del poste a laarista del terraplén o desmonte, no sea inferior avez y media su altura. Esta distancia mínima se apli-cará también a los postes de los cruces aéreos.

d) En los cruces aéreos con líneas eléctricas, el gáliboserá suficiente para garantizar entre la línea fé-rrea, electrificada o no, y la línea eléctrica con laque se cruce, el cumplimiento de las condiciones es-tablecidas en la reglamentación de líneas eléctricasde alta y baja tensión.

e) Las conducciones subterráneas no se autorizarán porzonas de dominio público o servidumbre, salvo que,por tratarse de travesías de poblaciones o por lasespeciales circunstancias concurrentes, no exista o-tra solución técnica factible.

f) La empresa titular de la línea o, en su caso. la Ad-miministración podrán imponer al autorizar alguna o-bra o actividad en las zonas de dominio público, ser-vidumbre o afección, las medidas de protección nece-sarias, incluso la obligación de construir cerra-mientos y tipo de éstos.

g) La construcción de muros de sostenimiento de desmon-tes y de terraplenes en la zona de afección deberáser autorizada por la empresa titular de la línea, lacual, con carácter excepcional, podrá autorizar estetipo de obras en la zona de servidumbre, siempre que


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quede suficientemente garantizado que la misma no essusceptible de acarrear perjuicios al ferrocarril.

Artículo 104. Otras condiciones urbanísticas a observar enlos terrenos inmediatos al ferrocarril (ar-tículos. 288, 290 y 291 del RD/1211/1990)

1.- La construcción de nuevas urbanizaciones y centros oestablecimientos tales como hospitales, deportivos, docen-tes, culturales y otros equipamientos equivalentes, impli-cará la obligación de construir un cruce a distinto nivel,y en su caso, la supresión del paso a nivel preexistente,cuando el acceso a aquellos conlleve la necesidad de cruzarla línea férrea, siendo los costes de la construcción o su-presión a cuenta del promotor de la urbanización o esta-blecimiento.

2.- Las nuevas líneas de ferrocarriles interurbanos quesean establecidas deberán hallarse cerradas por ambos ladosde la vía, en el cruce de zonas clasificadas como suelo ur-bano y urbanizable.

3.- La clasificación de suelo no urbanizable por el quediscurra el ferrocarril, como suelo urbano o urbanizable,llevará implícita la obligación por parte de los propieta-rios del suelo de realizar y construir y conservar adecua-damente el correspondiente cierre, cuando se realicen lasactuaciones urbanísticas de desarrollo y ejecución conse-cuentes con dicha clasificación, o antes, si, por razonesde seguridad lo impone la Consellería competente, a pro-puesta, o previo informe del Ayuntamiento.

4.- Los Planes Parciales correspondientes a sectores desuelo urbanizable, inmediatos a las vías férreas, llevarána cabo la correspondiente regulación del uso y aprovecha-miento de los terrenos respetando las limitaciones impues-tas por la legislación sectorial ferroviaria.

En dichos Planes deberá preverse la dedicación a usos fe-rroviarios de los terrenos necesarios para la supresión delos pasos a nivel preexistentes y su sustitución por pasosa distinto nivel.(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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Artículo 105. Condiciones especiales de usos y edificabilidad de las estaciones de ferrocarril.

1.- Sin perjuicio de la calificación urbanística de los te-rrenos, conforme al artículo 99, en las estaciones de fe-rrocarril se permitirá el ejercicio de usos pormenorizadostales como, almacén, hospedaje, Espectáculos Establecimien-tos Públicos y Actividades Recreativas, Pequeño Comercio,Oficinas, u otros, con objeto propiciar la creación de cen-tros cívicos e incentivar el intercambio de modos de trans-porte y, en general, el uso del transporte público.

2.- En ordena a la aplicación de lo dispuesto en este arti-culo, las estaciones de ferrocarril dispondrán de un Indicede Edificabilidad Bruto de parcela de 0,25 m2t/m2., en elque no se computará la edificación ferroviaria preexistente

Las construcciones que se dispongan al amparo de esta dis-posición, armonizarán con dicha edificación preexistente siésta responde a los modo tradicionales de la arquitecturaferroviaria. El número de plantas no será superior a dos(II).

Sección Tercera

VIAS PECUARIAS


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1.- Se regula en esta Sección mediante, remisión a la legis-lación sectorial de aplicación, Ley 3/1.995, de Vías Pecua-rias y Ley 11/1.994 de la Generalitat Valenciana, de Espa-cios Naturales Protegidos de la Comunidad Valenciana, (enadelante, Ley 3/95 y Ley 11/94, respectivamente), y otrasdeterminaciones, el régimen urbanístico de los terrenos queconstituyen vías pecuarias, por los ha venido discurriendotradicionalmente el tránsito ganadero.

2.- En los planos de ordenación se identifican las vías pe-cuarias según la clasificación y a partir del trazado deter-minados por la Consellería de Cultura Pesca y Alimentación.

Artículo 107. Condición de Dominio Público de las Vías Pe-cuarias. Calificación Urbanística de los te-rrenos.

1.- Las vías pecuarias son bienes de dominio público de lasComunidades Autónomas y, en consecuencia, inalienables, im-prescriptibles e inembargables.

2.- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 17.2.B dela Ley 6/94, los terrenos que se identifican con las víaspecuarias se califican como pertenecientes a la Red Primariade Dotaciones Públicas.

Artículo 108. Particularidades de usos a los que pueden destinarse las vías pecuarias.


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El régimen de usos de las vías pecuarias será el que se de-termina en los artículos 16 y 17 de la Ley 3/95. De confor-midad con ello, habrán de considerarse las siguientes espe-cificidades, a saber:

a) Se consideran compatibles con la actividad pecuaria_los usos tradicionales que, siendo de carácter agrí-cola y no teniendo la naturaleza jurídica de ocupa-ción, puedan ejercitarse en armonía con el tránsitoganadero.

b) Las comunicaciones rurales y, en particular, el des-plazamiento de vehículos y maquinaria agrícola debe-rán respetar la prioridad de paso de los ganados, e-vitando el desvío de éstos o la interrupción prolon-gada de su marcha.

c) Se consideran usos complementarios de las vías pecuarias el paseo, la práctica de senderismo, la cabalgada y otras formas de desplazamiento deportivo sobrevehículos no motorizados, siempre que respeten lasprioridades del tránsito ganadero.

A tal efecto, de igual manera, podrán calificarse co-mo espacios libres públicos en el planeamiento de de-sarrollo los tramos de la sección de las vías pecua-rias adecuados para el ejercicio de tales usos.

En dichos terrenos podrán establecerse instalacionesdesmontables que sean necesarias, por razones de in-terés público y, excepcionalmente y de forma motiva-da, por razones de interés particular, en el caso enque se autoricen ocupaciones temporales que no alte-ren el tránsito ganadero, ni impidan los demás usoscompatibles y complementarios con aquél.


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Sección Cuarta

CAUCES PUBLICOS


1.- Se regula en esta Sección mediante, remisión a la legis-lación sectorial de aplicación, Ley 29/1.985, de Aguas, Re-al Decreto 849/1.986 por el que se aprueba el Reglamentodel Dominio Público Hidráulico, y Ley 6/1.989 de la Genera-litat Valenciana, de Ordenación del Territorio, (en ade-lante, Ley 29/85, RD/849/86 y Ley 6/89, respectivamente), yotras determinaciones, el régimen urbanístico de los caucespúblicos del término municipal.

2.- Así mismo, se relaciona y describe en los artículos si-guientes el régimen de policía de usos y edificación que a-fecta, en virtud de dicha legislación, a los terrenos inme-diatos a los cauces.

Artículo 110. Zonas de Dominio Público Hidráulico. Régimen

de usos y aprovechamiento de los terrenos.(artículos, 2 y 4 de la Ley 29/85)

1.- En lo que interesa a este documento de planeamiento,son Zonas de Dominio Público Hidráulico Estatal los caucesde corrientes naturales, continuas o discontinuas.

El Plan califica las zonas de dominio público a las que es-te apartado se refiere como “Cauces Públicos”, e identificaen los planos de ordenación los más significativos de és-tos.


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En los planos de ordenación se distingue también esquemá-ticamente la Zona de Dominio Público de la “Zona de Policíade las Márgenes de los Cauces, establecida por la mismalegislación sectorial”, que determina, según el Plan, la “Línea Límite de Edificación Exterior” en los terrenos inme-diatos a los cauces, según todo ello se refiere en los art-culos siguientes.

2.- Son de dominio privado los cauces por los que ocasio-nalmente discurren las aguas pluviales en tanto atraviesen,desde su origen, únicamente fincas de dominio particular.

3.- No se permite la construcción de ninguna clase de edi-ficación en los cauces públicos, excepto la que lleve a ca-bo el Organismo de Cuenca correspondiente, ó la Administra-ción competente en la materia, en ejercicio de su competen-cia.

4.- El desarrollo de trabajos y el ejercicio de usos porlos particulares y la Administración municipal en los cau-ces públicos requerirá la previa autorización del Organismode Cuenca titular.

5.- El dominio privado de los cauces a los que se refiereel articulo 108.2, no autoriza a desarrollar labores ni im-plantar edificaciones que puedan hacer variar el cursonatural de las aguas en perjuicio del interés público, ó deterceros, o cuya destrucción por fuerza de las avenidas,puedan ocasionar daño a personas o casas.

Artículo 111. Régimen de Policía al que están sometidos losterrenos inmediatos a los cauces públicos.Líneas Límite de la Edificación.

1.- De conformidad con la legislación sectorial de aplica-ción, se distinguen en los terrenos inmediatos y próximos alos cauces públicos, las siguientes zonas de policía, a sa-ber:

a) Zona de Servidumbre de las Márgenes de los Cauces(artículos, 6 Ley 29/85 y 6 y 8 de R.D.)849/86): Las


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márgenes de los cauces públicos están sujetas en todasu extensión longitudinal a una zona de servidumbrede 5,00 metros de anchura para uso público.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 deR.D./849/86, las Zona de Servidumbre de las Márgenesde los Cauces públicos tendrán los siguientes fines:

- Paso para el servicio del personal de vigilanciadel cauce.

- Paso para el ejercicio de actividades de pescafluvial.

- Paso para el salvamento de personas o bienes.

- Varado y amarre de embarcaciones de forma oca-sional y en caso de necesidad.

Los propietarios de estas zonas de servidumbre podránlibremente sembrar y plantar especies no arbóreas,siempre que no impidan el paso, pero no podrán edi-ficar sobre ellas. Las autorizaciones para la planta-ción de especies arbóreas requerirán autorización delOrganismo de Cuenca.

b) Zona de Policía de las Márgenes de los Cauces, (arti-culos, 6 y 7 Ley 29/85, y 6 y 8 de R.D. 849/86): Lasmárgenes de los cauces públicos están sujetas en todasu extensión longitudinal a una zona de policía de100,00 metros de anchura en la que se condicionaránel uso del suelo y las actividades que se desarro-llen.

De conformidad con lo dispuesto en los artículos, 7de la Ley 29/85, y 7 y 9 de R.D./849/86, en la Zonade Policía con el fin de proteger el dominio públicohidráulico y el régimen de corrientes, quedan some-tidas a lo dispuesto en el Reglamento del Dominio Pú-blico Hidráulico las siguientes actividades y usosdel suelo:

- Las alteraciones substanciales del relieve natu-ral del terreno.


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- Las extracciones de áridos.

- Las construcciones de todo tipo. tengan carácterdefinitivo, o provisional.

- Cualquier otro uso o actividad que suponga obs-táculo para la corriente en régimen de avenidaso que pueda ser causa de degradación o deteriorodel dominio público hidráulico.

La ejecución de cualquier obra o trabajo en la Zonade Policía de Cauces precisará autorización adminis-trativa previa del Organismo de cuenca. salvo los ca-sos especiales regulados legalmente. Esta autoriza-ción es independiente de cualquier obra que haya deser otorgada por los distintos órganos de las admi-nistraciones públicas.

Podrán realizarse en caso de urgencia trabajos deprotección de carácter provisional en los márgenes delos cauces. Serán responsables de los eventuales da-ños que pudieran derivarse de dichas obras los pro-pietarios que las construyan

La realización de tales trabajos en la zona de poli-cía deberá ser puesta en conocimiento del Organismode cuenca en el plazo de un mes, al afecto de que és-te, a la vista de los mismos y de las circunstanciasque los motivaron, pueda resolver sobre su legaliza-ción o demolición.

2.- Sin perjuicio de lo dispuesto en los párrafos anterio-riores, de conformidad con el contenido del artículo 69 dela Ley 6/89 y atendiendo a razones de interés urbanístico,en los terrenos inmediatos a los cauces públicos se consi-derarán las siguientes líneas Límites de Edificación, a sa-ber:

a) Línea Límite de la Edificación, Interior: trazada a-tendiendo a lo que determina el artículo 69 de la Ley6/89, a 20,00 m. del cauce.


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Entre el cauce y dicha línea se prohibe cualquier ti-po de edificación, en aplicación de dicha disposi-ción.

b) Línea Límite de la Edificación, Exterior, identifica-da con la línea que delimita la Zona de Policía delas Márgenes de los Cauces a la que se refiere el pá-rrafo “b” del número 1.

Entre el Cauce y dicha línea sólo se permite la cons-trucción de “casetas de aperos de labranza”, según sedefine dicho tipo de edificación en esta Normativa.No obstante, en el Suelo Urbanizable se permitirá eltrazado de viales y la disposición de zonas verdes, óde espacios privados no edificables.

Sección Quinta

GRANDES EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS TERRITORIALES


1.- Se regula en esta Sección el régimen urbanístico de losterrenos en los que existen implantados o se implanten gran-des equipamientos y otras instalaciones, de titularidad pú-blica no municipal, como, hospitales, instalaciones del Mi-nisterio de Defensa, calificados por el Plan como pertene-cientes a la Red Estructural de Dotaciones Públicas.

2.- Así mismo, se relaciona y describe en los artículos si-guientes el régimen de policía de usos y edificación que a-fecta, en virtud de la legislación sectorial de aplicación,en su caso, a los terrenos inmediatos a tales equipamientose instalaciones.

3.- En los planos de ordenación esta Zona de Ordenanza se identifica con las claves, “TD-001” (Hospital Psiquiátrico) y“AD-001” (Campamento de Bétera).


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Artículo 113. Zonas de Dominio Público. Terrenos Patrimonia-

les. Régimen de usos y aprovechamiento de losterrenos.

1.- Los usos de los terrenos adscritos al dominio públicoen virtud de la actividad a la que se destinan de acuerdocon la legislación sectorial a aplicar, serán los precisospara el adecuado ejercicio de la misma, sin perjuicio de lapertinente consideración de la legislación de la ComunidadValenciana en materia de Actividades Calificadas.

La edificabilidad de estos terrenos será, así mismo, laprecisa para el ejercicio de los usos a los que se desti-nan. La altura de la edificación no superará tres (III)plantas sobre la rasante de referencia.2.- El régimen de usos, aprovechamiento y parámetros parala edificación, de los terrenos de titularidad patrimonialde la Administración que pudieran estar al servicio o rela-lacionados con actividades públicas, será el mismo que elregulado por el Plan para las Zonas de Ordenanza más próxi-mas a los mismos.

3.- Con independencia del régimen de dominio de los terre-nos destinados a la actividad pública, las edificacionessobre los mismos se dotarán de sistemas de evacuación de a-guas residuales hasta depuradora pública, ó previamente de-purados hasta cauce público.

No obstante, caso de disponerse aisladas las edificacionesen el territorio y no superar una superficie construida de500 m2, el vertido podrá efectuarse al subsuelo, previa de-puración.

Artículo 114. Régimen de Policía al que están sometidos losterrenos en el entorno de las instalacionesdel Ministerio de Defensa.

1.- Las Instalaciones del Ministerio de Defensa que se lo-calizan en el término municipal, determinan un régimen de


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policía sobre los terrenos de su entorno, que está reguladopor la Ley 8/75 sobre "Zonas e Instalaciones de Interéspara la Defensa Nacional" y su Reglamento (R.D. 689/78).

De conformidad con dicha legislación sectorial, se distin-guen, las siguientes zonas de policía, a saber:

a) Zona Próxima de Seguridad (artículo 8 de la Ley):comprende los terrenos situados entre la instalaciónmilitar y una línea envolvente trazada a 300,00 me-tros de aquélla, aunque ésta distancia pueda ser re-ducida cuando resulte excesiva por rodear instala-ciones ubicadas en el interior de poblaciones o zo-nas urbanizadas.

Conforme a lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley,en la Zona Próxima de Seguridad no podrán realizar-se, sin autorización de la Administración militar, o-bras, trabajos, instalaciones o actividades de clasealguna. A tal efecto, se consideran en principio autoriza-bles, el aprovechamiento agrícola y forestal de losterrenos, las excavaciones y movimientos de tierras,y la construcción de cercas, setos y casetas de ape-ros de labranza, así como obras de conservación delas edificaciones existentes, siempre que, inequívo-camente, no se obstaculicen las finalidades militaresde la propia zona.

b) Zona Lejana de Seguridad (artículo 10 de la Ley):tiene por fin asegurar el empleo óptimo de las armaso elementos que constituyen la instalación militar,teniendo en cuenta las características del terreno ylas de los medios en aquélla integrados. La forma ydimensiones de esta zona, que serán las mínimas paratal finalidad, las determina la Administración mi-litar atendiendo a las condiciones específicas con-currentes en cada caso.

En la Zona Lejana de Seguridad, la previa autoriza-ción de la Administración militar, sólo se precisarápara realizar plantaciones arbóreas y levantar edifi-caciones, debiendo necesariamente concederse siempreque dichas acciones no impliquen perjuicio para el


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empleo óptimo de los medios integrados en la instala-ción militar de que se trate o queden expuestas a su-frir por dicho empleo daños susceptibles de indemni-zación.

2.- En los planos de ordenación se han reseñado los límitesexteriores de las zonas referidas, según determinación dela Administración militar.

CAPITULO VIII

EXIGENCIAS MINIMAS EN MATERIA DEIMPLANTACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.

Sección Primera.

EVACUACION DE AGUAS.


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Articulo 115. Condiciones de cálculo.

1.- Para la evacuación de aguas podrá emplearse el sistemau-nitario, salvo casos especiales.

2.- El caudal de las aguas pluviales se evaluará por elmétodo racional para un período de retorno de 10 años.

3.- El caudal máximo de aguas residuales no podrá sobre-pasar la velocidad de 3 m/s. El caudal mínimo se compro-bará para una velocidad igual o superior a 0,5 m/s. Cuandono sea posible garantizar esta velocidad mínima, se ins-talarán cámaras de descarga con una capacidad mínima de1.500 litros. El caudal de las aguas pluviales podrá al-canzar una velocidad máxima de 5 m/s.

4.- Los diámetros y espesores de conductos, se justifica-rán tanto en los aspectos mecánico como hidráulico.

Artículo 116. Condiciones de diseño.

1.- En calles de ancho igual o superior a 20 m., se insta-lará doble red de alcantarillado.

2.- Las tuberías de conexión de acometida y sumideros se-rán de diámetro mínimo 200 mm., y su pendiente mínima noinferior al 2%.3.- Las conexiones de las tuberías anteriores, lo haránsiempre con pozos de registro.

4.- Los sumideros llevarán tapa y marco de fundición dúc-til. La superficie máxima de recogida será de 500 m2. y suseparación no superará los 50 m.

5.- El diámetro interior de los conductos no será inferiora 400 mm.

6.- La separación máxima entre pozos será de 50 m. entodos los casos. La tapa y marco de los mismos será de fundición dúctil, con una resistencia mínima de 40 Tm.(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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Artículo 117. Condiciones particulares de zonas residenciaciales con densidades de ocupación iguales óinferiores a 15 viv/Ha.

1.- Se admiten depuradoras biológicas prefabricadas conpozos y zanjas filtrantes, mientras no sea posible la co-nexión con la red general de alcantarillado.

2.- Se admite la evacuación de aguas pluviales por esco-rrentía superficial siempre que la topografía y condicio-nes particulares del territorio lo permitan.

Artículo 118. Condiciones particulares de zonas industria-les.

Los conductos utilizados en esta zonas serán de materialresistente a la naturaleza de las aguas vertidas, debiendojustificares en los correspondientes proyectos de construcción y urbanización.

Sección Segunda

DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE.


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Artículo 119. Condiciones de cálculo.

1.- La dotación media de consumo diario será al menos de300 l/hab/día.

2.- Las redes de distribución serán malladas, tomándose uncaudal punta de al menos 2,4 veces el caudal medio y setenderán las tuberías por ambos lados de la calle.


1.- Las tuberías serán de los materiales autorizados en elmomento de la instalación para usos alimentario, con un diámetro mínimo de 63 mm.

2.- La velocidad en las tuberías no podrá sobrepasar el valor dado por la siguiente expresión: V = 1'5 D + 0,05. Enzonas habitadas no podrá sobrepasar los 3 m/seg. La velo-cidad mínima será de 0,5 m/seg.

3.- Los hidrantes en columna cubrirán áreas de radio máxi-mo 100 m., medidos por espacios públicos.

Artículo 121. Condiciones particulares en zonas residen-ciales en suelo urbano, con densidades deocupación iguales ó inferiores a 15 viv/Ha.

1.- Se admite como dotación media, la de 200 l./hab./día.

2.- Las redes podrán ser ramificadas, con diámetros míni-mos de 80 mm., admitiéndose un sólo conducto por calle.

Artículo 122. Condiciones particulares en zonas industriales.

La dotación media de consumo admitida es de 2 lit. xHa/Seg.


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Sección Tercera.

VIAS PUBLICAS.


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Artículo 123. Condiciones de los firmes.

El tipo de firme a emplear en calzadas se ajustará a lasnormas dictadas por el M.O.P.T. para carreteras, en fun-ción del tipo y composición del tráfico y la naturalezadel terreno.

Artículo 124. Ejecución de las aceras.

1.- Las aceras se rematarán a base de pastilla hidráulica,sobre solera de hormigón H-150 de 10 cm. de espesor. Enlas zonas de pasos de vehículos, la solera tendrá un grosor mínimo de 30 cm. con doble mallazo de acero, dimen-sionado para el tipo de vehículos previsto.

2.- El desnivel máximo de las aceras será de 18 cm. enrelación con la calzada, no permitiéndose desniveles pordebajo de 15 cm.

3.- Los bordillos a utilizar en el borde de las aceras, serán de hormigón prefabricado H-200, con unas dimensionesmínimas de 12-15 x 25 x 70, salvo en casos excepcionales.

4.- En todas las aceras se establecerán elementos de enla-ce de aceras con los pasos peatonales a fin de facilitarel paso a personas con minusvalías físicas.

5.- En los pasos peatonales se salvará el desnivel entreacera y calzada, dando a la primera la forma de un vado cuya anchura sea igual a la del paso de peatones. A cada la-do de los vados peatonales, se colocará una franja de losetas especiales con un ancho total de 1 m. y una longitudi-gual a la anchura de la acera.6.- En los cruces de calles, se colocarán dos franjas comolas descritas en el artículo anterior, que partiendo delvértice de los dos edificios, discurran perpendiculares ala alineación de los dos bordillos, hasta éstos, para quelos invidentes, cuando pasen cerca de las fachadas, se a-perciban de su llegada a un cruce. En el caso de chafla-nes, estas franjas se dispondrán en las dos esquinas.

Artículo 125. Condiciones particulares en zonasresidencia- les con densidades de ocupación


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iguales ó in-feriores a 15 viv/Ha.

1.- El firme de las calzadas, se ajustará a las caracte-rísticas específicas del tipo de tráfico en la ordenaciónde baja densidad.

2.- En las aceras podrá prescindirse de materiales de a-cabado convencionales, tales como baldosa hidráulica u hormigón ruleteado sobre solera de hormigón. Igualmente podráprescindirse de bocas de riego.

Artículo 126. Zonas especiales.

En las calles peatonales, el núcleo histórico tradicional,y zonas especiales, el tipo de firme y pavimentos será ob-jeto de estudio detallado, admitiéndose otras soluciones alas reseñadas en los artículos anteriores.

Artículo 127. Condiciones particulares de las zonasindus-triales.

En las aceras podrán admitirse acabados a base de aglome-merado asfáltico hormigón, slurry, etc., debiendo, en cualquier caso, justificarse la conveniencia de las mismas,con respecto a las soluciones generales que se determinanen este articulado.

Sección Cuarta.

ALUMBRADO PUBLICO.


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Artículo 128. Condiciones de cálculo.

1.- La iluminación media en calzada, y su uniformidad me-dia será, salvo justificación en contrario, la siguiente:

- Viario, en general : 27,00 luxFactor de conservación : 0,80Uniformidad. Emin/Emedia = 0,50

Emin/Emax = 0,30

- Jardines : 12,00 luxFactor de conservación : 0,80

2.- En zonas peatonales y jardines podrá preverse la nouniformidad de iluminación que realce la distribución fun-cional de espacios.

3.- Las redes eléctricas de alimentación garantizarán lodispuesto en el Reglamento Electrotécnico para Baja Ten-sión, así como las normas que al respecto tenga dadas laConselleria de Industria. Estas serán trifásicas a la tensión nominal suministrada por la compañía eléctrica y desección constante. En el caso de redes subterráneas la sección mínima será de 6 mm2. y la intensidad máxima en éstasde 20 A.


1.- Todos los proyectos deberán contener el correspon-diente anexo de cálculos de iluminación, efectuando, bienmediante curvas de reparto, bien mediante matriz de datos.En éstos se justificarán los niveles de iluminación, uni-formidades, tipo de disposición y alturas adoptadas paracalzadas y espacios públicos. Así mismo se justificarán eltipo de luminaria, apoyo, anclaje y lámpara empleados.

2.- Se dispondrán cuadros de mandos y de contadores, ó seconectará a la red existente en el punto indicado de acuerdo con las indicaciones de los Servicios Técnicos Munici-pales. Los cálculos de las líneas se efectuarán por caidade tensión máxima o, por temperatura máxima de los cablesempleados, ó por corrientes de cortocircuito u otras espe-cificaciones que puedan indicar dichos Servicios, de con-(**) Modificación Puntual de P.G. aprobada el 13 de noviembre de 2002 (CTU)

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formidad con el vigente Reglamento Electrotecnico de BajaTensión

3..Las secciones de las zanjas, tubos, columnas, báculos,brazos, tipos de luminaria, cables y otros pequeño mate-rial, así como la composición de los cuadros eléctricos será la indicada por los Servicios Técnicos Municipales,

Artículo 130. Condiciones particulares.

1.- A indicación de los Servicios Técnicos Municipales, enlos casos particulares que se citan, se podrán admitir losvalores correspondientes al nivel de uniformidad inferiora los anteriormente prescritos, a saber:

- En zonas industriales: reducción del 20%.

- En zonas residenciales de baja densidad (igual ó in-ferio a 15 viv/Ha.): reducción del 30%.

- En urbanizaciones en las que la superficie de la par-cela mínima edificable sea superior a 800 m2: se a-justará la iluminación a las características especí-ficas de la zona.

2.- Los Servicios Técnicos Municipales indicarán la proce-dencia ó no de dotar a las instalaciones de equipo reduc-tor de energía, centralizado, ó con unidades individuales,equipo de localización de punto de luz apagado, y otros automatismos de control.

Sección Quinta.

SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA.


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Artículo 131. Condiciones Generales.

1.- En el suelo urbano y urbanizable, las instalacionesurbanas de electrificación de alta, media o baja tensiónserán subterráneas. Se admitirán líneas aéreas en los po-lígonos industriales que se desarrollen en el suelo urbanizable cuando la tensión haya de ser superior a 24 KV.

2.- En tanto en cuanto no se desarrollen los correspondientes planes parciales, no se admitirán en el suelo urbanizable instalaciones urbanas de líneas eléctricas.

3.- Las separaciones mínimas de las instalaciones eléctri-cas de transporte, distribución y transformación, así comolas instalaciones de acometidas cumplirán, respecto a caminos y carreteras, lo estipulado en la legislación de estamateria, considerando en cualquier caso una anchura mínimade vías de 8,00 m.

Sección Sexta.

JARDINERIA.


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Artículo 132. Especies ornamentales. Condiciones genera-les.

1.- Se procurará el uso de especies ornamentales autócto-nas o, en su defecto, de otras perfectamente aclimatadas alas características climáticas de la Comarca del Camp delTuria, de bajo consumo de agua.

2.- Las especies ornamentales, para poder ser empleadas enjardinería pública, con carácter general, tendrán desarro-llo normal y estarán bien conformadas, sin síntomas deraquitismo, plaga o enfermedad y sin heridas.

El sistema radicular será completo y proporcionado al por-te. Las raíces de las plantas a raíz desnuda o en cepellónde tierra sin envolver, presentarán cortes limpios yrecientes, sin desgarrones ni heridas.

Las de las restantes plantas irán contenidas en bolsa deplástico, maceta, cepellón escayolado o elemento similar ocontenedor, según juzgue para cada caso la direccióntécnica. Las plantas de hoja perenne presentarán el sis-tema foliar completo, sin decoloración ni síntomas declorosis o carencias de oligoelementos.

Se entenderá por, altura la distancia del cuello de laplanta a la parte más distante del mismo, salvo en los casos en que se especifique lo contrario, como en las palmáceas, donde la altura suele referirse exclusivamente altronco y no a las palmas, y por perímetros del tronco elmedido a una altura de un metro sobre el cuello.

Artículo 133. Riego.

1.- Conducciones y accesorios.

A.- De Polietileno: Si la zona por donde tengan que discurrir las conducciones soportan tráfico rodado, oen la composición de los terrenos figuran sulfatos ycarbonatos, las conducciones serán de polietileno debaja densidad, de 10 atmósferas y diámetros de 20 a500 mm, según resulte del cálculo de caudal corres-pondiente.


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Las tuberías de PE de baja densidad serán altas parauso alimentario y fabricadas según norma UNE 53.131.

Las piezas para unir tubos de PE estarán fabricadassegún normas UNE 53.131 y 53.133 y cumplirán las normas UNE 53.405 y 53.408, adaptándose sus dimensio-nes a las de las tuberías a unir.

Las uniones de los tubos de PE, se harán de acuerdocon la presión de diseño de la tubería instalada(soldadura térmica a tope, soldadura por manguitosde electrofusión, manguito a rácor, etc.) pero nuncase empleará el encolado.

B.- De P.V.C.: Se instalarán en las zonas que no sopor-ten tráfico rodado o exentas de sulfatos o carbo-natos de calcio y magnesio, de 10 atmósferas y diá-metros de 20 a 500 mm según resulte del correspon-diente cálculo de caudales, aptas para uso alimenta-rio y fabricadas según norma UNE 53.112.

Los accesorios cumplirán la norma UNE 53.177

La uniones de los tubos de PVC, se realizarán deacuerdo con la presión de diseño de la tubería instalada(soldadura térmica a tope, soldadura por manguitos de electrofusión, manguito a rácor, etc.) peronunca se empleará el encolado.

2.- Aspersores.

A.- De turbina ajustable: Los aspersores de turbina a-justable serán sectoriales, rotativos por turbina,de consumo de 1,5 a 50 litros/minuto y alcance de 4a 15 metros de radio, con ángulos ajustables de 30 a360 grados y toma de <” hembra.

B.- De turbina aéreos: Serán sectoriales, aéreos, de las

mismas características que los anteriores.

C.- Emergentes: Serán de cierre hermético por sistema dejunta doble, provistos de tornillo de regulación. Laemergencia no será superior a 9 centímetros. Lleva-rán filtro superior, muelle retráctil y toma de ½hembra.

D.- Circulares: Fabricados en latón con dos toberas y


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tomas de <" macho.

3.- Difusores. Distribuirán el agua en forma de gotas o depequeños chorros. Carecerán de partes móviles.

4.- Goteros. Serán autocompensantes, manteniendo su caudalprácticamente constante.

5.- Bocas de riego. El cuerpo de la boca será de hierrofundido. La entrada inferior de agua será de 2 pulgadas dediámetro con rosca gas. La llave de paso y la boca dedistribución serán de bronce.

ANEXO

FICHAS DE LAS CARACTERISTICAS DE LOSSECTORES DEL SUELO URBANIZABLE SIN


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ORDENACIÓN PORMENORIZADA

Condiciones que han de cumplirse para que sea posible la incorporación de cada tramo de urbanización al contexto global del territorio


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CAPITULO I AMBITO DE APLICACION, VIGENCIA y ALCANCE...

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