CAPITULO VI - Analisis de...
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78 CAPITULO VI- Analisis de sitio 39 Ibid
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CAPITULO VI- Analisis de sitio
39 Ibid
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Una vez que se ha definido el perfil del usuario es necesario pues pasar a la
elección del terreno, considerando factores básicos como la ubicación, servicios,
dimensiones, costo y radio de influencia, por mencionar solo algunos aspectos.
Para que esta elección sea lo más certera posible, se recurrira de una manera
general a normas o estatutos marcados en reglamentos urbanos. Las normas de
equipamiento urbano expuestas por SEDESOL son el parametro base de la
elección del terreno en esta tesis.
6.1. Dotación de espacios destinados a la asistencia social
Las normas de equipamiento urbano indican que para establecer la ubicación de
un centro de asistencia, es necesario considerar el numero de habitantes que
conforman una población o región. De acuerdo a este parametro se establece si
es recomendable proporcionar dicho servicio a determinado sector.
I.-
Regional
II.-
Estatal
III.-
Intermedio
IV.-
Medio
V.-
Básico
VI.-
Rural
(+) de 500,000
H
*
100,001 a
500,000 H
*
50,001 a
100,000 H
*
10,001 a
50,000 H
=
5,001 a
10,000 H
=
2,500 a
5,000 H
=
80
*necesario
=no recomendable
Conjuntando ambos municipios (San Andrés y San Pedro Cholula) el establecer
un centro de asistencia para adolescentes embarazadas es necesario y
recomendable en un sector “Intermedio”.
6.2. Localización
De acuerdo a la ley General de Asentamientos Urbanos, a las leyes Estatales de
Desarrollo Urbano y al Plan Nacional de Desarrollo Urbano San Andrés se
establece como una zona prioritaria para dotar de servicios a la comunidad. Es un
municipio viable para un futuro desarrollo urbano. Así mismo el numero de
servicios con los que cuenta cubren en su mayoría las necesidades primarias y
secundarias de una región. (Ver Anexo 1)
6.3. Elección del terreno
La elección del terreno también la determinaran normas establecidas por
SEDESOL, en las que se especifican las caracteristicas que debe de cubrir el
terreno para una elección acertada. (Ver Anexo 2)
Jerarquía Urbana Intermedio
Rango de población 50,001a 100,000 H
Localidades receptoras Elemento indispensable
Radio de servicio regional recomendable 2 a 3 Hrs.
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Uso de suelo Mixto
Centro urbano localización especial Recomendable
Calle lócal o Av. Secundaria Recomendable
Población usuaria potencial 5-10% Recomendable
Frente mínimo recomendable 100 Metros
Pendiente recomendable 1% a 2% positivo
Posición en manzana Manzana completa
Proporción del predio 1:1 o 1:2
Servicios
• Agua potable
• Alcantarillado o drenaje
• Energía eléctrica
• Alumbrado público
• Recolección basura
6.4. Ubicación del terreno
De acuerdo a las normas antes mencionadas, se eligió un terreno ubicado al Sur-
Oriente del Municipio de San Andrés Cholula. Las vialidades principales aledañas
al predio son: por la Avenida Avila Camacho (viniendo por San Andrés), por la 5
de Mayo, por el Periferico, y por la carretera Federal Puebla - Atlixco.
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6.5. Factores Ambientales
Vistas:
Al Poniente encontramos los Volcanes Popocatepetl y .”la Mujer dormida”, también
esta la iglesia de Nuestra Señora de los Remedios, considerada como patrimonio
40 Plan Nacional de Desarrollo Urbano. Año 2000
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de la nación y del Estado de Puebla.
Clima: El Municipio se ubica dentro de la zona de climas templados del valle de
Puebla, se identifica un solo clima, clima templado subhumedo con lluvias en
verano. La media del mes más frío es enero y la del mes más calido es en mayo.
Lo cual denota un clima sin variaciones extremas, durante un ciclo anual. (21)
Asoleamiento y orientación:
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41 Ibid
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6.6. Factores Fisicos
Medidas:
Frente 120m
Profundida 80m
Colindancias:
El terreno se localiza entre dos terrenos de extensiones parecidas, ninguno de
sus lados esta delimitado por lo que se percibe una limpieza general del terreno y
de los colindantes.
6.7. Imágenes del terreno
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