CARACTERÍSTICAS - SIMAEXPO...realizará mediante sistema mixto, para mejor aislamiento acústico y...
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CARACTERÍSTICASGENERALES
Residencial Nature Cañaveral es una promoción formada por 196 viviendas protegidas calificadas como VPPB de 2 y 3 dormitorios, todas ellas con terraza garaje y trastero. Plantas bajas y áticos con amplias zonas exteriores. El conjunto está dotado con excelentes zonas comunes, en las que se incluye piscina de adultos e infantil, padel, pista polideportiva, zona de juegos infantiles y local comunitario.
El cuidado detalle en las distribuciones y diseño en todas las viviendas permite diferenciar la zona de estar y de descanso para un mayor disfrute.
Le ofrecemos todas las garantías en su compra: suelo en propiedad, promoción directa con precios cerrados, licencia de obra solicitada y aval bancario desde la reserva.
No te pierdas la oportunidad de disfrutar de tu nuevo hogar en una de las zonas de mayor crecimiento de la zona este de Madrid.
CARACTERÍSTICASGENERALES
El cañaveral es un barrio situado en el sureste de Madrid en pleno crecimiento y expansión.
Se encuentra en un punto estratégico cercano a las principales vías de circunvalación de Madrid a escasos minutos de la M-50, M- 45, M-40 y M-30, además de la R-3, lo que facilita llegar a O´Donell en menos de 10 minutos.
En pleno desarrollo, esta privilegiada ubicación, contará con el mayor centro comercial de Madrid y numerosos servicios y accesibilidades.
El Cañaveral
Residencial Nature Cañaveral
Disfruta de todas sus zonas comunes
CARACTERÍSTICASGENERALES
Requisitos para el acceso a la compra de vivienda VPPB en la Comunidad de Madrid:
• Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
• Ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
• Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, excepto cuando:
- El derecho recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia.
- No tenga adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar a causa de sentencia judicial de separación o divorcio.
Los requisitos se acreditarán a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación y para promociones individuales para uso propio, a la fecha de solicitud de la calificación provisional.
*Información obtenida del Portal de Vivienda de la Comunidad de Madrid con fecha mayo de 2017. Plan de Vivienda 2009 - 2012.
REQUISITOSVIVIENDA VPPB
Terrazas en todas las viviendas
CARACTERÍSTICASGENERALES
CARACTERÍSTICASGENERALES
Optimización del espacio y luminosidad
CARACTERÍSTICASGENERALES
Cocinas amuebladas*
La excelencia está en los detallesCARACTERÍSTICASGENERALES
Se pone a disposición del cliente la posibilidad de personalizar diferentes acabados y materiales de la vivienda.
En la cocina se podrán elegir entre tres opciones de solado y tres opciones de mueble de cocina. En el baño, escogerán tres opciones distintas para el alicatado, otras tres opciones para el solado de la vivienda. Por último, se ofrecen tres opciones de pintura para las paredes de la vivienda.
Estas medidas de personalización, sin coste adicional ninguno, van dirigidas a que cada vivienda pueda ser única y se convierta en el hogar ideal.
PERSONALIZACIÓNLa excelencia está en los detalles
MEMORIADE CALIDADESCalidad pensada para el conforty diseñada para la eficiencia
La producción de calefacción y A.C.S. se realizará mediante caldera individual de gas natural. La producción de A.C.S. contará con apoyo de paneles solares situados en cubierta, lo que supondrá un ahorro económico en el consumo.
Todas las estancias contarán con radiadores de aluminio. Los baños estarán dotados de radiadores toalleros.
La instalación se regulará mediante un crono-termostato individual programable situado en el salón. Se instalarán válvulas termostáticas en las habitaciones.
CALEFACCIÓN Y A.C.S.
Los techos en salones y dormitorios se realizarán con enlucido de yeso acabado con pintura plástica lisa. En los pasillos y vestíbulos, baños, aseos y cocina los techos irán con falsos techos de escayola, con acabado de pintura plástica lisa.
Las paredes de vestíbulos, dormitorios y pasillos irán acabadas con pintura plástica lisa. En cocinas y baños, las paredes irán alicatadas hasta techo con cerámica. El pavimento será cerámico a juego con el alicatado.
Los suelos irán en pavimento laminado flotante sobre solera con radapié en DM para dotar a las viviendas del máximo confort. Las cocinas y tendederos irán soladas con gres antideslizante.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS
La separación de las viviendas con zonas comunes se realizará mediante sistema mixto, para mejor aislamiento acústico y térmico, combinando ladrillo cerámico con acabado en yeso por el exterior y trasdosado por el interior con perfilería de acero galvanizado, con aislamiento y una placa de yeso laminado.
La separación entre las viviendas se realizará mediante ladrillo hueco doble con enlucido de yeso en ambas caras instalado en ambas caras de las viviendas un trasdosado formado por perfilería de acero galvanizado y placa de pladur.
En las divisiones interiores de viviendas, para evitar rozas y puentes acústicos y tener que debilitar las divisiones entre las diferentes estancias, una tabiquería seca, mediante perfilería de acero galvanizado, con aislamiento interior y placa de yeso laminado en cada lado.
TABIQUERÍA INTERIOR
Cubierta general del edificio: cubierta invertida plana, con formación de pendientes, impermeabilización, aislamiento térmico de 120 mm y acabado en grava.
Terrazas de áticos: cubierta invertida plana, con formación de pendientes, impermeabilización, aislamiento térmico de 120 mm y capa de mortero para solar.
Terrazas, tendederos y cubierta sobre techo de sótano: cubierta invertida plana, con formación de pendientes, impermeabilización y capa de mortero para solar.
CUBIERTA
Las bañeras serán de chapa de acero esmaltadas en blanco y los platos de ducha de porcelana vitrificada.
Las piezas de los baños irán terminadas con grifería mono mando cromada, con boquillas economizadoras.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA
Ascensores electromecánicos con cuarto de máquinas incorporado en hueco y motor con variador de frecuencia. Las puertas serán automáticas telescópicas de acero inoxidable en planta de portal y pintadas en resto de plantas.
Se instalará una llave de acceso a garajes en los ascensores para mayor seguridad.
Cocina con muebles altos y bajos. Electrodomésticos: horno, vitrocerámica y campana. Fregadero de acero de un seno y grifería monomando.
ASCENSORES *EQUIPAMIENTO DE COCINA
Instalación de video portero, en el acceso principal del residencial, para dotarlas de mayor seguridad.
Instalación de telecomunicaciones, captación y distribución de TV, según reglamento de Telecomunicaciones vigente, incluyendo infraestructura de fibra óptica y cable coaxial para facilitar la contratación de servicios de telefonía, banda ancha y televisión.
ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES
La vivienda contará con preinstalación de aire acondicionado por sistema de conductos para salón y habitaciones.
AIRE ACONDICIONADO
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, lacada en blanco. Dispondrá de mirilla óptica de gran ángulo, manilla interior y tirador en cara exterior.
Las puertas interiores de paso serán lisas de tablero aglomerado macizo lacado, con vidrio en cocinas y salones.
La zona de armarios se realizará con un frente de armario con carpintería similar al resto de la vivienda. El interior irá acabado en pintura plástica en paredes y techos con el pavimento en laminado flotante sobre solera con rodapié. Se instalará una balda y barra de colgar.
Urbanización interior cerrada, con garita de control y acceso, en la entrada principal, para dotar de seguridad.
Todas las zonas verdes contarán con riego automático y zonas pavimentadas de hormigón impreso o baldosa hidráulica o similar.
Piscina comunitaria con pavimentos antideslizantes y vestuarios.
Cuarto de comunidad.
Aparcamientos para bicicletas, abierto.
Zonas verdes totalmente equipadas con mobiliario urbano.
CARPINTERÍA INTERIOR
URBANIZACIÓN INTERIOR
En las ventanas carpintería con perfiles extrusionados de aluminio lacado con rotura de puente térmico, consiguiendo un mayor aislamiento térmico y evitando condensaciones por el interior. Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio con alma rellena de espuma de pliuretano según proyecto.
Los vidrios con doble acristalamiento 6/12/4 y 4/12/3+3 según proyecto en fijos inferiores y zonas con riesgo de caída según normativa.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Los portales se realizarán con pavimento de piedra natural. Las paredes con acabado en yeso pintado y/o paneles de madera y/o espejo. Falso techo de placa de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado acabado en pintura plástica lisa.
En las escaleras de viviendas: mesetas, peldaños, rodapié y zanquines de piedra natural. Y los paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa.
La puerta de garaje con dispositivo anti aplastamiento. Mando a distancia y llave por cada plaza de garaje. Pavimento de solera de hormigón pulido.
ZONAS COMUNES
La fachada exterior con ladrillo cara vista, con aislamiento térmico y acústico. Las terrazas de las viviendas se realizarán con ladrillo cara vista rematado con albardilla de chapa de aluminio lacado. Los tendedores se realizarán con acabado enfoscado pintado en blanco y con ocultación de vistas mediante chapa perforada.
FACHADAS
MEMORIADECALIDADES
PLANTA BAJA3 DORMITORIOS
TOTAL SUPERFICIE ÚTILTOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDATOTAL SUPERFICIE ÚTIL CALIFICABLE
Nota. La presente información, perspectivas y documentación gráfica es orientativa y están sujetas a posibles cambios derivados del proyecto y su ejecución.
123 m289,52 m277,9 m2
NCALLE DE MARIO MORENO CANTINFLAS
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A
P1
P4 P5P3
P2
PLANTA BAJA
Desde 201.479,99€ con dos garajes y trastero. IVA no incluido
PLANTABAJA 3D
BLOQUE 1 – CENTRO3 DORMITORIOS
TOTAL SUPERFICIE ÚTILTOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDATOTAL SUPERFICIE ÚTIL CALIFICABLE
Nota. La presente información, perspectivas y documentación gráfica es orientativa y están sujetas a posibles cambios derivados del proyecto y su ejecución.
86,4 m294,7 m282,4 m2
CALLE DE MARIO MORENO CANTINFLAS
CA
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ISC
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RIO
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A
PLANTA 1ª - 2ª
P1
P4 P5
P2
P3
- 3ª - 4ª - 5ª
N
Desde 160.500€ con garaje y trastero. IVA no incluido
BLOQUE1CENTRO 3D
BLOQUE 1 – LATERAL3 DORMITORIOS
TOTAL SUPERFICIE ÚTILTOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDATOTAL SUPERFICIE ÚTIL CALIFICABLE
Nota. La presente información, perspectivas y documentación gráfica es orientativa y están sujetas a posibles cambios derivados del proyecto y su ejecución.
69,20 m283,60 m275,20 m2
NCALLE DE MARIO MORENO CANTINFLAS
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ISCO
GRA
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E C
OVI
ÁN
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RIO
ARG
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A
PLANTA 3ª
P1
P4 P5
P2
P3
Desde 144.000€ con garaje y trastero. IVA no incluido
BLOQUE1LATERAL 3D
TOTAL SUPERFICIE ÚTILTOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDATOTAL SUPERFICIE ÚTIL CALIFICABLE
Nota. La presente información, perspectivas y documentación gráfica es orientativa y están sujetas a posibles cambios derivados del proyecto y su ejecución.
92,4 m2102,6 m289,0 m2
N
BLOQUE 2 – LATERAL3 DORMITORIOS
CALLE DE MARIO MORENO CANTINFLAS
CA
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FRA
NC
ISC
O G
RAN
DE
CO
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N
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LLE
IMPE
RIO
ARG
ENTIN
A
PLANTA 1ª - 2ª
P1
P4 P5
P2
P3
- 3ª - 4ª
Desde 177.000€ con garaje y trastero. IVA no incluido
BLOQUE2LATERAL 3D
TOTAL SUPERFICIE ÚTILTOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDATOTAL SUPERFICIE ÚTIL CALIFICABLE
Nota. La presente información, perspectivas y documentación gráfica es orientativa y están sujetas a posibles cambios derivados del proyecto y su ejecución.
92,8 m2102,2 m289,2 m2
N
BLOQUE 2 – CENTRO3 DORMITORIOS
CALLE DE MARIO MORENO CANTINFLAS
CA
LLE
FRA
NC
ISC
O G
RAN
DE
CO
VIÁ
N
CA
LLE
IMPE
RIO
ARG
ENTIN
A
PLANTA 1ª - 2ª
P1
P4 P5
P2
P3
- 3ª - 4ª
Desde 175.000€ con garaje y trastero. IVA no incluido
BLOQUE2CENTRO 3D
EFICIENCIAENERGÉTICA
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICAComprometidos con el medio ambiente y el ahorro energético
Aislamiento Térmico. desde la concepción del proyecto se ha tenido en cuenta la envolvente térmica del edifico para conseguir que las viviendas minimicen la pérdida de calor en invierno y se mantengan frescas en verano.
Calefacción de gas individual que permite un mayor confort y control de la instalación mediante crono-termostato individual programable.
Carpintería con perfil extrusionado de aluminio con rotura de puente térmico.Vidrio con doble acristalamiento y persianas de aluminio. Medidas que mejoran el comportamiento térmico de las ventanas.
Boquillas economizadoras en la grifería del baño permitiendo un control de caudal y ahorro en el consumo de agua.
Paneles solares en cubierta para obtención de un ahorro económico en la producción de A.C.S.
Todas estas medidas van encaminadas a reducir las emisiones de C02, aprovechar eficientemente la energía para garantizar un menor consumo energético y lograr un importante ahorro global de las facturas de luz, gas y agua, siendo más sostenibles y respetuosos con el medio ambiente.
B En fase de proyecto
Residencial Nature es un concepto que sigue avanzando promovido por las empresas Allegra Holding y ACR Grupo, dos compañías de reconocido prestigio y solvencia dentro del mercado inmobiliario español.
Con experiencia acumulada de otras dos promociones ya realizadas en Madrid RESIDENCIAL NATURE PLAZA CASTILLA y RESIDENCIAL NATURE PUERTA DE HIERRO, la apuesta por esta nueva promoción es un ejemplo de compromiso y garantía de calidad.
Residencial Nature Cañaveral es una promoción con el suelo en propiedad, de adjudicación directa con precios cerrados y con aval desde el momento de la reserva.
GARANTÍAACR & ALLEGRA HOLDING
GARANTÍAACR
La presente información y documentación gráfica, son orientativas, y están sujetas a modificaciones derivadas del proyecto técnico y de su ejecución. Las viviendas se entregarán conforme a las calidades especificadas, salvo que por razones técnicas, sean modificadas por la dirección facultativa de las obras, sin que ellos signifiquen merma de calidad. Los planos, infografías y demás documentación que figura en el dossier, pueden sufrir modificaciones conforme a la mejor definición del producto y la adaptación de este al proyecto final. La restante información contemplada en el R.D. 515/1989, de 21 de abril, se encuentra en nuestras oficinas para su consulta. La descripción de las calidades y características técnicas de la promoción se ajusta a la Normativa vigente de la fecha de redacción del Proyecto de Ejecución, y no contempla posibles modificaciones de Normativa posteriores a dicha fecha.
MADRID
C/María de Molina 37 Bis - 4º PLANTA28006 Madrid T. 670 30 21 93acrpromocion.es
