Carta Dueños Reparaciones de Condminio
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Modelo de Carta a los propietarios de un Condominio advirtiendo el inicio de las reparaciones en un rea comn delinmueble
Caracas, ____del mes de ____ del 2013.Seores
Propietarios de inmuebles en el
CONJUNTO RESIDENCIAL XXXXXXX
Direccin:_______;
Municipio ______ del Estado_____.
Ciudad.-Apreciados y distinguidos seores:La Junta de Condominio de
las Residencias ______ le extiende a todos los copropietarios del
inmueble, un cordial saludo haciendo votos porque en este ao nuevo
que recin comienza, alcancen y logren todas sus metas propuestas,
con salud, armona y paz. En lo que respecta a nuestro conjunto
residencial, nos proponemos trabajar en pro de los intereses
comunitarios y procuraremos que prevalezca siempre la cordialidad
con todos y cada uno de ustedes durante nuestra gestin, iniciada el
pasado ___ de noviembre de 2012.En esta ocasin, queremos
informarles a todos que el principal objetivo de la gestin de la
Junta, ser la conclusin de los trabajos de reparacin del rea comn
de la piscina y realizar los mantenimientos preventivos de otras
reas y bienes comunes. Para ello, ya contamos con los estimados de
costos y dichos trabajos se resumen a groso modo por las siguientes
reparaciones:
A) Colocacin de los pisos de canto rodado alrededor de toda la
piscina;
B) Colocacin de la pared perimetral (fachada) de la piscina.
C) Recuperacin de los baos de dicha rea.
D) Colocacin de una baranda perimetral en toda el rea comn de la
piscina.
E) Recuperacin de la estructura metlica de hierro en la prgola de
la piscina.
F) Reparacin de la puerta de la sala de bombas y pintura
general
H) Adquisicin de sillas; tombonas y elementos de salvavidas para la
piscina.Cabe destacar, que si surgieren otras reparaciones en esta
rea comn, se informar debidamente a la comunidad de copropietarios.
Ests reparaciones, se realizarn de acuerdo a la programacin y
control de obras que se acuerden con los proveedores. Los costos, a
medida que se vayan causando segn facturas legales, se relacionarn
segn el mes cuando ocurran, en los recibos de condominios, tal y
como lo ordena nuestro documento de condominio.En este orden de
ideas, queremos destacar que las obras a realizar constituyen
reparaciones tendentes a rescatar el uso y destino de un rea comn
sealada en el documento de condominio y en consecuencia, esta
Junta, observando lo establecido en el artculo 18 de la Ley de
Propiedad Horizontal. En ningn momento, la Junta realizar mejoras
(vale decir, la ejecucin de obras que suponen un valor agregado
nuevo que no estaba contemplado inicialmente cuando construyeron el
edificio) en el rea de la piscina; y en caso de requerirse, se
seguir lo conducente a los establecido en el artculo 9 de la Ley de
Propiedad Horizontal.Con relacin al pago y financiamiento de las
reparaciones necesarias y urgentes que requiere el rea de la
piscina sealamos que el condominio cuenta con unos ahorros en el
Banco Banesco que actualmente alcanzan una cantidad estimada de Bs.
_________, suma que soporta perfectamente el inicio de las obras.
Las obras se realizarn segn la existencia del dinero para cubrir
las fases de sus ejecutorias, lo que significa que seguiremos el
siguiente principio: obra contratada, obra pagada; no se asumirn
compromisos con proveedores sin contar con la capacidad de pago
efectiva. Y para garantizar el flujo de dinero y la conclusin
efectiva de las reparaciones, cualquier propietario puede realizar
aportes econmicos anticipados al condominio para ser depositados en
su cuenta en Banesco, que es la que recaudar dichos aportes, de
conformidad con lo establecido en el artculo 14 de la Ley de
Propiedad Horizontal que seala: Las contribuciones para cubrir los
gastos podrn ser exigidas por el administrador del inmueble o por
el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a
otro propietario en concordancia con lo pautado en el artculo 21 de
dicha ley que dispone: El administrador, o si este no acta,
cualquiera de los propietarios podr ejecutar por s slo los actos de
conservacin y administracin que sean de urgente necesidad y tendr
derecho de requerir de los dems el pago proporcional de los
desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes. De
manera pues, que les ratificamos a los varios propietarios (y a
todos en general) que han mostrado su voluntad para realizar
aportes anticipados a la cuenta del condominio en Banesco para
garantizar el flujo de dinero para pagar las reparaciones urgentes
y necesarias en el rea de la piscina, que s pueden hacerlo y que
cuando lo hagan debern dar aviso a la Junta, para que esta a su vez
le gire instrucciones a la administradora del inmueble, a fin de
que haga los abonos a sus cuentas del condominio para que los
futuros cargos de los gastos comunes sean descontados de tales
aportes efectuados con anticipacin.
Sin ms a que referirnos por los momentos, firmamos:La mayora o
unanimidad de los miembros principales de la Junta con voz y
voto