GUÍA PARA EL

MANEJO DE

INVASIONES A LA

PROPIEDAD

DESCRIPCIÓN La presente cartilla tiene como propósito brindar al lector herramientas para el tratamiento de invasiones y perturbaciones a la propiedad privada, de acuerdo con lo establecido en el Código Nacional de Policía

JULIO DE 2018

Av. Carrera 45 No. 100-12 Oficina 701, Bogotá Teléfono: (57) 1 7037551 | (57) 3195671184

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Contenido

1. PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DE INVASIONES A LA PROPIEDAD ... 2

1.1. ¿Qué es la invasión o perturbación en un predio? .................................... 2

1.2. ¿Qué acciones se consideran como invasión o perturbación de la posesión? ............................................................................................................................. 2

1.3. ¿Qué puedo hacer si han invadido o están perturbando un predio de mi propiedad? .............................................................................................................. 3

1.4. ¿Qué acciones de protección señala la ley para proteger mi inmueble, que término tengo para interponerlas y cuáles son las medidas que puede adoptar la autoridad encargada? ......................................................... 3

1.5. ¿Qué documentos e información debo aportar para denunciar los hechos de perturbación? ............................................................................................... 4

1.6. ¿Qué aspectos particulares se deben tener en cuenta en los predios invadidos? ........................................................................................................................... 4

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La ocupación ilegal de un predio por una persona distinta a su propietario mediante a c c i o n e s c o m o l a c o n s t r u c c i ó n d e edificaciones, pasos o puentes y las demás dirigidas a instalarse en el inmueble.

Los daños materiales que pongan en peligro el predio, perjudiquen o molesten a los vecinos.

La Instalación de servicios públicos en los predios ocupados ilegalmente.

Cuando no se realice el debido cerramiento y mantenimiento de lotes y fachadas de edificaciones.

Cuando se impide al propietario del predio el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia del inmueble

1 . PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DE INVASIONES A LA PROPIEDAD

1.1. ¿Qué es la invasión o perturbación en un predio?

Es el acto que una persona ejerce en propiedad ajena y que interrumpe o altera la posesión o tenencia del dueño y le impide disfrutar pacíficamente del inmueble.

1 .2. ¿Qué acciones se consideran como invasión o perturbación de la posesión?

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1.3. ¿Qué puedo hacer si han invadido o están perturbando un predio de mi propiedad?

Si Usted se ha visto afectado por perturbaciones o invasiones en su propiedad, puede presentar su caso directamente o a través del encargado del bien o del administrador ante las siguientes autoridades :

• Los Comandantes de Estación, Subestación y de Centro de Atención Inmediata de Policía y demás personal uniformado de la Policía Nacional.

• El Corregidor del lugar donde se ubica el predio.

• El Inspector de Policía más cercano al lugar donde se encuentra ubicado el predio. Generalmente tienen su Despacho en las instalaciones de la Alcaldía Municipal del Municipio.

1 .4. ¿Qué acciones de protección señala la ley para proteger mi inmueble, que término tengo para interponerlas y cuáles son las medidas que puede adoptar la autoridad encargada?

NombredelaAcción

• Acciónpreventivaporperturbación

Términoparainterponerla

• Dentrodelas48horassiguientesaloshechosdeperturbación

Medidaqueadoptalaautoridad

• Ordendedesalojoalapersonaquepretendeinvadir

elpredioeinstalarseenél.

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En los dos eventos, es obligación del propietario del predio realizar todas las obras necesarias y razonables para impedir que se vuelvan a presentar hechos de perturbación en el predio, de acuerdo con las ordenes que las autoridades de policía indiquen al finalizar el procedimiento.

1 .5. ¿Qué documentos e información debo aportar para denunciar los hechos de perturbación?

• Certificado de existencia y representación de la empresa.

• Certificado de tradición y libertad del predio invadido.

• Escrituras de adquisición del predio. • Fotografías de la invasión. • Nombre, apellido y cédula de personas

que hayan presenciado el hecho de perturbación.

• Si se recibió informe de la invasión a través de un reporte por escrito, aportar copia del informe.

• Informar con precisión el lugar donde se presenta la perturbación

• En lo posible, identificar a quien está invadiendo el predio.

1 .6. ¿Qué aspectos particulares se deben tener en cuenta en los predios invadidos?

NombredelaAcción

• Acciónpolicivadeprotecciónalaposesión

Términoparainterponerla

• 4mesesdesdequesucedióel

hecho

Medidaqueadoptalaautoridad

• Mantenerlasituaciónenel

estadoenqueseencuentrehastaqueeljuezdefinalosderechosendiscusión

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Invasióndeanimalesenlasplantaciones

Teniendoencuentaquelamayoríadeloslinderosdelasplantacionessonnaturales(carreteras,puentes,ríos,caños),puedepresentarseelpasoopermanenciadeanimalesquevanenbuscadealimentooagua.

EnladenunciadebeadviertirsealInspectordePolicíaqueesobligacióndelosdueñosdelosanimalesimpedirqueinvadanlaplantacióntransitoriaopermanentementeysolicitarlaaplicacióndelartículo124delCódigoNacionaldePolicía.

OcupaciónsobreáreadeprotecciónambientalAlinteriordelasplantacionesgeneralmenteexistenáreasdestinadasalapreservación

ambientalodeciertosecosistemasyqueporestarazónnosonexplotadas

directamenteporlasempresas.

Algunasperonasconsideranqueeslegalapropiarsedeestosterrenos,dadaala

inaccióndesuspropietarios.

Enestoseventos,deberáseñalarsealInspectorde

Policíaenladenunciaeltipodedañosqueelinvasorestá

generandoenlazonaquelaempresahabíadestinadopara

conservaciónambiental.